Квартирный вопрос коридор прихожая: Квартирный вопрос на НТВ прихожая (33 фото)

Дизайн прихожей в квартире | Прихожая дизайн фото

Главная \ Дизайн прихожей

Любой дом, будь то городская малометражная квартира, шикарные апартаменты, или же загородный коттедж, встречает каждого вошедшего одинаково. Переступая порог дома, хозяева и их гости сразу же попадают в прихожую. И то впечатление, которое возникает при взгляде на помещение, встречающее входящих, дает представление о доме в целом, о вкусах хозяев, об их предпочтениях.

 

  

 Как ни покажется банальным, но именно прихожая может многое рассказать о доме, или же, наоборот, о многом умолчать. И зависеть все будет от того, как продуман дизайн интерьера прихожей, и как он реализован на практике. Не секрет, что не всем повезло иметь в квартире прихожую достаточно большой площади, да еще и сочетающую в себе правильную форму и удачное расположение дверей, ведущих в комнаты и кухню. Однако всем хочется, чтобы его дом выглядел как можно более уютным и привлекательным с самого первого шага в нем.

 В большинстве случаев дизайнерам приходится сталкиваться с небольшим пространством, которое, тем не менее, должно вмещать в себя уйму необходимых вещей. Идеальное «наполнение» прихожей – вешалка для одежды гостей и подставка для обуви, шкаф для хозяйских вещей и полочка для сумок и ключей, зеркало и скамеечка для обувания. И всему должно найтись место даже в мини-прихожей.

Как визуально приподнять очень низкий, или же, наоборот, снизить чересчур высокий потолок? Как «спрятать» двери, ведущие из прихожей в спальню, ванную или туалет? Как «укоротить» слишком длинный и узкий коридор, сделав его чуть шире, не прибегая к слому и переносу стен? На эти, и множество подобных вопросов, есть ответы. Если доверить работу профессионалам, можно быть уверенным, что в итоге получится вариант, который удовлетворит самый изысканный вкус самого капризного заказчика.

 

 

 ловажную роль в общей атмосфере прихожей, как первого помещения, открывающегося с порога дома, играет освещение. Согласно Фэн Шуй, входящая извне положительная энергия накапливается у входа. Она призвана привнести в дом удачу и процветание и должна беспрепятственно распространиться по всему жилищу. Потому необходимо, чтобы прихожая была освещена как можно ярче. В ней не должно оставаться темных закутков.

 И даже если вы не сторонник этого модного течения, яркое освещение, встречающее вас дома, сможет улучшить настроение и наполнить серый день солнечным светом. Применение галогеновых ламп и зеркал, отражающих свет, не только расширит пространство, там, где это необходимо, но и позволит окунуться в теплую атмосферу дома, где всегда рады всем приходящим.

Немаловажным при оформлении прихожей является подбор материалов, используемых для стен, потолка и пола. Практичный плиточный пол перед самой входной дверью отграничивает так называемую «входную» зону. Такое решение позволит легко поддерживать чистоту. Неплохим продолжением плиткам может стать износостойкий ламинат, ковровое покрытие или обыкновенный линолеум. Главное, чтобы используемые материалы обладали высокой стойкостью к истиранию, выдерживая постоянный поток людей, проходящих по прихожей, как по самому посещаемому месту квартиры.

 Решившись на ремонт прихожей, необходимо принять во внимание, что от того впечатления, какое она будет создавать, как будет сочетаться с дизайном остальных помещений квартиры, во многом будет зависеть и та внутренняя аура, что присуща каждому дому. И стоит лишний раз задуматься, тратить ли силы и время неискушенных в дизайнерском ремесле хозяев, или все же пригласить людей, которые смогут правильно оборудовать прихожую, применив знания и умения, необходимые для воплощения в жизнь вашей мечты об уюте и комфорте.

 

 

 

 

Наши работы

19 Добавить в понравившиеся

Изготовление мебели для квартиры. Было выполнено: мебель для спальни, кухонный гарнитур, мебель в ванную комнату, шикарный шкаф в прихожей полностью из эмали. Современный интерьер передает актуальные сочетания фактур и цвета.

306 Добавить в понравившиеся

Мы сделали отделку зоны кафе при гостинице панелями ЛДСП Egger в двух цветах.

305 Добавить в понравившиеся

Изготовление мебели для 2-х комнатной квартиры под ключ. Было выполнено: кухня, встроенный шкаф в гостиной, прикроватные две тумбы, шкаф в прихожей, две разные тумбы подвесные в прихожей, шкаф со стеклянным фасадом в спальне, подвесная тумба с обвязкой из искусственного камня.

304 Добавить в понравившиеся

Изготовление мебели для 2-х комнатной квартиры под ключ. Было выполнено: кухня с отдельными элементами, встроенный шкаф над туалетом, тумба под раковину, шкаф в прихожей, тумба под ТВ, шкафы со столом в детской комнате.

134 Добавить в понравившиеся

В данном проекте нами была выполнена вся корпусная мебель и стеллажи.
Дверцы шкафов украшены фрезеровкой – этот рисунок тоже был подсмотрен в доме Бальо. А забраться на антресоли можно будет с помощью газлифтов.
Нашлось в комнате местечко и для туалетного столика со стеллажом и выдвижным ящиком для косметики. Вдохновляясь чудесами Гауди, автор проекта выстроила портал в другое измерение, утопив в нишу зеркало, тем самым получив еще один «выход» с чердака. Напротив поставили ещё одно зеркало, поменьше, которое наверняка пригодится нашей героине для макияжа. Плюс в комнате появился один бесконечный коридор.

В свою очередь стеллаж превратился в вечернюю библиотеку – до любимой книги можно дотянуться рукой с дивана и почитать перед сном.

132 Добавить в понравившиеся

Нами в проекте было выполнено: подиум, рабочее место, большая зона хранения вдоль стены.
Подиум дополнили прочной глухой перегородкой, которая завершила композиционное решение рабочей зоны и превратила подиум в комфортное пространство для детских игр. Кроме того, цоколь закрыли панелью, а в нише спрятался вместительный выдвижной ящик, как и остальные элементы оформления подиума изготовленный из крашеной МДФ. На подиуме организовали рабочую зону для героя программы.

134 Добавить в понравившиеся

У входа плечом к плечу встали два рослых шкафа-пенала со встраиваемой техникой и полками для хранения продуктов и утвари. Третий в компании – скошенный угловой стеллаж. Рядом – невысокий и неглубокий шкафчик особого назначения, поскольку за его дверцами скрывается небольшой мини-бар, о котором мечтал глава семьи.

Фурнитуру и оформление кухни продумали с особой тщательностью: каждый выдвижной ящик выдерживает до 60 килограммов. Все петли – с интегрированными доводчиками, дверцы антресолей – на газлифтах. А стеклянные складные фасады дополнены алюминиевыми рамками.

132 Добавить в понравившиеся

Выстроенный буквой «Г» кухонный гарнитур вместил всё необходимое для комфортного хранения посуды и продуктов, а также использования кухонной техники.
Функциональность гарнитура подчеркивают выдвижные бутылочницы, расположенные по бокам духового шкафа. Кроме духовки, под столешницей разместилась встраиваемая посудомоечная машина, в тумбе с мойкой появилась целая сантехническая система с измельчителем пищевых отходов и фильтром для воды, а завершает композицию нижнего яруса ещё одно отделение с глубокими полками.

Стену при входе практически полностью заняла внушительная система хранения. Здесь нашлось место и для встраиваемого холодильника, и для сушилки для посуды, и, конечно же, для многочисленных шкафчиков и антресольных отделений.

133 Добавить в понравившиеся

В переделке детской комнаты для проекта мы изготавливали систему хранения по задумке дизайнера проекта.
Ящики и шкафы с глухими фасадами, дополненными доводчиками, так что эффектно хлопнуть дверцей или ящиком не получится. Единственное открытое пространство в громадном шкафу – полка для экспозиции поделок ребят, которые любят конструировать.

305 Добавить в понравившиеся

Смелое решение для молодого IT-разработчика в ЖК «Кутузовский Лайф».

Была изготовлена мебель под ключ для всей квартиры: кухня с островом, тумба под ТВ, несколько шкафов с открытой частью и небольшим столом перед окном, тумба под раковину, компьютерный стол с полками и подвесными шкафами, несколько шкафов в коридорах, где-то с открытыми элементами и подсветкой, тумба под ТВ переходящая в туалетный столик.

Уроки общественного жилья: преобразование коридоров в социальные пространства

Версия этой статьи была впервые опубликована в Happy Cities 4 мая 2022 года.

Когда вы представляете прихожую или коридор в многоквартирном доме, что вы видите?

Коридоры, входы и выходы спроектированы в первую очередь с учетом пожарной безопасности. В результате коридоры большинства многоквартирных домов длинные и однообразные и не способствуют общению.

Quayside Village Cohousing в Северном Ванкувере демонстрирует другую, более социальную возможность: внешняя дорожка (на фото выше) заполнена пышными свисающими лозами, садовыми участками и местами, где можно посидеть и пообщаться с соседями. Открытый коридор огибает внешний двор здания, а окна в частные помещения вдоль дорожки создают визуальную связь между частными и полуобщественными пространствами. Во внешних проходах есть что-то социальное и привлекательное. Они позволяют сделать вход каждой единицы персонализированным, но при этом связанным с сообществом.

Проектировщики и разработчики зданий ограничены строительными нормами, ограничениями участка и бюджетом при проектировании общей планировки здания. Однако примеры из кохаузинга и кооперативного жилья показывают, как простым вмешательством любой коридор можно превратить в социальный коридор.

В этой статье мы рассмотрим пять стратегий проектирования и программирования, которые застройщики, проектировщики и операторы жилья могут использовать для преобразования коридоров многоквартирных домов в общественные коридоры.

Что такое социальный коридор?

Социальные коридоры — это расширенные внутренние или внешние коридоры, которые включают постоянные или гибкие элементы дизайна и программирования, способствующие социальному взаимодействию. В наборе инструментов «Счастливые дома» мы дополнительно изучаем способы сделать коридоры более социальными.

На приведенном ниже рисунке показаны три основных типа коридоров, встречающихся в многоквартирных домах: коридоры с двойной загрузкой, коридоры с одинарной загрузкой и точечные проходы. Независимо от того, какой тип используется в здании, есть функции, которые строители и дизайнеры могут включить в него, чтобы превратить коридоры в теплые и привлекательные пространства для общения.

Типы коридоров на практике Коридор с двойной загрузкой (Cohousing Windsong) Коридор с одинарной загрузкой (Cohousing Quayside Village) Стиль точечного доступа (Cohousing Little Mountain)

Ниже мы описываем пять стратегий проектирования для создания социальных коридоров в многоквартирном доме. блочные постройки. Стратегии основаны на исследованиях Happy Cities, посещениях и интервью с членами шести различных кооперативов и кооперативов в Ванкувере, Северном Ванкувере и Сиэтле.

Эта статья является частью 3 серии из четырех статей, посвященных изучению общественных движений за жилье. Введение в серию можно прочитать здесь, а вторую часть, посвященную социальному потенциалу лобби, — здесь.

Стратегия проектирования 1: использование наружных проходов в качестве основного средства передвижения

Принципы: переход, совместное размещение

пространства. Эти элементы создают дорожку, которая выглядит почти как улица или тротуар, а не коридор, что делает ее более социальной. В свете пандемии COVID-19 наружное обращение также может повысить у людей чувство безопасности во время социального дистанцирования. Наконец, внешние проходы допускают сквозную конструкцию, а это означает, что каждая квартира имеет окна, выходящие наружу на обоих концах. Сквозная конструкция важна, потому что она увеличивает контроль над социальным воздействием и обеспечивает больше естественного света и перекрестной вентиляции.

Существуют две основные конфигурации для создания сквозного устройства. На более узком участке архитекторы могут выстроить блоки бок о бок вдоль одной внешней дорожки. На более широком участке блоки могут располагаться вокруг внутреннего двора с общей дорожкой. Разработчики многоквартирных домов должны учитывать, что внешние проходы увеличивают требуемую общую оболочку здания и общую эффективность плана этажа. Однако, учитывая растущую популярность наружной циркуляции в зданиях, муниципалитеты, такие как Северный Ванкувер, работают над тем, чтобы исключить внешнюю циркуляцию из расчетов площади застройки (FSR) в своей политике.

Претворение этой стратегии в жизнь

• Найдите внешние проходы, примыкающие к внутреннему двору.
• Обеспечьте визуальную связь между наружной циркуляцией и балконами, террасами или местами общего пользования.
• Включает защиту от дождя и непогоды.

Примеры

В жилом комплексе Quayside Cohousing внешние проходы включают небольшие уголки для ящиков для цветов. Эти уголки позволяют жителям общаться друг с другом и с природой, когда они едут в свои квартиры и обратно.

В комплексе Capitol Hill Cohousing люди могут видеть наружную дорожку со своих балконов и наоборот. Эти визуальные связи позволили людям вместе участвовать в мероприятиях во время пандемии, таких как обеды на балконе, концерт или игра в бинго.

В комплексе Capital Hill Cohousing окна выходят на наружную дорожку и другие места общего пользования. Фото Schemata Workshop.

Стратегия дизайна 2: увеличение ширины циркуляции для обеспечения социального взаимодействия

Принципы: Переход, эволюция

Увеличение ширины коридоров позволяет жильцам контролировать дистанцию ​​между собой и окружающими. Когда люди чувствуют, что могут контролировать свое социальное воздействие, они чувствуют себя менее переполненными и более расслабленными при использовании общих пространств. Стратегически размещая расширенные коридоры в определенных частях здания, дизайнеры могут создавать возможности для спонтанных социальных моментов между соседями, например, для быстрой беседы.

Претворение этой стратегии в жизнь

• Проанализируйте общую конфигурацию здания, чтобы определить идеальные места для расширения коридоров.
• Более широкие коридоры следует располагать в местах скопления людей. Например, путь к мусорным и перерабатывающим помещениям часто бывает проторенным, и это удивительное место, где соседи могут общаться, сталкиваясь друг с другом.
• Спроектируйте коридоры шириной от 1,5 до 2 метров, чтобы люди могли делать паузы и общаться, не препятствуя транспортному потоку.

Примеры

В общежитии Capitol Hill проходы на несколько футов шире обычного коридора. Это позволяет людям вести беседу, когда они спонтанно сталкиваются с соседями.

В Кооперативе Деревни Атлетов есть внешний крытый проход, который на несколько футов шире обычного коридора. Дополнительная ширина позволяет жильцам расставлять столы и стулья и наслаждаться видом во двор.

Внешние проходы в Cohousing на Капитолийском холме достаточно широки, чтобы люди могли в них задержаться, и выходят на общий двор. Фото Schemata Workshop.

Стратегия проектирования 3: Включите места для пауз, такие как уголки, примыкающие к коридорам

Принципы: Интеграция, совместное размещение, сердцевина

В коридоре с двойной загрузкой (где блоки выстраиваются по обеим сторонам коридора ), глухие стены заставляют людей гораздо реже останавливаться, потому что нет точек интереса. Добавление в коридор небольших достопримечательностей, таких как произведения искусства, определенные входы, виды, места для сидения или уголки, побуждает людей останавливаться и дольше задерживаться в проходном пространстве, увеличивая шансы на социальную встречу или разговор с соседями. Укромные уголки с сидячими местами предлагают жильцам места для чтения книги, в то же время участвуя в разговоре, когда люди проходят мимо.

Пример уголка, примыкающего к коридору. Фото: Resalta / Kragelj Workplace and Design / Design Milk

Претворение этой стратегии в жизнь

• Обеспечьте не менее трех точек интереса, видимых из любой точки в пространстве движения, например, физическую точку остановки или визуальную цель.
• Включите естественное освещение, растения или свежий воздух в ключевые места вдоль коридора, которые совпадают с укромными уголками и местами для отдыха.
• Сосредоточьте ресурсы проекта на улучшении наиболее часто используемых зон здания, таких как путь к месту сбора и переработки мусора.

Примеры

В False Creek Co-op люди получают доступ к своим квартирам через внешний проход, выложенный внутренними двориками. Эта последовательность облегчает встречи между соседями, когда они едут с парковки или уличного входа в свою квартиру. Укромные уголки патио позволяют людям сделать паузу и поболтать.

В коттеджном поселке Литтл-Маунтин помещения расположены таким образом, чтобы свести к минимуму использование проходных коридоров. Вместо этого блоки сосредоточены вокруг вестибюля лифта с разной идентичностью на каждом этаже: например, есть разные уголки для шитья, ремесел, головоломок или чтения. Жители часто используют эти пространства по вечерам, а семьям особенно нравится использовать укромные уголки для социальной и творческой деятельности.

Укромные уголки с лифтами в Little Mountain Cohousing были спроектированы с учетом социальных тем. Укромный уголок 6F, показанный здесь, является деревенской библиотекой. Little Mountain Cohousing предлагает множество неформальных мест для встреч, видимых из проходных коридоров. Здесь члены сообщества вместе играют народную музыку на балконе общей комнаты.

Стратегия проектирования 4: Преднамеренное проектирование переходов между коридорами и входами в помещения

Принципы: Переход, реализация

Переходы между входами в помещения и коридорами должны иметь градиент от частного к полуприватному и к полуобщественному пространству. Поскольку проходные помещения являются полуобщественными, важно спроектировать небольшой полуприватный переход между проходной зоной и частной единицей, чтобы люди могли контролировать свое социальное воздействие.

Претворение этой стратегии в жизнь

• Спроектируйте дверной проем каждой квартиры таким образом, чтобы между полуобщественным проходом и частной частью была полуприватная зона.
• Обеспечьте обзор или вид из окна между блоками и циркуляционным пространством.
• Убедитесь, что правила разрешают жильцам хранить несколько предметов в полуприватной зоне рядом с дверным проемом.
• Обеспечьте звукопоглощающие материалы в пространстве циркуляции, чтобы звук не попадал в блоки.

Примеры

В False Creek Co-op входы в квартиры вдоль внешнего коридора сгруппированы небольшими группами, образуя ряд полуприватных патио. Каждый внутренний дворик разделен группой дверных проемов, ведущих к четырем разным блокам. Каждый вход ориентирован так, чтобы соседи не смотрели прямо в дверной проем другой квартиры, когда открывают входную дверь. Дизайнеры также включили полупрозрачные экранирующие элементы, такие как ограждение и ландшафтный дизайн, чтобы создать ощущение уединения.

В Vancouver Cohousing вход каждой квартиры сгруппирован вокруг общей ниши, чтобы обеспечить ощущение уединения и перехода.

Ванкувер Кохаузинг предлагает полуприватные общественные пространства. В кооперативе False Creek есть общая дорожка и внутренние дворики. Фото Ричарда Эванса

Стратегия дизайна 5. Предоставление жильцам возможности персонализировать проходные помещения

Принципы: развитие, развитие жители. Когда людям разрешено персонализировать пространство или совместно проектировать его — процесс, называемый совместным творчеством, — они чувствуют себя более связанными со своим домом и соседями. Совместное создание жилых помещений также может снизить уровень стресса, повысить уровень воспринимаемой социальной поддержки и усилить чувство принадлежности и вовлеченности. Возможность выбора является неотъемлемой частью благополучия человека. Предоставление людям возможности выражать свою индивидуальность помогает удовлетворить эту потребность. В целом, совместно созданные среды ведут к более инклюзивным сообществам, которые могут научиться справляться со своими различиями в безопасном пространстве.

Претворение этой стратегии в жизнь

• Обеспечьте пространство в коридоре для хранения предметов для различных занятий, таких как игрушки или общие инструменты.
• Предоставьте жильцам возможность изменить входную дверь с помощью цвета, вывески или приветственного коврика.
• Обеспечьте три точки интереса, видимые из любой точки проходного пространства, чтобы побудить людей сделать паузу и пообщаться с соседями.

Примеры

В Cohousing Windsong внутренний коридор покрыт тепличной крышей, которая создает ощущение свежести. Прихожая двойной ширины включает в себя уголки для хранения игрушек, кресел, садовых принадлежностей и растений. Балконы и окна выходят на проходную зону, создавая динамичное полуобщественное пространство.

Пример персонализированной входной группы. Пример привлекательного наружного проходного пространства. Фото сообщества Windsong Cohousing Community.

Еда на вынос

Сообщества совместного проживания и кооперативного жилья стратегически используют места для передвижения, чтобы создавать возможности для социальных связей. В Ванкувере девелоперы и архитекторы тестируют альтернативы стандартному коридору с двойной нагрузкой в ​​последних зданиях, таких как Герцог и предполагаемый Венский дом. Разработчики часто думают об устойчивости и стоимости при настройке пространств для циркуляции, но в меньшей степени о социальных связях, безопасности, здоровье и благополучии жильцов. Примеры кооперативов и домов совместного проживания иллюстрируют неиспользованную сверхсилу коридоров для создания социальных связей. Пришло время раскрыть их потенциал.

Поделитесь с нами своими примерами!

Вы жили в многоквартирном доме с общественным коридором или внешним переходом? Поделитесь с нами своими примерами в Twitter, Instagram или LinkedIn!

Вы жили в здании с общественным коридором или внешним проходом? Дайте нам знать ниже!

В нашей последней статье мы исследуем, как сообщества кооперативов и кохаузинга превратили коридоры в социальные пространства с помощью простых дизайнерских стратегий: https://t.co/zs4JwMZEkY

— Happy Cities (@HappyCitiesTeam) 9 мая 2022 г.

Эта серия является частью демонстрационного проекта, финансируемого CMHC, в рамках которого Happy Cities проведет исследование Томо Хауса после его заселения. Для получения более подробной информации об этом исследовании посетите веб-сайт проекта.  

Ссылки

Лаб. (2021). Разблокировка пригодного для жизни, устойчивого, обезуглероженного корпуса с блоками точечного доступа (PDF).

Свяжитесь с нами

Остин делает ставку на расширение коридоров в условиях продолжающегося жилищного кризиса

Остин продолжает строить больше жилья, чем любой другой крупный город США, но новые жители по-прежнему прибывают в город быстрее, чем застройщики успевают за ним, в то время как стоимость жизни в городе растет ежемесячно, согласно данным по недвижимости.

Новая политика развития города, представленная в июне, может привести к более масштабному и более доступному строительству вдоль оживленных коридоров, где город будет расти еще больше. Городские власти заявили, что они надеются обеспечить, чтобы новая застройка создавала более плотные районы, связанные с удобствами и транспортом, при создании столь необходимого жилого фонда.

Июньские изменения расширяют программу возведения более высоких многофункциональных зданий на главных улицах и могут уменьшить ограничения на проекты рядом с домами на одну семью. Эти шаги являются одними из самых заметных, предпринятых городом с тех пор, как этой весной застопорился предложенный пересмотр его кодекса землеустройства.

Но изменения поддерживаются не всеми в сообществе, а некоторые обеспокоены тем, что новые пособия могут нанести ущерб соседям и предприятиям, не принеся достаточной пользы. А среди более благосклонных застройщиков и членов совета некоторые заявили, что это действие может не принести достаточного облегчения жилищному давлению Остина и проблемам доступности.

«Я ни в коем случае не против этих изменений; Я думаю, что это хороший постепенный прогресс. Просто для меня это похоже на каплю в море», — сказал Крис Аффинито, президент девелопера Heartwood Real Estate Group в Остине.

Ограничения совместимости

Оба обновления направлены на поощрение развития основных коридоров Остина — Бернет-роуд, Конгресс-авеню, бульвар Ламар и, например, будущих железнодорожных и автобусных маршрутов Project Connect — где, в зависимости от уровня, многие считают более плотным принадлежит жилье.

Один шаг Городской совет, первоначально одобренный 9 июня, направлен на ослабление строгих ограничений Остина по высоте зданий рядом с домами на одну семью или стандартов совместимости, которые некоторые застройщики считают препятствием для нового строительства. Правила предназначены для защиты существующих домов на одну семью от затенения более крупными застройками на определенном расстоянии и охватывают ограничения на размеры дворов, высоту и общий размер здания. •• Один из аспектов совместимости действует как ограничение на увеличение высоты новых зданий. наружу от существующей резиденции. Наряду с другими местными требованиями к разработке, совместимость часто может вынуждать разработчиков сокращать планы строительства или отказываться от них.

Нынешние пределы роста Остина и расстояние, на которое распространяется влияние дома, выделяются по сравнению с Далласом, Хьюстоном, Сан-Антонио и другими быстрорастущими городами, такими как Шарлотта, Денвер и Атланта. Эрика Лик, специалист по развитию жилищного управления Остина, сказала, что ограничения являются «самыми строгими», о которых знают городские власти.

«Есть много быстрорастущих городов, но наш рос быстрее; наш жилищный кризис хуже; и есть очевидная причина, по которой это должно быть решено довольно легко», — сказал Аффинито.

В течение последних нескольких лет Остин пытался изменить стандарты совместимости путем пересмотра городского земельного кодекса 1980-х годов. Группа домовладельцев успешно оспорила этот процесс в суде, оставив более широкое переписывание без рассмотрения, и многие до сих пор считают, что ограничения не должны снижаться. Сообщество, а не товар, которое не поддержало недавний процесс совета, заявило, что соображения для домовладельцев должны оставаться в силе, независимо от стремления города к новой застройке.

«Доступ к свету и воздуху уже давно признан неотъемлемой частью качественной городской жизни и фундаментальной частью зонирования. Эта защита становится более важной, поскольку происходит перепланировка и плотность городов», — говорится в заявлении группы. «Совместимость между структурами и видами использования, а не несовместимость, является основой доступных и пригодных для жизни больших городов».

Предлагаемые обновления не смогут полностью стереть десятилетние ограничения Остина на высоту зданий и другие характеристики. Скорее, изменения предоставят более плотным застройкам большую свободу действий при строительстве на оживленных улицах. Предложение Совета в настоящее время рассматривается перед окончательным голосованием, которое состоится уже в сентябре.

Больше многофункциональных зданий

В июне члены совета также согласились расширить одну из самых плодотворных программ доступного строительства в Остине: вертикальное многофункциональное строительство, или VMU.

Программа позволяет получить более высокие здания в обмен на более доступное жилье. Несколько десятков таких проектов, включая Lamar Union, Ella Parkside и E6 Apartments, были завершены в рамках программы, и еще десятки находятся в разработке.

Проекты, построенные в рамках программы, представляют собой сочетание многоквартирного жилья по рыночным ценам и с ограниченным доходом, расположенного над магазинами, закусочными и другими объектами обслуживания.

Утвержденное в июне обновление программы под названием VMU2 расширяет как допустимую высоту, так и требования доступности для будущих проектов, стремящихся стать еще более вертикальными, и может предоставить больше вариантов жилья и коммерческих объектов в активных районах, заявили официальные лица и городской персонал.

Несмотря на то, что VMU произвел больше жилья, чем многие другие аналогичные городские стимулы, большинство участков, подпадающих под действие программы, не использовали ее — отчасти из-за стандартов совместимости Остина. И несмотря на то, что совет решил разрешить на 50% больше высоты через VMU2, анализ персонала показал, что существующие правила ограничивают от половины до двух третей этих свойств от строительства такой высоты.

Вдоль больших участков дорог, используемых для потенциальных проектов смешанного использования, дома, расположенные даже в нескольких кварталах от оживленного коридора, могут ограничивать новое здание всего на 30 футов в зависимости от совместимости — часто неосуществимое ограничение для многоквартирных проектов, также требующих коммерческих площадей и Доступное жилье на длительный срок, говорят застройщики.

Согласно городским данным, из сотен подходящих объектов недвижимости было возведено только около трех десятков зданий, и примерно столько же находится в стадии строительства. Тейлор Смит, заместитель директора по связям с государственными органами Совета риэлторов Остина, сказал, что «трудно представить», чтобы расширенная программа стала успешной после «ограниченного» послужного списка VMU с момента его создания в середине 2000-х годов.

Перспективы развития

Указав на возможный потолок изменения, Смит также сказал, что недавнее действие представляет собой надежную отправную точку для обсуждения жилищных тем, которые исторически отвергались в Остине.

«В условиях такого жесткого рынка жилья крайне важно расставить приоритеты в сфере жилья, предпринять значимые шаги для улучшения нашего жилищного фонда и продолжать находить баланс между разнообразными потребностями и желаниями нашего города», — сказал Смит.

В дополнение к неоднозначному восприятию в целом, один аспект VMU2, вероятно, будет оспорен в суде. Дуглас Беккер, юрист, который вел иск о земельном кодексе, сказал, что он может подать в суд на VMU2, учитывая решение совета предоставить дополнительную высоту, не допуская возражений жителей — тот же вопрос, который город ранее проиграл в суде в этом году.

Мэр Стив Адлер, который настаивал на этом аспекте VMU, также сказал, что он на стороне тех, кто рассматривает обновления как полшага. Но после весьма спорных дискуссий о землепользовании в прошлом и в преддверии смены совета в следующем году он также сказал, что единогласное принятие мер может сигнализировать о долгосрочных изменениях.

«Для нас иметь процесс, в котором мы могли бы оказать некоторое влияние на [совместимость] — даже если он не зашел так далеко, как хотелось бы многим людям — это значительный шаг для многих людей которые год назад не хотели даже участвовать в разговоре», — сказал он.

На данный момент по всему городу ведутся более плотные проекты, и дверь открыта для первого из этих проектов, чтобы прорваться через расширение программы VMU, в то время как общие последствия постановления о совместимости еще предстоит определить.