Большие двухэтажные квартиры: 60+ фото в интерьере, идеи дизайна

60+ фото в интерьере, идеи дизайна

Планировки квартиры

Проект двухъярусного помещения предполагает четкое разделение пространства на общественную и приватную зону. Согласно схеме на нижнем этаже располагается коридор, кухня, столовая, гостиная и иногда кабинет.

Второй уровень занимают изолированными спальной и детской комнатами,  санузлом и гардеробом. Подобная квартира по техническому плану, отличается наличием статичных элементов, которые при перепланировке остаются в неизменном виде. Здесь невозможен перенос входной двери, коммуникаций и лестницы.

Малогабаритные квартиры

В маленьком жилье, особенно важно продумать расстановку габаритных предметов мебели, таких как шкафы, диваны, столы, кровати и прочее. В интерьере будут уместны эргономичные мини-конструкции или модели с дополнительными функциями, в виде трансформирующегося дивана, раскладывающегося кресла, выкатного стола и других.

Отличным местом хранения станут подвесные шкафчики, полочки или подлестничное пространство.

При ограниченном количестве комнат, можно применить зонирование перегородками.

На фото интерьер небольшой двухуровневой квартиры с кованой винтовой лестницей.

Большие и просторные

Большое помещение предоставляет возможность реализации самых невероятных и интересных оформительских фантазий для создания оригинального и индивидуального интерьера. На каждом уровне можно сформировать стильный, роскошный, функциональный и комфортный дизайн. Просторные двухуровневые трехкомнатные или более квартиры имеют окно на два этажа, через которое проникает максимальное количество света и открывается красивый вид.

На фото дизайн просторных двухуровневых апартаментов в стиле лофт.

Планировки двухъярусных студий

В квартире-студии на втором ярусе располагается спальное место с кроватью, зона отдыха с диванчиком или иногда гардеробная. Первый этаж в основном занимает совмещенная кухня-гостиная.

 

На фото вариант планировки двухуровневой квартиры-студии.

Второй уровень из-за дефицита естественного светового потока, требует дополнительного качественного освещения. Для визуально увеличения высоты низкого потолка, подойдет установка торшеров или бра, направленных вверх.

На фото двухуровневая квартира-студия со вторым этажом, оборудованным под спальную зону.

Плюсы и минусы

Как и другие квартиры, двухуровневое жилое пространство имеет свои преимущества и недостатки.

Плюсы	Минусы
По уровню комфортности и удобству, двухуровневые квартиры приравниваются к частным домам.	Коммунальное обслуживание двухэтажного жилья обходится дорого.
При оформлении такого помещения возможно воплотить большое количество дизайнерских задумок.	Лестница может располагаться не в самом удобном месте, что способствует усложнению эксплуатации.
Удвоенная площадь предполагает выделение различных функциональных зон.	Постоянная перепланировка и ремонт, способна привести помещение в аварийное состояние.

Как обустроить помещение?

Двухуровневое пространство нуждается в достаточном количестве освещения. Для организации второго света возможна установка панорамных окон. Отличными искусственными источниками, станет центральная яркая люстра, локальные настенные бра, настольные лампы или торшеры. В качестве дополнительного освещения уместны точечные светильники или светодиодная лента.

Такие многоуровневые помещения обладают высокими потолками, которые оформляют натяжными полотнами или подвесными конструкциями самой разной конфигурации.

Для квартиры можно выбрать меблировку в единой стилистике, имеющей одинаковые фасады, таким образом, получится создать цельную интерьерную композицию. Интересным видом отличается разнородная мебель, вписывающаяся в любую квадратуру и формирующая эклектичный дизайн.

На фото подвесной потолок с подсветкой в интерьере двухуровневой квартиры в стиле хай-тек.

Цветовая гамма отделки стен и пола должна обладать общим мотивом. Не желательно выбирать кричащие тона, которые будут быстро утомлять. В большом помещении возможно использование облицовки с крупными рисунками и узорами. Украсить оконный проем в спальне, помогут плотные портьеры, для остальных комнат, будут уместны облегченные занавески, римские или рулонные шторы.

Фото интерьеров в различных стилях

Подборка вариантов оформления интерьера в популярных стилистиках.

2-х уровневые квартиры в стиле лофт

Основной элемент стиля лофт представляет кирпичная кладка. Также для отделки стен применяют обои под окраску или штукатурку. Очень популярен декор в виде деревянных или металлических балок на потолке или открытых коммуникаций, например, труб или проводов.

Пол оформляется паркетной доской или ламинатом. Обстановку дополняют с помощью крупных постеров или абстрактных, графичных и авангардных картин.

На фото маленькая двухуровневая квартира-студия, выдержанная в стиле лофт.

Цветовая палитра состоит из нейтральных серых, коричневых или черных оттенков. В интерьере возможны яркие акценты в обивке, текстиле или декоративных предметах. Благодаря непринужденному и свободному расположению меблировки, помещение выглядит более живо и просторно. Лофт может гармонично сочетать предметы в самой разнообразной стилистике, например это могут быть старинные кресла, хромированные стулья, диван с кожаной или текстильной обивкой.

На фото дизайн двухуровневой квартиры-студии с круговой лестницей, ведущей на второй этаж.

Идеи квартир в стиле прованс

Главным фоном в стиле прованс является пастельная, припыленная белая, кремовая, розоватая или голубая гамма. В облицовке используются натуральные материалы в виде известковой побелки, деревянных поверхностей, льняных и хлопковых тканей и прочего. Мебель представляет собой облегченные конструкции, украшенные коваными элементами.

Скандинавский стиль

Светлый, не перегруженный лишними декоративными предметами и мебелью, скандинавский стиль, отличается высокой функциональностью и целесообразностью. Характерной чертой сканди-интерьера является пол из деревянных досок практически любого оттенка.

Меблировка обладает чистыми линиями и более современным дизайном или наоборот раритетными ретро-фрагментами. Особой комфортности обстановке добавляют живые растения, способствующие созданию благоприятного микроклимата в помещении.

На фото интерьер двухуровневой квартиры в скандинавской стилистике.

Минимализм

Благодаря своей очаровательной простоте, красоте и лаконичности, минимализм является очень популярным интерьерным направлением. Такой дизайн характеризуется наличием встроенной мебели и техники, четкими геометрическими формами в виде квадратов, прямоугольников или кругов.

В помещении присутствует минимальный декор, в отделке используются светлые цвета в сочетании с качественным искусственным и естественным освещением.

На фото дизайн больших апартаментов, выполненный в стиле минимализм.

В классическом стиле

Роскошная и одновременно строгая классика предполагает сдержанную оттеночную гамму и дорогие, изысканные элементы декора. В аксессуарах и мебельной фурнитуре присутствуют плавные линии и необычные формы. Для украшения фасадов и лестничных перил применяют резьбу и красивые узоры. Обстановку дополняют торшерами и люстрами со стеклянными или зеркальными деталями.

На фото лестница с ажурными перилами в интерьере двухуровневой квартиры в классическом стиле.

Варианты дизайна

Двухуровневая квартира с мансардой, имеет намного больше полезной площади. Благодаря такому дополнительному функциональному пространству, получается создать уютный уголок для уединения.

Довольно часто жилье, расположенное на верхнем или мансардном этаже, может быть оборудовано террасой, представляющей собой личный дворик.

На фото оформление интерьера двухуровневой квартиры с мансардой.

Данное жилье оформляют с помощью интересного и оригинального декора в виде скульптуры, живописи или оборудуют фальш-камин. Главным акцентом в дизайне может стать интересно обыгранная лестница.

На фото дизайн открытой террасы в интерьере двухуровневой квартиры.

Примеры лестниц на второй этаж

Благодаря различным техникам исполнения, лестничный пролет, способен придать интерьеру неповторимости и самобытности. Надежной, прочной и очень удобной считается маршевая лестница, которая органично дополняет практически любые стилистики. Подобные конструкции занимают много свободной площади, поэтому лучше подходят для просторного помещения.

Особой эргономичностью, компактностью и современным видом, обладает узкий болтовый лестничный марш, предполагающий крепление ступеней к перилам.  

На фото интерьер двухуровневой квартиры, оформленный консольным лестничным пролетом.

Очень изящными и красивыми являются консольные лестничные пролеты без перил, создающие ощущение парения в воздухе. Данная конструкция может быть достаточно опасной для маленького ребенка. Невероятно изящная винтовая лестница, передает атмосферу старинного роскошного замка и олицетворяет собой стиль и элегантность. Подобное изделие станет выгодным дополнением модерна, ампира, хай-тека и прочих направлений.

На фото деревянная винтовая лестница в двухуровневой квартире в стиле модерн.

Фото двухуровневых студий

В 2-х этажной студии можно разделить зоны посредством облицовки поверхности стен и пола, а также с помощью различных ширм и подиума. Желательно, чтобы участки гармонировали и логично вытекали друг из друга.

На фото дизайн двухуровневой квартиры-студии со спальней на втором этаже.

Для изолирования надстройки продумывают перегородки, которые защищают от шума и запахов. Более легко и воздушно будут смотреться прозрачные или полупрозрачные конструкции.

Фотогалерея

Двухуровневая квартира является очень актуальным вариантом для людей имеющих нестандартные взгляды на жилье. В таком пространстве возможно сформировать яркий, запоминающийся и индивидуальный дизайн.

фото 2019 [#80 Лучших Проектов]

Новый формат проекта квартир — двухуровневые апартаменты

В наше время современные двухуровневые квартиры не только являются символом рациональности и удобства, но и помогают увеличь жилую площадь в разы. Такое жилье можно оборудовать под себя, выделив необходимые зоны. Квартиры, сооруженные в двух уровнях, дают возможность сохранить личное пространство каждого члена семьи. И все же, прежде чем решиться на покупку такого жилья, стоит хорошенько ознакомиться со всеми его преимуществами и недостатками, а также с особенностями проектировки.

Содержание:

Небольшая двухэтажная квартира с миникабинетом на втором уровне

Двухуровневая квартира в белом цвете визуально кажется ещё просторнее

Двухэтажные апартаменты с зимним садом и стеклянным потолком

В квартире небольшой площади также можно сделать второй этаж

Узкая двухэтажная квартира с маршевой лестницей у стены

Что являют собой двухуровневые квартиры: фото

Дизайн двухуровневой квартиры, фото которой очень ярко иллюстрируют ее преимущества, имеет очень длинную историю. Еще в средневековые времена, когда земля стоила невероятно дорого, а семьи были достаточно большими, появилась необходимость в том, чтобы использовать жилую площадь с максимальной функциональностью. Таким образом, дома начали расти ввысь. Но, если сейчас квартиры в двух уровнях стоят весьма дорого и являются символом роскоши, то в далеком средневековье позволить себе их могли даже ремесленники. Никакой эстетической функции такое жилье не выполняло. На первом этаже размещалась кухня с мастерской, а верхние этажи занимали комнаты и спальни.

Для двухуровневых квартир предлагаются эксклюзивные дизайны

Время шло, и все старые постройки либо разрушались, либо нуждались в реставрации. А с целью получить как можно больше денег, домовладельцы решили поделить такие двухуровневые квартиры на несколько семей. В итоге данные дома получили широкое распространение в Америке, получив название «дуплекс». Это экономный вариант проживания, который при этом является многофункциональным. Но даже такое жилье не каждому по душе, потому люди желают покупать два этажа сразу, подстраивая их под себя.

Планировка всей квартиры не принципиальна, но требует единства стилевого решения

Еще одним родственником двухуровневой квартиры является таунхаус. Такое жилье представляет малоэтажную постройку, которая включает в себя несколько квартир в уровнях. Впервые они появились еще в Англии во времена правления Виктории. Заселяли их в основном знатные люди, которые на некоторое время были вынуждены сменить свое постоянное место пребывания. Так что, уже такие дома, в отличие от своих предков, должны были иметь эстетичный  внешний вид, потому стоили достаточно дорого.

Оформление интерьера всех комнат остается традиционным

Имея такую длинную историю, двухуровневые квартиры просто не могли бесследно исчезнуть в веках. Потому дизайнеры очень быстро подхватили многослойную структуру, превратив ее в яркий элемент дизайна. Очень удобно и легко распределив квартиру на функциональные зоны, можно оформить их в определенном стиле. А о том, какие плюсы и минусы имеет такое жилье можно ознакомиться ниже.

Небольшая спальная зона на втором уровне малогабаритной квартиры

Необычная винтовая лестница из металла контрастного оттенка

Преимущества двухуровневой квартиры

Купить себе такой уютный уголок может не каждый, а все связано с тем, что цены на двухъярусные квартиры достаточно высокие. И если вы серьезно решили приобрести себе ее, все же необходимо не только хорошо ознакомиться со всеми достоинствами, но и недостатками такого жилья. Сначала стоит отметить плюсы, среди которых:

Оригинальная новинка — общее окно на два уровня квартиры

Двухэтажная квартира в стиле лофт

• большое количество свободного пространства дает возможность каждому воплотить в жизнь свои дизайнерские идеи. Каждый этаж вы можете оформить в различном стиле или же окрасить зоны в различные цветовые гаммы;

Панорамное остекление верхнего этажа двухуровневой квартиры

• уже не один год подряд дизайнеры во всеуслышание говорят о том, что лучшим вариантом обустройства двухэтажной квартиры является минимализм. Таким образом, вы с легкостью можете потратить минимальное количество средств на меблировку;

Двухэтажная квартира в стиле минимализм с яркими сочными элементами декора

• выбор функциональной зоны. Благодаря удвоенной площади, на каждом этаже вы можете выделить различные функциональные зоны. Чаще всего первый этаж используют под прихожую и кухню, а второй выступает местом для жилых комнат и мастерских;

Просторная квартира в два этажа в стиле лофт

Интересная угловая лестница без перил в стиле модерн

Но, несмотря на множество положительных сторон, у такой квартиры есть и определенные минусы:

• большая плата за коммунальные услуги. Поскольку каждый этаж такой квартиры является жилым, то и отопление, вместе со светом будет занимать вдвое больше места в платежке;

Просторная квартира студия в двух уровнях, требующая больших финансовых вложений

• лестница, несмотря на то, что является несомненным плюсом, может стать и значительным минусом. Ведь в уже сооруженном здании лестницы могут находиться не в самых удобных местах, что значительно усложнит эксплуатацию;

Грамотное расположение лестницы не будет красть пространство небольшой двухуровневой квартиры

• если вы будете постоянно прибегать к перепланировке, квартира однажды придет в аварийное состояние. Потому стоит очень серьезно отнестись к любому ремонту двухуровневых квартир.

Тщательно продуманная планировка позволит надолго сохранить оригинальность вашего жилища

Очевидно, что такое изобилие положительных сторон располагает к себе. Но всегда важно знать, что многоуровневые квартиры не только дорого стоят, но и достаточно много денег забирают в эксплуатации.

Гармоничное сочетание оттенков интерьера квартиры с графитовой винтовой лестницей

Дизайн

В последнее время подобное жилье пользуется огромной популярностью. Все знают о том, что такая многослойная конфигурация дает возможность воплотить любую дизайнерскую фантазию. И все же, когда приходит время создавать тот самый дизайн, люди сталкиваются с тем, что не знают, с чего начать, и какой стиль выбрать. Двухуровневые квартиры, фото интерьеров которых часто встречаются в пособиях по планировке жилья, имеют несколько основных стилей. Среди которых:

Стиль лофт наиболее подходящий стиль для интерьера двухуровневой квартиры

• Минимализм. Этот стиль очень сдержан, в его конструкции используют только минимальное количество деталей и мебели. Если вы не обладаете достаточным чувством меры, и все же хотите оформить все именно таким образом, то стоит обратиться за помощью к дизайн-студии.

Легкий минимализм в интерьере двухэтажной квартиры с элементами дерева светлых пород

• Хай-тек, или же стиль высоких технологий близок к минимализму. Все формы должны быть четкими, на стенах не должно быть рисунков и абстракций.

Строгий контрастный хай тек в мансардной двухэтажной квартире

• Лофт – это еще один стиль, который требует максимальной сдержанности в декорировании. Различные балки, стропила, кирпич, или же бетон служат основой убранства.

Грамотное зонирование комнат в квартире лофт

• Авангард и арт-деко – это решение самых смелых. Данный стиль полностью отдаляется от классических форм. Абсолютно каждая деталь должна быть экспериментом, ведь это главная задача авангардного направления.

Неординарный авангардный интерьер станет изюминкой многоуровневого жилища

• Конструктивизм или скандинавский стиль. Стиль, который перевернул всю концепцию дизайна с ног на голову, ведь сумел показать, что эстетика может быть функциональной.

Строгий конструктивный интерьер в холодных оттенках

Как видите, разнообразие стилей действительно велико, и вы можете выбрать для своей квартиры любой из них. Спроектировав дом самостоятельно, вы значительно сэкономите на услугах дизайнера. Но, как было указано выше, каждый из стилей имеет массу нюансов, и если вы не уверенны в том, что сможете легко воплотить их в жизнь, то лучше обратиться за помощью к профессионалу.

Двухуровневая квартира в деревенском стиле с современным «оттенком»

Совет: такие стили как минимализм, или хай-тек требуют особого внимания к подбору цветов. Важно знать, что применяются в них только чистые оттенки, без примесей иных текстур. Основными из них являются: красный, белый, серый, черный.

Для полного соответствия выбранному стилю необходимо придавать больше внимая аксессуарам и мелким декоративным элементам

Конструктивные особенности

Независимо от того, какой стиль или же разнообразие стилей вы выбрали, существует ряд конструктивных систем, которые ярко подчеркивают особенности многоярусной квартиры. Двухуровневая квартира, планировка и фото которой могут помочь вам выразить свой индивидуальный стиль, пользуется огромной популярностью среди студий дизайна.

Малогабаритная двухуровневая квартира, оформленная в светлых тонах

Несмотря на то, что владельцы квартиры расположенной на последнем этаже часто сталкиваются со сложностями эксплуатации, такое расположение может помочь с обустройством. К примеру, вы можете создать мансардный этаж, который послужит личным кабинетом или мастерской. Именно потому функциональное зонирование такой квартиры максимально удобное. На верхнем этаже можно устроить большое окно, которое послужит не только элементом убранства, но и пустит в жилье как можно больше света.

Легкая деревянная лестница в середине квартиры, не нагружающая интерьер помещения

Поскольку главной особенностью многослойных квартир являются высокие потолки, возникла необходимость украсить такое огромное пространство. Отличной возможностью выполнить эту функцию станет натяжной потолок. Фото натяжных двухуровневых потолков в квартире отлично иллюстрируют их особенность. Таким образом, натяжные конструкции значительно увеличат и без того большое пространство. Удачно подобрав  цвет и текстуру, вы сможете создать уникальный стиль именно вашей квартиры. А красивая, масштабная люстра может стать отличным дополнением интерьера.

Стильное современной освещение сделает вашу квартиру интереснее и уютнее

Двухуровневые квартиры с окном на два этажа являются веянием современности. Это невероятно красиво, и придаст интерьеру особенный шик. Но несмотря на свою эстетичность, окно большой площади допустит в дом большое количество света, что значительно уменьшит затраты на электроэнергию. Так же, если квартира находится в элитном районе, вы приобретете отличный вид на город.

Панорамные окна на два этажа помогут сэкономить на пользовании электроэнергией

Это не все возможности планирования двухуровневой квартиры. Но почитав необходимую литературу, или же просто использовав свою фантазию, вы можете создать нечто невероятное.

Старую квартиру с высокими потолками можно перестроить на двухуровневую

Двухуровневая квартира: фото лестниц

Создавая дизайн своего жилья, стоит особое внимание уделить лестнице. Ведь именно этот элемент служит не только функционально, но и с эстетической точки зрения. Каждый день вы будете посещать ее, именно потому важно подбирать конструктивные детали тщательно. Среди основных конфигураций выделяют:

• Маршевые лестницы. Это классический вариант, который не требует особых затрат и не займет много времени при сооружении. При ее создании всегда учитывается биомеханика движений, именно потому любому человеку будет удобно спускаться и подыматься по ней. Такие системы состоят из маршей. Их размер определяется расчетами. Закрытые лестничные марши часто примыкают к несущей стене, они, в основном не имеют никакой эстетической функции. Лестницы открытого типа создаются из различных материалов, начиная с металла, и заканчивая деревом.

Маршевая лестница из дерева с оригинальными стеклянными перилами

• Винтовые лестницы по праву считаются лучшим вариантом украшения пространства квартиры. Они отлично экономят пространство, невероятно привлекательны внешне, и удобны в эксплуатации. Существуют различные конфигурации, среди которых: круглая, квадратная, восьмиугольная. Но при проектировании таких лестниц стоит особое внимание уделять расчетам, ведь неправильная ширина, или высота ступени может привести к падению.

Винтовая лестница из металла для экономии пространства в небольшой квартире

Это основные виды, подбирать их можно соответственно стилю, который вы решили применить. Часто дизайнеры прибегают к различным комбинациям лестничных маршей. В вашей квартире их может быть два. К примеру, основной станет маршевая лестница. А вспомогательной – винтовая. Современные дизайнеры часто создают интересные конфигурации спусковых систем. К примеру, если  у вас есть дети, или ребенок все еще живет у вас внутри, для спуска вниз можно использовать трубу, наподобие той, что установлена в парке аттракционов. Знайте, что ваш дом является площадкой для воплощения в жизнь ваших самых тайных мечтаний. Лестница в двухуровневой квартире, фото которых широко распространены в сети лучший способ усовершенствовать свой дизайн.

Труба с горкой, по которой можно спуститься на первый уровень

Выводы

Независимо от того, решили вы купить двухуровневые квартиры, фото которых могут проиллюстрировать их достоинства, или же только мечтаете о них, вы всегда можете создать нечто подобное и в своем одноуровневом доме. Мир стремительно идет вперед, и различные конструктивные решения каждый год удивляют своей уникальностью. Каждый уровень вашего жилья может превратиться в произведение искусства. Главное вложить в процесс проектировки всю душу. Не бойтесь воплощать в жизнь свои самые смелые фантазии, ведь в этом доме придется жить именно вам.

Осуществление детских фантазий в собственном жилище

Совет: никогда не стремитесь подражать новомодным течениям, если планируете свой дом самостоятельно, ведь вы можете не знать всех нюансов в сочетании материалов. В итоге то, что у вас выйдет, не понравится лично вам, и не будет соответствовать выбранному стилю.

Гармоничное сочетание стилей в двухуровневой квартире студии

Двухуровневая квартира — это уникальное пространство, дающее возможность выделить личную зону для каждого члена семьи. И если вы стали счастливым обладателем такого жилья, оно прослужит вам на протяжении долгих лет.

Просторная двухэтажная квартира с хорошим естественным освещением

50 объявлений — Двухуровневые квартиры в Казани, цены на двухэтажные квартиры

Продается шикарная двухуровневая 4 комнатная «СТАЛИНКА» в ИСТОРИЧЕСКОМ ЦЕНТРЕ г.Казани по адресу ул. Жуковского 2/11. Перекрытия в доме железобетонные.Дом 1958 года постройки,»В те времена всё делали на совесть. Даже само название этого жилья о многом говорит В сталинские времена нужно было строить либо хорошо и надежно, либо расстрел».Полный кап.ремонт проведен в 2020 году. Дом находится по соседству с Казанским музыкальным колледжем и Музеем А.М. Горького и Ф.И. Шаляпина. В шаговой доступности «Площадь Свободы» ,» Ленинский Садик», «парк Черное Озеро» до «Казанской Набережной» 5 минут ходьбы.Самая развитая инфраструктура,множество учебных заведений,торговых центров. Дом с закрытой территорией,закреплено два парковочных места на наземной парковке во дворе, что приятно радует после трудового дня, можно без проблем поставить машину на свое место. Территория двора охраняется, закрыта по периметру и находится под наблюдением,установлены автоматические ворота.Только в данной квартире индивидуальное отопление,это очень экономично.Планировка квартиры продумана и удачна в соотношениях размеров комнат. Планировка распашная.Благодаря этому в квартире много света и свежего воздуха. Первый этаж: -Прихожая 7,4 -Гардеробная 3кв.м -Кухня 14,6 кв.м -Столовая 17,3 кв.м -Гостевой сан.узел 4,1кв.м Второй этаж (узаконен) с большими мансардными окнами: -Жилые комнаты 36;25,5;23,6 кв.м одна с гардеробной -Коридор 13,6 кв.м -Постирочная комната 3,2 кв.м -Сауна 3,2 кв.м (узаконена) -Сан.узел 6,3 кв.м. с джакузи. Юридически чистый объект недвижимости. 2 собственника,документы готовы к сделке.Полная стоимость в договоре.Звоните,записывайтесь на просмотр! Доп. описание: санузел раздельный, плита газовая, пластиковые окна, в доме есть: детская площадка, закрытый двор, ворота, видеонаблюдение, наземный паркинг, без лифта, косметический ремонт, также имеются: телефон, интернет, кабельное телевидение, кондиционер, фильтры для воды, счетчики холодной и горячей воды, счетчики тепла, домофон, железная дверь, охранная сигнализация, система водонагрева, кухонный гарнитур, шкаф-купе, . Номер в базе: 5652773.

Двухуровневые квартиры: плюсы и минусы

Лестница между этажами двухуровневой квартиры — основной декоративный элемент. Но также и основное неудобство.

Городская квартира, которая занимает два этажа, сродни частному дому. Она создает ощущение свободного пространства и большого объема, она необычна и комфортабельна, не говоря уже о том, что хозяин такой квартиры автоматически приобретает статус респектабельного и успешного человека. Это происходит потому, что двухуровневые квартиры в многоэтажных жилых домах встречаются достаточно редко и обычно стоят немалых денег.

Сам принцип построения жилья по вертикали, впрочем, не имеет ничего общего с богатством и элитарностью. Если обратиться к истории, можно отметить, что в городах средневековой Европы земля ценилась очень высоко. Поэтому люди и отстраивались вверх, экономя место и делая площадь основания дома как можно меньшей. Действительно, при площади одного уровня всего в 50 кв. м суммарная площадь двухуровневого жилья будет составлять в два раза больше, то есть уже 100 кв. м. – очень прилично.

Ее величество лестница

На самом деле дело с площадью обстоит не совсем так. Между этажами необходимо установить лестницу, которая является непременным атрибутом двухэтажной квартиры. Лестница делает жилье оригинальным, вносит в его интерьер интересные элементы дизайна. Но одновременно лестница является одним из самых основных минусов двухуровневых квартир. Ведь она занимает достаточно много места, «воруя» у полезной площади помещений около 10%.

Другое негативное свойство лестницы заключается в том, что она может являться зоной повышенного риска для маленьких детей и пожилых людей. Именно поэтому семьям с детьми или престарелыми родителями покупать двухуровневые квартиры непрактично, а в ряде случаев небезопасно. Излишне активные малыши легко могут забыть о существовании ступенек и, играя и бегая, свалиться с достаточно большой высоты. А старикам может оказаться не под силу освоить второй этаж, ведь подъем и спуск по ступенькам для них – задача не из легких.

Традиционно лестница делается маршевой, в один или два пролета, с шириной ступенек не менее 90 см. Такая лестница удобна для перемещения и наиболее безопасна, но и очень громоздка. Для того, чтобы сэкономить место в малогабаритной квартире, можно установить винтовую лестницу. По правде говоря, пользоваться ею не слишком комфортно, но винтовая лестница придает помещениям особый шарм и служит оригинальным украшением всей квартиры. Кроме того, она освобождает пространство не только физически, но и визуально.

Особенности планировки двухуровневых квартир

Одним из неоспоримых плюсов квартиры с двумя уровнями является легкость ее зонирования, разделения помещений по функциональному назначению. Чаще всего второй этаж служит личной зоной, а первый – общественной. Наверху располагаются спальни, комнаты отдыха, ванная, а внизу – рабочий кабинет, прихожая, гостиная и кухня.

В настоящее время очень популярно жилье свободной планировки, поэтому новостройки часто сдаются жильцам без внутренних перегородок, чтобы те имели возможность самостоятельно разделить пространство квартиры на комнаты и зоны. Простор для полета фантазии здесь, действительно, очень велик, он ограничивается только расположением окон, входной двери и сантехнических коммуникаций. Двухуровневые квартиры имеют меньше свободы в формировании оригинального пространства. Ведь в них строители обычно оставляют в потолке первого этажа готовое отверстие под установку лестницы, и если хозяева хотят, чтобы она находилась в другом месте, им может очень дорого обойтись переделка перекрытия.

Наконец, еще одним неотъемлемым качеством двухэтажных квартир является большой объем открытого пространства. С одной стороны, это хорошо, потому что дарит больше воздуха и света. С другой же стороны, такой объем сложнее и дороже отапливать.

Таким образом, «элитное» двухуровневое жилье имеет не только плюсы, но и минусы, которые непременно необходимо учитывать при его выборе. Но во многих случаях плюсы оказываются куда более весомыми, иначе квартиры в два этажа не были бы столь популярными.

Двухуровневая квартира | Блог | Группа компаний ФСК

Двухуровневые квартиры нельзя назвать привычным явлением на отечественном рынке недвижимости. Сейчас интересные варианты можно найти довольно легко, например, двухуровневые пентхаусы в UP-квартале «Римский». А вот во времена Советского Союза дома с такими квартирами строили чрезвычайно редко. Еще не так давно стать обладателем двухуровневой квартиры, да еще в подходящем районе, можно было только купив две квартиры и сделав реконструкцию. Насколько рациональным является такой подход сейчас, мы попробуем разобраться.
 

Преимущества двухуровневых квартир

Чем же так притягательны двухуровневые квартиры?

Начнём с того, что подобный формат жилья ещё совсем недавно смело можно было назвать эксклюзивным.

Купить соседнюю квартиру и присоединить к собственную – это в большинстве случаев единственный способ получить в своё распоряжение дополнительные квадратные метры без переезда в новое жильё.

Эффектная лестница, большие площади и визуальное объединение пространств двух этажей – пример современной двухуровневой квартиры в >UP-квартале «Римский» от ФСК «Лидер».

Два уровня – это удобно. Стандартная планировка двухэтажного коттеджа: кухня и гостиная на первом этаже, спальни – на втором. Личная зона и зона отдыха надежно отделены от остальной части дома. Аналогичный подход обычно используется и в двухуровневой квартире. В результате в спальню не доносятся шумы и запахи из кухни или гостиной. Особенно, если предусмотрена хорошая >звукоизоляция.
 

Дорогое удовольствие

Превращение двух квартир в одну – удовольствие дорогое. И дело тут не только в необходимости делать проёмы в перекрытиях и капитальных стенах. Перепланировке подвергается практически вся жилплощадь. Две кухни в одной квартире не нужны. От второй ванной комнаты хозяева, скорее всего, тоже захотят избавиться. Санузел желательно иметь на каждом уровне, но если в каждой из квартир их два, то тут уже будет явный перебор.

Проект перепланировки двух квартир в одну не может быть простым. Доверить работу над ним можно только тем специалистам, в квалификации, опыте и добросовестности которых вы полностью уверены.
 

Технические сложности

Проёмы в перекрытиях и несущих стенах – не такая уж и проблема при грамотном проектировании. Существует множество примеров, когда квартиры в хрущёвках превращались в настоящие двухуровневые шедевры. Насколько оправдано создание такой квартиры в изношенном доме с откровенно устаревшими коммуникациями, мы не обсуждаем. Это – дело вкуса и личных предпочтений.

Избавляться от лишних кухни, ванной, санузла нужно технически грамотно. Это ответственная переделка, нужно строго соблюдать строительные нормы и правила. В новостройках со свободной планировкой, как, например, монолитные многоэтажки от ФСК «Лидер», делать это проще, чем в панельных домах или хрущёвках.

>Отопление и кондиционирование двухуровневой квартиры могут преподнести неожиданные сюрпризы, поэтому тут тоже очень важны тщательные расчёты. Например, ситуация, когда зимой нагретый батареями воздух улетучивается через проём в перекрытии с нижнего этажа на верхний, нежелательна. Кстати, при определённых условиях то же самое может случиться и с кухонными запахами. В процессе разводки коммуникаций (отопления, электрической сети и водоснабжения) придётся найти ответы на множество непростых вопросов.

>Согласование перепланировки, особенно такой масштабной – процедура непростая. Об этом тоже не стоит забывать.
 

Выводы и советы

Так как на рынке появляется всё больше двухуровневых квартир, целесообразность перепланировки двух квартир в одну всё чаще вызывает сомнения. Две квартиры, переделанные в одну, могут в конечном итоге обойтись дороже, чем покупка одной двухуровневой. Принимать решение о покупке нужно только после предварительных расчётов. Да и в плане дизайна застройщики предлагают интересные варианты, делая упор на хорошую освещённость и объединение пространств. Достичь чего-то подобного обычной переделкой просто невозможно.

Взявшись за оформление двухуровневой квартиры, желательно делать все помещения в едином стиле. В настоящее время при отделке отдаётся предпочтение простым формам, нейтральным цветам и минимализму. Это позволяет сделать помещения ещё более просторными. А вот яркая мебель придаёт комнатам индивидуальность и настроение.

Лестница, соединяющая уровни может стать центральным элементом интерьера. Так что на ней стоит экономить в самую последнюю очередь. Уделите её дизайну особое внимание. А еще лестница должна быть безопасной, особенно, если в семье есть маленькие дети.

Двухуровневые квартиры, дизайн интерьера: как избежать ошибок

Продолжаем рассказывать о том, как можно максимально практично использовать двухуровневую квартиру. А также, покажем примеры дизайна интерьера.

Двухуровневые квартиры, дизайн интерьера

Многие почему-то думают, что двухуровневая квартира — это всегда обитель одинокого богатого музыканта или богемной художницы, находящейся в поисках себя. И уж точно подобное жилище не подходит семье с целой горой шумных малышей, которые целыми днями будут бегать вверх-вниз по лестнице.

Однако в нашем современном мире семьи становятся все более необычными, а с ними и их квартиры, поэтому жилище в два этажа в центре города больше не является роскошью, а даже наоборот, становится практичным и функциональным решением. 

Недавно мы уже рассказывали об особенностях планировки и оформления двухуровневых квартир, сегодня же мы поговорим о том, как не совершить ошибок в дизайне помещения, особенно если все ваши домочадцы видят квартиру по-разному. В этом нам помогут дизайнер Анна Чеверева из Zi-Design и ведущий дизайнер студии Чердак Ирина Гринина.

Самая главная, даже «роковая» ошибка, которую вы можете совершить, — это неправильное расположение зон. Не существует единого мнения, где лучше располагать спальню или гостиную в двухуровневой квартире: многое зависит от исходных данных жилья, а также от вашего образа жизни.

Например, если вы любите принимать гостей и у вас одновременно есть маленькие дети, то лучше располагать детскую наверху, чтобы не ходить через нее вечерами. Если же детей пока нет, то принимать гостей можно и на втором этаже, особенно если он сделан в виде мансарды и там предполагается выход на свежий воздух.

«В нашем случае две одинаковые квартиры друг над другом объединены лестницей в холле. Первый этаж отдан под личное пространство: здесь располагается хозяйская спальня, две детские комнаты и большая ванная комната. На втором этаже было решено сделать зону приема гостей, так как там располагается большая терраса с видом на сосновый парк. Часть террасы сделали закрытой со сплошным остеклением, которое в случае хорошей погоды можно полностью открыть, тогда это пространство будет использоваться для большого количества гостей». — И. Г.

Двухуровневая квартира — это почти всегда большие площади, так что зонирование помещения должно быть по большей части символическим. Если вы начнете возводить стены, то ваш дом превратится в затейливый лабиринт из множества мелких комнатушек, из которых не так-то просто выбраться.

Правильным решением будет отделять «комнаты» с помощью декора. Это могут быть различные отделочные решения для пола, ширмы, а в случае с кухне или обеденной зоной — небольшой подиум. Всегда исходите из понятий практичности: зоны должны «вытекать» одна из другой и грамотно дополнять друг друга, чтобы у вас не возникало дискомфорта. Иными словами, если спальня и туалет находятся в разных концах (и даже этажах!) квартиры, то ночью вы будете вспоминать об этом недобрым русским словом.

«Кухню и гостиную мы объединили, выделив кухонную зону подиумом, а гостиную отделив от проходной зоны с лестницей раздвижной перегородкой. Гостевой санузел также объединили, а в комнате устроили гардеробную с прачечной». — И. Г.

Дизайн двухуровневой квартиры может стать камнем преткновения в семье, если вы сами не знаете, чего хотите. В предыдущей статье мы уже говорили о том, что идеальным решением для такого жилья станет минимализм, однако о каком минимализме может идти речь, если ваши дети кочуют по этажам подобно цыганскому табору?!

Попробуйте использовать скандинавский стиль, разбавленный дизайнерскими элементами, — так пространство будет наполнено воздухом за счет цветового решения, а разбросанные игрушки удачно дополнят небольшую общую хаотичность. 

Удивительно, но для двухуровневой квартиры может подойти и интерьер в классическом стиле в сдержанных оттенках, который также можно дополнить современными элементами, например, имитацией кирпичной кладки на стенах. Помните о главном правиле: верх и низ вашей квартире не должны контрастировать друг с другом.

Напоследок стоит сказать о самом главном элементе двухуровневой квартиры — лестнице. Даже если вы нашли вариант, который идеально дополняет выбранный вами интерьер, изучите его на предмет практичности. В доме с маленькими детьми и неуклюжими животными лестница должна быть только маршевой.  

Если вы категорически настроены использовать винтовой вариант, напоминающий закрученный штопор, будьте готовы к травмам. Или просто не пускайте своих домочадцев на второй этаж. Кстати, это отличная хитрость — обустроить там свой кабинет и пребывать в уединении!

«Еще один важный аспект проектирования двухуровневых интерьеров – грамотное расположение лестницы и использование подлестничного пространства. Лестница должна соответствовать всем техническим нормам, быть эргономичной и выдержанной в едином стиле с интерьером. Подлестничное пространство может быть использовано для размещения мест хранения». — А. Ч.

Фото: archdaily.com.br, happymodern.ru

двухуровневая квартира, идеи, Элемент декора, Элемент интерьера, выше только звезды

проект интерьера двухэтажного помещения, двухуровневая планировка в современном стиле

Двухуровневые квартиры стали пользоваться популярностью не так давно и, скорее, ассоциируются с элитным жильем, чем с массовым. На самом деле, такая планировка может стать доступной для достаточного широкого круга, она подходит не только к просторным помещениям, но и к сравнительно небольшим.

Особенности

В зависимости от конструктивных особенностей, следует различать квартиры, располагающиеся на двух этажах или на одном, но с возможностью проектирования второго яруса, если это позволяет высота потолка. И ту и другую можно назвать двухуровневой. Им присущи следующие черты:

• Такой тип квартиры вполне может составить конкуренцию загородному дому. Поскольку этот тип квартир, по своей сути, уже отличается от традиционных вариантов, их приобретают, чтобы подчеркнуть определенный статус или оригинальность жилья.
• Ремонт двух уровней обойдется дороже чем одного хотя бы за счет того, что необходимы дополнительные затраты на установку лестницы или лифта. А также на их ремонт и обслуживание.
• Выбирая подобный вариант, стоит учесть не только экономическую выгоду, но и эстетические возможности дизайна. Огромную роль играет образ жизни людей, поскольку такая конструкция внутреннего пространства предполагает большую мобильность и в то же время определенную обособленность. То есть этот вариант не подойдет для малоподвижных и одиноких людей.

Планировка

Основным принципом, применяемым при зонировании двухэтажной квартиры, будет разделение на общую и приватную части. Поскольку доступ наверх сопряжен с преодолением определенных препятствий (в виде лестницы) то именно она и будет являться частной зоной. Следуя такому правилу, наверху обычно располагают спальни и детские комнаты. Конечно, бывают и исключения: творческий процесс создания картины или принятие деловых решений тоже требуют уединения, поэтому там можно расположить рабочий кабинет или художественную студию.

Обособленная зона отдыха больше подходит для большого семейства, в котором каждому ее члену необходимо собственное пространство.

Для малочисленной семьи такое разделение может стать камнем преткновения. Общая часть, наоборот, объединяет людей. В нижней части обычно располагается прихожая, кухня, столовая, гостиная, библиотека, игровая и т. д.

Особое внимание нужно уделить санузлам. Один из них может быть меньшим по площади и функционалу, но их должно быть как минимум два. Тем более что препятствия для этого нет, поскольку пространство внизу находится в вашей собственности. Это не вызовет больших проблем при законном оформлении перепланировки.

Гораздо труднее при объединении двух уровней сделать отверстие в перекрытии максимально удобным, красивым и соответствующим строительным нормам.

В противном случае это может угрожать всему зданию. Если это возможно, само перекрытие можно изменить, например, сделать его прозрачным.

Два уровня на одном этаже

Предпосылкой для проектирования двухуровневых квартир стало переоборудование ведомственных или производственных зданий под жилые. Как правило, все они имели достаточную для этого высоту потолка. Такой способ организации пространства подходит для любого помещения с подходящими параметрами. Основным его преимуществом является рациональное использование пространства.

Один из наиболее часто используемых вариантов – с выделением сверху спального места. Он буквально создан для маленьких и невысоких комнат, главное, чтобы от кровати до потолка было не меньше метра. Двухступенчатые конструкции часто используют для детских спальных мест.

Кроме кровати, на втором ярусе можно расположить разные системы хранения – шкафы различного назначения, тумбочки, комоды и т. д. Или уютное рабочее место для того чтобы остаться наедине со своими мыслями. Конечно, чтобы полностью ограничить такую площадку, следует подумать о перегородках. Они будут защищать от шумов и запахов, а прозрачные модели визуально будут смотреться легче.

Подобная конструкция может не только располагаться в углу, используя в качестве дополнительных опор стены, но и посередине жилой площади. Сделать ее невесомой поможет белый цвет. В таком случае необходимо помнить о надежности и безопасности. Все опоры должны быть усилены металлическими профилями.

Если снизу находится кухня, то теплый воздух и запахи будут подниматься кверху. Следует оценить возможности системы вентиляции, обязательно пользоваться вытяжкой и кондиционером.

Система подъема и спуска

Лестница и другие приспособления, обеспечивающие доступ к верхнему этажу, различаются по своей стоимости и функциональности. Стоимость, как правило, зависит от материала, используемых механизмов, способа крепления и может достигать четверти стоимости самой квартиры. Конечно, самыми популярными являются лестницы. Они могут быть:

• приставными;
• встроенными.

Именно они съедают много места не только своей площадью, но и обеспечением подходов к ней. Планируя лестницу, необходимо помнить о некоторых нюансах:

• уклон не должен быть слишком крутым;
• ступени должны быть достаточно широкими, чтобы ставить на них ногу и по возможности невысокими;
• поверхность ступеней не должна скользить;
• если в доме есть дети, пожилые люди или животные, обязательным условием станут перила. Без них, несмотря на эффектный внешний вид, конструкция небезопасна. Верхняя площадка, если она не имеет стен, тоже должна иметь заграждения.

Пространство под лестницей тоже можно использовать. Там можно оборудовать ящики для хранения, встроить небольшой шкафчик или место для отдыха.

Красивые варианты

Современные крепления и материалы позволяют создать всевозможные подвесные устройства. Кровать и лестница, не касающиеся пола, создают эффект легкости. А необычное покрытие вызывает желание прикоснуться к нему.

Маленькая двухуровневая квартирка, оформленная в современном стиле, – образец того, как можно компактно разместить все необходимые вещи на сравнительно небольшой площади.

Именно малогабаритные квартиры с тщательно подобранными деталями, нейтральными древесными цветами и текстильной обивкой мебели более уютны и позволяют максимально отдохнуть после рабочего дня.

Для просторных апартаментов (от 80 до 100 кв. м) больше подойдет классический стиль. Многообразие декоративных деталей мебели, резное дерево, кованые металлические балюстрады, отделка с позолотой позволят создать атмосферу роскоши.

Для создания полного образа квартиры необходимо правильное освещение. Кроме того, оно выступает еще одним инструментом зонирования. Выключив освещение на одном из уровней, можно зрительно сузить пространство. Кроме местного освещения, необходимо общее фоновое, его необходимо учесть при создании проекта.

Двухступенчатая система хорошо подходит для мансарды. Кроме того, к некоторым квартирам присоединяют пространство технического этажа или чердака.

Лестница необычной формы станет центральным объектом интерьера любой комнаты. Горка сделает спуск более быстрым и станет настоящим приключением для детей и взрослых.

Вариант дизайна двухуровневой квартиры в современном стиле смотрите в следующем видео.

Что такое дуплекс (или триплекс)?

Что такое дуплекс (или триплекс)? | Городской край
Двухуровневые апартаменты бывают разных размеров. Их объединяет пространство на двух отдельных, но смежных этажах, соединенных частной внутренней лестницей. Тем не менее, большинство дуплексов, как правило, представляют собой большие дома, и их чаще всего можно найти в роскошных зданиях, как элегантных довоенных, так и, скажем, на Пятой авеню и Парк-авеню, и в Центральном парке Вест, а также в потрясающих современные башни, которые выросли по всему городу за последние два десятилетия или около того, особенно в центре города в Трайбеке, Нохо, Челси, а также в районе Дальнего Запада и района Митпэкинг.Наиболее желанными видами двухуровневых квартир являются те, в которых площадь верхнего этажа почти совпадает с площадью нижнего этажа или совпадает с ней. Такие двухуровневые апартаменты особенно нравятся семьям как из-за огромного пространства, которое они предоставляют, так и из-за их уникальной двухэтажной планировки, которая позволяет максимально отделить спальни и другие частные помещения от жилой и развлекательной зон. дома. Два этажа в двухуровневых квартирах Нью-Йорка должны быть соединены друг с другом изнутри дома, а не быть двумя отдельными квартирами на разных этажах, с доступом к одному из другого только через общественную лестницу или лифт.Тем не менее, некоторые двухуровневые апартаменты в кондоминиумах или кооперативных зданиях создаются, когда владельцы покупают квартиру выше или ниже своего дома, и соответствующим образом перепроектируются и ремонтируются. Лестница в двухуровневую квартиру, которая соединяет два этажа, различается по стилю и ширине, но если дом действительно не массивный, в большинстве из них в дизайне используется какая-то техника экономии места. Винтовые лестницы, например, часто можно увидеть в небольших двухуровневых квартирах по этой причине, но даже в более крупных квартирах чаще всего стараются использовать как можно меньше квадратных метров в своей лестничной клетке, а лестницы с переключением назад или яркие плавающие конструкции являются обычными решениями. Хотя дуплексные апартаменты для аренды или продажи в Нью-Йорке часто являются одними из самых больших на рынке (квартиры в стиле лофт, классические шесть или классические семь квартир, а также трех- и четырехкомнатные квартиры также имеют тенденцию к огромным размерам), архитектурные особенности в более старых здания могут иногда превращаться в уютные дуплексы с одной спальней. Верхний этаж в таких двухуровневых квартирах, как эти, часто представляет собой одну комнату с ванной, если вам повезет. По понятным причинам верхняя комната обычно используется как спальня, а гостиная и кухня занимают первый этаж дома.Хороший архитектор или дизайнер интерьеров может превратить такие небольшие двухуровневые апартаменты в Нью-Йорке в красивые, уникальные дома, в которых в полной мере используются как отдельные, но взаимосвязанные природу пространства. Конечно, качество этих квартир может широко варьироваться, и у всех опытных охотников за квартирами есть истории о предложениях заманчиво недорогих «двухуровневых апартаментов», которые оказались не более чем клаустрофобными студиями с кроватью-чердаком.

Триплекс Апартаменты

Триплекс, как следует из названия, — это апартаменты, занимающие 3 этажа.Хотя это, как правило, очень большие апартаменты, часто состоящие из нескольких этажей, мы видели одну спальню, объединенную в триплекс. В последнем случае планировка обычно охватывает только 2 этажа здания. Однако средний этаж, который охватывает эти два этажа, существует. План этажа таков, что каждый «этаж» расположен в шахматном порядке, а между уровнями поднимается и спускается половинная лестница. Такая планировка встречается крайне редко, но обычно используется в зданиях, где каждый этаж выше обычного.Самая распространенная планировка квартир триплекс, как уже упоминалось ранее, разделена на три этажа. Хотя иногда они являются частью первоначального дизайна здания (обычно в пентхаусе), наиболее распространенные триплексы возникают, когда арендатор покупает квартиры друг над другом, реконструирует их и добавляет лестницы, соединяющие разные этажи. Помимо высоких затрат на строительство, вы должны получить разрешение кондоминиума или кооперативного совета, что само по себе нелегко. Вернуться к руководству

ХОТИТЕ ПОЛУЧАТЬ ОБНОВЛЕНИЯ СПИСКА?

---

СЛЕДУЙТЕ ЗА ГОРОДСКОЙ КРАЙ

---

Что такое дуплекс? Вот объяснитель | StreetEasy

Терминология, связанная с недвижимостью, может быть сложной для расшифровки — например, , черт возьми, это таунхаус? Это может привести к тому, что вы зададитесь вопросом о другом сбивающем с толку термине, , что такое двухуровневая квартира? Недавний поиск объявлений Нью-Йорка и северного Нью-Джерси, в которых есть слово «дуплекс», выявил около 1700 предложений о продаже.Но чем эти квартиры отличаются от других квартир с дополнительными уровнями? Вот все, что нужно знать жителям Нью-Йорка об этом особенном типе апартаментов.

Линкольн-сквер

230 Вест-Энд-авеню

435 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Челси

334 West 17th Street

640 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Центральный Гарлем

147 West 142nd Street

625 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Morningside Heights

1264 Амстердам-авеню

630 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Hudson Heights

Бульвар Кабрини, 250

540 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Карнеги Хилл

108 Восточная 91-я улица

420 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Верхний Вест-Сайд

145 Западная 79-я улица

635 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1. 5xСоздано в Sketch. 1

Ленокс Хилл

315 Восточная 68-я улица

725 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Battery Park City

250 South End Avenue

575 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Линкольн-сквер

303 West 66th Street

599 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Yorkville

301 Восточная 87-я улица

595 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Линкольн-сквер

140 Вест-Энд-авеню

699 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Что такое дуплекс?

Хотя неясно, как дуплексы впервые появились на рынке недвижимости Нью-Йорка, они действительно вызвали заголовки, когда последний роскошный довоенный жилой дом появился на рынке в 1930-х годах. В здании, расположенном по адресу 19 East 72rd Street, было больше дуплексов, чем в любом другом типе планировки.Так что же отличает двухуровневую квартиру от других многоуровневых квартир на StreetEasy? Вот пара рекомендаций:

Во-первых, дуплекс — это двухэтажный блок, соединенный лестницей или лифтом. Иногда нижний уровень — подвал.

Во-вторых, минимальная высота потолка на обоих этажах должна составлять 8 футов. Например, квартира со спальней на чердаке с высотой потолка 5 футов не является дуплексом, даже если в ней есть лестница.

При описании дуплекса можно встретить термин «мезонет».Но вот в чем дело, мезонет может быть дуплексом, но у него также есть отдельный вход снаружи, а в дуплексах его нет. А как насчет двухуровневых? Апартаменты этой категории имеют несколько этажей, соединенных ступенчатой ​​и короткой лестницей.

Адская кухня

315 West 55th Street

1 608 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1. 5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Фултон / Морской порт

15 Парк Роу

2 888 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Ист-Виллидж

85 Восточная 10-я улица

2 036 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Адская кухня

405 West 46th Street

2290 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Фултон / Морской порт

15 Парк Роу

2429 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Turtle Bay

244 Восточная 46-я улица

2167 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Адская кухня

447 West 56th Street

2 481 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1. 5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Адская кухня

550 W 45-я улица

2385 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. Студия | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Адская кухня

550 W 45-я улица

2 309 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Адская кухня

550 W 45-я улица

2316 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Midtown South

445 Пятая авеню

2 800 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Вашингтон Хайтс

527 West 160th Street

1 910 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Легко ли найти дуплекс?

Хотя дуплексы доступны для аренды, кооператива и кондоминиума, как правило, двухуровневые апартаменты встречаются относительно редко. Они составляют очень небольшой процент доступных объявлений: менее 9% продаж и менее 4% аренды. Вы также можете быть удивлены, узнав, что спрос на уникальный макет не очень высок.

«Двухуровневые квартиры — не популярная тенденция, учитывая, что в большинстве из них есть лестницы, а не лифты», — говорит агент Карен Костив из Warburg Realty. «Лестница в квартирах избавляет большую часть населения от покупки квартиры из-за отсутствия простоты использования и опасности (например, падения)».

Кроме того, это непомерно дорого для строителей.Таким образом, новые модели вряд ли появятся на рынке, добавляет Фредерик Варбург Петерс, генеральный директор Warburg Realty.

Имея это в виду, покупатели с большей вероятностью найдут дуплексы в районах с более довоенной застройкой, таких как Верхний Ист-Сайд и Центральный парк Вест. В некоторых случаях, если кто-то хочет дуплекс в здании, где его нет, он может купить две квартиры и объединить их. По словам Костива, если они будут приобретены на ранней стадии процесса разработки, их совместное использование спонсором может быть частью переговоров.

Форт Гамильтон

40 89-я улица

550 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Вильямсбург

415 Леонард-стрит

795 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Сансет Парк

420 42-я улица

528 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Bay Ridge

361 86-я улица

649 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Проспект Парк Южный

68 Стратфорд-роуд

725 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1.5

Homecrest

2388 Ocean Avenue

659 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 2

Crown Heights

906 Bergen Street

779 000 долл. США

bed@1. 5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Crown Heights

906 Bergen Street

699 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Сансет Парк

549 41-я улица

435 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Проспект Парк Южный

416 Ocean Avenue

545 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Cobble Hill

129 Балтийская улица

685 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Wingate

519 Maple Street

485 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Плюсы и минусы дуплекс

Как и в любой покупке недвижимости, всегда есть свои плюсы и минусы. Вот плюсы:

Больше комнат: Одноэтажные квартиры, конечно, могут быть больше по площади. Но наличие двух этажей создаст ощущение домашнего уюта. И они необычайно вместительны, если у вас два одинаковых этажа.

Больше уединения: Два этажа, особенно если спальни и жилые зоны отделены друг от друга, означают, что у людей больше места для размещения. Например, родители могут развлекаться внизу, а дети спят наверху.

Доступнее, чем таунхаус : Если вы хотите жить на одну семью без такой цены, дуплекс — хороший вариант по цене. Дуплекс с одной спальней в Йорквилле стоит всего 690 тысяч долларов, а таунхаус в том же районе — 7 долларов.99M.

Доступ к удобствам: Поскольку дуплексы расположены в большом здании, у вас будет доступ ко всем имеющимся коммунальным удобствам.

Вот минусы:

Управляющая лестница: Винтовые лестницы — не редкость в дуплексах, поскольку они экономят место. Но для некоторых они могут быть более коварными. «Этот тип лестницы не для тех, кто не устойчив на ногах, или для использования маленькими детьми», — говорит брокер Джерард Сплендор из Warburg Realty.

В поисках разумной планировки : «Первый вопрос, который вы должны задать себе, — подходит ли вам эта планировка», — говорит агент Михал Гартенберг из Warburg Realty. «Например, где расположены ванные комнаты и легко ли до них добраться посреди ночи? Бывают случаи, когда ванная находится на отдельном этаже от спальни ».

Джексон Хайтс

34-11 93-я улица

388 888 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Rego Park

64-11 99-я улица

479 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1.5

Ист-Флашинг

Бульвар Киссена, 43-55

438 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Джексон Хайтс

35-20 82-я улица

439 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Forest Hills

110-34 73 Дорога

669 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 3 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 2

Forest Hills

100-10 67 Дорога

749 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Астория

21-66 33 Дорога

539 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Корона

106-19 50-я авеню

439 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Forest Hills

108-50 62 Драйв

375 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Маспет

70-09 45-я авеню

650 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Queens Village

90-23 215-я улица

789 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 3 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 3

Forest Hills

71-11 Йеллоустонский бульвар

399 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

–

Огромный двухуровневый лофт с 3 спальнями в районе Идеал Даунтаун

Здание

Наши промышленные лофты с полированными бетонными полами, открытой кирпичной кладкой, высокими потолками со стальными балками, воздуховодами и переработанной древесиной — частично исторический ремонт и частично новое строительство — такие же модные, как и все, что вы найдете в Сохо или Трибеке! В этих огромных двухуровневых апартаментах, расположенных всего в полуквартале от станции PATH на Гроув-стрит, где вы можете сесть на поезд, который доставит вас до Манхэттена за 10 минут, есть место и уединение для семей и групп до 10 человек.В двух двухуровневых апартаментах есть даже просторный люкс на втором этаже с собственной гостиной!

В каждой квартире есть приятные детали, которые вам понравятся: полы с водяным обогревом, кухни для гурманов, ванные комнаты, похожие на спа, а также собственная стиральная машина и сушилка. С видом на оживленную пешеходную площадь Ньюарк-авеню в Джерси-Сити вы окажетесь в самом центре событий даже после того, как покинете улицы Нью-Йорка. Отличные рестораны и бары буквально у вашего порога, не говоря уже о полном календаре сезонных фермерских рынков и веселых фестивалей.

Из окон гостиной вы можете наблюдать, как пассажиры возвращаются домой с работы, местные жители толкают коляски и выгуливают собак, группы собираются в уличных кафе и играют местных музыкантов. Городская жизнь в стильном пространстве, где есть место для всех. Оказывается, все можно получить!

Дуплекс с 3 спальнями

Квартира большая и одновременно уютная. Две спальни и кухня для гурманов — это одна из исторической стороны здания, а просторная гостиная находится в новом пристройке, отделенная тем, что раньше было внешней кирпичной стеной.Южная экспозиция обеспечивает много естественного света, особенно через окна до потолка в гостиной.

Когда вы возвращаетесь с шумных улиц Манхэттена в конце каждого дня, растягивайтесь на угольном вельветовом диване и переживайте свои экскурсионные приключения, пока вы решаете, чем заняться на ужин. Снимай обувь! Водяные лучистые полы достаточно теплые, чтобы ходить босиком даже в самые холодные зимние вечера. Термостаты Nest контролируют несколько зон лучистого отопления, а также центральное кондиционирование летом.

Вы заметите, насколько современно все здание, но сохранились очаровательные исторические детали, в том числе переоборудованные железные пожарные лестницы и переработанное дерево в коридорах. Здесь есть все современные удобства, без которых невозможно жить. На 65-дюймовом Smart TV все любимые премиум-каналы у вас под рукой. И, кстати, диван в гостиной выполняет двойную функцию, как диван-кровать размера «queen-size», футон для размещения больших групп. (Или для семейных вечеров кино!)

Спрятанный в задней части лофта, вдали от улицы, главный люкс имеет огромную ванную комнату и уютную гостиную с диваном-кроватью — идеально подходит для бабушек и дедушек или молодых семей, которые хотят рано выйти на пенсию.

Даже несмотря на то, что вы находитесь в нескольких шагах от лучших ресторанов Джерси-Сити, кухня шеф-повара может соблазнить вас остаться и приготовить еду на ночь или два. Он супер-стильный и оснащен профессиональной бытовой техникой и всем остальным, что нужно для приготовления восхитительных ужинов.

Независимо от того, какую спальню вы выберете, мы обещаем вам лучший ночной сон, который вы только можете себе представить, на суперкомфортном матрасе Leesa из пены с эффектом памяти. Кровать размера «king-size» в главной спальне на втором этаже застелена свежим белым постельным бельем, пуховым одеялом и покрывалом.Кровать размера «queen-size» и две односпальные кровати в спальнях на втором этаже обещают такой же роскошный сон, а в общей ванной комнате есть душ и ванна. Наслаждайтесь удобством настенных дозаторов шампуня, кондиционера и геля для душа — любезно предоставлено Deedee!

Спальные места

Удобства для детей

По вашему запросу в квартире может быть подан Pack ‘n Play. Лестница представляет потенциальную опасность для маленьких детей, поэтому мы будем рады предоставить детские ворота, если они вам понадобятся.

План этажей дуплекса и план дуплекс дома

План 027М-0046

О планах дуплексных домов и планах этажей дуплекс … Дуплекс дома — это многоквартирные дома, состоящие из двух отдельных жилых зон, разделенных полами или стенами. Известно, что они экономичны, потому что для них требуется меньше строительных материалов, чем для строительства двух отдельных структур, и они экономят пространство, объединяя две единицы в одну структуру.Планы дуплексных домов разработаны с учетом внешнего вида одноквартирного дома, но при этом имеют две отдельные записи. Эти конструкции обычно предлагают два блока, расположенных бок о бок, разделенных брандмауэром, или два блока, установленных друг на друга и разделенных полом. Планы дуплексных домов довольно распространены в студенческих городах / поселках, где существует потребность в доступном временном жилье. Кроме того, они очень популярны в густонаселенных районах, таких как крупные города, где есть спрос на жилье, но пространство ограничено. Планы дуплексных домов имеют много общих характеристик с таунхаусами и другими проектами многосемейных домов. Дуплексы — отличное вложение для сдачи в аренду, а также хорошо подходят для семей, у которых на попечении находится престарелый родственник. Семья может иметь собственное жилое пространство, и родственник может иметь уединение, находясь поблизости. Блоки, составляющие эти планы дома, могут быть одного или нескольких уровней и варьироваться от одной спальни, одной ванной до трех или более спален и ванных комнат.Внутри каждый блок спроектирован так, чтобы выглядеть и чувствовать себя как дом на одну семью. Планы этажей включают в себя многие из особенностей традиционного дома на одну семью, такие как гардеробные, закусочные, камины и сводчатые потолки. Кроме того, многие планы дуплексных домов предлагают гараж для каждой единицы и жилое пространство на открытом воздухе, такое как терраса или патио. Открытые пространства могут быть разделены между двумя блоками или подразделены, чтобы обеспечить частный двор для каждого блока. Эти двухквартирные дома могут состоять из двух одинаковых или двух разных квартир, что обеспечивает разнообразие стилей, планировок и готовой площади.Предлагаемые в широком диапазоне архитектурных стилей и размеров планы дуплексных домов могут предложить больше, чем вы могли ожидать.

Что такое двухуровневые апартаменты? Они мне подходят?

Когда вы планируете переехать в новую квартиру, терминология, связанная с недвижимостью, может запутаться. Вы услышите об одноместных квартирах, многоквартирных комплексах, эффективных квартирах и обо всем, что между ними.

Возможно, вы просматриваете варианты квартир и задаете себе такие вопросы, как: Что такое дуплекс? И чем он отличается от традиционной квартиры? Не волнуйтесь, мы вас прикрыли.

Двухуровневые квартиры становятся все более популярными среди близких или расширенных семей, а также для опытных арендодателей, стремящихся заработать. Однако понимание дуплексов может сбивать с толку. Мы расскажем, что такое дуплексы, а также расскажем о плюсах и минусах их аренды.

Что такое дуплекс?

Часто путают с домом-близнецом, дуплекс — это дом на две семьи. По сути, эта планировка квартиры — это две квартиры в одном доме. Конфигурация таких может быть бок о бок или поверх другого, каждый по-прежнему считается дуплексом.

Дуплекс Характеристики

• Обе квартиры в дуплексе имеют отдельные входы. Эти два отдельных блока обычно имеют одинаковую площадь в квадратных футах.
• Дуплексы классифицируются как таковые, если на одном участке есть два объекта, которые разделяют общую стену. Таким образом, те, кто владеет дуплексом, владеют двумя домами, так сказать
• Сдавая их по отдельности, вы сэкономите на ипотечных расходах, которые нравятся начинающим домовладельцам.

Дуплексы, триплексы и квадроплексы… боже мой.

Иногда вы также слышите о трех- и четырехуровневых / четырехуровневых апартаментах. Думайте об этом как о вариантах двухуровневых квартир с тремя и четырьмя квартирами соответственно. Чем больше юнитов, тем больше соседей и больше общих стен.

Чем отличается дуплекс в Нью-Йорке?

В Нью-Йорке определение дуплекса немного отличается. Как мы уже упоминали, дуплекс — это квартира, прикрепленная к общей стене, в Нью-Йорке это считается двухуровневой квартирой. Часто они соединены лифтом или лестницей, либо обоими.

Это означает, что ваш дуплексный партнер потенциально может легко получить доступ к вашему жилому пространству, что является отключением для некоторых арендаторов.

Снимая двухуровневую квартиру в Нью-Йорке, важно понимать, что вы можете делиться своими удобствами с другим человеком. Это может включать совместное использование кухни или мини-кухни, а также жилого пространства.

Изучите план интересующего вас места. Также убедитесь, что вам комфортно жить с другим арендодателем, и задавайте множество вопросов, прежде чем переехать.

Плюсы проживания в дуплексе

Проживание в дуплексе дает множество преимуществ, поэтому они становятся все более популярными. Особенно это актуально для арендаторов Нью-Йорка. Ниже приведены преимущества аренды дуплекса.

1. Живите в желаемом месте

Аренда дуплекса обычно обходится дешевле, чем традиционные апартаменты. Дополнительная экономия может быть как раз тем, что вам нужно, чтобы позволить себе более желанное место. Поскольку стоимость одного участка распределяется между двумя квартирами, стоимость аренды и проживания, как правило, ниже.Это означает, что вы можете найти более привлекательный район для жизни по более низкой цене.

2. Общие расходы на техническое обслуживание

Основываясь на доступном жилье, дуплексы позволяют разделить расходы между вами и вашим соседом. Эти расходы могут включать такие вещи, как работа во дворе, обслуживание жилых помещений, уборка гаража или любой ремонт в общих помещениях. Разделение затрат на эти расходы может сэкономить вам кучу денег.

3. Живите рядом с соседом

Если вы ищете место, чтобы поделиться с близким другом или членом семьи, аренда дуплекса может быть идеальным вариантом. Поскольку стены отделяют каждое жилое пространство, у вас по-прежнему будет свой дом и уединение. Кроме того, поскольку вы будете прямо по соседству, над или под другим, оба соседа будут находиться в непосредственной близости друг от друга. Однако это будет профи только для избранных. Многие сочтут такую ​​жизненную ситуацию отрицательной.

4. Растущая популярность

По сравнению с другими формами квартир, такими как студии и апартаменты эконом-класса, популярность двухуровневых квартир растет.Это особенно актуально в больших городах с обширными рынками аренды.

Минусы проживания в дуплексе

Хотя проживание в дуплексе может быть положительным и полезным, для некоторых людей такой образ жизни может создавать трудности. Вот некоторые из негативных аспектов проживания в дуплексе, которые следует учитывать.

1. Границы конфиденциальности

В зависимости от того, кто ваш сосед, вам, возможно, придется иметь дело с установкой границ конфиденциальности в дуплексе. Это особенно актуально при аренде в Нью-Йорке.Как упоминалось выше, дуплекс, который вы найдете на Манхэттене, представляет собой две сложенные друг с другом жилые зоны с общими удобствами, к которым можно подняться по лестнице или на лифте. Это означает, что вы должны доверять своему соседу или устанавливать границы, чтобы избежать возникновения каких-либо негативных ситуаций.

При аренде традиционного дуплекса это все равно может быть проблемой, поскольку могут быть очевидны шумы и запахи, исходящие от общей стены. Этот тип аренды недвижимости с плохим соседом может привести к множеству негативных впечатлений.

2.Общие пространства

Продолжая описанное выше, у вас могут быть общие пространства, которые вы и ваш сосед будете использовать совместно. Они могут включать, но не ограничиваются задним или передним двором, гаражом. В дуплексах Нью-Йорка это может быть общая жилая площадь. Всегда спрашивайте вашего потенциального арендодателя, кто будет вашим соседом, заранее. Ваш домовладелец может быть вашим соседом по дуплексу, что может быть неудобной ситуацией.

3. Повышение ответственности

По сравнению с многоквартирными домами, дуплексы, как правило, находятся в частной собственности.Поэтому ваш домовладелец традиционно не нанимает кого-либо для выполнения домашних дел, как в многоквартирном доме. Это означает, что вам, возможно, придется заняться такими вещами, как сгребание снега, работа в саду и подметание крыльца или подъезда. Это обязанности, которых арендатор в многоквартирном доме обычно не выполняет.

Хотите начать поиск квартиры?

Двухуровневый кондоминиум с видом на Центральный парк Нью-Йорка

Объявление дня

Расположение: Верхний Вест-Сайд, Манхэттен

Цена: $ 28.9 миллионов

Эта двухуровневая квартира с семью спальнями предлагает два полноценных этажа и большую террасу в башне Верхнего Вест-Сайда с видом на Центральный парк.

«Из каждой комнаты открывается вид — даже в комнату для персонала много света», — сказала агент по списку Лиза К. Липпман. «Из всех основных комнат в квартире открывается вид на Центральный парк — это необычно».

«Одна из вещей, которая действительно хороша в квартире, — это то, что в ней есть два частных лифта, — сказала она. «Ты единственный человек на любом этаже.«

Квартира, которая находится на 29-м и 30-м этажах 40-этажного здания Park Laurel,« построена как дом », — сказала она.« На первом этаже есть все развлекательные комнаты », а спальни наверху

По словам г-жи Липпман, предыдущий владелец выпотрошил квартиру в 2003 году, чтобы объединить два этажа, добавить центральное кондиционирование во всю квартиру и переделать отделку. a Stabilizing UK

Архитектурные и дизайнерские особенности включают большие панорамные окна, двойную гостиную с тремя выходами (запад, север и восток), библиотеку с квадратными панелями, обращенную к парку, большую столовую для торжественных мероприятий, две лестницы, девять- фута плюс потолки, паркетные полы и проводка для звука / оттенков.

«Огромная кухня почти как большая комната в пригороде», — сказала г-жа Липпман.

Кухня занимает всю южную часть квартиры, сказала она. Средняя часть — это кухонная зона с двумя духовками, двумя посудомоечными машинами, островом, большим шкафом и прилавком.

В угловой главной спальне есть две большие гардеробные и роскошная ванная комната с двойной раковиной, место для туалета, ванна с видом на город на северной стороне и отдельная гардеробная.

Вид из квартиры широкий и широкий, сказала г-жа Липпман. «У вас будет много парка, а также Ист-Сайд. Вы можете видеть Лонг-Айленд из некоторых частей квартиры».

«И вы получаете действительно хорошие виды на Южный Центральный парк и горизонт Мидтауна», — сказала она. «У вас будет отличный обзор всего парка, но вы не так высоко, чтобы не чувствовать себя частью парка».

Подробнее: Конфиденциальность и парковка — две главные удобства, говорят дизайнеры из Нью-Йорка.

Статистика

В кондоминиуме площадью 7800 квадратных футов семь спален, пять полностью оборудованных ванных комнат и две отдельные ванные комнаты.

Есть также терраса площадью 1250 квадратных футов, которая «выходит на юг, но также имеет приличный фасад парка», — сказала г-жа Липпман. «Здесь достаточно места, чтобы готовить, тусоваться и развлекаться».

Удобства

В здании с полным спектром услуг есть оздоровительный клуб, прачечная, детская игровая комната, комната для велосипедов и лаундж.

Из Пенты: Самые горячие новые суперкары 2020 года

Заметки о районе

Park Laurel — это «красивый бутик-дом с множеством квартир во весь этаж», — сказала г-жа Мис.- сказал Липпман. «Это хорошее место, чтобы жить незаметно».

Квартира находится очень близко к Линкольн-центру, Центральному парку и магазинам и ресторанам в Time Warner Center.

«Вы можете легко дойти пешком до Карнеги-Холла и Мидтауна, а поблизости есть много школ», — сказала г-жа Липпман.

Агенты: Лиза К. Липпман и Джерард «Скотт» Мур, Браун Харрис Стивенс

Посмотреть исходное объявление.

Добавить в листинг дня

Дуплекс: что это?

Дуплекс, или для краткости, дуплекс — это отдельная резиденция, состоящая из двух жилых единиц.

Узнайте о том, как обычно используется дуплекс, а также о его плюсах и минусах в качестве инвестиций в недвижимость.

Что такое дуплекс?

Дуплекс — это тип многоквартирного дома, состоящего из двух жилых единиц, расположенных в одной структуре и на одном участке. Хотя блоки могут быть отделены друг от друга, большинство из них прикреплено либо горизонтально, так что блоки располагаются бок о бок и разделяют общую стену, либо вертикально, так что они находятся на разных этажах и имеют общий потолок.

Как работает дуплекс

Традиционно дуплекс принадлежит и обслуживается одним владельцем, но в нем проживают два домохозяйства — по одному в каждой жилой единице. Есть три возможных варианта дуплексного жилья:

• Живите в одном и сдает в аренду другой : В этом распространенном сценарии владелец дуплекса живет в одной из квартир, а другую сдает в аренду кому-то из своей семьи или за ее пределами. Например, молодой специалист может занимать одну квартиру, а другую сдавать в аренду другу или коллеге, или старший может сдавать ее в аренду взрослому ребенку, который выполняет функции смотрителя.Второй блок действует как инвестиционная недвижимость, принося владельцу деньги, которые они могут использовать для компенсации потенциальных затрат на ипотеку и обслуживание.
• Живите в другом месте и сдавайте в аренду обе квартиры : Владелец, у которого уже есть основное место жительства, может приобрести дуплекс и сдать в аренду обе квартиры, продолжая жить в своем отдельном доме. Это хороший вариант для состоятельного домовладельца, который в первую очередь заинтересован в дуплексе как в инвестиционной собственности.
• Живут в обеих квартирах : Хотя это встречается реже, владелец дуплекса с большой семьей или семьей, состоящей из нескольких поколений, может не сдавать в аренду ни одну квартиру, а вместо этого купить квартиру, чтобы занять обе. Например, если домовладелец переходит на проживание нескольких поколений, он может жить со своим супругом и детьми в одной квартире, в то время как их старшие родители живут в другой квартире.

Плюсы и минусы дуплекса

К достоинствам и недостаткам покупки дуплекса можно отнести:

Минусы

• Текущие расходы на техническое обслуживание

• Свободный второй блок

• Безответственные или несовместимые арендаторы

• Труднодоступная дорогостоящая вторая ипотека

Разъяснение плюсов

Есть несколько преимуществ покупки дуплекса:

• Дешевле, чем дома на одну семью : Вы часто будете платить меньше за дуплекс, чем за дом на одну семью.Это может сделать двухуровневую недвижимость хорошим вариантом для нуждающегося в средствах или впервые покупателя жилья.
• Доход от аренды : Существенным преимуществом покупки дуплекса и сдачи в аренду одной или обеих квартир является возможность заработать деньги — потенциально большие, если дуплекс расположен в удобном для туристов или иным образом желаемом районе. Вы можете использовать ежемесячный чек арендной платы от вашего соседа, чтобы компенсировать расходы на выплату ипотечного кредита и содержание дома или, возможно, жить без ипотечной ссуды. Доход от аренды может позволить пенсионерам оплачивать существенные расходы в свои золотые годы.
• Легкий доступ к инвестиционной собственности : Если вы планируете жить в одной из квартир вашего дуплекса и сдавать в аренду другую, вы будете в непосредственной близости от второй квартиры, если вам понадобится решить проблемы, возникающие с недвижимость или арендатор. Чтобы решить эту проблему, не нужно ехать через город.
• Налоговые льготы : Вы можете иметь право на налоговые вычеты на проценты по ипотеке и другие расходы на аренду вашего дуплекса. Но если вы используете дуплекс как для аренды, так и для личных целей, вам, как правило, необходимо разделить расходы в зависимости от количества дней, в течение которых вы их использовали для каждой цели, что может ограничить вычет ваших расходов на аренду.

Дуплекс, как и другие жилые помещения, считается жилым, если вы используете его в личных целях более 14 дней в году или 10% от общего количества дней, на которое вы сдаете его в аренду другим лицам по справедливой цене. цена. Если вы используете дуплекс в качестве места жительства и сдаете его в аренду менее чем на 15 дней в году, вы не можете вычесть какие-либо расходы как расходы на аренду.

Объяснение минусов

К недостаткам владения дуплексом можно отнести:

• Текущие расходы на техническое обслуживание : Как и в любом собственном доме, вам нужно будет покрыть расходы на ремонт и обслуживание дуплекса.Но когда дело доходит до дуплекса, эти расходы могут стать неуправляемыми, если арендатор особенно требователен.
• Свободная вторая квартира : Даже если вы тщательно поддерживаете свой дуплекс, остается риск того, что вы не сможете заполнить вторую квартиру арендатором. Если он остается пустым в течение длительного периода времени, вы упускаете помощь с выплатой и обслуживанием ипотечного кредита и теряете цель покупки дуплекса в качестве инвестиционной собственности.
• Безответственные или несовместимые арендаторы : Если вы и ваш арендатор не ладите или ведете одинаковый образ жизни, или ваш арендатор небрежно и часто наносит ущерб собственности, это может сделать двухуровневое проживание трудным.
• Трудно получить, дорогостоящая вторая ипотека : Если у вас уже есть ипотека на ваше основное место жительства, может быть труднее получить вторую для дуплекса. Вы можете получить более консервативную ссуду от кредитора или оказаться на крючке по поводу более высокого первоначального взноса из-за более высокого риска, связанного с одновременным хранением двух ипотечных кредитов. Вы также можете рассчитывать на более высокую процентную ставку по второй ипотечной ссуде.

Процентные ставки по второй ипотеке обычно на четверть-полпункта выше, чем процентные ставки по первой ипотеке.

Как получить дуплекс

Если вам подходит дуплекс и вы планируете получить финансирование для покупки недвижимости, подыщите ссуду. Подумайте о предварительном одобрении ипотеки, чтобы определить, сколько вы можете позволить себе занять дуплекс. Кроме того, приготовьте предоплату.

Подумайте о желаемом месте и особенностях дуплекса, таких как архитектура, количество спален и ванных комнат. Затем проконсультируйтесь с агентом по недвижимости, чтобы подобрать дуплекс, отвечающий вашим потребностям.Агент проведет вас в процессе предложения и закрытия дуплекса.

Если вы собираетесь сдавать в аренду одну или обе квартиры, ознакомьтесь с местными правилами, касающимися обязанностей домовладельца. Точно так же исследуйте арендную плату в вашем районе и установите справедливую стоимость аренды, чтобы гарантировать, что квартира остается занятой, и вы максимизируете возврат своих инвестиций.

• Дуплекс — это резиденция с двумя жилыми помещениями.
• Дуплексы обычно принадлежат одному владельцу, но могут быть заняты двумя домохозяйствами.
• Владельцы могут жить в одной квартире, а другую сдавать в аренду, сдавать в аренду обе квартиры или занимать обе квартиры.