Из старого дома сделать новый: Переделка старого дома до и после (104 фото) » НА ДАЧЕ ФОТО

Рассказчица — Светлана Юшкевич, экономист.

Предыстория

Всё началось с нашей с мужем мечты — о доме на берегу реки. Искали такой с весны до поздней осени, ездили по разным местам, находящимся около рек и озер. Больше всего хотели дом вблизи реки Березины, так как выросли возле неё. Но такие места были либо далеко (за 200 км), либо густонаселенными (например, Борисов).

Поездки стали нашим хобби и длились около 10 лет. Мы воспринимали их как способ отдохнуть, устроить пикник всей семьёй на природе. В один дождливый апрельский день мы заехали в деревню Большое Городно Крупского района. Дома в ней стоят прямо на берегу реки Бобр. Мы долго гуляли в ярких целлофановых плащах, и местные люди, конечно, обратили на нас внимание. Одна бабушка спросила, не хотим ли мы купить дом, и показала его нам. Он был старый, крепкий, маленький и бревенчатый, находился в лучшем месте деревни. И так он стал нашим.

Большое Городно в 125 км от Минска по М1. Дом маленький: одна комната в 33 квадратных метра и черновая пристройка с кладовкой. Наша семья ездит туда отдыхать, как на дачу.

Без фундамента

Сначала я не хотела делать ремонт. Наслаждалась деревенским видом, запахом, самой сутью старого дома. Но муж реалистично оценил ситуацию и всё время указывал мне на явные проблемы: отсутствие фундамента (дом стоял на камнях), несколько слоёв старых обоев, наклеенных прямо на брёвна, рассохшиеся оконные рамы, запах. Также в одном месте прогнил пол, печь занимала треть комнаты, крыша была старой, а фронтоны — ветхими…

Мы сперва хотели сделать косметический ремонт: заменить обои, что-нибудь покрасить, пристроить веранду. Но всё упиралось в отсутствие фундамента. Как ни крути, его нужно было сделать. Так мы начали капитальный ремонт.

Этапы:

Планирование. Мы решили, что именно хотим. Посоветовались с близкими и с Интернетом. Согласовали всё со строителями и получили от них ценные советы.

Расчёт сметы. Оценили стоимость нужных материалов, рассмотрели замену на более дешёвые аналоги, искали материалы на месте.

Планирование сроков.

Сам процесс ремонта.

У нас возникло несколько сложностей. Всё в доме — не по уровню. Брёвна — различной толщины и цвета (краска ложилась неравномерно). В одном углу сверху оказались три гнилых венца — видимо, текла крыша. Во всех углах дома в местах стыков стен были щели, замазанные когда-то глиной. Между брёвнами тоже щели — мыши выскребли мох. Старое бревно взяло в два раза больше краски, чем планировалось.

Мы всё максимально делали сами. Снимали и отскребали обои, красили стены и потолок, колеровали, шлифовали и покрывали лаком пол, красили дом снаружи.

Что мы сделали на данный момент:

• Дом выровняли и поставили на фундамент.
• Печь снесли.
• Заменили пол.
• Заменили все четыре окна на стеклопакеты. Окна, выходящие на реку, расширили, сделали ставни.
• Обои со стен сняли, брёвна отскребли и отмыли.
• Покрасили в белый цвет потолок, а также брёвна внутри и снаружи.
• Снесли черновой коридор, залили фундамент и сделали капитальную пристройку 6х6 из свежего бревна (лафет).

Для указанных ниже работ нанимали специалистов с периферии, так как покупка дома была незапланированной и средств катастрофически не хватало.

• Фундамент.
• Шлифовка брёвен снаружи.
• Разбор и вывоз печи.
• Монтаж пола.
• Производство и монтаж окон.
• Строительство пристройки.
• Строительство забора.

Кого-то из специалистов находили в Интернете, кого-то советовали знакомые. Кто-то строил что-то в самой деревне — мы зазывали к себе.

Уроки на будущее

Важно знать, что хочешь получить в итоге. Хотя иногда понимание собственных желаний приходит в процессе ремонта, а то и после. Нужно планировать последовательность работ и быть готовым, что ничто быстро не делается. Если есть ограниченность в средствах, то комплекс работ «на сезон» должен иметь чёткий перечень и «законченность». То есть сделали, рассчитались — и отдыхаем.

Смета нужна. Расходы «накручиваются» на раз-два-три. Если работы выполняют строители, то без контроля ничего не выйдет. Так устроены люди, к сожалению. А для контроля нужно на что-то опираться, то есть на смету. Может оказаться, что надобность в каких-то работах просто отпадёт ещё на стадии ее составления.

Если делаешь сам, то планирование средств помогает не распыляться и не шиковать. При покупке материалов и прочего могут резко вырасти аппетиты, а смета сдерживает.

Можно сэкономить на услугах, так как в Минске строительные работы дорогие, а специалисты с периферии готовы трудиться в 2-3 раза дешевле. При этом качество будет не хуже. Я всегда оценивала стоимость работ и материалов по данным в Минске, потом по каждой позиции искала дешевле. Обычно у меня выходила экономия в сравнении со средней по Минску.

Если говорить про материалы, то, на мой взгляд, можно сэкономить на той части отделки, которая легко меняется. Например, у нас не было денег, чтобы обшить дом сразу. Покупать сайдинг или третьесортную вагонку я не хотела, поэтому сама покрасила брёвна недорогой краской. А вот в таких капитальных вещах, как фундамент, крыша и сами стены, дешевить нельзя.

А вообще, если хочется ремонт, делайте! Даже если и невыгодно. Жизнь — это процесс. Если он доставляет удовольствие, что может быть лучше? Любой дом — это работа. Если вы не готовы работать постоянно, то лучше не вовлекаться в этот процесс.

Почитайте форумы в Интернете по своей теме, поговорите со строителями. Так вы узнаете многое и избежите ошибок. Если вы нашли хорошего специалиста, который качественно выполняет работу, и цена вас устраивает, прощайте ему разные мелочи (опоздания, отсрочки, незначительный перерасход материалов), так как плюсов у него больше. А также умножайте плановые расходы на два. Будьте готовы найти дополнительное финансирование, иначе можете попасть в критическую ситуацию.

И не делайте «как у других», делайте как хотите вы. На начальном этапе мечтайте по максимуму, а потом уже снижайте планку по необходимости, а не наоборот. Если спланируете скромно, потом не появится технической возможности сделать так, как вам хочется.

Итоги

Наш ремонт ещё не закончен. Процесс длится четвёртый год. Почти всё из перечисленного было сделано в первый. Во второй год я занималась участком: газоном, забором, садом, огородом. В третий мы отдыхали и ждали, когда освободятся строители. Осенью они возвели пристройку.

Результатом нашего ремонта я ещё не довольна. Хотя горжусь проделанной работой и произошедшими изменениями. Однако с каждым годом хочется большего.

P.S. Кстати, перестройка дома вызвала изменения в деревне. Другие жители-дачники тоже стали приводить свои дома в порядок!

10 способов сделать старый дом новым

Эти советы по благоустройству дома перенесут ваш старый дом в новое десятилетие. Получите простые, действенные проекты домов своими руками, которые сделают покупку старого дома (или даже слегка устаревшего) намного веселее!

В моем идеальном мире у меня был бы идеальный новый дом со всем очарованием старого дома. Судя по всему, в нашем бюджете не предусмотрена разборка, равно как и качественные стройматериалы, которые хотелось бы использовать!

Решение? Поиск способов сделать старый дом новым, не теряя при этом своего характера.

Содержание

Советы по благоустройству дома 

В каждом из домов, в которых мы жили, мы занимались ремонтом своими руками, а также брали на себя более крупные строительные проекты с помощью подрядчиков. Мы так многому научились на этом пути!

Мы пережили бесчисленное множество приключений, включая ремонт нашего современного домика у озера, полную переделку кухни, новую ванную комнату с гидромассажем и многое другое.

Мне нравится делиться с вами идеями — ознакомьтесь с этим списком способов получить роскошный дом дешевле и куда инвестировать в свой дом с максимальной отдачей.

За прошедшие годы мы также сделали несколько недорогих быстрых решений, включая покраску плитки, освежение линий затирки, и мы использовали самый блестящий прием для покраски окрашенного дерева без шлифования. (PS, если вы никогда не пробовали этот небольшой совет, вы должны начать прямо сейчас!)

Одним из самых важных элементов в нашем последнем поиске дома был район. Я отказался от своего идеального колониального дома, наполненного деталями и очарованием, в пользу очаровательного района, который, как мы знали, идеально подходит для воспитания наших девочек.

Любил ли я сам дом так же сильно? Нет, но в целом он больше подходил для нашей семьи.

Пока не жалею! Хорошо, я все еще оплакиваю потерю этих двух этажей из твердых пород дерева, идеального плана этажа и кладовой дворецкого, о которой я мечтал всю свою жизнь. Однако соседи, приветствовавшие нас приветливыми улыбками, укусами торта и фейерверком на тренировочном поле, компенсировали потерю этого дома!

Покупка старого дома

Возможно, ведутся споры о том, что считать старым домом. Лично я считаю, что если ему больше 20-30 лет, его можно назвать более старым домом. Если ему хотя бы 50 лет, я думаю, его можно даже назвать винтажным! Наш домик у озера, конечно, не считается старым, но предстояло еще много доработок.

Независимо от возраста вашего дома, многие из этих идей могут быть реализованы для обновлений. Часто я слышу от читателей, которые живут в доме, которому всего 10-20 лет. Угадай, что? Даже эти дома могут нуждаться в обновлении, и все они будут изнашиваться!

Независимо от того, покупаете ли вы дом, которому 100 лет или всего десять лет, есть недорогие домашние проекты, которые вы можете взять на себя, чтобы улучшить его.

Этот дом имел признаки сильного износа и нуждался в небольшом обновлении. Заходите внутрь, чтобы увидеть простые способы, которыми мы обновили наш дом. На самом деле, здесь вы можете увидеть все до и после — не пропустите!

Легкие проекты домов своими руками

Многие из этих идей можно реализовать самостоятельно, а некоторые из них можно воплотить в жизнь за выходные!

Покупка старого дома не для слабонервных. Но если ваш дом просто устарел косметически, есть так много практических идей, которые могут оказать большое влияние… с очень небольшими затратами или временем!

Читайте мои любимые советы по благоустройству дома, чтобы ваш старый дом казался новым.

Покупка старого дома? Начните здесь!

Чистка или замена ковров

Освежите помещение с помощью нового ковра или тщательной его чистки.

Сделай его цельным

Многое может быть потеряно с годами — обновления тут и там могут оставить дом в состоянии несоответствующего хаоса.

Определите, как сделать так, чтобы отделка комнаты за комнатой соединялась во всем доме, чтобы создать ощущение единства. Он будет чувствовать себя полированным , что даст ему новую жизнь.

Этого лучше всего добиться, соединив варианты напольных покрытий и палитры красок по всему дому.

Это существенно изменило ситуацию во всех четырех наших старых домах. Иногда они желтеют, закрашиваются или имеют различные формы и стили из «обновлений» на протяжении многих лет.

Вы можете легко обновить свой дом, сделав все выключатели и пластины цельными. Мы завершили весь наш дом менее чем за 100 долларов и одним небольшим потрясением. Здесь вы найдете наши крышки переключателей!

Примечание : если у вас нет опыта в этом деле, наймите лицензированного электрика или найдите отличный источник видео в Интернете и просмотрите несколько руководств. Это относительно простая, но утомительная работа. Также рассмотрите возможность замены пожелтевших сигнализаций, термостатов и, самое главное, детекторов дыма.

Когда мы купили наш дом, было очевидно, что годы некачественного ремонта своими руками имели место. Мы попросили нашего художника исправить дефекты и заполнить все 240 отверстий от гвоздей. Да, 240. Теперь, когда на них падает свет, они выглядят как новый гипсокартон!

См. мой пост о 7 способах добавить света в ваш дом — есть несколько советов и приемов, чтобы добавить света в ваш дом помимо новых светильников, которые могут помочь вдохнуть новую жизнь.

У вас есть старый светильник в отличном состоянии, но ужасного цвета? Подумайте о том, чтобы покрасить его распылением для недорогой быстрой отделки.

Если бы я упомянул это первым, вы бы перешли на другой сайт, но это правда. Актуальная и сплоченная палитра красок переносит дом в настоящее.

Краска также невероятно важна для вашего экстерьера. Улучшение вашей привлекательности настолько ценно, когда речь идет о чувстве гордости за свой дом, независимо от его возраста или состояния.

Замените устаревшие и бывшие в употреблении осветительные приборы и оборудование для быстрого ремонта, чтобы ваш дом выглядел как новый. Найдите все мои любимые латунные светильники здесь!

Псс… это касается и стен! Прочтите здесь, как украсить старые обои, если вы не хотите тратить время и силы на их удаление!

Если вы действительно хотите сделать все возможное, замените двери на шейкерные или 6-панельные. Входная дверь может добавить много привлекательности.

В то время как старые дома полны очарования, зачастую самые разочаровывающие обновления прошлых десятилетий нуждаются в замене! Мы обнаружили, что предыдущие десятилетия могут лишить старый дом его первоначального характера.

Выберите подходящую морилку и подарите своим лиственным породам новую жизнь! Помню, как меня поразило, насколько недорого обошлось обустройство гостиной в нашем предыдущем доме.

Это также один из тех идеальных вариантов возврата недвижимости! Паркетные полы неподвластны времени и всегда являются отличной инвестицией, потому что это то, что ищут покупатели жилья.

Посетите нашу нейтральную гостиную и нашу современную гостиную!

У вас есть какие-нибудь советы, как сделать старый дом новым? Я хотел бы услышать от вас — пожалуйста, оставьте комментарий, и если у вас есть какие-либо вопросы, не стесняйтесь спрашивать!

Присоединяйтесь к нашему сообществу

Будем на связи! Получите эксклюзивный контент, в том числе невиданные ранее фотографии, наши любимые украшения для дома своими руками и многое другое!

ПОДПИСАТЬСЯ

Больше вдохновения для дома

Руководства по дизайну

6 способов превратить старый дом в новый дом

Ремонт, переоборудование или расширение — идеальный способ вдохнуть новую жизнь в уставший дом

Если вы влюбились в многообещающий ремонт, не можете столкнуться с трудностями, связанными с переездом из вашей давней собственности, или просто хотите повысить ценность своего дома, есть множество причин для реконструкции старого дома.

В зависимости от вашего бюджета существует ряд потенциальных проектов, из которых вы можете выбрать, чтобы преобразить и перестроить старый, устаревший дом.

ПОДРОБНЕЕ: 8 проектов, которые вы можете реализовать без разрешения на планирование

Но прежде чем вы начнете вносить серьезные изменения, не забудьте подумать о структуре вашей собственности — продуманный план будет соответствовать оригинальной архитектуре, особенно если это исторический дом.

Если вашему дому посчастливилось иметь какие-либо особенности периода, важно относиться к ним как к одному из активов собственности и осторожно работать с ними, чтобы избежать любого ущерба.

Демонтаж внутренних стен

Компания Catriona Burns Architects изменила планировку первого этажа этого дома в Северном Лондоне. Изображение: Аделина Илиев 

Изменение плана этажа для более эффективного использования пространства — один из способов дать старому дому новую жизнь. Подумайте, что не работает в вашем существующем плане этажа и как вы хотели бы использовать пространство на ежедневной основе. Например, является ли в приоритете общительная кухня-столовая открытой планировки или отдельное подсобное помещение находится в верхней части вашего списка?

«При сносе стен основное внимание уделяется тому, играет ли стена конструктивную роль, требуется ли разрешение Службы надзора за строительством и есть ли в перегородке какие-либо коммуникации, такие как вода, газ или электричество», — говорит Мик Хейли, из «Джентльмен-архитектор».

«С точки зрения конструкции даже полые каркасные стены могут играть конструкционную роль, поэтому, если вы или ваш строитель не уверены в этом абсолютно, вам нужно обсудить эту идею с инженером-строителем или архитектором, – говорит Мик.

В зависимости от масштаба вашего проекта и объема изменений, которые вы хотели бы внести в свой план этажа, проект может занять от нескольких недель до нескольких месяцев. «Снятие стены, чтобы открыть два пространства друг для друга, может стоить всего несколько сотен фунтов или несколько тысяч, если вам нужно поставить на место стальные балки и установить системы пожаротушения», — говорит Мик.

Преобразование лофта 

Эта инновационная переделка лофта вошла в шорт-лист конкурса NLA Don’t Move, Improve! награды. Изображение: Эдмунд Самнер / Rise Design Studio

Наполненная светом спальня на чердаке или залитая солнцем комната для хобби на верхнем этаже – заманчивая перспектива для многих домовладельцев. Чтобы превратить ваш чердак в жилую зону, первым делом нужно оценить, насколько простым будет проект — это зависит от размера помещения и того, как оно было построено.

Для этого проекта вам потребуется не менее 2,2 метра от вершины потолочных балок до нижней части коньковой балки. Если высоты над головой нет, то можно заняться преобразованием лофта, так как вы все равно можете уменьшить высоту потолка внизу, но это будет дороже.

Как правило, пол вашего чердака рассчитан только на нагрузку складского помещения, поэтому может потребоваться усиление балок пола, чтобы выдержать дополнительный вес. Если вы хотите увеличить площадь пола на верхнем уровне вашего дома, расширение слухового окна — еще один вариант.

Многого можно добиться без подачи официального согласия на планирование. Например, вы можете добавить к своему чердаку до 50 м³ пространства при разрешенных нормах застройки в отдельном или двухквартирном доме.

Строительные работы для этого проекта обычно занимают около 20 недель, но более сложные схемы могут занять больше времени. Согласно Какой? , ваше переоборудование лофта может стоить всего 20 000 фунтов стерлингов. Однако проекты с более высокими характеристиками могут стоить 60 000 фунтов стерлингов и более.

Переоборудование гаража 

Гараж этого 85-летнего дома превратился из унылого склада в элегантную студию. Изображение: Handcrafted Homes, Inc.

Переделанный гараж созрел для превращения в дополнительное жилое пространство или удобный домашний офис — добавьте диван-кровать, и комнату можно использовать как дополнительную спальню, когда к вам приедут гости.

Если гараж примыкает к вашему дому, несложно снести разделительную стену и соединить ее с существующей жилой площадью вашего дома. Как правило, один гараж предлагает около 14–17 м² площади — этого более чем достаточно для детской игровой комнаты или уютного уголка. С другой стороны, гараж на две машины занимает около 30 м², что дает вам больше возможностей.

Во-первых, вам нужно убедиться, что стены прочны и водонепроницаемы. Пол необходимо также выровнять и покрыть гидроизоляцией подходящей гидроизоляционной мембраной. Также может потребоваться повторная изоляция, чтобы соответствовать стандартам, установленным строительными нормами.

Если вы переделываете гараж, который уже примыкает к дому, большая часть работ будет выполняться внутри дома, а это означает, что разрешение на планировку обычно не требуется. Однако, если вы вносите какие-либо изменения во внешний вид, вам может потребоваться получить официальное согласие.

В зависимости от масштаба проекта работы могут быть выполнены всего за неделю. Однако более сложные сборки, включающие значительные структурные изменения и многочисленные сделки, могут занять несколько недель. Согласно Household Quotes, стандартное преобразование гаража должно стоить от 5000 до 7500 фунтов стерлингов.

Преобразование подвала 

Цокольный этаж этого старинного дома в Южном Лондоне был переоборудован и расширен, чтобы добавить дополнительное пространство. Изображение: Proctor & Shaw / Claylands

Если вы живете в городе, где квадратные метры являются ценным товаром, идеальным решением может стать копание земли для создания дополнительного жилого пространства.

С точки зрения дизайна важно создать зону, которая плавно соединяется с существующим домом. Привлечение архитектора может быть лучшим способом максимизировать ваш бюджет и создать красивый подвал, отвечающий всем требованиям.

Ваш архитектор или инженер-строитель начнет с обследования почвы, чтобы определить уровень грунтовых вод и оценить риск затопления. Следующим этапом (обычно) является снос первого этажа дома, чтобы строительная бригада могла копать и выкапывать землю. Затем стены существующего дома укрепляются бетонными опорами.

Гидроизоляция является одним из ключевых вопросов, которые будут решаться во время строительства, так как вам необходимо обеспечить, чтобы влага не могла проникнуть через строительную ткань. Дренажная система полости является обычным решением. В общей сложности вы должны выделить шесть-восемь месяцев на строительство.

Раньше можно было построить подвал в рамках разрешенной застройки, но все больше советов запрещают это, чтобы предотвратить развитие подвалов мега-«айсбергов». Любые изменения, внесенные во внешний вид собственности, такие как световые колодцы, безусловно, потребуют разрешения на планировку.

«В Лондоне стоимость строительства составляет около 2 000 фунтов стерлингов за м² за корпус, плюс 1 000 фунтов стерлингов за отделку — в зависимости от качества отделки», — говорит Мик Хейли, The Gentleman Architect. «Затраты за пределами Лондона могут быть намного меньше».

Одноэтажная пристройка

Эта боковая и задняя надстройка с черной обугленной облицовкой была завершена SAM Architects и Lunar Architects. Изображение: Да Фэн

Одноэтажная пристройка — отличный способ увеличить пространство, а не строить новый дом. Если вы хотите добавить кухню-столовую или просторную новую гостиную, задний или боковой возвратный модуль — самый простой вариант. Тем не менее, L-образные или закругленные расширения также могут быть возможными, если у вас есть место и бюджет.

Прежде чем завершить проект, подумайте, что вы хотите получить от дополнительной площади — нет финансового смысла добавлять 30 м² дополнительной площади, если в результате проекта еще одна зона на первом этаже станет ненужной.

Если ваш дизайн соответствует первоначальному проекту, вы можете добиться многого, не обращаясь за разрешением на строительство. Например, вы можете добавить пристройку глубиной шесть метров к пристроенному дому и пристройку глубиной восемь метров к отдельно стоящей собственности в рамках разрешенной застройки, при условии, что ваш проект соответствует рекомендациям.

В зависимости от масштаба схемы и любых других ремонтных работ, которые могут быть связаны, отведите на строительство от шести до восьми месяцев. По данным Household Quotes, одноэтажная пристройка стоит от 1000 до 4000 фунтов стерлингов за м2 в зависимости от отделки.

Двухэтажная пристройка

Расположенный в заповедной зоне, этот дом в Хаммерсмите имеет двухэтажную пристройку во всю ширину к задней части. Изображение: Studio 30 Architects

Если вам нужна дополнительная площадь, двухуровневая пристройка может стать лучшим способом преобразить дом, которому не хватает места. Например, просторная кухня-столовая внизу с дополнительной спальней или ванной комнатой на первом этаже может обеспечить столь важные квадратные метры, которые нужны вашей семье.

Чтобы получить потрясающее дополнение, которое дополнит ваш участок и архитектуру существующего дома, проконсультируйтесь с архитектором, поскольку двухэтажная пристройка обычно требует больше внимания, чем одноэтажная конструкция. Например, геометрия крыши дома, вероятно, будет иметь дополнительный уровень сложности, плюс вам придется подумать о том, как направить свет в пространство.

Двухэтажные пристройки могут быть построены в соответствии с разрешенными правилами застройки без необходимости получения разрешения на строительство. Однако, если вы хотите сделать привлекательный дизайн, вы можете найти параметры, изложенные PD, немного ограничивающими, поскольку вам придется создать пристройку, которая соответствует стилю существующего дома.

Выделите минимум шесть месяцев на строительство вашей двухэтажной пристройки. Общепринятым правилом является добавление 50 % к стоимости строительства типичной одноэтажной пристройки при условии, что каждый из уровней имеет одинаковый размер.

Разрешение на планирование 

Если ваша схема может быть завершена в соответствии с разрешенной застройкой, вам не обязательно подавать заявку на официальное согласие на планирование для вашего проекта, особенно если изменения не меняют внешний вид дома. Тем не менее, любая работа, которую вы делаете, всегда должна соответствовать строительным нормам.

Если вы планируете выполнять свою сборку в соответствии с правами PD, часто стоит получить Сертификат законной разработки (LDC), чтобы доказать, что ваши работы законны.

Однако правила ПД не применяются в специально отведенных зонах, таких как заповедные зоны или зоны исключительной природной красоты (AONB). Если ваша недвижимость указана в списке, вам также необходимо подать заявку на получение разрешения на строительство, прежде чем вносить какие-либо изменения. Поддержка консультанта по историческим зданиям может быть особенно ценной, если ваш дом попадает в эту категорию.

Если вам необходимо подать заявку на разрешение на строительство, ваша заявка должна включать всю необходимую информацию о вашей постройке, подробные чертежи и любые дополнительные исследования, которые вы должны были провести. Они подаются онлайн через портал планирования правительства по цене 206 фунтов стерлингов.

ПОДРОБНЕЕ: Как отремонтировать старый дом — руководство для начинающих по ремонтным работам

Избранное изображение: O Manzi / Ulla Gala Architects

35 советов по ремонту старых домов

Ремонт старых домов:

Кирпичная кладка

(Фото: Lansera/Fotolia.com)

1. Знайте свои циклы технического обслуживания. Большинство зданий нуждаются в ремонте каждые 50-60 лет.

2. Подходим миномет. Новый раствор должен максимально соответствовать цвету, консистенции и высоте. Использование слишком большого количества портландцемента в смеси приводит к образованию твердых растворов, которые могут повредить старые здания.

3. Никогда не стачивайте соединения. Удалять следует только испорченный раствор. Если кто-то говорит вам обратное, бегите.

4. Никогда не используйте герметики. Герметики задерживают влагу, что усугубляет проблемы во время циклов замораживания/оттаивания.

5. Заменить натурой. Поврежденные блоки кладки должны быть заменены полностью или с помощью голландцев из того же материала. Пустоты, заполненные шпаклевкой, не сохраняются.

– Джейкоб Арндт, консультант по консервации, резчик по архитектурному камню

Радиаторы

6. Не дросселируйте однотрубный паровой радиатор. Пар и конденсат должны находиться в этом замкнутом пространстве. Держите клапан либо полностью открытым, либо полностью закрытым, чтобы избежать гидравлического удара и разбрызгивания вентиляционных отверстий.

7. Создайте идеальное поле. Однотрубные паровые радиаторы должны наклоняться в сторону подающего клапана. Используйте две шашки под ножками радиатора — они идеальной формы и размера.

8. Получить контроль. Термостатические радиаторные вентили — отличный способ зонировать любой радиатор и сэкономить топливо. На подаче к ним подключаются водогрейные и двухтрубные паровые радиаторы; однотрубные паровые радиаторы получают их между радиатором и воздухоотводчиком.

(Фото: Сильвия Гаши-Сильвер)

9. Получите отличную отделку. Профессионалы согласны с тем, что пескоструйная обработка с последующим порошковым покрытием обеспечивает наилучшее, долговечное и нелипкое покрытие, но не пытайтесь делать это дома.

10. Не беспокойтесь о пожарах. Даже при паровом нагреве радиатор нагревается примерно вдвое меньше, чем температура, необходимая для разжигания бумаги, так что вы можете быть спокойны.

– Дэн Холохан, автор, Утраченное искусство парового отопления

Деревообработка

11. Используйте ядровую древесину. Сердцевина всегда наиболее устойчива к болезням. Никогда не следует использовать заболонь большинства пород.

12. Лучше всего подойдет нарезка на рифт или на четверть зерна. Эти срезы самые стабильные. Плоское зерно часто расширяется и сокращается сезонно в два раза быстрее, чем четверть запаса.

13. Установите простой пиломатериал сердцевиной вверх. Плоские пиломатериалы лучше изнашиваются сердцевиной вверх. Если есть чашеобразная форма, края останутся плоскими, и только центр будет слегка горбатым.

14. Научитесь пользоваться ручными инструментами. Большая часть исторических изделий из дерева была изготовлена ​​с помощью ручных инструментов, и большая часть столярных изделий машинного производства (конец 19 века и позже) была установлена ​​с их помощью. Историческая отделка изделий из дерева, выполненная ручными рубанками, не может быть воспроизведена современными машинами, такими как шлифовальные машины.

15. Используйте традиционные столярные изделия. Ремонт компонентов должен производиться с использованием традиционных столярных изделий вместо неисторических методов, таких как массовое литье недостающей детали эпоксидной смолой.

– Роберт Адам, основатель и старший консультант Отдела консервации столярных изделий школы Норт-Беннет-стрит

Шиферная кровля, ремонт старых домов

Шиферная крыша на башне. (Фото: Натан Винтер)

16. Определите свой планшет. Чтобы правильно ухаживать за своей шиферной крышей, узнайте, что это за шифер. Точно так же, как вы не можете отремонтировать Chevy с запчастями Ford, вы никогда не должны использовать красный нью-йоркский шифер на серой шиферной крыше в Пенсильвании.

17. Оцените долговечность своей крыши. Если ваша крыша прослужит всего 100 лет, а ей 95 лет, то в нее не стоит вкладывать деньги. Но крыша с 200-летним сроком службы, которой 75 лет, — это молодая крыша, которую следует высоко ценить и правильно обслуживать.

18. Регулярно осматривайте крышу. Хотя бы раз в год пройдитесь по дому (при необходимости используйте бинокль) и посмотрите на свою крышу. Если вы видите отсутствующие, сломанные или скользящие планшеты или мигающие, которые выглядят подозрительно, позвоните своему специалисту по ремонту.

19. Присмотритесь к качеству . Хорошие лейблы есть, но их надо поискать. Это стоит усилий, чтобы иметь кого-то, кто действительно знает, что он делает.

20. Обучайтесь. Существует множество общедоступных материалов по шиферной кровле в Интернете. Потратьте некоторое время на просмотр, чтение, просмотр и изучение. Ваша лучшая защита от недобросовестного подрядчика и повреждения вашей крыши — это знание.

– Джозеф Дженкинс, автор, 9 лет0058 Библия о шиферной крыше

Окна

21. Сохраните деревянные окна. Тридцать процентов заменяемых окон имеют возраст менее 10 лет — пластиковые детали выходят из строя и не подлежат ремонту, выходят из строя уплотнители на стеклопакетах или стекло запотевает. Ваши оригинальные деревянные окна прослужили столетие и более; они могут длиться еще один.

22. Каждое окно отличается. Учитывайте индивидуальные потребности окна. Вы можете тщательно отреставрировать передние окна дома и сезонно добавить внутренние воздушные панели, добавить уплотнители и наружные штормы на боковые окна и заменить гниющие окна сзади. А некоторым окнам может вообще ничего не понадобиться.

23. Старые окна могут быть энергоэффективными. Добавление уплотнителей и защита от непогоды могут сделать оригинальные окна такими же энергоэффективными, как и замененные. Внутренние воздушные панели и шторы или рулонные шторы также добавляют комфорта и способствуют экономии энергии.

24. Техническое обслуживание продолжается. Простое техническое обслуживание и мелкий ремонт прослужат вашим окнам еще одно-два десятилетия. Полная реконструкция настроит их на оставшуюся часть этого века.

25. Наслаждайтесь старыми окнами . Их оригинальные лепные профили и старое волнистое стекло придают аутентичный характер, который нелегко воссоздать.

– Джон Лик, консультант по консервации, редактор OHJ

Штукатурка

26. Сохраните. Оригинальная штукатурка – ключевой исторический элемент любого старого дома. Его удаление, особенно для замены низкокачественным гипсокартоном, значительно меняет исторический вид и ценность вашего дома.

27. Не используйте кнопки. Штукатурку, отделившуюся от основы (рейки), необходимо удерживать на месте, чтобы ее можно было сохранить, но гипсовые пуговицы могут еще больше раздавить гипс, и они создают выпуклость на поверхности, которую необходимо сгладить, чтобы она слилась с поверхностью. более безопасный вариант.

28. Заполните трещины. Заклеивание трещин редко работает и обычно выглядит неэстетично. Выкопайте трещины в виде V-образных надрезов и заполните их гипсом или фиксирующим составом для более длительного и незаметного ремонта.

29. Подгоночный ремонт. Однородная смесь предпочтительнее, но смешивание современных гипсовых штукатурок с традиционными материалами, такими как известковая замазка и волосы, предлагает более быстрое решение, которое при этом будет хорошо сочетаться. Грубая штукатурка (например, Structolite) лучше всего имитирует самые старые штукатурки, в то время как финишные штукатурки создают гладкие поверхности, соответствующие более поздним эпохам.

30. Сначала потренируйтесь. Попробуйте свою штукатурную смесь и технику шпателя на незаметном участке или на доске, прежде чем приступать к ремонту с высокой видимостью.

– Ноэль Лорд, консультант по консервации, главный редактор OHJ. Чтобы очистить антикварную фурнитуру от грязи и грязи, используйте чистящие средства (например, Autosol) с натуральными ингредиентами.

32. Аккуратно удалите краску. При удалении многолетней краски будьте осторожны; вы не хотите разрушать 40-летнюю патину в процессе. Лучше всего использовать раствор TSP (тринатрийфосфата) и воды. Токсичные моющие средства могут повредить отделку.

33. Будьте терпеливы. Требуется время, чтобы ослабить несколько слоев краски; ежедневно проверяйте погруженное в раствор оборудование. Когда краска ослабеет, сотрите ее, а затем закончите легким мытьем очень тонкой стальной мочалкой (класс 00).

34. Знай, что у тебя есть. Чем больше подробностей вы можете сообщить об аппаратном обеспечении, тем больше вероятность, что вы сможете его подобрать. Сделайте замеры (в целом и между отверстиями), сделайте фотографии, и если вы ищете замок, убедитесь, что вы знаете, какой у него внутренний механизм. По возможности приносите оригинальную вещь с собой в магазины или на свалки.

35. Будьте гибкими. Точное совпадение может быть трудно найти, но точное совпадение может быть таким же хорошим. Различия в выдвижных ящиках можно скрыть на сундуке, например, переместив оригиналы наверх и используя ближайшие спички внизу.

– Терри Хартман, менеджер, Liz’s Antique Hardware

Теги: Дэн Холохан, Джейкоб Арндт, Джон Лик, Ноэль Лорд, ОХД Сентябрь/октябрь 2008 г. Журнал Old-House реконструкция ремонт ремонт ремонт реставрация Роберт Адам

5 идей для пристройки

Пристройка к этому фермерскому дому в Массачусетсе представляет собой базовый эллипс позади дома, который перекликается с первоначальной формой дома через наклон крыши и размеры окон.

Мы все видели один: старый дом, который внезапно вырастает из тупой пристройки комнаты или непреодолимого крыла, разрушая стилистическую форму и поглощая свою первоначальную структуру — и все это в погоне за увеличением пространства. Пристройки к старым домам не должны быть нелепыми придатками, не соответствующими масштабу и деталям, которые придают зданию его характер. Изучение исторического плана, форм и материалов вашего дома — архитектурной «генетики», которая уже существует, — а затем применение некоторых принципов проектирования, основанных на здравом смысле, и проверенных временем идей может помочь ему вырасти таким образом, чтобы он соответствовал как зданию, так и вашим потребностям. Вот пять основных идей, которые следует помнить при рассмотрении пристроек к старым домам и тому, как они были использованы для успешного завершения пяти самых разных проектов.

Держите пристройку на заднем плане

«Когда мы хотели пристроить к нашему дому, — говорит Андреа Уолд из Фрамингема, штат Массачусетс, — мы искали единственный практичный вариант: заднюю часть здания». Андреа и ее муж Марк не хотели, чтобы пристройка нарушала симметрию фермерского дома в Новой Англии или была видна с дороги. Вдобавок к этому оригинальный задний фасад был почти идеальным чистым листом для постройки их дополнения.

Домовладелец Андреа Вальд и архитектор Джонатан Хейл создали современную функциональную кухню, сохранив при этом ощущение прошлого дома. Андреа выбрала простую мебель, обшивку деревянными панелями и кленовые половицы шириной 5 дюймов, чтобы сохранить ощущение старого дома.

Damianos Photography

«Расположение является ключевым моментом при планировании пристройки», — говорит архитектор Джонатан Хейл, спроектировавший кухню, прихожую, прачечную и ванную пристройку для Walds. Пристройка к задней части сохраняет общественный фасад дома, тем самым сохраняя исторический характер дома и контекст района. Более того, пристройка к задней части является наиболее распространенным методом роста дома в Новой Англии, а также по всей стране. От мысов конца 16 века до народных фермерских домов 19 века. 20-го века к задней части регулярно добавлялись дополнительные пристройки, типичные для «современной» кухни с печкой, а на фермах Новой Англии из этой комнаты мог также вырасти зимний проход в сарай. Местный исторический прецедент такого дополнения помогает ему выглядеть правильно в новом проекте. «Чтобы дополнение работало, необходимо чувство принадлежности», — говорит Хейл. «Каждый отдельный дом имеет индивидуальность, поэтому я спрашиваю: «Что дом говорит мне?» Каковы ритмы дома?»

Архитектор Крис Дженкинс также верит в создание народного повествования для новой пристройки. Он просматривает историю похожих домов в этом районе, чтобы понять, как дом, к которому он пристраивается, мог вырасти в прошлом. В случае пристройки гаража рядом с фермерским домом в Вирджинии 1828 года Дженкинс придал внешнему виду пристройки вид 19летние кухни го века, пристроенные к домам по всему региону. Дженкинс не менее внимательно относится к современным практикам, а также рассматривает любые существующие ограничения собственности. Он рекомендует вам спросить: «Это исторический район? Каковы постановления об отсрочке? Нужно ли мне получать дисперсию?»

Новая терраса рядом с пристройкой к семейному номеру расширяет жилое и развлекательное пространство и предлагает вид на озеро. Пол террасы из натурального гранита Убатуба

Susan Gilmore

Изучите пропорции

Будь то длина и ширина крыльца или размеры и расположение окон, когда код позволяет сделать все возможное, чтобы сохранить и подражать первоначальным пропорциям старого дома в дополнении. В то время как конкретные материалы будут новыми и, возможно, будут отличаться в своих деталях, соблюдение первоначальных пропорций поможет избежать нарушения общего исторического характера здания — например, горизонтального акцента домов в стиле прерий — а также соединить прошлое и настоящее.

«Южные постройки, как правило, были глубиной в одну комнату, чтобы пропускать сквозные бризы, превосходящие летний климат Юга», — говорит Дженкинс. «Они также были построены таким образом из-за деревянной конструкции; длина бревна определяет размер комнаты». Дополнение, которое игнорирует размерные параметры исходной конструктивной системы дома или привносит несовместимую конструктивную систему, будет выглядеть неуместно и неуместно.

Когда домовладелица Пэт Дурбин хотела надстроить свой каретный сарай викторианской эпохи в Порт-Таунсенд, штат Вашингтон, первоначальное крыльцо шириной 10 футов определяло пространство, которое можно было добавить к зданию. Они обернули крыльцо вокруг правой стороны дома, используя в качестве ориентира это 10-футовое измерение, не нарушая первоначальный масштаб дома. Главная ванная находится над новой пристройкой крыльца. Дурбины также перенесли в новую конструкцию первоначальные размеры окон.

Размер имеет значение; сохранить масштаб подчиненный

Чтобы историческая часть фермерского дома 1828 года в Вирджинии оставалась визуально отчетливой, пристройка к гаражу площадью 700 квадратных футов была задумана как отдельная летняя кухня. Пристройка была размещена перпендикулярно дому с соединением экранированного крыльца.

Многие непривлекательные дополнения страдают от гигантизма. Когда жильцам нужно больше места, они часто сосредотачиваются на том, чтобы получить больше квадратных метров внутри, но упускают из виду влияние на внешний вид. По сравнению с общественными зданиями дома маленькие, и, следовательно, их сложно расширить; маленькие дома еще сложнее. Что останется от Foursquare площадью 1800 квадратных футов, если вы попытаетесь добавить еще 2000 квадратных футов?

Наиболее успешные дополнения к старым домам держат размер и масштабируйте меньше, чтобы они «читали» как вторичные. «Позвольте оригинальной структуре занять центральную сцену и пусть добавление будет подчиненным», — говорит дизайнер Дэвид Хайде. Для королевы Анны 1904 года в Миннеаполисе, штат Миннесота, Хайде решила сохранить дополнение к одному этажу сзади.

Держите размеры небольшими и потратите свои деньги на детали, которые создадут гармоничный переход от старого на новое пространство. Это правило поможет сохранить общий характер более старой структуры. Здание под линией исходной крыши и установка задней стены от первичных фасадов также являются ключевыми для подчинения дополнения.

Дизайнер Дэвид Хейде создал прихожую с полукруглой гостиной — такой формы нет в этом конкретном здании, но в других домах по соседству — с примыкающим кабинетом. (Фото: Дэвид Хайде)

Уважайте оригинальные материалы и детали

Новое дополнение к старому дому может повредить его исторические материалы и элементы. Прежде чем приступить к проекту, познакомьтесь со своим домом. «Тщательно изучите исходную структуру, а затем действуйте осторожно», — говорит Дженкинс. Задокументируйте существующие материалы и сделайте замеры плана этажа, высоты по вертикали и компонентов дома — его окон, дверей и облицовки. Имея в руках обильные заметки, ваш дизайнер или архитектор может воспроизвести детали оригинального дома в новой пристройке.

При проектировании пристроек к историческим зданиям архитекторы находят творческие способы максимально сохранить первоначальную структуру. В доме Уолда в Массачусетсе Хейл создал дефис (соединитель) между дополнением и исходной структурой. Этот соединитель высотой 6 футов имеет ту же высоту потолка, что и исходный дом. Большая часть пристройки выходит на кухню с соборным потолком. Создавая этот компактный доступ к пристройке, Хейл сохранил все окна второго этажа, сохранив драгоценное естественное освещение. Для пристройки к фермерскому дому в Вирджинии Дженкинс спроектировал небольшой проход, ведущий от дома к гаражу. Опять же, этот меньший дефис сохранил большую часть первоначальной стены.

Когда дело доходит до новой работы, материалы и отделка, повторяющие оригинальные детали, даже если они не идентичны по составу, будут повторять ее характер и придавать дополнительный вид изделию. Многие оконные компании сегодня вводят исторические пропорции в формы окон и узоры мантина. (Вы даже можете заказать окна с традиционными шкивами и цепями или веревочными балансирами.) Если позволяют энергетические коды, домовладельцы могут выбрать окна с одинарным остеклением с штормами, а не более современные окна с двойным остеклением. Иногда современные материалы могут быть изменены до исторических размеров, например, обшивка обшивки вырезается на месте, чтобы соответствовать оригиналу.

Дэвид Хайде хотел создать четкую карту того, что было оригинальным, а что нет. Он отделил один период от другого, используя материалы, отличные от оригинала. (Фото: Алекс Стейнберг)

Еще один хороший способ сохранить преемственность между старым и новым — использовать утилизированные материалы. Дженкинс использовал переработанный кирпич для нового дымохода на ферме Фармвилл, штат Вирджиния. Он также нашел компанию, которая соответствовала бы существующему миномету. В своем пристройке к гаражу Дженкинс указал настоящий разделенный свет 9./9 окон с реставрационными стеклами, а также фальцевым сайдингом и фальцевой крышей.

Хайде скопировала колонны на фасаде Колониального Возрождения на новое заднее крыльцо в меньшем размере. Хейл добавил окна в аутентичных пропорциях викторианской эпохи над раковиной на кухне Wald — отсылка к тому периоду. При выборе внутренней отделки для пристройки обратите внимание на первоначальный стиль дома, чтобы понять, как эта новая комната должна отражать старую структуру.

С точки зрения сохранения истории стоит отметить, что существует предел подлинности деталей; на самом деле, хорошо сделанные проекты оставляют достаточно подсказок, чтобы следующее поколение знало, где заканчивается первоначальная структура и начинается новая. В прошлом бесчисленное количество старых домов, похожих на садовые, претерпели изменения — одни бесшовные, другие более очевидные. Многие архитекторы согласны с тем, что, хотя важно создать удачное сочетание старого и нового, в гармонии с существующим зданием по масштабу, пропорциям, материалам и цвету, новая структура должна каким-то образом быть узнаваемой. Зачастую это достигается за счет выбора строительных материалов.

Задняя пристройка была последним из трех этапов работ над резиденцией Уайтов в пригороде Нью-Джерси. Видимая справа терраса соединяет новый вход с перенесенным гаражом. (Фото: Джеймс Принс)

Бережно относитесь к крышам

Немногие детали так определяют характер, как крыша, и когда крыша подвергается риску из-за пристройки, то пристройка редко выглядит правильно. Форма крыши, уклон и линии карниза/карниза являются критическими параметрами, на которые следует обратить внимание. Когда владельцы 1916 Дом под влиянием Arts & Crafts в пригороде Мэдисона, штат Нью-Джерси, начал думать о дополнениях, одной из проблем дизайна, с которой им пришлось бороться, была двухскатная крыша.

«Первоначальная крыша выделяется, — отмечает архитектор Марк Алан Хьюитт, — и очень важно, чтобы она выглядела правильно после завершения». Прежде чем заняться другими проблемами, Хьюитт и его сотрудники сосредоточились на тщательном проектировании геометрии удлиненной крыши. После того, как крыша была успешно завершена, большая часть остального проекта, в частности, задняя надстройка, встала на свои места под ней.

Дом, купленный в конце 1990-х годов, был в неудовлетворительном состоянии, к тому же не было доступа с тыльной стороны здания. Хьюитт сначала решил проблему доступа сзади, переместив гараж на противоположную сторону участка, тем самым обеспечив доступ к задней части дома через новый автопорт и террасу. Владельцы также были полны решимости сохранить существующую лестницу внутри здания, получив больше места для кухни и главной спальни.

«Циркуляция всегда была проблемой, — говорит Хьюитт, — и одной из наших проблем было то, как сохранить лестницу, не усложняя планировку гостиной, столовой и кухни». Часть решения заключалась в том, чтобы добавить оконную галерею в бывшую сплошную стену, которая позволила им открыть лестницу. Хьюитт добавляет: «Моя мантра всегда заключалась в том, что при осторожном подходе можно спроектировать совместимые дополнения, не выказывая неуважения к оригинальному дому».

Руководство по ремонту старого дома

Ремонт старого дома

В настоящее время на рынке появляется все больше и больше домов, доступных для ремонта. Реконструкция недвижимости — это огромное мероприятие, которое требует много планирования и тяжелой работы. Задача состоит в том, чтобы не обращать внимания на запущенность и ветхость потенциала дома. Как правило, покупателей отталкивают интерьеры и обстановка ушедшей эпохи. Однако, если вы не боитесь тяжелой работы и фиксажа, у вас есть сделка.

Наша статья проведет вас через весь процесс ремонта старого дома, плюсы и минусы, советы и рекомендации по ремонту исторического дома и многое другое.

Вот основные темы, которые мы затронем:

• Стоит ли ремонтировать старый дом?
• Как перестроить старый дом
• Что дешевле: ремонт старого дома или строительство нового?
• Плюсы и минусы ремонта старого дома
• Советы и рекомендации по восстановлению исторических домов
• Ремонт старого дома без денег
• Заключение

Стоит ли ремонтировать старый дом?

Старые дома стоит покупать и реконструировать. Они не только прочные, но и элегантные. Если бы не они, они бы не стояли так долго, как сейчас. Кроме того, вы можете увидеть множество нестандартных и изготовленных вручную функций, которые не встречаются в настоящее время.

Тем не менее, они также созрели для проблем (маленьких и больших), которые могут отложить любые планы реконструкции. Кроме того, переоборудование их новой проводкой, окнами и т. д. может стоить вам целое состояние.

Как перестроить старый дом

Не все старые дома стоит переделывать. Те, что есть, имеют старинные черты, которых нет в современных домах. Они могут включать богато украшенные двери и окна, паркетные полы, изделия из дерева и нестандартные шкафы. Однако они также могут содержать нежелательные функции. Например, старая сантехника, электрические системы, прогнивший каркас и приборы, которые тратят энергию впустую.

Вот как перестроить старый дом:

Оценка старого дома

Во-первых, нанять геодезиста для оценки имущества и выявления проблем. Это должно произойти еще до того, как вы подпишете пунктирную линию. Обратите внимание на такие проблемы, как проседание, опасные материалы, структурные проблемы, плесень и сырость.

Инспектор укажет на любой значительный ремонт, который вам придется провести, чтобы сделать старый дом более безопасным для проживания. В случае, если это небезопасно для доступа, внешний осмотр может помочь вам получить представление о связанных с этим затратах. Тем не менее, вы должны быть готовы к значительным расходам внутри собственности. Если вы не готовы к наихудшему сценарию, разумно отказаться на данном этапе.

Изучение истории

Старый дом с богатой историей, старинными чертами и прочим. Соберите как можно больше информации от прошлых владельцев и старых фотографий. Вам может понадобиться знать его историческое значение. Это может повлиять на все, от строительных материалов до дизайна интерьера. Здания с охраняемым статусом потребуют специального разрешения от местного органа планирования.

Видение и план

Каждому специалисту по ремонту верхней одежды требуется видение и план успешного ремонта. Прогуляйтесь по своему новому дому, делая заметки по ходу дела. Какой вы хотите видеть комнату? Если есть возможность, сделайте эскизы. Или вы также можете использовать приложения 3D-дизайна интерьера для оформления комнаты. В таких приложениях, как «Design a Room» и «RoomStyler 3D Home Planner», есть рекомендации по продуктам (с использованием целевой рекламы). Вы можете оформить комнату настоящими продуктами, а также купить их.

Вы должны знать об ограниченности пространства, чтобы лучше использовать каждую комнату. Решите, какие функции вы сохраните, а какие пропустите на этом этапе. Обладая информацией, вы сможете определиться с бюджетом. Вы планируете сделать своими руками? Или вы нанимаете услуги подрядчика и архитектора? Это еще одно решение, которое вам, возможно, придется принять на данном этапе.

Проконсультируйтесь с архитектором

Когда дело доходит до реконструкции старого дома, ставки высоки. К сожалению, у большинства домовладельцев нет опыта реализации проекта такого масштаба. Архитектор может помочь вам справиться с проблемами, возникающими на каждом шагу, не влияя на результат.

Имейте в виду, что можно продолжить реконструкцию без найма архитектора, даже для крупных проектов. Тем не менее, найм услуг одного может помочь вам сэкономить деньги в долгосрочной перспективе. Архитекторы помогут воплотить ваши мечты в жизнь. От получения разрешения на строительство, найма строителя и даже поддержания прогресса

Структурные проблемы и ремонт

В старом доме, скорее всего, будут проблемы, связанные со старым фундаментом, треснувшей стеной, окном и наклонным полом. Если этого недостаточно, у вас также может быть протекающая крыша, в настоящее время или в любое время в прошлом. В этом случае в конструкции может быть обширная гниль.

Самая важная задача на данном этапе — не допустить ухудшения состояния. Это ремонт крыш, окон и дверей. Вам также необходимо защитить свой дом от атмосферных воздействий и устранить любые повреждения конструкции. Кроме того, вам, возможно, придется установить изоляцию для повышения энергоэффективности.

Восстановить функции периода

На этом этапе вам, возможно, придется решить, какие функции периода вы восстанавливаете, а от каких хотите избавиться. Затем вы можете отремонтировать старый дом и привнести в него современность. Но восстановление определенных функций кажется уважительным действием. В сочетании с современной схемой они могут придать комнате индивидуальность. Например, старые окна могут быть энергоэффективными, если добавить уплотнитель.

Такие элементы, как балки, потолочные розетки, оригинальные окна и молдинги сразу бросаются в глаза. Иногда другие характеристики наследия могут быть неочевидны. Если вы не знаете, где искать, вы можете пропустить сложные функции. Среди них плитка, половицы, оригинальные камины и деревянные панели, скрывающиеся за современными дополнениями.

Обновления сантехники и электрики

Сантехнические и электрические системы в старых домах имеют стандарты, которые больше не применимы. Кроме того, по прошествии лет системы могут перестать быть надежными. Начните с главной панели, устаревшей проводки и электрооборудования. Это не только повышает эффективность, но и делает дом более безопасным для вас и вашей семьи. Повышение эффективности также повысит стоимость дома при перепродаже.

В этой же строке нужно заменить трубы из оцинкованной стали, встречающиеся в старых домах, на медные. Если в старых трубах еще не образовались засоры, то они скоро появятся. Убедитесь, что ваша ванная комната соответствует стандартам с новыми моделями и сантехникой.

Починить стены и переделать полы

Пришло время углубиться в нюансы, оштукатурить стены и уложить новый пол. Они могут существенно повлиять на внешний вид вашего дома. Что касается напольного покрытия, у вас есть выбор между плиткой, ковровым покрытием и паркетом. Когда все это будет готово, ваш новый дом начнет обретать форму.

Завершающие штрихи

После завершения ремонта наступает время последних штрихов. Во-первых, выберите цвета краски, учитывая архитектуру дома. Не тратьте время и ресурсы на подготовку поверхности, если она слишком сильно повреждена. Вместо этого выберите такие материалы, как Texturglas. Это нетоксичное настенное покрытие из тонких стеклянных нитей. Они поставляются готовыми к установке поверх существующей поверхности.

Следуйте ему со шкафами, оконными рамами, наличниками, кронштейнами для светильников, ручками и ручками. Хотя они кажутся тривиальными, они могут улучшить внешний вид вашего дома.

Обращение к бордюрам

В качестве последнего штриха преобразите свою собственность, внеся несколько, но существенных изменений.

• Обновление облицовки и кровли
• Благоустройство сада
• Мощение подъездной дорожки
• Замена водосточных желобов и водостоков
• Добавление растений и зелени

Хотя они могут казаться тривиальными в масштабе вещей, они могут придать им смысл. домой персонаж. А также превратить свой дом в семейный дом.

Что дешевле: отремонтировать старый дом или построить новый?

Стоимость ремонта старого дома или строительства нового зависит от масштаба проекта. Новый дом всегда стоит дорого, учитывая сложный объем работ, материалов и человеко-часов. Однако бывают случаи, когда реконструкция старых домов может оказаться дорогостоящей.

Все согласны с тем, что чем старше здание, тем дороже будет его ремонт. Причина в том, что вы можете столкнуться с неожиданными проблемами, когда начнете строительство, что может привести к увеличению стоимости. С другой стороны, если дом недавно построен или отремонтирован в последние пару десятков лет, стоимость может быть ниже.

Плюсы и минусы ремонта старого дома

Покупка и ремонт старого дома — это обязательство, которое немногие готовы взять на себя. Хотя в результате получается красивый дом, наполненный характером и индивидуальностью, путь к нему нелегок. Сложности могут возникать на каждом шагу. Вот некоторые плюсы и минусы реконструкции старого дома.

Pros

• Старые дома обычно дешевле на рынке недвижимости. Поэтому независимо от того, делаете ли вы ремонт самостоятельно или нанимаете подрядчиков, вы, вероятно, заплатите меньше, чем за новую постройку.
• У старого дома есть свой характер, которого не увидишь в новых постройках, даже если они подходят. Они содержат сложные изделия из дерева и причудливые элементы, некоторые из которых можно сохранить.
• Сочетание современности и истории обеспечивает комфортное жилое пространство.
• Старые дома строятся на века. Хотя вам, возможно, придется модернизировать электрические и водные системы, они имеют прочную структуру.

Минусы

• В старых домах могут содержаться токсины. Краски и особенно крыша могут содержать асбест и свинец. Им нужен профессиональный подход, а это увеличивает стоимость ремонта.
• Стоимость ремонта может оказаться выше ожидаемой. Крыша, фундамент, электричество, водопровод и система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха могут увеличить расходы.
• Старые дома обычно не являются формочками для печенья; следовательно, вы можете ожидать неожиданного в любой момент. Это может повлиять на реконструкцию как по времени, так и по цене.

Советы и рекомендации по восстановлению исторических домов

Исторический дом восстановить непросто. Тем не менее, вы должны иметь возможность сохранить оригинальную работу, а не сносить или закрывать ее. При тщательной реставрации они должны прослужить и рассказывать истории долгие годы.

• Домовладелец должен содержать исторический дом, чтобы сохранить его оригинальность.
• Замените поврежденные блоки кладки целыми блоками. или хотя бы что-то похожее по цвету и фактуре.
• Историческим домам нужны подрядчики, которые знают и уважают историю. Наймите кого-нибудь с опытом в сохранении исторических памятников.
• Реконструкция исторического дома стоит дорого. Составьте список приоритетов и закончите самые важные дела в первую очередь.
• Возможно, вам придется пожертвовать некоторыми удобствами, когда дело доходит до сохранения истории. Добавляйте, а не нарушайте исходную структуру.
• Предусмотрите дополнительные 5% на непредвиденные расходы.

Ремонт старого дома без денег

При ремонте дома складываются все небольшие расходы. И прежде чем вы это заметите, ваш бюджет опустеет. Итак, вот несколько способов, с помощью которых вы можете сократить расходы и сэкономить деньги при реконструкции старых домов.

• Впустите естественный свет – Вместо установки новых окон попробуйте использовать световую трубу, чтобы направлять естественный свет с крыши.
• Сохранение кухонной раковины — Если на то пошло, не двигайте кухонную раковину или унитаз. Одни только затраты на заправку дорогие. Но, если вы их по какой-то причине перемещаете, используйте шанс поменять старые трубы.
• Реорганизация для повышения эффективности – Не убирайте стену, чтобы получить дополнительное пространство. Вместо этого реорганизуйте для максимальной эффективности. Например, замените полки выдвижными ящиками на высоту шкафа для хранения.
• Вторичное сырье — Вы можете сэкономить деньги на вторсырье. Однако подрядчики не согласны с переработанными или предоставленными домовладельцами строительными материалами. Это может помочь избежать проблем с ответственностью.
• Самостоятельный снос . Хотя снос может быть не таким дорогим, самостоятельный снос может сократить расходы. Однако ограничьте его внешней работой, если вы не знаете, что делаете.
• Найм подрядчика . Возможно, вам придется нанять подрядчика в зависимости от масштаба проекта.
• Рассмотрите похожие продукты – Откажитесь от более дорогой древесины, такой как красное дерево. Вместо этого инвестируйте в двойников, таких как гибрид эвкалипта, такой как Lyptus. По зернистости и текстуре он похож на красное дерево.
• Подождите до межсезонья . Пропустите пик сезона и сделайте ремонт, когда работы меньше. Таким образом, вы можете нанять подрядчиков по гораздо меньшей цене.

Заключение

Старые дома не музейные экспонаты. У них есть история, и более того, они вели славную жизнь до сих пор. Они документируют множество изменений и технологических разработок в его помещениях. Имеет смысл уважать это и учитывать их при реконструкции. Подойдите к нему как к живому месту, а не как к проблеме, которую необходимо решить.

Строительство нового дома всегда дороже ремонта старого. Однако, если это особенно старый дом или историческое здание, которое знавало лучшие дни, стоимость может быть высокой и выше крыши. Тем не менее, они долговечны и долговечны. Прежде всего, старый дом имеет индивидуальность и характер, которых нет в новых постройках.

Pro Remodeling — это местный семейный бизнес, основанный в Тусоне в 1971 году и считающийся одним из самых надежных, хорошо управляемых и дружелюбных к клиентам подрядчиков, которые обеспечивают лучший ремонт домов, с которым когда-либо сталкивался Тусон. Если вы заинтересованы в ремонте старого дома или любом другом виде реконструкции, свяжитесь с экспертами Pro Remodeling сегодня, чтобы получить бесплатное предложение.

12 самодельных проектов, которые добавят очарования старому дому

Новое — это снова старое

Фото Стивена Карлиша

Оригинальные детали. В некоторых домах они есть, в некоторых нет.

Если ваш дом относится к последним — это означает, что он не был рожден с архитектурными элементами, такими как резные деревянные балюстрады или тисненые металлические оконные защелки, или если некоторые из этих улучшений были потеряны с годами из-за ошибочной реконструкции — не унывайте. Немного попотев, вы можете добавить свои собственные. Читайте о дюжине проектов, удобных для домовладельцев, от изготовления богато украшенного зеркала для пирса до замены металлических дверных ручек из хозяйственного магазина на винтажные стеклянные бенгальские огни, которые обязательно добавят классический характер, живете ли вы в 19Ранчо 70-х или колониальное возрождение на рубеже веков.

1. Кессон на потолке

Фото Стивена Карлиша

Потолочные сундуки вошли в моду в конце 19-го и начале 20-го веков, когда американская архитектура ушла в ретро с возрождением классических стилей домов. Сетка из полых деревянных панелей первоначально использовалась в эпоху Возрождения для украшения балок. Сегодня умелый домовладелец может легко создать сундуки. Хитрость, говорит генеральный подрядчик This Old House Том Сильва, заключается в том, чтобы построить U-образные балки на полу, чтобы свести к минимуму работу над головой.

Как сделать потолок

Иллюстрация Джо Маккендри

Нарисуйте сетку на миллиметровой бумаге, используя размеры вашей комнаты, чтобы определить ширину и количество лучей. Затем найдите центр вашего потолка и соедините две пересекающиеся линии мелом, одна из которых проходит по длине комнаты, а другая по ширине. Измерив эти осевые линии, сделайте серию последующих линий, чтобы они соответствовали рисунку сетки на миллиметровке. Эти линии представляют собой центры лучей.

Теперь начните строить U-образные балки: балки полной длины, чтобы перекрыть всю ширину комнаты, и меньшие, чтобы они помещались между ними, образуя сетку. Вместо того, чтобы использовать простые доски и обрезать их позже, приведенный ниже дизайн требует молдинга плинтуса со встроенным декоративным колпачком для боковых стенок. Центр представляет собой доску 1x, которая утоплена между сторонами, чтобы создать раскрытие. Для балок полной длины используйте высокие молдинги плинтуса. Для небольших пересекающихся балок используйте более короткие молдинги, чтобы в местах соединения балок их декоративные заглушки были смещены, что устраняет необходимость в сложном скосе или накладке.

Поднимите каждую балку во всю длину к потолку, надев ее на два блока, которые были отцентрованы и закреплены по меловым линиям. Чтобы закрепить балки, вбейте гвозди через боковые стенки в край бруска. Таким же образом установите небольшие отрезки, чтобы завершить сетку.

2. Модернизация Newel Post

Фото Джулиана Васса

Лестница находится впереди и в центре при входе в большинство домов, а стойка, расположенная в ее конце, встречает ваших гостей. Учитывая такую ​​известность, жаль, что у ноулей обычно чуть больше деталей, чем у бейсбольной биты. Тем не менее, заменив один со сложными поворотами, вы можете мгновенно улучшить первое впечатление о своем доме.

Как обновить Newel Post

Иллюстрация Джо Маккендри

Самые богато украшенные новинки можно найти на свалках по цене от 150 долларов. Выберите тот, который примерно той же высоты и типа, что и новый гель, который вы планируете заменить. Тот, что ниже, относится к типу «рельс к стойке», что означает, что поручни крепятся чуть ниже верхней части новеля.

Чтобы прикрепить ноль, вам потребуются специальные крепежные комплекты. В основании используйте двухсторонний винт Sure-Tite (16 долларов США в Stair Parts USA), который имеет деревянную резьбу на одном конце и машинную резьбу на другом. Просверлите пилотное отверстие в каркасе лестницы, где будет сидеть новель, и закрутите конец деревянной резьбы. Просверлите соответствующее отверстие в нижней части стойки и свободно наденьте стойку на выступающие машинные резьбы застежки, как втулку.

Поручень крепится почти таким же образом с помощью рельсового болта (4,40 долл. США в Stair Parts USA), который имеет деревянную резьбу, которая входит в ноль, и машинную резьбу, которая входит в перила.

Чтобы затянуть узел, закрутите шайбу и гайку на конце машинной резьбы обоих креплений. Получите доступ к ним через отверстия в боковой части стойки и под направляющей и закройте отверстия деревянными дюбелями.

3. Установите обшивку Lincrusta Wainscot

Проверенная временем и экологичная, Lincrusta является родственной сестрой линолеума, износостойкого напольного покрытия, изготовленного из льняного масла. Отличие в том, что Lincrusta с ее замысловатыми рельефными узорами используется для стен. Увенчанный поручнем для стула, он создает потрясающую обшивку в вестибюлях и на лестницах с интенсивным движением.

Посмотреть другие идеи обшивки

Как установить обшивку Lincrusta

Иллюстрация Джо Маккендри

Определите высоту обшивки и проведите мелом ровную линию. Обязательно учитывайте высоту ваших существующих плинтусов с высотой панелей Lincrusta (на фото: панель Gothic Dado 36 на 22 дюйма, 300 долларов за коробку из пяти штук; Wallpapers Plus). Покройте стену ниже линии грунтовкой на масляной основе, чтобы запечатать поверхность, и дайте высохнуть.

Протрите тыльную сторону панелей Lincrusta теплой водой, сложите их спиной к спине и оставьте на 30 минут, пока они не впитают влагу. Это предотвратит дальнейшее расширение, которое может привести к короблению панелей по швам.

Протрите заднюю часть первой панели насухо и нанесите кисточкой клей на глиняной основе (28 долларов за галлон; Wallpapers Plus). Установите панель на место, начиная с внешнего угла комнаты. Работайте сверху вниз и используйте меловую линию и уровень, чтобы проверить выравнивание. Проведите войлочным валиком по панели, чтобы удалить воздушные карманы, и сотрите лишний клей, прежде чем переходить к следующей панели. В углах заполните зазоры между панелями льняной замазкой (Crawford’s Painter’s Putty, $12,50; Shop. com).

После того, как панели будут установлены и клей полностью высохнет (около 24 часов), накройте их молдингом в виде поручня кресла. Наконец, загрунтуйте и покрасьте новую обшивку.

4. Встроенное в зеркало пирса

Фото Венделла Т. Уэббера

До электрического освещения зеркала служили цели, о которой мы обычно не задумываемся: освещали комнаты. Установленные между окнами парадных гостиных высокие зеркала-трюмо отражали естественный свет. В вестибюлях они выполняли двойную функцию: место, где можно было привести себя в порядок перед выходом за дверь. Сегодня зеркало-трюмо является желанным дополнением практически в любом месте дома.

Как построить зеркало для пирса

Иллюстрация Джо Маккендри

Сделайте заднюю часть зеркала для пирса, сборную раму и опоры скамьи из 3/4-дюймовой фанерной фанеры. Используйте сплошной материал для декоративных молдингов, скамейки и 1 панели с перекладинами.

Начните с установки U-образных опор для скамьи, которые крепятся к задней части зеркала с помощью блокировки. Облицуйте опоры и пространство между ними 1x стойками и рейками. Вместо того, чтобы вырезать изогнутое сиденье, сделайте прямоугольное из 5/4-дюймовой доски или используйте утилизированную полку на каминной полке. Поддержите сиденье резным кронштейном.

Для рамы зеркала нарежьте узкие фанерные доски для боков и дна и широкую доску для верха. Прикрепите рамку к задней части и скройте ее внешние края 1,5-дюймовой отделкой. На боковые стороны рамы нанесите 1 опору и поручни, чтобы получились пилястры. Украсьте верхушки пилястр и антаблемент рамы венцом и декоративной лепниной. Обшить пилястры и скамейку плинтусами. Чтобы добавить тени к скамейке, примените молдинг панели к внутренним краям стоек и поручней.

Наконец, нанесите клей на обратную сторону скошенного зеркала, вставьте его в раму и обработайте края молдингом.

Установка направляющих тяг

Фото Доминика Блэкмора/IPC Images

До пневматических гвоздезабивателей для ковров красивые металлические стержни закрепляли лестничные дорожки.

Аналогичен показанному: Стандартный лестничный стержень Zorrods из промасленной бронзы, около 19 долларов США; Полы и поверхности

6. Заставьте двери сверкать

Фото Wyatt McSpadden

Стеклянные ручки заменили латунные и бронзовые во время Первой мировой войны, когда не хватало металла.

Показано: Спасенные оригиналы различных форм и цветов по цене от 75 долларов за штуку; Discovery Architectural Antiques

7. Подключение бра

Эти электрические светильники имитируют элегантные настенные газовые фонари, существовавшие до них.

На фото: Бра Wings с отделкой из потрескавшегося золота, около 240 долларов США; Horchow

8. Замена пластин переключателей

Фото Брайана Хенна/Time Inc. Digital Studio

Блестящая металлическая крышка гораздо более стильна, чем пластиковая.

На фото: Omnia Beaded Toggle пластина из полированной латуни, около 21 доллара США и сатинированного никеля, 25 долларов США; MyKnobs

9.

Повесить внутренние жалюзи Фото Колина Смита

Традиционные деревянные жалюзи пропускают свет и воздух, одновременно закрывая вид.

Нестандартные размеры и отделка, от 300 долларов за окно; Горизонтальные жалюзи

10. Добавьте цвета шкафам

Фото Натана Киркмана

Землисто-зеленые, коричневые, желтые или красные цвета вызывают поздние 19 лет.Палитра красок начала 20-го века.

Аналогичен показанному: Behr’s Premium Plus Ultra, полуглянцевый для внутренней отделки, цвет Moss Print, около 25 долларов за галлон; The Home Depot

11. Украсьте окна

Обновление по сравнению с вашими простыми и, вероятно, забрызганными краской замками створки, рельефные защелки были основным продуктом викторианской эпохи.

На фото: Замок на створку с цветочным орнаментом из цельной бронзы, около 18,50 долларов США; House of Antique Hardware

12.