Ремонт кухни 12 кв метров фото: Дизайн кухни 12 кв м (80 реальных фото): лучшие современные идеи интерьеров

Дизайн кухни 12 кв м — атмосфера уюта в вашем доме

Какими бы блестящими мастерами кулинарного дела не были мужчины, готовку они традиционно возлагают на женские плечи.  И чтобы приготовление пищи отнимало у прекрасной половины человечества меньше сил, а сама кухня радовала глаз, важно правильно обустроить пространство. О том, как разработать дизайн кухни 12 кв. м и какие элементы в нем использовать, пойдет речь в этой статье.

Кухня 12 кв. м: удобная планировка пространства

Расположение кухонного гарнитура на кухне площадью 12 кв. м будет частично зависеть от ее формы, но в целом размеры такого помещения будут достаточны для того, чтобы установить на нем не только всю необходимую кухонную технику и мебель, но и небольшой остров или барную стойку.  Кроме того, если ваша кухня выходит на балкон или лоджию, вы можете дополнительно расширить ее пространство за их счет.

Если ваша кухня занимает 12 кв. м, планировка ее может иметь следующие варианты.

1. Г-образный угловой вариант

Такая планировка хорошо подходит для кухонь квадратного типа, но может быть неплохим решением и для помещений прямоугольной формы. Мебель располагается вдоль двух сторон в форме угла. Преимуществом такого варианта является то, что он разграничивает обеденную и рабочую зону. При этом ваша рабочая зона будет максимально компактной, и все будет под рукой.

Совет: если на одной из стен есть окно, из которого открывается великолепный пейзаж, то стоит поместить мойку напротив этого окна (не забудьте заранее подвести для этого коммуникации). Так вы можете наслаждаться прекрасным видом даже во время готовки или мытья посуды.

Г-образная кухня 12 квадратных метров

2. П и U-образный способ

Отличный вариант для широких кухонь, который будет смотреться особенно интересно в кухнях с отсутствующей четвертой стеной и при наличии большого окна, расположенного в самой середине мебельного гарнитура. Рабочее пространство в такой планировке очень удобно организовано и на кухне одновременно могут готовить несколько человек. Одну из сторон вы можете оформить в виде барной стойки и завтракать за ней.

Прямоугольная кухня 12 кв. метров

Для того чтобы расстановка мебели напоминала букву U, выбирайте комплект мебели с радиусными угловыми шкафчиками.

3. Кухня в один ряд

Это хороший вариант для узких вытянутых помещений. Вдоль одной стены устанавливается вся рабочая часть кухни, а вдоль второй – организуется обеденная зона. Вместе с тем остается достаточно пространства для перемещения по кухне. Для такого помещения имеет смысл использовать высокие шкафы до потолка, а обеденный стол должен быть прямоугольной формы.

Темная кухня двенадцать квадратных метров

4. Двухрядное размещение мебели

Гарнитур располагается у противоположных сторон, при этом мойка и плита должны быть на одной стороне, а расстояние между рядами мебели не должно быть меньше 1,5 м. Минусом такой планировки является то, что она практически не оставляет пространства для обеденного стола. В этом случае столовую зону можно, например, организовать на месте утепленной лоджии, совместив ее с кухонной зоной.

Интерьер светлой кухни 12 кв.м.

Интерьер кухни 12 кв. м с диваном: дополнительная зона комфорта в вашем доме

Просторная кухня может быть неплохим местом для приема гостей. Для того чтобы и вам, и вашим гостям было по-домашнему уютно, поставьте небольшой диван. Наиболее подходящими вариантами будут нераскладная софа, небольшой угловой или малогабаритный раскладной диван (если есть необходимость в дополнительном спальном месте).

Интерьер кухни 12 кв. м с диваном очень уютен и настраивает на приятное времяпровождение. Установив софу или диван, вы также можете выделить дополнительную зону приема гостей или отдыха. Или создать комфортные условия в обеденной зоне.

На фото кухня 12 кв. м с диваном

Важно: выбирайте диван из практичных материалов – кожи или кожзаменителя, тогда вам не придется переживать по поводу пролитого чая или кофе.

Кухня 12 кв. м с барной стойкой: преимущества и недостатки

Для свободных женщин и мужчин, небольшой семьи и всех тех, кто может создать отдельную обеденную зону, можно выделить кухню 12 кв. м с барной стойкой. Этот вариант дизайна может решить следующие задачи:

• визуально отделить рабочую зону от зоны отдыха;
• обеспечить вас большим количеством мест для хранения кухонных принадлежностей, дополнительной рабочей поверхностью;
• добавить стильности и динамичности вашей кухне.

На фото кухня 12 кв. м с барной стойкой

Однако этот способ организации пространства имеет свои недостатки: передвигаться по кухне может быть неудобно, а места для обеденного стола не остается. Поэтому если вы хотите установить барную стойку, выбирайте модель небольших размеров и не забудьте о местной подсветке.

Кухня 12 кв. м с островом: функциональность и удобство

Для того чтобы готовить на кухне было быстрее, можно установить остров – стол, в котором могут размещаться как шкафчики для хранения посуды, так и бытовая техника, раковина и многое другое. Во время завтраков остров может служить обеденным столом, а во время приготовления пищи – рабочей поверхностью.

На фото кухня 12 кв. м с островом

Учтите, что хотя кухня 12 кв. м с островом и функциональна, вам понадобится отдельное место для столовой. Если вы хотите уместить обеденную зону в кухне, то выбирайте в качестве острова небольшие передвижные столы.

Совет: выбирайте остров той же формы, что и форма кухни (квадратный в квадратном помещении, прямоугольный в прямоугольном). А над островом разместите точечные светильники.

Советы по дизайну

Главное, чем нужно руководствоваться при выборе материалов для кухни – их качество и насколько легко они очищаются. Поэтому отдавайте предпочтение искусственному или натуральному камню для столешницы, моющимся обоям и плитке. Для того чтобы сделать помещение зрительно больше, выбирайте светлые оттенки для стен и мебели или используйте следующий дизайнерский прием: сочетание светлого нейтрального верха с ярким насыщенным низом.

Из интерьерных стилей рекомендуются уютные прованс и кантри, а также белоснежный скандинавский стиль. Они принесут достаточно простора и уюта вашей кухне и настроят на душевную беседу за чашкой чая.

Кухня на 12 квадратных метров фото

На фото планировка кухни 12 кв м

На фото современная кухня 12 кв мугловая кухня 12 кв м фотоСовременный дизайн кухни 12 кв м фото

дизайн интерьера и особенности планировки

Сегодня ремонт любого помещения подразумевает проработку дизайна интерьера и оформление в определенном стиле. Вариантов дизайна кухни площадью 12 кв. м существует множество. Создавая интерьер, нужно стремиться сделать его максимально комфортным. Он должен быть красивым, функциональным, гармоничным, современным.

Приступая к ремонту кухни, желательно продумать все до мелочей, оценить финансовые затраты и составить дизайн-проект.

Содержание

1. Дизайн-проект
2. Как оценить затраты на ремонт
3. Интерьер кухни
4. Зонирование кухонного пространства
5. Текстиль в интерьере кухни
6. Рациональное использование пространства
7. Фотогалерея

Дизайн-проект

Для кухни 12 кв. метров подойдет большинство из существующих стилевых решений. Самыми популярными на сегодняшний день являются:

• классический стиль;
• минимализм;
• хай-тек;
• ретро;
• восточный стиль.

Классика характеризуется использованием натуральных материалов для мебели, строгих форм, тяжелых гардин. Желательно обставить помещение мебелью из натурального дерева, в крайнем случае, подойдет имитация. Цветовая гамма классического интерьера не отличается яркостью и разнообразием. В качестве декоративных элементов принято использовать вычурную металлическую фурнитуру, люстры соответствующего вида. Самое сложное в кухонной классике — вписать в интерьер множество современной бытовой техники.

Кухня в стиле минимализм должна быть просторной и не загроможденной мебелью. Минимум предметов – вот девиз этого стиля. Поэтому здесь нужно позаботиться о компактной мебели и бытовой технике, которую нужно разместить так, чтобы оставалось много свободного места. Формы предметов должны быть строгими и геометрическими. Цвета нужно выбирать неяркие, в основном белые, черные или пастельные.

Хай-тек – это стиль современных технологий. В нем все должно быть самым современным. Обилие бытовой техники будет смотреться здесь прекрасно. Для мебели можно выбирать как натуральные материалы, так и пластик в сочетании с металлом. Формы предметов — простые, линии — прямые. Цвета выбираются неяркие, строгие. Для отделки помещения прекрасно подойдет бетонный пол, керамогранит, кафельная плитка.

Стиль ретро также часто используют в дизайне кухни. Сегодня купить мебель «под старину» — не проблема. А различные аксессуары помогут сделать интерьер завершенным. Любые старинные вещи могут занять место в интерьере: часы, вазы, люстры и многое другое. А современная техника может быть закрыта кухонными фасадами со «старинным» оформлением.

Восточная тематика в оформлении очень популярна, например, японский или китайский стиль. Чтобы превратить кухню в небольшой восточный уголок, нужно совсем немного. Достаточно добавить несколько декоративных элементов. Мебель с рисунками на стеклах, бамбуковые вставки, люстры с изображением дракона, веера на стенах – этого достаточно, чтобы придать помещению восточный колорит.

Как оценить затраты на ремонт

Ремонт кухни может быть косметическим и обойтись не слишком дорого, капитальный, класса люкс  и потребует значительных финансовых вложений.

При косметическмх работах обычно меняется напольное покрытие, обновляется отделка стен и потолка. Окна и двери не меняются, трубы и электропроводка остаются прежними. Покупка новой мебели не входит в бюджет. Ни о каком дизайне интерьера здесь речь не идет. При желании все можно сделать самостоятельно.

Капитальный ремонт подразумевает кроме косметических дополнительные работы. Производится замена:

• труб водопровода и канализации;
• электропроводки;
• окон и дверей;
• полового и настенного покрытия;
• потолка;
• светильников.

Такие работы уже трудно провести самостоятельно, придется нанимать специалистов, а их услуги также стоят недешево.

Ремонт класса люкс обходится дороже всех других. Он предусматривает полное восстановление и перепланировку помещения с заменой окон, дверей, коммуникаций, сантехники, мебели, приобретением бытовой техники и ее монтажом. После евроремонта кухня преобразится до неузнаваемости. Здесь дело не обойдется без дизайнера, который разработает дизайн кухни с учетом всех требований заказчика.

Интерьер кухни

Кухня в 12 квадратов считается достаточно просторной, чтобы в ней уместилось все необходимое, а помещение не выглядело перегруженным. Однако цвета для интерьера следует выбирать очень аккуратно. Не следует применять слишком темные оттенки в отделке и кухонной мебели, это может визуально уменьшить пространство.

Светлые оттенки также нужно использовать с умом. Обилие песочного цвета даже в большом помещении может создать эффект сужения пространства. Поэтому светлые тона лучше использовать в сочетании с темными оттенками. А вот яркие детали не должны быть повсеместно. Много яркого цвета на кухне вызывает утомление и раздражение у тех, кто вынужден проводить в этой комнате длительное время. Яркие элементы дизайна необходимо сгруппировать, создав цветовые акценты. Они будут привлекать внимание, но не будут раздражать.

Потолки на кухне лучше сделать светлыми или белыми. Особенно, если кухня отличается малой высотой. При установке ярких встроенных светильников потолок делается визуально выше. Также можно выбрать натяжной потолок с глянцевой фактурой. Эта фактура отражает свет, помещение делается выше, просторнее и светлее. При использовании различных фактур плитки или напольного покрытия можно создать интересный дизайн. Неожиданно смотрятся отделанные штукатуркой стены, комбинированные плиткой под кирпич или камень.

Зонирование кухонного пространства

12 кв. м – достаточная площадь, чтобы разделить ее на зоны. Зонирование можно провести разными способами. Для отделения рабочей зоны от столовой иногда используют кухонную барную стойку. Также для зонирования часто используют над разными зонами подвесной потолок различных уровней и оттенков. Пол в рабочей зоне обычно оформляют плиткой или керамогранитом. Возле обеденного стола можно уложить деревянное напольное покрытие.

Текстиль в интерьере кухни

В интерьере кухни нельзя обойтись без декоративных элементов из ткани. Окно должно быть красиво оформлено, но вместе с тем быть достаточно открытым для проникновения дневного света.

Окно можно оформить различными способами. Отлично смотрятся гардины или римские шторы. Но следует подбирать их так, чтобы общий дизайн помещения получился цельным и завершенным. Вид и цвет текстильных декораций должен вписываться в интерьер, в его цветовую гамму.

Есть здесь и свои ограничения. Если плита расположена у окна, то шторы на всю стену вешать нельзя в целях пожарной безопасности. Ткань не должна находиться близко от газовых горелок или электрических конфорок, чтобы не допустить возгорания. Но если другого варианта размещения плиты нет, можно оформить окно укороченными занавесками.

Скатерть на кухонном обеденном столе – явление обычное. Лучше всего подобрать ее под цвет остальных текстильных декораций, чтобы добиться наибольшей гармонии и красоты.

Рациональное использование пространства

Даже в достаточно просторной кухне может не хватать места. Вот почему очень важно использовать его наиболее рационально. Наполнение кухонного гарнитура нужно продумать заранее, чтобы можно было разместить там все необходимое. Самыми вместительными являются угловые навесные шкафы, которые по внешнему виду кажутся очень компактными.

Бытовая техника также должна быть расположена с максимальной экономией места. Большой популярностью пользуется встроенная техника, которая размещается внутри секций мебельного гарнитура. А если планируется покупка новых приборов, можно предусмотреть для них свободное место, которое впоследствии будет заполнено.

Руководствуясь этими советами, можно разработать красивый и современный кухонный дизайн. Он не обязательно должен быть модным. Самое главное, чтобы кухня нравилась хозяину, тогда она не надоест и ее интерьер будет радовать очень долго.

Фотогалерея

Сколько стоит ремонт кухни в 2022 году? Руководство для домовладельцев

Великолепная, хорошо оборудованная кухня позволяет легко готовить и развлекаться.

Кроме того, модернизация центральной части дома привлекает покупателей и помогает повысить стоимость дома. Но прежде чем вы сможете устроить следующий званый обед на кухне своей мечты, вам придется собрать деньги на апгрейды. Так сколько же стоит ремонт кухни?

Вот краткий ответ: по данным Центра совместных жилищных исследований Гарвардского университета, домовладельцы тратят в среднем 6 329 долларов.за небольшое обновление кухни и 42 816 долларов за капитальный ремонт кухни. Чтобы дать вам наиболее точное представление о том, сколько стоит ремонт кухни, мы разобьем этот популярный проект по благоустройству дома на четыре части:

.

• Обзор затрат
• Затраты по функциям
• Стоимость проекта по шкале
• Возврат инвестиций
• Персональный бюджет для вашего ремонта

Обзор стоимости ремонта кухни

Средняя стоимость реконструкции кухни сильно варьируется в зависимости от таких переменных, как размер, качество отделки, трудозатраты и глубина ремонта, отличающиеся от проекта к проекту. Для общего обзора давайте сравним несколько наиболее авторитетных источников информации о стоимости ремонта в Интернете:

Источник	Средняя стоимость ремонта кухни	Средняя стоимость квадратного фута	Ассортимент ремоделированных моделей низкого и высокого класса
HomeAdvisor	13 381–38 412 долл. США	$75 – $250	3 800 – 60 000 долл. США
Журнал по ремонту	28 279 долл. США – 80 809 долл. США	$131 – $377	28 279 долл. США – 158 015 долл. США
HomeGuide	12 800 – 21 200 долл. США	100–250 долларов	12 200–126 000 долл. США
Фикср	9 600–60 000 долл. США	от 100 до 250 долларов	9 600–180 000 долл. США

Методология

• HomeAdvisor собрал ответы на опросы от 9 455 пользователей, которые недавно завершили ремонт кухни.
• Remodeling Magazine оценивает стоимость проекта с помощью Программное обеспечение для реконструкции Clear Estimates , создание подробных строительных смет для каждого проекта и корректировка стоимости для каждого рынка с учетом ценовых колебаний.
• HomeGuide связывает людей с местными подрядчиками для получения предложений по проектам. Сайт отслеживает миллионы оценок от местных компаний и создает отчеты о средних значениях для их оценки стоимости ремонта и ремонта дома.
• Fixr’s ориентиры стоимости получают информацию из самых разных источников, включая их собственные данные о затратах, специализированные книги и веб-сайты, опубликованные исследования затрат, отчеты правительства США, литературные обзоры веб-сайтов DIY, подрядчиков и субподрядчиков, поставщиков материалов, службы цен на материалы и другие веб-сайты поставщиков. .

Средние затраты на ремонт кухни по функциям

Насколько стоимость гранитных столешниц соотносится со стоимостью столешниц из нержавеющей стали? Увеличат ли ваш бюджет шкафы из массива дерева? Знание того, как отличается стоимость кухонных функций, может помочь вам управлять своими деньгами на реконструкцию. Вот сколько вы можете потратить на модернизацию кухни:

Прибор для кухни	Типовой диапазон цен
Краснодеревщик
Складские шкафы	100–300 долларов США за погонный фут (установленный)
Полузаказные шкафы	150–650 долларов США за погонный фут (установленный)
Шкафы на заказ	500–12 000 долл. США за погонный фут (установлено)
Материалы для столешницы
Гранит	2 250–4 500 долл. США
Мрамор	2000 – 5000 долларов
Кварц	1 500 – 12 000 долл. США
Нержавеющая сталь	4000 – 11 250 долларов
Деревянный брусок	1 200–15 000 долл. США
Бытовая техника
Холодильник	430–10 600 долл. США
Диапазон	410 – 7500 долларов
Варочная панель	320 – 4030 долларов
Духовка с двойными стенками	1800–6560 долларов США
Посудомоечная машина	330 – 1900 долларов
Монтаж и работа	13 381–38 412 долл. США

Источник: HomeAdvisor

Кухонная мебель: 4 000–13 000 долл. США

Если вы планируете заменить свои шкафы. размер вашей кухни и материалы, которые вы выбираете, могут существенно повлиять на общую стоимость. Деревянные шкафы могут стоить от 5 000 до 25 000 долларов и выше, в то время как высококачественный материал, такой как нержавеющая сталь, может стоить вам от 25 000 до 38 000 долларов.

Столешницы: 825–3850 долларов США

Модернизация столешницы не только преобразит дизайн вашей кухни, но и повысит ценность вашего дома.

По данным HomeAdvisor, обновленные столешницы могут вернуть 25% их стоимости в стоимость вашего дома. Агент по недвижимости Стейси Гленн, которая продает на 21% больше домов, чем средний агент по недвижимости на ее рынке, рекомендует избегать громких или модных стилей. «Натуральный камень нейтрального цвета вне времени», — говорит она.

Бытовая техника: 320–4030 долларов США

Если вы планируете капитальный ремонт, определите новую планировку кухни, прежде чем покупать бытовую технику, чтобы убедиться, что она впишется в пространство. Если вы ищете выгодную сделку, поищите скидки на открытые коробки и распродажи в местных магазинах, таких как Home Depot. Кроме того, следите за скидками производителей, которые возвращают деньги в ваш карман.

Установка и работа: 3500–6000 долл. США

По данным HomeAdvisor, установка и работа могут составлять от 30% до 35% бюджета реконструкции кухни. Ваше местоположение, тип устанавливаемых функций и размер вашей кухни — все это влияет на общую стоимость рабочей силы по проекту.

Домовладелец может легко сделать небольшой ремонт. Они могли бы легко просто заменить оборудование и заднюю панель. Новая кухонная техника, конечно, всегда приятный бонус.

Стоимость проекта в зависимости от масштаба: От мелкой до высококлассной реконструкции кухни

Теперь, когда у вас есть общие средние затраты на реконструкцию кухни и стоимость конкретных функций, давайте углубимся в детали реконструкции кухни в масштабе.

Прицел для реконструкции	Мелкий ремонт кухни	Ремонт кухни среднего размера	Капитальный ремонт кухни	Ремонт кухни шеф-повара
Диапазон цен	10 000 – 15 000 долларов	15 000–30 000 долл. США	29 000 – 64 000 долл. США	$50 000 – $100 000+
Обзор реконструкции	Обновите наиболее устаревшие элементы без демонстрации всей кухни.	Сохраните существующую планировку кухни, повысив качество материалов.	Измените планировку своей кухни, включив в нее несколько высококлассных обновлений.	Превратите свою домашнюю кухню в ресторанное пространство.
Элементы реконструкции	Шкафы для покраски Заменить заднюю стенку Разориться на новую бытовую технику	Шкафы для переделки Заменить мебельную фурнитуру Разорение на гранитных или кварцевых столешницах	Инвестируйте в качественные шкафы и столешницы Откройте план этажа, удалив стены Превратить помещение в кладовую	Выберите первоклассную бытовую технику Установка прочных столешниц, например, из нержавеющей стали Адаптируйте планировку своей кухни с помощью нестандартных шкафов

Мелкий ремонт кухни: 10 000–15 000 долларов США

Повысьте конкурентоспособность своего дома с помощью простых и недорогих улучшений. Нацельтесь на самые устаревшие элементы на вашей кухне, чтобы обновить свой дом, не ломая кувалду. Лучшая недвижимость Дуглас Хюбнер, который специализируется на ремонте, ориентированном на покупателя, в качестве генерального директора и главного дизайнера The Habitatilist в Ньюарке, штат Нью-Джерси, подробно описывает легкий макияж:

«Небольшой ремонт может быть чем-то простым для домовладельца. Они могли бы легко просто заменить оборудование и заднюю панель. Новая кухонная техника, конечно, всегда приятный бонус».

Раньше:

Источник: (The Habitatilist)

После:

Источник: (The Habitatilist)

Где сохранить:

• Покрасьте шкафы: Сделайте все своими руками за 200-600 долларов в зависимости от ваших материалов или наймите профессионала за среднюю сумму от 400 до 1550 долларов. Что касается цвета, приключения за пределами белого с синими, зелеными и песочными тонами.
• Выберите плитку по доступной цене: Вы не ошибетесь, если купите классическую белую плитку в стиле метро всего за несколько долларов за квадратный фут, как, например, эти самоклеящиеся плитки Metro Blanco, которые можно отслаивать и приклеивать.
• Установите недорогую столешницу: Formica и разделочный блок выглядят остро, всего от 75 до 150 долларов за квадратный фут.

Где разориться:

• Инвестируйте в бытовую технику: Приобретайте новую бытовую технику из нержавеющей стали комплектами в крупных розничных магазинах, таких как Home Depot, по цене от 1398 до 5102 долларов. Это обновление является важным преимуществом для покупателей: 40% заявили, что они будут платить больше за дом с приборами из нержавеющей стали, а большинство согласны с тем, что они предложат дополнительные 1850 долларов.

Реконструкция кухни среднего масштаба: 15 000–30 000 долл. США

Домовладельцам с большим бюджетом Хюбнер рекомендует инвестировать в качественные материалы.

«Если вы хотите отремонтировать свою кухню, чтобы продать ее, для кухни среднего размера — потому что, очевидно, вы могли бы добавить тысячи, если начнете увеличивать квадратные метры — это, вероятно, будет стоить около 20 000 долларов с учетом работы. И это даст вам хорошие, приличные шкафы с кварцевыми столешницами».

Куда сохранить:

• Сохранить существующую планировку: Придерживайтесь первоначальной планировки кухни, чтобы сократить дополнительные расходы на сантехнические, электрические и структурные работы.
• Переделка шкафов: В то время как среднемасштабная реконструкция требует модернизированных шкафов, вам не нужно начинать заново, если существующая конструкция находится в хорошем состоянии. Вместо этого сэкономьте тысячи, заменив шкафы новыми дверцами, фасадами и фурнитурой по средней цене от 4000 до 9500 долларов.
• Выберите простую, но стильную фурнитуру: Покупателям могут понравиться пулы по 45 долларов за штуку, но они не добавят для них позицию в свое предложение. Сэкономьте себе сотни, выбрав недорогую альтернативу, такую ​​​​как эти лучшие 10-компонентные тяги GlideRite из нержавеющей стали за 24,29 доллара.

Где разориться:

• Инвестируйте в качественные столешницы: Избегайте гранита с зернистой текстурой и выбирайте либо сплошной цвет, либо рисунок с прожилками, напоминающий мрамор. Ожидайте платить от 40 до 60 долларов за квадратный фут за гранит или кварц, при общей цене от 2000 до 4500 долларов, включая установку.
• Добавить кухонный остров: «Средняя стоимость установки кухонного острова может варьироваться в широких пределах. В зависимости от размера и материала, который вы решите использовать, кухонный остров может стоить от 800 до 20 000 долларов», — объясняет Кит Мелансон, руководитель проекта RenosGroup, который имеет более чем 13-летний опыт управления проектами в области ремонта дома. Кухонные острова, по сути, являются одной из самых горячих тенденций в обновлении кухни на данный момент, поскольку каждой кухне нужно больше места на столешнице».

Источник: (The Habitatilist)

Капитальный ремонт кухни: 29 000–64 000 долл. США

В условиях жесткой конкуренции капитальный ремонт кухни может дать более дорогому дому преимущество над конкурентами. Этот уровень реконструкции влечет за собой структурные изменения, такие как перенос стен, изменение планировки и корректировка водопроводных и электрических линий.

Куда сохранить:

• Сочетание высококачественной и бюджетной отделки: В лучшем дизайне роскошные материалы органично сочетаются с более доступными элементами. Экономьте на фурнитуре, смесителях и осветительных приборах; Качественные шкафы и столешницы будут удерживать внимание покупателей.

Где разориться:

• Откройте план этажа: Модернизируйте план этажа своего дома, превратив кухню в столовую или гостиную. Стоимость удаления ненесущей стены — стены, которая не выдерживает вес пола или крыши над ней — относительно доступна и составляет всего 700 долларов. Несущие стены, с другой стороны, сложнее демонтировать, и это может обойтись вам в несколько тысяч рублей.
• Добавить встроенную кладовую: В последнем отчете Национальной ассоциации домостроителей «Чего на самом деле хотят покупатели жилья» 81% покупателей мечтали о встроенной кладовой, поставив ее на второе место среди самых желанных функций кухни. Преобразуйте существующее пространство в эту желанную функцию по средней цене от 1000 до 6500 долларов.

Полная реконструкция кухни шеф-повара: от 50 000 до 100 000 долларов

Кухня шеф-повара отличается функциональностью и эффективностью, оснащена самой современной техникой и планировкой, напоминающей кухню ресторана. Реконструкция кухни от шеф-повара с невероятной ценой принесет вам как домовладельцу больше радости, чем высокую окупаемость инвестиций, когда придет время продавать.

Куда сохранить:

• Украсьте комнату недорогим освещением: Добавьте индивидуальности с помощью уникального подвесного светильника над островом или над обеденным столом, например, подвесной светильник Anastasia Antique с тремя лампочками от Overstock за 119 долларов США.или эту подвеску Wicker Globe от West Elm за 260 долларов. Для освещения под шкафами установите скрытые светодиодные ленты, такие как этот Armacost Lighting RibbonFlex по цене 44 доллара за 98 дюймов; аренда проводной установки стоит в среднем от 50 до 100 долларов в час.
• Освещение и фурнитура: Эстетические элементы, такие как освещение и фурнитура, дают возможность сэкономить.
• Выберите шикарную, удобную для кошелька фурнитуру: Нет причин тратить целое состояние на украшения для кабинета, когда есть доступные альтернативы. CB2, Etsy, Amazon и AllModern предлагают широкий выбор ручек и ручек всего по 3 доллара за штуку, причем стиль варьируется от современного до деревенского.

Где разориться:

• Выберите бытовую технику высокого класса: Для первоклассной кухни вам понадобится холодильник Sub Zero и плита Wolf Range.
• Изготовление прочных столешниц: Столешницы из гранита и нержавеющей стали профессионального уровня стоят от 80 до 225 долларов за квадратный фут, а установка в среднем составляет 7500 долларов.
• Разработайте функциональную планировку: Планировка — это все, поэтому будьте готовы потратиться на индивидуальные шкафы, стоимость которых составляет в среднем 700 долларов США за погонный квадратный фут. Хюбнер описывает планировку кухни, которую недавно разработала его команда: «Я спланировал кухню так, чтобы у нас были покрыты все области. У меня есть зона для приготовления с собственными раковинами и плитой рядом, зона для готовки со своим мусором и местом для хранения, а затем отдельная зона для уборки, где есть еще одна раковина, мусор и посудомоечная машина со своим хранилищем для посуды. И, наконец, большая кладовая, в которой просто тонна места для хранения».

Уже знаете масштабы вашей реконструкции? Оцените стоимость вашего проекта

Оценщик стоимости ремонта дома от Kukun прогнозирует стоимость реконструкции вашей кухни на основе вашего местоположения, размера кухни, масштаба реконструкции и качества отделки. Этот инструмент, разработанный специально для продавцов, также оценивает окупаемость проекта, анализируя последние данные о продажах.

Источник: (Sidekix Media/Unsplash)

Возврат инвестиций: тратьте с умом, чтобы получить максимальную отдачу

В недавнем опросе, проведенном Porch. com, покупатели оценили перестроенную кухню как наиболее желанную особенность дома, признав, что они потратят в среднем 4570 долларов сверх бюджета, чтобы обеспечить дом этим вдохновляющим пространством.

«Это то, что я назвал AF: плата за обострение. Тот, кто проходит через обострение, получает гонорар», — Хюбнер.

«Если вы продавец и переживаете обострение ремонта кухни, то вы заслуживаете получить прибыль. Или, если вы покупатель и собираетесь купить чью-то старую, устаревшую кухню, то вам предстоит пройти через обострение ремонта. Так что вы должны получить комиссионные и купить дом по более низкой цене».

При планировании масштаба реконструкции вашей кухни помните о будущих покупателях жилья, чтобы максимизировать окупаемость ваших инвестиций. Вообще говоря, переделка кухни редко приводит к обмену стоимости 1: 1, поэтому не ожидайте динамики «потрать больше, получи больше».

Согласно журналу Remodeling Magazine , незначительная переделка кухни с отделкой среднего класса добавляет к продажной цене в среднем 20 125 долларов, что дает 71,2% ROI. Для сравнения, капитальный ремонт кухни с высококлассной отделкой добавляет 83 025 долларов, но окупается только 52,5% ROI.

Хотя для большинства домовладельцев могут подойти недорогие модели кухонь, это не обязательно тот путь, по которому следует идти. Гленн отмечает, что вам следует подумать о том, чтобы потратить «соответствующую сумму денег» для вашего дома. У вас есть стартовый дом, дом среднего уровня или роскошный дом?

Например, если ваш дом принадлежит к высшим эшелонам рынка, бюджетные материалы не будут соответствовать вашему пулу покупателей; вам понадобится средний или крупный ремонт, чтобы получить максимальную цену продажи.

И наоборот, если у вас дом среднего уровня и вы устанавливаете кухню шеф-повара, будущие покупатели в той же ценовой категории, что и ваш дом, могут не в полной мере оценить высококачественную сантехнику и бытовую технику так, как это делаете вы. Чтобы получить индивидуальный совет, обратитесь к лучшему агенту по недвижимости на вашем рынке. Они дадут вам знать, что покупатели ищут в ценовой категории вашего дома.

Персональный бюджет для вашего ремонта

Прежде чем создать доску визуализации Pinterest и следить за дизайнерами интерьеров в Instagram, вам необходимо распланировать бюджет своего проекта. Хотя ваш идеальный бюджет на реконструкцию уникален для вашего дома и финансового положения, мы собрали несколько советов, которые помогут вам начать работу.

Чтобы получить максимальную рентабельность инвестиций, потратьте от 5% до 15% стоимости вашего дома на реконструкцию кухни

По данным Home Advisor, вы должны потратить от 5% до 15% стоимости дома на ремонт вашей кухни, чтобы получить максимальную отдачу от инвестиций. Например, если ваш дом стоит 300 000 долларов, то скромный бюджет на реконструкцию составит 15 000 долларов.

Следуйте правилу одной трети при распределении бюджета на кухню

При определении того, сколько бюджета вы должны выделить на каждую часть вашей реконструкции, следуйте правилу одной трети: потратьте одну треть бюджета на мебель, еще одну треть на другие обновления, включая столешницы, фартуки, раковины, полы и бытовую технику. и последняя треть по труду.

Рассмотрите возможность найма профессионального дизайнера

Если вы вкладываете значительную сумму в реконструкцию, наймите профессионального дизайнера, чтобы защитить качество конечного продукта. Профессиональные дизайнеры кухонь берут в среднем от 100 до 200 долларов в час, поэтому оставьте немного места в своем бюджете для их услуг.

Увеличьте свой бюджет на 15–20 % на непредвиденные расходы

И последнее, но не менее важное: откладывайте от 15% до 20% своего бюджета на любые непредвиденные проблемы, возникающие во время реконструкции. Это ваша страховка, которая покроет дополнительные расходы на устранение повреждений от термитов, протечек в сантехнике или плесени, которые вы можете обнаружить, вырывая эти шкафы из прошлого века.

Обратитесь к местному агенту по недвижимости за советом о том, как реконструкция может повлиять на вашу стоимость при перепродаже

Независимо от того, планируете ли вы продать свой дом в ближайшем или отдаленном будущем, никогда не помешает обратиться к агенту по недвижимости с вопросами о рентабельности инвестиций в реконструкцию вашей кухни. Они могут дать объективный взгляд на выбор дизайна, поделиться тем, какие обновления нужны покупателям на вашем рынке, и связать вас с уважаемыми местными подрядчиками.

Финансирование вашего ремонта

Согласно опросу Bankrate, проведенному в августе 2020 года, 58% домовладельцев платят за модернизацию дома, используя деньги со своих расчетных или сберегательных счетов. Но отсутствие наличных в банке не означает, что вы должны отказаться от своей мечты о кухне шеф-повара. Вы можете финансировать реконструкцию с помощью кредитной карты, кредита под залог дома, кредитной линии или личного кредита.

Будьте осторожны, предупреждает Гленн. «Моя первоначальная мысль — «колебание», — говорит она об использовании собственного капитала при финансировании проекта реконструкции, особенно если вы не планируете жить в своем доме в течение длительного времени. По ее словам, когда вы занимаете деньги на ремонт своего дома, легко перерасходовать деньги. «Тебе будет легче увлечься».

Если вы взвесили свои варианты и считаете, что займ денег на ремонт кухни подходит для вашего финансового сценария, рассмотрите следующие доступные варианты:

Тип кредита	Описание кредита	Рассмотреть этот вариант для	Пределы LTV	Другие факторы, на которые следует обратить внимание
Рефинансирование наличными	Ипотечный кредит с фиксированной или регулируемой процентной ставкой, часто сроком на 15 или 30 лет, который погашает существующую ипотеку за счет более высокой суммы кредита. Паушальная сумма при закрытии использовать по своему усмотрению	Крупные масштабные проекты реконструкции, когда вам нужна крупная единовременная сумма	80%-90%, в зависимости от кредитора	Эти кредиты используют ваш дом в качестве залога, как правило, по более низкой процентной ставке, чем варианты необеспеченных кредитов. Средства, использованные для реконструкции вашего дома, могут не облагаться налогом.
Кредит под залог дома	Кредит с фиксированной процентной ставкой, обычно вторая ипотека Единовременная сумма при закрытии, которую можно использовать по своему усмотрению	Большинство проектов реконструкции, когда вам нужна одна большая единовременная сумма	85%-100%, в зависимости от кредитора	Эти кредиты используют ваш дом в качестве залога, как правило, по более низкой процентной ставке, чем варианты необеспеченных кредитов. Средства, использованные для реконструкции вашего дома, могут не облагаться налогом.
Кредитная линия под залог жилья (HELOC)	Возобновляемая кредитная линия, которая позволяет вам получать средства по мере необходимости Заранее установленный период времени для снятия средств до начала срока погашения кредита Часто имеет переменную процентную ставку	Большинство проектов реконструкции, когда вам не нужны все средства заранее	85%-100%, в зависимости от кредитора	По словам Вайса, HELOC имеют относительно низкие затраты на закрытие по сравнению с традиционной ипотекой. Платите проценты только за привлеченные средства. Эти кредиты используют ваш дом в качестве залога, как правило, по более низкой процентной ставке, чем варианты необеспеченных кредитов. Средства, использованные для реконструкции вашего дома, могут не облагаться налогом.
Кредит на ремонт Fannie Mae HomeStyle®	Обычная ссуда на покупку или рефинансирование, используемая для финансирования улучшений и ремонта Средства, размещенные на депозитарном счете и выпущенные в виде платежей непосредственно вашему подрядчику	Масштабная реконструкция, когда вы хотите занять деньги на основе стоимости вашего дома после ремонта для целей LTV	95% или 97% с образованием покупателя жилья	Эти кредиты требуют дополнительных документов и соблюдения требований по сравнению с традиционными ипотечными кредитами. Кредитор высвобождает средства по мере выполнения работ при условии проведения проверок. Эти кредиты используют ваш дом в качестве залога, как правило, по более низкой процентной ставке, чем варианты необеспеченных кредитов. Средства, использованные для реконструкции вашего дома, могут не облагаться налогом.
Лимитед FHA 203(k)	Ипотечный кредит с федеральной страховкой на ремонт вашего дома	проектов до 35 000 долларов США Заемщики, которые не имеют права на традиционную ипотеку из-за низкого кредитного рейтинга или ограниченного капитала в своем доме	97,75% от стоимости после ремонта при рефинансировании существующего кредита Кредитные лимиты на основе местоположения	Эти кредиты имеют более высокую комиссию по сравнению с обычной ипотекой, с дополнительными расходами на ипотечное страхование (MI). Применяются требования государственных органов и инспекций. Требуемый минимальный кредитный рейтинг 500 (некоторые кредиторы могут потребовать более высокий балл).
FHA 203(k)	Ипотечный кредит с федеральной страховкой на ремонт вашего дома	Проекты на сумму более 35 000 долларов США и масштабные реконструкции Заемщики, которые нуждаются в ремонте дома, но имеют низкий кредитный рейтинг или ограниченный собственный капитал	97,75% от стоимости после ремонта при рефинансировании существующего кредита С учетом кредитных лимитов на основе местоположения	Требуется консультант HUD для наблюдения за закрытием. Эти кредиты имеют более высокую комиссию по сравнению с обычной ипотекой, с дополнительными расходами на ипотечное страхование (МИ). Применяются требования государственных органов и инспекций. Требуемый минимальный кредитный рейтинг 500 (некоторые кредиторы могут требовать более высокий балл).
Кредит на ремонт дома / Частный кредит	Необеспеченный кредит с фиксированной процентной ставкой на более короткий срок, чем ипотека	Большинство проектов реконструкции стоимостью менее 100 000 долларов США Заемщики с хорошей кредитной историей, которые не хотят рисковать, используя свой дом в качестве залога	Неприменимо	Кредиты на улучшение дома могут потребовать подтверждения ремонта или улучшения дома, в зависимости от кредитора. Эти ссуды обычно имеют более высокую процентную ставку, чем обычные ссуды, ссуды под залог недвижимости или HELOC. Кредиты требуют хорошей кредитной истории — от 610 до 640, в зависимости от кредитора. Заемщики с оценкой FICO 740 или выше видят лучшие ставки.
Кредитные карты	Необеспеченная возобновляемая кредитная линия, которую можно использовать по своему усмотрению	Небольшие проекты и аварийный ремонт	Неприменимо	Кредитные карты обычно имеют самые высокие процентные ставки. Кредитные карты могут быть полезны, если у вас низкая начальная ставка и вы погасите весь остаток в течение ознакомительного периода.

Реконструкция вашей кухни может помочь быстрее продать ваш дом

Даже люди, которые боятся готовить, любят красивую кухню — поднимите свою, и покупатели потекут. «Кухня — самая важная комната, — повторяет Хюбнер. «Вы не ошибетесь, улучшив свою кухню перед продажей, потому что это поможет продать ваш дом быстрее и дороже».

Источник изображения заголовка: (Sidekix Media/Unsplash)

Хороший, плохой и безобразный ремонт нашей первой кухни

Когда мы с мужем начали покупать квартиру в Бруклине, мы знали, в чем дело. Мы читали эти паникерские репортажи в разделе , посвященном недвижимости, в «Нью-Йорк Таймс»; мы слушали, как друзья рассказывали свои ужасные истории о охоте за домом. Мы не искали совершенства — мы искали пол, потолок и стены.

Мы с Эриком (генеральный менеджер по цифровым технологиям в AD и трех других брендах) сократили наши требования до двух: мы хотели как можно больше квадратных метров и хотели остаться в центре Бруклина, быстро меняющемся кусочке район, где мы жили шесть с половиной лет в качестве съемщиков. Район не милый и не очаровательный — если вы ищете шикарный винный бар, вам придется остановиться на шикарном винном магазине с боевиками, транслируемыми по телевизору с плоским экраном, — но это дом.

Прошлой осенью мы закрыли лофт площадью 1230 квадратных футов в здании в стиле ар-деко 1920-х годов. Квартира казалась прохладной, с высокими потолками, открытыми трубами и балками, бамбуковыми полами и тоннами хранения. Но, как и район, он несколько необычен, с длинным широким коридором, который идет от входной двери, мимо двух спален без окон и зала с телевизором без окон, в комнату площадью 300 квадратных футов с одной крошечной стеной с бытовой техникой.

Я не суеверен, но когда Стив объявил, что демонстрация начнется 1 мая или Первомая… 907:70 Первомай, Первомай! —Я знал, что нам понадобится план выживания.

Вскоре после переезда щедрый подарок на новоселье от моих родителей изменил правила игры, и мы приступили к проекту «Кухня мечты». Мы нашли нашего парня (Стива Фридсона, приветливого генерального подрядчика с лучшей фирмой всех времен, оставь это Стиву) на сайте по ремонту домов Sweeten, и у нас был, как нам казалось, фантастический план: Г-образная кухня. с буфетными шкафами от пола до потолка, шестифутовым островом и встроенным рабочим пространством для Эрика, который обычно встает — и беспокоит своих сотрудников электронными письмами — до рассвета. Хотя мы устанавливали телевизор (в основном для того, чтобы насыщать нашу постоянную диету политическими новостями), Стив призвал нас создать настоящую рабочую кухню. Оставьте Карточный домик кутеж для логова дальше по коридору.

НЕ БОЙТЕСЬ. . . Мы сделали что-то редкое в Нью-Йорке: мы разделили функции, посвятив всю комнату площадью 300 квадратных футов кухне и переместив просмотр телевизора в комнату дальше по коридору.

Фото: любезно предоставлено Сарой Фиршейн

РЕШЕНИЯ, РЕШЕНИЯ: Мы хотели свежего, современного, удобного ощущения, сочетая двери шкафа с открытыми полками и уравновешивая гладкие искусственные поверхности (например, нержавеющую сталь) с натуральными материалами, такими как дерево.

Фото: любезно предоставлено Сарой Фиршейн

Однако мы не знали, что квартиры с одобрением строятся не за один день, особенно в знаменитом здании с тонкими стенами. У нас на это ушли месяцы, не говоря уже о нескольких требовательных звонках и электронных письмах в офис управления зданием. Период неопределенности испытал мое терпение; Я понял, что дела пошли плохо, когда поймал себя на том, что словесно упрекаю взрослого мужчину (который на самом деле не работает на меня) за его «стиль общения» и «способность доводить дела до конца».

Я не суеверен, но когда Стив объявил, что демонстрация начнется 1 мая, или в Первомай — мая, мая! —Я знал, что нам понадобится план выживания. Эрик Мари Кондо превратил нашу телевизионную комнату в мини-кухню с небольшим холодильником и импровизированной кладовой. Мы — ну, Эрик — мыли посуду в душе, занятие, которое меня совершенно бесило. У меня были грандиозные планы научиться готовить су-вид, но в итоге я приготовил так много жаркого на индукционной плите, которую Эрик позаимствовал на тестовой кухне Epicurious, что мне невыносимо видеть еще одну банку зеленой пасты карри Thai Kitchen. Наш щенок, казалось бы, взволнованный тем, что находится на карантине с двумя своими любимыми людьми, адаптировался лучше всех. Затем, примерно через неделю, я уехал из города, выполняя множество международных заданий, потому что, давайте посмотрим правде в глаза: тусоваться на Французской Ривьере здорово в любой день, но это особенно полезно, когда вы живете на друг над другом в зоне строительства.

СОХРАНИТЬ ПРОТИВ. РАСХОД: Наш базовый керамический фартук стоил всего 1,76 доллара за квадратный фут в Home Depot; это промышленный компаньон великолепных (и дорогих) столешниц из искусственного мрамора Caesarstone. Размещение раковины, посудомоечной машины и открытых полок (также от 3 Dot Design) сделало уборку легкой.

РАБОТАЕТ: Эрик начинает свое утро за встроенным письменным столом (на заказ от 3 Dot Design), который покрыт плитой из черного ореха и втиснут в массивную стену шкафов от пола до потолка. Оскар, наш пятилетний кавалер-кинг-чарльз-спаниель, занимает свое законное место на своем троне, также известном как обеденный стул West Elm’s Saddle.

Вы знаете те серии HGTV, где жена любит ар-деко, а муж любит стимпанк? Не нам; мы смело согласились на свежие, современные, не слишком строгие детали дизайна, такие как бело-серые шкафы Shaker (инвестиция) с латунными ручками, дешевая керамическая плитка с битумным раствором и простые стеклянные подвески. Эрик заказал плиты из черного ореха — для открытых полок, столешницы и рабочего стола — у Брэда Леоне, его коллеги Bon Appétit (звезда видеосериала «Это живо с Брэдом») и Адама Папанестора, которые вместе владеют 3 Dot. Дизайн, студия мебели на заказ.

Я писал о множестве домовладельцев, которые используют такие слова, как «долговечность», но здесь я действительно имею в виду это. Эта кухня была построена для того, чтобы ее можно было использовать — для наших случайных, быстрых ужинов по будням (на самом деле мы не люди на вынос), для эпических выходок Эрика с поваренной книгой Томаса Келлера Ad Hoc at Home , для моих посиделок только для девочек с домашними блюдами. пироги и слишком много вина. Войдите в нерушимый Statuario Maximus от Caesarstone, которым мы были поражены после одного быстрого посещения выставочного зала кухни на Манхэттене. Это также недешево, поэтому Эрик заменил белую керамическую раковину, о которой он мечтал, на более дешевую раковину из нержавеющей стали шириной 30 дюймов и глубиной 10 дюймов, которая не будет выглядеть неуместно на кухне ресторана. Мы соединили его с роскошным краном Delta, который мы использовали на Amazon Prime после нескольких дней — буквально дней! — согласованных дебатов о радиусе дуги. Хотя у нас были некоторые размолвки здесь и там — «ящик для специй» официально является триггерным словом в моем браке — в целом наши решения были быстрыми, безболезненными и инстинктивными. Вы можете мучиться из-за точной разбивки CMYK в своем растворе, или вы можете выбрать тот, который имеет разумный оттенок серого, заказать его онлайн и продолжить.

для справки. . . На открытых полках хранится повседневная посуда от Crate and Barrel и West Elm), развлекательные предметы от Canvas и Le Creuset, а также винтажный глобус, который я купил Эрику на нашу пятую годовщину свадьбы в мае, еще одна находка Etsy и намек на нашу любовь к путешествиям.

УТВЕРЖДЕНО ДЛЯ СОБАКИ: Стремясь свести к минимуму пятна на нижних шкафчиках, мы заплатили несколько тысяч долларов за нестандартный серый цвет.