Дизайн проект двухкомнатной квартиры 60 кв м: Двухкомнатная квартира площадью 60 кв.м.

Дизайн-проект двухкомнатной квартиры 60 кв.м.

06.05.2019

Поделиться с друзьями:

Покупка новой квартиры – это всегда волнительный момент, но ремонт – гораздо более ответственный. Когда есть пустая квартира, в ней можно реализовать любую идею – поставить перегородки, снести их и сделать условное зонирование или вовсе устроить перепланировку.

Квартира площадью 60 кв м – это большое пространство для творчества и проявления фантазии. Если она изначально сдавалась как студия, то можно оставить ее такой или разделить помещение на несколько зон, установив мобильные или стационарные перегородки и превратив его в двух- или трехкомнатную квартиру. Однако если изначальная конфигурация подразумевает наличие изолированных комнат, планировка которых вас не устраивает, то придется проводить перепланировку.

Дизайн двухкомнатной квартиры 60 кв м является одной из наиболее частых задач, за решением которой обращаются к профессиональным дизайнерам.

На такой просторной площади можно реализовать многое – создать две полноценные комнаты и условно соединить одну из них с мастерской или кабинетом; сделать спальню, а вторую комнату соединить с кухней и сделать большую столовую и зону отдыха; в общем, все зависит от вашей фантазии.

Как обустроить?

Прежде чем приступать к созданию дизайн-проекта двухкомнатной квартиры 60 кв м, каждый специалист поинтересуется, сколько человек будет проживать там, а также какой бюджет отведен на необходимые работы.

• Если ремонт проводится в квартире для семьи с детьми, то одну комнату выделяют под детскую игровую и зону сна и отдыха, а во второй обустраивают спальню родителей и совмещают ее с гостиной. В случае, когда взрослые хотят иметь свой уголок, спальня-гостиная условно разделяется на 2 отдельных зоны при помощи ширмы, штор, раздвижной перегородки или стеллажа.
• В случае, когда в двухкомнатной квартире 60 кв м планирует проживать один человек или семейная пара, то пространство можно обустроить еще большим количеством способов.
  Одна из комнат по умолчанию становится спальней, а во второй можно организовать гостиную-кабинет, гостевую комнату, мастерскую и многое другое. Также, если конфигурация квартиры подразумевает наличие теплой лоджии, то ее можно использовать как дополнительную комнату, обустроив там рабочее место, оранжерею или место для отдыха.

Советы по дизайну

Площадь квартиры, вне зависимости от изолированности комнат, должна выглядеть цельной. Безусловно, разные зоны можно оформлять в разных стилях, но важно, чтобы они между собой перекликались и сочетались.

Переход из одной зоны (комнаты) в другую должен быть плавным, но при этом заметным. Должно быть ясно, что вот там была комната, а здесь уже гостиная, к примеру. Можно выбрать несколько основных цветов, которыми будет оформлено помещение, а затем равномерно распределить их по зонам. При этом важно, чтобы какой-либо элемент дизайна присутствовал во всех комнатах. Это может быть материал, которым застелен пол, элементы декора – различные статуэтки или зеркала, текстиль или предметы живописи.

Квартира площадью 60 кв м – это пространство для реализации любых ваших идей. Ее квадратура позволяет сделать из нее как студию, так и квартиру с несколькими комнатами, гардеробной и другими хозяйственными помещениями. Не бойтесь фантазировать и рассказывать дизайнеру свои пожелания, которые, безусловно, станут источником его вдохновения.

Смотреть еще: цены на дизайн гостиной, разработка дизайн проекта офиса, стоимость проектирования коттеджа.

Поделиться с друзьями:

Дизайн-проект двухкомнатной квартиры 60 кв. м • Energy-Systems

Дизайнерское проектирование двухкомнатных квартир

Для создания красивого, функционального и удобного жилья совсем необязательно иметь в своем распоряжении комфортабельный загородный коттедж. Профессиональные дизайнеры умеют грамотно оформлять даже небольшие объекты, делая их эстетичными и комфортными для эксплуатации. Дизайн-проект двухкомнатной квартиры 60 кв. м должен создаваться опытными специалистами, которые смогут выслушать заказчика, подобрать для объекта подходящий стиль, цветовые и декоративные решения.

Ход проектных работ зависит не только от требований собственника квартиры, но также от индивидуальных особенностей жилища, типа дома, доступности перепланировки и от других факторов. Во время посещения квартиры специалистам предстоит разобраться во всех этих характеристиках и сообщить о них заказчику.

Особенности дизайна двухкомнатных квартир

Двухкомнатные квартиры в типовых домах могут сильно различаться между собой планировкой, размерами и формой комнат, строительными материалами, расположением окон и другими параметрами. Если внутренние стены не являются несущими, то собственник может заказать полную перепланировку жилища, позволяющую из двухкомнатной квартиры сделать трехкомнатную или однокомнатную студию.

Назад

1из21

Вперед

Если перепланировка недоступна, то изменить назначение внутренних помещений можно с помощью профессионального зонирования. Выделение нескольких функциональных зон дает возможность сделать комнату более привлекательной и удобной в эксплуатации. Назначение комнат и зон — крайне важная особенность квартиры, которая во многом формирует цели и задачи проектирования.

Назначение комнат и зон определяется заказчиком. В двухкомнатной квартире назначение помещений обычно зависит от состава семьи. В молодых семьях без детей одна комната используется в качестве спальни, а вторая — гостиная. При необходимости гостиную можно объединить с кухней для организации просторной столовой либо выделить на территории комнаты зону под кабинет или для других целей.

Семьям с детьми очень важно организовать уютную, максимально просторную и безопасную комнату для ребенка. Дизайн-проект детской комнаты для девочки разрабатывается в меньшем помещении квартиры, а в гостиной организуется отдельная функциональная зона под спальню родителей. Если дом позволяет изменять планировку, то в таких условиях можно разделить гостиную на две комнаты: первое получившееся помещение используют под спальню, а второе объединяют с кухней. Такое техническое решение позволяет оптимально и рационально использовать все доступное в квартире пространство.

Прихожая в квартире

Дизайн-проект двухкомнатной квартиры 60 кв. м должен содержать в себе информацию об оформлении всех комнат жилища. Особое внимание специалистам нужно будет уделить прихожей, так как в типовых многоквартирных домах такие комнаты редко отличаются грамотной планировкой.

Чтобы максимально полезно использовать ее площадь, в этой комнате нужно убрать всю установленную старую мебель. Стандартные тумбочки, шкафы и другая габаритная мебель занимает слишком много пространства. Ее заменяет встроенный гардероб или шкаф-купе, в котором достаточно места для хранения одежды и обуви.

Стоимость создания дизайн-проектов офисов компаний и других помещений можно определить с помощью калькулятора.

Онлайн расчет стоимости проектирования

Строительный кодекс, правила для идеального жилья и города

Я проектирую квартиры с 2008 года и земельных дома с 2010 года. « Виртуальный город Теоалиды » с моими собственными строительными нормами для стандартного жилья, элитного жилья, недорогого жилья жилье, жилье в Гонконге и на Филиппинах. Правила, написанные на этой странице, применимы к проектам, которые я разработал из личного интереса. Когда я делаю дизайн для клиентов, я соблюдаю законы их стран.

В таблице ниже показано сравнение между строительными нормами моего виртуального города и строительными нормами реальных стран (большинство стран регулируют минимальную ширину и минимальную площадь помещения).

кв.м.

Комната	Жилье Теоалиды		Сингапур	Малайзия	Южная Корея	Индия	Филиппины	Бразилия
	Бюджетные	Стандарт
Гостиная	2,9 м 16 кв. м	3,4 м 20 кв.м	–	2,0 м 11 кв.м	обычно 3,6×3,6 м	–	–	2,4 м 8 кв.м
Кухня	1,9 м 6 кв.м	2,4 м 8 кв.м	–	1,5 м 4,5 кв.м	–	1,8 м 5 кв.м	1,5 м 3 кв.м	1,5 м 4 кв.м
Главная спальня	2,9 м 11 кв.м	3,4 м 14 кв.м	–	2,0 м 9,3 кв.м	обычно 3,6×3,6 м	2,4 м 9,5 кв.м	2 м 6 кв.м	2,4 м 8 кв.м
Прочие спальни	2,4 м 8 кв.м	2,9 м 11 кв.м	–	2,0 м 6,5 кв.м	обычно 2,7×3,6 м	2,1 м 7,5 кв.м	2 м 6 кв.м	2,4 м 6 кв.м
Ванна	1,2 м 3 кв. м	1,5 м 4 кв.м	–	0,75 м 2,0 ​​кв.м	обычно 1,8×2,4 м	1,2 м 2,8 кв.м *	0,9 м 1,2 кв.м	1,2 м ?
Туалет	1,2 м 1,8 кв.м	1,5 м 2,5 кв.м	–	0,75 м 1,5 кв.м	обычно 1,5×1,8 м	0,9м 1,1 кв.м	–	–
Постирочная	–	–	–	–	–	–	–	1,2 м 2,4 кв.м
Кладовая	–	–	–	–	–	3 м²	–	–
Высота потолка	2,6 м	2,8 м	2,6 м	2,5 м	возможно 2,7 м	2,75 м	2,4 м *	2,4 м
Общественный коридор	1,5 м	1,5 м	1,5 м	?	обычно 1,5 м	1,5 м ?	?	1,2 м
Частный коридор	0,9 м	1,2 м	1 м	?	обычно 1,5 м	1,2 м	0,9 м	0,8 м
Лестница общественная	1,4 м	1,4 м	1 м	?	обычно 1,2 м	1,5 м ?	?	1,1 м
Частная лестница	0,9 м	1 м	1 м	?	?	1 м	0,75 м	0,8 м

Источники и полные строительные нормы:

Сингапур: www. bca.gov.sg
Малайзия: https://www.scribd.com/doc/30457115/13282147-Uniform-Building-by-Laws
Филиппины: http :/ /www.chanrobles.com/republicactno6541.htm

Индонезия: https://leumburkuring.files.wordpress.com/2012/05/sni-03-1733-2004-tata-cara-perencanaan-lingkungan.pdf
http ://jdih.pu.go.id/peraturan-download.html?id=1935
Индия: http://www.slideshare.net/SivaSankar8/national-building-code-2005
Бразилия: выполните поиск «codigo de obras», у них разные строительные нормы для каждого штата.
Южная Африка: http://sans10400.co.za/
Нигерия: http://sdngnet.com/Files/Lectures/FUTA-ARC-807-Professional_Practice_and_Procedure/CD%202013-2014/National%20Building %20Code%20of%20Nigeria%202006.pdf
Великобритания в сравнении с остальной Европой: http://www.hatc.co.uk/wp-content/uploads/GLA_Space_Standards_Report. pdf

Если у вас есть/найдены строительные коды для других стран, пожалуйста, пришлите мне (ссылку на веб-сайт или напишите мне, если это .DOC или .PDF), чтобы я мог добавить их в приведенный выше список.

* Примечания:
Бразилия: В каждом штате действуют собственные законы, в некоторых штатах законы составляют минимум 2,5 или 2,8 м/10 кв.м для гостиной, 9 кв.м для главной спальни, 7 кв.м для другой спальни.
Индия: ванная без туалета 1,2 м/1,8 кв.м, ванная с туалетом 1,2 м/2,8 кв.м.
Филиппины: Закон предусматривает высоту потолка 2,7 м на первом этаже, но в большинстве домов высота потолка на всех этажах составляет 2,4 м.
Южная Корея: Я никогда не видел строительных норм. Но я люблю их квартиры и много изучал, «обычно» размеры берутся с планов 4-х комнатных и больше, есть небольшое количество квартир с комнатами меньше обычных размеров.

---

Концепция жилья Теоалиды

Я начал проектировать здания в 2008 году, « Виртуальный город Теоалиды» ​​, первоначально это было хобби графического дизайна и 3D-моделирования в AutoCAD, но полностью функциональная система жилья (виртуальный город — потому что я у меня нет капитала, чтобы построить то, что я проектирую). Десятки моделей многоквартирных домов, постоянно совершенствуемых, представляющих себя президентом страны или управляющим жилищной корпорации, с миссией предлагать качественное жилье по крайней мере половине населения, как это делает HDB в Сингапуре (особенно меня восхищает государственное жилье вокруг мир).

Я изучил множество государственных и частных проектов по всему миру, а также послепродажный ремонт, чтобы определить «идеальное жилье», которое подойдет большинству клиентов в мире.

Моя первоначальная концепция в 2008-2010 годах заключалась в том, чтобы делать города со средней площадью квартир 100 кв.м, средним размером домохозяйства 3,4 человека, одной комнатой на человека, 30 кв.м на человека. Идеальное распределение: 10% от 2-комнатной квартиры площадью 50 кв.м, 30% от 3-комнатной квартиры площадью 80 кв.м, 40% от 4-комнатной квартиры площадью 110 кв.м, 20% от 5-комнатной площадью 140 кв.м, в результате средний размер 101 кв.м.

В настоящее время я проектирую квартиры минимум на 20 кв. м на человека, думая, что реальная кв.м на человека будет сильно различаться в зависимости от дохода и стиля жизни (вспоминала, как провела детство в доме с 2/3-комнатными квартирами и у меня были кварталы проживание в одиночестве в 3-х комнатной, но и семьи из 6 человек в 2-х комнатной).

Для сравнения, в развитых странах Европы и Японии на одного человека приходится в среднем 35-40 кв. м, но это связано со средним размером домохозяйства всего 2,1-2,5 человека, вероятно, из-за того, что люди владеют несколькими объектами недвижимости, такими как городская квартира и загородный дом. и сдавать их в аренду одиноким людям. В городах в среднем, вероятно, меньше 30 кв.м на человека. Размер домохозяйства в Сингапуре составляет 3,5 человека, а в Малайзии — 4,3 человека.

---

Стили чертежа плана этажа

1. Ось стены и бинарные метрические размеры: Я делаю ось стены на целое число метров или половину, затем смещаю грань стены на 1/16 метра, а внешнюю стену на 1/4 метров, таким образом, размеры большинства помещений x375 или x875 мм и общий размер здания x500 мм (используется с 2008 по 2013 год для проектов, предназначенных для хобби / творчества).

2. Ось стены и десятичные метрические размеры: Я делаю ось стены на целое число метров или половину, затем смещаю лицевую сторону стены на 5 см, таким образом, большинство размеров комнаты x400 или x900 мм и внешний размер здания x300 мм или x500 мм (в 2012 году планируется заменить бинарную метрическую систему).

3. Без оси стены и метрических/империальных размеров: Внешний вид здания делаю целым числом метров, затем размеры наиболее важных комнат в целых метрах, внутренние стены 10, 15, 20 см и наружные стены 20 см ( впервые используется в 2011 году для квартир в гонконгском стиле, спроектированных из личных интересов, а с 2012 года — для частных домов, спроектированных для клиентов).

---

Рекомендации по жилью Теоалиды (СТАРЫЕ правила, использовавшиеся в 2008-2011 годах)

Первые проекты, которые я сделал в 2008 году, были основаны на 4-метровой сетке. В 2009 году я определил 3 класса, в основном на основе размера спальни: класс A 4 х 4 м, класс B 3 х 4,5-5 м, класс C 3 х 4 м спальни. Ширина гостиной была минимум 4 метра. Ванные комнаты были 2 х 2,5 м или 2 х 3 м и включали ванну. Начиная с 3-х комнатных квартир предусматривалось 2 санузла. В случае 3-х комнатного номера общий санузел может быть 2 х 2 м только с душевой кабиной.

Квартиры должны быть как можно более квадратными, все комнаты расположены вокруг центральной точки, я стараюсь свести к минимуму проблемы комфорта, такие как размещение дивана-телевизора в проходной зоне. Площадь коридоров должна быть сведена к минимуму, в некоторых квартирах обеденная зона используется как прихожая, чтобы создать самые маленькие квартиры без ущерба для простора комнаты.

Типовая чистая площадь квартиры (исключая балконы и стены):
2-комнатная: C 45 кв.м, B 50 кв.м, A 55 кв.м
3-комнатная: C 72 кв.м, B 78 кв.м, A 87 кв.м
4-комнатная: C 96 кв.м., B 104 кв.м., A 116 кв.м.
5-комнатная: C 120 кв.м., B 130 кв.м., A 145 кв.м. из разных стран выявили, что площади квартир были слишком большими по сравнению со стандартами большинства стран. С 2011 года я не делал новых проектов «класса А» со спальнями 4×4 метра, 3×4 метра стал самым распространенным размером, поэтому я определил новые ориентиры.

Руководство по стандартному жилью

В идеальном городе должны регулироваться как минимальные размеры комнат, так и минимальные размеры квартир, а не только размеры отдельных комнат. Таким образом, застройщики имеют некоторую свободу сделать некоторые квартиры с большей гостиной и другие квартиры с большими спальнями, сделать все комнаты доступными из гостиной или добавить коридоры.

Минимальная чистая площадь пола (исключая стены и балконы):
1-комнатная 1-ванная = 40 кв.м
2-комнатная 1-ванная = 60 кв.м
2-комнатная 2-ванная = 70 кв.м
3-комнатная 2-ванная = 70 кв.м = 90 кв.м
4-комнатная 2-ванная = 120 кв.м

Для сравнения, квартиры, которые в настоящее время строятся HDB в Сингапуре, имеют общую площадь 3-комнатных 65 кв.м и 4-комнатных 90 кв.м, но они также включают толщину стен, так как а как бесполезное «бытовое убежище», поэтому внутренний размер примерно на 10-15% меньше, что делает их, на мой взгляд, непригодными для жизни. Квартиры HDB, построенные в 1980-е и 1990-е годы немного превышают минимальную площадь пола в моем идеальном городе.

Следующие инструкции были предназначены для системы с осью стены и стенами 10 см.

Гостиная: минимальная ширина 3,4 м, допускается ширина 2,9 м для 2-х комн. Рекомендуемая площадь для гостиной + столовой: 18 кв.м. для 2-комнатной, 20 кв.м. для 3-комнатной, 25 кв.м. для 4-комнатной, 30 кв.м. для 5-комнатной.

Столовая: В 3-комнатных квартирах должно быть предусмотрено место для обеденного стола на 4 человека, а в 4-комнатных квартирах должно быть предусмотрено место для обеденного стола на 6 человек, если это отдельная комната, ее размер должен быть не менее 3 х 3 м. В недорогих квартирах люди могут есть перед телевизором на раскладном столике с откидными стульями.

Спальни: рекомендуемый размер 2,9 х 3,9 м или 3,4 х 3,4 м (11 кв.м). Этот размер легко вмещает шкаф и одну двуспальную кровать или две односпальные кровати (или шкаф, кровать, письменный стол).

Спальня хозяев: для 3-комнатных квартир рекомендуется размер одной спальни 2,9 х 4,9 м или 3,5 х 3,9 м (13 кв.м), а для 4-комнатных и более 3,4 х 4,9 м (16 кв.м). Большая квартира означает более богатого владельца, поэтому нужна большая комната.

Кухня: минимум 2,4 м для шкафов с двух сторон, минимум 8 кв.м для 3/4-комнатных, 10 кв.м для 5-комнатных. 2-х комнатная может быть с кухней 1.9м шириной со шкафами с одной стороны и 6 кв.м.

В большинстве моих проектов используется закрытая кухня, но она размещена таким образом, что позволяет соединить стену с гостиной для людей, которые любят кухню открытой планировки.

Ванные комнаты: рекомендуемый размер 2,4×1,6 м для унитаза, раковины и ванны, или 2,4 х 1,4 м с душем, или 1,9 х 1,9 м с угловым душем. Типичный размер ванны составляет 150–160 см в длину и 75–80 см в ширину (60 x 30 дюймов).

Коридоры: В большинстве моих проектов используются коридоры шириной 1,20 м, что соответствует строительным нормам и правилам почти каждой страны. Вместе с ванной шириной 1,60 м и двумя стенами толщиной 10 см получается округленная величина 3 метра.

Лестницы: минимальная ширина 90 см, рекомендуемая ширина 1 м.

Руководство по элитному жилью

Я определяю как роскошные проекты, которые включают ванную комнату в каждой спальне и частные лифты. Минимальные размеры комнаты такие же, как и в стандартных домах, но максимальных ограничений нет. См. 3-этажные дома в Сингапуре и Малайзии, в которых площадь самой маленькой спальни составляет 19 кв.

Руководство по недорогому жилью

Помимо жилья «стандартного размера», я также сделал недорогой дизайн вдохновлен Латинской Америкой, где, например, в Бразилии (в каждом штате есть свои законы о минимальных размерах комнаты) я видел, что в большинстве квартир есть главная спальня 2,6 х 3,2 м, общие спальни 2,4 х 3,2 м (судя по размеру кровати 80х200 см и шкаф глубиной 50 см, в спальне 2,4 х 3,2 м расстояние между мебелью 70-80 см), ванные комнаты 1,2 х 2,2 м или 1,5 х 1,5 м с угловой душевой кабиной. Гостиная может быть такой же маленькой, как и спальня.

В моих проектах недорогого жилья все размеры комнат округлены до 50 см, что делает планы этажей красивыми и с художественной точки зрения. Толщина стены снова 10 см.

Гостиная: минимальная ширина 3 метра, площадь зависит от количества комнат.

Спальни: минимум 2,4 х 3,4 м, это минимальный размер, который подходит для 2 односпальных кроватей или 1 односпальной кровати и стола, а также шкафа.

Ванные комнаты: минимум 1,4 х 2,4 м.

Коридоры и лестницы: шириной не менее 90 см.

Чистая площадь квартир: около 45 кв.м. для 3-комнатных и 60 кв.м. для 4-комнатных.

Руководство по дизайну в гонконгском стиле

Из-за ограниченной площади под застройку и высокой плотности населения в Гонконге построены самые маленькие квартиры в мире, со спальнями 2 х 2 м, в которых помещается только односпальная или двухъярусная кровать. Квартиры обычно имеют 2 и 3 спальни.

Мой дизайн в гонконгском стиле Я пытался сделать спальни 2 х 2,5 м, гостиную шириной не менее 2,5 м, кухню шириной 1,5 м (шкафы 50 см + пространство 100 см, в Гонконге все кухни закрыты), ванная комната 2 х 1,5 м в ширину, потому что в Гонконге популярно иметь ванну вместо душа.

Рекомендации для домов, которые я спроектировал для Филиппин

Филиппины — это страна, в которой у меня было больше всего платежеспособных клиентов как у архитектурного дизайнера. Из-за бедности и культуры большинство филиппинцев живут в небольших домах с минимумом мебели, большинство домов имеют 2 спальни, а большинство квартир — студии и 1-комнатные.

Их строительные нормы и правила являются одними из самых либеральных в мире, разрешая спальные комнаты размером до 6 кв. м (но я видел много зданий со спальнями еще меньшего размера), и мои проекты для Филиппин разработаны соответственно: спальня не менее 2 х 3 м или 2,4 х 2,5 м и 6 кв.м, гостиная минимум 2,5 м в ширину и 10 кв. м (строительный код не указывает размер гостиной, она может быть такого же размера, как спальня, но не логично ли быть больше?), ванная комната 1,2 х 2 м (Строительные нормы допускают ширину ванной комнаты до 0,9м, оставив всего 20 см между фасадом унитаза и стеной, пользоваться туалетом затруднительно). В 90% домов, построенных на Филиппинах, используется открытая кухня.

---

Другие рекомендации

Минимальная высота потолка составляет 2,4 м на Филиппинах, 2,44 м (96 дюймов) в Великобритании, 2,6 м в Сингапуре, 2,7 м в Индии и т. д. -высота этажа 3 метра для того, чтобы быть круглым числом, упрощать дизайн и улучшать эстетические пропорции. При стандартной плите перекрытия толщиной 20 см высота потолка составит 2,8 метра. Роскошные дома имеют более высокие потолки. Дома, которые я спроектировал для Филиппин, имеют высоту 2,6 метра от пола до пола (потолок 2,4 метра).

Лестницы: В строительных нормах США обычно говорится, что 2 подступенка + резьба составляют около 600-650 мм. (источник: Википедия). В моих ранних проектах были негабаритные лестницы. С 2010 года использую лестницы с проступью 5/16 м (31,25 см) и подступенком 1/6 м (16,67 см), 18 ступеней на этаж, шаг 28%. В 2013 году я определил новые правила:

В проектах квартир используется проступь 300 мм и подступенок 167 мм = 634 мм по приведенной выше формуле, шаг 29%, 3000 мм от пола до пола, 18 ступеней.

В проектах домов используется проступь 250 мм и подступенок 200 мм = 650 мм по приведенной выше формуле, шаг 39%, высота пола от 2600 мм (13 ступеней) до 3000 мм (15 ступеней).

Балконный парапет и перила лестницы. Минимальная высота варьируется от 90 до 105 см в зависимости от страны. Кто-то спросил меня, какая минимальная высота подоконника. Такого правила НЕТ, окна могут начинаться от пола (окна в полный рост), но НЕ должны иметь открывающихся панелей высотой ниже 90-105 см или иметь несъемное ограждение на открывающихся панелях.

Окна: В большинстве моих проектов используются окна высотой 150 см, которые начинаются на высоте 100 см от пола, поэтому часть стены, разделяющая окна, имеет одинаковую высоту с окнами. В филиппинских проектах используются окна высотой 120 см в 90 см от пола.

Двери: в некоторых странах Европы, по крайней мере в коммунистические времена, ширина дверей составляла 80 см для главных комнат, 70 см для кухни, 60 см для ванных комнат. В Сингапуре все двери были шириной 80 см примерно до 2000 года, когда они решили сделать ширину 90 см, чтобы облегчить инвалидам-колясочникам.

В моих проектах двери шириной 80 см, за исключением филиппинских, где двери в ванную уже.

---

Правила парковки

Уличная парковка : Международная рекомендация: между автомобилями должно быть расстояние 80 см. Большинство открытых парковок спроектированы шириной 2,5 м, потому что машины традиционно имели ширину 1,6-1,7 м. Это становится проблемой, поскольку с 1990-х годов автомобили становятся толще, сегодня большинство автомобилей имеют ширину более 1,8 м. Американские парковки имеют ширину 2,7–3,0 м, потому что их полноразмерные автомобили в 1970-х годах были шириной до 80 дюймов (203 см), в Японии и Бразилии я видел парковки шириной 2,2–2,3 м.

Подземная парковка: перпендикулярных участка должны быть шире, если вокруг есть колонны, расстояние между колоннами должно быть не менее 3 метров, чтобы было место для управления.

Длина общественных парковок должна составлять 5 метров.

Размеры частных гаражей и навесов должны основываться на том, каким автомобилем вы владеете или собираетесь владеть в будущем, обычно не менее 2,9 м в ширину и 5-6 м в длину. Дом рассчитан не менее чем на 50 лет, в будущем следует предусмотреть более крупные автомобили. Взгляните, насколько выросли автомобили за последние 50 лет: Car Length Evolution .

Примечание. Строительные нормы Филиппин не определяют минимальный размер частных автостоянок, поэтому застройщики следуют правилу уличной парковки (2,5 x 5 м), что делает навес непригодным для использования, потому что если вы припаркуете автомобиль шириной 1,8 м на пространстве шириной 2,5 м. между стенами из машины не выбраться (если только это не кабриолет).

За пределами США и Канады 90% автомобилей имеют длину до 5 метров. В Европе преобладают автомобили длиной 4-5 метров, а в Азии, Африке и Латинской Америке преобладают автомобили меньшего размера.

---

Эффективное городское планирование для высокой плотности

Большинство городов регулируют плотность застройки на каждом участке земли, используя максимальную высоту и максимальное соотношение участков (общая площадь пола, деленная на площадь земли). Если бы я был застройщиком, я бы постарался сделать здания максимально длинными и широкими, чтобы увеличить расстояние между фасадами зданий.

Я сделал периметр вокруг блока, который составляет 16 метров перед любой стеной, содержащей гостиные и спальни (12 метров в случае, если боковые стены имеют максимум 1 окно спальни) и 4 метра перед стенами без окон спальни, и попытался чтобы расположить различные блочные модели по соседству без перекрытия периметров, чтобы увидеть, какие модели имеют наибольшее покрытие земли.

Я обычно проектирую 3D-модели высотой 8 и 16 этажей, большинство проектов можно построить выше, учитывая количество лифтов на плане этажа.

Вдохновленные проектами государственного жилья в Европе и Сингапуре, построенными до 1990 года, мои ранние концепции городского планирования предусматривали, что многоквартирные дома составляют не более 25% от общего числа блоков. В настоящее время это уже не распространено, большинство застройщиков делают все блоки одинаковой высоты или с небольшой разницей в высоте между блоками или даже частями одного блока (см. Поместье Бишан в Сингапуре).

По этим правилам в типовом жилом комплексе будет 140-160 квартир на гектар, площадь застройки около 20%.

европейско-коммунистический стиль , длинные сегментированные блоки по 4 шт на подъезде, с окнами на 2 фасада, эффективен только для небольших 2-х комнатных квартир, для больших будет создаваться слишком длинная квартира с лишним пространством коридорами и санузлами. не имеют вентиляции.

Коридорные блоки , распространенные в Восточной Азии, с одним рядом квартир, эффективны для небольших и средних квартир и обеспечивают перекрестную вентиляцию. Их ширина обычно составляет 12-14 метров. Эта конструкция страдает низкой эффективностью с точки зрения наличия больших общих площадей по сравнению с общей площадью пола, но это можно улучшить, сделав блоки U-образными или круглыми (пример).

Лестничные блоки всего по 2 единицы на этаже также эффективны, но только для больших квартир (более 100 кв.м). Их ширина составляет 10-12 метров.

Башенные (точечные) блоки с количеством квартир от 4 до 8 на этаже и окнами на всех фасадах добавят красоты городскому горизонту, но охват земли будет меньше на 20-30%.

Я могу добиться более высокой плотности с небольшим компромиссом в отношении вентиляции, переместив кухни внутрь блока, проветрив их через вентиляционные шахты, по 4 квартиры на лестничную клетку и построив сегментированные блоки зигзагообразно с открытыми вентиляционными шахтами (пример).

Парковка: В некоторых странах установлено, что на каждую квартиру должно быть 1 или 2 парковочных места. Это неэффективно, поскольку у жителей больших квартир, как правило, больше автомобилей. Лучший закон — предусмотреть парковку на каждый # квадратный метр жилой площади. Точная цифра # кв. м варьируется от города к городу (ожидайте более низкий коэффициент владения автомобилями в городах с хорошим общественным транспортом).

В случае застройки 8-этажными домами пространство между домами обеспечивает около 1 машино-места на 100 кв.м жилой площади. Сингапур начал строить многоэтажные автостоянки (обычно 5 этажей) в каждом поместье с 1990, но это немного неудобно, потому что спускаешься на лифте, потом поднимаешься на парковку наверх к своей машине (лишь в 2006 году парковки стали дооснащать лифтами) и фары машин заливают комнаты незадачливых жильцов.

Я видел по всей Европе и Латинской Америке подземные автостоянки, которые простираются только под фактическим зданием, это неэффективно, потому что вам нужно спускаться под землю на несколько этажей и подвержено затоплению.

Идеальным решением, на мой взгляд, является подземная автостоянка под всей территорией, а не только под зданиями (которые могут быть на уровне земли, не обязательно под землей) и покрыть ее крышей с зеленью, чтобы жильцам было только видно зелень из их квартир, а не мешающие спать фары автомобилей.

---

Эффективная планировка загородных домов для высокой плотности

Когда я начал проектировать загородные дома в 2010 году, мои первые проекты были вдохновлены Сингапуром, где цены на дома превышают 1 миллион долларов, поэтому дома владеют только богатые люди, поэтому мои проекты были роскошными, узкими (террасные и двухквартирные), но глубокие и высокие (2-4 этажа), общая площадь которых больше площади земельного участка. Я ненавидел одноэтажные дома, потому что это пустая трата земли. Только в 2012 году я начал проектировать коттеджи и одноэтажные дома.

В большинстве городов мира дома строятся вплотную друг к другу, так как у вас мало соседей не нужно соблюдать дистанцию. В Японии отдельно стоящие дома обычно составляют 30-50 домов на гектар (в Японии ширина жилых дорог составляет 4-5 метров, тротуары отсутствуют, а дома могут находиться на расстоянии 50 см друг от друга, обычно 2 метра. Таунхаусы в Сингапуре и Малайзии — 50-60 домов на гектар). га. За исключением США, Канады, Австралии, Новой Зеландии и некоторых частей Европы, где плотность составляет 10-15 домов на гектар.

В идеальном городе мои правила были бы такими:

Отступы: спереди 6 м (освободится место для парковки автомобиля), сзади 4 м, по бокам 2 м. Разработчикам будет предложено размещать важные комнаты лицом вперед и назад.

Минимальная ширина участка: террасный 6 м, угловой террасный и совмещенный 8 м, отдельно стоящий 12 м.

Минимальная глубина участка: 20 м, поэтому дома будут иметь минимальную глубину 10 м. Я рекомендую 24 м в глубину, если вы думаете, что дома такой глубины невозможны без боковых окон, загляните в Планы домов, так как я спроектировал террасные дома глубиной 14-16 м.

При ширине улицы 12 м (6 м дороги плюс тротуар и зеленые насаждения) максимально возможная плотность будет 64 дома/га для таунхаусов, 48 для таунхаусов, 32 для отдельно стоящих домов.

---

Раздвижные двери и окна

Это была идея из моего детства, наверное, немного из научной фантастики, и посетители сайта ее не очень оценили. С 2011 года перешел на распашные двери.

Больше никаких обычных распашных дверей и окон, никаких случайных закрываний на ветру, никаких забот о том, чтобы пнуть кого-нибудь, кроме двери. Раздвижные двери и окна открываются с минимальными усилиями, легко оснащаются электродвигателями, пультом дистанционного управления и датчиками дождя, а также удобны для людей в инвалидных колясках. Больше не нужно беспокоиться, если вы забудете закрыть окна, когда выходите из дома, и начинается дождь!

Раздвижные двери имеют только один недостаток: ограничивают свободу планировки квартиры. Вам нужно как минимум 2 метра стены, чтобы можно было поставить раздвижную дверь, независимо от того, скользит ли дверь внутри стены или вдоль стены. Лучше скользить по стенам, чтобы стены не тикали.

Подробнее: эффективный дизайн мебели: http://www.cawspi.org/Furniture%20Design.pdf

Агентство недвижимости Daniel Féau Адрес

• Квартира в аренду, Paris 3 (75003), 6 комнаты, 148,85 м², номер 82505563

  4 775 € / Месяц (включая сборы)

  Квартира148,85 м² 6 комнат3 спальни

• Квартира в аренду, Париж 5 (75005), 3 комнаты, 99,02 м², № 82505547

  4380 € / Месяц (Сборы включены)

  Квартира99,02 м² 3 комнаты2 спальни

• Квартира в аренду, Париж 5-й (75005), 4 комнаты, 92,82 м², ref 82503625

  9000 2 3610 € / Месяц (оплата включена)

  Квартира92,82 м² 4 комнаты2 спальни

• Квартира в аренду, Париж 2 (75002), 3 комнаты, 70 м², ref 82471579

  2 322 € / Месяц (Комиссии включены)

  Квартира70 м² 3 комнаты2 спальни

• Квартира в аренду, Париж 2 (75002), 5 комнат, 145 м², ref 82466359

  6 300 € / Месяц (платежи включены)

  Квартира145 м² 5 комнат3 спальни

• Квартира в аренду, Париж 5-й (75005), 5 комнат, 144,03 м², реф. 8202747

  6 200 € / Месяц (включая сборы)

  Квартира144,03 м² 5 комнат3 спальни

• Квартира в аренду, Париж 3-й (75003), 2 комнаты, 50 м², ref 8 2434026

  2500 € / Месяц (Сборы включены)

  Квартира50 м² 2 комнаты1 спальня

• Квартира в аренду, Париж 3-й (75003), 2 комнаты, 37,67 м², ref 82401534

  € 1800 / Месяц (включена оплата)

  Квартира37 0,67 м² 2 комнаты1 спальня

• Квартира в аренду, Париж 2 (75002), 4 комнаты, 95 м², ref 82404220

  3710 € / Месяц (Сборы включены)

  Квартира95 м² 4 комнаты2 спальни

• Квартира для аренда, Париж 2-й (75002), 3 комнаты, 69 м², ref 82404067

  2 435 € / Месяц (включая сборы)

  Квартира69 м² 3 комнаты1 спальня

• 900 02 Квартира в аренду, Париж 11 (75011), 3 комнаты, 70,97 м², ref 82195647

  2700 € / Месяц (Сборы включены)

  Квартира70,97 м² 3 комнаты2 спальни

• Квартира в аренду, Париж 2 (7500 2), 3 комнаты, 69 м², арт. 82273049

  2 708 € / Месяц (Комиссии включены)

  Квартира69 м² 3 комнаты2 спальни

Посмотреть всю недвижимость в аренду

• Квартира сдана в аренду 28 апреля 2023 г. по цене € 2400 (34 €/м²) ), Париж 3-й (75003), 3 комнаты, 70,62 м², реф. 82264703

  2 515 € / Месяц (включая сборы)

  Квартира70,62 м² 3 комнаты2 спальни

• Квартира сдана в аренду 28.11.2022 по цене 3 880 € (€ 38 /м²), Париж 3-й (75003), 3 комнаты, 103 м², ref 7498353

  4 250 € / Месяц (включая сборы)

  Квартира103 м² 3 комнаты2 спальни

• Квартира сдана в аренду 2022-09-22, по цене € 1 780 (€ 33/м²), Париж 4-й (75004), 2 комнаты, 53,91 м², ref 7327436

  1900 € / Месяц (Сборы включены)

  Квартира53,91 м² 2 комнаты1 спальня

• Квартира сдана 09. 09.2022 9, по цене 3130 евро (35 евро / м²), Paris 5th (75005), 4 комнаты, 89,64 м², ref 7259822

  3 300 € / Месяц (оплата включена)

  Квартира89,64 м² 4 комнаты2 спальни

• 904 14

  Квартира сдана 2022-09- 21, по цене € 1 160 (€ 29/м²), Paris 13th (75013), 2 комнаты, 40,68 м², ref 7188493

  1 300 € / Месяц (Комиссии включены)

  Квартира40,68 м² 2 комнаты1 спальня

• Квартира сдана в аренду 16 июня 2022 г. по цене 2 970 € (29 €/м²), Париж 13-й (75013), 4 комнаты, 102,22 м², ref 6991641

  3 370 € / Месяц (оплата включена)

  Квартира102,22 м² 4 комнаты3 спальни

• 9041 4

  Квартира сдана 24.06.2022, по адресу: г. цена € 3 400 (€ 37/м²), Париж 3-й (75003), 3 комнаты, 91,06 м², ref 6977739

  3 500 € / Месяц (Сборы включены)

  Квартира91,06 м² 3 комнаты2 спальни

• Квартира сдана в 2022-0 4-13, по цене €811 (€39/ м²), Paris 5th (75005), 2 комнаты, 21 м², ref 6768836

  886 € / Месяц (включая сборы)

  Квартира21 м² 2 комнаты1 спальня

• Квартира сдана 2022-04-25, по цене 1 084 € (32 €/м²), Paris 3 (75003), 2 комнаты, 34,16 м², реф.