Зонирование однокомнатная квартира: страница, которую вы искали, сейчас недоступна

Зонирование однокомнатной квартиры для семьи с ребенком

При грамотном зонировании даже в однокомнатной квартире может комфортно разместиться семья с ребенком. Важно, чтобы и взрослых, и у детей было личное пространство. Мы собрали разные способы разделения однокомнатной квартиры на зоны, которые подойдут для семьи с ребенком.

    Содержание:

• Стенка
• Стеллаж
• Штора
• Конструктивное разделение
• Два яруса
• Декор
• Мебель-трансформер

Стенка

До сих пор одним из самых распространенных способов зонирования пространства остается возведение стенки из гипсокартона. В этом решении есть один минус – одна половина комнаты будет достаточно темной из-за отсутствия естественного света. Как вариант, перегородку можно возводить не во всю высоту стены. Либо можно комбинировать гипсокартон и стекло. Но в комнате с маленькими детьми это достаточно опасный материал.

Если метраж комнаты меньше 15 метров, то, скорее всего, вместить две кровати в одну комнату будет достаточно проблематично. Хотя и возможно, но об этом мы расскажем чуть ниже. Поэтому оптимальным выходом может стать диван. Если на диване будут спать родители, то комната сможет выполнять сразу три функции и в случае необходимости превращаться в уютную гостиную. Зато детский диван занимает куда меньше места.

Также разделить комнату можно с помощью декоративной небольшой стенки. Она не приглушит свет и звуки, но визуально выделит разные зоны. Ее легко можно сделать даже самостоятельно. Подойдет для комнат с совсем маленьким метражом. Кстати, даже сам диван может служить разделителем, если ставить его не вдоль стены, а посередине комнаты.

При выборе варианта стенки стоит ориентироваться на уклад жизни вашей семьи. Некоторым взрослым критически важно иметь возможность находится в одиночестве. В этом случае лучше, если стенка будет глухой или высотой не меньше 120 см, чтобы не было видно, что происходит на детской половине. Другим же важно иметь возможность постоянно наблюдать за ребенком, особенно если он совсем маленький. В этом случае больше подойдет стенка из реек или фигурной резьбы.

Стеллаж

Особенно актуальный для небольшой квартиры способ разделить пространство – стеллаж, ведь это дополнительные места хранения. Но его не стоит слишком перегружать, чтобы комната оставалась просторной. Большое количество деталей визуально уменьшает пространство. Стеллаж можно делать не на всю высоту стены, а на ⅔ или ¾, например.

Очень важно при зонировании комнаты понимать, что ребенку также значимо наличие личного, пусть и небольшого пространства, где он сможет устанавливать свои правила. Поэтому если у вас прямоугольная комната и вы делите ее по центру, то ребенку лучше отвести пространство у окна. Чтобы не приходилось постоянно проходить через его зону и жаловаться на разбросанные игрушки.

Важно не только технически разделить пространство, но и найти баланс в дизайне. Не превратить комнату в полностью детскую, но при этом не уничтожить атмосферу непосредственности слишком строгими цветами и лаконичной мебелью. Помочь найти нужное настроение могут яркие цвета. За основу можно взять белый, серый или бежевый и разбавить их вкраплениями желтого, оранжевого, голубого, синего. Это объединит пространство для детей и взрослых под общей концепцией.

Хорошо могут сработать и нежные цветовые сочетания, если не заставлять комнату исключительно “взрослыми вещами”. Это не значит, что половину комнаты нужно отдать под разномастные пластиковые игрушки. Старайтесь выбирать детские предметы в одном, близком вам стиле. Всегда выигрышно смотрятся плетеные элементы, натуральное дерево, интересный текстиль.

Нужно понимать, что если в качестве разделителя на зоны вы выбираете стеллаж, по-настоящему свою зону уединения ни для кого сделать не получится. И в случае прихода гостей вы не сможете уложить ребенка спать на его половине. Комната всё равно будет восприниматься как единое пространство. Но с точки зрения визуального эффекта, такое решения обычно смотрится стильно и гармонично.

Штора

По сравнению со стеллажом штору можно назвать более эффективным способом разделения. Но тут многое зависит от ткани. Легкая органза или шторы-нити сохранят свет, добавят эффект воздушности интерьеру, но зонируют пространство весьма условно. А вот плотные хлопковые, льняные шторы или занавески из рогожки справятся с задачей куда лучше.

Кстати, на фото снизу отлично показан баланс между детской мечтательностью и сформировавшимся взрослым вкусом. Разбавить совмещенный интерьер можно необычными люстрами, ковром с узором, романтической подсветкой, оригинальным комодом, ящики в котором со временем можно заменить. При этом мебель может быть абсолютно нейтральной, а в чем-то даже нарочито серьезной, как темный кожаный диван. Игра на контрастах – любимый прием профессиональных дизайнеров интерьеров.

Конструктивное разделение

Это может быть как стена, создающая нишу, так и специальная конструкция, разделяющая комнату на две части. С точки зрения удобства конструктивное разделение – самый идеальный вариант, так как можно получить почти отдельную комнату в комнате. Если позволяет планировка, то самым простым решением будет добавить раздвижные двери. Главное, продумать вентиляцию и освещение в зоне спальни, иначе помещение получится душным и темным.

Пока ребенок маленький, вполне подойдут стеклянные двери. Они не уменьшают зрительно пространство, сохраняют свет, но в то же время хорошо выполняют свою разделительную функцию. Но вполне вероятно, что на них постоянно будут оставаться следы детских ладошек.

Как вариант, можно сочетать стеклянные двери со шторами. Тогда в течении дня у вас будет большое общее пространство, а в случае необходимости его можно будет легко зонировать. Многие боятся в такой отделенной зоне селить детей, мол, они будут чувствовать себя почти в изоляции. На самом деле, дети просто в восторге, когда у них появляется полностью собственное пространство. Поэтому, кто расположится за стеклянными дверцами – родители или ребенок, стоит решать только из соображений практичности.

Также отлично срабатывает прием сооружения специального подиума под кровать, который можно отделять от остального пространства шторами. Днем такая кровать может превращаться в игровой уголок. Поэтому в идеале предусмотреть в одной конструкции не только спальное место, но и места для хранения игрушек и книг.

Сделав такую конструкцию для ребенка, сами родители могут разместиться на большом широком диване. Так вы получить эффект максимальной функциональной однокомнатной квартиры. Кстати, чтобы добавить дополнительное пространство, можно использовать балкон, где можно организовать игровую (соблюдая все меры безопасности, конечно) или рабочую зону.

Два яруса

Один из немногих способов уместить в одну комнату две кровати – это установить их в два яруса. Чаще всего на нижнем ярусе располагают двуспальную кровать для родителей, а на верхнем – односпальную для ребенка. При такой экономии пространства в комнату можно вместить еще и диван.

Если места совсем немного, то на нижнем уровне можно разместить диван. Такая планировка поможет решить вопрос с зонированием мест для сна, но не для размещения днем. Этот момент тоже важно продумать. Нужно отвести ребенку угол для игр, где расположится стол и комод или ящики для игрушек.

Кстати, конструкцию не обязательно делать на заказ, что выходит дороже. Некоторые фирмы предлагают готовые отдельностоящие варианты. Если вы живете в съемной квартире, преимущество в том, что кровать в случае необходимости без проблем можно будет забрать с собой. Но если это постоянное жилье, стоит подумать над моделями по вашим эскизам. Тогда получится воплотить в жизнь все ваши задумки и  сделать пространство максимально функциональным.

Декор

Если ремонт у вас уже сделан, но оказалось, что жить с ним не очень удобно, есть простой выход. Просто разделить предметы обихода взрослых и ребенка на две части и расположите их в разных частях комнаты. Даже такой простой прием работает. Не стоит ставить детский стол рядом с рабочим столом родителей. Хотя бы в этом нужно соблюдать личное пространство друг друга.

Еще один бюджетный вариант – использовать предметы мебели и декора. Разделите пространство между двумя зонами с помощью небольшого шкафа, стеллажа или просто светильника и комната уже станет немного более удобной.

Мебель-трансформер

Революционное решение в организации пространства – это мебель-трансформер. Она позволяет освободить значительное пространство днем, что особенно важно, когда в квартире есть ребенок. В то же время вечером она превращается в комфортные спальные места.

За счет того, что мебель нужно постоянно раскладывать, у нее должен быть очень надежный механизм, а значит, не стоит гнаться за слишком низкой стоимостью. Какой бы вариант зонирования пространства вы ни выбрали, помните, что возможность создания комфорта есть всегда. Удачи!

Как обустроить однокомнатную квартиру? Советы по зонированию и оформлению однокомнатной квартиры

Однокомнатная квартира, несмотря на всю тесноту по площади, порой может быть весьма просторной и удобной. Правда, для этого очень важно грамотно организовать в ней всю планировку, чтобы сделать интерьер максимально комфортным, не пренебрегая ни одним квадратным сантиметром.

При обустройстве однокомнатных квартиры следует учитывать множество особенностей помещения, таких как площадь квартиры, наличие лоджий, высоту стен и количество проживающих человек.

Использовав только минимальный набор мебели можно захламить помещение полностью, в результате чего оно будет выглядеть ещё меньше, чем есть на самом деле.  Советы, расположенные ниже, помогут вам избежать самых распространенных ошибок в обустройстве однокомнатной квартиры.

Как зонировать однокомнатную квартиру?

Для зонирования однокомнатной квартиры можно использовать  легкие гипсокартонные конструкции. Если вы хотите сделать сплошную стену, то следует избегать прямых линий. Более выгодно в дизайне интерьера маленькой однокомнатной квартиры будут смотреться конструкции в виде полукруга или арки.

 

Если площадь квартиры совсем маленькая, то можно организовать зонирование с помощью сквозных стеллажей. Это позволит не нагружать пространство и создать дополнительное место для хранения вещей. Такие стеллажи будут выгодно смотреться как  для разделения комнаты на равные части, так и для отделения спальной или рабочей зоны.

 

   

 

Так же, довольно удачным решением для зонирования однокомнатной квартиры может стать использование штор. Во-первых, шторы можно будет убрать в любой момент или красиво собрать. Это отличный вариант, если возникает необходимость из маленького помещения сделать большое, к примеру, при приеме большого количества гостей. Во-вторых, использование штор универсально для любого стиля интерьера.  А в-третьих, это может стать очень экономичным вариантом.

 

 

Лучше использовать легкие, полупрозрачные шторы (тюль или сетка), так как они не будут «утяжелять» помещение. Такие шторы отлично подойдут для отделения спальной зоны, к примеру, детской кроватки.

Как обставить однокомнатную квартиру?

Используйте встраиваемую мебель. Это позволит получить дополнительное пространство для хранения вещей и не будет вызывать чувства захламленности. Кроме того, вы можете выбирать такую мебель в цвет стен. К примеру, встроенный шкаф, выполненный в цвет стен, будет выглядеть как гардероб.

 

   

 

К сожалению,  разместить двуспальную кровать в однокомнатной квартире затруднительно, поэтому лучше использовать раскладной диван или подъемную кровать.

Для организации рабочей зоны можно использовать столы с откидной столешницей, которые позволяют сэкономить уйму пространства.

Для детской зоны можно использовать кровать-чердак. Она обеспечит ребенка «своей» зоной с рабочим и спальным местами.

 

      

 

Если в семье два ребенка, то самым выгодным вариантом станет двухъярусная кровать, которая не только сэкономит пространство, но и послужит игральной зоной для детей.

 

 

В качестве основного цвета интерьера используйте светлые холодные тона. В зависимости от выбранного стиля дизайна интерьера однокомнатной квартиры, вы можете расставить акценты яркими предметами интерьера или произведениями искусства.

Визуально расширить пространство можно несколькими способами. Чаще всего дизайнеры советуют использовать зеркала. Это действительно действенный метод, но он не всегда уместен. В таком случае вместо больших полотен зеркал можно использовать, к примеру, зеркальную мозаику. Причем применять её можно как для декорирования стен, так и для декорирования мебели.

 

Для того чтобы добиться максимально рационального использования пространства, а также сделать однокомнатную квартиру комфортной и уютной – лучше доверить задачу по её обустройству опытному дизайнеру интерьера, который разработает профессиональный дизайн-проект.

Грамотно разработанный дизайн-проект – это, прежде всего, удачная планировка и приятная цветовая гамма. К тому же такой проект предусматривает грамотно продуманное разделение зон в квартире и учитывает все пожелания клиента.

Как удобно расположить спальню?

Расположение спальни это не модные тенденции, а залог того, что вам будет удобно засыпать.

..

 

Как обустроить квартиру-студию?

Небольшие хитрости в дизайне интерьера квартиры-студии. …

 

Хотите пристроить к своему дому в Вашингтоне небольшую квартиру? Это скоро будет разрешено. – Greater Greater Washington

Раньше многим домовладельцам в округе Колумбия не разрешалось строить небольшие квартиры, называемые вспомогательными жилыми единицами (ADU), на своей территории. Согласно новому кодексу зонирования округа Колумбия, вскоре они получат право строить некоторые из них без специального разрешения.

Фото Элверта Барнса на Flickr.

ADU может быть квартирой в подвале или чердаке, квартирой над гаражом или небольшим коттеджем на заднем дворе. Важно то, что вы можете сдать ADU арендатору. Предоставление ADU более свободного подъема — одно из самых больших изменений нового кодекса зонирования, которое вступит в силу с 6 сентября9. 0003

В округе Колумбия количество домохозяйств сокращается от больших до одиночек или пар, в то время как спрос на жилье растет. Разрешение домовладельцам сдавать в аренду часть своей собственности может помочь снизить этот спрос, обеспечив при этом доход, компенсирующий растущую стоимость собственности.

Домовладельцам всегда было относительно легко добавлять квартиры в зоны рядных домов с высокой плотностью застройки — вспомним классический DC «Английский подвал». По старому кодексу зонирования они были разрешены за особым исключением, но теперь они разрешены по праву в жилых кварталах.

Большое изменение в соответствии с новым кодексом зонирования упрощает строительство новых квартир во вспомогательных зданиях и внутри домов. В прошлом зоны R-1 с самой низкой плотностью были единственным местом, где домовладельцы могли их построить, и даже в этих случаях они должны были быть заняты «домашним», то есть членом семьи или слугой — довольно устаревшее условие.

Изображение из Управления планирования округа Колумбия.

Кроме того, для квартиры во вспомогательном здании (отдельном здании на участке, например, гараже) требовалось отклонение, то есть владелец должен был доказать, что у него есть уникальное состояние или ситуация, из-за которых соблюдение требований было бы обременительным. действующие нормативы. Это было практически невозможно, поскольку вспомогательные постройки были запрещены.

Если пристройка уже находится в собственности, то домовладельцы могут пристроить квартиру по праву. Если вспомогательного здания еще нет, домовладельцу нужно только специальное исключение, которое соседи могут остановить, только продемонстрировав, что здание будет для них чрезмерным бременем.

На эти квартиры распространяются условия, подобные тем, которые содержатся в строительных нормах и правилах, которые обеспечивают достаточное жилое пространство и безопасность. Домовладелец должен по-прежнему жить в собственности, а также есть ряд других условий.

В соответствии с новым кодом в зданиях помимо квартиры могут размещаться гараж, художественная мастерская или складское помещение. У них не может быть настила на крыше, возможно, потому, что это обременительно для соседей. Квартиры во вспомогательных зданиях также должны иметь отдельный выход на улицу.

Изображение города Миннеаполис.

Как заставить ADU работать на вашей собственности

Что еще нужно учитывать при использовании ADU? Во-первых, имейте в виду, что в квартире могут жить только три человека, а еще трое — в основном доме. Кроме того, для сдачи недвижимости в аренду домовладельцам требуется лицензия на ведение коммерческой деятельности по аренде жилья от Департамента по делам потребителей и регулированию.

Есть еще вопрос, как его построить. Немногие люди имеют опыт или навыки, чтобы построить квартиру или небольшой дом самостоятельно. С работой и материалами сколько будет стоить? Как вы можете убедиться, что арендная плата, которую вы взимаете, покроет стоимость вашего финансирования и обеспечит доход от аренды?

В частности, при строительстве вспомогательного здания есть много вещей, которые строители-новички могут не учитывать. Поскольку даже для небольшого здания требуется фундамент, четыре наружные стены и крыша, они обойдутся значительно дороже, чем внутренняя квартира.

Прочие расходы включают оплату архитектора, а также оплату коммунальных услуг. И хотя заманчиво сэкономить 8-15% и не нанимать архитектора, здесь не стоит экономить; работа архитектора состоит в том, чтобы удостовериться, что здания соответствуют нормам и, следовательно, могут быть сданы в аренду по закону. С таким количеством условий в новом кодексе зонирования вы хотите быть уверены, что соблюдаете их.

Финансовая целесообразность также является серьезной проблемой. Финансирование может поступать от банков либо через кредиты, либо через рефинансирование собственности, либо от друзей и семьи. Если кредит выдает банк, то выплаты могут быть выше, что может повлиять на арендную плату, которую необходимо взимать. Важно понимать спрос на аренду в районе и сравнивать взимаемые цены с желаемой арендной платой за вашу квартиру. Убедитесь, что рынок может нести вашу арендную плату.

Если вы хотите узнать, как использовать такие инструменты, как финансовое моделирование для сдаваемой в аренду недвижимости, и обсудить варианты финансирования небольших проектов в сфере недвижимости, таких как вспомогательные помещения, рассмотрите возможность посещения учебного лагеря для мелких разработчиков в Silver Spring с пятницы, 13 мая, по субботу. , 14 мая. Этот тренинг предназначен для обучения людей тому, как строить небольшие проекты в сфере недвижимости, которые делают города лучше, и спонсируется Альянсом постепенного развития.

Исправление: первоначальная версия этой статьи предполагала, что изменения зонирования теперь вступили в силу. Они вступают в силу 6 сентября. Кроме того, эта статья изначально отражала более раннее предложение об обновлении зонирования, которое при определенных обстоятельствах разрешало бы квартиры во вспомогательных зданиях по праву; окончательная версия требует специального слушания по исключению.

Исправление 2: Плохо. Я полностью испортил эту поправку. Я неправильно подумал, что Управление планирования округа Колумбия получило законное разрешение на строительство вспомогательной квартиры во внешнем здании. Это не верно. Что ж, это правильно и неправильно. OP действительно пыталась устранить это, но это было одно отступление, которое Комиссия по зонированию отклонила и попросила OP отменить. Поэтому я неправильно исправил эту статью. Оригинал Эмили Браун был более точным и был восстановлен (с небольшими правками). — Дэвид Альперт

Обновленное руководство по зонированию в Лос-Анджелесе

Эта статья является обновлением предыдущей статьи Краткое введение в зонирование в Лос-Анджелесе . Он был написан до возникновения движения YIMBY и его влияния на жилищную политику штата Калифорния.

Сейчас в штате Калифорния идут ожесточенные споры о характере жилья . Полвека поощрения разрастающейся застройки привели к нехватке жилья вблизи прибрежных центров занятости и к одной из самых высоких цен на жизнь в мире.

Последствия этого имеют разделил пропасть между двумя идеологическими противоположностями: теми, кто поддерживает развитие жилищного строительства, и теми, кто работает над сохранением статус-кво. Их точка слияния разногласий сводится к тому, что известно как зонирование.

Зонирование , согласно Оксфордскому словарю, представляет собой систему законов, ограничивающих использование определенных участков земли и строительство на этой земле. По сути, это означает, что в разных районах города будут действовать разные правила того, что можно и что нельзя строить. Пункты, которые регулируются зонированием, включают:

• Тип использования: К какой категории относится разработка. Наиболее распространены жилые (дома, квартиры), коммерческие (магазины, рестораны) и промышленные (заводы, порты).
• Плотность: Сколько юнитов можно построить на данной площади. Обычно применяется к жилым типам использования.
• Соотношение площади пола: Определяет, какая часть подразделения может быть использована зданием. Например, дом площадью 1000 квадратных футов на участке площадью 2000 квадратных футов будет иметь FAR 0,50 (1000 разделить на 2000).
• Высота: Определяет высоту здания. Это можно сделать как по количеству этажей, так и по метражу.
• Отступы: Определяет, какая часть буфера должна оставаться между зданием и границей участка, особенно спереди, сбоку и сзади. Например, для отступа зонирования может потребоваться 20 футов от улицы до передней части здания, 10 футов от границы участка до боковых сторон здания и 15 футов от границы участка до задней части здания.
• Парковка: Определяет, сколько парковочных мест должен предоставить застройщик в рамках проекта. В жилых помещениях это зависит от количества домов или квартир. Для коммерческого и промышленного использования он регулируется площадью здания.

Ничто в городе Лос-Анджелес не осталось нетронутым зонированием. Основные типы зонирования в городе классифицируются как R, C и M, которые соответствуют жилым, коммерческим и промышленным (где M означает производство). Кроме того, будет добавлен суффикс высоты для обозначения высотного района (который определяет, насколько высоким и большим может быть здание в этой зоне). Для иллюстрации, район, закодированный как R1-2, будет означать, что участок находится в зоне R1 и высотном районе 2.

Жилые зоны

Жилые зоны в Лос-Анджелесе можно разделить на два основных случая: односемейные и многосемейные.

Как следует из названия, односемейное жилье — это строительство, ограниченное одним домом на участке. Если участок достаточно велик, то его можно разделить на более мелкие части, чтобы можно было построить несколько домов (которые удовлетворяют минимальному размеру участка). Этот процесс

подразделения связан с созданием пригородных частей Лос-Анджелеса и термином 9.0027 подразделения на новостройки.

Точно так же, как вы видите в кино, зонирование на одну семью является наиболее распространенным типом зонирования в Лос-Анджелесе. И наиболее распространенным типом этого является зонирование R1, в котором указывается минимальный размер участка 5000 квадратных футов (SF). Подавляющее большинство односемейных кварталов, расположенных не на холмах Лос-Анджелеса, зонированы по R1.

Другими распространенными типами зон для одной семьи в Лос-Анджелесе являются RA (жилые сельскохозяйственные постройки) и RE (жилые комплексы). Зоны RA требуют 17 500 участков SF и разрешают ограниченное сельское хозяйство. Зоны RE можно найти в пяти зонах, RE9, RE11, RE15, RE20 и RE40, где число означает минимальный размер участка в тысячах квадратных футов (SF). Например, для RE20 требуется минимальный лот 20 000 SF. Все односемейные зоны в Лос-Анджелесе требуют как минимум 2 крытых парковочных места.

Изображение, показанное ниже, представляет собой обобщенную карту зонирования Лос-Анджелеса – нажмите, чтобы увеличить. Все, что выделено желтым цветом, — это зона R1 или RE, а все, что окрашено в светло-зеленый цвет, — это зона RA.

Как упоминалось ранее, в Лос-Анджелесе почти полностью преобладают дома на одну семью, особенно в Вестсайде, в Долине и на северо-востоке Лос-Анджелеса. Именно в этих областях идет борьба за развитие и перемещение. В более благополучных желтых и светло-зеленых районах жилья со стабильной арендной платой практически нет. Эти районы сыграли несоразмерную роль в обострении жилищного кризиса, ставя под угрозу большую часть городских земель. Путь к решению жилищного кризиса начинается с массовых изменений в этих зонах.

Следующее место, на котором следует сосредоточиться, — многоквартирные дома в Лос-Анджелесе, обозначенные оранжевым цветом. Здесь разрешено строить квартиры. Большинство многоквартирных зон классифицируются как RD, R3, R4 и R5 в порядке увеличения плотности. В этих районах плотность определяется минимальной площадью участка на квартиру. Это приводит к шести уровням RD (ограниченная плотность), RD6, RD5, RD4, RD3, RD2 и RD1.5, число которых соответствует минимальной площади участка на квартиру в тысячах квадратных футов. Например, RD2 требует 2000 SF площади участка на квартиру. R3 требует 800 SF на квартиру, R4 требует 400 SF, а R5 требует 200 SF.

Зоны RD являются наиболее распространенными многоквартирными зонами в Лос-Анджелесе, за ними следует R3. Вот где оранжевый на карте. R4 обычно встречается в таких районах, как Корейский квартал, Голливуд, Северный Голливуд и Палмс. R5 находится почти исключительно в центре города и вдоль каньона Кондо в Уилшире. Во всех многоквартирных зонах требуется парковка из расчета 1 место на студию, 1,5 места на квартиру с 1 спальней и 2 места на квартиру с 2+ спальнями.

Чтобы получить представление о том, как они выглядят, зоны RD обычно выглядят как очень маленькие многоквартирные дома или небольшие участки. Зоны R3 выглядят как дингбаты. Зоны R4 выглядят как подиумы. R5 позволяет строить многоэтажки.

Подавляющее большинство жилых зон города находится в высотных районах 1, 1L, 1VL и 1XL, где L означает низкий, VL — очень низкий, а XL — очень низкий. Для всех зон это означает максимальное значение FAR, равное 3. Для зон на одну семью, RD и R3, эти области допускают высоту от 30 футов в районе 1XL до 45 футов в районе 1.

R4 и R5 варьируются от 30 ‘ в 1XL до неограниченного в 1.

Высотные районы 2, 3 и 4 допускают большую высоту и большую дальность, но не большую плотность с точки зрения количества квартир. Эти районы обычно ограничены такими местами, как Даунтаун и Голливуд.

Нравится то, что вы только что прочитали? Подпишитесь, чтобы получать еженедельные обновления по ключевым жилищным вопросам и последние новости о жилье.

В разных местах будут разные факторы, ограничивающие степень развития. Для иллюстрации, участок площадью 5000 SF в зоне R4-1 теоретически не имеет ограничений по высоте здания. При этом на этом участке можно разместить только 12 квартир с максимальным FAR 3.0. В результате максимальный размер здания составит 15 000 квадратных футов, что соответствует двенадцати квартирам по 1 250 квадратных футов.

При этом участок площадью 6 000 SF в зоне RD2-1 может иметь FAR 3.0, что позволит построить до 18 000 SF площадей. Однако на таком участке будет разрешено только 3 квартиры, а квартир по 6000 SF много не увидишь. Если бы участок был шириной 50 футов и глубиной 120 футов, доступная площадь здания после устранения неудач составила бы всего около 3000 SF. Чтобы получить здание площадью 18 000 SF, вам нужно построить 6 этажей, но максимальная допустимая высота составляет 45 футов — этого достаточно только для 4 этажей. Этот участок ограничен плотностью и высотой, но не FAR.

Блоки разработки аксессуаров (ADU) в последнее время стали горячей темой в жилищном мире. С момента своего расширения в Лос-Анджелесе ADU разрешены на объектах, расположенных в зонах R-A, R-1, R-2, R-3, R-4, A-1 или A-2 (а также в любой другой зоне, которая разрешает однократное использование). семейные резиденции по праву). С 2020 года ADU также разрешены на многоквартирных зонированных участках.

Существует также большое количество менее известных типов зонирования. РС обозначает односемейную пригородную жилую зону, РУ – «жилая городская».

Нравится то, что вы только что прочитали? Подпишитесь, чтобы получать еженедельные обновления по ключевым жилищным вопросам и последние новости о жилье.

Посмотрите, где можно разработать ADU:

• RS
• RU
• РЗ
• РВ1
• Р2
• РМП
• РВ2
• РАН3
• РАН4

Теперь мы знаем, как районы зонируются для жилья. Но как именно мы знаем, как должно быть назначено предложение для новой жилищной застройки?

Здесь вступает в действие процесс RHNA. 

RHNA, также известная как региональное распределение жилищных потребностей и жилищный элемент, является мандатом штата Калифорния, который определяет, как города штата должны планировать жилищные потребности жителей независимо от каков их уровень дохода. Это достигается путем учета прогнозируемого роста домохозяйств, будущей потребности в вакантных должностях и потребности в замещении для определения существующей потребности в жилье и доли прироста жилья. Например, RHNA уговорила Лос-Анджелес одобрить 36 779единицы с очень низким, низким и умеренным доходом с 2013 по 2021 год, но всего 7 283 единицы!

Хотя города обязаны строить больше жилья, до принятия недавно принятого в Калифорнии законопроекта SB35 не существовало механизма принудительного исполнения. Что еще хуже, городам, которые «расширили» свои возможности для того, что они уже зонировали, не требовалось вносить какие-либо изменения в такие районы, даже если они были экономически процветающими и находились недалеко от центров занятости/транспорта. В будущем методология RHNA должна быть обновлена, чтобы увеличить пропускную способность зоны для изолированных областей и меньше полагаться на местные данные.

Коммерческие зоны

В дополнение к жилым зонам в Лос-Анджелесе есть коммерческих зон , предназначенных для районов, где сосредоточены такие предприятия, как рестораны, магазины и офисы. Их можно найти полосами вдоль основных бульваров и деловых районов города, таких как Даунтаун, Голливуд, Сенчури-Сити, Плайя-Виста и Чудесная миля.

В Лос-Анджелесе существует семь коммерческих магазинов (CR, C1, C1.5, C2, C4, C5 и CM), но C2 является наиболее распространенным. В дополнение к разрешению коммерческого использования, C2 по умолчанию разрешает R4, что означает, что на коммерческих бульварах города можно строить квартиры с плотностью 400 квадратных футов площади на квартиру.

Это был фантастический способ обеспечить более плотную жилую застройку вдоль торговых бульваров, которые обычно образуют хорошие транспортные коридоры. Но в 1980-х годах инициатива голосования, известная как Prop U, сократила допустимый FAR в зоне C2 с 3,0 до 1,5. Поскольку большое количество этих объектов уже построено с коммерческим использованием и FAR от 0,5 до 1,0, строительство квартир в зоне C2 больше не выгодно. Таким образом, эти лоты ограничены FAR.

Лос-Анджелес создал две новые зоны, RAS3 и RAS4, которые могут применяться на коммерческих бульварах и помогают решить проблемы, вызванные Prop U. Такие зоны соответствуют точно такой же плотности, разрешенной R3 и R4, и имеют максимальный FAR 3. 0. , но разрешить многофункциональное строительство, разрешив коммерческое использование на первом этаже. При этом зоны RAS3 и RAS4 встречаются очень редко.

Производственные зоны

Промышленные объекты расположены в производственных зонах , обозначенных серым цветом на карте выше. В целях логистики они обычно сосредоточены в промышленном районе недалеко от центра города и вдоль грузовых железнодорожных линий. С упадком тяжелой промышленности в городе эти зоны стали домом для легкой промышленности и коммерческого использования. Общие зоны M (M1 и M2) позволяют использовать C2, что означает, что там можно строить офисы и магазины. При этом жилое использование запрещено в зонах M. Для иллюстрации, Warner Center находится в зоне M.

Время от времени высказывались опасения, что разрешение коммерческой застройки в зонах M приведет к уничтожению промышленной базы рабочих мест в городе. Однако при дальнейшем анализе эти опасения не оправдались. Существование зон М не означает, что будут промышленные.