Как красиво сделать коридор в квартире: Страница не найдена — Designwiki Энциклопедия дизайна

Как оформить коридор — стили, аксессуары и варианты исполнения

Как правило, на дизайн коридора в квартирах уходит меньше всего сил и времени. Цели в этой комнате вполне банальны: поставить сумку, надеть обувь и верхнюю одежду и уйти или войти внутрь квартиры. А вот современные материалы и предметы мебели могут заставить прихожую «работать» с большим функционалом и приятным внешним видом.

Длинный коридор с полкой для вещей.

Содержание

• Принципы создания дизайна коридора в квартире
• Оформление пола коридора
• Дизайн стен коридора
• Оформление потолка
• Стыки
• Роль освещения в дизайне коридора в квартире
  • Светильники на стенах
  • Потолочные лампы
  • Напольные лампы
• Аксессуары
• Видео: Стили и варианты коридоров
• Фотогалерея: 30 идей дизайна для вашего коридора

Принципы создания дизайна коридора в квартире

Ошибочно полагать, что коридор играет в жизни всей квартиры второстепенную роль. Уютная, функциональная, теплая прихожая способна задать настроение и хозяевам, и гостям дома. Дизайну прихожей посвящено множество статей и обзоров, мебельные производители на разный лад придумывают прихожки для коридоров, но все это должно подчиняться основным принципам дизайна коридора.

Уютный коридор в коричневых тонах.

Главные правила, которые позволят создать отличную прихожую:

• Не применять в узких или маленьких коридорах темные цвета стен;
• Не перебарщивать с мебелью;
• Если в коридор ведет множество дверей – рассмотреть возможность удаления одной, взамен оформив арку;
• Соблюдать гармонию с общим стилем всей квартиры;
• Использовать зеркала;
• Не забывать о том, что прихожая требует уюта.

Красивая арка с подсветкой в узком коридоре.

Если проигнорировать некоторые из этих принципов, даже дорогой материал отделки или предмет мебели может стать нелепым и не до конца понятым гостями. Куда приятнее входить в пусть не дорогую, но теплую и уютную прихожую.

Оформление пола коридора

При выборе цвета пола придется столкнуться с одним нюансом: светлый пол визуально увеличит масштаб коридора, а темный пол отлично скроет капли грязи с обуви. Но ассортимент любой отделки предложит массу вариантов, где будут удачно скомбинированы разные оттенки.

Дизайн коридора с темным полом.

В качестве материалов для пола в прихожей чаще всего используются:

• Линолеум;
• Керамическая плитка;
• Ковролин;
• Паркет;
• Ламинат.

Прихожая с паркетным покрытием.

Как правило, в прихожую поступает много влаги – с заснеженной одежды, обуви, с зонтов после дождя. Стойко справится с этими «нападками» пол из плитки. Но этот материал – очень холодный, и пройтись по нему босиком будет крайне неприятно. Можно рассмотреть 2 варианта:

• Провести отопление пола под плиткой;
• Скомбинировать пол из плитки с другим материалом.

Дизайн коридора с плиткой на полу.

Если для отделки пола планируется использование ламината, лучше отдать предпочтение тому, класс износа у которого от 25 до 33 и который обладает повышенной влагостойкостью. Ковролин же позволит подарить прихожей недостающую мягкость и тепло. Искусственный ковролин из синтетических материалов отлично подвергается чистке, если имеется мелкое загрязнение. Но вот привести в порядок весь пол из ковролина займет приличное количество времени.

Дизайн стен коридора

Как уже отмечалось, маленькие прихожие должны иметь светлое оформление. А вот в квадратных коридорах можно применить контрастные решения – темные вертикальные полосы на светлом фоне или крупный орнамент.

Оформление коридора в светлых тонах.

Цвет стен должен гармонировать с цветом материала для отделки пола. Это может быть как привычное сочетание тонов, так и игра на контрасте. Как бы не «увеличивали» пространство светлые стены, хочется все же уйти от ощущения стерильности и сделать их более практичными.

Дизайн современного коридора с кирпичной кладкою.

Ультрамодным оформлением стен прихожей является отделка под кирпичную кладку. Этот дух стиля лофт на удивление прекрасно «вписывается» в любой интерьер всей квартиры. Такая кладка может быть импровизирована на стеновых панелях, обоях или с помощью штукатурки.

Привлекающая стена коридора с 3d проекцией.

Среди стеновых панелей есть модели, имитирующие 3D-проекции. В этом случае любая стена будет приковывать к себе взгляд и придаст помещению невероятное украшение. Не отстают по ассортименту и привычные обои. Они могут различаться не только по цвету и рисунку, но и быть разными по фактуре, толщине. Виниловые обои, к примеру, допускают влажную мойку, что актуально в загрязняемой прихожей.

Оформление потолка

Если целью проекта прихожей является «вытягивание» пространства и стен, стоит присмотреться к варианту оформления потолка в более темном цвете, чем оттенок стен. Такое решение будет необычным, но здорово обыграет пространство.

Натяжной потолок темного цвета в коридоре.

Из популярных методов отделки потолка выделяется обычная побелка. Правда, этот способ не скроет неровности потолка и не придаст помещению никакой изюминки. Другой распространенный метод оформления потолка – подвесные конструкции из гипсокартона. Это позволит не только создать идеально ровную поверхность, но и обыграть потолок разными уровнями.

Интерьер коридор с зеркальным потолком.

Существенно «расширяют» пространство натяжные глянцевые потолки или зеркальные. Последние, конечно, весьма своеобразные, но если решиться на такой потолок, получится неожиданный эффект. Некоторые варианты оформления потолка включают в себя конструкцию из подвесных панелей по краям и витражный рисунок в центре – он подсвечивается изнутри. Такой потолок точно заставит гостей задрать головы.

Стыки

Если в качестве материала пола выбрана комбинация с плиткой и ламинатом, придется подумать об удачной их стыковке. Это – самые популярные материалы для пола в прихожей, а стыковать их можно двумя способами:

• С помощью порожка, который визуально разделит помещение на зоны;
• Стык без каких-либо вставок, чтобы совершить плавный переход от одного материала к другому.

Комбинация коридора с плиткой и ламинатом.

Если решено, что в прихожей будет 2 разных напольных покрытия, вопрос о применении того или иного способа стыка надо решить заранее. Каждый из выбранных материалов предполагает разные способы установки или укладки, а значит, высота покрытий может быть разной.

Совет: При стыке ламината и керамической плитки обязательно оставьте зазор. От перепада температуры и влажности ламинат может увеличиться, и зазор позволит это сделать без ущерба для всего покрытия.

Роль освещения в дизайне коридора в квартире

Идея освещения в маленьком коридоре.

Наиважнейшую и столь часто упускаемую роль в оформлении прихожей играет освещение. Здесь важно не только потолочное освещение, но и бра на стенах, напольные лампы. Мягкий свет, падающий с разных светильников, сделает коридор невероятно уютным. Освещение прихожей подчиняется некоторым правилам:

• Все выбранные светильники должны иметь максимальную мощность;
• Уровень освещения прихожей не должен быть меньше, чем в других комнатах;
• Если свет от лампы будет отражаться в зеркале – пространство расширится;
• Для высоких потолков подходит направление света вниз, для низких – вверх.

Светильники на стенах

Вопреки общепринятому принципу светильники на стенах в прихожей могут быть основным источником света. Современные модели таких светильников имеют не только массу форм, расцветок, но могут быть и оснащены датчиком движения.

Оригинальное освещение стен в коридоре.

В узких коридорах идеально подойдут светильники с плоскими плафонами – они не будут скрадывать и без того скромные сантиметры пространства. Расположить настенные бра можно по сторонам от основной потолочной люстры, вокруг зеркала или шкафа.

Для длинных коридоров актуально размещение настенных светильников вдоль свободной стены. Как правило, эти стены нельзя наделить функциональными задачами, а вот добавить света с их помощью – можно.

Потолочные лампы

Освещение коридора с помощью потолочных ламп.

Люстры на потолке – неуходящая классика для любого помещения. Часто из-за малых габаритов прихожей единственным источником света в ней как раз и является потолочная лампа.

Однако не стоит вешать в отремонтированном коридоре несуразную люстру лишь потому, что ее некуда деть. Такая банальная вещь, как потолочная лампа, может сыграть не последнюю роль в интерьере.

Люстра для коридора может иметь совершенно любую форму, быть продолговатой, вытянутой, круглой, овальной. Помимо основного светильника, потолок часто обрамляют точечными, дополнительными. Если в коридоре низкий потолок, эти светильники можно зажигать чаще, чем основную люстру.

Красивая люстра в большой коридор.

Если в отделке потолка применялся натяжной потолок, то светильники могут быть 2х видов – накладные и встроенные. Первые размещаются чуть ниже самого потолка, на специальной платформе. Встроенные лампы монтируются в потолок при его установке. Снаружи видно лишь кольцо плафона. Но учтите, из-за близкого расположения лампы и потолочной панели есть риск нагрева потолка.

Интерьер коридора с большой потолочной лампой.

В узких длинных коридорах можно позволить себе многие комбинации потолочных ламп. Они могут быть выстроены в шахматном порядке, располагаться в ряд или образовывать некую композицию.

Напольные лампы

Если прихожая имеет достойные габариты и позволяет занять место напольным торшером, то его лучше установить в одну из мертвых зон, неиспользуемый угол. Рассеянный свет снизу вверх всегда придает помещению некую умиротворенность, а дизайн современных напольных светильников способен сделать источник света главной гордостью хозяев.

Напольные лампы в коридор большого размера.

Часто такие торшеры используют в качестве ночника – его можно оставить гореть в качестве дежурного освещения. На замену напольным лампам используют светодиодные ленты, вмонтированные вдоль стен или у пола, над плинтусом. Такое освещение создает удивительный эффект – как будто стены парят в воздухе.

Аксессуары

Яркая подставка для зонтов в коридор.

Закончен ремонт, выбрана самая уникальная система освещения прихожей, установлена нужная мебель, а комнате все чего-то не хватает. И все дело – в аксессуарах. Милые, удивительные, авторские или просто любимые, они способны и украсить, и помочь функционально. К наиболее востребованным аксессуарам коридора стоит отнести:

• Зеркало;
• Держатели для ключей;
• Корзину для хранения зонтов;
• Органайзеры для мелочей;
• Фотографии или картины;
• Полочки для мелочей.

Любой из перечисленных аксессуаров можно подобрать в такт имеющемуся стилю прихожей. Это и должно быть главным правилом при выборе, иначе выбивающаяся из интерьера ключница уничтожит все старания.

Дизайн прихожей с зеркалом в полный рост.

Некоторые модели аксессуаров с успехом совместили в себе несколько функций. Например, органайзеры для прихожей могут содержать в себе шкаф с полочками для мелочей, ящики для обуви, зеркало. Другие аксессуары бывают подвесными и легко украсят стену широкого коридора.

Видео: Стили и варианты коридоров

Фотогалерея: 30 идей дизайна для вашего коридора

Ремонт прихожей — фото обзор красиво оформленных прихожих после ремонта

Прихожая – это «лицо» вашего дома. Она создает первое впечатление, которое нельзя произвести во второй раз.

Как сделать ремонт в прихожей менее затратным? Для начала нужно походить по магазинам и сравнить цены, так же можно закупить сразу весь материал на строительных базах, если позволяют финансы. Возможно, у вас есть опыт в ремонте и не нужно будет нанимать специалистов. К тому же, придумать идеи ремонта в прихожей и воплотить их в жизнь своими руками принесет вам массу удовольствия. Но в любом деле нужна последовательность.

Оглавление статьи:

• План работ
• Материал для пола и стен
• Потолок и освещение
• Мебель
• Вывод
• Фото — примеры профессионального ремонта в прихожей

План работ

1. Создать проект (что именно нужно и где будет располагаться)

2. Подсчитать цену всех материалов и мебели

3. Измерить площадь

4. Произвести демонтаж, и убрать мусор

5. Закупить материалы

6. Сделать пол, стены, потолок

7. Установить мебель.

Материал для пола и стен

Основа ремонта прихожей в квартире – это выбор материалов. Начинается он с напольного покрытия, конечно, это дело вкуса, но если вы собрались делать теплые полы, тогда предпочтение нужно отдать плитке, она более устойчива к высоким температурам, чем линолеум и ламинат. Так же если у вас частые гости, маленький ребенок или домашние животные, а уборка – не ваш фетиш, лучше положить на пол темное покрытие, либо в мелкий орнамент. С помощью такой хитрости мелкий мусор будет менее заметным, к тому же прихожая – самое проходное место.

На сегодняшний день существует большой ассортимент настенных покрытий – это и обычные обои, под покраску и жидкие, декоративная штукатурка и различные виды краски. В отличие от пола, стены не должны быть темными, светлые и постельные тона выглядят уютнее, к тому же визуально увеличивают пространство, особенно если у вас происходит ремонт узкой прихожей. Сейчас есть много актуальных идей по декорированию стен, к примеру, кирпичом, деревом, натуральным мхом или специальными наклейками.

Ваша прихожая станет индивидуальной, если вы решитесь раскрасить ее разными цветами или креативными рисунками, для этого не обязательно ходить в художественную школу, существуют специальные трафареты и обучающие видео, но так же есть и специалисты, которые могут украсить вашу прихожую завораживающим 3D объектом.

Потолок и освещение

В прихожей зачастую нет окон и достаточно темно, поэтому должно быть хорошее освещение. Источники света здесь рекомендуется располагать так: 1 точка на 2 квадратных метра или люстра с несколькими лампочками.

На потолок смотрят не так часто, но сделать его красивым хочется каждому. Натяжные потолки недорогие, их удобно мыть, существуют различные цвета и рисунки, в том числе и 3D. Гипсокартонный материал стоит дороже и крадет высоту, но с его помощью делают красивые многоуровневые потолки разных форм. Дешевле всего раскрасить потолок своими руками или наклеить на него обои.

Мебель

Заключительный этап улучшения прихожей – выбор и расстановка мебели и аксессуаров. Шкаф-купе – современная, и неотъемлемая часть, он отлично впишется в любой интерьер. В него спрячется вся верхняя одежда и неиспользуемая обувь. При открытии дверцы не будут мешаться, а купив шкаф с зеркалами, вы зрительно расширите площадь. На случай, если прихожая компактная, возможна установка вешалки и небольшой тумбочки. Полки и ниши из гипсокартона будут смотреться стильно, и привлекать внимание, в отличие от готовой мебели, здесь можно пофантазировать, как с цветом, так и с размерами.

Украшение стен сделает вашу прихожую современной и интересной. Гости будут долго рассматривать рамочки с фотографиями, детские рисунки, картины, панно, мозаику или нечто другое, что будет украшать ваше начало дома.

Шкаф или полка для обуви – не менее значимый элемент прихожей. Они бывают открытого и закрытого типа, а так же различных форм и размеров.

Интересные и смешные моменты во время отделки можно запечатлеть, и сохранить на память ваши фото ремонта в прихожей, показывать их друзьям, развесить в рамки на новоселье или самим вспоминать время начала новой жизни в обновленной квартире.

Вывод

Делать ремонт самостоятельно, конечно, долго, но это сэкономит ваши средства и принесет чувство удовлетворения, когда будет виден конечный результат ваших стараний. Есть вопросы и предложения? Пишите их в комментарии.

Фото — примеры профессионального ремонта в прихожей

Квартиры в аренду H Street Corridor Washington DC

Поиски роскошных квартир в коридоре Х-стрит в Вашингтоне, округ Колумбия, заканчиваются на Юнион-Хайтс. Мы предлагаем все, от небольших квартир-студий до больших квартир с двумя спальнями, каждая с открытой планировкой и лучшими удобствами в доме и обществе. Наслаждайтесь большим количеством места для хранения вещей с гардеробными, выложенными плиткой ванными комнатами и самой современной бытовой техникой в ​​помещении, а также огромной комнатой отдыха, фитнес-центром, бассейном и многим другим в сообществе. Есть питомец? У нас есть апартаменты, в которых разрешено проживание с домашними животными, и собачья дорожка на крыше для занятий спортом с вашим лучшим другом.

Если вы ищете новое место для жизни в округе Колумбия, вам нужно место, которое предлагает вам легкий доступ ко всему, что вы хотите делать, независимо от того, остаетесь ли вы дома или выходите на улицу. Эта задача упрощается, когда вы смотрите на наши апартаменты в Вашингтоне, где у вас есть чем заняться дома, и в то же время вы находитесь в непосредственной близости от всех событий. Union Heights предлагает квартиры-студии, апартаменты с двумя и одной спальней, отвечающие этим и многим другим требованиям. Вы можете отдохнуть у бассейна или насладиться прекрасным видом из нашего лаунджа на крыше, а также найти лучшие развлечения в Вашингтоне, включая живые выступления и музыку в Центре исполнительских искусств Atlas, отличные рестораны, магазины и многое другое в самом сердце округа Колумбия.

Наша миссия состоит в том, чтобы предлагать в аренду роскошные апартаменты, в которых есть все, что вы можете пожелать. Вы можете наслаждаться просторной кухней с раковиной шеф-повара и красивыми столешницами, встроенной стиральной машиной с сушкой и виниловыми полами под дерево в каждой квартире, готовить гриль во внутреннем дворике, работать в нашем бизнес-центре или выходить на улицу и наслаждаться всем. в нашем большом районе может предложить. Независимо от того, какой образ жизни вам нравится, в Union Heights найдется идеальная квартира, которую вы искали.

Найти идеальные квартиры в аренду в Вашингтоне, округ Колумбия, проще, чем вы думаете. Union Heights предлагает роскошь, удобство и легкий доступ ко всему, что вы хотите. Свяжитесь с нами и запланируйте свой тур, чтобы найти дом, который вы искали сегодня.

ПЛАНИРОВКА ЭТАЖЕЙ

НЕОБЫЧНЫЕ ОБЩИЕ ПОМЕЩЕНИЯ

Вот самые экстравагантные удобства, предлагаемые в Районе. Да, целых 21 000 квадратных футов общих пространств, которые улучшают повседневную жизнь и образ жизни во всем. Работайте, играйте, обедайте и общайтесь — здесь достаточно места и удобств, чтобы насладиться комфортной жизнью.

УДОБСТВА

ЖИВАЯ ПЛАНИРОВКА КВАРТИРЫ

ПОСМОТРЕТЬ ОТДЕЛКИ

THE BEST OF H STREET

H Street — оживленная улица. Юнион-Хайтс находится в уникальном месте, откуда открывается доступ к некоторым из самых уникальных ресторанов и развлекательных заведений.

УЗНАТЬ

• «Я новый житель Юнион-Хайт, и сначала я хочу сказать, что ЛЮБЛЮ свой новый дом.

  Это такое гостеприимное место. После моего переезда я имел удовольствие работать с удивительной Эстер Какене. Она сделала мой переезд в процессе так гладко и легко, и я очень благодарен за это. Если вы рассматриваете Юнион-Хайтс в качестве своего нового дома, я очень рекомендую Эстер Какене. Вы не пожалеете об этом!»

  Гугл

• «При поиске аренды в этом здании я был в паре с Джерри Т., и она невероятно мне помогла! Нашла время в свой личный день, чтобы ответить на все мои вопросы и убедиться, что я получаю лучшую цену, какую только могла. Я Серьезно, я не мог бы попросить более милого или более вдумчивого человека помочь!»

  Гугл

• «Процесс поиска квартиры в Юнион-Хайтс прошел для меня так гладко благодаря усердной работе и помощи Джерри Т.

  в попытках найти мне подходящую квартиру. Она была так хорошо информирована обо всех доступных квартирах и смогла чтобы ответить на все мои вопросы. Тур был потрясающим, поскольку она смогла выделить лучшие особенности и удобства, которые мог предложить Юнион-Хайтс! Работа с Джерри облегчила весь этот опыт!»

  Google

• «Я должен сказать, что персонал по аренде замечательный!!! Я работал со всеми, но я должен отдать должное Джерри Читэму. Он всегда своевременно решал любые вопросы или проблемы, которые у меня возникали! Делая все возможное, быть доступным, даже когда не в офисе. А консьерж Тедди потрясающий и всегда встречает меня с улыбкой !!! Отличная команда!!»

  Google

• «Отличное обслуживание клиентов и наслаждайтесь туром и отличным обслуживанием и эффективным общением.

  »

  Гугл

Продуманный дизайн позволяет создать качественное доступное многоквартирное жилье

Товарищ Gramlich — Гарвардский университет

Застройщики, строящие доступное жилье, сталкиваются с множеством препятствий: сложными программами субсидирования, дорогой рабочей силой и материалами, обременительными местными правилами землепользования и, конечно же, противодействием населения. Соседние жители часто беспокоятся, что недорогое жилье будет уродливым и будет состоять из неповоротливых квадратных конструкций с дешевыми фасадами. Но в то время как застройщики доступного жилья действительно имеют жесткие бюджетные ограничения, существуют стратегии, которые позволяют им строить квартиры, которые визуально привлекательны и предлагают своим жильцам комфорт и удобство, отвечая при этом всем основным требованиям безопасного и здорового жилья.

В этой статье мы рассмотрим стратегии экономии затрат на трех компонентах здания: внешней оболочке, внутренних помещениях и услугах. Это четвертая и последняя статья в нашей серии статей о том, как инновации в дизайне и строительстве могут снизить стоимость многоквартирного жилья.

Подарите обществу хороший фасад

Фасад (или внешние стены) здания является его публичной идентификацией, намекая на жизнь за окнами. В совокупности оболочка и конструкция, включая фасад здания, окна и двери, составляют от 25% до 30% общих капитальных затрат (часть стоимости проекта, состоящая из строительных материалов и рабочей силы).

Фасад является самым большим тепловым барьером в здании, определяющим, как воздух поступает и выходит, и определяет расходы на отопление и охлаждение. Таким образом, он играет важную экологическую роль. И редко бывают излишества, которые можно убрать из оболочки и структуры для снижения затрат. Вместо этого сосредоточение внимания на экономии формы и выборе материалов предлагает наилучшие возможности для достижения баланса между затратами и производительностью.

Стратегия 1.

Упрощение фасадов с одновременным созданием вариаций за счет масштабных движений, цветов и материалов

Фасадные материалы должны быть прочными, привлекательными и соответствовать экологическим требованиям. Рекомендации по дизайну часто требуют сочетания материалов или поощряют заливы и другие формы манипуляций с фасадом для создания вариаций. Но эти особенности часто делают строительство более дорогим, увеличивая длину фасада и увеличивая сложность (короче говоря, чем больше пролетов, тем больше углов, где материалы должны соприкасаться).

Более экономичный способ создания динамичных фасадов состоит в том, чтобы сочетать простые, регулярные фасады с несколькими большими «движениями» (визуальными сдвигами) и сочетанием более дорогих и дешевых материалов. Уютный вход или наклонная внешняя стена создают визуальный интерес без существенного увеличения сложности и длины фасада. В некоторых проектах материалы, которые обычно не используются в жилищном строительстве (например, гофрированные металлы), позволили сэкономить средства. В других случаях более дешевый материал используется для большей части фасада, в то время как первый этаж или другой ключевой элемент имеет другой материал, чтобы выделить его.

Эффективным примером фасада из смешанных материалов является One Flushing, проект доступного жилья из 230 квартир в Квинсе, штат Нью-Йорк. Фасад длиной 400 футов разделен на восемь сегментов, отличающихся небольшими изменениями тона и текстуры кирпича. Пилообразные сегменты создают дополнительную глубину и пространство в квартирах вдоль фасада, выходящего на улицу, что позволяет использовать различные типы квартир (студии, квартиры с одной, двумя и тремя спальнями) без увеличения длины фасада. Другие внешние стены представляют собой прямые плоские стены, которые сходятся под прямым углом. ¹

Стратегия 2: Строительство за пределами площадки и новые материалы заслуживают изучения, но не серебряных пуль уплотненные элементы, такие как конструкционные изолированные панели. Строительство за пределами участка обещает большие преимущества (более высокое качество строительства, сокращение сроков и более низкие затраты), однако оно не используется широко для строительства многоквартирного жилья в США, за исключением некоторых из самых дорогих прибрежных рынков.

Застройщики квартир отметили несколько проблем, связанных с использованием этих методов. Во-первых, адаптация к новым процессам требует времени; большинство разработчиков предвидят затраты на обучение в своих первых проектах и ​​часто опасаются отказываться от проверенных методов. Во-вторых, внешнее строительство — региональный бизнес; перемещение удаленных компонентов на большие расстояния обходится дорого. В-третьих, модульная конструкция более эффективна для небольших квартир, таких как студии или комнаты в общежитии, чем для больших квартир. Наконец, для строительства за пределами строительной площадки требуется площадка и место для крана и модулей рядом со строительной площадкой, что может быть проблематично в условиях плотной городской застройки.

В рамках разговора о строительстве за пределами площадки также растет интерес к использованию альтернативных материалов из древесины, таких как кросс-клееная древесина (CLT), инженерная деревянная продукция, изготовленная путем склеивания нескольких перпендикулярных слоев деревянных досок. Ожидается, что версия Международного строительного кодекса 2021 года расширит использование альтернативных деревянных изделий на более высокие здания. Примеры из других стран свидетельствуют о том, что использование альтернативных изделий из древесины может сократить сроки строительства, поскольку они позволяют производить больше заводских конструкций и снижают затраты на внутреннюю отделку. Однако с учетом текущих затрат инновации в секторе жилья по рыночным ценам могут предшествовать широкому использованию альтернативных изделий из древесины в доступном жилье.

Создание более эффективного и экономичного интерьера

План квартиры является основой эффективного жилого дома. В большинстве проектов используется набор стандартных планов блоков для повышения эффективности проектирования и строительства. Идеи повышения эффективности единиц редко бывают новаторскими, но при развертывании по всему зданию небольшие изменения могут сделать единицы более пригодными для жизни и эффективными. Многие застройщики также отметили, что интерьеры часто являются областью недальновидного сокращения затрат: снижение качества отделки и техники не экономит много денег и может снизить долговечность и качество окружающей среды.

Стратегия 1: Разработать компоновку и размеры блоков для гибкости и эффективности

Ряд небольших изменений можно комбинировать, чтобы сделать блоки более эффективными. Внутри единиц площади, которые имеют многоцелевое использование, могут заменить пространство, предназначенное для циркуляции. Студии и однокомнатные квартиры можно планировать без прихожих и коридоров. Пространства должны быть гибкими — мебель, а не стены, может использоваться для различения частей квартиры. Кухни и ванные комнаты можно выровнять по одной «мокрой» стене, где сосредоточена сантехника. Двери и стены можно зарезервировать для разделения пространств, требующих уединения, таких как ванные комнаты и спальни. По возможности количество внутренних углов можно уменьшить, чтобы упростить и ускорить внутреннее обрамление.

Эти настройки позволяют разработчикам разместить больше квартир в данном здании. Компоновка модели на Рисунке 2 показывает, как изменение ширины блока на два фута уменьшает площадь фасада на блок примерно на 20 квадратных футов и площадь коридора примерно на 10 квадратных футов в обычном здании с двойным коридором. Благодаря более эффективным размерам единиц на площадке можно разместить больше единиц. ²

Решение о том, какие удобства включать в отдельные квартиры, а какие могут быть общими для всего здания, зависит как от правил, так и от условий местного рынка. Немногие квартиры на Манхэттене имеют собственные прачечные или даже строят прачечные, потому что пространство слишком дорого, а местных прачечных предостаточно. В менее дорогих городах прачечная является стандартной. На некоторых рынках застройщики могут определить возможности для совместного использования удобств, что позволит немного уменьшить размер устройства, например, уменьшить пространство в шкафу в пользу общего хранилища.

Стратегия 2: повторное использование проектов, чередование планов этажей и снижение затрат

Разработчики уже полагаются на повторяющиеся планировки блоков для создания более эффективных проектов и упрощения процесса строительства для подрядчиков. Как правило, это повторение обеспечивает единообразие, но разработчики могут работать с архитекторами над более творческим использованием повторяющихся единиц и типов зданий без усложнения. Например, вращение и зеркальное отображение можно использовать в масштабе здания или единицы измерения, чтобы создавать вариации с небольшими затратами.

Для предлагаемого проекта многоквартирного дома в Луисвилле, штат Кентукки, OJT проектирует одно четырехквартирное здание, которое трижды чередуется и повторяется, чтобы сформировать общую застройку. В совокупности здания давали четкое лицо с каждой стороны квартала, обеспечивая при этом преимущества стандартного набора чертежей и повторяющегося процесса строительства. ³

Стратегии повышения эффективности служб здания

Основные службы здания — лифты, механика, электрика и сантехника — неприглядны, но необходимы. Они также дороги. Внедрение передового опыта в области сантехники (например, штабелирование и стандартизация кухонь и ванных комнат) и разработка планировок зданий с эффективным использованием лифтов могут помочь контролировать затраты на услуги.

Решения об услугах имеют последствия, выходящие за рамки первоначальных капитальных затрат. Стандарты эффективности «зеленого» строительства могут изначально стоить дороже, но могут снизить долгосрочные эксплуатационные расходы. Они также влияют на здоровье и качество жизни жильцов — важные результаты для организаций, занимающихся строительством доступного жилья. Выбор систем требует компромисса между стоимостью, качеством и экологическими характеристиками; задача состоит в том, чтобы найти подходящий набор систем с учетом стоимости проекта и приоритетов.

Стратегия 1: Объединение, стандартизация и упрощение

Соблюдение основных рекомендаций по сантехнике может помочь контролировать затраты. При проектировании блока размещение «мокрых» стен для кухонь и ванных комнат вертикально и размещение их спиной к спине снижает сложность и стоимость сантехники.

Лифты тоже дорого обходятся в бюджете проекта. Строительные нормы диктуют, когда требуются лифты; как правило, здания выше трех этажей и/или более 12 квартир. В некоторых случаях преимущества строительства более крупного объекта с лифтами оправдывают дополнительные затраты. Для некоторых небольших проектов может быть возможно уменьшить или исключить лифты, но при этом создать доступное здание. Например, в одноэтажном здании четыре единицы окружают одну центральную лестницу. Квартиры на первом этаже доступны, и при наличии не более трех этажей в 12-квартирном здании большая часть пространства может быть отведена для проживания, а не для движения.

Стратегия 2.

Создание долгосрочных сбережений за счет инвестиций в защиту окружающей среды

Многие некоммерческие организации, занимающиеся доступным жильем, хотят инвестировать в высокоэффективные оболочки, HVAC и водопроводные системы, которые могут снизить долгосрочные эксплуатационные расходы. Государственные программы доступного жилья могут еще больше стимулировать такие инвестиции, например, с помощью системы подсчета баллов, используемой для выделения налоговых льгот на жилье для малоимущих (LIHTC).

Некоторые разработчики подсчитали, что, хотя первоначальная стоимость высокопроизводительных систем может быть на 3-5% выше, снижение эксплуатационных расходов со временем компенсирует эти расходы. Однако как первоначальные затраты, так и будущие сбережения могут значительно различаться в зависимости от проекта, что усложняет принятие решений разработчиками. Более того, эксплуатация высокоэффективных зданий требует различного поведения от управляющих зданиями и жильцов.

Долгосрочное экологическое обоснование высокоэффективных зданий очевидно, и экономические соображения часто имеют смысл. Но разработчикам доступного жилья нужно больше возможностей для обмена передовым опытом и данными о производительности здания, чтобы выбрать правильную систему для своего проекта.

Сделать квартиры более доступными

Несмотря на то, что не существует панацеи для сокращения затрат в многоквартирном строительстве, интервью, проведенные с застройщиками, подрядчиками и архитекторами, выявили несколько факторов, которые могут помочь проектным группам создавать высококачественные, экологически безопасные квартиры по более низкой цене. доступные затраты.

Важна тесная координация всей проектной группы на протяжении всего процесса. Убедившись, что все члены команды согласны с целями проекта — качество жизни арендаторов, экологические показатели и доступность, — сохраняет единство команды по мере возникновения проблем и трудностей. Сотрудничество также создает основу для обмена передовым опытом в области новых строительных технологий, материалов и систем.

Методы, которые сокращают сроки разработки, напрямую приводят к экономии средств. Такие решения, как частая работа с надежными партнерами, инвестиции в предварительные исследования для предотвращения неизвестных факторов и частичное изготовление за пределами площадки, могут снизить затраты без ущерба для качества.

Даже лучшая проектная и строительная команда имеет ограниченные возможности для повышения доступности жилья, если местные политические условия создают ненужные препятствия. Политики должны лучше понимать, как строительные нормы и законы о зонировании влияют на проектирование и строительство квартир. Как указывалось ранее в этой серии, особого внимания заслуживают три типа нормативных изменений:

• Снижение требований к парковке . Требование меньшего количества парковочных мест вне улицы является одним из самых мощных рычагов для снижения затрат на строительство многоквартирных домов. В городах и районах с надежными системами общественного транспорта сокращение требований к парковке в соответствии с законами о зонировании должно быть главным пунктом действий.
• Зонирование не должно запрещать проекты эффективного размера . Проектирование здания на 20 квартир почти так же сложно и дорого, как проектирование здания на 100 квартир. Распределение фиксированных проектных затрат на большее количество квартир снижает удельные затраты. Тем не менее правила зонирования, такие как максимальная высота здания и соотношение площади к площади, часто ограничивают возможности застройщика строить более крупные и экономически эффективные здания. Местные органы власти должны убедиться, что законы о зонировании позволяют «записывать» доступные проекты.
• Сделайте процесс разработки короче, проще и прозрачнее . Местные органы власти, которые хотят поощрять строительство доступного жилья, должны разрешать строительство квартир в соответствии с законом, а не требовать дискреционных разрешений. Сокращение, упрощение и повышение прозрачности процессов рассмотрения проектов поможет миллионам домохозяйств с низким и средним уровнем дохода лучше позволить себе достойное жилье.