Как обновить комнату без ремонта своими руками фото: Обновить интерьер без ремонта: 8 бюджетных идей

Дополните обстановку необычными сочетаниями:

• покрасьте одну из стен или ее часть контрастным оттенком, поддержите выбранный цвет одним или двумя предметами декора в той же гамме;
• смените обивку на диване и креслах или самостоятельно сшейте чехлы;
• поменяйте шторы на другую расцветку;
• купите предмет меблировки с ярким акцентом – синий шкаф, красный журнальный столик, пурпурную напольную вазу. Пусть он будет единичным, иначе в оформлении появится лишняя пестрота.

Простой способ обновления интерьера в квартире – покрасить новым цветом старые обои. Если удалить на части стен бумажное покрытие и окрасить поверхность светло-зеленым, голубым или розовым, получится интересная комбинация фактур.

Новое освещение

Световой дизайн – такой же важный участник оформления, как цвет и объем. Можно заменить светильники не только по дизайну, но и по спектру и характеру свечения (направленное, рассеянное).

• Если отделка комнаты выполнена качественно, уместно яркое освещение. А вот там, где есть недочеты, лучше установить приглушенный свет.
• Красиво выделить отдельные предметы обстановки поможет точечная подсветка (например, картинная).
• Светильники, размещенные под мебелью, зрительно приподнимут ее над полом и сделают легче.
• Недорогие и практичные светодиодные ленты можно подключить под полками, шкафами, зеркалом, карнизами, встроить в ниши. Удачное решение задачи, как обновить интерьер комнаты без ремонта.

Декорирование стен

Освежить дизайн квартиры поможет украшение стен. Оформите однотонные поверхности с помощью специальных интерьерных наклеек, которые продают в профильных магазинах и в Интернете. Изображения птичек, кошек, веточек деревьев, бабочек, фонарных столбов хорошо подойдут для любого стиля: их можно наклеить вдоль лестницы, вокруг дверного проема, над спинкой дивана или изголовьем кровати.

Если не хочется использовать готовые стикеры, распишите стену самостоятельно по трафарету. Будет это абстрактный орнамент или узнаваемый силуэт, такой прием в любом случае сделает стену выразительнее.

Тем, кто интересуется, как недорого обновить интерьер, подойдет способ, связанный с приемами стиля лофт. В моде – голые стены и грубые поверхности, а значит, придется освободить свои стены от покрытий и добраться до кирпича или бетона. Открывшиеся глазу фактуры можно оставить без декора или разрисовать цветными мелками и акриловыми красками.

Используйте молдинги, чтобы преобразить стены, потолок и мебель. Их изготавливают из дерева, керамики, металла. Самый популярный материал – полиуретан – очень прост в работе, спокойно обрабатывается и поддается окрашиванию в любой тон.

С помощью молдингов получится вдохнуть новую жизнь в дизайн каминного портала, оконных, арочных дверных проемов. Созданные на стенах и потолке композиции из молдингов подчеркнут зонирование и даже замаскируют небольшие дефекты в отделке. Красиво смотрится тонкое обрамление для зеркальных панелей.

Свежие картины, постеры, фотографии подскажут, каким образом обновить старый интерьер. Крупные репродукции лучше выглядят, если висят в одиночку. Более мелкие стоит собрать в композицию: главное, чтобы картины были выполнены в одном стиле и в одинаковых рамах.

Привлекательное обрамление можно изготовить своими руками из бамбуковых стеблей, морских ракушек, речной гальки. В дизайне спальни картины можно заменить фрагментом красивых обоев или ткани – отделать им участок стены, обозначенный молдингами.

Хорошо забытое..?

Получить новый интерьер без ремонта можно, включив в обстановку один антикварный предмет: комод на львиных лапах, кресло-качалку, зеркало в резной позолоченной раме.

Полноценная реставрация не понадобится: достаточно обновить краской отдельные элементы. Для дерева используйте лучше всего белую, она омолодит фактуру и сделает мебель модной. На старинном платяном шкафе замените ручки на современные.

Установите по квартире полки и разместите на них альбомы по искусству, фотографии, антикварные тома в роскошных переплетах. Сложенные в стопку книги можно превратить в опору для журнального столика.

Решаем, как обновить интерьер кухни

На кухне мы проводим много времени, и желание что-то поменять возникает вполне естественно. Уделив немного внимания отдельным деталям, можно сделать кухонный дизайн снова интересным.

Столешница

Установив новую столешницу, можно преобразить обстановку, не меняя больше ничего. Выберите подходящий по фактуре и цвету материал: натуральный или искусственный камень, бетон, акрил, нержавейку, дерево, ламинированные плиты МДФ.

Палитрой рабочая поверхность может выгодно контрастировать с кухонными фасадами или поддерживать их близким оттенком. Если хочется оставить старую столешницу, просто облицуйте ее керамической мозаикой.

Фасады

Заменить интерьер на кухне без особых затрат позволит обновление фронтальных шкафов:

• поменяйте глухие фасады на застекленные, выставив на обозрение красивую посуду;
• украсьте дверцы виниловыми наклейками, это совсем быстро;
• часть фасадов можно вообще снять, чтобы получить популярные сегодня открытые полки;
• перекрасьте дверцы полностью или частично;
• установите вместо старых ручек новые, более оригинальные.

Радикальный способ – заказать новые фасады для кухонного гарнитура, но это уже совсем другие расходы.

Оконный дизайн

Новые шторы – неплохой метод поменять кухонный интерьер без существенных затрат. И не просто вместо одной ткани повесить другую, а выбрать иной вид оконного декора: римские шторы, жалюзи, рольшторы.

Сделать помещение более приватным можно, расписав стекла витражными красками. Более серьезный шаг – установить зеркальный или тонированный стеклопакет на окно рядом с рабочей зоной.

Если поставить на подоконник горшки с посаженными в них петрушкой, укропом и луком – на кухне всегда будет приятно пахнуть, и приправы окажутся под рукой.

Мягкая и корпусная мебель

Замена обивки стульев и дивана внесет в дизайн кухни новые цветовые акценты. Постарайтесь выбрать материал с близким шторам рисунком или оттенком, тогда сохранится общий стиль оформления. Так как кухонная мебель обычно имеет простые формы – можно сменить обивку самостоятельно, сделав выкройку по старой обивке.

Деревянные табуреты и стулья легко перекрасить. Но если не хочется пачкаться краской, просто сшейте или свяжите декоративные подушки и чехлы. Обеденный стол можно декорировать в технике декупаж, особенно красиво такая аппликация смотрится в стиле Прованс.

Организация света

Если возник вопрос, как обновить интерьер без затрат на кухне, измените освещение. Вместо одной люстры установите локальную подсветку для каждой зоны (мойка, разделочный стол, обеденная группа, барная стойка).

Подсвечивать место готовки удобно с помощью светодиодов, встроенных в нижнюю часть навесных шкафов. Зону обеденного стола красиво выделят светильники на низком подвесе. Для кухонного острова (если он длиннее 1,5 метра), подводят собственное верхнее освещение. Колпаки вытяжки и насадки на водопроводные краны тоже можно оборудовать подсветкой.

Декор посудой

Красивые тарелки и чашки не нужно скрывать в глухих шкафах, лучше превратите их в декоративную коллекцию. На стене развесьте расписные блюда, на полках и за прозрачными фасадами расставьте чайный сервис из фарфора. Даже несколько простых цветных блюдец освежат обстановку.

Не забудьте про холодильник. Совсем не обязательно превращать его дверцу в хаотичное сборище магнитиков. Лучше украсьте чистую белую или хромированную поверхность несколькими виниловыми наклейками подходящей тематики. Например, изображением кота, которому не терпится подкрепиться.

Как можно дешево обновить интерьер с помощью текстиля

Один из самых быстрых и бюджетных вариантов изменить дизайн комнаты – текстильное оформление. Вот идеи для самостоятельного исполнения.

• Настенное панно

Из любых лоскутов (ситца, органзы, сатина, жаккарда) смастерите панно в стиле пэчворк и поместите его на стену. Такие остатки найдутся в любой квартире.

• Штора-перегородка

Чтобы обновить дизайн в квартире без затрат, организуйте пространство иначе. Зонируйте комнату с помощью плотной гардины. В квартирах-студиях таким способом можно отделить гостиную от спальни и рабочего места. В жилье для одного человека штора подойдет в качестве межкомнатной двери (там, где живут больше, понадобится звукоизоляция получше). Портьерой можно прикрыть нишу, стеллажи с одеждой и обувью.

• Смесь фактур

Эффектным шагом будет оформление разнофактурными тканями: в классике скомбинируйте вышивку гладью и характерную стежку капитоне, в лофте – широкую грубую строчку и подчеркнутые потертости, в шебби-шик – нежные кружева и ажурную вязку. Простой пример: разложите на диване несколько подушек: одну с блестками, другую с аппликацией, третью с наволочкой из шелка или искусственного пушистого меха.

• Вязаные детали

Они не просто украсят обновленный интерьер, но и сделают квартиру уютнее. Включите в обстановку комнаты ажурную скатерть, плед с крупной вязкой, вязаные подушки. В тему будут и вязаные чехольчики на кружки, стеклянные банки и вазы. Цветовая гамма аксессуаров пусть ограничится несколькими оттенками, главный акцент сделайте на разные узоры из петель.

• Любимый плед

Практичная деталь в роли декора поможет оживить квартирный интерьер без каких-либо расходов. Набросьте его на спинку кресла в гостиной, на кровать или стул рядом с туалетным столиком. Если плед тонкий – сгодится в роли скатерти.

• Обновленная спальня

Поменять облик спальной комнаты легко с помощью декора изголовья кровати. Отделайте спинку поролоном и тканью или кожей, прикрепив материалы мебельным степлером, – появится иллюзия новой мебели. Если изголовье кованое или решетчатое, то подготовьте съемную панель с красивой и мягкой обивкой и зафиксируйте поверх имеющегося. Такой же прием подойдет для отделки стены за кроватью. Несложная драпировка также изменит общее впечатление от интерьера.

• Балдахин

Если конструкция кровати не предусматривает опор-столбиков, балдахин крепят с помощью специальных стоек. Летом используйте для отделки легкие, тонкие, полупрозрачные ткани, зимой – более плотные, они надежно защитят от сквозняков.

• Абажур

Этот элемент участвует в создании интерьера независимо от того, горит лампа или нет. Поменяв абажур, вы измените не только внешность светильника, но и силу, насыщенность освещения, сочетание теней и света.

Решая проблему, как обновить интерьер без ремонта, выберите для себя самый подходящий вариант. Переставите ли вы кресла и диван местами, перекрасите обои, замените шторы и светильники, свяжете из шерсти наволочки для подушек, – в любом случае можно найти способ получить свежий дизайн с минимальным бюджетом.

Главное, помните: делая в квартире капитальный ремонт, предпочтите интерьерные стили, лояльные к подобным переменам.

Ремонт своими руками и претензии по страхованию жилья

Ущерб, нанесенный вашему дому, может обойтись очень дорого, даже если ваша страховка домовладельца покрывает часть стоимости ущерба. Может быть заманчиво подать заявку и выполнить ремонт самостоятельно. Но хотя вы можете выполнить работу самостоятельно, нет никакой гарантии, что вы сэкономите при этом много денег.

Кроме того, если у вас нет лицензии на выполнение работ, вы можете нести дополнительные расходы, если ремонт пойдет не так, как вы планировали.

• Можно ли сделать страховой ремонт дома самостоятельно?
• Это хорошая идея, чтобы сделать свой собственный страховой ремонт домовладельцев?
• Процесс самостоятельного ремонта домовладельцев по страховке
• Можете ли вы сохранить дополнительные деньги страхового возмещения домовладельцев?

Можете ли вы сделать страховой ремонт дома самостоятельно?

Ваша страховая компания во многом зависит от того, имеете ли вы право самостоятельно ремонтировать свой дом по страховке, так как страховая компания решает, сколько она заплатит за ремонт вашего дома и когда она заплатит.

В большинстве случаев страховщики разрешают вам выполнять работу самостоятельно, но объем надзора, который они могут предоставить, зависит от серьезности и сложности ущерба и политики страховщика. Страховщик также с большей вероятностью даст вам разрешение, если работа требует относительно небольших навыков, например, уборка мусора, а не если она сложна в технических вопросах, например, сантехника.

Легальность

Еще одна проблема заключается в том, законно ли вообще делать ремонт. В зависимости от серьезности повреждения и законов страны, в которой вы живете, вам может потребоваться получить разрешение от вашего города или лицензию на выполнение необходимого ремонта.

В вашем городе может потребоваться, чтобы все электромонтажные работы выполнялись лицензированным электриком. Если вы не можете или не получаете эти разрешения, вам может быть запрещено по закону выполнять ремонт самостоятельно. Обратитесь в местный отдел строительства или службы развития, чтобы узнать, какие разрешения необходимы для вашего ремонта.

Разрешение вашего ипотечного кредитора

Если у вас есть ипотечный кредит на ваш дом, ваш кредитор может иметь право голоса в том, кто будет выполнять ремонт вашего дома, и он может не разрешить вам делать ремонт самостоятельно. Один общий пункт в ипотечных контрактах гласит, что имя вашего кредитора должно быть указано в чеках страхового возмещения.

Если у вас есть этот пункт в вашей ипотеке, некоторые или все средства, которые вы получаете от своей страховой компании, будут указаны как на ваше имя, так и на имя вашего банка на чеке.

Обычно банк размещает деньги на условном депонировании и использует их для оплаты подрядчику сразу после завершения ремонта. А так как банк распоряжается деньгами и заинтересован в том, чтобы ваш дом был отремонтирован хорошо, он может не позволить вам выполнить работу самостоятельно. Поэтому обратитесь в свою ипотечную компанию, чтобы узнать, разрешает ли она самостоятельный ремонт.

Стоит ли делать ремонт застрахованного дома?

Прежде чем принять решение о ремонте собственного дома, учитывайте финансовые затраты, местные правила и, прежде всего, безопасность работы.

Даже если ваша страховая компания дает вам добро на ремонт вашего дома, вы должны серьезно подумать о рисках и о том, стоит ли выполнять работу самостоятельно, прежде чем приступать к самостоятельному ремонту.

Первый и самый важный вопрос – безопасность. Есть много опасных элементов, которые могут быть задействованы в ремонте дома. Если повреждение вашего дома связано с чем-то вроде электрической системы, и у вас нет опыта работы с ней, вам не следует пользоваться этой возможностью, чтобы учиться — доверьте это профессионалам.

Вы также должны оценить, стоит ли сэкономленная сумма времени и усилий, особенно если вы еще не являетесь опытным мастером-сделай сам. Сумма, которую ваша страховая компания заплатит вам, может сильно различаться в зависимости от характера ремонта, размера претензии и политики вашей страховой компании.

Хотя для капитального ремонта дома может потребоваться разрешение или лицензия, домовладельцы, как правило, имеют больше свободы действий, чем профессионалы, в отношении того, что они могут делать без разрешения или лицензии. Но если работа выполняется без разрешения или не соответствует профессиональным стандартам, ваша страховая компания, вероятно, не покроет дальнейший ремонт, если что-то будет исправлено ненадлежащим образом.

Например, представьте, что ваш забор поврежден упавшим деревом, и вы ремонтируете его самостоятельно. Если позже ураган повредил ограждение и у страховой компании есть доказательства того, что первый ремонт не был выполнен должным образом, она может не покрыть второй раунд ущерба.

Наконец, если повреждение относительно незначительное или косметическое, и вы планируете отремонтировать его самостоятельно, возможно, лучше вообще не подавать иск. Даже если бы вы могли получить немного денег от своей страховой компании сейчас, многочисленные претензии за короткий период могут привести к скачку ваших ставок, что в конечном итоге будет стоить вам больше денег. Возможно, будет дешевле и проще позаботиться о работе самостоятельно, не привлекая страховую компанию.

Процесс самостоятельного выполнения ремонта по страховке домовладельцев

Чтобы понять ситуации, в которых вы можете самостоятельно отремонтировать свой дом в соответствии с заявлением о страховании домовладельцев, полезно знать, как работает процесс рассмотрения претензий, когда вы нанимаете подрядчика. Точная процедура может варьироваться в зависимости от страховой компании, но процесс подачи претензии обычно выглядит примерно так:

1. Свяжитесь со своей страховой компанией и сообщите ей, что вашему дому был нанесен ущерб.
2. Специалист по урегулированию претензий прибывает, чтобы оценить ущерб и составить смету.
3. Вы получаете чек на фактическую денежную стоимость (ACV) поврежденного предмета. Если у вас есть покрытие восстановительной стоимости (RCV), чек ACV действует как авансовый платеж в счет полной стоимости ремонта.
4. Вы получаете от подрядчиков одну или несколько оценок стоимости труда и материалов для устранения повреждений и отправляете сметы на утверждение в свою страховую компанию.
5. Выбранный вами подрядчик ремонтирует ваш дом.
6. Либо вы, либо подрядчик отправляете страховщику акт о завершении (также называемый письмом о завершении). Если у вас есть покрытие RCV, страховщик выделит оставшуюся часть средств, также называемую возмещаемой амортизацией. Вы будете использовать эти деньги, чтобы заплатить подрядчику.

Чем самостоятельный ремонт отличается от найма подрядчика

Независимо от того, кто будет делать ремонт, ваша страховая компания приедет, чтобы осмотреть ущерб и подсчитать стоимость поврежденного имущества.

Получив оценку от страховой компании, получите подробную оценку от профессионала, прежде чем браться за ремонт самостоятельно. Профессионал может обнаружить или предвидеть повреждение, которое может быть неочевидным для вас, даже если вы опытный мастер. Кроме того, они представят авторитетную оценку стоимости работы, что даст вам больше возможностей в переговорах со своей страховой компанией при расчете окончательной выплаты.

Прежде чем приступить к ремонтным работам в своем доме, убедитесь, что вы точно понимаете, как ваша страховая компания определяет, сколько вам заплатить и когда вы получите деньги. Страховщик может иметь стандартную выплату для покрытия определенного типа ущерба или рассчитать почасовую ставку за ваш труд.

Как определяется выплата по претензии

Каждый страховщик распределяет свои выплаты по-своему, иногда требуя детальной оценки ремонта, особенно в случае крупных убытков.

Ваша страховая компания может очень спокойно относиться к оплате страхового возмещения и не запрашивать подробной информации о том, как были использованы деньги. После того как вы и ваша страховая компания согласовали приблизительную стоимость ремонта, может потребоваться только доказательство того, что работа была выполнена, например, фотография или подписанное письмо. Как только он получит подтверждение, он отправит вам деньги для покрытия полной стоимости ремонта, не выясняя, кто на самом деле выполнял ремонт.

В других случаях ваша страховая компания может применить гораздо более строгий подход к претензии. Это может включать в себя требование подробной оценки — или нескольких оценок — от лицензированных подрядчиков и подробных отчетов обо всех затратах, таких как необходимые материалы и инструменты.

Также возможно, что ваша страховая компания вручную рассчитает, сколько она будет платить за работу на основе установленных ставок. Если ваша страховая компания пойдет по этому пути, сумма в долларах, которую платит страховая компания, может оказаться значительно ниже, если вы выполняете работу самостоятельно, по сравнению с работой, выполненной профессионалом, поскольку страховщик, скорее всего, вычтет административные расходы из своих расчетов. для самостоятельного ремонта.

Имейте в виду, что чем более дорогостоящее и сложное заявление вы подаете, тем больше внимания может потребовать ваша страховая компания. Заядлый домашний мастер может без особых проблем переклеить ковер в комнате или отремонтировать стену, но страховая компания, скорее всего, захочет, чтобы профессионал позаботился об очень дорогом или опасном ремонте, например, починке крыши или капитальном ремонте электрической системы.

Будьте честны и готовы идти на компромисс

В любом случае, лучше заранее сообщить своему страховому агенту о своих планах самостоятельно выполнить ремонтные работы. Ваш аджастер проведет вас через весь процесс, чтобы убедиться, что вы получаете компенсацию максимально просто и справедливо. Имейте в виду, что умышленное сокрытие информации от вашей страховой компании является преступлением.

Самостоятельное выполнение работы — это не ситуация «все или ничего». Оптимальным решением может быть то, что вы позаботитесь о черной работе, такой как удаление мусора, самостоятельно, а более специализированные задачи, такие как подключение проводов, доверите профессионалу.

Ваша страховая компания также может быть более щедрой в оплате вашей работы, если вы попросите ее засчитать эти деньги в счет вашей франшизы, а не выписывать вам чек.

Вполне возможно, что у вас остались лишние деньги от страхового возмещения домовладельцев, будь то из-за того, что вы сэкономили деньги после того, как выполнили работу самостоятельно, или ваш подрядчик уложился в бюджет.

Обычно любые деньги, которые у вас остаются, принадлежат вам, если компания не спрашивает об этом и вы не солгали и не совершили мошенничество, чтобы получить их. Просмотрите свой страховой полис домовладельцев, чтобы увидеть, есть ли какие-либо конкретные положения, в которых подробно описывается, что должно происходить с оставшимися деньгами.

Будьте честны со своей страховой компанией. Независимо от того, намеренно ли вы заполняете счета, которые вы или подрядчик отправляете страховой компании, или вы лжете и говорите, что денег не осталось, это считается страховым мошенничеством. Мошенничество со страховкой — серьезное преступление, и если вас поймают, вам может грозить судебное преследование и штраф или тюремное заключение. Кроме того, ваш полис, скорее всего, будет аннулирован, и вы можете попасть в черный список при покупке других страховых полисов в будущем.

5 вещей, которые нельзя исправить при продаже дома в 2022 году

Существует множество статей, в которых обсуждаются улучшения, которые необходимо внести в дом перед продажей. Однако мало кто говорит о том, что нельзя чинить при продаже дома.

Всякий раз, когда вы готовите свой дом к продаже, важно относиться к нему как к инвестиции. Не выбрасывайте хорошие деньги на ремонт вещей, которые не добавят ценности или не помогут дому продаться быстрее.

Вот несколько распространенных причин, по которым вы бы не стали что-то ремонтировать перед продажей дома:

• Ремонт не добавляет ценности дому и не влияет на его способность продавать.
• Ремонт слишком дорог и не принесет отдачи от вложенных в него средств.
• Существующая проблема не удержит покупателя от покупки дома, даже если ремонт не сделан.

Ваш список не подлежащих ремонту

1) Нормальный износ

Средний покупатель проводит в доме около 15-30 минут во время показа. Это поспешный процесс, и они тратят большую часть своего времени на сканирование комнат и попытки впитать его. Покупатели вряд ли заметят все мелкие косметические недостатки и проблемы в вашем доме.

Чтобы исправить все это, вероятно, потребуются сотни, если не тысячи долларов. Сосредоточьте свои деньги и внимание на предметах, которые явно сломаны и вызывают сильную боль в глазах.

2) Окна и аксессуары для окон

Если в вашем доме некрасивые или сломанные жалюзи, вы можете почувствовать необходимость их замены. Вместо того, чтобы тратить деньги на новые жалюзи, просто снимите их. Ни один покупатель не решит не покупать ваш дом из-за отсутствия жалюзи. Не стоит тратить деньги и усилия на то, что не повлияет на окончательное решение покупателя.

Снятие жалюзи также может добавить больше естественного света, благодаря чему пространство будет выглядеть больше. То же самое касается старых штор и сломанных или порванных оконных решеток. Просто снимите их и тщательно очистите оконные рамы и стекла. Вы будете потрясены той разницей, которую может произвести это небольшое изменение.

Теперь сами окна. Очень часто (особенно в Техасе и других южных штатах) ломаются оконные уплотнители. Это может привести к попаданию влаги между стеклами.

Это в основном эстетическая проблема и не означает, что дождь или вода попадает через окна. Однако потеря пломб может означать снижение уровня энергоэффективности. Это также может немного раздражать глаза в зависимости от того, сколько влаги попало в ловушку.

Починка сломанных уплотнителей может стоить сотни долларов за каждое окно. Большинство покупателей понимают, что это то, что происходит с окнами в жарком климате, и это часть того, с чем вам приходится иметь дело. Единственный раз, когда я бы порекомендовал починить это, это когда это настолько плохо, что вы едва можете видеть из окна, и это очевидная боль в глазах. В этом случае, возможно, стоит отремонтировать или предложить покупателю кредит на ремонт самостоятельно.

3) Незначительные проблемы с системами отопления, вентиляции и кондиционирования, электрооборудования или сантехники

Существует распространенное заблуждение, что при продаже дома необходимо привести электрические и механические компоненты в соответствие с нормами. Это не может быть дальше от истины.

Ни один дом не соответствует кодексу, если он не является совершенно новой постройкой и не соответствует самым последним требованиям кодекса в вашем городе. Сделка перепродажи не требует обновления дома в соответствии с текущими стандартами кодекса.

Если ваша электрическая панель, водонагреватель или система кондиционирования несколько устарели, но работают должным образом, оставьте их в покое. Не тратьте деньги на обновление работающей системы в доме.

Это не означает, что вы должны передать дом, в котором есть опасные проблемы с электричеством или сантехникой. Вы несете ответственность за раскрытие информации о скрытых дефектах потенциальному покупателю в Уведомлении о раскрытии информации продавцом. Однако нет причин копаться в проблемах, когда вроде бы все работает нормально.

4) Частичное обновление ванных комнат или кухонь

Обновление ванной комнаты или кухни может быть невероятно дорогим. Одна из наиболее распространенных вещей, которые мы видим, это то, что продавцы тратят большие суммы денег, чтобы накрасить «свинью губной помадой» и выполнить дорогостоящие частичные обновления этих комнат, которые практически не добавят ценности и в конечном итоге окажутся чистым минусом.

Лучше как можно тщательнее убраться и избавиться от хлама. Это дает покупателю чистый лист для работы, а не наполовину испеченную реконструкцию с выбором, который покупатель часто никогда не делал бы сам.

Либо сделайте полную перепланировку и сделайте комнату идеальной, либо оставьте все как есть, и пусть покупатель сам справится с работой. Середина обычно заканчивается тем, что вы теряете приличную сумму денег, которая не возвращается в ваш карман за финальным столом.

5) Ковер или напольное покрытие

Как и в случае с кухней и ванной, тип напольного покрытия является личным вкусом, который может меняться от одного покупателя к другому. Если у вас старый ковер, вам гораздо лучше найти специальное предложение за 99 долларов в компании по очистке паром, чем вкладывать деньги в замену ковра.

Конечный покупатель вашего дома может все равно вырвать его, чтобы положить дерево, ламинат, винил или даже другой тип ковра. Единственный раз, когда я бы подумал о том, чтобы вырвать и заменить старый ковер, это если есть ужасный запах от домашних животных или пятна настолько плохие, что это удержит покупателя от продвижения дома.

Как решить, ремонтировать что-то или нет перед продажей дома

Задайте себе следующие вопросы, чтобы определить, что не нужно ремонтировать перед продажей дома:

• Удержит ли это покупателя от предложения моего дома?
• Может ли ремонт стоить мне больше, чем я получу при закрытии?
• Приведет ли это к тому, что мой дом будет продаваться дешевле, чем другие сопоставимые дома в этом районе?
• Приведет ли это к тому, что мой дом будет стоять на рынке дольше, чем должен (что обойдется мне в дополнительные расходы на содержание)?
• Будет ли конечный продукт тем, что покупатель, скорее всего, все равно изменит?

Какие исправления я должен сделать перед продажей дома?

Теперь, когда мы рассмотрели, что НЕЛЬЗЯ чинить, давайте перечислим некоторые ремонтные работы, которые стоит сделать перед продажей дома.

1) Легкий ландшафтный дизайн для повышения привлекательности

Я не призываю тратить кучу денег на масштабные проекты по благоустройству. Тем не менее, я большой поклонник экономичной работы во дворе, которая добавляет привлекательности.

Выдергивание сорняков, скашивание, укладка нескольких квадратов травы, добавление свежей мульчи, посадка недорогих растений или цветов и обрезка разросшейся листвы — все это относительно недорогие изменения, которые могут иметь большое значение для улучшения привлекательности вашего дома.

2) Нейтральная краска

Если в вашем доме много смелых цветов, которые могут оттолкнуть потенциальных покупателей, то вы можете подумать о приобретении краски нейтрального цвета. Не совсем белый или светло-серый цвет вряд ли сведет вас с ума.

Держитесь подальше от темных однотонных цветов, которые могут оттолкнуть потенциальных покупателей. Идея угодить массам. Помните, цель состоит в том, чтобы привлечь как можно больше людей. Поэтому, даже если вам лично не нравятся однотонные или нейтральные цвета, это разумный выбор.

3) Все, что явно сломано

Все, что отрицательно влияет на комфортную жизнь в доме, должно быть отремонтировано или обновлено. Некоторые примеры включают сломанные системы отопления, вентиляции и кондиционирования, водонагреватели, двери и т. д. Если покупатель не может подкатить движущийся грузовик к подъездной дорожке, въехать и жить комфортно, ваш дом может оказаться непригодным для продажи большому сегменту покупателей. .

Много раз есть продавцы, которые будут платить при закрытии опционов. Это может позволить вам оплатить большой счет из выручки от продажи в зависимости от их вариантов финансирования.

4) Устаревшие светильники и вентиляторы

Как и краска, светильник и потолочный вентилятор обычно стоят от 50 до 200 долларов и могут преобразить помещение. Это пример небольших инвестиций, которые могут как увеличить стоимость дома, так и сократить время, в течение которого дом находится на рынке.

5) Шторы и карнизы

Это может показаться противоречащим пункту 2 в списке того, что нельзя чинить, но вот почему вы можете избавиться от жалюзи и экранов и инвестировать в шторы и карнизы.