2 уровневые квартиры: 525 объявлений — Двухуровневые квартиры в Москве, цены на двухэтажные квартиры
Два в одном: Как обустроить двухуровневую квартиру
Двухуровневые квартиры принято считать жильем премиум-класса с большой площадью и индивидуальным дизайном. Однако при желании можно найти и более доступные варианты небольшой площади или не в центральных районах города. Такие квартиры подойдут людям, работающим из дома, которым необходимо рабочее пространство, а также тем, кто хочет создать атмосферу загородного жилья в городской квартире. The Village поговорил со специалистом по недвижимости и с дизайнерами интерьеров, как обустроить двухуровневую квартиру и какие неочевидные вещи возникают в процессе ее эксплуатации.
Текст
Вера Маргасова
управляющий партнер агентства недвижимости Evans
дизайнер бюро «АрхСлон»
дизайнер бюро «АрхСлон»
Данила: Двухуровневые квартиры можно условно поделить на две группы: те, которые были так и запланированы в момент постройки, и те, которые получились в результате объединения двух квартир на соседних этажах. Сооружать двухуровневые квартиры в жилых комплексах начали в самом конце 1990-х — начале 2000-х. Одним из первых жилых комплексов с такими квартирами стал «Агаларов Хаус» на углу улицы Климашкина и Грузинской площади — его построили в 1998 году.
В старых домах двухуровневые квартиры возникают после перепланировки. Собственник покупает сразу две квартиры, расположенные одна над другой, и объединяет их. Или же к квартире на последнем этаже присоединяется технический нежилой этаж — тогда второй уровень получается мансардным или просто с более низким потолком. Для согласования такой перепланировки необходимо созывать ТСЖ и заручаться согласием всех жильцов дома. В некоторых случаях перемещаться между этажами перестроенной квартиры можно только на независимом лифте.
Двухуровневая квартира на ПетроградскойДанила: Двухуровневая квартира может быть в принципе какой угодно и располагаться на любом этаже, в то время как пентхаусом называется только жилье на самом верхнем этаже дома, с отдельным лифтом и террасой на крыше. Исторически пентхаусы появились в Нью-Йорке в середине XX века из-за недостатка жилья: технический этаж переоборудовали и покрывали односкатной крышей. Позднее этот вид жилья начали считать элитным, он обзавелся террасой на крыше и отдельным входом.
Александр и Татьяна: Двухуровневая квартира кардинально отличается от квартиры с антресолью. Во втором случае имеется в виду легкая конструкция, она же промежуточный уровень между этажами здания. Как правило, площадь антресольного уровня небольшая — это своеобразный внутренний балкон квартиры. В квартирах с антресолью второй ярус не является полноценным жилым пространством. Он имеет небольшую высоту и используется в основном для устройства спальных мест и других пространств, в которых нет необходимости находиться в полный рост. В то время как двухуровневая квартира включает два полноценных жилых этажа.
Плюсы:
Комфортная площадь — в среднем от 70 м².
Изолированное личное пространство.
Легкое зонирование по этажам: общие помещения на первом и спальни и хозяйский санузел — на втором.
Минусы:
Плохая шумоизоляция.
Лестница и подходы к ней «съедают» площадь (минимум 4 м²).
Походы вверх-вниз не подходят старшему поколению, маленьким детям и домашним животным.
Данила: Обычно площадь двухуровневой квартиры составляет не менее 150 метров. На первом этаже располагается гостевая зона: гостиная, кухня, гостевая спальня, гостевой санузел. На втором находятся хозяйские спальни, детские комнаты, гардеробная. У такой планировки есть много преимуществ для жизни большой семьи, ведущей светский образ жизни: весь быт остается на верхнем этаже, а нижний считается парадным — тут можно принимать гостей, не нарушая распорядок дня всех членов семьи. Можно сказать, что в целом такая форма повторяет планировку загородного дома — общее пространство на первом этаже и хозяйская зона на втором.
Александр и Татьяна: Особенность данных квартир — в четком распределении функций между уровнями и создании оптимального сценария движения человека, так как перемещение происходит уже не в плоской, а в объемной системе координат. Поэтому перед тем, как покупать двухуровневую квартиру, подумайте о ваших привычках и о том, как вы будете организовывать пространство для комфортной жизни.
Эклектичная двухуровневая квартира для дизайнераАлександр и Татьяна: Нет каких-то специальных требований или ограничений в отделке двухуровневых квартир. Важно создать необходимое эмоциональное восприятие пространства, подчеркнуть функциональное назначение помещений. Выбор стилистики и отделочных материалов целиком зависит от предпочтений заказчика. Но стоит учесть, что мы имеем дело не с двумя отдельными квартирами, а с единым пространством, поэтому есть смысл сделать квартиру в едином стиле. Бывает, что интерьерные решения диктует само здание. Например, в квартирах реконструируемых зданий отделка квартиры вытекает из архитектуры и планировочных решений.
Важно: Пространство нижнего уровня будет просматриваться не только с высоты человеческого роста, но и сверху. Из-за этого в фокус внимания попадут все детали интерьера — от плоскости столешницы до расстановки стульев. Стоит внимательно продумать интерьер на первом этаже, вплоть до узора ковра, так как часто он будет виден именно со второго уровня.
Белоснежная квартира с антресолью в здании старой фабрикиЛестница должна быть безопасной и удобной, а также достаточно широкой для переноса крупногабаритных вещей. Не стоит экономить площадь за счет уменьшения лестницы: от нее зависит комфортная жизнь в квартире. Лестницы делятся на три группы: консольная — без видимых опор, ступени которой монтируются на примыкающую к ней стену; привычная маршевая — с прямыми участками и разворотной площадкой (это самый распространенный вариант) и винтовая — лестница, опора которой приходится на центральную стойку. Винтовые лестницы компактны и эффектны, привлекают внимание за счет своей формы, выгодно смотрятся в интерьере, но менее практичны по сравнению с маршевыми лестницами.
Лучше сделать санузел и на втором уровне — для удобства всех жильцов квартиры.
В такой квартире, как правило, много света за счет панорамных окон и двухуровневого пространства. В то же время необходимо уделить внимание проработке схем искусственного освещения: центрального (люстры), локального (торшеры, бра) и дополнительного (точечные светильники).
Важно обеспечить шумоизоляцию: для этого можно использовать специальные шумопоглощающие материалы в отделке стен, а также специальные двери в комнатах или между этажами.
Стоит продумать отопление: хорошим вариантом будет использование теплого пола на обоих этажах для равномерного нагрева.
Двухуровневая квартира с анфиладой в историческом центре ПетербургаЕсли вам хочется поменять планировку двухуровневой квартиры, то могут возникнуть проблемы. Например, лестницу и расположение санузлов на разных уровнях не удастся переместить. Конечно, возможна незначительная перепланировка, но принципиальное зонирование квартиры все же останется прежним.
Зачастую двухуровневые квартиры располагаются на последних этажах дома, а это всегда риск протекания крыши и, соответственно, лишние хлопоты для хозяев.
Поддерживать чистоту в такой квартире сложнее из-за большой площади квартиры, высоких окон и потолков. Если с полами можно справиться, то до люстры и высоких окон будет сложно добраться даже со стремянкой.
Фотографии: обложка, 2 — Е.Р., 1 — Дима Цыренщиков, 3 — Аня Михеева, 4 — Виктор Юльев
2-х уровневая квартира
Общие пространства удовлетворяют запросы всех жильцов, здесь комфортно всем. Индивидуальные пожелания каждого члена семьи нашли воплощение в интерьерах личных комнат.
На фото:
Спокойный интерьер гостиной-столовой позволяет привносить в него новые цветовые акценты и детали в зависимости от смены сезона и настроения хозяев.
Сведения о квартире: 5-комнатная двухуровневая квартира свободной планировки в новостройке на Соколе, г. Москва.
Владельцы квартиры: семья из 5 человек: родители, дочь, сын, бабушка.
Пожелания клиентов: всем членам семьи должно быть комфортно: каждая комната – под хозяина.
План 1-го этажа 2-уровневой квартиры.
План 2-го этажа 2-уровневой квартиры.
Квартира занимает два последних этажа нового дома. Заказчики – семья, где вместе живут три поколения. И каждому обитателю этого большого пространства должно быть уютно и удобно. 2-х уровневые квартиры удобно зонировать. Общественные помещения, как правило, располагаются на 1-ом этаже, личные апартаменты – на 2-ом. Исключение было сделано для старшего поколения – спальня бабушки разместилась на нижнем этаже, чтобы пожилому человеку не пришлось наматывать километры, поднимаясь по крутой лестнице.
Девушка-подросток просила дизайнера сделать в ее комнате красный потолок, синий пол и зеленые шторы. Удалось убедить, что такое буйство красок ее утомит через какое-то время, предложили вариант яркий, но не такой эклектичный по цветам.
Пришлось также искать разумный компромисс при разработке интерьера супружеской спальни. В комнате на втором этаже оказалось сразу три окна. Вроде бы интересная планировка, много света, но хозяевам хотелось, чтобы в комнате была более камерная, интимная обстановка, а не открытое «всем ветрам» пространство. Пришлось один из оконных проемов перекрывать и сделать в этом месте нишу.
Просторное помещение ванной комнаты дало возможность установить большую высокую ванну. Здесь дизайнеру пришлось решать другую задачу – что сделать, чтобы пользоваться ванной было удобно всем, включая маленького ребенка и пожилую даму. Так в ванной появился подиум – поднявшись по ступенькам, удобно забираться в ванну.
В холле — воздушная лестница на больцах.
Вдоль широкой стены расположился вместительный шкаф.
Гостиная-столовая четко разделена на зоны мебельными группами. Задан общий принцип оформления интерьера квартиры — удобно всем.
Комната бабушки создана для автономного проживания: одежный и книжный шкафы, комод для белья с телевизором на нем, кресло и столик для рукоделия, прикроватная тумба и этажерка для любимого цветка.
Пол санузла на 1-м этаже выполнен в мозаике: рисунок из бирюзовой плитки имитирует потоки воды, льющейся из раковины и ванны.
В интерьере комнаты девушки-подростка использованы яркие цвета, но не эклектичные, как хотела юная хозяйка, а цвета-компаньоны – красный и розовый.
Для детской спроектирована мебель с двумя спальными местами: рассматривалась возможность для ночевки няни или друзей.
Самые яркие, насыщенные цвета использованы в интерьере детской комнаты. Предусмотрены зоны и для игры, и для занятий.
Спальня родителей расположилась в угловой комнате. Одно из окон превратилось в нишу.
Дизайнеру хотелось расположить кровать изголовьем к окну, превратив шторы в полог, но заказчики категорически возразили, и кровать разместили у входа в комнату, прижав изголовьем к единственной глухой стене.
Двухуровневые квартиры: особенности оформления и планировки
Квартира с оптимальным расположением функциональных зон
До недавних пор двухуровневые квартиры ассоциировались с дорогими жилыми комплексами и роскошью. Но теперь это не так. Многие новые высотные дома завершаются апартаментами с мансардным этажом, либо состоят из двухуровневых квартир эконом-класса с отдельным входом. Такое жилье стало доступным, а широкие возможности оформления сделали его одним из наиболее востребованных. Но при покупке двухуровневой квартиры стоит учитывать некоторые нюансы.
Содержание
В таком интерьере найдется место даже для оранжереи
Стильная двухуровневая квартира
Просторный лофт на два этажа
Особенности двухуровневой квартиры
Основным характерным отличием двухуровневых квартир является четкость и статичность планировки. Так, входную дверь нельзя перенести в другое место. Это касается и кухни с санузлом, коммуникации которых должны оставаться там, где они были спроектированы изначально. Также четко расположенной является и лестница на второй уровень, которую в силу технических условий также нельзя перенести.
Эти нюансы стоит учитывать в проекте двухуровневой квартиры, особенно, задумываясь о смене планировки, где статичные элементы все-равно останутся неизменными.
Лофт с отделенной перегородкой приватной спальной зоной
Интерьер с винтажной мебелью
Квартирка с камином на втором уровне и большой столовой на первом
Лофт с элементами стиля хай-тек
Планировка двухуровневых квартир
В проекте двухуровневой квартиры нужно обязательно четко разделить пространство на приватную и общественную зоны. Общественной зоной считается первый уровень, а частной – второй. Нижний этаж традиционно состоит из прихожей, гостиной, кухни со столовой, а также иногда кабинета и комнат для гостей. На втором этаже находятся спальни и санузел хозяев, спальное место ребенка и гардеробная.
Двухэтажное жилье с объединенным нижним пространством
Двухэтажные апартаменты, в приватной зоне которой наверху располагается спальня, в общественной внизу — кухня
Совет! Лучше сгруппировать комнаты по их функциональному назначению. Так, столовую совместить с кухней, библиотеку — с кабинетом, и т. д. Если количество комнат ограничено, то логично воспользоваться приемом зонирования с помощью декоративных перегородок.
В этой квартире в одном обширном общественном пространстве объединены кухня, столовая и гостиная
Несмотря на то, что площадь двухуровневых квартир эконом-класса обычно составляет 100-110 м², продумывать планировку стоит тщательно. Статичность многих элементов такого жилья должна быть органично обыграна в дизайне.
Двухуровневый лофт с верхней рабочей зоной
Продуманная малометражная квартира
Компактный интерьер с использованием стиля эклектика в интерьере
Квартира, с отдельно отведенным под спальную кровать уровнем. Помещается даже широкая двуспальная кровать
Выбор лестницы
Лестница в двухуровневой квартире — неотъемлемая деталь проекта, которая является также одной из центральных деталей интерьера. Лестница традиционно располагается у стены и опирается на нее, либо находится в центре комнаты. Высота ступеней обязательно должна составлять 15 см, а ширина – 30. В таком случае, по лестнице будет удобно спускаться и подниматься. Существуют несколько типов лестниц в двухуровневых квартирах.
Двухэтажное жилье с винтовой лестницей
Маршевые с небольшой площадкой, которые могут изготавливаться из природного или искусственного камня, бетона, дерева, являются безопасными и надежными. Данная модель органично впишется в классический интерьер, стили кантри, арт-деко и модерн. Главный минус – такая лестница займет много полезной площади — почти 25 м².
Маршевая лестница на второй уровень
Белая маршевая лестница
Маршевый подъем с металлическим каркасом и деревянными ступенями
Консольные лестницы не имеют перил, и визуально просто «парят в воздухе». Такая модель лестницы выглядит максимально стильно и современно. Главный минус — они крепятся только к несущим стенам, что ограничивает возможности их использования.
Консольная лестница с отдельными перилами
Консольная лестница, соединенная с пирилами
Двухуровневая квартира с консольной лестницей, визуально слегка отделенной от остального пространства
Консольная лестница с площадкой
Винтовые лестницы также являются популярными конструкциями, и выполняются из дерева, стекла или металла. Главным преимуществом является то, что они занимают минимум пространства и замечательно подходят для интерьеров в стиле хай-тек, ампир, модерн, и многих других. Основной же минус винтовых лестниц — это минимальное удобство в плане эксплуатации.
Светлая винтовая лестница в стиле модерн
Двухэтажное жилье с необычным винтовым подъемом
Металическая винтовая лестница
Лестницы на больцах, т.е. на болтах – не имеют каркаса и крепятся непосредственно к перилам. Визуально они выглядят максимально выигрышно.
Минималистичная лестница на больцах
Совет! При выборе лестницы в двухуровневую квартиру, стоит остановиться на типе лестницы на больцах, который является самым эргономичным. При достаточной устойчивости и крепости конструкции, она выглядит легкой и занимает минимум пространства. Ступени могут быть изготовлены из стекла, камня или металла.
Дизайн двухуровневой квартиры
После формирования проекта двухуровневой квартиры приходит время продумать ее оформление. Здесь, конечно, все зависит от личного вкуса хозяев, либо от профессионализма приглашенного дизайнера. Главными трендами последних лет по-прежнему остаются стили хай-тек и эклектика.
Малометражный двухуровневый лофт
Светлый интерьер
Уютная трехуровневая квартира
Эклектичная двухуровневая квартира
Современный лофт
В дизайне двухуровневой квартиры, как любого другого жилого пространства, главное — единство выбранного стиля. Даже эклектичный интерьер с разрозненными, на первый взгляд, элементами, должен быть тщательно продуман. Каждое помещение должно соответствовать общей концепции. Если в комнате будут предметы, выбивающиеся из общей стилистики – они будут притягивать внимание, и, таким образом, сужать пространство. Единство цветового решения, мебели и текстиля будет создавать гармоничный интерьер, в котором приятно находиться.
Гармоничный интерьер
В вопросе выбора декора в дизайне двухуровневой квартиры стоит придерживаться минимализма. Перегруженное деталями помещение будет выглядеть захламленным и более тесным. Основную роль в оформлении жилья стоит отдать красивым и интересным элементам – одной или нескольким оригинальным картинам или скульптурам, фальш-камину и пр.
Двухэтажный интерьер с фальш-камином
Совет! Для создания более интересного дизайна можно использовать сочетание стен пастельных тонов и мебель ярких оттенков.
Интерьер двухуровневой квартиры, сочетающий насыщенные и мягкие оттенки
Квартира с высоким зеркалом и полками
Поскольку главным отличием в планировке двухуровневых квартир является лестница, то логично обыграть ее в дизайне. Для интерьеров в стиле хай-тек и минимализм лестницы должны быть выполнены из металла (или с добавлением металлических элементов).
Уютный интерьер
Светлая двухуровневая квартира с элементами стиля гранж
Более классические интерьеры украсит лестница, выполненная из дерева с декоративными панелями, либо искусственного камня. В остальном же дизайн двухуровневой квартиры должен соответствовать правилам оформления современного и уютного жилья – быть функциональным, целостным и создавать столь необходимый уют.
Покупайте двухуровневые квартиры в Тюмени от ЭНКО ГРУПП. На уровень выше!
Мечтаете купить двухуровневую квартиру в Тюмени? Сегодня они доступны как никогда!
Выгодные цены от застройщика на этапе строительства и широкий выбор планировок от 93 м2 в жилых районах «Айвазовский», «Преображенский» и «Шоколад» со сроком сдачи уже в 2020 году.
Посмотреть доступные планировки
Бесплатная консультация
Преимущества двухуровневых квартир от ГК «ЭНКО»
★ Нестандартные и функциональные планировочные решения
Используйте пространство так, как удобно вам. Сделайте внизу гостевую зону и кухню, а наверху места для отдыха — приватные спальни и ванные комнаты для хозяев квартиры. А может быть вы хотите сделать на первом этаже творческую мастерскую, а на втором фитнес-зал? Решать вам!
★★★
ПОПУЛЯРНЫЕ ПЛАНИРОВКИ|
Квартира 3+ 131 м2 в ЖК «Шоколад»
Забронировать |
На первом этаже Кухня-гостиная 26,55 м2 Спальня 13,51 м2 Прихожая 13,96 м2 Лоджия 9,09 м2 На втором этаже Мастер-спальня 15,56 м2 с санузлом 10,46 м2 и гардеробной 6,36 м2 Спальня 13,51 Санузел 5,01 м2 Лоджия 9,09 м2 |
|
Квартира 5+ 158 м2 в ЖР «Преображенский»
Забронировать |
На первом этаже Кухня-гостиная 25 м2 с выходом на французский балкон Спальня 16 м2 с выходом на лоджию 5,33 м2 Спальня 17,17 м2 Санузел 4 м2 Прихожая 17,22 м2 с нишей для гардеробной и вторым светом На втором этаже Спальня 16 м2 с выходом на лоджию 5,33 м2 Спальня 16,56 м2 Кабинет 10 м2 с выходом на французский балкон Коридор со вторым светом и местами для полок Санузел 7,21 м2 |
★ Высокий статус для успешных и респектабельных людей
Иметь квартиру с двумя уровнями в новостройке — престижно. Совсем недавно такой тип жилья был представлен в лишь в проектах премиум-класса и бизнес-класса, для покупки предлагались планировки с большим количеством комнат и стоили они по-настоящему дорого.
Однако, сегодня ситуация изменилась и эти квартиры стали доступны для тюменцев. Вы можете стать обладателем престижной двухэтажной квартиры по доступной цене в одном районов с развитой инфраструктурой, где есть все необходимое для комфортной и насыщенной жизни.
Наши жилые комплексы
Бесплатная консультация
Понравилась квартира, но прямо сейчас ваших средств недостаточно для ее покупки? Не стоит отказываться от задуманного и искать альтернативу. Подайте заявку на ипотеку и мы поможем вам выбрать наиболее выгодную программу.
Ипотечный центр ГК “ЭНКО”
★ Потрясающие виды из окон и ощущение «загородного особняка»
Двухуровневые квартиры в наших жилых комплексах располагаются на верхних этажах домов. Чтобы насладиться видами, хозяевам стоит просто выйти на балкон или выглянуть в панорамные окна. В жилых районах «Айвазовский» и «Преображенский» перед вами откроется завораживающий вид на город, а в квартале «Шоколад» вы увидите прекрасные природные пейзажи.
Особый шарм двухуровневой квартире придает установленная между этажами лестница. Она выступает как оригинальное украшение жилья и создает ощущение загородного дома. При этом, хозяевам квартир не придется встречаться с хлопотами, которые ежедневно преследуют владельцев частных домов. Например — самостоятельно следить за состоянием коммуникаций и заниматься их ремонтом в случае необходимости.
★ Эксклюзивность и возможность выразить индивидуальность
Несмотря на то, что двухуровневые квартиры становятся доступными более широкому кругу людей, они по-прежнему остаются одним из самых редких видов городского жилья. А в районах новостроек с современной инфраструктурой и продуманным благоустройством — эти квартиры будут со временем еще более востребованными.
Важное преимущество квартиры с двумя уровнями — огромное поле для фантазии в дизайне интерьера. Используйте преимущества планировки для выражения собственной индивидуальности — экспериментируйте и не бойтесь сделать свое жилье продолжением вашего внутреннего мира. Простор, обилие света и воздуха, лестница и пролет, просторная парадная и гостевая зоны, а также другие особенности жилья помогут сделать уникальный и индивидуальный интерьер.
При желании вы можете заказать фото или видеосъемку двухэтажной квартиры, а также увидеть дизайн-проект интерьера. Для этого свяжитесь с нашим специалистом.
Звонок специалиста
Специальные сервисы от застройщика, которые сделают покупку двухуровневой квартиры легкой и еще более выгодной.
Заказать звонокПерепланировка двухуровневой квартиры. Нормы на 2021 год.
Перепланировки в двухуровневых квартирах – явление хоть и относительно новое, но достаточно популярное, несмотря на определенные сложности подобных работ.
Сразу оговоримся, что речь в нашей статье в большей степени пойдет не об изначально двухуровневой квартире, а о жилом помещении, образованном из двух квартир, расположенных на разных этажах – иначе говоря, квартирах, объединенных по вертикали.
В ней мы расскажем, как и в каких домах можно делать двухуровневые квартиры, отметим технические нюансы и рассмотрим документы для согласования такой перепланировки.
В какой серии домов есть двухуровневые квартиры
Двухуровневые квартиры в жилых зданиях появились очень давно и не считались чем-то из ряда вон выходящим, но с развитием индустриального домостроения в городской застройке они стали редкостью. Тем не менее, проекты жилых домов с двухуровневыми квартирами делались даже для панельных многоэтажек, построенных в советский период.
Примером московских проектов, могут служить панельные дома серии ЭЖРЧС, где большие квартиры были спроектированы двухуровневыми, или дом-корабль на ул. Б. Тульская.
Панельный дом на Б. Тульской улице и план квартиры в нем
В настоящее время, с ростом числа домов, построенных по индивидуальным проектам, квартир, изначально расположенных на двух уровнях, стало гораздо больше. В некоторых жилых комплексах до 10% квартир – двухуровневые.
Можно ли сделать двухуровневую квартиру
Отвечая на вопрос, можно ли сделать двухуровневую квартиру в конкретном жилом доме, важно учитывать конструкционные особенности различных зданий.
Перепланировка с объединением двух квартир по вертикали в одну двухуровневую предполагает устройство проема в междуэтажном перекрытии с установкой лестницы.
Независимо от типа конструкции дома, устройство проема в перекрытии является сложной задачей и требует инженерных расчетов, учитывающих состояние и конструкцию перекрытия.
К примеру, в современных монолитных домах устройство проема в межэтажном перекрытии выполнить проще в силу его практически равной прочности в любом месте.
В домах, где перекрытия собраны из отдельных железобетонных плит, нужно учесть множество факторов:
- Ширину и длину плит, размещение арматуры в них.
- Взаимное расположение плит и несущих конструкций.
- Возможности для монтажа усиления проема и деталей лестницы.
Перед демонтажными работами будет необходимо провести инженерное обследование помещений на предмет возможности объединения квартир в одну двухуровневую.
В домах с деревянными и смешанными межэтажными перекрытиями для устройства проема и установки лестницы потребуется выполнить гораздо более масштабное инженерное обследование, обусловленное следующими факторами:
- Требуется установить расположение балок и иных конструкций, воспринимающих нагрузку пола.
- Оценить состояние несущих элементов здания, так как дома с такими типами перекрытий имеют значительный возраст и, следовательно, высокий износ конструкций.
Помимо этого, потребуется учесть, что деревянные, смешанные и сборные железобетонные перекрытия потребуют расположения лестницы вдоль несущих балок и плит перекрытий, что ограничивает варианты ее размещения.
h3 Как сделать двухуровневую квартиру из двух квартир
Для начала нужно учесть, что сделать двухуровневую квартиру можно лишь согласовав это мероприятие как перепланировку. Подробнее об этом будет сказано ниже, а сейчас остановимся на технической стороне такой перепланировки.
Намечая объединение жилых помещений по вертикали, следует помнить, что придется пожертвовать значительной площадью квартиры ради устройства лестницы.
В большинстве жилых домов с бетонными перекрытиями, они собраны из отдельных строительных деталей – плит различной толщины и конструкции.
Плиты перекрытий при устройстве проема для установки лестницы могут демонтироваться как целиком, например, в том случае если комната, в которой планируется устройство лестницы, имеет перекрытия небольшой длины, так и частично.
Независимо от конструкции перекрытий, устройство межэтажного проема требует обязательного усиления – колоннами, рамами, разгружающими опорами или другими металлоконструкциями. При этом рассчитывается нагрузка как на перекрытие, в котором будет прорезаться проем, так и на остальные элементы несущей конструкции здания.
Так как лестница в двухуровневой квартире является, пожалуй, ключевым элементом, расскажем о вариантах ее конструкции подробнее.
При соединении квартир по вертикали используются маршевые лестницы (вроде тех, которые можно увидеть в подъезде) и винтовые. Чаще всего, владельцы двухуровневых квартир останавливаются на данном варианте, так как винтовая лестница занимает меньше места, хотя и не отличается удобностью в использовании.
После того, как проем будет вырезан, можно приступать к установке лестницы, при проектировании которой потребуется учесть строительные нормы (например, СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»), которые определяют геометрические параметры лестницы.
Так, например, высота перил должна быть не менее 80 сантиметров, а сами перила должны отступать от стены минимум на 4 сантиметра. Кроме того, ступени лестницы в двухуровневой квартире должны быть не ниже 12 сантиметров и не выше 20.
Строительные правила гласят, что высота между краем отделки, ограждающей проем в перекрытии, и ступенями, не должна быть меньше 2 м. В принципе, чем больше этот просвет, тем удобнее впоследствии использовать лестницу.
Последним параметром, который мы упомянем, станет наклон марша – рекомендуется выдерживать около 25 градусов, однако строительными правилами не запрещается устройство лестниц с уклоном от 20 до 50 градусов.
Согласно СНиП 21-01-97 о пожарной безопасности зданий, лестница в двухуровневой квартире может выполняться из дерева и металла.
Как из двухуровневой квартиры сделать две квартиры
Популярность двухуровневых квартир среди покупателей недвижимости остается ограниченной в силу объективных обстоятельств:
- Наличие любой лестницы потенциально опасно.
- Если в семье есть маленькие дети, требуется устройство дополнительного ограждения.
- Многоуровневые квартиры крайне неудобны для пожилых людей и инвалидов.
- Перемещение мебели между этажами затруднено
В последние годы еще одним фактором против лестниц стали ограничения для возможности автоматизированной уборки многоуровневых квартир.
Вопросы, как разделить двухуровневую квартиру на две обратно, нашим специалистам задают достаточно часто.
Чтобы из двухуровневой квартиры сделать вновь две квартиры, также потребуется подготовить проектную документацию и согласовать эту перепланировку.
Для этого на каждом из уровней должен быть вход в квартиру и, если он был заделан, его потребуется восстановить. То же относится к помещениям кухни, санузлов и коридоров – каждая из квартир после перепланировки должна соответствовать действующим требованиям.
Как и устройство проема, его заделка и демонтаж лестницы потребуют инженерного обследования квартиры, на основании которого будут приниматься проектные решения.
Например, замоноличивание проема в железобетонном перекрытии потребует установки металлической арматуры и ее крепления к существующей арматуре сваркой.
В случае необходимости получения независимых адресов для каждой из квартир, потребуется выполнить переоформление кадастрового учета.
Перепланировка и перенос мокрых зон в двухуровневой квартире
Перепланировка с объединением квартир по вертикали открывает определенные возможности для размещения санузлов и кухонь.
На верхнем уровне становится возможным устраивать мокрые зоны таким образом, что они будут полностью или частично располагаться над кухней первого этажа квартиры (согласно п. 9.22 СП 54.13330.2016).
Согласование перепланировки двухуровневой квартиры
Квартиры можно объединять только в том случае, если у них один собственник (это продиктовано п.1 ст.40 ЖК РФ).
Чтобы сделать двухуровневую квартиру из двух квартир как этого требует законодательство, потребуется предварительно получить разрешение на данные работы.
Устройство проема в перекрытии для объединения квартир согласовать также сложно, как и проем в несущей стене, и объясняется это конструктивными особенностями жилых домов и потенциальной опасностью данных мероприятий.
Считаем нужным предупредить, что самовольно изменять перекрытия и устраивать проемы в несущих стенах не только запрещено, но и небезопасно. А в случае аварии собственника может ожидать не только административная, но и уголовная ответственность.
К тому же, вероятность того, что подобную перепланировку получится узаконить после проведения мероприятия, значительно ниже, чем до ремонта. Как было сказано выше, восстановление перекрытия в квартире – работа не из простых.
Документы для согласования работ по устройству двухуровневой квартиры включают проект перепланировки и техническое заключение (в некоторых районах МО нужен только проект).
Проект перепланировки сможет разработать любая проектная организация с допуском СРО, а вот за техническим заключением потребуется обратиться к автору проекта дома или замещающей его организации.
Проект с техзаключением, а также заявление о перепланировке, технический паспорт обеих квартир, выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности единым комплектом передаются в МФЦ для получения разрешения на ремонтные работы. Также могут потребоваться дополнительные документы, с полным списком которых вы можете ознакомиться здесь.
После получения разрешения можно будет приступить к работам, строго следуя согласованной проектной документации. Перепланировка с объединением квартир в двухуровневую требует высокой квалификации строителей и наличия у подрядной организации допуска СРО.
Устройство проема в бетонном перекрытии выполняется безударным методом – с помощью алмазной резки. Необходимый авторский надзор за реализацией проекта осуществляется непосредственно проектной организацией.
Устройство проема в межэтажном перекрытии оформляется актом скрытых работ, который потребуется на этапе приемки выполненного ремонта надзорным органом. Только после проверки объекта приемочной комиссией и подписания акта о завершении перепланировки можно будет считать процедуру согласования законченной.
Учитывая сложность перепланировки с объединением квартир и устройством двухуровневого жилья, согласование таких работ лучше доверить опытным посредникам. То же можно сказать и о согласовании разделения квартиры на две – такая перепланировка также относится к сложным.
При желании вы можете обратиться за согласованием перепланировки «под ключ» к специалистам нашей компании. Мы сможем разработать для вас проект перепланировки и утвердить его в госорганах. В нашей практике уже неоднократно встречались подобные проекты.
Перепланировка двухуровневой квартиры с переносом кухни
Перед нами перепланировка в двухуровневой квартире, состоящей из двух жилых комнат, совмещенного санузла, двух коридоров, кухни, лестницы. В результате переустройства назначение некоторых помещений поменялось. К двум жилым комнатам присоединилась гостиная, расширен тамбур, перенесена лестница, кухня и совмещенный санузел.
Общая площадь квартиры – 57 м². Располагается она на 1-2 этажах жилого восьмиэтажного здания 1963 года постройки по индивидуальному проекту. Имеет отдельный вход. Изначально, согласно пояснительной записке, помещение имело «хозяйственно-бытовое» значение, но в результате перепланировки ее строение было адаптировано под жилое.
Среди представленных перед вами документов техническое заключение о состоянии конструкций, проект перепланировки помещений.
Увидеть весь объем проведенных мероприятий вы сможете, рассмотрев план «Существующая планировка» и «План сносимых и возводимых перегородок».
После перепланировки, как мы говорили ранее, назначение и расположение помещений изменилось. Совмещенный санузел (2) на первом этаже был демонтирован вместе с ненесущими стенами, затем перенесен этаж выше в ту же часть помещения (и получил порядковый номер 6).
Однако на первом этаже все же был устроен туалет, рядом с новой кухней (2, ранее 6) на месте старой лестницы. Напомним, что при старом расположении помещений кухня находилась на верхнем этаже.
Вообще надо сказать, что при переустройстве в мокрых зонах (санузел, уборная, кухня) проложили гидроизоляцию, установили новую сантехнику и электрическое оборудование (электроплиту).
Из-за того, что лестница была перенесена в бывшее жилое помещение (4, а ныне 5), во верхнем этаже появилась гостиная (7).
В ходе перепланировки были проведены обширные фасадные работы по расширению, утеплению и изоляции тамбура, необходимые для того, чтобы он не пропускал холод и запахи с улицы.
Также упомянем, что прошел демонтаж встроенных шкафов на двух этажах, что послужило расширением доступного пространства.
Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:
Ремонт двухуровневых квартир в Екатеринбурге. Строительная компания Премиум
Ремонт двухуровневых квартирПросторные двухуровневые квартиры требуют особого подхода к ремонту. По своим масштабам и сложности это мероприятие приближается к ремонту коттеджа. Ремонтные работы в двухуровневой квартире включают в себя традиционные услуги. Как и в обычной квартире выполняется заливка стяжки пола, выравниваются стены и потолки. Ремонт в двухуровневой квартире редко обходится без демонтажа старых и монтажа новых напольных покрытий, установки сантехники и укладки плитки, покраски и наклейки обоев.
Ремонт двухуровневой квартиры имеет ряд важных особенностей:
- при ремонте межэтажной лестницы приходится использовать строительные лес, а к работе привлекать мастеров узкой специализации;
- большинство объектов этого типа сдается без перегородок, по этой причине – перепланировка часто является обязательным этапом работ. Демонтаж старых и установка новых перегородок ведутся согласно пожеланиям заказчика и с учетом действующих строительных нормативов;
- большая площадь и сложная планировка являются основными причинами, по которым на ремонт двухуровневого жилья уходит больше времени и средств.
Эти особенности должны учитываться заказчиками.
Преимущества профессионального ремонтаРемонт двухуровневой квартиры – мероприятие масштабное и затратное, но при этом владельцы недвижимости и проектировщики не сталкиваются с рядом сложных проблем, которые характерны для малогабаритных квартир. Большая площадь помещений позволяет реализовать любые дизайнерские проекты. Возникает возможность приобрести и установить оригинальную, комфортную мебель, которую можно разместить так, как требует воображение владельца недвижимости.
Отсутствие ограничений в свободном пространстве позволяет отказаться от таких сложных решений, как зонирование в условиях дефицита полезной площади. В двухуровневой квартире во время ремонта можно создать уютные и функциональные помещения с оригинальной планировкой. При работах используются качественные и практичные отделочные материалы. На первом этаже традиционно размещаются общие комнаты – гостиная, кухня, столовая. Второй этаж – приватная зона, доступная только владельцам недвижимости. Здесь все комнаты оформляются в индивидуальном порядке.
Строительная компания «Премиум» предлагает профессиональный ремонт двухуровневых квартир в Екатеринбурге. Наши специалисты реализуют проект любой сложности, помогут превратит квартиру в дом своей мечты!
Двухуровневый интерьер: уникальное оформление комнаты
Конечно, в стандартной квартире советской постройки никак не сделать многоуровневой перепланировки. Но если вы, допустим, собрались строить новый дом, то, при нынешних ценах на землю, подобный вариант даст вам возможность значительно увеличить жилую площадь. Подобная перестройка хороша и в «старом фонде», в домах с высокими потолками. Она позволит не только расширить пространство, но и использовать одно помещение для разных целей.
Второй ярус квартиры может стать истинным украшением вашего жилища, а также поможет решить возникающие проблемы с планировкой. На нём можно легко расположить спальню, библиотеку, рабочую зону или зимний сад.
Придуманный дизайнерами Jose Maria Saez and Daniel Moreno Flores, этот вариант изготовлен из натурального дерева и расположен над кухней-столовой. Аккуратный, вполне самобытный, с естественным освещением через панорамное окно, в нашей климатической зоне он вполне подойдёт для летнего дома или в качестве второго этажа в кафе.
В доме, предложенном архитектором Carter-Williams, спальня, расположенная на втором уровне, создаёт визуальное ощущение квартиры-студии.
В этой небольшой (всего 29 квадратных метров) польской квартире дизайнерской фирмы 3XA на втором этаже оборудована спальня с огромной кроватью, расположенной прямо над ванной и прихожей.
В проекте перестройки Oriental Warehouse Loft – исторического здания в Сан-Франциско – специалисты итальянского House Studio by Studioata полностью переделали совершенно ненужный в квартире чердак под жилую зону. Архитекторы Edmonds и Lee представили на втором уровне спальню, ванну и библиотеку. Здесь пространство увеличено и за счёт стеклянных ограждений, прозрачных стен в ванной комнате. Что, конечно, лишает владельца такой квартиры частной жизни, но одновременно даёт ощущение свободы. Сочетание тяжёлых деревянных перекрытий и оставленного открытым старого кирпича с гладкой светлой современной отделкой, прозрачными стеклянными панелями и стальной, как будто невесомой, лестницей, делают дом немного странным, но абсолютно уникальным и неповторимым.
Тёмные стены, белый потолок, контраст дерева и металла, резкое разделение основного пространства и дополнительного уровня представлены в этой квартире в Unité d’Habitation — известном в Марселе доме, построенном архитектором Le Corbusier.
Вот ещё вариант двухуровневого жилья, представленный итальянской фирмой Studioata. Чётко отделённый от остального помещения контрастной деревянной полкой, украшенный плавающей лестницей, этот домашний кабинет добавляет индивидуальности обычной квартире-студии.
Такую необычную ванную комнату создали голландские архитекторы Leijh, Kappelhof, Seckel, van den Dobbelsteen. В данной работе верхний этаж опять-таки переделан из чердака старого дома.
Интересен и проект Максима Жукова. В нём грубовато сочетаются серый камень, дерево и металл. Плавающая лестница, простая платформа, как будто свободно висящая над кроватью и правильная ориентация на окна делают домашний кабинет очень своеобразным.
А эта квартира создана на чердаке бывшего женского монастыря, расположенного в Val-d’Ois к северу от Парижа. Уютная зона отдыха здесь расположена над кухней и просторной обеденной зоной.
Такую квартиру в Торонто предлагает дизайнерская фирма Buildall Construction. Верхний уровень в ней представлен спальней над объёмной гардеробной.
Баланс между тёмным полом, белыми стенами, стеклянными перилами и плавающей дубовой лестницей – всё это есть в проекте известного американского архитектора Пола Рудольфа.
Креативная ванна над шикарной кроватью представлена английской фирмой Wells Mackereth. При этом кровать, расположенная под верхним ярусом, находится словно в нише, что, несомненно, добавляет интимности этому свободному и светлому помещению.
Элегантный, выполненный чёткими линиями кабинет необыкновенно подойдёт людям, работающим дома. Тонкие перила дают больше света, как бы расширяя границы пространства и наполняя всё помещение светом и воздухом.
Мягкие линии, стеклянные перила и опять-таки классическое сочетание белого и чёрного делают этот пентхаус, представленный лондонской дизайнерской фирмой Foster & Partners, похожим на космическую станцию из фантастического фильма.
Ещё один весьма симпатичный вариант, в котором кухня-гостиная располагается внизу, спальня — наверху, а огромные окна служат идеальным решением для небольшого пространства. Белые стены, давая больше света, подходят любому интерьеру, но особо элегантно они смотрятся здесь, в помещении с небольшим метражом.
Ещё один вариант спальни, романтичный, второй уровень которого представлен в виде террасы. Прекрасному виду из окна совершенно не мешают стеклянные перила.
Прозрачные ограждения являются просто идеальным вариантом для любого маленького помещения. Здесь верхний ярус представлен жилой зоной, расположенной над кухней и столовой.
Сочетая в себе тепло дерева и бодрость зелени, второй ярус может резко контрастировать с остальным помещением. Для такого эффектного декора можно использовать как живые, так и искусственные растения.
А это – превосходный вариант комнаты для подростка. В подобном помещении второй уровень позволяет создать просторное спальное место, оставляя внизу пространство для книжных полок и зоны отдыха.
И ещё вариант на тему, как в скромной зоне уместить удобную свободную кровать.
Вот ещё одна версия двухуровневой квартиры со стеклянными перилами, созданная испанским дизайнером Luis Puerta. Прекрасный метод расширить дом, одновременно разделяя разные комнаты.
Этот дом со столовой и кухней внизу и зоной отдыха наверху перестроен из часовни в Уилтшире.
«Ничего лишнего» — девиз японского дизайнера Naoko Horib. Второй уровень здесь отграничен двумя внутренними балконами.
Столовая внизу, библиотека на втором уровне и спальня – на третьем. Такое прекрасное решение осуществимо, правда, только в помещении с действительно очень высокими потолками.
Просторная кровать, соединённая с основным помещением почти воздушной винтовой лестницей. Яркие пятна на фоне белого цвета и стали. Всё это придаёт маленькой квартирке современный, стильный и абсолютно индивидуальный вид.
Эта своеобразная квартира с библиотекой под лестницей, представленная Marc Koehler Architects, переделана из бывшего портового паба в Голландии. Очень атмосферно!
Белое пространство, светлая кухонная мебель, спальня над белоснежной ванной комнатой — это ещё один из вариантов увеличения помещения от конструкторского бюро Airside.
Пример квартиры в Гётеборге демонстрирует как второй уровень и удачный дизайн помогут значительно увеличить вашу квартиру. В данном проекте вы можете отметить большие окна и белые стены, что, как мы уже говорили выше, визуально расширяет любое пространство.
Контраст чёрного и белого, небольшой второй уровень для зоны отдыха (а может маленького будуара?), плавающие белые лестницы, вырастающие прямо из воздуха, делают такую спальню элегантной и романтичной.
Шикарный современный дизайн, основанный на стандартном сочетании белого цвета, дерева и металла. Прекрасная спальня под покатой крышей. Ломаные линии и великолепные аксессуары. Этот шедевр создан в Стокгольме.
Таким образом, увидев столько замечательных, уникальных и совершенно не похожих друг на друга вариантов двухуровневых квартир, мы можем сделать вывод о том, что многоуровневые помещения, белый цвет, стекло и большое количество естественного света — прекрасный выход при необходимости расширить пространство.
Квартиры на уровне 2 — Мур, OK
1/12
12 изображений
Ежемесячная арендная плата
625 — 799 долларов
Кровати
1-2
Ванны
1
Проверено CoStar ® CoStar проверено Этот список был проверен процессом проверки листинга CoStar, который сочетает в себе технологию внутреннего скрининга и обнаружения мошенничества.Всегда остерегайтесь мошенничество.625 долл. США
780 кв.фут
1 спальня
Недоступен
799 долл. США
900 кв футов
2 спальни
Недоступен
625 долл. США
780 кв.фут
1 спальня
Недоступен
799 долл. США
900 кв футов
2 спальни
Недоступен
Примечание: на основе данных, предоставленных сообществом, и независимых исследований рынка.Может быть изменено без уведомления.
Ограничения дохода
Ограничения дохода распространяются на некоторых или на всех жителей. Свяжитесь с сообществом для получения дополнительной информации. Для участия в программе ваш годовой семейный доход должен быть ниже или равен лимитам, указанным в таблице.
- # РезидентыГодовой доход
- # РезидентыГодовой доход
- 1 2400 долл. США
Условия аренды
Контактный офис по вопросам аренды
Расходы
Повторяющиеся
- 25 долларов США Аренда кошек:
- $ 25 Аренда собак:
Калькулятор аренды квартир 2-го уровня PrintEmail
PrintEmail
Домашние животные
- Нет собак
- 1 Собака
- 2 собаки
- 3 собаки
- 4 собаки
- 5 собак
- Без кошек
- 1 Кот
- 2 кошки
- 3 кошки
- 4 кошки
- 5 кошек
Расходы
- 1 Заявитель
- 2 заявителя
- 3 заявителя
- 4 заявителя
- 5 заявителей
- 6 заявителей
- Нет транспортных средств
- 1 Автомобиль
- 2 машины
- 3 автомобиля
- 4 машины
- 5 автомобилей
Автостоянка
Только возраст 18+
Примечание: На основе данных, предоставленных сообществом, и независимых исследований рынка.Может быть изменено без уведомления.
Ежемесячные расходы
* — При аренде на 12 месяцев
Могут ли квартиры быть двухэтажными? Подсказка: Да, они могут
Домой | Блог | Могут ли квартиры быть двухэтажными?Время чтения: (Количество слов:)
Квартира, как правило, один этаж; однако есть несколько случаев, когда многоквартирные дома могут иметь два этажа — часто их называют чердаком, двухуровневой квартирой, арендуемым таунхаусом или дуплексом.
Двухэтажные апартаменты могут быть полезны тем, кто ищет больше места или просто предпочитает многоуровневую жизнь. Некоторые могут посчитать двухэтажные квартиры непрактичными или недоступными. Если доступность не проблема, то вам могут пригодиться двухэтажные квартиры.
Вот четыре распространенных типа квартир в два этажа.
1. Квартира-лофт
Квартира-лофт обычно включает жилое пространство внизу, а затем лестницу, ведущую на верхний уровень, который обычно можно использовать как спальню или офис.В этом мансарде может быть, а может и не быть ванной. Эти типы квартир обычно характеризуются концепцией открытого потолка, когда вы можете стоять наверху лестницы и видеть жилое пространство под вами, обеспечивая открытую концепцию.
2. Двухуровневая квартира
Двухуровневая квартира имеет два этажа с лестницей. Двухуровневые квартиры редки, но, безусловно, возможны, и, поскольку вы обычно платите за квартиры, исходя из площади в квадратных футах, рассчитывайте платить больше за эти квартиры, как и за большинство двухэтажных квартир.
3. Аренда таунхауса
Вы также можете арендовать таунхаус, который может быть двух и более этажей, при этом у вас будет отдельный вход. Таунхаусы обычно предлагают больше места и могут даже включать в себя частное парковочное место для вас.
4. Дуплекс
Дуплекс обычно включает в себя две жилые единицы, соединенные друг с другом, рядом или сверху (имеется в виду два этажа). Обычно дуплексы занимают две разные семьи / отдельные лица, но вы, конечно, можете попросить сдать в аренду обе части дуплекса, но, конечно, будьте готовы к двойной аренде.
Большинство квартир, за некоторыми отмеченными здесь исключениями, одноэтажные. Если вы ищете двухэтажную квартиру, подумайте о мансарде, двухуровневой квартире, таунхаусе в аренду или дуплексе.
1010 S Main St
[ { «featureType»: «вода», «elementType»: «геометрия», «стилисты»: [ { «цвет»: «# e9e9e9» }, { «легкость»: 17 } ] }, { «featureType»: «пейзаж», «elementType»: «геометрия», «стилисты»: [ { «цвет»: «# f5f5f5» }, { «легкость»: 20 } ] }, { «featureType»: «дорога.шоссе», «elementType»: «geometry.fill», «стилисты»: [ { «цвет»: «#ffffff» }, { «легкость»: 17 } ] }, { «featureType»: «road.highway», «elementType»: «geometry.stroke», «стилисты»: [ { «цвет»: «#ffffff» }, { «легкость»: 29 }, { «вес»: 0,2 } ] }, { «featureType»: «дорога.артериальный », «elementType»: «геометрия», «стилисты»: [ { «цвет»: «#ffffff» }, { «легкость»: 18 } ] }, { «featureType»: «road.local», «elementType»: «геометрия», «стилисты»: [ { «цвет»: «#ffffff» }, { «легкость»: 16 } ] }, { «featureType»: «poi», «elementType»: «геометрия», «стилисты»: [ { «цвет»: «# f5f5f5» }, { «легкость»: 21 } ] }, { «featureType»: «poi.парк», «elementType»: «геометрия», «стилисты»: [ { «цвет»: «#dedede» }, { «легкость»: 21 } ] }, { «elementType»: «labels.text.stroke», «стилисты»: [ { «видимость»: «на» }, { «цвет»: «#ffffff» }, { «легкость»: 16 } ] }, { «elementType»: «метки.text.fill «, «стилисты»: [ { «насыщенность»: 36 }, { «цвет»: «# 333333» }, { «легкость»: 40 } ] }, { «elementType»: «labels.icon», «стилисты»: [ { «видимость»: «выкл.» } ] }, { «featureType»: «транзит», «elementType»: «геометрия», «стилисты»: [ { «цвет»: «# f2f2f2» }, { «легкость»: 19 } ] }, { «featureType»: «административный», «elementType»: «геометрия.наполнять», «стилисты»: [ { «цвет»: «#fefefe» }, { «легкость»: 20 } ] }, { «featureType»: «административный», «elementType»: «geometry.stroke», «стилисты»: [ { «цвет»: «#fefefe» }, { «легкость»: 17 }, { «вес»: 1,2 } ] } ]
сан-франциско квартир / жилья в аренду «лофт»
посмотреть на карте
- 3 950 долл. США
- 3 800 долл. США
- 990 долл. США
- 3 395 долл. США
- 3 395 долл. США
- 5600 долл. США
- 4 286 долл. США
- 1780 долл. США
- 2 095 долл. США
- 4 400 долл. США
- 3195 долл. США
- 3 850 долл. США
- 4250 долл. США
- 2 100 долл. США
- 3 695 долл. США
- 1 995 долл. США
- 2 095 долл. США
- 4 995 долл. США
- 2600 долларов США
- 4 000 долл. США
- 2 850 долл. США
- 4 000 долл. США
- 5 850 долл. США
- 4324 долл. США
- 4 449 долл. США
- 3 985 долл. США
- 3 985 долл. США
- 4 485 долл. США
- 4 485 долл. США
- 3 985 долл. США
- 4 485 долл. США
- 3 985 долл. США
- 4 485 долл. США
- 4 485 долл. США
- 2 750 долл. США
- 1780 долл. США
- 2 095 долл. США
- 4250 долл. США
- 3195 долл. США
- 3 000 долл. США
- 3 695 долл. США
- 4 995 долл. США
- 10 104 долл. США
- 4 450 долл. США
- 3 995 долл. США
- 4 485 долл. США
- 3 600 долл. США
- 3 505 долл. США
- 2475 долл. США
- 2 658 долл. США
- 3 000 долл. США
- 2 800 долл. США
- 3 495 долл. США
- 3015 долл. США
- 5 825 долл. США
- 7 995 долл. США
- 2 000 долл. США
- 3 600 долл. США
- 3 350 долл. США
- 3 350 долл. США
- 2650 долл. США
- 3 000 долл. США
- 4 175 долл. США
- 3 400 долл. США
- 1780 долл. США
- 4 995 долл. США
- 3500 долларов США
- 2,500 долл. США
- 3 200 долл. США
- 4888 долл. США
- 3 295 долл. США
- 3 095 долл. США
- 2450 долл. США
- 4200 долл. США
- 1780 долл. США
- 4 995 долл. США
- 3 350 долл. США
- 3 250 долл. США
- 4350 долл. США
- 3 000 долл. США
- 6000 долл. США
- 5 350 долл. США
- 4 995 долл. США
- 4 000 долл. США
- 7 000 долл. США
- 3 295 долл. США
- 4 450 долл. США
- 2 095 долл. США
- 1780 долл. США
- 3 075 долл. США
- 3 900 долл. США
- 2 800 долл. США
- 3 100 долл. США
- 3 850 долл. США
- 3 600 долл. США
- 3 200 долл. США
- 3 400 долл. США
- 2400 долл. США
- 2,500 долл. США
- 2 945 долл. США
- 2 217 долл. США
- 2 095 долл. США
- 1780 долл. США
- 3750 долл. США
- 2 260 долл. США
- 3 300 долл. США
- 3 295 долл. США
- 3 000 долл. США
- 2 800 долл. США
- 2 995 долл. США
- 6 995 долл. США
- 4391 долл. США
- 5 041 долл. США
- 4 000 долл. США
- 3 196 долл. США
избранный больше не добавлено в избранное скрытый больше не скрывается
Найти апартаменты с двумя спальнями поблизости
Важный совет, который должен знать каждый арендатор при поиске квартиры с двумя спальнями
При поиске квартиры с двумя спальнями нужно думать гораздо больше, чем о том, что делать с дополнительным пространством.Ваша жизненная ситуация — это первый важный фактор, который следует учитывать при поиске. Вы планируете жить один, с соседом по комнате или своей лучшей половинкой? Все апартаменты с двумя спальнями отличаются друг от друга, и не все они спроектированы с учетом возможности совместного проживания.
Что следует учитывать при поиске квартиры с 2 спальнями
При поиске жилья с 2 спальнями важно помнить о своей жизненной ситуации, особенно если другой человек также назовет ее своим домом. Если вы переезжаете со своей лучшей подругой или планируете искать соседа по комнате в Интернете, вам нужно будет найти квартиру с «удобством для соседей по комнате» и планировкой, обеспечивающей каждому уединение и пространство.Составьте список характеристик квартиры или типов планов этажей, которые дадут то, что нужно двум людям, чтобы они были счастливы. Например, если вы знаете, что вам неудобно делить ванную комнату с кем-то еще, поставьте две ванные комнаты на первое место в списке обязательных. Вы особенно чутко спите или у вас рабочий график с ночной сменой? Попробуйте найти план этажа без общих стен между спальнями. Два человека, живущие вместе, также означают, что у них внезапно появилось всего два: мебель, кухонная техника, постельное белье и т. Д.Поговорите, кто остается, а кто идет вместе — в конце концов, никто не хочет чувствовать себя так, как будто он живет в чужом доме. Жизнь с кем-то другим, даже если это ваша лучшая половина, — это компромисс. И чем больше вы сможете обсудить вопросы в команде, тем счастливее будет ваш дом.
Осмотр ключевых участков двухкомнатных квартир
Из-за своего размера двухкомнатные квартиры косвенно требуют от арендаторов проведения дополнительной проверки. Осматривая потенциальную квартиру, осматривайте ключевые области, чтобы в дальнейшем избежать нежелательных проблем.Включите и выключите свет, найдите плесень, которая часто встречается на кухнях и в ванных комнатах, и проверьте давление воды. Кроме того, большая площадь квартиры с двумя спальнями обычно означает большую арендную плату, поэтому не стесняйтесь спрашивать, когда в последний раз красили стены и заменяли ковры. Независимо от того, нашли ли вы недорогую квартиру или заплатили больше, вы должны быть уверены, что окупаете свои деньги. И, сообщая управляющему недвижимостью, что вы знаете об существующем износе квартиры, вы защищаете себя от оплаты счетов за ремонт того, что уже было там в будущем.Тщательная проверка поможет предотвратить будущие проблемы, что в конечном итоге сэкономит ваше время и стресс.
Перед тем, как подписать договор аренды на квартиру с 2 спальнями
Выбор квартиры с 2 спальнями — это большое дело. Обязательно внимательно прочтите договор аренды, прежде чем принимать окончательное решение. В каждом жилом сообществе есть свои правила — некоторые могут не разрешать красить стены или менять светильники, что заманчиво, когда вы работаете с большим пространством и пытаетесь построить собственный дом.В квартирах часто указывается место для посетителей, поэтому, если вы или ваш сосед по комнате предпочитаете развлекать гостей и устраивать вечеринки, это наверняка будет проблемой. Также проверьте договор аренды на предмет ежемесячных платежей, таких как парковка. Принятие решения для двоих, будь то две спальни, два человека или оба, — это серьезное обязательство и требует тщательного рассмотрения. Так что сделайте правильный вариант, который включает в себя все желаемые жизненные потребности в квартире с двумя спальнями.
2 квартиры были незаконно преобразованы в 18 микроквартир в Нью-Йорке: NPR
Строительный инспектор Нью-Йорка становится на колени, чтобы показать высоту маленькой двери и низкий потолок в квартире 601, где девять незаконных подразделений были вырезаны из квартиры на Манхэттене. Департамент строительства Нью-Йорка скрыть подпись
переключить подпись Департамент строительства Нью-ЙоркаСтроительный инспектор Нью-Йорка становится на колени, чтобы показать высоту маленькой двери и низкий потолок в квартире 601, где девять незаконных подразделений были вырезаны из квартиры на Манхэттене.
Департамент строительства Нью-ЙоркаДва манхэттенских домовладельца пошли по необычному — и незаконному — пути, чтобы удвоить свою арендуемую площадь: разрезав свои две квартиры пополам по горизонтали, чтобы они могли сдать в аренду 18 крошечных квартир в своем здании в Нижнем Ист-Сайде, согласно данным Департамента строительства Нью-Йорка.
«Высота потолка на каждом уровне составляла от 4,5 футов до 6 футов, в зависимости от того, где вы стояли», — сообщила официальный представитель Департамента строительства Эбигейл Куниц в электронном письме NPR.
Когда инспектор посетил здание в этом месяце, он обнаружил двери половинного размера и низкие потолки, заставив его встать на колени в импровизированном коридоре. Два этажа соединяла небольшая лестница. По словам Департамента строительства, помимо несанкционированных структурных изменений, инспектор обнаружил, что в помещении ведутся неразрешенные электрические и сантехнические работы.
Сжатые жилые помещения побудили члена городского совета Нью-Йорка Бена Каллоса сравнить устройство с фильмом Быть Джоном Малковичем , , в котором есть тесный офис и крошечная дверь на 7 1/2 этаже здания на Манхэттене. .
YouTube
«Это было забавно в художественной литературе, но это была ужасная история в реальной жизни», — сказал Каллос, как сообщает New York Post, когда он описал условия жизни, в которых жили арендаторы на верхних этажах здания по адресу: 165 Henry St.
.Пространство ванных комнат также было ограниченным: в то время как в блоке нижнего этажа к законной ванной была добавлена незаконная ванная комната, в верхнем блоке была только одна ванная комната, которую можно было разделить между девятью микроквартирами.
Здание называется Берака. Согласно онлайн-словарю библейского иврита Abarim, имя происходит от barak, «либо преклонять колени, либо благословлять».
Жилищным органам стало известно о незаконных подразделениях на прошлой неделе после получения 311 анонимной жалобы на одну из квартир. Вместе они занимают угол на двух верхних этажах здания.
«По прибытии на место происшествия, [инспекторы Департамента строительства] обнаружили, что новый этаж был незаконно построен внутри квартиры № 601, одной из квартир между существующими 4-м и 5-м этажами, которую занимали 9 незаконных одиночек. Подразделения по заполнению помещений (СРО) », — говорится в сообщении агентства.
Согласно веб-сайту Gothamist, кондоминиум указан как квартира площадью 634 квадратных фута. Если бы оно было разделено поровну на девять частей, каждая жилая площадь составила бы около 70 квадратных футов. Хотя арендные ставки официально не разглашались, один из арендаторов сообщил The Post, что платил 600 долларов в месяц.
Должностные лица незамедлительно приказали всем жильцам покинуть квартиру 601, наложив на владельца Сюэ Пин Ни потенциальный максимальный штраф в размере 144 750 долларов в качестве гражданского наказания и приказав убрать подразделения из помещения.Штраф будет увеличиваться, так как город также будет штрафовать 1000 долларов каждый день, если каждое незаконное подразделение остается на территории в течение 45 дней.
Жильцам, которые жили в этих крохотных помещениях, «Американский Красный Крест предложил экстренную помощь при переселении», — сообщает строительное агентство Нью-Йорка.
Через несколько дней после первоначального обнаружения инспекторы по строительству также обнаружили, что квартира на один этаж выше квартиры 601 была сегментирована аналогичным образом, в результате чего образовалось еще девять жилых помещений.Дом 701 принадлежит Цзин Я Линь из Havre de Grace, штат Мэриленд, по данным строительного управления.
Внешний вид кондоминиума по адресу 165 Henry St. в Нижнем Ист-Сайде Манхэттена намекает на двухуровневые апартаменты внутри, поскольку кондиционеры (вверху слева) расположены как в верхних, так и в нижних окнах двух верхних этажей. Карты Google / Скриншот NPR скрыть подпись
переключить подпись Карты Google / Скриншот NPRВнешний вид многоквартирного дома на улице Генри, 165.в Нижнем Ист-Сайде Манхэттена намекает на двухуровневые квартиры внутри, поскольку кондиционеры (вверху слева) расположены как в верхних, так и в нижних окнах двух верхних этажей.
Карты Google / Скриншот NPRРазоблачение о кондоминиуме на верхнем этаже, планировка которого намекает на своеобразное расположение кондиционеров как в верхних, так и в нижних окнах этажа, произошло из обращения пожарной службы города Нью-Йорка, которую вызвали в то же здание в пятницу.
Помимо нарушения правил размещения и выдачи разрешений, в незаконных помещениях не было дополнительного выхода на случай чрезвычайной ситуации.
«Каждый житель Нью-Йорка заслуживает безопасного и законного жилья, поэтому мы стремимся искоренить опасные противопожарные ловушки и приказать домовладельцам сделать эти квартиры безопасными», — сказал Куниц из Департамента строительства.
Куниц добавил: «Жильцы, живущие в таких усеченных жилых домах без окон, представляют собой серьезную опасность для их безопасности, а также для безопасности их соседей и сотрудников службы экстренного реагирования.Подобные опасные условия жизни недопустимы в нашем городе, и мы привлекаем этих арендодателей к ответственности за их вопиющую неспособность обеспечить безопасность и пригодность для жилья для арендаторов ».
В знак того, насколько дорого обходится жизнь в Нью-Йорке. , дискуссия о том, как люди запихиваются в крошечные квартиры, вспыхнула в разделе комментариев к рассказу о Gothamist. По крайней мере, по мнению одного комментатора, «600 долларов в месяц на самом деле довольно разумно».
Двухкомнатная квартира ДТЛА | Апартаменты с 2 спальнями в центре Лос-Анджелеса
Добро пожаловать в ваш новый дом в Broadway Palace Apartments в Лос-Анджелесе, роскошных апартаментах в центре Лос-Анджелеса, где элегантность переопределяется по-новому.Загляните в эти сказочные апартаменты в центре Лос-Анджелеса и окунитесь в атмосферу изысканности и эстетики ревущих двадцатых. Наши новые апартаменты в центре Лос-Анджелеса дополнены всеми удобствами 21 века. Эти апартаменты в центре Лос-Анджелеса с роскошными удобствами, включая кухни для гурманов, меблированные балконы и патио, а также захватывающие виды на горизонт, являются последним сооружением этого исторического, цветущего района.
Независимо от того, находитесь ли вы в Лос-Анджелесе или в DTLA, апартаменты Broadway Palace с 1 и 2 спальнями предлагают исключительный вид изнутри и снаружи.Из этих апартаментов открывается вид на городской пейзаж и красивый пышный ландшафтный двор. Если вы хотите провести время, расслабляясь у бассейна, выпивая бокал вина на собственном патио, отдыхая в успокаивающей паровой бане или попевая в свое удовольствие в лаундже Karaoke Party Lounge, апартаменты Broadway Palace станут идеальным выбором. не только ваш дом, но и ваш частный курорт. Эти роскошные апартаменты с одной и двумя спальнями доступны как в Лос-Анджелесе, так и в центре Лос-Анджелеса.
Но если вам захочется прогуляться за пределами апартаментов Broadway Palace, вы будете в нескольких шагах от некоторых из лучших ресторанов и развлечений Лос-Анджелеса.