Зонирование в однокомнатной квартире: страница, которую вы искали, сейчас недоступна

Зонирование однокомнатной квартиры: личный комфорт своими руками

Когда жилая площадь, где приходится с трудом размещаться семье, оставляет желать лучшего, это отражается во всем. Ведь совершенно естественно иметь отдельно зоны для отдыха и сна, приема и приготовления пищи, а также для работы и творчества.

Но как быть тем, кто смог обзавестись лишь однокомнатной квартирой? Есть отличный вариант — зонировать имеющееся пространство! Стоит отметить сразу, что это потребует от вас немало творческих усилий и фантазии.

Содержание:

• 1 Для чего необходимо зонирование однокомнатной квартиры
  • 1.1 Основные принципы
• 2 Идеи зонирования однокомнатной квартиры
  • 2.1 Цветовое решение
  • 2.2 Шторы
  • 2.3 Ширмы и перегородки
  • 2.4 Мебель
  • 2.5 С помощью разных уровней
  • 2.6 Использование света
  • 2.7 Лоджии и балконы
  • 2.8 Способы зонирования
• 3 Варианты зонирования квартиры для одного или двух человек
• 4 Зонирование комнаты для семьи с ребенком
• 5 Когда в квартире есть ребенок-школьник
• 6 Итог
  • 6. 1 Посмотрите видео, как можно зонировать однокомнатную квартиру:

Для чего необходимо зонирование однокомнатной квартиры

Метод создания обособленных зон используют для расширения пространства однокомнатной квартиры. Он позволяет преобразить его не только в плане эстетики, но и сделать его более функциональным.

Для этого надо стараться придерживаться основных правил зонирования:

• если комната прямоугольной формы, то ее нельзя делить вдоль. Это приведет к образованию узких пеналов;
• для помещений с низкой высотой потолков нельзя использовать сплошные перегородки, идущие от пола до потолка;
• чем меньше площадь квартиры, тем меньше должно быть элементов декора. Лучше отдавать предпочтение лаконичному дизайну;
• использование минимального количества архитектурных элементов, при зонировании отдается предпочтение современным техникам декора.

Основные принципы

Как известно, глухая стена сокращает полезную площадь, наша же задача стоит в обратном. Необходимо по максимуму использовать каждый сантиметр квартиры. Разделить ее на зоны таким образом, чтобы не превратить ее в казематы. Для этого достаточно использовать несколько нехитрых приемов, о которых пойдет речь ниже.

Идеи зонирования однокомнатной квартиры

Идеи зонирования могут быть разнообразными.

Дизайн маленького зала в квартире поможет устранить внешние недостатки помещения. Как именно можно добиться такого эффекта — читайте в нашей статье.

Цветовое решение

Цвет также является весьма простым и популярным решением. Если в квартире-студии использовать разные по цвету и фактуре материалы, то без усилий можно визуально разделить кухню, зону приема пищи и комнату. Весьма эффектно можно сыграть на контрастах, задействовав искусственные источники освещения.

Шторы

Зонирование комнаты шторами и занавесками тоже популярно в наше время. Всегда можно спрятать свою кровать за шторой в восточном стиле или роскошным балдахином. Также неплохо можно обыграть бамбуковые занавески для отделения прихожей от гостиной зоны.

Ширмы и перегородки

Так, перегородки для зонирования комнаты прекрасно подойдут для просторных современных квартир. Особенно гармонично такие перегородки смотрятся в стиле лофт. Для создания фальшь-перегородок вам не придется трогать несущие конструкции стен и других сложных установок.

Ширмы в интерьере и вовсе легки в эксплуатации, а иногда просто незаменимы. С их помощью можно сделать перепланировку в любое время, без особых усилий.

Как разграничить пространство, смотрите в этом видео:

Кроме прямых функций, перегородки и ширмы прекрасно играют роль декоративных элементов. Перегородки можно декорировать рисунками, красить в любые цвета, развешивать на них рисунки, фото и картины.

К тому же, их не обязательно делать квадратными или прямоугольными, можно включить фантазию и поиграть с формами. С ширмами еще проще, вы можете выбрать тот вариант, который идеально впишется в общий стиль вашего жилого пространства или определенной зоны.

Мебель

Вместо стен и перегородок можно использовать мебель. Это самый простой способ разделения на зоны. Стоит избавиться от стереотипов, которые диктуют нам, что стеллажи, шкафы и диваны должны стоять только вдоль стен.

Выставив двусторонний стеллаж перпендикулярно относительно стены, и оборудовав его с двух сторон столешницами, вы получите сразу два рабочих места.

Варианты оформления однокомнатно квартиры вы можете посмотреть по этой ссылке.

Зону сна можно выделить с помощью высокого шкафа. Если речь идет о зонировании кухни и гостиной, то здесь поможет изящная барная стойка.

С помощью разных уровней

Такой вариант прекрасно подойдет для квартир с высокими потолками, где разграничить пространство можно при помощи подиумов. Как правило, на подобных возвышениях устанавливают кровать или диван, таким образом, выделив зону для сна и отдыха.

Стили зонирования однокомнатной квартиры, представлены в этом видео:

На небольшом постаменте можно сделать рабочее место, а также цветочный уголок. К тому же, пространство под подиумом можно использовать, как дополнительную систему хранения.

Использование света

В качестве светового зонирования лучше всего подходит местное освещение, когда используются  настенные бра, подвесные светильники с направленным светом, торшеры.

Смотрите у нас, как создать функциональный и удобный дизайн однокомнатной хрущевки.

С их помощью можно, в буквальном смысле, выключать определенную зону. Второй способ — использование светодиодной подсветки с разным цветом свечения. Такие цветовые контрасты выделяют отдельные части пространства.

Лоджии и балконы

Если в однокомнатной квартире есть лоджии или балконы, то их тоже можно использовать для организации определенной зоны.

Это может быть:

• место хранения вещей;
• место отдыха или занятие спортом;
• рабочее пространство с письменным столом;
• место для детских игр;
• увеличение рабочей площади кухни, если есть выход с ее стороны или продолжением жилой комнаты.

Все эти методы преобразования вашего дома призваны создать для вас и ваших близких наибольший комфорт.

Способы зонирования

Если рассматривать стандартную однокомнатную квартиру, то здесь, как правило, уже есть два отдельных помещения — спальня и кухня.

У нас вы можете увидеть, каким образом украсить и преобразить интерьер квартиры в панельном доме.

Вся сложность заключается в распределении между ними дополнительных функций рабочего места и гостиной. При этом надо постараться не перегрузить одну из них.

Вот несколько вариантов зонирования для такой квартиры:

• Спальня-гостиная. Вы можете поставить диван-кровать, который и станет главным акцентом этого пространства.
• Кухня-кабинет. Удобный обеденный стол прекрасно возьмет на себя сразу две функции — приема пищи и рабочего места.
• Кухня-гостиная. Если кухня довольно просторная, то здесь вполне можно разместить небольшой диван и обеденный стол.

Варианты зонирования квартиры для одного или двух человек

Если это квартира холостяка или одинокой девушки, то здесь вполне хватит и двух зон: «зона сна и отдыха», «кухня и обеденная зона». Другое дело, когда в квартире проживает уже два человека. В такой ситуации помимо вышеперечисленных зон, потребуются еще дополнительные пространства: зона гостиной и рабочее место.

Как уже говорилось ранее, такое зонирование подходит для квартиры-студии. Здесь действуют все те же правила, которые мы описали выше. Совсем другое дело, когда речь идет о семье, где есть дети.

Зонирование комнаты для семьи с ребенком

Перед семейной парой с маленьким ребенком стоит весьма трудная задача — выполнить планировку квартиры так, чтобы зона ребенка и зона родителей были не только уютными, но и были многофункциональными.

Естественно, что для ребенка следует выделить, самую светлую и теплую часть квартиры.

Стоит помнить, что по мере роста ребенка, его пространство будет меняться и расширяться. Пока малыш еще мал, ему достаточно пеленального столика и кроватки, но вскоре его уголок необходимо будет дополнить и игровой зоной.

Шторы или ширмы. Такие элементы можно разместить вокруг детской кроватки, что позволит создать уютный уголок для сна малыша.

Как и чем преобразить интерьер потолка в гостиной, узнайте в этом материале.

В зонировании пространства для ребенка постарше можно использовать маркерное покрытие и обои раскраски. Такие элементы отделки удачно подчеркнут игровую зону.

Одним из удачных решений станет установка дверей-купе, которые будут выполнять сразу две функции — отделят кухню от остального жилого пространства и надежно защитят сон ребенка, когда родителям необходимо пообщаться.

Когда в квартире есть ребенок-школьник

Основная задача родителей, чей ребенок пошел в школу — сделать все, чтобы ему было комфортно не только спать и отдыхать, но и выполнять домашнюю работу. Для этого необходимо организовать удобное место для учебы. Ниже вы найдете несколько вариантов для однокомнатной квартиры.

Мебель-трансформер. Это может быть шкаф-стол, который позволит разместить все учебники, тетради и другие принадлежности в шкафу и при этом, у него есть возможность раскладывать или выдвигать стол на время выполнения уроков.

Подиум. Каркасная конструкция, приподнимающая пол поможет визуально отделить детскую от остального пространства. Высота подиума может быть разной от 10-15 сантиметров до полуметра.

Варианты разнообразного дизайна ванной комнаты представлены в этом материале.

Высокий подиум всегда можно оборудовать ступеньками, которые позволят ребенку удобно перемещаться.

Детский уголок. Он может включать шкаф для вещей и иметь место для учебы, а также двухъярусную кровать. Все это — единая конструкция, небольшой мобильный дом для ребенка и прекрасное решение в зонировании вашей однокомнатной квартиры.

Итог

Зонирование своей однокомнатной квартиры — задача, посильная каждому. Тем более что фантазия дизайнеров, которые придумали десятки вариантов, не стоит на месте. Наша задача — определиться с личными предпочтениями и оценить возможности, предоставляемые жилым пространством.

Посмотрите видео, как можно зонировать однокомнатную квартиру:

Зонирование однокомнатной квартиры — идеи и 40+ фото

Автор Мария На чтение 8 мин Просмотров 44.8к. Опубликовано 02.01.2022

Содержание статьи

1. Зонирование однокомнатной квартиры: 2 варианта
2. Зонирование однокомнатной квартиры на спальню и гостиную
3. Зонирование при помощи мебели
4. Стеллаж для зонирования комнаты
5. Зонирование маленькой комнаты шторами
6. Декоративные перегородки
7. Стеклянные перегородки
8. Разделение зон при помощи подиума
9. Выделение зон цветом
10. Выделение зон с помощью обоев и потолков
11. Зонирование квадратной комнаты 20 м2
12. Зонирование квартиры-студии
13. Зонирование однокомнатной квартиры: фото

Проблема, с которой встречаются очень многие люди — необходимость распределить несколько зон на одной площади. Рассмотрим, как осуществляется зонирование однокомнатной квартиры.

Но как человеку без профильного образования и опыта зонирования грамотно разделить пространство? Как разделить комнату на две зоны? Для этого можно воспользоваться шторами и декоративными перегородками, цветовыми сочетаниями и даже предметами мебели. У каждого из указанных способов есть свои особенности, недостатки и достоинства.

Существуют определенные правила разделения спальной и гостиной, а также зонирования пространства в малогабаритных квартирах и квартирах-студиях.

Зонирование однокомнатной квартиры: 2 варианта

Чем же разделить комнату на две комнаты? Существует огромное количество способов зонирования пространства. Связано это с актуальностью проблемы и многочисленными попытками разных дизайнеров уместить на одной территории совершенно разные зоны. В итоге сформировалось два основных направления, которые отличаются по своему характеру.

1. Необратимые изменения. К необратимым способам относится перепланировка квартиры и перенос стен. Такой основательный подход гарантирует нужный эффект, но потребует времени, средств и сил. Сносить и возводить стены не только хлопотно: на подобную перепланировку нужно получить специальное разрешение. К тому же существуют стены, сносить которые нельзя. Несущие конструкции отвечают за устойчивость здания, так что переместить их не получится при всем желании.
2. Обратимые способы позволяют придать комнате нужный вид, разграничить зоны и даже полностью изолировать конкретный участок. Но при этом не потребуется никаких разрешений, а сами конструкции можно будет убрать без каких-либо серьезных последствий для ремонта. Также популярностью пользуются способы зонирования пространства с помощью света, цвета и предметов интерьера.

Зонирование однокомнатной квартиры на спальню и гостиную

Зонирование при помощи мебели

Один из самых простых и действенных способов разделить различные зоны — использование мебели. Например, диван, поставленный в центре комнаты, станет отличной перегородкой, которая отделяет гостиную от другой зоны. Если к спинке дивана приставить письменный стол, то сразу станет понятно, где нужно отдыхать, а где — работать.

Стеллаж для зонирования комнаты

Один из самых популярных предметов, позволяющих разграничить пространство — это стеллаж. Высокая конструкция жестко разделяет разные зоны, но её легкость и способность пропускать свет все же сохраняют цельность помещения. Таким образом можно выделить рабочий кабинет, детскую или даже спальню.

А вот «разбивать» комнату сразу на несколько зон с помощью высоких конструкций не стоит. Дизайнеры рекомендуют придерживаться следующих параметров:

• высота 1,2 метра — жесткое разграничение для изолирования отдельной зоны,
• высота от 0,8 до 1,2 метра — зонирование с сохранением связи,
• высота менее 0,8 метра — утяжеляющий пространство предмет, который не разграничивает комнату.

Зонирование маленькой комнаты шторами

Тканевые занавески позволяют мгновенно преобразить интерьер, поэтому пользуются огромной популярностью у владельцев небольших квартир. Чаще всего шторы отделяют спальную зону от остального пространства. Крепятся они на незаметных потолочных карнизах, так что создается ощущение, что тканевые «перегородки» являются частью самой комнаты.

Несомненным достоинством штор является их мобильность: одно движение руки и комната разделяется на две отдельные зоны. К тому же подобные конструкции не требуют особых усилий при монтаже или демонтаже. Ещё один «плюс» — возможность в любой момент изменить стиль и цвет «перегородки».

Шторы могут быть как массивными и тяжелыми, затемняющими выбранную зону (что идеально подходит для спальни), так и легкими и полупрозрачными. Можно подобрать ткань в цвет обоев, чтобы увеличить эффект, или же выбрать контрастный материал, который будет привлекать к себе внимание.

Этот способ зонирования пространства идеально подойдет любому стилю интерьера от классики до лофта.

Декоративные перегородки

На какие только ухищрения не идут дизайнеры, чтобы создать уютный и стильный интерьер. И декоративные перегородки стали для них излюбленными помощниками.

Особой популярностью пользуется гипсокартон. Сравнительно низкая стоимость и простота монтажа сделали его одним из самых востребованных и часто встречающихся материалов для создания перегородок.

Перегородка из гипсокартона для зонирования комнаты выглядят основательно, но легко демонтируется при необходимости. Высота, ширина, цвет — все эти параметры зависят исключительно от желаний владельца квартиры и технических особенностей помещения. Гипсокартон поможет выделить отдельную зону и даже разделить комнату на несколько разных зон при необходимости.

Стеклянные перегородки

Стильный вариант разграничения пространства без потери целостности — это стекло. Перегородки из прозрачного материала пропускают свет и создают иллюзию единого помещения. Сложность заключается в том, что такая перегородка потребует регулярного и тщательного ухода. К тому же стоимость стеклянной конструкции небюджетна.

Стильно смотрятся деревянные перегородки, которые вписываются почти в любой стиль интерьера. Они могут быть изготовлены как из больших полотен, так и из узких планок. Натуральное дерево принесет в дом теплоту и уют. Его также можно вскрыть лаком или покрасить в требуемый цвет.

Декоративные перегородки могут быть изготовлены из самых разных материалов: металла, стекла, керамики, бамбука, камня или пластика. Одни полностью прозрачны, другие совсем не пропускают свет.

Но все они визуально разделяют пространство на несколько разных зон. Подбирать подходящий вариант нужно, исходя из требуемой жесткости разделения, а также стиля интерьера.

Разделение зон при помощи подиума

Стильно, современно и функционально — так можно охарактеризовать разделение зон с помощью подиума. Этот способ уже давно пришелся по вкусу многим владельцам малогабаритных квартир, поскольку он позволяет решить сразу две задачи: зонировать пространство и решить проблему с недостатком места для хранения вещей.

Стоит помнить о том, что внимание привлекает к себе зона, расположенная на подиуме. Так что дизайнеры рекомендуют использовать эту поверхность для обеденной и спальной зоны. Необходимо предварительно рассчитать высоту конструкции, она должна соотноситься с высотой помещения.

Для квартир с низкими потолками такой вариант зонирования не рекомендуется.

Если на подиуме располагается спальная зона, то лучше всего использовать ещё один способ зонирования пространства, чтобы создать ощущение уединенности. Так, например, можно огородить спальню невысокой перегородкой или завесить шторами.

Выделение зон цветом

Отличный способ преобразить помещение и разграничить зоны — использование разных цветов. Но для этого необходимо знать основные цветовые сочетания и тщательно подбирать оттенки. Всем известно, что различные цвета по-разному воздействуют на психику человека, именно поэтому они и могут разделить зоны не хуже, чем перегородки.

Так, например, голубые, светло-зеленые и серые тона успокаивают психику и отлично подходят для спальни, а энергичный желтый будет замечательно смотреться в обеденной зоне. Подобрать нужные цвета несложно.

Но основная проблема заключается в том, что вся комната должна выглядеть цельной. Поэтому дизайнеры не рекомендуют использовать больше трех ярких и насыщенных цветов на ограниченном пространстве. При этом можно «поиграть» с оттенками и комбинациями.

Выделение зон с помощью обоев и потолков

Зонировать пространство можно и с помощью отделочных материалов, отличающихся не только цветом, но и фактурой, узором, принтом. Так, например, самые обычные обои помогут разграничить зоны в одном помещении. Самый простой и действенный способ — оклеить одну стену материалом с другим узором.

При этом вы сможете решить сразу несколько проблем: зонировать пространство и увеличить его. Обои с вертикальными полосками «отодвинут» низкие потолки, а мелкий рисунок придаст дополнительный объем комнате.

Стильный прием, который становится все более популярным — использование обоев другого цвета и даже стиля. Они обрамляются в рамку и выделяют отдельную зону: спальную или обеденную.

Зонирование квадратной комнаты 20 м

²

Кажется, что такая маленькая квадратура не сможет уместить в себе сразу несколько разных зон. Но дизайнеры раз за разом доказывают, что даже самые крохотные комнаты могут одновременно быть функциональными и стильными.

Чтобы добиться нужного эффекта, определитесь с тем, какое предназначение будет главным. Если комната первоначально гостиная, то рабочий кабинет, спальня или детская — это лишь дополнительные зоны. Если же акцент смещен на спальню, то гостиная и все прочие зоны уходят на «второй план».

После этого продумайте необходимый минимум мебели. Лучше всего использовать трансформеры, которые заметно экономят площадь. Журнальный столик может превращаться в обеденный, а в шкафу спрячется кровать.

В качестве разделителей старайтесь использовать материалы, пропускающие свет. Откажитесь от громоздких и массивных предметов. Если нужно жестко разграничить пространство, то установите стеллаж, но не шкаф.

Квадратная комната 20 кв м, зонирование которой представлено ниже, вмещает в себя не только спальню, но и гостиную.

Зонирование квартиры-студии

Если речь идет не о комнате, а о квартире студии, то задача намного усложняется тем, что нужно предусмотреть и выделение кухни. Самый популярный вариант — зонирование с помощью барной стойки. Высота её составляет не более 1,2 метра, что позволяет сохранить цельность пространства.

При этом разделитель четко очерчивает границы кухни. В малогабаритных квартирах холостяков барная стойка часто выполняет функцию обеденного стола, но такой вариант не подойдет семейным парам или людям, регулярно принимающим гостей.

Правильно зонировать студию помогут отделочные материалы: сочетание плитки и ламината, обоев разного цвета и стиля, а также использование многоуровневых потолков. Не стоит забывать и о подиумах, которые идеально подходят для квартир-студий, поскольку решают проблему с хранением вещей.

Поскольку коммуникации проводятся по проекту, то изменить расположение кухни не удастся. Дизайнеры не советуют заниматься такими серьезными работами без крайней необходимости. В любом случае для подобной перепланировки потребуется разрешение.

А вот правильно разместить остальные зоны — это под силу любому человеку. Спальня должна располагаться как можно дальше от входной двери. Лучше всего поставить кровать в угловой части комнаты возле окна. По центру может разместиться гостиная или обеденная зона, а в стороне от неё — рабочая или детская зоны.

Читайте также: Интересные решения для маленькой квартиры

Зонирование однокомнатной квартиры: фото

Фото: Pinterest.com.

Photo by Yehleen gaffney on Unsplash.

Материал был дополнен и обновлен 2 января 2022 года.

Добавить в закладки

Глава 18.25 Р-2 (МНОГОСЕМЕЙНЫЙ ЖИЛОЙ) ЗОНИРОВАНИЕ РАЙОНА

Разделы:

18.25.010    Назначение.

18.25.020    Разрешенные виды использования.

18.25.030    Использование аксессуаров.

18.25.040    Условно разрешенное использование.

18.25.050    Стандарты разработки.

18.25.010 Назначение.

Цель района зонирования R-2 (многоквартирный жилой дом) состоит в том, чтобы обеспечить застройку средней и высокой плотности в многоквартирных домах и их непосредственно связанных дополнительных и вспомогательных целях. Зона R-2 спроектирована таким образом, чтобы обеспечить экономное использование земли при создании привлекательной, функциональной и безопасной жилой среды. [Заказ. 2016-02 § 1; Орд. 48 § 2, 1998. Code 1983 § 12-2-4(A).]

18.25.020 Разрешенное использование.

Здание или участок в пределах района зонирования R-2 должны использоваться для следующих целей:

A. Жилые дома на одну семью, включая обычные дома, построенные на месте, и только модульные дома заводского изготовления, как определено и регламентировано в этом разделе. .

B. Кондоминиумы.

C. Дуплексы, триплексы и многоквартирные дома (квартиры).

D. Таунхаусы, таунхаусы и кондоминиумы.

E. Церкви.

F. Детские сады.

G. Поля для гольфа.

H. Парки, общественные и частные.

I. Публичное и квазиобщественное использование.

J. Коммунальные объекты. [Заказ. 2016-02 § 1; Орд. 48 § 2, 1998. Кодекс 1983 § 12-2-4(B).]

18.25.030 Дополнительное использование.

A. Офисы, клубы и места отдыха (включая бассейны), относящиеся к основному использованию.

B. Заборы и стены.

C. Теплицы (некоммерческие).

D. Домашние занятия согласно главе 18.55 TTC.

E. Знаки согласно TTC 18.60.120.

F. Временное использование согласно TTC 18.75.090. [Заказ. 2016-02 § 1; Орд. 48 § 2, 1998. Кодекс 1983 § 12-2-4(C).]

18.25.040 Условно разрешенное использование.

A. Гостиницы типа «постель и завтрак».

B. Жилые помещения.

C. Групповые дома.

D. Стационарные лечебные центры.

E. Рестораны и кафе. [Заказ. 2016-02 § 1; Орд. 48 § 2, 1998. Код 1983 § 12-2-4(D).]

18.25.050 Стандарты разработки.

A. Основные здания/сооружения.

1. Высота здания. Максимальная высота любой конструкции должна быть 30 футов.

2. Минимальная площадь участка: 10 000 квадратных футов.

3. Минимальная ширина участка: 70 футов.

4. Минимальная площадь жилой единицы: 2500 квадратных футов.

5. Минимальный передний двор: 25 футов.

6. Минимальные боковые дворы: 10 футов каждый.

7. Минимальная длина заднего двора: 25 футов.

B. Отдельные вспомогательные постройки.

1. Допустимая площадь покрытия: одна треть общей площади заднего и бокового дворов.

2. Максимальная высота: 20 футов.

3. Минимальное расстояние до главного здания: семь футов.

4. Минимальное расстояние до передней линии участка: 25 футов.

5. Минимальное расстояние до боковых и задних линий участка: три фута.

6. Требования к парковке указаны в TTC 18.60.090.

7. Требования к знакам перечислены в TTC 18.60.120. [Заказ. 2016-02 § 1; Орд. 2008-02 § 1; Орд. 48 § 2, 1998. Code 1983 § 12-2-4(E).]

Как зонирование влияет на мои права собственности?

Раскрытие информации: этот пост содержит партнерские ссылки, что означает, что мы получаем комиссию, если вы нажимаете на ссылку и покупаете что-то, что мы рекомендовали. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашей  политикой раскрытия информации  для получения более подробной информации.

Как и многие муниципальные постановления, зонирование представляет собой несколько запутанный и в целом довольно скучный набор кодов, который, без ведома большинства жителей, напрямую влияет на саму структуру нашей жизни.

Да, зонирование очень важно. Вот почему у вас нет ресторана быстрого питания для ближайшего соседа, почему вы не можете открыть небольшой контактный зоопарк у себя на заднем дворе, и это может быть даже частично ответственно за то, что жилье так недоступно и недоступно во многих частях города. стране (например, в Сан-Франциско, где законы о зонировании часто препятствовали созданию более доступного многоквартирного жилья).

Что такое зонирование?

Законы о зонировании регулируют использование земли в муниципалитете. Он контролирует способы освоения земли и цели, которым может служить зонированная земля.

Зонирование — это то, что делает жилой район жилым, коммерческий — коммерческим, промышленный — промышленным и так далее. Зонирование диктует, какие типы собственности могут сосуществовать в определенной области в пределах муниципалитета. Например, некоторые районы зонированы строго для домов на одну семью (возможно, с исключениями для таких вещей, как религиозные здания или общественные центры), в то время как некоторые районы со смешанным или переходным зонированием могут разрешать существование отдельных предприятий и некоторых индивидуальных и многоквартирных домов. тот же район. С другой стороны, здания, используемые для тяжелой промышленности, будут отнесены к специально зонированным территориям, которые намеренно размещены вдали от жилых районов.

Исторически зонирование рассматривалось как средство сохранения безопасности и здоровья населения. Он предназначен, например, для того, чтобы жители не жили по соседству с шумной, загрязняющей окружающую среду фабрикой, которая потенциально может нанести вред их здоровью и снизить стоимость их собственности. Однако в чужих руках зонирование было связано с дискриминацией, а критики утверждали, что оно способствовало расовой и экономической сегрегации во многих областях.

Законы о зонировании также могут регулировать более конкретные детали строительства, такие как максимальная высота здания, минимальный размер участка или расстояние от дороги до дома.

Подать заявку на ипотеку сегодня!

Подайте онлайн заявку на получение экспертных рекомендаций с реальными процентными ставками и платежами.

Запустите свое приложение

Местные законы о зонировании

Законы о зонировании различаются от города к городу, поэтому, если вы хотите узнать, как зонирование влияет на вас, вам следует обратиться в местное правительство.

Почему домовладельцам важно знать свои местные законы о зонировании? Законы о зонировании могут повлиять на то, что вам разрешено делать со своей собственностью. Хотя они, как правило, не очень ограничительны, но если вы хотите сделать что-то немного необычное, например, завести стаю цыплят или вести бизнес из своего гаража, вам следует сначала проконсультироваться с местными властями, чтобы убедиться, что вы разрешено это делать.

Кроме того, если вы хотите сделать какие-либо дополнения к своей собственности, ваше местное постановление о зонировании может указать вам, что вам разрешено, а что нет. Например, если вы хотите установить забор, в вашем постановлении о зонировании может быть указана максимальная высота вашего забора, или вам потребуются какие-либо разрешения или проверки, чтобы иметь возможность законно завершить проект.

Где можно найти информацию о местных законах о зонировании? Это может варьироваться в зависимости от вашего населенного пункта, но вы можете начать с обращения в местное правительство. Ваш город также может предоставить эту информацию в Интернете, чтобы вы могли легко и быстро получить доступ к таким вещам, как карты зонирования и постановление о зонировании вашего города, прямо на официальном веб-сайте муниципалитета

Знайте перед покупкой

Крайне важно, чтобы вы поняли, что вы можете и что не можете делать с недвижимостью, прежде чем покупать дом. В дополнение к законам о зонировании вы также можете вступить в ассоциацию домовладельцев (ТСЖ) с собственным набором правил о том, что вы можете и что не можете делать в своем доме.

Например, предположим, что вы хотите продолжить свою подработку, давая уроки игры на фортепиано небольшому количеству учеников на выходных, когда вы переезжаете в свой новый дом. Сотрудникам правоохранительных органов или вашему ТСЖ не потребуется много времени, чтобы узнать о росте трафика в вашем доме и понять, что вы ведете бизнес вне дома. Это может быть запрещено напрямую, в зависимости от того, как зонирована ваша территория, или в соответствии с уставом ТСЖ. Или вам, возможно, придется соблюдать правила зонирования в таких вопросах, как парковка или соблюдение правил доступности.

Сравните и сохраните

Контролируйте свои деньги. Покупайте все свои финансовые возможности в одном месте.

Найдите свое лучшее предложение

Как работает зонирование?

Планировщики, которые помогают создавать и формировать структуры наших городов и поселков, хотят, по большей части, создать планировку, которая будет наиболее удобной для людей, живущих там, с точки зрения того, как они живут и перемещаются в этом районе.

При принятии решений о зонировании города планировщики часто обращаются к «генеральному плану» города, который представляет собой всеобъемлющий документ, в котором излагаются текущие и будущие потребности и цели конкретного муниципалитета.

Генеральный план учитывает транспортные потребности сообщества, его экономику, его препятствия и проблемы, а также людей, дома, парки и предприятия, которые составляют это сообщество.

После того, как генеральный план готов, можно создать постановление о зонировании, опираясь на цели и потребности, изложенные в генеральном плане. Постановление о зонировании — это то, что помогает претворить планы города в жизнь; это документ, в котором перечислены все правила и законы, регулирующие использование земли, и точно обозначены границы различных зон района.

Типы зонирования: Понимание кодов зонирования

Классификация зонирования говорит нам, для чего может использоваться конкретный участок земли. Давайте взглянем на некоторые из наиболее часто используемых классификаций:

Жилые

Поскольку существует так много разных типов жилищ, которые люди называют домом, в муниципалитете обычно будет несколько жилых районов, которые могут сильно различаться в зависимости от типов. жилых помещений в них. Основные различия часто связаны с тем, состоят ли районы из односемейных или многоквартирных домов. Дома на одну семью, вероятно, представляют собой то, что вы представляете, когда думаете о доме: отдельно стоящее строение, в котором проживает только одно домашнее хозяйство. Многоквартирные дома — это жилища, в которых проживает более одной семьи или домохозяйства (например, дуплексы, таунхаусы или квартиры). Правила, регулирующие эти свойства, будут различаться в зависимости от конкретного типа жилого района, в котором вы находитесь. Например, дом на одну семью в более уединенном районе будет иметь другие требования к зонированию, чем многоквартирный дом в центре оживленного города. .

Бизнес

Деловые районы города, также называемые коммерческим зонированием, представляют собой торговые центры, рестораны, офисные помещения и другие места, куда люди приходят, чтобы заработать и потратить свои деньги. Насколько близка бизнес-зона к другим зонам, зависит от типов бизнеса в зоне и от того, насколько интенсивно транспортный поток обычно привлекает эти предприятия. Здания делового района могут иметь ограничения, такие как максимальная высота здания, минимальный отступ или требование по обеспечению парковки.

Промышленные

Помещения, предназначенные для промышленного использования, включают предприятия легкой, средней и тяжелой промышленности. Это может быть как небольшая оптовая недвижимость и склады, так и крупные производственные мощности. Как правило, предприятия тяжелой промышленности располагаются вдали от жилых помещений.

Сельскохозяйственный

Наличие в муниципалитете сельскохозяйственного района зависит от того, есть ли в этом районе сельскохозяйственная промышленность. Сельскохозяйственное зонирование предназначено для защиты сельскохозяйственных угодий от конфликтных видов землепользования, которые потенциально могут нанести ущерб сельскохозяйственным угодьям, и для предоставления фермерским хозяйствам пространства, необходимого им для эффективной и результативной работы.

Институциональные

Институционально зонированные территории обычно включают в себя такие объекты, как музеи, библиотеки, школы, общественные места отдыха (например, городской бассейн) или места отправления культа. То, что представляет собой институциональная структура, может варьироваться в зависимости от вашего населенного пункта.

Открытое пространство

Иногда постановление сообщества о зонировании включает зонирование открытого пространства для защиты незастроенной земли. Это могут быть парки, детские площадки и пустыри.

Смешанное использование

Смешанное зонирование позволяет использовать несколько видов использования в одном районе, которые считаются совместимыми друг с другом. Типы землепользования, которые считаются совместимыми, будут зависеть от того, что муниципалитет решил считать приемлемым. Вы увидите примеры многофункционального зонирования в центре города, где в зданиях будут жилые помещения на верхних этажах и магазины на первом этаже.

Планируемая застройка

Этот тип зонирования обеспечивает гибкость, которая не предусмотрена постановлением муниципалитета о зонировании, но приносит пользу сообществу в целом. Этот тип зонирования позволяет одной застройке использовать несколько видов землепользования. Хорошим примером плановой застройки (PUD) может быть горнолыжный курорт, где вы найдете открытые открытые пространства, отели или недвижимость для краткосрочной аренды, рестораны, магазины и другие виды землепользования в рамках одной застройки.

Исторический

В районах, где много исторических зданий или построек, постановление муниципалитета о зонировании может учитывать эти районы и предусматривать определенные меры защиты для этих построек. Покупка исторического дома может показаться воплощением мечты, но проживание в определенном историческом районе означает, что вам придется соблюдать еще один уровень надзора и регулирования, если вы хотите отремонтировать свой дом.

Подкатегории

Для каждой классификации зонирования город, скорее всего, будет иметь несколько подкатегорий для дальнейшего определения того, для каких видов деятельности может использоваться конкретная зона. Например, в то время как некоторые бизнес-зоны могут существовать рядом с жилыми зонами (в зависимости от типа бизнеса в зонах), другие должны быть построены дальше. Некоторые жилые подкатегории могут также обеспечивать большую гибкость для типов нежилых построек, которые могут быть построены на этих территориях или рядом с ними.

Исключения

В дополнение к основным, разрешенным видам использования зоны, постановление о зонировании может также включать возможность подачи заявки на специальное или условное разрешение на использование, которое позволяет использовать объект таким образом, каким он изначально не был зонирован для но это совместимо с текущей зоной.

Поскольку законы о зонировании могут меняться со временем, также возможно, что недвижимость, которая раньше соответствовала правилам зонирования, больше не соответствует текущим стандартам зонирования, но может оставаться как есть и считается юридически соответствующей. Это называется законным несоответствующим использованием или унаследованным.

Знайте, прежде чем начать ремонт

Возможно, вы покупаете ремонтный дом из-за его возможностей и планируете немедленно отремонтировать его, или вы можете делать ремонт после того, как накопили достаточно капитала для рефинансирования наличными.

Прежде чем делать это, обязательно ознакомьтесь с соответствующими правилами зонирования в вашем районе. Это важно при работе над домашним проектом, особенно при озеленении или строительстве пристройки, потому что законы, возможно, стали намного строже с тех пор, как вы в последний раз смотрели на них. Не забудьте учесть затраты на получение соответствующих разрешений в бюджете проекта.

Позвольте профессионалу сделать это за вас.

Найдите профессионала с самым высоким рейтингом, чтобы помочь на HomeAdvisor.
Ознакомьтесь с нашей политикой раскрытия информации об аффилированных лицах здесь.

Получите предложение сегодня

Изменение зонирования Участка

Со временем потребности и направления сообщества будут меняться. Это означает, что иногда муниципалитету приходится вносить поправки в свое постановление о зонировании или перезонировать определенные территории.

Порядок внесения поправок или изменения зонирования зависит от местности, но обычно комиссия по планированию рассматривает предлагаемые изменения и пытается определить, отвечают ли они интересам сообщества. Они соберут соответствующие данные и проведут публичные слушания, чтобы те, кого затронут предлагаемые изменения, могли объяснить, почему они одобряют или не одобряют. Затем городской совет или другой руководящий орган рассмотрит всю доступную информацию и свидетельства и решит, одобрить или отклонить изменение.

Если у вас есть собственность, которую вы хотите перезонировать для использования, отличного от того, что разрешено в настоящее время, вам необходимо обратиться в местное правительство, чтобы узнать, какие шаги предпринять, поскольку процесс варьируется от города к городу.

Общие термины зонирования

Закон о зонировании может быть запутанной темой с большим количеством незнакомых слов, поэтому давайте рассмотрим некоторые из наиболее распространенных терминов, с которыми вы столкнетесь при изучении постановления о зонировании вашего города:

• Аксессуар Жилой дом ООН it: Жилой дом, который находится на том же участке, что и дом на одну семью, но является независимым местом жительства. Это может быть отдельно стоящее строение, пристройка к дому или устройство, встроенное в подвал или чердак дома. Общие примеры включают «люкс для свекрови» или гостевой дом.
• Дополнительные виды использования: Сооружения, которые не выполняют основное назначение земли, но являются второстепенными по отношению к основному назначению. Классическим примером этого является отдельно стоящий гараж на жилом участке.
• Сервитуты: Сервитут — это ограничение землепользования, которое дает организации право использовать землю, принадлежащую другому лицу, для определенной цели. Сервитуты могут ограничивать то, как вы можете использовать или строить на своей земле. Примером может служить коммунальная компания, которая прокладывает инженерные сети через вашу собственность.
• Отношение площади пола (FAR): Указывает, сколько площади этажа имеет здание по отношению к общей площади участка. Постановления о зонировании могут иметь ограничения на то, каким может быть FAR.
• Покрытие участка: Количество участка, занятого зданиями и другими сооружениями. В постановлениях о зонировании может быть указан максимальный разрешенный процент покрытия участка.
• Минимум парковки: Определяет минимальное количество внеуличных парковок, которое должно быть в застройке.
• Отступ: Определяет расстояние, на котором конструкция должна находиться от границ участка. Например, в жилых кварталах дома, возможно, придется отодвинуть на определенное количество ярдов от улицы.
• Апзонирование: Изменение в законах о зонировании, позволяющее более плотно использовать территорию. Примером этого является изменение зонирования жилого района города с разрешения только домов на одну семью на разрешение многоквартирного жилья.
• Отклонение: Отклонение — это исключение из правил зонирования, предоставленных вашим местным правительством в отношении использования зоны или ограничений на строительство.