Переделать однокомнатную в двухкомнатную квартиру фото: 😍 Как переделать однокомнатную квартиру в двухкомнатную: схемы, проекты, советы

Содержание

😍 Как переделать однокомнатную квартиру в двухкомнатную: схемы, проекты, советы

Не у всех есть возможность приобретения квартиры большей площади, чем имеющаяся. А между тем иногда человеку необходимо место, где он мог бы уединиться. Особенно это касается однокомнатных квартир. И чаще здесь даже не вопрос уединения, а необходимость отделить спальное место от основной комнаты, в которой могут бывать гости. В сегодняшней статье будет рассмотрено 5 вариантов законной переделки однокомнатной квартиры в двухкомнатную со схемами планировки, для которых не требуется специальных разрешений.

Перепланировка однокомнатной квартиры – задача непростая
ФОТО: remontexperts.ru

Содержание статьи

Что такое переделка и чем она отличается от перепланировки

Многие путают эти два понятия, не делая между ними различий. На самом деле перепланировка потребует от владельцев огромного времени, хождений по инстанциям для получения необходимых разрешений. При этом не факт, что в итоге они будут получены. Попробуем разобраться с основными критериями понятия «переделка».

К подобному следует быть готовым, затевая перепланировку
ФОТО: спецстрой37.рф

При переделке однокомнатной квартиры в двухкомнатную не потребуется разрешений на следующие виды работ:

Вот, собственно, и всё. Любые действия с существующими перегородками уже потребуют согласования перед началом работ или по факту их выполнения. Однако в последнем случае может получиться ситуация, когда перепланировка не прошла согласование. В этом случае собственника обяжут вернуть помещения в первоначальный вид.

Главное, чтобы стены не оказались несущими
ФОТО: msk.uslugi-online.info

Перепланировка с реальной точки зрения и со стороны закона

Несмотря на то, что любая перепланировка должна быть согласована, на деле всё немного иначе. Большинство владельцев не утруждают себя хождением по инстанциям и самостоятельно демонтируют или переносят межкомнатные перегородки (к несущим не относится). Такие действия чреваты лишь возникновением сложностей при продаже квартиры. Но и согласовать их довольно просто параллельно со сбором документов на куплю-продажу жилья. Поэтому о таких вариантах сегодня также стоит поговорить. Но начать следует с наиболее простых способов переделки.

Подобные действия в многоэтажном доме незаконны
ФОТО: novosibirsk-obl.tiu.ru

Зонирование или разграничение при помощи мебели

Самый распространённый и простой вариант, при котором спальное место отгораживается при помощи шкафа. Получается скрытое от приходящих людей помещение, отдельное от общей комнаты. В этом случае шкаф лучше развернуть дверцами к кровати, а заднюю стенку можно скрыть за зеркалами, что визуально увеличит площадь.

К такому же варианту можно отнести установку лёгкой гипсокартонной перегородки. Плюсом подобной переделки является её простота возведения и последующего демонтажа при необходимости. Что касается минусов, главным здесь является отсутствие оконного проёма в отгороженном помещении, а значит, дневной солнечный свет в него не попадёт.

Примерно так можно использовать обычный шкаф
ФОТО: oselya.

Демонтаж оконного блока лоджии или балкона

Довольно распространённое решение, которое, совместно с утеплением балкона или лоджии, может превратить их в уютный небольшой кабинет. При такой планировке имеет смысл смонтировать систему «Тёплый пол». Однако стоит учитывать, что запитать её от централизованного отопления надзирающие органы не позволят. Идеальным решением здесь будет укладка электрических матов.

Ещё одна проблема при отделке балкона – несущая способность плиты. Здесь нельзя делать толстую стяжку + тёплый пол + плитку. Такой «сэндвич» будет иметь слишком большой вес, что довольно опасно. А вот лоджии лишены подобных проблем.

Из балкона получится отличный рабочий кабинет
ФОТО: balkony-chelyabinsk.ru

Ещё одной частой ошибкой домовладельцев можно назвать удаление части стены, с которой демонтируется оконный блок. Сначала необходимо узнать, не является ли она несущей. В противном случае возникает опасность обрушения всего фасада здания.

Как отдельная комната балкон также неплох
ФОТО: interiorsroom.

Совмещение гостиной с кухней с установкой дополнительных перегородок

Обычно перегородка между гостиной и кухней не является несущей. Если её демонтировать, появляется больше пространства, а значит и простора для воображения. Очень интересно будет смотреться квартира с совмещёнными кухней и гостиной, в которой спальное место отгорожено стеклянными или зеркальными раздвижными переборками. В этом случае перегородку всегда можно отодвинуть в сторону, превратив уже двухкомнатную квартиру в студию.

Довольно интересный проект перепланировки
ФОТО: mnarchitects.art

Вообще, в квартирах с маленькими площадями зеркала играют очень важную роль, помогая визуально расширить пространство. Однако не стоит забывать и о том, что лучшее – это враг хорошего. Всего должно быть в меру.

Двухуровневые квартиры и возможность подобной переделки

В домах советской постройки иногда встречается вариант очень высоких (3.5-4 м) потолков. Именно в таких помещениях можно спальное место вынести на второй уровень. Конечно, лестница на второй этаж займёт немного пространства, но оно будет несоизмеримым, к примеру, с двуспальной кроватью.

Вот пример типичной двухуровневой квартиры
ФОТО: yandex.kz

Подобная перепланировка требует основательных расчётов с обязательным примыканием минимум к двум несущим стенам. Также будет необходим монтаж прочного каркаса, опор и чёткого плана дома. Ведь вес конструкции будет приличным. Она запросто может перегрузить несущие опоры дома. Чаще всего на такую перепланировку владельцы не идут без согласования с контролирующими органами.

Возможные последствия несогласованной перепланировки

Согласования с контролирующими органами и архитектурными отделами необходимы не по причине того, что все хотят заработать. Прежде всего, это безопасность всех жильцов, проживающих в многоэтажном доме. Не единичны случаи, когда по причине демонтажа несущей стены обрушивались целые подъезды. И с каждым днём такие согласования всё более актуальны в свете современного строительства, стремящегося вверх – этажей в жилых зданиях становится всё больше, а значит и нагрузка на несущие конструкции возрастает.

К подобному может привести и незаконная перепланировка
ФОТО: obmer24.nethouse.ru

Также категорически запрещены любые действия с перегородкой между санузлом и ванной комнатой. В редких случаях архитектурные отделы дают разрешение на совмещение этих помещений. Да и то, чаще всего оно даётся владельцам квартир последних этажей.

Действия, предпринимаемые для узаконивания перепланировки

Для того чтобы сделать кардинальную перепланировку на законных основаниях, необходимо произвести следующие действия:

Составить черновой проект, обозначив на нём удаляемые или переносимые перегородки, расположение новых стен, дверных проёмов.
Обратиться в архитектурный отдел местной администрации для согласования. Здесь специалисты определят возможность выполнения того или иного действия, посоветуют, как лучше сделать перепланировку квартиры, произведут необходимые расчёты. В итоге домовладелец получит согласованный проект.
Собрать пакет документов, в который входят свидетельство на право собственности, технический и кадастровый паспорта на квартиру, заявление на перепланировку и согласованный проект, который подаётся в надзорные органы.
После этого, в установленный законом срок владелец получает разрешение и производит перепланировку в точном соответствии с проектом. Отступать от него нельзя.
По окончании ремонта документы подаются в бюро технической инвентаризации (БТИ), специалист приходит в квартиру и проверяет соблюдение проекта.

Результатом всех этих действий становится получение нового технического паспорта от БТИ с внесёнными изменениями в планировку. Предлагаем ознакомиться с некоторыми проектами подобной перепланировки.

Стоит ли затевать масштабную перепланировку

Для однокомнатной квартиры основательная перепланировка совершенно ни к чему. Слишком многого от неё выиграть не удастся, а хождений по кабинетам и финансовых затрат на масштабную реконструкцию будет в избытке. Подобные действия имеют смысл, если квартира имеет большую площадь. Что касается однокомнатного жилища, то здесь лучше обойтись зонированием помещения, отделением спального места шкафами, лёгкими гипсокартонными перегородками или стеклянными раздвижными панелями. Этого будет более чем достаточно.

Некоторые переделки смотрятся очень привлекательно
ФОТО: stroymasterok.com

Также для однокомнатных квартир приемлем вариант с превращением лоджии или балкона в отдельное помещение. В нём, к примеру, может делать уроки ребёнок. Что же касается стен, то их не просто так нарисовали в проекте многоквартирного дома. Над подобными проектами трудятся одновременно целые архитектурные отделы, просчитывая каждую мелочь. Поэтому и вмешательство в проект может закончится весьма плачевно.

Подводя итог вышесказанному

Иногда без перепланировки однокомнатной квартиры попросту не обойтись. Особенно, если речь идёт о семье с подрастающим ребёнком, которому требуется отдельное спокойное место для занятий и отдыха. Но и в этом случае лучше обойтись без глобальных переделок, связанных с разрушением стен и перегородок. Сначала следует подумать, стоит ли необходимость отдельного помещения беготни по инстанциям и затрат на ремонт квартиры. Если хорошо поразмыслить над этим вопросом и взвесить все «за» и «против», ответ придёт сам собой. И уже тогда, приняв взвешенное решение можно браться за работы по законной переделке однокомнатной квартиры в двухкомнатную, руководствуясь схемами и проектами планировки.

Интересное место установки холодильника – с фантазией у владельца всё в порядке
ФОТО: stroymasterok.com

Надеемся, что изложенная в сегодняшней статье информация поможет кому-либо из читателей принять правильное решение или выполнить работы по перепланировке. В комментариях ниже Вы можете задать интересующие Вас вопросы, поделиться своим мнением о переделках помещений или оставить отзыв о статье. Также редакция онлайн-журнала Homius просит поделиться своим опытом, если Вы сами сталкивались с подобной задачей. И ещё, пожалуйста, не забывайте оценивать наши обзоры. А мы напоследок, как обычно предлагаем Вашему вниманию короткий, но достаточно информативный видеоролик, который поможет более полно раскрыть сегодняшнюю тему.

ПланировкиКвартира свободной площади: проекты перепланировки для малогабаритных апартаментов

Понравилась статья? Сохраните, чтобы не потерять!

ТОЖЕ ИНТЕРЕСНО:

ВОЗМОЖНО ВАМ ТАКЖЕ БУДЕТ ИНТЕРЕСНО:

как из однушки сделать двушку, способы, лучшие идеи и особенности реализации жилья с разными размерами (35, 40, 42 44, 52 кв.

м)

Перепланировка однокомнатной квартиры — частый вопрос новых хозяев маленькой жилплощади. Как использовать свободные метры, спланировать главные зоны, но в то же время сохранить уют? В настоящее время много информации по этому поводу, а также фирм, занимающихся подобной проблемой.

Особенность и сложность задачи

Как правило, однушки не обладают большой площадью. Только одно помещение отводится под жилую комнату и если площадь менее 44 кв. м, то разграничить функциональное пространство довольно сложно. Но все же существуют способы выполнить перепланировку.

Варианты перепланировки 1 комнатной квартиры практически все основываются на:

присоединение балкона;
перенесение кухни;
разделение перегородкой комнаты;
в редких случаях постройки второго уровня.

Конечно же, если однокомнатная квартира имеет площадь 45 м2, то, скорее всего, жилая комната или кухня довольно большие. Если жилплощадь весьма просторная, то часть комнаты можно отгородить для той же детской или гостиной.

Если же кухня площадь 12 кв. м, то лучше попробовать отвести ее под жилую комнату. Но здесь встает вопрос, а разрешат ли. Ведь в законе четко прописаны разрешения, запреты, отступать от которых не рекомендуется. Рассмотрим этот вопрос подробнее.

Как разработать и узаконить проект

Если вы решили модернизировать свое жилье, не стоит экономить время, бюджет на согласовании данных работ. Обычно это «выходит боком». Во-первых возникнут проблемы при продаже. Во-вторых, по незнанию, вы случайно можете убрать несущую конструкцию или ослабить ее, что приведет к трещинам в здании или разрушениям.

Первым делом необходимо обраться в органы местного самоуправления и БТИ (бюро технической инвентаризации), уточнить все нюансы по согласованию перепланировки однокомнатной квартиры.

Для разработки проекта перепланировки однокомнатного жилья, согласования, проверки вашего варианта, обратитесь в департамент архитектуры или другим специалистам, которые имеют соответствующее право.

Более подробную информацию по узакониванию перепланировки можете изучить в данной статье.

Основные требования

Главное условие к проекту: любое изменение планировки однокомнатной квартиры должно быть согласовано с соответствующими органами. Во время этой процедуры вы ознакомитесь со всеми нюансами, подберете вариант, который удовлетворит вас. Специалисты подскажут, где находятся несущие конструкции, количество квадратных метров, которые можно задействовать под жилое помещение, насколько возможно изменение его площади. К тому же запрещено увеличивать нагрузку на несущие стены, на плиты перекрытия. Новая стяжка для выравнивания пола не должна быть толще, чем 5 см, а новые межкомнатные перегородки не должны превышать толщину в 7 см.

Требования к перепланировке

Запрещено делать изменения, которые видоизменят фасад дома (панорамные окна, застекление балкона). Нельзя делать на балконе теплый пол от центрального отопления, а также устанавливать там отопительные приборы.

Запрещено расширять коридор, ванну, кухню в ущерб спальне. А кухня должна изолироваться от жилой комнаты. На кухне нельзя перемешать или убирать вытяжки и воздуховоды.

Запрещено устанавливать приборы, которые увеличивают или уменьшают потребление ресурсов (перекрывающие вентиля, дополнительные батареи).

При нарушении правил БТИ собственник несет ответственность, в случае их обнаружения будет оштрафован. Также, он будет должен вернуть однокомнатной квартире первоначальный вид. Но все же существуют лазейки обойти некоторые правила, сделать достойную и правильную перепланировку.

Варианты переделки

Идей перепланировки однокомнатной квартиры довольно много. Возможно изменение площади жилой зоны, от уменьшения санузла и прихожей, до зонированием пространств предметами (шкафы, полки, гипсокартонные перегородки). Рассмотрим основные возможные варианты перепланировки 1-комнатного жилья.

Визуальная перепланировка

Если ваша однокомнатная квартира имеет площадь 33-42 кв. м, то можно повысить качество жизни, сделав зонирование пространства. Небольшая площадь может быть разделена шкафом или стеллажом. Такой вариант не только уменьшит донесение различных шумов из других частей комнаты, но и визуально разделит комнату на зоны. За шкафом обустраивают спальню, если хозяева не любят, когда семейное ложе всегда на виду. При этом части помещения станут самостоятельными функциональными зонами. Получится детская или спальная зона. Дизайн и декор почерпнут индивидуальность пространства.

Визуальное разделение пространства

Делаем студию

Если однокомнатная квартира около 30-35 кв. м, то можно переделать ее в студию. Перегородки «съедают» полезное пространство. Прихожая и кухня станут частью общей комнаты, но зато пространство становится функциональным.

Из однокомнатной в студию

Если все же есть необходимость изолирования кухни и коридора, то можно установить подвижный шкаф. На такой стене размещается телевизор, проектор, навесные шкафы, полки, что также сэкономит небольшую площадь.

Делаем двухкомнатную

Перепланировка однокомнатной квартиры 52 м2 дает широкие возможности по сравнению с однушками с площадью 32-40 кв. м. Сделать из однушки двушку можно путем отделяющей перегородки. Перегородка может быть выполнена из матового стекла, раздвижных дверей, деревянных стеллажей или конструкции из гипсокартона. Достаточно поставить перегородку, разделить помещения либо установить дверь и получится детская или небольшая спальня.

Из однушки в двушку

Такая перепланировка превращает одну комнату в две. При установке стеклянной перегородки и раздвижных дверей есть один плюс. Если их раздвинуть, можно объединить пространства, получить шикарную студию. При использовании деревянных стеллажей отлично экономится с пользой пространство для хранения вещей (книги, техника, различные аксессуары). Помещение за гипсокартонной конструкцией можно отдать детской комнате или превратить в маленькую спальню.

К тому же можно совместить кухню и комнату, получится большая столовая. Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную тоже возможна. Зависит от размера помещения, фантазии, финансов, так как самые интересные идеи требуют больших вложений для их воплощения.

Расширяем пространство за счет балкона

Целесообразным будет присоединение лоджии или балкона к комнате или кухне, при площади однокомнатной квартиры в 33 кв. м. Площадь помещения за счет балкона (лоджии) существенно увеличиться. Также, это считается одним из вариантов перестройки однушки в двушку. Переустройство однокомнатной квартиры выходит, если бывшую кухню перенести на балкон, а вместо нее обустроить спальню. Таким образом, получится небольшая двухкомнатная квартира.

Расширяем кухню за счет балкона

На балконе обустраивают рабочий кабинет или игровую зону для детей, гардеробную комнату или небольшой тренажерный зал.

Проблема такого варианта в том, что тяжело добиться разрешения на перепланировку. Также необходимо заняться отоплением данной зоны. При централизованном отоплении это также становится проблемой.

Однокомнатная квартира с высокими потолками

Если в однокомнатной квартире высокие потолки (не менее 3,5-4 м), то можно сделать второй этаж. Такие варианты жилья называются двухуровневыми. Для воплощения, потребуется возвести конструкцию второго этажа и лестницу, которая займет место. Лестница чаще всего используется винтовая из-за своей компактности. Помимо этого второй этаж надо усилить металлоконструкциями или колоннами. Такой вариант однокомнатной квартиры проблематично осуществить из-за узаконивания, но все же реально.

Однокомнатная квартира с высокими потолками

Двухуровневая квартира дает возможность в полной мере использовать все пространство. На втором этаже можно сделать спальню, а первый этаж останется для приема гостей, кухни и санузла.

правила и примеры перепланировок, фото дизайнов

Покупка собственной жилплощади всегда является значимым событием, даже если квартира однокомнатная и малогабаритная.

Однако по мере возрастания нужд может появиться потребность в увеличении количества комнат, особенно при появлении ребенка. Способов, как из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную, существует множество, и все, что требуется сделать – это выбрать подходящий и приступать к выполнению задуманного.

Особенности проблемы

При трансформации однокомнатной квартиры в двухкомнатную распространены такие материалы, как: кирпич, стеклоблоки, мебель, гипсокартон. Широкий ассортимент продукции, представляемый строительными магазинами, дает возможность осуществить зонирование комнаты, как с перепланировкой, так и без нее, используя различные перегородки, колонны и пр.

Перед тем, как заняться проведением работ, следует определиться с целью проекта. Для одного это станет воплощением мечты о просторной и комфортной кухне, для другого – выделением отдельной комнаты для ребенка, ну а у третьего существует потребность в спальне и гардеробе.

На заметку! С подобными проблемами чаще всего сталкиваются обладатели хрущевок, которые пытаются рационализировать каждый сантиметр площади, ограниченной 30, 40, 42 или 48 кв. м.

Кроме того, они, как правило, обладают продолговатой неправильной прямоугольной формой, что вызывает трудности при желании осуществить пропорциональное разделение. Одним словом, несмотря на обилие вариантов, подбирать подходящий следует, прежде всего, исходя из планировки квартиры, ведь разделить, к примеру, продолговатое жилье вдоль не будет лучшим решением, так как результатом станет появление двух узких коридоров.

Законодательные нюансы перепланировки

Определенные способы из однушки сделать двушку влекут за собой возникновение новой загвоздки – получения разрешительных документов. Вмешательство в архитектуру квартиры, ее перепланировка, возведение стен и их снос, а также пробивание дверных и оконных проемов требуют от владельца согласования с государственными службами. Необходимо это, прежде всего, для соблюдения всех норм безопасности, недопущения ухудшения условий смежных квартир. Действия, требующие обязательного получения разрешений и документов:

перенесение сантехники в границах существующих кухонь, туалетов, ванн;
изменение местоположения нагревательного и газового оборудования с отсутствием подводящих сетей;
замена газовых плит на электроплиты, монтаж различного оборудования, способствующего увеличению водо-, энергопотребления, заменяя при этом существующее, и определенных добавочных подводящих сетей;
монтаж внутренних лестниц;
вмешательство в конструкцию полов;
перенос ванных комнат, кухонь и туалетов;
преобразование формы дверных либо оконных проемов, а также их обустройство, ликвидация в крышах и стенах;
остекление лоджий и балконов, объединение их с внутренними помещениями, изменение пластики, материалов;
проделывание либо заделывание проемов несущих перегородок, полная или частичная их разборка;
изменение формы тамбура или его ликвидация.

Изготовление же перегородки из гипсокартона, стеклоблоков или использование для этого мебели никакого согласования и получения разрешений не требует, ведь она не является капитальной.

Варианты преобразования квартиры

Трансформация квартиры осуществляется 2 способами: зонированием или же перепланировкой. Зонирование представляет собой разделение основной комнаты на зоны обустройством различных перегородок, функции которых выполняют шторы, мебель, декоративные элементы и др.

Важно! Перепланировка, в свою очередь, включает в себя проведение строительных работ со сносом либо достройкой стен, что предусматривает возникновение больших хлопот и финансовых затрат, но при этом обладает некоторыми преимуществами.

Трансформация при помощи зонирования

Помимо отсутствия необходимости получения разрешений и узаконивания реконструкции квартиры, зонирование обладает таким преимуществом, как быстрый монтаж перегородки, которую так же легко можно убрать. Использование в дизайне переделки из однушки в двушку элементов в виде штор либо книжной полки помогут сберечь и без того небольшое количество квадратных метров, если объем квартиры совсем мал. Минусом же подобного решения является плохая шумоизоляция и недостаток дневного света, если одна из получившихся комнат окажется без окна. Наиболее привлекательными вариантами являются:

Шкаф. Устанавливается поперек комнаты, при этом остальное пространство можно заставить стеллажами. Кроме того, сплошной шкаф может одновременно являться книжной полкой с обратной стороны, а шкаф-купе — дверью.
Шторы. Наиболее простой способ зонирования основной комнаты, при котором материал крепится под самым потолком. Выбрав такой вариант, следует подобрать шторы, наиболее подходящие к интерьеру квартиры и которые при этом будут тяжелыми, создавать ощущение наличия стены. На ночь их можно закрывать, а с утра, к примеру, подвязывать по сторонам у стен, что добавит уюта.
Декоративная ниша. Легко монтируется из фанерных либо гипсокартонных плит. Проявив немного фантазии, можно оснастить ее раздвижными дверьми, оформить различными декоративными элементами. Дополнительным преимуществом подобного решения является возможность разместить между листами звукоизоляционный материал, оснастив их снаружи книжными полками или стеллажами.
Ширма. Перегородка является исключительно декоративным элементом, однако при грамотном оформлении способна добавить элегантности и шарма жилищу. В случае ненадобности, ее легко можно сложить и спрятать в углу.

Перепланировка – сложно, но возможно

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную является способом, который требует предварительных расчетов и определения того, стоит ли вообще приступать к его реализации. Например, перепланировать не получится, если размер основной комнаты не превышает 17 кв.м. То же касается и переноса кухни в жилую комнату, а также попытки получения разрешения на снос несущей стены при расположении жилища на 1 этаже. Кроме того, комната считается жилой только при условии наличия в ней 9 кв.м. В случае, если все документы на руках, стоит обратить внимание на следующие варианты:

Совмещение комнаты с лоджией или кухней. Лоджия способна добавить пространства квартире, если снести стену, отделяющую ее, после чего тщательно утеплить. В увеличенную подобным способом комнату можно перенести кухню, а на ее месте обустроить спальню либо детскую. Наиболее привлекательный вариант, а фото проектов перепланировки однушки, переделанной в двушку с его реализацией можно в большом количестве отыскать в Интернете.
Перегородка стеной. Разделение позволит получить две комнаты, одна из которых будет с естественным освещением, а вторая с его отсутствием, что решается монтажом дополнительных источников света или же возведением стены не до потолка.
Обустройство второго этажа. Затратный и сложный способ, но по причине того, что ломать ничего не потребуется, получать разрешения не нужно. Однако при этом рассчитывать на подобное преображение стоит лишь владельцам квартир с потолками от 3,5 м. Суть проста – основная комната разделяется на 2 уровня, верхний из которых, как правило, превращается в спальню.
Кухня в коридоре. Подходит исключительно для квартир, расположенных на первом этаже. Для реализации потребуется обустройство отдельного входа, после чего кухня переносится в прихожую, а на ее месте делается жилая комната. При этом потребуется перенести газ и провести воду, однако больших сложностей с этим возникнуть не должно, ведь вместо газовой плиты можно приобрести электрическую.

Перед тем, как приступить к перестройке, уместно изготовить предварительный квартирный план до и после, который следует обсудить со специалистом. В противном случае существует риск столкнуться с негативными последствиями необдуманного ремонта с нарушением правил проведения работ.

Напоследок можно ознакомиться с реальными фото переделки однушки в двушку, которые можно примерить к собственному жилью, воплотив впоследствии задуманное в реальность.

Картинки с проектами, нажмите для увеличения:

Многих жильцов однокомнатных квартир интересует ответ на вопрос: как улучшить свои жилищные условия? Особенно это важно, если в доме есть дети подростки. Как вариант, можно разделить комнату на две зоны, получив из неё двухкомнатную.

Проживающие в хрущевке люди, пожалуй, самые находчивые в мире, они изыскивают все возможные пути «отвоевывания» каждого квадратного сантиметра и безжалостности площади, ограниченной 30 кв. м, 40 кв. м, 43 кв. м и даже 50 кв.м. Важным бонусом в процессе переделки является высота потолков — чем выше, тем лучше.

Распространёнными материалами, как из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную, являются кирпич, гипсокартон, стеклоблоки и мебель. Обилие строительных материалов позволяет произвести зонирование одной комнаты без перепланировки, как при помощи стен, так и при помощи всевозможных колонн и небольших перегородок, примеры смотрите на фото.

Как правило, в хрущёвке комнаты имеют прямоугольную продолговатую неправильную форму, абсолютно не приспособленные для пропорционального разделения, у любого человека вызывающие желание осуществить передел где-то поперёк.

Вдоль комнату разделить не удастся, так как вместо полноценных комнат вы рискуете получить две узкие беговые дорожки. Вариантов трансформации однокомнатной квартиры — ограниченное количество. В данной статье мы рассмотрим наиболее распространённые варианты как из однокомнатной квартиры сделать две комнаты.

Как разделить комнату на две зоны, варианты и способы зонирования

Самыми популярными способами сделать двухкомнатную квартиру из однокомнатной являются разделение комнаты на гостиную и спальню.

Гостиная и спальня

Вы можете отделить одну комнату от другой кирпичной, или при помощи мебели (см фото). Первый вариант вынудит вас столкнуться с государственными органами, которые следят за тем, чтобы владелец жилища ненароком не снёс несущие стены.

Попросту говоря, при условии возведения капитальной стены, вам необходимо будет пройти процедуру . Поэтому наименее конфликтными являются три последних варианта.

Переделка однокомнатной квартиры на две комнаты при помощи:

Перегородка из гипсокартона позволяет сделать одну из комнат глухой, то есть без естественного освещения. Такое помещение с точки зрения уединённости и отсутствия раздражителей в виде дневного света, будет оптимальным решением для спальни (примеры на фото). Ввиду отсутствия естественного света, следует максимально обеспечить искусственное освещение. Лучшим решением для такой комнаты будут не люстры, а точеные светильники, установленные по периметру потолка, а также бра и торшеры.

Этот вариант оформления перепланировки достаточно выигрышен, так как позволяет сохранить естественное освещение в отделяемом помещении. Ввиду высокой прочности данного материала, он рассматривается дизайнерами как наиболее вероятный вариант.

С помощью мебели

Данный способ как из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную, является декоративным, так как в этом случае вам не удастся добиться полного эффекта создания автономных комнат. Кроме того, уровень звукоизоляции не позволяет называть комнату, отделённую методом установки мебели, отдельной (см фото). Преимуществом в этом случае является то, что вентиляция отделяемого помещения будет более естественной, циркуляция воздуха в обоих помещениях не будет нарушаться.

Кроме того, в случае разделения комнаты методом установки и стеклоблоков вам следует задуматься о том, чтобы дверной проём был достаточно большим, так вентиляция в такой комнате тоже отсутствует.

Территория детства

Если высота потолков в вашем жилище выше 2,5 м, в однокомнатной квартире можно соорудить второй этаж, предоставив его в качестве комнаты детям. Такая импровизация позволит разделить её на зоны игрового пространства и спального места ребёнка. Кроме того, в целях экономии пространства, лестницу, ведущую на верхний этаж, можно сделать небольшими тумбами-ступеньками для хранения игрушек, книг или белья фото. Такое оформление комнаты позволит вам сделать как спальное, так и игровое (рабочее) место для ребёнка.

Сделать из однокомнатной квартиры две комнаты также будет актуальна для семей с разнополыми или . Вы можете оформить жилое пространство для каждого ребёнка индивидуально, в зависимости от его пола и возраста. Так в детской комнате мальчикам подходит трек с машинками и зона для игры с конструктором, девочке необходимо место для кукольного домика и стоянка для волшебных пони.

Если малышам дошкольного возраста хватит детского столика для рисования с упаковкой карандашей и фломастеров, то школьникам понадобится серьёзное рабочее место. Эти и другие особенности можно учесть при переделке комнаты в квартире под и либо для детей разных возрастов.

Кроме того, если у вас нет других вариантов, как жить с детьми в одной комнате, можно оформить зонирование таким образом, что в одной комнате будет заключено и взрослое, и детское жизненное пространство.

Визуальное разделение комнаты

Сделать из однокомнатной квартиры двухкомнатную, можно добиться при помощи визуального эффекта, путём наклеивания , а также с помощью шкафа или штор. Гармоничным методом разделения комнаты является установка барной стойки между двумя зонами, как показано на фото.

Вы можете оклеить две части комнаты разными типами и цветами обоев, разделив помещение при помощи шкафа. Такие помещения смотрятся очень гармонично и не вносят диссонанса в общее впечатление о дизайне интерьера.

Опять же, разные цвета штор или обоев по-особенному будут видоизменять комнату, некоторые цвета склонны к визуальному уменьшению помещения, некоторые, наоборот, способны .

Поэтому при выборе цвета отделки или аксессуаров задумайтесь, какого эффекта вам хотелось бы добиться — увеличения пространства или создания уютной обстановки и его оптическая минимизация.

Кухня и гостиная

Также часто прибегают к , оформляя их в одно помещение, так называемую кухню-студию, с целью визуального увеличения площади помещения (см фото). Такая комната совмещает в себе функции кухни, столовой и гостиной, делаясь центральным местом в квартире.

Наличие такой смешанной комнаты позволит встречать гостей, проводить домашние торжества в кругу близких людей в уютной и непринуждённой обстановке. Очень выигрышно в данном случае смотрятся наклеенные обои двух типов, разделяющие комнату в квартире на функциональные зоны.

Балкон с комнатой

Вы можете увеличить площадь основной комнаты за счёт лоджии или балкона. Предварительно утеплив, установив современные стеклопакеты, вы получите более просторную основную комнату, поставив вместо перегородки барную стойку. Можно разделить её и на две более пропорциональные комнаты. В данном случае балкон даёт дополнительное преимущество в несколько лишних квадратных метров (см фото). При площади от 43 кв. м — 50 кв.м и выше, и при наличии лоджии, из однокомнатной можно сделать даже трёхкомнатную квартиру!

Кроме того, наличие даёт возможность оформления их в качестве уединённого рабочего кабинета, в котором можно гармонично оформить рабочее место.

Опытным путём

Сэкономить на жилой площади можно, установив не просто двухъярусную кровать, а трёхъярусную кровать с диваном на первом «этаже».

Так, одна семья с двумя маленькими детьми, проживающая в однокомнатной квартире, сделала ее переделку на двухкомнатную. Ввиду высоких потолков, высотой 2,90 м, хозяин-изобретатель в «глухой» комнате без окон сделал трёхъярусную кровать: третий ярус был на уровне 2,10 м с высоким бортом для старшего ребёнка, второй — на уровне 1,20 м, с более низким бортом, а первый ярус выезжал на роликах из-под второго. Комната же с окном использовалась как гостиная и кабинет.

Для того чтобы из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную, и получить максимальную полезность от каждого сантиметра площади, необходимо проявить максимум фантазии. Для этой цели великолепно подойдёт мебель, изготовленная по специальному заказу, с учётом габаритов помещения. И запомните: ваш уют — только в ваших руках.

Все возможные варианты обязательно должны соответствовать основным требованиям:

Знание таких правил позволит исключить серьезные просчеты, ведущие к нежелательным последствиям.

Любой вариант перепланировки должен быть официально оформлен, иначе действия будут квалифицированы как самовольная перепланировка и повлекут за собой административные меры.

Порядок действий

Работы должны делиться на два этапа:

Оформление документов и разрешений на проведение работ.
Непосредственные работы по изменению конфигурации квартиры.

Наиболее сложен и длителен именно первый этап. Придется обойти немало инстанций и получить много разрешительных документов:

Некоторые пункты могут оказаться невыполнимыми, что вынуждает действовать на свой страх и риск, чтобы впоследствии оформить изменения де-факто. При этом, в любом случае на владельца квартиры будет наложен штраф, а окончательное решение о судьбе произведенных действий будет принимать суд.

Варианты изменений

Перепланировка 1-комнатной квартиры – это всегда стремление получить дополнительное отдельное помещение. Обычно для размещения ребенка, рабочего кабинета, разделения гостевой зоны и зоны отдыха.

Особенность планировки 1-комнатных квартир в том, что образовать вторую комнату можно только разделением на две части первой. При этом, в зависимости от изначальной конфигурации, могут быть использованы площадь коридора, в некоторой степени пространство комнаты увеличивает объединение кухни с комнатой.

Внимание! Объединение кухни с комнатой возможно при наличии электроплит. Если имеется газовая плита, пространство кухни должно быть отделено от комнаты дверным полотном.

Следует понимать, что никакая перепланировка не увеличит изначальную площадь квартиры, она лишь способствует более рациональному использованию имеющегося пространства.

Планируя работу, необходимо точно представлять себе величину комнат, образовавшихся в результате произведенных изменений, чтобы результат не принес разочарования. Вариант перепланировки, принятый к исполнению, всецело зависит от изначального плана квартиры, определяемого серией дома. Для однокомнатных квартир различия невелики, но и способов решения вопроса существует немного. В зависимости от цели – расширение жилой зоны или образование дополнительного помещения – выполняются определенные действия. Используются все доступные методы перепланировки:

Объединение комнаты с лоджией.
Объединение комнаты с кухней.
Уменьшение размера прихожей.
Снос перегородки и увеличение комнаты за счет коридора.
Разделение комнаты на две части.

Примеры

Все варианты могут быть выполнены по отдельности или скомбинированы между собой, в зависимости от возможностей владельца квартиры или особенностей конструкции дома, состава коммуникаций и т.д.

Стиль «Студия»

Примером для нового подхода к конфигурации может служить образование квартиры в стиле «студия».

Объединены кухня и комната, несколько расширена ванная, размер прихожей уменьшен. Результатом стала более просторная комната, пространство которой воспринимается более объемным. Такой вариант не подходит для газифицированных квартир, только с электроплитами.

Объединение комнаты с лоджией дает возможность получить около 4 кв.м. дополнительной площади. В некоторых случаях такой вариант оказывается оптимальным, дающим возможность расширить квартиру без серьезных вмешательств.

Следует помнить о запрете переноса отопительных приборов с питанием от сети ЦО на лоджию. Решением вопроса может стать установка электроконвектора или электрического (пленочного) теплого пола.

Разделение помещения

Разделение одной комнаты дает возможность получить две маленькие, но одна из них не будет иметь окон. Такая конфигурация потребует организации местной вентиляции, иначе проект не будет утвержден.

Если разделить помещение в продольном направлении, то полученные узкие половинки не дадут возможности поставить мебель. Компромиссным вариантом является снос всех перегородок (кроме стен ванной и туалета), сооружение перегородки из гипсокартона посередине образовавшейся студии.

Получившийся вариант имеет большую по сравнению с обычным делением площадь комнат, достаточную вентиляцию и освещенность. Недостатком такого способа является отсутствие отдельной прихожей, но этот вопрос может быть решен установкой легкой ширмы, занавески и т.д.

Еще одним вариантом может стать разделение по вертикали с образованием второго этажа, но такое возможно только при большой высоте потолков, что встречается слишком редко.

40 кв.м, что с ними делать?

Однокомнатная квартира площадью 40 кв. м. в плане имеет деление пополам по продольной оси. Это означает, что ширина комнаты и кухни у нее одинакова. Размер кухни довольно большой, по сравнению с обычными он увеличен практически вдвое.

Для перепланировки квартиры 40 кв. м. в двухкомнатную оптимальным вариантом станет образование кухни-гостиной (как в квартирах-студиях) и одного отдельного помещения.

Фактически, производится переоборудование кухни в гостевую зону (с минимальным вмешательством). На схеме показан вариант разделения на две части, при котором одна практически не изменена (немного уменьшена длина), кухня превращена в гостевую зону с сохранением своих функций, кроме того, образована довольно вместительная прихожая. Вполне приемлемый вариант, учитывая невысокий уровень вмешательства в строение перегородок.

Перепланировка однокомнатной квартиры может дать возможность образования более просторного помещения, увеличить объем жилой зоны или предоставить еще одну комнату для важных нужд. При небольшой площади, однокомнатная квартира обладает неплохим потенциалом для оптимизации жилого пространства, делает возможным стильное и удобное решение вопроса.

При этом, следует учитывать существующие ограничения и требования к перепланировке, оформить все работы в официальном порядке, чтобы не пришлось впоследствии все переделывать обратно или угодить под судебное преследование.

Полезное видео

В приложенном видео представлено несколько вариантов перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную, а также рассказано о некоторых особенностях данной процедуры.

Одна из задач капитального ремонта — сделать квартиру более удобной и функциональной. Достигается это путем изменения исходной планировки. В статье представлены варианты перепланировки квартир разной площади, решаются разные задачи.

Виды перепланировок и их согласование

Все виды перепланировок можно разделить на несколько категорий. Отличаться они будут степенью сложности и количеством необходимых согласующих документов. Таких видов три:

По последнему виду перепланировок потребуется ведение документации: Журнала производства работ, составление Актов скрытых работ. Также работы производят под контролем организации, составившей проект. По окончании работ процедура такая же — получение Акта и внесение изменений в БТИ.

Варианты перепланировки 1-комнатной квартиры

В каждом случае требования у владельцев квартиры разные. У всех разный стиль жизни, привычки и преставления о комфорте. Так что и варианты переделки одного и того же типового проекта могут значительно отличаться. Самые типичные, которые встречаются в подавляющем большинстве случаев — объединение санузла, иногда с увеличением его площади, разрушение кладовок и встроенных шкафов. К ним обычно добавляются индивидуальные запросы, которые соответствуют потребностям хозяев.

Выделить спальню (из однокомнатной сделать двухкомнатную)

Самый распространенный запрос на переделку однокомнатной квартиры — выделить спальню. В некоторых вариантах это возможно, в других представляет трудности. Представленный на фото вариант перепланировки квартиры по сути 1-комнатную квартиру переделывает в двухкомнатную. Происходит это за счет перенося большого числа перегородок.

Начинаем рассматривать изменения от входа. Двери в санузел перенесены на другую стену, бывшая кладовая/стенной шкаф переделана в гардеробную. Площадь прихожей увеличена за счет площади комнаты, в ней выгорожено место под просторную гардеробную. Ранее в маленькой прихожей было 4 двери, что делало ее использование крайне неудобным. В предложенном варианте перепланировки функциональность прихожей намного выше.

Убрана перегородка, отделяющая кухню, установлена выгораживающая спальню. В результате получили кухню-гостиную и отдельную комнату для отдыха. Чтобы сделать отделение кухни более явным, поставлена небольшая перегородка, ограничивающая эту зону.

Не коснулась переделка и выхода на балкон. Он может быть застеклен и утеплен, после чего ео можно присоединять к комнате. (Подробно о присоединении балконов читайте ту т).

Еще один способ представлен в следующем проекте. Изначальная планировка не совсем удачная: длинная узкая кухня явно неудобна.

В процессе перепланировки необходимо убрать перегородки, отделяющие приожую и кухню. Изменена планировка санузла. Площадь увеличили за счет кухни, но зато нашлось место для всей сантехники и стиральной машинки. В прихожей сделана неболшая перегородка, выгораживающая встроенный шкаф.

Зона гостиной от зоны кухни-столовой отделяется небольшой перегородкой. Разделение поддерживает вынесенная обеденная зона, которая является продолжением обширной рабочей поверхности. На месте выхода на балкон из бывшей кухни установлен оконный блок. Он пропускает достаточно света для освещения кухни.

Спальня отделена от гостиной перегородкой из ГКЛ, отделение завершает полупрозрачная раздвижная радиальная перегородка. Чтобы спальня не была слишком уж маленькой, лоджия утеплена и остеклена. Демонтирован оконный блок с подоконной частью, в образовавшемся углу устроен стенной шкаф. У противоположной стены организовано рабочее место.

И еще планировка и ее переделка в трехкомнатную. Вернее, комнат остается две, но образуется студио — совмещенная кухня со столовой. Эта идея радикальная — кухня переносится на место жилой комнаты. Вариант может быть согласован, только при условии установки электроплиты, а также наличии технических возможностей по переносу стояков канализации и вентиляции.

В данном варианте объединена ванная, кухня перенесена в комнату, на месте кухни — детская. Бывшая гостиная разделена на спальню, значительная ее часть отошла к кухне. Также разобрана гардеробная — она тоже включена в площадь кухни. Стал больше коридор, из-за чего появилась возможность все выделенные комнаты сделать обособленными. Неоднозначный вариант, но возможный.

Превращаем в студию (3 варианта)

Среди молодежи очень популярна идея превращения стандартной квартиры в квартиру-студию, в которой выгороженной остается только санузел. Также могут присутствовать перегородки, частично отгораживающие одну зону от другой. Они могут быть от потолка до пола, но не перекрывают полностью весь проход, оставляя пространство единым.

Все что в первом варианте надо — снести перегородку между кухней и комнатой. Зону кухни визуально отделать будет разное напольное покрытие — в кухне — плитка, в столовой-гостиной ламинат. Также разделителем будет высокий стол/барная стойка, спиной к которой будет стоять диван.

Варианты перепланировки квартир в студио

Второй предложенный способ перепланировки предполагает снос перегородки между кухней и комнатой а также отделяющую прихожую от комнаты. Прихожая лишь слегка обозначена небольшой перегородкой, отделяющей кухонную зону. Вместо снесенных стен предусмотрена установка новой перегородки, которая идет под углом. Она частично выгораживает зону спальни, формируя зону кухни.

И последний предложенный проект предполагает изменение формы санузла. Также устанавливается перегородка, отделяющая прихожую со встроенным шкафом. В общем пространстве квартиры-студии зона кухни отделяется барной стойкой, все остальные — формируются только интерьерными решениями.

Выделение детской

При данной планировке особого выбора нет. Только разделить комнату прозрачной перегородкой, пропускающей свет.

По желанию хозяев совмещенный санузел разделен на туалет и ванную. Это стало возможным за счет разрушения стенного шкафа. Также убран шкаф, выходящий в комнату, перенесен вход в нее. Теперь он из коридора, а не из кухни, как было раньше. Часть комнаты от окна отгорожена гипсокартонной перегородкой с раздвижной дверью. В детской нашлось место для встроенного шкафа. Проходная комната — это и гостиная и спальня родителей.

Переделки 2-комнатных квартир

С двухкомнатными квартирами вариантов обычно больше: все-таки площади больше, соответственно они предоставляют больший простор для фантазии.

Сделать из двушки трешку

Имея двухкомнатную квартиру часто хочется сделать из нее трехкомнатную. В предложенном ниже варианте дальняя длиннаяи узкая комната с встроенным шкафом разделена на две. Причем перегородка сделана нелинейной, что дало возможность организовать два шкафа для хранения одежды.

Также переделки затронули зону санузла. Он увеличен за счет коридора. Площадь стала практически в два раза больше, что позволило установить стиральную машину. Так как вход в кухню из коридора оказался перекрыт, его сделали из гостиной.

Другой тип исходной планировки и другой подход. Строго говоря, комнат осталось две, но появилось две зоны — гостиная и столовая. В результате комнаты оказались обособленными и обе могу использоваться как спальни — одна для взрослых, вторая — для детей. При этом у семьи будет просторное помещение, где могут собираться все.

Плюс этого плана переделки двухкомнатной квартиры еще и в том, что в обоих комнатах есть возможность сделать стенные шкафы.

Еще один вариант планировки с далеко разнесенными комнатами. Задача та же: иметь три выделенные комнаты. Если не связываться с глобальным переносом кухни и ванной, то есть два возможных варианта.

В первом случае убирают перегородку, отделяющую коридор и образовавшееся пространство делят перегородками (синий цвет) или полупрозрачными перегородками (зеленый). В дальней комнате выделяется шкаф. Второй способ более очевидный — делят большую комнату на две маленьких, разделяя выход на балкон.

Изменение размеров санузла и прихожей

Во многих случаях перепланировка касается санузла и прихожей. Иногда увеличивают размер прихожей за счет уменьшения санузла, и наоборот. Такие варианты представлены на фото ниже.

Есть в этих планах еще одна хорошая идея: два отдельных стенных шкафа преобразованы в один — со входом из прихожей.

Изменение размеров комнат

Еще несколько вариантов при другом типе исходной планировки. Все что можно сделать тут с санузлом — объединить его и за счет этого более рационально использовать пространство. Основная идея этой перепланировки — убрать «аппендицит» непонятно зачем торчащий в комнате.

Как видите, есть два основных варианта — сделать больше прихожую, а комнату прямоугольной или увеличить площадь комнаты, оставив стенку прихожей на прежнем место, но убрав встроенный шкаф и перенеся перегородку другой комнаты. Во втором варианте можно будет устроить приличных размеров гардеробную или сделать два встроенных шкафа — один со входом со стороны прихожей, другой — из комнаты.

Перепланировка трехкомнатных

Как и в других квартирах в 3-комнатных основная идея — увеличение или объединение санузла, более рациональное использование имеющейся площади. Конкретные решения зависят от пожеланий хозяев.

Оптимизация использования площади (за счет коридора)

В представленном ниже варианте демонтирована перегородка отделяющая гостиную от коридора. Получилось просторное помещение, дающее простор для реализации разного рода дизайнерских задумок. Ванная и туалет совмещены, одни двери заложены. Это дало возможность немного увеличить площадь второй комнаты.

В другом проекте также уменьшаются размеры коридора. Эта площадь отходит гостиной, но она становится проходной, что для этого помещения некритично. Переделки коснулись и санузла — убрана перегородка между туалетом и ванной, а также немного увлечена площадь: за счет выноса стенки в коридор. За счет того же коридора увеличена площадь кухни — дверной блок вынесен почти вплотную ко входу в ванную.

И последняя переделка — демонтаж ненесущей подоконной части и установка вместо бывшего оконного блока раздвижных стеклянных дверей в пол.

Организация второго санузла

В четырехкомнатных квартирах площади уже большие, и проживать может уже довольно много человек. Потому в таких случаях часто хотят сделать второй санузел. Основная сложность состоит в том, имеются ли технические возможности по подводу водопровода и канализации. Также не разрешат устраивать санузел над жилыми помещениями — только над техническими. В данных проектах перепланировки второй санузел запланирован на месте стенного шкафа, что возможно.

Все основные изменения касаются использования площади холла, а также размеров второго санузла. Также может меняться назначение комнат (всех, кроме кухни).

Далеко не всем нравится иметь проходные комнаты. Владельцы таких квартир согласны потерять часть жилой площади, но разделить помещения. В данном случае часть площади комнаты 2 отгораживается, за счет чего происходит разделение помещений. Оставшийся «аппендицит» можно использовать как для устройства стенного шкафа. В таком случае комната становится более правильной формы (ближе к квадрату), что удобнее для разработки дизайна.

Вторая группа переделок касается санузла. Сносятся почти все перегородки, удаляется дверной блок в кухню. Площадь санузла становится больше за счет коридора.

Вход в кухню делают из гостиной (помещение 3). Эта стена является несущей, потому проем требует дополнительного усиления металлоконструкциями, а также разработки проекта (как и вынос санузла в коридор).

Если вы стали владельцем или владелицей большой однокомнатной квартиры, то почему бы не переделать её в двухкомнатную? Мало того, подобную перепланировку можно сделать и при малом метраже, если подойти к вопросу разумно.

Современные материалы позволяют по максимуму использовать свободные метры, к примеру, в качестве разделяющей стенки отлично подойдёт гипсокартон. На возведение такой стены уйдёт максимум один день. При этом её постройка не сильно отразиться на общей смете.

В действительности можно вспомнить множество креативных вариантов, которые дают возможность осуществить перепланировку однокомнатной квартиры в двухкомнатную практически бесплатно. К примеру, можно воспользоваться ширмой. Небольшая занавеска разделит две комнаты и подарит вам немного больше приватности. А главное, подобное разделение не будет стоить практически ничего.

Правила успешной перепланировки

Чтобы перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную была успешной необходимо следовать определённым правилам, которые были разработаны дизайнерами за много лет практики.

Наиболее важным является чёткость и ясность в перепланировке однокомнатного жилья. Перед тем как начать бить стены нужно сделать проект. В противном случае вы сильно рискуете. Но одного плана недостаточно, его ещё необходимо реализовать. Поэтому перед тем как начать работы трезво оцените свои возможности и при необходимости наймите профессиональных рабочих.

Вот подробный свод правил, который поможет вам избежать подводных камней и осуществить перепланировку однокомнатной квартиры в двухкомнатную:

Перед началом работ вам нужно собрать максимум информации о техническом состоянии здания. Это необходимо, чтобы выполненная перепланировка не нарушила общей целостности.
Очень важно перед перепланировкой однокомнатной квартиры в двухкомнатную ознакомиться со СНИПами. Ваши изменения должны отвечать действующим нормам. В противном случае узаконить проект не получится.
Перед тем как воплотить проект в жизнь необходимо получить соответствующие разрешения. В противном случае вам грозит штраф или же принудительное возвращение квартиры в её изначальное состояние.
При реализации проекта не составляйте слишком жесткого графика. Дело в том, что в строительстве форс-мажорные обстоятельства — это вполне обычное дело. Поэтому у вас должен быть временной люфт.
Если вы решите задействовать строителей со стороны при перепланировке однокомнатной квартиры в двухкомнатную обязательно озаботьтесь проверкой у них соответствующей документации на ведение строительных работ.
В некоторых случаях более разумным решением будет обратиться в специализированные архитектурные бюро, где согласно вашим желаниям воплотят проект в жизнь. Это позволит сэкономить время. К тому же профессиональные инженеры, дизайнеры и архитекторы учтут все нюансы однокомнатной квартиры и сделают из неё двухкомнатную.

Как видите, чтобы переделать однокомнатную квартиру в двухкомнатную необходимо иметь чёткий план, который позволит вам реализовать задуманный концепт. Но только этим всё не ограничивается. Реализация — это тоже непростая задача.

Общие рекомендации о том, как переделать однушку в двухкомнатную квартиру

Начать нужно с осмотра имеющегося помещения. В зависимости от его особенностей оптимальным будет тот или иной вариант. К примеру, если у вас в наличии кладовка, то можно в неё перенести кухню. В результате у вас освободится свободное пространство, и вы сможете сделать спальню, а вторая комната, отгороженная перегородкой, будет гостиной.

Чтобы увеличить общую площадь каждой комнаты можно снести перегородки прихожей и соединить её с балконом. Кстати, чтобы сделать две полноценные комнаты не обязательно возводить стандартные стены. Можно прибегнуть к зонированию. Так, кухню от спальни легко отделить барной стойкой или полочкой для книг. В действительности вариантов более чем достаточно.

Также при создании из однокомнатной квартиры двухкомнатной не стоит забывать про санузел. Ведь это свободное пространство, которое можно использовать с максимальным толком.

К примеру, если ваш санузел разделён, то можно его объединить. Это поможет в значительной мере сэкономить свободное пространство, чтобы сделать двухкомнатную квартиру из однокомнатной.

Чтобы добиться визуального расширения пространства в вашей двухкомнатной квартире, переделанной из однокомнатной можно использовать освещение. Правильно расположенные светодиодные элементы позволят убрать тёмные углы, которые «пожирают» свободное пространство.

В действительности существует множество проверенных техник, которые позволяют визуально увеличить площадь однокомнатной квартиры, превращённой в двухкомнатную, к таким относят:

использование светлых тонов в интерьере;
установка зеркал;
избегание острых углов.

Нужно сделать одно важное замечание относительно перепланировки однокомнатной квартиры с газовой плитой. Дело в том, что перенести кухню в кладовку возможно только тогда, когда у вас установлен электрический агрегат.

Итоги

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную — более чем реальная задача. Современные материалы и правильное оформление позволяют максимально комфортно организовать жилое пространство при минимальных затратах.

Проекты перепланировки однокомнатной квартиры для молодой семьи с ребенком

На фото:

План однокомнатной квартиры.

Вопрос читателя

Мы — молодая семья. Купили однокомнатную квартиру. Появился ребенок, теперь хотим переделать ее в двухкомнатную. Посоветуйте, как нам сделать из одной комнаты две? С уважением, Гуля.

Ответ дизайнера

На фото:

План однокомнатной квартиры, превращенной в двушку.

Перепланировка однокомнатной квартиры — проекты разных помещений представлены дизайнером Юлией Кирпичевой. Основной задачей при проектировании этой квартиры было грамотное и эргономичное зонирование, а так же стилистическое решение пространства. В качестве ведущего стиля был выбран классический стиль интерьера. Основообразующими элементами такого интерьера являются симметрия, стройность, богатство и торжественность.

Классические интерьеры богаты деталями: настенными светильниками, скульптурами, вазами и непременно живописью и графикой. Как правило, картины, рисунки и гравюры в классическом интерьере оформлены в багет.

Гостиная

Гостиная была обустроена на площади кухни и отделена от нее перегородкой из гипсокартона. Формы мебели — просты и современны, легкое настроение классики создают отдельные элементы — люстра на подвесе, кессонированный потолок.

Стены гостиной отделаны обоями разной расцветки. Вставка темно-синего цвета разбивает большое пространство стены и задает ритм всему помещению.

Перепланировка однокомнатной квартиры – проекты возможных цветовых сочетаний.

Спальня

В спальне использован тот же самый принцип сочетания обоев разной расцветки. В качестве фона выступают обои с мелким цветочным рисунком, вставки темно-красного цвета выделяют и подчеркивают картины, развешанные по стенам спальни. Детский уголок разместился у окна — пока ребенок мал, можно обойтись одной детской кроваткой.

Освещение спальни — традиционное. Центральный светильник — люстра, дополнительное освещение — настенные бра. По периметру комнаты расположены точечные светильники — они служат дополнительным источником света, а также подсветкой для картин.

В нашей подборке вы найдете богато украшенные кровати с мягкими фигурными изголовьями.

Кабинет

От рабочего места зона сна отделена перегородкой из гипсокартона, такого же цвета, как и вставки на стене спальни. Симметричная развеска картин задает рабочий настрой и усиливает торжественное впечатление от интерьера.

Рядом с элегантным рабочим столиком прекрасно будет смотреться изящный вращающийся стул на колесиках с кожаной обивкой.

Перепланировка однокомнатной квартиры 50 кв. м., спальня — Идеи ремонта

Добрый день! Хочу поделиться своим вариантом перепланировки однокомнатной квартиры. В своей новой квартире живём всего несколько месяцев, ещё полностью не обустроились, но решилась выставить фото квар…

Хочу поделиться своим вариантом перепланировки однокомнатной квартиры. В своей новой квартире живём всего несколько месяцев, ещё полностью не обустроились, но решилась выставить фото квартиры — может кому-то пригодится наш вариант перепланировки.

Однокомнатная квартира в новостройке в Московской области. Основная задача нашей перепланировки: сделать отдельную спальню, а также гостиную для принятия родных и гостей.

Планировка от застройщика:

Схема нашей перепланировки:

Схема нашей перепланировки

А теперь то, что получилось.

Кухня-гостиная, справа дверь в спальню:

Вид из гостиной на кухню, справа дверь в коридор:

Вид из кухни — слева дверь в коридор:

Гостиная — справа кухня, прямо дверь в спальню. Изначально окно на стене между гостиной и спальней должно было быть другое, но наш ремонтник не дождавшись нас вставил такое, пришлось оставить.

Наша спальня. Пока до штор и мебели руки не дошли, но всё будет. А пока есть самое необходимое: кровать, компьютер и телевизор 🙂

Туалет, размещённый на месте бывшего коридорчика, ведущего из коридора в кухню:

Ванная комната с душевой кабиной:

По просьбе Avokinvodas Avokinvodas выкладываю фото гардеробной. Гардеробная размером 1,60*1,60 м.

Слева входная дверь — правее зеркальные двери гардеробной:

Отодвигаем левую половинку двери — за ней шкаф для верхней одежды, которую носим в зависимости от сезона. В этот же шкаф раздеваются гости. Эту идею заимствовала на этом сайте.

Отодвигаем правую половинку зеркальной двери — за ней гардеробная. Внизу справа ионизатор.

Очень пожалела, что заказала корзины. Надо было закрытые ящики заказывать.

Перепланировка однокомнатной хрущевки: 5 вариантов: houzz_russia — LiveJournal

Источник: Houzz

Несмотря на то, что большинство пятиэтажек постройки конца 1950-х годов снесены или готовятся к сносу, несколько серий всем известных (но не слишком горячо любимых) хрущевок пока относятся к «несносимым сериям». Это, например, панельная серия 1-515, блочная 1-510 и кирпичные 1-511, 1-447. Поэтому переделка хрущевки по-прежнему остается одной из самых обсуждаемых тем на дизайнерских форумах. В этот раз мы рассмотрим сразу несколько квартир в таких домах. Чаще всего это пятиэтажные дома (встречаются трех-четырехэтажные варианты) без лифтов и с жилым первым этажом. Толщина наружных стен, в зависимости от серии, 30-40 см, внутренних несущих — 20-30 см, перегородок — 8 см.

Самая главная объединяющая особенность таких квартир — очень низкие потолки (около 250 см, однако в ранних вариантах высота доходит до 270 см) и маленькие площади как жилой, так и нежилой зон квартиры. Поэтому, если есть возможность, пространство в этой квартире целесообразней увеличивать, расширять и объединять, а не дробить. Однокомнатные квартиры несносимых серий похожи по планировке, незначительно различаются по площади, а так же имеют разное расположение окон и балконов: в угловых квартирах может быть два окна, в не угловых — одно. В каждой квартире есть балкон. Большим преимуществом является то, что все перегородки внутри квартиры не являются несущими, а значит, от них легко можно избавляться.

Некоторые из вариантов подходят для всех перечисленных серий, некоторые — только для одной, однако все они могут оказаться полезными источниками идей. Тем более, что в большинстве случаев еще до начала ремонта перепланировка хрущевки 1-комнатной должна быть согласована и узаконена.

Такие планировки квартир встречаются в домах серии 1-511, 1-447, 1-515/5. Вариант с балконом и еще одним окном — это угловая квартира. Подобная планировка хрущевки может как добавить неудобств, так и наоборот — открыть множество новых возможностей.

Вариант 1-комнатной хрущевки с одним окном и балконом встречается в сериях 1-515, 1-511 и других. Данная планировка, в отличие от других, содержит раздельный санузел и коридор. Это же пространство в других планировках формально считается жилой комнатой, что ограничивает возможности перепланировки.

Здесь балкон располагается на длинной стене комнаты; в остальном — планировка не отличается от первого варианта. Такие квартиры встречаются в сериях 1-510.

1. Для всех серий

Перепланировка
Один из самых очевидных и беспроигрышных вариантов перепланировки однокомнатной небольшой хрущевки — превращение ее в студию. В данном случае прихожая остается изолированным помещением, за дверью которого находится одно общее пространство, составляемое спальней, гостиной и кухней. Так же в углу за перегородкой находится гардеробная, а остальное пространство освобождается от лишних шкафов.

Телевизор, разделяющий спальную и гостиную зону, можно повернуть в любую сторону, небольшой обеденный стол — при необходимости разложить. В санузле помещается ванная, стиральная машина, умывальник и унитаз.

Подробности
Помещения: изолированная прихожая, общий санузел, гардеробная за перегородкой, совмещенные кухня и жилая комната. Подходит для одного жильца, для пары, для гостеприимных хозяев и любителей порядка.Для согласования планировки потребуется заменить газовую плиту на электрическую.Плюсы планировки: отдельная гардеробная, свободное жилое пространство.Минусы планировки: отсутствие изолированных жилых комнат.

Даже в маленькой квартире можно уделить особое внимание прихожей и сделать ее самостоятельным интересным помещением.

Для отделения спальни или гардероба не обязательно возводить стену с дверным проемом — достаточно просто отгородить помещение, оставив с одной или с двух сторон проходы шириной 65-90 см.

В случае с небольшой студией стоит обратить внимание на скандинавский стиль интерьера. Здесь важны легкость и отказ от лишних деталей, которые помогут зрительно расширить пространство квартиры.

2. Для серий 1-515, 1-511

Перепланировка
В данном случае акцент сделан на большую кухню, санузел и ванную. За счет коридора увеличен размер санузла, таким образом в отдельной ванной помещается ванна, стиральная машина и умывальник, а в соседнем санузле — умывальник и унитаз. Такая перепланировка хрущевки позволяет добавить и к кухне пространство бывшего коридора — перегородка почти целиком сносится. В итоге на кухне остается много места для большой рабочей зоны, широкого холодильника и стола на четыре-шесть человек. В жилой комнате располагается раскладной диван, большой шкаф вдоль стены, кресло и телевизор.

Подробности
Помещения: раздельные санузел и ванная, общая кухня и спальня-гостиная, прихожая.Подходит для тех, кто не много времени проводит дома; для любителей готовить и собирать гостей за столом.Для согласования планировки потребуется заменить газовую плиту на электрическую. В других сериях коридор формально является частью комнаты, но иногда удается согласовать перенос на него санузла.Плюсы планировки: большие комфортные кухня и санузел; свободное пространство; нету ненужного коридора.Минусы планировки: отсутствие полноценной кровати и отдельной спальни.

Такая перепланировка однокомнатной хрущевки хороша тем, что появляется большая кухня. Если очень постараться, можно спланировать кухню так, что в ней все уместится, и каждый предмет займет свое логичное место. Приложенные усилия на этапе проекта окупятся радостью от работы на такой кухне.

Необязательно загромождать стену гостиной шкафами или подставками под телевизор. Иногда лучшее решение — повесить его на стену и оставить пространство вокруг свободным.

Небольшая хитрость для отдельного санузла — наличие небольшого умывальника. Это решает много проблем и добавляет помещению функциональности. Такое решение актуально не только для хрущевки, но и для любой небольшой 1-комнатной квартиры.

Продолжение читайте на Houzz.

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную – основные способы, особенности проектных работ, согласование + фото | Эксперт по ремонту

Владельцы скромных квартир в панельных домах когда-нибудь начинают думать о перепланировке и комфортном обустройстве интерьера в современном стиле. Сегодня дизайнеры предлагают множество креативных и уютных вариантов, которые позволяют переделать однокомнатную квартиру в двухкомнатную.

Формирование эстетически привлекательного и практичного пространства в однокомнатной квартире достаточно проблематично, требует профессиональных навыков и значительного опыта. Задача усложняется, если в квартире будет проживать несколько человек. Для семей с детьми требуется отдельные спальные места для каждого, гостевой салон, разнообразные и функциональные места хранения, уголок для совместного приема пищи.

Важно, чтобы инженерные конструкции и предметы интерьера не загромождали жилое пространство, органично дополняли друг друга и создавали условия для отдыха и жизни. Рассмотрим основные варианты перепланировки квартиры.

Перепланировка и зонирование

Перед началом ремонта стоит разобраться в двух разных понятиях – зонирование и перепланировка. Перепланировкой называют любые строительные работы со сносом или достройкой стен. Она требует весомых финансовых вложений и специального разрешения.

Зонирование – разделение пространства на различные зоны при помощи перегородок из мебели, штор, декоративных элементов. Оно более экономично и позволяет в любое время поменять пространственное восприятие комнаты.

Перепланировка имеет ряд преимуществ перед зонированием. Однако согласование всех строительных работ требует много времени и сил. В малометражных квартирах лучше использовать зонирование, так как дополнительные перегородки «съедят» пространство.

Зонирование

Из однокомнатной квартиры можно получить двушку при помощи бюджетного зонирования, исключив получение разрешения и грязные строительные работы. В малогабаритной квартире для разделения нужно использовать компактные предметы:

Шкаф – наиболее распространенный вариант зонирование. Его простота очевидна – требуется приобрести шкаф и поставить в нужное место.

Декоративная ниша поможет не только перегородить пространство, но и украсит две новые комнаты.

Шторы. Они должны крепиться под самый потолок и легко передвигаться при необходимости. Не стоит считать зонирование шторами устарелым. Секрет – правильно подобранный материал, который гармонично впишется в общий интерьер. На день шторы убирают, элегантно собрав бантом или другим аксессуаром.

Ширма. Подобная перегородка считается символической. Ранее они применялись для переодевания. Современные ширмы выделяются красивым убранством, что позволяет их использовать для украшения интерьера. По ненадобности ширму складывают или устанавливают вдоль стены.

Сложности перепланировки

Перед строительством нужно оценить реальность задуманного плана. Бурная фантазия позволяет легко сделать из однокомнатной квартиры двушку с дизайнерским ремонтом, но на практике реализуемы не все идеи. Основные советы:

Перепланировка комнаты площадью менее 17 квадратных метров бесполезна. Получить две полноценные комнаты на небольшой площади невозможно. По окончанию затратного строительство будет две комнаты-кладовки, одна из которых будет без окна. Подобного эффекта можно добиться менее затратным способом – зонирования.

Если нет опыта перепланировки, то лучше обратиться в архитектурное бюро. Специалисты знакомы со СНИПом и знают каким образом быстрее получить разрешение на строительные работы по перепланировки квартиры.

Использовать пространство кухни и ванной по не назначению не разрешено законодательством. Идея об организации в бывшей кухне дополнительной комнаты хороша, но получить разрешение на подобное практически невозможно. Процесс согласования потребует не только времени, но и много финансов, за которые легко можно приобрести двухкомнатную квартиру.
Жилой может быть признана комната, площадь которой более 9 квадратных метров. Если желания бороться с властями за преобразование кухни в комнату не отпало, сначала изучите план квартиры и уточните номинальную площадь кухонного пространства.
Если квартира расположена на первом этаже, то сносить несущую стену или делать в ней арки категорически запрещено.
Перед планировкой собрать максимум сведений о техническом состоянии дома, чтобы не нарушить строительными работами целостность здания.
Не стоит составлять строгий график, так как форса не избежать. Следует предусмотреть временный люфт.

Проблемы с законодательством

Организация семейного быта в «однушки» — сложное дело. Но не стоит спешить с воплощением революционных идей. Любая перепланировка имеет подводные камни, избежать которых удается не всем. Первая из них – получение разрешения и официальное оформление.

Перед началом строительных работ следует проконсультироваться со специалистом, который расскажет обо всех тонкостях строительного законодательства. В противном случае придется не только ликвидировать новые строения, но и заплатить большой штраф за несанкционированную перепланировку жилого помещения. Понесенные затраты будут в несколько раз больше, чем стоимость услуг специалиста.

Каждый проект должен рассматриваться индивидуально. Многое зависит от серии, года постройки и много другого.

Необходимые документы

Согласование является защитой в государственных инстанциях подготовленной заранее идеи в форме проектной документации. Процесс сложный и требует не только времени, но и определенного опыта. Специалист способен ускорить процесс, но его услуги достаточно дороги.

Владелец жилого помещения должен собрать определенный пакет документов:

Справка БТИ возрастом не более года.
Проект перепланировки. Он должен быть подготовлен специальной компанией, имеющей лицензию на подобные виды услуг.
Техническое заключение, возможности перепланировки.
Заключение СЭС о предстоящей перепланировки.
Заключение МЧС.
Согласование строительных работ с балансодержателем дома (ДЕЗ, ТСЖ).
Нотариально заверенная копия свидетельства о праве владения жилым помещением.
Выписка из домовой книги.
Страховой полис от риска повреждения соседних помещений.
Согласие соседей на перепланировку.
Договор со строительной организацией (должна быть лицензия) на технический надзор за процессом строительных работ.

Самостоятельный сбор полного пакета документов займет много времени и усилий, но позволит получить статус «законной» и свободно выполнять все задуманные работы.

Варианты перепланировки

Получить две комнаты в однокомнатной квартире возможно несколькими способами. Важными критериями выбора будет назначение каждого помещения, требуемая жилая площадь, количество окон и первоначальная планировка.

Разделение комнаты

Первым и самым простым способом организации двух комнат будет разделение одной комнаты на две. Идея вполне реализуема, не требует особого разрешения и достаточно бюджетная. На 17-20 квадратных метрах можно получить два приличных помещения. Единственный недостаток – одно из них будет без окна. Однако для организации спального места оно вполне подойдет.

Разделение одной комнаты на две позволит сделать из однокомнатной квартиры двухкомнатную с кухней, раздельным санузлом и коридором. В законе нет комментариев по этому поводу, что позволяет начать ремонт в любой момент.

Кухня-столовая

Этот вариант более сложный, но лучше подойдет для молодых семей. Он подразумевает объединение части жилой комнаты и кухни в одну кухню-столовую. Подобный вариант возможен, если между ними стена не будет несущей. В противном случае требуется разрешение на ее снос, получить которое достаточно проблематично.

За долгие годы сформировалась практика, что разрешение на проемы в несущих стенах выдают только владельцам квартир на верхних этажах. Обязательное условие – усиление проема.

По закону помещение признается жилым, если его площадь более 9 квадратных метров и в нем присутствует естественное освещение.

Главной проблемой перепланировки кухни становится газовая плита. Расширение ее пространства или объединение с другими комнатами в подобном случае практически невозможно. Владельцам электрических плит разрешение выдают охотнее.

Перенос кухни и санузлов

Сразу оговорим, что идея о переносе кухни в коридор является нереальной. В законодательстве прописано, что подобные действия нарушают установленные санитарные требования:

перенос газовой плиты;
отсутствие естественного освещения;
перенос «мокрых» зон.

Перенести кухню в прихожую можно только на первом этаже, если есть возможность пристроить отдельный вход в квартиру. Конечно, сложностей с переносом воды и газа не избежать. Можно плиту поменять на электрическую, а вот для воды придется дополнительно прокладывать коммуникации.

Комната в лоджии

Большую лоджию легко переделать в жилую площадь. В квартире будет отдельно спальня или кабинет и студия с кухней. Современная планировка однокомнатных квартир большой площади позволяет сделать из лоджии третью комнату.

Строительные работы будут заключаться в следующем:

утепление;
монтаж раздвижных перегородок.

Последний пункт можно избежать, если подоконник оформить в виде барной стойки. Единственное ограничение – запрет на перенос батарей отопления.

Объединение кухни и гостиной

Ранее упоминалось, что снос стены между кухней и гостиной возможен только, если она не является несущей. Например, разрешение получено. Следующим этапом будет разделение комнаты на две части и объединение одной из них с кухней. Но как обеспечить освещение более темной комнаты, если в ней нет окон? Есть два способа:

Не делать перегородку до самого потолка. Свободное пространство обеспечит естественное освещение. Минус – полное отсутствие звукоизоляции.
В перегородке предусмотреть не только шкаф и дверь, но и окно.

Перепланировка требует хорошей работы с электриком. Новые помещения должны быть хорошо освещены искусственными источниками света. Это могут быть не только люстры, но и торшеры, карнизные светильники, точечные источники, бра.

Два этажа

Организовать второй этаж в квартире могут только владельцы квартир, высота потолка которых более 3,5 метра. Увеличение этажности не требует получения разрешения и сноса стен. Половина пространства имеет два уровня. На верхнем можно устроить кровать, что достаточно романтично. Каждый угол будет иметь естественное освещение.

Увеличение площади

Две новые комнаты на площади одной будут небольшими при любой планировке. Ровный потолок, светлые шторы и обои, зеркала, раздвижные двери, правильное освещение – все это поможет визуально увеличить пространства, делая пребывания в помещении более комфортным.

Квартира окажется намного светлее и просторнее, если убрать ненужные вещи и мебель.

Расширить пространства помогают не только пространственные, но и декоративные приемы. Классическим считают зонирование. К примеру, требуется разделение на гостиную и спальню, но в квартире только одно окно. Тогда вверху перегородки можно предусмотреть декоративное окно, через которое будет проходить свет во вторую половину комнаты.

Перегородка-шкаф

Разделение можно оформить стеллажами или шкафом-купе. Рабочие стеллажи могут быть открытыми или закрытыми. Выбор вида зависит от желаемой степени изолирования. Шкаф-купе окажется практичной перегородкой, сохраняя проход. Привлекательно смотрится двухсторонний шкаф-купе, обладающей повышенной функциональностью.

Шкаф является крупногабаритной мебелью и в небольших квартирах он займет значительное пространство. Многие владельцы однокомнатных квартир наоборот «разгружают» помещения, вынося большую мебель.

Если в новом пространстве нет места для шкафа, то его переносят в прихожую, а для мелких предметов можно использовать этажерку.

Декоративная ниша

Декоративную нишу выполняют из гипсокартона или фанеры. В пространство между листами укладывают звук шумоизоляционный материал. Вход оформляют в форме двери или раздвижной перегородки. Внешнее сооружение ничем не отличается от обычной стены. Хороший профессионал обязательно предусмотрит в ней ниши для книг и мелочей, а также окошки в верхней части для естественного освещения.

Кухня

В кухне обязательно предусмотрено естественное освещение – окно, что позволяет разделить ее пространство на несколько зон. Практичным вариантом станет кухня-гостиная. Для этого потребуется рационально использовать каждый сантиметр помещения: холодильник сделать встроенный, шкафы на всю высоту стен, столешницу совместить с подоконником. Подобные хитрости освободят достаточно места для диванчика и раскладного стола.

Пример перепланировки однокомнатной квартиры

Рассмотрим несколько вариантов перепланировки однокомнатной квартиры общей площадью 32,9 квадратных метра. Типичная планировка для многоэтажных сооружений серии I-507, которые строились в начале второй половины прошлого века. Это типичный представитель хрущевки, позднее получившие название брежневские. Массовое строительство подобных домов происходило в крупных городах СССР. Высота потолков 2,6-2,8 метра. Несущими стенами являются фасадные и продольные перегородки между квартирами.

Для одного человека

Одному мужчине или женщине требуется квартира-студия с большим открытым пространством. Уделить внимание следует местам для хранения одежды. Кухонная зона, столовая и санузел должны быть не только просторными, но и уютными. Стоит предусмотреть стеллаж для книг и место отдыха перед телевизором.

В студии сохранили перегородки в санузле и установили две панели из стекла:

за телевизором;
для разделения будуара от парадной зоны.

На кухне установили П-образную столешницу, которую объединили с подоконником. Она дополняет обеденный стол на 6 человек. Гостевая зона содержит небольшой диван для просмотра телевизора, журнальный столик и книжный стеллаж.

Подобный вариант планировки достаточно мобилен и позволяет двигать мебель в гостиной и столовой, образовывая различные композиции.

Увеличение санузла произошло за счет переноса стен. Это требовалось для расположения бытовых и сантехнических приборов. Шкаф-гардероб расположен около входной двери. Он достаточно вместителен, но визуально не утяжеляет пространство.

Преимущества подобной планировки:

свободная планировка;
понятное зонирование;
минимализм;
большой санузел;
вместительная гардеробная;
удаленность спальни;
продуманное убранство кухни и зоны приема пищи.

Недостатки:

нет полного изолирования комнат;
шкаф около входной двери.

Для семьи без детей

Молодые люди нуждаются в отдельной спальне и удобном рабочем месте. Жилая сфера должна быть вместительной, а места для хранения – функциональными.

Были демонтированы все межкомнатные стены, а напротив кухни организована спальня с рабочим местом. Свободное пространство позволяет создать большую гостиную, а часть перегородки стало стеной шкафа-купе около входной двери.

Раковина размещена напротив окна, а столешница совмещена с подоконником. В кухне есть место для хозяйственных принадлежностей. Диагональные стены расширили коридор.

Столовая и кухня образуют цельное пространство, а обеденный стол служит разделителем этих зон. Для просмотра фильмов предназначен небольшой диван, рядом с которым стоит журнальный столик, консольный комод и оттоманка.

В санузле вместилась вся сантехника: стиральная машина, джакузи и умывальник.

Преимущества планировки:

открытость и оригинальность;
удобная спальня;
комфортная гостиная;
практичная система хранения;
вместительный санузел;
продуманная кухня;
наличие рабочего места.

Недостатки:

стеллажи полностью занимают стену;
отсутствие стационарного обеденного стола.

Семья с ребенком

Ребенок в семье любого возраста требует отдельное изолированное спальное место. Система хранения должна вмещать вещи всех членов семьи. Большая гостиная, в которой будут происходить общие «посиделки».

Увеличение жилого пространство произойдет за счет утепленного балкона, который будет присоединен к жилой площади. Так как стена является несущей, то полный снос ее запрещен. Подоконник от окна становиться барной стойкой для приема пищи.

Предусмотрен перенос кухни в цент квартиры. Около нее будет организована гостиная с телевизором, диваном, столом и шкафом для книг.

Детская будет в старой кухонной зоне. В ней предусмотрен детский уголок с кроватью, шкафчиками и рабочим столом. Родительская спальня отделяется от общего пространства небольшой ширмой, не загромождающей пространство.

На балконе предусмотрены небольшие стеллажи, а в парадной – гардеробная. Санузел можно уменьшить, так как душевая кабинка расположена напротив умывальника.

Плюсы подобного расположения:

эффективное использование пространства;
большая площадь для детских игр и отдыха;
отдельная детская и родительская спальня;
множество мест хранения;
теплый балкон.

Минусы:

необособленное кухонное пространство в центре будет источником запахов пищи во время приготовления еды;
перепланировка требует специальные разрешения и согласования.

Из однокомнатной квартиры можно получить двухкомнатную при разумном подходе. При малом метраже рекомендуют использовать зонирование пространство. Оно не требует согласований и больших затрат, а так же сохраняет ценные квадратные метры. Перепланировка позволит в однокомнатной квартире комфортно проживать не только одинокому человеку, но и семье с ребенком.

==========================

Спасибо Вам, за Ваш лайк! Для Вас он ничего не стоит, а нас вдохновляет на новые интересные статьи!

Эксперт по ремонту — подписывайтесь на наш блог!

источник — https://www.expertporemontu.ru/pereplanirovka-odnokomnatnoy-kvartiry-v-dvyxkomnatnyu-374

Никто не догадывается, что моя однокомнатная когда-то была однокомнатной

Я никогда не думал, что смогу жить в однокомнатной квартире, потому что, честно говоря, у меня слишком много вещей. И мысль о том, чтобы иметь только одну большую квадратную жилую площадь, была огромным отвращением. Неужели я действительно хотел видеть все свои вещи все время?

Итак, когда обстоятельства вынудили меня переехать из моей квартиры с двумя спальнями, где я превратил всю свою вторую спальню в гигантский чулан и гардеробную, я поначалу даже не думал о том, чтобы жить в студии.

Потом я увидел L-образную студию с альковом и понял, что у студий больше возможностей, чем я думал. Мне показали похожую студию с альковом — эта квартира со стабилизированной арендной платой в роскошном здании швейцара — и я знал, что смогу заставить ее работать на меня, проявив некоторую изобретательность, но на этом пути были некоторые серьезные препятствия (подробнее об этом в момент).

Во-первых, составьте план этажа

Первым шагом после того, как убедился, что в здании все в порядке с возведением стен и переоборудованием в одну спальню (они были!) И подписанием договора аренды, было создание поэтажных планов для моего дома площадью 480 кв. -футовая квартира.Я понял, что могу поставить две (пополам) стены вместо одной, чтобы создать комнату с большим пространством и настоящей дверью.

[Примечание редактора: для изменения планировки вашей квартиры требуется разрешение Департамента строительства, и чтобы получить разрешение, вам необходимо нанять профессионального инженера или зарегистрированного архитектора, который представит планы на утверждение DOB, и использовать зарегистрированный и застрахованный подрядчик на выполнение работ. Незаконно построенные стены могут создавать небезопасные условия и даже создавать опасность пожара.]

NeighborhoodCentral HarlemEast HarlemHamilton HeightsHarlemHudson HeightsInwoodManhattan ValleyMorningside HeightsWashington HeightsWest HarlemUpper West SideUpper East SideUpper ManhattanMidtown WestMidtown EastDowntownBattery Парк CityCentral VillageChelseaChinatownEast VillageFinancial DistrictFlatironGramercy ParkGreenwich VillageLittle ItalyLower East SideMurray Hill Kips BayNohoSohoTribecaWest VillageBrooklynBath BeachBay RidgeBedford StuyvesantBoerum HillBorough ParkBrooklyn HeightsBushwickCarroll GardensClinton HillCobble HillColumbia Street WdCrown HeightsDowntown BrooklynDumboEast FlatbushEast Новый YorkFlatbushFlatlandsFort ГринГоуэнусГравесендGreenpointGreenwoodKensingtonPark SlopeProspect HeightsProspect LeffertsProspect-Lefferts GSЮжный склонSunset ParkVinegar HillWilliamsburgWindsor TerraceQueensAddisleigh ParkArverneAstoriaBaysideBeechborgeurstyle Manor hurstElmhurstFar RockawayFloral ParkFlushingForest HillsFresh MeadowsGlen OaksGlendaleHollisHollis HillsHolliswoodHoward BeachHunters PointJackson HeightsJamaicaJamaica EstatesJamaica HillsKew GardensLaureltonLittle NeckLong Остров CityMalbaMaspethMiddle VillageOakland GardensOzone ParkQueens OtherQueens VillageRego ParkRichmond HillRidgewoodRochdaleRockaway BeachRockaway ParkRosedaleSaint AlbansSpringfield GardensSunnysideWhitestoneWoodhavenWoodsideBronxBedford ParkHigh BridgeKingsbridgeMarble HillRiverdaleSpuyten Duyvil

Priceup до $ 2,000up до $ 3,000up до $ 4,000up до $ 5,000up до $ 6,000up в От 7000 долларов до 8000 долларов до 9000 долларов не более

Спальни минимум 1 спальня минимум 2 спальни минимум 3 спальни минимум 4 спальни5 или более спален

Ванные комнаты минимум 1 ванная как минимум 1.5 ванных комнат минимум 2 ванные комнаты минимум 2,5 ванные комнаты минимум 3 ванные комнаты минимум 3,5 ванные комнаты 4 или более ванных комнаты

Представлено

Где поставить стену

Сложная часть заключалась в том, чтобы разделить стену окон пополам в нужной точке, чтобы они все они по-прежнему должны быть доступны и легко открываться, а также позволять устанавливать блок HVAC в каждой комнате.

Рендеринг квартиры таким образом, я получил не только настоящую спальню королевского размера, но и офисное пространство по другую сторону стены, примерно 7.5 футов на 7,75 футов. В каждой зоне и полноценной гостиной есть свет и воздух.

Затем я подошел к устройству с рулеткой в руке и получил точные размеры, чтобы я мог обставить место.

Комнаты с разными целями

Ключом к тому, чтобы уместить все мои вещи в студию, была возможность создавать отдельные комнаты из большего открытого пространства. Теперь у меня была спальня, кабинет, гостиная и кухня. Конечно, не повредило, что в квартире было достаточно места для туалета — всего четыре, и одна — гардеробная.

Когда все мои планы были намечены, я исследовал временные стены в Нью-Йорке. Я проверил их предложения по стенам, пытаясь решить, хочу ли я стены с полками, отверстиями, пропускающими свет, или просто стандартные плоские массивные стены. Я выбрал компанию и объяснил, что мне нужно. Я остановил свой выбор на самой простой и дешевой конструкции стен. Мне хотелось, чтобы квартира выглядела как настоящая двухкомнатная.

Хотя большинству нужно снести стену, когда они переезжают, я знал, что буду жить в этой квартире многие годы, а возможно, и всю оставшуюся жизнь.

Одна из вещей, которые, как мне кажется, делают эти стены «фальшивыми», — это зазор между верхом стены и потолком, чего требуют многие здания. Моя полноразмерная стена покрыта дедушкой (слава Богу), но с этого года в моем здании теперь требуется 12-дюймовый зазор между верхом стены и потолком. Некоторые трансформируемые стены крепятся к направляющим на полу и потолке, чтобы их можно было легко демонтировать, чего я не хотел.

Полы такие блестящие, что я мог видеть себя

Время также было проблемой: квартира только что красили, а полы только что переделали, и я знал, что мне нужно возвести стены через два дня после полного высыхания полиуретана.И мне пришлось покинуть свою старую квартиру, чтобы не платить за нее дополнительный месяц аренды.

Полы были сделаны идеально и все прошло без сучка и задоринки. Парень, который их делал, подтвердил, что они действительно сухие, и даже прислал мне их фотографию. Они были такими блестящими, что я мог видеть себя.

Пришли настенные монтажники, и я пробыл с ними два часа, объясняя, что именно я хочу, показывая им чертежи и распечатки. Убедившись, что они поняли, чего я хочу, я ушел домой, чтобы закончить сборы.

Установка стены

В ту ночь, когда мы вернулись, стены были установлены, но работа закончилась полным провалом. Они поставили стену так близко к окну, что окно нельзя было открыть, хотя я очень четко указывал, где я хотел бы разместить стены и дверь. Все было криво и были зазоры.

Краска была покрыта полосами с засохшими каплями краски, которые торчали наружу, металл и швы стены проступали. Хуже всего оказалось, что весь пол покрыт пленкой белой молочной краски.

Для меня это не имело смысла. Зачем парням со стеной использовать грязную швабру по всему полу, если стена находится только в одном углу? Судя по всему, они не положили тряпку, чтобы защитить полы. Я понял, что не должен был поддаваться страху, что меня сочтут микроменеджером, и не должен был уходить. Возможно, мне также стоило больше погрузиться в обзоры этой фирмы на Yelp, чем на мой беглый взгляд.

Я был в ярости и позвонил менеджеру по работе с клиентами настенной компании. Он прошел мимо, но в этот момент было темно.Он увидел несколько полос на полу и заверил меня, что они вернутся на следующий день и все уберут. И они вроде как сделали.

На этот раз я остался и смотрел, как они кладут тряпки на пол, и удостоверился, что мытье грязной шваброй не будет. Я умолял их использовать Swiffers, которые я сделал так же легко доступными.

Но оказалось, что ущерб был нанесен. Хотя все плинтусы и бордюры и перекрашивали стены и дверь, которые они установили, на полу остался молочно-белый блеск.

Повторная работа

Я сам пытался стереть просвечивающуюся молочную пленку. После часа мытья полов он все еще был на месте. Потом я вытерла и даже использовала ногти, и он не поднимался. Он просочился в новый поли. Мои новые этажи были полностью разрушены! Я собирался переехать на следующий день, и все грузчики были готовы к отъезду. Но мне пришлось все переставить и нанять парня для пола, чтобы он заново отшлифовал и отполировал пол, а затем подождал обязательные два дополнительных дня, чтобы они полностью высохли, прежде чем я смог двинуться с места.

Я позвонил в компанию temp wall, и они отказались платить за их сбой! Мне также пришлось предупредить свою управляющую компанию, потому что я хотел, чтобы они поняли, что я не должен нести ответственность за полы — это должны делать специалисты по стенам.

Когда я наконец переехал, я приступил к декорированию таким образом, чтобы новая обстановка выглядела как настоящая спальня с одной спальней. Я оклеил одну сторону обоями, чтобы они соответствовали остальным обоям в моей спальне. Я повесил картины и поставил свою самую большую мебель к временной стене, чтобы скрыть ее, чтобы ее различия не были такими явными.Затем я устроил офис с другой стороны и снова повесил картины на стену и придвинул к ней мебель.

Результат замечательный. Никто — даже те, кто живет и работает в этом доме — никогда не догадывается, что квартира изначально была студией.

Если бы мне пришлось сделать это снова, я бы нанял другую настенную компанию и все время оставался там, наблюдая, как они выполняют работу в соответствии с моими требованиями — даже если это заставит меня казаться невротичным микроменеджером. Я оставался с ними все время, следя за тем, чтобы они покрывали каждый дюйм пола тряпкой, а не убирали шваброй с краской.Живи и учись.

Типы квартир: самые распространенные единицы в Нью-Йорке

Поиск дома в Нью-Йорке не похож ни на один другой опыт в сфере недвижимости. Существуют разные термины, определения и финансовые требования. То же самое можно сказать и о типах доступных квартир. Например, чем отличается полулюкс с одной спальней от традиционной с одной спальней? Здесь мы расшифровываем некоторые из наиболее распространенных терминов, используемых для описания квартир в Нью-Йорке.

Вильямсбург

109 Северная 7-я улица

2199 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Парк Слоуп

157 Гарфилд Плейс

1 995 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Гринпойнт

Энгерт-авеню, 171

2 700 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Brownsville

398 Восточная 94-я улица

1875 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch.1

Форт Грин

Проспект Декалба, 80

2640 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Бушвик

Центральный проспект, 240

2 900 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Midwood

1650 Вторая Восточная улица

2400 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.3 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Ocean Hill

1407 Herkimer Street

2499 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 2

Проспект Леффертс Гарденс

510 Flatbush Avenue

2 567 долларов США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch.1

Проспект Леффертс Гарденс

510 Flatbush Avenue

2 888 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Crown Heights

667 Classon Avenue

2 078 долларов США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Cobble Hill

Улица Дина, 16

2400 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Типы квартир: что такое классическая шестерка?

_{Столовая в классическом стиле с оригинальными дубовыми полами. (Из листинга: 420 Riverside Drive # 2G)}

В двух словах, «классический» относится к довоенной архитектуре, а «шесть» — к шести комнатам. Мы говорим о НАСТОЯЩИХ НОМЕРАХ, а не о пространствах, выполняющих двойную функцию при открытой планировке этажей. Классическая шестерка состоит из следующего:

Гостиная
Официальная столовая
Кухня
Две спальни
Одна спальня меньшего размера рядом с кухней (когда-то ее называли комнатой для прислуги)

Если вас интересует туалет, не бойтесь.В классических шести квартирах обычно есть как минимум две ванные комнаты плюс просторные туалеты и кладовые, не входящие в «официальные» шесть комнат.

Эти типы квартир впервые приобрели популярность в 1920-х годах и обычно находятся в старых зданиях, расположенных в Верхнем Ист-Сайде и Верхнем Вест-Сайде. Многие из этих довоенных зданий имеют дополнительные преимущества, включая дубовые полы, толстые стены, просторные комнаты, высокие потолки, оригинальные лепные украшения и, если вам повезет, действующий дровяной камин.

Верхний Вест-Сайд

483 Амстердам-авеню

2650 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Turtle Bay

241 Восточная 46-я улица

2195 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Hudson Heights

105 Пайнхерст-авеню

2 000 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Вашингтон Хайтс

111 Wadsworth Avenue

2 095 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Верхний Вест-Сайд

240 West 73rd Street

2499 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch.1

Hudson Heights

385 Ft Washington Avenue

2400 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Кипс-Бэй

319 Восточная 25-я улица

2 990 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Sutton Place

210 Восточная 58-я улица

2 613 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Верхний Вест-Сайд

201 West 72nd Street

2 700 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. Студия | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Yorkville

308 Восточная 89-я улица

2164 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch.1

Долина Манхэттена

216 West 108th Street

2,500 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Midtown

120 West 58th Street

3 000 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Типы квартир: что такое сквозная квартира?

_{Классический сквозной блок в Бруклине. (Из списка: 117 Park Place # 3)}

Этот термин описывает блок, занимающий весь этаж здания. Или, по крайней мере, он идет от передней части здания к задней.

Эти типы квартир чаще встречаются в коричневых камнях, где блок может простираться от передней до задней части здания, обычно с окнами как спереди, так и сзади. Совсем недавно в новостройках строятся сквозные квартиры. Они, как правило, дают больше уединения и больше места, а также позволяют лифту открываться прямо в вашу квартиру.

Риджвуд

18-73 Menahan Street

2,500 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Астория

10 Халлетс-Пойнт

2 896 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Kew Gardens

84-47 Lefferts Boulevard

2429 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch.1

Астория

25-49 35-я улица

2 100 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Elmhurst

86-25 Whitney Avenue

2 075 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Elmhurst

81-34 Baxter Avenue

1 715 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. Студия | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Elmhurst

40-45 Хэмптон-стрит

1 950 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch.1

Астория

32-81 45-я улица

2 769 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1.5

Астория

28-16 21-я улица

2150 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Kew Gardens

83-75 116-я улица

2 700 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.3 | [email protected] Создано в Sketch. 1.5

Астория

28-16 21-я улица

2 800 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Риджвуд

1655 Putnam Avenue

2475 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Типы квартир: что такое ж / д квартира?

^{Взгляните на небольшую гостиную в этом железнодорожном вагоне.(Из объявления: 228 West 16th Street # 4A)}

Железнодорожная квартира — это квартира, в которой все комнаты выстраиваются в линию, и вы должны пройти через одну комнату, чтобы добраться до следующей (что-то вроде вагона метро). Обычно спальни занимают переднюю и заднюю комнаты (для уединения), а кухня, ванная и основная гостиная расположены посередине.

Forest Hills

111-50 76 Дорога

2123 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Хантерс Пойнт

4720 Центральный бульвар

2 775 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Лонг-Айленд-Сити

29-22 Северный бульвар

2 880 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. Студия | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Лонг-Айленд-Сити

29-22 Северный бульвар

2 847 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch.1

Лонг-Айленд-Сити

29-22 Северный бульвар

2 801 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Лонг-Айленд-Сити

29-22 Северный бульвар

2 995 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Лонг-Айленд-Сити

29-22 Северный бульвар

2 790 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Oakland Gardens

64-11 223 Место

2150 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Астория

14-22 30 Драйв

2 095 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Астория

31-35 Crescent Street

1841 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Солнечная сторона

43-24 43-я улица

2 275 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Forest Hills

102-50 62-я дорога

2168 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Типы квартир: что такое садовая квартира?

_{За пределами этой спальни красивый частный сад. (Из листинга: 41 Seventh Avenue # GARDEN)}

В Нью-Йорке термин «квартира с садом» применяется к квартире, расположенной на первом этаже, которая имеет прямой доступ к открытому пространству, например, на задний двор или во внутренний дворик. Такие районы, как Гарлем, Бедфорд-Стуйвесант и Парк-Слоуп, известны своими усаженными деревьями улицами с рядами коричневого камня и довоенными постройками, многие из которых предлагают апартаменты с садом.Полезно знать, что апартаменты с садом, как правило, являются однокомнатными.

Hoboken

41 1-я улица

2250 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Hoboken

323 Джексон-стрит

2 800 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Hoboken

732 Willow Avenue

1750 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Hoboken

407 1-я улица

2650 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Hoboken

88 Park Avenue

2450 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Hoboken

160 8-я улица

2 750 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 2

Hoboken

1426 Willow Avenue

2 700 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Hoboken

120 Адамс-стрит

1700 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Hoboken

210 Джефферсон-стрит

2495 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Hoboken

729 Вашингтон-стрит

1 950 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch.1

Hoboken

1017 Джефферсон-стрит

2350 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Hoboken

208 Парк Авеню

2 800 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Что такое апартаменты Junior One?

Из всех типов квартир эта, пожалуй, самая запутанная. Полулюкс — это студия, которая преобразовала часть пространства в специально отведенную и обнесенную стеной спальню. Он не считается стандартным двухкомнатным из-за первоначальной планировки студии.

«Это часто достигается с помощью студий с альковами, где уже есть выделенная спальная зона, отделенная от жилых помещений, и в которых можно более комфортно разместить отгороженную спальню», — сказал агент Джереми Камм из Warburg Realty. «Кроме того, спальная зона может быть меньше по размеру, чем то, что считается спальней с юридической точки зрения».

Что такое апартаменты Junior Four?

Полулюкс четырехкомнатная квартира с четырьмя отдельными комнатами, чаще всего спальней, кухней, гостиной и столовой.Эти типы квартир иногда продаются как квартиры с двумя спальнями, и в этом случае четвертая комната обозначается как спальня меньшего размера.

«Полулюкс четыре квартиры — это апартаменты с одной спальней, которые легко трансформируются в двухкомнатные, трансформируя обеденную зону из кухни», — сказал Камм.

Внимание! Если в четвертой комнате или «второй спальне» нет окна, по закону это не двухкомнатная квартира.

Типы квартир: что такое лофт?

^{В Сохо, который когда-то был промышленным районом, много высоких лофтов.(Из листинга: 30 Crosby Street # M2)}

Необработанные лофты имеют открытую планировку пола без выделенных мест для спальни, столовой или гостиной. Кухня также обычно открыта для всей квартиры, и единственными отделенными помещениями с дверями являются ванные комнаты. Многие отремонтированные лофты были разделены на разные комнаты или зоны с определенными функциями », — сказал Камм.

В довоенных зданиях эти типы квартир изначально были промышленными помещениями для изготовления таких вещей, как одежда или даже пианино.Позже они стали жилыми помещениями с некоторыми оригинальными чертами, такими как высокие потолки, видимые структурные балки и большие окна.

Что такое микроквартира в Нью-Йорке?

Микро-юниты стали обычным явлением в Нью-Йорке, когда минимальная площадь квартиры в 2016 году уже не составляла 400 квадратных футов. Такие небольшие помещения обычно составляют от 260 до 360 квадратных футов с местом для отдыха, спальным местом, ванной комнатой и кухней. . Эти типы квартир официально дебютировали весной 2015 года в качестве пилотной программы Нью-Йорка.

По словам брокера Ребекки Блэкер из Warburg Realty, «в них часто бывают большие окна и много места для хранения творчества». Не путайте эти единицы с СРО, которые имеют площадь около 225 квадратных футов с общими ванными комнатами.

Что такое однокомнатная квартира?

^{Квартиры-студии могут быть очаровательными и удобными. (Из объявления: 123 West 3rd Street #C)}

Квартира-студия обычно имеет площадь 400 квадратных футов или больше и имеет ванную комнату. «Все находится в одном открытом пространстве: гостиная, спальня и, как правило, кухня, хотя в Нью-Йорке много студий с отдельными кухнями», — сказал Блэкер.«Есть несколько вариантов плана этажа студии, например, студия с нишей, в которой есть дополнительный уголок, где можно разместить кровать или письменный стол».

Что такое настоящая спальня с одной спальней?

Настоящая спальня с одной спальней включает как минимум две отдельные комнаты с дверью, которая отделяет спальню от гостиной. Чтобы квалифицироваться как настоящая «спальня», как правило, комната должна быть не менее восьми футов шириной и восьми футов высотой плюс иметь окно, выходящее на улицу, в сад или во двор.То же верно для любого количества спален. Если окна нет, значит, это не настоящая спальня.

Что такое довоенная квартира?

Когда дело доходит до типов квартир, это может немного сбить с толку. В Нью-Йорке довоенная квартира — это квартира, построенная до Второй мировой войны, обычно в период с 1900 по 1939 год. Эти типы квартир, как правило, имеют декоративные элементы, такие как узорчатые полы, штукатурка, лепнина и т. Д. Другие особенности могут включать высокие потолки, а иногда и большие окна.

«Некоторые покупатели предпочитают довоенные квартиры, потому что планировки квартир выглядят и ощущаются по-другому, а не обычная практика, когда несколько макетов определяют большинство квартир», — сказал агент Михал Гартенберг из Warburg Realty. «С другой стороны, в довоенных квартирах, как правило, были меньшие ванные комнаты и туалеты меньшего размера. Если вы найдете довоенное здание с большими шкафами и ванными комнатами, оно вам поможет ».

Типы квартир: что такое марш-квартира?

Как следует из названия, квартира без лифта находится в здании без лифта.«Проживание в одном из этих зданий означает, что вам нужно подняться на один или несколько ступенек, чтобы добраться домой, если вы не на первом этаже», — сказал агент Михал Гартенберг из Warburg Realty.

Квартиры данного типа расположены в домах менее шести этажей. В зданиях более шести этажей должен быть лифт.

Квартиры другого типа в Нью-Йорке

Есть и другие типы квартир, о которых стоит знать. И, к счастью для вас, есть еще несколько объяснителей:

Дуплекс: Дуплекс — это двухэтажный блок.
Пентхаус: Пентхаус расположен недалеко от верхнего этажа здания.
Pied-à-Terre : Французская фраза означает «нога на земле». Но в терминах недвижимости Нью-Йорка pied-à-Terre означает квартиру, в которой владелец использует ее в качестве «неосновного места жительства».

Удачной квартирной охоты!

Может ли мой домовладелец на законных основаниях преобразовать квартиру с 1 спальней в квартиру с 3 спальнями?

Анонимный сказал…

Скорее всего, если предположить, что квартира была стабилизирована до открытия вакансии и была освобождена на законных основаниях, увеличение количества вакантных мест плюс процент затрат на «модернизацию» квартиры привели к тому, что законная арендная плата превысила 2700 долларов, необходимых для отмены регулирования.Вот почему вакансия в регулируемой квартире так ценна для домовладельца — она в значительной степени гарантирует возможность дерегулирования.

На заметку — Как «туалет» (умывальник) может быть унитазом, если умыться негде? Моют ли они руки в туалете после посещения туалета?

3 сентября 2015 г., 6:54

Анонимный сказал…

Санузел совмещен с туалетом.

3 сентября 2015 г., 7:36

Ларри Крейг сказал…

Этот туалет не подойдет мне из-за моей широкой позиции.

3 сентября 2015 г., 8:18

синее стекло сказал…

зависит от многих вещей
есть ли справка о заселении и что в ней указано?
были ли поданы и утверждены планы строительства новых стен? Для
новой сантехники (не новой арматуры) требуется утвержденное разрешение.
— это минимум квадратных метров, необходимых на человека.
найдите дом и номер участка и посмотрите, что вы можете найти в Интернете.
и обязательно обратитесь за помощью к местным избранным должностным лицам, если хотите, и у них есть время из своего плотного графика безделья.

3 сентября 2015 г., 8:31

Велосипедист 40 лет сказал…

Скорее всего, это незаконно. Однако, если сообщить городу, совокупные штрафы и судебные издержки очень скромны, и город не заставляет домовладельца снести изменения и вернуть квартиру в первоначальный вид C of O. Поэтому домовладельцам это очень выгодно.Между прочим, пожарная служба должна получить новую планировку этажей, чтобы они могли искать людей в условиях задымленности или затемнения, но домовладельцы никогда этого не делают, так как это предупредит город о незаконных изменениях.

3 сентября 2015 г., 8:34

Анонимный сказал…

Честно говоря, это была бы ОГРОМНАЯ 1-комнатная, если планировать этот этаж в масштабе. Но кому действительно нужна комната только с туалетом? Добавить душ, пока вы находитесь в нем, будет в миллион раз лучше.

3 сентября 2015 г., 8:44

Анонимный сказал…

Одна важная вещь, которая не ясна, — это расположение окон в этой квартире. Я знаю, что в спальне должно быть одно окно, чтобы быть законной спальней, фрамуга не считается окном спальни.

3 сентября 2015 г., 10:20

Брайан сказал…

DHCR (Отдел жилищного и коммунального обновления) — это государственное учреждение, с которым можно связаться, чтобы узнать, было ли отменено регулирование конкретной квартиры, при условии, что арендная плата стабилизирована или стабилизирована.При освобождении квартиры со стабилизированной арендной платой к ставке арендной платы в размере 20% применяется надбавка за вакансию. Кроме того, может применяться надбавка за улучшение индивидуальной квартиры (IAI), если владелец тратит $ на улучшение квартиры. Либо 1/60, либо 1/40 стоимости улучшения могут быть применены к ежемесячной арендной плате. Например, если владелец потратил 100 000 долларов на улучшения, арендная плата может быть увеличена на 1666 или 2500 долларов. Таким образом, увеличение вакансии на 20% и увеличение IAI может легко привести к тому, что арендная плата может превысить 2700 долларов, и если это произойдет, то квартира будет считаться дерегулированной из списка стабилизации арендной платы DHCR, и домовладелец может взимать все, что пожелает.

3 сентября 2015 г., 10:47

Брайан сказал…

Огромный скачок, безусловно, мог быть законным. Это не является чем-то необычным, когда арендатор со стабильной долгосрочной арендной платой освобождает квартиру. Сделать это на законных основаниях несложно. При этом понимании, владелец мог срезать углы в процессе, который, следовательно, сделал бы его незаконным, например, несоблюдение закона при дерегулировании квартиры. Что касается законности плана этажа и конструкции, проверьте веб-сайт Строительного департамента для получения разрешений и ознакомьтесь с инструкциями и одобрениями.Площадь в квадратных футах на комнату на человека в Нью-Йорке очень мала, так что здесь это не должно быть проблемой.

3 сентября 2015 г., 11:12

EV Grieve сказал…

Спасибо за ответы!

Изображение с этим постом — это случайная иллюстрация из интернета. Это не та квартира, о которой спрашивает читатель.

3 сентября 2015 г., 11:16

Анонимный сказал…

Чтобы спальни были законными, в жилом помещении должно быть хотя бы одно окно для света и воздуха, согласно строительным нормам.

3 сентября 2015 г., 11:39

Анонимный сказал…

В Стуй-Тауне они превращают апартаменты с одной спальней в апартаменты с пятью спальнями. Конечно, у них все еще есть только одна ванная, поэтому так много их стильных арендаторов по очереди испражняются и мочатся на лестничных клетках.

http: // stuytownreport.blogspot.com/

http://www.yelp.com/not_recommended_reviews/peter-cooper-village-stuyvesant-town-new-york

3 сентября 2015 в 12:09

Анонимный сказал…

Мой домовладелец проделал это с квартирой с одной спальней в нашем доме несколько лет назад, разрезав спальню в квартире по соседству пополам и отдав это пространство новой креативно спроектированной квартире с тремя спальнями.Он также продлил пожарную лестницу, потому что в квартире, которую он занимал, потерял окно, на котором находилась пожарная лестница. То, что могут сделать домовладельцы, — это безумие.

3 сентября 2015 в 13:06

Анонимный сказал…

Это случилось с двумя квартирами в моем здании, когда они были куплены Icon, причем 2 из 3 «спален» на самом деле больше походили на большие туалеты без окон. Они сдавались в аренду на два года под гостиничные номера. Затем здание было куплено Вестминстером, и теперь в нем проживают братаны и девушки из Нью-Йоркского университета.Последнее опубликованное объявление было изменено как 1 спальня / 2 номера Flex. Умный!

4 сентября 2015 в 15:46

Анонимный сказал…

Любому BR требуется две точки выхода; обычно дверь и окно. Арендодатели сделают незаконный BR и сдадут его в аренду как 1BR с кабинетом. Технически они не создавали незаконный BR, но это не мешает им сдавать его в аренду двум людям (не паре). В моем здании Бен Шауль превратил 1 BR в 3 BR, добавив стены, которые не доходили до потолка примерно на фут.Юридически это не комната. По-прежнему огненная ловушка, но не комната.

4 сентября 2015 в 16:40

Анонимный сказал…

ВСЕ ванные комнаты в Нью-Йорке ДОЛЖНЫ
Иметь окно, чтобы быть законным

4 сентября 2015 в 18:32

Квартиры с двумя спальнями в аренду в Нью-Йорке, NY

Апартаменты с двумя спальнями — самое расплывчатое и неоднозначное описание во всем Нью-Йорке. Давно прошли те времена, когда можно было легко предположить, что рекламируемое объявление с двумя спальнями — это «Классическая шестерка», то есть есть две спальных комнаты, гостиная, кухня, столовая и, что удивительно, комната для оказания помощи (ванные комнаты) предполагается, что они включены в каждую спальню).Интересно, что сейчас их легче всего найти в кооперативах Верхнего Ист-Сайда, расположенных вдоль Центрального парка (с ценниками более 2 миллионов долларов по нижнему краю). На текущем рынке аренды простой фильтр для квартир с двумя спальнями может отображать любой из следующих типов плана этажа: гибкая квартира с двумя спальнями, штанга с двумя спальнями, железная дорога с двумя спальнями, одна спальня с трансформируемым домашним офисом и даже новейшее строение. , суперфлекс двухкомнатный.

Да, план этажа имеет большое значение. Для студии вы обычно знаете, что получаете, поэтому главный вопрос, связанный с планом этажа, — это размер и форма квартиры.Обычно студия будет квадратной, прямоугольной или L-образной, расположенной в порядке от наиболее до наименее желательного (да, иногда бывает очень странная форма тетриса, но это большой выброс). Когда вы и ваш сосед ищете квартиру с двумя спальнями, вам следует задать по крайней мере несколько ключевых вопросов. Есть только одна или две ванные комнаты? В одной ванной комнате установлена ванна, а в другой — только душевая кабина? Кто будет жить в главной спальне и будут ли гости пользоваться той же ванной? Есть ли просторная гостиная для развлечений? Все ли спальни имеют стены от пола до потолка или это переоборудованная стена, что означает отсутствие укрытия от звуков, света и запахов из кухни и гостиной.

Железнодорожная квартира с двумя спальнями не имеет ничего общего с проживанием рядом с железнодорожными путями или северной веткой метро. Этот термин относится к плану этажа подразделения, и гораздо менее желательно находиться в составе железной дороги. Представьте свой любимый поезд Нью-Йорка. Будь то Amtrak, линия метро 123 или железная дорога Лонг-Айленда, все вагоны поезда, как правило, соединены встык, так что вы проходите через одну машину, чтобы добраться до следующей. Именно так работает железная дорога с двумя спальнями; у вас есть передняя комната, которая соединяется с задней комнатой, но нет фактического коридора, разделяющего их.У того, кто живет в передней комнате, всегда будет больше трафика, а в задней комнате будет гораздо больше уединения. Очень близкий родственник железной дороги с двумя спальнями — это гибкая двухкомнатная квартира.

Гибкая двухкомнатная квартира может быть самой популярной сейчас планировкой для молодых специалистов, переезжающих и ищущих квартиры в Нью-Йорке. В первоначальной квартире была только одна настоящая спальня, но гостиная достаточно большая и расположена правильно, так что удачно расположенная стена или перегородка создают вторую спальню.Гибкая спальня может соответствовать или не соответствовать официальному определению категории спальни юридического Департамента строительства (обычно потому, что стена не от пола до потолка), но это не имеет большого значения для арендаторов, пытающихся найти лучшую сделку в городе. . Гибкая двухкомнатная квартира почти всегда требует, чтобы ванная была доступна из любого небольшого общего пространства, которое осталось. Даже в самом идеальном случае гибкая двухкомнатная спальня обычно оставляет просторную гостиную без естественного солнечного света (кроме света, проникающего через верхнюю часть перегородки).Если гибкая спальня не является по-настоящему перегородкой и не имеет должного уединения, то у жителя гибкой спальни есть многие из тех же проблем, что и двухкомнатная железная дорога. Любой человек на кухне и в гостиной может беспокоить или вторгаться в искусственную гибкую комнату.

Большинство пар соседей по комнате могут прийти к справедливому соглашению о том, как разделить арендную плату между настоящей спальней и гибкой спальней. Общие различия составляют от 100 до 200 долларов в месяц. Например, за гибкую квартиру с двумя спальнями за 3450 долларов реальный арендатор спальни платит 1800 долларов, а арендатор гибкой спальни платит 1650 долларов.Фактическая разница во многом зависит от качества и неудобства гибкости, и разница может быть намного больше или вообще отсутствовать. Один совет, который следует принять во внимание, заключается в том, что никто никогда не почувствует, что дела обстоят полностью справедливо. Например, человек с меньшей комнатой почти всегда платит меньшую долю арендной платы, но этот же человек, вероятно, использует общую гостиную и столовую больше, чем другие соседи по комнате. Это почему? Очевидно, потому что комната слишком мала! Его или ее центр масс, когда он находится в квартире, вероятно, находится на диване в гостиной (исключая время сна), в то время как соседи по комнате с полноценными настоящими спальнями остаются внутри своих комнат.

креативных способов использования запасной спальни в вашей квартире

Если в вашей квартире есть свободная спальня, вы можете рассматривать ее как возможность создать то пространство, о котором вы всегда мечтали. Запасная спальня не обязательно должна быть спальней. Вместо этого вы можете превратить его в интересную или полезную комнату, которой можно пользоваться каждый день.

Вот несколько способов использовать свободную спальню в квартире, чтобы дополнить свой образ жизни.

1.Дизайн библиотеки

Библиотека с элегантными книжными полками и декором может усилить элегантность вашей квартиры. Включите стильное кресло, стул или диван напротив окна, чтобы создать удобное и спокойное место для учебы или чтения на досуге.

2. Превратите его в стержень

Добавьте красивый бар со стульями, барную стойку и место для напитков и стаканов. Подумайте о том, чтобы включить в дизайн мини-холодильник для напитков и приправ, которые должны оставаться прохладными.Выберите привлекательную мебель, включая стойку для вина, декор в стиле бара и приглушенное освещение.

3. Создайте домашний офис

Распространенный способ использовать запасную спальню в квартире — превратить ее в офис. Создайте эффективную комнату с современным письменным столом, местом для ноутбука рядом с электрической розеткой и офисным стулом, в котором вы можете удобно сидеть в течение длительного периода времени. Включите компоненты для хранения или картотеки, которые, по вашему мнению, вам понадобятся, и убедитесь, что вы установили исправную лампу на столе, если это необходимо.

4. Make an Arts & Craft Studio

Вы опытный художник? Вам нравится заниматься творчеством? Вы увлечены поп-культурой? Превратите запасную спальню в мастерскую для рукоделия или комнату для хобби, в которой есть стеллажи, а также аккуратно организованные корзины для всех предметов, которые могут вам понадобиться.

5. Создайте собственную тренировочную комнату

Купите прочную скамью для тяжелой атлетики и гантели или создайте идеальную атмосферу для занятий йогой или пилатесом.Создание простого домашнего спортзала в вашей квартире может дополнить вашу тренировку, особенно в те дни, когда вы не можете добраться до фитнес-центра квартирного сообщества. Если вы все же решите превратить запасную спальню в своей квартире в комнату для тренировок, не забудьте проявить вежливость к соседям в отношении уровня шума.

6. Сделайте мини-грязь

Если спальня находится рядом с входной дверью, это идеальное место для хранения вещей в стиле прихожей.Установите стеллажи для обуви и ботинок, повесьте крючки для пальто и курток и купите места для зимних перчаток, шапок и шарфов.

7. Добавить салон красоты

Аккуратно храните в комнате украшения, косметику, лак для ногтей, парфюмерию и другие аксессуары. Установите туалетный столик с большим количеством места для хранения этих предметов и включите стул, на котором вы можете сесть перед зеркалом, чтобы нанести макияж или надеть украшения.

8. Превратите его во вторую гостиную

Если вы планируете время от времени принимать гостей на ночлег, вам нужно будет где-нибудь, чтобы они могли переночевать.Это не значит, что вам нужно использовать это ценное пространство для кровати каждый день. Вместо этого выберите диван-кровать, чтобы вы могли выдвигать кровать только тогда, когда они нужны гостям. Включите второй телевизор и столы, а также прикроватную тумбочку.

9. Превратите его в комнату для ретрита или медитации

Создайте квест с успокаивающей аурой. Выберите спокойные цвета и мебель и расставьте ее так, чтобы не было шума и света. Вы можете добавить лечебные ароматы через свечи и включить соляную лампу, ловец снов или аналогичный декор.

10. Создайте свою игровую комнату

Отдельная комната — идеальное место для игры в настольные, карточные, видеоигры и онлайн-игры. Включите покерный стол или другую подходящую мебель, чтобы создать наиболее захватывающую и гостеприимную обстановку для вас и ваших гостей.

Внутри роскошной двухкомнатной квартиры стоимостью 3850 долларов в месяц в Сан-Франциско

Рэйчел Кам, руководитель программы в крупной технологической компании, начала работать удаленно во время пандемии в прошлом году из своей маленькой однокомнатной квартиры в Сан-Франциско вместе со своим мужем. ученый биотехнологической фирмы.

К осени, когда стало ясно, что удаленная работа останется, Кам и ее муж решили, что пришло время переоборудоваться в квартиру побольше в другом районе.

«Когда мне приходилось работать из дома полный рабочий день, очень скоро это стало неприемлемым для здорового баланса между работой и личной жизнью», — говорит Кам CNBC Make It.

Каму нужны были окна от пола до потолка и много света.

Фото: Джейсон Блалок.

Срок аренды пары истек в октябре, и они начали поиски двухкомнатной квартиры с бюджетом в 4000 долларов в месяц — это значительная сумма, которая больше, чем 2300 долларов в месяц, которые они платили за студию.«Это определенно было большое изменение, но все же в рамках того бюджета, который у нас был», — говорит она.

Кам хотела жить в многоэтажном доме с большим количеством естественного света, что, по ее словам, имеет решающее значение в ее рабочий день. «Я хотела найти место с окнами от пола до потолка с прекрасным видом перед нами», — говорит она.

Они поселились в квартире с одной спальней за 3850 долларов в месяц в районе Ринкон-Хилл или Ист-Кат, прямо возле финансового района и моста Сан-Франциско-Окленд-Бэй.

По данным Zillow, средняя указанная арендная плата за однокомнатную квартиру в Сан-Франциско составляет 2895 долларов на 23 мая.

От маленькой студии до роскошной высотки

Пара посмотрела около 15 разных квартир, что было «скрупулезным процессом», — говорит Кам. Из-за ограничений безопасности Covid в то время им пришлось совершить несколько «самостоятельных» экскурсий по квартирам, что означает, что им выдали набор ключей, чтобы самостоятельно проверить квартиру без присутствия брокера.

Это был вызов.«Иногда нам давали неправильный ключ, поэтому мы не могли войти в квартиру, а иногда нам не указывали правильное направление, чтобы найти эти апартаменты», — говорит Кам. «Или иногда нам давали ключи, и блок действительно был занят».

Но поиск квартир во время пандемии также имел свои преимущества. «С момента основания Covid во многих высотных зданиях класса люкс стали действовать скидки», — говорит Кам. В ее случае агент по аренде предложил им три месяца бесплатной аренды, если они подписали договор аренды в течение одной недели после осмотра квартиры.«Таким образом, мы должны были принять решение очень быстро».

Кам купил табуреты, чтобы добавить их на кухонный остров.

Фото: Джейсон Блалок.

Как только они приземлились в здании и районе, которые им понравились, на выбор было три квартиры с арендной платой от 2 800 до 3 850 долларов. Чем выше этаж, тем дороже арендная плата. «У нас была возможность переехать на 20 этажей ниже примерно на 600 долларов меньше в месяц, но мы решили пойти с этим для обзора», — говорит она.

Чтобы обезопасить квартиру, им пришлось заплатить в общей сложности 8 700 долларов в качестве авансовых платежей, включая арендную плату за первый и последний месяц и залог. «Одновременная оплата всех авансовых платежей также была для нас серьезным бременем», — говорит Кам. «Нам пришлось перевести часть наших сбережений, чтобы заплатить за это».

Высококлассные удобства

Кам выбрала нынешнее здание, потому что оно было самым новым и «имело лучшие удобства из всех зданий, которые мы посетили», — говорит она.

«Ванная комната — одна из моих любимых функций в этом номере, потому что она такая большая и в ней так много зеркал», — говорит Кам.

Фото: Джейсон Блалок.

Например, тренажерный зал в здании курировала высококлассная сеть фитнес-центров Equinox. Поскольку тренажерный зал доступен для всех жителей без дополнительных затрат, Камы смогли отменить членство в тренажерном зале на 400 долларов в месяц, которое они ранее имели.

В многоквартирном доме есть закрытый бассейн.

Фото: Джейсон Блалок.

В здании также есть крытый бассейн, а также общая открытая площадка на крыше с мебелью, местом для костра и грилем для барбекю. «Есть также холл, из которого открывается еще лучший вид на Бэй-Бридж и воду, а также крытый театральный зал», — говорит Кам.

Кам платит дополнительно 450 долларов в месяц за использование парковки дома. «Это определенно лучшее место в Сан-Франциско, но это потому, что он предлагает только услуги парковщика», — говорит она.

«Режим охоты за домом»

Кам признает, что в настоящее время они много платят за аренду, но она рассматривает его как последнее арендуемое здание, в котором она и ее муж будут жить.

Диван Кама — самый дорогой предмет в квартире — 2000 долларов.

Фото: Джейсон Блалок.

«После этого договора аренды мы рассматриваем возможность покупки недвижимости в этом районе или в районе залива», — говорит она. «Итак, мы хотели потратиться, чтобы жить в более красивом здании и просто развлекаться, пока мы не будем домовладельцами». (Кам также владеет квартирой с двумя спальнями в Бостоне, которую она снимает.)

Средняя стоимость домов в Сан-Франциско составляет 1 453 455 долларов, по данным Zillow.«Мы определенно переходим в режим поиска домов, стараясь сэкономить как можно больше», — говорит Кам.

Чтобы сэкономить на ипотеке, Кам говорит, что они сокращают поездки, которые «раньше были нашими самыми большими расходами до Covid».

Зарегистрируйтесь сейчас: Узнайте больше о своих деньгах и карьере с нашим еженедельным информационным бюллетенем

Не пропустите: Этот 27-летний парень потратил 100 000 долларов на ремонт своей квартиры за 560 000 долларов на Гавайях — загляните внутрь

Превратите любую спальню в двухкомнатную за 300 долларов

Если вы живете в большом городе, то знаете, что аренда хорошей квартиры может стоить вам всех ваших денег и ворса в кармане.Что ж, один человек из Кремниевой долины, Калифорния, отказался платить возмутительные цены за двухкомнатную квартиру в своем районе, поэтому он фактически снял квартиру с одной спальней вместе с другом и сам превратил ее в двухкомнатную. Небольшая часть вас может возразить, что это гетто … но другая часть вас не может дождаться, чтобы сделать это в вашей следующей квартире.

Арендатор, известный на YouTube под псевдонимом Hypurban, начал процесс с измерения комнаты, которую он хочет переоборудовать. Он измерил комнату от пола до потолка и от стены до стены, учитывая расположение окон и розеток.Сделав замеры, он побежал в ближайший магазин товаров для дома, и самое интересное началось.

Одна одинокая спальня

У калифорнийца был короткий список принадлежностей, в который входили 2х4 для каркаса стен, крепкие монтажные скобы Симпсона, полный комплект для сборки дверной ручки, ремни из пенопласта / кожи, настенные листы из пенополистирола и предварительно подвешенная дверь без оборки. Он сделал электронную таблицу, которая включает в себя как измерения, так и стоимость расходных материалов, и вводит все это в Blender, чтобы создать трехмерный план комнаты, прежде чем он приступит к работе.

Blender — это пакет программного обеспечения для 3D-моделирования, ориентированный на видеоигры или базовое 3D-моделирование. (Вы знаете, простая работа САПР). Не зная САПР, Хайпурбан использовал Blender для создания САПР. В этом случае он смог схватить все размеры и как вырезать указанные части, чтобы получить свой импровизированный шедевр. Вы, разработчики САПР, должны иметь возможность быстро выполнить преобразование этих уровней.

После того, как каркас был готов, Hypurban оборачивает все края ремнями из пеноматериала, чтобы гарантировать, что он никогда не коснется / не повредит исходную комнату.Когда ребята уезжают, им нужно только взять с собой рамку и сделать вид, что этого не было.

Теперь две спальни! Что-то вроде жизни в общежитии… Я справлюсь.

Итак, в следующий раз, когда вы подумаете об аренде этой шикарной квартиры с двумя спальнями, спросите себя: «Могу ли я вместо этого снять квартиру с одной спальней, конвертировать ее сам за 300 долларов и использовать сэкономленные деньги для спокойного отдыха на Фиджи?» Ну что ж, пора мечтать.

😍 Как переделать однокомнатную квартиру в двухкомнатную: схемы, проекты, советы

Что такое переделка и чем она отличается от перепланировки

Перепланировка с реальной точки зрения и со стороны закона

Зонирование или разграничение при помощи мебели

Демонтаж оконного блока лоджии или балкона

Совмещение гостиной с кухней с установкой дополнительных перегородок

Двухуровневые квартиры и возможность подобной переделки

Возможные последствия несогласованной перепланировки

Действия, предпринимаемые для узаконивания перепланировки

Стоит ли затевать масштабную перепланировку

Подводя итог вышесказанному

как из однушки сделать двушку, способы, лучшие идеи и особенности реализации жилья с разными размерами (35, 40, 42 44, 52 кв.

Особенность и сложность задачи

Как разработать и узаконить проект

Основные требования

Варианты переделки

Визуальная перепланировка

Делаем студию

Делаем двухкомнатную

Расширяем пространство за счет балкона

Однокомнатная квартира с высокими потолками

Популярные варианты

правила и примеры перепланировок, фото дизайнов

Особенности проблемы

Законодательные нюансы перепланировки

Варианты преобразования квартиры

Трансформация при помощи зонирования

Перепланировка – сложно, но возможно

Как разделить комнату на две зоны, варианты и способы зонирования

Визуальное разделение комнаты

Опытным путём

Порядок действий

Варианты изменений

Примеры

Стиль «Студия»

Разделение помещения

40 кв.м, что с ними делать?

Полезное видео

Виды перепланировок и их согласование

Варианты перепланировки 1-комнатной квартиры

Выделить спальню (из однокомнатной сделать двухкомнатную)

Превращаем в студию (3 варианта)

Выделение детской

Переделки 2-комнатных квартир

Сделать из двушки трешку

Изменение размеров санузла и прихожей

Изменение размеров комнат

Перепланировка трехкомнатных

Оптимизация использования площади (за счет коридора)

Организация второго санузла

Правила успешной перепланировки

Общие рекомендации о том, как переделать однушку в двухкомнатную квартиру

Популярные варианты перепланировки

Вариант №1 — из кухни в комнату

Вариант №2 — делаем кухню меньше

Вариант №3 — снова спим на балконе

Итоги

Проекты перепланировки однокомнатной квартиры для молодой семьи с ребенком

На фото:

Вопрос читателя

Ответ дизайнера

На фото:

Гостиная

Перепланировка однокомнатной квартиры – проекты возможных цветовых сочетаний.

Спальня

В нашей подборке вы найдете богато украшенные кровати с мягкими фигурными изголовьями.

Кабинет

Рядом с элегантным рабочим столиком прекрасно будет смотреться изящный вращающийся стул на колесиках с кожаной обивкой.

Перепланировка однокомнатной квартиры 50 кв. м., спальня — Идеи ремонта

Перепланировка однокомнатной хрущевки: 5 вариантов: houzz_russia — LiveJournal

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную – основные способы, особенности проектных работ, согласование + фото | Эксперт по ремонту

Никто не догадывается, что моя однокомнатная когда-то была однокомнатной

Во-первых, составьте план этажа

Где поставить стену

Комнаты с разными целями

Полы такие блестящие, что я мог видеть себя

Установка стены

Повторная работа

Типы квартир: самые распространенные единицы в Нью-Йорке