Фотографии ванной комнаты с обычным ремонтом: Дизайн Маленькой Ванной Комнаты 2020 — ISaloni — студия интерьера, салон обоев

Как отремонтировать квартиру за счет управляющей компании

Ремонт — удовольствие дорогостоящее, но всегда найдётся лазейка, как на нём можно сэкономить. Проверьте, может быть, вам и не стоит переплачивать за некоторые работы, а заботы (вместе с расходами) лежат на управляющей компании. И что делать, если УК отказывается делать вам ремонт, а вы считаете, что должна.

Сразу скажем, что воплощать в реальность все ваши крутые задумки по стильному ремонту управляющая компания не будет. У неё в этом плане несколько другое направление. Так сказать, аварийное. Потопы из-за лопнувших труб или плохого ремонта крыши (актуально для жителей последних этажей), щели в стене, разбитые ступени в подъезде или на улице — на всё это у управляющих компаний есть «аварийный» бюджет. Но практически по каждому пункту есть свои тонкости.

Если вкратце, то управляющие компании должны платить за ремонт общего имущества. Деньги на это на счёт УК падают не с неба, а из ваших кошельков каждый месяц. (Ищите суммы в квитанции в разделе «Содержание и текущий ремонт общего имущества») Потратить их компания может только на текущий ремонт. Главное — разобраться, где заканчивается это самое «общее имущество» и начинается ваше, за которое несёте ответственность только вы.

Что считается помещениями общего пользования?

В этот перечень входит всё, кроме квартир. Лестницы, чердаки, лифты, подвалы, колясочные. Даже общий коридор (когда несколько квартир объединены в одну секцию). Всё это должна ремонтировать управляющая компания. Это и ежу понятно. Немного сложнее разобраться в ситуации с общежитиями коридорного типа. Там жильцам принадлежат только комнаты, всё остальное — общее имущество. Но управляющие компании часто заявляют, что это не их зона ответственности, и отказываются делать ремонт.

— Очень часто бывает, что без ведома УК соседи скидываются и сами делают ремонт, самостоятельно много чего меняют. Не в своих комнатах, а именно в общедомовом имуществе, — говорит адвокат Андрей Конышев. — Поэтому управляющая компания, когда туда заходит, говорит: «Это не наши вентили, не наши трубы». Боится там что-то делать и влезать. Потому что если они залезут туда, получается, что берут на себя ответственность.

Кроме того, управляющие компании могут отказаться делать ремонт за свой счёт, ссылаясь на то, что общежитиям присвоен статус многоквартирных домов. Но это незаконно.

Кто должен ремонтировать батареи и трубы?

Здесь всё не так просто. Да, все трубы, входящие в вашу квартиру, — ответственность управляющей компании. Но есть нюансы.

— Управляющие компании обслуживают трубы до первого отсекающего вентиля. Причём запорный кран тоже в зоне ответственности УК, — говорит юрист компании «Бенефактум» Александр Андреев. — Если вентиля нет (такое встречается чаще всего в квартирах старого жилого фонда, но иногда бывает и в новостройках), управляющая компания обслуживает ещё и батарею. В новостройках вентили в местах общего пользования — в коридорах.

— Если в новостройках установлены батареи старого образца, без вентиля (такое бывает, особенно в новостройках экономкласса), в таком случае УК свою ответственность, конечно, признаёт, — говорит Андрей Конышев. — Поэтому можно обратиться в компанию с требованием заменить или отремонтировать радиатор. В старых домах действует тот же принцип. Если люди поменяли себе батареи на новые, УК по стояку признаёт свою ответственность, а после вентиля — как хотите, так и устраняйте. Обратиться в УК, конечно, можно с заявлением о ремонте батареи, которую собственник самостоятельно поменял, но УК, скорее всего, возьмёт за это плату.

Даже если вентиля нет, неправильно думать, что УК будет ремонтировать и газовую плиту, и кран в ванной, и радиатор. Насчёт плит и смесителей закон говорит чётко: за их состояние отвечают жильцы.

Кто отремонтирует стены?

Управляющие компании должны следить за внешним видом стен, закрашивать надписи и вовремя штукатурить дыры. Если у вас в комнате стало холодно, а на стенах от влажности выступила плесень, скорее всего, дело в межпанельных стыках, которые со временем потеряли герметичность.

— Фасадная стена, которая граничит с улицей, — зона ответственности управляющей компании, — говорит Александр Андреев. — Если со стороны улицы есть трещина, которая повредила обои, ремонт и возмещение ущерба — за счёт управляющей компании. Также она должна обеспечить ремонт, если в квартире стало холодно из-за того, что вовремя не утеплили швы. Коммунальщики должны расшить стыки, заложить внутрь утеплитель и заштукатурить в рамках текущего ремонта. Если промерзает весь дом и нужно утеплять внешние стены, есть смысл собраться с соседями и написать общее заявление в управляющую компанию.

А если осыпается штукатурка с потолка или пол кривой?

При определённых условиях за это тоже отвечает управляющая компания. Межэтажные перекрытия относятся к общедомовому имуществу. Поэтому, когда из-за их ненадлежащего содержания и несвоевременного ремонта страдает внутренняя отделка помещения, управляющая компания обязана устранить недостатки за свой счёт.

Например, в Самарской области суд взыскал с управляющей компании расходы на ремонт пола, который начал проседать из-за сгнивших деревянных перекрытий, а в Ивановской области — обязал УК восстановить слой штукатурки на потолке, который осыпался из-за некачественного ремонта карниза кровли.

Кто оплатит потоп?

Если вы живёте на верхнем этаже и на потолке растеклось мокрое пятно — вызывайте коммунальщиков. Уход за кровлей и проверка пробоин — их ведомство. Поэтому сотрудники управляющей компании должны зафиксировать повреждения, залатать крышу и возместить вам затраты на ремонт потолка.

В случае, когда потоп случился из-за прорыва трубы у соседей сверху, всё зависит от того, где произошёл прорыв. Если после отсекающего вентиля, оплатить ремонт должны соседи сверху, до вентиля — зона ответственности управляющей компании.

— В этом случае нужно звонить в аварийно-диспетчерскую службу, — говорит Александр Андреев. — Оставить заявку, что произошёл прорыв. Приедет специалист, всё перекроет и составит акт, указав, где произошёл прорыв, что пострадало. Обязательно надо всё записывать. Потому что оценка будет зависеть от первоначального акта. Акт тут же надо получить от специалиста.

С ним обратиться в УК, если она виновата. И написать, что необходимо возместить ущерб. Стоимость ремонта определяется двумя способами: либо оценка, либо делаешь ремонт и несёшь все чеки в УК вместе с письменным заявлением. Но обязательно, чтобы была отметка о принятии заявления в работу, регистрационный штамп.

Как заставить управляющую компанию сделать ремонт?

В каждой управляющей компании есть счёт, на который поступают деньги на капремонт, и у коммунальщиков есть «аварийные» деньги. То есть в случае какой-то аварии у них должен быть неприкосновенный запас на ремонт.

— К сожалению, не всегда это правда, очень часто бывает, что «аварийные» деньги куда-то пропадают, выводятся каким-то образом. Но мы сейчас не об этом, — говорит Андрей Конышев. — Если УК отказывает в ремонте, но вы уверены, что это их прерогатива, нужно обязательно требовать письменный отказ. Потому что с этим отказом потом очень удобно обращаться в жилищную инспекцию и в прокуратуру. На УК может быть наложен достаточно серьёзный штраф, и прокуратура может их обязать этот ремонт всё-таки произвести.

Но если специалисты выявят, что каким-то ремонтом или вообще сменой труб занимаются собственники квартир, то они снимут с себя ответственность. И вообще могут выписать штраф за то, что вы влезли в компетенцию управляющей компании.

Илья Ненко07:00, 09 декабря 2021

История российской недвижимости с 1998 по 2020 год

Элитные ЖК потеснили хрущёвки и панельки, ипотека из подозрительного незнакомца превратилась в лучшего друга, а красный кирпич померк рядом с панорамным остеклением. И это лишь малая часть того, как менялся рынок жилья за последние 20 лет. Мы проследили за взлётами и падениями российской застройки от кризиса до кризиса в проекте «Архитектура перемен», участниками которого стали десятки героев из разных городов страны — застройщики, риелторы, финансисты и обычные люди.

1998–2005. Дефолт — водораздел в сфере строительства

90-е оставили после себя глубокий след: привычный уклад жизни россиян сильно изменился. На фоне взлетевших курсов жители разных уголков страны пытались сохранить свои средства — вкладывали их в то, что надолго останется ценным. Но когда стоимость на всё возросла в несколько раз, покупательская способность упала. Квартиры, техника и всё, что сметали с полок после дефолта, стало недоступным для большинства.

Недвижимость в тот период продавалась, но о чистоте сделок не могло быть и речи. Люди пытались быстрей вложить свои средства во что-то более фундаментальное и доставали пачки баксов из шкафа. Оплата происходила абы как: например, в машинах, с сомнительными лицами, которые вполне себе могли оказаться не риелторами, а рэкетирами. В конце 90-х стать обманутым и лишиться всего, совершив одно неловкое движение, было проще простого.

В 1998 году накануне дефолта вышел закон об ипотеке, но тогда многие о ней даже не узнали. А если и слышали про нововведение, это не меняло в сущности ничего: ставки были неподъёмными. Эксперты по недвижимости, знакомые с опытом ипотек в других странах, были уверены в их эффективности, но они не подходили к российским реалиям того времени: выплаты составляли 35–40% годовых.

Когда ипотеки стали приходить в провинции, то с трудом воспринимались со всех сторон — и со стороны заёмщиков, и со стороны продавцов. Процедура оформления была длительной и сложной, а никаких гарантий не давалось: под угрозой оказывались и деньги, и время.

Что касается непосредственно застройки, в то время она отражала эмоциональное состояние россиян — хаотичность, разрозненность, отсутствие чёткого видения будущего. То же самое представляла из себя и архитектура: проектировщики выбирали разные материалы и не думали о чём-то долгосрочном вроде благоустройства районов. Скорее, работа была нацелена на сделать здесь и сейчас. Так же и люди просто пытались выжить в сложившихся условиях.

Дома отражали даже финансовое расслоение горожан: в каких-то из них были и колоннады, и богатое убранство лицевой части здания, а другие серели на этом фоне своими безжизненными панельными фасадами. У городов одной страны не было общей концепции, и в результате пришли к уплотнённой застройке. А потом все распробовали ипотеку: на карте появились целые ипотечные комплексы.

2005–2008. Как зародилось квартирное неравенство

Новый этап стартовал уже к середине 2000-х. Тогда ипотека перестала быть в новинку, а государство стало больше внимания и денег направлять в отрасль недвижимости. Большие бюджеты превращались в массивы разнообразных зданий. Верх одержала комплексная застройка, так как она приглянулась властям.

Процесс разработки плана строительства стал более осознанным — выстроилась чёткая процедура, о которой раньше можно было только мечтать. В городах стали появляться жилые комплексы в формате полноценных микрорайонов, где не просто настраивали дома практически друг на друга, но и уделяли внимание инфраструктуре.

Когда наладились бизнес-процессы, выросла очередь за ипотекой. Ставки снизились, и спрос пошёл в гору, да так, что не успевали строить. Только со спросом росли и цены. Квартиры были нужны людям, но стоили они всё ещё непозволительно дорого. Именно поэтому ипотека приобрела такую популярность. Курс был взят на недорогое и компактное жильё: так и выросли человейники-многоэтажки, без которых большинство из нас не может представить себе свой город. Именно с этого момента здания стали расти вверх.

По словам самарского инженера-строителя Бориса Ардалина, точечная застройка ещё не изжила себя в данный период: «свечки» воздвигались в разных местах и снижали комфортность городской среды. Но это рассуждения эксперта, а люди, жившие то время и не разбирающиеся в тонкостях обустройства городов, довольствовались тем, что есть. Мало кто мог позволить себе квартиру, расположенную в современном комплексе с внутренним двором.

С 2005 года разница в доходах россиян стала ощущаться наиболее явно. Состоятельность определялась не в последнюю очередь жильём — зажиточный класс мог позволить себе элитные комплексы. В них вкладывались инвесторы, площадь вокруг здания обустраивали по полной программе. На каждого предполагалось и парковочное место, да и сами квартиры больше не стесняли движений.

Когда показалось, что российский рынок недвижимости наконец-то переживает подъём, стало очевидно, что ситуация плохо регулируется. Спрос начал превышать предложение, квартир стало не хватать, и цены выросли вновь. Только пережив обновление, квартирный вопрос опять стал проблемой для горожан, а потом всех настиг кризис 2008 года.

2008–2014. Время несбывшихся надежд

Новый этап, начавшийся с кризиса 2008 года, стал временем регресса в жилищной сфере. У застройщиков опять перестало хватать денег. Некоторые специалисты отрасли утверждают, что долгострои появились ещё до этого, но все единогласны во мнении, что в период упадка проблема затяжного строительства стала более осязаемой.

Многие компании просто переставали существовать, и люди оставались без денег и без квартир. Вкладываться в недвижимость внезапно стало рискованным, поэтому темпы застройки упали. Даже если документы были в порядке и оформлялось всё по закону, это не было гарантией того, что покупатель увидит своё новое жильё. Количество обманутых дольщиков исчислялось сотнями тысяч.

Пострадали все, не только дольщики: и те, кто взял валютную ипотеку, и те, кто строил дома, и те, кто в это строительство инвестировал. Даже люди с финансовой подушкой безопасности не могли получить кредитование, не говоря уже о том, что в 2008-м ставки подскочили до 36% годовых.

Всё это стало причиной увядания внешнего вида городов. Без хорошего проектного финансирования не могло быть и современных зданий из долговечных материалов. Стало казаться, будто бы отрасль российской недвижимости откатилась назад в развитии.

Должно было пройти время, прежде чем экономическая ситуация выровнялась и рынок принял новый вектор — Европа. Когда средства появились вновь, проектировщики стали ориентироваться на современные тренды, которые задавали направление в сторону комфортного жилья. За опытом стали обращаться прямо к европейским мастерам.

Спрос вырос не на человейники, а на малоквартирные дома и комплексы на периферии городов — хотя квартиры располагались далеко, они были больше тех, которые можно было бы купить в центре за те же деньги. Это не были комнаты или однушки.

Специалисты рассказывают, что с каждым кризисом, который россияне переживали с 90-х, площадь квартир становилась всё меньше. Единственное место в квартире, которую проектировщики не рисковали уменьшать, — кухня. Так как в ней жильцы проводили больше всего времени, размеры квартиры сокращались за счёт других комнат. Такая ситуация подтолкнула к созданию студий — маленьких квартир, где и кухня, и гостиная не были отделены стенами: тесно, но по деньгам.

Города вернулись к типовым домам с такими же типовыми квартирами — так было дешевле. Экономический спад не давал возможности для экспериментов архитекторов, а сбережений большинства людей не хватало на достойное жильё.

2014–2020. Кризис на повторе

Одна нестабильность сменилась другой — подоспели события 2014 года. Только начав выбираться из кризиса 2008-го, Россия вступила в новый период экономического спада и санкций, от которых оправиться было уже не так легко.

В свете очередного падения рубля люди видели единственный способ сохранить средства — вложиться в недвижимость. Это поддерживало спрос, однако инвестирование в строительство уже не было на том уровне, который закрепился до 2014 года. История повторялась, и вот опять стоимость жилья повысилась в несколько раз, а цены на него выставляли в валюте.

Для того чтобы хотя бы немного остановить кризисные явления в отрасли недвижимости, государство снизило ставки на ипотеки — целью было повысить спрос на квартиры. Это должно было вернуть деньги в сферу строительства и возобновить работы по возведению новых зданий.

Ипотеки с низкими процентами не сразу привлекли людей — ещё свежи были воспоминания об обманутых дольщиках. Жизнь многих россиян тогда кардинально изменилась после решения о покупке недвижимости. Никому не хотелось повторения истории, а ведь это действительно было близко — ипотека стала меньше, а количество нечестных застройщиков сильно выросло.

На этом фоне появилась новая модель финансирования строительства недвижимости посредством эскроу-счетов. С ними покупатели квартир получали гарантии того, что застройщик потратит деньги именно на строительство объекта. Кроме того, возведение жилья стало интересным и застройщику, так как доступ к деньгам со счетов появлялся для него только по окончании работ. Хотя в новом законе были свои недостатки, ситуация развернулась в лучшую сторону — сделки стали более безопасными для покупателей.

Обстановка в сфере недвижимости стала немного улучшаться с появлением государственных ипотечных программ и субсидий. Когда снова начали возвращаться к привычным темпам строительства, проекты стали необычными. Казалось, архитекторы истосковались по чему-то новому, нетиповому: использовали всевозможные отделочные материалы, делали дома разной высоты.

При этом комплексная застройка не потеряла популярность. Более того, тенденция к обустройству дворов перекинулась на жильё экономкласса в том числе. Архитекторы продумывали комплексы с заделом на будущее. Эксперименты ставились и на квартирах: стали возникать всевозможные размеры и планировки.

Свои плюсы и минусы проявились и в программах господдержки. Ипотечные льготы действительно показали свою эффективность. Благодаря снижению процентных ставок они стали доступны различным слоям населения, а это подстегнуло спрос. То, что осталось неизменным, так это стремление россиян к комфорту: всем хочется жить в удобной городской среде и, выходя из дома, радоваться благоустроенному внутреннему дворику. Именно поэтому очень актуальными во всех уголках России стали новостройки с продуманным комплексным подходом к обустройству среды вокруг них. И интерес к ним ещё долго не угаснет.

Василиса Молахова10:00, 04 декабря 2021

Схема подключения четырехполюсного УЗО в трехфазной сети с использованием нейтрали

Здравствуйте, уважаемые гости сайта заметки электрика.

Продолжаю серию статей о схемах подключения УЗО.

И сегодня мы с Вами разберем детально схему подключения четырехполюсного УЗО в трехфазную сеть с использованием нейтрали.

Данная схема является также самой распространенной схемой подключения УЗО.

Принцип подключения остается таким же, как в однофазную сеть, только вместо двухполюсного УЗО используется четырехполюсное.

Четыре приходящих провода (фазы А, В, С и ноль) подсоединяем к УЗО, согласно схеме подключения.

Схема подключения фазных (А, В, С) и нулевого проводников

Еще раз повторю Вам, что данную схему Вы можете найти либо в техническом паспорте на УЗО, либо на корпусе самого УЗО.

Схемы подключения УЗО, как двухполюсных, так и  четырехполюсных, разных производителей могут отличаться расположением нулевой клеммы, либо слева, либо справа. Подключение фазных проводников роли не играют, необходимо лишь правильно подключить соответствующие входы и выходы.

Схема подключения УЗО. Трехфазная сеть.

Четырехполюсные трехфазные УЗО выпускаются на большие токи утечки, которые служат только для защиты от пожаров электропроводки.

Чтобы выполнить защиту от поражения электрическим током людей, необходимо на отходящих линиях (группах) установить двухполюсные однофазные УЗО с уставкой по току утечки равной 10-30 (мА).

А также не забываем перед каждым УЗО устанавливать автоматический выключатель — для его же защиты.

Схема подключения четырехполюсного трехфазного УЗО

Схема подключения четырехполюсного УЗО в трехфазную сеть. Пример электропроводки квартиры.

Еще хочу заметить, что используя данную схему подключения, мы можем защитить как трехфазную сеть, так и три разных однофазных сети. Но при этом необходимо, чтобы нули каждой отдельной сети были подключены непосредственно к выходной клемме «N» УЗО.

На схеме ниже это все наглядно видно.

Использование четырехполюсного УЗО для разных однофазных сетей

Конечно каждый электромонтер может выполнить электромонтаж в разных исполнениях, но я Вам рекомендую выполнить подключение нулей разных однофазных сетей через нулевую шинку, которая легко устанавливается на DIN-рейке прямо в квартирном щитке.

В завершении статьи о схеме подключения четырехполюсного УЗО в трехфазную сеть с использованием нейтрали, хочется напомнить Вам соблюдать правильное подключение фазных и нулевого проводников, а также соблюдать цветовую маркировку проводов.

P.S. Надеюсь, что данная статья была Вам полезна. С уважением, Дмитрий. 

Если статья была Вам полезна, то поделитесь ей со своими друзьями:

Дизайн ванной комнаты под ключ

В ванной комнате человек проводит достаточно много времени, и ему там должно быть комфортно.

Как правило, рекреационное помещение в квартире имеет небольшие размеры, а разместить в нем требуется много всего нужного: ванну или душевую кабину, стиральную машину, умывальник, шкафчики для хранения туалетных принадлежностей, полотенцесушитель, унитаз и пр.

Кроме того, красивое оформление комнаты играет важную роль для создания настроения. Совместить функциональность оборудования и эстетическое оформление в ванной во время ремонта бывает непросто – тут без помощи дизайнера не обойтись.

Компания «Ляпота» оказывает услуги по составлению дизайн-проектов ванных комнат и выполнению в них ремонта на основании проектной документации. Опытные дизайнеры и строители компании в кратчайшие сроки переоборудуют вашу ванную в комнату, в которой «захочется жить».

Стили оформления ванной

В отделке ванной применяют влагостойкие материалы (плитку, краску), а также используют светлые и теплые оттенки (особенно в небольшом по площади помещении). В просторных санузлах есть поле для экспериментов, где можно использовать контрастные расцветки и применять плитку для создания дизайнерских композиций.

В работе с клиентами мы всегда ориентируемся на их пожелания и идеи, а также предлагаем придерживаться определенного стиля, чтобы ванная комната имела после ремонта целостный и завершенный вид.

К популярным для оформления ванной относятся стили:

• современный;
• минималистический;
• классический;
• хай-тек;
• скандинавский;
• поп-арт;
• эко стиль;
• итальянский.

Важным вопросом при составлении проекта является монтаж ванны или душевой кабины. Во многом это решение зависит от размера комнаты. В загородном доме, где для санузла отводят много места, выигрышным вариантом станет установка джакузи. Клиенты могут в фотогалерее сайта просмотреть уже реализованные нами проекты дизайна ванных комнат и выбрать понравившиеся решения.

Виды дизайн-проектов

Мы предлагаем несколько видов проектной документации – от стандартного набора до всестороннего представления предстоящих изменений в проекте «Особый». Он комплектуется чертежами, спецификацией и подбором материалов, визуальным представлением, планами по демонтажу и монтажу оборудования, пола и потолка. Наши специалисты готовы реализовать любой проект по ремонту ванной комнаты «под ключ» (от составления проекта до выполнения отделки).

Как заказать дизайн-проект

Заказать услугу по составлению проектной документации клиенты могут по телефону компании или через специальную форму на сайте. После оформления заявки к заказчику выедет дизайнер, проведет обмеры помещения и обсудит предложения по оформлению помещения. Затем с клиентом будет составлен договор, после чего дизайнер приступит к составлению проекта.

традиционных дизайнов ванных комнат: изображения и идеи из HGTV

Традиционный дизайн ванных комнат, как правило, черпает вдохновение из тенденций дизайна, материалов и декора, связанных с конкретными историческими эпохами. Когда упоминается традиционный дизайн, на ум приходят викторианский и колониальный стили, но на самом деле этот стиль дизайна не обязательно должен быть явно привязан к эпохе.

В некоторых отношениях традиционный дизайн ванной комнаты легче определить с точки зрения того, чем он не является: гладкий, современный, современный или минималистский дизайн обычно не подходит.

Поверхности — важный элемент традиционного дизайна ванных комнат. Столешницы чаще всего изготавливаются из натуральных или искусственно натуральных материалов, таких как камень, сланец или гранит. Выбор напольной и настенной плитки варьируется от исторической до винтажной, с плиткой метро, ​​шестиугольной или пенни — всеми популярными типами. Также возможно смешивать и сочетать эпохи в традиционном дизайне ванной комнаты, хотя вы, вероятно, не захотите, чтобы эффект был слишком резким — например, сочетание стоического, неприкрашенного колониального стиля с винтажными аксессуарами 1940-х годов или классической розовой и черной плиткой, скорее всего, будет вызвать некоторую визуальную путаницу.Если возможно, попробуйте сочетать элементы декора из соседних эпох для получения тонкого, но визуально интересного эффекта.

Когда дело доходит до мебели для традиционных ванных комнат, чаще всего используются натуральные материалы. Высококачественные деревянные детали часто используются для изготовления оснований шкафов под раковины, скамейки или стульев. Для ванных комнат в колониальном стиле используется древесина, традиционно встречающаяся на северо-востоке Соединенных Штатов, где жили настоящие американские колонии.Клен, дуб и вишня обычно используются в ванных комнатах в колониальном стиле.

Точно так же мойки и другие приспособления обычно изготавливаются из материалов исторического происхождения, таких как фарфор или камень. Типы раковины, пьедестала и консольной раковины довольно распространены в традиционном дизайне ванных комнат. Для ванн популярным выбором является фарфоровая ванна на ножках из фарфора, и теперь она доступна в различных материалах, которые либо имитируют внешний вид фарфора, либо слегка изменяются.Также доступны версии с деревянными панелями или из различных металлов от бронзы до меди.

Если говорить о металлах, они могут быть важной особенностью традиционного дизайна ванных комнат, особенно когда они используются для таких светильников, как лампы, смесители и мебельная фурнитура. Часто выбирают медь, железо и бронзу, натертую маслом, что придает дизайну серьезность и историческую аутентичность.

Наконец, когда дело доходит до постельного белья и других аксессуаров для традиционного дизайна ванной комнаты, чаще всего используются простые простые полотенца, коврики для ванной, занавески для душа и оконные шторы.Белые, коричневые и традиционные красные, синие и зеленые цвета являются обычным выбором как для аксессуаров, так и для общих цветовых схем.

Ремонт ванных комнат в Милуоки | Более 50000 реализованных проектов

Если вы не можете встретить очередное утро с грязной, чрезмерно изношенной ванной или душем, пора позвонить первому в Висконсине специалисту по ремонту: «Окна безумного города»! Окна могут быть частью нашего имени, но мы заслужили репутацию компании, занимающейся ремонтом ванных комнат по всему Милуоки.Предлагая индивидуальный дизайн и установку на один день, мы делаем это проще, чем когда-либо, чтобы получить красивую, прочную и безопасную ванную комнату, о которой вы всегда мечтали.

Семейный бизнес, мы специализируемся на услугах по ремонту ванных комнат в Милуоки, которые включают:

• Запасные ванны и души
• Переоборудование ванных комнат
• Ванны и душевые для ходьбы

Однодневные сменные ванны и душевые в Милуоки

В Mad City мы понимаем, что ваша жизнь занята, и что ремонт ванны зачастую более необходим, чем удобен.По этой причине мы потратили годы на совершенствование искусства однодневной замены ванны и душа! Независимо от того, хотите ли вы просторную душевую кабину или компактную традиционную ванну, все наши функции по модернизации ванной комнаты:

• Подходит для вашей ванной комнаты
• Создан с учетом ваших эстетических предпочтений
• Пропитан Microban для легкой очистки.
• Обширная гарантия производителя и пожизненная гарантия на ремонт

Доступная профессиональная переоборудование ванных комнат

Наряду с нашими обычными сменными ваннами и душевыми кабинами в Милуоки, мы с гордостью предлагаем два одинаково удобных преобразования ванных комнат: преобразование душа в ванну и преобразование ванны в душ.Это означает, что мы можем предоставить вам дизайн ванны, о котором вы всегда мечтали, независимо от того, какая функция у вас есть в настоящее время! Путем тщательных замеров и последующего изготовления вашего нового душа или ванны по индивидуальному заказу мы минимизируем беспорядок и неудобства, необходимые для преобразования вашего пространства.

Специалисты по ремоделированию ванных комнат в Милуоки для облегчения купания

Как семейный бизнес с 1998 года, мы не любим ничего больше, чем помогать семьям Милуоки максимально использовать свои дома — и наши доступные ремонтные работы призваны обеспечить более безопасную и комфортную среду для купания в любой семье.В зависимости от потребностей вашей семьи вы можете выбрать:

• Прогулка в ванне : Прогулка в ванне позволяет глубоко погрузиться в ванну и расслабить мышцы, не беспокоясь о перемещении по высоким стенкам ванны.
• Душевые кабины : благодаря встроенным поручням, нескользящим полам и дополнительным стульям для душа душевые кабины являются безопасными и эффективными.

Получите бесплатную консультацию по дизайну и предложение по ремонту ванной комнаты в Милуоки

Если вам нужен красивый ремонт дома в Милуоки, звоните в Mad City Windows! Наши специалисты по ремоделированию, прошедшие заводское обучение, прошедшие проверку и прошедшие испытания на наркотики, обладают навыками и опытом, которым вы можете доверять.Узнайте больше о наших однодневных решениях по ремонту ванных комнат, позвонив нам, или воспользуйтесь нашей онлайн-формой, чтобы запросить бесплатную консультацию и смету затрат прямо сейчас.

Ремонт ванной комнаты с очарованием Старого Света и современными деталями

За шесть лет до этого Мэгги Стивенс основала собственную дизайнерскую фирму, занимаясь обустройством помещений своих клиентов. Для Мэгги Стивенс это был волнующий момент, когда она смогла создать главную ванную комнату в своем собственном доме. «Мы купили дом в 2017 году, когда жили в Калифорнии, и я ни разу не ступала в дом, пока он не был у нас», — объяснила она.«По фотографиям, которые прислал муж, я знала, что мы выпотрошим это пространство. Несмотря на то, что дому всего 16 лет, там были потрескавшиеся плитки, дыры в умывальнике были заменены картоном, а пол в душевой был закрашен и шелушился! »

Планировка ее ванной была далеко не идеальной — встроенная ванна была слишком большой, занимала слишком много места и требовала слишком большого количества воды для заполнения; туалет был спрятан за открытой перегородкой, которая не добавляла уединения и создавала ощущение темноты в комнате.«Площадь комнаты составляет 100 квадратных футов, — сказала она, — и хотя мы ничего не добавили к этому, мы удалили внутреннюю стену, отделяющую туалет и душ от остальной части ванной комнаты. Общая площадь помещения осталась прежней, чтобы избежать перемещения слишком большого количества сантехники и снизить расходы. Однако мы увеличили душ на фут в одном направлении и примерно на шесть дюймов в другом ». Это означало, что туалетный столик пришлось немного уменьшить в размерах, что исключало возможность установки двойной раковины.

Но когда дело дошло до стиля и материалов, Мэгги не хотела рисковать. «Дом был построен в 2004 году и представляет собой довольно простую строительную площадку с небольшими традиционными деталями фермерского дома, такими как картон и простая лепка короны», — сказала она. «Хотя мы помнили о перепродаже, я также знал, что не хочу ничего слишком резкого и хотел добавить немного цвета». Из тщеславия она выбрала «Ночной поезд» Бенджамина Мура. «Я сохранила множество вдохновляющих изображений, но цвет может быть таким привередливым, и я, возможно, немного затаила дыхание, пока не была установлена ​​мебель», — размышляла она.«Нам это очень нравится, и я так рад, что мы не отступили и не взяли что-то безопасное, потому что это действительно делает комнату».

Хотя ее дом был построен в 2004 году, ее видение состояло в том, чтобы создать пространство, напоминающее атмосферу старого мира, что-то близкое к 1904 году. Она выбрала новую ванну классического силуэта. «Сначала я думала, что мы купим старинную чугунную ванну и перекрасим ее в эмаль, но после некоторых исследований она оказалась дороже, чем мы хотели», — сказала Мэгги. «Я попросил нашего подрядчика построить небольшую полку рядом с ванной, выкрашенную под цвет стен.Мы жили в нескольких домах и квартирах на рубеже веков, и мне нравились такие мелкие детали — идеальное место для некоторых сокровищ и некоторых старинных произведений искусства ».

Наряду с классическими силуэтами она хотела добавить еще несколько современных элементов: «Я выбрала гладкие формы фурнитуры шкафа, сантехники и крючков», — пояснила она. «Мне особенно нравится очень простая дуга наполнителя ванны в сочетании с традиционной формой ванны. Мне нравится такое сопоставление.Она смешала металлы, соединив матовую черную фурнитуру с латунной подсветкой и комбинацию этих двух элементов для туалетных подсвечников.

Через четыре месяца ванная была готова к употреблению. «Мы жили в нашем доме на протяжении всего процесса (спали в моем домашнем офисе, чтобы избежать пыли!), И когда все строительное оборудование было убрано, это было похоже на то, что наконец-то появилась ванная, о которой мы мечтали, когда впервые переехали», она улыбнулась.

FHA 203k ссуд: как это работает?

Вы нашли дом, который вам нравится, но он в плохом состоянии? Ссуда ​​в 203 тыс. Может быть идеальным способом купить дом, который немного грубоват.

Ссуда ​​FHA 203k на реабилитацию стала популярным вариантом ссуды на сегодняшнем рынке, где многим домам требуется небольшая или большая часть услуг по уходу за домом.

Ссуда ​​в размере 203 тыс. Позволяет покупателю оплатить покупную стоимость дома и расходы на ремонт — все с помощью одной ссуды. Не пытайтесь отремонтировать дом перед закрытием, чтобы банк ссудил его. Никаких ударов по тротуару в поисках второй ипотеки для финансирования ремонта. Не жить с протекающей кровлей пять лет, пока копите деньги на ее ремонт.Ссуда ​​в размере 203 тыс. Позволяет покрыть эти и другие ремонты за одну кредитную операцию.

Проверьте расценки FHA 203k здесь.

---

В этой статье:

---

Два типа ссуд FHA 203k

Важно отметить, что существует два подтипа программы ссуды 203k: полная 203k и Streamline 203k.

В этой статье мы сосредоточимся в основном на ссуде Streamline 203k, так как это самый популярный вид кредита, который подойдет большинству домовладельцев, которые хотят купить фиксатор верха.Кроме того, многие кредиторы предлагают программу Streamline 203k.

Поговорите с кредитором о программе FHA 203k.

Вот некоторые основные различия между подтипами 203k:

Оптимизация 203k:

• Конструктивные изменения не допускаются
• Максимум $ 35 000 на ремонт можно профинансировать

Полный 203k:

• Разрешены конструктивные изменения. На самом деле дом можно выровнять и перестроить. (Если дом снесен, часть существующей системы фундамента должна остаться на месте.)
• Нет максимального лимита ремонта, пока вся ссуда меньше максимальной суммы ссуды FHA для региона.

Streamline 203k Обзор программы

Эта ссуда идеально подходит для тех, кто уже имеет право на ссуду FHA, но в конечном итоге находит дом, который не соответствует требованиям для финансирования FHA как есть. Ссуда ​​в размере 203 тыс. Помогает заемщику получить одну ссуду для оплаты покупной цены дома плюс стоимость ремонта дома. В итоге покупатели получают одну ссуду FHA с фиксированной ставкой и дом, который находится в гораздо лучшем состоянии, чем когда они его нашли.

Ремонт ванной комнаты с помощью кредита FHA 203k. Фото любезно предоставлено Photos.com/Zveiger Alexandre

Самым важным аспектом Streamline 203k является сумма денег, которую вы можете профинансировать на ремонт, которая составляет максимум 35 000 долларов.

Однако будьте осторожны, чтобы ваша ставка не превышала 30 500 долларов. Это связано с тем, что существуют дополнительные «мягкие затраты» — сборы за инспекцию, дополнительные сборы за оформление и непредвиденные обстоятельства, — которые съедают от 4 000 до 5 000 долларов вашей разрешенной суммы. См. Раздел «Сборы в размере 203 тыс. Рублей» ниже и загрузите рабочий лист на 203 тыс. Рублей, в котором показаны эти «мягкие затраты».”

Ссуда ​​203k создает счет условного депонирования для покрытия затрат на ремонт. Это позволяет закрыть ссуду до начала строительства. Это важно, потому что большинство продавцов не разрешают строительство до закрытия продажи. Покупателям также не стоит вкладывать деньги в дом, который им еще не принадлежит. Часто это искушение, потому что многие дома нуждаются в ремонте, чтобы получить финансирование.

Проверьте сегодняшние ставки по ипотеке FHA.

Ссуда ​​203k открывает счет условного депонирования, на котором хранятся деньги, так что подрядчику может быть выплачено ½ стоимости ремонта авансом и ½ после завершения всех работ.Это гарантирует, что в контракте будет достаточно денег для начала, но не будет залогом проекта до его завершения.

Стоимость ремонта определяется окончательным окончательным заявлением до закрытия ссуды. При ремонте на общую сумму более 15000 долларов 203000 инспекторов следят за тем, чтобы работа была завершена в соответствии со стандартами FHA, когда все работы завершены. Если общая стоимость вашего ремонта составляет менее 15 000 долларов, вам не нужно проходить проверку выполненных работ.

Возраст приобретаемого дома должен быть не менее 1 года.В этом есть смысл, потому что обычно дома, которым меньше года, не нуждаются в серьезном ремонте. Кроме того, дом должен быть приобретен как место проживания покупателя, занимаемое владельцем, как и в случае любой ссуды FHA.

Помимо наличия счета условного депонирования на ремонт, ссуда в 203 тыс. Очень похожа на стандартную ссуду FHA на покупку. Большинство людей, которые имеют право на получение стандартного FHA, могут претендовать на ссуду Streamline 203k.

Подробнее: Полное руководство по кредитам на ремонт дома

Почему 203к? Стоит ли хлопот?

Ссуда ​​в размере 203 000 может дать покупателю преимущество выйти на первое место с точки зрения собственного капитала.Скидка на многие дома, нуждающиеся в ремонте, превышает его фактическую стоимость. Причина в том, что количество покупателей, желающих приобрести фиксатор, значительно ниже, чем количество покупателей, желающих приобрести готовый к въезду дом. Кроме того, для этих домов недоступно большинство видов финансирования. Продавцу нужен либо покупатель 203k, либо покупатель наличными. Продавцы должны значительно снизить цену, чтобы привлечь этих покупателей.

Ссуда ​​FHA 203k — это программа, поддерживаемая Федеральным жилищным управлением и призванная помочь покупателям приобрести эти дома.

Более низкая цена часто означает, что покупатель может купить дом, оплатить ремонт и получить мгновенный капитал. Это может сделать его привлекательным вариантом для начинающих покупателей жилья. Каждый дом и ситуация индивидуальны, но с некоторой помощью вашего агента по недвижимости и подрядчика вы можете определить будущую стоимость дома по сравнению с общей стоимостью приобретения и ремонта дома.

Спросите кредитного специалиста о программе 203k здесь.

Оптимизация 203к Перечень допустимых и недопустимых ремонтов

Многие покупатели удивляются тому, что 203k позволяет им делать. Эта ссуда может быть использована исключительно в косметических целях, а не только в том случае, если дом находится в очень плохом состоянии. Вы можете переделать кухню или ванную комнату, добавив такие удобства, как гранитные столешницы и высококачественную бытовую технику. В ремонте даже нет необходимости, чтобы дом имел право на финансирование FHA. Другими словами, если в доме есть функциональная кухня, но она устарела, покупатель может использовать ссуду в размере 203 тыс. Рублей на реконструкцию шкафов и столешниц, модернизацию бытовой техники и тому подобное, взяв ссуду в размере 203 тыс. Долларов.

Имейте в виду, что при использовании Streamline 203k ремонт не может быть структурным. Это означает, что нельзя изменять фундаменты, несущие стены и т. Д.

Если недвижимость, которую вы ищете, требует структурного ремонта, чтобы претендовать на финансирование, вам нужно будет использовать полные 203k вместо Streamline 203k или найти другую собственность.

Получите бесплатное предложение по ипотеке FHA.

Acceptable Streamline 203k Ремонт:

• Крыши, водостоки и водостоки
• ОВК, Сантехника и Электрика
• Улучшения доступности для людей с ограниченными возможностями
• Стабилизация краски на основе свинца
• Удаление плесени / ремонт термитов
• Удаление асбеста (должно выполняться лицензированным экспертом по асбесту)
• Отделка / перепланировка подвала (только не конструкционные)
• Септическая система / ремонт скважин
• Полы (кроме чернового пола, считающегося конструктивным)
• Ремонт кухни и ванной
• Живопись
• Утепление
• Приобретение и установка устройства
• Lanscaping

Спросите кредитного специалиста о предлагаемых вами ремонтных изделиях FHA 203k.

203к Недопустимый ремонт

Есть некоторые удобства, которые FHA считает «предметами роскоши» или предметами, которые не прикреплены постоянно к дому, что запрещено:

• Ямы для барбекю
• Бани
• Кухонные лифты
• Внешние джакузи, сауны, спа
• Уличные камины (хотя разрешены домашние камины)
• Бассейны
• Спутниковые антенны
• Теннисные корты
• Перестройка для улучшения коммерческого использования собственности

Кредитный процесс FHA 203k

Вот разбивка общего процесса выдачи займа 203 000:

1. Покупатель находит дом, который ему нравится, но он находится в аварийном состоянии.
2. Покупатель обсуждает со своим кредитным специалистом FHA 203k. Хотя они были предварительно одобрены для получения обычного FHA или обычного финансирования, они, скорее всего, потребуют повторного одобрения для получения ссуды в размере 203 тыс. Кредитный специалист выдает еще одно предварительное одобрение, исходя из предполагаемой стоимости покупки и затрат на ремонт, а также других комиссий, связанных с 203 тысячами.
3. Покупатель найдет генерального подрядчика, который разработает подробное предложение на все ремонтные работы. Когда предложение будет завершено, покупатель и кредитор получают копию.
4. Заказывается оценка, отражающая будущую оценочную стоимость дома. Окончательная ставка используется оценщиком для определения стоимости дома после завершения всех работ.
5. Кредитор предоставляет андеррайтингу заявку, оценку и всю документацию о доходах, кредитах и ​​активах заемщика.
6. Андеррайтер выдает одобрение, обычно с условиями, которые требуются от покупателя и подрядчика.
7. После получения всех условий покупатель подписывает окончательные кредитные документы.Кредитор финансирует ссуду. Часть заемных средств зачисляется на счет условного депонирования, на котором хранятся деньги на ремонт.
8. 50% затрат на ремонт выплачиваются подрядчику авансом. Остальные 50% будут выплачены подрядчику после завершения всех работ.
9. У подрядчика есть шесть месяцев на выполнение работ.
10. После завершения работы оставшиеся расходы на ремонт передаются подрядчику.
11. Счет условного депонирования закрыт. У покупателя есть дом, готовый на 100%, и один заем с одной процентной ставкой, покрывающий первоначальную покупную цену и все расходы на ремонт.

Спросите здесь у знающего кредитного специалиста о 203 тысячах кредитов.

Кто имеет право на получение FHA 203k?

Как правило, большинство людей, которые имеют право на получение стандартной ссуды FHA, могут претендовать на ссуду в размере 203 тыс. При условии, что сумма ссуды в 203 тыс. Не намного превышает первоначальное предварительное одобрение покупателя. Кредитор может взимать более высокую процентную ставку или более высокие сборы за ссуду 203 тыс., Поэтому убедитесь со своим кредитным специалистом, что вы по-прежнему соответствуете требованиям.

203к Распределение затрат

Вот некоторые дополнительные комиссии, которые вы можете рассчитывать заплатить с помощью кредита в размере 203k:

• 203k Сборы за проверки: 2 проверки по 150 долларов каждая.Это гарантирует, что работа выполняется в соответствии со стандартами FHA.
• 203k Плата за обновление заголовка: 150 долларов США. Этот сбор защищает право собственности в случае, если застройщик наложит залог на собственность по спорной оплате, касающейся строительных работ в доме. Если на дом наложены какие-либо залоговые права, этот сбор гарантирует, что ссуда FHA останется на первом месте по титулу.
• 203k Дополнительная плата за создание: 1,5% от стоимости реабилитации или 350 долларов, в зависимости от того, что больше. Эта комиссия взимается за дополнительную работу, связанную с созданием и управлением счетом условного депонирования.
• 203k Резерв на непредвиденные расходы: обычно составляет 10% от суммы предложения на окончательный ремонт, но может достигать 20%. Он хранится на счете условного депонирования 203 тыс. На случай перерасхода средств по проекту.

Образец разбивки всех сборов см. В разделе HUD-92700 ниже.

Что делать, если я превысил предел стоимости ремонта?

Если выясняется, что стоимость ремонта превысит 30 500 долларов, проверьте, соответствует ли какой-либо из ваших ремонтов требованиям программы энергоэффективной ипотеки (EEM).Если это так, ваш кредитор может разрешить вам превысить лимит в 203 тыс. В сумме приемлемых затрат EEM, при условии, что они не превышают лимит EEM, обычно 8000 долларов.

Если ваш ремонт не соответствует критериям EEM, а ваша ставка превышает лимит в 203 тыс., Вам придется удалить элементы для ремонта из своей заявки. Вам не разрешается вносить наличные при закрытии для оплаты дополнительных позиций из кармана.

Минимальная стоимость ремонта Streamline 203k отсутствует. Однако, возможно, будет нерентабельно платить дополнительные 203 тысячи долларов за ремонт всего на несколько сотен долларов.

Задайте свои вопросы по FHA 203k здесь.

203к и квартиры

Обычно 203 тыс. Ссуд предназначены для домов на одну семью, но они разрешены и для кондоминиумов. Для кондоминиумов работы разрешены только внутри, и не более 4 других единиц в комплексе кондоминиумов могут подвергаться ремонту 203k одновременно.

203к Срок строительства

Подрядчик должен подтвердить, что работа начнется в течение 30 дней после закрытия кредита и должна быть завершена в течение 6 месяцев.Поскольку Streamline 203k предназначен для неструктурного ремонта, подрядчику может потребоваться подтверждение того, что заемщики не будут перемещены в течение более 30 дней в течение периода ремонта.

Максимальная сумма ипотеки

Какая максимальная сумма кредита для кредита 203k?

Максимальная сумма ипотеки для 203 тыс. Такая же, как и для стандартных кредитов FHA. Посетите веб-сайт HUD, чтобы узнать максимальную сумму для вашего округа.

В дополнение к этому ограничению сумма кредита 203k не должна превышать:

• Цена покупки плюс расходы на реабилитацию, за вычетом 3.5% первоначальный взнос
• Или 110% от ожидаемой рыночной стоимости после завершения всех работ, за вычетом первоначального взноса в размере 3,5%

Например, предположим, что дом стоит 100 000 долларов до ремонта, и заемщик желает профинансировать 20 000 долларов на ремонт, включая сборы. Максимальная базовая сумма кредита до авансового страхования ипотеки составляет:

.

• 120 000 $ — первоначальный взнос 3,5% = 115 800 $

Если в оценке указано, что дом будет стоить только 105 000 долларов после завершения ремонта, максимальная сумма кредита основана на 110% будущей оценочной стоимости:

• 115 500 долларов США (110% от 105 000 долларов США) — 3.5% первоначальный взнос = 111 457 долларов США

HUD-92700 «Рабочий лист 203k»

В рамках процесса 203k вам нужно будет подписать рабочий лист FHA 203k, также называемый HUD-92700. Эта форма представляет собой разбивку всех затрат по ссуде, комиссионных сборов в размере 203 тыс., Покупной цены, суммы заявки на ремонт, окончательной суммы ссуды и т. Д. Ваш кредитор предоставит вам эту форму.

Проверьте свое право на участие в программе 203k здесь.

Нужен ли вам первоначальный взнос по ссуде 203к?

Да. Как и в случае стандартной ссуды FHA, вам необходимо внести первоначальный взнос.

Каковы требования к первоначальному взносу на 203k?

Первоначальный взнос такой же, как и при стандартном FHA. Вы должны внести 3,5% от общей стоимости покупки плюс расходы на ремонт.

Каковы требования к ставке 203k?

Один из самых сложных аспектов ссуды в 203 тысячи — это заставить подрядчика подготовить надлежащее предложение. Многие подрядчики никогда не подавали заявки на ремонт в целях финансирования 203 тыс., Поэтому они часто удивляются этим требованиям.Прежде чем получить ставку на 203 тыс. Работ, убедитесь, что ваш подрядчик готов работать, и переделывайте заявку до тех пор, пока она не станет идеальной. Если ваш подрядчик кажется настороженным, найдите другого подрядчика. Неполная ставка может убить вашу транзакцию 203k.

Ставка не может измениться, а затраты на ремонт не могут увеличиться после закрытия кредита. Убедитесь, что ваш подрядчик предоставил твердую ставку и никоим образом не перебил цену проекта. Лучше переоценить ставку. Деньги, не потраченные на ремонт, возвращаются в кредит по окончании работ.

Вот список позиций, которые обычно необходимы для участия в торгах:

• Наименование, адрес, номер телефона и действующая лицензия подрядчика
• Наименование покупателя
• Адрес объекта, где будут проводиться работы
• Стоимость разрешения, если есть
• Заявка на участие в государственных работах начнется в течение 30 дней после закрытия займа, и все работы будут выполнены в течение 6 месяцев после закрытия.
• Подтверждение подрядчика, что он / она получит 50% средств на ремонт при закрытии ссуды, а остальные 50% — после завершения всех работ
• Заявление покупателя не будут выселять из дома более 30 дней
• Рабочая сила и материалы должны быть разделены на отдельные позиции в заявке
• Налог необходимо разбить на заявку
• Окончательная сумма предложения должна соответствовать сумме 203 тыс. В соглашении между владельцем и подрядчиком.
• Подпись и дата Покупателя и Подрядчика

Получите бесплатное предложение FHA по ипотеке здесь.

Программа FHA 203k может использоваться для обновления кухни. Фото предоставлено Photos.com/Viktor Pravdica

Лучше всего нанять одного или двух подрядчиков, потому что вам понадобятся отдельные заявки для каждого подрядчика. Получение всей необходимой документации от нескольких подрядчиков может занять очень много времени.

Однако вам потребуются дополнительные подрядчики для ремонта электричества / сантехники / плесени, если генеральный подрядчик не имеет специальной лицензии в этих областях.Например, генеральный подрядчик, у которого есть только лицензия подрядчика, не может выполнять даже незначительные электромонтажные работы на проекте 203k.

Загрузите наш образец электронной таблицы в формате PDF с контрольным списком предложений и редактируемую электронную таблицу, чтобы помочь вам и вашим подрядчикам понять точные требования к торгам и другие необходимые документы. Эта таблица особенно полезна, если у вас есть несколько подрядчиков в вашем проекте.

Что мне нужно от подрядчика?

Помимо правильного предложения, вашему подрядчику может потребоваться предоставить еще кое-что.Ваш кредитор может потребовать больше или меньше документации в зависимости от их руководящих принципов.

• Текущая лицензия
• Страхование ответственности, страхование от ошибок и упущений и залог
• Резюме подрядчика с указанием опыта работы
• Компенсационное страхование рабочего, если подрядчик имеет сотрудников или нанимает субподрядчиков
• Письменные деловые справки о том, что подрядчик находится в хорошем состоянии с прошлыми клиентами
• Доля Подрядчика по соглашению между домовладельцем и подрядчиком на 203 тыс.
• W9

Проверьте сегодняшние ставки FHA.

Дополнительные 203к форм

Помимо заявки, вам необходимо подтвердить и подписать следующие формы:

Редактируемые версии этих документов и другие загружаемые формы см. На нашей странице «Загружаемые формы ипотечного кредита».

Могу ли я рефинансировать и отремонтировать свой дом на 203k?

Да. Рефинансирование 203к работает точно так же, как и программа покупки. Вместо того, чтобы указывать покупную цену на рабочем листе 203 тыс., «Покупная цена» будет, по сути, затратами на погашение существующей ссуды.Обычно затраты на ремонт добавляются к сумме существующего остатка ссуды, чтобы определить общую сумму новой ссуды. Однако при рефинансировании новая сумма кредита не может превышать 110% будущей оценочной стоимости.

Никакие денежные средства не могут поступить к заемщику с рефинансированием 203k. Все средства должны идти подрядчику, выполняющему работы, и текущему кредитору для выплаты существующей ипотеки.

Уточните у кредитного специалиста о своем проекте на 203 тыс. Рублей.

Оценка 203k

Оценщику понадобится заявка на окончательный ремонт, чтобы определить будущую оценочную стоимость дома.Убедитесь, что вы определились со всеми ремонтами, и все они указаны в заявке. Если вы передумаете о ремонте после завершения оценки, это может привести к задержкам из-за переписывания результатов оценки (и недовольства оценщиков).

Могу ли я выполнить работу самостоятельно с помощью ссуды FHA 203k?

В некоторых случаях это разрешено. Кредиторам может потребоваться документация о том, что вы имеете квалификацию и можете выполнить работу своевременно. Обычно это означает, что вы имеете лицензию подрядчика или работаете в аналогичной профессии, поскольку иначе сложно документально подтвердить, что у вас достаточно опыта для выполнения работы.

Если вы сможете доказать свою квалификацию, вы сможете оплатить только стоимость материалов, и вам все равно нужно будет предоставить подробную ставку на материалы, которые вы планируете приобрести.

Получите цитату по ипотечной ставке 203k здесь.

Консультант 203k

Консультант 203k не требуется для Streamline 203k. Если вам нужна полная ссуда в 203k, вы наймете консультанта, одобренного HUD.

Оптимизация ссуды 203 тыс. Человек: подходящий вариант для многих покупателей

Даже при том, что 203k предполагает несколько больше прыжков и препятствий, чем стандартный заем FHA, это может быть отличным инструментом для покупки дома, у которого есть потенциал.Не пугайтесь правил и требований, потому что ваш кредитный специалист должен знать все тонкости ссуды 203k.

На всякий случай спросите своего кредитного специалиста, сколько 203 тыс. Кредитов он или она выдал за последний год, и сколько обслуживающий персонал выдал. Опыт со стороны кредитора может сэкономить много времени и головной боли заемщику. Найдите кредитного специалиста, который выполнил хотя бы 2 или 3 из них за последний год.

С небольшой помощью со стороны вашего кредитора и зная, чего ожидать, вы можете приобрести дом и отремонтировать его в соответствии со своими потребностями и желаниями.Через несколько коротких месяцев вы можете оказаться в своем отремонтированном и обновленном доме мечты.

Подайте заявку на ипотеку FHA 203k здесь.

Что такое ссуда на ремонт HomeStyle?

Вы нашли район, в котором хотели бы жить, но единственный дом на продажу — это ремонтник? Не знаете, что делать? Вы могли:

1. Купите дом и постепенно улучшайте его, насколько позволяют ваш бюджет и время, что, к сожалению, может занять ГОДА.
2. Возьмите пропуск и продолжайте искать. Кто знает, может быть, вы найдете еще один отличный район, похожий на этот.
3. Купите дом с помощью ссуды на ремонт HomeStyle и получите средства, необходимые для финансирования ипотеки и покрытия расходов на ремонт или реконструкцию.

Проблема с покупкой и постепенным улучшением означает, что вы живете в некачественном доме в течение многих лет (потолки из попкорна, деревянные панели, ковролин в ванной). Это также означает, что вы не можете выполнять работу, пока не сэкономите деньги, что еще больше откладывает ваш проект.Или, если вы решите списать его с кредитной карты с высокими процентами, в дополнение к ежемесячному платежу по ипотеке вам также придется оплатить счет по кредитной карте. Не слишком привлекательно, правда?

Вы можете продолжить поиски. Кто знает, может быть, вы найдете еще один действительно хороший район с обсаженными деревьями улицами, отличным школьным районом и кафе в нескольких минутах ходьбы. Просто никогда не скажешь.

Или вы можете купить дом по цене ниже рыночной и получить средства, необходимые для покупки дома, и покрыть расходы на его ремонт или реконструкцию с помощью ссуды на ремонт HomeStyle.Прелесть этого типа ипотеки заключается в том, что вы можете связать расходы на покупку дома с расходами на его реконструкцию и вносить разовый ежемесячный платеж по ипотеке. Это устраняет необходимость во второй ипотеке, кредитной линии собственного капитала или других, наиболее дорогостоящих методах финансирования. Сумма ссуды, которую вы получаете, основывается на оценочной стоимости вашего дома ПОСЛЕ ремонта (до 75% от стоимости дома «в состоянии готовности»). Нет никаких требуемых улучшений или ограничений на разрешенные типы ремонта или минимальную сумму в долларах для ремонта.Однако ремонт или улучшения должны быть постоянно связаны с недвижимостью и повышать ее стоимость.

Как это работает:

ОДИН. Найдите дом.

ДВА. Выберите подрядчика.

ТРИ. Получить заявку на работу.

ЧЕТЫРЕ. Получите оценку на основе будущей стоимости после завершения ремонта.

ПЯТЬ. Закрываем ссуду и начинаем ремонт.

Основные характеристики:

Объекты недвижимости, финансируемые с помощью ипотечного кредита HomeStyle, могут представлять собой одно-четырехэтажное основное жилье, одноквартирный второй дом, одноквартирную инвестиционную недвижимость, промышленный дом или квартиру в подходящей планируемой застройке (PUD), кондоминиуме. или кооперативный проект.

• Покупка и реконструкция или рефинансирование существующей ипотеки и реконструкция
• Минимальный первоначальный взнос 5% для основного одноквартирного дома * (10% для второго дома)
• Вы можете использовать подарочные фонды для первоначального взноса и закрытия расходов для основного жилья, занимаемого владельцем, после внесения минимального первоначального взноса в размере 3%
• Допускается участие 3% продавца
• Разрешены косметические и структурные изменения
• Допустимые улучшения могут включать ландшафтный дизайн, бытовую технику, бассейны и многое другое.

Работа, которую вы можете выполнить:

• Ремонт кухни / ванной
• Новая техника
• Дополнения номеров
• Бассейн и СПА
• Ландшафтный дизайн
• Новый пол, покраска
• Реконструкция подвала
• Новая крыша
• Конструктивные изменения и не только!

HomeStyle — это обычный жилищный заем, что означает, что вам нужно будет соответствовать основным требованиям по кредиту и доходу, чтобы получить право (хороший кредитный рейтинг и более низкое соотношение долга к доходу) для традиционной ипотеки.И хотя он позволяет вам финансировать первичную недвижимость, недвижимость на время отпуска и аренду, если вы вложите менее 20%, вам потребуется оплатить частную ипотечную страховку. Если вы ищете ссуду на ремонт с более гибкими требованиями к кредитованию, ознакомьтесь с нашей ссудой на ремонт 203 (k). Или сравните 203 (k) с ссудой HomeStyle Loan, чтобы найти тот, который лучше всего соответствует вашим потребностям.

С помощью кредита HomeStyle вы можете добавить дополнительную спальню, переделать ванну или снести стену в столовой. Чтобы помочь вам начать работу, мы составили эту удобную электронную книгу, которая ответит на все ваши вопросы о покупке дома с помощью ссуды на ремонт.Это твое, бесплатно!

* Первоначальный взнос в размере 5% требует одобрения руководства Amerifirst Financial Corp. Первоначальный взнос и другие цифры показаны только для информационных целей и не предназначены для рекламы или обязательства по предоставлению кредита. Не все заемщики соответствуют требованиям; свяжитесь с нами, чтобы получить конкретное предложение и дополнительную информацию о сборах и условиях.

Требуется ли оценочный ремонт? Это зависит от ипотечной ссуды

Когда продавцы рассматривают оценку дома, они обычно в процессе продажи думают о стоимости дома.Но стоимость — далеко не единственная проблема, которая может возникнуть при оценке домовладельца. Хотя оценка жилья в первую очередь служит способом определения рыночной стоимости собственности, она также может включать рекомендации по ремонту, который продавец должен будет отремонтировать, чтобы получить финансирование покупателя.

В зависимости от того, берет ли покупатель обычную или государственную ссуду для своей ипотеки, требуемый оценочный ремонт будет варьироваться. После изучения форм оценки, разговоров с агентами по недвижимости и опроса опытных оценщиков дома HomeLight предложит вам наиболее распространенные виды ремонта, необходимые для обычных и государственных займов.

Источник: (Skitterphoto / Pexels)

Обычный ремонт по обычным кредитам

Оценщик, имеющий государственную лицензию, должен убедиться, что покупатель и кредитор платят соответствующую сумму денег за собственность. Это означает, что они обращают внимание на размер собственности, а также на ее общее состояние. Ваше имущество не обязательно должно быть в первозданном виде, но все должно быть в рабочем состоянии.

Процесс оценки обычного кредита менее строг, чем государственного кредита, объясняет Дженис Розенберг, самый продаваемый агент по недвижимости из Роли, Северная Каролина, за плечами которого более 1000 сделок с недвижимостью.

«При обычной ссуде у оценщика меньше всего работы, но не поймите меня неправильно, это еще много работы».

Оценка обычного кредита также менее тщательна, чем проверка. Скорее всего, если вы правильно подготовились к осмотру дома, вы избежите многих из этих обычных ремонтов. Все проблемы, из-за которых ваш оценщик может попросить о ремонте до получения кредита, вращаются вокруг здоровья и безопасности будущего владельца: «Они не должны принимать во внимание украшение или дизайн», — говорит Розенберг.

• Состояние краски
  Если у оценщика есть какие-либо отзывы о внутренней или внешней краске вашего дома, то речь идет о состоянии краски. Это вдвойне, если ваш дом был построен до 1978 года, когда люди все еще использовали краски на основе свинца. Если краска отслаивается вокруг конструкции и есть вероятность, что она содержит свинец, вам, скорее всего, придется ее устранить.
• Лестница
  Высшим приоритетом оценщика является здоровье и безопасность будущих арендаторов недвижимости, поэтому, если поручни на ступенях и лестницах не закреплены должным образом или полностью отсутствуют, вам может потребоваться их починить.
• Возраст крыши
  «Говорят, что крыша должна быть в хорошем состоянии, — говорит ветеран-оценщик Чарльз Аргианас, президент и основатель Argianas Associates. «Я не знаю оценщиков, которые открывают окно и вылезают на крышу, но они предполагают, что срок службы крыши составляет 20 лет». Как правило, оценщики хотят, чтобы срок службы крыши оставался не менее трех лет, иначе они отметят ее при оценке, и вам, возможно, придется ее заменить. (Ой!)
• Коммунальные услуги.
  Оценщики отметят любые серьезные проблемы, связанные с водопроводом, электричеством и HVAC (отопление, вентиляция и кондиционирование).Все системы должны быть в рабочем состоянии, иначе вам, скорее всего, потребуется их отремонтировать, прежде чем банк предоставит покупателю ссуду.

Есть дополнительные проблемы, которые оценщик обычной ссуды может выделить, но почти все они основаны на здравом смысле. Если что-то в собственности приведет к небезопасным условиям проживания, оценщик укажет на это.

Если вы не продаете дом «как есть», вы, вероятно, исправили некоторые из этих проблем в ожидании осмотра дома и осмотра дома.Продавец, который жил на участке в течение многих лет, может привыкнуть к определенным «странностям» в доме и упускать из виду их потенциальную опасность. Розенберг рекомендует работать с вашим агентом по недвижимости, чтобы осмотреть собственность, отмечая любые проблемы, которые могут быть проблемой для оценщика. Их заблаговременный ремонт означает, что вам не придется спешить с ремонтом во время закрытия.

Источник: (Clint Patterson / Unsplash)

Ремонт по государственным займам

Если ваш потенциальный покупатель подает заявку на получение государственного кредита, оценка, как правило, будет более строгой.Государственные ссуды включают ипотечные программы FHA, VA и USDA. Оценка необходима для всех покупок дома с использованием государственных займов, и собственность должна соответствовать минимальным требованиям к собственности Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD).

Вот где это становится серьезным: «Руководящие принципы» хорошо выражаются. «Это не руководство», — объясняет Аргианас. «Это закон, это мандат».

Оценка может быть больше искусством, чем наукой, и оценщик может дать вам послабление, когда дело доходит до обычных ссуд.Но когда имеешь дело с федеральными постановлениями, они должны строго соблюдать букву закона.

У оценщиков

разные руководящие принципы для FHA, VA и USDA, но они различаются лишь незначительно.

Справочник

HUD на 21 странице по руководящим принципам оценки кредитов FHA может дать вам исчерпывающее представление о процессе, но Аргианас, начинавший со специализации на оценке государственных кредитов на жилую недвижимость, рассказал HomeLight о том, какие проблемы возникают чаще всего:

• Модернизированные розетки
  Если ваш дом находится в старой части, у вас все еще могут быть некоторые надоедливые двухконтактные розетки.К счастью, замена двухконтактной розетки на трехконтактную не займет много времени и сил. Этот старый дом, 40 лет занимающийся благоустройством дома, имеет шестиступенчатое руководство по модернизации.
• Гниение экстерьера
  Любая гниль дерева на окнах, дверях или внешних элементах будет помечена для ремонта.
• Выключатели света с вытяжной цепью
  Если в вашем помещении, на чердаке или в туалете есть одна лампочка, которая включается с помощью троса, вам придется ее заменить.
• Поручни
  Ступеньки, как и веранды настила, требуют надежных поручней.
• Открытая проводка и блоки предохранителей
  Устаревшая проводка может быть проблемой. Если у вас есть более старый блок предохранителей или вообще нет блока предохранителей, вам может потребоваться установить его или обновить.
• Foundation
  Если фундамент вашего дома имеет повреждения, которые оценщик сочтет «неприемлемыми», то ссуда вашего покупателя может не выпасть. (Неприемлемо обычно означает чрезмерную влажность или повреждение водой.)
• Посягательства
  Если строение вашей собственности посягает на соседний участок, оно больше не имеет права на ипотечное страхование FHA. Это означает, что получение государственной ссуды маловероятно, если вы не добьетесь согласия соседей собственности на посягательство.
• Неразрешенные работы
  Если вы выполнили ремонт дома без разрешения, нет никакой возможности обеспечить его безопасность, это еще один красный флаг для оценщиков. Возможно, вам придется получить разрешение на выполненные работы задним числом, если вы хотите продать их покупателю с помощью государственного кредита.
• Коммунальные услуги
  Если у вас есть несколько жилых единиц на вашем участке, коммунальные услуги должны быть отделены друг от друга. Как и в случае с обычным кредитом, они должны быть в рабочем состоянии.
• Вентиляция для плиты
  «Я не могу сказать вам, сколько домов я оценивал, когда у них была вытяжка над плитой, но вентилятор никуда не уходил», — говорит Аргианас. Ваша кухня должна хорошо вентилироваться, с работающими вентиляторами.
• Окна спальни
  Во всех комнатах вашей собственности должно быть окно с выходом на улицу на случай пожара или другой чрезвычайной ситуации.

Оценка государственных займов более сложна, чем оценка обычных займов. Хотя в некоторых случаях оценщик может вас расслабить, он будет более внимательно следовать формальным рекомендациям и минимальным жилищным требованиям HUD.

Рекомендации могут показаться исчерпывающими и сложными, поэтому в случае сомнений помните, что все сводится к здоровью и безопасности. Если в вашем доме есть что-то, от незакрепленного пола до незакрепленных поручней, что может поставить под угрозу безопасность человека, это будет отмечено флажком.

Источник: (Lauren Mancke / Unsplash)

Оценщик обнаружил проблему — что теперь?

Независимо от того, подает ли ваш покупатель заявку на получение обычной или государственной ссуды, есть вероятность, что проблема в вашем доме может быть отмечена. Однако не волнуйтесь — флаги следует воспринимать как предупреждения, но они не обязательно нарушают условия сделки. Решение может быть таким же простым, как обновление торговых точек. С другой стороны, это может быть так же сложно, как удаление свинцовой краски из вашего дома.

Кто оплачивает ремонт, будет зависеть от вашего договора купли-продажи с потенциальным покупателем.Большинство договоров купли-продажи включают пункт о том, кто будет платить за ремонт до определенной суммы. Если оценка вернется с большим количеством ремонтов, чем предусмотрено соглашением, вам придется договориться с покупателем о том, кто оплатит счет. Не можете прийти к консенсусу? Это один из случаев, когда покупатель может отказаться от сделки.

В случае государственных займов не все ремонты необходимо производить до закрытия, но они должны быть завершены в течение года после закрытия.

Если оценщик возвращается с отметкой о нескольких крупномасштабных проблемах, есть вероятность, что и в обычной, и в государственной ипотеке будет отказано.Имущество может быть недостаточно безопасным, чтобы банк мог его поддержать. В этом случае вы можете подумать о продаже дома «как есть» за наличные.

Оценка означает, что вы готовы продать свой дом, но это не значит, что это действительно так. В зависимости от ссуды, на которую претендует ваш покупатель, вас могут попросить произвести ремонт и модернизацию, чтобы обеспечить безопасность собственности. Если вы заранее работаете с агентом, чтобы подготовить дом к продаже, насколько это возможно, вы, вероятно, уже заметили и решили многие из этих проблем.Хотя специальные кредитные программы могут быть более строгими, оценщики просто заботятся о благополучии будущего арендатора; если вы будете иметь это в виду, вы сможете достичь решения, которое приведет к вашей конечной цели: продать свой дом.

Источник изображения заголовка: (Artazum / Shutterstock)

10 лучших ванных комнат знаменитостей, которыми вы хотели бы владеть

Ванная комната, для большинства из нас, обычно включает в себя ванну, туалет и умывальник с небольшим местом для хранения вещей.Вы когда-нибудь видели ванную комнату с такими роскошными удобствами, как камин и гидромассажная ванна? Вы знаете, как обставлены ванные комнаты в стиле кантри? Это именно то, что мы хотим показать вам в этой статье. Вы знаете, как обставлены ванные комнаты в стиле кантри? Это именно то, что мы хотим показать вам в этой статье. Ниже представлен наш список 10 лучших ванных комнат знаменитостей, которыми вы хотели бы владеть , которые затмевают обычные ванные своей роскошью и простором. Мы надеемся, что эти знаменитые ванные комнаты послужат вдохновением для вашего собственного проекта реконструкции ванной комнаты.Или, если вы просто ищете идеи для украшения ванны, вы можете найти их здесь!

1. Ванная во французском стиле Денниса Куэйд

Поместье Денниса Куэйда в загородном стиле в Калифорнии имеет главную ванную комнату с французским известняком и стенами масляного цвета, что придает теплой и уютной атмосфере этой просторной ванной комнате. Консольная раковина и огромная глубокая ванна добавляют элегантности этой знаменитой ванной комнате.

2. Азиатская ванная комната Райана Филиппа

Главная ванная комната в фильме актера Райана Филиппа Л.A. home вдохновлен культурой Восточной Азии. Эта просторная ванная комната, основанная на принципах дзен, украшена обоями на основе травы и ткани и дверьми-сетками седзи. В ванной комнате есть настенный телевизор с плоским экраном, глубокая ванна и первоклассный душ, чтобы вы могли расслабиться, что сделало эту ванную комнату одной из самых уникальных ванных комнат от знаменитостей, которые вы увидите сегодня.

Источник изображения

3. Роскошная ванная комната Донателлы Версаче

Ванная комната Донателлы в Милане роскошна и роскошна, с бронзовой статуей уходящего Будды, сводчатым потолком и зеркальной стеной, отражающей все это великолепие.Центральная часть — это большая круглая ванна, которая обеспечивает максимальное расслабление для пользователей.

Источник изображения

4. Романтическая ванная комната Сюзанны Сомер

Главная ванная комната Suzanne Somers роскошна и романтична, с потолками из наждачной бумаги и плиточным полом. В нем есть глубокая ванна, паровой душ и даже комната отдыха, где можно расслабиться и расслабиться. Этот дизайн ванной комнаты станет идеальным источником вдохновения для романтического ремонта и украшения вашей ванной комнаты.Чтобы увидеть больше фотографий главной ванны Сюзанны Сомерс, посетите блог To da loos.

5. Ванная Джулианны Мур размером с пол

Актриса Джулианна Мур превратила третий этаж своего особняка в ванную комнату с ванной и двойным туалетным столиком. Стены в ванной комнате спокойного белого цвета, а весь дизайн ванной комнаты прямоугольный с прямыми линиями, что придает чистый и элегантный вид.

Источник изображения

6. Индивидуальная ванная комната Кристины Агилеры

В знаменитой ванной комнате дома Кристины Агилеры в Беверли-Хиллз есть отдельно стоящая ванна, марокканский столик, камин и множество свечей и статуэток.У него даже есть дизайнерский коврик с изображением лица Кристины, чтобы подарить ей индивидуальный опыт купания.

Источник изображения

7. Испанская ванная Джои Лоуренса

Дом Джои Лоуренса в испанском стиле в Калифорнии располагает светлой и большой ванной комнатой с большим туалетным столиком, паровым душем, гидромассажной ванной и сухой сауной. Дизайн всей ванной комнаты украшен красивой белой плиткой и деревянными балками в деревенском стиле, что делает эту знаменитую ванную комнату привлекательным местом для отдыха.Кроме того, эта ванная комната в загородном стиле выходит на террасу, с которой открывается потрясающий вид на поместье.

8. Тропическая ванная бывшего Сонни Боно

Эта сказочная тропическая ванная комната бывшего дома Сонни Боно в Калифорнии выходит в уединенный внутренний дворик, окруженный тропическим пейзажем. Интерьер этой ванной комнаты огромен, с каменными полами и стенами пастельных тонов, что делает ее идеальным дизайном для домашнего уединения в тропиках. Этот дизайн обязательно заставит вашу ванную переделать соки!

9.Классическая ванная комната Дженни Крейг

Дом на ранчо Санта-Фе, принадлежащий Дженни Крейг, с главной ванной, оформленной в классическом старинном стиле, с камином, высоким потолком, каменным полом, фактурными стенами и картинами итальянского Возрождения. Глубокая ванна и отдельный душ делают его одним из самых роскошных мест для купания

10. Роскошная ванная комната Фила Микельсона

Ванная комната профессионального игрока в гольф Фила Микельсона отличается замысловатым и ошеломляющим дизайном, включая изогнутый стеклянный корпус и нестандартную мозаику, обеспечивающую уникальные ощущения от купания.Калькуттский мрамор, светильники из стерлингового серебра и кристаллы Baccarat добавляют элегантности этой знаменитой ванной комнате.