Лестницы в квартире двухуровневой: Что нужно учесть при выборе лестницы в двухуровневую квартиру?

Содержание

Что нужно учесть при выборе лестницы в двухуровневую квартиру?

В последнее время все более популярными становятся двухровневые квартиры. Они во многом удобнее, позволяют сохранить больше свободного пространства и предусматривают возможность зонирования. И конечно, важный составляющий элемент таких помещений — лестница. Она является не только необходимым функционалом квартиры, но и зачастую становится «изюминкой» интерьера. Можно заказать готовые лестницы на второй этаж или отдать предпочтение сборным конструкциям.

Критерии выбора.

Во-первых, должно быть соответствие общему стилю квартиры или хотя бы той комнаты, в которой лестница будет располагаться. Как правило, это бывает прихожая. В соответствии со стилем нужно выбирать и материал. Для спокойных классики и кантри подойдет дерево. Хайтек замечательно сочетается с изделиями из металла и стекла. Бетонные и железобетонные лестницы могут быть прекрасно вписаны в любой интерьер, все зависит от особенностей модели.

Во-вторых, важно определиться с типом лестницы. Самая популярная разновидность – маршевые конструкции. Это классическая, надежная и безопасная лестница. Марши – это непрерывные ряды ступенек. Недостаток у таких лестниц один – они слишком громоздки и занимают много пространства. Но при умелом проектировании и этого можно избежать. Самые популярные – простые одномаршевые лестницы. Однако они имеют не очень удобный угол наклона – до 50°. Поэтому иногда лучше отдать предпочтение двух- и даже трехмаршевым конструкциям, пусть даже в ущерб свободному пространству.

Если вам необходимо максимально сэкономить место в квартире, отдайте предпочтение винтовой лестнице. В таких конструкциях по радиусу расположены забежные ступени. Считается, что такие лестницы неудобны в использовании. Такое мнение можно назвать ошибочным. Все зависит от особенностей конструкции. В последнее время очень популярны модульные лестницы такого типа. Они стоят недорого, удобны в установке и при этом имеют современный дизайн.

Легкость и невесомость интерьеру придаст наличие консольной лестницы. Ступени в таких конструкциях не имеют никакой явной опоры, поэтому создается впечатление, что они словно парят в воздухе. В качестве несущего элемента обычно выступает стена. Следует заметить, что такие лестницы сложны в проектировании и стоят дорого. Самостоятельно возводить данную конструкцию не рекомендуется, так как малейшая ошибка в расчетах может сделать ее ненадежной и даже опасной.

Безусловно, лестница в двухуровневой квартире – один из главных элементов. Поэтому к ее проектированию нужно отнестись со всей серьезностью. Помните, что данная конструкция может быть не только функциональной, но и красивой.

Лестница в двухуровневой квартире – чертежи и советы архитекторов | Своими руками

Лестница в доме и квартире — необходимый функциональный элемент и крупная деталь интерьера. У этой конструкции многовековая история, которая отшлифовала её функционал и дизайн до совершенства формы, удобной для человека.

С чего начать

Как правило, лестница, является важной «артерией», соединяющей этажи, давая возможность перемещаться между ними. От конструкции лестницы зависит безопасность домочадцев, поэтому это должно быть надёжное и крепкое сооружение, способное прослужить многие годы. Учитывая, что ремонтлестницы — дело трудоёмкое, перед её установкой необходимо тщательно продумать все конструктивные элементы и подготовить проект. Необходимо соблюдать максимальную точность в измерениях и расчётах.

Виды лестниц

Теперь рассмотрим, какие бывают виды лестниц и особенности их изготовления и монтажа.

В настоящее время рынок лестничных конструкций широк и разнообразен. Для оборудования жилых помещений используются различные объёмно-планировочные решения лестниц, такие как

одно-, двух- и трёхмаршевые, винтовые и комбинированные (рис. 1-7).

Маршевые лестницы конструктивно представляют собой сооружение в виде непрерывных рядов ступенек (маршей), которые закреплены на опорных балках (косоурах). Они наиболее популярны, а также безопасны, практичны и рассчитаны на большие нагрузки. Основной их недостаток — нужна немалая площадь для обеспечения оптимальной высоты ступеней и уклона. Так, самая популярная одномаршевая лестница имеет минимальный проём 840 х 2215 мм (при высоте этажа 2700-3000 мм, угол наклона 53°). Если угол наклона — 42°, а высота пролёта от пола до пола — 3120-3315 мм, то минимальный проём при этом будет 2730-970 мм (рис. 1,2).

При увеличении угла наклона до 60° и при высоте этажа 2600-2800 мм минимальный проём — 1400 х 630 мм. При уменьшении угла наклона до 53° при той же высоте, минимальные габариты проёма увеличиваются до 1750 х 630 мм. При

двух- и трёхмаршевых лестницах (рис. 4-6) площадь для их установки, естественно, возрастает. Так, для лестниц, состоящих из двух маршей с поворотом на 90°, требуется проём 870 х 2165 мм. Если два марша расположены параллельно, то есть поворот сделан на 180°, один против другого, то площадь такой лестницы увеличивает ширину, требующуюся для установки лестницы, до размера двух маршей (рис.

5).

Габаритные размеры проёма для лестницы, состоящей из трёх маршей, определяются суммой ширины и длины всех трёх маршей.

Читайте также: Реставрация деревянной лестницы своими руками

Винтовые лестницы отличаются сложным каркасом, на котором по радиусу размещены забежные ступени. Как правило, они устанавливаются там, где ограничено пространство и нет возможности смоделировать оптимальный уклон для обычной маршевой конструкции. Чаще всего их ставят в углу.

Форма винтовых лестниц, как правило, квадратная или круглая, измеряется стороной квадрата или диаметром круга (рис. 7).

Комбинированные лестницы могут комплектоваться из разных типов лестничных маршей, которые диктуются планировочной структурой жилого дома или офиса.

Традиционно лестницы для деревянного дома изготавливаются из древесины. Наиболее прочными и долговечными являются дубовые конструкции. Самые доступные и популярные — сосновые, буковые и липовые. Также можно использовать металл и стекло. Самые распространённые материалы, используемыми в изготовлении лестниц для внутренних помещений, — металл и дерево. Несмотря на то что металл считается более современным материалом, деревянные лестницы в двухуровневых квартирах сегодня совсем не редкость. Если выбирать конструкцию по этому признаку, то деревянная лестница в коттедже, таунхаусе, лофт-квартире будет смотреться лучше всего (рис. 1, 4).

Особенности конструкций

Лестница на второй этаж также может быть на больцах, маршевой или винтовой. Особенность лестничных конструкций на больцах состоит в том, что их ступени крепятся прямо к стене с помощью специальных креплений—больцев (рис. 3).

Лестничные конструкции винтового типа применяются обычно при дефиците пространства. В последнее время широкую популярность получили опорные металлические конструкции лестниц из модулей, которые представляют собой систему, сочетающую в себе триаду: прочность металла, долговечность дерева и функциональность модулей (рис. 6).

Отличительная их черта—устойчивый, надёжный металлический каркас, отдельные модули которого цепляются друг к другу и фиксируются с помощью метизов. На них укладываются ступени, изготовленные из массива дерева натуральных пород, покрытые защитным составом. К ступеням монтируются опоры или балясины, а уже потом устанавливаются перила.

Благодаря тому что готовые модульные лестницы состоят из связанных между собой элементов, их используют для создания поворота конструкции в самых разных условиях. Порой даже маленькое пространство остаётся довольно просторным за счёт удачного угла для поворота. Такую лестницу легко собрать даже своими руками.

Регулируемый шаг подъёма — 15-25 см. Основу лестницы составляет средний модуль косоура каркаса (рис. 6). Он представляет собой два швеллера из стали толщиной 3 мм, которые стягиваются между собой четырьмя болтами. Крепление лестницы к полу нижнего этажа обеспечивается нижним модулем посредством четырёх глухарей-саморезов 10 х 100 мм или аналогичными анкерами.

Металлический каркас намного прочнее и долговечнее даже самых дорогих пород дерева. Ещё одно достоинство этого типа лестницы в том, что из древесины делаются только ступени и элементы ограждения. Это позволяет сэкономить 40—60% по сравнению с затратами на конструкцию, выполненную полностью из древесины.

В практике строительства архитекторы и дизайнеры часто обращаются к лестницам, где в качестве опоры применяется металлический (реже деревянный) монокосоур. На него опираются деревянные или стеклянные ступени. Последние создают новый образ интерьера, новый инновационный подход к внутреннему пространству (рис. 3). В качестве опорного каркаса используется ступенчатая рама, изготовленная из стального ступенчатого профиля (рис. 2, 5).

В этом варианте каждая ступень опирается на две опоры (правая и левая сторона рамы), создавая крепкую и жёсткую конструкцию, пригодную как для одно-, так и для двух- и трёхмаршевых лестниц.

Долговечность и красивый внешний вид лестницы напрямую зависят от правильного ухода.

Помимо оптимального микроклимата деревянной лестнице необходима качественная обработка поверхности и надёжное защитное покрытие.

Сегодня предлагается большой выбор высококачественных покрытий, которые обладают эффективными защитными свойствами и натуральным составом. Эти покрытия на основе масел и твёрдого воска подходят не только для обработки лестниц, но и для множества других работ: отделки пола, покрытия изделий из термодревесины, защиты деревянной мебели. Благодаря высокому содержанию натуральных пигментов это стойкое покрытие не нуждается в предварительном грунтовании поверхности.

Читайте также: Автономная лестница для сруба своими руками

Лестница в двухуровневой квартире – на заметку:

ОСНОВНЫЕ ДЕТАЛИ ЛЕСТНИЦ — это ступени и опоры, которые их поддерживают. Балки, которые поддерживают ступени с торцов и снизу одновременно, называют тетивами. Балки, которые поддерживают ступени снизу, называют косоурами. Ступени состоят из проступи (горизонтальной поверхности) и подступенка (вертикальной детали).

В конструкции лестниц могут отсутствовать подступенки, являющиеся дополнительной опорой для ступеней.

ГЛАВНЫМИ НЕДОСТАТКАМИ винтовых лестниц являются трудный подъём и невозможность транспортировки крупногабаритных предметов. В то же время красивая лестница может быть одним из связующих элементов интерьера, если её разместить в центральной части холла.

КОНСТРУКЦИИ МОГУТ БЫТЬ как прямыми, так и поворотными. Первый вариант самый удобный и простой в исполнении. Если количество ступеней более 10, необходимо разделить марши на две части площадкой. Таким образом, получится лестница с поворотом. Подобные сооружения монтируют вдоль стен, а под ними устраивают небольшие подсобные помещения.

Такие лестницы бывают различных типов, и выбор зависит от площади комнаты и её дизайна.

Очень удобная и оригинальная лестница в квартире с забежными ступенями

Watch this video on YouTube

ИНСТРУМЕНТ ДЛЯ МАСТЕРОВ И МАСТЕРИЦ, И ТОВАРЫ ДЛЯ ДОМА ОЧЕНЬ ДЕШЕВО. БЕСПЛАТНАЯ ДОСТАВКА. ЕСТЬ ОТЗЫВЫ.

Ниже другие записи по теме «Как сделать своими руками — домохозяину!»

Подпишитесь на обновления в наших группах и поделитесь.

Будем друзьями!

Лестница в квартиру на второй этаж

Сегодня квартирой с двумя этажами кого-то удивить очень сложно. Как правило, такие квартиры расположены на последнем этаже, однако есть случаи, когда жильцы выкупают 2 соседние квартиры и соединяют их при помощи лестницы. Помните, что для изменения планировки квартиры может потребоваться разрешение.

Содержание

Какая должна быть лестница для квартиры

Для двухэтажной квартиры лучше всего подходит лестница на металлическом каркасе. С точки зрения эстетики и дизайна, лестница на второй этаж квартиры должна быть не только красивой, но и обеспечивать достаточную прочность и безопасность. Всем этим пунктам соответствуют модульные конструкции.

Почему не подходит деревянная лестница? Ответ банальный – она скрипит. Не пройдёт и 2-3 года, как каждый ночной поход в туалет будет оборачиваться неприятным и достаточно громким звуком. Со временем это начнёт раздражать даже самого спокойного и уравновешенного человека.

Модульная лестница собирается быстро и без лишнего мусора. Все комплектующие изготавливаются на производстве, и даже набор крепёжных элементов уже входит в комплект. Если заказывать лестницу из дерева, необходимо искать бригаду столяров. Вырезание косоура или тетивы происходит на месте, весь процесс может занять несколько дней.

Оптимальная форма и размеры

Размеры и форма лестницы зависят от проекта вашей квартиры. Если комнаты достаточно большие, то лучше всего остановиться на маршевой лестнице. Её форма может быть прямой или поворотной. Лестницы с площадкой занимают больше площади, чем забежные. Самые компактные – винтовые, их можно устанавливать в центре комнаты или в специальной нише.

Винтовая лестница в квартиру

Для комфортного перемещения по винтовой лестницы её ширина должна быть не менее 1,5м. Угол поворота ступени около 22,5 градусов. Высота шага – 160мм.

Маршевая лестница для квартиры

Комфортная высота шага маршевой лестницы – 160мм. Ширина марша от 800мм. Ширина и толщина ступени 300×40 соответственно.

Высота потолков в двухуровневой квартирах колеблется в пределах 2,5-3,2. Исходя из этого не сложно рассчитать максимальное и минимальное количество ступеней. Высоту комнаты делим на шаг лестницы, например: 2720 / 160 = 13 ступеней. С увеличением высоты шага – уменьшается количество ступеней и стоимость самой лестницы.

Футуристические и классические лестницы в квартирах

Два в одном: Как обустроить двухуровневую квартиру

Данила: Двухуровневые квартиры можно условно поделить на две группы: те, которые были так и запланированы в момент постройки, и те, которые получились в результате объединения двух квартир на соседних этажах. Сооружать двухуровневые квартиры в жилых комплексах начали в самом конце 1990-х — начале 2000-х. Одним из первых жилых комплексов с такими квартирами стал «Агаларов Хаус» на углу улицы Климашкина и Грузинской площади — его построили в 1998 году.

В старых домах двухуровневые квартиры возникают после перепланировки. Собственник покупает сразу две квартиры, расположенные одна над другой, и объединяет их. Или же к квартире на последнем этаже присоединяется технический нежилой этаж — тогда второй уровень получается мансардным или просто с более низким потолком. Для согласования такой перепланировки необходимо созывать ТСЖ и заручаться согласием всех жильцов дома. В некоторых случаях перемещаться между этажами перестроенной квартиры можно только на независимом лифте.

Двухуровневая квартира на Петроградской

Данила: Двухуровневая квартира может быть в принципе какой угодно и располагаться на любом этаже, в то время как пентхаусом называется только жилье на самом верхнем этаже дома, с отдельным лифтом и террасой на крыше. Исторически пентхаусы появились в Нью-Йорке в середине XX века из-за недостатка жилья: технический этаж переоборудовали и покрывали односкатной крышей. Позднее этот вид жилья начали считать элитным, он обзавелся террасой на крыше и отдельным входом.

Александр и Татьяна: Двухуровневая квартира кардинально отличается от квартиры с антресолью. Во втором случае имеется в виду легкая конструкция, она же промежуточный уровень между этажами здания. Как правило, площадь антресольного уровня небольшая — это своеобразный внутренний балкон квартиры. В квартирах с антресолью второй ярус не является полноценным жилым пространством. Он имеет небольшую высоту и используется в основном для устройства спальных мест и других пространств, в которых нет необходимости находиться в полный рост. В то время как двухуровневая квартира включает два полноценных жилых этажа.

Плюсы:

Комфортная площадь — в среднем от 70 м².

Изолированное личное пространство.

Легкое зонирование по этажам: общие помещения на первом и спальни и хозяйский санузел — на втором.

Минусы:

Плохая шумоизоляция.

Лестница и подходы к ней «съедают» площадь (минимум 4 м²).

Походы вверх-вниз не подходят старшему поколению, маленьким детям и домашним животным.

Данила: Обычно площадь двухуровневой квартиры составляет не менее 150 метров. На первом этаже располагается гостевая зона: гостиная, кухня, гостевая спальня, гостевой санузел. На втором находятся хозяйские спальни, детские комнаты, гардеробная. У такой планировки есть много преимуществ для жизни большой семьи, ведущей светский образ жизни: весь быт остается на верхнем этаже, а нижний считается парадным — тут можно принимать гостей, не нарушая распорядок дня всех членов семьи. Можно сказать, что в целом такая форма повторяет планировку загородного дома — общее пространство на первом этаже и хозяйская зона на втором.

Александр и Татьяна: Особенность данных квартир — в четком распределении функций между уровнями и создании оптимального сценария движения человека, так как перемещение происходит уже не в плоской, а в объемной системе координат. Поэтому перед тем, как покупать двухуровневую квартиру, подумайте о ваших привычках и о том, как вы будете организовывать пространство для комфортной жизни.

Эклектичная двухуровневая квартира для дизайнера

Александр и Татьяна: Нет каких-то специальных требований или ограничений в отделке двухуровневых квартир. Важно создать необходимое эмоциональное восприятие пространства, подчеркнуть функциональное назначение помещений. Выбор стилистики и отделочных материалов целиком зависит от предпочтений заказчика. Но стоит учесть, что мы имеем дело не с двумя отдельными квартирами, а с единым пространством, поэтому есть смысл сделать квартиру в едином стиле. Бывает, что интерьерные решения диктует само здание. Например, в квартирах реконструируемых зданий отделка квартиры вытекает из архитектуры и планировочных решений.

Важно: Пространство нижнего уровня будет просматриваться не только с высоты человеческого роста, но и сверху. Из-за этого в фокус внимания попадут все детали интерьера — от плоскости столешницы до расстановки стульев. Стоит внимательно продумать интерьер на первом этаже, вплоть до узора ковра, так как часто он будет виден именно со второго уровня.

Белоснежная квартира с антресолью в здании старой фабрики

Лестница должна быть безопасной и удобной, а также достаточно широкой для переноса крупногабаритных вещей. Не стоит экономить площадь за счет уменьшения лестницы: от нее зависит комфортная жизнь в квартире. Лестницы делятся на три группы: консольная — без видимых опор, ступени которой монтируются на примыкающую к ней стену; привычная маршевая — с прямыми участками и разворотной площадкой (это самый распространенный вариант) и винтовая — лестница, опора которой приходится на центральную стойку. Винтовые лестницы компактны и эффектны, привлекают внимание за счет своей формы, выгодно смотрятся в интерьере, но менее практичны по сравнению с маршевыми лестницами.

Лучше сделать санузел и на втором уровне — для удобства всех жильцов квартиры.

В такой квартире, как правило, много света за счет панорамных окон и двухуровневого пространства. В то же время необходимо уделить внимание проработке схем искусственного освещения: центрального (люстры), локального (торшеры, бра) и дополнительного (точечные светильники).

Важно обеспечить шумоизоляцию: для этого можно использовать специальные шумопоглощающие материалы в отделке стен, а также специальные двери в комнатах или между этажами.

Стоит продумать отопление: хорошим вариантом будет использование теплого пола на обоих этажах для равномерного нагрева.

Двухуровневая квартира с анфиладой в историческом центре Петербурга

Если вам хочется поменять планировку двухуровневой квартиры, то могут возникнуть проблемы. Например, лестницу и расположение санузлов на разных уровнях не удастся переместить. Конечно, возможна незначительная перепланировка, но принципиальное зонирование квартиры все же останется прежним.

Зачастую двухуровневые квартиры располагаются на последних этажах дома, а это всегда риск протекания крыши и, соответственно, лишние хлопоты для хозяев.

Поддерживать чистоту в такой квартире сложнее из-за большой площади квартиры, высоких окон и потолков. Если с полами можно справиться, то до люстры и высоких окон будет сложно добраться даже со стремянкой.

Фотографии: обложка, 2 — Е.Р., 1 — Дима Цыренщиков, 3 — Аня Михеева, 4 — Виктор Юльев

Лестница в квартире на второй этаж фото

Лестница всегда являлась главным элементом любого частного дома. Это незаменимая деталь здания, которая соединяет два этажа. Но теперь все больше стали набирать популярность двухуровневые квартиры, для которых лестница просто необходима. Для владельцев таких квартир важно подобрать качественную и красивую лестницу на второй этаж. Вид конструкции будет целиком зависеть от размера помещения и интерьера. Просторные квартиры легко вместят широкую лестницу с прямым маршем. Небольшая квартира требует более экономного использование квадратных метров, поэтому следует выбрать компактную винтовую лестницу или с поворотом на 90 градусов.

Естественно лестница в квартире должна быть безопасной, практичной и прочной для ежедневной эксплуатации. Все ее элементы и покрытия должны выдерживать любую нагрузку.

Мода на лестницу в двухуровневой квартире появилась на Западе, где многоэтажное жилье стало привычным явлением. Чтобы установить лестничную конструкцию, следует учесть много параметров, так как требования к ним намного выше, чем к обычным лестницам для частных домов. Готовая конструкция может не подойти, так как изначально квартира не была спроектирована с учетом установки лестницы.

Где установить лестницу в квартире?

Довольно трудно определиться с размещением лестницы на второй этаж. Небольшая площадь или отсутствие проема для второго этажа значительно усложняют проектирование.

При нехватке места приходится думать о более компактной планировке и высоте подъёма, так как компактные лестницы имеют крутой наклон, что не каждому удобно.

Для установки компактного варианта подойдут лестницы с поворотом, которые впишутся в угол комнаты. Менее удобные, но миниатюрные винтовые лестницы не займут много места. Самым компактным вариантом будет чердачная лестница, которая прячется вместе с люком.

Намного проще подобрать лестницу для квартиры, которая имеет широкую площадь и высокие потолки. В этом случае можно воплотить любую дизайнерскую идею. В интерьер легко впишутся и радиусные лестницы, и прямые, на металлокаркассе, на косоуре и т. д. Конструкцию легко установить, как в центре квартиры, так и вдоль стены с несколькими промежуточными площадками. Также возможно установить и две лестницы сразу в разных концах помещений.

Какой материал выбрать для лестницы?

Не только размещение лестницы в квартире на второй этаж является главным. Следует также ответственно относиться и к выбору материала. Лестницы изготавливаются из:

бетона,
металла (каркас, косоур, тетива)
дерева (дуб, береза, орех, лиственница, сосна).

Каждый материал имеет свои преимущества и недостатки. Например, бетон будет тяжелым для квартиры, он дает большую нагрузку на здание. Деревянные лестницы легче, но при неправильном уходе и некачественном изготовлении они будут скрипеть. Металлическое основание потребует обшивки и более точного расчета, так как каркас нельзя будет изменить.

Поэтому стоит учесть климат помещения, место размещения и тип лестницы. Самым универсальным вариантом считается деревянная лестница, она стоит дешевле, чем обшивка конструкций из бетона и металла. Еще одним плюсом деревянной лестницы будет ее возможность разбираться на элементы, что позволит перевезти ее на новое место жительства.

Лестница обязательно должна подходить к стилю интерьера. В этом случае дерево также идеально впишется в любой дизайн. Различные оттенки тонировки и эмали смогут превратить деревянную лестницу в главный предмет интерьера.

Сколько стоит лестница в квартиру?

Цена на лестницу в квартиру на второй этаж зависит от материала, размера, типа конструкции. При выборе деревянной лестницы надо учитывать породу дерева, из которого она изготовлена. А также тип материала – массив дерева будет стоить дороже МДФ. Чтобы правильно рассчитать параметры, следует вызвать замерщиков. Они смогут определить количество элементов и материала для изготовления качественной лестницы для квартиры.

лестничные конструкции на второй этаж в двухуровневой квартире (фото и видео)

Любая квартира, которая состоит из двух уровней, предполагает присутствие таких конструкций как внутриквартирные лестницы.

Их параметры могут отличаться от обычного размера лестничных пролетов в секционных домах.

Фото лестницы из древесины для квартиры

Лестницы для двухъярусных квартир

Выбор типа будущей конструкции в квартире может зависеть от капитальности здания, от отношения к пожаробезопасности, от наличия свободной площади. Можно привести основные типы в некую классификацию.

В зависимости от назначения:

Основные. Такие лестницы служат для сообщения между этажами квартиры.
Вспомогательные. Предназначаются для сообщения с чердаком, или подвалом.
Аварийные. Основное предназначение – эвакуация людей.
Пожарные. Лестница служит доступом к чердаку, к крыше, на этажи в случае пожара.

По типу материала, из которого лестница изготавливается:

Деревянные.
Металлические.
Железобетонные.
Комбинированные.

Металлический каркас для лестницы

Если же говорить о том, какие лестницы в квартире могут быть по строению, то отметить стоит следующие типы:

Одномаршевая конструкция лестницы. Такие лестницы могут быть как прямыми, так и криволинейными.
Двухмаршевые. Этот тип разделяется на Г-образные с поворотом на четверть, прямые с небольшой промежуточной площадкой, и П-образные лестницы с промежуточной площадкой.
Винтовые лестничные конструкции.
Спиралевидные.
Циркульного очертания.
Криволинейные марши, установленные у стены.

Внутриквартирные лестничные конструкции могут ограничиваться стенами или быть полностью открытыми, при этом, можно отнести лестницу любого типа к дополнительному элементу интерьера. Ведь лестница, помимо прямого назначения, всегда несет и декоративную нагрузку.

Основные требования

При конструировании лестницы в двухуровневых квартирах должны учитываться следующие требования:

Максимальное удобство передвижения.
Надежность конструкции.
Неутомляемость при подъеме.
Для подъёма и для спуска должен быть организован безопасный подход.
Пожарная безопасность.
Удобные и безопасные лестничные ограждения, перила.
Удобная ширина и высота ступени, которые должны соответствовать комфортному подъему и спуску.
Достаточное освещение.

Для лестниц, сооружаемых в квартире, приняты стандартные размеры ступени, это 15 см высота и 30 см ширина. Однако допускаются различные вариации, в которых высота может достигать 30 см.

Схема шага и высоты ступени

Ширина для внутриквартирных лестничных маршей установлена в СНиПе 2.08.01-89, и составляет минимум 90 см.

Также установлена высота прохода – минимальное расстояние по вертикали между нижней и верхней кромкой поступи. Расстояние должно быть не менее 190-200 см, при этом, по мере подъёма по маршу, размер не должен изменяться.

Материал для лестниц

Классические лестницы для двухуровневых квартир сегодня изготавливаются из древесины. По крайней мере, именно этот материал остается наиболее востребованным именно для квартирного варианта.

Сорта древесины, которые используются в производстве можно разбить на три вида:

Хвойные, кедр, лиственница, сосна, ель, пихта.
Лиственные, вишня, дуб, орех, бук.
Тропические.

Тем не менее, стоит отметить и другие материалы, которые могут быть использованы в изготовлении лестниц.

Камень. Остается достаточно распространенным материалом, который дает возможность богатого выбора в цвете и текстуре. Наиболее распространены в качестве облицовочного материла в таких лестницах мрамор и гранит.

Ступени из камня

Важно!
Использование каменной лестницы имеет смысл при точном «попадании» в общий дизайн интерьера, как продолжение, к примеру, мраморного пола, который переходит на следующий уровень.

Бетон. Этот материал остается основным в секционных лестничных конструкциях, однако в квартирах он уступает древесине по распространенности. Тем не менее, нельзя не отметить, что с помощью бетона можно добиться практически любой формы для лестничного марша.

Бетонный лестничной марш

Металл. В первую очередь, это чугун, из которого изготавливают потрясающие литые винтовые лестницы. О них можно с уверенностью говорить, как о произведениях искусства. Чугун дает возможность лить лестницы любой формы: и винтовые, и спиральные, и прямолинейные, но главное, это невероятное разнообразие дизайна.
Правда, и цена такой конструкции невероятно высокая, что еще раз подтверждает – изделие можно отнести к элитному типу интерьерного элемента.
Чугун — не единственный металл, можно изготовить лестницу из стали, из нержавеющей стали, методом сварки или механически ее собрать, и это тоже будет очень интересный вариант для сообщения между уровнями квартиры.
Стеклянная. Это достаточно современный выбор, и помимо того, что стекло можно отнести к стилю хай-тек, это еще жесткость и прочность, ведь используется закаленное, многослойное стекло. Можно к минусу такого выбора отнести высокую стоимость изделия, но с другой стороны такая внутриквартирная лестница не оставит никого равнодушным!

Особенности конструкции

Есть несколько способов сконструировать лестницу, это:

На больцах
На тетивах.
На косоуре.

На больцах

Этот вариант представлен самой легкой конструкцией. Здесь нет ни косоура ни тетивы, а ступени соединятся между собой больцами – болтами из стали со специальными втулками. Отсутствие подступенков делает всю конструкцию практически невесомой по внешнему виду.

Ступени здесь образуют нахлест друг над другом, и сквозь них проходит соединительный болт. Таким образом, получается самонесущий каркас, который потребует с одной стороны опоры в виде стены.

Пример лестницы на больцах на опорной стене

Для опор используются анкера, с помощью которых монтируются опорные кронштейны, и уже на них опирается конец ступени. Больцы производятся в разных формах и размерах, кроме того лестница в двухуровневой квартире всегда может быть со ступенями индивидуальной высоты, поэтому у болтов есть резьбовая регулировка по высоте.

Крепление производится двумя способами:

Передний край ступени поддерживается болтом от заднего края предыдущей ступени.
Больц со стороны стены вообще не используется и оба края ступени опираются на кронштейн. Здесь потребуется идеальная точность установки кронштейна в горизонтальной плоскости.

Варианты крепления ступеней

Важно!
Работа с больцами предполагает, что стена должна быть прочной и выложенной из прочного материала.
В противном случае придется устанавливать тетиву, на которую и будут опираться приставные части конструкции.

На тетивах

Тетива – несущая наклонная балка. В этой конструкции ступени находятся между двумя тетивами и прикрепляются к балкам торцом. В таком виде ступени скрыты наклонными балками.

Крепление ступеней в такой конструкции можно проводить двумя способами.

В первом способе, ступени вставляются в специальные пазы, которые изначально размечаются и обрабатываются фрезерным станком. Способ дает возможность называть ступени врезными. Важно отметить, что инструкция сборки предполагает отдельный монтаж тетивы со ступенями, и последующую установку в готовом виде.

Варианты установки ступеней с тетивой

Второй способ, это устройство задвижных ступеней. В этом случае паз имеет открытые края, что дает возможность задвигать ступень в смонтированные и установленные тетивы.

Важно! Врезка всегда требует предельной точности работы, в противном случае есть вероятность расшатывания всего пролета.

Обязательно необходимо стягивать тетивы, используя простые стальные стержни с резьбой. Стержни располагаются через 4-6 ступеней, и идут непосредственно под ними.

Намного более простой вариант крепления предполагает использование различных типов опорных элементов, это могут быть бруски, накладки, уголок. Все они прикрепляются к внутренней стороне тетивы шурупами. После, на нах устанавливаются ступени.

Этот способ легко выполнить своими руками, и даже если в процессе установки опорных элементов были допущены ошибки, их можно быстро исправить. Единственным минусом может быть то, что накладки видны со стороны и несколько искажают внешний вид всей лестничной конструкции.

Косоур

В основе этой конструкции лежит использование несущих балок, которые могут быть изготовлены из дерева, железа или отлиты из железобетона. Лестница в квартире на основе косоуров, опирается концами на площадку первого уровня и перекрытие второго, и жестко фиксируется.

Устройство такой конструкции схоже с работой с тетивами. Только здесь есть различие в форме и креплении. Косоур может быть не только прямоугольным, но и зубчатым. Во втором случае ступень кладется прямо на балку и используется минимум дополнительных деталей.

Зубчатый косоур

Самый простой вариант конструкции с использованием дерева, это два косоура, которые выпиливаются из одной доски. Толщина древесины должна быть не менее 40 мм, а ширина 250 мм.

Важно! Вся древесина, в любой конструкции, всегда должна быть сухой. В противном случае со времен ее поведет, и лестница на второй этаж в квартире начнет деформироваться, теряя жесткость и прочность.

Оптимальный размер ширины лестничного пролета составляет 900-1200 мм. Впрочем, для устройства лестниц в собственной квартире, можно рассчитывать и свои размеры, просто тогда необходимо использовать большую толщину материалов.

Очень интересный вариант – металлический косоур, который изготавливается сечением намного меньшим, чем деревянный аналог, но при этом сохраняет все практические качества. Металл позволяет создавать визуально легкие, практически невесомые конструкции, которым можно придавать множество форм.

Лестница на одном, центральном косоуре

Лестница для квартиры с металлическими косоурами может быть ломанной, а не только прямой, обладать зигзагообразной формой, которая будет повторять профиль конструкции. В этом случае все части свариваются из заготовок трубы, шлифуются и красятся.

В изготовлении железного косоура используется двутавр, швеллер или прямоугольная труба.

Оформление пролета

Оформление лестничного пролета в квартире всегда выполняется в строгом соответствии с общим направлением интерьера. По крайней мере, это классический подход к решению вопроса.

Можно выделить несколько наиболее популярных примеров:

Оформление картинами. По опорной стене располагаются различные картины или фотографии.
Расположение на ступенях и промежуточной площадке растений.
Фотообои или фрески. Наносятся на опорную стену и могут создавать отличные виды.

Оформление пролета картинами

Что касается оформления пространства между стойками перил, если таковые имеются, то здесь используется огромное количество самых разных материалов. Это и стекло, и древесина, и нержавеющая сталь, кожа, ткань. В общем, все, что только можно придумать.

Вывод

Устройство лестницы в двухэтажной квартире можно провести и самостоятельно, благо есть готовые проекты и чертежи, в которых все подробно описано. Соблюдая технические рекомендации, вся работа будет проведена достаточно быстро.

Любая конструкция, несмотря на кажущуюся сложность, остается просто технически выверенным проектом, в котором каждая часть имеет свое назначение. Используя все инструкции по сборке, проблем в монтаже не должно быть вообще. А в представленном видео в этой статье вы найдете дополнительную информацию по данной теме.

Лестница в двухуровневую квартиру.

Нюансы, особенности. Как подобрать?

В отличие от частного дома, установка лестницы в квартире может быть нелегким в решении вопросом. Необходимо иметь достаточно пространства для монтажа такой конструкции. В больших помещениях это не должно вызывать трудности, а вот там, где каждый квадратный метр на счету, приходится отдавать предпочтение компактным и эргономичным решениям. К примеру, выбирать винтовую или поворотную модель, а также монтировать лестницу на второй этаж в притык к стене.

Какую лестницу выбрать для квартиры?

Выбирая такую важную деталь интерьера, как лестница в двухэтажной квартире, необходимо отталкиваться от:

конфигурации и планировки помещения – большое пространство позволяет устанавливать маршевые конструкции по центру комнаты либо вплотную к стене. Они могут быть прямыми и поворотными. Наличие свободного угла – намек на установку в нем компактной и удобной угловой лестницы. Здесь же можно при желании разместить и винтовую конструкцию;
дизайна квартиры – определяет внешний вид лестницы для двухуровневой квартиры. Так, в классическом интерьере лучше всего смотрятся деревянные или бетонные конструкции, а также на металлическом каркасе со ступенями из дерева или камня. Современному стилю хай-тек, модерн или лофт близки строгие и лаконичные в дизайне металлические лестницы, возможно необычных форм и т.п.;
факта проживания в квартире детей и людей пожилого возраста. Для их безопасности стоит предусмотреть в готовой лестнице такие важные детали, как удобные поручни, перила и ограждения, а также широкие ступени со специальными вставками или рифленой поверхностью против скольжения.

В ассортименте ТМ DOLLE представлены удобные лестницы для квартиры, каждая из которых имеет свои особенности.

Маршевая лестница в квартире

Классическая маршевая лестница — наиболее востребованный, удобный и безопасный вариант. Она идеально вписывается в любой интерьер (лофт, хай-тек, барокко, минимализм), что говорит о ее эстетичности и универсальности

Рассмотрим достоинства данного варианта:

удобство подъема/спуска даже для детей и пожилых людей;
большой выбор моделей — обычно маршевые лестницы изготавливают из дерева или металла в комбинации с другими материалами. Они бывают прямые с одним маршем либо поворотные с несколькими;
привлекательный внешний вид – такие конструкции позволяют экспериментировать с дизайном, например, изменять ее цвет перекрашивая время от времени.

Стоит учитывать, что лестницы такой конструкции требуют больше места по сравнению с другими моделями. Но, если площадь позволяет – это отличный вариант для Вашей квартиры. К тому же, по ценовой политике – самые демократичные.

В разделе готовых деревянных и модульных лестничных конструкций Вы можете ознакомиться с моделями маршевых лестниц. К примеру, DOLLE Madrid, DOLLE Normandie, DOLLE Athena пользуются особой популярностью среди наших клиентов.

Винтовая лестница в двухэтажной квартире

Винтовые лестницы представляют собой практичную и надежную конструкцию. Главная особенность заключается в том, что ступени располагаются вокруг центральной оси, тем самым конструкция значительно экономит пространство помещения. Мало того, лестницу можно установить в любом месте (возле стены или посредине комнаты). Изделие не будет загромождать помещение ввиду своей легкости и компактности.

Подобная конструкция для двухуровневой квартиры не останется без внимания окружающих. Среди особенностей:

оригинальный внешний вид;
компактность размеров, что идеально подходит для небольших помещений и квартир;
возможность самостоятельной установки;
доступная цена.

Поворотная лестница в квартиру

Поворотная лестница также преследует цель экономии пространства, но ко всему, она не ограничивает вас в передвижении. Изготавливают конструкцию с различных материалов (дерева, металла, бетона). За необходимости между промежутками устанавливают площадку.

Лестница сочетает в себе все достоинства маршевой и винтовой конструкции. Среди ее преимуществ можно назвать:

относительную компактность размеров и возможность вписать в небольшое пространство;
удобство в эксплуатации;
сравнительно доступная цена;
возможность сделать поворот вправо или влево.

Лестничная конструкция «утиный шаг»

Конструкция такого типа отличается от других более крутым углом наклона и ступенями, которые имеют разную ширину по всей поверхности. Поднимаясь по лестнице, на каждую ступень можно поставить лишь одну ногу. При чем, с каждым шагом их приходиться чередовать, что делает походку похожую на утиную. Такая лестница в квартире, цена которой сравнительно не высока, также иногда носит название «гусиный шаг». Обычно ее изготавливают их дерева.

Основные плюсы лестницы «утиный шаг»:

привлекательный внешний вид;
компактность размеров;
возможность самостоятельной установки/демонтажа.

К недостаткам такой конструкции относят:

сложность ее проектирования, лучше в этом вопросе довериться специалистам;
для некоторых, особенно маленьких детей и пожилых людей, она может быть не совсем удобной, нужно время, чтобы привыкнуть;
для безопасности эксплуатации нужны перила и поручни.

Ассортимент ТМ DOLLE достаточно большой и разнообразный. Здесь Вы можете подобрать для своей квартиры как готовые изделия, так и реализовать свои виденья лестничной конструкции, подав запрос на изготовление лестницы на заказ.

Анализ конфигурации лестниц в жилых домах

Это очень краткий анализ четырех различных конфигураций лестниц, которые могут помочь получить дополнительный доход от аренды в размере 54000 долларов США от 4-этажной структуры типа таунхауса, просто изменив конфигурацию лестницы, о которой говорилось в предыдущей статье (которую мы рекомендуем прочитать) . Первый вариант — это традиционная лестница таунхаусов, которую можно найти в большинстве таунхаусов Нью-Йорка. Часто эта лестница предлагает потрясающие архитектурные детали и должна быть сохранена, но чаще всего первоначальная лестница была заменена металлической лестницей из-за провисания или какой-либо другой проблемы.К сожалению, заменам недостает характера и часто не решается основная проблема, почему они провисали, а сами провисают, вызывая стрессовые трещины в стенах для вечеринок на каждом конце лестницы.

Преимущества замены лестницы просты, она освобождает квадратные метры, которые можно использовать внутри квартиры. Ниже сравниваются три разные лестницы: традиционная, компактная и с «удлиненной площадкой», а также новинка, квадратная лестница, которая является лучшим вариантом (<предупреждение о спойлере).Он отмечен как «Ступенька 8», что отражает количество версий, которые мы изучили, чтобы добраться до этой точки. Этот «лучший вариант 8» показан в статье «План этажа особого таунхауса», опубликованной 28 августа 2017 года, так что взгляните и на него.

Следующее будет заменено в следующей статье с альтернативной конфигурацией лестницы, которая изменяет ориентацию лестницы, давая больше места в жилой комнате, и заменяется еще одной «полной конфигурацией», которая сводит к минимуму влияние лестницы на площадь в квадратных футах. от уровня до крыши, учитывая, что лестницы могут иметь измененную конфигурацию на каждом этаже.

Это может показаться глупым упражнением, но мы считаем, что для наших клиентов и разработчиков важно полностью понимать влияние своего выбора и иметь четкие примеры того, что все означает. Для самой экстремальной альтернативы, «компактной» лестницы, экономия квадратных метров в таунхаусе длиной 45 футов составляет 148 квадратных футов. Это равняется 592 долларам в месяц дополнительной арендной платы или 7104 долларам в год (при условии, что 4 доллара за квадратный фут, квартира площадью 600 квадратных футов будет получать 2400 долларов в месяц по консервативным оценкам). Через десять лет это равняется 71 000 дополнительных долларов в кармане.

Нам также нравится задача повышения эффективности существующего здания, понимая, что в новом строительстве эту задачу легче решить. Если мы сможем «исправить» старую конструкцию, чтобы она была более эффективной и рентабельной для наших клиентов, очевидно, что мы можем сделать то же самое и для нового строительства.

Чтобы понять проблему, сначала рассмотрим традиционную лестницу таунхауса, учитывая ее плюсы и минусы:

Влияние на планировку типичного таунхауса очевидно.Пространство, доступное на концах лестницы, обычно ограничено, в сочетании с существующей несущей стеной, что еще больше сужает пространство. В результате получилась длинная прямолинейная лестница с двумя площадками на конце, соединенными коридором.

Первоначально эта прихожая была частью дома и служила для соединения комнат внутри жилища. Но, как мы все знаем, эти двери были закрыты, и одна дверь была входом в квартиру, а холл и лестница остались без изменений. Теперь холл выполнял только одну функцию — перебрасывать человека с одной лестничной площадки на другую, занимая, по сути, вдвое большую площадь, необходимую для работы, если бы с самого начала был настроен для нескольких квартир, но опять же, это не подходит величественный дом.

И давайте поговорим о том, что если традиционная лестница имеет все детали из красного дерева, включая стойки, шпиндели и поручни, то, возможно, стоит сэкономить, особенно если это дом для одной семьи, где коридор используется для соединения комнат и Сами комнаты внутренне не соединены.

Но когда все этажи представлены отдельными квартирами, нет необходимости в коридоре, только лестница, которая соединяет дверь каждой квартиры с внешней частью здания, и, таким образом, это исследование позволяет определить наименьшую площадь, занимаемую лестницей, для выполнения этой задачи. .

Типичная традиционная лестница таунхауса, которую часто спасают, даже если она не имеет архитектурных достоинств. Воздействие на квартиру очевидное, пространства спереди и сзади небольшие, и в целом меньше места для размещения шкафов и других вещей, например, больших комнат. Хотя приведенные выше планы этажей доказывают, что можно создать квартиру с 2 спальнями, если бюджет не позволяет заменить лестницу, это не идеально и приведет к потере значительной суммы потенциального дохода в ближайшие годы.

Далее мы рассмотрим другую крайность, «уплотненную лестницу», которая сводит к минимуму лестничную площадку, что не всегда разрешено в некоторых зданиях, где дверь открывается на путь выхода, здесь разрешено, поскольку двери распахиваются в квартиры. Тем не менее, с такими небольшими площадками это не очень удобная планировка и затрудняет перемещение мебели. Но при площади всего 73 квадратных фута это экономит 37 квадратных футов, которые можно вернуть в квартиры на каждом этаже.

Здесь мы видим, что размер гостиной составляет 13 футов 2 дюйма, что намного разумнее, а размер спальни — 12 футов 4 дюйма и включает в себя гардеробную, что, опять же, гораздо более разумно и желательно для арендатора.

Затем мы рассмотрим «удлиненную лестницу», которая дает квартиросъемщикам достаточно места для входа в свои апартаменты, в то время как другие люди перемещаются вверх и вниз по лестнице. Обратной стороной является дополнительное пространство, которое соблазняет арендаторов хранить велосипеды или другие предметы, что является строго незаконным.Что нужно, так это немного дополнительного места у двери квартиры, где бы два человека могли стоять, не мешая потоку транспорта других людей, желающих подняться или спуститься по лестнице.

Используя всего 9 дополнительных квадратных футов по сравнению с «Уплотненной лестницей», «Расширенная лестница для приземления» обеспечивает комнату, которую ожидают люди, при этом экономя 28 квадратных футов по сравнению с «Традиционной лестницей», что составляет 112 SF для 4-этажного дома или около 448 долларов США / месячная дополнительная арендная плата или 5376 долларов США в год, или 53 800 долларов США за десятилетний период без учета увеличения арендной платы.

Допустим, новая лестница стоит около 40 000 долларов, включая новые опоры и конструкцию на крышу. Дополнительная арендная плата окупится примерно за 7+ лет. Но более важным является счастье ваших жильцов, которые с улучшенной планировкой квартир будут реже переезжать, что сокращает время дорогостоящих простоев. После периода выплаты дополнительных денег сверх базовой арендной платы модернизация становится простой задачей.

Единственная «потеря» с удлиненной площадкой — это небольшая гардеробная и меньшая бельевая.В этих апартаментах есть большая комната, состоящая из гостиной, столовой и кухни. В нем есть прачечная, смежные блоки и кладовая от пола до потолка, благодаря чему кухня свободна от навесных шкафов и позволяет всему пространству чувствовать себя открытым и наполненным светом из трех полностью доступных окон. Санузел большой, есть встроенные стеллажи в очень широком холле (3′-2 ″), а рядом с входной дверью — настоящий гардероб. Спальни довольно большие, и в обеих есть гардеробные. Это залитая светом квартира с красивой антикамерой за пределами спален, и она будет радостью для любого арендатора, которому посчастливилось попасть внутрь.

Кухня: С доступным пространством на столешнице, газовой плитой, микроволновой печью, большой раковиной и посудомоечной машиной есть все необходимое. Большая кладовая от пола до потолка, расположенная в пределах легкой досягаемости, предоставляет все дополнительные места для хранения, необходимые для кухни, а все остальное остается простым и эффективным. Если дело дойдет до конца, белье может складываться лицом в коридор, освобождая еще немного места для другого шкафа от пола до потолка.

Наконец, мы рассмотрим лестницу, которая обеспечивает минимальную площадь для ног и предлагает немного больше места у дверей квартиры.Несмотря на свой небольшой размер, в центре есть открытое пространство, которое позволит свету из окна в крыше проникать на нижние этажи. Это огромный эстетический бонус, так как свет и свежий воздух сделают общественную лестницу более дружелюбной.

Чтобы увидеть этот вариант «в действии», прочтите нашу следующую статью под названием «Окончательный план этажа таунхауса», чтобы увидеть его значительное влияние на все пространства в квартире. Это действительно лучший выбор, и полученные в результате Большая комната, кухня и спальни — все это свидетельствует о пользе установки этой лестницы в одном из таунхаусов, если вы хотите максимально увеличить арендную плату и сделать ваших жильцов очень довольными потрясающей квартирой.

Примечание: перила не показаны, показана сплошная огнестойкая шахта.

Все макеты доступны для людей с ограниченными возможностями.

© SimpleTwig Architecture, 2017. Не использовать без письменного разрешения. Нанимайте эксперта и не оставляйте свой проект в руках кого-то, кто не думает обо всем или просто не заботится достаточно, потому что мне грустно, когда я вижу потраченные впустую бюджет, труд и материалы на то, что намного меньше чем его потенциал.

Фактические существующие условия могут повлиять на показанные макеты. Следуйте за нами в Twitter, чтобы увидеть больше статей и нашу ленту: http://twitter.com/simpletwig.

Объединение квартир может спасти вас от праздника сна в пригороде

Есть одно слово, которое так часто ассоциируется с созданием семьи, что некоторые считают его естественным следующим шагом в жизни адресов: пригород. На протяжении поколений дом на окраине города обещал избавление от шума, опасностей и заторов по мере роста семьи, и это по-прежнему остается краеугольным камнем американской мечты.Но не все согласны с этой все более спорной ступенькой. Фактически, поскольку стоимость односемейного жилья растет по всей стране, и все больше семей предпочитают экономить пространство, а не наслаждаться им, есть два слова, которые следует рассматривать как возможность постоянного проживания: квартиры объединить.

«Часто существует несоответствие между жилищным фондом города и спросом с точки зрения размера и конфигурации», — говорит Лука Фаринелли, директор BLD LAB Architecture в Бруклине.«Поскольку районы привлекают все больше семей, растет потребность в квартирах с двумя или тремя спальнями. Объединение и перепланировка квартир — одно из решений этой проблемы. Это органическая перестройка недвижимости, которая всегда была частью эволюции города с течением времени ». Люди могут не захотеть покидать любимые шумные районы в пользу тихих пригородов, которые также обычно сопровождаются длительными поездками на работу. По словам Луки, объединение квартир может быть лучшим эмоциональным решением, но при этом более экономичным, чем односемейный загородный дом.«По мере того, как семьи растут и становится доступной соседняя квартира, обычно имеет больше смысла снести стену или сделать отверстие в полу, чем менять коды города», — продолжает он. «При объединении соседней квартиры меньше неизвестных, чем при переезде в новый район».

Clever рассказал Луке об искусстве объединения двух квартир в одну и о том, как одна пара решила это сделать, чтобы создать красивый — и полностью подходящий для детей — дом.

Если предположить, что не каждое здание может объединять квартиры, какие архитектурные детали должны быть соблюдены, чтобы две квартиры стали одной?

Хотя мы еще не встречали двух квартир, которые нельзя было бы объединить, некоторые планировки, безусловно, могут быть более сложными, чем другие. В горизонтальной комбинации, наличие разделительной стены — стены, разделяющей две жилые комнаты — дает большую гибкость в реконфигурации, с потенциалом для большей жилой площади и щедрого проема, соединяющего две квартиры.Если общая стена разделяет кухни или ванные комнаты, варианты изменения планов могут быть более ограниченными. Если общая стена находится между спальнями, жилые зоны двух квартир могут находиться на противоположных концах, что затрудняет их соединение в одну большую гостиную.

В бруклинском многоквартирном доме Лука и его команда объединили две квартиры с одной спальней по вертикали. «Мы работали в тесном сотрудничестве с владельцами, чтобы определить, что для них означает эта комбинация: сколько спален им нужно, какова должна быть центральная точка квартиры и предпочитают ли они спальни наверху или внизу», — говорит Лука.«Поскольку мы создавали дуплекс, я думаю, что самым важным аспектом была новая лестница. В конце концов, владельцы выбрали самый смелый вариант — лестницу в центре квартиры».

Как вертикально соединить две квартиры — Rodman Paul Architects

Майкл Фасуло, AIA, LEED AP
4 декабря 2019 г.

Это мечта многих владельцев квартир в Нью-Йорке: квартира над или под вами только что появилась на рынке, поэтому вы думаете, что можете аннексировать ее и удвоить свою жилую площадь.Вертикальные комбинации создают другие и более сложные проблемы, чем горизонтальные комбинации. Проблемы могут показаться сложными, но вертикальное объединение двух квартир выполнимо, если вы следите за процессом.

Что возможно в соответствии с правилами вашего здания

Прежде чем вы действительно купите новое устройство, вам нужно будет тесно сотрудничать с руководством здания, чтобы разработать план, который будет работать как для вас, так и для них. Первое и, вероятно, самое важное, что вам нужно знать, — это то, какую «интенсивность» работы допускает ваше здание.Некоторые здания налагают ограничения, основанные на ожидаемой продолжительности, уровне шума или воздействии на другие здания. Процесс определения руководством того, можете ли вы делать то, что хотите, называется «концептуальным обзором». Вертикальное соединение может быть выполнено простыми способами — только через плиту перекрытия — или более сложными, требующими повторного каркаса балок и изменения маршрута строительных систем, таких как трубы, электропроводка и механические системы. На этом этапе важно знать, что позволит ваше здание, потому что это повлияет не только на то, как ваш архитектор спроектирует соединение, но и на то, хотите ли вы приступить к проекту и покупке.Также неплохо поработать со зданием во время этого процесса, чтобы выявить любые существующие структурные и механические планы, которые могут помочь вашему архитектору определить хорошее место для лестницы на обоих этажах.

Наброски первоначальной идеи.

Что возможно физически

Следующий шаг — понять, что физически возможно. Используя планы и информацию из концептуального обзора, поработайте со своим архитектором, чтобы найти такое расположение, при котором создается впечатление, что лестница находится в том месте, где она должна быть, без особых компромиссов.В идеале лестница должна находиться в таком месте, где кажется, что она всегда была там. Это капитальный ремонт, поэтому «самое легкое» место может оказаться не самым лучшим. Например, проще всего добавить лестницу физически, это может означать, что она заканчивается спальней, но это не идеально. Попробуйте выбрать лучшее место, даже если это означает, что вам придется еще немного отремонтировать, чтобы это произошло.

После того, как вы определили подходящее место, попросите подрядчика провести «зондирование» (вырезать отверстия в стенах и потолке), чтобы найти балки, трубы, воздуховоды и т. Д.Это поможет вам и вашему архитектору понять, что нужно переместить, если лестница находится в этом месте. Могут существовать строительные системы, которых нет в исходных или предыдущих планах, поэтому исследования имеют решающее значение для подтверждения того, что на самом деле есть. Никто не хочет дорогостоящего сюрприза, когда после начала проекта обнаруживается, что систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха необходимо перенести.

Исследование потолка в поисках балок, труб и каналов (все это мы нашли здесь).

Затем попросите своего архитектора создать эскиз, который показывает предполагаемое расположение лестницы как в исходном, так и в новом блоке.Даже если вы устно передали, куда будет вести лестница, четкое визуальное представление устранит любую путаницу или недопонимание. Затем снова отправьте этот эскиз на утверждение дирекции здания. Как только это будет получено в письменной форме, проект может быть передан командам инженеров и архитекторов для воплощения эскиза в реальность.

Готовая лестница.

Если вы задумываетесь о вертикальном объединении двух квартир, мы можем помочь. Свяжитесь с нами для оценки ваших вариантов.

Не можете представить себе процесс вертикального совмещения квартир? Мы составили фоторепортаж, чтобы помочь вам в этом.

Объединение квартир для создания дуплекса в Нью-Йорке требует денег и стальных нервов

Вместо того, чтобы собирать вещи и переезжать с растущей семьей в пригороды, когда вы понимаете, что вам нужно больше места, чем может предложить ваша квартира в Нью-Йорке, есть один вариант. для тех, у кого есть деньги и желание для тщательного ремонта, это купить две квартиры, одну над другой, и создать дуплекс.Это ни в коем случае не дешевый маршрут, но он даст вам что-то похожее на ощущение дома, не отнимая у вас всех удобств, которые может предложить город. В «Buy Curious» на этой неделе Адам Франклин из Citi Habitats и Питер Соммер из Triplemint (спонсор Brick Underground, FYI) расскажут вам именно то, что вам нужно знать, прежде чем браться за такое дело.

Предложение

Моей семье действительно нужно больше места, и квартира над мной продается. Стоит ли покупать для создания дуплекса? Насколько сложно это сделать?

Реальность

Есть множество причин, по которым кто-то решит сделать это, но в основном это сводится к местоположению vs.космическая головоломка и желание получить лучшее из того и другого.

«Может быть [потенциальные покупатели] действительно влюблены в определенное здание или район», — говорит Франклин, и ни одна квартира в их целевом районе не предлагает столько жилой площади, сколько им нужно. «Однако они могут получить желаемое пространство (и местоположение), объединив юниты».

Они также могут выбрать этот путь, потому что им просто не нравится что-либо другое на рынке в данный момент.

«Комбинируя единицы, покупатель получает возможность создать уникальную, индивидуальную квартиру, которая действительно является одной из лучших. в своем роде, — говорит Франклин.«Они могут выбрать окончательный план этажа, светильники и отделку, чтобы дом отражал их личные вкусы».

Соммер добавляет, что многие жители Нью-Йорка содрогаются при мысли о переезде, поэтому, если они могут купить квартиру выше или ниже той, которой они владеют в настоящее время, чтобы получить больше места, они ухватятся за этот шанс.

Дуплекс имеет большую ценность, чем две квартиры, расположенные рядом?

Sommer говорит «да», потому что расположение жилой и спальной зон на отдельных этажах обеспечивает больше покоя и уединения в спальнях.

Кроме того, «лестница также делает квартиру более похожей на дом на одну семью», — говорит Франклин, отмечая, что это может быть особенно привлекательно для тех, кто переезжает в город из пригорода «и не готов отдавать ощущение дома. Он также считает, что это хорошо для перепродажи.

«Вход в квартиру с парадной лестницей, ведущей наверх, действительно может оставить неизгладимое положительное впечатление», — говорит он.

Что дороже?

Преобразование в дуплекс обычно более дорогое мероприятие, чем объединение с квартирой по соседству, говорит Соммер.

«Вам нужно сделать проем в полу выше или ниже и установить лестницу», — говорит он. «С параллельным расположением, это в основном просто прорезание гипсокартона и перестановка металлических шпилек».

И это еще не все: «Удаление части пола в здании требует опыта инженера-строителя», что может быть дорогостоящим, — говорит Франклин. Вам могут потребоваться дополнительные стальные или бетонные распорки, чтобы вновь объединенная квартира оставалась прочной.

Все ли здания допускают такую практику?

Определенно нет.Он полностью опирается на здание.

«Это зависит от конструкции здания и общего положения совета директоров», — говорит Франклин, отмечая, что многие советы директоров быстрее одобряют более легкие параллельные комбинации, чем более сложные комбинации наверху и внизу. Прежде чем рассматривать предложение о покупке соседней квартиры, вероятно, неплохо было бы выяснить, есть ли прецедент для такой комбинации в вашем доме, и узнать, что говорится в уставе здания о строительстве.

Какой первый шаг?

Франклин говорит, что первым делом нужно нанять архитектора для составления предварительных планов. Скорее всего, потребуются строительные работы, поэтому архитектору нужно будет проконсультироваться с инженером. Окончательные планы затем будут представлены руководству здания и их инженеру, и после этого утверждения будет подана заявка Департамента строительства. Также обязательна проба на асбест. После того, как все будет одобрено, можно, наконец, начать строительство.

Соммер добавляет, что вам, вероятно, также придется подать совету директоров соглашение об изменении.Этот документ должен быть представлен совету директоров до того, как в вашей квартире могут быть внесены какие-либо архитектурные изменения.

Где что-то может пойти не так?

«Во многих зданиях запрещен ремонт« мокрый по сухому », что означает создание кухни или ванной вместо« сухого »жилого пространства — например, спальни или жилой зоны», — объясняет Франклин. «Это может привести к значительным ограничениям в плане расположения вашего плана этажа».

Тем не менее, иногда правления можно убедить сделать исключения из этих правил, если в планы включены функции, предназначенные для предотвращения утечек, «например, влагозащитный барьер и сигнализация, которая сигнализирует, есть ли вода там, где ее не должно быть», — говорит Франклин.

Зоммер также отмечает, что важно «найти место на полу, в котором можно разместить лестницу и не мешать работе каких-либо механических элементов здания, в частности спринклерной системы, электричества или водопровода».

Сколько времени займет весь процесс?

Конечно, это может варьироваться от проекта к проекту, но Франклин говорит, что на строительство должно уйти от четырех до шести месяцев плюс еще пара месяцев для получения всех необходимых разрешений.

По опыту Зоммера, это может занять немного больше времени.«В лучшем случае — от шести месяцев до года — от покупки до завершения», — говорит он.

Сможете ли вы там жить, пока идут работы?

В некоторых случаях да, «но вам, вероятно, придется жить без кухни в течение нескольких месяцев», — говорит Франклин.

Для Соммера все зависит от вашего порога шума, пыли и всего остального.

«Если возможно, я думаю, что лучше всего сдать в субаренду на время выполнения работ», — говорит он.

Заинтригованы? Ознакомьтесь со следующими списками потенциальных проектов дуплекса по всему городу:

Квартира # 1008 — это студия с большим шкафом в прихожей, а также гардеробной. Апартамент №1108 (показан здесь) представляет собой одну спальню с открытой кухней с окном на южную сторону, нестандартной мебелью, приборами из нержавеющей стали и посудомоечной машиной. В одной спальне также есть паркетные полы, девятиметровые балочные потолки, карнизы, две гардеробные и стиральная машина с сушкой.Добавьте лестницу между ними, чтобы создать дуплекс с двумя спальнями и двумя с половиной ванными комнатами. Они расположены в Олдене, кооперативном здании, где разрешено проживание с домашними животными, со швейцаром, комнатой для велосипедов, суперкаром с проживанием и террасой на крыше. Котируются вместе на общую сумму 1 425 000 долларов. Техническое обслуживание составляет 2907 долларов в месяц.

Объедините два отремонтированных полулюкса в дуплекс, по крайней мере, с двумя спальнями (или тремя или четырьмя) и двумя ванными комнатами. В спальнях в настоящее время достаточно места для двуспальных кроватей, комодов и письменных столов. Они находятся в кооперативном здании, где разрешено размещение с домашними животными, с прачечной, помещением для хранения велосипедов и новой крышей.Внешний вид был покрашен и переделан, а в коридорах в ближайшее время будет сделан ремонт. Правление разрешает субаренду на два года из пяти. Две квартиры выставлены на общую сумму 1 250 000 долларов. Техническое обслуживание составляет 3052 доллара в месяц.

Соедините эти два кооператива с одной спальней и одной ванной в дуплекс с тремя спальнями, двумя ванными комнатами, гостиной и столовой. Их общая стоимость составляет 1 650 000 долларов, и они расположены в здании с помещением для хранения велосипедов, жилым супервайзером, прачечной, помещением для пакетов и кладовой.Техническое обслуживание составляет 1989 долларов в месяц.

Объедините квартиры на 53-м и 54-м этажах, чтобы создать дуплекс площадью 12 000 квадратных футов с несколькими террасами, 14-футовыми потолками, окнами от пола до потолка, двумя дровяными каминами и от четырех до шести спален. Они находятся в здании с полным спектром услуг с круглосуточным лобби, тренажерным залом, 75-футовым бассейном и детской игровой комнатой. Их общая стоимость составляет 55 600 000 долларов. Общие расходы составляют 14 274 доллара в месяц. Налоги составляют 6025 долларов в месяц.

Лестница внутри двухуровневой квартиры

В Вильямсбурге, Бруклин, Антон Ривера и его невеста Джордан Вудард недавно купили дуплекс в Warehouse 11, кондоминиуме, остановившемся из-за финансовых проблем в 2009 году, но вновь введенном в эксплуатацию в начале 2010 года. .Г-н Ривера сказал, что они просмотрели две дюжины квартир с двумя спальнями в этом районе, прежде чем купить дуплекс примерно за 600 000 долларов. В нем есть большая открытая комната на цокольном уровне, которая соединяется с садом, и верхний этаж с жилым пространством, спальней и балконом.

«Я вырос в доме, — сказал г-н Ривера, — поэтому я привык к лестнице, и в ней было много места, чтобы разложиться». Он и г-жа Вудард также посмотрели на двухкомнатную квартиру на верхнем этаже с прекрасным видом на парк Маккаррен, но прошли мимо, «потому что в ней не было такого уюта, как в этом помещении», — сказал он.С дуплексом, добавил он, «если кто-то из нас хочет уйти и посмотреть телевизор в другом месте, это как бы хорошо, что мы можем это сделать».

Обзор дуплексов, недавно появившихся на рынке, показал широкий диапазон как по цене, так и по дизайну.

В Бруклине были дуплексы на первом этаже, которые продавались всего за 500 000 долларов; довоенные квартиры с двойными гостиными и парадными широкими лестницами за 6,5 миллионов долларов; дуплексы, созданные путем объединения смежных единиц; и квартиры, спроектированные как дуплексы, в которых лестница была центральным элементом.

The Spiral

Дуплекс на Пятой авеню 69 в районе Юнион-сквер, выставленный на продажу Дэном Даниелли, старшим вице-президентом Halstead Property, за 925 000 долларов, имеет большую винтовую лестницу. Дом представляет собой комбинацию: владельцы, Бет и Майкл Поллак, объединили свою студию на четвертом этаже со студией на пятом этаже в 2004 году.

Не было места ни для чего, кроме винтовой лестницы, и г-жа Поллак сказала это Было непросто найти что-нибудь прочное, что не выглядело бы так, как «это просто средство, чтобы пролезть наверх».«Ей нравилась лестница с двойной спиралью, но им пришлось бы использовать подъемный кран, чтобы вывести ее через окно,« потому что она не могла бы повернуть через дверь ». Вместо этого Поллаки установили более широкую, чем обычно, спираль с деревянными ступенями и металлическими перилами, которые, по ее мнению, «почти становятся архитектурным элементом в пространстве».

Г-н Даниелли говорит, что продать дуплекс не сложнее, чем продать симплекс, хотя он признает, что круг потенциальных покупателей меньше. Владельцы собак, например, обычно не рассматривают такую возможность.Несколько лет назад, по его словам, потенциальный покупатель показал своей собаке интересующий его дуплекс. «Собака бросила взгляд на спиральную лестницу, просто стояла там и покачивала головой», — сказал он. «И я проиграл сделку».

Широкая лестница

Дуплексы стоимостью в несколько миллионов долларов часто имеют лестницы, которые выходят за рамки полезности с элегантными изгибами и декоративными элементами.

Два помещения в здании, преобразованном в одну многоуровневую квартиру

Haptic Architects превратили два помещения в многоквартирном доме XIX века в Осло, Норвегия, в одну многоуровневую квартиру-лофт.

Описание архитектора

Предыстория: Квартира находится на верхнем этаже многоквартирного дома XIX века в центре Осло в Норвегии. Покупка лофта над квартирой позволила клиенту провести полномасштабную реконструкцию лофта, объединив два этажа в единое пространство.

Дизайн: благодаря тщательному трехмерному обследованию квартиры и тщательной оценке средств эвакуации мы смогли включить в дизайн каждый укромный уголок и закоулку и даже часть лестничной клетки.Полностью используя изменения уровня и возможности, мы могли представить пространственную драму с существенными вертикальными линиями обзора. Собственная ванная комната в главной спальне организована на трех уровнях, объединяя найденные пространства.

На солнечной террасе через большую стеклянную стену проникает вечерний свет. Некоторое пространство чердака было принесено в жертву, чтобы создать пространство двойной высоты над гостиной.
Кухня: Первоначально кухня была тесной, неэффективной и выходила на север.Переместив его в зоны общего пользования, мы смогли создать светлое, просторное и просторное пространство, которое станет сердцем общества и интегрируется с остальной частью квартиры. В кухонную столешницу встроен небольшой камин, а фасады окрашены в цвет камина.

Лестница: Центральным элементом квартиры является лестница, соединяющая два уровня. Модульная белая стальная лестница с порошковым покрытием подвешена между балками и соединяется с низким шкафом / диваном, который проходит вдоль переднего фасада.

Ванная комната: Ванная комната претерпела несколько изменений уровня, и при использовании крупноформатной плитки размером 100×300 см создается впечатление, что она вырезана из единого блока камня.

Архитектор: Haptic Architects
Команда: Никки Бутеншон, Александра Даниэляк, Педер Скавлан
Фотография Саймона Кеннеди и Ингер Мари Грини

Двухуровневая квартира от MARTINarchitects — InteriorZine

Проект был создан и реализован в 2016 году компанией MARTINarchitects.Двухуровневые апартаменты расположены в ЖК «Белый шоколад» и представляют собой открытое пространство площадью 65 кв.м.

MARTINarchitects: Заказчики — разработчики — поставили перед нами необычную задачу. Квартира эконом-сегмента должна стать шоу-румом ЖК «Белый шоколад» и продемонстрировать возможности меблировки и отделки интерьера нестандартного формата, а именно мансардного этажа с атриумом площадью 5,5 кв.м.

Первый уровень представляет собой открытую кухню и гостиную, оформленную в естественных тонах.Несмотря на сдержанные цвета, комната выглядит интересно за счет богатой и разнообразной фактуры материалов: деревянного паркета, плитки, имитирующей каменную кладку, и контрастирующей с ними матовой поверхности мебели. Главная особенность первого уровня — высокий и светлый атриум, который визуально превращает небольшую площадь в просторную современную квартиру. Даже в конструкции лестницы старались избегать четких перегородок, отдавая предпочтение стеклянным перилам.

Следуя этой концепции, мы использовали в отделке доступные материалы и мебель недорогих украинских производителей.Несмотря на небольшую площадь квартиры, на первом и втором уровнях удалось разместить удобную двуспальную кровать и шкафы для хранения вещей. На втором этаже было место для кабинетной зоны с большим деревянным столом и двумя рабочими местами, над которыми на стене изображена карта мира — минималистичная деталь, украшающая интерьер, сохраняющая рабочую атмосферу.

Открытое пространство подразумевает отсутствие массивных перегородок и деление площади на жилые зоны.Во избежание полной открытости там, где это необходимо — в спальне — было решено отделить это место темной занавеской от атриума, создав тем самым уютное и защищенное пространство внутри. Поскольку интерьер оформлен в минималистичном стиле, здесь нет разнообразия декоративных элементов. Особенностями дизайна выступает лаконичность, необычная планировка и мебель, «воспевающая» красоту геометрических форм. Единственный предмет, непосредственно несущий декоративную функцию, — это картины современных украинских художников, которые органично отражают общую концепцию.