Дома жилые загородные фото: Красивые дома — Фото внутри и снаружи интерьеров коттеджей

200 лучших идей на фото [Дизайн 2019]

Загородный дом — мечта многих людей. Однако некоторые считаются, что осуществиться желанию никогда не удастся. Бытует мнение, что строительство дома повлечет за собой огромные финансовые затраты. В большинстве вариантов это не так, если вы не претендуете на шикарный особняк. Загородные дома эконом-класса достаточно бюджетные, так как используются альтернативные материалы и технологии в строительстве.

Проекты загородных домов эконом-класса

Недорогие дома разработаны на основе самых экономичных строительных и технологических решений. Дешевое здание также должно помочь сэкономить на потерях тепла и для поддержания накопления энергии уже в процессе эксплуатации. Разнообразие проектов в пределах бюджетной категории относительно велико, так как можно выбрать современный и классический дизайн, увенчанный различными фермами, плоской крышей, включая постройки в один или два этажа.

Размеры большинства домов эконом-класса — это средние, но чаще маленькие, что связано с более низкой стоимостью строительства.

Технология возведения таких домов может быть очень различной, иногда исходя из последних решений или традиционных методов. Инвесторы, которые ищут экономные решения, найдут множество очень привлекательных и разнообразных проектов в категории загородного дома эконом-класса.

Дома небольшого размера — отличный вариант бюджетной постройки

Дома эконом-класса предназначены для клиентов, которые хотят потратить как можно меньше на проект, а затем на строительство самого дома. Такие жилые здания отличаются простым дизайном и быстрой сборкой в недорогой и простой технологии. Все те, кто не желают или не могут выделить значительную сумму на будущий дом, найдут для себя подходящий вариант в категории эконом-класса. Это в основном мелкие постройки с простым фасадом и крышей. Главные характеристики:

• гармоничное сочетание соотношения размера здания к его цене;
• низкая стоимость строительства;
• простота строительства и последующая недорогая эксплуатация.

Совет! Дома небольшого размера — отличная альтернатива квартирам в блоке подобной площади. Если вас устраивает жить на небольшой площади, то такие постройки полностью удовлетворят все требования.

Функциональность — главный приоритет загородного дома эконом-класса

Если вы решите спроектировать дом из категории эконом-класса, то следует помнить, что стоимость строительства зависит прежде всего от степени его сложности, а не от размеров. Дома с простыми формами, с небольшим количеством архитектурных деталей, безусловно, менее дорогие.

Такие жилые постройки характеризуются удобной и функциональной планировкой комнат, то есть максимально подходящим для жизни интерьером. Коробка чаще прямоугольной или квадратной формы, двускатная крыша с окнами, которые эффективно заменяют мансардные проемы. Чаще всего это проекты домов с чердаком, потому что таким образом потери тепла через крышу ограничены.

Еще одной отличительной чертой дизайна дома в данной категории является тенденция замены балконов французскими окнами. Они позволяют делать интерьер гораздо светлее, чем стандартные окна, придавая постройке легкость и элегантность.

Дизайн интерьера загородного дома эконом-класса

В доме эконом-класса должен использоваться каждый сантиметр площади. Это главная особенность недорогих строящихся жилых зданий. Экономичные комнаты и шкафы-купе, а также практичные кладовые гарантируют достаточное пространство для хранения. Котельная в сочетании с функцией прачечной, гарантирует пространство, предназначенное для встроенных шкафов или хранения под лестницей. В этом варианте эффективно используется пространство для комфортной и функциональной эксплуатации дома без увеличения его площади.

Сборный дом — способ экономного строительства

Размер здания не имеет много общего с его функциональностью. Дома эконом-класса показывают, что даже небольшие пространства могут быть достаточными для комфортной жизни и хорошо организованными. Сегодня очень популярен вариант сборного дома. Этот тип строительства очень перспективный, потому что можно возвести сборные дома разного размера и конструкций. Сочетание темных и нейтральных цветов фасада делает постройку очень современной и элегантной. Большие окна на стенах позволяют преодолеть миф о том, что сборные дома не могут быть такими же красивыми, как и те, что построены традиционным способом.

Дешевый дом с бассейном

Бассейны в садах обычно связаны с роскошными виллами и фантастическими домами. Однако сегодня искусственный водоем может сопровождать скромное жилое здание. Несложная конструкция, простая крыша и недорогие отделочные материалы делают инвестиции в недвижимость очень выгодными в финансовом отношении. А самое замечательное, что семья может наслаждаться на протяжении всего лета прекрасной, праздничной атмосферой, типичной для роскошных отелей.

Семейный дом в традиционном стиле

Классическая форма и современные детали в модных цветах — это элементы, которые характеризуют дизайн дома эконом-класса. Функциональный, комфортабельный интерьер отвечает требованиям семьи из 4 человек. Площадь бюджетного дома может составить почти 130 квадратных метров, включая просторную гостиную, удобную кухню, кладовую, спальни, ванную комнату, котельную, прачечную и гараж.

Оригинальная и необычная форма

Эконом-дома могут быть созданы в оригинальной форме, представляя собой что-то интересное. Проект небольшого дома может отличаться необычной формой, соответствуя модным тенденциям. Это может быть также сочетание различных материалов. Красиво смотрятся дома из разных типов древесины. Обычно такие постройки внутри оформляются в эко-стиле, который наиболее подходит для комфортной загородной жизни.

Выбирайте красивый и недорогой проект загородного дома в категории эконом-класса из множества фото-примеров. В галерее вы найдете как современные, так и традиционные модели, удовлетворяя вкусы каждого.

 

проекты домов в стиле Райта, немецком и японском стилях, «модерн» и «минимализм» в интерьере жилого помещения

По внешнему виду частного дома можно определить многое: статус, уровень благосостояния и личные пристрастия его хозяина. Успех строительства коттеджа, резиденции или виллы зависит не только от правильного выбора технологического воплощения, но и от продуманного архитектурно-конструктивного решения.

Существующее сегодня стилевое разнообразие способно затруднять поиск «своей» архитектурной формы. Зато есть подходящий повод пополнить багаж знаний информацией об основных архитектурных стилях и актуальных трендах в дизайне экстерьера загородных домов. Об этом и пойдёт речь в нашей статье.

Особенности

Чтобы стать обладателем красивого жилища нужен качественный проект. Перед тем как сделать выбор в пользу приглянувшегося проекта, важно собрать как можно больше информации об архитектуре, дизайн-проектировании и стилях домов.

Под определением архитектурного стиля следует понимать общие черты, приёмы и средства зодческого искусства, характерные для конкретного периода истории и отражающие основополагающие моменты художественного мировоззрения, существующего на тот момент времени.

Какие бывают?

Чтобы было проще ориентироваться в стилевых направлениях, применяемых сегодня в сфере загородного строительства, предлагаем познакомиться с теми, к которым проектировщики обращаются чаще всего.

Стиль Райта

Ф. Л. Райт по праву считается одним из величайших архитекторов, вдохновляющие творения которого вызывают бурю эмоций. Маэстро отрицал сложные детали и суетливость, свойственную стилям XIX-XX вв., а был приверженцем простых, чистых линий, считая качественную постройку достойным продолжением ландшафта.

Стиль прерий легко отличим по выраженным горизонтальным линиям, шатровым или плоским кровлям с сильно выступающими карнизами и максимальной интеграции домов в окружающую природную среду.

Немецкий

Направление, базирующееся на рациональности, практичности и экономичности. Именно эти принципы отражает планировка, оформление и конструктивное решение компактных баварских домов прямоугольной или квадратной формы, с красной черепичной крышей, балкончиком либо мансардой и эркером.

Цвета фасадов – натуральные, отделка цокольной части – облицовочная плитка с имитацией камня.

Викторианский

Течение демонстрирует эклектический ретроспективизм во всём многообразии его видов. Архитектурные решения, преобладавшие в XIX столетии на территории Соединённого Королевства и его колоний, продолжают оставаться в центре внимания современных создателей индивидуального жилья.

Типичный викторианский дом представляет собой 2-3-этажную постройку с асимметричной планировкой, сложной конструкцией многогранной крыши, круглой башенкой, мансардой и просторным крыльцом. Хотя для стиля характерны разные вариации оформления, определяемые местом и временем его распространения в конкретной культурной среде.

Готика

На формирование легендарной архитектуры XII-XV вв. во многом повлияла церковь: так появились здания со множеством веерных сводов и заострённых арок с переходом в колонны, кессонными потолками и вытянутыми окнами с витражным остеклением. Для богатой фасадной отделки

характерно использование различных резных деталей – вимпергов, тимпан, архивольтов.

Дома в готическом стиле со строгим и чётким силуэтом впечатляют мрачной торжественностью.

Итальянский

Направление сочетает архитектурные элементы, присущие итальянскому зодчеству XVI столетия, творчеству Андрео Палладио и неоклассике. В отделке фасадов предпочтение отдаётся дереву, камню и плитке в сочетании с ковкой. На стенах обычно декоративная штукатурка, а из украшений – мозаика или лепной декор.

Дом в итальянском стиле – это здание с плоской крышей, имеющей низкие скаты, колокольней либо башней и бельведером. Ключевая роль при формировании облика дома отводится дворику с мощёными дорожками, живой изгородью, скульптурными группами и живописным фонтанчиком.

Финский

Актуальная нынче вариация экстерьера из древесины. Для финнов типично обшивать фасадную часть дома брусом, планкеном или вагонкой, а в качестве утеплителя стен использовать минеральную вату.

Дом в финском стиле обычно двухэтажный с двускатной крышей, отделанной керамочерепицей, террасой и застеклённым балконом. Разумеется, финский дом располагает комфортной сауной.

Стиль русской усадьбы

История появления первых усадеб уходит корнями в далёкое прошлое. Красота деревянных русских теремов с резными фасадами, классическими формами, небольшими башенками и узорчатыми ставнями, наличниками, свесами кровли и ограждениями всегда завораживала иностранцев своей самобытностью и колоритом.

Такое оформление подходит тем, кто хочет приумножить наследие потомков и передать его своим детям.

Средневековый

Замковый стиль характеризуют крупные формы и высокие, массивные стены практически без декора. Направление отрицает архитектурные излишества, что компенсируют крыши сложной формы и затейливые фасадные композиции, включающие всевозможные балконы, эркеры, террасы, башенки.

Форма окон – арка или прямоугольник с оригинальной верхней частью. Форма дверей – любая с различным декором – козырьками, лепным или кованым обрамлением, витражами, мозаикой.

Колониальный

Обеспеченным плантаторам было свойственно возводить себе дома, в которых местная экзотика соседствовала с «привозным» комфортом. Так появились монументальные двухэтажные каменные дома с прямолинейной планировкой и подъездом в окружении колоннады. В большинстве случаев подобные здания располагают террасой.

Окна – большие с панорамным остеклением, что обеспечивает отличный обзор приусадебной территории или дикой природы.

Испанский

Средиземноморский коттедж одновременно напоминает суровый средневековый замок и незатейливый деревенский дом. Особенностью испанской архитектуры является необычное сочетание грубоватой простоты с оригинальностью.

Стиль легко идентифицируется по белоснежным фасадам, множеству больших арочных окон с витражным остеклением, вертикальным элементам, имитирующим колонны, и уплощённой черепичной крыше с навесным козырьком в качестве защиты от солнца.

Шведский

В шведской архитектуре, которая, по сути, является составляющей скандинавского дизайна, сохраняется традиция следования эффектной простоте. Отличительной чертой стиля стали контрастные цветовые сочетания в отделке фасадов. В оформлении стен преобладают оттенки красной палитры, а рельефность дверей и оконных рам выигрышно подчёркнута светлыми тонами.

Самый популярный стройматериал – древесина. Каждый дом может похвастаться большими окнами, чтобы впустить как можно больше солнечного света, который всегда представлял особую ценность для жителей северных широт.

Французский

Роскошные загородные резиденции, принадлежавшие французским вельможам, именовались шато. Известный версальский архитектурный ансамбль с дворцом и парком – не что иное, как шато. Экстерьер отличается правильными пропорциями, стрельчатыми окнами в большом количестве, сложной крышей со множеством скатов, изящными фронтонами, широкими террасами, эркерами и просторными балконами с кованым или филигранным декором на перилах.

Цокольная часть оформлена натуральным камнем, а крыша – черепицей.

Альпийский

Стиль, отличающийся добротностью, функциональностью и удобством. Дома, построенные на горных склонах, обладали конструктивной надежностью: для возведения фундамента использовался камень, а для стен – прочный брус.

Направление напрочь лишено каких бы то ни было излишеств: всем деталям, в том числе и декоративным, свойственно прикладное функциональное назначение. Так, обшивка деревом способствует сохранению тепла и продлевает срок службы дома в стиле швейцарского шале, а терраса служит для увеличения полезной площади.

Голландский

Это одна из вариаций дизайна в колониальном стиле, тяготеющего к простой планировке с максимально продуманным распределением полезной площади. Внешний облик голландских жилищ демонстрирует практичный подход к оформлению фасадов, не лишённых при этом декоративности.

Голландское домостроительство характеризуют:

• Планировочные решения с симметричным расположением комнат вокруг входной зоны.
• Наличие объёмной двускатной крыши с торцовыми скатами треугольной формы.
• Простая форма оконных проёмов.
• Отделка несимметричных фасадов – штукатурка в светлых тонах. Оформление цоколя – имитация каменной кладки.

Канадский

Рубленые деревянные дома в самобытном канадском стиле, зародившемся в североамериканских пригородах, относятся к коммерческому типу жилых объектов для массовой коттеджной застройки. Что обусловлено низкой себестоимостью строительства и простотой конструктивных решений.

Их возводят из брёвен с большим диаметром и различной толщиной, при этом всячески подчеркивается натуральность брёвен, благодаря чему строение выглядит очень колоритно, демонстрируя во всей красе преимущества канадской рубки чаши с оригинальными продольными пазами.

Конструктивизм

Течение, ставящее во главу всего функциональность, предложило достигать художественной выразительности зданий не посредством декорирования, а исключительно за счёт материалов и форм. Поэтому их геометрию характеризует предельная лаконичность и чёткость линий без малейшего намёка на декоративные изыски. Интересно, что такие дома без проблем вписываются в природный ландшафт, причём дело не только в таланте проектировщиков.

В этом больше заслуга природы, тяготеющей к минимализму, который, в свою очередь, вовсю пропагандирует высоко функциональный конструктивизм.

Греческий

Секрет привлекательности данного стиля кроется в упорядоченности форм и логике, пронизывающей каждое творение зодчих с побережья Эгейского моря. Греческие дома представляют собой двух- или трёхэтажные строения с плоской либо чуть наклонной черепичной крышей.

Независимо от этажности, для них характерно отсутствие мансарды, чего нельзя сказать о лоджиях и открытых террасах – это обязательные элементы в каждом доме.

Калифорнийский

Калифорнийский стиль в архитектуре по максимуму задействует окружающий ландшафт, при этом делая акцент на уединении и частной жизни. Многоуровневые двух- или трёхэтажные особняки внушительного размера, как правило, очень просторные и со стеклянными стенами, за счёт чего достигается единство рукотворного творения и природы.

Большие панорамные окна обеспечивают прекрасный обзор, позволяя любоваться великолепными видами океана.

Кубизм

Данному стилю присуще своё видение материального мира, выражаемое посредством комбинаций правильных геометрических объёмов: кубов, кубоцилиндров, кубоконусов, кубошаров. Полноту выражения идеи кубизма обеспечивает применение традиционной перспективы в качестве средства для создания оптических иллюзий.

Объёмно-пространственные композиции в архитектуре жилых домов создаются путём поочередного наложения одной геометрической формы на другую, при этом пространство остаётся по максимуму функциональным.

Ранчо

Для американского кантри – архитектурного стиля, в основу которого легли принципы строительства ранчо, характерно сочетание максимальной функциональности и удобства.

Особенности:

• Форма здания Г-образная или прямоугольник.
• Большая протяжённость постройки.

• Профиль здания по максимуму приближен к земле.
• Отделка без декора.
• Асимметричная двускатная крыша.

Визуальная привлекательность таких коттеджей обусловлена выверенными пропорциями, наличием открытых террас и использованием натуральных материалов.

Наиболее популярные

Самыми востребованными на сегодняшний момент стилями объектов загородной недвижимости продолжают оставаться альпийский стиль и старая добрая классика.

Тем не менее в коттеджных посёлках можно встретить немало современных домов в претенциозных и вычурных старинных стилях, практичных европейских – фахверке, английском, бельгийском или кантри, а также с ультрасовременным экстерьером фасадов в стиле хай-тек или модерн. Остановимся на некоторых из них.

Минимализм

Минимализм говорит категоричное «нет» любому проявлению вычурности, одинаково отрицая разнообразную цветовую гамму, сложную отделку и роскошный декор. Зато он благосклонно относится к монохромности, композиционной ясности, большим открытым пространствам, чёткой геометрии форм, натуральным материалам и продуманному освещению.

Жилые объекты в стиле минимализм всегда демонстрируют максимальную функциональность и предельную простоту исполнения, не секрет, что и то, и другое это лаконичное направление считает квинтэссенцией отменного вкуса.

Барокко

Название barocco в переводе с итальянского означает «причудливый». Архитектура впечатляет пространственным размахом, слитностью и сложными криволинейными формами, плавно перетекающими друг в друга. Именно здесь можно встретить дома с развёрнутыми масштабными колоннадами, фасадами, обильно украшенными скульптурами, пилястрами и рустованными колоннами.

Атланты, кариатиды и маскароны на фасадах стирают грань между реальностью и миром иллюзий, завораживая динамичностью образов, запечатлённых в камне.

Рококо

Стиль, сменивший барочную стилистику и лишившийся её холодной парадности, тяжёлой, скучной напыщенности, характеризует лёгкость, приветливость и игривость. В архитектуре рококо нет места органичным сочетаниям и чёткому распределению составляющих здания с соблюдением принципов симметрии.

Присутствие плоских поверхностей или прямых линий тщательно маскирует фигурная отделка, необычно смотрятся композиции из колонн с кокетливыми капителями, каскады из карнизов, подпираемые огромными кариатидами или высокими пилястрами, и оформление крыш, декорированных множеством балюстрад и постаментов со статуями или вазами.

Весёлая красота, оригинальность и роскошь легкомысленного, местами капризного стиля по-прежнему остаётся притягательной для владельцев загородных вилл и резиденций.

Классицизм

Эпоха классицизма ознаменовалась возвращением к античному зодчеству, которое характеризует эталонная гармония, простота, строгость, монументальность и логическая ясность. Одноэтажные загородные дома в стиле классицизм отличаются регулярными планировками, четкими объёмными формами, симметричными осевыми композициями и сдержанным декоративным убранством.

Модерн

Архитектуру в стиле art nouveau характеризуют естественные, природные линии, сочетание художественных функций с утилитарными. В дизайне фасадов преобладают гибкие тягучие формы, стилизованные растительные узоры, элементы ковки, мозаичные композиции, витражные вставки. Направление поощряет художественную обработку всех конструктивных элементов дома – лестниц, дверей, столбов, балконов.

Дом в стиле модерн – это настоящее произведение искусства, настолько органично вписывающееся в ландшафт за счёт плавных линий, имитирующих всевозможные растительные формы, что кажется, будто его создала сама природа, а не человек.

Кантри

Несмотря на то что это многоликое направление способно видоизменяться с поправкой на местные традиции домостроения, основные черты деревенского кантри дизайна остаются неизменными.

Особенности:

• Декорирование фасадов элементами в соответствующей национальной стилистике.
• Вместо вычурного декора, используются простые, лаконичные, функциональные детали.
• Окна небольшого размера обычно имеют подоконники, наличники и ставни.

• Наличие небольшого балкона с ажурными решётками и террасы.
• Фасадная отделка гранёным камнем.
• Двух- либо четырёхскатная черепичная или соломенная крыша сложной формы.
• Цокольная часть невысокая и без отделки.

Восточный

Востребованность японской архитектуры, в которой преобладают чёткие линии и лаконичные формы, объясняется удивительным восточным колоритом. Дома в японском или китайском стиле выделяются оригинальной крышей. Этот выразительный элемент с остроконечными выступами неизменно привлекает к себе внимание, ассоциируясь с сооружениями культа – пагодами.

Китайские и японские постройки возводятся из древесины, хотя при строительстве первого этажа чаще всего используется камень. Жителям Страны восходящего солнца свойственно облагораживать придомовую территорию, вне зависимости от её размера. Так, небольшой участок усилиями владельца становится прекрасным японским садом с традиционно лаконичным дизайном.

Экостиль

Стиль эко представляет собой архитектурную концепцию, учитывающую при создании проекта домов, совокупность экологических факторов. Принципами экодизайна стали естественность и простота, в сочетании со скромностью и сдержанностью.

Особенности:

• Преобладание мягкой геометрии форм.
• Облицовка фасадов колотым кирпичом, искусственным камнем, деревом.

• Окна с панорамным остеклением, способствующие максимальной естественной инсоляции.
• Использование растений, как полноправных элементов интерьера и экстерьера. Популярно озеленение фасадов и зимние сады.

На чём остановить выбор?

Строительство элитного дома требует особого подхода. Здесь нет места случайным решениям, расположение каждого элемента архитектурной композиции должно быть тщательно выверено, в соответствии с высокими стандартами качества эксклюзивного загородного жилья.

При выборе стиля экстерьера дома, помимо личных вкусов владельцев, руководствуются:

• Размером и планировкой строения.
• Площадью земельного участка под строительство.
• Назначением здания.
• Бюджетом постройки.

Какому стилю отдать предпочтение? Актуальные направления, которые заслуживают внимания:

• Классика. Условия реализации таких проектов: большой участок с разнообразным ландшафтом.
• Английский стиль. Такой коттедж одинаково хорошо смотрится как в городе, так и за его пределами.
• Модерн – идеальное решение для тех, кому присуще нестандартное восприятие окружающей действительности.
• Современные: минимализм, экостиль, хай-тек. Так как каждый из них предполагает панорамные окна, то нужно учесть расположение окружающих домов, чтобы сохранить приватность в своём. Для чего придётся предусмотреть окна с меньшей площадью либо «поставить» дом вглубь территории, соответственно большого размера.

• Этнические: скандинавский, восточный, стиль прерий. Деревянные дома с каменной отделкой выбирают те, кто устал от городской суеты и хочет ощутить размеренное течение жизни на лоне природы.

Стоит иметь в виду, что попытки воссоздать архитектурную композицию в полном соответствии какому бы то ни было направлению, редко бывают удачными. Повторить стиль можно, но исключительно как стилизацию, то есть воспроизвести отдельные элементы, наиболее характерные для выбранного течения.

Тем, кому нравятся разные направления и сложно выбрать одно, стоит рассмотреть эклектику, представляющую собой оригинальный стилистический микс. Нарушение стереотипов обеспечивает самые неожиданные эффекты и даёт возможность стать обладателем нетривиального проекта.

Красивые варианты оформления

В фотогалерее мы собрали наиболее удачные примеры загородных домов и коттеджей в различных стилях:

• Классика актуальная всегда. Дома в классическом стиле с фонтаном и регулярным французским садом свидетельствуют об отменном вкусе своих обладателей.

• Хотя современные домостроители редко используют вычурную барочную стилистику, но даже повторение в архитектурных ансамблях её отдельных элементов выглядит фантастически красиво.

• Модерн предложил взглянуть под другим углом на привычные архитектурные формы, отказаться от строгой симметрии и обратиться к витиеватым причудливым линиям. Состоятельность подобной концепции в архитектуре подтвердило время.

• Тот факт, что с каждым годом увеличивается число лаконичных домов понятных форм и с минимумом декора, при этом впечатляющих функциональностью и комфортом, наглядно доказывает востребованность стиля минимализм.

• Очаровательные дома в стиле шале, созданные под руководством суровой природы Французских Альп, отлично прижились в наших широтах и покорили сердца многих россиян добротностью и чуть грубоватой естественной красотой.

В следующем ролике вас ждут советы архитектора по проектированию загородного дома.

В России возник дефицит на рынке загородного жилья — Российская газета

На рынке загородной недвижимости дефицит. При нехватке современных домов по адекватным ценам растет спрос на участки и услуги строительных бригад, которых тоже не хватает.

Интерес к загородной жизни возродился в прошлом году из-за пандемии, удаленки и закрытых границ. И не стихает до сих пор. Масла в огонь подлила сельская ипотека и распространение на ИЖС семейной ипотеки.

Спрос на загородную недвижимость в Подмосковье в 2020 году и первом квартале 2021 года был больше, чем годом ранее, на 65%, под Новосибирском и Санкт-Петербургом — на 70%. Для Северной столицы это рекордно высокий спрос за последние пять лет, отмечает основатель компании Realiste Алексей Гальцев.

Цены на дома и участки, соответственно, тоже поползли вверх: в Казани на 15% выросла стоимость участков и на 7% — домов и дач, в Екатеринбурге загородная недвижимость выросла на 13%, на Алтае — на 20%, в Подмосковье на 18-38% в разных секторах недвижимости, а в Ленобласти — на 15%.

Спрос на дома на юге России в мае был выше прошлогоднего на 20-22%, а цены за год выросли на 20% в Крыму и на 27% в Краснодарском крае, сообщает «Авито Недвижимость». Стоимость домов в Сочи за год, по данным компании, подскочили в 1,9 раза, в Геленджике — в 1,6 раза, в Новороссийске, Анапе, Алупке, Севастополе — примерно на 40%.

Здесь ажиотаж подогревают предпринимаемые властями меры по упорядочиванию застройки. После введенного в Сочи моратория на точечную застройку предложение резко сократилось, и также резко подскочили цены на квартиры и апартаменты, отмечает руководитель центра загородной недвижимости компании «Этажи» Антон Сауков.

В результате те, кто хотел приобрести квартиру, переориентировались на загородную недвижимость, подогревая спрос и цены на всем Черноморском побережье.

Сейчас на рынке загородной недвижимости доля объективно ликвидного предложения — не больше 10%, отмечает Гальцев. Остальное — дома с завышенными в 1,5-2 раза ценами или неинтересные покупателям (среди них, например, пафосные особняки 1990-х годов). Востребованы же дома современного дизайна в 150-200 кв. м.

За год предложение в Подмосковье, к примеру, сократилось приблизительно на 65%, говорит замдиректора Департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимость» Олег Новосад. Ожидается, что на рынке появятся новые проекты загородных поселков, однако пока этого не произошло. Новых элитных поселков на подмосковном рынке, в частности, не появлялось уже 3,5 года и пока официально не заявлено ни об одном новом, говорит директор департамента загородной недвижимости Knight Frank Олег Михайлик. Хотя застройщики видят образовавшуюся рыночную нишу и интерес к загородному консалтингу растет. В крупных девелоперских компаниях принятие решений требует больше времени. Частные застройщики действуют более оперативно, именно они сейчас поддерживают спрос на загородную недвижимость, выпуская на вторичный рынок новое качественное предложение.

90 процентов загородных домов на рынке с завышенными ценами или устаревшим дизайном

Тормозит активность девелоперов рост цен на стройматериалы, отмечает Михайлик: из-за этого рассчитанные ранее модели не сходятся и девелоперам приходится заново подтверждать эффективность проектов.

Вывод проекта на рынок требует времени — от нескольких месяцев до нескольких лет, говорит заместитель гендиректора компании «Kaskad Недвижимость» Ольга Магилина. Чтобы поселок начал продаваться хотя бы через полгода после старта работы над ним, нужна земля очень высокой готовности: в идеале она изначально размежевана, есть все инженерные коммуникации, причем не «по границе». Работы нулевого цикла, кроме земли и коммуникаций, включают концепцию поселка, проектирование, организацию дорог. Настолько готовых к выходу на стройплощадку участков немного. «Заметен интерес к этому сегменту крупнейших застройщиков городского, многоэтажного формата. Но в этих компаниях пока ведется, в основном, аналитическая работа по рынку», — говорит Магилина.

Большая часть предлагаемых на рынке домов уже устарела и спросом не пользуется. Фото: Владимир Аносов

Из-за нехватки ликвидных домов многие покупают участки, чтобы строиться самостоятельно, отмечает Гальцев. В Подмосковье, к примеру, по словам Новосада, предложение в этом сегменте превышает спрос примерно в три раза. Однако и здесь не все гладко.

Компании — производители домокомплектов и строители сейчас принимают заказы на осень и начало следующего года, отмечают в Ассоциации деревянного домостроения. Более далекие планы бизнес строить опасается: ситуация усугубилась резким скачком цен на пиломатериалы (они выросли уже в 2,5 раза к прошлому году, ожидается, что увеличатся еще вдвое), и рост продолжается. Соответственно, растут цены и на деревянные домокомплекты (они уже увеличились в 2,5 раза), на дома «под ключ» (на 30-40%). Предсказать дальнейшие прейскуранты сложно, и компаниям легче остановиться, чем заключать договоры и позже не выполнить обязательства, отмечают в ассоциации. Не исключены банкротства компаний из-за невозможности выполнить договоры. Более того, даже при нынешних ценах образовался дефицит пиломатериалов, так как все идет на экспорт. Нарасхват и рабочие, особенно квалифицированные — цены на их услуги поднялись в среднем на 20-30%.

Между тем падения спроса пока не ожидается. Не мешает ему расти даже пандемия, которая принесла многим финансовые сложности. Около 45% сделок идет с привлечением ипотеки, отмечает Новосад. 35% загородных домов покупаются на личные накопления, 20% используют программу trade-in.

Покупатели загородных домов помолодели: раньше дома покупали люди от 30 лет, сейчас уже от 26 лет

Для многих стимулом к покупке стала сельская ипотека, другие используют материнский капитал, третьи вынуждены выбирать более недорогой, но нередко более комфортный формат загородного дома из-за выросших цен на жилье, сообщает Сауков. Причем покупатели помолодели: раньше загородным рынком интересовались люди в возрасте от 30 лет, сейчас чаще всего покупают дома те, кому от 26 до 35 лет.

Кстати, минстрой завершает разработку законопроекта о введении проектного финансирования и счетов эскроу в сфере индивидуального жилищного строительства, рассказал недавно журналистам замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин. Документ упростит и получение ипотеки на строительство дома. До конца года закон будет принят, сообщил Стасишин.

Страхование 🏠 загородного дома или дачи от компании Ингосстрах

Лимит возмещения

Установленный в договоре страхования предельный размер выплат страхового возмещения за весь срок действия страхования, после чего действие договора страхования прекращается.

Страховая премия

Плата за страхование, которую должен оплатить страхователь либо его представитель.

Страховой риск

Предполагаемое событие, на случай наступления которого заключается договор страхования.

Страховой случай

Свершившееся событие из числа предусмотренных договором страхования и повлекшее обязанность страховщика выплатить страховое возмещение.

Страховая сумма

Определенная договором страхования денежная сумма, исходя из которой устанавливаются размер страховой премии (страховых взносов) и размер страховой выплаты при наступлении страхового случая. При страховании имущества страховая сумма может быть установлена равной или ниже его страховой стоимости.

Страховое возмещение

Сумма, которую получает лицо, в пользу которого заключен договор страхования, или его законный представитель при наступлении страхового случая.

Убыток

Это факт наступления страхового случая.

Ущерб

Денежные потери лица, в чью пользу заключен договор страхования, в результате наступления страхового случая.

Форма страхового возмещения

При страховании имущества предусмотрена денежная форма возмещения (выплата осуществляется в рублях на расчетный счет лица, в пользу которого заключен договор страхования).

Франшиза

Определенная договором часть ущерба, не подлежащая возмещению страховщиком, установленная в процентах от страховой суммы или в фиксированном денежном выражении.

Страховщик

Страховая организация, созданная в соответствии с законодательством Российской Федерации для осуществления деятельности по страхованию и получившая лицензию на осуществление соответствующего вида страховой деятельности в установленном законом порядке.

Договор страхования

Под договором страхования понимается соглашение между страхователем и страховщиком, согласно которому страховщик за обусловленную договором плату (страховую премию) при наступлении предусмотренного в договоре события (страхового случая) обязуется возместить лицу, в пользу которого заключен договор страхования, в пределах определенной договором страховой суммы причиненный вследствие этого события ущерб в размере (ограничении) и порядке, определенными правилами и/или договором страхования. Договор страхования является совокупностью страхового полиса и текста правил страхования, на основании которых он заключен, а также приложений к страховому полису (при их наличии).

Правила страхования

Условия страхования, определяющие права и обязанности сторон по договору страхования, объект страхования, перечень страховых случаев и исключении, при которых страховщик освобождается от ответственности. Текст правил страхования является неотъемлемой частью договора страхования.

Страхователь

Юридическое или дееспособное физическое лицо, которое заключает договор страхования в свою пользу или в пользу третьего лица (выгодоприобретателя) и уплачивает страховые взносы по такому договору. Заключение договора страхования в пользу страхователя возможно только при наличии у страхователя основанного на законе, ином правовом акте или договоре интереса в сохранении застрахованного имущества. При заключении договора страхования в пользу выгодоприобретателя страхователь может не обладать имущественным интересом.

Застрахованное лицо

В части страхования страховании гражданской ответственности: лицо, чья ответственность за причинение вреда жизни, здоровью или имуществу физических лиц, имуществу юридических лиц, муниципальных образований, субъектов Российской Федерации или Российской Федерации застрахована по договору страхования.

Выгодоприобретатель

Назначаемое страхователем физическое или юридическое лицо, имеющее основанный на законе, ином правовом акте или договоре интерес в сохранении застрахованного имущества (имущественный интерес), в пользу которого заключен договор страхования.

Срок страхования

Время действия договора страхования, как правило совпадает со сроком действия договора страхования.

Срок действия договора

Время, в течение которого действует страховая ответственность страховщика, как правило совпадает со сроком страхования.

Территория страхования

Определенная в договоре страхования территория (страна, область, маршрут и т.п.), в пределах которой наступивший страховой случай в период действия договора страхования влечет за собой обязательства страховщика по выплате страхового возмещения. Для объектов имущества и гражданской ответственности территорией страхования является адрес места нахождения имущества, при страховании гражданской ответственности за действия животных территорией страхования является территория Российской Федерации.

Неполное пропорциональное страхование

Условие о неполном пропорциональном страховании означает, что установленная в договоре страховая сумма ниже страховой стоимости имущества и выплата страхового возмещения производится в той же пропорции к сумме ущерба, в какой и страховая сумма относилась к страховой стоимости.

Неполное страхование

Условие о неполном страховании означает, что установленная в договоре страховая сумма ниже страховой стоимости имущества. При этом выплата страхового возмещения может производится как с учетом отношения страховой суммы к страховой стоимости (неполное пропорционально страхование), так и без учета этого отношения (неполное непропорциональное страхование).

Полное страхование

Условие о полном страховании означает, что установленная в договоре страховая сумма равна страховой стоимости имущества

Неполное непропорциональное

Условие о неполном непропорциональном страховании означает, что установленная в договоре страховая сумма ниже страховой стоимости имущества и выплата страхового возмещения производится без учета пропорции, в какой страховая сумма относилась к страховой стоимости.

Износ

Постепенное уменьшение первоначальной стоимости имущества в процессе его использования.

Система возмещения

Под системой возмещения понимается порядок учета износа на заменяемые материалы / детали при частичном повреждении имущества: система возмещения «Новое за старое» предполагает, что на заменяемые материалы / детали при частичном повреждении износ не начисляется (выплата равна стоимости новых деталей), система возмещения «Старое за старое» предполагает, что на заменяемые материалы / детали при частичном повреждении начисляется износ за время эксплуатации поврежденного имущества (выплата равна стоимости новых деталей за минусом износа за период эксплуатации)

Система бонус

Система поощрения наших клиентов. Бонус – скидка, которую Вы получаете при продлении полиса, если у Вас не было убытков.

Страховая стоимость

Действительная, фактическая стоимость имущества для целей страхования. Для определения страховой стоимости применяются различные методы экономической оценки, как правило при страховании загородной недвижимости, отделки и инженерного оборудования страховая стоимость приравнивается к восстановительной стоимости (с учетом износа), а при страховании движимого имущества, конструктивных элементов квартир / таунхаусов — к рыночной (за минусом износа).

Где живет Камала Харрис? — Kamala Harris Real Estate, фотографии дома

Президент Джо Байден может быть самопровозглашенным энтузиастом недвижимости, но у вице-президента Камалы Харрис есть собственная мини-империя.

Она провела почти всю свою жизнь в Калифорнии, за исключением того, что она переехала в Квебек, чтобы учиться в средней и старшей школе и учиться в колледже Университета Ховарда в округе Колумбия. Она родилась в Окленде, выросла в Беркли, получила степень юриста в Калифорнийском университете. Гастингс, юридический колледж, был окружным прокурором Сан-Франциско, а затем генеральным прокурором Калифорнии в течение двух сроков, прежде чем был избран в U.Сенат в 2017 году. Поэтому неудивительно, что вице-президент предъявила права на несколько примечательных объектов недвижимости в своем родном штате. Вот что мы знаем о ее домах — два в Калифорнии и один в округе Колумбия — стоимостью около 8 миллионов долларов. Кроме того, взгляните на ее новые президентские раскопки в Военно-морской обсерватории.

---

Blair House, Вашингтон, округ Колумбия

Blair House, также известный как президентский гостевой дом, является местом, где в настоящее время проживают вице-президент Камала Харрис и второй джентльмен Дуг Эмхофф, а их официальная резиденция находится на ремонте.

Дмитрий КирсановGetty Images

В настоящее время вице-президент Харрис и второй джентльмен Дуг Эмхофф живут во временных раскопках в Блэр-Хаусе, в то время как резиденция официального вице-президента в Военно-морской обсерватории находится на ремонте. Расположенный через дорогу от административного здания Эйзенхауэра, где находится офис вице-президента, и в нескольких шагах от Белого дома, Blair House представляет собой грандиозный рядный дом XIX века, состоящий из четырех зданий и насчитывающий 119 комнат, 14 спален и 35 санузлов.В 70 000 квадратных футов это больше, чем Белый дом. Также известный как президентский гостевой дом — Джо Байден останавливался там накануне своей инаугурации, а Гарри Трумэн жил там, в то время как Белый дом был отремонтирован в 1948–1952 годах. Его называли «самым эксклюзивным отелем в мире» для всех иностранных сановников и президента. гости, которые останавливались здесь во время официальных визитов, в том числе королева Елизавета, Маргарет Тэтчер, Владимир Путин и Джастин Трюдо.

Хотя Харрис и Эмхофф владеют кондоминиумом в D.C. (см. Ниже), меры безопасности, необходимые для защиты дома, оказались слишком неудобными для жителей квартиры.

---

Резиденция вице-президента, Военно-морская обсерватория США, Вашингтон, округ Колумбия

Резиденция вице-президента в обсерватории номер один.

Д. Майлз Каллен

Исторически вице-президенты жили в своих собственных домах, но, поскольку охранять частные дома становилось все труднее и дороже, возникла необходимость в создании официальной резиденции для вице-президента.В 1974 году Конгресс разрешил отремонтировать дом в Обсерватории Серкл (Number One) и превратить его в официальный дом — три года спустя Уолтер Мондейл стал первым ветераном, который въехал в него.

Дом расположен на территории США. Военно-морская обсерватория, одно из старейших научных агентств Америки, изначально была построена в конце 19 века для суперинтенданта USNO (в 1923 году начальник военно-морских операций взял этот дом себе, потому что он ему так понравился).Трехэтажный дом, спроектированный в стиле королевы Анны (характеризующийся асимметричными планами этажей, круглыми башнями и обширными верандами по периметру), занимает площадь более 9150 квадратных футов на 12 акрах земли. Здесь достаточно места для развлечения высокопоставленных лиц — за 8 лет работы в качестве вице-президента Джордж Х.У. Буш организовал в резиденции 900 вечеринок, но, в отличие от Белого дома, Обсерватория номер один не открыта для общественных туров.

Все бывшие вице-президенты внесли свой личный вклад в собственность, и Харрис, вероятно, сделает то же самое.Буш устроил на территории подковообразную яму и беговую дорожку, Дэн Куэйл добавил бассейн, а Пенсы поставили улей. Но, пожалуй, наиболее значительным дополнением стал Дик Чейни, который, как многие полагают, построил подземный бункер после 11 сентября.

---

Лос-Анджелес, Калифорния

Камала Харрис и дом ее мужа Дугласа Эмхоффа (дом с оранжевой крышей, показанный в центре) в престижном районе Брентвуд в Лос-Анджелесе.

Google Планета Земля

В 2012 году адвокат, муж Харриса, Эмхофф, купил этот дом площадью 3500 квадратных футов в фешенебельном районе Брентвуд в Лос-Анджелесе, где такие знаменитости, как Гвинет Пэлтроу и Леброн Джеймс, владеют многомиллионными особняками. Два года спустя он женился на Харрисе и вскоре передал дом совместному трасту с их инициалами. В отеле четыре спальни и бассейн, он расположен в десяти минутах от центра Гетти. Осенью прошлого года его пришлось эвакуировать из-за пожара Гетти, в результате которого было сожжено 745 акров в этом районе, но дом Харриса не пострадал.По данным Zillow, сейчас дом стоит 5 миллионов долларов.

---

Вашингтон, округ Колумбия

Кондоминиум Westlight в Вашингтоне, округ Колумбия,

The Washington PostGetty Images

В 2017 году, когда она была избрана в Сенат, Харрис заплатила 1,775 миллиона долларов за квартиру площадью 1700 квадратных футов с двумя спальнями в столице страны. Комплекс Westlight, состоящий из 71 квартиры, имеет сертификат LEED и выгодно расположен в Вест-Энде Вашингтона, с Джорджтауном с одной стороны, с Дюпон-Серкл с другой и Белым домом всего в миле от отеля.Он также богат удобствами, с бассейном на крыше, фитнес-центром, уборкой номеров и круглосуточным консьержем.

---

Сан-Франциско, Калифорния

Сан-Франциско

ДЖОШ ЭДЕЛЬСОН Getty Images

В 2004 году, когда она стала первым чернокожим генеральным прокурором Сан-Франциско, Харрис купила квартиру в городе за 489 000 долларов. По оценке Zillow, с тех пор его стоимость почти удвоилась. Лофт площадью 1000 квадратных футов расположен в районе SoMa (к югу от рынка), где находится SF MoMA и штаб-квартиры нескольких технологических компаний, включая Uber, Airbnb и Salesforce.

Лина Ким Заместитель редактора Лина Ким — младший редактор журнала Town & Country, где она пишет о путешествиях, свадьбах, искусстве и культуре.

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты. Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.

Морган Уоллен продает дом в Нэшвилле через 5 месяцев после скандала

Морган Уоллен навсегда покинул дом в Нэшвилле, где он находился, когда сосед записал его на пленку, используя N-слово.Ранее в этом месяце певец продал дом с четырьмя спальнями за 835 000 долларов.

Разговаривая с Майклом Страханом из Good Morning America , Валлен рассказал, что он быстро покинул дом в феврале, после того, как появились новости. Записи Redfin показывают, что продажа закрылась 8 июля, через 23 дня после того, как она была выставлена ​​на продажу. Цена продажи также была запрашиваемой ценой, и она отражает 19-процентный скачок по сравнению с 700 000 долларов, которые он заплатил в апреле 2020 года. Дом описывается как открытая концепция, и из него открывается вид на горизонт Нэшвилла с верхней палубы, а также с террасы. просторная гостиная, кухня-столовая и три ванные комнаты.

На фотографиях видно, что на момент внесения в список дом был пуст. Среди фотографий особо выделяется лежащий из плитки кафельный шезлонг в одной из душевых. Дом площадью 2700 квадратных футов был построен в 2015 году.

Валлен разговаривал с GMA на прошлой неделе, что стало его первым интервью с тех пор, как он был пойман на расистском оскорблении после трехдневного запоя с друзьями. Он сказал, что использовал это слово в шутливой манере, но признал свое невежество при этом.

«Я был рядом с некоторыми из моих друзей, и мы вместе говорим глупости», — сказал он Страхану.

После инцидента, по словам Уоллена, он встретился с членами Black Music Action Coalition и вместе с этой командой пожертвовал 500 000 долларов этой группе и другим. Когда его спросили, думает ли он, что у кантри-музыки есть проблема с гонкой, он сказал: «Кажется, так, да. Я действительно не сидел и не думал об этом».

Загляните внутрь недавно проданного дома Моргана Уоллена в Нэшвилле

Морган Уоллен продал свой дом в Нэшвилле за 835 000 долларов. Кантри-певец продал свой дом за 135 000 долларов прибыли через пять месяцев после того, как его сняли на подъездной дорожке с использованием N-слова.Дом с 4 спальнями и 3 ванными комнатами представляет собой двухэтажный дом недалеко от 8-й авеню Нэшвилла. Его площадь составляет более 2700 квадратных футов. Redfin подтвердил, что дом был продан 8 июля 2021 года, менее чем через месяц после того, как он был выставлен на продажу.

«Обитатели и неимущие»: как жилищный кризис создает две Новой Зеландии — фоторепортаж | Новая Зеландия

Вернувшись домой в страну, в которой он не мог себе позволить обеспечить себе жилье, новозеландский фотограф Коди Эллингем начал бродить по ночным пригородным улицам со своим фотоаппаратом. В новой серии фотографий он отражает беспокойство и дискомфорт поколения, лишенного доступа к одному из самых недоступных мировых рынков жилья.

Ранее в этом месяце компании, занимающиеся аналитикой данных о недвижимости, заявили, что средняя цена на жилье по стране составляет от 937 000 новозеландских долларов до 1 миллиона долларов, что почти в восемь раз превышает годовой доход семьи. Данные Института недвижимости показывают рост на 31% по сравнению с июлем.

Крупные города Новой Зеландии Веллингтон и Окленд имеют одни из наименее доступных рынков недвижимости в мире — доля домовладельцев в Новой Зеландии снижается с начала 1990-х годов во всех возрастных группах, но это падение особенно заметно для людей в возрасте от 20 лет. и 30-е годы.

Снимки, которые он сделал, являются визуальной записью этого опыта: дома в Новой Зеландии задокументированы с чувством отчуждения и привязанности. «В том смысле, что я не могу позволить себе дом, как и многие молодые люди, я не могу попасть на рынок жилья. И поэтому я смотрю снаружи, заглядываю внутрь ».

• «Жилищный проект». Когда впервые были построены государственные дома Новой Зеландии, «они были домом для каждого новозеландца», — говорит Коди Эллингхэм.

«Это такие реликвии — архитектура, дома — они что-то олицетворяют.Артефакты более раннего времени. Государственные дома представляли собой идеализм, когда они были впервые построены, они представляли дом для каждого новозеландца », — говорит Эллингем. «Реальность этого символа сейчас такова, что они как бы разлагаются и разваливаются».

В ночное время, по его словам, здания кажутся странными и менее знакомыми. «Вы можете увидеть здание не только из-за его реальности, но и из-за его магических аспектов. Снимая его ночью, я пытаюсь разгадать историю здания.

На изображениях Эллингема запечатлены повседневные сцены домашнего быта Новой Зеландии: белые навесы государственных домов, тысячами построенных в середине века, полоска синего телевизора в окне, коллекция детских игрушек, брошенных в дверном проеме. Владение такими домами, когда-то считавшееся в Новой Зеландии чем-то вроде права по рождению, теперь становится недоступным для всех, за исключением немногих. Следующее поколение будет все больше делиться на тех, кто может использовать богатство поколений для обеспечения депозита, и тех, кто заблокирован.

• Вверху: «Старая вилла». Большинство молодых новозеландцев не могут позволить себе купить дом без помощи родителей.
  Внизу: «Старый коттедж». Средняя цена на жилье по стране в сентябре составила от 937 000 новозеландских долларов до 1 миллиона долларов.

«Возвращаясь и исследуя Новую Зеландию, я был действительно поражен тем огромным разрывом, который я видел между имущими и неимущими в этой стране», — говорит он.

«Эта резкая разница в Новой Зеландии, выраженная через жилье, была довольно шокирующей, потому что я создал эти мифы в своей голове … Я вырос в Хокс-Бей в 90-х и в Новой Зеландии, которую я помню, Новой Зеландии моих родителей и бабушки и дедушки были очень равноправным обществом, [обществом] мечты о собственном доме, хорошей работе, хорошей жизни.И многое из того, что мы видим, начинает разваливаться ».

Ранее в этом месяце пресс-секретарь Consumer NZ Джемма Расмуссен заявила, что при таком быстром росте цен на жилье даже миллениалы с высоким доходом будут изо всех сил стараться откладывать вклады без выгоды от благосостояния из поколения в поколение. «Мы идем туда, где есть две Новой Зеландии: люди, у которых есть собственность, они в безопасности, и их прирост капитала будет продолжать расти, а есть люди, которые заблокированы».

Я-концепция страны, которая делает упор на такие ценности, как эгалитаризм и справедливость, дает трещину, говорит Эллингем.«Старая Новая Зеландия ускользает из наших пальцев, как песок».

• Выставка в Окленде в Эллингеме, новозеландские ноктюрны, перенесена на 2021 год из-за изоляции от вируса Covid-19.

Куда делись все дома?

«Я не думаю, что мы видели рынок жилья, подобный этому, — сказала Дженни Шуэц, исследователь из Брукингского института. «И другие рецессии выглядели немного иначе, поэтому трудно понять, что происходит.

В преддверии жилищного кризиса цены на жилье росли намного быстрее, чем арендная плата, а это означало, что многие дома продавались по ценам, которые владельцы не могли бы поддержать, если бы им приходилось сдавать их в аренду. Затем после краха цены на жилье на некоторых рынках упали, так как арендная плата выросла, и недавно лишенные права собственности владельцы наводнили рынок аренды.

Сегодня арендная плата упала по причинам, в значительной степени неотделимым от пандемии. Уволенным работникам приходилось работать вдвое с семьей или друзьями. Студенты колледжа, которые обычно снимают жилье рядом с кампусом, вместо этого жили дома.Некоторые арендаторы, соблазненные низкими процентными ставками, успешно купили дом. А нормальный приток новых арендаторов в города — недавних выпускников колледжей, иммигрантов, рабочих, которые только что нашли новую работу — во время пандемии сократился.

Недавнее исследование Арпита Гупты из Нью-Йоркского университета. и его коллеги предполагают, что арендная плата больше всего упала в городских кварталах. Это также места, где во время пандемии просто не имело смысла платить повышенную арендную плату за то, чтобы находиться рядом с ресторанами, барами, музеями и офисами в центре города.Это произошло по другой необычной схеме: аренда на одну семью больше похожа на дома, занимаемые владельцами (пользуется большим спросом), а квартиры больше похожи на аренду (со слабой привлекательностью).

Эти необычные обстоятельства на рынке аренды затрудняют борьбу с тем, что происходит со стороны домовладельцев. Отношение цен на жилье к арендной плате во многих метро сейчас такое же высокое, как и после пузыря на рынке жилья, но оно резко выросло во время пандемии отчасти потому, что арендная плата упала, а не только потому, что цены взлетели.

Г-н Занди из Moody’s сказал, что его пока не беспокоит надвигающаяся катастрофа, подобная последнему пузырю на рынке жилья. Но он говорит, что уже вызывает беспокойство тот факт, что рост цен не позволяет многим покупателям жилья с умеренным доходом впервые воспользоваться преимуществами фиксации процентных ставок ниже 3 процентов.

«Не думаю, что это красные ракеты; Я думаю, это желтые ракеты, — сказал г-н Занди. «Но если у нас будет еще один год, как в прошлом году, у нас будет много красных вспышек.

Инвесторы в недвижимость со всех концов США покупают дома в Пеории, штат Иллинойс, вид не виден.

ПЕОРИЯ, штат Иллинойс. другая эпоха. В крышах зияли дыры и рушащиеся фундаменты. Некоторые дома были настолько плохи, что даже скваттеры бросили их, и теперь только еноты и грызуны искали их в поисках убежища.

А потом, по причинам, которые никто в Пеории не мог понять, люди со всей Америки начали скупать их.К началу лета семь домов в этом квартале Вест-Линкольн-авеню были проданы покупателям из Лос-Анджелеса, Сан-Диего, Лонг-Айленда, Такомы, Вашингтона и других отдаленных мест.

Среди них был Джейвон Майкл Калвер, парикмахер из Солт-Лейк-Сити, где в последние дни пандемии средняя цена дома на одну семью превысила 515 000 долларов, намного больше, чем Калвер когда-либо мог позволить себе потратить. С помощью нескольких неистовых щелчков мышью и электронных писем он купил 2011 West Lincoln Ave. за 4500 долларов, причем никто его не видел.

«Первый дом, который я купил в своей жизни», — сказал Калвер, 36.

Большинство покупателей приобрели свои дома через онлайн-аукционы. На самом деле никто никогда не был в Пеории; и не собирались туда переезжать. И тем не менее они десятками, если не сотнями, претендовали на дома по всему умирающему южному краю Пеории, привлеченные желанием владеть собственностью, важной частью американской мечты, которая ускользнула от них в тех местах, где они жили и, казалось, росла еще больше. далекие с каждым месяцем.Каким-то образом они нашли версию этой мечты в Интернете — и в месте под названием Пеория — которая казалась почти такой же хорошей. «Я почувствовал, что наконец нашел чит-код», — сказал Калвер.

Теперь он был владельцем дома в городе, о котором он до недавнего времени никогда не слышал, в квартале, число которого постоянно сокращалось, в том числе и 20-летний Бенни Кук. Весной, в разгар покупательского безумия, Кук и его невеста сняли один из последних жилых домов в квартале и вычистили грязную одежду и испорченную еду, оставленную бездомными, которые там жили.Для защиты от наркоманов, которые укрылись в заброшенных домах квартала, Кук купил сторожевую собаку, камеры наблюдения и винтовку AR-15.

«Если ты не боишься пойти ночью в заброшенный дом, ты не боишься что-то со мной сделать», — сказал он.

Это было первое место, которое Кук мог назвать своим, и место, где он и его невеста надеялись создать семью. «Я могу сделать его домом нашей мечты», — сказал он. Примерно в 1500 милях от Юты Калвер тоже начал строить планы: свою первую поездку в Пеорию, дом и землю, которые, как он считал, когда-нибудь могут изменить его жизнь.

Вид с воздуха на Вест-Линкольн-авеню в Пеории, 9 июня. Малкебу Мур, дальнобойщик из Филадельфии, отдыхает на крыльце дома, который он купил на Вест-Миллман-стрит в Пеории. Мур осматривает дом, который он купил невидимым на онлайн-аукционе. (Фото Рики Кариоти / The Washington Post)

История причудливой летней лихорадки на Вест-Линкольн-авеню начинается с деиндустриализации Ржавого Пояса, разрушившего некогда процветающую южную оконечность Пеории.Он охватывает десятилетия растущего неравенства, превратившего Америку в место победителей и проигравших, между которыми все меньше и меньше. Однако спусковым крючком стали пандемия, рецессия и восстановление.

Этой весной на большей части страны низкие процентные ставки, войны ставок и сдерживаемый спрос вызвали бум на рынке недвижимости. В Калифорнии средняя цена дома на одну семью достигла рекордных 818 260 долларов, что почти на 40 процентов больше с начала пандемии. Цены в Юте за тот же период выросли на 30 процентов.К июню экономисты использовали такие слова, как «беспрецедентный», чтобы описать подъем, и предположили, что на некоторых рынках мечта о домовладении навсегда останется недосягаемой для большинства американцев среднего класса.

У Пеории была противоположная проблема: сотни ветхих домов, снос которых было невозможно. В 2020 году сокращение бюджета, связанное с пандемией, вынудило город приостановить все неэкстренные сносы. Многие из этих заброшенных домов были выставлены на окружной аукцион по выкупу заложенного имущества, который в сентябре включал 190 объектов, что более чем вдвое по сравнению с предыдущим годом.

На земле в Пеории эти дома ничего не стоили. Однако в Интернете они имели ценность. 31-летний инвестор из Техаса предложил 751 доллар — на 1 доллар больше минимальной — практически за каждую недвижимость на аукционе и ушел с 54 из них. Он продал 43 экземпляра инвестору из Сарасоты, штат Флорида, примерно по 1400 долларов каждый.

Инвестор из Сарасоты выставляет несколько домов на аукционе bid4assets.com каждую неделю этой весной и в начале лета. «Отличная возможность», — обычно начинались его передачи. Ниже приводится предупреждение: «В редких случаях дом может быть снесен или сожжен.«Большинство домов продается по цене от 3000 до 6000 долларов.

Росс Блэк, директор городского сообщества по развитию, сравнил инвесторов, которые покупали дома оптом, со стервятниками, пытающимися извлечь последнюю часть стоимости из умирающего места. У них почти не было стимула вкладывать хоть пенни в дома, прежде чем они их перебрасывали, обычно ради небольшой прибыли. По его словам, Блэк больше симпатизировал «несчастным покупателям», делающим за них ставки в Интернете. В начале мая он нажал кнопку воспроизведения на своем служебном телефоне, где была женщина из Стоктона, штат Калифорния., оставил ему сообщение голосовой почты.

«Я новый владелец недвижимости в Перроре. … Я никогда не смогу этого сказать, — начала она. «Произошло огромное недоразумение».

Вскоре Блэк ехал к дому, по улицам с выбоинами и мимо заброшенной кирпичной начальной школы с окнами в готическом стиле и высокими дымовыми трубами, пережитком тех дней, когда южная часть Пеории была домом для 42 000 человек, многие из которых шли пешком. работают на громадных фабриках вдоль реки. Теперь площадь уменьшилась примерно до 12 тысяч.Корпус школы планировалось снести десять лет назад, но городу не хватило 1,2 миллиона долларов, необходимых для его сноса.

Минутой позже машина Блэка остановилась перед домом женщины Стоктон, который был заколочен и лишился большей части крыши. В раковине в ванной росли водоросли. Все это побудило Блэка задать вопрос, над которым он размышлял несколько недель: «Каким образом кто-то в Бостоне, Солт-Лейк-Сити или Лос-Анджелесе в конечном итоге покупает дом в Пеории, которого они даже не видели?»

Комнату в доме Малкебу Мур купил примерно за 5000 долларов.(Рики Кариоти / The Washington Post) Стулья и гриль стоят возле дома Бенни Кука, одного из последних жилых домов в квартале 1900 года на Вест-Линкольн-авеню в Пеории. (Джошуа Лотт / The Washington Post) Бумажный веер, который Мур нашел на полу дома, который он купил. (Рики Кариоти / The Washington Post)

На Вест-Линкольн-авеню было так много способов ответить на этот вопрос.

Для рабочего Boeing из Такомы, получившего предупреждение об увольнении в прошлом году, 2102 West Lincoln был его «аварийным планом» на случай, если экономика рухнет, он потеряет работу и не сможет выплатить ипотечный кредит.

Для уволенного представителя профсоюза из Лос-Анджелеса решение потратить 5300 долларов на Западный Линкольн 1915 года было принято исключительно из-за цены. «Когда я увидела что-то настолько дешевое, я решила потратить на это деньги», — сказала она, поспешно отправляясь на собеседование при приеме на работу в июне.

Для Калвера ответ на вопрос может начаться в Литтлроке, штат Калифорния, ветхом городке в пустыне недалеко от Лос-Анджелеса, где его воспитывала бабушка, владевшая несколькими арендуемыми квартирами, которые она продала, когда Калвер был еще ребенком.«Когда я был ребенком, казалось, что все старики владели собственностью», — сказал он. «Я не хотел, чтобы это умерло вместе со мной».

Или все могло начаться в Солт-Лейк-Сити, где он работал парикмахером и наскреб достаточно денег, чтобы профинансировать внедорожник Porsche 2016 года и купить Chevy Caprice 1988 года выпуска, который он поднял на 30-дюймовых колесах и поехал с опущенными окнами. так что он мог слышать крики комплиментов с тротуара. Для Калвера собственность была «самым совершенным, чем вы могли владеть», и единственной большой вещью, которая всегда казалась ему не по средствам, до мартовского дня, когда он просматривал свою ленту в Instagram.Ап показал видео 19-летнего парня, который говорил о покупке и продаже домов практически без денег. «Если он может это сделать, то смогу и я», — вспоминал Калвер.

Он начал поиск в Google и после нескольких щелчков мышью попал на bid4assets.com, где большая часть Америки, казалось, была в пределах его досягаемости. Пустые участки в Арканзасе и Нью-Мексико продавались за 800 долларов, а ветхие дома в Западной Вирджинии и Пенсильвании продавались за несколько тысяч. Даже неоготическая церковь в Иллинойсе была доступна для захвата.

«Это было потрясающе», — сказал Калвер о спешке, которую он почувствовал, когда он оценил возможности, и вскоре он сделал ставку на более чем дюжину объектов недвижимости.Большинство аукционов длилось неделю, ставки начинались с 1 доллара и повышались с шагом 50 или 100 долларов. Первой победой Калвера стал земельный участок в Арканзасе, который он купил за 800 долларов. На экране его компьютера собственность была просто квадратом травы и сорняков рядом с узкой полосой асфальта в городе Блайтвилль, о котором он никогда не слышал. Это была первая собственность, которой он когда-либо владел, и Калверу казалось, что это начало чего-то большого. «Я никогда не продам его», — сказал он другу, который через плечо наблюдал за закрытием аукциона.На празднование купили бутылку шампанского.

Вскоре Калвер установил будильник на своем телефоне, чтобы убедиться, что он сидит перед своим ноутбуком и не стрижет волосы в последние безумные минуты аукциона, когда казалось, что все делают ставки. В общей сложности он потратил около 20 тысяч долларов.

Он выиграл коммерческое здание в Даллас-Сити, штат Иллинойс, на которое он был единственным претендентом, несколько небольших участков земли где-нибудь в Нью-Мексико и пустой участок на Вест-Линкольн-авеню, который инвестор из Сарасоты выставил на торги.

Инвестор предложил ему продать соседний дом на Вест-Линкольне за 6500 долларов. Калвер был заинтересован, но хотел посетить Пеорию, прежде чем снова там купить. Затем инвестор снизил цену на 2000 долларов, и внезапно Калвер решил, что не может позволить себе ждать.

«Я никогда не видел дома за 4500 долларов, — сказал он.

Он написал фотографию коричнево-белого двухэтажного дома своему брату, который задавался вопросом, было ли это мошенничеством, и своему дяде Джею, актеру, который в 1990-х годах снимался в фильмах вместе с Мэлом Гибсоном и Арнольдом Шварценеггером.

«Ку!» он ответил. «Какой город?»

И он поделился этим со своей 16-летней дочерью Никкией, которая жила с ним в Солт-Лейк-Сити и украсила свою комнату стихами из Библии, напоминая ей, что Бог всегда следил за ней.

«Смотри, детка», — сказал он.

Ее первая мысль, которой она не поделилась, заключалась в том, что новый дом ее отца уродлив. Потом она спросила, собираются ли они туда переехать.

«Нет», — сказал Калвер, который пытался представить себе жизнь на Вест-Линкольн-авеню, используя онлайн-фотографию своего нового дома и то, что он мог почерпнуть из фотографий с «рыбьими глазами» в Google Street View.Он полагал, что Пеория беднее, чем его родной город Литлрок или район Комптон в Лос-Анджелесе, где у него была семья. Даже самые дешевые дома в обоих этих местах продавались намного дороже 4500 долларов.

«Для меня это больше похоже на Непал», — сказал он. «Люди, наверное, действительно милые и скромные».

Комплекс таунхаусов, где Джейвон Майкл Калвер снимает дом в Солт-Лейк-Сити. Средняя цена дома на одну семью в городе во время пандемии составила 515 000 долларов. 36-летний Калвер едет в центр Солт-Лейк-Сити на своем классическом Chevy Caprice.Вид на Вест-Линкольн-авеню в Пеории, где Калвер купил дом за 4500 долларов на онлайн-аукционе, который ему еще предстоит увидеть лично. (Фото Рики Кариоти / The Washington Post)

Примерно в то же время, когда Калвер покупал West Lincoln 2011 года, Кук шел по своему южному району и заметил человека, ремонтирующего дуплекс на West Lincoln Avenue, который он приобрел за счет налогов округа Пеория. продажа заложенного имущества за 750 долларов. Кук спросил его о работе. Мужчина ответил, что у него нет работы, но он надеется сдать квартиру на втором этаже.

Снаружи выглядело грубо, но для Кука это был выход из квартиры его бабушки и трудное детство, включавшее трехлетнее пребывание в приемной семье, мать, которая боролась с наркозависимостью, отец, умерший от рака, когда Кук было 9 лет, и два сводных брата были убиты неподалеку.

«Я влюбился в него», — сказал Кук о своем новом доме.

Он планировал удалить отслаивающуюся синюю краску с внешней стороны и пообещал своей невесте, НэНэ, выбрать новый цвет.Внутри двух наклеенных плакатов из их любимых шоу «Очень странные дела» и «Рик и Морти» на чистых белых стенах. НэНэ, окончившая среднюю школу в мае, добавила свою покрытую блестками доску с надписью: «Все, что нужно, — это вера, доверие и пыль пикси». Они повесили на телевизор свои выпускные кисточки.

А потом в одну душную субботу в июне, когда общественные бассейны были либо закрыты из-за нехватки спасателей, либо переполнены, Кук решил, что их новому дому действительно нужен бассейн.Не тот маленький надувной бассейн, который люди устраивают для брызг, а большой надземный бассейн, который он всегда хотел в детстве. Он был безработным, так как уволился со склада за 12 долларов в час, который он находил стрессовым и удручающим. Но он и NeNe накопили немного денег за счет стимулирующих чеков, отсутствия работы и ее работы, работая полный рабочий день в киоске быстрого питания.

Бенни Кук, 20 лет, и его невеста снимают один из немногих пригодных для жилья домов в этом квартале Пеории Вест-Линкольн-авеню. (Рики Кариоти / The Washington Post)

NeNe обнаружил на торговой площадке Facebook малоиспользуемый бассейн за 400 долларов, и Кук с братом поехали забрать его позже в тот же день.Они не ложились спать до 5 утра в воскресенье, выкапывая ровное место в траве и собирая его при лунном свете.

На следующее утро Кук потратил последние деньги на удлиненный садовый шланг. В его дуплексе не было крана на открытом воздухе, поэтому он пересек грязный, усыпанный мусором переулок к пустому дому с исправным краном. Кук осмотрел все нежилые дома в квартале в первые дни после того, как они въехали, и выяснил, какие из них часто посещают наркоманы и скваттеры, какие ушли слишком далеко для людей и в которых все еще есть проточная вода или свет.

Вскоре из садового шланга хлынула вода. Кук перегнулся через перила бассейна и окунул руку в прохладную свежую струю. «Уже скоро, — сказал он, вспоминая вечеринку у бассейна, которую планировал в тот вечер для семьи и друзей. «Очень скоро у нас будет бассейн».

Вокруг него жизнь на Вест-Линкольн-авеню продолжалась как обычно. В одном конце квартала под тенистым деревом собралось полдюжины пожилых пьяниц, потягивая водку. Иногда, когда им повезло, они заходили на рынок Smith’s Corner Market, чтобы купить скретчеры для лотереи или сигареты.«Эти парни — забытые души Пеории», — сказал Аарон Смит, владелец магазина, из-за разбитого пуленепробиваемого стекла. «Они просто ждут гроба». Кроме того, Смит сказал, что они были его лучшими клиентами.

Через дорогу прихожане Центра поклонения апостольской веры «Новое начало» собрались, чтобы помолиться друг за друга и за свой город. Простое белое здание пустовало несколько лет, прежде чем собрание купило его в 2017 году за 25000 долларов. «Когда мы только начинали, плесень была настолько плохой, что я не могла вынести ее здесь», — сказала 58-летняя Люванда Огилви, секретарь церкви и служитель музыки.

Четыре года спустя церковь все еще не могла позволить себе починить кондиционер, поэтому большие фанаты продували затхлый воздух над маленькой паствой, которая в это воскресенье насчитывала около десятка человек. Огилви потрясла бубном и возглавила собрание пением. «Кровь Иисуса исцелит ваше тело!» воскликнула она. Проповедь произнес служитель по делам молодежи. «Причина, по которой мы увидели еще один восход солнца, не в нашей мощи и силе», — проповедовал он. «Это по милости и благодати Господа».

В тот вечер, чуть позже 9 р.м. около двух десятков родственников и друзей собрались вокруг нового бассейна Кука. Это была первая вечеринка в месте, которое он мог назвать своим, и, скорее всего, первое новоселье в квартале за десятилетия. Вода была теперь по колено, но племянницам и племянникам Кука, плескавшимся и кричавшим, казалось, это было безразлично. «Ты такой маленький, что действительно можешь купаться там», — поддразнил Кук одного из своих племянников, забираясь в бассейн.

Кук развел костер для s’mores, а затем исчез наверху, чтобы схватить двойной надувной матрас, который дети использовали в качестве импровизированной лодки для бассейна.«Это дерьмо из гетто», — пошутил кто-то.

В районе темнело, и в конце концов дети вошли внутрь, чтобы поиграть в видеоигры в гостиной Кука. Снаружи Кук и его друзья сидели у бассейна, когда Кук заметил вдалеке дым, а затем оранжевое свечение, исходящее из нескольких кварталов. Вскоре он взбежал по лестнице.

«Пожар в большом доме!» — взволнованно крикнул он.

Все снова собрались у бассейна, где они наблюдали, как белый дым от пламени плывет по безоблачному черному небу, и слушали аварийную радиопередачу в приложении для мобильного телефона.

«Это один из моих самых больших опасений», — сказал Кук, — «вернуться домой к пожару».

«Я больше всего боюсь, что вы спите в доме», — ответил один из его племянников.

К часу ночи вечеринка закончилась, семья Кука разошлась по домам, и все было тихо, если не считать гудения машины на Вест-Линкольн-авеню и звука воды, капающей из садового шланга в наполовину полный бассейн Кука.

Бенни Кук чистит бассейн, который он купил за 400 долларов на Facebook Marketplace и установил возле своего дома.Кук идет через заброшенный дом через переулок от своего дома. Кук проверяет свой почтовый ящик. (Фото Джошуа Лотта / The Washington Post)

Медленно в течение лета далекие покупатели направились в Пеорию, чтобы проверить свои дома. Малкебу Мур, дальнобойщик из Филадельфии, толкнул незапертую дверь своего дома на Вест-Миллман-стрит и перешагнул через груды гниющей пищи, использовав презервативы и испачканные фекалиями, размазанными по полу и стенам. Через несколько минут он снова был на тротуаре, переводя дыхание, когда проститутка сделала ему предложение.

«Как дела?» — спросил Мур.

«Пьяна», — сказала она. «Что вы продаете?»

«Я не продаю», — ответил Мур. «Я покупаю. Я купил этот дом. Я собираюсь это исправить «. Но к тому моменту Мур знал, что реконструировать эту структуру не стоит. Через несколько дней городские власти обнаружили внутри труп.

В двух кварталах к югу покупатели Вест-Линкольн-авеню чувствовали себя не лучше. «Это кончено», — сказал рабочий Boeing из Такомы в своем новом доме. «Я сейчас рассматриваю план Б, каким бы он ни был.Владелец West Lincoln 1915 года, бывший представитель профсоюза из Лос-Анджелеса, сказала, что хотела «ударить кого-нибудь по лицу», увидев свой дом лично. Она пыталась вызвать подрядчиков. «Из-за соседства никто не хочет там работать», — сказала она.

Калвер исчерпал свои сбережения, чтобы купить свою собственность, и к середине июля все еще не хватало денег, чтобы съездить в Пеорию и увидеть их. «Я знаю, что мне действительно нужно идти», — сказал он.

На фотографиях в Интернете он заметил трещину, которая шла по всей длине его дома в том месте, где сайдинг соприкасался с фундаментом, и начал исследовать альтернативы на случай, если конструкция окажется слишком гнилой для ремонта.

Его двоюродный брат увидел в Instagram нечто, называемое дополнительным жилым домом Boxabl, и упомянул, что знаменитости покупают микродома за 50 000 долларов и размещают их на заднем дворе для своих детей. «Готово прямо из коробки», — обещало объявление. «Установка всего за один день». Калвер подумал, может ли крошечный дом, сделанный из старых транспортных контейнеров, быть еще дешевле и практичнее. Он видел их в Интернете, и они выглядели неплохо.

Даже при том, что Калвер знал, что у него, вероятно, не будет денег, чтобы построить Боксаблы или что-то еще на своем участке в ближайшее время, он твердо придерживался своей мечты.Он начал подписываться на информационные бюллетени по недвижимости, которые обещали научить его зарабатывать «5 000 долларов в час» на листах бумаги. И он предложил своей дочери, которая собиралась пойти в последний год старшей школы, присоединиться к нему в бизнесе с недвижимостью, если она не пойдет в колледж.

В качестве мотивации Калвер любил кататься по одним из самых престижных районов Солт-Лейк-Сити, где дома продавались более чем за 1 миллион долларов. Он превратился в район, расположенный недалеко от начальной школы, где его дочь работала опекуном на полставки.«Взгляните на это», — сказал Калвер, когда обширное двухэтажное здание появилось из бреши в девятифутовой живой изгороди. «Он охватывает весь блок».

Когда Калвер впервые отправился в эти районы, он ожидал, что увидит в основном BMW, Mercedes и, возможно, несколько Ferrari. Вместо этого он видел много Хонд, Тойот и Шевроле. «Мне нравится, насколько они скромны, — сказал он.

Иногда Калвер брал с собой дочь на эти поездки, но обычно он ехал один. Его любимыми домами были современные дома со скульптурами в азиатском стиле, ухоженными садами и искусно размещенными валунами.Он свернул на другую тихую, обсаженную деревьями улицу с бурлящим ручьем и остроконечными линиями крыш, которые отражали горы на окраине города. Там он заметил группу подростков, идущих по тротуару. «Итак, это богатые дети… действительно, действительно привилегированные», — сказал он. «Это такое благословение — иметь привилегию ваших детей. О них действительно хорошо заботятся ».

Поскольку Калвер был мобильным парикмахером и стриг людям волосы дома, а не в салоне красоты, его бизнес не сильно пострадал во время пандемии.Обычно он зарабатывал от 75 до 100 долларов за стрижку с чаевыми. Ему нравилось, как правильно подобранная прическа может вернуть человеку уверенность в себе, и то, как его лучшие клиенты относились к нему как к старому другу.

Однако в последнее время этого было недостаточно. Калвер подумал о своем кредитном рейтинге, который был «плохим», и о Джеффе Безосе, чей собственный капитал каким-то образом вырос на 70 миллиардов долларов в 2020 году, несмотря на рецессию и глобальную пандемию. (Основатель Amazon Джефф Безос владеет The Washington Post.)

Он подумал о фильме «Основатель», в котором рассказывается о восхождении Рэя Крока и McDonald’s.В ключевой сцене Крок понимает, что настоящие деньги в его бизнесе поступают не от продажи еды, а от земли, которую компания сдает в аренду франчайзи. «Ты не занимаешься гамбургерами», — говорит ему финансовый директор Крока. « Вы занимаетесь недвижимостью ».

Калвер также думал о своих предках, освобожденных рабах, которым обещали, но так и не дали, 40 акров земли и муле в качестве возмещения ущерба. Как могла бы измениться его жизнь, если бы это обещание было выполнено?

«Если вам нужно работать за каждый доллар, который вы зарабатываете, то вы его не зарабатываете», — сказал он.«Если мне нужно физически встать и пойти на работу, чтобы в следующий раз поесть, то я проживаю, но я не живу».

Комплекс таунхаусов, где живет Джейвон Майкл Калвер в Солт-Лейк-Сити. (Рики Кариоти / The Washington Post)

Было много видений того, чем может закончиться летняя лихорадка на Уэст-Линкольн-авеню. Чиновники Пеории были уверены, что это плохо для всех обернется.

Некоторые из новых домовладельцев перевернут свои владения и, возможно, извлекут немного больше денег из уже разрушенного жилья.Те, кто не может найти покупателя, будут ошеломлены объемом работы, необходимой для ремонта их домов и прекращения уплаты налогов, что приведет к еще одному обращению взыскания на уплату налогов через три года. Дома вернутся на аукцион в несколько худшем состоянии — процесс, который повторяется до тех пор, пока строения не подлежат ремонту. «Это очень неприятно, — сказал Блэк, сотрудник отдела развития Пеории. «Каждый месяц эти объекты становятся на шаг ближе к сносу и на шаг дальше от того, чтобы кто-то мог их отремонтировать.

Между тем, новый урожай из более чем 650 объектов недвижимости, включая семь домов и пустые участки в том же квартале, где находился дом Калвера и где жил Кук, направлялся на аукцион по выкупу налогов, намеченный на 27 августа. Это был далеко не самый крупный аукцион, который Блэк мог вспомнить за 29 лет работы в городе, и он беспокоился, что оптовые покупатели снова скупают большую часть собственности.

У Кука было другое видение дуплекса, в котором он жил, и своего квартала на Западном Линкольне.Через два дня после вечеринки на заднем дворе его бассейн, наконец, наполнился. Он поднялся на надувном матрасе и окунул пальцы ног в воду.

«Неплохо», — сказал он, когда перед ним растянулся еще один летний день.

Он пытался устроиться на работу и претендовал на должности истребителя, машиниста погрузчика и укладчика бетона. Он ненадолго задумался о том, чтобы стать стримером видеоигр. «Почему бы не попытаться зарабатывать деньги, занимаясь любимым делом?» он спросил. Но он отказался от этого плана, когда понял, как сложно привлечь большую онлайн-аудиторию.В конце концов, он устроился на работу в сталелитейную компанию, работая на железнодорожной станции.

А пока он плавал в своем бассейне, представляя, какой должна была быть жизнь, когда все дома в квартале были заполнены фабричными рабочими и их детьми. «Посмотрите на все, что здесь есть», — сказал Кук, указывая на высокие тенистые деревья и гаражи на заднем дворе, забитые хламом десятилетней давности. «Почему нужно было отказаться от этого блока? Это один из основных блоков. Кто захочет оставить это? »

Он смотрел на гниющий, заброшенный дом перед его дуплексом.Краска свисала полосами с его обшивки, обнажая дерево цвета обветренной кости. Он предположил, что еще одна зима и несколько сильных метелей могут привести к его обрушению. Тогда городские власти должны были бы выйти и увезти мусор, оставив после себя пустой участок, на котором Кук надеялся, что его и НэНэ будут играть в будущем ребенке. Он планировал добавить крытый дворик у бассейна и, возможно, небольшой питомник для семейных собак. «Мы можем посадить здесь немного травы и все это оградить», — сказал он, представляя, как это когда-нибудь будет.

А потом был Калвер. В глубине души он чувствовал, что в ближайшие несколько лет или даже десятилетий он может не заработать на своей собственности. Но у него были более веские причины для покупки своей земли и дома на Западном Линкольне. Большую часть его жизни мать Калвера изо всех сил пыталась сохранить работу. Он почти не знал своего отца. «Я стереотип чернокожего мужчины, выросшего без отца», — сказал он.

Теперь Калвер нашел путь к успеху и обеспечению своей семьи, что казалось достижимым. Земля станет его наследием; это нарушит стереотип, который он унаследовал от родителей.

«Я не хочу, чтобы мои трудности перекладывались на моих детей», — сказал он.

Бассейн Бенни Кука с надувным матрасом в качестве импровизированной плавучей платформы. (Джошуа Лотт / The Washington Post)

Штатный исследователь Джули Тейт внесла свой вклад в этот отчет.

Об этой истории

Фоторедактор Карли Домб Садоф; дизайн и разработка Гарланд Поттс; редактирование копии Ванессой Ларсон.

26 домов королевской британской семьи

Харви Местон, Getty Images

Общеизвестно, что британская королевская семья живет в некоторых из самых престижных зданий в мире, таких как Букингемский дворец и Кенсингтонский дворец.Однако семье принадлежит ряд менее известных резиденций в Соединенном Королевстве и во всем мире. Независимо от того, являются ли они собственностью, все еще принадлежащей монархии, или бывшими дворцами, которые теперь являются музеями, многие из этих резиденций напоминают об истории и жизни британских королевских особ. От поместья площадью 50 000 акров в Норфолке, Англия, до миниатюрного беркширского венди-хауса — это 26 королевских поместий, которые королевская семья назвала своим домом.

1 Замок Мей

Как показано в первом сезоне Корона , королева-мать купила разрушающийся замок Баррогилл в 1952 году, увидев его во время своего визита с командиром и леди Дорис Винер.После обширной реконструкции замка и садов в 1955 году Ее Величество приняла решение восстановить первоначальное название здания — Замок Мей. Сегодня отель находится под управлением Фонда принца, который недавно открыл на территории отеля Granary Lodge Bed & Breakfast.

2 Старый королевский дворец Хатфилда

Королевский дворец Хатфилда, изначально построенный на территории знаменитого голливудского Хатфилд-хауса, был домом детства и любимой резиденцией королевы Елизаветы I.После восшествия на престол короля Якова I он решил передать дворец главному министру Елизаветы Роберту Сесилу, 1-му графу Солсбери, который построил захватывающий дух якобинский дом, который сейчас находится на его территории. На территории сохранились только части первоначального дворца.

3 Y Bwthyn Bach

Y Bwthyn Bach или «Маленький коттедж» был подарен тогдашней принцессе Елизавете валлийцами в 1932 году. Миниатюрный соломенный коттедж с тех пор остался на той же территории, что и Королевская ложа, и на протяжении многих поколений служил официальным королевским театром.

4 Дом принца Гарри и Меган Маркл в Санта-Барбаре

В 2020 году принц Гарри, Меган Маркл и малыш Арчи обосновались в своем новом обширном поместье в Монтесито, любящем сады сообществе Санта-Барбары. Хотя пара предпочитала не раскрывать внешний вид своего нового дома, они позволили нам заглянуть внутрь дома с помощью виртуальных мероприятий, таких как выступление Меган на Девятнадцатом саммите представителей.

5 Дом Дамфрис

Дом Дамфриса восходит к 1754 году, когда Уильям Крайтон-Далримпл набросал план дома в палладианском стиле с роскошными интерьерами, наполненными красочной мебелью ручной работы из чиппендейла. Считающийся одним из самых значительных объектов недвижимости в Содружестве, по Великобритании прокатилась волна шока, когда стало известно, что она была на грани продажи, побудив принца Чарльза и один из его фондов собрать средства для спасения Дамфризов.Сегодня величественный дом открыт для людей, чтобы исследовать его оригинальную мебель 18-го века и невероятные интерьеры.

6 Лодж «Соломенный дом»

Первоначально построенный для садовников Ричмонд-парка, Домик с соломенной крышей до 1927 года служил благодатной резиденцией королевской семьи. В последующие годы он стал постоянным местом жительства сэра Ангуса Огилви и принцессы Александры в 1963 году.Александра, двоюродная сестра королевы, тихо живет в доме с шестью спальнями и часто проводит время, ухаживая за лошадьми в конюшнях отеля.

7 Букингемский дворец

Букингемский дворец, самый известный и посещаемый из всех королевских владений, остается официальной лондонской резиденцией монархов Соединенного Королевства с 1837 года. Во дворце, построенном в неоклассическом стиле, всего 775 комнат, в том числе 188 спален для персонала. 92 кабинета, 78 ванных комнат, 52 королевских и гостевых спальни и 19 парадных комнат.Дворец действует как рабочая резиденция королевы и принца Филиппа, герцога Эдинбургского, в течение недели, когда они базируются в Лондоне.

8 Кларенс Хаус

Принц Чарльз и Камилла Паркер Боулз в настоящее время проживают в официальной лондонской резиденции, принадлежащей короне. Построенный в 1825 и 1827 годах, королева Елизавета и принц Филипп жили в особняке после свадьбы в 1947 году. С 1953 по 2002 год он также был лондонским домом королевы-матери.Принц Уильям и принц Гарри также жили здесь до переезда в свои частные резиденции в Кенсингтонском дворце в 2011 и 2012 годах.

9 Сент-Джеймсский дворец

Лондонский дворец был бывшей резиденцией монархов Англии до правления королевы Виктории. Дворец Святого Иакова играет важную роль в монархии, поскольку это место, где Оружейный король с подвязками официально объявляет о вступлении на престол нового короля или королевы из Галереи воззвания дворца после смерти монарха.Это также лондонская резиденция принцессы Анны, принцессы Беатрис и принцессы Александры. Во дворце даже проводятся благотворительные приемы, связанные с членами королевской семьи.

10 Кенсингтонский дворец

Место рождения и детства королевы Виктории, дворец с 547 комнатами — это лондонский дом и офис для многих членов королевской семьи, включая герцога и герцогиню Кембриджских. С середины 2017 года квартира 1А является основной резиденцией семьи принца Уильяма и Кэтрин Миддлтон, в которой четыре этажа и 20 комнат.Кенсингтонский дворец также был бывшим домом принцессы Дианы, а также принца Гарри и Меган Маркл.

11 Коттедж Айви, Дом Рена и Коттедж Ноттингем

Эти небольшие особняки на территории Кенсингтонского дворца в течение многих лет были популярными домами в королевской семье. Коттедж Nottingham был бывшим домом принца Гарри и Меган Маркл до того, как они переехали в коттедж Frogmore. Принц Уильям и Кэтрин Миддлтон также жили в коттедже до переезда в квартиру 1А.Коттедж Ivy в настоящее время является первым домом принцессы Евгении и ее мужа Джека Бруксбэнка. Принц Эдвард, герцог Кентский, живет в доме Ренов со своей женой Кэтрин Уорсли.

12 Виндзорский замок

На протяжении более 900 лет Виндзорский замок, принадлежащий короне, служил как частным домом, так и официальной королевской резиденцией для монархов Соединенного Королевства. Внутри отеля находится знаменитая часовня Святого Георгия, место, где принц Гарри и Меган Маркл поженились в мае 2018 года, а принцесса Евгения и Джек Бруксбенкс поженились в октябре 2018 года.Королева Елизавета и принц Филипп проводят выходные в Виндзорском замке вдали от суеты Лондона. Королева также остается в замке на месяц на Пасху в период, известный как Пасхальный двор.

13 Фрогмор Хаус

Известный как место проведения вечерних свадебных приемов принца Гарри и Меган Маркл, Фрогмор-Хаус с 1792 года является официальной резиденцией короны в Хоум-парке. и с тех пор остается в королевской семье.Хотя в доме никого не было с 1872 года, королевская семья часто проводит частные и официальные мероприятия в резиденции.

14 Коттедж «Фрогмор»

Коттедж Фрогмор, бывший дом герцога и герцогини Сассекских, находится на той же территории, что и Фрогмор-хаус. Коттедж был построен в 1801 году под руководством королевы Шарлотты. Дом находится всего в полумиле от Виндзорского замка, где поженились принц Гарри и Меган Маркл.

15 Королевская ложа

В трех милях к югу от Виндзорского замка Королевская ложа была давним загородным домом короля Георга VI и королевы Елизаветы. Королева-мать продолжала использовать домик в качестве одного из своих загородных убежищ до своей смерти в 2002 году. После капитального ремонта принц Эндрю, герцог Йоркский, переехал в дом с 30 комнатами в 2004 году и продолжает жить там со своей бывшей женой. Сара Фергюсон.

16 Sandringham House

Это поместье площадью 19 000 акров является частной резиденцией королевской семьи недалеко от Норфолка, Англия.Королева унаследовала собственность от своей семьи в 1952 году, а принц Филипп взял на себя управление и содержание дома. Королевская семья обычно празднует Рождество в Sandringham House и посещает религиозные службы в церкви Святой Марии Магдалины, которая расположена на территории.

17 Анмер Холл

Дом в георгианском стиле с 10 спальнями был подарен принцем Уильямом и Кэтрин Миддлтон королевой после их свадьбы.Находясь в поместье Сандрингем, пара постоянно проживала в загородном доме, пока не переехала в Кенсингтонский дворец.

18 Холирудский дворец

Официальная резиденция королевы, находящейся в Шотландии, принадлежащая короне, начиналась как монастырь в 1128 году. В Холирудхаусе проводится ряд национальных мероприятий в Шотландии, в том числе Холирудская неделя, когда королева прославляет шотландскую культуру, посещая различные регионы страны.Дворец открыт для посетителей круглый год, которые могут посетить Холирудское аббатство, Дворцовые сады и парадные апартаменты.

19 Замок Балморал

Расположенный в Абердиншире, Шотландия, замок Балморал служит летним домом королевы и находится на территории площадью 50 000 акров со 150 зданиями. Королева Виктория и принц Альберт первоначально приобрели замок в 1852 году, и он оставался одним из любимых мест отдыха королевской семьи.

20 Craigowan Lodge

Технически на территории поместья Балморал, Craigowan Lodge представляет собой более деревенский каменный коттедж примерно в миле от главного замка. Принц Чарльз и принцесса Диана часто предпочитали останавливаться в доме с семью спальнями во время своих визитов в сельскую местность Шотландии. Однако в настоящее время королева Елизавета и принц Филипп проводят там первые несколько дней своего ежегодного летнего отпуска, прежде чем сезон туристических посещений в Балморале закончится.

21 год Биркхалл

Биркхалл, являющийся частью поместья замка Балморал, был куплен королевой Викторией для своего сына Эдуарда, принца Уэльского, в 1849 году. Бывший дом королевы-матери, принца Чарльза и герцогини Корнуоллской, в настоящее время останавливаются в этом доме во время посещения Шотландии. .

22 Замок Хиллсборо

Замок Хиллсборо, официальная резиденция Северной Ирландии королевы и государственного секретаря по делам Северной Ирландии, расположен на 100 акрах садов и подстриженных лужаек.Другие члены британской королевской семьи также останавливаются в замке, когда посещают страну.

23 Дом Хайгроув

Частный семейный дом принца Чарльза и Камиллы Паркер Боулз наиболее известен своими красивыми садами, по которым представители общественности могут совершать экскурсии в определенные дни в течение года. Центральное расположение дома в Лондоне, Уэльсе и других частях Великобритании сделало его привлекательным для принца Чарльза, который купил дом в 1980 году.Первоначально дом Хайгроув использовался как дом на выходные для принца Уэльского и принцессы Дианы после их свадьбы в 1981 году.

24 Llwynywermod

Расположенный в Лландовери, Уэльс, Llwynywermod — валлийский дом принца Чарльза и Камиллы Паркер Боулз. Пара часто останавливается в отеле летом во время своего ежегодного тура по Уэльсу. Поместье площадью 215 акров было отремонтировано в 2007 году местными валлийскими мастерами и оснащено энергоэффективными приборами, энергосберегающим освещением и изоляцией из натуральной овечьей шерсти.

25 Gatcombe Park

Gatcombe Park — это резиденция принцессы Анны, единственной дочери королевы, и ее мужа, сэра Тимоти Лоуренса, в Глостере. Загородный дом и ферма были куплены королевой Елизаветой в 1976 году для Анны. Ее дочь Зара Тиндалл перевезла семью в поместье в 2013 году.

26 Bagshot Park

Эта королевская резиденция с 57 комнатами является нынешним домом в графстве Суррей принца Эдуарда и Софи, графини Уэссекской.После реконструкции в 1879 году отель принадлежал третьему сыну королевы Виктории, принцу Артуру. Сады и территория парка Бэгшот площадью 87 акров внесены в Реестр исторических парков и садов.

Сара ДиМарко Сара ДиМарко — помощник редактора VERANDA, освещает все, что связано с декором, дизайном и путешествиями, а также управляет социальными сетями для бренда.

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты.Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.

фотографий, демонстрирующих уродливую правду жизни в крошечном домике

Точно так же Линдси и Эрик Вуд сказали, что они заплатили 40 000 долларов за недостроенный крошечный дом после того, как их строитель обанкротился.

Незавершенный крохотный домик.Предоставлено Линдси Вуд

В 2017 году Вудс начали работать с Alpine Tiny Homes в Юте. Пара сказала, что компания должна была построить для них крошечный дом за 90 000 долларов. Однако на полпути строительства Линдси сказала, что компания вышла из бизнеса, оставив им недостроенный крошечный дом.

Брайан Хокинс, руководивший отделом продаж и маркетинга Alpine Tiny Homes, сказал, что понимает, насколько ситуация может быть неприятной.

«Ситуация вокруг дома Линдси Вуд определенно сложна, и я полностью понимаю, почему она была расстроена из-за этого. Мы все были», — сказал он Insider в 2020 году. «Мое сердце уходит в лес, и я желаю им этого. лучшими в их путешествии по крошечному дому «.

Когда Вудс подобрали крошечный дом, они сказали, что были некоторые строительные ошибки.Например, Линдси сказала, что компания использовала неправильные шины и оси, а крыша была плохо изолирована.