Дом до дом после: До и после: Как старый дом в Баварии превратился в семейное гнездо
До и после: Как старый дом в Баварии превратился в семейное гнездо
Каково это, когда под одной крышей живет несколько поколений: родители, ребенок и бабушка? Можно точно сказать, что это весело, практично, и вполне удобно — по крайней мере, если вы пообщаетесь с молодой семьей из баварского городка Поккинг. Семья с тремя детьми живет вместе с бабушкой в реконструированном доме начала 1970-х годов. Постройку площадью 500 кв.м архитектор Флориан Шетц разделил на две части с открытой планировкой. Такое решение отлично подходит для совместной жизни всех поколений, так как каждому члену семьи нужен свой уголок. Вдохновение для работы над проектом архитектор почерпнул в Азии, где живет уже много лет. «Этот дом — сочетание азиатского стиля жизни, когда много человек живет под одной крышей, и функциональности немецкой архитектуры», — говорит он. При чем тут дизайнер Хельмут Ланг? Узнайте прямо сейчас!
О проекте
Место: Поккинг, Бавария, Германия
Размер: Дом 500 кв.
м, участок — 900 кв.м
Кто здесь живет: Большая семья — родители с тремя детьми и бабушкой
Авторы проекта: Архитектор Флориан Шетц, Face 2050
Фото: Jörn Blohm, Florian Schätz
Фото «До»
FACE | Büro Schätz
ДО: Для этой семьи самым лучшим решением было жить вместе с бабушкой под одной крышей. Поэтому главная задача, которая стояла перед архитектором — разделить имеющуюся планировку дома на две раздельные зоны. Чтобы больше узнать о жителях дома, контексте и возможностях реконструкции автор проекта Флориан Шетц из бюро Face 2050 провел тщательный анализ. «Необходимо было создать взаимосвязь здания и места», — говорит он.
FACE | Büro Schätz
Западный фасад дома. На втором этаже в передней части здания живет семья из пяти человек, на первом а в задней части — бабушка
ПОСЛЕ: Родившийся в Баварии архитектор, урбанист и профессор Флориан Шетц уже 10 лет живет в Сингапуре — именно поэтому он вдохновился азиатской эстетикой, когда работал с этим домом.
«Дзен в Японии, мировоззрение и традиция использования простых материалов отразились на моей работе. Азиатский обычай жить большими семьями тоже нашел применение в этой архитектуре», — объясняет Флориан.
В процессе реконструкции крышу дома полностью снесли и добавили поперечный фронтон с квадратными окнами.
Фото «До»
FACE | Büro Schätz
ДО: После того, как умер дедушка, бабушка хотела жить поближе к детям и внукам. «Так появилась идея провести реконструкцию дома. Семья хотела изменить его, чтобы все смогли жить под одной крышей, но чтобы у каждого представителя трех поколений был свой личный маленький уголок», — говорит архитектор.
Дом, построенный в 1970-х годах, необходимо было переделать в соответствии со стандартами современных домов с низким энергопотреблением.
FACE | Büro Schätz
ПОСЛЕ: В процессе реконструкции здание разделили на две части, снаружи это видно по подиуму.
«Этот подиум остался еще от первоначальной планировки дома. Чтобы обеспечить комфортный доступ в зону, где живет бабушка, мы сломали тыльную сторону гаража и немного отгородили рампой жилую зону с северной стороны».
Фото «До»
FACE | Büro Schätz
ДО: Часть дома в процессе ремонта вычистили — например, там, где раньше была лестница. Узкий коридор у входной двери превратили в светлое пространство.
FACE | Büro Schätz
ПОСЛЕ: На первом этаже, где обычно собирается вся семья, помещения отделаны дубом, сталью и бетоном; в покрытии пола использована синтетическая смола. «Эти детали мы заимствовали у азиатских проектов. Такой выбор материалов в Азии напоминает о бывших индустриальных зданиях», — рассказывает Флориан.
FACE | Büro Schätz
По словам архитектора, качественные материалы — это как винная карта в меню ресторана.
Они украшают обстановку и завершают атмосферу пространства. «Похоже на то, как одежда от Хельмута Ланга привносит изюминку в ваш стиль, не нарушая при этом общую картину».
Такой изюминкой в этом доме стал бетон. «Для меня бетон был всегда чем-то изящным, метафизическим. Отпечаток, заливка, настил, армирование, сдержанные цвета и прохлада бетона завораживают. А в сочетании с дубом или сталью создается острая индустриальная поэтика», — делится автор проекта.
FACE | Büro Schätz
FACE | Büro Schätz
Стулья: Eames Plastic Sidechair, Vitra; медные светильники: Orient P2, Lightyears
Пятиметровый дубовый стол привлекает внимание в открытой гостиной, которая расположена прямо за прихожей. «За этим столом может поместиться 16 человек», — комментирует Флориан. Настоящий семейный очаг, не так ли?
Из того же промасленного дуба, что использован в производстве стола, сделаны выдвижные двери, лестница и гардероб.
Это, по словам Флориана, создает в интерьере цветовое единство.
FACE | Büro Schätz
Интерьер дома, можно сказать, «вышел из-под станка» местной столярной мастерской и мастерской художественной ковки. «Планировка в моей архитектуре интернациональная, а исполнение — абсолютно локальное», — замечает архитектор.
Фото «До»
FACE | Büro Schätz
ДО: Прежде чем сносить стены и удалять деревянную облицовку дома, необходимо было тщательно изучить его историю.
FACE | Büro Schätz
ПОСЛЕ: «Бетонная плита, которая сейчас ничем не покрыта, позволяет погрузиться в историю здания. То есть реконструкция позволила нам узнать и показать что-то новое. Снаружи дом по-прежнему гармонирует с окружающей средой, а вот внутри в глаза сразу бросается качество жилья вне времени».
Экстерьер и интерьер «объединило» большое окно. За ним видна слива, которую когда-то посадил дедушка.
FACE | Büro Schätz
Лестница с дубовыми ступеньками и поручнем ведет из прихожей на второй этаж. Подъем обрамляют панели из черненой стали. Такую же сталь, придающую интерьеру характер лофта, использовали в гостиной при отделке парапета (на фото слева).
Внизу находится вход в подвал, где расположены небольшая сауна, прачечная и котельная. Перегораживающей стены здесь больше нет, поэтому при желании доступ туда можно упростить, добавив лестничный лифт.
FACE | Büro Schätz
На верхнем этаже находятся комнаты пяти членов семьи. «Очень надежное ковровое покрытие положено почти везде: в кабинете, детских, игровой комнате, гардеробе и спальне родителей, которая располагается прямо под крышей», — рассказывает автор проекта. Такое решение позволило снизить затраты на ремонт.
FACE | Büro Schätz
«Мы потратили большую часть бюджета на то, чтобы сделать дом энергосберегающим, поэтому в других интерьерных вопросах пришлось находить компромисс», — замечает архитектор.
FACE | Büro Schätz
Бабушка живет на первом этаже с собственной спальней, ванной, кухней, гостиной и столовой. Во всех помещениях здесь стоят раздвижные двери и нет порогов. «Несмотря на то, что у каждого есть свой личный уголок, бабушка и вся семья могут спокойной проводить время вместе. Жить с мамой в одном доме — большое облегчение, ведь она помогает владелице с тремя очень энергичными маленькими детьми», — рассказывает Флориан.
FACE | Büro Schätz
FACE | Büro Schätz
Территорию, где живет бабушка, можно легко соединить с детской комнатой на верхнем этаже — так дом становится пространством для двух семей.
FACE | Büro Schätz
FACE | Büro Schätz
Торцевая сторона балкона обита деревянными рейками — это не только служит визуальной защитой от посторонних глаз, но и естественным образом регулирует климат.
РАССКАЖИТЕ НАМ…
Понравился ли вам этот баварский дом с азиатскими чертами? Поделитесь своим мнением в комментариях!
До и после: Дом для молодоженов под Мельбурном
Дом Яны и Тима, расположенный среди холмов, — сбывшаяся мечта. Хозяева работают из дома, который спроектирован и оформлен с учетом их эклектичного вкуса. Яна — эксперт в области здорового образа жизни и основатель Smart and Happy, компании, которая помогает женщинам в поиске баланса «дом-работа». Тим вышел на пенсию и теперь пишет рассказы.
Jana Hughes
Предыстория
Переехав сюда в 2012 году, Тим и Яна решили превратить прежний темный дом в яркое и функциональное пространство.
Новая обшивка и цвет стен помогли сделать пространство светлым. Спальня, расположенная на антресоли — гордость владельцев. Они сделали здесь три окна в пол, встроенный шкаф и поменяли традиционную планировку ванной на современную — открытую.
Jana Hughes
«Мы уже в течение нескольких месяцев искали подходящую недвижимость в этой местности, когда наш друг нашел дом и прислал нам адрес. Войдя внутрь, мы сказали одновременно: “Это —то, что нужно! Это наш дом!” Это был первый дом, который понравился нам обоим».
«Нам понравились открытые пространства и большие окна. Все общие помещения в доме перетекают друг в друга. Но главное преимущество — из любого окна открывается вид на эвкалипты, а соседние дома почти не видны. Этот зеленый уголок находится всего в 40 минутах езды от Мельбурна».
Фото «До»
Jana Hughes
ДО: «До ремонта гостиная была отделана деревом, из-за чего комната выглядела темной. Здесь была плохая теплоизоляция, что создавало проблемы зимой. Мы утеплили гостиную, использовав специальный гипсокартон, которым обшили стены, покрасили потолок и стены в белый цвет. Разница оказалась ошеломительной».
Jana Hughes
ПОСЛЕ: «Теперь гостиная современная, хорошо освещенная и просторная. Старую деревянную балюстраду лестницы заменили стеклянным ограждением. Для такого высокого потолка просто необходимо было найти свисающие лампы. Мы сняли настенные светильники и повесили люстры в виде шаров».
В гостиной хозяева разместили и свою любимую картину: большой пейзаж, написанный австралийской художницей Кейт Шоу (Kate Shaw).
Фото «До»
Jana Hughes
ДО: Раньше ванная была тесной. Тим и Яна избавились от длинного коридора, добавив его площадь к санузлу. Они установили слуховое окно, изменили планировку так, чтобы можно было поставить две раковины, двойной душ и ванну.
Jana Hughes
ПОСЛЕ: Увидев яркую плитку во время путешествия по южной Испании, хозяева решили отказаться от нейтральной по цвету ванной.
«Сначала мы выложили нужный нам мотив на полу, а затем специалист перенес его на стены, — рассказывает о ремонте санузла Яна. — Черные смесители и мраморные раковины были скорее капризом, но благодаря им ванная выглядит необычно».
Jana Hughes
«У нас с Тимом разные вкусы и интересы, и выбрать единый стиль было невозможно. Вместе с нами дом развивался в течение тех лет, что мы живем здесь, — делится Яна. — Нам хотелось создать множество разных пространств, у каждого из которых был бы свой характер.
Мы решили внести в интерьер разные краски, показать произведения искусства и мою коллекцию кресел (я обожаю кресла и в какой-то момент оказалось, что мы можем усадить 42 человека!).
На нас также оказали влияние те места, где мы жили или останавливались во время путешествий. Я люблю однотонные ковры, которые привезла из Македонии. Там они считаются старомодными, но для меня символизируют связь с местом, где я родилась».
Фото «До»
Jana Hughes
ДО: Столовая до ремонта
Jana Hughes
ПОСЛЕ: «Если вещь не подходит тому месту, которое вы для нее определили, найдите другое, — советует хозяйка дома. — Ищите интерьеры, которые вам интересны, и учитесь на опыте других. Но только реализация идеи поможет понять, нравится она вам или нет.
Даже в открытом пространстве можно создать по-разному оформленные зоны. Однако убедитесь, что есть связующий элемент. Возьмем, например, нашу столовую. Это проходная комната, поэтому мы поставили большой буфет и комод вдоль стены с одной стороны стола, а на противоположной стене с помощью трафарета, купленного на Etsy, я сделала зигзагообразный узор. Позже мы повесили на эту стену несколько произведений искусства и превратили её в галерею. К тому же, стена удачно скрывает две двери, ведущие в чулан».
Фото «До»
Jana Hughes
ДО: Кухня до ремонта
Jana Hughes
ПОСЛЕ: «Нужно получить сметы хотя бы у трех подрядчиков и не стесняться задавать вопросы, чтобы иметь реальное представление о бюджете и понять, можете ли вы сделать какие-то работы самостоятельно, — рассказывает об опыте ремонта Яна.
— Например, наша кухня была устаревшей, но функционирующей. Поэтому мы решили обновить её, только лишь покрасив стены и кухонную мебель, чтобы сосредоточиться на спальне с ванной».
Jana Hughes
Семья нашла венские парные стулья на eBay и покрасила их яркой краской.
Jana Hughes
ДО: Мезонин до ремонта
Jana Hughes
ПОСЛЕ: Деревянные стены обшили гипсокартоном, спальня сразу стала смотреться светлее. Ковры West Elm нашли на eBay, для углубления окна в спальне подобрали оттенок Paw Paw от Dulux.
Jana Hughes
Стену и потолок над диваном сделали нежного апельсинового цвета. Подвесные лампы купили в магазине Bunnings.
Фото «До»
Jana Hughes
ДО: Комната, где сейчас расположен кабинет, до ремонта
Jana Hughes
Кабинет раньше использовался как игровая.
Тим и Яна решили организовать место, где они оба могли бы работать. На стене висит картина художницы Камиллы Дикерсон (Camilla Dickerson). Но любимый предмет интерьера в этой комнате — отделанный кожей стол Coco Republic, найденный в секонд-хенде.
Jana Hughes
В одной из гостевых спален стены покрасили в цвет морской волны. Настенный ковер семья приобрела во время путешествия в Таиланд. Табуреты, лампа, прикроватные столики и светильники были найдены на блошиных рынках.
Jana Hughes
Спонсируемые
Wir bieten individuelle Lösungen für jedes Einrichtungsprojekt!
Спонсируемые
Mit Leidenschaft gehen wir Ihr Projekt an. Kontaktieren Sie uns.
Покупка дома до и после свадьбы: руководство для незамужних пар
Нажав «Посмотреть тарифы», вы будете перенаправлены на нашу главную материнскую компанию LendingTree. В зависимости от вашей кредитоспособности вам могут предложить до пяти разных кредиторов.
Если вы подумываете о покупке дома до брака, вам нужно спланировать больше, чем просто свадьбу. Ваше семейное положение может повлиять на то, покупаете ли вы индивидуально или в качестве совладельцев, а также на то, как вы решите сохранить право собственности на дом. Читайте дальше, чтобы узнать больше о плюсах и минусах одиночной и совместной ипотечной заявки, а также о наиболее распространенных типах права собственности, которые приобретают совместные покупатели жилья.
- Как брак влияет на вашу ипотеку?
- Права собственности для нескольких покупателей
- Налоговые и юридические вопросы при покупке дома до брака
Как брак влияет на вашу ипотеку?
Подача заявления на получение ипотечного кредита в качестве одинокого мужчины, одинокой женщины или супружеской пары не влияет на вашу способность соответствовать требованиям. Фактически, семейное положение является защищенной категорией в соответствии с Законом о равных кредитных возможностях.
По данным Бюро финансовой защиты потребителей, «финансовые учреждения и другие фирмы, занимающиеся предоставлением кредита», обязаны «предоставлять кредит в равной степени доступным для всех кредитоспособных клиентов, независимо от пола или семейного положения».
Когда дело доходит до получения кредита, не имеет значения, подаете ли вы заявку как супружеская пара или два человека, не состоящих в браке, потому что условия кредита и критерии одобрения одинаковы. Вероятность одобрения кредита зависит от дохода, кредита и имущества, а не от семейного положения. Есть плюсы и минусы использования кредитной информации и информации о доходах только одного человека по сравнению с совместным приложением.
Преимущества одного приложения
- Если ваш кредитный рейтинг значительно выше, чем у вашего партнера, он будет единственным, который будет учитываться при принятии решения о кредите.
- Если в вашей кредитной истории нет уничижительной информации, а в истории вашего партнера — нет, то будет учитываться только ваша информация.
- Если ваши долги и другие обязательства значительно ниже, чем у вашего партнера, для расчета отношения долга к доходу будут использоваться только ваши.
Минусы одного приложения
- Доход вашего партнера не может рассматриваться как часть отношения вашего долга к доходу и не будет использоваться при принятии решения о кредите.
Плюсы совместного приложения
- Если оба кредитных рейтинга одинаковы и соответствуют квалификационному порогу, то совместная подача заявки не повлияет на решение о кредите.
- Если обе кредитные истории чисты, то совместное обращение не повлияет на кредитное решение.
- Если отношение вашего долга к доходу ниже при использовании обоих источников дохода, это может быть учтено при принятии кредитного решения.
- Если вы используете более высокий совместный доход, то можно получить одобрение на большую сумму кредита.
Минусы совместного приложения
- Решение о кредите будет основываться на более низком из двух баллов, что может привести к более высоким затратам и трудностям при квалификации.
Права собственности для нескольких покупателей
Право собственности на жилье регистрируется на основании документа, а не ипотечного кредита, поэтому независимо от того, приобретаете ли вы недвижимость совместно или оформляете ипотечный кредит только на одного человека, вы все равно можете выбрать, как разделить право собственности. В зависимости от вашего местного законодательства, вы можете записать титул следующими способами:
Единоличное владение
При единоличном владении вы имеете полный контроль над имуществом, и никто другой не может продавать или брать ссуды под залог этого имущества. Этот метод наделения правами собственности, также называемый владением несколькими людьми, используется одинокими и состоящими в браке лицами, супруги которых подписали акт о выходе из права собственности, лишая их права собственности на имущество.
Информация о наделении правами будет читаться как «единственное и отдельное имущество» в документе.
В завещании может быть указано наследование, или имущество может быть передано по завещанию после смерти владельца. Одним из недостатков является то, что в случае неудачи, когда что-то уменьшает вашу дееспособность, никто другой не может действовать от имени собственности. В случае вашей смерти имущество должно пройти процедуру завещания для передачи наследникам. Это длительный, дорогой и публичный процесс.
Совместная аренда
При совместной аренде любые два или более человека могут владеть собственностью. Этот метод передачи прав собственности, также называемый полной арендой, используется совладельцами, которые одновременно получают право собственности и владеют равными долями. Этот титул предоставляет оставшемуся в живых совладельцу право собственности на имущество в случае смерти их партнера.
Совместная аренда позволяет избежать затрат и задержек с оформлением завещания, но совместный арендатор может также передать свою долю (путем продажи или дарения) другой стороне без согласия совладельца, что упрощает процесс передачи.
Если имущество передается по завещанию, для его передачи наследникам потребуется пройти процедуру завещания.
Совместная аренда
Совместная аренда является наименее ограничительной формой передачи права собственности, когда каждый владелец может продать или взять ссуду на свою долю собственности без согласия других владельцев. Этот метод наделения правами используется совладельцами, приобретающими право собственности, особенно если они не являются супружеской парой. Каждому принадлежит определенный процент собственности, и он не обязательно должен быть равен. Преимуществом этого метода является возможность совладельцев назначать свои доли для наследования, а не автоматическая передача совладельцу.
Меньше вероятность того, что наследники могут быть непреднамеренно лишены наследства действиями выжившего владельца, но меньше ограничений также может означать меньшую стабильность. Например, если владелец не хочет продавать имущество, его все равно можно заставить продать через иск о разделе в суде, поданный другими собственниками.
Совместная собственность
Супруги, которые приобретают недвижимость в определенных штатах, могут получить титул общей собственности, при этом каждый из супругов владеет половиной собственности, и их доля может быть передана по наследству. Право наследования похоже на совместную аренду, если нет завещания, определяющего наследование. Известно, что в следующих штатах действуют законы о совместной собственности:
- Аризона
- Калифорния
- Айдахо
- Луизиана
- Невада
- Нью-Мексико
- Техас
- Вашингтон
- Висконсин
Имущество передается пережившему супругу без завещания. Однако существует повышенный риск непреднамеренного наследования и оспаривания права собственности между несколькими сторонами (с потенциально разными интересами).
Живой траст
Переход в отзывный живой траст обеспечивает максимальный контроль и гибкость всех вариантов наделения правами. Этот метод наделения правами предполагает, что имущество хранится в отзывном живом доверительном управлении до тех пор, пока доверитель не умрет или не станет недееспособным, а все трастовые активы распределяются между доверительными собственниками в соответствии с условиями траста. Это имеет дополнительное преимущество, заключающееся в том, что вы избегаете затрат на завещание и задержек.
Учреждение траста требует меньше времени и денег, чем процесс оформления завещания. Процесс траста также считается частным, в отличие от процедуры завещания. Самое главное, что владельцы по-прежнему имеют полный контроль над имуществом, и в случае их недееспособности доверительный управляющий-преемник может действовать от имени всех бенефициаров.
Отзывные живые трасты потребуют больших первоначальных затрат времени и затрат на адвоката.
Налоговые и юридические вопросы, связанные с покупкой дома до брака
Супружеские пары обычно имеют налоговые преимущества по сравнению с парами, не состоящими в браке, когда речь идет о собственности на жилье. Самый простой способ решить большинство из этих вопросов — изложить все в письменной форме, если вы решите приобрести недвижимость вместе. Однако, если вы уже настроены на то, чтобы связать себя узами брака, имейте в виду, что ваш дом — не единственная вещь в ваших финансах, которую вам нужно решить.
Вычет процентов по ипотеке
Физические лица или супружеские пары, подающие декларацию отдельно, также могут получить дополнительные налоговые льготы, если их общие вычеты (включая проценты по ипотеке) превышают стандартный вычет. В связи с недавними изменениями в налоговом законодательстве, вычет процентов по ипотеке для одиноких и супружеских пар, подающих совместную заявку, ограничен суммой ипотечного долга в размере 750 000 долларов, в то время как супружеские пары, подающие налоги по отдельности, могут претендовать на вычет процентов по ипотеке до 375 000 долларов каждая.
Это может быть проблемой, если вы покупаете недвижимость со своим партнером и намерены разделить расходы на дом поровну. Если вы должны вычесть проценты по ипотеке на недвижимость в районе с высокой стоимостью как не состоящая в браке пара, вы должны будете подать индивидуальную налоговую декларацию. IRS разрешает только одному домовладельцу претендовать на вычет по процентам по ипотеке, поэтому только один из вас сможет получить выгоду от вычета на полные 750 000 долларов; другой не сможет ничего вычесть.
Стандартный и постатейный вычеты
В соответствии с изменениями в налоговом законодательстве, внесенными в начале 2018 года, супружеские пары теперь должны иметь налоговые вычеты на сумму более 24 000 долларов США, чтобы получить доход от подробностей в их совместной декларации вместо стандартного вычета. Теперь физическим лицам необходимо иметь налоговые вычеты на сумму более 12 000 долларов США (а если они подают документы в качестве главы семьи, 18 000 долларов США), чтобы сделать перечисление своих вычетов целесообразным.
У большинства супружеских пар нет достаточного количества постатейных вычетов, чтобы воспользоваться дополнительными преимуществами по сравнению со стандартным вычетом. Если они достигли порога, для одного человека может быть более выгодно требовать проценты по ипотеке в своей налоговой декларации, если это увеличивает их вычеты сверх стандартного порога вычета в индивидуальном порядке; в этом случае другое лицо подаст отдельное заявление и получит стандартный вычет, как показано в нашем примере ниже.
Пример: Вы сможете вычесть больше, если один из супругов перечислит 19 000 долларов в виде вычетов, а другой получит стандартный вычет в размере 12 000 долларов, что в сумме составит 31 000 долларов в виде вычетов. Это даст вам преимущество в размере 7 000 долларов США по сравнению с подачей документов совместно и получением стандартного вычета в размере 24 000 долларов США в качестве пары. Проконсультируйтесь со своим налоговым инспектором, прежде чем принять решение о подаче документов вместе или по отдельности.
| Стандартный вычет | 12 000 долл. США | $ 18 000 | $ 24 000 | ||||||||||||||||||||||||||
| MAX GAINS | $ 250 000 | $ 250 000 | $ 500 000. . В приведенных выше таблицах показаны стандартные суммы вычетов и максимальные исключения прироста капитала за 2018 налоговый год.Прирост капитала от продажи имущества При продаже дома, если стоимость имущества увеличилась, как одинокое лицо вы можете исключить только 250 000 долларов прироста капитала из своего дохода. Совместная подача увеличивает вашу возможность исключить прибыль до 500 000 долларов при условии, что вы оба соответствуете критериям владения. Поскольку IRS разрешает только одному юридическому лицу требовать вычета прироста капитала, только один домовладелец из не состоящей в браке пары сможет претендовать на вычет прироста капитала в размере 250 000 долларов в качестве единственного заявителя, в то время как другой домовладелец откажется от вычета. Как правило, один из вас или оба должны проживать в этом доме в течение двух из последних пяти лет. Если дом был куплен до вступления в брак и продан после него, только один из вас должен соответствовать требованию о проживании. Содержание собственности и разделение расходовРасходы на домовладение включают первоначальный взнос, ежемесячные платежи по ипотеке, налоги на имущество и страховку, а также техническое обслуживание и текущий ремонт. Важно спланировать и обсудить все расходы на владение домом, чтобы минимизировать непредвиденные расходы и избежать финансовых конфликтов. Часто это лишь верхушка айсберга, особенно если вы планируете выделить бюджет на реконструкцию дома. Определить, как будут осуществляться расходы на домашнее хозяйство и будут ли они разделены, будет сложнее, если вы не состоите в браке и намереваетесь разделить их со своим партнером. Рекомендуется проконсультироваться с юристом и заключить официальное соглашение, что еще больше защитит ваши интересы. Агент по условному депонированию может объяснить все ваши варианты, когда речь идет о вариантах перехода права собственности. Также хорошей идеей будет создать совместный счет для оплаты расходов, если вы не планируете смешивать остальные финансы до того, как пойдете к алтарю. Как продать и купить дом одновременноСодержание
|
Это также представляет собой недостаток в размере 250 000 долларов по сравнению с совместной подачей.
Это необходимо обсудить, если кто-то из вас владеет собственностью отдельно или если вы собираетесь совершить покупку до того, как связать себя узами брака. Открытое и честное общение о ваших финансах может только помочь вашим отношениям. Конечно, вам не обязательно во всем соглашаться, но важно знать, как каждый из вас смотрит и подходит к финансовым решениям.
Это также хороший выбор, если у вас сжатые сроки. Если вы знаете, что вам нужно быть в новом городе для новой работы к определенной дате, покупка в первую очередь может помочь вам получить жилье к установленному сроку.
Согласно Quicken Loans, чтобы претендовать на получение большинства ипотечных кредитов, заемщики должны иметь отношение долга к доходу не более 43%.
Ссуда моста позволяет финансировать новый дом до продажи вашего текущего дома. Оба варианта могут иметь высокие процентные ставки, поэтому прежде чем идти по этим маршрутам, поговорите с финансовым консультантом поближе.
Это может показаться сложным, но при наличии необходимых ресурсов это может быть довольно просто.
Вы захотите подумать о своем графике, своем финансовом положении, местном рынке жилья и многом другом.