Как сделать двухуровневую квартиру: Планировка двухуровневой квартиры: плюсы и минусы, как выглядит и как сделать двухуровневую квартиру

Хотя вам не обязательно сообщать своему ипотечному кредитору, что вы осуществляете такое преобразование своей собственности, если вы планируете получить еще один ипотечный кредит от них в будущем, если вы планируете рефинансировать, или даже взять кредит собственного капитала, преобразование может повлиять на ваши ставки. В некоторых случаях кредиторы считают более рискованным проживание нескольких жильцов в собственности. Однако, если преобразование действительно увеличивает стоимость имущества, кредиторы могут рассматривать это благосклонно.

После того, как вы получите сметы от генеральных подрядчиков и других специалистов, которые будут работать над конверсией, вы можете изучить компенсацию и проанализировать рентабельность инвестиций, которую вы можете получить от проекта, будь то доход от аренды. или стоимость перепродажи. Профессиональный агент по недвижимости и/или компания по управлению недвижимостью будут обладать опытом и знаниями о рынке в вашем конкретном районе и могут проконсультировать вас по вопросам цен на жилье и аренду. Это может помочь вам определить, будет ли проект финансово выгодным.

PM Main New

Home

• Оправдывает ли местный рынок аренды переоборудование?

Как упоминалось выше, местный рынок аренды сильно повлияет на рентабельность инвестиций, которую вы получите от такого типа ремонта. Получение компенсаций за арендную плату за аналогичные единицы в этом районе имеет важное значение.

Кроме того, знание местных норм вакантных площадей даст вам более четкое представление о фактическом годовом доходе от недвижимости. Например, если он расположен в студенческом городке, который активен в течение учебного года, но его сложнее арендовать летом, вам необходимо принять это во внимание при оценке рентабельности инвестиций.

Точно так же, если вы находитесь в пригороде, где все дома принадлежат одной семье, или у вас нет доступа к хорошему общественному транспорту, ваша съемная квартира может быть не такой конкурентоспособной, как квартира в соседнем городе. Сравнения при продаже жилья имеют значение, как и на рынке аренды.

• Повлияет ли это на налоги на имущество?

Преобразование дома для одной семьи в двухэтажное или многоквартирное здание повлияет на ваши налоги на недвижимость. Согласно Homes.com, это может повлиять на ваши налоги следующим образом:

• Ваши налоги на недвижимость, скорее всего, вырастут.
• Однако у вас будет больше вычетов, так как дополнительная единица или единицы будут рассматриваться как инвестиционная собственность, поэтому у вас будет новый набор вычетов, которых вы не можете иметь с вашим основным местом жительства.
• Вы сможете вычесть: налоги на недвижимость, расходы на техническое обслуживание, коммунальные услуги, проценты по ипотеке и страховку на дополнительную(ие) квартиру(-а).
• Вы можете претендовать на освобождение от налога на усадьбу по вашему основному месту жительства.

Переоборудование дома для одной семьи может принести вам дополнительный доход, а также предоставить большему количеству людей прекрасное жилье. Заблаговременное планирование и получение четкой оценки всех затрат и правил помогут вам принять наилучшее решение в соответствии с вашим бюджетом и целями.

Intempus Property Management обслуживает довольных владельцев недвижимости уже два десятилетия. Мы гордимся тем, что помогаем нашим клиентам получить максимальную отдачу от их инвестиций в недвижимость, а также обеспечиваем низкий уровень стресса и проблем. Мы также любим помогать арендаторам найти идеальное место для жизни. Итак, если вы хотите купить, продать или арендовать недвижимость, свяжитесь с нами. Один из членов нашей дружной команды будет рад ответить на любые ваши вопросы!

Объединение квартир в дуплекс в Нью-Йорке требует денег и стальных нервов. вариант для тех, у кого есть деньги и желание сделать сложный ремонт – это купить две квартиры, одну над другой, и создать дуплекс. Это ни в коем случае не дешевый маршрут, но он даст вам что-то похожее на ощущение дома, не лишая вас всех удобств, которые может предложить город.

Предложение

Моей семье очень нужно больше места, и квартира надо мной продается. Стоит ли покупать его для создания дуплекса? Насколько сложно это сделать?

Реальность

Есть множество причин, по которым кто-то решил бы это сделать, но в основном это сводится к головоломке «местоположение и пространство» и желанию получить лучшее из обоих.

«Возможно, [потенциальные покупатели] действительно влюблены в конкретное здание или район», — говорит Франклин, и ни одна квартира в их целевом районе не предлагает столько жилой площади, сколько им нужно. «Однако они могут получить желаемое пространство (и расположение), объединив юниты».

Они также могут пойти по этому пути, потому что в данный момент им просто не нравится ничего другого на рынке.

«Объединяя квартиры, покупатель получает возможность создать уникальную, индивидуальную квартиру, действительно единственную в своем роде», — говорит Франклин. «Они могут выбрать окончательный план этажа, приспособления и отделку, чтобы дом отражал их личные вкусы».

Соммер добавляет, что многие жители Нью-Йорка содрогаются при одной мысли о переезде, поэтому, если они могут купить квартиру выше или ниже той, которой они владеют в настоящее время, чтобы получить больше места, они ухватятся за этот шанс.

Имеет ли дуплекс большую ценность, чем две совмещенные квартиры бок о бок?

Зоммер говорит, что да, потому что жилая и спальная зоны на разных этажах обеспечивают больше спокойствия и уединения в спальнях.

Кроме того, «лестница также делает квартиру более похожей на дом для одной семьи», — говорит Франклин, отмечая, что это может быть особенно привлекательно для тех, кто переезжает в город из пригорода «и не готов отдавать это чувство дома ». Он также считает, что это хорошо для перепродажной стоимости.

«Прогулка по квартире с парадной лестницей, ведущей наверх, действительно может оставить неизгладимое положительное впечатление», — говорит он.

Что дороже?

Преобразование в дуплекс, как правило, обходится дороже, чем объединение с квартирой по соседству, говорит Соммер.

«Нужно сделать проем в этаже выше или ниже и установить лестницу», — говорит он. «С бок о бок это в основном просто разрезание гипсокартона и перестановка металлических шпилек».

И это еще не все: «Для удаления части пола здания требуется опыт инженера-строителя», что может быть дорого, говорит Франклин. Вам может понадобиться дополнительная стальная или бетонная распорка, чтобы убедиться, что недавно объединенная квартира остается структурно прочной.

Во всех ли зданиях разрешена эта практика?

Определенно нет. Он полностью зависит от здания.

«Это зависит от конструкции здания и общего отношения правления», — говорит Франклин, отмечая, что многие правления быстрее одобряют более простые комбинации бок о бок, чем более сложные комбинации наверху и внизу. Прежде чем делать предложение о соседней квартире, вероятно, было бы неплохо изучить, есть ли прецедент для такого рода комбинации в вашем доме, и узнать, что говорится в уставе здания о строительстве.

Какой первый шаг?

Франклин говорит, что первым делом нужно нанять архитектора для составления предварительных планов. Скорее всего, потребуются структурные работы, поэтому архитектору нужно будет проконсультироваться с инженером. Затем окончательные планы будут представлены руководству здания и их инженеру, и после этого утверждения будет подана заявка Департамента строительства. Тест на асбест также обязателен. После того, как все согласовано, можно, наконец, приступить к строительству.

Соммер добавляет, что вам, вероятно, также придется представить правлению соглашение об изменении. Этот документ необходимо представить в правление до внесения каких-либо архитектурных изменений в вашу квартиру.

Что может пойти не так?

«Во многих зданиях запрещен ремонт «влажный-над-сухим», что означает создание кухни или ванной комнаты над «сухим» жилым пространством — например, спальней или гостиной», — объясняет Франклин. «Это может привести к значительным ограничениям на то, как можно организовать ваш план этажа».

Тем не менее, иногда правление можно убедить сделать исключения из этих правил, если планы включают функции, предназначенные для предотвращения утечек, «например, барьер от влаги и сигнал тревоги, который сигнализирует о наличии воды там, где ее быть не должно», — говорит Франклин.

Соммер также отмечает, что важно «найти место на этаже, где можно разместить лестницу и не мешать какой-либо механике здания, в частности, спринклерной системе, электричеству или сантехнике».

Сколько времени займет весь процесс?

Конечно, это может варьироваться от проекта к проекту, но Франклин говорит, что строительство должно занять от четырех до шести месяцев, плюс еще пара месяцев для получения всех необходимых разрешений.

По опыту Соммер, это может занять немного больше времени. «В лучшем случае — от шести месяцев до года — от покупки до завершения», — говорит он.

Сможете ли вы жить там, пока идет работа?

В некоторых случаях да, «Но вам, вероятно, придется быть готовым жить без кухни в течение нескольких месяцев», — говорит Франклин.

Для Соммер все зависит от вашего порога шума, пыли и всего, что связано с крупным строительным проектом.

«Если возможно, я думаю, что лучше сдать в субаренду в другом месте, пока работа выполняется», — говорит он.

Заинтриговали? Ознакомьтесь с этими списками потенциальных дуплексных комбинированных проектов по всему городу:

Квартира № 1008 представляет собой студию с большой кладовой в прихожей, а также гардеробной. Квартира № 1108 (на фото) представляет собой одну спальню с открытой кухней с окном на южную сторону, индивидуальной мебелью, техникой из нержавеющей стали и посудомоечной машиной. В одной спальне также есть паркетные полы, девятифутовые потолочные балки, карнизы, две гардеробные и стиральная машина с сушкой. Добавьте лестницу между ними, чтобы создать дуплекс с двумя спальнями и двумя с половиной ванными комнатами. Они расположены в Олдене, кооперативном здании, где разрешено проживание с домашними животными, со швейцаром, комнатой для велосипедов, супер-домом и террасой на крыше. Выставлены на продажу вместе на общую сумму 1 425 000 долларов. Техническое обслуживание $2,907 в месяц.

Объедините два отремонтированных полулюкса в дуплекс с не менее чем двумя спальнями (или тремя или четырьмя) и двумя ванными комнатами. В спальнях в настоящее время достаточно места для двуспальных кроватей, комодов и письменных столов. Они находятся в кооперативном здании, где разрешено проживание с домашними животными, с прачечной, помещением для хранения велосипедов и новой крышей. Внешний вид покрашен и переделан, а коридоры скоро будут отремонтированы. Совет разрешает субаренду на два из пяти лет. Две квартиры выставлены на продажу за 1 250 000 долларов. Техническое обслуживание составляет 3052 доллара в месяц.

Соедините эти два кооператива с одной спальней и одной ванной в дуплекс с тремя спальнями, двумя ванными комнатами, гостиной и столовой. Их общая стоимость составляет 1 650 000 долларов США, и они расположены в здании с комнатой для велосипедов, суперкомплексом с проживанием, прачечной, комнатой для хранения вещей и кладовой. Обслуживание стоит 1989 долларов в месяц.

56 Leonard St., #PH53/54, Tribeca

Объедините квартиры на 53-м и 54-м этажах, чтобы создать дуплекс площадью 12 000 квадратных футов с несколькими террасами, 14-футовыми потолками, окнами от пола до потолка, двумя деревянными — горящие камины и от четырех до шести спален. Они находятся в здании с полным спектром услуг, с круглосуточным вестибюлем, тренажерным залом, 75-футовым бассейном и детской игровой комнатой. Их общая стоимость составляет 55 600 000 долларов США. Общие сборы составляют 14 274 доллара в месяц. Налоги составляют 6025 долларов в месяц.

Вам также может понравиться

Рынок3 лучших веб-сайта для покупки кооперативной квартиры или многоквартирного дома (или всей квартиры из коричневого камня) в Нью-Йорке

Купить4 основных шага к покупке квартиры по соседству

Как мне заработать Мой дом дуплекс?

Оглавление

Добавьте заголовок, чтобы начать создание оглавления

Если вы заинтересованы в увеличении суммы денег, которая может быть получена от собственности каждый месяц, вы не будете первым человеком, который рассмотрит возможность преобразования дома на одну семью в две отдельные квартиры. Как превратить дом на одну семью в здание, в котором одновременно могут разместиться несколько семей? Как происходит приобретение дома с целью его последующего переоборудования в несколько квартир? А даже если бы и было, насколько это было бы полезно в быту?

В большинстве случаев это возможно сделать с собственным домом, и покупка недвижимости с целью ее преобразования обычно является отличным решением. В большинстве случаев вы можете сделать это в своем собственном доме. Однако до тех пор, пока вы не зададите себе правильные вопросы относительно собственности, которую хотите преобразовать, нет возможности узнать наверняка об изменениях, которые вы хотите в нее внести.

Мы подготовили эту информацию, а также этот набор вопросов, чтобы помочь вам оценить, выгодно ли переоборудовать существующий дом на одну семью в дом на две семьи и понести связанные с этим расходы для любого конкретного места жительства. . Ознакомьтесь со многими строительными услугами в Мельбурне, которые мы предоставляем на нашем веб-сайте, чтобы вы могли сделать осознанный выбор в отношении вашего лечения.

Считаете ли вы, что двухуровневые квартиры придают жильцам особый шарм и характер? Вы в настоящее время проживаете в доме, но планируете превратить его в дуплекс в недалеком будущем? Если это так, то выбор этой альтернативы был бы, несомненно, дальновидным планом действий. Квартиры в дуплексах являются отличным решением для семей с детьми старшего возраста, которым требуется личное пространство, или просто для тех, кто хочет добавить дополнительный источник дохода в виде арендной платы. Эти семьи могут извлечь выгоду из дополнительного дохода, который может быть получен от дополнительной жилой площади. Эти люди и семьи, а также им подобные, могут получить преимущества от проживания в двухуровневых квартирах различными способами. Вы будете рады узнать, что преобразование односемейного дома в дуплекс не является сложной задачей и может быть выполнено относительно просто при условии надлежащего учета основных факторов. Эта новость расслабит вас. Ниже приведен список полезных советов, которые пригодятся вам при выполнении текущей работы.

Что такое двухуровневая квартира?

Многоквартирный дом считается дуплексом, если в нем есть две разные жилые единицы в одном здании. Расположение отдельных жилых помещений не имеет значения для определения того, квалифицируется ли недвижимость как дуплекс. У вас есть возможность складывать блоки друг на друга или размещать их рядом друг с другом в ряд.

Кроме того, в каждую отдельную квартиру в дуплексных строениях ведут две разные двери, что обеспечивает уединение жильцов. Это говорит о том, что каждый житель области имеет свой собственный вход в это пространство. Дуплекс — это тип дома, который можно определить по наличию двух наборов дверей, расположенных рядом друг с другом и ведущих в отдельные жилые комнаты, расположенные внутри одного здания. Оба этих дверных проема могут быть использованы для доступа на верхние или нижние уровни здания. Несмотря на то, что это две разные единицы, их измерения часто взаимозаменяемы.

Существует множество различных форм жилья, которые включают в себя множество жилых помещений в одном здании, а также дуплексы, триплексы и четырехэтажные дома. Такие типы жилья можно найти. Тем не менее, термин «дуплекс» может использоваться только для обозначения многоквартирного дома, состоящего из двух отдельных жилых единиц, когда речь идет о жилищной терминологии.

Есть шанс, что люди не поймут разницу между дуплексом и домом-близнецом. На самом деле жилые дома-близнецы состоят из двух независимых полудомов, объединенных в один дом. Часть недвижимости, состоящая из дома на одну семью, а также дуплекса, называется лотом. Дуплексы могут принадлежать разным лицам, но каждый владелец имеет долю в квартире, что указывает на совместное владение лотом. Это происходит в том случае, когда существует долевая собственность на имущество.

В чем разница между дуплексом и квартирой?

Ключевой характеристикой, которая отличает дуплекс от таунхауса, многоквартирного дома или кондоминиума, является структура собственности здания. Когда одно физическое лицо владеет дуплексом, обычной практикой является сдача каждой из двух квартир в здании разным людям.

Нередки случаи, когда владелец нескольких объектов недвижимости предпочитает занимать только один из них, а другой сдает в аренду. Это обстоятельство может быть выгодным для новых арендодателей, так как есть возможность получения более высокого ежемесячного дохода. Например, новые арендодатели могут счесть дополнительные деньги от второй квартиры удобными для уплаты ежемесячного платежа по ипотеке.

Возможно, арендодатель живет в другом месте, но это не исключает возможности сдачи в аренду обоих помещений.

Стоит ли жить в дуплексе?

Все больше людей выбирают для своих домов дуплексы по целому ряду веских причин.

Начнем с того, что дуплексы обладают многими преимуществами, характерными для домов на одну семью, такими как двор, гараж и повышенная степень конфиденциальности. Кроме того, дуплексы обладают многими из тех же преимуществ, что и дома на одну семью. По сравнению с односемейными домами, дуплексы часто имеют более низкие ежемесячные платежи по ипотеке (но это зависит от района).

Поскольку аренда дуплексов обычно дешевле, чем аренда домов на одну семью, вы можете арендовать помещение с более высокой стоимостью, чем обычно, если бы вы планировали арендовать дом на одну семью. Это связано с тем, что в дуплексах обычно проживает больше людей, чем в домах на одну семью.

Само собой разумеется, что рядом с вами будет жить сосед, но если вы ищете такие удобства, как открытая площадка, стиральная машина и сушилка в квартире, это может стоить того, если вы ищете для чего-то подобного.

Что нужно знать, превращая свой дом в дуплекс?

Преобразование дома, изначально построенного для одной семьи, в дуплекс вряд ли можно назвать новаторской идеей. Инвесторы делают это в течение очень долгого времени, чтобы максимизировать свои доходы, что является одной из основных причин, по которой инвесторы это делают. Однако в настоящее время это движение набирает обороты среди домовладельцев, которые ищут новую тактику, которая поможет им уменьшить свои ипотечные платежи. Эти домовладельцы являются целевой аудиторией движения, поскольку они ищут способы сократить свои ежемесячные платежи.

Домовладельцы, которые сдают в аренду часть своей собственности, могут уменьшить сумму денег, которую они должны вкладывать в ипотечные кредиты, взимая со своих арендаторов сумму, равную половине того, что домовладельцы платят сами за свои регулярные платежи по ипотеке. Это позволяет домовладельцам уменьшить сумму денег, которую они должны положить на ипотеку. Другой вариант заключается в том, чтобы домовладелец сохранял свои стандартные платежи по ипотеке, а также использовал деньги, которые они получают от арендной платы, на принцип кредита. В этом случае дом окупится быстрее.

Есть несколько вещей, о которых вам действительно нужно знать, прежде чем приступать к масштабным проектам реконструкции, включая возведение стен. Возможно, эта идея интригует, но это не меняет того факта, что вы должны быть знакомы с этими особенностями. Есть несколько основных частей процесса, которые требуют вашего внимания при преобразовании дома на одну семью в дуплекс. Эти факторы включают:

Вопросы зонирования

Хотя вполне вероятно, что ваш дом предназначен для проживания одной семьи, нет никакого способа узнать наверняка. Поэтому, прежде чем вы сможете превратить его в структуру для двух семей, вам необходимо проконсультироваться с местной комиссией по зонированию, чтобы узнать, можно ли изменить ваше зонирование. Только после этого вы сможете внести необходимые изменения. После этого вы сможете переоборудовать его в дом для двух семей. В зависимости от того, где вы живете, достижение этой цели может быть легким, трудным или даже невозможным, и это может не стоить вообще ничего или значительной суммы денег. Независимо от элементов, которые были подняты до сих пор, вам все равно нужно будет получить необходимые лицензии, чтобы выполнить задачу законным образом. Это потребность, которая не изменится.

Когда дело доходит до принятия решения о том, подходит ли дом для проживания человека, применимые правила варьируются от штата к штату и от муниципалитета к муниципалитету. Вам нужно будет принять необходимые меры предосторожности, чтобы убедиться, что вторая половина вашего дома оборудована всем необходимым, что требуется от дома, чтобы гарантировать, что он соответствует стандартам. Это позволит вам убедиться, что вторая половина вашего дома соответствует стандартам. Хотя вам следует согласовать критерии с местными строительными властями, нижеследующие обычно считаются одними из наиболее важных требований:

• В каждом отдельном доме обязательно должен быть отдельный парадный вход (в некоторых случаях две двери, ведущие наружу)
• В каждом доме должно быть как минимум одна спальня, одна ванная комната и одна кухня (или кухонная зона)
• Каждое жилое помещение должно быть оборудовано собственным счетчиком электроэнергии, газа и воды.
• Чтобы гарантировать, что ваш дуплекс безопасен для жильцов и соответствует местным правилам пожарной безопасности, вам следует обратиться в местный отдел строительства в вашем регионе, чтобы убедиться, что он обновлен. Вполне возможно, что к дому с двумя отдельными домохозяйствами могут применяться различные стандарты пожарной безопасности.

Вопросы кредитора и стоимости дома

Несмотря на то, что по закону вы не обязаны информировать своего кредитора о ваших планах переоборудовать ваш дом на одну семью в многоквартирный дом, они узнают о ваших намерениях, если вы когда-либо запрашивать у них еще один кредит, например, с целью внесения изменений в ваш дом или кредит на покупку дома. Если вы решите внести это изменение, ваш кредитор может воспринять его неблагоприятно, потому что два человека, живущие в собственности, представляют собой более рискованную перспективу, чем один человек. В результате снижается вероятность того, что ваша заявка на кредит будет принята. У вас есть планы построить дом? Ваш строительный проект воплотится в жизнь с помощью MJS Construction Group.

Стоимость вашего дома может увеличиться или уменьшиться в результате модификации, в зависимости от рыночных условий в районе, в котором он расположен. Вероятность того, что ваш кредитор захочет работать с вами, если у вас есть кредит, увеличивается, если эта переменная повышается.

Изменения в налогах

Если вы внесете эти изменения в свою собственность, вы должны запланировать соответствующее увеличение или уменьшение суммы налогов, которые вы платите. Вы должны начать с подготовки себя к увеличению суммы налога на недвижимость, которую вы обязаны платить. Однако, поскольку другая половина вашего дома является инвестиционной собственностью, вы сможете претендовать на широкий спектр вычетов, на которые вы не имеете права в отношении вашего основного места жительства. Это связано с тем, что другая половина вашего дома считается инвестиционной недвижимостью. Проценты по ипотеке, налоги на имущество и пожертвования благотворительным организациям — все это примеры статей, которые подлежат вычету.

Вы сможете вычесть расходы на проценты по ипотеке, налоги на имущество, коммунальные услуги, техническое обслуживание, сборы товарищества собственников жилья и страховые взносы, связанные с вашей двухуровневой квартирой. Вполне возможно, что вы можете претендовать на освобождение от налога на усадьбу в отношении основного жилища, в котором вы проживаете, если вы сможете доказать, что проживаете в нем не менее пяти лет подряд.

Хочу ли я купить новый дом или переоборудовать существующий?

Подумайте над тем, чтобы уделить некоторое внимание ответу, который вы дадите на этот важный вопрос. Вполне вероятно, что затраты времени и ресурсов, необходимые для преобразования дома для одной семьи в дом для двух семей, во многих регионах не окупаются. Это то, что нужно учитывать. Если вы решите двигаться именно по этому маршруту, обязательно прочитайте эту статью полностью. Вам необходимо внимательно отнестись ко всему, что обсуждалось до сих пор.

Если бы вы переоборудовали свой нынешний дом в здание, в котором могли бы разместиться две семьи, вы могли бы обнаружить, что это приведет к финансовой экономии в долгосрочной перспективе. Часто это так. Вы уже завершили процесс закрытия и вложили время и деньги, чтобы убедиться, что ваш дом пригоден для проживания и соответствует всем требованиям, изложенным в строительных нормах и правилах. Вам не придется прилагать столько усилий или тратить столько денег на первоначальные затраты, как если бы вы купили совершенно новый дом.

Вам необходимо будет узнать больше информации по таким вопросам, как зонирование, отдел строительства и другие ограничения, наложенные муниципалитетом, помимо денег, независимо от пути, который вы выберете для достижения того, чего хотите. делать.

Подхожу ли я для проживания на две семьи?

В первую очередь изучите требования к зонированию. Есть места, которым все равно, но большинству все равно. Вам нужно будет изучить возможности изменения зонирования на вашей земле, если она еще не предназначена для дома, в котором могут разместиться две семьи.

В большинстве случаев, если вы заинтересованы в получении дополнительной информации о перепланировке, вам следует обратиться в муниципальное строительное управление. Если в городе, в котором находится недвижимость, нет строительного департамента, с которым можно напрямую связаться, вы можете обратиться в мэрию, чтобы узнать, с кем вам следует поговорить вместо этого.

После того, как вы поговорите с нужным персоналом, вы должны объяснить им свои идеи относительно земли. Они дадут вам знать, имеет ли рассматриваемая недвижимость правильное зонирование по назначению. В случае, если это не так, у вас есть возможность узнать о процессах, связанных с изменением зон собственности.

Какие действия необходимо выполнить, чтобы изменить зонирование вашей собственности или собственности, которую вы хотите купить? Все определяется спецификой муниципального образования, в котором вы проживаете и где живете. Если вы проживаете в регионе Possum Grape в Арканзасе, с вашей стороны может потребоваться совсем немного усилий, кроме заполнения пары документов. Если вы проживаете на Лонг-Айленде, операция может оказаться для вас непомерно дорогой или потребует от вас чрезмерного труда.

Некоторые муниципалитеты потребуют, чтобы вы сделали дом приемлемым, прежде чем они изменят его зонирование, в то время как другие муниципалитеты могут временно изменить его зонирование, а затем сделать это зонирование постоянным, если вы вовремя внесете необходимые изменения. Если вы сможете своевременно перезонировать недвижимость, то перезонирование будет постоянным. В любом случае вам необходимо будет подать заявки на получение разрешений, которые имеют отношение к текущей ситуации. Кроме того, вам нужно будет внести коррективы в место жительства.

Плюсы проживания в дуплексе

• Поскольку у вас есть только одна квартира, с которой вы можете взаимодействовать, вполне вероятно, что у вас не будет доступа к каким-либо удобствам, которые часто встречаются в жилых комплексах, например к бассейну. бассейн или теннисные корты. Но если вы решите жить в дуплексе, вам придется делить общие зоны комплекса только с одной другой квартирой, а не с жильцами всего здания.
• Быть рядом с вашим соседом: Если вы решите купить дуплекс, это будет означать, что вы будете находиться в непосредственной близости от вашего соседа, но у вас все равно будут полностью частные и совершенно разные дома. Несмотря на то, что для некоторых людей это может показаться недостатком, в некоторых обстоятельствах это действительно может быть преимуществом. Например, если вы хотите быть рядом с семьей, вы можете сдать одну квартиру в аренду, а ваши родственники будут жить в другой из двух квартир в здании.

Минусы проживания в дуплексе

• Вы и ваш сосед, скорее всего, будете делить двор и подъездную дорожку, что может стать источником раздора, если ваш сосед неправильно использует эти площади или не уважает личное пространство, которое вы установили для себя. Возможно, совместное использование не всегда самая полезная стратегия, чтобы присматривать друг за другом. Существует также вероятность того, что человек, который живет по соседству с вами, также является вашим арендодателем.
• Возможно, что человек, живущий по соседству с вами, является полным и тотальным кошмаром: Даже если это справедливо для любой аренды, будь то дуплекс или квартира, факт наличия у вас противного соседа (с которым вы делите стену) может усложнить ситуацию. Это потому, что вы делите с ними стену. Если у вас есть эта информация, она поможет вам создать ожидание и, надеюсь, также поможет вам избежать каких-либо плохих событий.
• Дополнительные задачи могут включать следующее: В связи с тем, что дуплексы часто являются частными домами, разумно предположить, что вы будете нести ответственность за выполнение таких обязанностей, как работа во дворе, уборка снега, работа в саду и общая уборка снаружи. области. Строительство дуплекса для новичков: предложения для выгодного вложения

Привлеките профессионалов на раннем этапе

Даже если у вас есть опыт работы в области инвестирования в недвижимость, строительство дуплексов — это совершенно новая игра. Когда вы включаете профессионалов с самого начала процесса, это сэкономит вам время и поможет избежать ошибок новичков. Если вы хотите убедиться, что ваш строительный проект работает без сучка и задоринки, возможно, вы захотите связаться со следующими профессионалами отрасли:

• Финансовый эксперт
• Юрист/адвокат
• Градостроитель
• Профессиональный архитектор
• Профессиональный строитель

Проведите исследование

Прежде чем приступить к приобретению участка земли, который вы собираетесь использовать для своего двухквартирного дома, вы должны сначала убедиться, что на все ваши вопросы, касающиеся собственности, даны удовлетворительные ответы. Поговорите с теми, кто осведомлен об этом, чтобы убедиться, что ограничения местного совета по зонированию позволяют вам строить там. Примите во внимание, что дуплексы разрешены только в определенных районах, делая свой выбор, и делайте это с осторожностью.

Ваш объект недвижимости должен быть соответствующим образом зонирован и находиться в районе, обеспечивающем хорошую отдачу от ваших инвестиций. Это два требования, которые необходимо выполнить. Районы, которые предлагают самые высокие доходы от аренды и переживают значительный рост населения, обеспечат наибольшую отдачу от ваших инвестиций. Важно провести некоторое исследование, прежде чем начинать строительство дуплекса, если конечной целью является получение дуплекса, обеспечивающего хороший доход от аренды. Это должно быть сделано еще до начала работы. Узнайте, что ищут потенциальные покупатели и арендаторы, проведя небольшое исследование, поговорив с агентом по недвижимости и посетив дни открытых дверей.

Ответственный бюджет

Возведение дуплекса связано с большим количеством дополнительных расходов, что особенно актуально для начинающих строителей. Вы можете столкнуться с серьезными финансовыми трудностями, если не разработаете бюджет с самого начала из-за таких вещей, как муниципальные сборы и расходы на содержание, но вы можете избежать этого, составив бюджет. Одним из ключевых преимуществ дуплексов является быстрое получение капитала, который они предлагают, хотя это преимущество может быть реализовано только в том случае, если расходы на строительство удерживаются ниже допустимых пределов. Среди других преимуществ:

Однако, в зависимости от того, имеет ли каждая из этих отдельных единиц собственное право собственности, дуплекс может быть продан как единое целое, даже если он состоит из двух отдельных единиц. Дуплексы состоят из двух уникальных блоков. Рассмотрим несколько функций, которые выиграют от доступа к дуплексу в будущем. Вы собираетесь:

• Продам одну квартиру, сдам другую
• Продать/сдать в аренду одну единицу, оставив другую
• Аренда обеих единиц
• Продам обе единицы

В ваших интересах встретиться со специалистом в области финансов, который сможет помочь вам узнать о ваших нынешних финансовых возможностях. Эта информация поможет вам принимать более взвешенные решения относительно вашего финансового будущего. Эти профессионалы смогут провести вас через возможные последствия строительства дуплекса для вас и предоставить вам рекомендации на этом пути.

Проведение технико-экономического обоснования

Проведение анализа жизнеспособности проекта на ранней стадии его разработки, чтобы помочь гарантировать, что усилия и ресурсы, которые вы вложили в него, окупятся в долгосрочной перспективе. Для вас очень важно выполнить эти шаги, чтобы обеспечить вашему проекту наилучшие шансы на успех. Когда вы закончите расследование, вы сможете определить, будет ли вам выгодно создавать свой дуплекс.

Инвестируйте в качество

Если вы хотите получать разумную прибыль от дохода от аренды, покупка привлекательной сдаваемой в аренду недвижимости в качестве инвестиции очень необходима. Важно обращать внимание на тенденции, которые в настоящее время пользуются спросом, поскольку покупатели и арендаторы на современном рынке более разборчивы, когда речь идет о домах, которые они выбирают для покупки или аренды. Архитектура дуплексов претерпевает изменения, которые со временем сделают ее более современной и сложной. В ваших интересах сначала изучить уже существующие дуплексы, прежде чем начинать процесс создания собственного дуплекса.

Когда дело доходит до проектирования дома, выбор правильных строителей дома является еще одним невероятно важным аспектом, который необходимо учитывать. Если вы хотите экстраординарных результатов, не обязательно привлекать самых выдающихся людей в этой области. Исключительных результатов можно добиться с менее известными людьми. С другой стороны, вы должны быть уверены, что выбранные вами профессионалы выполнили большое количество предыдущих работ и готовы продемонстрировать вам свою предыдущую работу.

Для начала вам необходимо выяснить, применимы ли разрешения на зонирование, позволяющие переоборудовать дома в двухуровневые квартиры, в районе, в котором вы сейчас живете. Это первый шаг в этом процессе. Независимо от того, знаете вы об этой истине или нет, факт остается фактом: известно, что политика, проводимая в каждом штате и в каждом районе, различается. Это верно независимо от того, осознаете вы этот факт или нет. Это отличный способ узнать о политике, которая актуальна в вашем регионе, если вы либо поговорите с местным консультантом, либо заглянете на веб-сайт планирования вашего штата.

После того, как вы ознакомились с рекомендациями, следующим шагом будет выбор типа дуплекса, который вам больше всего понравится. На ваш выбор доступны два совершенно разных типа дуплексных квартир. Первый вид состоит из двух отдельных блоков, соединенных друг с другом стеной. Второй тип квартир состоит из жилых помещений, расположенных в виде двух уровней: цокольного и первого уровня. Этот тип квартиры также известен как дуплекс.

Сначала вам нужно будет разделить область на две половины, чтобы иметь возможность построить два автономных блока на одном уровне, которые имеют общую стену. Для того, чтобы добиться этого, вам нужно будет разделить пространство на две части. В дополнение к этому вы несете ответственность за то, чтобы в обоих блоках были установлены необходимые инженерные коммуникации. Например, обе квартиры должны быть оснащены такими удобствами, как кухни и ванные комнаты, прежде чем их можно будет считать полностью меблированными. Вы попали на правильный сайт, если ищете строителя в Мельбурне, который сочетает в себе отличное качество с разумными ценами. Обязательно загляните в MJS Construction Group!

Если, с другой стороны, вы намерены построить две независимые жилые единицы на двух разных этажах, вам нужно будет начать строительство с нуля на первом уровне и обеспечить его всеми удобствами. До них можно добраться по лестнице, которая начинается в подвале здания и идет до первого этажа. Поскольку это, безусловно, большой объем строительных работ, вам понадобится помощь опытного декоратора интерьера, чтобы успешно завершить его.

Важно знать, что в большинстве штатов требуется, чтобы двухуровневые квартиры имели два отдельных адреса, а не один адрес, и что для получения этих адресов вам необходимо связаться с канализацией, водоснабжением и поставщики электроэнергии. Эту информацию важно иметь в виду. В большинстве случаев это возможно сделать с собственным домом, и покупка недвижимости с целью ее преобразования обычно является отличным решением. В большинстве случаев вы можете сделать это в своем собственном доме. Если вы преобразуете дом на одну семью в собственность на две семьи, вы можете увидеть значительное уменьшение суммы денег, которую вы ежемесячно платите по ипотеке.

Резюме содержания

• Если вы заинтересованы в увеличении суммы денег, которую можно ежемесячно получать от собственности, вы не будете первым человеком, который рассматривает возможность преобразования дома на одну семью в две отдельные квартиры.
• В большинстве случаев вы можете сделать это в своем собственном доме.
• Однако до тех пор, пока вы не зададите себе правильные вопросы о собственности, которую хотите преобразовать, вы не сможете с уверенностью узнать, какие изменения вы хотите в нее внести.
• Мы подготовили эту информацию, а также этот набор вопросов, чтобы помочь вам оценить, выгодно ли переоборудовать существующий дом на одну семью в дом на две семьи и понести связанные с этим расходы для любого конкретного места жительства.
• В настоящее время вы проживаете в доме, но планируете превратить его в дуплекс в недалеком будущем?
• Квартиры в дуплексах — отличное решение для семей с детьми старшего возраста, которым требуется личное пространство, или просто для тех, кто хочет добавить дополнительный источник дохода в виде арендной платы.
• Эти семьи могут извлечь выгоду из дополнительного дохода, который может быть получен от дополнительной жилой площади.
• Эти люди и семьи, а также им подобные, могут получить преимущества от проживания в двухуровневых квартирах различными способами.
• Вы будете рады узнать, что переоборудование одноквартирного дома в двухэтажный не является сложной задачей и может быть выполнено относительно просто при условии надлежащего учета основных факторов.
• Ниже приведен список полезных советов, которые пригодятся вам при выполнении текущей работы.
• Что такое двухуровневая квартира? Многоквартирный дом считается двухуровневым, если в нем есть две разные жилые единицы в одной структуре.
• Расположение отдельных жилых домов не имеет значения для определения того, соответствует ли недвижимость дуплексу.
• Дуплекс — это тип дома, который можно определить по наличию двух наборов дверей, расположенных рядом друг с другом и ведущих в отдельные жилые комнаты, расположенные внутри одного здания.
• Такие типы жилья можно найти.
• Тем не менее, термин «дуплекс» может использоваться только для обозначения многоквартирного дома, состоящего из двух отдельных жилых единиц, когда речь идет о жилищной терминологии.
• Это тот случай, когда есть долевая собственность на имущество.
• В чем разница между дуплексом и квартирой? Ключевой характеристикой, которая отличает дуплекс от таунхауса, многоквартирного дома или кондоминиума, является структура собственности здания.
• Стоит ли вам жить в дуплексе? Все большее число людей предпочитают строить свои дома в дуплексах по целому ряду веских причин.
• Кроме того, дуплексы обладают многими из тех же преимуществ, что и дома на одну семью.
• По сравнению с односемейными домами, дуплексы часто имеют более низкие ежемесячные платежи по ипотеке (но это зависит от района).
• Поскольку аренда дуплексов обычно дешевле, чем аренда домов на одну семью, вы можете арендовать помещение с более высокой стоимостью, чем обычно, если бы вы планировали арендовать дом на одну семью.
•  Преобразование дома, изначально построенного для одной семьи, в дуплекс вряд ли можно назвать новаторской идеей.
• Однако в настоящее время это движение набирает обороты среди домовладельцев, которые ищут новую тактику, которая поможет им уменьшить свои ипотечные платежи.
• Это позволяет домовладельцам уменьшить сумму денег, которую они должны вкладывать в ипотеку.
• Есть несколько основных частей процесса, которые требуют вашего внимания при преобразовании дома на одну семью в дуплекс.
• Хотя вполне вероятно, что ваш дом предназначен для проживания одной семьи, нет никакой возможности узнать наверняка.
• Поэтому, прежде чем вы сможете превратить его в структуру для двух семей, вам нужно обратиться в местную комиссию по зонированию, чтобы узнать, можно ли изменить ваше зонирование.
• После этого вы сможете переоборудовать его в дом для двух семей.
• Вам нужно будет принять необходимые меры предосторожности, чтобы убедиться, что вторая половина вашего дома оборудована всем необходимым, чтобы дом соответствовал стандартам.
• Это позволит вам убедиться, что вторая половина вашего дома соответствует стандартам.
• Чтобы гарантировать, что ваш дуплекс безопасен для жильцов и соответствует местным правилам пожарной безопасности, вам следует обратиться в местный отдел строительства в вашем регионе, чтобы убедиться, что он обновлен.
• Несмотря на то, что по закону вы не обязаны информировать вашего кредитора о ваших планах переоборудовать ваш дом на одну семью в многоквартирный дом, они узнают о ваших намерениях, если вы когда-либо попросите у них другой кредит, например, один с целью внесения изменений в ваш дом или кредит собственного капитала.
• В связи с этим снижается вероятность того, что ваша заявка на получение кредита будет принята.
• У вас есть планы построить дом?
• Налоговые измененияЕсли вы внесете эти изменения в свою собственность, вы должны запланировать соответствующее увеличение или уменьшение суммы налогов, которые вы платите.
• Вам следует начать с подготовки к увеличению суммы налога на недвижимость, которую вы обязаны платить.
• Однако, поскольку другая половина вашего дома является инвестиционной собственностью, вы сможете требовать широкий спектр вычетов, на которые вы не имеете права в отношении вашего основного места жительства.
• Это связано с тем, что вторая половина вашего дома считается инвестиционной собственностью.
• Подумайте над тем, чтобы уделить некоторое внимание ответу, который вы дадите на этот важный вопрос.
• Вполне вероятно, что затраты времени и ресурсов, необходимые для преобразования дома для одной семьи в дом для двух семей, во многих регионах не окупаются.
• Это нужно учитывать.
• Если вы решите двигаться именно по этому маршруту, обязательно прочитайте эту статью полностью.
• Вам необходимо внимательно отнестись ко всему, что обсуждалось до сих пор.
• Если бы вы переоборудовали свой нынешний дом в здание, в котором могли бы разместиться две семьи, вы могли бы обнаружить, что это приведет к финансовой экономии в долгосрочной перспективе.
• Вы уже завершили процесс закрытия и вложили время и деньги, чтобы убедиться, что ваш дом пригоден для проживания и соответствует всем требованиям, изложенным в строительных нормах и правилах.
• Вам необходимо будет узнать больше информации по таким вопросам, как зонирование, строительный отдел и другие ограничения, наложенные муниципалитетом, помимо денег, независимо от пути, который вы выберете для достижения того, что вы хотите сделать .
• Я зонирован для строения на две семьи? В первую очередь изучите требования к зонированию.
• Вам нужно будет изучить возможность изменения зонирования вашей земли, если она еще не предназначена для дома, в котором могут разместиться две семьи.
• После того, как вы поговорите с нужным персоналом, вы должны объяснить им свои идеи относительно земли.
• Они дадут вам знать, имеет ли рассматриваемая недвижимость правильное зонирование по назначению.
• Если это не так, у вас есть возможность узнать о процессах, связанных с изменением зон собственности.
• Какие необходимые действия необходимо выполнить, чтобы изменить зонирование вашей собственности или собственности, которую вы заинтересованы в покупке?
• Все определяется спецификой муниципального образования, в котором вы проживаете и где проживаете.
• Если вы сможете своевременно изменить зону собственности, то зона будет постоянной.
• Кроме того, вам нужно будет внести коррективы в резиденцию.
• Плюсы проживания в дуплексе Поскольку у вас есть только одна квартира, с которой вы можете взаимодействовать, вполне вероятно, что у вас не будет доступа к каким-либо удобствам, которые часто встречаются в жилых комплексах, таким как бассейн или теннисные корты. .
• Но если вы решите жить в дуплексе, вам придется делить общие зоны комплекса только с одной другой квартирой, а не с жильцами всего здания.
• Близость к соседу: Если вы решите купить дуплекс, это будет означать, что вы будете находиться в непосредственной близости от вашего соседа, но у вас все равно будут полностью частные и совершенно разные дома.
• Минусы проживания в дуплексе Вы и ваш сосед, скорее всего, будете делить двор и подъездную дорожку, что может стать источником раздора, если ваш сосед ненадлежащим образом использует эти площади или не уважает личное пространство, которое вы выделили для себя. самим собой.
• Существует также вероятность того, что человек, живущий по соседству с вами, также является вашим арендодателем.
• Возможно, что человек, живущий по соседству с вами, является полным и тотальным кошмаром: Даже если это справедливо для любой аренды, будь то дуплекс или квартира, факт наличия у вас противного соседа (с которым вы делите стену) может усложнить ситуацию.
• Это потому, что вы делите с ними стену.
• Когда вы привлекаете профессионалов с самого начала процесса, это сэкономит ваше время и поможет избежать ошибок новичков.
• Ваш объект недвижимости должен быть соответствующим образом зонирован и находиться в районе, обеспечивающем хорошую отдачу от ваших инвестиций.
• Прежде чем приступить к строительству дуплекса, важно провести некоторое исследование, если конечная цель состоит в том, чтобы иметь дуплекс, обеспечивающий хороший доход от аренды.
• Вы можете столкнуться с серьезными финансовыми трудностями, если не разработаете бюджет с самого начала из-за таких вещей, как муниципальные сборы и расходы на содержание, но вы можете избежать этого, составив бюджет.
• Однако, в зависимости от того, имеет ли каждая из этих отдельных единиц собственное название, дуплекс может быть продан как единое целое, даже если он состоит из двух отдельных единиц.
• Дуплексы состоят из двух уникальных модулей.
• Рассмотрим несколько функций, которые выиграют от доступа к дуплексу в будущем.
• Собираетесь ли вы: Продать одну квартиру, сдать другую Продать/сдать в аренду одну квартиру, оставив другую? Сдать в аренду обе квартиры наличие финансовых возможностей.
• Эта информация поможет вам принимать более взвешенные решения относительно вашего финансового будущего.
• Выполнение технико-экономического обоснования Проведите исследование жизнеспособности проекта на ранней стадии его разработки, чтобы гарантировать, что усилия и ресурсы, которые вы вкладываете в него, окупятся в долгосрочной перспективе.
• Когда вы закончите расследование, вы сможете определить, будет ли вам выгодно создавать свой дуплекс.
• Инвестируйте в качествоЕсли вы хотите получать разумную отдачу от дохода от аренды, покупка привлекательной сдаваемой в аренду недвижимости в качестве инвестиции очень необходима.
• В ваших интересах сначала изучить уже существующие дуплексы, прежде чем начинать процесс создания собственного дуплекса.
• Когда дело доходит до проектирования дома, выбор правильных строителей дома является еще одним невероятно важным аспектом, который необходимо учитывать.
• Для начала вам необходимо выяснить, применимы ли разрешения на зонирование, позволяющие переоборудовать дома в двухуровневые квартиры, в районе, в котором вы сейчас проживаете.
• После того, как вы ознакомились с рекомендациями, следующим шагом будет выбор типа двусторонней печати, который вам больше всего понравится.
№
• На ваш выбор доступны два совершенно разных типа дуплексных квартир.
• Квартиры такого типа также известны как дуплексы.
• Сначала вам нужно будет разделить область на две половины, чтобы иметь возможность построить два автономных блока на одном уровне, которые имеют общую стену.
• Для этого вам нужно будет разделить пространство на две части.
• В дополнение к этому вы несете ответственность за то, чтобы в обоих блоках были установлены необходимые инженерные коммуникации.
• Обязательно загляните в MJS Construction Group! Если, с другой стороны, вы намерены построить две независимые жилые единицы на двух разных этажах, вам нужно будет начать строительство с нуля на первом уровне и обеспечить его полной полезностью. удобства.
• В большинстве случаев вы можете сделать это в своем собственном доме.
• Если вы преобразуете дом для одной семьи в дом для двух семей, вы можете заметить значительное уменьшение суммы денег, которую вы ежемесячно платите по ипотеке.

Узнайте реальную стоимость строительства дуплекса в 2022 году

Многим инвесторам в недвижимость может быть любопытно, как могут выглядеть реальные затраты на строительство дуплекса в нынешних условиях рынка недвижимости. Что касается недвижимости, дуплексы, как правило, предлагают золотую середину между автономией домов на одну семью и массовым обслуживанием больших коммерческих жилищ.

Потенциал притока денежных средств и качество, близкое к домашнему, делают дуплексы фаворитами как среди тех, кто впервые покупает жилье, так и среди инвесторов.

Но количество дуплексных принтеров по стране относительно невелико. Быстрый поиск доступной недвижимости в Орландо, штат Флорида, показывает менее 30 доступных дуплексов — цифра, которая составляет всего 6% от текущего рынка.

Канзас-Сити, штат Миссури, в списке всего около 25 дуплексов. В Фениксе, штат Аризона, в настоящее время выставлено на продажу 73 дуплекса и триплекса, а в Питтсбурге, штат Пенсильвания, всего 131 квартира по всему городу. Это не очень хорошие цифры для покупателей дуплекса.

Низкие запасы в сочетании с устойчивым спросом могут побудить некоторых сообразительных покупателей недвижимости и инвесторов задуматься о строительстве собственного дуплекса. В конце концов, рынок аренды продолжает расти, и почти 20% арендаторов в настоящее время называют плексы своим домом. На рынке есть определенный спрос на новые дуплексы.

Если вы планируете двухуровневую сборку, важно сначала оценить цифры и взвесить все за и против. Изучив национальные данные и рыночные факторы, мы рассчитаем средние затраты на строительство дуплекса.

Что такое дуплекс?

Двухуровневый дом состоит из двух отдельных жилых помещений, объединенных под одной крышей. Дуплексы — это тип многоквартирного дома, похожий на триплексы, квадроплексы и квартиры, но поскольку есть только две единицы, внешний вид дуплекса, как правило, больше похож на дом на одну семью.

Существует два основных стиля дуплексной конструкции: блок над блоком и бок о бок. Внутри этих основных категорий может быть множество вариаций как в макете, так и в архитектуре. Дуплексы могут варьироваться по размеру и охвату от 1000 квадратных футов эффективной недвижимости до элитной элитной недвижимости общей площадью 5000 квадратных футов.

Каждое жилое помещение в дуплексе имеет собственный внешний вход, благодаря чему блоки полностью отделены друг от друга с точки зрения функциональности. Однако в зависимости от конструкции блоки будут иметь общую внутреннюю стену или потолок/пол.

Они также могут иметь общие внешние пространства, такие как дворы перед домом, задние дворы, внутренние дворики, отдельные гаражи, навесы и даже веранды.

Подсчет затрат на строительство дуплекса

Как и в любом строительном проекте, стоимость строительства дуплекса зависит от местоположения, материалов и размера. Средняя стоимость строительства дуплекса по стране составляет 388 000 долларов или 130 долларов за квадратный фут. Но это число не отражает реальность всех проектов по отдельности.

Чтобы помочь определить затраты, связанные с созданием вашего конкретного проекта, может быть полезно немного больше разбить его. Давайте рассмотрим следующие факторы, влияющие на стоимость строительства дуплекса.

Стоимость дуплекса по типу

Тип планировки оказывает большое влияние на общую стоимость строительства дуплекса.

В целом, дуплексы типа «квартира за единицей» являются наиболее рентабельными для строительства, поскольку они требуют меньшего фундамента и крыш — две из самых больших статей расходов на строительство. Строители также могут централизовать некоторые трубопроводы и электропроводку, что экономит деньги на сантехнике и электричестве. Стекированный дуплекс стоит от 9 долларов США.5 и $ 130 за квадратный фут, чтобы построить.

Дуплексы Side-by-Side стоят дороже из-за большей площади фундамента. Для покрытия обоих блоков потребуется большая крыша, а также дополнительные водопроводные и электрические линии. Стоимость одноэтажного дуплексного здания обычно составляет от 110 до 180 долларов за квадратный фут. Стоимость двухэтажного дуплекса бок о бок в среднем колеблется от 130 до 220 долларов.

Затраты на оплату труда и материалы

Средние затраты на квадратный фут (перечисленные выше) состоят из двух основных расходов: затраты на оплату труда и материалы.

Затраты на материалы представляют собой фиксированные расходы, которые меняются пропорционально размеру проекта. Однако владелец может выбрать улучшенные материалы, что увеличит стоимость.

Согласно эмпирическому правилу, материалы составляют более или менее 50% нового строительства. Но в целом затраты на материалы определяются ценами поставщиков в вашем регионе, а эта цифра зависит от спроса и наличия.

Обычно трудозатраты составляют от 30% до 60% стоимости строительного проекта, в зависимости от уровня настройки. Эта цифра может включать затраты на архитектора, подрядчика, инженера, субподрядчиков и все рабочие бригады… а может и не включать.

Компании, управляющие строительством, по-разному распределяют оплату труда, поэтому обязательно внимательно изучите трудовую часть своей сметы, чтобы впоследствии избежать непредвиденных расходов. Умелые владельцы дуплексов также могут сэкономить деньги на рабочей силе, если планируют выполнить часть работы самостоятельно.

Требования к земле

Земля не зависит от фактических затрат на строительство дуплекса, но это все же расходы, которые следует учитывать при рассмотрении общей суммы. Цены на землю, вероятно, представляют собой наиболее переменную стоимость во всем проекте: от всего лишь 3000 долларов за незастроенный участок до 150 000 долларов за жилой комплекс.

Незастроенные участки потребуют дополнительных затрат на подготовку к строительству, таких как прокладка канализационных, электрических и водопроводных линий, которые могут стоить от 3500 до 40 000 долларов в зависимости от близости к ближайшим коммуникациям.

Также важно иметь в виду, что не все участки зонированы под многоквартирные дома, в том числе дуплексы. Это может ограничить доступность земли для вашей двухуровневой постройки.

Стоимость преобразования дома на одну семью в дуплекс

Некоторые владельцы или инвесторы могут рассмотреть возможность преобразования дома на одну семью в дуплекс либо для проживания членов семьи, либо для получения дохода от аренды. Иногда это возможно; в другое время это не так.

Во-первых, вам необходимо ознакомиться с местными законами о зонировании, чтобы убедиться, что недвижимость может быть преобразована в многоквартирный дом. Затем вам нужно подумать, можно ли разделить план этажа пополам, по вертикали или по горизонтали.

Вероятно, придется перенаправить часть водопровода и электричества, возвести стены и, возможно, потребуется добавить новый внешний доступ.

В целом, средняя стоимость преобразования дома на одну семью в дуплекс составляет от 80 000 до 100 000 долларов.

Плюсы и минусы владения дуплексом

Как и любое предприятие в сфере недвижимости, владение дуплексом имеет свои плюсы и минусы. Прежде чем строить дуплекс, примите во внимание эти преимущества и недостатки.

Преимущества дуплекса:

• У вас есть денежный поток от арендаторов в одной или обеих квартирах. Этот поток пассивного дохода является основной причиной, по которой инвесторы выбирают дуплексы.
• У вас есть возможность жить в одной квартире, сдавая другую. В зависимости от рыночной арендной платы в вашем районе, этот доход может покрыть вашу ипотеку и позволить вам «жить бесплатно».
• Вы получите налоговые вычеты от арендодателя либо на все имущество, либо на его половину.
• Дуплексы относительно легко финансировать, особенно если в них проживает владелец. Вы также можете претендовать на получение кредита FHA, который требует очень небольшой первоначальный взнос.
• В некоторых районах двухуровневые дома более привлекательны для арендаторов, чем квартиры. Это означает, что вы часто можете взимать более высокую арендную плату и можете привлекать лучших арендаторов.
• Поскольку есть две квартиры, риск аренды может быть более управляемым. Если вы сдвинете даты аренды, вероятность того, что обе квартиры будут свободны одновременно, уменьшится.
• Двухэтажные дома, находящиеся в хорошем состоянии, обычно стабильно растут в цене.
• Если ваш жизненный этап меняется, дуплексы обеспечивают гибкость. Вы можете жить в одной квартире какое-то время, а потом сдавать обе. Вы можете вернуться в одну единицу по мере уменьшения размера. Вы можете предложить одну единицу своей расширенной семье. Вы можете рассмотреть краткосрочную аренду. Много вариантов!

Недостатки дуплексов:

• Дуплексы менее привлекательны для арендаторов, чем дома на одну семью. Сравнительно говоря, это может означать, что вы не можете взимать такую ​​​​же плату и, возможно, ограничиваете свой пул арендаторов.
• Не все районы предназначены для дуплексов, поэтому вы можете поставить под угрозу расположение за пределами желаемого района.
• Если квартира занята владельцем, вы будете иметь общую стену с жильцами и будете постоянно доступны для них.
• Когда требуется ремонт всего дома, вы можете столкнуться с довольно значительным счетом за обслуживание, и оба дома будут затронуты одновременно.
• Арендодатель не для всех. Возможно, сейчас вы готовы принять вызов, но когда придет время перепродать, вам, вероятно, понадобится покупатель, который также хочет быть арендодателем.

Часто задаваемые вопросы об инвестициях в дуплекс

Для многих людей строительство дуплекса может стать отличным способом инвестировать в недвижимость и увеличить свой портфель активов. Но перед тем, как приступить к делу, потенциальные инвесторы в двухуровневую недвижимость могут захотеть рассмотреть следующие вопросы.

Что дешевле построить: дуплекс или два дома?

Из-за общего участка, общего фундамента и общей крыши дуплекс построить намного дешевле, чем два отдельных дома. В среднем строительство дуплекса обходится на 37% дешевле, чем строительство двух домов. И это не считая стоимости земли! Покупка двух отдельных участков означает, что вы можете рассчитывать на удвоение расходов на землю для двух домов на одну семью (в зависимости от размера, необходимого для дуплекса).

Сколько нужно вложить, чтобы построить дуплекс?

Все подрядчики разные, но для новостроек стандартная предоплата в размере 10%. Если строитель запрашивает более 25%, это может быть поводом для беспокойства, хотя индивидуальная работа и местные стандарты могут привести к потребности в дополнительных деньгах.

Что лучше построить дом или дуплекс?

Ответ на этот вопрос сводится к личным потребностям и желаниям. Некоторые люди предпочитают строить дуплекс с намерением в конечном итоге разместить стареющих членов семьи. Другие люди решают построить дом, потому что они нацелились на определенное подразделение, в котором отсутствует многоквартирное зонирование. Рассмотрите перечисленные выше плюсы и минусы, а также свои инвестиционные цели на ближайшие годы.

Можно ли заработать на дуплексе?

Да. Но вам нужно будет управлять цифрами, как и при любых других инвестициях в недвижимость. Денежный поток от двухуровневых домов может быть большим, но нужно учитывать больше, чем просто двойные источники арендной платы (при условии, что вы сдаете в аренду обе квартиры).

Анализируя затраты на строительство дуплекса, не забудьте также продумать все текущие и текущие расходы, чтобы правильно определить окупаемость ваших инвестиций. Это могут быть такие вещи, как выплата по ипотеке, страховка, ежемесячное обслуживание специалистов, взносы в ТСЖ, расходы на вакансию/оборот, налоги на недвижимость и многое другое.

Дуплексы растут в цене?

Да, дуплексы, как известно, растут в цене, хотя и не такими темпами, как дома на одну семью. Это может быть хорошо и плохо. С одной стороны, спрос на дуплексы в целом меньше, чем на дома на одну семью; с другой стороны, дефицит рынка означает ограниченное предложение, что, в свою очередь, увеличивает стоимость. Эти два соображения, как правило, приводят к устойчивому, но умеренному увеличению стоимости с течением времени.

С другой стороны, некоторые рыночные аналитики говорят, что дуплексы более устойчивы к рецессии, чем дома на одну семью. Рыночная стоимость дуплексов больше похожа на рыночную стоимость более крупной коммерческой недвижимости, будучи менее изменчивой, чем рынок домов на одну семью. Таким образом, в то время как прирост стоимости может быть немного более скромным для двухуровневых домов, риск потери стоимости также может снизиться.

Является ли дуплекс хорошей инвестицией?

При подсчете затрат на строительство дуплекса возникает главный вопрос: перевешивают ли выгоды затраты? Другими словами, является ли строительство дуплекса хорошей инвестицией?

Каждая инвестиция должна оцениваться индивидуально, но в целом дуплексы могут стать частью надежной инвестиционной стратегии. Многие инвесторы рассматривают дуплексы как своего рода сделку «два в одном». Одна сделка дает два отдельных – и потенциально прибыльных – места жительства.

Дуплексы – это отличный способ начать жить в многоквартирном доме без больших капиталовложений. Ими также может быть относительно легко управлять, особенно если владелец живет на территории.

Если вы готовы добавить дуплекс в свой инвестиционный портфель, но не хотите возиться со строительством, вы всегда можете рассмотреть возможность приобретения существующего дуплекса. Дуплексных запасов может быть мало, но наша команда может помочь вам найти подходящую сделку, будь то местная или за пределами штата.

Отказ от ответственности: информация, представленная на этом веб-сайте, не является и не предназначена для предоставления юридической консультации; вместо этого вся информация, контент и материалы, доступные на этом сайте, предназначены только для общих информационных целей.

Что такое двухуровневые апартаменты и почему вы должны их приобрести

Найти подходящий дом для вас может быть непросто, особенно если у вас есть семья или вы живете с группой друзей. О покупке квартиры с одной спальней не может быть и речи, квартира с двумя спальнями может быть слишком маленькой, и даже классическая квартира с шестью спальнями может показаться тесноватой.

Итак, если вы находитесь в такой ситуации, вам может понадобиться найти дуплекс.

В США почти каждая пятая семья живет в двухуровневой квартире. Одна из основных причин популярности двухуровневых квартир заключается в том, что они сочетают в себе уединение и простор дома с удобством и легкостью квартиры. Дуплексы являются популярным многоквартирным домом, потому что они предлагают семьям отличный способ оставаться рядом друг с другом, предлагая при этом отдельное пространство для каждой семьи.

Действительно, дуплексы популярны среди больших семей, а также среди групп друзей, желающих сэкономить на аренде. Согласно исследованию Streeteasy, около 40% жителей Нью-Йорка живут в «двойных домохозяйствах», включая тех, кто живет в двухуровневых квартирах.

Проблема с двухуровневыми квартирами заключается в том, что определение может быть несколько запутанным, поскольку оно может меняться в зависимости от местоположения двухуровневой квартиры.

Типичное определение двухуровневой квартиры относится к двум квартирам в здании, которые либо расположены бок о бок, либо расположены вертикально друг над другом. Если блоки расположены бок о бок, они будут иметь общую стену.

Каждая из этих двух квартир указана как отдельная и автономная, и в каждой из них могут проживать разные семьи. В каждую квартиру будет отдельный вход, а внутри вы обнаружите, что они имеют одинаковую площадь.

Здесь все становится сложнее: определение двухуровневой квартиры в Нью-Йорке отличается от других частей страны. В Нью-Йорке дуплекс определяется как квартира с двумя этажами, соединенными либо лестницей, либо лифтом. Тем не менее, квартира указана как одна, хотя на каждом этаже будет отдельная спальня и ванная комната. Обычно вы найдете общие помещения, такие как гостиная и кухня, на первом этаже двухуровневой квартиры в Нью-Йорке.

Так как это только одна квартира, дуплексы считаются «роскошными апартаментами» в Нью-Йорке, потому что они предлагают очень много места для арендаторов. Арендуя дуплекс в Нью-Йорке, вы сможете пользоваться преимуществами квартиры с двумя спальнями, а также иметь отдельную ванную комнату на каждом этаже квартиры.

‍

Есть несколько преимуществ, которыми вы можете воспользоваться, если арендуете двухуровневую квартиру в Нью-Йорке, поэтому они являются одними из самых востребованных квартир в городе. Вот преимущества жизни в дуплексе.

Средняя арендная плата за квартиру с двумя спальнями в Нью-Йорке составляет около 2500 долларов США в месяц, поэтому аренда дуплекса с другим человеком означает, что вы сможете платить половину средней арендной платы. Более того, вы сможете разделить расходы на содержание между каждым человеком, проживающим в квартире.

В Нью-Йорке многие двухуровневые квартиры расположены в привлекательных районах, таких как Мидтаун-Ист, Челси и Верхний Ист-Сайд. Это означает, что вы будете находиться рядом с магазинами, ресторанами и развлекательными районами, а также рядом с линиями метро. Поскольку они также находятся недалеко от городских центров, многие двухуровневые здания также предлагают современные удобства, такие как лифты и швейцары для вашего удобства и комфорта. Более того, вам может даже повезти, и вы найдете здание, в котором есть выделенное парковочное место для жильцов.

Если вы хотите жить с друзьями и семьей, дуплекс – идеальный вариант для вас, поскольку он сочетает в себе простор и уединение дома и удобство содержания квартиры. Даже если он рассматривается как единое целое, у вас будет несколько ванных комнат и спальных помещений, а также места общего пользования, которые обычно достаточно велики для комфортного размещения групп. Это также означает, что вы можете принимать людей, не беспокоясь о своем личном пространстве.

Несмотря на то, что жизнь в двухуровневой квартире имеет много преимуществ, есть также некоторые факторы, которые необходимо учитывать, прежде чем принять решение об аренде. Вот некоторые из этих факторов:

Многие дуплексы в Нью-Йорке имеют винтовую лестницу, что затрудняет подъем и спуск по лестнице, если вы живете с маленькими детьми или людьми с ограниченными физическими возможностями. Узкая лестница также может затруднить перемещение мебели и другой мебели по квартире.

Многие дуплексы в Нью-Йорке созданы путем объединения двух отдельных квартир, что может привести к нестандартной планировке. Если вы хотите отремонтировать квартиру, может быть сложно установить новые зоны или отремонтировать старые, особенно если вам нужен доступ к сантехнике. При аренде двухуровневой квартиры вам необходимо учитывать стоимость любых будущих ремонтных работ, потому что они могут легко взлететь, если вы захотите внести серьезные изменения в планировку квартиры.

Да, даже температура может быть существенным фактором при аренде дуплекса! Летом второй этаж труднее охладить, так как горячий воздух поднимается вверх, а зимой первый этаж труднее согреть. Вам, вероятно, придется балансировать с вашим термостатом, чтобы поддерживать комфорт во всей квартире. Если вы живете с несколькими соседями по комнате, в дуплексах может быть сложно обеспечить комфорт для всех внутри.

Дуплекс в Нью-Йорке отлично подходит, если вы хотите жить с другими людьми, чтобы сэкономить на аренде, и если вы относитесь к тому типу людей, которым нравится быть в центре городской жизни. Если вы живете один, но вам нравится быть хозяином, они также идеально подходят, потому что у вас есть свободная комната, а ваша собственная спальная зона является частной. Однако, если вы живете с детьми, пожилыми людьми и людьми с ограниченными физическими возможностями, вам может быть лучше в квартире с одним этажом, например, в квартире с двумя спальнями, или даже в классической шестикомнатной квартире, чтобы у каждого был свой собственный. ванная комната.

Преобразование дуплекса в «твиндоминиум»

Некоторые владельцы дуплексов рассматривают возможность преобразования своей собственности в двухквартирные кондоминиумы, известные как «твиндоминиумы». Есть несколько юридических шагов и довольно много документов, которые необходимо заполнить, чтобы выполнить преобразование.

Для создания кондоминиума владелец с помощью адвоката и инспектора должен подготовить и подать документы в Реестр сделок. К ним относятся:

• Декларация кондоминиума (юридический документ, устанавливающий кондоминиальную форму собственности на имущество)
• Площадка кондоминиума или обзор имущества, показывающий все улучшения

Кроме того, каждый кондоминиум должен иметь ассоциацию собственников, к которой должны принадлежать все собственники квартир. Ассоциация управляет кондоминиумом и осуществляет надзор за имуществом. Ассоциация твиндоминиума состоит только из собственников помещений.

Существуют дополнительные документы, раскрывающие информацию, которые необходимо подготовить и предоставить каждому потенциальному покупателю до закрытия сделки. В законодательстве штата Висконсин установлены строгие сроки в отношении того, какая информация должна быть предоставлена ​​и когда, поэтому адвокат должен вмешаться в процесс на ранней стадии, чтобы убедиться, что все в порядке.

Если одна из двухуровневых квартир сдается в аренду, владелец должен уведомить арендатора о переоборудовании не менее чем за 120 дней до того, как ему необходимо освободить помещение. Кроме того, арендатор имеет преимущественное право на покупку квартиры в течение 60 дней с даты уведомления.

Есть несколько других вопросов, которые владелец должен рассмотреть перед преобразованием дуплекса. Если обе квартиры проданы, то бывший владелец больше не имеет никакого отношения к собственности. Если владелец дуплекса решит жить в одной из квартир, необходимо тщательно изучить возможность того, что соседи-квартиросъемщики станут постоянными соседями, владеющими недвижимостью.
Очень важно, чтобы покупатели имели четкое представление о том, как работает кондоминиум. Больше нет арендодателя, который мог бы сделать необходимый ремонт по требованию. Владелец, который создает кондоминиум, должен полностью понимать, как он будет работать, чтобы объяснить соответствующие права и обязанности новым владельцам квартиры.

Обязанности по ремонту указаны в декларации кондоминиума. Декларация, табличка и другие разглашающие материалы необходимы независимо от того, есть ли две единицы или двести единиц. Согласно закону о кондоминиумах, содержание и ремонт «квартиры», которая представляет собой пространство, принадлежащее и занимаемое исключительно владельцем, является обязанностью владельца этой квартиры. Остальная часть свойства является либо «общим элементом», либо «ограниченным общим элементом». Каждый владелец ячейки владеет частью общего элемента, который представляет собой ту часть имущества, которая находится в совместной собственности и использовании обоих владельцев ячейки.

Где заканчивается блок и начинается общий элемент, определяется, кто несет ответственность за техническое обслуживание, ремонт, замену, если необходимо, и страхование. Наружные стены, крыша, общий гараж и общий подъезд — все это общие элементы.

Ограниченные общие элементы – это те части кондоминиума, которые принадлежат всем, но используются только владельцем конкретной квартиры. Примерами ограниченных общих элементов могут быть пристроенные балконы, патио, террасы, гаражные помещения и т.п. Поскольку ограниченный общий элемент по-прежнему является общим элементом, все собственники участвуют в обслуживании, ремонте и замене этих частей кондоминиума, даже если не каждый может ими пользоваться. Успешное преобразование дуплекса, вероятно, будет включать ограниченное количество общих элементов для каждой квартиры, если это возможно, чтобы каждый владелец мог пользоваться одинаковыми удобствами.

Закон штата Висконсин требует, чтобы каждый кондоминиум имел ассоциацию владельцев, организованную для проведения ремонта и замены общих элементов, когда они повреждены или изношены. Ассоциация также осуществляет страхование от пожара и несчастных случаев для всего имущества, за исключением квартир, и полис страхования ответственности для защиты всех владельцев от исков о травмах, таких как скольжение гостя и падение на общих элементах, таких как ступеньки крыльца. Ассоциация может быть зарегистрирована или не зарегистрирована и включает в себя всех владельцев в качестве членов.

Расходы, понесенные ассоциацией в связи с выполнением этих обязанностей и проведением страхования, оцениваются, как правило, ежемесячно для каждого владельца ячейки. В твиндоминиуме два владельца должны работать вместе, чтобы заботиться о собственности и делить эти расходы. Ежемесячная оценка является дополнительным расходом для каждого владельца квартиры в дополнение к налогам, платежам по ипотеке и страховке самой квартиры.

Следует помнить, что обязанности по ремонту, техническому обслуживанию и т.п. основаны на определениях единицы и общего элемента. Эти определения устанавливаются владельцем дуплекса в декларации кондоминиума. Владелец дуплекса, работая со своим адвокатом, имеет возможность установить эти определения, тем самым создавая права и обязанности, в соответствии с которыми должны жить владельцы квартир. Владелец дуплекса решает, кому что принадлежит и как распределять расходы.

Это очень важно для собственника, который будет продолжать жить в одной из квартир после продажи другой, так как владелец дуплекса становится собственником квартиры в соответствии с положениями декларации и правилами ассоциации. После оформления документов и продажи квартиры прежний владелец дуплекса больше не распоряжается недвижимостью.
Исходя из этого, вот ответы на часто задаваемые вопросы о Twindominiums

Q: Кто будет руководить Ассоциацией?

A: Каждый владелец квартиры должен быть членом ассоциации. Членство происходит автоматически при покупке устройства. Ассоциация может быть неакционерной, некоммерческой корпорацией или некоммерческой некорпоративной ассоциацией. В любом случае поверенный, готовящий декларацию, также подготовит необходимые документы ассоциации, включая устав. В уставе описывается порядок работы ассоциации и устанавливаются правила, согласно которым она будет контролировать общие элементы и взимать взносы. Все решения об объединении принимаются собственниками совместно. Ассоциации, возможно, придется подавать декларации о подоходном налоге, в зависимости от того, как обрабатываются оценки.

Q: Что делать, если владельцы не могут договориться о том, что должна сделать Ассоциация?

A: Из-за возможности тупиковой ситуации устав кондоминиума штата Висконсин предусматривает процедуру разрешения споров через арбитраж. Принимая купчую на объект, владелец автоматически соглашается передать разногласия в арбитраж, расходы на который распределяются между собственниками поровну. Дополнительные расходы на арбитражное разбирательство должны стимулировать владельцев к урегулированию своих разногласий.

В: По-разному ли оцениваются владельцы квартир, если необходимо заменить всю крышу по сравнению с устранением течи только в одном месте?

A: Нет. Процедура оценки одинакова в обоих случаях. Все владельцы должны внести свой вклад в стоимость ремонта или замены общего элемента. Крыша почти всегда является общим элементом. Хотя утечка может затронуть только один блок, все блоки должны внести свой вклад в стоимость ремонта, поскольку каждый владелец блока владеет процентной долей в общем элементе. Декларация может предусматривать оценки резервов для накопления средств на капитальные замены, такие как новая крыша или водосточные желоба. По сути, оценка резервного фонда представляет собой принудительную программу сбережений для покрытия будущих капитальных затрат, таких как новая крыша.

Q: Кто обслуживает и красит снаружи?

A: Внешние стены являются общим элементом, и ассоциация контролирует их. Ассоциация (владельцы квартир в твиндоминиуме) будет поддерживать внешний вид. Обычно цвета стен, отделки, желобов и водосточных труб будут одинаковыми, поэтому владельцы квартир должны согласовать эти решения. Все затраты оцениваются пропорционально собственникам помещений.

Q: Кто отвечает за ремонт наружных дверей и окон?

A: Во многих декларациях двери и окна определяются как часть квартиры, поэтому владелец квартиры должен заботиться о них, заменяя их при необходимости. Однако, если желателен единый внешний вид дуплекса, ассоциация выберет дизайн/цвет дверей и окон.

Q: Кто ремонтирует гараж?

A: Обычно гараж обозначается как общий элемент. Все владельцы вносят свой вклад в расходы по содержанию и ремонту. Парковочные места в гараже обычно ограничены общим элементом. В случае гаража на две машины за каждой единицей закреплено одно место. Владелец квартиры должен нести ответственность за устранение любого ущерба, причиненного его или ее автомобилем.

Q: Кто может пользоваться чердаком или подвалом?

A: Чердак и подвал могут быть общими элементами, что позволяет каждому владельцу иметь доступ к кладовым, стиральным машинам, сушилкам и т.п. Их можно было бы каким-то образом разделить, создав два ограниченных общих элемента. Тогда у каждого владельца есть отдельное пространство для его или ее исключительного использования. В любом случае, все владельцы разделяют любые расходы.

Q: Кто косит и ухаживает за газоном, убирает снег, сажает деревья, цветы и кусты?

A: Газоны, тротуары и проезды являются либо общими элементами, либо ограниченными общими элементами. Таким образом, ассоциация технически отвечает за техническое обслуживание, покос, уборку снега и тому подобное. Эти услуги могут быть переданы по контракту третьим сторонам, или владельцы квартир могут разделить работу между собой. В декларации должны быть предусмотрены эти альтернативы. В декларацию могут быть добавлены положения, позволяющие владельцам квартир заниматься садоводством и сажать цветы и кустарники на определенных участках. Эти расходы будут оплачены владельцем единицы, который занимается посадкой. Крупный ландшафтный дизайн, такой как новые деревья или обрезка деревьев, должен быть согласован с владельцами. Ассоциация посадит или подстрижет деревья и пропорционально возьмет на себя ответственность владельцев за такие расходы. Владельцы квартир должны понимать, что они делят двор и не имеют права сажать все, что хотят, без предварительного согласия другого владельца.

Q: Как оплачиваются коммунальные услуги?

A: В рамках дуплексного переоборудования необходимо установить отдельные газовые и электрические счетчики, по одному комплекту на каждую квартиру. В зависимости от разводки сантехники могут быть установлены и отдельные счетчики воды. Если есть только один счетчик воды, счет за воду/канализации будет оплачиваться ассоциацией и перечисляться владельцам. Это может вызвать жалобы на чрезмерное использование воды владельцем. Стоимость наружного освещения будет распределяться таким же образом, как и другие оценки.

Q: Как осуществляется страхование?

A: Ассоциация покупает страхование от пожара/несчастного случая и гражданской ответственности для кондоминиума, а взносы оплачиваются владельцами квартир. Каждый владелец квартиры приобретает отдельный полис кондоминиума, который страхует от повреждения квартиры и ее содержимого, а также включает страхование ответственности отдельного владельца. Ассоциация и владельцы ячеек должны покупать соответствующие полисы у одного и того же страховщика. Это исключает возможный спор между двумя страховщиками о том, произошло ли повреждение или несчастный случай в объекте (ответственность несет страховщик владельца объекта) или в общем элементе (ответственность несет страховщик объединения).