Ремонт на кухне 12 метров фото: Страница не найдена — Designwiki Энциклопедия дизайна

Кухня 12 кв метров идеи, интерьеры, фото

Кухня 12 кв метров идеи для кухни, интерьеры, фото и многое другое найдете на нашем сайте.Кухня площадью в 12 квадратных метров считается средней для городских квартир. В ней можно разместить необходимое количество мебели и бытовой техники, поставить обеденный стол, еще и место для прохода останется. Оборудовать кухни 12 кв. м легко, поскольку нет необходимости искать какие-то нестандартные модули.

Какой цвет выбрать для кухни 12 кв м

Коричневый на кухне

Коричневый — под стать большинству отделочных материалов, универсален для кухни любого стиля, практичен, сочетающийся с любым цветом (становится свежее с голубым, сиреневым и менее строгим с розовым и теплыми оттенками), благоприятный для психики цвет. Неплохо смотрится со светлыми стенами, в просторном освещенном жилище с большими окнами. Неправильное применение коричневого может ассоциироваться с мрачностью, и темно-коричневый редко бывает удачным с красным, но грамотное сочетание тонов — немного коричневого с белым, дает выигрышный вариант, привносит ощущения уюта, тепла. Коричневый рекомендован для классики, английского стиля, лофт, кантри.

Смотрите также:

• Кухни угловые: фото всех моделей
• Кухня 10 кв метров идеи для кухни, интерьеры, фото
• Кухня 9 кв метров идеи для кухни, интерьеры, фото
• Кухня 6 кв метров: идеи для кухни, интерьеры, фото
• Белый кухонный гарнитур в интерьере: фото

Золотистый

Золотой — цвет роскоши, требовательный к изысканности обстановки и сочетающийся со всеми цветами солнца (лучше в пропорции 1:3), а также белым, черным, серым, коричневым, оттенками синего. Перенасыщение золотым губительно: чаще достаточно лишь нескольких отделочных элементов или предметов в этом цвете (люстры, вазы, рамки для фото, вытяжки, смесителя, мебельной фурнитуры), гармонирующем с изысканными деталями и натуральными материалами, чтобы сохранить баланс и подчеркнуть благородство стиля.

Голубой или синий?

Прохладный цвет неба в кухне умеряет аппетит, способствует снижению давления, настраивает на умственную деятельность, ассоциируется с чистотой и свежестью. Синий — идеален в летний зной и неоправданно холоден зимними вечерами, поэтому лучше использовать его выборочно, разбавлять желтыми и красными деталями, ограничиться синими шторами вместо обоев, или поклеить синим одну стену. Идеален с белым, в том числе, в гжельской росписи, китайском фарфоре, испанской плитке; хорош с нейтральными цветами, бирюзовым, сиреневым, фиолетовым, черным, золотым, зеленым. Применим в стиле арт-деко, прованс, ампир, скандинавском.

Желтый

Удачное решение для темной или маленькой кухни, цвет стимулирует активность, пищеварение, оживляет интерьер, оптимален в качестве аксессуаров (шторы), или фона, так как его избыток может утомлять.

Красная кухня

Цвет экстравертов и неуемных оригиналов, людей подвижных и гостеприимных, имеет расширяющее и приближающее свойство для восприятия предметов, повышает давление и аппетит. Подходит для просторных кухонь, но в больших объемах утомителен. Следует учесть, что яркие, но приглушенные тона исключат эффект перенасыщения в сомнительных случаях, они почти всегда беспроигрышны в сочетании с другими, что есть теплые, согревающие, усиливающие цвет, и холодные, освежающие оттенки, имеющие значение для северной или южной сторон света.

Дизайн кухни 12 кв м фото новинки 2017 с выходом на балкон

Многие совмещают кухню с балконом, чтобы сделать там обеденную зону или использовать подоконник как барную стойку. Делая кухни с выходом на балкон, вы делаете полноценную обеденную зону в квартире.

Расстановка мебели

Разрабатывая дизайн-проект для кухни размером 12 метров важно не переусердствовать с декоративными элементами и дополнительными шкафами. Все-таки размер помещения скорее средний, чем большой, так что велик риск перегрузить пространство и создать ощущение захламленности. Чтобы этого не произошло, нужно еще до ремонта определиться с расстановкой мебели.

Линейная

Такая расстановка поможет подправить пространство узкой кухни-пенала. Линейные гарнитуры не слишком вместительны, поэтому стоит присмотреться к моделям высоких навесных шкафов или организовать дополнительные полки под потолком. Обеденная зона при такой планировке окажется у противоположной стены, но стол для нее нужен овальный либо прямоугольный.

Зато грамотно разработанный дизайн кухни 3х4 метра при однорядном расположении рабочей зоны позволяет все помещение превратить в просторную столовую. Ведущая роль достанется обеденной группе, а мебельная стенка отойдет на второй план, став компактным и полезным дополнением. Как это будет выглядеть в интерьере, можно понять по фото.

П-образная

Отличный вариант для кухни с широким проходом в гостиную или для квартиры-студии, где рабочее помещение очерчено тремя стенами. В центре остается достаточно свободного места для обеденной группы с круглым или квадратным столом.

Угловая кухня 12 кв м

Подходит для квадратных или близких по форме помещений, при этом освобождает максимум свободного места для полноценной столовой зоны. Кухонный гарнитур можно набрать из большого количества модулей – все они поместятся вдоль примыкающих стен. Вообще, создавать практичный дизайн кухни 3х4 гораздо проще за счет оптимального соотношения сторон прямоугольника. А хозяйке благодаря угловой планировке не придется бегать из конца в конец кухни, чтобы достать, почистить и нарезать продукты.

Статью на тему – кухня 12 кв метров идеи для кухни, интерьеры, фото подготовлена автором nazar2292

Благодарим за информацию сайты: kuhniclub.ru,roomester.ru

 

Дизайн кухни 8 кв м — 130 фото идей

Содержание

• 1. Варианты планировки
  • 1.1. Г-образная планировка
  • 1.2. П-образная планировка
  • 1.3. Линейная планировка
• 2. Совмещение с другими помещениями
  • 2.1. Совмещение с балконом
  • 2.2. Кухня-гостиная
• 3. Отделка поверхностей
  • 3.1. Оформление стен
  • 3.2. Напольное покрытие
  • 3. 3. Потолок
• 4. Выбор цвета
• 5. Мебельный гарнитур
• 6. Освещение
• 7. Декоративные элементы
• 8. Дизайн интерьера
  • 8.1. Минимализм
  • 8.2. Ар-деко
  • 8.3. Прованс
  • 8.4. Классика
• 9. Фотогалерея

В стандартных квартирах часто можно столкнуться с такой проблемой, как небольшая площадь кухни или неудобная планировка. Из-за выступов, ниш или малого количества места сложно грамотно обустроить рабочее пространство, при этом втиснув туда ещё и стол с бытовой техникой. На фото интерьеров кухонь мебель, холодильник, плита и другие крупные приборы размещаются без труда, однако на площади не более 8 кв. м приходится идти на уступки. Можно ли грамотно разместить рабочую и обеденную зону на такой небольшой территории? На деле это не так уж сложно.

Варианты планировки

Прежде чем приступать к ремонту на кухне 8 кв. метров, необходимо составить план. Это можно сделать на обычной масштабированной бумаге или в специальной программе на ПК. Самое важное это учесть все размеры и компактно расставить мебель и холодильник с остальной техникой. Вот несколько советов, которые помогут облегчить проектирование:

• Начните продумывать дизайн кухни с расположения мойки. Обычно её располагают там же, где проходят коммуникации — процесс их переноса или удлинения дело не сложное, затратное, а также требующее согласование в соответствующих инстанциях.
• Когда место для мойки определено, гораздо проще решить, где поставить плиту (или варочную панель) с холодильником. Для удобства рекомендуется располагать их на равном расстоянии от раковины и не далее чем на 1 м, чтобы не пришлось постоянно перемещаться туда и обратно во время готовки.
• Для узких маленьких кухонь размером всего 8 кв. метров лучше выбирать угловую планировку или размещать гарнитур с холодильником вдоль одной стены. Другие варианты занимают слишком большую площадь, не оставляя пространства для свободного передвижения.
• Если подоконник достаточно широкий, его можно использовать в качестве столешницы и обеденного стола. Это подойдёт для маленьких семей из двух человек или для людей, живущих отдельно.

На фото интерьеров маленьких кухонь можно видеть самые разные варианты расстановки мебели и техники. Однако наибольшей популярностью пользуется три варианта.

Г-образная планировка

Если вы располагаете площадью всего 8 кв. метров или чуть больше, а форма кухни приближена к квадратной, угловой гарнитур с холодильником станет наиболее подходящим выбором. Это позволяет занять один угол со смежными стенами, освободив другой для небольшого диванчика с компактным столом.

В углу такого гарнитура можно поместить раковину или плиту, что довольно удобно. Угловые тумбы также отличаются большей вместительностью, а удобство хранения необходимых мелочей достигается за счёт выкатных полочек, встроенных держателей, сеток и пр. Идеи для дизайна интерьера маленьких угловых кухонь площадью 8 кв. метров можно посмотреть на подборке фото далее.

П-образная планировка

В этом случае мебель и техника занимают сразу три стены.

Обычно подобная планировка предназначена для просторных комнат, но её можно воплотить и на 8 кв. м, просто заменив стол на компактную барную стойку. Также сэкономить пространство можно, если обеденная зона находится в другой комнате.

Важно! Выбирая П-образную планировку на кухне, следите, чтобы проход был шириной не менее 80-120 см.

П-образная расстановка также отлично вписывается в совмещённое пространство. На кухне-гостиной достаточно места, чтобы разместить обеденный гарнитур на границе между двумя зонами. Примеры такой расстановки на кухне 8 кв. метров, объединённой с гостиной, можно видеть на фото.

Линейная планировка

Наиболее компактный и минималистский подход к оформлению кухни 8 кв. метров. Вся мебель, включая холодильник с техникой, располагается вдоль одной стены, подобная планировка подходит для длинных узких кухонь. Длинные вытянутые пространства требуют особого подхода. В первую очередь стоит подбирать более узкие модели мебели, лучше всего компенсировать ширину можно за счёт высоты шкафов и тумб.

Холодильник может быть узким, либо небольшим, рассчитанным на 100-120 л.

Встроенная мебель или тумбы с гладкими фасадами без ручек визуально сделают маленькую комнату просторнее. В узких вытянутых помещениях стоит с осторожностью подбирать декор. Старайтесь избегать горизонтальных линий вдоль длинных стен, это только усилит эффект коридора. Как можно оформить интерьер маленькой узкой кухни 8 кв. метров, используя различные дизайнерские хитрости, можно видеть на подборке фото далее.

Совмещение с другими помещениями

Чтобы маленькая кухня 8 кв. метров была более просторной, нередко её объединяют с одним из смежных помещений. Чаще всего это гостиная или лоджия. Объединение двух комнат достигается за счёт полного или частичного демонтажа стен, а чтобы кухня была ещё более просторной, вместо дверей или перегородок используются арки.

Совмещение с балконом

Если маленькая кухня выходит на лоджию, имеет смысл объединить эти области. Полный демонтаж стены в таком случае вряд ли возможен, чаще всего убирается только часть стены и дверь. На утеплённой лоджии можно разместить холодильник, стиральную машину и пр. Если размеры балкона позволяют, туда поместится обеденная зона с угловым диваном и столом.

Важно! Для демонтажа окон и дверей на лоджии нет нужды согласовывать это в БТИ.

На месте окна можно обустроить барную стойку с подсветкой сверху, это будет удобная и красивая обеденная зона. Помимо прочего столешница стойки может использоваться как дополнительная рабочая поверхность. Варианты дизайна интерьера кухни 8 кв. м, совмещённой с балконом, можно видеть на фото.

Кухня-гостиная

Подобное совмещение больше всего подходит для однокомнатных квартир. Решая снести стену, важно знать, является ли она несущей. Если нет, её можно демонтировать целиком, главное предварительно согласовать перепланировку.

При этом способа увеличения кухни два:

• Полный демонтаж стены и объединение с гостиной;
• Перенос стены с целью расширить кухонное помещение за счёт территории зала.

Выбор способа зависит от размеров гостиной. Если она маленькая, лучше всего снести стену полностью. В пограничной зоне можно разместить барную стойку со стульями или полноценный обеденный гарнитур в зависимости от размеров помещения и количества членов семьи. Освободившееся пространство может использоваться для размещения холодильника.

Отделка поверхностей

Чтобы после задуманного ремонта кухня 8 кв. м с холодильником смотрелась как на фото, стоит грамотно подбирать материалы. Необходимо учитывать износостойкость, устойчивость к влаге, практичность, фактуру и цвет.

Оформление стен

Для стен удобно выбирать простой материал нейтральных цветов. Это могут быть моющиеся обои, краска, штукатурка, ПВХ панели и пр. Особое внимание стоит уделить фартуку — традиционно он облицовывается плиткой, однако можно выбрать в качестве отделки стекло. На отделке рабочей зоны не стоит экономить, только высококачественный материал способен вынести все нагрузки, которые на него придутся.

Фартук также может быть декоративным элементом в интерьере маленькой кухни. Яркие или контрастные оттенки, орнаменты, мозаика или фотопечать выделят этот участок помещения, привнеся яркость и самобытность в однотонный интерьер. Какие варианты отделки выбрать для стен кухни 8 кв. метров можно посмотреть на фото.

Напольное покрытие

Пол должен легко мыться, не бояться воды, грибков и плесени, а также не царапаться в случае случайно уроненной посуды. Наиболее оптимальный выбор для кухонного напольного покрытия это плитка. Если кухня совмещена с гостиной, то плитку можно положить только в рабочей зоне, а для обеденной выбрать качественный ламинат или паркет.

Потолок

Традиционно для этой поверхности используется белая краска или штукатурка. Современные тенденции в дизайне интерьера диктуют свои правила, натяжные и подвесные потолки прочно пошли в моду. Такие покрытия популярны не только из-за стильного вида, они практичны, позволяя монтировать точечные светильники в любой точке комнаты. Стильные варианты отделки потолка на кухне 8 кв. метров можно видеть на фото.

Важно! Глянцевая поверхность визуально сделает пространство выше и шире.

Выбор цвета

Для маленькой угловой кухни 8 кв. метров с холодильником лучше выбирать нейтральные светлые оттенки: серый, бежевый, кремовый, бледно-голубой, мятный, ваниль, молочный и пр. Чтобы интерьер не выглядел скучным, его можно разнообразить яркими аксессуарами или орнаментами. Главное помнить, что для малогабаритных комнат нельзя использовать слишком тёмные или крупные узоры.

Для оформления интерьера не рекомендуется использовать больше двух или трёх цветов. Что касается расцветки фасадов, лучше подбирать светлые глянцевые варианты оформления. Самые разные цветовые решения, актуальные для дизайна кухни 8 кв. м в обычном панельном доме, можно посмотреть на фото.

Мебельный гарнитур

Продумывая дизайн малогабаритных помещений, необходимо максимально задействовать углы, поэтому именно угловые гарнитуры хорошо подходят для подобной задачи. Такая мебель более компактна, занимая меньше места без ущерба для вместительности. При выборе тумб и шкафчиков лучше приобретать конструкции с раздвижными или откидными дверцами, так не будут занимать меньше места. Также можно визуально увеличить пространство, повесив открытые полки и шкафчики повыше.

Если есть необходимость в обеденной зоне, стоит приобретать угловой диван с небольшим столиком. В диванах часто предусмотрены системы хранения, а раскладные модели при надобности могут использоваться в качестве дополнительного спального места. Это очень удобно, когда кто-то из гостей остаётся на ночь.

На маленькой кухне все бытовые приборы должны быть компактными. Чтобы поместить всё, что нужно, на одной территории, следует воспользоваться рядом полезных советов:

• Размер мойки не более 50 см в диаметре вполне достаточно для маленькой кухни 8 кв. м;
• Встроенная бытовая техника (холодильник, духовой шкаф, стиральная машина) сэкономит место;
• Выбирая посудомоечную машину, лучше приобретать модели 45 см шириной;
• Маленькая духовка 45 см высотой способна заменить более габаритные аналоги;
• Сэкономить пространство можно, приобретя духовой шкаф с функциями микроволновой печи;
• Небольшого холодильника до 120 л будет вполне достаточно для одного или двух человек;
• Если вы готовите редко, вместо варочной панели на 4 конфорки можно приобрести модель поменьше — на 2 конфорки.

Если есть возможность, стоит приобретать функциональную технику, совмещающую сразу несколько приборов в один. Это экономит место и значительно упрощает процесс готовки.

Освещение

Освещение — важная деталь дизайна интерьера маленькой кухни. Чтобы помещение казалось больше, света должно быть достаточно. Для этих целей используются светильники на потолке, а также встроенная подсветка над столешницей и в козырьках навесных шкафчиков.

В совмещённой кухне-гостиной можно использовать торшеры и настольные лампы. Важную роль играет и оттенок света. Голубоватое освещение искажает цвета, в то время как золотистые лампочки придают атмосфере уют.

Декоративные элементы

Удачный дизайн интерьера маленькой кухни 8 кв. м подразумевает гармоничное сочетание фоновой отделки и декора: фото, панно, красивых ваз, цветов и пр. В небольших помещениях не рекомендуется использовать слишком большое количество украшений. Что выбрать для украшения интерьера:

• Шторы простого покроя контрастного цвета или жалюзи;
• Модульные картины из 3-4 модулей или пару небольших панно;
• Комнатные растения в красивых горшках украсят и освежат интерьер кухни, на подоконнике можно выращивать кулинарные травы;
• Стол можно украсить красивой скатертью, вазой для фруктов или подсвечником со свечами;
• Лёгкие плетёные корзинки используются не только как украшение, в них можно хранить разную мелочь.

Подбирая декор, важно следить, чтобы он сочетался по цвету и стилю с дизайном остального интерьера.

Дизайн интерьера

Выбор стиля для маленькой кухни 8 кв. м с холодильником очень важен, от этого зависит цветовая гамма, выбор материалов, а также аксессуары. Для небольших помещений лучше использовать минималистские направления дизайна. Если хочется выбрать более декоративный стиль, не стоит перенимать все его черты, достаточно нескольких наиболее явных.

Минимализм

Строгий и лаконичный стиль без декора и сложных цветовых сочетаний. Для отделки и мебели можно использовать любые материалы, натуральные или синтетические. Цветовая гамма сдержанная, это бежевый, кофейный, молочный, серый.

Дизайн мебели должен быть простым с гладкими фасадами без ярких узоров. В минимализм впишутся любые модульные модели, а также мебель-трансформер. Практичность и простота — главное, чем следует руководствоваться.

Ар-деко

Для дизайна интерьера стоит выбирать светлые натуральные цвета, это могут быть оттенки белого или коричневого. Хорошо будут смотреться глянцевые поверхности, они зрительно расширяют пространство за счёт отражения света.

Ар-деко можно вписать даже на маленькую кухню, если использовать минимум мебели. Поскольку для этого стиля характерно использование природных материалов, бытовую технику лучше спрятать за фасадами.

Прованс

Простой и красивый стиль, основанный на естественности. В интерьере используются только натуральные цвета и материалы. Стены часто отделываются светлой штукатуркой, а вот мебель может быть цветной. Отличительной чертой стиля являются состаренные поверхности с дефектами в виде потёртостей, трещинок, сколов. Металлические элементы приглушённые, хромированные детали будут сильно выбиваться.

Дизайн интерьера маленькой кухни 8 кв. м в стиле прованс должен напоминать деревенский дом. В качестве декора можно использовать шторы из льняных тканей с клетчатым рисунком, композиции из трав и цветов, букетиков лаванды и пр.

Классика

Дизайн классического интерьера отличается дороговизной отделки и мебели. В классике используют только натуральные материалы самого лучшего качества. Основой стиля является долговечность и роскошь. Цветовая гамма светлая, приближенная к натуральным цветам.

Светлая отделка стен и фасадов может сочетаться с более насыщенными по тону шторами или мягкой обивкой. Классика в интерьере маленькой кухни 8 кв. м и более всегда актуальна, варианты дизайна можно видеть на фото.

Ремонт на маленькой кухне с холодильником требует соблюдения больших условий в отличие от более просторных помещений. На 8 кв. метрах сложно создать пространство с несколькими зонами, поэтому стоит выбирать минимальное количество мебели, простой декор и светлые оттенки. Это позволит визуально сделать кухню просторнее, не захламляя её.

Фотогалерея

Уроки неудачной переделки кухни

Когда-то симпатичный мальчик и помешанная на декоре девушка купили ремонт и разобрали кухню, что дало девочке возможность создать кухню своей мечты.

Наконец-то эти годы жизни в крохотной съемной квартире и с тоской разглядывания домашних фотографий и журналов окупятся! У новой кухни не было иных причин, кроме как именно то, что хотела девушка .

Но что-то пошло не так, и девушка выучила много уроков и по сей день имеет кухню, за которую она невероятно благодарна, но которая совсем не похожа на то, что она изначально планировала создать, и время от времени ее как бы выводит из себя, когда она забывает быть благодарной за новизну и свежесть этого. Давайте поучимся у нее, а?

Наша кухня
У нас есть шкафы Thomasville из цельного клена кремового цвета, которые мы купили в Home Depot, смеситель из промасленной бронзы и фурнитура для шкафа, столешницы из твердого коричневого или кристаллического кварца и задняя панель из шифера.

Не оскорбительно. Он очень и очень функционален. Но это совсем не то, что я намеревался создать. И я думаю, именно поэтому я так зла на себя.

Когда все пошло не так
Я спроектировал кухню в эпоху динозавров еще до создания Pinterest, но я провел много-много блаженных часов, листая страницы журналов по дизайну дома, и точно знал, чего хочу: белые шкафы. Темные полы. Все утопает в каррерском мраморе.

источник

Когда мы ходили по магазинам шкафов, мы делали покупки повсюду: большие коробочные магазины, крошечные краснодеревщики в бутиках, странные склады в гетто, что угодно. В одном месте по выставочному залу бродил «дизайнер», чтобы помочь клиентам выбрать отделку. Я сказал ей, что у меня полы из темного дерева и мне нужны белые шкафы. На что она ответила: «Ой, вам не нужны белые шкафы. Это будет слишком резкий контраст с вашими полами. Вам нужно крем ».

И поскольку она была Дизайнером – Профессионал – я думал, что она лучше меня знает, чего я хочу. С тех пор я держалась подальше от белых шкафов и покупала только кремовые. Но вы знаете, что? Я ДЕЙСТВИТЕЛЬНО хотел белый. Я придавал слишком большое значение тому, что какой-то другой человек («дизайнер!») сказал, что я хотел бы, и игнорировал то, что, как я уже знал, мне нравилось. Должно быть, я ошибаюсь, если Дизайнер! так говорит.

Огромная ошибка № 1: доверять чужому совету вместо того, чтобы по-настоящему знать свой собственный стиль и доверять тому, что я любил.

Огромная ошибка №2 произошла, когда мы наконец выбрали шкафы для крема, которые планировали установить. В итоге мы нашли их в Home Depot. Вы знаете, что у них выставлены все маленькие дверцы шкафов, и вы можете выбрать цвет, отделку и стиль, которые вам больше всего нравятся? Мы выбрали «жемчужную» отделку, основываясь на том, как она выглядела там, на витрине, под флуоресцентными лампами Home Depot.

НЕТ!!! Возьмите образец двери домой , посмотрите на нее при свете у себя дома и убедитесь, что это именно тот цвет, который вы собираетесь купить. Потому что через 6-8 мучительных недель, когда наконец прибыли наши шкафы, я чуть не заплакал* при виде их. Они были странного грязно-коричневого цвета с зеленоватым оттенком. Не свежий белый. Даже не крем. Я был ТАК ОБМАНУТ.

*Я действительно плакала. Что бы ни. У меня что-то попало в глаз.

Огромная ошибка № 2: Не выбрать цвет на моей кухне, в свете, где они будут установлены. Это действительно важно!

На фото выше Энди установил новые верхние шкафы, но старые белые нижние шкафы остались. Кухня оставалась такой какое-то время, и резкая разница между грязными новыми шкафами и свежими белыми старыми сжимала мое маленькое сердце, любящее декор, каждый раз, когда я смотрела на него.

Вот в чем дело: шкафы для крема НЕ уродливы и не плохи. Но если вы посмотрите на все варианты отделки и цвета стен, которые я сделал до сих пор, я выбрал все свежие, чистые цвета. Крем просто не работал с остальной частью моего дома.

Я позвонил в Home Depot. Называется Томасвилль. Спросили, можем ли мы их обменять… можем ли мы их покрасить? Что-либо? Я пытался найти профессионала, чтобы покрасить шкафы, потому что мы не верили в то, что сможем получить идеальную отделку, и это было очень не по бюджету. Я решил отказаться от столешницы и фартука, которые я изначально хотел, и попытаться выбрать столешницы, которые заставят кремовые шкафы казаться немного ярче… и, может быть, я смогу спасти весь этот беспорядок… хотя бы немного?

Огромная ошибка № 3: Делать более дорогие ошибки, чтобы спасти более дорогие ошибки.

Мы покупали все виды прилавков, зная, что нам нужно что-то с твердой поверхностью. В какой-то момент я нашел эту огромную гранитную плиту с множеством великолепных движений. В нем были синие, белые, кремовые, все цвета, которые могли бы объединить мою кухню, и это было так не похоже ни на что, что я когда-либо видел. Но я был так подавлен и зол на себя из-за «Кабинетной драмы», что подумал, что будет разумнее выбрать что-нибудь более безопасное. Итак, мы остановились на твердом коричневом силестоуне. Мне это не понравилось, но, может быть, это решит проблему с кремом? Я просто не мог переварить идею браться за что-то рискованное с точки зрения декора. Меня сожгли .

Хм, вот памятка: счетчики Silestone (кварц) недешевы, йоу. Они были дороже гранита. Вы кричите в замедленной съемке («нееееет!!!») прошлой Келли, чтобы она не швыряла большие суммы денег на прилавки, которые она не ЛЮБИТ, чтобы разместить шкафы, которые она также не ЛЮБИТ? Вы чувствуете быструю нисходящую спираль? Ага.

(Примечание: весь этот опыт может быть частью того, почему я увлечен своими руками и экономлю деньги на декоре. Потому что мне нравится оставлять за собой право передумать, а тратить много денег на что-то исключает это право. По крайней мере, в этом доме, если это роскошь, я с ней застрял.Если бы это было недорого, было бы легче переварить мелочь.)

Итак, теперь, когда решения по шкафу и прилавку приняты, я остался с оборудованием и фартуком, чтобы попытаться собрать весь этот беспорядок воедино. Я нашел сланцевую плитку с синим цветом моих стен, кремовым и коричневым, и пошел за ней. Вот фотография прилавков крупным планом с синими стенами на заднем плане и листом сланцевой плитки.

Мне очень нравится фартук. Как я уже упоминал в предыдущем посте, мне все равно, моден ли сланец или нет. Я просто лично копаю это. Просто это было не совсем то, к чему я стремился, когда начинал этот процесс.

Наконец, аппаратное решение. Я влюбился в идею хрустальных ручек на кухне, и я обещаю, это было до того, как все это сделали, поэтому это казалось немного странным. Энди чувствовал себя «не так» по этому поводу, как он относится ко всему модному, к чему у него еще не было возможности приспособиться. Он думал, что это ручки для ванной, и было бы странно иметь их на кухне. В глубине души я думал, что они будут красивыми, но я еще не научился доверять этому.

В очередной раз я нервничал из-за того, что подумают другие люди, и выбрал «безопасный» вариант из промасленной бронзы.

Последняя огромная ошибка: Как я уже упоминал ранее, я боялся говорить субподрядчикам, когда они допустили ошибку. На кухне мы попросили кого-то установить наши счетчики. Мы сказали им, что нам нужно просверлить три отверстия для крана, и они просверлили их ТАК БЛИЗКО ВМЕСТЕ, что, когда ручка крана находится с правой стороны крана, куда она должна идти, вы даже не можете ее повернуть. Нам пришлось повернуть кран так, чтобы ручка оказалась с левой стороны, что кажется таким неуклюжим и неправильным. Я смотрел, как парень просверлил отверстие, крича «НЕЕЕЕТ!» в моей голове, и не сказал ни слова. Это просто глупо. Для этого нет хорошего оправдания.

Что вы получаете, когда делаете кучу безопасных выборов в сочетании с решениями, основанными на том, чего, по мнению других людей, вы должны хотеть? Комната, которую ты не любишь. Каждый раз.

Пять лет принятия множества решений — и много ошибок! – в нашем доме я, наконец, начинаю усваивать уроки:

… доверять и выбирать то, что я люблю.
…Отклоняться от «безопасного», если я знаю, что мне нравится более рискованный вариант.
…Потратить время, чтобы определить и понять свой собственный стиль.

Вот почему так важно определить свой стиль и следовать этим правилам декорирования: это сэкономит вам деньги, потому что решения, которые вы принимаете, будут действовать .

Функционально: то, что хорошо работает на нашей кухне
Заглянув в сторону, вот некоторые места, на которые мы думаем, что наши деньги были потрачены не зря:

1. Диспенсер для горячей воды
Этот маленький кран справа от основного крана подает воду почти кипящая вода. Это великолепно. Я думаю, что это было около 200 долларов, и мы используем его каждый божий день. Никогда бы не подумал установить такой, но когда-то мы жили в съемной квартире, где был кулер с горячей водой, и мы им пользовались все время. Люблю эту вещь.

2. Раковина для установки под столешницу
Если это вообще укладывается в бюджет, я очень рекомендую раковину для установки под столешницу. Так легко смести крошки со столешницы прямо в раковину, без этого раздражающего маленького выступа раковины, который собирает грязь и копоть.

3. Приборы с царапинами и вмятинами
Рядом с нами есть магазин бытовой техники, в котором продаются приборы на НАМНОГО дешевле, чем новые, и в большинстве случаев царапины и вмятины находятся за ними, в местах, которые вы никогда не увижу. Мы купили большую часть нашей техники там. Наша микроволновка очень модная, с сенсорным экраном, но мы не заплатили за нее много.

ОДНАКО, мы купили его так рано в процессе строительства, что в разгар ремонта нашей кухни мы случайно поцарапали его, заметно. ДОХ! (Может быть, идея «царапина и вмятина» была самоисполняющимся пророчеством?)

4. Модернизация кабинета
Оглядываясь назад, можно сказать, что деньги, которые мы потратили на некоторые обновления кабинета, были потрачены НАСТОЛЬКО хорошо. ПРОСТО ПОСМОТРИТЕ на этот гигантский ящик! Я мог бы просто заползти туда и поплескаться среди шпателей. ТАК МНОГО ПРОСТРАНСТВА ДЛЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ! (Цитата из фильма… кто-нибудь?)

И обратите внимание на этот милый глубокий ящик для горшков, над которым есть маленький ящик с крышкой. Спасатель!

И у нас есть этот высокий узкий шкаф, который нам пришлось включить, чтобы наша кухня работала. Это была странная ситуация, когда нам нужно было что-то между холодильником и стеной, чтобы можно было полностью открыть дверцу морозильной камеры, но если бы мы сделали там шкаф во всю ширину, это отняло бы драгоценное место на прилавке.

А теперь у нас есть место, посвященное бокалам для вина, бокалам для шампанского и… гм, соку.

(Без паники! Это ультразвуковое фото все еще висит у нас на холодильнике, когда у меня была Мила. В этой духовке нет булочек, вы все.)

Планы будущей кухни
Я бы солгал, если бы Я не говорил, что были дни, когда у меня было искушение просто отбросить осторожность на ветер и покрасить шкафы! Например, может быть, однажды, когда Энди будет в продуктовом магазине, он придет домой, и я покрашу один шкаф, и пути назад не будет.

Столешницы и фартук останутся, поэтому я пока не рискнул. Но когда-нибудь…

В общем…
Я бесконечно благодарен за функциональность и новизну на нашей кухне! Я до сих пор не воспринимаю это как должное, даже спустя годы. Я просто надеюсь, что рассказ о том, как я бы изменил процесс, поможет кому-то еще с переделкой кухни или, может быть, станет хорошим напоминанием нам (особенно мне!) о том, чтобы сделать домашнее задание, чтобы найти свой стиль и создать комнаты, которые вы любите, несмотря ни на что. о том, что кто-то еще думает. (Если вы не женаты на них.)

Что вам нравится в вашей кухне? Вы бы что-нибудь изменили? Вы когда-нибудь ремонтировали комнату и были не в восторге от результата?

P.S.: Если вам понравился этот пост, вам понравится и серия «Украшение 101»:

… И не забудьте проверить их тоже!

Не исправляйте эти 7 вещей при продаже дома

Чем лучше ваши домашние шоу, тем больше предложений вы получите. Эта идея подавляет многих продавцов, потому что они чувствуют, что должны все исправить. Но это не так.

Принято считать, что дома в хорошем состоянии стоят дороже, чем дома в не очень хорошем состоянии. Хотя в целом это верно, можно «переулучшить» дом до потери денег, если доход не соответствует инвестициям.

«Чем лучше показывается ваш дом, тем больше предложений вы получите», — объясняет самый продаваемый агент по недвижимости из Сан-Антонио Кармен Бин. «Эта идея подавляет многих продавцов, потому что они чувствуют, что должны все исправить. Но это неправда».

Знать, что нужно исправить — и что , а не — исправить при продаже дома — может быть сложно. Вот почему мы составили список того, что не следует исправлять, и дали несколько советов, которые помогут вам определить, какие исправления стоят… а какие являются пустой тратой времени, денег и усилий.

Как решить, что не нужно исправлять при продаже дома

Прежде чем мы перейдем к списку, давайте рассмотрим три начальных шага, которые помогут вам определить, как подходить к ремонту, когда вы планируете внести свой дом в список.

Шаг 1: проконсультируйтесь с ведущим местным агентом, прежде чем что-либо исправлять

Спросите у местного агента высшего уровня, что следует исправить или обновить. Их работа заключается в том, чтобы посоветовать продавцам, где можно заработать деньги, указывая, какой ремонт и модернизация необходимы, и где можно сэкономить деньги, оставив некоторые проекты незавершенными.

Стремитесь к чему-то среднему между «как есть» и «под ключ». Вы хотите сделать ровно столько, чтобы привлечь покупателей, но не хотите тратить много ненужных денег на ремонт и модернизацию, которые не помогут вашему дому продаваться дороже.

Поскольку они знают окрестности, а также то, что делает рынок, агенты по недвижимости могут дать четкое представление о том, какая работа принесет хорошую отдачу от инвестиций, а какая может быть пустой тратой времени.

«Первое, что я говорю своим продавцам, это: «Пожалуйста, ничего не делайте со своим домом, пока я его не увижу». Это потому, что многие продавцы тратят слишком много денег на ремонт и модернизацию вещей, которые не имеют значения для дома. значение», — говорит Бин.

Бин советует продавцам не трогать мелкие проблемы. Дождавшись отчета об осмотре дома и запросов покупателя, вы будете знать, на что вам нужно потратить деньги. Таким образом, вы не «тратите» деньги на косметические изменения, которые могут потребоваться для устранения проблем, обнаруженных при проверке.

Например, продолжает Бин, хотя многим покупателям не нравятся ковры, продавец не получит хорошей окупаемости инвестиций (ROI), установив новое напольное покрытие. Даже если они потратили деньги на новый пол, это не гарантирует, что он понравится покупателям. «Вместо этого мы можем вымыть существующий ковер и договориться о размере пола, чтобы их покупатель мог выбрать свой собственный пол, когда они въезжают».

Шаг 2: Определите, окупите ли вы свои затраты

Будут ли ремонты, обновления или улучшения повышать ценность и обеспечивать хорошую рентабельность инвестиций? Это зависит от рынка и от того, где вы живете.

Однако, как правило, модернизация кухонь, как правило, приносит наибольшую отдачу – от 50% до 75%, за которой следует напольное покрытие. Недорогие улучшения, такие как покраска и озеленение, могут обеспечить большую отдачу от затраченных средств и стать более безопасным вложением.

«Иногда капитальный ремонт имеет смысл, а иногда нет, — замечает Бин. «Все зависит от рынка и вашего района. Опытный агент по недвижимости может оценить стоимость вашего дома, провести сравнения (сопоставимые продажи домов) и рассчитать рентабельность инвестиций, чтобы увидеть, имеет ли обновление финансовую целесообразность».

Чтобы не рисковать, следуйте эмпирическому правилу: не тратьте более 10 % стоимости вашего дома на ремонт кухни или более 5 % на ремонт основной ванной комнаты.

Шаг 3. Определите и исключите исправления тщеславия

Продажа дома может внезапно побудить домовладельца вытащить старый потрепанный список дел. Помните, что ваш дом не обязательно должен быть в демонстрационном состоянии, и ремонтировать все может быть нецелесообразно с финансовой точки зрения.

Ниже приведены три предостережения, на которые следует обратить внимание, когда вы решаете, что исправить перед продажей своего дома.

«Я всегда хотел это исправить»

Никто не хочет, чтобы его считали бездельником. Однако из-за бюджетных и временных ограничений у каждого домовладельца есть список пожеланий по ремонту или модернизации, которые так и не были реализованы. Перемещение до того, как вы отметите эти пункты в своем списке, может вызвать у вас ощущение, что вы страдаете от эффекта Зейгарник, ноющего чувства, что вы оставляете что-то незавершенным. Но имейте в виду, что у нового покупателя может быть другой список дел, чем у вас, и сосредоточьте свои усилия на выполнении только той работы, которая принесет вам наибольшую рентабельность инвестиций.

«Я не хочу, чтобы покупатели видели мой дом таким»

Наши дома — это глубоко личное отражение нас самих. Открытие наших домов для незнакомцев для показов может вызвать беспокойство или смущение. Никто не любит, когда его судят… что и делают потенциальные покупатели. Конечно, вы хотите, чтобы ваш дом выглядел наилучшим образом. Конечно, вы нервничаете из-за того, что посторонние люди оценивают ваш вкус, ваш стиль, чистоту вашего дома. Будьте мужественны, зная, что когда покупатель придирается к мелочам, это часто является признаком серьезного интереса к покупке вашего дома.

«Исправления и обновления устранят неустранимые недостатки свойств»

Иногда никакие улучшения или ремонты не отвлекают внимание от основных недостатков собственности, которые гарантированно снижают цену продажи. Признайтесь, вы ничего не можете сделать, чтобы скрыть линию электропередач или замаскировать оживленную улицу. Размер вашего двора не будет расти волшебным образом. Ваши квадратные метры тоже нет. Тем не менее, некоторые домовладельцы считают, что предоставление обновленного, модернизированного, полностью отремонтированного дома компенсирует убытки, вызванные неустранимым недостатком имущества.

Один из продавцов Бин потратил ненужные деньги на дорогостоящий ремонт дома, в котором не было ничего плохого, за исключением того, что он выходил на оживленное шоссе. «Они переделали кухонные шкафы, установили новый пол и сделали другие улучшения, потому что думали, что это поможет продажам», — вспоминает она. В конце концов, говорит она, «мы все равно снизили цену и сильно пострадали, потому что задним ходом [на] шоссе было большой проблемой для покупателей». Она считает, что если бы продавцы последовали ее совету, они могли бы сэкономить деньги, потраченные на бесплодные улучшения.

Свяжитесь с лучшим агентом, который поможет подготовить ваш дом

Сэкономьте деньги и время, сотрудничая с лучшим агентом, который будет знать, какой ремонт вам нужен, чтобы помочь продать ваш дом, и какой ремонт вы можете пропустить. Требуется всего две минуты, чтобы подобрать клиентов с лучшими агентами на вашем рынке.

Соответствие

Что нельзя чинить при продаже дома (список того, что нельзя чинить)

Согласно нашему отчету о покупателях и продавцах за 2022 год, 23% покупателей приобрели дом в худшем состоянии, чем они ожидали в начале поиска. Это не панацея от игнорирования всех ремонтных работ, но разумно прислушаться к совету вашего местного агента, чтобы определить, какие исправления потребуются вашему пулу покупателей, а на какие из них они согласны пойти на компромисс, если вы их не сделаете.

Некоторые типичные виды ремонта, которые обычно можно пропустить, включают:

1. Косметические недостатки

Многие косметические проблемы, как правило, легко исправить: например, покраска и ландшафтный дизайн. Быстрые, доступные по цене исправления, которые оказывают большое влияние, возможно, стоит сделать, чтобы представить покупателям свежее, чистое «лицо», хотя они не входят в список приоритетов, если только они не портят внешний вид вашего дома.

Впрочем, некоторые косметические недостатки могут быть чуть более запутанными, например, замена старых столешниц на кухне или в ванной. Другие проблемы могут находиться где-то посередине, например, несколько треснутых плиток, устаревшая отделка или незначительные царапины на деревянных полах.

Если у вас есть навыки по благоустройству дома, чтобы завершить некоторые из этих проектов, вы можете заняться ими, в зависимости от того, сколько времени и денег потребуется. Однако, если вы не совсем разнорабочий, вы рискуете нанести дополнительный ущерб или потратить больше денег, чем стоит проект.

Ваш дом не нуждается в полной переделке для продажи. «Следует ожидать нормального износа, — отмечает Бин, — поэтому нет необходимости решать большинство [косметических проблем], если нет серьезной основной проблемы».

2. Мелкие проблемы с электрикой

Некоторые проблемы с электричеством требуют серьезного ремонта, поскольку они представляют угрозу безопасности. Если в вашем доме старая проводка, оголенные провода, устаревшая электрическая панель обслуживания, болтающиеся светильники, стандартные автоматические выключатели или незаземленные розетки, вам придется решить эти проблемы, прежде чем выставлять свой дом на продажу.

Но безобидные проблемы с электричеством — незакрепленные штепсельные вилки, обесточенные розетки или неработающий выключатель света — возможно, не требуют решения. «Большую часть времени, — утверждает Бин, — в отчете о проверке будет просто указано, что шаткие розетки недостаточно затянуты, а выключатель света даже не упоминается».

3. Трещины на подъездной или пешеходной дорожке

Опрос

HomeLight’s Top Agent Insights For New Year 2022 показывает, что покупатели будут платить на 7% больше за дом с высокой привлекательностью.

Обычно бордюрная привлекательность включает в себя такие элементы, как свежескошенная трава, мульчированные клумбы, аккуратно подстриженные кусты, свежий слой наружной краски, пара уютных стульев на крыльце и красивый коврик у входной двери.

Немногие покупатели настолько придирчивы, чтобы позволить нескольким трещинам на подъездной дорожке или тротуаре сорвать продажу. На самом деле, говорит Бин, «волосяные трещины очень распространены здесь, в Сан-Антонио, потому что у нас много движения почвы, поэтому трещина на подъездной дорожке или дорожке не отпугнет покупателя, если только она не достаточно велика, чтобы представлять потенциальную опасность. ”

4. Устаревшие строительные нормы и правила

Строительные нормы и правила со временем меняются. Поэтому дом, построенный в 1980 году, скорее всего, не будет соответствовать всем действующим строительным нормам. Это не означает, что вам нужно привести все в соответствие с текущими стандартами, чтобы продать свой дом. Если дом был построен на законных основаниях в соответствии со строительными нормами того времени, он обычно считается «унаследованным» и не должен соответствовать действующим нормам.

Тем не менее, домашняя инспекция заметит эти отклонения. Как указывает Бин: «По закону жилищные инспекторы должны учитывать все пункты строительных норм и правил в своих отчетах об инспекциях. Но продавцам не нужно обновлять дом в соответствии с текущими стандартами, потому что дом унаследован». Она добавляет, что покупатель может обновить дом до текущих стандартов, если захочет; однако многие агенты не советовали бы этого делать.

Нарушения строительных норм и правил являются обычным явлением. Даже если ваш не устарел, вам все равно может не понадобиться исправлять его, чтобы продать.

5. Частичное улучшение номера

Если у вас нет времени или бюджета, чтобы завершить модернизацию или реконструкцию, возможно, лучше не начинать, потому что покупателям будет трудно визуализировать завершенный эффект, если вы оставили работу незавершенной. Кроме того, замена только одного шкафа или пары светильников только укажет на то, насколько сильно остальная часть комнаты нуждается в ремонте.

«Частичная реконструкция никогда не выглядит хорошо», — соглашается Бин. Например, она говорит, что «нет смысла ставить новый туалетный столик, но сохраните пол из линолеума 1980-х годов. Когда вы делаете частичное обновление комнаты, вы не добавляете ценности. Может показаться, что вы пытаетесь что-то скрыть, а не просто обновить. Итак, вам нужно либо сделать всю комнату, либо просто оставить ее в покое».

6. Съемные детали

Иногда проще удалить изношенные или устаревшие предметы, чем заменить или обновить их. Это также может сэкономить деньги. Например, по данным HomeAdvisor, обработка окон стоит в среднем 79 долларов.9.

Некоторые продавцы хотят взять с собой съемные предметы, но это не всегда возможно, даже если эти оконные шторы подходят для вашего нового дома. «В Техасе… продавцы могли свободно брать карнизы и подзоры, но теперь они считаются частью дома», — указывает Бин.

Однако, если они не в хорошем состоянии, если они устарели или делают комнату слишком темной, вместо того, чтобы оставить их дома, просто снимите их, прежде чем перечислять дом, и не заменяйте их. Это идеальная, быстрая и недорогая подготовка!

7. Старая бытовая техника

Если техника не соответствует друг другу, старше 10 лет, не энергоэффективна, сильно изношена, плохо работает, сломана или отсутствует, это может повредить продаже вашего дома. Замена их совершенно новыми приборами может повысить ценность вашего дома, но Бин говорит, что это не единственный вариант.

«Если ваша бытовая техника действительно старая, уродливая и почти не работает, я бы посоветовал сэкономить деньги, заменив ее бывшей в употреблении техникой, а не покупать совершенно новую технику, которая стоит тысячи долларов», — объясняет Бин.

Если вы решите купить новый товар, вам не обязательно гнаться за первоклассным товаром, чтобы произвести впечатление на покупателя; стандартные новые бытовые приборы не должны стоить дорого, чтобы создать впечатление о вашем доме.

Стремитесь показать потенциал, а не совершенство

Не поддавайтесь искушению исправить все, что, по вашему мнению, не так в вашем доме; вы либо потеряете деньги, либо оцените их вне конкуренции на рынке. Когда вы готовите свой дом к продаже, помните, что ваша цель — показать его потенциал, а не отполировать до совершенства.

Пропустить косметические исправления и мелкие проблемы. Не трогайте какие-либо проблемы с кодом, которые были устаревшими. И обязательно проконсультируйтесь со своим агентом по недвижимости о том, какой ремонт требует рынок, прежде чем тратить свое время и деньги на ремонт чего-либо.

Опытный агент по недвижимости может помочь вам составить собственные списки ремонтных и неремонтных работ, чтобы вы могли получить максимальную отдачу от продажи дома.