Двухэтажные квартиры как называются: Могут ли квартиры быть двухэтажными?

Могут ли квартиры быть двухэтажными?

Главная | Блог | Могут ли квартиры быть двухэтажными?

Время чтения: (Количество слов: )

0 Акции

• Facebook 0
• Twitter 0
• Pinterest 0
• Больше

Квартира обычно одноэтажная; однако есть несколько случаев, когда многоквартирные дома могут иметь два этажа — часто их называют чердаком, двухуровневой квартирой, арендуемым таунхаусом или дуплексом.

Двухэтажные квартиры могут быть выгодны для тех, кто ищет больше места или предпочитает многоуровневую жизнь. Кому-то двухэтажные квартиры могут показаться непрактичными или недоступными. Если доступность не является проблемой, то вам могут пригодиться двухэтажные квартиры.

Видео с кратким обзором (если хотите)… а затем продолжайте читать…

Вот четыре распространенных типа квартир в два этажа.

1. Апартаменты-лофт

В квартире-лофте обычно есть жилое пространство внизу, а затем лестница, ведущая на верхний уровень, который обычно можно использовать как спальню или офис. В этом мансарде может быть, а может и не быть ванной. Эти типы квартир обычно характеризуются концепцией открытого потолка, когда вы можете стоять наверху лестницы и видеть жилое пространство под вами, обеспечивая открытую концепцию.

2. Двухуровневые апартаменты

Двухуровневая квартира имеет два этажа с лестницей. Двухуровневые квартиры встречаются редко, но, безусловно, возможны, и, поскольку вы обычно платите за квартиры в зависимости от квадратных метров, ожидайте, что заплатите за эти квартиры больше, чем за большинство двухэтажных квартир.

3. Аренда таунхауса

Вы также можете арендовать городской дом, который может быть двух или более этажей, при этом у вас будет отдельный вход. Таунхаусы обычно предлагают больше места и могут даже включать в себя частное парковочное место для вас.

4. дуплекс

Дуплекс обычно включает в себя две жилые единицы, одна из которых пристроена, рядом или над другой (имеется в виду два этажа). Обычно дуплексы занимают две разные семьи/лица, но вы, конечно, можете попросить сдать в аренду обе части дуплекса, но будьте готовы к двойной арендной плате.

Большинство квартир, за немногими отмеченными здесь исключениями, одноуровневые. Если вы ищете двухэтажную квартиру, подумайте о лофте, двухуровневой квартире, таунхаусе или дуплексе.

0 Акции

• Facebook 0
• Twitter 0
• Pinterest 0
• Больше

Ваш e-mail

Как называются двухэтажные квартиры

Главная » Разное » Как называются двухэтажные квартиры

Двухэтажные квартиры: особенности и советы

Весьма интересной разновидностью квартир являются так называемые двухэтажные, или двухуровневые. Их история началась в средневековье, когда цены на землю были слишком высоки. Постройка дополнительных этажей позволяла с лёгкостью сэкономить целое состояние.

В настоящее время двухэтажные квартиры получили весьма широкое распространение. В основном это связано с падением цен на них. Если несколько десятилетий назад такие квартиры принадлежали в основном зажиточным гражданам, то теперь можно без особого труда найти и двухэтажную недвижимость эконом-класса.

Одно из основных преимуществ двухэтажных квартир – приятный на вид, стильный дизайн, допускающий самые разные варианты планировки. Но владельцам таких квартир не стоит забывать, что пространство такой квартиры нелегко использовать с умом.

Роль лестницы в устройстве двухэтажной квартиры

В любой двухэтажной квартире, независимо от её планировки и внешнего вида, должна быть лестница. Стоит отметить, что именно лестница сильнее всего бросается в глаза гостям, поэтому к вопросу о её внешнем виде и презентабельности надо подойти особенно серьёзно.

Существует три основных типа лестниц – маршевые, винтовые и лестницы на больцах. Первая разновидность наиболее популярна. Маршевые лестницы надёжны, солидны и сочетаются с любыми дизайнерскими решениями. Две другие категории не всегда вписываются в интерьер.

Тем не менее, винтовые лестницы и лестницы на больцах часто находят себе место при оформлении в стилях хай-тек и модерн.

В общем, правильно подобранная лестница – основа успешного оформления двухэтажной квартиры Orange Park. Но существуют и другие секреты успеха.

Пространство в двухэтажной квартире

Часто люди думают, что в двухэтажную квартиру может поместиться абсолютно всё. Но, как правило, это не так. На самом деле, собственно площадь стандартной двухэтажной квартиры довольно невелика. Именно поэтому особое внимание надо уделить рациональному использованию пространства.

Стандартная планировка двухкомнатной квартиры такова: гостиная, кухня, столовая и ванная комнаты занимают первый этаж, а второй отводится под личное пространство. При этом форма и взаимное расположение комнат могут весьма существенно различаться.

Ключевое условие, необходимое для создания приятного интерьера – нечастое расположение мебели. Комната, заваленная шкафами и диванам, выглядит неуютно. По необходимости лишнюю мебель можно расположить под лестницей.

Оформление двухэтажных квартир

Как правило, владельцы квартиры не оформляют её самостоятельно, а приглашают дизайнера. А в случае с двухэтажными квартирами это происходит практически всегда. Тем не менее, в целях экономии можно попробовать оформить помещение самостоятельно, используя фото в Интернете в качества наглядного руководства.

Основное преимущество такого подхода – возможность сделать квартиру более индивидуальной и уютной.

При самостоятельном оформлении двухэтажной квартиры имеет смысл следовать ряду рекомендаций:

1. выдерживайте оба этажа в одном стиле. Хотя иногда смешивать стили и можно, два по-разному оформленных этажа будут выглядеть как отдельные квартиры. Кроме того, подобрать лестницу, подходящую одновременно под оба стиля, практически невозможно;
2. позаботьтесь об освещении. Самый простой способ добиться этого – оформить помещение в стиле минимализма. Светлые, но не слишком ярки оттенки, используемые в таком оформлении, визуально увеличивают пространство комнат;
3. избегайте сочетаний ярких, вычурных цветов. Хотя в целом результат может выглядеть неплохо, такой дизайн часто вызывает недоумение, а резкая смена цветов может вызвать головные боли. Если и прибегать к яркому оформлению, то лучше всего выполнить большую часть квартиры в одном цвете, а затем подобрать контрастную мебель.

Но самое главное, нельзя забывать, что дизайн, свободное пространство и лестница не так уж и важны по сравнению с удобством и уютом. Самое главное, чтобы в квартире было приятно жить.

Два в одном: Как обустроить двухуровневую квартиру

Двухуровневые квартиры принято считать жильем премиум-класса с большой площадью и индивидуальным дизайном. Однако при желании можно найти и более доступные варианты небольшой площади или не в центральных районах города. Такие квартиры подойдут людям, работающим из дома, которым необходимо рабочее пространство, а также тем, кто хочет создать атмосферу загородного жилья в городской квартире. The Village поговорил со специалистом по недвижимости и с дизайнерами интерьеров, как обустроить двухуровневую квартиру и какие неочевидные вещи возникают в процессе ее эксплуатации.

управляющий партнер агентства недвижимости Evans

 Данила: Двухуровневые квартиры можно условно поделить на две группы: те, которые были так и запланированы в момент постройки, и те, которые получились в результате объединения двух квартир на соседних этажах. Сооружать двухуровневые квартиры в жилых комплексах начали в самом конце 1990-х — начале 2000-х. Одним из первых жилых комплексов с такими квартирами стал «Агаларов Хаус» на углу улицы Климашкина и Грузинской площади — его построили в 1998 году.

В старых домах двухуровневые квартиры возникают после перепланировки. Собственник покупает сразу две квартиры, расположенные одна над другой, и объединяет их. Или же к квартире на последнем этаже присоединяется технический нежилой этаж — тогда второй уровень получается мансардным или просто с более низким потолком. Для согласования такой перепланировки необходимо созывать ТСЖ и заручаться согласием всех жильцов дома. В некоторых случаях перемещаться между этажами перестроенной квартиры можно только на независимом лифте.

Двухуровневая квартира на Петроградской

 Данила: Двухуровневая квартира может быть в принципе какой угодно и располагаться на любом этаже, в то время как пентхаусом называется только жилье на самом верхнем этаже дома, с отдельным лифтом и террасой на крыше. Исторически пентхаусы появились в Нью-Йорке в середине XX века из-за недостатка жилья: технический этаж переоборудовали и покрывали односкатной крышей. Позднее этот вид жилья начали считать элитным, он обзавелся террасой на крыше и отдельным входом.

 Александр и Татьяна: Двухуровневая квартира кардинально отличается от квартиры с антресолью. Во втором случае имеется в виду легкая конструкция, она же промежуточный уровень между этажами здания. Как правило, площадь антресольного уровня небольшая — это своеобразный внутренний балкон квартиры. В квартирах с антресолью второй ярус не является полноценным жилым пространством. Он имеет небольшую высоту и используется в основном для устройства спальных мест и других пространств, в которых нет необходимости находиться в полный рост. В то время как двухуровневая квартира включает два полноценных жилых этажа.

Плюсы:

 Комфортная площадь — в среднем от 70 м².

 Изолированное личное пространство.

 Легкое зонирование по этажам: общие помещения на первом и спальни и хозяйский санузел — на втором.

Минусы:

 Плохая шумоизоляция.

 Лестница и подходы к ней «съедают» площадь (минимум 4 м²).

 Походы вверх-вниз не подходят старшему поколению, маленьким детям и домашним животным.

 Данила: Обычно площадь двухуровневой квартиры составляет не менее 150 метров. На первом этаже располагается гостевая зона: гостиная, кухня, гостевая спальня, гостевой санузел. На втором находятся хозяйские спальни, детские комнаты, гардеробная. У такой планировки есть много преимуществ для жизни большой семьи, ведущей светский образ жизни: весь быт остается на верхнем этаже, а нижний считается парадным — тут можно принимать гостей, не нарушая распорядок дня всех членов семьи. Можно сказать, что в целом такая форма повторяет планировку загородного дома — общее пространство на первом этаже и хозяйская зона на втором.

 Александр и Татьяна: Особенность данных квартир — в четком распределении функций между уровнями и создании оптимального сценария движения человека, так как перемещение происходит уже не в плоской, а в объемной системе координат. Поэтому перед тем, как покупать двухуровневую квартиру, подумайте о ваших привычках и о том, как вы будете организовывать пространство для комфортной жизни.

Эклектичная двухуровневая квартира для дизайнера

 Александр и Татьяна: Нет каких-то специальных требований или ограничений в отделке двухуровневых квартир. Важно создать необходимое эмоциональное восприятие пространства, подчеркнуть функциональное назначение помещений. Выбор стилистики и отделочных материалов целиком зависит от предпочтений заказчика. Но стоит учесть, что мы имеем дело не с двумя отдельными квартирами, а с единым пространством, поэтому есть смысл сделать квартиру в едином стиле. Бывает, что интерьерные решения диктует само здание. Например, в квартирах реконструируемых зданий отделка квартиры вытекает из архитектуры и планировочных решений.

Важно: Пространство нижнего уровня будет просматриваться не только с высоты человеческого роста, но и сверху. Из-за этого в фокус внимания попадут все детали интерьера — от плоскости столешницы до расстановки стульев. Стоит внимательно продумать интерьер на первом этаже, вплоть до узора ковра, так как часто он будет виден именно со второго уровня.

Белоснежная квартира с антресолью в здании старой фабрики

Лестница должна быть безопасной и удобной, а также достаточно широкой для переноса крупногабаритных вещей. Не стоит экономить площадь за счет уменьшения лестницы: от нее зависит комфортная жизнь в квартире. Лестницы делятся на три группы: консольная — без видимых опор, ступени которой монтируются на примыкающую к ней стену; привычная маршевая — с прямыми участками и разворотной площадкой (это самый распространенный вариант) и винтовая — лестница, опора которой приходится на центральную стойку. Винтовые лестницы компактны и эффектны, привлекают внимание за счет своей формы, выгодно смотрятся в интерьере, но менее практичны по сравнению с маршевыми лестницами.

Лучше сделать санузел и на втором уровне — для удобства всех жильцов квартиры.

В такой квартире, как правило, много света за счет панорамных окон и двухуровневого пространства. В то же время необходимо уделить внимание проработке схем искусственного освещения: центрального (люстры), локального (торшеры, бра) и дополнительного (точечные светильники).

Важно обеспечить шумоизоляцию: для этого можно использовать специальные шумопоглощающие материалы в отделке стен, а также специальные двери в комнатах или между этажами.

Стоит продумать отопление: хорошим вариантом будет использование теплого пола на обоих этажах для равномерного нагрева.

Двухуровневая квартира с анфиладой в историческом центре Петербурга

Если вам хочется поменять планировку двухуровневой квартиры, то могут возникнуть проблемы. Например, лестницу и расположение санузлов на разных уровнях не удастся переместить. Конечно, возможна незначительная перепланировка, но принципиальное зонирование квартиры все же останется прежним.

Зачастую двухуровневые квартиры располагаются на последних этажах дома, а это всегда риск протекания крыши и, соответственно, лишние хлопоты для хозяев.

Поддерживать чистоту в такой квартире сложнее из-за большой площади квартиры, высоких окон и потолков. Если с полами можно справиться, то до люстры и высоких окон будет сложно добраться даже со стремянкой.

Фотографии: обложка, 2 — Е.Р., 1 — Дима Цыренщиков, 3 — Аня Михеева, 4 — Виктор Юльев

Двухуровневая квартира в монолитно-кирпичном доме: проект Анны Поминовой

Два этажа в городской многоэтажке – это большая редкость. Чтобы превратить их в комфортное жилье для семьи с ребенком-подростком, дизайнер смягчила общую минималистическую концепцию элементами французского стиля.

Отличительная особенность этой квартиры — большое количество окон. Однако комнату делает светлой не только обилие источников естественного света, но и пол молочного оттенка.

Сведения о квартире: двухуровневая квартира свободной планировки площадью 97 кв. м в монолитно-кирпичном доме в г. Красноярске.

Владельцы квартиры: молодая современная супружеская пара с одним ребенком.

Пожелания клиентов: получить максимально удобное и функциональное помещение.

План двухэтажной квартиры.

2-этажные квартиры имеют свои преимущества – они дают возможность разнести общие и приватные комнаты. И, соответственно, ограничить доступ в последние. Так на первом этаже устроили просторную гостиную, совмещенную с кухней. А на втором – разместили детскую и родительскую спальню и санузел.

Хорошая освещенность гостиной и кухни является неоспоримым преимуществом, которое решено было поддержать с помощью светлых оттенков пола и стен. Минимализм в свободном, не перегруженном мебелью пространстве продиктовал не только строгие ограничения по количеству мебели, но и максимальную открытость и невесомость. Система хранения с местом для телевизора состоит из открытых элементов и невысоких шкафов с матовыми дверцами. В гостиной в дополнение к барной стойке установили круглый обеденный стол. Однако стол выбрали не массивный, а легкий, стеклянный. Функциональный журнальный столик тоже имеет стеклянную поверхность. Невесомость деталей видна и в оригинальном решении подсветки над барной стойкой. Светильники крепятся к деревянной балке, которая благодаря спрятанной подсветке словно парит в воздухе.

Нижний этаж решен в монохромной гамме. Светлые бежевые оттенки разбавлены только теплым деревом и приглушенными фиолетовыми плафонами. Основной акцент сделан на сочетании графического рисунка на обоях, шторах и плитке, которой выложена стена на кухне. На втором этаже бежевая гамма дополнена светлым сиреневым оттенком в спальне родителей и насыщенным ярко-лиловым в детской.

Чтобы смягчить общий минимализм интерьера, дизайнер добавила несколько элементов, демонстрирующих увлечение хозяев Францией. В кухне-гостиной две стены оклеены обоями с изящным рисунком, люстры имеют изящную форму и украшены стеклянными каплями. В детской черная стена служит фоном для оригинальной книжной полки в виде Эйфелевой башни.

Обои с изящным рисунком, легкие люстры со стеклянными подвесами, кухонный фартук, выложенный плиткой с монохромными цветами — все эти элементы дополняют привычный минимализм и придают ему определенное изящество.

На кухне предусмотрены две барные стойки: одна используется в качестве рабочей поверхности, вторая — в качестве стола для завтрака.

На лестничный пролет выходят двери обеих спальных комнат. Здесь же предусмотрен небольшой встроенный шкаф. Зеркальные дверцы отражают свет и расширяют небольшой коридор.

Стена, выкрашенная в черный цвет, создает дополнительную глубину. Яркие лиловые акценты оживляют интерьер комнаты подростка.

В спальне родителей стена за изголовьем кровати оклеена фотообоями с крупным рисунком. Такой прием меняет привычный масштаб и служит для оптического увеличения помещения.

Двухуровневые квартиры: особенности оформления и планировки

Квартира с оптимальным расположением функциональных зон

До недавних пор двухуровневые квартиры ассоциировались с дорогими жилыми комплексами и роскошью. Но теперь это не так. Многие новые высотные дома завершаются апартаментами с мансардным этажом, либо состоят из двухуровневых квартир эконом-класса с отдельным входом. Такое жилье стало доступным, а широкие возможности оформления сделали его одним из наиболее востребованных. Но при покупке двухуровневой квартиры стоит учитывать некоторые нюансы.

Содержание

В таком интерьере найдется место даже для оранжереи

Стильная двухуровневая квартира

Просторный лофт на два этажа

Особенности двухуровневой квартиры

Основным характерным отличием двухуровневых квартир является четкость и статичность планировки. Так, входную дверь нельзя перенести в другое место. Это касается и кухни с санузлом, коммуникации которых должны оставаться там, где они были спроектированы изначально. Также четко расположенной является и лестница на второй уровень, которую в силу технических условий также нельзя перенести. Эти нюансы стоит учитывать в проекте двухуровневой квартиры, особенно, задумываясь о смене планировки, где статичные элементы все-равно останутся неизменными.

Лофт с отделенной перегородкой приватной спальной зоной

Интерьер с винтажной мебелью

Квартирка с камином на втором уровне и большой столовой на первом

Лофт с элементами стиля хай-тек

Планировка двухуровневых квартир

В проекте двухуровневой квартиры нужно обязательно четко разделить пространство на приватную и общественную зоны. Общественной зоной считается первый уровень, а частной – второй. Нижний этаж традиционно состоит из прихожей, гостиной, кухни со столовой, а также иногда кабинета и комнат для гостей. На втором этаже находятся спальни и санузел хозяев, спальное место ребенка и гардеробная.

Двухэтажное жилье с объединенным нижним пространством

Двухэтажные апартаменты, в приватной зоне которой наверху располагается спальня, в общественной внизу — кухня

Совет! Лучше сгруппировать комнаты по их функциональному назначению. Так, столовую совместить с кухней, библиотеку — с кабинетом, и т. д. Если количество комнат ограничено, то логично воспользоваться приемом зонирования с помощью декоративных перегородок.

В этой квартире в одном обширном общественном пространстве объединены кухня, столовая и гостиная

Несмотря на то, что площадь двухуровневых квартир эконом-класса обычно составляет 100-110 м², продумывать планировку стоит тщательно. Статичность многих элементов такого жилья должна быть органично обыграна в дизайне.

Двухуровневый лофт с верхней рабочей зоной

Продуманная малометражная квартира

Компактный интерьер с использованием стиля эклектика в интерьере

Квартира, с отдельно отведенным под спальную кровать уровнем. Помещается даже широкая двуспальная кровать

Выбор лестницы

Лестница в двухуровневой квартире — неотъемлемая деталь проекта, которая является также одной из центральных деталей интерьера. Лестница традиционно располагается у стены и опирается на нее, либо находится в центре комнаты. Высота ступеней обязательно должна составлять 15 см, а ширина – 30. В таком случае, по лестнице будет удобно спускаться и подниматься. Существуют несколько типов лестниц в двухуровневых квартирах.

Двухэтажное жилье с винтовой лестницей

Маршевые с небольшой площадкой, которые могут изготавливаться из природного или искусственного камня, бетона, дерева, являются безопасными и надежными. Данная модель органично впишется в классический интерьер, стили кантри, арт-деко и модерн. Главный минус – такая лестница займет много полезной площади — почти 25 м².

Маршевая лестница на второй уровень

Белая маршевая лестница

Маршевый подъем с металлическим каркасом и деревянными ступенями

Консольные лестницы не имеют перил, и визуально просто «парят в воздухе». Такая модель лестницы выглядит максимально стильно и современно. Главный минус — они крепятся только к несущим стенам, что ограничивает возможности их использования.

Консольная лестница с отдельными перилами

Консольная лестница, соединенная с пирилами

Двухуровневая квартира с консольной лестницей, визуально слегка отделенной от остального пространства

Консольная лестница с площадкой

Винтовые лестницы также являются популярными конструкциями, и выполняются из дерева, стекла или металла. Главным преимуществом является то, что они занимают минимум пространства и замечательно подходят для интерьеров в стиле хай-тек, ампир, модерн, и многих других. Основной же минус винтовых лестниц — это минимальное удобство в плане эксплуатации.

Светлая винтовая лестница в стиле модерн

Двухэтажное жилье с необычным винтовым подъемом

Металическая винтовая лестница

Лестницы на больцах, т.е. на болтах – не имеют каркаса и крепятся непосредственно к перилам. Визуально они выглядят максимально выигрышно.

Минималистичная лестница на больцах

Совет! При выборе лестницы в двухуровневую квартиру, стоит остановиться на типе лестницы на больцах, который является самым эргономичным. При достаточной устойчивости и крепости конструкции, она выглядит легкой и занимает минимум пространства. Ступени могут быть изготовлены из стекла, камня или металла.

Дизайн двухуровневой квартиры

После формирования проекта двухуровневой квартиры приходит время продумать ее оформление. Здесь, конечно, все зависит от личного вкуса хозяев, либо от профессионализма приглашенного дизайнера. Главными трендами последних лет по-прежнему остаются стили хай-тек и эклектика.

Малометражный двухуровневый лофт

Светлый интерьер

Уютная трехуровневая квартира

Эклектичная двухуровневая квартира

Современный лофт

В дизайне двухуровневой квартиры, как любого другого жилого пространства, главное — единство выбранного стиля. Даже эклектичный интерьер с разрозненными, на первый взгляд, элементами, должен быть тщательно продуман. Каждое помещение должно соответствовать общей концепции. Если в комнате будут предметы, выбивающиеся из общей стилистики – они будут притягивать внимание, и, таким образом, сужать пространство. Единство цветового решения, мебели и текстиля будет создавать гармоничный интерьер, в котором приятно находиться.

Гармоничный интерьер

В вопросе выбора декора в дизайне двухуровневой квартиры стоит придерживаться минимализма. Перегруженное деталями помещение будет выглядеть захламленным и более тесным. Основную роль в оформлении жилья стоит отдать красивым и интересным элементам – одной или нескольким оригинальным картинам или скульптурам, фальш-камину и пр.

Двухэтажный интерьер с фальш-камином

Совет! Для создания более интересного дизайна можно использовать сочетание стен пастельных тонов и мебель ярких оттенков.

Интерьер двухуровневой квартиры, сочетающий насыщенные и мягкие оттенки

Квартира с высоким зеркалом и полками

Поскольку главным отличием в планировке двухуровневых квартир является лестница, то логично обыграть ее в дизайне. Для интерьеров в стиле хай-тек и минимализм лестницы должны быть выполнены из металла (или с добавлением металлических элементов).

Уютный интерьер

Светлая двухуровневая квартира с элементами стиля гранж

Более классические интерьеры украсит лестница, выполненная из дерева с декоративными панелями, либо искусственного камня. В остальном же дизайн двухуровневой квартиры должен соответствовать правилам оформления современного и уютного жилья – быть функциональным, целостным и создавать столь необходимый уют.

---

Смотрите также

• Обои под черную кухню
• Стол из дсп своими руками фото
• Лестница шкаф на второй этаж
• Как подключить варочную панель и духовку в одну розетку
• Подоконник на лоджии
• Как делать четырехскатные крыши правильно
• Диван с блоком независимых пружин
• Диаметр напильника для заточки цепи бензопилы штиль 180
• Совмещение обоев разных цветов
• Дизайн ванной в хрущевке со стиральной
• Укладка керамогранита на теплый пол

Что такое дуплекс: все, что вам нужно знать

• Дуплекс похож на дом на одну семью, за исключением того, что жильцы делят стену с другим домом
• Двухуровневые квартиры отличаются от домов-близнецов, которые обычно находятся в индивидуальной собственности
• Дуплексы часто рассматриваются как выгодная инвестиция в недвижимость, поскольку вы можете жить в одной квартире, а другую сдавать в аренду.

футов, согласно Home Strastophere, — тогда вам может подойти двухуровневая квартира. Квартиры-дуплексы выглядят и чувствуют себя как дома, но на арендной плате. Поскольку они сдаются в аренду, двухуровневые квартиры обладают некоторыми преимуществами домашнего проживания без ответственности владельца собственности.

Что такое дуплекс?

Дуплексное здание представляет собой одно строение, состоящее из двух отдельных блоков. Если квартиры расположены друг над другом, этаж квартиры наверху находится над жилым помещением на первом этаже. Если две единицы расположены рядом, общая стена отделяет жилища друг от друга. В этом сценарии разделительная стена обычно находится там, где находится лестница в каждом блоке, если это два этажа.

Не путайте дуплекс с домом-близнецом, хотя у них есть некоторые сходства.

Как и в дуплексе, в доме-близнеце есть общая стена, разделяющая две единицы внутри его границ. Также, как и дуплекс, дом-близнец выглядит как два одинаковых дома.

Однако в доме-близнеце два места находятся в собственности, а не в аренде. Другими словами, дуплекс — это одна структура, состоящая из двух квартир, а дом-близнец — это два дома на одном участке. Владелец каждой квартиры в доме-близнеце несет ответственность за техническое обслуживание и страхование своей части участка. В дуплексе арендатор только арендует и вообще не имеет права собственности на недвижимость.

Подходит ли вам дуплекс?

Выбор между арендой дуплекса и другого жилья является трудным решением. Дуплекс предлагает многие преимущества стандартного жилого дома, такие как двор, гараж и уединение. Двухуровневые дома, как правило, более доступны по цене, чем дома на одну семью, потому что арендатор арендует только половину строения.

Доступность аренды дуплексов по сравнению с арендой дома на одну семью может позволить вам арендовать более красивое жилье в лучшем месте, чем вы думали изначально.

Конечно, у вас будет сосед, живущий прямо рядом с вами, выше или ниже вас. Но если вы ищете такие вещи, как открытое пространство и уютное ощущение жизни в домашней обстановке, эта жертва может оказаться стоящей.

Плюсы проживания в двухуровневой квартире

Если вы рассматриваете двухуровневую квартиру, вас могут порадовать некоторые преимущества, в том числе:

• Только одна квартира в доме
• Непосредственная близость к вашему соседу. Некоторых эта близость успокаивает, предлагая чувство безопасности.
• Удобства, отсутствующие в других местах, такие как отдельные входы, частные внутренние дворики и частные гаражи
• Вероятность открытых зеленых насаждений (возможно, совместно используемых с другим арендатором здания), гараж или другие удобства, которые обычно отсутствуют в квартире
• Двухуровневые квартиры часто кажутся более похожими к проживанию в доме по сравнению с квартирой
• Каждый дуплекс имеет отдельный вход от другого

Минусы проживания в дуплексе

У дуплексов есть и минусы.

• Совместное использование не всегда может быть заботой: вы, вероятно, будете делить двор и подъездную дорожку с вашим соседом, что может быть проблемой, если ваш сосед злоупотребляет этими областями или не уважает ваше пространство.
• Арендатор другой половины дуплекса может быть вашим арендодателем
• У вас может быть кошмарный сосед. Хотя это относится к любой аренде, будь то дуплекс или квартира, наличие некрутого соседа (с которым вы делите стену) может усложнить жизнь. Понимание этого поможет сформировать ожидания и, надеюсь, поможет вам избежать возникновения любых негативных ситуаций.
• У вас могут быть дополнительные обязанности. Поскольку дуплексы часто находятся в частной собственности, вам остается заниматься своими делами во дворе, расчищать снег, заниматься садоводством или наводить порядок на прилегающей территории. Обязательно прочитайте договор аренды, чтобы знать наверняка.
• Скорее всего, у вас не будет доступа к удобствам, характерным для больших жилых комплексов, таким как бассейн или теннисные корты. Но проживание в дуплексе означает, что вам нужно делить общее пространство только с одной другой единицей, а не с целым комплексом людей.
• Меньше удобств, чем в многоквартирных домах
• Общие стены
• Потенциально дороже
• Больше обязанностей по обслуживанию, чем при аренде квартиры или многоквартирного дома

Другие типы многоквартирных домов

Duplex are just oneplex типа многоквартирного жилого дома. Когда в доме три квартиры, это называется триплекс. И наоборот, структура с четырьмя единицами представляет собой фурплекс. Однако термин «дуплекс» конкретно относится к многоквартирному дому с двумя отдельными единицами.

Дуплекс — это то же самое, что и квартира?

Кондоминиум, также известный как кондоминиум, имеет собственника. Вы делаете ежемесячные платежи обеспеченному кредитору, например банку, при условии, что у квартиры есть ипотечный кредит. Покупатель квартиры получает долю в своих инвестициях, когда ежемесячно выплачивает ипотечный кредит.

Кондоминиум обычно представляет собой долгосрочную финансовую инвестицию. Проживание в квартире обеспечивает гибкость в отношении срока аренды, удобств и продолжительности обязательств. С квартирой вы владеете ею, а также несете ответственность за уплату налогов, сборов за квартиру и оценки, которые время от времени делает ассоциация домовладельцев кондоминиума (ТСЖ).

Прежде чем сделать выбор между покупкой квартиры или арендой дуплекса, помните:

• Ипотека на кондоминиум — это обеспеченный долг, подлежащий выплате банку или другому кредитору платеж
• Житель многоквартирного дома вносит ежемесячную плату за содержание в управление кондоминиума или ассоциацию за определенные услуги, такие как стрижка газонов или уборка снега
• Арендная плата является необеспеченным долгом
• не в банк

Иногда владелец дуплекса живет в одной из квартир в здании, а другую сдает в аренду. Эта ситуация привлекательна для владельцев недвижимости, которые могут найти дополнительный доход от другой квартиры полезным для выплаты ежемесячной ипотеки. Недвижимость также является отличной инвестицией, поэтому проживание в одной квартире и сдача другой в аренду — это фантастический способ увеличить долю в собственности, одновременно пользуясь налоговыми льготами владения недвижимостью.

Не исключать дуплекс

Желающим снимать жилье доступны несколько типов недвижимости. Поэтому крайне важно определить, какой вид лучше всего соответствует вашим индивидуальным потребностям. Будет ли дом на одну семью предоставить вам пространство, в котором вы нуждаетесь и хотите? Подходит ли вам типовой многоквартирный дом? Возможно, дуплекс удовлетворит ваше желание чувствовать себя так, как будто вы живете в доме, при этом платя арендную плату вместо ежемесячного платежа по ипотеке.

Сдача жилья в аренду не обязывает человека жить в многоквартирных домах. Варианты включают односемейные дома, двухуровневые дома, триплекс и другие многоквартирные дома. Чтобы найти место, которое вы с гордостью можете назвать своим, вы должны честно изучить свои желания, потребности и бюджет, чтобы определить, подходит ли вам «дом с двумя домами».

Что такое двухуровневая квартира? Вот объяснение | StreetEasy

Терминологию, связанную с недвижимостью, бывает трудно расшифровать — например, , что, черт возьми, такое мезонет? Это может привести к тому, что вы зададитесь вопросом о другом запутанном термине, что такое двухуровневая квартира? Недавний поиск в объявлениях Нью-Йорка и северного Нью-Джерси, включающих слово «дуплекс», выявил около 1700 объявлений о продаже. Но чем эти квартиры отличаются от других квартир с дополнительными уровнями? Вот все, что нужно знать жителям Нью-Йорка об этом уникальном типе апартаментов.

Нижний Ист-Сайд

210 Восточный Бродвей

595 000 долларов США

кроватей@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Carnegie Hill

49 East 96th Street

575 000 $

кроватей@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Turtle Bay

146 East 49th Street

678 000 $

кроватей@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Hudson Heights

359 футов Вашингтон-авеню

585 000 долларов США

кроватей@1,5xСоздано с помощью Sketch.

2 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Ленокс Хилл

781 Пятая авеню

475 000 долларов США

кроватей@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Lenox Hill

516 East 78th Street

$550,000

кроватей@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Lenox Hill

301 Восточная 69-я улица

625 000 долларов США

кроватей@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Sutton Place

400 East 56th Street

645 000 $

кроватей@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1,5

Верхний Ист-Сайд

144 Восточная 84-я улица

749 000 долларов США

кроватей@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Кипс-Бей

350 Ист 30-я улица

515 000 долларов США

кроватей@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Верхний Вест-Сайд

442 Амстердам-авеню

525 000 долларов США

кроватей@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Midtown

159 West 53rd Street

695 000 $

кроватей@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Что такое двухуровневая квартира?

Хотя неясно, как дуплексы впервые появились на рынке недвижимости Нью-Йорка, они стали источником вдохновения для заголовков, когда в 1930-х годах на рынке появился последний роскошный довоенный многоквартирный дом. В здании, расположенном на 72-й Восточной улице, 19, было больше дуплексов, чем в любом другом типе планировки. Так что же отличает двухуровневую квартиру от других многоуровневых квартир, замеченных на StreetEasy? Вот несколько советов:

Во-первых, двухуровневая квартира — это двухэтажная квартира, соединенная лестницей или лифтом. Иногда нижний уровень представляет собой подвал.

Во-вторых, на обоих этажах минимальная высота потолков должна составлять 8 футов. Например, квартира со спальней в мансарде и высотой потолков 5 футов не является дуплексом, даже если в ней есть лестница.

Вы можете встретить термин «мезонет» при описании дуплекса. Но вот в чем дело, мезонет может быть дуплексом, но у него еще и отдельный вход снаружи, а у дуплексов его нет. А как насчет двухуровневого? Квартиры этой категории состоят из нескольких этажей, соединенных ступенчатыми и короткими лестницами.

Gramercy Park

325 East 21st Street

2287 долларов США Бесплатно

коек@1.5xСоздано с помощью Sketch.

2 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Lincoln Square

103 West 70th Street

1800 долларов США Бесплатно

коек@1.5xСоздано с помощью Sketch.

Студия |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Нижний Ист-Сайд

157 1/2 Stanton Street

2150 долларов США Бесплатно

коек@1. 5xСоздано с помощью Sketch.

Студия |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Адская кухня

442 West 54th Street

2500 долларов США Бесплатно

коек@1.5xСоздано с помощью Sketch.

1 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Южный Гарлем

454 Манхэттен-авеню

2501 долл. США Бесплатно

коек@1.5xСоздано с помощью Sketch.

Студия |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Ленокс Хилл

419 Ист 73-я улица

2200 долларов США Бесплатно

коек@1.5xСоздано с помощью Sketch.

Студия |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Ист-Виллидж

43 Avenue C

2700 долларов США Бесплатно

коек@1.5xСоздано с помощью Sketch.

Студия |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Верхний Ист-Сайд

121 Ист 82-я улица

2850 долларов США Без комиссии

кроватей@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Чайнатаун ​​

Элдридж-стрит, 44

3000 долларов США Бесплатно

коек@1.5xСоздано с помощью Sketch.

1 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Йорквилл

318 Восток 90-я улица

2900 долларов США Бесплатно

коек@1.5xСоздано с помощью Sketch.

2 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Нижний Ист-Сайд

163 Stanton Street

2195 долларов США Бесплатно

коек@1.5xСоздано с помощью Sketch.

1 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Восточный Гарлем

346 Восточная 105-я улица

2 375 долларов США Бесплатно

коек@1.5xСоздано с помощью Sketch.

2 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Легко ли найти двухуровневые апартаменты?

Несмотря на то, что они доступны для сдачи в аренду, кооперативы и кондоминиумы, как правило, двухуровневые квартиры встречаются относительно редко. Они составляют очень небольшой процент доступных объявлений: менее 9.% от продаж и менее 4% от аренды. Вы также можете быть удивлены, узнав, что спрос на уникальный макет не очень высок.

«Двухуровневые квартиры не являются популярной тенденцией, учитывая, что в большинстве из них есть лестницы, а не лифты», — говорит агент Карен Костив из Warburg Realty. «Лестницы в квартирах исключают большую демографическую группу при покупке квартиры, учитывая их неудобство в использовании и опасность (например, падение)».

Кроме того, это непомерно дорого для строителей. Таким образом, новые объекты вряд ли появятся на рынке, добавляет Фредерик Варбург Петерс, генеральный директор Warburg Realty.

Имея это в виду, покупатели с большей вероятностью найдут дуплексы в районах с более довоенной застройкой, таких как Верхний Ист-Сайд и Западный Центральный парк. В некоторых случаях, если кто-то хочет дуплекс в доме, где его нет, человек может купить две квартиры и объединить их. По словам Костива, при покупке на ранней стадии процесса разработки их объединение со спонсором может стать частью переговоров.

Краун-Хайтс

943 Сент-Маркс-авеню

625 000 $

кроватей@1,5xСоздано с помощью Sketch.

2 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Greenpoint

183 Mcguinness Boulevard

750 000 $

кроватей@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Бушвик

245 Харман Стрит

475 000 $

кроватей@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Бушвик

245 Harman Street

425 000 $

кроватей@1,5xСоздано с помощью Sketch.

2 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Мидвуд

1615 Авеню I

480 000 $

кроватей@1,5xСоздано с помощью Sketch.

2 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Уиксвилл

1493 Проспект Плейс

589 000 $

кроватей@1,5xСоздано с помощью Sketch.

2 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Сансет Парк

706 45-я улица

425 000 $

кроватей@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Кони-Айленд

2930 Западная 5-я улица

649 000 $

кроватей@1,5xСоздано с помощью Sketch.

2 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1,5

Стайвесант Хайтс

88 Marion Street

590 000 долларов США

кроватей@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Clinton Hill

27 Irving Place

599 000 $

кроватей@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Стайвесант Хайтс

88 Marion Street

575 000 долларов США

кроватей@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Dyker Heights

55 Dahlgren Place

598 000 $

кроватей@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

2

Плюсы и минусы двухуровневых квартир

Как и при любой покупке недвижимости, всегда есть свои плюсы и минусы. Вот плюсы:

Больше места:  Конечно, одноэтажные квартиры могут быть больше по площади. Но наличие двух этажей даст больше ощущения дома. И они исключительно вместительны, если у вас два этажа одинакового размера.

Больше уединения:  Два этажа, особенно если спальни и жилые зоны разделены, дают людям больше места для рассредоточения. Например, родители могут развлекаться внизу, пока дети спят наверху.

Доступнее, чем таунхаус : Если вы хотите жить в стиле одной семьи без ценника, дуплекс — хороший вариант с точки зрения цены. Дуплекс с одной спальней в Йорквилле стоит всего 690 тысяч долларов, тогда как таунхаус в том же районе стоит 7,99 миллиона долларов.

Доступ к удобствам:  Поскольку дуплексы расположены в более крупном здании, у вас будет доступ ко всем доступным удобствам общего пользования.

Вот минусы:

Управление лестницей:  В дуплексе часто встречаются винтовые лестницы, поскольку они экономят место. Но для некоторых они могут быть более коварными. «Лестница такого типа не предназначена для тех, кто неустойчиво стоит на ногах, или для использования маленькими детьми», — говорит брокер Джерард Сплендор из Warburg Realty.

Поиск разумной планировки : «Первый вопрос, который вы должны задать себе, заключается в том, имеет ли планировка смысл для вас», — говорит агент Михал Гартенберг из Warburg Realty. «Например, где расположены ванные комнаты и легко ли попасть в них посреди ночи? Бывают случаи, когда ванная комната находится на отдельном от спальни этаже».

Флашинг

29-49 137th Street

378 888 $

кроватей@1,5xСоздано с помощью Sketch.

2 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1,5

Rego Park

85-18 66 Road

800 000 $

кроватей@1,5xСоздано с помощью Sketch.

3 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

2,5

Флашинг

136-21 Latimer Place

718 000 $

кроватей@1,5xСоздано с помощью Sketch.

2 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

2

Окленд Гарденс

75-26 Bell Boulevard

489 000 $

кроватей@1,5xСоздано с помощью Sketch.

2 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

2

Квинс-Виллидж

88-18 214th Street

650 000 $

кроватей@1,5xСоздано с помощью Sketch.

3 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1,5

Помонок

160-21 79th Avenue

750 000 $

кровати@1,5xСоздано с помощью Sketch.

3 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

2,5

Ист-Флашинг

140-22 Бич-авеню

668 000 долларов США

кроватей@1,5xСоздано с помощью Sketch.

2 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

2

Форест-Хиллз

66-36 Йеллоустонский бульвар

569 000 долларов США

кроватей@1,5xСоздано с помощью Sketch.

2 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Форест-Хиллз

76-36 113-я улица

675 000 $

кроватей@1,5xСоздано с помощью Sketch.

3 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.