Как сделать с однокомнатной квартиры двухкомнатную: Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную: 4 совета

Когда вообще это возможно?

Я не буду рассматривать очевидную ситуацию, когда имеется достаточно просторная комната с двумя окнами. Тут всё просто. Правда и результат обычно получается не слишком комфортным. Намного интереснее варианты формирования дополнительной комнаты за счёт нежилых площадей квартиры. Разумеется, для этого они должны присутствовать в некоем критическом минимуме.

Как правило, такие возможности скрыты в изначально неудачно спланированных квартирах. Не важно —  новостройки это или старые дома. В них присутствуют неудобные и тёмные коридоры, сами помещения неправильной конфигурации. У подобных квартир наблюдается неоптимальное соотношение жилой и подсобной площадей.

И именно этот минус можно использовать в требуемых целях. Есть два варианта: либо выделить в глубине квартиры отдельную спальную зону, либо перенести туда на подсобную площадь кухню. И уже на освободившемся пространстве сформировать дополнительное помещение.

Что говорят действующие нормы?

Согласно действующим нормам кухню нельзя переносить на территорию санузлов и жилых комнат. Но можно перенести её на территорию коридоров и подсобных помещений. При подходящей планировке и электрической плите такой вариант достаточно легко реализуем. При наличии газовой плиты всё намного сложнее. Тут необходимо соблюсти требования по естественной вытяжке. И, как правило, это совершенно нереально. Существующее сечение квартирного вытяжного короба просто не в состоянии прокачать через себя резко увеличившийся объём в режиме естественной вытяжки. Поэтому вариант расширенной кухни-столовой доступен лишь при установке электроплиты.

На освободившейся от бывшей кухни территории официально нельзя сделать жилую комнату. Но можно сделать хозяйственную, подсобную или кабинет. Спальная зона не должна попадать на территорию санузлов и кухни, включая квартиру сверху. При соблюдении этих требований перепланировка пройдет согласование. (Подробнее о том, что можно и что нельзя делать при перепланировке,  читайте в статье «Требования к перепланировке квартир»).

В качестве наглядных примеров приведу две переделки. В первой из них перепланировалась однокомнатная квартира в старом доме. На этом примере я покажу, как из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную. Вторая переделка показывает вариант переделки «двушки» в «трёшку».

Однокомнатная квартира в типовом доме серии II-67 «Москворецкая», 1981 г. постройки

В ходе данной перепланировки около 40% существующей комнаты отошло под спальную зону, отделённую от коридора раздвижной светопрозрачной перегородкой. Наличие подобной перегородки имеет ключевое значение. Если на её месте сделать обычную глухую перегородку с дверью, такой вариант не сможет пройти согласование. В качестве гардеробной зоны к спальной добавилась существующая при прихожей кладовка.

Оставшаяся часть комнаты объединилась с кухней в единый объём кухни-столовой-гостиной. Наличие электрической плиты и сохранение расстановки кухонного оборудования в пределах старой мокрой зоны позволило без проблем пройти все этапы согласования новой планировки.

Прихожая-коридор и лоджия-кабинет стали продолжением общего пространства. Окно на лоджию убирать не стали, а вот вход расширили за счет вырубки подоконного блока. На лоджии расположился рабочий кабинет. И формально тут присутствует некоторое нарушение. По проекту перепланировки на входе на лоджию должна быть установлена раздвижная дверь. По факту же на данное нарушение обычно закрывают глаза при соблюдении двух условий. Водяное отопление должно оставаться в пределах существующего тёплого контура здания, а сама лоджия качественно утепляться.

В конечном итоге, в данной планировке практически не осталось подсобных площадей, за исключением санузла. Наглядно увидеть получившийся объём квартиры позволяют 3D-визуализации в карусели ниже.

В этой перепланировке кухня была перенесена ко входу в квартиру. Чтобы это стало возможным, сам вход был сдвинут примерно на 2 метра левее. Планировка дома позволяла это сделать. Рядом появилась постирочная. Примерно треть бывшей кухни отошла под гардеробную, остальная часть стала «хозяйственной комнатой». Помните я говорил, что на территории бывшей кухни нельзя делать жилую комнату? Поэтому не верьте своим глазам, это не спальня, это именно хозяйственная комната.

Этот вариант прошёл согласование, но не стоит прибегать к подобному без особой необходимости.

1. Усиленная герметизация перекрытия в районе сантехнического короба.
2. Звукоизоляция этого короба.
3. Выполнение экранирующей защиты стены от электро-магнитного излучения бытовых приборов за ней.

Заключение

Как видите, при подходящей начальной планировке квартиры варианты добавления ещё одной комнаты существуют. Разумеется, это доступно не в любой квартире, но и исключением данную ситуацию я назвать не могу. Надеюсь, изложенные в статье принципы помогут Вам, если когда нибудь и перед Вами встанет вопрос: «как из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную?»

Этот 35-летний мужчина платит 680 долларов в месяц за недавно отремонтированную квартиру с 2 спальнями в Хорватии — посмотрите

С 2019 года я живу как цифровой кочевник — работаю писателем-фрилансером и продюсером видео из любой точки мира. Я могу найти интернет.

Я посетил более 65 стран и бесчисленное количество городов, но ничто не было так похоже на Загреб, Хорватия. Поэтому, когда Хорватия объявила, что предлагает цифровой вид на жительство на один год в 2021 году, я решил пойти на это.

С момента прибытия в Хорватию я ездил по городу, пытаясь найти идеальную квартиру. Говорят, в третий раз прелесть — и в Октябрь 2021 года, после двух предыдущих аренде, я нашел свой любимый дом в Хорватии: недавно отремонтированная квартира площадью 700 квадратных футов с двумя спальнями в центре Загреба.

Загреб. Павильон Мештровича на переднем плане и гора Медведница на заднем плане.

Фото: Стив Ценцеренский

Арендная плата 680 долларов в месяц, не считая коммунальных услуг. Вот каким был процесс поиска квартиры и каково здесь жить:

Поиск квартиры в аренду в Хорватии

Туризм является основной отраслью в Хорватии, поэтому недостатка в краткосрочной аренде нет, особенно на побережье страны.

Есть много способов найти квартиру: от агентств до групп в Facebook и интернет-магазинов. Я нашел свое место, просматривая местный веб-сайт под названием Njuskalo (думаю: хорватская версия Craigslist).

Использование Njuskalo помогло мне избежать агентских сборов, которые обычно составляют месячную арендную плату.

Поскольку я работал напрямую с арендодателем, а не с агентством, процесс утверждения был быстрым и легким. Я подписал некоторые документы и зарегистрировал свой адрес в правительстве для получения нового местного удостоверения личности.

Квартира, отвечающая всем требованиям

Основное пространство с обеденной зоной ведет прямо в гостиную.

Фото: Стив Ценцеренский

К моему заселению квартира была полностью выпотрошена, недавно отремонтирована и полностью обставлена ​​мебелью.

Стильная кухня укомплектована современной бытовой техникой, в том числе «закамуфлированной» посудомоечной машиной рядом с духовкой.

Фото: Стив Ценцеренский

Эстетика очень современная и минималистичная, что подходит моему стилю. Бежевые стены и высокие потолки создают ощущение простора и воздушности, а деревянные полы, чистая плитка и белая мебель создают утонченный вид.

Это отличное место, где можно отдохнуть и расслабиться с книгой или посмотреть сериалы на Netflix.

Фото: Стив Ценцеренский

Наличие полноразмерного холодильника, посудомоечной и стиральной машин также значительно облегчает жизнь.

Стиральная машина и сушилка в ванной меняют правила игры.

Фото: Стив Ценцеренский

В холле четвертого этажа есть балкон с видом на тихий двор, и это идеальное место, чтобы подышать свежим воздухом. С общей крыши открывается потрясающий панорамный вид на Медведницу, красивую гору к северу от Загреба.

Свежий воздух всего в нескольких шагах, балкон примыкает к кухне.

Фото: Стив Ценцеренский

Все окна квартиры выходят во двор и обеспечивают обилие естественного света.

Нет ничего лучше, чем этот вид с крыши на гору и главный собор.

Фото: Стив Ценцеренский

В спальню пришел новый матрас, на котором я чувствую, что сплю на облаке. А во второй спальне есть нормальный письменный стол, так что работать из дома — одно удовольствие.

Все дело в расположении

Крупнейший город Хорватии гостеприимный и удобный для пеших прогулок, может похвастаться чудесной архитектурой австро-венгерской эпохи и множеством культурных достопримечательностей.

Вид на монумент Святой Марии, недалеко от Загребского собора.

Фото: Стив Ценцеренский

В Загребе отличная система общественного транспорта, и мне повезло, что остановка находится прямо у моей двери. Но я все равно предпочитаю везде ходить пешком. Работа из дома означает, что я добираюсь из спальни в офис, поэтому ходьба заставляет меня быть активной.

Я нахожусь примерно в 15 минутах ходьбы от площади Бана Елачича, центральной точки города с магазинами и кафе, а также отправной точки на улицу Ткалчичева, главного центра ночной жизни Загреба.

Главный колодвор, построенный в конце 1800-х годов, является главным железнодорожным вокзалом Загреба.

Фото: Стив Ценцеренский

Парк Зриневац и площадь Короля Томислава (идеальные места для пикника) находятся чуть ближе. Мой спортзал находится в 10 минутах ходьбы, а ближайшее кафе, продуктовый магазин и пекарня — в двух шагах от моего дома.

Практически все, чем я хочу заниматься — музеи, рестораны, бары — находится в 30 минутах ходьбы от моей квартиры.

Арендная плата и дополнительные расходы

По данным Numbeo, который собирает пользовательские данные, аренда средней однокомнатной квартиры в центре Загреба стоит около 530 долларов в месяц.

Но, пожив в 2020 году в однокомнатной квартире в Плайя-дель-Кармен, Мексика, я понял, что хочу квартиру с двумя спальнями, чтобы я мог спать, работать и жить в разных комнатах, а также стиральную машину в одной комнате.

Во второй спальне я делаю большую часть своей работы.

Фото: Стив Ценцеренский

Стоимость моей квартиры чуть превышала мой бюджет в 740 долларов в месяц. Я всегда рекомендую спрашивать местных жителей в группах Facebook или на досках объявлений, является ли цена справедливой или следует торговаться.

Я решил договориться о более дешевой сделке и предложил заплатить всю шестимесячную арендную плату плюс залог в размере месячной арендной платы заранее. Они согласились снизить цену до 680 долларов в месяц, и я заплатил 4760 долларов за шестимесячную аренду.

Вот посмотрите на мои среднемесячные расходы на коммунальные услуги:

• Стоимость удержания (обслуживание здания, вода, сборы мусора) : $ 55
• Газ: $ 75
• Электро -скоростной интернет и ТВ: 40 долларов

Итого: 180 долларов в месяц

Дом, милый дом… пока

После года в Хорватии, большую часть которого провел в Загребе, мне тяжело- нажмите, чтобы назвать город или страну, которая мне понравилась больше. Эта квартира, безусловно, добавляет к этому; найти его было похоже на выигрыш джекпота.

Хотя мой срок аренды и разрешение на цифровое кочевничество рано или поздно истечет, вы, скорее всего, найдете меня здесь, в Загребе, раньше, чем позже.

Стив Ценцеренский — писатель, видеопродюсер, фотограф и цифровой кочевник. В настоящее время он живет в Загребе, Хорватия. Подпишитесь на него в Instagram и Medium .

Не пропустите:

• Этот 65-летний пенсионер только что переехал в квартиру за 420 долларов в месяц в Мексике, «в нескольких шагах от пляжа» — загляните внутрь
• Этот 35-летний мужчина уехал из США в Хорватию: «Я живу по 47 долларов в день — вот как я трачу свое время»
• Эти 7 эмигрантов покинули США, чтобы начать все сначала — вот как они зарабатывают за границей: «Мы тратим меньше на все расходы»
• Как 26-летняя девушка уволилась с работы, чтобы полностью посвятить себя подработке, и за год заработала 170 000 долларов

Каков стандартный размер квартиры с 2 спальнями в Нью-Йорке?

Автор: ROS Team

В большинстве случаев все зависит от географии, и это более справедливо в отношении сектора недвижимости. На одном дыхании некоторые слова имеют значения в зависимости от почвы, на которой вы стоите, когда произносите их. Основной инстинкт людей диктует им иметь более просторные дома. Иногда вы можете возмущаться, что вам не хватает места, даже если вы не живете в микроквартире.

Один законный вопрос: как достичь консенсуса по поводу общего размера? Так как в США нет установленных стандартов на микроблок.

Мы рассматриваем срок средний, а не минимальный для обсуждения востребованного вопроса. Если мы рассмотрим нижний предел «небольшого», который находится на уровне или ниже требуемого законом размера, верхний предел «малого» должен быть где-то на уровне или ниже среднего квадратного метра квартиры.

Таким образом, для решения поставленного запроса более подходящим способом является рассмотрение среднего числа нижнего, а также верхнего предела для квартиры.

Согласно нашим источникам, верхний предел составляет 850 квадратных футов, а нижний предел составляет 250 квадратных футов, поэтому средний размер будет составлять 550 квадратных футов или меньше.

Нажмите здесь, чтобы посетить квартиру с двумя спальнями

Совет от одного профессионала:

При опросе и задании вопросов люди чувствуют, что их обманули относительно размера квартиры. Им сказали, что это «приблизительно». Один из советов: возьмите с собой рулетку и измерьте сами, прежде чем въезжать.

Причина этого мошенничества в том, что нет законов о размерах квартир. Хотя есть законы об описании номеров.

В квартире с 2 спальнями вторая комната будет немного меньше главной спальни, однако в квартире с 2 спальнями указанная площадь идеально подходит для семьи из трех человек.

Должны ли мы учитывать привилегии жизни в Нью-Йорке, чтобы понять, где размер квартиры является нашим приоритетом?

Привилегии проживания в Нью-Йорке:

Нью-Йорк — страна возможностей. Это мировая столица с точки зрения бизнеса, и в городе существует более миллиона предприятий. Это напрямую приводит к большим возможностям трудоустройства.

Это правда, что вы, скорее всего, получите больше зарплаты в Нью-Йорке, чем на той же должности в другом месте.

Компромисс между стоимостью и пространством:

Однако за все приходится платить. Если вы хотите познакомиться с ультрасовременной жизнью Нью-Йорка, вам придется пойти на некоторые жертвы. Стоимость жизни в Нью-Йорке также выше, чем в любом другом месте. В дополнение к этому, вы должны пойти на компромисс с доступной площадью вашей квартиры. Чтобы удовлетворить потребности растущего притока иммигрантов, жилая площадь сокращается день ото дня.

Таким образом, вам придется довольствоваться меньшим пространством, чем в другом месте за ту же сумму денег.

Что делает жизнь комфортной в таких современных городах, как Нью-Йорк?

Столичные города, такие как Нью-Йорк, стремительно растут. В основном это связано с имеющимися возможностями в крупных городах. Властям становится не менее сложно совладать с таким огромным наплывом людей, поддерживая при этом правопорядок.

Несмотря на то, что небоскребы решили проблему уменьшения площади земли, даже эта жизнь обходится дорого. Поэтому современные квартиры уменьшаются в размерах в основном за счет корректировки стоимости проживания, а во-вторых, чтобы освободить место для большего количества людей.

Добиться этих целей, а также обеспечить комфортное проживание было непросто. Но архитекторы придумали решения в дизайне, чтобы дать жильцам максимальный комфорт. Кредит зарезервирован за умный дизайн, который наилучшим образом использует каждый дюйм. Они могут сделать это, используя модельную мебель, продуманное хранилище и многоцелевые предметы.

Другая причина, по которой это возможно, связана с общими услугами, предоставляемыми управлением здания, такими как комнаты отдыха, бесплатные фитнес-центры, террасы на крыше, прачечная, парковка и т. д.

Помимо них, огромную роль в приспособлении себя в низком пространстве играет личный выбор ньюйоркцев. Они обменивают пространство на роскошный образ жизни Нью-Йорка. Помимо образа жизни, они предпочитают короткую поездку в офис, чем иметь больше места на большом расстоянии.

Место для них важнее, чем пространство. Они всегда склоняются к микроквартирам рядом с общественным транспортом или даже в нескольких минутах ходьбы от работы, плюс можно остановиться рядом с общественными удобствами. Например, культурные достопримечательности, модные рестораны или музеи мирового уровня.

Описание допустимого размера спальни в Нью-Йорке:

В свете изменений в строительных нормах и правилах города Нью-Йорка в 2008 г. стандартная спальня должна соответствовать этим описаниям. :

• Он должен иметь площадь не менее 80 квадратных футов.
• Ни один размер не должен быть менее 8 футов.
• Однако, если в квартире три или более спален, половина спален может иметь размер 7 футов
• Минимальная высота потолка составляет 8 футов, а если помещение находится в подвале, она не должна быть менее 7 футов.
• Минимум одно окно, выходящее на улицу или в сад
• Не менее двух точек входа, будь то дверь или окно.