Как обустроить длинный коридор в квартире: советы по ремонту, фото реальных проектов

Планировка коридора в квартире: Объединение гостиной комнаты и коридора, варианты планировки без коридоров

Что будет, если теща приедет с визитом и останется на ночь в проходной гостевой-гостиной, а вы захотите мимо нее ночью проскользнуть к холодильнику? Правильно — вы не пойдете. А по коридору пошли бы. Но назначение коридора не только в том, чтобы охранять сон людей в соседней комнате. В чем тогда? Из ответа на этот вопрос вытекает следующий: крушить ли перегородки, присоединять ли коридор к комнате или иным образом менять его конфигурацию? Или оставить все как есть?

Claude C. Lapp Architects, LLC

В чем проблема
С точки зрения застройщиков — никакой проблемы нет, но дизайнеры интерьера редко с ними солидарны. Во многих планировках коридоры имеют ужасные пропорции: их длина, как правило, в два и более раза превышает ширину.

Почему это плохо? Потому что попытка «отъесть» у него место в пользу системы хранения делает коридор еще уже: даже если протискиваться не приходится бочком, то вдвоем уже сложно разминуться.

Потому едва ли не каждый проект многоквартирного дома, выполненный с дизайнером, делается с корректировкой коридора. Какие варианты возможны, и почему о них стоит думать?

Terrazzo

Если вы только покупаете квартиру

1. Сразу ищите «правильное» жилье
Холл лучше коридора. Я советую сразу выбирать планировку квартиры без коридоров, но с холлом, который и будет служить для перехода из одной комнаты в другую.

Валентина Савескул

На фото: в исходной планировке коридор квартиры был малофункциональным

Валентина Савескул

На фото: квартира после перепланировки

2. Выбирайте квартиру с прицелом на перепланировку
Бывают квартиры, изначально не подразумевающие коридора, или такие, в которых коридор можно легко «укоротить». На планах показан пример такой перепланировки с коридором и без (расставлена мебель). В данном случае можно не делать коридор, если хозяева согласны присоединить кухню к комнате или сделать жилую комнату проходной. Но, россияне исторически не любят проходные комнаты. Потому часть перегородки в зоне прихожей оставляем на месте.

Факт: Удачно, что дверь санузла открывается в прихожую — выход санузла в жилые комнаты в однокомнатной квартире практически невозможно согласовать.

Martin’s

Совет: Если вы настроены на то, чтобы все комнаты были обособленными, обратите внимание на расположение входа в квартиру. В частных домах холл может находиться где угодно, а в небольших квартирах он всегда будет идти сразу за прихожей. Какая функция просится? Холл может стать библиотекой, гостиной или столовой — как на плане выше.

Костенич Dизайн

Если комнаты приватной части квартиры значительно удалены от входа, без холла или коридора, к сожалению, не обойтись. То есть в теории избавиться от коридора можно. Но либо не удастся сохранить исходное количество комнат, либо семья потеряет в комфорте. Скажем, детская и кабинет на этом плане значительно удалены от входа и относятся к частной зоне, где проходные пространства нежелательны. Не будут же дети ходить к себе через спальню родителей.

Вывод: Сравнивая две квартиры равной площади, обращайте внимание на возможности перепланировки. Прикидывайте, можно ли избавиться от коридоров без потери числа комнат нужного вам назначения.

Design Studio Zimenko Yuriy

Если вы работаете с имеющейся квартирой

1. Сделать студию
В дореволюционной России объединение зон считалось проявлением бедности, так как походило на традиционное устройство изб, где функции спальни, детской, столовой и кухни были переплетены в одном пространстве. Да и сейчас полное отсутствие изолированного коридора вызывает неудобства в квартирах-студиях. Скажем, дверь в санузел просматривается из гостиной: ваш гость выходит из-за стола, и все с интересом наблюдают, куда он пошел. Доносится звук смываемой воды.

Marina Gaskova Interiors

2. Анфиладная планировка — для домов и гигантских квартир
Если продолжить исторические параллели, легко вспомнить: дворяне строили свои особняки по принципу анфиладности. Гостиные сменялись кабинетами, залами, столовыми. А коридор оставался для прислуги, для переноса утвари где-то в стороне от частной жизни хозяев. Приватная зона вообще была либо вынесена в отдельный флигель, либо на отдельный этаж. Гости туда не допускались.

3. Объединение гостиной и коридора — для квартир средней площади
Играя с планировкой и объединяя помещения, можно частично решить проблему «бесполезного» коридора. Например, можно объединять коридор с комнатами, а можно — сами комнаты (например, кухню и столовую, кухню и гостиную). На плане видно, что в этом проекте проблему частично решили за счет объединения кухни и гостиной.

ПО ТЕМЕ…
Идеи планировки: перенос кухни в комнату или коридор

Валентина Савескул

Гостиная в качестве комнаты, объединяющей остальные помещения вместо коридора, используется довольно часто. В таких случаях важно обращать внимание на расположение кухни, которую тоже, по закону, сложно перенести. В приведенной планировке в гостиную выходят двери спален, но кухня при этом удалена, что усложняет использование гостиной в качестве столовой зоны.

Олеся Зубова

Если вам нужно «улучшить» коридор без перепланировки

1. Используйте проем вместо двери
Если нельзя совсем избавиться от коридора, можно немного сгладить его резкие пропорции. Вовсе не обязательно отделять ту комнату, вдоль которой проходит коридор, обычной дверью. Вместо нее можно сделать проем и визуально объединить коридор с гостиной, столовой или кухней.

Совет: Отделите коридор передвижными створками или портьерами — на случай ночующих гостей.

ПО ТЕМЕ…
Хороший вопрос: Зачем делать широкие проёмы в маленькой квартире

Вячеслав Лопатин | Photography

2. Понижайте потолок
Проблема пропорций в коридоре часто носит двойственный характер: не только как соотношение ширины и длины, но и ширины и высоты. В квартирах с высокими потолками в небольших помещениях, таких как прихожая, санузел и коридор, возникает эффект колодца. В этом случае потолок в коридоре лучше опустить либо физически, либо визуально. Это сделает коридор более компактным, а также подчеркнет иерархию помещений — приятно выходить из небольшого и более темного коридора в хорошо освещенную гостиную с высоким потолком.

ПО ТЕМЕ…
Когда и почему высокий потолок нужно опустить

VVDesign

3. Повесьте большие зеркала
Еще один прием — оформить одну из длинных стен зеркалами полностью и сместить потолочные светильники от центра в сторону зеркала. При правильном подходе визуальная ширина коридора увеличится вдвое, и будет казаться, что у нас два ряда ламп по центру. В примере на фото показан вариант отзеркаливания стен.

Ту же игру можно продолжить с потолочным карнизом: если его оборвать у зеркала, то в зеркале мы увидим его отражение, что тоже создаст иллюзию продолжения коридора в ширину.

ПО ТЕМЕ…
Освещение в прихожей: 11 приемов, которые «работают»

Morgante Wilson Architects

4. Добейтесь контраста на стенах
Для увеличения ширины и уменьшения длины одним из вариантов будет применение светлых оттенков на боковых стенах и темных или контрастных обоев — на торцевой стене.

Возникает большой соблазн выкрасить все стены в один тон, как в этом примере. Но если перед вами стоит задача хотя бы визуально сократить коридор — не применяйте темные обои или обои с огромным рисунком на боковых стенах. Лучше такой интенсивный кобальтовый цвет поместить на торцевую стену.

Для визуального сокращения коридора может подойти разбивка стен на сектора или яркое пятно в конце коридора — как на фото.

Yuri Grishko

На фото: сразу несколько приемов из перечисленных. Потолок «понижен» при помощи цвета, а на торцевой стене — арт-объект нестандартных размеров, который сокращает пространство визуально

Сергей Моргунов

5. Продумайте раскладку пола
В квартирах обычное дело — прихожая переходит в коридоры. Входную зону разумно защитить от грязи и влаги (положить керамическую плитку). Если в планировке коридор длинный и узкий — советую диагональную укладку.

Женя Жданова

На фото: укладывайте паркет диагонально или даже поперек. Так вы хотя бы визуально расширите узкий коридор

6. Декору да — мебели нет
Ни в коем случае не ставьте в узкий коридор полноценный шкаф — он заберет большую часть пространства, которого и так не хватает. Помните, что минимальная ширина коридора должна быть не менее метра, чтобы два человека в нем могли спокойно разойтись. Максимум, что можно себе позволить — это неглубокая консоль для вазы или статуэтки или легкая вешалка. Ограничьтесь постерами или картинами на стенах на манер галереи.

ПО ТЕМЕ…

• Что делать с узким коридором: 10 дизайн-решений
• Идеи для узких коридоров и тесных прихожих: убрать нельзя оставить
• Живите проще: 31 лайфхак для маленькой прихожей и коридора

ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Устраивает ли вас планировка коридора в квартире? Пришлось ли вам делать перепланировку: объединение комнаты и коридора, коридора и зала и так далее? С какими трудностями столкнулись в процессе?

Спонсируемые

Düsseldorf | Ihr Einrichtungsexperte für ein schönes Zuhause

Спонсируемые

Düsseldorf | Individuelle Lösungen für jedes Einrichtungsprojekt!

мебель узкая, интерьер трех комнат, прихожей перепланировка

Длинный коридор – это отличная возможность сделать помещение стильным, современным и красивым

Ни одна квартира не обходится без коридора. Он встречает пришедших гостей и провожает их, поэтому каждый хозяин квартиры старается, как можно лучше его обустроить. Но во многих квартирах еще с советских времен остались длинные и узкие коридоры, которые невозможно со всем комфортом обустроить. По этой причине, он редко используется в качестве полезной площади. Сегодня мы расскажем вам, как правильно подойти к дизайну длинного и узкого коридора, применяя дизайнерские приемы и устанавливая мебельные гарнитуры. Благодаря им, у вас появится великолепная возможность из не удобного коридора, сделать практичное и многофункциональное помещение.

Содержание материала:

• 1 Делаем помещение объемнее, работая над дизайном длинного коридора
  • 1.1 Визуальные эффекты
  • 1.2 Зазеркалье – три варианта визуального создания перспективы
• 2 Длинная прихожая: подходящие материалы для отделки стен
• 3 Дизайн длинного коридора в трехкомнатной квартире: освещение
  • 3.1 Локальная подсветка
  • 3.2 Точечный свет
  • 3. 3 Полоска света
• 4 Мебель прихожей в длинный узкий коридор: идеи размещения

Делаем помещение объемнее, работая над дизайном длинного коридора

Длинный и узкий коридор зачастую можно встретить в трехкомнатной квартире. Как правило, он редко используется по назначению, так как поставить широкий мебельный шкаф в этом месте становится просто невозможным, поэтому хозяева размещают его в спальне, оставляя при этом коридор пустым и унылым.

Сделать коридор красивым и необычным можно при помощи отделки стен яркими обоями

Работая над дизайном коридора не нужно ломать стены. Конечно же, перепланировка поможет, сделать прихожу намного больше и функциональнее, но она не всегда уместна. Например, снося стену между коридором и спальней, вы автоматически уменьшаете жилую площадь. Да, коридор стал больше, но вы сделали комнату проходной, лишив себя изолированного пространства. Кроме того, не стоит забывать, что в советских квартирах, внутренние стены могут быть несущими, при ее сносе можно нанести урон всему зданию. Плюс: перепланировка должна быть узаконена в специальных инстанциях, что делает вас заложником ходьбы по бюрократическим заведениям, в свое свободное время.

Визуальные эффекты

Цвет играет огромную роль в оформлении интерьера. Различные оттенки удивительным образом влияют на психологическое состояние человека: поднимают настроение и вгоняют в депрессию, придают тепла и дискомфорта, расширяют и уменьшают объемы.

Если знать, как работать с тем или иным цветом, можно создать не просто помещение, а предмет искусства.

Уж если вы решили поиграть с цветом, следует запомнить главное правило – дизайн квартиры и прихожей должен быть гармоничным. Это не значит, что во всех комнатах, стены нужно оформлять одинаковыми обоями. Для придания интерьеру слаженности и созвучия, достаточно будет добавить в коридоре какой-либо аксессуар, подходящий по цветовой гамме с другими комнатами. К примеру, если в гостиной доминантным цветом является кофейный, то в прихожей прекрасно будут смотреться светильники, консольный столик, картины такого же тона.

В прихожей необремененной свободным пространством актуальнее будут светлые тона:

• Бежевый;
• Белый;
• Молочный;
• Голубой;
• Светло-серый;
• Розовый;
• Светло-зеленый;
• Нежно-бирюзовый.

Теплые оттенки лучше не использовать в узком коридоре, они способны зрительно сузить пространство, а темные – сделают его мрачным и угрюмым. Это же касается и крупных рисунков, которые не придадут необходимого простора помещению.

Для того чтобы сделать длинный коридор уютным и комфортным, лучше подбирать светлые тона для отделки стен, потолка и пола

Зрительно увеличить пространство помогут обои с изображенными на них полосами или диагональным рисунком.

Зазеркалье – три варианта визуального создания перспективы

Цвет – не единственный прием, который позволит сделать помещение намного больше нежели, оно есть.

Можно использовать и другие решения:

• Зеркальная стена создает иллюзию перспективы. Только не перестарайтесь с реалистичностью. Иначе, люди, приходящие к вам в гости, беспрестанно будут врезаться в стену.
• Зеркало-окно. Фигурная рама, внутри которой вставлено зеркало является не только превосходным украшением, но и визуально увеличивает пространство.
• Зеркало-дверь – еще одна идея зеркального создания перспективы. Зеркало вставляется в переплет двери, образуя иллюзорность дополнительного пространства за дверью.

Каждый из предложенных эффектов прекрасно впишется и в квартиру, и в дом.

Длинная прихожая: подходящие материалы для отделки стен

Прихожая – место, в которое попадает человек, приходя с улицы, поэтому не исключена вероятность быстрого изнашивания обоев. В коридор, нужно всего подбирать обои высокого качества и с большой степенью износостойкости. Лучше, если они будут моющимися.

Для отделки стен в коридоре дизайнеры рекомендуют использовать влагостойкие обои

Обои под покраску, также прекрасно подойдут для прихожей. В случае механического повреждения, вам нужно будет только произвести покраску стен, не переклеивая при этом обоев.

Если в доме проживают маленькие дети, не стоит забывать об их любви к творчеству и живописи. Наверняка, они изъявят желание показать свое видение на ваши стены в прихожей. В ход могут пойти не только карандаши и фломастеры, но и краски.

Если в квартире живут животные, то во время оформления интерьера следует учитывать этот нюанс. К примеру, если в вашем доме живет кот, в нижней части стены не рекомендуется клеить обои. Кошки обожают звук раздираемой бумаги, поэтому внешний вид прихожей будет недолог. В этом случае, лучше использовать другие более устойчивые к внешнему воздействию материалы.

Дизайн длинного коридора в трехкомнатной квартире: освещение

Планируя ремонт в квартире, многие люди очень часто не задумываются об освещении, которое играет огромную роль в оформлении интерьера. Коридор – это место, в которое не попадает солнечный свет, поэтому он воспринимается сумрачным и неприветливым. Правильно расположенное освещение, позволит подкорректировать его визуальное восприятие, придать жизнерадостности и оптимизма.

Локальная подсветка

Настенные светильники, образующие рассеянное или направленное освещение, помогут придать узкой комнате объемности и простора. Светильники следует расположить вдоль стены, напротив друг друга.

Обустраивая длинный коридор, особое внимание нужно обращать и на выбор осветительных приборов

Точечный свет

Продумывая оформление интерьера прихожей, следует раз и навсегда позабыть об огромных люстрах, если конечно вы не являетесь счастливым обладателем трехметрового потолка. Дело в том, что длинные люстры на ножке визуально «опускают» потолок, создавая ощущение его давления на голову.

Подвесной или натяжной потолок со встроенными точечными светильниками поможет сбалансировать освещение по всему периметру коридора. Ни один уголок не сможет остаться не подсвеченным.

Полоска света

Установленный между двумя шкафами лайтбокс – не только превосходный декор. С его помощью можно будет разделить длинную прихожую на две пропорциональные друг другу части.

Мебель прихожей в длинный узкий коридор: идеи размещения

Мебель не должна загромождать свободное пространство. Ее обязанность идеально вписываться не только в стилистику помещения, но и в его габариты. Если вы видите, что громоздкий мебельный шкаф делает помещение излишне загруженным, стоит раз и навсегда позабыть о нем.

Сделать длинный коридор функциональным и практичным можно при помощи качественного компактного мебельного гарнитура

Самый лучший вариант – встроенная мебель. Например, шкаф-купе, изготовленный под заказ. Мастер, ориентируясь на реальные размеры помещения, изготавливает шкаф-купе, который без малейших проблем впишется в интерьер. Оформить двери шкафа можно зеркалом. Зеркальная поверхность поможет придать комнате нужного объема и пространства, создавая дополнительную перспективу.

Зеркальная поверхность сделает помещение легким и воздушным.

Подвесная консоль. Она сможет не только украсить прихожую комнату, но и даст возможность разместить на плоской поверхности элементы декора: цветы, свечи, настольные лампы. Если над консолью с четырьмя ножками повесить зеркало, а рядом поставить маленький пуфик, она полностью заменит косметический столик.

Обустройство длинного коридора в квартире (видео)

Пусть длинный и узкий коридор вас не пугает. Применив все вышеописанные приемы, вы сможете создать в своем доме великолепный интерьер на зависть родственникам и друзьям.

Дизайн длинного коридора в квартире (фото интерьеров)

Все в подъезд: как обустроить прихожую и коридор в квартире

Интересные идеи для прихожей в квартире
При проектировании и создании интерьера прихожей и коридора нужно учитывать, что эти места будут видеть все гости вашего дома.

Существует ряд простых правил оформления этих помещений, которые позволят сделать коридор и прихожую максимально комфортными.

Прихожая своими руками: стильно и практично
При создании интерьера прихожей следует учитывать такие моменты:

Светлая отделка стен и пола зрительно увеличивает помещение, такое решение идеально подходит для небольших комнат.
Для оформления узкой прихожей используйте зеркала и другие отражающие поверхности. Важно не переборщить с ними, иначе ваша прихожая превратится в цирковой аттракцион.
Мебель для прихожей должна быть компактной и функциональной.

Освещение. Заранее позаботьтесь о дополнительных источниках света.
Наличие шкафа или гардеробной для вещей, а также специальных крючков для верхней одежды и полки для обуви помогут вам оптимизировать пространство.
В прихожей не следует использовать люстры и другие громоздкие светильники. Лучше всего подойдут встроенные источники света или даже светодиодная подсветка.
А если в доме есть маленькие дети, то создайте для них специальные места для одежды и обуви. Это могут быть низко расположенные крючки, небольшие полочки и другие предметы интерьера, которыми будет удобно пользоваться детям.

Интерьер даже самой маленькой прихожей можно сделать более функциональной с помощью зонирования.

Грамотная установка вешалок, встроенных шкафов и полок для обуви поможет выделить отдельные зоны. Также зонирование прихожей можно осуществить с помощью стен разного цвета или разного напольного покрытия.

Дизайн коридора: 4 простых рекомендации
Интерьер коридора часто взаимосвязан с интерьером прихожей, поэтому общие правила те же – используйте в отделке светлые тона, используйте зеркала и отражающие поверхности.
Коридор может быть не просто перемычкой между прихожей и жилым помещением, но и нести функциональную нагрузку. Например, он может играть роль небольшой картинной галереи или места для хранения вещей, если позволяют его размеры. В большом коридоре можно поставить шкаф с книгами или оборудовать одну из его стен под платяной шкаф.
При создании интерьера коридора главное чувство меры. Не превращайте его в захламленное помещение, ведь в нем должно быть удобно переходить из комнаты в комнату.
Не стоит делать дизайн коридора в темных тонах или вешать на стены крупные предметы.
Создать красивый и функциональный дизайн коридора и прихожей достаточно просто. Главное, учитывать размер и конфигурацию этих комнат, а также применить чувство стиля.

«Зачем мне коридор, если у меня нет соседей?»

Остин Риган, Р.А.

Возводимые в последние годы жилые дома, похоже, развиваются в двух разных направлениях. Девелоперы либо улучшают недвижимость, добавляя столько крошечных квартир, сколько позволяет зонирование, либо создают большие и дорогие квартиры. Размер этих элитных единиц ограничен только площадью земли, на которой расположено здание.

Ранние правила эвакуации

В кодексе 1938 года и в Законе о многоквартирных домах четко указано, что в большинстве случаев в зданиях требуется два выхода с каждого этажа и что в любом случае жильцам не нужно проходить через помещения других жильцов. добраться до этих путей выхода. Таким образом, введение расчетного коридора, в который выходит каждая жилая единица, никогда не считалось радикальной или спорной идеей.

Пока действовал код 1968 года, было также широко признано, что на этажах с одной квартирой не требуется коридор или общий коридор. Другие разделы кодекса запрещали открывать квартиры на лестницу, поэтому было общепринято, что вестибюль размером всего 3 на 3 фута перед лестничной дверью создавал подходящее промежуточное пространство на одноквартирном этаже. Следовательно, во многие большие квартиры с напольной плитой можно было попасть на лестницу через помещения размером со шкафы. На самом деле, эти помещения часто служили отличными складскими помещениями. Используя лестницу-ножницы, умные дизайнеры придумали, как планировать этажи двух- и даже четырехквартирных квартир, которые ведут к выходной лестнице через чуланы, э-э, вестибюли, избегая необходимости в коридоре, занимающем арендуемые или продаваемые квадратные футы.

Промежуточные общественные залы

Затем пришел код 2008 года. Под зловещим заголовком «Выходной доступ в помещениях R-2» была создана концепция «промежуточного общественного зала». В нем говорилось: «В зданиях группы заселения R-2, превышающих три этажа в высоту или занятых двумя или более жилыми единицами на любом этаже, дверь из жилой единицы должна открываться в промежуточный общественный зал. Такой общественный зал должен быть построен как коридор».

На самом деле это не было новым требованием. 19Код 68 также требовал промежуточного общественного зала. Однако язык был далеко не таким ясным, и он редко упоминался как обязательный.

Первоначально и дизайнерское сообщество, и Департамент строительства (DOB) не обратили внимания на этот раздел, но в конце концов начали применяться. Кандидаты добились определенного успеха в утверждении старой системы вестибюля путем определения, но DOB вскоре перестал принимать это решение как жизнеспособную альтернативу тому, к чему явно призывал кодекс: рейтинговому коридору. Включение такого коридора, особенно в зданиях с относительно небольшими плитами перекрытий, стало раздражающей необходимостью в дизайне полноэтажной квартиры, прерывая поток дизайна квартиры и съедая продаваемые квадратные метры.

Архитекторы и владельцы с готовностью согласились, что это требование должно быть ошибкой в ​​коде. Конечно, это был просто плохо сформулированный раздел, который вызвал непредвиденные последствия. Когда комитет по строительным нормам собрался, чтобы начать рассмотрение того, что станет (текущей) версией строительных норм 2014 года, мы, архитекторы, работавшие в выходном подкомитете, стремились исправить эту ошибку и вырезать логическое исключение для единственной квартиры, которая занимает целый этаж.

Вопрос безопасности жизни

Я уже писал ранее о том, что мне выпала честь работать в выходном подкомитете, одном из немногих, созванных DOB для рассмотрения следующей версии строительных норм и правил Нью-Йорка. Каждый комитет состоит в основном из архитекторов и инженеров, представляющих как государственные учреждения, так и частный сектор. Также обычно присутствуют представители Департамента пожарной охраны Нью-Йорка (FDNY), Совета по недвижимости Нью-Йорка и других групп, заинтересованных в процессе строительства или эксплуатации зданий. Комитеты встречаются регулярно в течение года или более, рассматривая каждую строку предлагаемого кода. Для утверждения любого раздела кода требуется единогласное согласие всех членов. Участники серьезно относятся к своей роли и в значительной степени оставляют эго и личные интересы за дверью.

Когда настал день рассмотрения возникшей проблемы с общественными залами, казалось, что профессионалы быстро придут к единому мнению о включении исключения для отдельной квартиры на целый этаж. Затем выступил представитель FDNY. Архитекторы и инженеры посвящают много времени проектированию, в том числе противопожарным мерам в своих зданиях. Мало или совсем не тратится время на то, чтобы понять последствия конструкции здания в неблагоприятных обстоятельствах настоящего пожара.

900:02 У FDNY были решительные возражения против создания каких-либо исключений для промежуточного общественного зала. Судя по всему, этот коридор был необходим для размещения пожарных и оборудования, необходимого для тушения пожара, особенно в высотных зданиях. Пожарные обычно проводят свои операции на два этажа ниже уровня пожара. Промежуточная зона нуждается в доступе к обеим лестницам, что позволяет шлангам стояка, а также персоналу перемещаться с одной лестницы на другую. Метод вестибюля не был достаточным из-за размера и вышеупомянутой тенденции жильцов использовать их в качестве туалетов.

A (Очень ограниченный) Компромисс

После долгих переговоров FDNY согласилась на некоторую гибкость конструкции для зданий, которые не считались высотными, например, на использование определенных типов дверей. Холл по-прежнему ведет к двум лестницам, но он может находиться внутри квартиры. Кроме того, в него могли бы открываться спальни и другие помещения, если бы в конструкции использовались специальные двери для контроля дыма и сквозняков. См. Исключение 2 ниже.

§28.2-1014.4.1 Группа R-2 Невысотные жилые помещения. В зданиях группы размещения R-2, не подпадающих под действие Раздела 28.2-403, дверь из жилой единицы должна открываться в промежуточный общественный зал. Такой общественный зал должен быть построен как общественный коридор в соответствии с разделом 28.2-1018.

Исключения:

1. Промежуточный общественный зал не требуется для любого из следующего:

1.1. Здание высотой не более трех этажей, содержащее две или менее жилых единиц на этаже; или

1.2. Здание, соответствующее пункту 4 пункта 28.2-1021.2.  

2. Промежуточный общественный зал не требуется, если двери, открывающиеся в квартиры, представляют собой двери с контролем дыма и сквозняка , соответствующие UL 1784, без искусственных уплотнений дна, в соответствии с разделами 28. 2-715.3 и 715.3. 5.3, а здание полностью оборудовано автоматической спринклерной системой в соответствии с разделом 28.2-9.03.3.1. Это исключение не применяется к любому зданию, соответствующему пункту 5 раздела 28.2-1021.2, в котором имеется более одной квартиры на этаже.

Одной из причин, по которой FDNY согласилась на исключение, было то, что в малоэтажных зданиях большая часть их требований к размещению могла быть удовлетворена за пределами здания. Но FDNY не хотела быть такой гибкой в ​​отношении высотных зданий. В результате согласованное исключение для высотных зданий было крайне ограниченным.

§28.2-1014.4.2 Группа R-2 высотных зданий. В многоэтажных домах группы заселения R-2 все двери из жилого помещения должны открываться в промежуточный общественный зал. Такой общественный зал должен быть построен как общественный коридор в соответствии с разделом 28.2-1018. Такой общественный зал должен обеспечивать доступ не менее чем к двум выходам.

Исключение:

Если единственными жилыми единицами на этаже здания являются верхние этажи многоэтажных (дуплексных) жилых единиц;

1. В любых общественных залах разрешается иметь доступ только к одному выходу; или
2. Такой общественный зал не требуется, если предусмотрены двери с защитой от дыма и сквозняка, соответствующие UL 1784, без искусственного уплотнения днища в соответствии с Разделами 28.2-715.4 и 28.2-715.4.6.3. Это исключение не должно истолковываться как воздействующее [так в оригинале], изменяющее или изменяющее любое требование настоящего Кодекса о предоставлении двух путей выхода из каждой квартиры на каждом этаже.

В очень редких случаях, когда здание состоит из двухуровневых квартир, занимающих целых два этажа, можно исключить половину необходимых промежуточных общественных залов. (Это исключение будет применяться не очень часто.)

Bottom Line

Архитекторы, прекратите расспрашивать консультантов по коду, когда они делают пометки в ваших планах и направляют вас на создание коридора в этой квартире, занимающей целый этаж.