Каким должен быть дом: Каким должен быть дом для постоянного проживания.

Содержание

Каким должен быть дом для постоянного проживания.

Каждый наверняка интуитивно понимает, каким должен быть дом для постоянного проживания. Он должен быть достаточно надежным, прочным, с хорошим микроклиматом внутри, не нуждаться в особых условиях эксплуатации. Материалы и технология строительства должны быть такими, чтобы не заниматься мелкими и крупными ремонтами каждый сезон.

Требования к дому для постоянного проживания:

Дом должен быть достаточно прочным, и прослужить не одно десятилетие;
Внутри должен быть идеальный для жизни микроклимат с постоянными показателями температуры и влажности;
Стены должны быть обеспечены хорошей звукоизоляцией;
Следует позаботиться и о теплоизоляции. Такое здание проще отапливать, и сохранять постоянную температуру в зимний период;
Важный показатель и влагостойкости объекта. Это сохранит жилье от сырости.
При подготовке к строительству важно учитывать все перечисленные критерии.

Из чего строить дом для постоянного проживания.

От выбора материалов зависит долговечность дома, стоимость его возведения и стоимость его содержания. Ведь именно основной материал строительства — кирпич, дерево, каркас, керамобетон и другие — определяет тип фундамента, необходимость в дополнительной теплоизоляции, а также возможное время на усадку стен, если речь идет о срубе.

Каждый материал имеет свои преимущества и недостатки. И соответственно каждый застройщик, исходя из собственных приоритетов и предпочтений, выбирает из чего ему построить дом для постоянного проживания.

Кирпич.

Сооружения из кирпича — массивные и долговечные конструкции. Такое здание имеет ряд преимуществ:

Оно может прослужить долго;
Кирпич — морозостойкий;
Высокая прочность сооружения;
Привычный для большинства внешний вид.

Этими плюсами можно охарактеризовать все здания из камня. Такие стены совершенно не подвержены гниению (при условии отсутствия влаги), вас не побеспокоят грызуны и насекомые. Дом имеет низкий уровень пожарной опасности.

Но у домов из кирпича и камня есть существенные недостатки. Свойство кирпича — высокая теплопроводность. Это означает, что отапливать такой дом в холодные времена — достаточно проблемно и дорого. Нужны хорошая система отопления и дополнительное утепление стен. А это в свою очередь — финансовые вложения. Все чаще кирпич используют только для облицовки стен.

Камень — тяжелый материал. Он требует очень мощного фундамента. А это тоже значительные финансовые затраты. Да и сам кирпич стоит недешево. Это один из самых дорогих материалов.

Бетонные блоки.

Бетонные блоки постепенно вытесняют кирпич с ее лидерских позиций в «каменном строительстве». Это более современный, дешевый и технологичный материал. Кроме этого, один блок заменяет от 4 до 14 кирпичей. А это значительно сокращает сроки строительства.

Бетонные блоки значительно легче кирпича и камня. Поэтому вы сможете заложить немного облегченный фундамент и немножко сэкономить. Материал блоков не подвластен гниению. Ему свойственен низкий уровень пожарной опасности. Вероятность попадания насекомых и грызунов — довольно низкая.

Материал имеет также существенные минусы. Практически каждый вид блоков хрупкий. Ему свойственна низкая влагостойкость и звукоизоляция. И дом из бетонных блоков требует внешней и внутренней отделки, и соблюдения существенных технологических нюансов при строительстве.

Дерево

К деревянным домам относят дома из бруса.

Несмотря на то, что дом деревянный, он является тяжелым и требует крепкого фундамента.

Такие дома из бруса строят обычно без специальной строительной техники. Его можно построить за короткий промежуток времени. Если вам нравится эстетика натуральной древесины, вам может даже не понадобиться внешние и внутренние отделочные работы.

Плюсы бруса:

Экологический чистый материал;
Эстетика деревянного строительства;
Короткие сроки возведения;
Долгий срок службы;
Строительство возможно в течение всего года;
Положительные свойства древесины.

Брус имеет и собственные недостатки.

Дереву свойственно гниение, насекомые, грызуны. Это в свою очередь требует правильной обработки специальными растворами. В случае не клееного бруса это может стать проблемой, поскольку соответствующие растворы с огне- и био-защитой могут не просачиваться на всю толщину древесины.
Высокий уровень пожарной опасности. Дерево — горючий материал, и при контакте с воздухом (кислородом) становится материалом, который сильно поддерживает горение.

Дома из бруса могут давать усадку, которая может затянуться на несколько месяцев.
Нужна дополнительная теплоизоляция.
Такие дома очень сильно истощают леса. Для строительства дома на 120м2 нужно использовать 60-70м3 древесины.

Каркас

Сегодня эта технология используется во всем мире. В первую очередь это связано с возможностями достичь высоких показателей энергоэффективности и быстрого возведения.

Такое сооружение как ни странно, тоже долговечно. По крайней мере точно прослужит не менее 60-70 лет. А это немало. Это самый доступный тип жилья из всех перечисленных.

Кроме высоких показателей энергосбережения и скорости возведения, каркасный вариант имеет еще ряд дополнительных преимуществ — не требует усадки, минимальные затраты на отделку и фундамент, экологические материалы.

К недостаткам можно отнести необходимость в обеспечении достаточного воздухообмена, поскольку такой дом имеет так называемую свойство термоса. Если в него запустить тепло, там будет тепло достаточно долго. И наоборот. Поэтому такой «недостаток» решается обустройством системы вентиляции.

На сегодняшний день каркасная технология является очень привлекательной, в основном за счет высокой скорости возведения, и низкой стоимости дальнейшего содержания и эксплуатации такого дома. Как пример — каркасные дома в проектах от ТК Стандарт.

Як вибрати будинок для постійного проживання

Выбор дома для постоянного проживания — ответственное и очень индивидуальное решение. Рынок предложит вам огромный выбор технологий и материалов. Конечно, для многих определяющим фактором станет цена готового жилья. Но важно помнить о стоимости содержания дома, то есть — об энергоэффективности, поскольку в наше время — это очень важно.

Перед застройкой или приобретением готового дома, обязательно проконсультируйтесь со специалистами, как выбрать дом для постоянного проживания.

Выбор дома и материала может зависеть не только от финансовой и технических характеристик, но и от ландшафта вашего участка. Все эти моменты подскажут, какой дом для постоянного проживания следует построить в вашем конкретном случае.

Каким должен быть дом

Вопросы, рассмотренные в материале:

Законодательные требования и нормы строительства частного дома
Проектирование частного дома
Нюансы проектирования дома
Расстояние от дома до прочих объектов
Привязка дома к ландшафту
Расчет площади дома
Каким должен быть дом: одноэтажным или двухэтажным
Варианты окон и крыши
10 советов по внутренней планировке
Снижение затрат на содержание дома

Каким должен быть дом? Данный вопрос является краеугольным камнем в начале проектирования и строительства загородного жилья.

И речь идет не о выборе типа фундамента или стройматериалов. Речь идет о концепции, понимании самой идеи создания идеального частного дома.

Для этого необходимо в первую очередь руководствоваться законодательными нормами, ведь именно о них могут разбиться все мечты. А после… А после начинается самое главное – разработка проекта, привязка к ландшафту, выбор этажности, площади дома, внутренней планировки, остекления и т. д. Давайте вместе разбираться во всех этих вопросах.

Законодательные требования и нормы строительства частного дома

Строительство частного дома – процесс увлекательный. Однако не стоит забывать про требования законов, нарушать которые нельзя. Поэтому первым делом застройщику рекомендуется предупредить власти о намерениях построить индивидуальный дом. Эта процедура регламентируется статьей 51.1 Градостроительного кодекса РФ. Согласно закону, о своей инициативе нужно уведомить МФЦ или администрацию. Форму, по которой составляется уведомление, можно найти в Приложении к приказу Минстроя РФ от 19 сентября 2018 года № 591/пр.

После окончания строительства индивидуального дома нужно также уведомить власти. Данные действия описаны в частях 16-21 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ. Аналогичные шаги необходимы в случае реконструкции жилья, и даже если объектом строительства был садовый домик.

Статья 104 Земельного кодекса РФ содержит ограничения, накладываемые на участки в охранных зонах, например территории обслуживания объектов транспорта или энергетики, военных баз или инфраструктуры связи. Если предполагается сооружение дома в месте с исторической ценностью, застройщик должен подробно описать, из каких стройматериалов будет построен объект, предоставить рисунок дома, содержащий цвет, вид фасадов.

Работа чиновников после получения уведомления заключается в выяснении возможности строительства в данном месте. Если ничто не препятствует сооружению индивидуального дома, то выдается разрешение на соответствующие действия.

К сведению. Для зарегистрировавших права на землю для садоводческих нужд в ЕГРН до начала строительных работ действует интересная правовая норма. А именно разрешено регистрировать права на построенные на данном земельном участке дома, как дачные, так и жилые, и производить кадастровый учет на основе плана и правоустанавливающих документов. Подробнее почитать про это можно в частях 12 и 13 70-й статьи Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», принятого 13 июля 2015 г.

Таким образом, готовясь к строительству частного дома, необходимо ознакомиться и следовать законам федерального значения. Однако это совсем не значит, но не нужно знать местные законодательные акты. Их также необходимо прочитать и принять к сведению. Это не только законы, но и своды правил, различные стандарты, санитарные правила и прочее.

Заслуживает внимания также позиция ведомств и министерств, излагаемая в информационных письмах. Силы закона эти письма не имеют, однако содержат ценные разъяснения.

Письмо Минэкономразвития России № 26559-ВА/Д23и от 13 августа 2019 года «О государственной регистрации прав на садовые дома и жилые дома, расположенные на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства».
Письмо Росреестра № 14-06244-ГЕ/19 от 27 июня 2019 года «О государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на реконструированный садовый дом», опубликованное вместе с письмом Минэкономразвития России № ОГ-Д23-1873 от 5 марта 2019 года «О рассмотрении обращения».

Письмо Минстроя России №11823-СМ/08 от 3 апреля 2019 года «О приведении объектов индивидуального жилищного строительства и садового дома в соответствие с градостроительными регламентами».
Письмо Росреестра № 14-00871-ГЕ/19 от 30 января 2019 года «О рассмотрении обращения», опубликованное вместе с письмом Минэкономразвития России №ОГ-Д23-11737 от 5 декабря 2018 года «О рассмотрении обращений».
Письмо Минэкономразвития России № 32363-ВА/Д23и от 7 ноября 2018 года «О применении положений Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года и Федерального закона № 340-ФЗ от 3 августа 2018 года в части кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства и садовые дома».
Письмо Минстроя России № 41899-СМ/09 от 15 ноября 2018 года «О строительстве объекта ИЖС или садового дома».

Письмо Минстроя России №35116-ВЯ/09 от 16 августа 2018 года «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ по вопросам строительства и реконструкции объектов ИЖС и садовых домов».

Получение разрешения на строительство отнюдь еще не значит, что нужно быстрее начинать работы на стройплощадке. Прежде стоит ознакомиться с нормативно-технической базой в области проектирования, изыскательных и строительных работ. Важнее всего знать правила, обеспечивающие выполнение «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» (Федерального закона № 384-ФЗ от 30 декабря 2009 года) и «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» (Федерального закона № 123-ФЗ от 22 июля 2008 года).

Кроме того, застройщиком обязательно должны быть выполнены нормы постановления Правительства № 87 от 16 февраля 2008 года «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».

Очень важно соблюдать своды правил строительства (СП 30-102-99, СП 53.13330.2011, СП 42.13330.2016 и многие другие), а также требования по обеспечению пожарной безопасности жилых домов (СП 2.13130.2012, СП 4.13130.2013). Таким образом ответить на вопрос, каким должен быть дом, невозможно без хорошего знания правовой базы.

Проектирование частного дома

Далее вам предстоит наладить работу с проектировщиками, сопровождать процесс разработки от и до и тщательно все проверить при приемке готового результата. А затем возвести по проекту качественное, добротное жилье.

Само по себе наличие проекта не гарантирует постройку хорошего дома. Гораздо важнее качество проектных решений. Именно это влияет на плановость и продуманность итоговой конструкции, комфортность проживания в доме и рациональность всего мероприятия.

Планировка
Очень важный пункт – это планировка здания. Хотя это не умаляет значения других критериев. Планировка – это хорошее расположение комнат, достаточная площадь каждой из них, необходимое количество служебных помещений.
Важно правильно разделить площадь на зоны, максимально учесть нюансы.
Взаимодействие с проектировщиком в рамках разработки индивидуального проекта еще не началось. Или же вы смотрите в сторону типовых решений. Однако даже по эскизам проектировщика или по представленным типовым проектам на сайте организации можно понять, насколько опытные сотрудники имеют дело с вами. Также стоит оценить продуманность типовых решений в плане комфорта и рациональности для проживающих.
Привязка к участку
Когда сделана хорошая планировка, самое время привязать дом к участку. Какой бы хороший проект ни был задуман, или даже если выбран типовой, без учета характеристик участка качественного результата не достичь. Эти особенности участка следующие: его рельеф, размеры, ориентирование относительно сторон света и соседи.
Надеяться на благополучный исход строительства и качественную разработку проекта можно только в случае учета пяти критериев одновременно.
Вне зависимости от того, по индивидуальному заказу сделан проект или он типовой, необходимо выполнить привязку к участку. Связь этого фактора с проектировкой очень сильна, потому что хороший дом всегда учитывает все индивидуальные характеристики строительной площадки.
Надежный конструктив
Кадровые сотрудники в архитектурных бюро представляют в своем большинстве офисный персонал. У них есть высшее образование и опыт проектирования частных домов. Однако редко встретишь проектировщика, имеющего практический опыт строительства, получившего соответствующие навыки собственными руками.
Негативное влияние данного обстоятельства на результат более чем очевидно. Теория и практика всегда немного расходятся. Можно сказать, что каждый строитель сталкивается с проектами индивидуальных домов, разработанными оторванными от реальности специалистами.
Каждый этап строительства должен быть тщательно продуман до мелочей, и хозяин дома обязан в этом удостовериться на этапе разработки. Широко распространено ошибочное мнение, что главное в частном доме – это фундамент, а все остальные стадии строительства второстепенны.
Вовлечение проектировщиков
Хороший проектировщик не устраняется на этапе передачи проекта заказчику. В идеале он должен приезжать на объект и контролировать процесс. Это называется авторский надзор. Не все строители приветствуют такую деятельность и нуждаются в услугах проектировщика. Однако подобная помощь всегда нужна заказчику. Через проектировщика можно влиять на строителей. Ведь кто лучше автора знает свой проект и может проверить соответствие практической реализации задумке, изложенной на бумаге?
Не менее важным этапом является ревизия проекта. Пропускать ее крайне нежелательно. Ревизия заключается в согласовании проектной документации со строителями, которые будут реализовывать ваш проект. Они в свою очередь выдадут свои замечания и рекомендации, которые необходимо передать проектировщикам.

Важные нюансы проектирования дома

На стадии проектирования и создания планировки необходимо подумать над такими параметрами:

форма и геометрические размеры здания, в том числе, какой высоты должен быть дом;
количество входов и их расположение;
число этажей;
основной строительный материал;
нужен ли пристроенный гараж, предусмотреть помещение для котельной;
количество и местонахождение санузлов. В многоэтажных домах часто предусматривают несколько таких объектов;
число окон и их геометрические параметры;
взаиморасположение и объединение кухни со столовой или гостиной;
необходимость проходных помещений.

Если есть желание возвести большой особняк с массой полезных и постоянно используемых комнат, можно предусмотреть спортивный зал, бассейн, бильярдную, зимний сад.

Планировка должна обязательно соответствовать нормам в области строительства и гигиены. Например, для каждого проживающего должно быть не меньше 25 м³ воздуха. Иначе будет страдать самочувствие.

Окна следует предусматривать с учетом освещенности. От этого зависит не только расположение, но и количество проемов. Положение солнца относительно дома в разные части дня влияет на проектирование гостиной и жилых помещений.

Важно также продумать, какой вид будет открываться из каждого окна. Жилые комнаты очень желательно сопроводить хорошим видом на двор или улицу. Хозяйственные и служебные помещения не имеют подобных требований, их следует размещать из сугубо утилитарных соображений.

Сейчас на пике моды мансарды, веранды или террасы, как закрытые, так и открытые. В случае открытой террасы рационально расположить ее с южной стороны, не забыв и о ветрозащите. Только соблюдение этих условий позволит обустроить отличное место для отдыха.

Немаловажной частью дома является крыльцо. Планировать его стоит по соображениям максимизации удобства. Вход в жилище располагать нужно с юга, при обязательном учете влияния розы ветров. Последний фактор обуславливает то, с какой стороны у входной двери расположить ручку и петли.

Чтобы составить розу ветров, нужно иметь данные многолетних метеорологических наблюдений. Вся эта информация сводится в многоугольник, длина граней которого зависит от направления и скорости ветра. Чем чаще и сильнее дует ветер с какого-либо направления, тем больше будет грань.

Дорожка, обеспечивающая подход к дому, должна отвечать требованиям безопасности и удобства. В любых погодных условиях она должна эффективно выполнять свои функции.

Расстояние от дома до прочих объектов

Главное требование пожарников – расстояние между соседними домами. Оно не может быть меньше определенного минимума. Таким образом гарантируется, что огонь не перекинется с одного здания на следующее. Расстояние напрямую зависит от материалов, используемых для строительства. Огнестойкость бетона и кирпича позволяет располагать дома на расстоянии 6 м, деревянные стропила в перекрытиях дома увеличивают дистанцию до 8 м, расстояние до жилья из дерева должно быть не меньше 15 м. Внутри участка расстояния между различными строениями могут быть произвольными.

Во время строительства необходимо продумать подъездные пути для пожарной машины. Сам дом должен имеет эвакуационный выход и исправные коммуникации. Стройматериалы тоже подбираются с учетом их соответствия определенным нормам, изложенным в статье «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности».

Под дачный домик обязательно нужно иметь участок не меньше 600 м². Со стороны соседей допускается только забор в виде решетки или сетки, не создающий сплошной тени. С лицевой стороны можно строить глухой забор после обязательного согласования с соседями.

Проектирование частного дома и приусадебной территории необходимо проводить с учетом и других расстояний. Жилой дом должен отстоять от красной линии улицы не менее чем на 5 м, в случае проезда – 3 м. От красной линии до ближайшей хозпостройки также должно быть 5 м и более. Если есть разрешение на содержание скота, можно предусмотреть соответствующее помещение (курятник, хлев) и склад хранения кормов и инвентаря.

Если данные постройки примыкают к жилому зданию, то между ними и комнатами следует расположить минимум три подсобки. Нормируется также расстояние от входа в жилище до хлева или курятника – не менее 12 м. Если на участке нет канализации, можно построить уличный туалет и компостную площадку на удалении 12 м от дома. Расстояние между душем или баней и уличным туалетом должно быть не меньше 8 м. При этом нужно постараться не располагать инженерные подземные коммуникации плотно, а, наоборот, равномерно распределить их по всему участку.

Кроме того, законодательство обязывает застройщика сберечь рельеф местности, не загрязнять грунтовые воды, сохранить плодородную землю и снабдить участок системой отвода воды. В итоге строительство частных домов регламентируется не только строительными и противопожарными нормами, но также должно соответствовать санитарно-эпидемиологическим правилам (СанПиН 2.1.2.2645-10, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, СанПиН 2.1.5.980-00. 2.1.5 и другим).

Привязка дома к ландшафту

Современный подход к частному домостроению – это создание продуманного во всем, рационального и аккуратного дома. Пару лет назад пришла мода на компактные коробки со скатной кровлей. Можно сказать, что такое здание универсально, так как допускает размещение как на небольшой площади, так и гармонично вписывается в просторный загородный участок.

Можно выбрать для реализации типовой проект дома. Однако участок все равно у каждого индивидуальный, со своими особенностями. Поэтому даже уже продуманный до мелочей типовой проект нужно все равно привязать к конкретной местности. Самое элементарное – правильно расположить комнаты в зависимости от солнца. К примеру, очень хорошо, если в спальню проникают первые утренние лучи. Также приятно вечером находиться в гостиной, освещаемой заходящими лучами.

Сейчас застройщик умеет считать деньги. Поэтому редко кто решается на дорогостоящие проекты по изменению рельефа местности на стройплощадке. Тренд современного загородного строительства – минимизация вмешательства в природный ландшафт.

В рамках этой стратегии большие участки застраивают коттеджами не кубической формы, а с террасами, пристройками, создают массивный цоколь, разные уровни и так далее. Это всегда авторское творение архитектора, однако в основе каждого индивидуального проекта – типовой.

Расчет площади дома

На этапе планировки дома обязательно уточняется количество комнат и их расположение. Функциональное назначение напрямую влияет на геометрию помещений. К примеру, детскую комнату не принято делать большой – нужно создать уютное помещение для спокойного сна. Гораздо важнее обеспечить хорошее освещение комнаты для ребенка. Количество комнат, их планировка и компоновка напрямую влияют на то, каким должен быть дом.

Как выяснить оптимальную площадь дома?

В основу расчета площади берется количество человек, которые будут проживать в здании. Каждый член семьи должен иметь собственную комнату. Кроме того, нужно предусмотреть одну большую комнату для совместного досуга (гостиная или зал).

Семья из четырех человек (муж, жена и два ребенка) должна быть обеспечена спальней для супругов размером 15–20 м², а также комнатой для каждого ребенка (в случае разнополых детей), с минимальной площадью 12 м². Гостиная должна иметь размер от 25 до 30 квадратных метров, при желании можно и больше. Выходит, что общая площадь обитаемых комнат будет около 70 м².

Тщательнее всего нужно продумать гостиную и кухню. Потому что в этих комнатах большинство людей проводит основную часть времени. Хорошее планировочное решение заключается в объединении данных помещений. Второй вариант – организация кухни-столовой с площадью не менее 20 квадратных метров. Для прихожей достаточно отвести 6 квадратных метров, санузел хорошо поместится в пяти.

Если есть желание, то к дому неплохо бы пристроить веранду со стороны сада. Она займет 15–20 квадратных метров. Еще нужно крыльцо не менее 4 квадратных метров. Получается, что общая площадь дома составит около 130 квадратов.

Эта площадь – тот минимум, который нужен для комфортного проживания, каким бы ни был дом – каркасный, деревянный или любой другой. Если есть возможность выделить на строительство крупную сумму и желание ее потратить, планировочные решения могут быть совсем другие.

Столовая должна быть достаточного размера, чтобы вместить сразу всех членов семейства. То есть она по площади может уступать только гостиной.

Следует избегать длинных и узких комнат. В таких помещениях некомфортно жить и сложно обставить мебелью.

Вопросом расположения мебели стоит заняться еще на этапе проектирования. Тогда можно подкорректировать площадь каждой комнаты и исключить нерациональное использование места.

Хороший прием экономии пространства заключается в объединении комнат. Классический пример тут – гостиная, совмещенная с кухней и столовой. Получается удобная и большая комната. Также за счет ненадобности возведения перегородок экономятся стройматериалы и деньги. Еще очень часто объединяют ванную и туалет.

Использовать проходные помещения надо предельно разумно. Такими обычно бывают столовые и гостиные. Нужно стремиться избегать коридоров и холлов. Этот простой подход к проектированию повышает удобство передвижения по дому и экономит место. Снижаются затраты на метр жилого пространства.

Определившись с набором помещений и суммировав число необходимых комнат и желаемую площадь, вычисляют, каким должен быть каркасный/деревянный/блочный и пр. дом. Если семья маленькая, не стоит замахиваться на огромную постройку. Достаточно, чтобы комнаты были просторными и функциональными.

Конечно, можно понастроить множество комнат и не использовать их. Это не создаст помех для жизни, но свяжет значительное количество средств. К тому же зимой придется затрачивать на их отопление определенные ресурсы, плата за коммуналку будет больше.

Гораздо разумнее вложить свободные деньги в качественное оформление фасада здания или оборудовать хорошую и комфортную зону отдыха на улице.

Каким должен быть дом: одноэтажным или двухэтажным

Какой высоты должен быть дом? Зависит от количества этажей в нем. Прежде всего стоит определиться с терминологией. Цокольные и мансардные уровни, при условии нахождения верха перекрытия на высоте двух метров от уровня земли, считаются этажами. Одноэтажные дома часто строят максимально компактными. Комнат в них минимальное возможное количество, ведь каждая лишняя занимает ценную землю, которая нужна еще для организации приусадебного хозяйства.

Каким должен быть дом для максимальной простоты и удобства? Одноэтажный дом проще устроен с конструкционной точки зрения, а значит, его легче построить и в дальнейшем обслуживать, ремонтировать. Одноуровневое расположение комнат позволяет создать максимально взаимосвязанное пространство. Такая организация жилища очень хороша для людей пожилого возраста. Также преимуществом одноэтажной планировки является возможность очень легкого расширения жилого пространства за счет пристроек.

Двухэтажные и многоэтажные здания дают возможность выделить ночную и дневную зоны. Второй этаж, где расположены спальни, гардеробные и санузлы, в основном обитаем вечером и ночью. На первом этаже сосредоточены комнаты для дневного досуга: кухня, гостиная и столовая, кабинеты, котельная, прихожая, санузел.

Гараж лучше разместить отдельно либо с примыканием к дому, но ни в коем случае не встраивать в жилое пространство.

Мансардный этаж делают из легких стройматериалов. Это не только упрощает конструкцию, но и облегчает дальнейшую перепланировку. Мансардный дом очень просто превращается в «растущий», что пригодится, если вдруг увеличится семья, а вместе с ней – потребность в жилой площади. За счет размещения комнат под крышей снаружи создается впечатление некрупного домика. Но его жилое пространство достаточно для комфортного проживания большой семьи.

Варианты окон и крыши

Идеальное остекление
Проектировщики традиционных домов рассматривали окна как обрамление для пейзажа за стеклом. Сегодняшний день принес тенденцию увеличения остекления для максимального использования естественного света внутри здания.
Окна витринного типа большой площади создают впечатление связи с окружающей средой. В наших широтах, где пасмурные дни наблюдаются на протяжении 6–8 месяцев с осени до поздней весны, это очень актуально. Еще лучше, когда есть терраса с выходом через безрамную сдвижную стеклянную дверь. Тогда дом и участок становятся одним целым. Причем панорамное остекление хорошо не только для комнат, где можно пожертвовать комфортной температурой. Вполне хорошо они смотрятся в кабинетах и спальнях. Однако такие решения должны быть реализованы с применением энергосберегающих стеклопакетов.
Принцип «окон много не бывает» относится и к мансардным этажам. Там оборудуют мансардные окна либо часть кровли делают стеклянной. Также получили распространение стеклянные выступающие фонари.
Простые и сложные конфигурации кровель
Самая простая конструкция крыши – скатная с углом наклона 45 градусов. Такой вариант не требует ухода, хорошо противостоит снегу. Но площадь мансардного этажа с такой кровлей существенно снижается.
Сейчас все большее распространение получают нестандартные варианты крыши – плоская или с небольшим наклоном, с мансардными окнами или застекленными участками кровли. Встречаются комбинированные решения, когда часть обычного окна заходит на кровлю.
Мансардный этаж под скатной кровлей предполагает весьма специфичный интерьер. Такой можно создать только в особняке, и никак не в квартире. Однако не все застройщики хотят жить в таких условиях. Поэтому наблюдается тенденция в последнее время проектировать дома, кровля у которых имеет небольшой наклон. Также все чаще застройщики интересуются эксплуатируемыми крышами. Для подобных решений сегодня строительная отрасль предлагает покрытие полимерной мембраной, настилами, керамической плиткой или даже газоном.
Немаловажное значение имеет воздействие климата, поэтому этот фактор обязательно учитывают при эксплуатации крыши. Любая представленная на рынке сегодня система крыши состоит из множества компоновочных элементов. Кроме того, производитель обязательно рекомендует определенные изоляционные и утепляющие кровельные покрытия.

10 советов по внутренней планировке

Каким должен быть дом с точки зрения планировки для комфортного проживания? В основу проектирования частного жилья положены строительные нормы и планировочные правила. В частном доме можно и нужно обеспечить такие условия, чтобы каждый член семьи мог заниматься своими делами и не мешать другим домочадцам. Поэтому всем следует выделить свою комнату. Проще всего это продумать на этапе проектирования, отведя каждому жильцу личное пространство.

Правильная планировка дома сделана тогда, когда любой приходящий гость сразу оказывается в гостиной. Поиски туалета не должны вызывать трудностей.

Приведем несколько очень полезных советов по внутренней планировке частного дома:

Лучше стараться уйти от коридоров, предусмотрев переход из комнаты в комнату. Если же достичь такого не получается, ширина коридора должна быть не меньше 1,5 метра, чтобы два человека могли пройти, не мешая друг другу.
Второй этаж неплохо снабдить небольшой кухней, где будет холодильник, бар и микроволновка.
Продумать необходимую толщину стен нужно заранее. Даже если толщина стены будет 50 сантиметров – это нормально для современного энергоэффективного жилья.
Продумать возможность создать в гостиной второй свет – когда потолок находится на соответствующем уровне второго этажа. Минус – сложность в отоплении такого объема.
Скажите «нет» острым углам. Постарайтесь уйти от квадратных комнат. Это повышает визуальный эффект от интерьера.
Между ванной и спальней неплохо предусмотреть гардеробную комнату.
Если по какой-то причине в доме будет комната вообще без окон, то сделайте в ней окно в соседнюю комнату.
Лестницу рекомендуется оснащать дверями. Зимой это придется очень кстати, так как поможет отсечь холодные потоки воздуха.
Заложите цокольный этаж, тогда в помещениях первого температура будет повыше.
Обязательно надо предусмотреть окна во двор. Легче будет наблюдать за игрой детей и вообще держать под контролем дворовую территорию.

Снижение затрат на содержание дома

Заказчик должен привести свои требования в соответствие с имеющимся бюджетом строительства. При общении с проектировщиками обычно опираются на типовые решения, взятые из каталогов готовых работ. Подойдут также фотографии желаемого. Затем идет этап взаимодействия, в ходе которого набросок детализируется, дополняется новыми решениями. Некоторые варианты заказчик может отклонить, другие, наоборот, с радостью принимает.

Многие, переехав в частный дом, обнаруживают увеличение затрат на коммунальных расходы. Да, особняк нужно обслуживать, поддерживать в порядке его фасады, а также приусадебный участок. Кроме того, больше расходуется энергоносителей. Необходимо заботиться о резервных источниках воды и тепла. Но взамен человек получает свой участок, на котором чувствует себя полноценным хозяином.

А как хорошо иметь камин в гостиной, наслаждаться аккуратным газоном вокруг дома. Однако если подойти разумно к процессу проектирования и строительства, воспользовавшись услугами опытных архитектурных бюро и надежных строителей, то все будущие расходы можно предвидеть и держать под контролем.

Очень заметный тренд последних лет в загородном домостроении – здания с низкими расходами на эксплуатацию. Времена, когда модно было показывать достаток, сжигая много газа или дров, ушли в прошлое. Сегодня бал правят технологии энергосбережения. Поэтому вместе с внешней привлекательностью, удобством планировки дом должен быть совершенным в техническом отношении. А это значит, что все инженерные системы не только надежны, но и экономичны. Вентиляция доставляет уже подогретый воздух, окна помогают проникать естественному свету, при этом не выпуская наружу тепло.

Чтобы создать дом с низким потреблением энергии, нужен комплексный подход и тщательная настройка всех систем жизнеобеспечения. Перед проектировщиком стоит задача обеспечить все потребности жильцов и придумать, как рационально использовать ветер, солнечный свет и даже складки рельефа местности на конкретном участке. Иначе все эти модные газовые котлы конденсационного типа, системы рекуперации, тепловые насосы и автоматика для дома, в том числе с удаленным мониторингом и управлением, станут не помощниками, а дополнительными источниками расходов.

Сколько домов я могу себе позволить? | Банковский курс

Калькулятор: Начните с вычисления чисел

Выясните, сколько вы (и ваш партнер или созаемщик, если применимо) зарабатываете каждый месяц. Включите все свои потоки доходов, от алиментов до прибыли от инвестиций и доходов от аренды.
Затем укажите примерную стоимость жилья и общую сумму первоначального взноса. Включите ежегодный налог на недвижимость, расходы на страхование домовладельцев, расчетную процентную ставку по ипотеке и условия кредита (или как долго вы хотите погасить ипотеку). Популярный выбор составляет 30 лет, но некоторые заемщики выбирают более короткие сроки кредита.
Наконец, подсчитайте свои расходы. Это все деньги, которые уходят ежемесячно. Будьте точны в том, сколько вы тратите, потому что это важный фактор того, сколько вы можете позволить себе потратить на дом.

Введите эти цифры в наш Калькулятор доступности жилья, чтобы получить четкое представление о вашем бюджете на покупку жилья.

Почему разумно следовать правилу 28/36

Большинство финансовых консультантов согласны с тем, что люди должны тратить не более 28 процентов своего валового ежемесячного дохода на расходы на жилье и не более 36 процентов на общий долг. Правило 28/36 процентов — это проверенное практическое правило доступности жилья, которое устанавливает базовый уровень того, что вы можете позволить себе платить каждый месяц. Предположим, что вы зарабатываете 4000 долларов в месяц. Это означает, что ваш платеж по ипотеке должен составлять не более 1120 долларов (28 процентов от 4000 долларов), а сумма других ваших долгов не должна превышать 1440 долларов в месяц (36 процентов от 4000 долларов). Что вы делаете с тем, что осталось? Вам нужно будет определить бюджет, который позволяет вам платить за предметы первой необходимости, такие как еда и транспорт, желания, такие как развлечения и обеды вне дома, и цели сбережений, такие как выход на пенсию.

Какую сумму платежа по ипотеке я могу себе позволить?

Думая о платежах по ипотеке, важно понимать разницу между тем, что вы можете потратить, и тем, что вы можете потратить, при этом живя комфортно и ограничивая свой финансовый стресс. Например, предположим, что технически вы можете позволить себе ежемесячно тратить 4000 долларов на выплату по ипотеке. Если у вас осталось только 500 долларов после покрытия других расходов, вы, вероятно, слишком сильно напрягаетесь. Помните, что есть и другие важные финансовые цели, и вы хотите жить по средствам. Тот факт, что кредитор предлагает вам предварительное одобрение на большую сумму денег, не означает, что вы должны тратить так много на свой дом.

Как определить, сколько жилья вы можете себе позволить

Ваш жилищный бюджет будет частично определяться условиями вашей ипотеки, поэтому в дополнение к точному расчету ваших текущих расходов вы хотите иметь точную картину вашего кредита условия и ходить по магазинам вокруг различных кредиторов, чтобы найти лучшее предложение. Кредиторы, как правило, дают самые низкие ставки заемщикам с самым высоким кредитным рейтингом, самой низкой задолженностью и значительным первоначальным взносом.

Как текущие ставки по ипотечным кредитам влияют на доступность?

За последний год Федеральная резервная система неоднократно повышала процентные ставки в попытке снизить инфляцию. Это, в свою очередь, привело к росту ставок по ипотечным кредитам. Повышение ставок часто ослабляет энтузиазм покупателей жилья или даже полностью вытесняет их с рынка, что в конечном итоге снижает стоимость домов. Однако, если вы все еще хотите купить дом, более высокие процентные ставки означают, что ваши ежемесячные платежи по ипотеке будут выше. Например, при 3-процентной процентной ставке ипотека в размере 600 000 долларов будет стоить около 2,9 доллара.90 в месяц. При ставке 6 процентов тот же кредит будет стоить 4058 долларов. (После падения до 3,08 процента в конце 2020 года фиксированные ставки по 30-летней ипотеке в середине февраля 2023 года колебались на уровне около 6,5 процента.)

Как кредитный рейтинг влияет на доступность?

Ваш кредитный рейтинг является основой ваших финансов и играет решающую роль в определении вашей ипотечной ставки. Например, предположим, что у вас есть кредитный рейтинг 740, что позволяет вам претендовать на ставку 4,375 процента по кредиту на недвижимость стоимостью 400 000 долларов с 20-процентным первоначальным взносом. Если ваш кредитный рейтинг ниже — например, 640 — ваша ставка может быть выше 6 процентов. В этом случае ежемесячный платеж для покрытия основного долга и процентов может быть на 300 долларов дешевле для более высокого кредитного рейтинга. Чтобы узнать свой кредитный рейтинг, проверьте свой кредитный отчет в одном из трех больших агентств: Equifax, Experian и TransUnion.

Как отношение долга к доходу влияет на доступность?

Кредиторы также будут смотреть на отношение вашего долга к доходу, или DTI, чтобы получить четкое представление о том, насколько рискованно давать вам деньги взаймы. Проще говоря, чем выше соотношение вашего долга к доходу, тем больше кредитор будет сомневаться в вашей способности погасить кредит. Кредиторы имеют максимальные DTI, которые могут помешать получить одобрение на ипотеку. Например, по обычным кредитам кредиторы обычно хотят, чтобы отношение долга к доходу было ниже 43 процентов, хотя в некоторых случаях 50 процентов является предельным значением. Если вы хотите уменьшить соотношение долга к доходу до подачи заявки на ипотеку — что, вероятно, является хорошей идеей — погасите свои кредитные карты и другие повторяющиеся долги, такие как студенческие ссуды и платежи за автомобиль.

Как рассчитать свой DTI

Сложите свой общий месячный долг и разделите его на свой валовой ежемесячный доход, то есть на то, сколько вы принесли домой до вычета налогов и вычетов. Вот пример:

Сложите свой ежемесячный долг: 1200 долларов США (аренда) + 200 долларов США (автокредит) + 150 долларов США (студенческий кредит) + 85 долларов США (платежи по кредитной карте) = 1635 долларов США, всего
Теперь разделите ваш долг (1635 долларов) на ваш общий месячный доход (4000 долларов): 1635 ÷ 4000 = 0,40875. Если округлить, ваш DTI составит 41 процент.
Если вы избавитесь от ежемесячного платежа по кредитной карте в размере 85 долларов, например, ваш DTI упадет до 39 процентов.

Сколько я могу позволить себе на свою зарплату?

Допустим, вы зарабатываете 70 000 долларов в год. Используя правило 28 процентов, ваши платежи по ипотеке должны составлять не более 19 600 долларов США в год, что соответствует ежемесячному платежу в размере 1 633 долларов США. Имея в виду это волшебное число, вы можете позволить себе дом за 305 000 долларов с процентной ставкой 5,35% в течение 30 лет. Но вам нужно будет внести первоначальный взнос в размере 20 процентов.

Как сумма моего первоначального взноса влияет на то, сколько жилья я могу себе позволить?

Первоначальный взнос является важным компонентом доступности. Например, если мы включим первоначальный взнос в эту годовую зарплату в размере 70 000 долларов, ваш домашний бюджет сократится до 275 000 долларов с первоначальным взносом в размере 10 процентов (если вы стремитесь сохранить правило 28 процентов в силе). Делая более крупный первоначальный взнос, вы уменьшите отношение суммы кредита к стоимости, что влияет на то, как ваш кредитор смотрит на вас с точки зрения риска. Ипотечный калькулятор Bankrate может помочь вам изучить, как различаются покупные цены, процентные ставки и сумма первоначального взноса влияет на ваши ежемесячные платежи. И не забудьте подумать о том, что взносы по ипотечному страхованию могут повлиять на ваш бюджет. Если вы делаете первоначальный взнос менее 20 процентов по обычному кредиту, вам нужно будет заплатить за частное ипотечное страхование или PMI.

Как тип ипотечного кредита влияет на доступность?

Хотя это правда, что более крупный первоначальный взнос может сделать вас более привлекательным покупателем и заемщиком, вы можете получить в новом доме гораздо меньше, чем обычные 20 процентов первоначального взноса. Некоторые программы предоставляют ипотечные кредиты с первоначальным взносом всего 3 или 3,5 процента, а некоторые кредиты VA доступны даже без первоначального взноса.

Сколько домов я могу позволить себе с помощью кредита FHA?

Ипотечные кредиты Федерального агентства по жилищному строительству доступны для покупателей жилья с кредитным рейтингом 500 и выше и могут помочь вам приобрести дом с меньшим первоначальным взносом. Если ваш кредитный рейтинг ниже 580, вам нужно будет внести 10 процентов от покупной цены. Если ваша оценка 580 или выше, вы можете поставить всего 3,5 процента. Однако существуют ограничения на кредиты FHA. В большинстве районов в 2023 году ссуда FHA не может превышать 472 030 долларов США для дома на одну семью. В более дорогих районах эта цифра может достигать 1089 долларов.,300. Вам также необходимо учитывать, как взносы по ипотечному страхованию, обязательные для всех кредитов FHA, повлияют на ваши платежи.

Сколько домов я могу позволить себе с помощью кредита VA?

Соответствующие критериям действующие или вышедшие на пенсию военнослужащие или их супруги могут претендовать на получение ипотечного кредита без первоначального взноса от Министерства по делам ветеранов США. Эти кредиты имеют конкурентоспособные ставки по ипотечным кредитам, и они не требуют PMI, даже если вы вносите менее 20 процентов. Кроме того, нет ограничений на сумму, которую вы можете занять, если вы впервые покупаете жилье с полным правом. Вам также необходимо учитывать, как плата за финансирование VA увеличит стоимость вашего кредита.

Сколько домов я могу позволить себе с кредитом USDA?

Кредиты USDA не требуют первоначального взноса и не имеют ограничений по покупной цене. Тем не менее, эти кредиты предназначены для покупателей с низким или средним доходом, поэтому вам нужно будет уделить большое внимание пониманию того, как платежи по ипотеке повлияют на ваш общий ежемесячный бюджет.

Как мое место жительства влияет на то, сколько жилья я могу себе позволить?

То, где вы живете, играет важную роль в том, сколько вы можете потратить на дом. Например, вы сможете купить в Сент-Луисе участок гораздо большего размера, чем за ту же цену в Сан-Франциско. Вы также должны подумать об общей стоимости жизни в этом районе. Например, если вы живете в городе, где расходы на транспорт и коммунальные услуги относительно низки, вы можете выделить в своем бюджете дополнительное место для расходов на жилье.

Я впервые покупаю жилье. Сколько я могу себе позволить?

Быть первым покупателем жилья может быть особенно сложно: вы платите арендную плату, так как же вам одновременно сэкономить деньги на первоначальном взносе? Данные Национальной ассоциации риелторов показывают, что придерживаться правила 28 процентов становится особенно сложно для покупателей, впервые покупающих недвижимость: в четвертом квартале 2022 года типичный покупатель, впервые совершивший покупку, фактически потратил более 39 процентов дохода на выплаты по ипотеке. .К счастью, существуют программы, разработанные специально для тех, кто впервые покупает жилье. В зависимости от того, где вы живете и сколько вы зарабатываете, вы можете претендовать на помощь с вашим авансовым платежом и/или закрывающими расходами.

Как повысить доступность вашего дома

Прежде чем вы начнете присматриваться к недвижимости и искать подходящего кредитора, важно предпринять следующие шаги, чтобы повысить свои шансы стать домовладельцем, не разорившись на кругленькую сумму.

Работайте над улучшением своего кредитного рейтинга: Повышение вашего кредитного рейтинга — лучший способ получить самую низкую ставку по ипотеке. Погасите свои кредитные карты и избегайте применения каких-либо дополнительных счетов, когда вы готовитесь подать заявку на ипотеку.
Улучшите соотношение долга к доходу: Работайте над сокращением своих долгов — например, путем рефинансирования студенческих ссуд по более низкой процентной ставке. Вы также можете сосредоточиться на увеличении своего дохода, договорившись о повышении заработной платы на вашей текущей работе или устроившись на вторую работу для дополнительного заработка. В любом случае вы продемонстрируете кредитору, что у вас больше денег, что снижает риск.
Предложите больший первоначальный взнос: Чем больше вы можете внести авансом, тем меньше вам нужно брать взаймы. Ваш первоначальный взнос не обязательно должен исходить из ваших собственных сбережений. Если у вас есть член семьи или близкий друг, который может себе это позволить, они могут сделать вам подарок в дополнение к вашему первоначальному взносу. Им нужно будет подписать письмо, в котором говорится, что деньги являются настоящим подарком, а не ссудой, которую вам нужно будет вернуть.
Рассмотрите другие локации: Возможно, ваше сердце привязано к определенному району или определенному городу, но ключевым фактором является гибкость. Если вы сможете забросить более широкую сеть, вы откроете для себя места, где цены на жилье ниже.
Выясните, сколько места вам действительно нужно: Вам нужен дом площадью 3500 квадратных футов с просторным задним двором? Если вы впервые покупаете недвижимость, возможно, стартовый дом будет лучшим выбором для вашего банковского счета. Если у вас еще много лет до создания семьи, вы всегда можете начать с малого, накопить капитал и продать, чтобы найти дом побольше, когда будете готовы. Кроме того, подумайте о том, чтобы посмотреть на кондоминиумы, которые имеют более низкую среднюю цену, чем дома на одну семью.

Какие другие факторы влияют на доступность жилья?

Будьте готовы к налогам на недвижимость: Когда вы покупаете дом, вы берете на себя налоговые обязательства, связанные с ним. Таким образом, помимо выплаты ипотечного кредита, вам нужно будет учитывать налоги на недвижимость, которые покрывают ваш вклад в государственные службы, такие как полицейское управление, пожарные службы и государственные школы. Этот счет сильно различается в зависимости от оценки вашей собственности и ее местонахождения. Например, средний счет налога на недвижимость для дома на одну семью в Нью-Джерси составлял 9 долларов.476 в 2021 году. По данным ATTOM, эта цифра почти в 10 раз превышает средний счет налога на недвижимость в размере 901 доллара для домовладельцев в Западной Вирджинии.
Отложите резервный фонд: Жизнь случается — и иногда это означает, что случаются плохие вещи. Помимо регулярных платежей по ипотеке, вам нужно будет откладывать деньги, например, на случай, если вы потеряете работу. Ваш резервный фонд обеспечивает уровень защиты, чтобы защитить себя в худшем случае.
Бюджет текущих расходов на ремонт и техническое обслуживание: Если вы арендатор, проблема с сантехникой является обязанностью вашего арендодателя. Когда ты собственник, это твое. Сколько вам нужно будет потратить, зависит от того, сколько лет дому, но даже новое строительство потребует постоянных инвестиций в содержание.
Присмотритесь к страховке домовладельцев: Когда вы покупаете дом, вы должны убедиться, что он защищен на случай стихийного бедствия. Средний домовладелец платит около 1428 долларов США в виде страховых взносов домовладельцев за покрытие жилища на сумму 250 000 долларов. Затраты сильно различаются в зависимости от того, что вам нужно в вашей политике и где вы живете. Обязательно сравните несколько предложений, чтобы получить надежное покрытие по достойной цене.

Купить дом сейчас или подождать?

В последние годы цены на жилье прыгали как на американских горках и, наконец, начали несколько снижаться, в значительной степени из-за роста ставок по ипотечным кредитам и ослабления покупательского спроса. Этого достаточно, чтобы вы задумались, а не подходящее ли сейчас время для покупки дома. Важно сосредоточиться на своей личной ситуации, а не думать о рынке недвижимости в целом или прогнозах на будущее. Ваш кредитный рейтинг в отличной форме, и ваша общая долговая нагрузка управляема? Достаточно ли у вас сбережений, чтобы авансовый платеж не опустошил ваш банковский счет? Если ваши личные финансы в отличном состоянии, кредитор, скорее всего, сможет предложить вам наилучшую возможную сделку по вашей процентной ставке. Однако дело не только в деньгах. Подумайте о том, что ждет вас на горизонте. Вам удобно закладывать корни в обозримом будущем? Чем дольше вы можете оставаться в доме, тем легче будет оправдать расходы на закрытие кредита и перемещение всего вашего имущества — и тем больше капитала вы сможете создать.

Часто задаваемые вопросы о доступности жилья

Итог: Доступность жилья начинается с этих ключевых факторов

Не позволяйте росту цен на жилье автоматически отпугнуть вас. Возможность приобрести недвижимость начинается с этих вопросов:

Вы вовремя оплачиваете счета? История отсутствия просроченных платежей позволит вам хорошо выглядеть в глазах любого кредитора. Они будут знать, что могут рассчитывать на получение вашего платежа по ипотеке каждый месяц в установленный срок.
У вас есть подтверждение постоянного дохода? Если у вас есть постоянная работа, при которой каждые две недели на ваш расчетный счет вносится такая же сумма, вы в хорошей форме. Кредиторы оценят ваши банковские счета, просмотрят последние платежные квитанции и просмотрят ваши налоговые формы. Если вы работаете не по найму или получаете нерегулярный доход, вам нужно будет предоставить еще больше доказательств ваших доходов — вероятно, налоговые декларации за последние два года.
У вас низкое отношение долга к доходу? Если вы зарабатываете намного больше денег, чем платите по другим долгам, вы в хорошем положении.
Какую лучшую ставку по ипотеке вы можете получить? Чем ниже ваша ставка, тем больше вы сэкономите на выплате процентов. Хорошие новости: если вы ответили «да» на предыдущие три вопроса, вы, скорее всего, имеете право на самые низкие ставки, которые может предложить кредитор.

Сколько жилья я могу себе позволить? Калькулятор доступности

Вы для нас на первом месте.

Каждый раз.

Мы считаем, что каждый должен иметь возможность уверенно принимать финансовые решения. И хотя на нашем сайте представлены не все компании или финансовые продукты, доступные на рынке, мы гордимся тем, что рекомендации, которые мы предлагаем, информация, которую мы предоставляем, и инструменты, которые мы создаем, являются объективными, независимыми, простыми и бесплатными.

Так как же нам зарабатывать деньги? Наши партнеры компенсируют нам. Это может повлиять на то, какие продукты мы рассматриваем и о чем пишем (и где эти продукты появляются на сайте), но это никоим образом не влияет на наши рекомендации или советы, которые основаны на тысячах часов исследований. Наши партнеры не могут платить нам за предоставление положительных отзывов о своих продуктах или услугах. Вот список наших партнеров.

417 249 долларов США

Ваш ежемесячный платеж

2 500 долларов США

Доступный

Stretch

Aggressive

Отношение вашего долга к доходу (DTI) будет составлять 36%, что означает, что 36% вашего дохода до вычета налогов пойдет на ипотечные и другие долги.

Ежемесячный доход

8 333 долларов США

Этот DTI находится в доступном диапазоне. У вас будет удобная подушка для таких вещей, как еда, развлечения и отпуск.

Жилье (30% дохода до налогообложения)

2500 долларов США

Долги (6% дохода до налогообложения)

Расходы и сбережения (32% дохода до налогообложения)

2 667 долл. США

Налоги (32% дохода до вычета налогов)

2 667 долл. США

*DTI — это основной способ, с помощью которого кредиторы решают, сколько вы можете потратить на ипотеку.

Ипотечный платежЭто сумма, которую вы платите каждый месяц на погашение основной суммы кредита и стоимости займа (процентов).

$2,137

Налог на недвижимостьНалог, который вы платите как владелец недвижимости, взимаемый городом, округом или муниципалитетом.

Страхование домовладельцевСтандартный страховой полис, который покрывает ущерб, причиненный вашему имуществу и вещам, которые вы в нем храните.

Сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ) Сборы, которые используются ассоциацией домовладельцев — группой, которая управляет запланированными районами или многоквартирными домами. Платежи идут на содержание мест общего пользования, которыми пользуются все домовладельцы.

Частное ипотечное страхование (PMI) Полис, защищающий кредитора от потери денег в случае невыполнения обязательств по кредиту. Большинство заемщиков платят за ипотечное страхование, если они вносят первоначальный взнос менее 20%.

Ежемесячный платеж

Ипотечный платежЭто сумма, которую вы платите каждый месяц и которая идет на погашение основной суммы кредита и стоимости займа (проценты).

$2,137

Первоначальный взнос и расходы на закрытие

Первоначальный взносПервоначальная часть стоимости дома, необходимая на момент покупки.

$83 450

Общие затраты на закрытиеОбзор требуемых общих предварительных затрат на закрытие. Как правило, вы должны ожидать, что затраты на закрытие будут в диапазоне от 2% до 5% от цены вашего дома.

$10 014

Сохранить и выйти

Измените свои номера ниже

Позвольте себе дом, который вы хотите

Получите бесплатное руководство по изменениям, которые вы можете внести, чтобы позволить себе больше жилья, не тратя больше.

Ваш ежемесячный платеж

2500 долларов

Доступный

Растяжимый

Агрессивный

Отношение вашего долга к доходу (DTI) составит 36%, что означает, что 36% вашего дохода до вычета налогов пойдет на ипотечные и другие долги.

Ежемесячный доход

8 333 $

Этот DTI доступен по цене. У вас будет удобная подушка для таких вещей, как еда, развлечения и отпуск.

Жилье (30% дохода до вычета налогов)

2 500 долларов США

Долги (6 % дохода до вычета налогов)

Расходы и сбережения (32 % дохода до вычета налогов)

2 667 долларов США

1) 900×3

Налоги (32) $2,667

*DTI — это основной способ, с помощью которого кредиторы решают, сколько вы можете потратить на ипотеку.

Процентная ставка в зависимости от кредитного рейтингаКредитный рейтинг является ключевым фактором при определении того, сможете ли вы получить ипотечный кредит и ставки, на которую вы имеете право. Более высокие баллы дают вам право на более низкие процентные ставки.

Среднее

690

Хорошее

719

Отличное

Вероятная ставка: 6,622% Редактировать ставку

Первоначальный взнос и расходы на закрытие Рейтинги NerdWallet определяются нашей редакцией. Формула подсчета очков учитывает тип проверяемой карты (например, возврат наличных, путешествие или перевод остатка), а также тарифы, комиссии, вознаграждения и другие функции карты.

Первоначальный взнос (83 450 долларов США) составляет 20% от стоимости вашего дома.

Срок кредитаКоличество времени, в течение которого вы должны погасить кредит. Обычно 15 или 30 лет для обычных кредитов.

30 year15 year

Вы ветеран? Ветераны или супруги ветеранов могут претендовать на получение ипотечных кредитов с первоначальным взносом 0%.

НетДа, регулярные военныеДа, национальная гвардия

Годовой доход домохозяйстваВаш доход до налогообложения. Включите доход вашего созаемщика, если вы вместе покупаете дом.

Минимальная месячная задолженностьВключает только минимальную сумму, которую вы должны платить каждый месяц на такие вещи, как уход за детьми, автокредиты, долги по кредитным картам, студенческие ссуды и алименты. Если вы платите больше, чем минимум, это здорово! Но не включайте дополнительную сумму, которую вы платите.

Уточнить результаты

Многие или все продукты, представленные здесь, получены от наших партнеров, которые выплачивают нам компенсацию. Это может повлиять на то, о каких продуктах мы пишем, а также где и как продукт отображается на странице. Однако это не влияет на наши оценки. Наши мнения являются нашими собственными. Вот список наших партнеров и вот как мы зарабатываем деньги.

Подтвердите свою доступность с кредитором.

Основываясь на ваших данных, вот некоторые из наших кредитных партнеров, которых мы рекомендуем:

Подходит для: технически подкованных заемщиков, предпочитающих онлайн-опыт.

Начать работу

Подходит для: заемщиков, которым нужны низкие ставки и комиссии, а также онлайн-поддержка по телефону. В. А. кредиты являются акцентом.

Начало работы

Подходит для: заемщиков, которые ценят полностью цифровое жилищное кредитование с более низкими ставками по ипотечным кредитам, чем у других кредиторов.

Начало работы

Готовы купить дом? Мы найдем вам кредитора с высоким рейтингом всего за несколько минут.

Введите свой почтовый индекс, чтобы начать персонализированный подбор кредитора.

Почтовый индекс

БОЛЬШЕ В

Руководство для тех, кто впервые покупает жилье

БОЛЬШЕ В

Руководство для тех, кто впервые покупает жилье

Советы, как подготовить финансы
1. Сколько первоначальный взнос?
2. Рассчитайте платеж по ипотеке
3. Получите свою кредитную историю в форме
4. Сбор документов предварительного добычи

Найдите лучший тип ипотеки для вас

Как найти лучший ипотечный кредитор. предоставлять?

Чтобы рассчитать, сколько жилья вы можете себе позволить, мы принимаем во внимание несколько основных статей, таких как доход вашей семьи, ежемесячные долги (например, платежи по автокредиту и студенческому кредиту) и сумму сбережений, доступных для первоначального взноса. . Как покупатель дома, вы захотите иметь определенный уровень комфорта в понимании ваших ежемесячных платежей по ипотеке.

Хотя ваш семейный доход и регулярные ежемесячные долги могут быть относительно стабильными, непредвиденные расходы и незапланированные траты могут повлиять на ваши сбережения.

Хорошее эмпирическое правило доступности состоит в том, чтобы иметь в запасе платежи за три месяца, включая платежи за жилье и другие ежемесячные долги. Это позволит вам покрыть ваш платеж по ипотеке в случае непредвиденного события.

Как отношение вашего долга к доходу влияет на доступность?

Важным показателем, который ваш ипотечный кредитор использует для расчета суммы денег, которую вы можете занять, является коэффициент DTI, который сравнивает ваши общие месячные долги (например, ваши платежи по ипотеке, включая страховые платежи и платежи по налогу на имущество) с вашими ежемесячными предварительными платежами. налоговый доход.

В зависимости от вашего кредитного рейтинга вы можете иметь более высокий коэффициент, но, как правило, расходы на жилье не должны превышать 28% вашего ежемесячного дохода.

Например, если ваш ежемесячный платеж по ипотеке, включая налоги и страховку, составляет 1260 долларов США в месяц, а ваш ежемесячный доход до уплаты налогов составляет 4500 долларов США, ваш DTI составляет 28%. (1260 / 4500 = 0,28)

Вы также можете произвести обратный процесс, чтобы определить, каким должен быть ваш бюджет на жилье, умножив свой доход на 0,28. В приведенном выше примере это позволило бы ипотечному платежу в размере 1260 долларов достичь 28% DTI. (4500 х 0,28 = 1260)

Сколько жилья я могу позволить себе с помощью кредита FHA?

Чтобы рассчитать, сколько жилья вы можете себе позволить, мы исходили из того, что при первоначальном взносе не менее 20% вам лучше всего подойдет обычный кредит. Однако, если вы рассматриваете меньший первоначальный взнос, минимум до 3,5%, вы можете подать заявку на кредит FHA.

Кредиты, обеспеченные FHA, также могут иметь более мягкие квалификационные стандарты — это следует учитывать, если у вас более низкий кредитный рейтинг. Если вы хотите подробнее изучить кредит FHA, используйте наш ипотечный калькулятор FHA для получения более подробной информации.

Обычные кредиты могут предоставляться с первоначальным взносом всего в 3%, хотя квалификация немного сложнее, чем с кредитами FHA.

Сколько домов я могу позволить себе с кредитом VA?

Имея связи с военными, вы можете претендовать на получение кредита VA. Это очень важно, потому что ипотечные кредиты, поддерживаемые Департаментом по делам ветеранов, обычно не требуют первоначального взноса. Калькулятор доступности жилья NerdWallet учитывает это главное преимущество при расчете ваших индивидуальных факторов доступности.

Не забудьте выбрать «Да» в разделе «Детали кредита» в разделе «Вы ветеран?» коробка.

Правило 28/36 – что это такое и как оно работает тратьте более 28% своего валового или доналогового ежемесячного дохода на расходы, связанные с домом, и не более 36% на общие долги, включая ипотеку, кредитные карты и другие кредиты, такие как автокредиты и студенческие кредиты.

Пример: если вы зарабатываете 5 500 долларов в месяц и имеете 500 долларов текущих платежей по долгам, ваш ежемесячный платеж по ипотеке за дом не должен превышать 1 480 долларов.

Правило 28/36 является общепринятой отправной точкой для определения доступности жилья, но вы все равно должны принимать во внимание все свое финансовое положение при рассмотрении того, сколько дома вы можете себе позволить.

Какие факторы помогают определить, сколько жилья я могу себе позволить?

Ключевыми факторами при расчете доступности являются: 1) ваш ежемесячный доход; 2) денежные резервы для покрытия вашего первоначального взноса и закрытия расходов; 3) ваши ежемесячные расходы; 4) ваш кредитный профиль.

Доход. Деньги, которые вы получаете на регулярной основе, например, ваша зарплата или доход от инвестиций. Ваш доход помогает установить базовый уровень того, что вы можете позволить себе платить каждый месяц.
Денежные резервы. Это сумма денег, которую вы имеете в наличии, чтобы внести авансовый платеж и покрыть расходы на закрытие. Вы можете использовать свои сбережения, инвестиции или другие источники.
Долги и расходы. Ежемесячные обязательства, которые у вас могут быть, такие как кредитные карты, оплата автомобиля, студенческие ссуды, продукты, коммунальные услуги, страховка и т. д.
Кредитный профиль. Ваш кредитный рейтинг и сумма долга, которую вы должны, влияют на отношение кредитора к вам как к заемщику. Эти факторы помогут определить, сколько денег вы можете занять, и процентную ставку по ипотеке, которую вы заработаете.

Сколько я могу позволить себе потратить на дом?

Калькулятор доступности жилья предоставляет вам подходящий ценовой диапазон на основе введенных вами данных. Самое главное, он учитывает все ваши ежемесячные обязательства, чтобы определить, может ли дом быть удобным в пределах финансовой досягаемости.

Когда кредиторы оценивают вашу способность позволить себе дом, они принимают во внимание только текущую непогашенную задолженность. Они не принимают во внимание, хотите ли вы ежемесячно откладывать 250 долларов на пенсию или ожидаете ребенка и хотите накопить дополнительные средства.

Поскольку вы можете изменить предоставленную вами информацию, чтобы разыграть различные сценарии, а также отразить свое текущее финансовое положение, калькулятор доступности жилья NerdWallet поможет вам легко понять, как получение ипотечного долга повлияет на ваши расходы и сбережения.

Сколько жилья я могу позволить себе на свою зарплату?

Хотите быстро определить, сколько жилья вы можете позволить себе при семейном доходе в 40 000 долларов? 60 000 долларов? 100 000 долларов или больше? Используйте наш калькулятор дохода по ипотеке, чтобы изучить различные сценарии.

Введя цену дома, первоначальный взнос, который вы ожидаете внести, и предполагаемую ставку по ипотеке, вы можете увидеть, какой ежемесячный или годовой доход вам потребуется, и даже какую сумму кредитор может дать вам в долг.

Этот калькулятор также отвечает на вопрос с другой точки зрения: какая зарплата мне нужна, чтобы купить дом за 300 000 долларов? Или дом за 400 000 долларов?

Это еще один способ освоиться с покупательной способностью дома, которая у вас уже есть или которую вы хотите приобрести.

Доступность жилья начинается с вашей ставки по ипотеке

Вы, вероятно, заметите, что любой расчет доступности жилья включает оценку процентной ставки по ипотеке, которую вы будете платить. Кредиторы определят, имеете ли вы право на получение кредита, на основе четырех основных факторов:

Отношение вашего долга к доходу.
Ваша история своевременной оплаты счетов.
Подтверждение постоянного дохода.
Сумма авансового платежа, которую вы сэкономили, а также дополнительные резервы наличности для закрытия расходов и других расходов, которые вы понесете при переезде в новый дом.

Если кредиторы решат, что вы достойны ипотечного кредита, они оценят ваш кредит. Это означает определение процентной ставки, которую вы будете платить. Ваш кредитный рейтинг во многом определяет ставку по ипотеке, которую вы получите.

Естественно, чем ниже ваша процентная ставка, тем меньше будет ваш ежемесячный платеж.

Обязательно прочтите

Как решить, что пора покупать дом

Если у вас есть стабильный доход, хорошая кредитная история, управляемый долг и немного денег на сбережениях, и вы хотите пустить корни, вы можете быть готовы к купить дом.

Может быть трудно понять, когда перейти от арендатора к владельцу. Вот некоторые ключевые факторы, которые следует учитывать.

Сколько домов вы действительно можете себе позволить?

Прежде чем купить самый большой дом, который вы можете себе позволить, подумайте о преимуществах меньшего, более управляемого ежемесячного платежа по ипотеке.