Варианты зонирования однокомнатной квартиры: Зонирование однокомнатной квартиры — ISaloni

Содержание

95 фото распределения места в квартирах разной площади

Однокомнатная квартира – это не просто комната. Это целая головоломка по размещению на одной и той же площади и спальни, и гостиной, и детской, и рабочего кабинета, а иногда и кухни. И обладатели однушек исхитряются разгадать эту самую головоломку и разместить таки все необходимое в единственной комнате. И делается это благодаря приему зонирования.

Что дает зонирование? В первую очередь условия для комфортного проживания хозяев. Существует ряд правил, которые необходимо соблюдать, чтобы создать идеальное зонирование квартиры. одно из них – правильное освещение каждой зоны. Так, рабочее место нуждается в более ярком освещении, чем спальное.

Также важно соблюсти пропорции и правильно распределить свободное пространство. В зоне гостиной его требуется больше, чем в зоне отдыха.

Оглавление статьи:

Варианты зонирования
В однокомнатной квартире сложно, а порой просто невозможно выделить пространство сразу для всех функциональных участков.
Проще делить ее на 2 части.
Дизайнеры предлагают следующие варианты:
Кухня со столовой и гостиная;
Спальня и единая зона гостиной, кухни и столовой, что возможно в квартире-студии;
Зона, объединяющая кухню, столовую и кабинет и совмещенные гостиная спальня
Если в доме есть ребенок, большая часть квартиры превращается в детскую.

Приемы разделения пространства
В интерьере квартиры можно применить различные дизайнерские приемы зонирования.
С помощью особой расстановки мебели. Особенно годятся для этого диваны и стеллажи. Прошли те времена, когда мебель в квартире расставлялась исключительно около стен, а середина была пустая. Сегодня стеллаж со сквозными ячейками отлично справляется с задачей перегородки между спальней и гостиной.
То же самое можно сделать с помощью шкафа-купе. А кухонную зону можно обозначить с помощью барной стойки, располагающейся в виде буквы Г.

Зонирование однокомнатной квартиры с помощью занавесок. Как правило, штору вешают между зонами спальни и гостиной. Это может быть плотная портьера, которая надежно скрывает спящего от других обитателей квартиры. А может быть и легкая ажурная занавеска или нитяная штора, которая лишь обозначит границу.
Комбинирование разных оттенков и отделочных материалов. Эта задача сложная, но результат того стоит. При использовании этого приема нужно придерживаться двух правил:
Во-первых, цвета должны сочетаться между собой, но материалы при этом имеют разную фактуру.
Во-вторых, все зоны должны быть связаны между собой путем использования одного и того же отделочного материала. Так можно добиться визуального увеличения пространства.

Использование нескольких разных светильников в разных зонах. На фото зонирования квартир всегда можно заметить, что разные участки освещают разные светильники. Это необходимо и для того, чтобы как следует осветить каждый из них, и для того, чтобы еще раз обозначить зоны.
В маленьких квартирах такой способ особенно актуален. С одной стороны это стильно и современно, с другой – не приходится тратить драгоценные квадратные метры жилого пространства на перегородки и шкафы.
Несмотря на разнообразие устанавливаемых световых приборов, все они должны по стилистике вписываться в общую концепцию дизайна и сочетаться между собой.
Устройство перегородок. Перегородки бывают стационарные и передвижные, сплошные и прозрачные. В качестве материалов для них часто используют гипсокартон, стеклоблоки, кирпич, фанеру.

Стационарные перегородки, как правило, отбирают часть пространства. Поэтому на небольших пространствах чаще устраивают легкие складные ширмы, сквозные стеллажи, на которых устанавливают узкий аквариум или горшочки с комнатными растениями.

Разноуровневые потолки. Если квартира настолько мала, что для перегородки или стеллажа совсем нет места, а в зонировании пространства остается необходимость, его проводят путем использования различных конструкций. К таковым относятся и разноуровневые потолки.
Принцип этажности. Современные идеи по зонированию в квартире предлагают интересный и практичный способ: расстановку мебели по принципу этажности. Так, кровать располагаться на полу под подиумом или рядом с ним. На самом подиуме уже на другом уровне расположится рабочая зона.
Еще один вариант — антресоли или полати, обустроенные под потолком. На них может быть устроено спальное место или система хранения вещей. Поскольку часть мебели расположится вверху, внизу можно устроить комфортабельную зону гостиной или детскую.

Раздвижные двери. Особенно удобно использовать их, если комната имеет вместительную нишу. В ней можно обустроить удобную спальню и установить раздвижные двери, которые днем скроют спальню от посторонних глаз.
Поскольку может возникнуть ощущение загроможденности пространства маленькой квартиры, нужно позаботиться хотя бы о визуальном его расширении. С этой задачей справятся светлые отделочные материалы и мебель. Светные, это не только белые, но и бежевые, пастельные, кремовые и т.д.

Пол. Используя в одной комнате разные напольные покрытия , можно решить задачу зонирования. Для спального отсека подойдет мягкий ковролин, для гостиной ли кабинета – ламинат, ну а для кухонной зоны напольная плитка.

Присоединение балкона или лоджии. Модное в последнее время направление в дизайне квартир. Утеплив балкон и убрав стеклопакет, можно увеличить полезную площадь квартиры. на бывшем балконе обычно размещают кабинет или библиотеку. Совет: на балконе нужно обустраивать зону, которой не нашлось места на основном пространстве, но не расширять уже имеющуюся зону.
Несколько советов по выделению пространства под детскую
По детскую нужно выделить самый светлый и теплый уголок комнаты.
Чем старше ребенок, тем больше он нуждается в уединении, тем более плотные перегородки или ширмы нужны для отгораживания его от родителей. Уголок для малыша должен хорошо просматриваться из любой точки квартиры, поэтому не стоит загораживать его плотной ширмой.
Кровать или игровая зона под потолком – радость для любого ребенка. Любят они «гнездиться» и на подиуме. Почему бы не предоставить им такую возможность и не обустроить детский уголок?

Возможно, со временем появятся новые способы зонирования пространства однокомнатной квартиры. А сегодня выбирайте один из предложенных и обустраивайте свое небольшое, но уютное жилище.
Фото зонирования квартиры

Вам понравилась статья? Поделитесь 😉
разделение «однушки» на спальню и гостиную. Чем разделить ее на две зоны? Дизайн «однушки» с отделением спального места

О разделении жизненного пространства в квартире говорил ещё профессор Преображенский в романе «Собачье сердце» Булгакова.
Для еды, сна, работы ему нужны были отдельные помещения. Что делать тем, у кого всего одна комната, и в ней ежедневно нужно есть, отдыхать, растить детей? Как разделить единственное пространство на зоны для разного рода деятельности? Это не просто, но возможно. У нас в запасе есть большое количество вариантов, с помощью которых можно с комфортом обустроить свою однокомнатную квартиру.

Основные правила
1-комнатная квартира удобна для холостяка. Если её грамотно распланировать, можно получить на одной территории все необходимые жизненно важные зоны – спальню, зал, кабинет.
Сложнее зонировать помещение для семьи, особенно если в ней живут дети или старики. Разделяя территорию, нужно учитывать не только целевое назначение зон, но и возрастные особенности, требующие автономного обустройства общей площади.

Зонировать единственную комнату в квартире непросто. Даже для проживания одного человека необходимо большое количество вещей, которые нужно спрятать в мебель, а для мебели придётся найти место. При этом квартира не должна напоминать склад, ей предстоит выглядеть уютным помещением, в котором хочется жить.
Мода на студии наталкивает на перепланировку собственной однокомнатной квартиры. Многие в «хрущёвке» «отвоёвывают» жилые метры у прихожей и кухни, убирая стены между ними. Так происходит превращение типичной однушки в модную студию. Преобразованное общее пространство легко поддаётся зонированию.

Те, кто не решился на перепланировку, должны прежде всего поработать над визуальным расширением комнаты – ей предстоит казаться большой. Для этого используются следующие приёмы.
В отделке превалируют светлые тона.

При низких потолках обои необходимо выбирать с рисунком вертикальной направленности.

Чтобы стены казались шире, обои должны быть с горизонтальным рисунком.

Визуально комнату можно увеличить вдвое с помощью глянцевых натяжных потолков, особенно серого цвета – у них отражательная способность выше.

Глянцевые поверхности используются для мебели и пола.

Следует умело ввести в интерьер зеркала.

Правильное световое решение также может создать объём.

Для зонирования в небольшом помещении лучше использовать игру цвета и света. Зоны планируются до ремонта и выделяются с помощью контрастной отделки.

Теперь поработаем над реальными метрами помещения. Для его обустройства нужно придерживаться следующих правил.
Если комната маленькая, мебель выбирается лёгкая, с большим количеством открытых полок, лучше подвесная.

Закрытые шкафы не должны быть широкими, можно использовать зеркальные фасады.

В одной комнате рациональнее применять транформирующуюся мебель. Если после сна сложить диван или поднять кровать к стене, для жизни в дневное время суток останется свободное пространство.

Проживая в однокомнатной квартире, не следует загружать себя лишними вещами, покупать про запас, думая, что может пригодиться. Нужно производить частые ревизии гардероба и других вещей и научиться избавляться от того, что лежит без дела. Тогда не понадобится приобретать лишний предмет мебели, из-за которого продуманный интерьер превратится в складское помещение.

В маленькой гостиной разделение пространства происходит по периметру комнаты. Территории для отдыха, работы или сна располагаются у стен. Можно сделать вертикальное зонирование, например, устроить спальное место под потолком.

В большом зале дизайн более разнообразен. Кроме пристенного зонирования, легко выделить тематические участки во внутреннем пространстве комнаты.

Максимально следует использовать территорию лоджии или балкона. Если нельзя затрагивать несущую стену, нужно просто убрать дверь и оконный проём, а подоконник превратить в поверхность узкого столика. Балкон придётся хорошо застеклить и оборудовать тёплым полом.

В небольших комнатах не стоит производить зонирование массивными шкафами или глухими гипсокартонными стенами. Нужно использовать открытые двухсторонние негабаритные стеллажи или прозрачные перегородки. Создать уют во время сна поможет лёгкая складная ширма, проснувшись, её можно убрать.

Чем зонировать?
Способов разделения жилого пространства много, но все их можно отнести к двум большим категориям.
Физическая. Представляет собой зонирование с помощью осязаемых предметов – мебели, штор, перегородок. Результат получается быстрый и хорошо заметный.

Нефизическая. Зоны угадываются чисто интуитивно благодаря цветовому решению, экспериментам с осветительными приборами, применению разного отделочного материала.

Второй способ экономит драгоценные метры комнаты, которые могли бы занять перегородки или разделительная мебель. Но нефизическое зонирование более сложно в реализации. Его может осуществить человек с хорошим вкусом, творческим подходом, способный тонко обыграть каждую зону и оценить обстановку в комплексе.
Без дизайнерского дара здесь не обойтись, в противном случае внешний вид помещения визуально «развалится» на независимые «кусочки», которые зонами назвать будет сложно.

Рассмотрим подробнее разные способы зонирования.
Ширмы
Китайцы придумали разделительный экран ещё до нашей эры, но примерно современный вид изделие приобрело в VII веке и широко распространилось в Китае и Японии. Первым европейским обладателем ширмы стал Людовик XIV, получив удивительно красивый расписной подарок от китайского императора. Сегодня этот зонирующий элемент можно встретить в дизайне комнат у многих народов.

Ширмы отличаются от статичных гипсовых перегородок мобильностью. Их можно выставить, попользоваться и убрать в кладовую или за шкаф до следующего применения. Некоторые изделия имеют художественную ценность и бывают настолько хороши, что становятся лучшим декором помещения.
В производстве ширм могут участвовать разные материалы: ткань, прозрачный пластик, бамбук, плетение макраме, ажурная ковка. Разнообразие видов помогает интегрировать изделие в любой стиль обстановки. Предлагаем в качестве примеров ознакомиться с несколькими вариантами комнат, использующими ширмы:
лёгкий складной экран в японском стиле для зонирования спального места;

функциональная перегородка с проложенными полочками;

ажурный вариант ширмы на ножках;

передвижной экран на роликах;

изделие, выполненное в китайских традициях для обустройства восточных интерьеров.

Шторы и занавески
Зонирующий текстиль может одновременно служить дверями и перегородкой, он не хуже ширмы разделяет пространство и легко открывается, словно дверь. Фиксируют шторы на карнизе либо на изогнутой раме, закреплённой к потолку по типу конструкции с балдахином. Для небольших пространств используют воздушные ткани. Место для сна ребёнка выделяют более плотным материалом, чтобы затенить.

Примеры:
лёгкая кисея пропускает воздух и свет, не нарушая размеры пространства;

часто отделяют шторами спальное место от общей комнаты;

уютному уголку на подиуме занавески добавляют приватности.

Перегородки из гипсокартона
Гипсокартон – самый популярный материал для межкомнатных перегородок. Из него получаются прямолинейные и гнутые стены, с прорезным пространством, со встроенными полками. Подобные перегородки хорошо совмещаются с ковкой, дополняются любым отделочным материалом.
Чтобы сохранить пространство комнаты, не следует прибегать к глухим стенам, лучше делать в гипсокартоне сквозные прорези.

Примеры:
перегородка, украшенная коваными элементами;

разделительная стена, дополненная облицовочным камнем;

изящное зонирование гипсокартоном;

функциональная конструкция с декоративными полками.

Подиумы
Небольшое возвышение над полом не забирает у комнаты пространство, но при этом хорошо её зонирует. Высота подиума зависит от высоты потолков. Иногда конструкция содержит точечное освещение, вместительные ящики или выезжающее на роликах спальное место.
Расположиться на подиуме может любая зона:
просторное спальное место;

пространство для отдыха;

удобный кабинет;

столовая вместе с кухней;

на небольшом пятачке подиума можно создать активную зону хранения.

Стеллажи и шкафы-купе
Глухие шкафы-купе от пола до потолка в качестве разделительной перегородки лучше выбирать с зеркальными, стеклянными или глянцевыми поверхностями – отражающийся свет позволит разбавить их монолитность. Такие конструкции подойдут комнатам с большими габаритами. Для более скромных территорий следует использовать шкафы со сквозными полками или открытые изящные стеллажи.
Для зонирования выбирают двухстороннюю мебель с хорошим внешним видом с обеих сторон.

Примеры:
стена из шкафов-купе с глянцевыми фасадами в большой комнате;

комбинированная конструкция с открытыми и закрытыми полками;

приём нестандартного размещения полок;

разделительный стеллаж со вставными ящиками.

Раздвижные перегородки
Раздвижные перегородки работают по типу дверей в шкафах-купе. Применяются конструкции на опорных кронштейнах (ролики внизу) и подвесные (потолочные), где ролик двигается по верхней направляющей. Такие механизмы сложнее, но они не нарушают покрытие пола нижней направляющей. Для самих перегородок чаще всего используют прозрачные материалы, это позволяет сохранить освещение во всех частях комнаты.

Примеры:
разделение спальни и гардеробной;

каркасные раздвижные перегородки легко пропускают свет;

зеркальная зонирующая конструкция на верхней направляющей.

Как отделить спальное место?
Ели в однокомнатной квартире проживают несколько человек, часто складывается ситуация, когда один хочет спать, а другой бодрствовать. В таких случаях спальное место лучше оградить плотными шторами. Ночью они создадут определённую уединённость, а днём их можно открыть и объединить пространство.
Если владелец квартиры проживает один или членам семьи не мешает свет во время сна, между кроватью и остальным пространством комнаты устанавливают прозрачные перегородки, воздушные стеллажи или водружают спальное место на открытый подиум.
В больших комнатах, например, 50 кв. м., кровать не прячут, устанавливают потолочный балдахин и погружают спальное место в уютный «кокон». Такое зонирование позволяет ощутить себя на царском ложе.

Примеры:
плотные шторы не пропускают свет;

зонирование с помощью балдахина;

территория спальни обозначена нависающей конструкцией;

прозрачная перегородка разделяет зоны.

Идеи разделения зон для семьи с детьми
Проживать с детьми в одной комнате непросто. Взрослым нужен покой, а детям – своё личное пространство, где они могут реализовать себя в полной мере. Одному ребёнку хватает кровати и стола, а другому нужна шведская стенка и стеллаж с игрушками.
Детскую территорию можно организовать на подиуме или выстроить в два этажа со спальным местом наверху, дети любят такие конструкции.

Предлагаем на примерах посмотреть обустройство зон в квартире с подростком и с детьми разного возраста.
Пространство для младенца обозначено гипсокартонной перегородкой и настенным рисунком. В тёплом уголке, защищённом от сквозняков, малышу легко засыпается.

Ребёнку выделена самая светлая часть комнаты – у окна.

Двухъярусная конструкция состоит из спального места внизу и игрового домика на втором этаже.

Детская зона на подиуме выглядит уютной маленькой комнаткой.

Красивые примеры
Если зонирование выполнено дизайнерами, комната всегда будет красивой и уютной.
В качестве примеров предлагаем посмотреть работы специалистов.
Интерьер светлой воздушной комнаты сконцентрирован в центральной части, подчинённой круговым линиям. На небольшой территории разместилась зона отдыха, обеденная группа и барная стойка.

Необычно выстроенное пространство дополняет будуарное освещение.

Комната выполнена в стиле минимализма. Взрослое и детское спальное место расположилось на бывшей лоджии.

Кухня отделена от жилой зоны раздвижными зеркальными перегородками, компенсирующими потерю пространства.

Разделение помещения гипсокартонной перегородкой делает зону спальни особенно комфортной.

В небольшой комнате холостяка нашлось место для гостиной, спальни и кабинета.

Аквариум выступает в качестве зонирующей стены.

Японские ширмы организуют приватное пространство.

Дизайн комнаты две зоны спальни фото: зонирование, как отгородить спальное место в однокомнатной квартире
Когда в твоем распоряжении всего одна комната, невольно забываешь об эстетике, заняв голову решением первостепенных задач: куда поставить двуспальную кровать, сколько квадратных метров выделить под гостиную и где во всем этом хаосе найти пространство для мест хранения? Не говоря уже о свободном передвижении. В общем, зонирование однокомнатной квартиры — работа не из простых. Хорошая новость в том, что не нужно «изобретать велосипед» — просто черпайте идеи из нашей статьи!
Владельцы однокомнатных квартир могут гордиться своим жильем, так как открытое пространство, наподобие квартир-студий, сегодня пользуется огромной популярностью. В них количество перегородок сведено к минимуму, в то время как акцент делается на просторе и свободе.
Но чтобы гармонично организовать интерьер, необходимо прибегнуть к зонированию. Это своеобразная волшебная палочка в мире дизайна, которая позволяет разделить помещение на видимые жилые зоны, при сохранении его функциональности. Для этого можно использовать все, что угодно: от ткани до мебели.
Традиционно за ширмами прятались дамы, чтобы сменить наряд и сохранить достоинство. Долгое время этот элемент был забыт — то ли потому, что даже в самой маленькой квартире можно найти место для переодеваний, то ли из-за изменчивости нравов. А зря, ведь это самый простой вариант перегородки.
Ширмы идеально подходят для тех случаев, когда нужно разделить пространство на две площади. При этом они мобильные, не требуют сложной установки, не занимают много места в собранном виде. Можно приобрести изделия, которые впишутся в любую стилистику, скроют от посторонних глаз часть помещения или создадут легкие очертания, украсив интерьер.

Чтобы избежать четкого деления комнаты на зоны, можно использовать занавески. Они лучше всего подходят для ограждения спальни, создавая внутри интимную, уютную обстановку, способствующую крепкому сну.
Впрочем, эффект зависит от материала. Например, легкий тюль лишь визуально отделит область от остальной части помещения, зато подарит ему ощущение воздушности. Более массивные шторы отлично справятся с задачей зонирования, но для небольших пространств лучше отдать предпочтение текстилю светлых оттенков.
Установить штору-перегородку можно на обычный карниз внутри комнаты или создать конструкцию по типу держателей для балдахинов.

Визуально зонировать однокомнатную квартиру можно и с помощью гипсокартонных перегородок. Их проблематично убрать в случае необходимости, как, например, мобильную ширму, зато по виду не отличишь от капитальной стены.
Конструкция из гипсокартона дешевая, легкая, не вызовет сложностей при монтаже и обладает хорошей звукоизоляцией. Она может быть ровной, округлой, арочной, помогая создать уникальный дизайн. В зависимости от потребностей пространства, ее делают ярким акцентом в интерьере или незаметной частью стены, которая в любом случае отлично справится с миссией зонирования.

Мы привыкли ставить книжные шкафы и стеллажи вдоль стены, «забирая» тем самым огромную часть комнаты. Чтобы сэкономить пространство и разделить его на две зоны, достаточно поставить такую мебель перпендикулярно стене.
Для этого больше подойдут шкафы со сквозными полками, но в случае с закрытой конструкцией — заднюю сторону можно сделать зеркальной или использовать в качестве грифельной доски, покрыв специальной краской. Предметы, соединяющие в себе сразу несколько функций — современное решение не только для маленьких квартир, но также и для просторных помещений.

Небольшой подиум — еще один отличный способ зонирования однокомнатной квартиры. Обладатели высоких потолков могут разместить на нем гостиную, столовую или кабинет. А вот с низкими потолками можно позволить себе разве что спальню, которая предполагает минимальное передвижение.
Подобная возвышенность может послужить дополнительным местом для хранения вещей, благодаря выдвижным ящикам. Для очень высоких подиумов рекомендуется соорудить ступеньки. Плюс подиумов в том, что они не занимают лишнее место и помогают выделить какую-то зону.
Созданные по принципу раздвижных дверей такие перегородки позволяют полностью отделить область или сделать ее открытой. Современные изделия в открытом виде занимают минимум пространства, а благодаря разным материалам, помогают создавать нужную атмосферу.
Например, если в образовавшейся зоне нет окон, лучше выбрать полупрозрачную поверхность, которая обеспечивает приватность, но пропускает немного света. Идеально такое решение впишется в японский стиль или минимализм.
Однокомнатная квартира — это решение не только для холостяков. Здесь сможет комфортно разместиться и семейная пара с ребенком, если выбрать подходящий вариант зонирования.
Для маленького ребенка нужно выбрать самую теплую и светлую часть помещения, которую со временем можно расширить или видоизменить.
Чтобы иметь возможность следить за безопасностью ребенка, но при этом предоставив ему личное пространство, можно воспользоваться обычной ширмой, занавеской или раздвижной перегородкой.
Детям любого возраста придутся по душе детские на подиуме, при этом, чем выше — тем лучше. Для этого можно приобрести двухъярусную мебель. Контролировать деятельность ребенка помогут конструкции-трансформеры со столом, пересекающим две зоны.
Визуально отделить детскую от гостиной в однокомнатной квартире можно и с помощью цветов. Зачастую, дети падкие на все яркое и веселое, так что детский уголок будет легко отличить от остальной части. Только нужно следить за тем, чтобы оттенки в интерьере были сочетающимися.
Для такого типичного варианта зонирования подойдет любой вид перегородок. Отталкиваться нужно от особенностей планировки, дизайна и желаемого эффекта.
В квартирах-студиях квадратной формы принято выделять зону спальни плотными перегородками, которые практически создают ощущение отдельной комнаты. Этого можно достичь с помощью комбинирования разных видов. К примеру, стеллажи с одной стороны и шторы — с другой.
Ничто лучше не проиллюстрирует теоретический материал, как реализованные проекты однокомнатных квартир, в которых задействованы принципы зонирования. Изучая их, можно почерпнуть для себя интересные идеи и убедиться в эффективности разных решений.
Дизайнерам из студии Welcome Studio в проекте Wood&Stone удалось совместить два противоположных свойства — камерность и открытость. Типовая однушка 49 кв.м. превратилась в пропорциональное пространство, разбитое на удобные квадраты. Квартира включает в себя следующие зоны из обязательного «набора для комфортной жизни»: спальня, кабинет, гостиная и кухня с небольшой столовой.
Зонирование осуществляется с помощью деревянных перегородок, конструкция которых напоминает жалюзи. Они пропускают свет и используются везде, создавая целостный образ, неотделимый от общего интерьера. Естественные отделочные материалы формируют легкую атмосферу в жилище.
Жилье такого типа вряд ли можно назвать квартирой мечты. Небольшие размеры и низкие потолки только усложняют перепланировку, ограничивая выбор «инструментов». Но дизайнер Алена Ганько смогла комфортно организовать эти апартаменты.
Изначальная планировка требовала демонтажа нескольких стен, после чего между спальней и прихожей была размещена функциональная зонирующая конструкция. Она представляет собой одновременно нишу для книг, шкаф для одежды, а также отделяет зону отдыха, делая ее максимально компактной и уютной.
Расположенная в том же пространстве, что и гостиная, кухня визуально обособлена узким обеденным столом. Нейтральная цветовая гамма отделки является прекрасным фоном для ярких предметов мебели.
Дизайнер Марсель Кадыров превратил эту проходную длинную квартиру в стильную студию.
Сложно проектировать такой интерьер, не прибегнув к зонированию. Ведь даже в холостяцком жилье должны быть комфортные границы.
В центре пространства расположены два шкафа, образующие небольшую гардеробную. Она, кроме основного предназначения, помогает разделить прихожую с жилыми зонами. С этой же целью между диваном и кроватью установлено несколько труб с полками — стеллаж необычной конструкции.
Лофтовый стиль лучше остальных «воспринимает» эксперименты в планировке. Во-первых, из-за индустриального характера дизайна, а во-вторых — из-за тяги к свободе и простору. Дизайнеры из Gut Gut Design воспользовались этим преимуществом, чтобы рационально организовать малогабаритную однокомнатную квартиру.
Что сразу бросается в глаза — количество книг в помещении. Поэтому стеллаж, разделяющий зону гостиной и кухни, выглядит более чем уместно, несмотря на расположенную на нем посуду.
Благодаря выделенной гостиной — спальное место, которое находится в нише, смотрится обособленно, при этом не «выпадая» из дизайна.
У американского дизайнера Page Goolrick есть чему поучиться в том, что касается зонирования пространства. Эти белоснежные апартаменты — отличный тому пример.
Квадратная планировка — не лучший вариант для однокомнатной квартиры, только если грамотно не разделить ее на области. Ключевую роль в этом интерьере сыграла зона спальни в углу, которая отделена раздвижными полупрозрачными перегородками с двух сторон.
Таким образом, эта область в закрытом виде выглядит практически как отдельная комната и разграничивает гостиную от кухни, но оставляет связь последней со столовой. Белый ковер на темном паркетном полу, словно островок выделяет жилую площадь, создавая ощущение уюта.
Источник: https://Trizio.ru/zonirovanie-odnokomnatnoy-kvartiry-foto-idei-476
Спальня в однокомнатной квартире: идеи и советы профессиональных дизайнеров
Содержание:
Студия — это квартира, где все необходимое оборудование должно поместиться на небольшом пространстве. Часто здесь можно найти только одну большую комнату, которая одновременно служит гостиной, рабочим местом и спальней.
Как обустроить спальню в однокомнатной квартире? В небольших апартаментах зачастую невозможно выделить отдельную комнату для спальни.
Что делать в ситуации, когда площадь квартиры небольшая, а спальню хочется сделать максимально уютной и функциональной? Проверьте, как легко отделить комнату отдыха от остальной части квартиры. Черпайте идеи в советах и фото-галерее.
Зонирование однокомнатной квартиры со спальней
Хотя в квартирах уделяется много внимания открытому пространству, стоит иметь отдельный спальный уголок — тот, который служит ночному отдыху и где нет беспорядка. Это решение не только практично, но и эстетично, так как вам не нужно беспокоиться о неубранной кровати, когда собираете друзей дома.
Даже в малогабаритных апартаментах 30-40 м² вы можете отделить небольшое пространство, где можно обустроить спальню. Зона отдыха не должна быть большой, так как достаточно разместить удобную кровать и тумбочку.
Спальня в однокомнатной квартире часто находится в старом многоквартирном доме, поэтому необходим ремонт. Для личного удобства можно разрушить все стены и полностью переделать интерьер студии, уделив большое внимание планировке: она должна была быть удобной, но в то же время просторной. В конце концов объедините дневную зону с кухней и полуоткрытой спальней.
Вам удастся зонировать место отдыха, то есть создать современную небольшую спальню в однокомнатной квартире. Обустройство комнаты отдыха в однокомнатной квартире не должно быть огромной проблемой. Рассмотрите несколько эффективных способов того, как отделить зону сна от остального помещения.
Однокомнатная квартира со спальней: выбор зоны отдыха и сна
Какой уголок гостиной должен быть посвящен спальне? Самый темный и как можно дальше от кухни и санузла. Здесь не нужно много места. Достаточно столько, сколько занимает кровать плюс свободное место для нее, по крайней мере, на одной стороне мебели.
Все зависит от размера и формы студии, но, например, в длинной и узкой комнате пространство у входа должно использоваться как место для отдыха, а спальня должна располагаться на самом отдаленном участке.
Чем отделить спальню от остальной части квартиры?
Спальное помещение лучше всего отделить от остальной части квартиры с помощью какого-то барьера. Если вы не боитесь постоянных решений, оградите спальную зону от стены гипсокартоном, который будет либо достигать потолка, либо быть в половину высоты квартиры, благодаря чему вы не будете оптически укреплять интерьер.
Раздвижная дверь также является отличным вариантом. Если у вас есть большое углубление, можете построить платформу с выдвижными ящиками для кроватей, положить мягкий матрас на платформу и частично или полностью покрыть раздвижную дверь целиком.
Будет создан тихий уютный уголок, а двери, украшенные интересным рисунком или окрашенные в насыщенный цвет, также оживят квартиру.
Как отделить кровать от остальной части комнаты? Поместите экран
Решение, лучше всего подходящее для людей, которым не нравятся радикальные перемены, — дешевые и легкие барьеры в виде жалюзи или завеса. Они отделяют спальню, не блокируя доступ света и не сужая пространство.
Вы также можете разместить экран в комнате, который при необходимости легко спрятать или переместить, адаптируя к любому стилю расположения. Полости занавески могут быть заполнены тканью, тесьмой, плексигласом, стеклом или деревом.
Отличной альтернативой также является занавеска из ткани, которая дополнительно выполнит декоративную функцию.
Дизайн спальни в однокомнатной квартире: готовые идеи
Задумавшись, как украсить спальню и отделить ее в однокомнатной квартире, дизайнеры решают поставить видимую преграду, которая отделяет спальню от входной зоны и частично от гостиной.
А поскольку в студии есть только одно окно, дающее свет, стена не может быть полной, потому что тогда спальня в однокомнатной квартире будет темной. даже в небольших апартаментах допустима кровать шириной 140 см, тумбочка и небольшой комод.
Сочетание узоров и цветов, используемых для спальни в однокомнатной квартире, должно создавать впечатление беззаботного отдыха.
Маленькая спальня в однокомнатной квартире
Спальня отделена от остальной части квартиры перегородкой. Это создает атмосферу близости, но не отсекает воздух и дневной свет.
Принимая во внимание, что маленькой квартире нужно много места для хранения, между спальней и прихожей можно установить двухсторонний шкаф, а в стороне от кровати в стене спрятать полки.
Благодаря такому расположению спальни будет возможным ограничить количество отдельно стоящей мебели, что поможет создать впечатление простора.
Энергетические цвета спальни
Маленькая спальня в однокомнатной квартире может быть красочная. Желтый, зеленый, фиолетовый цвет на стене спальни, то есть отклонение от серого и белого, подчеркивает самобытность этого интерьера. За перегородкой между маленькой спальней и гостиной можно разместить большую кровать. Удачно подобранные цвета придают помещению теплый характер. На полу можно установить графитовую плитку.
Кровать под потолком в однушке
В случае квартир с высокими потолками стоит рассмотреть мезонин. Это идеальное решение, как использовать доступ к потолку, и, таким образом, сохранить полезное пространство студии.
Для этой цели вы можете выбрать двухъярусную кровать, верхней частью которой будет ваша спальня, а пространство под ней можно расположить любым способом. Другой способ — построить мезонин и поставить отдельную кровать на временный пол или просто матрас, если комната недостаточно высока.
В этом случае, однако, вы должны помнить о правильной балюстраде, которая защитит вас от падения с высоты.
Как видите, даже в маленькой однокомнатной квартире вы можете создать пространство для уютной спальни. Все, что вам нужно сделать, это сохранить символическое разделение на зоны, и эффект будет удовлетворительным.
Получите спокойное место для отдыха, а с другой стороны ваша квартира не будет разделена на несколько небольших комнат. Более того, преимущество этой договоренности заключается в том, что вы можем легко изменить интерьер в любое время.

Источник: https://www.remontbp.com/spalnja-v-odnokomnatnoj-kvartire/
70 идей зонирования однокомнатной квартиры — фото, способы и дизайн
Интерьеры 25.03.2019 4967 ПРОСМОТРОВ
Планирование однокомнатной квартиры – самая сложная и ответственная дизайнерская задача. В ограниченном пространстве важнее всего обеспечить одновременно комфорт, красоту и функциональность. И в этом плане выигрывает продуманное зонирование. Совмещай кухню с гостиной, гостиную со спальней, спальню с детской. Не ограничивай свое воображение!
Способы зонирования однокомнатной квартиры
Современный дизайн предлагает разные инструменты и решения для работы с пространством. Единственного универсального варианта на все случаи жизни – не существует. Поэтому выбирай среди них тот, который лучше впишется в интерьер твоей квартиры.
Статичные перегородки
Это облегченная альтернатива межкомнатной стены. Их делают из гипсокартона, бетона, пластика, дерева, стекла и любых других материалов. Фактически, посреди комнаты достраивается отдельная стена. Но учитывай, что для этого однокомнатная квартира должна быть достаточно просторной и светлой.
В такую перегородку можно встроить раздвижную дверь. Она гораздо компактнее обычной распашной.
Ширмы и передвижные перегородки
От статичных перегородок мобильные ширмы отличаются тем, что их можно выставлять по необходимости. Например, чтобы отделить спальное место на ночь после ухода гостей, обозначить детский уголок или мини-гардеробную.
Когда ширма не нужна, можешь сложить ее и убрать. Хорошо смотрятся легкие тканевые, бамбуковые и ажурные модели. Особенно они популярны в восточных интерьерах.
Арки
Арочные проемы – классический элегантный прием для разграничения пространства. Они бывают прямыми или дугообразными. В зависимости от ширины проема, арка станет либо символическим обозначением перехода, либо полноценной альтернативой двери со сплошной перегородкой.
Такое решение подходит, когда части комнаты нужно максимально отделить друг от друга. Изящная арка смотрится легче и аккуратнее полноценной межкомнатной гипсокартонной стены.
Декоративные конструкции
Это промежуточный вариант между перегородками с арками. Декоративные конструкции бывают любой формы и конфигурации. Особенно они хороши в современных интерьерах с необычными дизайнерскими акцентами.
Проектировать такие конструкции нужно индивидуально, с учетом метража и планировки однокомнатной квартиры. В них удобно встраивать ниши, полки, даже аквариумы или камины.
Мебель
Современные многофункциональные шкафы-трансформеры уже давно отошли от скучных классических коробов, которые можно поставить только у стены.
Для полноценного зонирования однокомнатной квартиры используй двусторонние стеллажи или шкафы с раздвижными дверями, по типу купе. Доступ с двух сторон сделает конструкцию практичнее и визуально легче. А для условного зонирования квартиры достаточно невысокой мебели.
Например, развернутого рабочего стола, удлиненной низкой этажерки или барной стойки. Последний вариант хорош для отделения кухни.
Гостиную легко зонировать с помощью мягкой мебели и журнальных столиков.
Подиум
У использования подиумов для зонирования квартиры есть два основных преимущества: — Они не «съедают» место, в отличие от стен, перегородок и других сплошных конструкций.
— Возвышение отлично подходит для хранения вещей вместо шкафа. В подиум прячутся не только коробки, одежду или постельное белье, но даже и выдвижная кровать.
А на маленьких подиумах можно попробовать устроить зеленый уголок или рабочую зону.
Высоту рассчитывай самостоятельно, с учетом высоты потолка. Интересно смотрятся подиумы на несколько ступеней.
Шторы и занавески
Разнообразные шторы и занавески – удобная и практичная альтернатива ширмам. А еще их легко снять и заменить.
Но внимательно выбирай ткань. Слишком тяжелые портьеры иногда загромождают пространство еще больше, чем сплошная перегородка. К тому же они собирают пыль.
Оригинальные решения
Если тебе не нравится ни один из классических вариантов зонирования однокомнатной квартиры, смело подключай воображение. Например, используй растения, аквариумы или камины. Интересно смотрятся напольные ящики с цветами, подвесные конструкции, кашпо и вертикальные сады.
Прозрачный аквариум выглядит легче гипсокартонной стены и сразу же делает комнату оригинальной и необычной.
Зонирование 1-комнатной квартиры освещением
Зонирование квартиры светом – еще один модный тренд. Здесь на помощь приходят комбинации встроенных и подвесных светильников, диодная подсветка, дюралайт, настольные и напольные лампы. Особенно удобно встраивать многоярусное освещение в гипсокартонные или натяжные потолки.
При моделировании сложного освещения выделяют четыре уровня: 1. Верхний – это потолочные люстры и споты; 2. Средний – все подвесные конструкции; 3. Нижний – компактные локальные светильники и подсветка ниш; 4. Внутренний – встроенная подсветка шкафов, гардеробных и подобных конструкций.
Зонирование светом выигрывает в маленьких однокомнатных квартирах и студиях, потому что не занимает пространство.
Обрати внимание на такие интересные решения: — Светодиодная подсветка для разграничения пространства на несколько частей; — Закарнизная подсветка, которая визуально раздвигает стены; — Локальный свет для сложного моделирования пространства; — Светильники теплого спектра для комнаты в темных тонах; — Светильники на низких подвесах над столешницами для равномерного освещения и выделения обеденной зоны; — Светодиодная лента для подсветки ниш, шкафов, подиумов, стеллажей, декоративных конструкций и потолочных балок; — Прикроватные светильники для создания уютного уголка у спального места; — Необычные асимметричные лампы для креативных дизайнерских интерьеров;
— Отказ от традиционных громоздких люстр в пользу продуманного локального освещения.
Зонирование цветами и фактурами
Второй комплексный прием наравне с освещением – это зонирование однокомнатной квартиры за счет использования разных отделочных материалов. Самый простой и общеизвестный пример такого решения – это выделение фартука над рабочей зоной на кухне. Но при планировании однокомнатной квартиры можно смело идти дальше.
При ограниченном пространстве обращай внимание на светлые нейтральные цвета. Так квартира выглядит легче и воздушнее. А вот для зонирования квартиры с достаточной площадью уместны будут яркие акценты.
Например, покрась в зеленый цвет стену за диваном, подчеркни кухонную зону яркими желтыми или оранжевыми панелями, выдели спальный угол нежным пастельным текстилем или фотообоями с мелким орнаментом. Ламинат гостиной отлично сочетается с кухонной плиткой.
А если хочешь подчеркнуть переход еще больше, попробуй подиумы и разноуровневые полы. Интересно смотрится необработанный фрагмент кирпичной или даже бетонной стены на фоне остальных, выкрашенных в один цвет. Особенно это популярно в лофте.
Цветные акценты – это не обязательно отделка. Яркое кресло поможет выделить зону отдыха, мягкий палас – спальную зону, грифельная доска – учебный или рабочий уголок. Вариантов множество!
Зонирование спальни и гостиной
Это типичный вариант, в котором лучше всего работают перегородки и декоративные конструкции любого вида. Они дают должный уровень уединения. Если для гипсокартона нет места, обрати внимание на функциональные стеллажи, складные плотные ширмы или шторы у кровати.
Кстати, ты сэкономишь место, если вместо габаритных шкафов будешь использовать низкие комоды или даже открытые гардеробные системы. Они одновременно станут и перегородкой, и функциональным местом для хранения вещей, и ярким интерьерным акцентом.
Зонирование детской и гостиной
Если ты живешь с маленьким ребенком, все еще сложнее. Ведь малышу обязательно нужен свой уголок. Выдели самую светлую и теплую часть комнаты.
Чтобы всегда сохранять контроль над ситуацией, используй ширмы и занавески. У такого решения есть два преимущества: 1.Ты всегда будешь видеть, как дела у ребенка; 2.
По мере взросления малыша ты сможешь легко перепланировать комнату без капитального ремонта и масштабных трат.
Большинство детей любят подиумы и сложные многоярусные конструкции, включая двухэтажную мебель или уголки-трансформеры. Все это безупречно работает в небольшой однокомнатной квартире.
Зонирование гостиной и кухни
Если у тебя квартира-студия или обычная однокомнатная квартира, но ты можешь снести стену на кухню – это отличный способ выгодно обыграть каждый квадрат пространства. Совмещение кухни с жилыми помещениями – популярный и массово распространенный ход, поэтому с его реализацией не возникнет проблем.
Уже давно есть специальные гарнитуры, которые устанавливаются у стены, буквой «Г» или буквой «П». В них легко встраивается вся бытовая техника, а свободный угол адаптируется под обеденную зону. При объединении кухни с гостиной чаще всего используются комбинации разных материалов и зонирование освещением.
Используй подоконники, ниши под радиаторы и все особенности своего помещения.
Не забывай только о пожаробезопасности и о качественной вытяжке, чтобы запахи при готовке не задерживались в квартире!
Зонирование однокомнатной квартиры — фото и идеи
Лаконичная функциональность в моде последние годы, поэтому при зонировании однокомнатной квартиры не нужно ставить перед собой сверхсложные задачи. Дизайнеры со всего мира ежедневно воплощают десятки интересных решений. Мы предлагаем тебе подборку некоторых из них для вдохновения!
Видео: Как зонировать однокомнатную квартиру
Источник: https://lafoy.ru/zonirovanie-odnokomnatnoy-kvartiry-idei-foto-41
Спальня в однокомнатной квартире — как оформить дизайн? 100 фото лучших идей
При создании интерьера своей мечты достаточно часто возникает вопрос, как соединить в одном помещении одновременно и спальню и гостиную таким образом, чтобы был сохранен максимальный уют?
Основная потребность присутствия спальни в однокомнатной квартире заключается в создании требующегося отдыха для всех членов семьи.
Для того, чтобы в дальнейшем не упустить важные детали, мы рассмотрим основные моменты создания данного помещения.
Выбор пространства для оборудования спальной части
Непосредственно заблаговременно до начала создания рекомендуется максимально тщательно осмотреть общую площадь помещения.
Для определения подходящего следует обратить внимание на несколько деталей:
площадь;
форма помещения;
уровень потолков;
общее число и размеры оконных пространств.
Нередко рекомендуется осуществлять зонирование в районе окна в спальне с учетом, что доступ к нему будет достаточно свободным. Это отлично видно на фото спальни в однокомнатной квартире.
Идеальный вариант – спальня в нише
Отличным вариантом станет использование большого спального места. Это связано с тем, что в дальнейшем не нарушится индивидуальная задумка интерьера.
При условии, что зонирование будет осуществляться максимально грамотно.
Для зрительного разделения может быть использованы разнообразные цветовые решения. В данном случае неплохо смотрятся природные оттенки в сочетании с яркими красками.
Особое внимание следует уделить освещению, так как оно должно быть разнообразным. Также стоит продумать расстановку мест хранения и прикроватные столики.
Неплохим решением станет использование специальных полочек. Важно заранее определиться с размещением техники.
Отделение ниши может осуществляться при помощи разноуровневого потолка, подиума или перегородки.
Кстати, саму нишу можно соорудить собственноручно.
Подиум – сочетание разных уровней
Предназначение его заключается в удобном увеличении общего пространства. Данная конструкция дает возможность:
сделать площадь больше за счет ступенек и точечной подсветки;
создать внутри подиума специальные хранилища;
разделить общую площадь на две основных зоны и оформить их в разных стилевых решениях.
Для создания подиума можно использовать несколько достаточно распространенных вариантов:
приподнятая часть – гостиная, спальное место – внизу;
расположение кровати непосредственно на подиуме;
можно вместо кровати использовать только матрац, однако этот вариант имеет место быть только в том случае, если матрац по размерам меньше выделенной территории.
При необходимости скрытого зонирования можно кровать спрятать в самом подиуме. Данный способ можно осуществить при помощи специального выдвижного механизма.
Такой вариант предполагает использование двух кроватей.
Гипсокартон – универсальный разделитель пространства
Данный материал дает возможность осуществить любую задумку, при этом не совершая крупных затрат.
Он отлично подходит как для абсолютно глухих разделителей, так и для создания так называемых полуперегородок.
Если зона для отдыха и сна планируется создаваться возле оконного пространства, то кровать лучше поставить в угол и закрыть ее полуперегородкой, так как подобный вариант даст возможность с одной стороны поступать солнечному свету.
Неплохо смотрятся отверстия различных фигур и применение узоров.
Неплохо в подобном интерьере смотрится кровать круглой формы, которая может закрываться закругленной стеной.
При этом внешняя часть оформляется так же, как и гостиная, а внутренняя – по индивидуальным задумкам.
Перегородка в виде гармошки
Использование подобного варианта имеет ряд причин:
компактность использования;
крепление за счет потолка;
изготовление при помощи самых разнообразных материалов;
монтаж не требует ремонта. Так как справиться с возможными проблемами можно самостоятельно.
Текстильная перегородка – возвращение традиций
Данный способ выделения зоны спальни в однокомнатной квартире известен еще с давних времен. Для создания этого типа могут быть использованы самые разнообразные материалы.
Сравнительно часто используют сразу несколько видов, причем они должны быть и тонкими, и плотными.
Такой вариант используется для создания гардеробной или для скрытия кровати.
Ширма – дамский уголок
Такой вид вряд ли относится к оптимальной перегородке, однако она представляет собой некую искусственную деталь интерьера, дающий возможность отделить спальню в однокомнатной квартире.
Из-за большого спроса и популярности можно найти самые разнообразные варианты и модели. В качестве материалов могут быть использованы:
стекло;
дерево;
в виде фотогалереи;
модульная картина.
Оригинальное решение – шкаф-кровать
Такой предмет мебели подходит для маленьких комнат, в том числе для создания дизайна спальни в однокомнатной квартире, где отсутствует возможность отделить в пространстве место для сна.
В данном случае не важен уровень потолка и количество оконных пространств.
Данный вариант имеет две разновидности:
раскладывается по длине;
откидывается по ширине.
Подводя итог всему вышесказанному следует отметить, что сделать спальню в однокомнатной квартире не так-то сложно.
Важно учитывать все необходимые детали и особенности помещения.
Фото спальни в однокомнатной квратире
Источник: http://dizajngid.ru/spalnya-v-odnokomnatnoy-kvartire/
Дизайн уютной комнаты: две зоны спальни, фото
Для создания проекта потребуется осуществить технический замер спальни или зала, а также поставить точную функциональную задачу каждой ее части. В большом пространстве намного проще осуществить свои задумки и расстановку мебели, чего не скажешь о комнатах с малыми габаритами. Самое главное – это не бояться экспериментировать, так как порой именно это может стать правильным решением, способным изменить помещение до неузнаваемости.
Занимаясь разделением спален, нужно руководствоваться особыми требованиями – это созданием комфорта для отдыха и сна:
Нежелательно разделение помещения на две зоны, если площадь менее 14 м2.
Дизайнеры считают, что разделить спальню или помещение в однокомнатной квартире можно в соотношении 1:1, что позволит полноценно использовать обе части без дискомфорта.
Если требуется поделить именно спальню на зону для сна и работы, то кровать должна быть максимально удалена от приборов освещения, стола и компьютера.
Если планируется поделить спальню и гостиную в доме, то первоначально стоит обратить внимание на отделку обоями, что достаточно просто. Красивые отделочные материалы прослужат вам не один год и будут радовать своим надлежащим видом.
Небольшую гостиную можно оформить так, что она будет изысканной и функциональной. Как это воплотить в жизнь, читайте на сайте: https://homeli.ru/komnaty/gostinaya/komnata-17-kv-m-spalnya-gostinaya-foto
Что касаемо выбора обоев, то выбирать стоит:
Красивые;
Качественные;
Не дешевые.
Такие изделия действительно смогут оправдать ожидания, но главное, чтобы они подошли к стилю комнаты. На данный момент очень популярно комбинировать разные виды обоев, причем как по цвету, так и по текстуре.
Вполне допустимо использование трех различных оттенков, но при условии, что они не будут противоречить друг другу.
Нередко в продаже можно встретить собранные наборы обоев из нескольких видов, способных образовать единую композицию и гармонию в комнате.
Очень выгодно их приобретать, так как остается только провести сам отделочный процесс.
Функциональное предназначение комнаты из двух зон можно создать и самостоятельно, стоит только изучить особенности зонирования:
Не рекомендуется использовать два ярких цвета.
Не желательно применять контрастные тона.
Не стоит использовать большие фотообои для одной зоны.
Органичным разделением пространства будет использование обоев бежевого и светло-коричневого цвета или же желтого и оранжевого, зеленого и салатового и тому подобных.
Собрать композицию не сложно, нужно всего лишь проникнуться атмосферой комнаты и понять то, что хочется получить от создаваемого интерьера.
Сложив дизайнерские рекомендации, а также собственные предпочтения, комната даже из двух частей станет по истине привлекательной.
Гостиная и детская, два в одном. Возможно ли это? Да! Вся информация в следующем материале: https://homeli.ru/komnaty/gostinaya/gostinaya-detskaya
Из-за того что в большинстве квартир порой не хватает пространства для того, чтобы иметь личный гардероб, спальню, гостиную и кабинет – именно это становится далеко не простой проблемой.
Избежать слишком сильного дискомфорта и беспорядка в помещении можно посредством обустройства правильных функциональных зон в спальне.
Даже если требуется совместить кабинет и место для сна, то осуществить это вполне реально, причем так, что при отдыхе на кровати не будет возникать раздраженности от освещения из рабочей зоны.
Для правильного распределения пространства дизайнеры советуют:
Составить список, в котором будут описаны все действия, для которых потребуется комната;
Выделить наиболее важные из них;
Отдать одному из них свое предпочтение, и на него будет делаться уклон при составлении интерьера.
Иными словами, если крайне важно в комнате и работать и отдыхать, то обе зоны должны быть равноправными, а если человек больше времени уделяет работе, исследованиям и самосовершенствованию, а зона отдыха не играет большой роли, то в комнате вовсе вместо кровати может быть диванчик, раскладывающийся при необходимости.
Наличие мини-кабинета, совмещенного с диваном или даже кроватью стало устраивать многих людей нового поколения, ведь такая уютная и родная атмосфера помогает намного лучше сосредоточиться на работе.
Разделение гостиной и спальни
Комната, поделенная на две части, порой может смотреться намного привлекательнее, чем один небольшой зал. Почему? Потому что к дизайну и ремонту был осуществлен индивидуальный подход. Сейчас можно встретить массу способов, украшений и изделий, посредством которых осуществляется деление пространства.
Например:
Гипсокартоном;
Зеленой изгородью;
Камином.
Зеленую изгородь естественно оценят любители природы и растительности. Состоит она из узкого вазона, в котором посажена та самая зеленая ширма, отделяющая одну часть комнаты от другой. Стоит заметить, что установка вазона должна быть не просто поперек комнаты, а лишь на небольшое пространство поперечной линии.
В такой случае, комната останется воздушной, легкой и не будет скрадываться ее площадь, что немаловажно.
Некоторые дизайнеры предпочитают зонировать комнаты при помощи камина. Не стоит путать такой камин с обычным устанавливающемся в частном доме и с большой дымоходной трубой.
На самом деле речь идет об электрокамине, который считается совершенно безопасным, оригинальным и самое главное доступным по цене. Поставив камин посередине комнаты можно визуально разделить ее на две части.
А благодаря тому, что некоторые конструкции могут источать тепло, в комнате будет и дополнительный обогрев.
Шикарные варианты оформления кухни — гостиной. Все рекомендации в нашей статье: https://homeli.ru/komnaty/gostinaya/kukhnya-gostinaya-15-kv-m-dizajn-foto
Необычные способы деления комнаты
Некоторые считают, что комната с двумя зонами – это неудобно и далеко не привлекательно, но именно такие отделки считаются самыми востребованными. Сейчас модно сооружать полуперегородки и подиумы.
Такие изделия в интерьере обладают несколькими значениями:
Они служат украшением помещения и делают его более стильным и современным.
Ими зонируется пространство.
Их можно использовать как отсеки под вещи и мелкие принадлежности.
Вряд ли кто-то может отказаться от приобретения многофункциональной и универсальной ширмы, которая сделает комнату привлекательной и позволит избавиться от надоедливых тумбочек и полок. Полуперегородки отлично справляются с задачей по делению комнаты на зону для сна и приема гостей, а также для расстановки горшочков с цветами, статуэток, кубков и фотографий.
Как разделить спальню на две зоны (видео)
То как их украсить зависит только от владельца дома и от его фантазии, а значит, есть сотни тысяч вариантов по созданию уюта и комфорта. Стоит помнить, что полуперегородка заключается в частичном разделении пространства, а не полноценном.
Зонирование спальни (фото)
Источник: https://homeli.ru/komnaty/spalnya/dizajn-komnaty-dve-zony-spalni-foto
Зонирование однокомнатной квартиры, планировка однушки для одного человека, пары и семьи с ребенком
При Советах однокомнатные квартиры считали холостяцкими либо «времянками». И не удивительно. Ведь разместиться с комфортом в ней может лишь 1-2 человека. Но времена меняются. И многим белорусам приходится проживать в «однушке» постоянно, воспитывать детей, а иногда еще и забирать к себе стареющих родственников. Поэтому вопросы дизайна и зонирования однокомнатной квартиры интересуют многих. Поговорим же о том, как создать на скромной жилплощади уютное пространство для полноценной семьи.
Виды планировки однокомнатной квартиры
Однушка однушке рознь. Ведь сейчас на рынке можно встретить варианты размером от 24 до 50 квадратных метров. И наибольшую сложность в организации пространства представляет собой планировка однокомнатной квартиры в 24-30 квадратов:
В «хрущевках» и «чешках» не предусматривалось проживания семьи. Поэтому кухня в них всего в 5 квадратных метров, санузел совмещен, а прихожая настолько узкая, что организовать в ней зону хранения не представляется возможным;
Балкон зачастую также неполноценный – 1,5-2 кв.м. и хорошо, если он остеклен. Примыкая к жилой комнате, он еще может воровать свет;
Единственное достоинство – это просторная комната в 16-18 кв.м, где найдется место для размещения спального места для взрослых и учебного уголка для детей;
Зонирование однокомнатной квартиры старой планировки затрудняется ее малой площадью. Наиболее уместными вариантами становится отказ от возведения глухих перегородок – лучше использовать такие методы, как подиумы и ниши, стеклянные раздвижные двери-купе. Рациональным решением становится и приобретение многофункциональной мебели-трансформеров: кровати-чердака со столом и шкафом для ребенка, дивана-кровати для родителей, встроенной мебели и бытовой техники для кухни.
Улучшенная планировка однокомнатной квартиры
Под словом «улучшенная» подразумевается значительное увеличение жилплощади. В квартирах «моложе» 90-го года постройки часто встречаются просторные кухни в 7-10 кв.м., раздельные санузлы и большие прихожие. А иногда можно встретить и лоджии в 6-7 квадратов, которые после утепления вполне могут стать самостоятельной детской или рабочим кабинетом.
Зонирование – процесс, к которому можно применить все свои творческие способности:
Здесь возможно возведение перегородок из стеллажей и стекла – они сохранят свет и пространство, но удачно разделят комнату надвое;
Кровать родителей вполне можно «спрятать» в нише или за шкафом-купе;
Просторная прихожая позволяет организовать полноценную зону хранения;
Кухню в 10 квадратов вполне можно разделить на функциональные пространства приготовления пищи и столовую.
Единственное, в чем стоит ограничиться – это в возведении глухих стен. Ведь при наличии всего лишь 1-2 окон они способны превратить помещение в темное, сырое и неуютное место для жизни.
Планировка 1-комнатной квартиры
Кооперативное строительство остается самым выгодным вариантом приобретения недвижимости. И, если вы решили купить новостройку, то можете заранее предусмотреть и ее планировку. Многие застройщики сейчас предлагают «свободный» вариант, вовсе не имеющий стен. Посидев и подумав всей семьей, вы можете самостоятельно поделить квартиру на комнаты и заказать возведение стен в соответствии с разработанной вами планировкой. Это привлекает широтой возможностей:
Вы можете отказаться от просторной прихожей в пользу двух полноценных комнат. Благо, общая площадь новых «однушек» колеблется в рамках 40-60 кв.м., а это больше хрущевки-двушки;
Не стоит отказываться от просторного санузла. Не забывайте, что именно там удобнее организовать зону хранения для полотенец и грязного белья, поставить стиральную машину и сушилку;
Подумайте и над размерами кухни. Не каждой семье требуется 10-12 квадратов. Иногда можно обойтись и 5-6, отдав ценные метры жилой комнате.
Сохраняет актуальность и такой тренд, как квартира-студия. Полное отсутствие в ней стен позволяет максимально сохранить свет и пространство, а для разграничения зон остается масса дизайнерских возможностей, от островного размещения мебели до установки стеклянных перегородок.

Правила зонирования однокомнатной квартиры
Планировка однушки – задача не из простых. И единого варианта, который будет удобен для каждой семьи, нет. Тем не менее, существует ряд правил, которые традиционно используют в своей работе дизайнеры. Соблюдая их, вы наверняка сможете и в однокомнатной квартире создать комфортное пространство, в котором будет хватать места каждому члену семьи:
Планируйте, исходя из своих потребностей. Важно понимать, что «полноценная квартира» в однушку «не влезет», как бы вы не старались. Выбирайте только те зоны, которые действительно важны для вас – детская, пространство для хранения, а если любите принимать у себя друзей и родственников, то и гостиная;
Зонирование однокомнатной квартиры для семьи с маленьким ребенком требует организации детского уголка. Постарайтесь выделить несколько метров для игр и рисования, а позже переоборудуете это пространство в миниатюрную комнату ученика;
Используйте мебель-трансформеры. Днем кровать вам не нужна, а вот встречать гостей в «спальне» неудобно. Решить проблему может диван-кровать, которая позволит трансформировать спальное место в полноценную гостиную одним движением руки;
Зонирование однокомнатной квартиры требует максимальной функциональной нагрузки на каждый сантиметр квадратный. Поэтому здесь весьма уместны зоны хранения в виде шкафов-купе во всю стену, детские уголки со столом на первом и кроватью на «втором» этаже. Использовать всю высоту помещения помогают и подиумы, в нишах и ящиках которых можно организовать полноценное хранение вещей;
В планировке однокомнатной квартиры для семьи с ребенком стоит изначально заложить «перспективы роста» — выделяйте место для малыша сразу. Ведь всего через пару лет он пойдет в школу, а вскоре и достигнет подросткового возраста – думайте о необходимости уединенного уголка для него уже сейчас;
Обязательно продумайте зоны хранения. Ведь они занимают довольно много места, а при их отсутствии вы никогда не сможете навести порядок. Оптимальный выбор – это шкафы-купе, стеллажи, полки в подиуме кровати и комоды. Они не воруют пространство, в отличие от классических моделей шкафов.
Учитывайте и привычки, традиции своей семьи. Так, если вы привыкли обедать вместе, а муж частенько приносит работу на дом, стоит обязательно выделить место под «рабочий кабинет» и столовую зону.
Методы зонирования пространства в однокомнатной квартире
Раньше проблему зонирования однушки для семьи с ребенком решали просто: ставили шкаф или другую корпусную мебель поперек комнаты – и готово. И такой вариант имеет право на существование и сейчас. Но дизайнеры предлагают использовать более изящные методы, которые не будут воровать свет и пространство:
Стеклянные перегородки. Они могут быть стационарными и раздвижными. Их достоинства многочисленны – это и отсутствие преграды свету, и полное уединение, и звукоизоляция. К тому же, их можно выбрать под любой дизайн интерьера – прозрачные и матовые, цветные и с пескоструйной гравировкой;
Стеллажи. Причем лучше выбирать варианты, высотой до самого потолка. А вот относительно полок можно позволить себе и комбинации открытых и закрытых, выдвижных. Они также способны подарить уединение, не воруя свет;
Подиумы. Весьма популярный и функциональный вариант. Так можно выделить спальню, гостиную, а для семьи с школьником-ребенком это и вовсе находка. Ведь в подиуме можно разместить полки с одеждой и бельем, а на нем – учебное место и кровать;
Мебельное зонирование. Расположение мебели группами смотрится куда лучше, чем ее расставление по периметру. Таким образом получается легко разделить гостиную и детскую или кухню;
Планировка просторной однушки может быть выполнена и с помощью света, отделочных материалов. В таком варианте важно продумать до мелочей проект освещения, чтобы жильцы не мешали друг другу в темное время суток.
Дизайн и особенности планировки однокомнатной квартиры для семьи
Итак, вы уже решили, что зонирование однушки будет проведено на детскую и гостиную «комнаты», и даже подобрали стеллаж или перегородку для их разделения. Но не спешите реализовать свою идею. Чтобы разделение выглядело гармонично, нужно еще и поработать с цветом и стилистикой помещения. То, что ремонт в однокомнатной квартире нужно делать в едином дизайнерском направлении вряд ли вызовет у кого-то сомнения. Но в каком именно?
Для однокомнатной квартиры наиболее подходящими вариантами станут:
Французский лофт. В отличие от американского, в нем используется легкая мебель на высоких ножках, которая визуально расширяет пространство;
Минимализм и скандинавский. Светлые тона, максимум функциональности и преобладание простых линий и форм делают эти стили особенно просторными, легкими и уютными даже в скромной однушке-хрущевке;
Контемпорари – стиль, более известный белорусам, как «евроремонт». Обилие стеклянных и зеркальных поверхностей, прямые очертания мебели сохраняют пространство и свет в помещении;
Эклектика – вольное направление, сочетающее несколько стилей. Это единственное направление, в котором гармонично уживаются и стеклянные перегородки, и внушительный рисунок на стене в детской комнате, и лаконичная атмосфера гостиной.
Зонирование может проводиться и использованием отделочных материалов разных цветов и фактур. Это придаст комнате динамичность и четко отделит детскую или спальню от гостиной. Но не стоит забывать, что оптимальный вариант для любого помещения – это сочетание не более 6 цветов, 4 из которых обязательно выбирают из одной палитры. Например, основными могут стать белый, молочный, светлый серый, пастельные лавандовый, мятный и розовый. А расставить акценты к ним помогут контрастные оттенки.
Запрещенные способы зонирования
Цель планировки – создание уюта для каждого члена семьи. Но некоторые приемы могут лишь усугубить ситуацию и украсть и без того скромные жилые метры. Поэтому от них 100% стоит отказаться в однокомнатной квартире:
Статичность. Она присуща классическим стилям и строится на применении массивной мебели, симметрии и витиеватых форм. Сразу откажитесь от этих вариантов – виньетки и массивное ложе хороши лишь для просторных квартир, у вас же они вызовут ощущение давления и недостатка воздуха в квартире;
Использование темных оттенков в качестве основных;
Обилие деталей. Разделив комнату стеллажом, многие стремятся украсить его десятками статуэток, горшочными цветами и книгами. Не торопитесь это делать. Обилие мелочей вызывает ощущение захламления и неаккуратности. Отдайте предпочтение нескольким крупным фигуркам или другим элементам декора;
Глухие стены и шкафы поперек комнаты. Особенно неуместным этот вариант будет в однушках с одним окном в жилой комнате. Недостаток света не только повлечет дополнительные траты на электричество, но и вызовет у жильцов недомогания и депрессивные состояния.
Есть и такие методы планировки, которые попросту запрещены законом. Например, при наличии газовой плиты вы не можете сделать квартиру-студию, а наличие несущих стен заставит «плясать вокруг них» ибо снести такие конструкции не получится. Эти нюансы лучше уточнить еще на этапе покупки жилья.
Если вы ищите квартиру в Минске или желаете купить коттедж в Минском районе, портал Hata.by поможет Вам найти лучший вариант!
идеи интерьера, варианты зонирования и расстановки мебели с фото
Опубликовано: 18 октября, 2017
Возможность уместить в тесной однокомнатной квартире детскую, спальню, гостиную и кабинет кажется почти фантастической. Однако знание элементарных принципов дизайна и зонирования делает эту задачу вполне выполнимой.
Основные трудности зонирования однокомнатной квартиры
Перед нами стоит задача превратить однокомнатную квартиру в уютное жилое пространство для семьи с ребёнком. Какие препятствия ожидают нас на этом пути?
Маленькая площадь квартиры. Интерьер не должен быть перегружен мебелью, иначе комната будет похожа на кладовую.
Маленькое количество окон создаёт низкий уровень естественного освещения. Правильно подобранное искусственное освещение может восполнить этот недостаток.
Планировка комнаты должна учитывать интересы и потребности нескольких человек.
Планировка комнаты должна отвечать потребностям всех членов семьи
Варианты планировки пространства
Для семьи с ребёнком в однокомнатной квартире нужно выделить следующие функциональные зоны:
Спальная зона для родителей. Для экономии места лучше использовать трансформирующуюся мебель. Например, раскладной диван в сложенном виде может служить одновременно мебелью для гостиной. Некоторые модели кроватей-трансформеров превращаются в столы.
Спальная зона для ребёнка. Детскую зону нужно располагать рядом с окном, чтобы она получала максимум естественного света. Здесь должны стоять кровать и письменный стол.
Гостевая зона. Наиболее удобный вариант при наличии свободного пространства. Если место не позволяет, в качестве гостиной может служить кухня.
Рациональная планировка однокомнатной квартиры позволит сделать её просторной и функциональной
При планировании пространства квартиры важно учитывать возраст ребёнка.
Зонирование квартиры для семьи с младенцем
Родителям, у которых недавно родился ребёнок или только ожидается его появление, необходимо позаботиться о выделении места для кроватки, вместительного комода и других необходимых малышу принадлежностей.
Оптимальное решение для семьи с младенцем: функциональная кроватка для малыша с ящиками для вещей стоит рядом с кроватью родителей
Видео: организация пространства в одной комнате с маленьким ребёнком

Дизайн интерьера квартиры для семьи с ребёнком-дошкольником
Для дошкольников помимо спального места достаточно небольшого игрового столика и места для хранения игрушек. Детскую зону малыша лучше сделать открытой, чтобы родителям было удобно за ним следить.
В комната ребёнка дошкольного возраста обязательны спальная и игровая
Планировка однокомнатной квартиры для семьи с ребёнком-школьником
Если ребёнок ходит в школу, обязательным элементом планировки комнаты является письменный стол. Важную роль играет хорошее освещение. Личное пространство ребёнка лучше максимально отделить.
В однокомнатной квартире семей с ребенком школьного возраста детскую зону можно отделить от спальной-гостиной шторами
Как отделить детскую зону
Для этой цели подойдут:
стеллаж. Удобен тем, что его можно использовать для хранения вещей;
шторы. При необходимости их можно раздвигать, регулируя доступ света из окна;
гипсокартонная перегородка. Если площадь комнаты позволяет, можно смонтировать перегородку из гипсокартона. Это создаст ощущение двухкомнатной квартиры.
Стеллаж служит и перегородкой, и местом для хранения вещей
Стиль оформления однокомнатной квартиры
Выбор стиля — исключительно дело вкуса каждого человека. Если речь идёт об однокомнатной квартире, в которой всегда не хватает площади, стоит обратить внимание на стили, предполагающие использование компактной мебели и минимума декора. Классические стили здесь не подойдут, так как им присуща массивность и тяжеловесность. Однокомнатную квартиру для семьи с ребёнком можно оформить в различных стилях:
кантри. Это «деревенский» стиль, для которого характерно использование натурального дерева, текстиля и коричнево-древесной цветовой гаммы. Этот стиль создаёт ощущение уюта и тепла, а деревянные элементы мебели и декора безопасны для ребёнка;
Интерьер в стиле кантри создаст уют и комфорт в доме
хай-тек. Для этого стиля характерна современная мебель строгих форм, плавные линии, футуристические элементы, дизайнерские предметы декора и т. д. Упор делается на современные технологии. Основные материалы — хромированный металл, стекло, пластик. Цветовая гамма хай-тека — белые, серые и чёрные тона;
Квартира в стиле хай-тек — выбор активных, современных людей
минимализм. Стиль, похожий на хай-тек, но без технологического упора. Основной принцип — простые формы, минимум деталей, максимум света и свободного пространства. Мебель, декор, цветовое оформление — всё должно быть предельно лаконичным;
Лаконичность, сдержанность, функциональность — основные особенности минимализма
.
прованс. Этот стиль называют французским кантри. Для него также характерна изысканная простота, обилие дерева и текстиля. Особенности стиля — цветовая гамма, состоящая из нежных пастельных тонов, цветочные узоры, клетка и линия;
Интерьер в стиле прованс — это обои с цветочными узорами и линиями, мебель в тон стенам, нежная цветовая гамма
скандинавский стиль. Он пришёл к нам из скандинавских стран, и поэтому так назван. Стиль предполагает использование натуральных материалов, светлых оттенков, простоту оформления. Отличительная черта — яркие цветовые пятна на светлом фоне стен и потолка. Это могут быть цветные пледы, подушки, ковры. Излюбленный рисунок — клетка, ёлочка, ромбики. Скандинавский стиль — это обилие естественного света, поэтому окна не закрывают шторами. Вместо них можно использовать жалюзи, лёгкий тюль или шторы-плиссе.
Интерьер квартиры в скандинавском стиле: белый фон служит холстом для ярких цветовых пятен предметов мебели и аксессуаров
Фотогалерея: дизайн однокомнатной квартиры для семьи с ребёнком
Оформление интерьера однокомнатной квартиры
Оформление интерьера квартиры для семьи с ребёнком лучше выполнять, используя натуральные экологичные материалы. Важно позаботиться о безопасности самых младших членов семьи. Следует исключить острые углы и металлические элементы, особенно если речь идёт о маленьком ребёнке.
Для отделки пола можно использовать паркет, линолеум, ламинат. Древесный рисунок и цвет подойдут для большинства стилей интерьера. Если вы хотите использовать ламинат, учтите, что он довольно скользкий и плохо нагревается, то есть его поверхность всегда остаётся прохладной.
Отделка пола может быть разной в каждой зоне. Практичным вариантом для кухни будет плитка, остальную часть квартиры можно застелить другим материалом.
Отделка пола помогает в зонировании пространства
Стены можно оклеить обоями или покрасить. Обои для детской зоны лучше использовать недорогие или моющиеся, поскольку дети часто используют их в качестве холста для рисования.
Обои с вертикальными полосами визуально поднимают потолок
Потолок можно сделать подвесным или натяжным. Конструкция подвесного потолка может поддержать и усилить зонирование квартиры. Натяжной глянцевый потолок создаст ощущение дополнительного пространства в небольшой комнате.
Глянцевый потолок создаёт ощущение большего объема помещения
Мебель лучше всего подойдёт функциональная — трансформирующаяся, с полками, ящиками для книг, вещей и т. д. Её количество должно быть минимальными, но достаточным.
Функциональная мебель сэкономит место в квартире
Аксессуары и декор в однокомнатной квартире должны присутствовать в минимальном количестве, чтобы не захламлять пространство. Декор детской зоны может подчёркивать интересы и увлечения ребёнка.
Декор оживляет интерьер и индивидуализирует его
Советы по оформлению интерьера
Чтобы маленькая квартира казалась просторной, была уютной и комфортной, воспользуйтесь дизайнерскими хитростями:
в узкой квартире не расставляйте мебель по периметру. Лучше поставить её вдоль одной из стен;
В узкой комнате мебель лучше расположить вдоль одной из стен
светлые тона и белый цвет визуально увеличивают пространство. Если вы оформите стены и потолок в такой гамме, квартира будет казаться больше;
Глянцевый потолок делает комнату визуально выше
этой же цели служат зеркальные поверхности: глянцевые панели, потолок, зеркала. Все они создают ощущение большего объёма помещения;
Светлые тона создают ощущение пространства
правильно используйте освещение. Вместо одного центрального источника света предусмотрите отдельное освещение для кухни, спальной зоны и детской. Используйте точечные светильники, бра, торшеры, прожекторы;
Освещение — важный элемент дизайна квартиры
Видео: примеры интерьера однокомнатной квартиры для семьи с ребёнком

Даже небольшую однокомнатную квартиру можно сделать максимально удобной для семьи с ребёнком. Нужно только грамотно подойти к планировке и дизайну пространства. Используйте полученные советы и превратите свою комнату в уютное семейное гнёздышко!
Зонирование однокомнатной квартиры для семьи с ребенком
Известно, что сегодня не многие люди могут позволить себе загородные дома или квартиры большой площади. Владельцы собственных квадратных метров радуются даже небольшим площадям. К тому же искусство дизайна достигло таких вершин, что может отлично справиться со сложной задачей зонирования пространства и создания комфорта для каждого члена семьи. Напрашивается вопрос: как сделать зонирование в однокомнатной квартире?
Существует множество различных приемов визуального или реального разделения территории помещения. У каждого из них есть свои положительные стороны.
Зонирование однокомнатной квартиры для семьи с ребенком: как разделить пространство?
Небольшая комната требует строгого рационального подхода, борьба здесь идет фактически за каждый сантиметр площади, при правильной расстановке приоритетов жильцы будут в выигрыше. Возможно зонирование любых пространств, важно только определить для каких целей, возможные варианты: отделить разные по назначению зоны друг от друга, выделить в гостиной личное пространство для ребенка, визуальное изменение размеров помещения.
Базовые или основные варианты зонирования однокомнатной квартиры
В помощники мебель
Один из самых легких способов зонирования использование имеющихся предметов мебели. В достаточно больших помещениях это могут быть мягкие гарнитуры, диваны. Комната поменьше может быть разделена открытым стеллажом или плоским аквариумом.
Зонирование интерьера однокомнатной квартиры с ребенком при помощи раздвижных дверей
Отличный выход из положения раздвижные двери, их с помощью возможна мгновенная организация личного пространства для любого из членов семьи. Идеальный вариант – стеклянные непрозрачные двери или зеркальные, которые способны визуально расширять помещение.
Еще один способ зонирования – введение арочных проемов в интерьер комнаты. Достаточно широкие и высокие арки, с одной стороны, расширяют пространство, с другой, позволяют членам семьи комфортно, не мешая никому заниматься своими делами. При этом арочные проемы могут быть в виде дуги или прямоугольника, главное, чтобы они подходили под общий стиль интерьера.
Устройство потолков разного уровня в одном помещение также создает видимость разделения на зоны. Например, конструкции из гипсокартона с дополнительными осветительными приборами над диваном делают эту часть комнаты уютной и комфортной для чтения, просмотра телепередач, общения.
Из этой же серии создание подиумов, такой вариант привлекателен еще и тем, что под подиумом вполне можно поместить гардероб, чему, несомненно, обрадуются хозяйки малогабаритных квартир.
Шторы или гардины – еще один способ отделения пространства. С одной стороны, он возвращает к тем далеким временам, когда большие семьи жили на маленьких площадях. С другой стороны, создание балдахина над кроватью делает сон, похожим на сказку, о таком устройстве спального места мечтает практически каждая хозяйка собственных метров.
Зонирование пространства возможно при помощи оклеивания стен обоями разных оттенков или рисунков. Чаще всего этот способ используют, если есть в квартире ниша, которая с помощью цвета отделяется от остальной комнаты и выполняет свою особую функцию.
Способов зонирования территории множество, среди них есть самые простые, доступные любой хозяйке, и довольно сложные конструкции, возведением которых должны заниматься профессиональные дизайнеры и строители.

10 идей зонирования однокомнатной квартиры
Разделение комнаты на зоны позволяет расширить пространство и эффективно использовать каждый сантиметр полезной площади. Правильный подход к выполнению задания повысит качество жизни и избавит от тесноты. Возьмите на заметку советы дизайнеров — сделайте жилье комфортным и практичным.
Варианты зонирования
При разделении пространства на зоны применяются следующие предметы и приспособления:
стенки и перегородки;

ниши и шторы;

зеркала и свет;

подиум;

обои и стеллажи.

Все идеи для однокомнатной квартиры по-своему хороши и имеют особые преимущества. Перед осуществлением задания определитесь с целями и используемыми материалами. Попробуйте расставить приоритеты и выделить важные моменты в расстановке мебели.
Стенки
Функциональные стенки одновременно могут быть предметами интерьера и вариантами разделения территории. На них вы разместите аксессуары или часто используемые вещи. С помощью стенки можно легко подчеркнуть достоинства помещения и скрыть его недостатки.
Перегородки

Перегородки используются для выделения рабочей области и зоны для сна. Применятся гипсовые и текстильные материалы, стекло и зеркало, дерево и пластик.
Разместите за перегородкой кровать или рабочую зону. Такое решение повысит комфорт и расширит границы полезной площади. Перегородки для зонирования комнаты со звукоизоляцией помогут избавиться от посторонних шумов во время отдыха.
Ниши
В нишу помещается кровать, чтобы скрыть зону для сна от посторонних глаз. Можно попробовать спрятать спальное место по принципу шкафа-купе. Шторы – это самый простой способ зонирования.
Шторы
Правильно подобрав ткань, можно грамотно разделить площадь на области и украсить интерьер. Шторы являются универсальным вариантом для зонирования комнаты. Они не занимают много пространства, поэтому очень востребованы в данной сфере.
Ширмы
За ширмой очень удобно разместить бытовой уголок, в котором хранится постельное белье, хозяйственные товары или гардероб. Лучшие разместить конструкцию ближе к углу комнаты, чтобы не жертвовать полезным пространством.
Зеркала
Зеркала при правильном освещении делают пространство свободным и открытым. Они добавляют глубины окружающему пространству. В зависимости от способа размещения зеркало создает различные визуальные эффекты. Отражающие способности делают комнату просторной, объемной, вместительной и светлой. Но не переусердствуйте с количеством зеркал. Их обилие испортит интерьер и общее впечатление о помещении.
Свет
Рекомендуется разместить кровать в дальнем темном углу комнаты, до которого доходит минимальное количество основного света. Так она не будет привлекать внимания, а гости визуально не будут воспринимать комнату спальней. Выбирая люстры подвесные, следите за размерами. В небольшой комнате не должно быть слишком громоздких светильников и большого количества света.
Обои
Выбирайте светлые обои с мелкими декоративными узорами для расширения пространства. Хорошим выбором станут варианты с глянцевой поверхностью – благодаря отражающему эффекту они расширят пространство.
Стеллажи
Стеллажи повысят функциональность пространства и эффективно разделят его на зоны. В комплексе с подиумом они помогут четко расставить акценты и разделить рабочие области. Стеллажи в разной степени могут выполнять декоративные и функциональные задачи.
Подиум
Установив кровать на подъем, вы эффективно используете полезную площадь помещения. Отличной идеей для квартиры-студии станет размещение барной стойки на такой конструкции. Подиум всегда выгодно дополняет помещение и придает ему особой экстравагантности.
Micro Apartments Минимальный размер квартиры NYC · Fontan Architecture
Micro Apartments — это компактные жилые единицы, обычно одна комната размером менее 400 квадратных футов. В этих апартаментах есть одна открытая гостиная и спальная зона с кухней и полностью оборудованной ванной комнатой.
Минимальный размер квартиры NYC
В Нью-Йорке нет общих требований к минимальным размерам квартир, за исключением некоторых особых случаев, хотя есть требования к спальням и жилым помещениям.Некоторые районы зонирования имеют минимальные размеры жилых единиц, также как и к квартирам доступного жилья предъявляются минимальные требования.
Раньше в кодексе зонирования в Нью-Йорке были минимальные размеры квартир. В зданиях, построенных в соответствии с Положениями о качественном жилье , минимальная площадь квартир составляла 400 квадратных футов. Это требование было удалено из кодекса зонирования (в 2016 году), позволяя застройщикам строить новые здания или изменять здания с микроюницами площадью менее 400 квадратных футов. Для зданий по рыночной цене не существует общего минимального размера единицы, но единицы должны соответствовать всем остальным требованиям кодекса.Существуют определенные случаи, когда применяются минимальные размеры квартир, а именно: жилье для доступного жилья для пожилых людей, доступное жилье и жилые комплексы в определенных районах зонирования.
Micro Apartment Требования:
Микроквартиры — это полноценные квартиры просто компактные. По-прежнему требуется кухня и ванная комната из трех частей. Если микроблок находится на первом этаже подъемника или на любом этаже лифтового здания, он должен быть доступен для инвалидов в соответствии со стандартами ADA.
Строительный кодекс Нью-Йорка требует, чтобы все квартиры или жилые единицы имели по крайней мере одну комнату с минимальной площадью в 150 квадратных футов. Типичный минимальный размер спальни составляет 80 квадратных футов. В случае студии или однокомнатной квартиры правило 80 квадратных футов не применяется. Вам понадобится комната размером 150 квадратных футов. Это не учитывает туалеты, ванную комнату или кухню / кухоньку. Таким образом, минимальная площадь микроквадратов составляет 150 квадратных футов плюс площадь кухни, ванной комнаты и туалетов.
Новостройки с минимальными размерами квартир в Нью-Йорке
Доступное жилье
Micro Units не допускается в поселках доступного жилья . Ниже приведен список минимальной площади квартир в доступном жилье в зависимости от количества спален.
Студио: 400 квадратных футов Минимум для студий или квартир без спальни
Апартаменты с одной спальней: 575 квадратных футов Минимум апартаменты с одной спальней
Апартаменты с двумя спальнями: 775 квадратных футов Минимальные апартаменты с двумя спальнями
Апартаменты с тремя спальнями: 950 квадратных футов Минимальные апартаменты с тремя спальнями
Доступные независимые резиденции для пожилых людей
Доступное жилье для пожилых людей должно иметь минимальную площадь 325 квадратных метров на квартиру в следующих районах зонирования: R3 , R4 , R5 , R6 , R7 , R8 , R9 и R10 .
Зонирование R3, R4 и R5
Минимальный размер жилой единицы будет составлять 300 квадратных футов в следующих районах зонирования: R3, , R4, и R5.
Две семьи в R3, R4-1 и R4A Зонирование
В двух семейных отдельно стоящих, двухквартирных и нулевых линейных зданиях в R3, R4A и R4-1 каждый дом должен иметь одну жилую единицу площадью не менее 925 квадратных футов.
Благодарим вас за чтение нашего сообщения в блоге о микро-квартирах и минимальных размерах квартир в Нью-Йорке.
Желаем удачи в ваших будущих проектах. Не стесняйтесь оставлять вопросы или комментарии ниже. Если вы хотите обсудить конкретный проект, вы можете связаться с нами напрямую, , мы будем рады узнать, сможем ли мы помочь. Узнайте больше о нашей Архитектурной Фирме .
Связаться с Fontan Architecture
Хорхе Фонтан
Этот пост был написан Хорхе Фонтаном AIA, зарегистрированным архитектором и владельцем нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture.Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, включая две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра в области передового архитектурного дизайна Колумбийского университета. Хорхе имеет опыт работы в строительстве и занимается архитектурой в течение 15 лет, где он проектировал реконструкцию и новые разработки для различных типов зданий.
Coliving: нетрадиционный вариант доступного жилья
Coliving: нетрадиционный вариант доступного жилья
Группа на недавней конференции NAEH обсуждала совместное использование жилья, жилищное устройство, при котором два или более не связанных между собой людей проживают в одном доме или квартире.Примером совместного проживания является то, что домовладельцы предоставляют студентам колледжей жилье в обмен на согласованный уровень поддержки, например, помощь по дому.
Почти половина всех взрослых, испытывающих бездомность, — самая большая часть населения, в настоящее время испытывающая бездомность, — не имеют приюта. При продолжающемся росте стоимости жилья и ограничении доступных вариантов жилья строгими правилами зонирования и строительства, среди прочего, новые альтернативы коливингу могут предложить решение кризиса доступного жилья, с которым сталкиваются отдельные взрослые.Жилье Coliving состоит из небольшого жилого помещения — обычно с несколькими кроватями в комнате — предлагаемого по доступной цене. 21–22 февраля 2019 года Национальный альянс за искоренение бездомности (NAEH) провел свою ежегодную Национальную конференцию по решениям для индивидуальных бездомных взрослых в Сан-Диего, Калифорния. Под председательством директора NAEH Минди Митчелл на панели «Мышление вне коробки с однокомнатной квартирой: нетрадиционные доступные варианты жилья» выступили Шамус Роллер из Национального проекта жилищного права, Джулиан Фишер из Совместных жилищных услуг и Мег Походич из Harmony Жилой дом.Участники дискуссии обсудили различные варианты совместного проживания, включая жилые отели, общежития для рабочих и программы совместного проживания.
Нормативные барьеры для коливинга
Распространенные в XIX и XX веках, жилые дома, такие как однокомнатные жилые дома, пансионаты и жилые отели, выстроились вдоль американских улиц и предоставляли людям и семьям из рабочего класса доступное жилье. Часто спроектированные вокруг общей ванной комнаты или кухни, коливинги удовлетворяли потребность в доступном жилье, предлагая небольшие квартиры или даже просто кровать для тех, кто в этом нуждался.По словам Роллера, многие коливинг-дома также предлагали краткосрочную аренду, иногда позволяя арендаторам оплачивать жилье по ночам. Однако к концу 20 века коливинги практически исчезли из большинства городов. Одной из основных причин этого, отметил Роллер, было влияние новых правил зонирования и строительства на американский жилищный фонд. Правила, устанавливающие минимальную площадь жилой площади и количество не связанных между собой лиц, которым разрешено жить под одной крышей, изменили индустрию доступного жилья и сделали коливинг практически незаконным.
Хотя правила зонирования были созданы отчасти для повышения безопасности, Роллер также утверждал, что зонирование основано на многолетней системе расовой сегрегации и укрепляет ее. Определенные законы были написаны для поддержания разумного уровня жизни, разумного для элиты, а не для того, чтобы сосредоточиться на потребностях рабочего класса. По мнению Roller, ослабление строгих правил зонирования, позволяющее разрешить коливинг жилья, может помочь облегчить бремя высоких затрат на жилье. Жилье Coliving использует часть площади на человека, которая требуется минимальным стандартам для большинства многоквартирных домов.Как отметил Роллер, повторное введение коливинговых пространств потребует более широкого разговора о зонировании, здоровье и безопасности, а также доступном жилье в дополнение к решению новых проблем, таких как требования к парковке.
Совместное использование жилья обеспечивает взаимную выгоду
Полное возрождение коливинговых пространств не произойдет в одночасье, но некоторые организации предпринимают небольшие шаги, используя существующее жилье для реализации программ совместного проживания. По словам Фишера, совместное использование жилья — это договоренность о проживании, при которой два или более не связанных между собой лиц проживают в одном доме или квартире.Эти программы способствуют установлению взаимовыгодных отношений между человеком, испытывающим (или подверженным риску) бездомности, и домовладельцами. Лица, нуждающиеся в приюте, выигрывают от стабильного жилья, а домовладельцы сокращают свои высокие жилищные расходы. Используя существующие дома, совместное использование жилья также помогает снизить риск потери права выкупа и предотвратить ненужную пустоту. По словам Фишера, в настоящее время в стране существует всего около 60 программ совместного проживания. В штате Вашингтон Вашингтонский университет в Такоме в партнерстве с Shared Husky Services запустил программу Husky2Husky, которая объединяет домовладельцев Такомы с запасными комнатами со студентами, которые борются с высокими ценами на жилье; в обмен на жилье студенты предоставляют домовладельцам согласованный уровень поддержки — помощь по дому или финансовый обмен.И студенты, и домовладельцы получают выгоду; студент получает стабильную и доступную жилищную ситуацию, а домовладелец получает дополнительный доход или услуги за неиспользуемое пространство.
Coliving Alive and Well в Хьюстоне
Коливинговые пространства также возвращаются в города, где законы о зонировании не представляют большой проблемы. В Хьюстоне, городе без официальных кодексов зонирования, варианты коливинга предоставляют жилье незащищенным людям.По словам Походича, Harmony House — это общежитие для 25-летних рабочих, которое предлагает временное вспомогательное жилье и 87 коек для работающих мужчин, которые остались без крова. Потенциальные жители Harmony House должны иметь действующее удостоверение личности и подтверждение занятости, но Походич также заявил, что Harmony House гибко соблюдает эти требования, чтобы обеспечить приют тем, кто нуждается в кровати. Жители могут платить за аренду посуточно, еженедельно или ежемесячно, при этом типичные затраты установлены на уровне 13 долларов в день, 65 долларов в неделю и 235 долларов в месяц.Все арендные платежи идут на содержание здания и общие операции, благодаря чему Harmony House остается для многих вариантом самодостаточного жилья. По словам Походича, успех первого здания Harmony House привел к тому, что организация построила новое общежитие для рабочих со 128 дополнительными кроватями.
Будущее коливинга
Чтобы переосмыслить, как выглядит доступное жилье, потребуются постоянные исследования и обсуждения. Как отмечают участники дискуссии, коливинги могут быть одной из альтернатив, которые могут предоставить столь необходимое убежище отдельным взрослым, страдающим от бездомности.Программы совместного использования жилья и варианты жилья, такие как Harmony House, уже демонстрируют, на что способно успешное совместное проживание. Тем не менее, проблемы остаются, и необходимо будет устранить такие препятствия, как правила зонирования, строительные нормы и правила соседства, прежде чем коливинги будут полностью возвращены в доступный жилищный фонд.
Сиэтл рассматривает возможность зонирования для большего количества квартир «семейного размера» — Next City
Избранные должностные лица Сиэтла хотят, чтобы застройщики строили больше квартир для семей — квартир с двумя и тремя спальнями, которые могли бы предложить родителям и детям альтернативу аренде дорогих домов на одну семью.В последние годы менее 20 процентов нового строительства квартир было многокомнатным, и большая часть из них была двухкомнатной. Город предложил новую политику, согласно которой застройщики жилых домов в некоторых малоэтажных зонах должны строить апартаменты с двумя или большими спальнями на каждые четыре строящиеся студии или апартаменты с одной спальней.
Предлагаемое регулирование является частью широкого пакета улучшений зон и изменений в землепользовании по всему городу. Это последний шаг в Программе доступности жилья в Сиэтле (HALA).За последние несколько лет в городе было реализовано несколько жилых кварталов. Вместе с дополнительными зонами появилось требование, чтобы застройщики предоставляли определенное количество квартир с ограниченным доходом в своих зданиях или платили взамен плату в городской жилищный фонд.
Ранее в этом месяце мэр и городской совет обнародовали окончательное заявление о воздействии на окружающую среду общегородской версии этих жилых районов. Это увеличивает допустимую плотность в районных центрах и вдоль транзитных коридоров в большей части города.План также вносит небольшие изменения в кодекс землепользования. Он создает новую зону под названием Residential Small Lot, которая заменит около 6 процентов существующих односемейных зон. Новая зона позволяет немного увеличить плотность, позволяя использовать до трех единиц на лот вместо одной. В общегородском плане также расширяются границы микрорайонов «поселки городского типа».
Если пакет пройдет успешно, зонирование Lowrise 1 (LR1) больше не будет иметь ограничения по плотности, и от разработчиков потребуется построить дома размером с семью.LR1 допускает «небольшую плотность», например, коттеджи, дуплексы, жилые дома и небольшие многоквартирные дома. По словам представителя Управления планирования и общественного развития (OPCD) Джейсона Келли, ограничения плотности тока в LR1 делают строительство квартир экономически невыгодным. Это изменение должно сделать строительство квартиры рентабельным. Поскольку в настоящее время в LR1 так мало квартир, OPCD слышал от жителей опасения, что здания, заполненные студиями, не подходят.
Требование о том, что для каждых четырех студий или квартир с одной спальней, девелоперы должны строить квартиру с двумя или более спальнями, частично является уступкой существующим жильцам.Скорее всего, это окажет умеренное влияние на нехватку квартир для семейного отдыха.
«Создание ряда вариантов жилья от квартиры с двумя спальнями, которая могла бы обслуживать очень маленькое домашнее хозяйство, до дома с пятью или шестью спальнями, который, возможно, обслуживает домохозяйство, состоящее из нескольких поколений, по-прежнему является сложной задачей. Нам нужно больше возможностей для удовлетворения потребностей во всем этом спектре », — говорит Спенсер Уильямс, помощник по законодательным вопросам члена Совета Роба Джонсона.
Это правда, что рынок не строит много семейных квартир.Curbed Seattle сообщает, что в период с 2012 по середину 2017 года 52 процента построенных новых квартир были однокомнатными, а 29 процентов — студиями. Только 17,5% были двухкомнатными и всего 1,3% — трехкомнатными.
При средней цене дома в Сиэтле к северу от 700 000 долларов и многоквартирных домах, которые часто сдаются в аренду по цене более 2 000 долларов в месяц, в городе не так много вариантов для семей с низкими доходами. В отчете Комиссии по планированию Сиэтла о жилом доме для семей за 2014 год было обнаружено, что по состоянию на 2009 год только 1 процент квартир с тремя спальнями в Сиэтле по рыночной цене был доступен семьям с низкими доходами.Этот процент почти наверняка снизился за прошедшие годы, когда рынок бурно развивался.
Некоторые эксперты по жилищному строительству задаются вопросом, действительно ли существует неудовлетворенный спрос на семейные квартиры.
«Справедливо спросить, если бы семейные квартиры были настолько востребованы, разве девелоперы не стали бы строить их больше?» — говорит Роберт Хики, консультант по жилищной политике из округа Колумбия. Однако он признает, что «есть разница между тем, что принесет наибольшую прибыль, и тем, что поможет удовлетворить самые большие потребности города в целом.”
Как это часто бывает с подобными вещами, некоторые застройщики рассматривают предлагаемое регулирование как еще одно бремя, которое в конечном итоге помешает строительству квартир.
Дэвид Нейман, разработчик из Сиэтла, входивший в комитет HALA, не скупится на слова. «Это ужасная идея», — говорит он. «Идея проистекает из общей культурной враждебности по отношению к развитию микродомов, опасений по поводу отсутствия данных, что мы не строим достаточно жилья для семей, и ошибочного представления о том, что застройщики квартир вынуждают строить проекты, которые противоречат спросу, который они видят в рынок — это мудрое политическое решение.”
Нейман считает, что это регулирование приведет к тому, что в LR1 будет построено меньше многоквартирных домов. Те, которые все же будут построены, обойдут это регулирование, построив квартиры площадью 401 квадратный фут или более (чуть выше установленного нормативом порога в 400 квадратных футов, поэтому не придется строить дома размером с семью.
Он говорит, что городу следует вместо этого сосредоточиться на «смелом расширении» фонда таунхаусов, коттеджей на заднем дворе, дуплексов и триплексов. В настоящее время город рассматривает более жесткие правила в отношении квартир в цокольном этаже и коттеджей на заднем дворе.
Келли говорит, что они ожидают, что разработчики воспользуются изменением LR1. «Сняв ограничение по плотности, мы фактически делаем квартиры в LR1 экономически рентабельными, тогда как сегодня мы не видим, чтобы те строились».
Сиэтл не единственный город, в котором не хватает квартир для семейного отдыха, хотя в нем гораздо меньше квартир с двумя спальнями, чем в большинстве. CoStar, компания, занимающаяся сбором данных о недвижимости, изучила типы квартир, которые строятся в 16 крупных городах Америки с 2012 года. Из всех 16 строительство с тремя спальнями выражается в процентах однозначными числами.Сиэтл занимает самое низкое место. Хуже всего это касается двухкомнатных квартир: на две спальни приходится от 20 до 40 процентов строительства новых квартир в большинстве других городов.
Несколько городов экспериментировали с инструментами политики, чтобы стимулировать или требовать квартир размером с семью. Осенью 2015 года в Эмеривилле, штат Калифорния, был принят закон, согласно которому в новых многоквартирных домах из 10 и более квартир не менее 15 процентов квартир должны быть с тремя спальнями и 50 процентов — с двумя спальнями. С тех пор, как постановление вступило в силу в декабре 2015 года, были утверждены два проекта, подпадающих под действие этого постановления.После постройки они создадут в общей сложности 686 квартир, из которых 248 будут с двумя спальнями, а 107 — с тремя спальнями.
В других городах действуют мелкие правила. В Сан-Франциско, согласно плану районного строительства East SoMa, 25-40% квартир в новом многоквартирном доме должны быть с двумя или более спальнями. В Вашингтоне, округ Колумбия, план реконструкции двух кварталов предлагал разработчикам бонус за плотность за строительство квартир с тремя спальнями. Программа инклюзивного зонирования Портленда имеет стимулы для поощрения строительства домов с двумя или более спальнями.
До внедрения общегородских дополнительных зон и нового регламента LR1 еще далеко. Город потратит месяцы на разъяснительную работу, прежде чем городской совет займется этим вопросом. Ожидается, что совет проголосует летом 2018 года.
Джош Коэн — писатель-фрилансер из Сиэтла. Его работы также появлялись в The Guardian, The Nation, Pacific Standard и Vice.
Следуйте за Джошем (для просмотра этого адреса электронной почты должен быть включен JavaScript)
Почему односемейное зонирование может быть вредным
Американская мечта принимает столько форм и форм, сколько американцы могут себе представить.Но одна конкретная версия этого видения сохранилась на протяжении десятилетий: это аккуратный колониальный дом на лужайке с частоколом перед ним.
Но проблема в том, что в слишком большом количестве сообществ это разрешено только в версии Американской мечты.
Во многих американских пригородах почти каждый акр жилой земли предназначен исключительно для строительства домов на одну семью. Даже в крупных городах, таких как Лос-Анджелес и Сиэтл, прямо незаконно строить что-либо, кроме дома на одну семью, на большинстве жилых участков, не проходя сложный и вызывающий головную боль процесс обжалования отклонений от зонирования.В других пригородах многоквартирное жилье технически разрешено в нескольких местах, но только теоретически. На практике их обескураживает «бумажная стена» правил, например, нереалистичные минимальные размеры лотов.
Почему это важно? Настаивать на том, чтобы все жилье было односемейным, является исключающей тактикой зонирования: она блокирует те типы жилья, которые были бы более доступны для жителей с низкими доходами, включая меньшинства и иммигрантов.
Как отмечает историк Ричард Ротштейн в «Цвете закона», такие практики зонирования были намеренными и уходили корнями в расизм.«Чтобы афроамериканцы с низким доходом не жили в районах, где проживали белые представители среднего класса, местные и федеральные власти начали в 1910-х годах продвигать постановления о зонировании, чтобы зарезервировать районы среднего класса для домов на одну семью, в которых семьи с низким доходом всех рас не мог себе позволить », — пишет Ротштейн.
Сообщества, которые сегодня все еще полагаются на односемейное зонирование (или другие правила исключения, такие как минимальные размеры участков), чтобы заблокировать строительство новых многоквартирных домов, доступных жилых комплексов или даже небольших дуплексов или триплексов — часто во имя сохранения ценности дома или характер города — продолжайте отделять наш застроенный ландшафт.
«Строительство многоквартирных домов значительно дешевле, чем домов на одну семью», — говорит Джарред Джонсон, главный операционный директор Transit Matters. «Итак, полная остановка, зонирование только для одной семьи является дискриминационным по отношению к бедным людям и меньшинствам. Это ограничивает выбор многих семей с низкими доходами, молодых семей и пожилых людей, живущих с фиксированным доходом, чтобы иметь возможность жить в районах, богатых транзитом или богатых работой ».
Если цель состоит в том, чтобы не допустить определенных типов людей, это работает.В ходе исследования 50 районов метро исследователи обнаружили, что пригородные ограничения плотности жилой застройки в значительной степени способствовали усилению классовой сегрегации в течение 10-летнего периода. Между тем дальнейшее исследование Северо-Восточного университета и Бостонского фонда выявило сильную положительную связь между новым многоквартирным домом в сообществе и увеличением доли небелых домохозяйств.
Сообщество с разнообразными вариантами жилья — дома всех размеров, типов и цен, включая арендуемые квартиры и многоквартирные дома — поддается большему разнообразию жителей, — говорит Сони Гупта, директор по жилищным вопросам и районам Бостонского фонда. .
«Мы знаем, что цветные домохозяйства непропорционально представлены среди домохозяйств с низкими доходами. Когда вы создаете более доступное жилье или более разнообразный жилищный фонд, включающий меньшие единицы по более низким ценам — будь то аренда или домовладение — вы по умолчанию создаете возможности для цветных домохозяйств », — говорит Гупта.
Хотя строительство большего количества домов любого типа поможет уменьшить нашу нехватку жилья, именно многоквартирное строительство, в частности, могло бы решить наши давние модели сегрегации.«Если вы построите несколько домов на одну семью, это не предоставит слишком много возможностей для людей разного происхождения. Это действительно связано с многоквартирным домом, — говорит Алисия Сассер Модестино, профессор государственной политики Северо-Восточного университета. «В муниципалитетах, которые испытали сокращение расовой сегрегации, значительно увеличилось предложение многоквартирного жилья, а не только общее количество единиц жилья».
Действительно, не существует серебряного решения для огромных социальных проблем, таких как доступность жилья, сегрегация и изменение климата.Но для стремительно растущих урбанистов поощрение плотности застройки чертовски близко к панацеи.
Это потому, что кластеризация домов ближе друг к другу может помочь создать благоприятный цикл. Во-первых, простое строительство большего количества домов может снизить ценовое давление во время нехватки жилья, а многоквартирное строительство позволяет строить больше (и, как правило, меньшего размера, более доступное) на каждый участок.
Это увеличение плотности застройки также делает общественный транспорт более эффективным, потому что больше пассажиров живут достаточно близко, чтобы чаще пользоваться услугами.«А у жителей многоквартирных домов меньше шансов иметь машину, а это означает, что они с большей вероятностью будут полагаться на транзит», — добавляет Джонсон.
Все это является причиной небольшого, но растущего движения YIMBY (Да, на моем заднем дворе), которое более приветствует новостройки, и почему в некоторых местах, включая город Миннеаполис и штат Орегон, запретили сингл -семейное зонирование целиком.
«Это не означает, что люди не могут строить дома на одну семью», — отмечает Энтони Флинт, старший научный сотрудник Института земельной политики Линкольна.«Только то, что ни один район не может позволить только домов на одну семью. В Миннеаполисе все районы также должны разрешать дуплексы и триплексы ».
Потребуется время, чтобы такие меры по «обновлению зон» привели к увеличению жилищного строительства, но это ключевой шаг. «И важно отметить, что дома на одну семью — это не плохо и не проблема, — добавляет Флинт. «Это скорее сценарий« да, и »- сообщества позволяют разные варианты жилья. Атланта сделала хороший шаг в этом направлении с помощью различных изменений политики и стимулов.”
Тем не менее, плотная новостройка часто сталкивается с жестким противодействием со стороны местных жителей. Исследователи из Инициативы по городам Бостонского университета проанализировали протоколы общественных собраний по зонированию почти в ста общинах Массачусетса и обнаружили, что их участники склонялись к пожилым белым домовладельцам-мужчинам, большинство из которых выступали против строительства нового жилья. Жителей, которые выступают против строительства нового жилья, часто называют NIMBY (Not In My Backyard).
Распространенность NIMBY не совсем удивительна, поскольку существующие домовладельцы могут вложить в свои дома сотни тысяч долларов и по понятным причинам опасаются любых изменений, которые могут поставить под угрозу состояние их собственности.Не говоря уже о том, что сбои, вызванные новым строительным проектом, больше всего несут несколько ближайших соседей, в то время как выгоды более расплывчаты и с меньшей вероятностью соблазнят случайных сторонников посетить скучное собрание по зонированию в будние дни.
Но дело в том, что проекты справедливого жилищного строительства нуждаются в поддержке. И в чем-то вроде «Уловки-22» жители, которые могут поддержать строительство нового жилого комплекса в эксклюзивном пригороде, — это те же люди, которые пока не могут позволить себе жить там и выражают свое одобрение.
Так что, если местные власти хотят расширить район вашего жилого квартала для одной семьи, чтобы обеспечить более плотное жилье, или если поблизости предлагается строительство нового многоквартирного дома, комплекса кондоминиумов или доступного жилья, подумайте о том, чтобы выразить свою поддержку. Не будь НИМБИ. Будьте YIMBY.
Джон Гори
Участник
Я музыкант из прошлой жизни, на полставки домработница и основатель House & Hammer, блога о недвижимости и обустройстве дома. Я пишу о доме, путешествиях и других важных вещах.
Почему Массачусетсу необходимо легализовать квартиры рядом с остановками общественного транспорта
За последние два года политики в нескольких штатах и населенных пунктах приняли или предложили инициативы, направленные на снижение нормативных барьеров для жилищного строительства. Предложения, описанные ниже, содержат некоторые примеры того, как можно разработать эту политику, а также политические проблемы, связанные с ее введением в действие. Примечательно, что все успешные реформы зонирования последовали за несколькими годами кампаний, посвященных повышению осведомленности об этой проблеме и созданию различных политических коалиций в поддержку.В большинстве случаев проекты политики со временем развиваются, чтобы лучше удовлетворять потребности конкретных заинтересованных сторон.
Законопроект Сената Калифорнии № 50
Одно из самых амбициозных предложений по реформе зонирования на сегодняшний день сделано в Калифорнии, где сенатор штата Скотт Вайнер внес два следующих друг за другом законопроекта (законопроект Сената 50, или SB 50, в декабре 2018 года и законопроект Сената 827 в январе 2018 года). Сенатор Вайнер представил первоначальный законопроект SB 50 в конце 2018 года, который направлен на стимулирование жилищного строительства рядом с остановками общественного транспорта и рабочих мест.Через SB 50 от населенных пунктов потребуется разрешить многоквартирные дома высотой до пяти этажей в любом месте, расположенном в пределах пешей досягаемости от железнодорожной станции или остановки высокочастотного автобуса, или в районе, где «много работы». Законопроект также предусматривал бы четырехуровневую застройку по праву жилого зонирования по всему штату.
Закон SB 50 попытался изменить практику зонирования исключительно для одной семьи, которая запрещает строительство чего-либо, кроме домов на одну семью (плюс дополнительные жилые единицы) почти в 80 процентах жилых кварталов Калифорнии.Эта мера получила поддержку со стороны California YIMBY, группы лоббирования жилищного строительства, в значительной степени финансируемой руководителями технологической индустрии Bay-Area, а также со стороны Калифорнийской ассоциации риэлторов и нескольких экологических и жилищных организаций. Однако против этого предложения выступили местные органы власти, активисты движения против джентрификации и домовладельцы в пригородах, которые возражали против передачи права землепользования государству и поднимали вопросы о влиянии на доступность жилья.
SB 50 не прошел, но прошел через законодательный процесс дальше, чем его предшественник, SB 827, который был убит комитетом.SB 50 подвергся многочисленным пересмотрам в комитете, поскольку сенатор Вайнер внес изменения, чтобы получить дополнительные голоса. Законопроект окончательно проиграл в голосовании 31 января 2020 года. Тем не менее, другие изменения, внесенные законодательным органом, подтолкнули штат к прекращению эксклюзивного зонирования для одной семьи, включая разрешение домовладельцам строить два ADU на каждый лот в зонах для одной семьи. .
Миннеаполис 2040
С принятием городским советом нового всеобъемлющего плана, названного Миннеаполис 2040, Миннеаполис стал первым крупным университетом США.S. city отменить зонирование исключительно для одной семьи в декабре 2018 года. На момент его принятия более 75 процентов жителей города жили в районах, где разрешалось только односемейное или небольшое многоквартирное жилье. Комплексный план включает две основные меры по землепользованию, которые направлены на то, чтобы увеличить плотность застройки в большем количестве кварталов. Во-первых, план предусматривает строительство трех-шестиэтажных многоквартирных домов вдоль маршрутов высокоскоростных автобусов и возле станций метро. Во-вторых, план по праву легализует триплексы во всех частях города.
Миннеаполис 2040 берет свое начало от президента городского совета Лизы Бендер, которая начала возглавлять работу по обновлению всеобъемлющего плана в 2013 году. Бендер и прогрессивный городской совет стремились увеличить плотность застройки по всему городу и получили сильную поддержку со стороны соседей для большего Соседи, группа защиты «Да на моем заднем дворе» («YIMBY»). Противодействие мерам по зонированию в плане исходило в основном от богатых домовладельцев, обеспокоенных тем, что зонирование изменит характер своих кварталов.Чтобы решить эту проблему, городские планировщики отказались от первоначального плана по легализации четырехэтажных домов по всему городу, вместо этого разрешив строительство трехэтажных домов.
Хотя Миннеаполис 2040 — скромный шаг на пути к увеличению производства жилья, постепенное увеличение плотности приведет к появлению различных типов жилья в разных районах. Зонирование около транзитных коридоров будет способствовать развитию более крупных многоквартирных домов с квартирами, предназначенными для небольших семей, в то время как размещение дуплексов в районах с низкой плотностью населения не приведет к заметным изменениям городских пейзажей.
Законопроект штата Орегон 2001 г.
Закон о домах штата Орегон 2001 года является первым успешным законом штата, отменяющим исключительное зонирование для одной семьи. Законодательство, одобренное законодательным собранием штата в июне 2019 года, узаконило строительство дуплексов по всему штату в городах с населением более 10 000 человек; строительство трех-, четырехквартирных домов, пристроенных таунхаусов и некоторых «коттеджных поселков» в городах с населением более 25 000 человек. Это означает, что только в некоторых населенных пунктах по-прежнему будут действовать ограничения на зонирование только для одной семьи.
Города штата Орегон сохраняют за собой право регулировать размер и дизайн зданий, что позволяет их постепенное изменение. Городам также была предоставлена значительная гибкость для стимулирования проектов по созданию домов, доступных для жителей с низкими доходами. Внесенный в январе 2019 года, законопроект получил раннюю и решающую поддержку со стороны Habitat for Humanity и других некоммерческих застройщиков доступного жилья при координации со стороны Жилищного альянса штата Орегон, который рассматривает закон как помощь большему количеству домохозяйств со средним и низким доходом в получении права собственности на жилье.Законопроект также вызвал сопротивление со стороны домовладельцев в дорогом районе Истморленд (один из первых районов в метро Портленда, где запретили пристройку к жилью), городского совета Юджина и Лиги городов Орегона.
Спикер Палаты представителей Тина Котек сыграла важную роль в обеспечении поддержки обеих партий HB 2001, подчеркнув способность закона увеличивать жилищное разнообразие во многих районах.
Счет штата Вирджиния 152
В январе Вирджиния проверила предлагаемую легализацию дуплексов в масштабе штата на всех участках, предназначенных для жилого использования.Введенный делегатом Ибрахимом Самирой в конце 2019 года, закон стремился разрешить небольшие и недорогие дома по всему штату, особенно в более дорогих городских районах, зарезервированных исключительно для домов на одну семью. Кроме того, закон позволит местным властям регулировать выбор, проектирование и экологические стандарты «среднего жилья».
H.B. 152 столкнулся с сопротивлением в Палате делегатов, не смог пройти мимо Подкомитета по землепользованию Палаты представителей, и был внесен на рассмотрение в начале февраля.Законопроект был поддержан организацией «Большой Вашингтон», выступающей за развитие транспорта и рабочих мест, а также Центром Mercatus Университета Джорджа Мейсона. Однако Ассоциация строителей жилья штата Вирджиния свидетельствовала против закона, как и несколько местных чиновников со всего штата. Противодействие законопроекту было двухпартийным, главным образом из-за опасений членов комитета по поводу того, что государство может упредить местный контроль над землепользованием.
LCO Коннектикута 3508
Согласно предложенному законопроекту, который в настоящее время обсуждается в законодательном собрании Коннектикута, городские власти должны будут выделить землю возле вокзалов и коммерческих центров для застройщиков, заинтересованных в строительстве жилья средней плотности или другого жилья по более разумной цене.Спонсируемый сенатором штата Саудом Анваром, LCO 3508 предлагает надбавку на промежуточное жилье (здания не менее четырех квартир) в масштабе штата как минимум на 50 процентах территории в радиусе ½ мили от транзитной станции и на 50 процентах территории в пределах мили радиуса концентрированного развития. Городским властям потребуется выделить землю рядом с железнодорожными станциями и центром своего города для застройщиков, заинтересованных в строительстве таунхаусов, дуплексов или других домов по более разумной цене (не односемейных резиденций).Этот законопроект в настоящее время поддерживается Desegregate CT, коалицией, сформированной для решения проблемы жилищного неравенства в штате.
Прочие льготы по зонированию в масштабе штата
Помимо усилий по увеличению плотности населения, другие штаты отказались от зонирования в масштабе штата, чтобы стимулировать развитие.
Законодательные акты Небраски 794 и 866
Сенатор штата Небраска Мэтт Хансен (демократ от Линкольна) представил в январе Закон о пропавших без вести промежуточных жилищах (Законодательный закон LB794), который внесет поправки в местные кодексы зонирования, чтобы разрешить различные типы жилья по всему штату.Как и в случае с HB2001 штата Орегон, закон предписывал бы всем городам Небраски с населением более 5000 человек разрешать «недостающее промежуточное жилье» в жилых районах, ранее зонированных исключительно для частных домов на одну семью. Под средним жильем понимается малоэтажное многоквартирное жилье, такое как дуплексы, триплексы, четырехэтажные дома, коттеджные поселки и таунхаусы. Законопроект был отложен на неопределенный срок в начале августа, хотя некоторые его положения были включены в LB866 сенатора Джастина Уэйна.
Закон сенатора Уэйна о надбавке за плотность населения и инклюзивном жилье предписывает городам предоставлять регулярный отчет в комитет по городским делам Законодательного собрания о включении среднего жилья и регулирующих надбавок или финансовых стимулов для получения доступного жилья. Кроме того, LB866 требует, чтобы города с населением более 50 000 человек приняли план действий по доступному жилью к 2023 году. Города с населением от 20 000 до 50 000 должны будут разработать такой план к 2024 году. Города, которые не принимают план действий по доступному жилью, должны придерживаться плана по умолчанию, который фактически допускает отсутствие промежуточного жилья во всех в настоящее время зонированных районах для одной семьи.LB866 прошел через Законодательное собрание 13 августа и был одобрен губернатором Питом Рикеттсом 15 августа.
Законопроект Техасского дома 3167
На фоне озабоченности по поводу медленного и непрозрачного процесса утверждения заявок на застройку площадей и земель политическими подразделениями, представитель штата Том Оливерсон предложил законопроект 3167, чтобы заставить города ускорить процесс утверждения плана участка / подразделения. Законопроект, вступивший в силу 1 сентября 2019 года, потребовал от большинства городов Техаса внести изменения в постановление о территориальном делении и / или постановление о зонировании, чтобы обеспечить ответ на заявку на подачу подразделения в течение 30 дней.Закон, также известный как «счет времени для выстрела», требует, чтобы сотрудники отвечали на последующие запросы в течение 15 дней. Если город или округ не в состоянии сделать это, площадка или план будут утверждены. Чтобы рецензенты не давали нелогичные комментарии, чтобы остановить разработку, закон также требует от муниципальных властей предоставления письменного заявления об условиях или причинах неодобрения.
Типы квартир: самые распространенные единицы в Нью-Йорке
Поиск дома в Нью-Йорке не похож ни на один другой опыт в сфере недвижимости.Существуют разные термины, определения и финансовые требования. То же самое можно сказать и о типах доступных квартир. Например, чем отличается полулюкс с одной спальней от традиционной с одной спальней? Здесь мы расшифровываем некоторые из наиболее распространенных терминов, используемых для описания квартир в Нью-Йорке.
Вильямсбург
196 Грэм-авеню
1 950 долл. США Никакой платы за
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1
Кенсингтон
395 Восточная Вторая улица
2200 долл. США Никакой платы за
[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1
Бушвик
886 Flushing Avenue
1700 долл. США Никакой платы за
[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1
Проспект Леффертс Гарденс
227 Winthrop Avenue
2 950 долл. США Никакой платы за
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 2
Бушвик
1359 Hancock Street
2 000 долл. США Никакой платы за
[email protected]Создано в Sketch. 3 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1.5
Flatbush
1720 Nostrand Avenue
1 625 долл. США Никакой платы за
[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1
Stuyvesant Heights
Проспект Стуйвесант, 194
2180 долл. США Никакой платы за
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1
Бушвик
643 Knickerbocker Avenue
2,500 долл. США Никакой платы за
[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1
Дитмас Парк
799 Ocean Avenue
1 900 долл. США Никакой платы за
[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1
Дитмас Парк
1326 Ocean Avenue
2 000 долл. США Никакой платы за
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1
Дитмас Парк
1326 Ocean Avenue
2,500 долл. США Никакой платы за
[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1
Дитмас Парк
431 Восточная 21-я улица
2200 долл. США Никакой платы за
[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1
Типы квартир: что такое классическая шестерка?
_{Столовая в классическом стиле с оригинальными дубовыми полами.(Из листинга: 420 Riverside Drive # 2G)}
В двух словах, «классический» относится к довоенной архитектуре, а «шесть» — к шести комнатам. Мы говорим о НАСТОЯЩИХ НОМЕРАХ, а не о пространствах, выполняющих двойную функцию при открытой планировке этажей. Классическая шестерка состоит из следующего:
Гостиная
Официальная столовая
Кухня
Две спальни
Одна спальня меньшего размера рядом с кухней (когда-то ее называли комнатой для прислуги)
Если вас интересует туалет, не бойтесь.В классических шести квартирах обычно есть как минимум две ванные комнаты плюс просторные туалеты и кладовые, не входящие в «официальные» шесть комнат.
Эти типы квартир впервые приобрели популярность в 1920-х годах и обычно находятся в старых зданиях, расположенных в Верхнем Ист-Сайде и Верхнем Вест-Сайде. Многие из этих довоенных зданий имеют дополнительные преимущества, включая дубовые полы, толстые стены, просторные комнаты, высокие потолки, оригинальные лепные украшения и, если вам повезет, действующий дровяной камин.
Восточный Гарлем
310 Восточная 105-я улица
2300 долл. США Никакой платы за
[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1
Верхний Вест-Сайд
202 Риверсайд Драйв
1 900 долл. США Никакой платы за
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1
Утюг
134 Восточная 24-я улица
2450 долл. США Никакой платы за
[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1
Ленокс Хилл
405 Восточная 77-я улица
1829 долл. США Никакой платы за
[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1
Центральный Гарлем
294 Западная 147-я улица
1 995 долл. США Никакой платы за
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1
Адская кухня
437 West 54th Street
2250 долл. США Никакой платы за
[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1
Гамильтон Хайтс
529 West 151st Street
2 062 долл. США Никакой платы за
[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1
Центральный Гарлем
287 Западная 147-я улица
1 583 долл. США Никакой платы за
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1
Остров Рузвельта
888 Main Street
2 875 долл. США Никакой платы за
[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1
Мюррей Хилл
126 Восточная 39-я улица
1833 долл. США Никакой платы за
[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1
Два моста
181 Восточный Бродвей
1895 долл. США Никакой платы за
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1
Мюррей Хилл
301 Восточная 38-я улица
2 156 долл. США Никакой платы за
[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1
Типы квартир: что такое сквозная квартира?
_{Классический сквозной блок в Бруклине. (Из списка: 117 Park Place # 3)}
Этот термин описывает блок, занимающий весь этаж здания. Или, по крайней мере, он идет от передней части здания к задней.
Эти типы квартир чаще встречаются в коричневых камнях, где блок может простираться от передней до задней части здания, обычно с окнами как спереди, так и сзади.Совсем недавно в новостройках строятся сквозные квартиры. Они, как правило, дают больше уединения и больше места, а также позволяют лифту открываться прямо в вашу квартиру.
Солнечная сторона
48-24 48-я улица
2 050 долл. США Никакой платы за
[email protected]Создано в Sketch. Студия | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1
Вудсайд
39-20 65-я улица
2 080 долл. США Никакой платы за
[email protected]Создано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 1
Астория
40-13 Бродвей
2360 долл. США Никакой платы за
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1
Астория
31-84 43-я улица
1 737 долл. США Никакой платы за
[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1
Маспет
60-72 56-я улица
1899 долл. США Никакой платы за
[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1
Дитмарс-Стейнвей
21-32 Crescent Street
1 513 долл. США Никакой платы за
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1
Forest Hills
67-10 108-я улица
1895 долл. США Никакой платы за
[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1
Корона
96-10 57-я авеню
1 786 долл. США Никакой платы за
[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1
Корона
96-10 57-я авеню
1816 долларов США Никакой платы за
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1
Forest Hills
109-15 72-я авеню
1 950 долл. США Никакой платы за
[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1
Джексон Хайтс
70-07 34-я авеню
1 950 долл. США Никакой платы за
[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1
Риджвуд
176 Woodward Avenue
1 949 долл. США Никакой платы за
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1
Типы квартир: что такое ж / д квартира?
^{Взгляните на небольшую гостиную в этом железнодорожном блоке. (Из объявления: 228 West 16th Street # 4A)}
Железнодорожная квартира — это квартира, в которой все комнаты выстраиваются в линию, и вы должны пройти через одну комнату, чтобы добраться до следующей (что-то вроде вагона метро).Обычно спальни занимают переднюю и заднюю комнаты (для уединения), а кухня, ванная комната и основная гостиная расположены посередине.
Солнечная сторона
48-24 48-я улица
2 050 долл. США Никакой платы за
[email protected]Создано в Sketch. Студия | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1
Вудсайд
39-20 65-я улица
2 080 долл. США Никакой платы за
[email protected]Создано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 1
Астория
40-13 Бродвей
2360 долл. США Никакой платы за
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1
Астория
31-84 43-я улица
1 737 долл. США Никакой платы за
[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1
Маспет
60-72 56-я улица
1899 долл. США Никакой платы за
[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1
Дитмарс-Стейнвей
21-32 Crescent Street
1 513 долл. США Никакой платы за
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1
Forest Hills
67-10 108-я улица
1895 долл. США Никакой платы за
[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1
Корона
96-10 57-я авеню
1 786 долл. США Никакой платы за
[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1
Корона
96-10 57-я авеню
1816 долларов США Никакой платы за
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1
Forest Hills
109-15 72-я авеню
1 950 долл. США Никакой платы за
[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1
Джексон Хайтс
70-07 34-я авеню
1 950 долл. США Никакой платы за
[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1
Риджвуд
176 Woodward Avenue
1 949 долл. США Никакой платы за
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1
Типы квартир: что такое садовая квартира?
_{За пределами этой спальни красивый частный сад. (Из объявления: 41 Seventh Avenue # GARDEN)}
В Нью-Йорке термин «квартира с садом» применяется к квартире, расположенной на первом этаже, которая имеет прямой выход на открытое пространство, такое как задний двор или патио.Такие районы, как Гарлем, Бедфорд-Стуйвесант и Парк-Слоуп, известны своими усаженными деревьями улицами с рядами коричневого камня и довоенными постройками, многие из которых предлагают квартиры с садом. Полезно знать, что апартаменты с садом, как правило, являются однокомнатными.
Hoboken
229 Monroe Street
2250 долл. США Никакой платы за
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1
Hoboken
339 Park Avenue
1700 долл. США Никакой платы за
[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1
Hoboken
338 Гарден-стрит
2350 долл. США Никакой платы за
[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1
Hoboken
202 Блумфилд-стрит
2 700 долл. США Никакой платы за
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 1
Hoboken
1405 Адамс-стрит
2 950 долл. США Никакой платы за
[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1
Hoboken
1405 Адамс-стрит
2 900 долл. США Никакой платы за
[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1
Hoboken
604 Клинтон-стрит
2300 долл. США Никакой платы за
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 2
Hoboken
601 Джефферсон-стрит
2 769 долл. США Никакой платы за
[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1
Hoboken
614 Гранд-стрит
1850 долл. США Никакой платы за
[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1
Hoboken
323 Гранд-стрит
2300 долл. США Никакой платы за
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 1
Hoboken
941 Гарден-стрит
2 700 долл. США Никакой платы за
[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1
Hoboken
614 Гранд-стрит
2 800 долл. США Никакой платы за
[email protected]Создано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 1
Что такое апартаменты Junior One?
Из всех типов квартир эта, пожалуй, самая запутанная.Полулюкс — это студия, которая преобразовала часть пространства в специально отведенную и обнесенную стеной спальню. Он не считается стандартным двухкомнатным из-за первоначальной планировки студии.
«Это часто достигается с помощью студий с альковами, где уже есть выделенная спальная зона, отделенная от жилых помещений, и в которых можно более комфортно разместить отгороженную спальню», — сказал агент Джереми Камм из Warburg Realty. «Кроме того, спальная зона может быть меньше по размеру, чем то, что считается спальней с юридической точки зрения.”
Что такое апартаменты Junior Four?
Полулюкс четырехкомнатная квартира с четырьмя отдельными комнатами, чаще всего спальней, кухней, гостиной и столовой. Эти типы квартир иногда продаются как апартаменты с двумя спальнями, и в этом случае четвертая комната обозначается как спальня меньшего размера.
«Полулюкс четыре квартиры — это апартаменты с одной спальней, которые легко трансформируются в двухкомнатные, трансформируя обеденную зону из кухни», — сказал Камм.
Внимание! Если в четвертой комнате или «второй спальне» нет окна, по закону это не двухкомнатная квартира.
Типы квартир: что такое лофт?
^{В Сохо, который когда-то был промышленным районом, много высоких лофтов. (Из объявления: 30 Crosby Street # M2)}
Необработанные лофты имеют открытую планировку этажей без выделенных мест для спальни, столовой или гостиной. Кухня также обычно открыта для всей квартиры, и единственными отделенными помещениями с дверями являются ванные комнаты.Многие отремонтированные лофты были разделены на разные комнаты или зоны с определенными функциями », — сказал Камм.
В довоенных зданиях эти типы квартир изначально были промышленными помещениями для изготовления таких вещей, как одежда или даже пианино. Позже они превратились в жилые помещения с некоторыми оригинальными чертами, такими как высокие потолки, видимые структурные балки и большие окна.
Что такое микроквартира в Нью-Йорке?
Микро-юниты стали обычным явлением в Нью-Йорке, когда в 2016 году минимальная площадь квартиры уже не составляла 400 квадратных футов.Такие небольшие пространства обычно составляют от 260 до 360 квадратных футов с местом для отдыха, спальней, ванной комнатой и кухней. Эти типы квартир официально дебютировали весной 2015 года в качестве пилотной программы Нью-Йорка.
По словам брокера Ребекки Блэкер из Warburg Realty, «в них часто бывают большие окна и много места для хранения творчества». Не путайте эти единицы с СРО, которые имеют площадь около 225 квадратных футов с общими ванными комнатами.
Что такое однокомнатная квартира?
^{Квартиры-студии могут быть очаровательными и удобными.(Из объявления: 123 West 3rd Street #C)}
Квартира-студия обычно имеет площадь 400 квадратных футов или больше и имеет ванную комнату. «Все находится в одном открытом пространстве: гостиная, спальня и, как правило, кухня, хотя в Нью-Йорке много студий с отдельными кухнями», — сказал Блэкер. «Есть несколько вариантов плана этажа студии, например, студия с нишей, в которой есть дополнительный уголок, где можно разместить кровать или письменный стол».
Что такое настоящая спальня с одной спальней?
Настоящая спальня с одной спальней включает как минимум две отдельные комнаты с дверью, которая отделяет спальню от гостиной.Чтобы квалифицироваться как настоящая «спальня», как правило, комната должна быть не менее восьми футов шириной и восьми футов высотой плюс иметь окно, выходящее на улицу, в сад или во двор. То же верно для любого количества спален. Если окна нет, значит, это не настоящая спальня.
Что такое довоенная квартира?
Когда дело доходит до типов квартир, это может немного сбить с толку. В Нью-Йорке довоенная квартира — это квартира, построенная до Второй мировой войны, обычно в период с 1900 по 1939 годы.Эти типы квартир, как правило, имеют декоративные элементы, такие как узорчатые полы, штукатурка, лепнина и т. Д. Другие особенности могут включать высокие потолки, а иногда и большие окна.
«Некоторые покупатели предпочитают довоенные квартиры, потому что планировки квартир выглядят и ощущаются по-другому, а не обычная практика, когда несколько макетов определяют большинство квартир», — сказал агент Михал Гартенберг из Warburg Realty. «С другой стороны, в довоенных квартирах, как правило, были меньшие ванные комнаты и меньшие туалеты.Если вы найдете довоенное здание с большими шкафами и ванными комнатами, оно вам поможет ».
Типы квартир: что такое маршевые квартиры?
Как следует из названия, квартира без лифта находится в здании без лифта. «Живя в одном из этих зданий, вам нужно подняться на один или несколько ступенек, чтобы добраться домой, если вы не на первом этаже», — сказал агент Михал Гартенберг из Warburg Realty.
Квартиры данного типа расположены в домах менее шести этажей.В зданиях более шести этажей должен быть лифт.
Квартиры другого типа в Нью-Йорке
Есть и другие типы квартир, о которых стоит знать. И, к счастью для вас, есть еще несколько объяснителей:
Дуплекс: Дуплекс — это двухэтажный блок.
Пентхаус: Пентхаус находится недалеко от верхнего этажа здания.
Pied-à-Terre : Французская фраза означает «ступня на землю».Но в терминах недвижимости Нью-Йорка pied-à-Terre означает квартиру, в которой владелец использует ее в качестве «неосновного места жительства».
Удачной квартирной охоты!
строительных блоков: инвентаризационный анализ участка
Разделы 65583 и 65583.2 Правительственного кодекса
требуют, чтобы жилищный элемент предусматривал различные типы жилья, включая многоквартирное арендное жилье, заводское жилье, мобильные дома, жилье для сельскохозяйственных работников, вспомогательное жилье, однокомнатные жилые единицы, временные приюты и временные убежища. Корпус.
Элемент жилья должен также обозначать зону или зоны, в которых аварийные укрытия разрешено использовать без дискреционного контроля (Раздел 65583 (a) (4) Правительственного кодекса), и демонстрировать, что временное жилье и вспомогательное жилье считаются жилым использованием и подлежат к только тем ограничениям, которые применяются к другим жилым домам того же типа в той же зоне (Раздел 65583 (a) (5) Правительственного кодекса).
Предоставление возможностей застройки для различных типов жилья способствует разнообразию цен на жилье, стилей и размеров, а также способствует стабильности в районе, предлагая более доступные по цене и переездные дома, а также обеспечивая разнообразие доходов.
Анализ требований
Жилищный элемент должен определять и анализировать участки с соответствующим зонированием, которое будет поощрять и способствовать созданию различных типов жилья. Как минимум, анализ должен:
Определите районы зонирования, в которых разрешен каждый из типов жилья.
Проанализируйте, как стандарты застройки и требования к обработке способствуют развитию каждого из типов жилья.
Приюты для чрезвычайных ситуаций
Каждая юрисдикция должна определить зону или зоны, где разрешено использование аварийных укрытий без условного использования или другого дискреционного разрешения (Раздел 65583. (a) (4) Правительственного кодекса). Выявленная зона или зоны должны включать достаточную вместимость для удовлетворения потребности в аварийном убежище, как указано в элементе жилья, и каждая юрисдикция должна определить зону или зоны для размещения по крайней мере одного круглогодичного укрытия.Подходящие участки могут включать участки с существующими зданиями, которые могут быть преобразованы в убежища для чрезвычайных ситуаций, чтобы удовлетворить потребность в укрытиях на случай чрезвычайной ситуации.
Укрытия могут подлежать только стандартам развития и управления, которые применяются к жилой или коммерческой застройке в той же зоне. Органы местного самоуправления могут применять письменные и объективные стандарты, которые включают в себя все следующее:
Максимальное количество коек.
Парковка во дворе в случае явной необходимости.
Размер и расположение зон ожидания и приема на месте.
Обеспечение местного управления.
Близость к другим убежищам.
Продолжительность пребывания.
Освещение.
Охрана в часы, когда убежище открыто.
Примечание: , если принятый элемент жилья из предыдущего цикла включал программу для удовлетворения требований SB 2 для аварийных укрытий, и требуемые временные рамки истекли, HCD не сможет найти будущие элементы жилья, соответствующие требованиям, пока требуемое изменение зонирования завершено, и в элемент жилья вносятся изменения, отражающие это изменение зонирования.Для получения дополнительной информации см. Памятку SB 2 от HCD.
Временное и вспомогательное жилье
Временное жилье — это разновидность вспомогательного жилья, используемого для облегчения перемещения бездомных людей в постоянное жилье. Бездомное лицо может проживать во временной квартире в течение заранее определенного периода времени, но не менее шести месяцев, получая при этом вспомогательные услуги, позволяющие вести самостоятельную жизнь. Поддерживающее жилье — это постоянное арендуемое жилье, связанное с рядом вспомогательных услуг, предназначенных для того, чтобы жители могли поддерживать стабильное жилье и вести более полноценную жизнь.
Жилищный элемент должен продемонстрировать, что временное жилище и вспомогательное жилье разрешены в качестве жилого использования и только с учетом тех ограничений, которые применяются к другим жилым домам того же типа в той же зоне (Раздел 65583 (a) (5) Правительственного кодекса) . Другими словами, временное жилье и вспомогательное жилье разрешены во всех зонах, разрешающих использование в жилых помещениях, и не подлежат никаким ограничениям (например, пределу проживания), не налагаемым на аналогичные жилища (например,грамм. односемейные дома, квартиры) в той же зоне, в которой находится временное жилье и вспомогательное жилье. Например, временное жилье, расположенное в многоквартирном доме в многоквартирной зоне, разрешается таким же образом, как и многоквартирный дом в той же зоне, и вспомогательное жилье, расположенное в одноквартирном доме в одноквартирной зоне, разрешается таким же образом. как дом на одну семью в той же зоне.
Для получения дополнительной информации см. Памятку SB 745.
Жилье для сельскохозяйственных рабочих
Элемент жилья должен включать и анализ потребностей сельскохозяйственных рабочих в жилье (Раздел 65583 (a) (6) Правительственного кодекса), и если инвентаризация участков не определяет подходящие участки для удовлетворения жилищных потребностей сельскохозяйственных рабочих, элемент жилья должен включать одну или несколько программ. обеспечить достаточное количество участков для удовлетворения потребности в жилье для сельскохозяйственных рабочих «по праву» (Раздел 65583 (c) (1) (C) Правительственного кодекса).
Чтобы продемонстрировать адекватность выявленных участков, элемент жилья должен включать анализ, демонстрирующий, что зонирование юрисдикции, стандарты развития и требования к обработке поощряют и облегчают создание всех типов жилья для сельскохозяйственных рабочих (например,грамм. многоквартирные, однокомнатные, второстепенные, промышленные дома, центры для мигрантов и т. д.).
Жилищный элемент также должен обеспечивать соответствие местных стандартов зонирования, застройки и разрешительных процедур разделам 17021.5 и 17021.6 Кодекса здравоохранения и безопасности. Раздел 17021.5 обычно требует, чтобы жилье для служащих на шесть или меньше человек рассматривалось как односемейное строение и жилое использование. Для этого типа жилья для сотрудников не требуется разрешения на условное использование, изменения зонирования или другого разрешения на зонирование, которое не требуется для семейного жилища того же типа в той же зоне.Раздел 17021.6 обычно требует, чтобы жилье для служащих, состоящее не более чем из 36 коек в групповых помещениях (или 12 единиц или меньше), предназначенное для использования одной семьей или домашним хозяйством, рассматривалось как сельскохозяйственное использование. Для этого типа жилья для сотрудников не требуется разрешения на условное использование, изменения зонирования или другого разрешения на зонирование, которое не требуется для какой-либо другой сельскохозяйственной деятельности в той же зоне.
Промышленные дома и жилые дома заводской постройки
Жилищный элемент должен демонстрировать, что кодекс юрисдикции зонирования разрешает и разрешает изготовление жилья таким же образом и в той же зоне, что и обычные или палочные постройки, разрешенные (Раздел 65852 Правительственного кодекса.3). В частности, промышленные дома должны соответствовать тем же стандартам развития, что и обычное односемейное жилое здание на том же участке, за исключением архитектурных требований в отношении свеса крыши, кровельного материала и материала сайдинга (Раздел 65852.3 Правительственного кодекса). (а)). Однако любые архитектурные требования к кровельным и сайдинговым материалам не должны превышать тех, которые требовались бы от обычных односемейных домов, построенных на том же участке (Раздел 65852 Правительственного кодекса.3 (а)). Для получения дополнительной информации о лицензионных требованиях, правилах и стандартах проектирования промышленного жилья посетите веб-сайт HCD http://www.hcd.ca.gov/codes/mhp/.
Элемент жилья должен также описывать процесс выбора площадок и разрешений для построенного на заводе жилья и демонстрировать, как юрисдикция определила стандарты зонирования и развития, которые предоставят возможности для этого типа жилья. Требования юрисдикции в отношении построенного на заводе жилья не должны существенно отличаться от требований, предъявляемых к другим жилым зданиям аналогичного размера (Раздел 19993 (b) Кодекса здравоохранения и безопасности).В парках передвижных домов должно быть разрешено строительство заводских домов, отвечающих определенным требованиям (Раздел 18611 Кодекса здоровья и безопасности). Для получения дополнительной информации о лицензионных требованиях, нормах и стандартах строительства заводского жилья посетите веб-сайт HCD http://hcd.ca.gov/codes/mhp.
Многосемейное жилье
Жилищный элемент должен определять участки со стандартами зонирования и развития, которые позволят и будут поощрять возможности многоквартирного арендного жилья.Анализ должен определить зонирование, которое разрешает строительство многоквартирных домов в аренду, и оценить, поощряют ли стандарты развития и разрешительные процедуры возможности многоквартирных домов. Кроме того, в этом анализе следует обсудить и рассмотреть любую политику, которая может препятствовать возможностям многоквартирной аренды и обеспечить достаточные и реальные возможности для развития в период планирования.
Однокомнатная вместимость, ед.
Однокомнатная квартира (СРО) обычно небольшая, от 200 до 350 квадратных футов.Эти единицы представляют собой ценный источник доступного жилья для людей и могут служить точкой входа на рынок жилья для людей, которые ранее были бездомными.
Многие старые СРО были потеряны из-за износа, переоборудования гостиниц и сноса. Следовательно, в дополнение к определению стандартов зонирования и развития, которые позволят и будут стимулировать строительство новых СРО, местные органы власти должны рассмотреть возможность включения программ в свои жилые элементы, которые обязывают сохранять и восстанавливать существующие жилые отели и другие здания, подходящие для СРО.Другие действия по реализации, которые будут способствовать как развитию новых СРО, так и сохранению существующих возможностей, включают:
Зонирование и разрешительные процедуры. Жилищный элемент может включать программу, обязывающую органы местного самоуправления внести поправки в свои правила зонирования и строительства, а также разрешительные процедуры для облегчения и поощрения строительства новых СРО. Более упорядоченный процесс предоставления прав помогает обеспечить большую предсказуемость утверждения и разработки новых СРО.Что касается сохранения, местные органы власти могут включать программы по содействию восстановлению (в отличие от сноса) старых (конструктивно прочных) зданий, расположенных на соответствующих территориях.
Регуляторная и налоговая помощь. Жилищный элемент может включать программу, обязывающую местное правительство предоставить источники финансирования и законодательные льготы для оказания помощи некоммерческим застройщикам в строительстве и сохранении объектов СРО.
Образовательные программы. Жилищный элемент может включать программу по информированию местных групп, заинтересованных сторон, правозащитников и местного бизнеса о преимуществах предоставления возможностей для нового строительства и сохранения СРО.
Вспомогательное жилище (ADU)
Элемент жилья должен продемонстрировать, что юрисдикция разрешает ADU только с одобрения министерства, и описывать местное постановление ADU юрисдикции или подчиняется ли юрисдикция разделу 65852 Правительственного кодекса (GC).2 (б).
«Дополнительная жилая единица (ADU)» — это вторичная жилая единица с полностью независимыми жилыми помещениями для одного или нескольких человек и обычно имеет три формы:
Отдельно стоящий: Квартира отделена от основной жилой конструкции
Прикреплено: Квартира прикреплена к основному жилому дому
Перепрофилированное существующее пространство: Пространство (например, главная спальня или гараж) в основном жилом доме преобразовано в отдельную жилую единицу
ADU предоставляет полностью независимые жилые помещения для одного или нескольких человек и включает в себя постоянные условия для проживания, сна, еды, приготовления пищи и санитарии на том же участке, где находится дом для одной семьи (GC 65852.2 (i) (4)). Он также включает блок повышения эффективности (см. Раздел 17958.1 Кодекса здоровья и безопасности) и промышленный дом (см. Раздел 18007 Кодекса здоровья и безопасности).
Город Санта-Крус
Программа развития дополнительных жилищ (ADU)
Программа развития ADU города Санта-Крус предоставляет возможности для дополнительного доступного арендного жилья, а также дает домовладельцам возможность дополнить выплаты по ипотеке.Программа получила признание по всей стране и удостоена наград, в том числе премии Хелен Патнэм «Лига городов Калифорнии 2004 года за выдающиеся достижения» и Национальной премии Агентства по охране окружающей среды 2004 года за политику и нормативные положения в области интеллектуального роста. Программа работает по развитию хорошо спроектированных ADU, помогая минимизировать влияние роста населения на сообщество, предоставляя больше арендного жилья в развитом ядре и продвигая застройку застройки и устойчивые модели землепользования.В рамках программы развития ADU город Санта-Крус предлагает техническую и финансовую помощь, включая руководство ADU с подробным описанием процесса разработки, соответствующего зонирования, стандартов проектирования, строительных норм и демонстрации прототипов ADU.
Часто задаваемые вопросы о ADU
Какая экологическая экспертиза требуется для ADU?
ADU, утвержденных министерством, по закону освобождены от CEQA в соответствии с разделом 15268 (Министерские проекты) руководящих принципов CEQA и разделом 21080 (b) (1) Кодекса общественных ресурсов.Кроме того, ADU могут быть категорически освобождены от CEQA в соответствии с разделами 15301 и 15303 руководящих принципов CEQA, полномочия, указанные в разделах 21083 и 21087 Кодекса общественных ресурсов.
Что такое проверка на уровне министров?
Глава 1062 требует, чтобы заявки на разработку ADU рассматривались министерством без дискреционной проверки или слушания, или, в случае отсутствия местного постановления в соответствии с подразделами (a) или (c), местное правительство должно принять заявку и утвердить или отклонить заявку министерством без дискреционного рассмотрения. Чтобы заявка была рассмотрена на министерском уровне, в процессе должны применяться предсказуемые, объективные, фиксированные, поддающиеся количественной оценке и четкие стандарты.Эти стандарты должны применяться к заявке в административном порядке и не подлежат дискреционному принятию решения законодательным органом (для пояснения см. Определение министерского в соответствии с Руководящими принципами Закона о качестве окружающей среды Калифорнии (CEQA), (Раздел 15369).
)
Заявка не должна подвергаться чрезмерно обременительным условиям утверждения, не должна подвергаться публичным слушаниям или общественным комментариям и не должна подвергаться никакому дискреционному процессу принятия решений.Не должно быть никакого местного законодательного, квазизаконодательного или дискреционного рассмотрения заявления, за исключением положений, разрешающих административную апелляцию на решение
.
Как местность может поощрять ADU?
Местные органы власти могут поощрять развитие ADU с помощью различных механизмов.
Разработка информационных пакетов для продажи конструкции ADU. Пакет может включать материалы для приложения ADU, объяснять процесс подачи заявки и описывать стимулы для продвижения их разработки.
Рекламируйте возможности развития ADU среди домовладельцев на веб-страницах сообщества, в центрах сообщества и пожилых людей, в информационных бюллетенях сообщества, в местных счетах за коммунальные услуги и т. Д.
Создать и поддерживать специалиста по ADU в текущем отделе планирования для оказания помощи в обработке и утверждении ADU.
Установите гибкие требования к зонированию, стандарты развития, стимулы для обработки и оплаты, которые способствуют созданию ADU (Раздел 65852 Правительственного кодекса.2 (г)). Стимулы включают снижение требований к парковке возле транзитных узлов, требования к тандемной парковке, предварительно утвержденные планы зданий или прототипы проектов, приоритетную обработку, освобождение от платы, отсрочки платежей, снижение платы за воздействие, снижение платы за подключение к водопроводу и канализации, сокращение задержек и упрощенную проверку архитектуры. Например, город Санта-Крус создал предварительно утвержденные прототипы дизайна для поощрения и стимулирования развития ADU.
Отслеживайте эффективность постановлений, программ и политик, поощряющих создание ADU.Некоторые населенные пункты контролируют реализацию стратегий ADU через годовой отчет о ходе выполнения генерального плана (Раздел 65400 Правительственного кодекса). Оценка эффективности постановления ADU может помочь местным органам власти в определении соответствующих мер по повышению полезности и дальнейшего содействия развитию жилья, доступного для семей с низкими и средними доходами.
См. Ссылки ниже для получения дополнительной информации и часто задаваемых вопросов по закону о государственном планировании, касающемуся ADU, меморандума ADU, подготовленного HCD, и других программных ресурсов, включая примеры местных программных действий.
Полезные советы
Определения, применимые к главе 633 Устава 2007 г. (SB 2)
Приют для чрезвычайных ситуаций: Приют для чрезвычайных ситуаций — это жилье с минимальными услугами по поддержке бездомных людей, которое может занимать не более шести месяцев. Ни одному человеку или семье не может быть отказано в предоставлении временного жилья из-за неспособности заплатить.
Вспомогательное жилье: Вспомогательное жилье — это жилье без ограничения продолжительности проживания, которое занято целевой группой населения и которое связано с услугами на территории или за пределами объекта, которые помогают арендатору сохранить жилье; улучшение его или ее здоровья; и максимальное повышение его или ее способности жить и, когда это возможно, работать в сообществе.
Переходное жилье: Переходное жилье — это любое жилье, сконфигурированное как жилой комплекс для сдачи в аренду, но работающее в соответствии с требованиями программы, которые требуют прекращения помощи и рециркуляции получателя помощи другому правомочному получателю программы в заранее определенный момент времени, который должен быть не менее шести месяцев с момента начала оказания помощи.
Целевая группа: Целевая группа — это люди с низким доходом, которые имеют одну или несколько инвалидностей, включая психическое заболевание, ВИЧ или СПИД, злоупотребление психоактивными веществами или другое хроническое заболевание, или лица, имеющие право на услуги, предоставляемые в соответствии с ограничениями в развитии Лантермана. Закон об услугах (Раздел 4.5 (начиная с Раздела 4500) Кодекса социального обеспечения и учреждений) и может включать, среди прочего, взрослых, эмансипированных несовершеннолетних, семьи с детьми, пожилых людей, молодых людей, стареющих из системы патронатного воспитания, лиц, покидающих учреждения, ветераны и бездомные.
Параметры политики и программы
Стратегии поощрения создания приютов в чрезвычайных ситуациях и временного и вспомогательного жилья
Сделайте прекращение бездомности приоритетом.
Разработать стратегии профилактики бездомных: центры жилищной поддержки, доступ к службам поддержки и трудоустройства.
Подайте заявление (или поддержите) на финансирование приютов для временного проживания и временного или вспомогательного жилья.
Упорядочить выдачу разрешений и снизить плату за временные убежища, временное и вспомогательное жилье.
Создать местную целевую группу по бездомным для определения стратегий и развития партнерских отношений.
Пример формата программы
Описание конкретных действий, особая роль юрисдикции в реализации и демонстрация приверженности к реализации
Цели: (количественно, если возможно)
Ответственное агентство:
Срок:
Источник (и) финансирования: ( Где применимо)
Примеры программ
Пример программы 1: Изменение зонирования для переходного и вспомогательного жилья
В постановление о зонировании будут внесены поправки, позволяющие использовать временное и вспомогательное жилье в качестве жилого помещения, при условии соблюдения только тех правил, которые применяются к другим жилым домам того же типа в той же зоне.
Например, временное жилье, расположенное в многоквартирном доме, разрешается таким же образом, как и многоквартирный дом в той же зоне, или вспомогательное жилье, расположенное в доме на одну семью, разрешается так же, как дом на одну семью в той же зоне.
Кроме того, определения «временного жилья» и «вспомогательного жилья» будут добавлены в постановление о зонировании в соответствии с разделом 65582 Правительственного кодекса.
Цель: Содействовать развитию временного и вспомогательного жилья
Ответственное агентство: Департамент общественного развития
Срок: В течение одного года после принятия жилищного элемента
Источники финансирования: Бюджет департамента
Анализ проб и программы
.