Строим второй этаж в частном доме своими руками: Как построить второй этаж — особенности и важные нюансы надстройки

Строим второй этаж в частном доме своими руками. Виды лестниц на второй этаж в частном доме

Содержание

1. Строим второй этаж в частном доме своими руками. Виды лестниц на второй этаж в частном доме
2. Строим второй этаж на гараже. Возводим гараж с жилым вторым этажом своими руками: фото и порядок действий при строительстве и обустройстве
   • Можно ли проводить переделку гаража в жилое помещение и какие требования для этого?
   • Из каких материалов можно делать мансарду?
   • Пошаговая инструкция по строительству второго этажа
3. Строим второй этаж. Второй этаж в частном доме —, как построить своими руками? Инструкция с фото готовых решений (лучшие технологии)
   • Возведение второго этажа или мансарды
   • Риски
   • Технология
4. Строим второй этаж на старом доме. Способы усиления фундамента и стен дома
5. Строим второй этаж мансарда варианты. Ошибки проектирования
6. Строим второй этаж на гараже своими руками. Гараж с мансардой
   • Гараж каркасный
   • Гараж каркасный
7. Видео мансардный этаж своими руками. Утепление. Секрет пирога! (часть 2)

Строим второй этаж в частном доме своими руками. Виды лестниц на второй этаж в частном доме

Существуют несколько типов лестниц, при этом каждый имеет свои особенности. Выбирая такое сооружение, нужно учитывать не только его рациональное расположение, но и предусмотреть безопасное и удобное передвижение на второй этаж. В ряду таких конструкций особой репутацией пользуются маршевые и винтовые типы лестниц. Их отличие друг от друга не только во внешнем виде, но и методах монтажа.

Важно! Устанавливать основательно лестницы рекомендуется лишь после усадки дома. Иначе из-за механических сдвижек перекрытия здания, может измениться целостность лестничного марша.

Если рассматривать конструкцию, то лестницы между этажами бывают трех типов:

• Маршевые.
• Винтовые.
• Больцевые.

Маршевые. Представляют собой самый популярный вид и выглядят они, как одно или двух маршевые конструкции. При установке двух маршей между ними изготавливают промежуточные площадки с поворотом на 90˚ или 45˚. При этом угол зависит от габаритов помещения и выбора подходящего варианта хозяином дома. Разворот площадки на 180˚ обозначает, что это конструкция винтовая.

Маршевые лестницы на второй этаж делятся на два вида:

• На тетивах.
• На косоурах.

Кроме этого, существуют ступени закрытого и открытого расположения. При первом размещении ступенек, изготавливаются только их горизонтальные проступи, а при втором – устанавливаются еще и вертикальные элементы – подступенки.

Винтовые. Такие сооружения занимают мало места, у них хороший вид, но для передвижения не очень удобны и зачастую их применяют как дополнительные сооружения для дизайна.

В зависимости от материала, лестничные конструкции могут быть:

• Металлические.
• Деревянные.
• Бетонированные.
• Комбинированные.

Чаще всего в частном доме лестница на второй этаж своими руками изготавливается из дерева, реже лестницы из металла .Существуют также лестницы наружного и внутреннего исполнения, при этом главное отличие у них – в основании и материале изготовления.

Строим второй этаж на гараже. Возводим гараж с жилым вторым этажом своими руками: фото и порядок действий при строительстве и обустройстве

В настоящее время многие решаются на то, чтобы сделать второй этаж над гаражом. Он позволяет увеличить площадь, от чего экстерьер выигрывает, так как он обретает оригинальный стиль и изюминку.

Вы можете сделать гараж с мансардой самостоятельно, но вы также можете надстроить над ним дополнительный этаж, если такая постройка уже имеется.

О том, можно ли строить второй этаж на гараже и как это правильно сделать Вы узнаете в данной статье.

Можно ли проводить переделку гаража в жилое помещение и какие требования для этого?

Проводить строительство дополнительного этажа для того, чтобы там жить, можно тогда, когда фундамент прочный и создан он по правилам. Если же он ветхий, а на важных конструкциях есть трещины, то с таким гаражом не стоит экспериментировать – фундамент может не выдержать нагрузку.

В случае, когда гараж ветхий, его предварительно можно укрепить. Чтобы понять это, вы можете вызвать эксперта, который оценит состояние гаража и поможет сделать проект мансарды, которая будет служить годами.

Это позволит потратить определённую сумму на строительство, чтобы получить отменный результат.

Эксперт также поможет вам выбрать качественные строительные, принимая во внимание конструкцию здания. Если строение не слишком крепкое, то второй жилой этаж лучше сделать из сип или сэндвич панелей.

Перед тем, как принять такое решение, важно обязательно узнать мнение профессионала. А если вы выполните все требования, у вас получится создать дополнительный этаж над гаражом, в котором можно круглогодично жить.

Далее в статье мы расскажем, как переделать двухэтажный гараж в жилое помещение.

Из каких материалов можно делать мансарду?

Гараж с надстройкой сверху, который сделан из пеноблоков – лучшее решение надёжности и цены. Основное преимущество состоит в том, что он будет устойчив к атмосферным осадкам. Это позволит снизить риск промерзания автомобиля к минимуму.

Для постройки гаража с мансардным вторым этажом, вам потребуется составить чертеж.

Сделать из гаража жилье можно разными способами:

1. Сделать самостоятельно, но здесь не обойтись без опыта и знаний. Важно выполнить некоторые расчёты для того, чтобы узнать о том, на каком уровне промерзает грунт и выбрать глубину. Допущенные ошибки часто приводят к нежелательным последствиям.
2. Найти гараж с надстроенной мансардой. Этот вариант позволит сэкономить время при проведении расчётов. При этом, здесь во внимание будут приниматься особенности проводимых на территории работ.
3. Обратиться за помощью в специализированную компанию. Это позволит построить второй этаж быстро и с учётом всех нюансов. Но обойдётся такая надстройка в кругленькую сумму.

Мансардный второй этаж над гаражом из пеноблоков имеет как преимущества, так и недостатки.
Положительные стороны можно отметить так:

Отличные показатели прочности и характеристики эксплуатации.
• Небольшой вес конструкции и использование лёгкого фундамента.
• Возможность поддерживать комфортную температуру в летнее и зимнее время.
• Отличная звукоизоляция помещения.
• Пожарная безопасность защитит от появления огня.
• Пеноблоки обладают однородной структурой, которая даёт возможность проделывать в них отверстия.

Что касается недостатков пеноблоков, то их можно обозначить так:

• Хрупкость, поэтому при транспортировке важно быть очень аккуратными.
• Из-за огромного количества пор, когда в пенобетон попадает влага, теряется эластичность.
• Если вы по незнанию купите дешёвые подделки, они могут нанести непоправимый вред зданию.

Покупая пеноблоки для постройки гаража с мансардой, важно выбирать высококачественные изделия. Их цена намного выше, чем цена подделок.

Далее рассмотри подробно, как надстроить второй этаж на гараже своими руками.

Пошаговая инструкция по строительству второго этажа

Создать дополнительный этаж над гаражом не так сложно, как кажется. Несмотря на большое количество доступных проектов, список обязательных элементов всегда стандартный.

Он включает:

1. Обрешётку, которая удерживает изоляцию.
2. Конструкцию стропил.
3. Мауэрлат.

Когда вы решите построить жилую мансарду, примите во внимание тот факт, что высота второго этажа составляет 2,5 м. Именно такое помещение можно считать жилым. Эти стандарты прописаны в СНип реестре.

Если же высота будет меньшей, помещение можно будет применять лишь в качестве чердака.

Строим второй этаж. Второй этаж в частном доме —, как построить своими руками? Инструкция с фото готовых решений (лучшие технологии)

Владельцы жилого дома обладают большими возможностями. Это касается, прежде всего, расширения площади. При желании, можно построить второй этаж. Стоит рассмотреть основные моменты в его проектировании и самом рабочем процессе.

Возведение второго этажа или мансарды

Это два варианты того, как можно спроектировать верхнюю часть. Рассмотрев более детально каждый вариант, основные характеристики в отдельности, можно сделать окончательный выбор.

Большое значение имеет площадь самого помещения. На фото второго этажа в частном доме видны ровные стены, отсутствие скошенных углов. Такие особенности влияют на визуальное расширение площади.

При выборе построения мансарды можно также добиться такого эффекта. В этом случае уделите внимание проекту дома, скосы делайте не от самой нижней точки, а отступая некоторое расстояние. Таким образом, помещение максимально комфортным и функциональным будет. Возможно обустройство купольной крыши.

Стоит определить назначение пристройки. Выберите, в каких целях будет использоваться помещение. Это может быть спальная комната, или же детская, гостиная.

Часто это место используют в качестве мастерской, или отдельного рабочего кабинета. Также вы можете обустроить ванную, или санузел, в этом случае полноценная пристройка второго этажа будет оптимальным решением.

Многие рассматривают стоимость двух вариантов. Исходя из практического опыта, мансарда стоит намного дешевле, чем полноценный второй этаж. В экономию денежных средств можно отнести покупку материалов, которые используют для отделочных работ стен.

В основном, большая часть средств уходит на обустройство, затем утепление помещения, вентиляционную систему. Также необходимо установить специальные мансардные окна. В случае с возведением дома, стоит усилить основу, то есть фундамент дома. Это всю увеличивает конечную стоимость сооружения.

С визуальной точки зрения эти варианты воспринимаются по-другому. Если ваша цель – это строгий, солидный внешний вид здания, тогда стоит выбирать полноценную пристройку. Более универсальным в этом случае является вариант мансарды.

Выбирая вариант мансарды, вы можете воплотить в жизнь разные идеи стилевого оформления, украсить декоративными компонентами, необычными украшениями общий экстерьер.

Риски

В том случае, если вы все-таки решились на постройку, и задаетесь вопросом, как сделать второй этаж в частном доме, тогда следует оценить риски. В первую очередь это касается технического обследования здания.

Выделяют ряд организаций, которые могут предоставить данные услуги. Обращайте внимание на лицензию и соответственного сертификата, что позволяет компании проводить данный вид деятельности.

С помощью этой процедуры вы будете осведомлены:

• о техническом состоянии не только фундамента, но и стен, чердака;
• о способе, как можно дополнительным образом укрепить конструкцию;
• будете знать о необходимости использования запаса жесткости. Возможно, вам необходимо упрочнить конструкцию.

После этого, вы получите акт осмотра, заключение касательно технических характеристик, паспорт. Вам предоставят поверочные расчеты, и рекомендации по использованию, реконструкции. При наличии определенных дефектов, вам дадут рекомендации, позволяющие их устранить.

Важно! При выборе хорошей компании, эксперт рассчитает стоимость надстройки. Его рекомендации помогут сделать качественно пристройку.

Технология

Можно выделить такие виды второго этажа частного дома:

• достаточно распространенным считается вариант каменной кладки. Важно знать все особенности того, как надстроить второй этаж кирпичного дома;
• каркасно-панельный тип;
• активно используется древесина в подобных целях;
• используют сборные конструкции, или технология использования железобетонных конструкций, или.

Первые два варианта можно использовать только после того, как ваши стены будут усилены, фундамент должным образом укреплен. При использовании деревянной технологии, стоит помнить о выкладке из бруса. Последние штрихи по отделки возможны только после года.

Важно усилить сооружение. Эта работа достаточно тяжелая, но необходимая для хорошего результата. В том случае, если вы не можете позволить себе с финансовой точки зрения, или времени усиление, тогда используйте последние два варианта.

Строим второй этаж на старом доме. Способы усиления фундамента и стен дома

Для того чтоб новая постройка была безопасной, прочной и долговечной может потребоваться усиление фундамента и стен. Рассмотрим основные способы укрепления конструкции.

При усилении фундамента деревянного дома обычно заменяют одну сторону опоры, а при необходимости – проводят полную замену. Укрепить изношенный фундамент под силу двум крепким мужчинам. Дом полностью освобождается от мебели, бытовой техники и вещей, снимаются двери и демонтируется пол. Затем здание приподнимается гидравлическими домкратами и под основание закладывается новый свайный или ленточный фундамент.

Укрепление фундамента армопоясом – с наружной стороны возводится защитный, монолитный пояс. Армированный пояс – замкнутая железобетонная лента, которая повторяет контуры стен. По периметру всего дома вдоль старого фундамента роется траншея (ширина – 0,5 м, глубина — на 0,8 м больше уровня залегания старой основы). На низ траншеи укладывается «подушка» из песка, щебня и гравия, а обрешетку возводят из досок и фанеры.

Старый фундамент очистить, обработать грунтовкой глубокого проникновения, вбить в основу несколько рядов из горизонтальных штырей (расстояние – 25 см) и приварить их к арматуре. Поверх арматуры уложить металлическую сетку и залить бетоном.

Ремонт и укрепление стен дома после усиления армопоясом проводят не ранее чем через год, так как новый фундамент может давать усадку

Иногда, для возведения мансарды или «легкого» второго этажа достаточно усилить углы дома . Углы обкапывают в диаметре около 1 метра и на глубину более 0,5 м от старой базы. К металлическим стержням старого фундамента приваривают решетку из арматуры (размер ячеек – 20*20 см), а пространство заливают раствором бетона.

Стены и фундамент дома можно разгрузить. Для этого возводят внешний или внутренний каркас.

Внешний каркас. По контуру дома на самостоятельный фундамент устанавливаются колоны и однопролетные балки-стены – они выполняют роль несущих конструкций и перегородок. Между стеною дома и балками можно разместить балкон или обустроить лоджию.

Конструктивно, второй этаж никак не связан с первым этажом дома и опирается на «собственные» сваи. По сути – это отдельное строение на длинных сваях, два дома объединены между собой едиными коммуникациями.

Внутренний каркас – несущие конструкции возводятся внутри дома. Нагрузка от надстройки второго этажа распределяется между старыми несущими стенами и укрепляющим каркасом.

Строим второй этаж мансарда варианты. Ошибки проектирования

Несмотря на то, что важность проектирования, как залога успешного строительства многократно доказана и сомнений не вызывает, и сегодня достаточное количество частников предпочитает строиться «из головы». В лучшем случае, взяв за исходник понравившуюся визуализацию из сети. Скепсис в отношении полноценных проектов, как типовых, так и индивидуальных, основан, прежде всего, на низком качестве проектирования. Мансарды же изначально ограничены определенным конструктивом – типовые решения для этих помещений просто не подходят. И когда для упрощения и ускорения работ их применяют, не особо задумываясь об удобстве жильцов, может получиться следующая ситуация.

Возможно, не самая большая проблема, но учитывая, что комфорт складывается из мелочей, а сантехникой пользуются постоянно, каждый раз сгибаться в три погибели то еще удовольствие. Еще на этапе проектирования необходимо увязывать желаемую планировку в мансарде с конструкцией крыши – чем она более пологая, тем меньше полезная площадь. Если уж профессионалы допускают ошибки, при строительстве без проекта их вероятность еще больше. И уж точно, гораздо проще внести изменения на бумаге или в графическом редакторе, чем обнаружить проблему в уже построенном доме.

Также, при выборе проекта с мансардой, стоит понимать, что «из воздуха» дополнительная площадь не образуется и расходы на правильное утепление и отделку будут весомыми.

danestr

Участник FORUMHOUSE

…Хорошо сделанная мансарда будет дороже в чистовой отделке, проверил на себе…

Мансарда – это возможность платить налоги с полутора этажей как с одноэтажного дома, но не способ сэкономить непосредственно на строительстве. Еще на этапе проектирования стоит тщательно просчитать смету и если бюджет «трещит по швам», отдать предпочтение упрощенному варианту.

Старый мастер

Участник FORUMHOUSE

Из своего опыта – проект одноэтажного дома без мансарды в строительстве дешевле, быстрее, практичнее.

При строительстве без проекта, что в двухэтажных домах, что в домах с мансардой самая распространенная проблема – лестница. Вернее, отсутствие под нее достаточного пространства, зачастую, проемы закладывают слишком маленькие, и вписать в них безопасную и удобную конструкцию потом практически невозможно. И хотя есть компромиссные решения, лучше заложить «правильную» лестницу сразу.

Строим второй этаж на гараже своими руками. Гараж с мансардой

Если принято решение сделать второй этаж гаража в виде мансарды, то это самый экономичный вариант. То есть возводится капитальное строение из кирпича или блоков, на которое сооружается мансардная крыша.

Гараж с мансардным помещением Источник market. sakh.com

Необходимо отметить, что в зависимости от того, будет ли второй мансардный этаж жилым или нежилым, выбирают способ его возведения. Здесь не имеется в виду технология сооружения мансарды. Она одинакова для всех разновидностей. Здесь учитывается способ утепления стен и крыши.

К примеру:

если второй этаж организуется под склад, то утеплять его не надо;

если в нем будет мастерская или жилые комнаты, офис или зона отдыха, то теплоизоляции придется уделить особое внимание.

Кстати, утеплять мансарду несложно.

Собирают стропильную систему с подпорками, прогонами, стойками и другими элементами.

Сверху стропил укладывают пароизоляционную мембрану с перехлестом полос в пределах 10-15 см. Стыки обязательно закрывают самоклеящейся лентой. Крепят мембрану металлическими скобами или мелкими гвоздиками с широкой шляпкой.

Изнутри мансарды между стропильных ног укладывают теплоизоляционный материал . Лучше в матах или плитах. Его укладывают так, чтобы торцы утеплителя плотно прилегали к боковым сторонам стропил.

Сверху теплоизоляционный материал укрывают гидроизоляционной пленкой , которую крепят к стропилам точно так же, как и пароизоляционную.

Последний слой – отделка : вагонка, пластиковые панели, гипсокартон и так далее.

Снаружи набивают обрешетку и монтируют кровельный материал.

Мансардная надстройка над гаражом – не только дешевая конструкция. Она смотрится более эффектно, так что украсит собой любой загородный участок.

Гараж каркасный

Насколько интересен этот вариант для загородного строительства. Надо отметить, что каркасные гаражи со вторым этажом встречаются не часто. Зря владельцы загородных участков на эту конструкцию обращают мало внимания. Она простая в плане строительства, легкая, так что не требует под себя большого фундамента, да и бюджет на ее возведения потребуется небольшой.

Итак, расскажем, как построить каркасный двухэтажный гараж. Сразу обозначим, что под него заливается малозаглубленный фундамент (плитный или ленточный), если в качестве элементов каркаса используют пиломатериал.

Надо сразу оговориться, что просто так без проекта такую постройку не поднять. Слишком велик риск обрушения за счет несущей способности элементов. Поэтому надо обратиться к специалистам, которые подсчитают сечения брусов и досок, используемых при сооружении каркаса гаража. Ведь на узлы первого этажа будут действовать серьезные нагрузки.

Сегодня можно приобрести готовые каркасные гаражи, которые вам подгонят под любые размеры. Очень популярны строения, изготавливаемые по финской технологии.

Возведение двухэтажного каркасного гаража на две машины Источник javabali.info

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про гараж с мансардой .

Что касается самого возведения, то алгоритм проводимых операций следующий:

На фундамент укладывают брусы нижней обвязки . Крепление проводят анкерами. То есть уложенный брус сверлят насквозь, высверливая и фундамент. В отверстие забивают молотком анкер, а затем верхнюю гайку закручивают до упора.

По углам и с определенным шагом по стенам устанавливают вертикальные стойки , которыми формируют первый этаж. Для них используют брусы сечением 200х200 мм. Крепление между обвязкой и стойками проводят перфорированными стальными уголками и длинными саморезами.

Укладывают верхнюю обвязку , которую крепят к стойкам точно также.

Что касается следующих операций, то они практически такие же, как при отделке мансардной крыши.

Снаружи по каркасу устанавливают пароизоляцию .

Видео мансардный этаж своими руками. Утепление. Секрет пирога! (часть 2)

знания и выбор, риски и особенности строительства

Чтобы построить второй этаж в частном доме, нужны корректно составленные схемы и чертежи и правильный расчет нагрузки на основание и межэтажные перекрытия. Если домовладелец переоценит прочность фундамента,  вместо надежного двухэтажного здания он может получить нуждающуюся в капитальном ремонте постройку.

Содержание

1. Нагрузка на основание и перекрытия
2. Мансарда или полноценный этаж
3. Оценка рисков при строительстве
4. Особенности возведения второго этажа
5. Способы усиления фундамента и стен
6. Замена опоры фундамента
7. Укрепление фундамента армопоясом
8. Возведение внешнего или внутреннего каркаса
9. Строительство второго этажа своими руками

Нагрузка на основание и перекрытия

При проектировании нужно вычислить возможную нагрузку на фундамент и перекрытия

Если строительство второго этажа в частном доме ведется для нового здания, возводящегося по проекту, домовладелец может не беспокоиться о том, что основание и стены не выдержат перегрузок. Они уже рассчитаны на определенные веса.

Если хозяин решил расширить площадь жилища посредством второго этажа, ему стоит обратиться к эксперту, который оценит кондицию фундамента и несущих стен, их способность выдерживать нагрузку, предложит подходящие мероприятия для укрепления перегородок. Специалист посоветует вариант надстройки, который наиболее подходит для данного случая, и проведет нужные расчеты.

Мансарда или полноценный этаж

Мансарду отстроить проще, но для большой семьи лучше сделать полноценный этаж

Решив организовать второй этаж на даче, в жилом каркасном домике или массивном здании, следует определить, как лучше организовать пространство. В зависимости от потребностей семьи и финансовых возможностей это может быть мансарда или полноценный этаж с отоплением или без него. Дешевле всего обойдется первый вариант.

Основная часть расходов при обустройстве мансарды пойдет на создание теплого кровельного пирога. Тратиться на строительство капитальных стеновых конструкций не придется. Кроме того, в этом случае давление на фундамент получается наименьшим. Однако использовать ряд предметов мебели (двухуровневые кровати, шкафы-купе и т.д.) в мансарде зачастую проблематично.

Мансарды бывают вальмовыми, с одним или двумя скатами, могут снабжаться «кукушкой». В роли основания могут выступать перекрытие, балки на столбах или выносная консоль. При качественно утепленной кровле можно использовать помещение круглогодично, в ином случае – лишь в летнее время.

Солнечные лучи попадают в помещение через вертикально расположенные фронтонные окошки либо наклонные, вырезанные в крыше. Нередко помещение снабжают балконом. На окна можно подобрать специальные шторы, предохраняющие от режущих глаза солнечных лучей.

Для большой семьи в долгосрочной перспективе будет выгоднее сделать полноценный этаж.

Оценка рисков при строительстве

Перед тем как сделать 2 этаж в доме, стоит оценить возможные риски, связанные с техническими кондициями жилища. Заказать акт осмотра можно в специализированной организации. Процедура позволяет оценить состояние стеновых конструкций, фундамента, чердачного помещения.

Заказчику на руки выдаются акт и заключение о техническом состоянии здания, а также предоставляют расчетные вычисления и советы по реконструкции.

Если у жилища выявлены те или иные дефекты, домовладельцу дают советы по их устранению. Специалист также должен рассчитать стоимость работ по возведению конструкции.

Особенности возведения второго этажа

Строить второй этаж не труднее, чем первый. Стены делаются аналогичным образом, межэтажные перекрытия – так же, как пол нижнего этажа. Предварительно нужно запастись стройматериалами и креплениями.

Начинают работы с укладки балок перекрытия. Их сечение определяется протяженностью пролета (максимально допустимое значение этого параметра – 6 м). Зависит оно и от планируемой нагрузки. Если этаж будет жилым, она составит примерно 350-400 кг на м². Если хозяин хочет поставить в доме чугунный котел, иной тяжелый агрегат или предмет мебели, понадобятся специальные вычисления.

При монтаже балок следует соблюдать следующие правила:

• Если их укрепляют в обустроенных гнездах, окончания должны быть подрезаны под углом в 60 градусов. Если балки идут через внутренние стенки насквозь, их сращивают в стеновой толще.
• При фиксации с помощью крепежных деталей из металла концы элементов оставляют ровными. На наружных стенах эти детали лучше не применять – скапливающийся конденсат будет портить внешний вид дерева.
• Когда балки монтируются в здании из кирпича, их концы (либо участки, идущие над стенами) необходимо промазать мастикой из битума и покрыть гидроизоляционным материалом в два слоя. Каждый пятый элемент закрепляют анкером из металла. В целом балки заводятся в гнезда на 0,1-0,15 м. Если же их устанавливают в деревянный домик, можно сократить это значение до 7 см. Концы покрываю гидроизоляционным слоем для предотвращения скрипа полов.
• Укладывать балки начинают с пары боковых элементов, находящихся в 0,5 м от стен. Оставшаяся область делится на одинаковые части. При этом дистанция между соседними балками должна быть не больше 0,6 м.
• Для выравнивания элементов используется строительный уровень.
• Со стороны неотапливаемого второго этажа запрещено монтировать паронепроницаемые материалы. Иначе скопление конденсата инициирует в балках гнилостные процессы.

Когда балки и черновой пол будут готовы, можно начинать возводить стены. Если решено построить легкий каркасный или деревянный этаж в здании, где нижние стены сделаны из кирпича, между двумя материалами необходима разделительная прослойка гидроизоляции. Сначала организуют нижнюю обвязку, потом укладывают брус.

Недостаток такой конфигурации – разница между этажами в показателях теплоемкости и, соответственно, в нагрузке на отопительную систему. Важно принимать это во внимание при приобретении котла, чтобы его мощностные характеристики были достаточными для обслуживания всего здания.

Если приходится делать дополнительный этаж в уже жилом доме, принцип работ в общих чертах тот же. Предварительно необходимо будет демонтировать крышу и перекрытие чердака. Задействовав колонны, организованные по внешнему периметру жилища, можно повысить несущую способность последнего. В качестве основы чаще всего используются сваи – винтовые или буронабивные. Заглублять их нужно до уровня несущей прослойки (не менее метра, если речь идет о грунте, богатом песком).

Способы усиления фундамента и стен

Усиление фундамента армопоясом

Чтобы здание прослужило долгое время, перед надстройкой необходимо позаботиться об укреплении основания и стен. Это можно сделать несколькими методами.

Замена опоры фундамента

Делать это нужно в команде из 2-3 человек. Предварительно из дома выносится мебель, демонтируется пол, снимаются двери. Посредством домкрата гидравлического типа постройка приподнимается и заливается свежее основание.

Укрепление фундамента армопоясом

Такой пояс выглядит как замкнутая лента из железобетона, заливаемая по периметру жилища. Предварительно организуется траншея на глубину 80 см. В основание укладывается песчано-гравиево-щебневая подушка. Затем создается фанерная обрешетка, в которую заливается смесь. Когда пояс будет готов, нужно выждать минимум год, прежде чем приступать к надстройке нового этажа, чтобы конструкция не усаживалась.

Также усилением можно оснастить лишь углы. Этот метод подойдет, если верхний этаж планируется сделать в виде легкого каркаса. Углы обкапываются в диаметре 1 м на глубину 50 см. К прутикам прежнего фундамента приваривают решетку и заливают свободное место бетонной смесью.

Возведение внешнего или внутреннего каркаса

Возможен и такой метод разгрузки стен дома. Внешний каркас с применением балок и колонн дает возможность сделать перегородки. Важно учитывать, что этажи должны быть объединены общими коммуникациями.

Строительство второго этажа своими руками

Каркас второго этажа

Существуют разные методы надстройки нового этажа. Можно использовать бревна или брус, либо сделать каменную кладку. Часто верхний этаж делают из более легкого материала, чем нижний. Распространены каркасные и щитовые технологии.

Пошаговая инструкция по реализации такого проекта на уже готовом доме выглядит так:

1. Демонтируется крыша. Снимается кровля, разбираются стропила и удаляются балочные элементы.
2. Панели поднимаются наверх (для этого понадобится помощник).
3. Монтируются торцевые части. Затем они соединяются продольными балками. Последние затем надо будет снабдить системой стропил. В местах, где планируется монтировать окна, ставятся вертикальные балки.
4. Обшиваются торцевые стены. Для этого понадобятся плиты ДСП, уплотняющие и теплоизоляционные материалы.

На каркас крыши ставят обрешетку и укладывают кровельный пирог. Затем на этаже надо будет обустроить пол, смонтировать окна, отделать потолок.

Эта семья владеет «коттеджем принцессы» в закрытом районе Диснея, где дома продаются за 12 миллионов долларов: загляните внутрь

В 2020 году, когда пандемия остановила наши путешествия, моя семья пешком домой в Golden Oak на курорте Walt Disney World Resort недалеко от Орландо, Флорида.

Мои родители давно хотели купить загородный дом. У меня сейчас пятилетняя дочь, а мой брат вот-вот должен был стать отцом, поэтому мы искали место, где можно было бы хорошо провести время вместе.

Мы с мужем живем примерно в трех с половиной часах езды в Майами, но Golden Oak — это наш дом вдали от дома. Поскольку мы оба работаем удаленно, мы можем навещать нашу дочь не реже двух раз в месяц.

Как блогер о путешествиях и воспитании детей, я получаю много вопросов от своих подписчиков о том, каково это иметь дом в очень желанном жилом районе Диснея.

Что такое Золотой дуб Диснея?

Disney’s Golden Oak — это закрытая территория, состоящая из роскошных домов на одну семью, всего в четырех милях от парка Disney’s Magic Kingdom.

Есть около 300 домов площадью от 1800 до 12000 квадратных футов. В этом году один дом был продан за 12 миллионов долларов, а другой в настоящее время оценивается в 9,5 миллиона долларов.

Дома, разделенные на восемь кварталов, были спроектированы Walt Disney Imagineering, подразделением компании Walt Disney, которое занимается проектированием и строительством своих тематических парков.

Жители имеют доступ к бассейнам, фитнес-центру, ресторанам и другим курортам Диснея. У них также есть членство в эксклюзивном Golden Oak Club, который предлагает «услуги в стиле консьержа», включая частные VIP-туры по парку и билеты на специальные мероприятия.

Покупка дома в Disney’s Golden Oak

Golden Oak впервые начал выставлять объявления о продаже домов в 2010 году. Но, несмотря на то, что я регулярно посещаю Disney, я никогда не слышал об этом, пока мои родители не навестили друзей в их загородном доме в 2020 году.

Кристи живет в Майами со своим мужем и дочерью, но два раза в месяц они ездят в свой загородный дом в стиле Диснея недалеко от Орландо, штат Флорида.

Фото: Cristie Anne Cabrera

Во время своего визита они посетили один из новых домов. Они связались по FaceTime с моим братом и со мной, чтобы показать нам дом. Мы все влюбились в это место и заключили контракт по полной запрашиваемой цене.

Дома в Золотом Дубе продаются быстро, но нам повезло со временем. Весь первый этаж был обставлен мебелью, поэтому мы все вместе смогли насладиться выходными в День Благодарения всего через несколько дней после закрытия в том году.

Заглянем внутрь нашего «коттеджа принцессы»

Мы живем в Коттеджах в районе Симфони-Гроув. Каждый дом имеет свой причудливый вид. Наш дизайн был вдохновлен коттеджем Белль из «Красавицы и чудовища».

Каждый дом в The Cottages at Symphony Grove имеет свою уникальную тему.

Фото: Cristie Anne Cabrera

Одна вещь, которая объединяет все дома Golden Oak, — это крошечные детали в стиле Диснея. В нашей собственности, например, есть более 50 скрытых Микки Маусов. Дети любят пытаться найти их каждый раз, когда они приходят.

Наш дом стилизован под французский коттедж, особенно первый этаж.

Вход в дом оформлен резной дверью и изящной люстрой.

Фото: Cristie Anne Cabrera

Кухня и столовая дополнены деревянными балками и другими элементами сельской местности.

Состаренные деревянные детали, затейливая плитка и высокая кухонная вытяжка придают пространству ощущение французской деревни.

Фото: Cristie Anne Cabrera

Наверху дом становится более оформленным в стиле Диснея. На втором этаже в моей спальне над кроватью цитата из «Красавицы и чудовища».

В комнате моего брата на стенах нарисованы персонажи Винни-Пуха.

Комната с двухъярусной кроватью (также известная как комната «Бэмби») крошечная, но полная красивых деталей, таких как стены с деревянными панелями и небольшой ночник у каждой кровати.

Уютные двухъярусные кровати в этом номере в стиле «Бэмби» делают его любимым для всей семьи.

Фото: Cristie Anne Cabrera

Моя любимая деталь во всем доме — винтовая лестница на втором этаже, ведущая в «Читальный зал Белль» на третьем этаже, где сейчас находится игровая комната для девочек.

В нем рекультивированные деревянные балки на потолках, рисунки ручной росписи на стенах, встроенная книжная полка и такие же перила, как у лестницы на окнах.

Наконец, есть гостевая комната, которая соединяется с домом через открытый внутренний дворик. Вся эта область кажется, что вы вошли в номер принцессы, благодаря нескольким штрихам Диснея, таким как дверная ручка «Алиса в стране чудес».

У нас также есть небольшой бассейн и джакузи. Он полностью окружен домом, что делает пространство более приватным. В патио есть обеденный стол на шесть человек, зона отдыха с диваном и стульями, камин и летняя кухня.

Внутри района Golden Oak

Мы не слишком часто посещаем тематические парки, когда находимся в Golden Oak. Большую часть времени мы просто наслаждаемся соседством и проводим время дома вместе.

У нас есть тележки для гольфа, которые мы можем использовать, чтобы посетить игровую площадку Golden Oak, парки и клуб только для жителей.

Детям нравится смотреть фейерверки Волшебного королевства с причала Диснеевского форта Уайлдернесс. Мы также водим мою дочь туда, чтобы покататься на пони. Летом мы используем их брызговик и бассейн с потрясающей горкой.

Для нас это действительно самое счастливое место на земле.

Кристи Энн Кабрера , она же The Traveling Red, мама из Майами, влиятельная личность в социальных сетях и блоггер о путешествиях. Подпишитесь на нее в Instagram , TikTok , Pinterest и ее блог , чтобы узнать о ее путешествиях в Disney’s Golden Oak и поездках на школьном автобусе.

Не пропустите:

• Этот 65-летний пенсионер только что переехал в квартиру за 420 долларов в месяц в Мексике, «в нескольких шагах от пляжа» — загляните внутрь

  88 Этот 32-летний мужчина зарабатывает 431 000 долларов в год на инвестициях в недвижимость, путешествуя и живя в переделанном фургоне.0008

• Этот 35-летний мужчина платит 680 долларов в месяц за недавно отремонтированную квартиру с 2 спальнями в Хорватии.

  Когда вы покупаете существующий дом, вряд ли возникнет вопрос, что вам нужна проверка дома. Очевидно, что вы должны проявить должную осмотрительность в отношении его состояния, прежде чем совершить покупку по заданной цене.

  Однако это решение может показаться не таким очевидным, когда вы покупаете новый дом: стоит ли вам пройти обследование новостройки? Зачем он вам вообще нужен, если все находится в совершенно новом состоянии, а в некоторых случаях построено в соответствии с вашими предпочтениями, даже, возможно, под вашим собственным руководством?

  Ответ: да : Эксперты говорят, что вы действительно должны пройти инспекцию дома в новом доме. Почти все соображения попадают здесь в колонку «за», за исключением стоимости оплаты кому-то за это. (Кроме того, есть вероятность, что инспектор обнаружит проблему — но это информация, которую любой информированный покупатель на самом деле сочтет профессионалом, верно?)

  Вот наше руководство, составленное экспертами, чтобы глубже изучить причины, лежащие в основе этого совета по принятию решений.

  Источник: (Каролина Грабовска / Pexels)

  Является ли стандартом инспекции новостроек?

  При распродаже новостроек ваш контракт будет включать окончательную проверку, но может включать или не включать осмотр. В любом случае, было бы разумно попросить включить непредвиденную инспекцию и запланировать заказ независимой инспекции.

  «По моему опыту, вероятно, две трети людей сделают это», — говорит Джейс Норсуорси, агент по продажам из Биллингса, штат Монтана. «Часто это зависит от того, насколько сообразителен покупатель».

  «Если они действительно участвуют в новом строительном проекте, много раз они были со строителем или участвовали в строительстве, и тогда в этих случаях они достаточно знают о том, что происходит. Они не беспокоятся».

  Тем не менее, Норсуорти говорит, что в любом случае это разумное решение.

  «Как агент, я всегда поощрял своих покупателей, будь то новостройка или столетний дом, проводить осмотр».

  Почему вы должны проверить свой новый дом?

  Одной из причин, по которой покупатель может захотеть купить дом в новостройке, является ожидание того, что в нем не будет проблем, характерных для старых домов, таких как устаревшая сантехника или электрика, и даже косметических дефектов. Но даже если дом совершенно новый, в нем все еще могут быть проблемы; на самом деле, иногда проблемы в доме действительно являются прямым следствием его статуса новой постройки.

  В некоторых случаях подрядчики работают быстро — слишком быстро. Иногда они работают с минимальным кодом. И часто они передают проекты широкому кругу поставщиков, чья компетенция и усердие могут значительно различаться. Вдобавок ко всему, иногда просто случаются ошибки.

  Итак, главный вывод таков: покупатели должны определенно , а не считать, что их новый дом будет безупречным только потому, что это новая постройка.

  Давайте рассмотрим некоторые из распространенных проблем, с которыми могут столкнуться новостройки, и области, которые инспектор должен планировать специально обследовать в рамках комплексного процесса.

  Что может пойти не так?

  Общие проблемы, связанные с наружным оборудованием, включают:

  • Неправильно установленный сайдинг
  • Щели и трещины в палубах и патио
  • Трещины на проезжей части и тротуаре
  • Вопросы планировки и дренажа.

  В помещении вы можете найти:

  • Трещины в гипсокартоне
  • Шпильки для ногтей
  • Подъем фермы
  • Влажность в доме
  • Проблемы с водой
  • Проблемы с полом
  • Двери заедают
  • Приборы (часто включаемые в последнюю очередь) могут быть установлены неправильно, и их также следует проверить

  «Несмотря на то, что эти новые строительные проекты одобрены городскими инженерами и у них есть собственный процесс проверки, они ищут такие вещи, как правильность прокладки проводки, ее безопасность — но во многих случаях они не обращая внимания на мелочи», — отмечает Норсуорти.

  Он помнит, как много лет назад работал с покупателем, чтобы купить новую квартиру; покупатель не проводил осмотр из соображений экономии. «Примерно через полгода у них возникли проблемы, потому что потолочный вентилятор в ванной выходил на чердак, — вспоминает он. «Итак, влага из душа поднималась на чердак, и в итоге он столкнулся с проблемой плесени и небольшим провисанием.

  Гипсокартон нужно было вырвать в ванной, и они должны были сделать это должным образом».

  На эту проблему распространяется гарантия строителя, но это пример того, что может — а делает — пойти не так при новом строительстве. Домашняя инспекция «избежала бы того кошмара, который они пережили позже», — говорит Норсуорти.

  Как показывает этот пример из реальной жизни, даже если стоимость инспекции кажется завышенной, и даже если вы хотите завершить весь процесс покупки дома как можно скорее, вы не захотите обманывать себя, отказываясь от инспекции. Вы хотите знать о любых проблемах, минутных или иных, прежде чем платить за дом; Вы не должны рассчитывать на то, что гарантия защитит или спасет вас в финансовом отношении. Даже если у вас есть гарантия, вы, скорее всего, предпочтете избежать ситуации, когда ремонтники постоянно ходят по дому после того, как вы въехали; это проблема, а также проблема конфиденциальности и безопасности. И, конечно же, если у собственности есть проблемы со здоровьем или безопасностью, вы обязательно захотите узнать о них до того, как вы и ваша семья подвергнетесь воздействию.

  Источник: (ThisIsEngineering/Pexels)

  Почему

  инспекция нового дома — потенциально плохая идея?

  Эксперты говорят, что если этот вопрос не дает вам спать по ночам, то не должен. Это потому, что решение о проведении инспекции на новом строительном объекте является довольно однозначным.

  Единственным недостатком здесь является то, что вы должны платить из своего кармана, и если покупатель «действительно ограничен» в бюджете, Норсуорти признает, что дополнительные расходы могут быть трудными. Или, если покупатель чрезвычайно вовлечен в строительство, это может сделать инспекцию дома менее необходимой. Но, как правило, это того стоит, даже при таких обстоятельствах, советует он.

  «Если покупатель действительно был вовлечен в строительство или строит его сам, это другое. Но я думаю, что для среднего покупателя, которому ничего не нужно, это неплохой страховой план», — говорит он.

  «Я всегда поощряю людей, потому что в этом нет ничего плохого. В схеме 30-летней записки мне кажется, что, когда вы смотрите на общие инвестиции в новую недвижимость, потратить 400 долларов на осмотр — это такие незначительные расходы».

  Когда вы можете проверить свой новый дом?

  Вы можете договориться об осмотре в любой момент, и, возможно, было бы разумно даже организовать два осмотра: один до того, как будет установлен гипсокартон (что дает инспектору возможность внимательно осмотреть все электрические/сантехнические и каркасные детали). ) и один раз после.

  Со своей стороны: «Я делаю это как можно позже после завершения строительства и обычно стараюсь дождаться, пока город не вынесет окончательного утверждения», — говорит Норсуорти. Тем не менее, он советует не планировать инспекцию так поздно, поскольку это потенциально может привести к задержке закрытия.

  «Так что, может быть, картина не совсем готова, или, может быть, есть несколько мелких деталей, которые нужно доработать», — говорит он. «Но, как правило, я стараюсь делать это как можно позже, без задержки».