Дом осенью: Как построить дом осенью — ISaloni — студия интерьера, салон обоев

Содержание

Как построить дом осенью

Строительство дома — настоящее событие, которое у многих происходит всего один раз в жизни. Разумеется, в этом случае нужно предусмотреть все возможные неблагоприятные факторы, чтобы избежать ошибок. Если вы собрались строить осенью, то здесь есть свои нюансы, которые мы рассмотрим ниже.

Материал

Допустим, вы провели исследование участка, получили разрешения, потратив на это время и деньги, и подошли непосредственно к этапу строительства. Здесь важно понимать, что влага, сырость и приближающаяся зима — это ваши главные враги.

Также многое зависит от материала, из которого вы собираетесь строить:

Кирпич — надежный, теплый и долговечный материал, однако нуждается в обязательной зимней защите. Кроме того, строительство из кирпича — процесс долгий, и если решили строиться осенью, то придется торопить бригаду, чтобы окончить коробку и перекрытия до зимних холодов. Фундамент — ленточный, причем, лучше даже цокольный.

Газобетон — удобный материал, который за счет большой величины строительных блоков позволяет быстро построить полноценный двухэтажный особняк. Фундамент (конечно, тут еще фактор местности играет свою роль) — ленточный, или цокольный.

Дерево — оцилиндрованное бревно, тёсаный или клееный брус, для осеннего строительства подходят просто идеально. Но лишь в том случае, если лес не был заготовлен весной или летом, так как процессы сокодвижения в нем еще не закончились.

Для осеннего строительства подойдет сухой «зимний» лес, то есть заготовленный предыдущей зимой. Осенью делают фундамент, коробку и кровлю, зимой дают отстояться (в идеале — весной тоже), чтобы произошла усадка и так называемое «пучение» древесины, ну а уже летом можно приступать к отделке. Важно понимать, что деревянному дому требуется время на «отстой» и усадку, причем, крышу следует делать сразу после того как будет готова коробка. В ином случае, после возведения крыши, нужно будет опять ждать полгода, так как нагрузка на стены опять создаст усадку. Фундамент — лучше ленточный, но можно и свайный.

Каркасно-щитовое строительство (на винтовых сваях или ленточном фундаменте) — пожалуй, наиболее удобный вариант для строительства осенью. Такой дом может быть построен осенью целиком, даже если проект предполагает два этажа с мансардой. Ну а зимой можно без проблем приступить к внутренней отделке, да и сам дом практически не дает усадки.

Так что, если хотите целиком построиться за осенний сезон и получить теплый, уютный и долговечный дом, не растягивая процесс строительства — выбирайте каркасно-щитовой. Да и современные технологии строительства позволяют создать каркасно-щитовой дом, который по своим показателям теплосбережения и надежности конструкции будет не только не уступать, но и превосходить кирпичный.

Фундамент и «консервация» на зиму

Независимо от того, какой из вариантов вы выберете, есть один очень важный момент — это фундамент. Для каждого из вышеописанных материалов строительства мы предложили соответствующий вариант фундамента, однако, это не является непреложным правилом.

Часто местность диктует свои условия, и, к примеру, цокольный фундамент сделать невозможно, или очень сложно. Тогда можно построить кирпичный дом с ленточным фундаментом без цоколя. А двухэтажный деревянный особняк вполне может быть построен на одном из свайных фундаментов. Главное, чтобы разведку участка проводил грамотный архитектор, который поможет разобраться, что к чему, и выбрать наилучший вариант с учетом всех тонкостей.

Какой бы дом или фундамент вы ни выбрали, осенью вполне можно осуществить его закладку. Также необходимо учитывать погодные условия — если строители успели выгнать несущие стены и перекрытия крыши, и в этот момент пришли морозы, многие откладывают дальнейшее строительство до весны. В этом случае следует накрыть перекрытия от морозов и снега рубероидом, или пленкой, а еще лучше — сочетать их с пенопластом.

Оконные и дверные проемы (гаражный — в том числе) нужно забить досками и тогда можно не переживать о приходе зимы. Ну а весной, когда сойдет снег, можно продолжить работы — сделать крышу (если до прихода холодов ее сделать не успели), и начать отделочные работы снаружи и внутри, провести отопление и вырыть ямы для септика.

Еще одна возможность быстро и недорого построить дом осенью — это заказать быстровозводимый каркасный коттедж. Однако, подводя итог, рекомендуем не торопить события без лишней надобности. Ну а если уж вам действительно необходимо построиться за один сезон — не допускайте самодеятельности, ведь дом возводится на годы, и к процессу нужно подходить со всей ответственностью, выбирая лишь профессионалов.

Материал подготовлен при информационной поддержке специалистов компании по проектированию и строительству домов «Мечтаево»

Строительство осенью — особенности, преимущества и недостатки

Сегодняшние технологии не только шагнули в мир электроники и компьютерной техники, но и дают возможность не останавливать строительство в холодную пору года. Строительство дома осенью: особенности, преимущества и недостатки. Именно такая тема нашей публикации.

Строительство осенью: 5 причин не останавливаться

Первой причиной того, что не в жаркие летние дни вы занимаетесь стройкой, остается, прежде всего, желание завершить начатое летом. Переезд в новый дом может откладываться из-за того, что сезон дождей или ненастная ветреная погода со шквалами не давали нормально провести заливку фундамента или кладку стен. Соответственно откладывался и весь срок постройки дома. То есть осеннее-зимнее строительство может быть связано с нехваткой времени на завершение начатого.Но на самом деле есть пять важных причин, по которым иногда строительство осенью выгоднее:

Осень идеально показывает все особенности территории, в частности гидрогеологию: наличие потоков воды через участок, заболоченность почвы;
Снижение себестоимости работ, поскольку в этот период растет предложение от фирм, продающих строительные материалы. То есть таким образом можно немного сэкономить. Если вам удастся заполучить хорошую скидку, то только материалы могут при покупке осенью, существенно снизить смету вашей стройки;
Большая возможность выбора качественных специалистов-строителей. Осенний период – почти затишье в стройке, потому большое количество квалифицированных рабочих высвобождается и их можно пригласить для строительства. Кроме того в таком случае графики строительства не столь плотные и качество работы растет.
Если вы ведете строительство дома осенью, то фундамент дома не будет подвержен неравномерному пересыханию, то есть основа дома будет тверже и долговечнее без применения дополнительных затрат;
И самая важная причина не останавливаться осенью на строительной площадке — к весне вы можете получить полностью готовый дом! Сроки сдачи дома не будут бесконечно растягиваться, а таким образом сократят и денежные расходы.

Преимущества строительства осенью

довольно важные, но они имеют и одну технологическую особенность.

Важно чтобы те, кто работает с раствором, бетонной стяжкой, готовит и заливает фундамент, устраивает кровлю, знали особенности работы в осенних условиях. Если этого не будет, то вы рискуете получить обратный эффект. Потому не лишним будет пригласить для выполнения строительных работ специалистов с опытом.Специалисты компании «ИнноваСтрой» предлагают строительство под ключ, выполнение отдельный видов строительных услуг самого широкого спектра. Перед тем как сделать окончательный выбор, можно заказать бесплатную консультацию специалистам компании.

Строительство деревянного дома осенью

Если вы решились на начало строительства осенью, то для сооружения кирпичного дома или дома из бетонных материалов, вам потребуется немало времени. Успеть до сильных морозов, вам вряд ли удастся. При температуре минус 20 градусов по Цельсию любая работа со строительными смесями, бетоном не желательна. Это прежде всего из-за того же эффекта, что и при очень жаркой погоде — жидкость раствора может быстро вымерзать и кладка или бетонирование будет проходить в условиях неравномерного высыхания, а в данном случае — вымерзания влаги. Если же вы рискнете продолжать, то вам придется использовать противоморозные добавки, иначе устойчивость вашего фундамента под большим вопросом.

Такие добавки могут существенно увеличить не только стоимость материалов, но и стоимость работы строителей, которые явно не будут ощущать комфорта от таких условий работы. Потому в холодную осень построить полностью дом с кирпичными стенами вряд ли удастся.Есть и еще один важный момент. Кладка кирпича возможна и при очень холодной погоде. Но при этом сам раствор должен быть не холоднее +15С°. Это максимальный показатель при -20С°. То есть если температура воздуха не будет опускаться до сильных отрицательных показателей (на уровне хотя бы –5С°), то стройка может очень быстрыми темпами продвигаться и дальше. Что соответствует температурному режиму поздней осени.

Самое важное – это заложить фундамент, который вы выберете для своего дома. Вот здесь проявляется позитивная особенность осеннего строительства. Осенняя прохладная погода идеально подходит для хорошего застывания бетона и потому ваш фундамент будет очень хорошо выполнен. Теперь пришло время возводить стены. Самым выгодным вариантом может оказаться сооружение деревянного дома осенью.Современные дома из дерева не боятся осенних дождей и строительство дома осенью вполне возможно. Времена, когда на стройку привозили огромные бревна, и их надо было распиливать и укладывать срубами, прошли. Хотя конечно можно поступить и так, однако новые технологии не только ускорят строительство, но и избавят вас от ненужных хлопот и огромных временных затрат.

Наоборот, если вы решитесь построить легкий и прочный каркасный дом из дерева – то к сильным морозам можно уложиться по времени. Останется разве что уже в теплой коробке, заниматься отделочными работами.

Сухой брус – залог прочности и долговечности

Немаловажно, что если вы будете строить деревянный дом именно осенью, то сможете приобрести для стройки так называемую зимнюю древесину. В это время на складах магазинов появляется дерево, которое спилено после прекращения движения сока по стволу.

Такая древесина:

более сухая, а потому ее усушка – минимальна, а это в свою очередь — залог прочных и точных соединений конструкции дома;
такое дерево лучше обрабатывается во время строительных работ;
сухое дерево меньше подвержено изломам и расколам, устойчивее к постоянным нагрузкам;
обработка антисептическими растворами древесных брусьев в сухую, прохладную осень идеальный способ уберечь дом от гниения.

Осень не помеха для профилированного бруса

Деревянный дом из бруса при современных технологиях обработки может быть построен за считанные месяцы, поскольку после возведения фундамента, монтаж стен проводится по технологии «шип-паз». Такие шиповые соединения изготавливаются заводским способом и являются полуфабрикатными заготовками, снижающими в разы время на строительство стен. Они очень легко и быстро соединяются друг с другом без сложной процедуры разметки, выбивания и последующего крепления брусьев на месте.Дома из профилированного бруса, несмотря на свою невысокую стоимость и относительно простую технологию строительства обладают многими позитивными качествами, например благоприятным климатом для человека. Такие дома не требуют дополнительной отделки снаружи и внутри. Таким образом, осенняя стройка может намного раньше закончиться, сокращая время на штукатурные и прочие отделочные внутренние и внешние работы.

Кроме того такой дом очень привлекательно выглядит, несмотря на использование не самых дорогих материалов, поскольку использование дерева подчеркивает изящность и надежность здания, его уникальность по сравнению с блочными сооружениями.Полезным свойством таких профилированных брусов является их повышенная влагонепроницаемость. Потому дождь при проведении укладки стен не будет помехой. Да и возведение самого каркаса не займет много времени. Главное все выполнять по технологии.

Строительство каркасного дома осенью

Среди таких же быстрых в возведении, но от этого не менее прочных и комфортных для проживания домов, есть разновидность каркасных конструкций с применением не только деревянных, но и прочих ограждающих стен. Суть конструкции такого дома не нова, но реализована с помощью новых строительных материалов. Как и в некоторых домах, еще средневековых городов, так и в суперсовременных конструктивных концепциях архитектурных шедевров, основу дома закладывают в виде каркаса. Именно на него ложатся все нагрузки. А ограждение внутренностей дома от влаги, холода и ветра возложено на стены.

Для строительства такого дома можно использовать не только привычные строительные материалы, но и так называемые сэндвич-панели. Они идеально подходят для работы с каркасными домами. Эти панели уже на заводе обшиваются утепляющим слоем из полимера и защищаются ориентировано-стружечными плитами, которые имеют повышенную прочность и теплоизолированность.Разновидностей начинки таких сэндвич-панелей очень много и зависят они от области применения в стройке.

Обычно такие каркасные дома внутри разгораживаются гипсокартонными простенками, которые, как известно довольно легко монтируются и устанавливаются.Полы и перекрытия тоже могут собираться из заранее изготовленных панелей.Важная особенность таких каркасных домов — эффективная и экономически выгодная система строительства, позволяющая не делать стены слишком толстыми, поскольку необходимости в поддержке конструкции здания, у таких стен нет. Уменьшение только в два раза толщины стен или облегчение балочных конструкций, снижение расчетных объемов фундамента, приводит к большой экономии строительных материалов.

Каркасные конструкции подходят как для одноэтажного строительства, так и для двухэтажного. Могут быть построены и дома с большей этажностью. Для каркасной конструкции самым важным является прочная, рассчитанная заранее конструкция дома, спроектированная профессиональными инженерами. От этого зависит не только простота возведения, но и долговечность сооружения такого дома.

Следует отметить, что если вы все же решите приостановить стройку в осенний период, то каркасные здания могут быть укрыты специальным тентом и без проблем подождать до наступления весны. Такие тенты обладают высокой устойчивостью, в том числе к наносу большого снежного покрова. То есть опасаться за сохранность строительной площадки под воздействием снега, ветра или дождя не стоит.

Строительство дома осенью: минусы

Но строительство дома осенью имеет и отрицательные свойства, о которых мы частично упомянули. О главном риске мы уже поговорили – неквалифицированные действия строителей или слишком холодная погода.

Есть и еще ряд факторов, влияющих на строительство в эту пору года:

Особый уход за залитым фундаментом. Если фундамент попадет под длительные осадки, это может вызвать нежелательный смыв бетонной основы, растворит или ослабит соединения;
Невозможность применять при строительстве определенные строительные материалы, которые кладутся только в теплую пору года, в том числе ряд кровельных материалов с полимерной или битумной основой;
Опасность оказаться заложником слишком переменчивой погоды, которая не даст завершить запланированное. К материалам это тоже, кстати, относится, потому что под тентовым покрытием работать можно, но не все изолирующие смеси, например, могут эффективно использоваться при повышенной влажности их укладки;
В осенний период, особенно во время постоянных дождей не рекомендуется проводить строительство и монтаж коммуникаций. Это существенно ухудшит качество проведенных работ, поскольку почва может дать сильную осадку, а иногда размокший грунт просто невозможно удержать на склонах траншей.

Собственно это все минусы, что могут существенно повлиять на возможность заниматься стройкой в осенний период. И потому можно подвести итоги.

За и против осенней стройплощадки

Осенняя стройка дома будет иметь немало плюсов, среди которых:

экономичность;
повышение качества;
получение прочного фундамента;
сжатые сроки;
хороший задел для завершения стройки при каменно-крипичном или бетонном материале стен, к весеннему сезону.

Но не стоит забывать, что осень – это пора года, когда теплые дни чередуются с прохладными и длительными неделями мрачных серых дождливых дней, потому нужно быть готовым к сильному вмешательству в ваши планы погодных условий. И здесь вам технологии не смогут помочь.Но если вы не боитесь ненастья, готовы противостоять погоде, благодаря знаниям профессиональных строителей, смело идете к цели — строительству своего дома или коттеджа, тогда осень — замечательная пора для осуществления такой мечты.

Строительство дома осенью — важные правила

Ни для кого не секрет, что построить загородный дом всего лишь за несколько месяцев невозможно. Часто возникают непредвиденные трудности, способные застопорить процесс на длительное время. Даже если строительство коттеджа началось весной, к зимним холодам вряд ли можно успеть всё выполнить. Ну а если уж вы затеваете строительство дома осенью, то подавно нужно придерживаться особых правил проведения работ, чтобы в дальнейшем избежать многих неприятностей.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

1 Стоит ли возводить фундамент осенью, а дом зимой
2 Меры предосторожности во время стройки осенью
- 2.
  
  1 Плюсы зимнего строительства
- 2.2 Минусы зимнего строительства
3 Как залить фундамент осенью
- 3.1 Можно ли заливать фундамент в дождливую погоду
4 Как выбрать древесину для строительства
5 Важные правила постройки дома осенью
6 Когда лучше проводить отделку дома

Стоит ли возводить фундамент осенью, а дом зимой

Большую роль играет особенность грунта, на котором находится ваш участок. В холодное время влажный грунт может расшириться и вытолкнуть фундамент дома, особенно если тот был заложен неглубоко.

Поэтому, если жильё стоит на заболоченном месте, весной его владельцы могут столкнуться с определёнными неприятностями (например, потрескавшейся конструкцией). В большей степени, это относится к железобетонному монолитному фундаменту.

Трещины, возникающие в монолитном железобетонном фундаменте

Вернуться к оглавлению

Меры предосторожности во время стройки осенью

Если перед вами стоит цель заложить фундамент во время осенних холодов, перед началом работы следует принять во внимание некоторые меры безопасности.

Комплекс мер для защиты фундамента от мороза и сырости:

В состав бетона необходимо добавить защитные компоненты, которые смогут сохранить оптимальный температурный режим для качественного засыхания.
Установка специальной опалубки.
Обогрев с помощью кабеля и инфракрасных ламп.

Плюсы зимнего строительства

В зимнее время спрос на материалы значительно спадает, что позволяет существенно сэкономить.
Зимой будет намного легче доехать до дачи, так как пробок почти нет.

Минусы зимнего строительства

Если дом будет строиться зимой, то обязательно потребуется отапливаемая бытовка для строителей. Желательно ещё летом сложить небольшую, но надёжную печь, а не использовать для обогрева слабенькую «буржуйку». Кроме этого, к печке необходимо приобрести запас дров или другой вид топлива.

Деревянная бытовка для строителей

Если на участке есть электричество, то нужно будет позаботиться о надёжности электропроводки и отопительных элементов.
Естественно, люди должны чем-то питаться, поэтому нужно оборудовать газовую плитку и несколько газовых баллонов.

Могут возникнуть проблемы с фундаментом. В идеале обустраивать фундамент рекомендуется осенью, когда «дачный» сезон уже закончился, а морозы ещё не ударили. Строительство фундамента – дело трудное, но быстрое, особенно, если есть возможность залить его уже готовым заводским бетоном. Как показывается практика, это быстро, и выходит намного дешевле.

Вернуться к оглавлению

Как залить фундамент осенью

Фундамент является, пожалуй, главной основой при строительстве дома. Многие люди считают, что заливать фундамент нужно только в сухую погоду. Специалисты тоже расходятся в этом мнении, но, не смотря на разность суждений, заливать фундамент осенью всё-таки можно, если этому делу не мешают сильные ливни.

Можно ли заливать фундамент в дождливую погоду

Строители утверждают, что для заливки фундамента лучше всего подходит сырая и влажная погода, так как это способствует качественному застыванию бетона. Кроме того, можно использовать несколько приёмов и материалов, благодаря которым проводить работы можно в течение круглого года (кроме дней, когда идут сильные дожди и холода). Одним из таких способов является использование цементной смеси определённых марок, которые могут повысить влагостойкость бетона.

К этим маркам цемента относятся: M-600, М-500, М-450 и М-400. Эта смесь часто используется для строительства платин, мостовых опор и подобных сооружений, которые во время использования часто подвергаются сильному воздействию воды.

После заливки фундамента в сырую и влажную погоду, его необходимо прикрыть полиэтиленовой плёнкой, чтобы избежать размывания.
В процессе строительства, при выборе подходящей марки бетона, желательно обратиться за помощью к специалистам, которые помогут выбрать лучший вариант.

Многие люди считают, что заливать фундамент при строительстве индивидуального дома лучше осенью, благодаря чему его основание даст более надёжную и естественную осадку, благодаря чему в будущем можно избежать появления трещин.

Качественный фундамент является главным условием долгой эксплуатации здания. При этом нужно учитывать не только марку бетона, но и способ заливки самого фундамента.

Если глубина и высота слишком большие, рекомендуется вести заливку непрерывно, с использованием строительного вибратора. Это позволит избежать пустот в основе, способствуя тем самым образованию более качественной монолитной массы. При соблюдении необходимых технологий можно добиться качественного результата и длительного срока службы здания.

На этом видео можете посмотреть, как происходит процесс заливки бетонного фундамента с помощью глубинного вибратора

Вернуться к оглавлению

Как выбрать древесину для строительства

Предположим, что нужно построить дом из бруса или бревна естественной влажности. В большинстве случаев, такой строительный материал заготавливается в зимнее время, что является ещё одним существенным плюсом зимнего строительства. Зимой движение сока в древесине прекращается, брус становится более сухим, из-за чего древесина подвергается деформации в меньшей степени.

При желании древесину можно покрыть антисептиками, чтобы свести к минимуму риск возникновения и развития плесени. Зимой для образования плесени не совсем подходящие условия, так как грибок способен развиваться только в тепле. Таким образом, в зимнее время риск возникновения плесени в древесине, тем более обработанной специальными составами, сводится почти к нулю.

Вернуться к оглавлению

Важные правила постройки дома осенью

При строительстве дома в осеннее время необходимо соблюдать несколько важных правил.

При температурном режиме в -25 градусов древесина может стать хрупкой, поэтому работать с таким деревом не слишком удобно, особенно когда дело касается вырубки чашек.
Если зима ожидается холодной, дом рекомендуется возводить из уже готового конструктора, который собирается прямо на месте.
Ко всему прочему, следует заранее подготовиться к тому что, строительная фирма может отказаться работать при температуре ниже -20 градусов.
Также есть существенные ограничения в отношении кровельных материалов. Ограничений не так много, и в основном они будут касаться кровли, при изготовлении которой использовался битум. Упаковки с кровлей необходимо хранить в теплом помещении. Укладывать черепицу не желательно при температуре от -10 градусов или -15 градусов.

Вернуться к оглавлению

Когда лучше проводить отделку дома

Отделку дома можно начинать сразу, но желательно дать немного времени, чтобы дом отстоялся. За отделочные работы можно взяться с наступлением тепла, что позволит спокойно заселиться в дом уже в летнее время.

Отделку дома можно сделать уже весной следующего года

Нужно принять во внимание, что для зимней стройки необходимы профессиональные специалисты. Если начать отделку, не дожидаясь окончания зимы, вполне вероятно, придётся тратить лишние деньги и силы.

Можно ли строить дом осенью и зимой?

Вообще заместитель директора уже давно хочет проучить нашего маркетолога за столь пафосные заголовки статей… Вопросы-то банальные для строителей, а для обычных людей, которые хотят построить дом в Санкт-Петербурге или Ленинградской области и ищут оптимальные варианты – это вполне себе уместные вопросы.

Забегая немного вперед стоит сказать, что строить дом осенью или зимой вполне себе можно. А еще вынужден признаться, что в большинстве случаев стройка еще и дешевле получится. Причины банальны – спад на рынке строительства. И строительные компании охотнее идут на скидки в период неполной загрузки бригад, и стройматериалы можно купить дешевле в виду отсутствия ажиотажа. Заключаете договор, где фиксируется стоимость строительства, этапы, сроки и условия и можете гордиться тем, что слегка обманули систему))

На самом деле достаточно много людей задаются вопросом “можно ли строить дом осенью и зимой?”

На самом деле мало кто целенаправленно ждет наступления осени для того, чтобы начать строительство дома. И тем более зимы. Просто иногда звезды сходятся так, что именно в это время все крайне благоприятно складывается к началу строительства. Кого-то после отпуска и возвращения к трудовой жизни захватывает и больше не отпускает мысль о постройке своего жилья. В каких-то случаях именно в “неправильный сезон” появляется финансовая возможность начать стройку.

Иногда люди начинают смотреть в сторону покупки готового дома, но мы же уже с вами обсуждали, что слишком часто в таких случаях люди испытывают разочарование…

Статья по теме: Когда строить дом в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, строительство коттеджей зимой, осенью, весной: плюсы, минусы и особенности, подкрепленные фактами, а не просто болтовней

Плюсы и возможные минусы осенне-зимнего строительства дома

Сначала о хорошем. Для клиента строительной компании естественно. Для строителей в стройке в “неудобное” время года плюсов особо и нет….

Плюсы строительства в “несезон”:

Объекты возводятся в основном весной и летом. Поэтому цены на строительные материалы осенью падают.
Строительные фирмы снижают цены по причине уменьшения количества заказов.
Строителям не надо торопиться на другой объект и работать они будут с чувством, с толком, с расстановкой. При условии конечно, что это вообще нормальные строители, которые умеют так работать…

Теперь возможные минусы:

Непродолжительный световой день – решается установкой прожекторов – цена вопроса тысячные доли % всей стоимости.
Возможные сильные морозы, в которые строители не смогут работать – паузы в несколько дней реальны.
Для строителей придется подготовить обогреваемую бытовку – у нормальных строителей есть все своё.

В целом строить дом осенью/зимой можно, но отдельные работы имеют свои нюансы. Давайте их разберем

Строительство фундамента в холодное время года. Можно ли?

Дело это ответственное. С одной стороны осень и зима не лучшее время для проведения земляных работ, особенно в период дождей и холодов. Но ведь даже есть специальные технологические карты, такие как: “Типовая технологическая карта (ТТК) составлена на обогрев тепловыми пушками монолитного железобетона при выполнении работ в зимнее время. Которая предназначена для ознакомления рабочих и инженерно-технических работников с правилами производства работ, а также с целью использования при разработке проектов производства работ, проектов организации строительства, другой организационно-технологической документации.” Знание таких вопросов и умение их применять на практике с использованием современных методик строительства позволяют возводить дома в любое время года. Различные противоморозные добавки для «зимнего» бетона позволяют работать с ними и при минусовых температурах.

Если фундамент нужно будет сильно заглублять, то ему потребуется хорошая гидроизоляция. Для того, чтобы бетон высох и затвердел ему нужно полтора-два месяца. Желательно, чтобы они все-таки пришлись на относительно сухое время. То есть начать работы по возведению фундамента лучше в первых числах сентября, тогда закончить можно будет успеть до ноября.

В советские времена считалось, что дом, фундамент которого заложен по осени до начала сезона дождей, будет крепким и надежным, он отстоится и после зимних морозов и таяния снегов можно будет легко скорректировать возможные ошибки при его возведении.

Если вас смущает дальнейшее строительство в зиму, то фундамент можно законсервировать. Консервация необходима двум видам фундаментов – ленточному и плитному.

Существует 3 этапа консервации ленточного фундамента:

Гидроизоляция
Утепление
Отведение воды

Для гидроизоляции используется рубероид или армированная пленка. Наложенные внахлест куски придавливаются.

В качестве утеплителя можно использовать плиты экструзионного пенополистирола или пенопласта, которые укладываются на глубину, соответствующую уровню промерзания грунта. Сверху утеплителя кладется слой армированной пленки.

В пяти метрах от фундамента выкапывают котлован диаметром порядка 2 метров, для того, чтобы отвести воду. Для стока воды по всему периметру конструкции капают дренажные канавы , объединяют их в общую систему и направляют к котловану. Теперь фундамент может спокойно зимовать и отстаиваться до весны.

У фундамента из монолитной плиты достаточно утеплить боковины. Такой фундамент утеплен снизу, поэтому плиту покрывают пленкой для гидроизоляции, а по бокам обкладывают его пенополистиролом или пенопластом, или засыпают керамзитом или шлаком. Фундамент законсервирован до весны. А вы можете спать спокойно.

Возведение стен и перекрытий осенью и зимой

В принципе с определенными оговорками зимой можно строить дом практически из чего угодно. Мы же рассмотрим тот материал, о котором мы говорим везде и постоянно – газобетон.

Для того, чтобы понимать почему мы так любим газобетон, просто почитайте нашу статью про сравнение относительно дешевых вариантов строительства дома: Как построить дом под ключ недорого, чтобы не пришлось потом четвертовать строителей?

Строительство дома из газобетонных блоков – дело, требующее качественного подхода. Если по каким то причинам вы не успели завершить строительство дома из газобетона до периода дождей или серьезных холодов, то у вас есть два варианта развития событий: консервация или применение “зимних” материалов.

В целом строительство из газобетонных блоков можно осуществлять при температуре не ниже 15 градусов. Для возведения стен потребуется специальный «зимний» клей или полиуретановый пено-клей.

В СП 15.13330.2012 СВОД ПРАВИЛ КАМЕННЫЕ И АРМОКАМЕННЫЕ КОНСТРУКЦИИ (Masonry and reinforced masonry structures) Актуализированная редакция СНиП II-22-81* Приложение Б* Б.3 кладка зимняя: Возведение каменных конструкций при отрицательных температурах наружного воздуха на растворах с противоморозными добавками, способом замораживания, с обогревом описан подробный порядок действий и перечень необходимых условий.

Но не все захотят заниматься кладкой в мороз. Ударному труду не способствует и короткий световой день. Можно временно свернуть стройку, законсервировав ее. Для этого нам нужно будет защитить газобетонные блоки от атмосферного воздействия, иначе недостроенная конструкция за зиму может разрушиться от постоянного намокания. Ведь как известно, вода при низкой температуре имеет свойство превращаться в лед и расширяться.

Поэтому, если стены уже возведены, но кровли еще нет, потребуется провести следующие работы:

Поверх стен сделать армированный пояс из У-образных блоков и залить его цементно-песчаным раствором. Обращаем внимание на армирование над оконными и дверными проёмами.
Провестиу гидроизоляцию армированного пояса с помощью рубероида.
Если нет армированного пояса снаружи стен, то стены необходимо укрепить распорками. Особенно важно это, если высота стен более 3 метров.
Для защиты здания от попадания дождя и снега внутрь необходимо оборудовать временную кровлю. Ее свесы за пределы стен должны быть не менее 50 сантиметров.
Фронтоны крыши закрыть фанерой, рубероидом или досками. Для того, чтоб наш домик дышал, необходимо обеспечить вентиляцию подкровельного пространства, оставляя щелевые зазоры.
Укрыть полы соломенными матами или гидроизоляционными материалами с нахлестом на стены не менее 30 сантиметров. Таким образом мы защитим их от намокания. Дверные и оконные проемы нужно обернуть пленкой или любым другим укрывным материалом для того, чтобы в них не затекала вода. Пленку необходимо закрепить при помощи кирпичей, которые уберегут пленку от срыва.
Стены снаружи можно ничем не закрывать. Для защиты фундамента от стекающей с крыши воды необходимо сделать отмостку.
Чтобы вода не скапливалась рядом с фундаментом и коробкой здания, необходимо продумать систему отведения грунтовых вод от объекта методом проведения канавок на участке.

Если стены, перекрытия и стропильная система возведены, то необходимы следующие действия:

На перекрытие нужно положить внахлест куски рубероида или полиэтилена. Стыки между ними проклеить скотчем. Для того, чтобы полиэтилен не сдуло ветром, сверху необходимо наложить кирпичи. Края пленки должны заходить на стены на 30 сантиметров, чтобы вода, случайно попавшая внутрь дома, не растекалась на стены, а оставалась на пленке.
Покрыть кровлю временным настилом. Внахлест кладется рулонная изоляция или подкровельная мембрана.
Материалы необходимо укрепить с помощью крепежей, деревянных реек, пластиковых или металлических лент.

После того, как мы одели на свой домик зимние одежды, необходимо полностью закрыть доступ к объекту. Для этого нужно:

Полностью обесточить здание.
Заколотить оконные и дверные проемы. Сначала используем прозрачную пленку, а потом крепим к газобетону деревянные доски, листы фанеры или рубероид при помощи гвоздей или саморезов.
Если объект консервируется на длительный срок, то стены обработать антигрибковыми составами. Антигрибковые средства можно не применять, если срок консервации недолгий, например, до весны. Микроорганизмы в холодное время практически не размножаются.
Для дополнительной защиты установить временный забор. Это дополнительные растраты, но мы ведь не желаем визитов непрошеных гостей в дом своей мечты.

Как сохранить неиспользованные газобетонные блоки?

Желательно хранить блоки в заводской упаковке. Если она нарушена, то блоки нужно сверху закрыть прочной пленкой. Полностью поддон закрывать нельзя, иначе внутри упаковки появится влажность, а газобетон должен свободно отдавать и принимать влагу, чтобы при резком похолодании блоки не потрескались.

Поддоны с блоками должны стоять на ровной поверхности. Лучший способ хранения поддонов с газоблоками в холодное время года – это хранение их на неподтопляемых участках и под навесом.

Монтаж кровли в осенне-зимний период

Крышу зимой делать можно, а в некоторых случаях даже нужно. Как обычно, рассмотрим плюсы и минусы строительства кровли в осенне-зимний период.

Плюсы:

Отсутствие дождей.
Достаточно стабильная температура воздуха.
Существование кровельных материалов, адаптированных для монтажа при низких температурах.
Экономия ваших денежек. Кровельный материал зимой можно приобрести с хорошей скидкой.
Проведение кровельных работ возможно зимой, не смотря на холод, если вы успели летом или осенью возвести фундамент и стены.
Выбор специалистов в зимний период значительно больше, так как многие из них свободны и ждут заказов.

Минусы:

Может потребоваться дополнительное освещение из-за короткого светового дня.
Сильные морозы могут приостановить кровельные работы.
Использование мягких кровельных материалов в зимнее время не желательно. Нужно отдать предпочтение металлочерепице.

В зимний период можно использовать только устойчивые к низким температурам материалы. Например, битумную черепицу, металло- черепицу или керамическую черепицу.

Битумную черепицу, однако, монтировать несколько сложнее, но не невозможно. Монтажные работы можно проводить круглый год и качество никоим образом не пострадает. Единственное ограничение – это то, что монтаж кровли из металлочерепицы нельзя делать во время сильного ветра, так как она обладает «парусностью».

Керамическая металлочерепица бесспорно является одним из лучших и долговечных покрытий. Главная трудность – сделать зимой стропила и смонтировать прочную обрешетку. Но после их монтажа все пойдет, как по маслу. Керамическая черепица не боится ни жары, ни холода.

Так что крышу зимой делать можно! Если работает нормальный кровельщик (у нас, например, другие и не работают!), то при сохранении качества работы получится значительно дешевле.

Стоит ли делать внешнюю отделку дома в холодное время?

И здесь мы опять разберем газобетон, как наиболее популярный и оптимальный материал.

Отделка позволяет придать дому из газоблоков декоративный внешний вид. При выполнении отделочных работ требуется сохранить свойство газобетона выводить пары влаги из внутренних помещений во внешнюю среду. К материалам, используемых при отделке дома из газоблоков предъявляется целый ряд требований.

Чтобы газобетонные стены не накапливали влагу, отделку здания начинают изнутри. В сухое время года проводят монтаж стяжки пола, оштукатуривание. Если сначала отделать фасад, то пары влаги при минусовых температурах будут накапливаться внутри стены между газоблоков и отделкой. Поэтому при замерзании влага может привести к отслоению наружного слоя штукатурки. Для внутренней отделки помещений используют паропроницаемые штукатурные составы на базе гипса или гипсовую шпатлевку. Стены ванных комнат, санузлов и кухонь штукатурки цементно- известковыми составами. Цементно – песчаные растворы применять не следует. Иначе газобетон быстро впитает воду и оштукатуренная поверхность покроется сетью трещин, так как цементно- песчаные штукатурные смеси снижают способность газобетонных блоков выводить пары влаги наружу. Это не наш вариант. Вычеркиваем.

С внутренней отделкой разобрались. Теперь рассмотрим варианты внешней отделки.

Оштукатуривание стен специальным смесями для газобетона.
Навесной вентилируемый фасад с облицовкой вагонкой или сайдингом.
Облицовка стен кирпичом.

Существует специальная фасадная краска для газобетона. Другие виды красок не подходят для окраски фасада, так как обладают плёнкообразующими свойствами. В любом случае внешнюю отделку можно делать не раньше, чем через несколько месяцев после возведения стен. Коробка должна полностью высохнуть и окончательно дать усадку, иначе вас может ожидать неприятный сюрприз в виде микротрещин на облицовке.

В общем то отсутствие наружной отделки не приводит к аварийном состоянию кладки. Поэтому отделка желательна, но не обязательна. Дом и без внешней отделки будет служить вам верой и правдой на протяжении многих десятилетий. Поэтому не стоит заморачиваться с внешней отделкой, если вы не успели сделать ее летом или у вас не хватает для нее денежных знаков. Газобетонные блоки не подвержены процессам гниения и разрушения ультрафиолетовыми лучами. Уровень влажности стен снаружи практически не влияет на прочность и надежность кладки. Важно, чтобы правильно был организован отвод воды от мест, на которых существует вероятность переувлажнения. Особое внимание следует обратить на карнизы, парапеты, нижние части оконных проемов, цоколь и т.д. Тогда ни ветер, ни снег, ни дождь, ни морозы не смогут повредить ваш дом. А внешнюю отделку вы можете сделать даже спустя несколько лет после завершения строительства.

Подводим итог тому, что мы узнали о строительстве дома вашей мечты осенью и зимой. Строить дом можно! Да в принципе и нужно! Ведь чем быстрее вы приступите к реализации своей мечты, тем скорее будете праздновать новоселье. А на праздник как раз и пойдут сэкономленные от осенне-зимней стройки средства. Если конечно строители не накосячат и не придется экстренно переделывать последствия их работы. Кто сталкивался – тот знает. И мечтает забыть это время как страшный сон…. Помните, что нервные клетки не восстанавливаются, поэтому если хотите строить дом, то обращайтесь к профи – в компанию “Строй Дом”.

Как строить дом осенью и зимой: особенности холодных сезонов

Разделы сайта

Строительство в холодный период: миф или реальность? Существует мнение, что заниматься стройкой можно только весной и летом — а если вы не успели закончить до наступления осени, работы придется заморозить. Мы решили разрушить этот стереотип — и подробно рассказать об особенностях строительства дома в холодное время года.

Это важно знать

Начнем с главного: построить коттедж осенью и зимой — можно. Более того, у такого варианта есть определенные преимущества. Например:

Сниженные цены. Причем как на работы, так и на материалы. Зимой спрос на услуги строителей падает, бригады простаивают — и соответственно готовы делать скидки. Стройматериалы тоже стоят дешевле, чем в сезон.
Экономия времени. Приступая к строительству осенью, к весне вы выходите на этап отделочных работ. Это удобно: коттеджи, которые начинают строить весной, обычно стоят без отделки всю зиму, потому что «мокрые» работы возможны только в теплое и сухое время года.
Оптимальные условия для деревянного строительства. Зимой температура и влажность понижаются не резко, а постепенно. Такие условия благоприятны для дерева — уменьшается вероятность появления трещин, грибков.

Конечно, у зимнего строительства есть и минусы:

Расходы на дополнительный обогрев помещений и конструкций. Рабочим нужно обеспечить отапливаемые бытовки, а для большинства материалов требуются специальные противоморозные добавки.
Сниженная производительность труда. Здесь все понятно: короткий световой день, громоздкая одежда, низкая температура. Весной и летом условия куда лучше.

Строя дом в холодный сезон, вы сэкономите на материалах и работе, но будьте готовы к расходам на дополнительный обогрев.

Поговорим подробно об особенностях каждого вида строительных работ в зимний период

Складирование стройматериалов

Хранить их под открытым небом — значит подвергать воздействию дождя, снега, льда. Допускать этого не следует.

Для кирпича, дерева, газоблока и пеноблока нужен навес. Если устроить его невозможно, складируйте их на деревянных паллетах и накрывайте брезентом или полиэтиленом.
Цемент, шпаклевку и другие сухие смеси держите в закрытом помещении. Рулонные кровельные и гидроизоляционные материалы на битумной мастике хранят при температуре до -5°С. Перед использованием их сутки выдерживают в тепле: от +15°С и выше.

Подготовка грунта

Строить дом на неподготовленном промерзшем грунте нельзя: весной он начнет оттаивать, и усадка коттеджа на нем будет непредсказуемой — вплоть до обрушения отдельных конструкций. Если вы планируете стройку заранее, позаботьтесь об этом: обкопайте участок траншеей и сделайте отвод воды. Водонасыщение от этого снизится, и земля не промерзнет.

Ускоренный способ — перед началом строительных работ пропитать почву раствором солей. Они смешаются с природными водами и снизят теплопроводность грунта: земля станет более мягкой и сыпучей.
Также можно создать теплоизоляционный слой. В качестве утеплителя выступает специальное одеяло, пенополиуретан, минеральная вата. Этот слой нужно обязательно защищать от осадков.
Иногда, чтобы участок промерзал не слишком быстро, его вспахивают на полметра в глубину и боронуют верхний слой. Он насыщается воздухом, и получается как бы природный утеплитель. Влага при этом медленнее проникает в глубокие слои почвы. Но делать это имеет смысл только тогда, когда закончится сезон дождей.

Устройство фундамента

Участок под фундамент прогревают пушкой. Над местом, где будут проводиться работы, ставят специальный шатер.

Для бетона нужно сохранить плюсовую температуру после заливки. В противном случае вода в его составе замерзнет, бетон станет хрупким и покроется трещинами.

Вот несколько способов не допустить этого:

Противоморозные добавки. Их засыпают в бетонную смесь перед разведением. Продаются в любом строймаркете.
Специальное одеяло. Над фундаментом перекидывают доски и накрывают их брезентом. Получившуюся воздушную камеру прогревают тепловой пушкой.
Электропрогрев. В арматурный каркас бетона вплетают кабель и подают по нему напряжение от специальной прогревочной станции. Нужно сказать, что это довольно дорогой способ: для частных домов он почти не применяется.

Кирпичная кладка

Подготовки требует не кирпич, а раствор, которым скрепляется кладка.

Есть несколько методов работы с раствором:

Метод замораживания. Раствор замешивают на теплой воде. Он схватывается на морозе, а окончательную прочность обретает весной, когда конструкция оттает. Способ подходит для стен не выше 15 метров. После оттаивания стены усаживаются — это нужно учитывать, если на них будут уложены балки перекрытия.
Метод прогрева. В помещения устанавливают временную систему отопления. Снаружи — делают деревянный каркас, обтягивают его полиэтиленом и обогревают пространство внутри тепловой пушкой.
Противоморозные добавки. Как и в случае с бетоном, они понижают температуру замерзания и ускоряют процесс твердения кладки.

Отделочные работы

Штукатурку и шпаклевку внешних стен можно делать до -5°С. Но в отдельных случаях допустимо использование теплого раствора.

Для дерева, бетона и кирпича подойдет раствор на основе хлорсодержащей воды. Обогрев поверхностей при этом не нужен. Допустимая температура — до -25°С.
Для отделки кирпича и дерева также подходит штукатурный раствор на основе аммиачной воды. Допустимая температура — не ниже -30°С.

Если вам нужно использовать лаки и краски, берите те, что на масляной основе. Перед нанесением их нагревают в помещении с температурой не ниже +15°С. Важно, чтобы поверхность под окрашивание была полностью сухой.

Возведение кровли

Зимой можно спокойно работать с шифером, металлочерепицей, керамической черепицей, кровельным железом, ПВХ. Эти материалы не боятся холода. Не возникнет проблем и с сооружением каркаса кровли. Монтировать железобетонные элементы можно при двух условиях:

Все элементы и основание, на которое они укладываются, очищены от снега и льда.
Монолитные участки и стыки делают подогретой бетонной смесью с противоморозными добавками.

Подведем итоги

Если коротко — зимнее строительство возможно и даже может быть выгодным: есть возможность сэкономить на стройматериалах и работе строителей. При этом нужно соблюдать определенные условия и использовать дополнительные приспособления — специальные смеси, тепловые пушки. Если застройщик достаточно компетентен в этом вопросе, он сможет построить качественный дом в любое время года.

В какое время лучше покупать дом и участок ― летом, зимой, осенью или весной?

Интернет-магазин

Информация

Пресс-центр

Статьи

Когда выгоднее покупать дом и участок?

24 ноября 2021

2448 просмотров

Содержание:

Что нужно знать, покупая дом и участок зимой.
Выбор дома и участка весной.
Покупка участка и дома летом.
Выбор дома и участка осенью.
Резюме.

Представьте, что вы хотите купить дом с участком. Возможно, вы собираетесь жить там круглый год либо использовать его только как дачу и ездить туда летом.

Первый вопрос, который возникает ― в какое время года лучше покупать дом с участком? Если мы говорим о цене, то зимой она, как правило, ниже. Но при покупке надо смотреть не только на стоимость. Необходимо максимально полно оценить участок и проверить дом ― насколько он теплый, нет ли протечек и др. Рассказываем, в какой сезон это удобнее всего сделать.

В статье мы рассмотрим минусы и плюсы покупки дома с участком зимой, весной, осенью и летом.

Что нужно знать, покупая дом и участок зимой

Перечислим плюсы покупки участка и дома зимой. Вы сможете:

Получить скидку. Зима ― время застоя на строительном рынке и рынке недвижимости. Спрос в это время обычно невысокий. Чтобы простимулировать его, продавцы могут скидывать цены.
Комплексно проверить дом. Если вы приедете в мороз, сразу станет понятно, насколько дом пригоден к проживанию зимой. Вы узнаете, хорошо ли утеплена крыша ― если снег лежит на ней ровным слоем, значит, всё нормально. Если есть «проплешины» ― в этих местах утепление некачественное.
Под шапкой снега быстро проявят себя все недостатки крыши, если таковые есть ― например, протечки.
Вы также без труда проверите коммуникации ― не замерзает ли вода в трубах, работают ли батареи и канализация.
Проверить, есть ли зимой соседи. Если их нет, это весомый повод задуматься. Возможно, вам будет некомфортно жить одному.
Оценить состояние дорог. Вам наверняка каждый день надо ездить на работу. А если дороги не чистят, вы просто не сможете выехать или будете регулярно опаздывать. И хорошо, если всё обойдётся без эвакуатора. Либо другой вариант ― у вас не получится подъехать к дому, потому что машина застрянет.
Если вы ездите на общественном транспорте и ходите пешком до остановки, вам придётся каждый день преодолевать сугробы ― а это лишняя физическая нагрузка. Пока вы идёте, можете намочить обувь, вспотеть и простудиться.

Но есть и минусы. Вы не проверите:

Затапливает ли участок. А это важный момент: если участок подтоплен, его придется «поднимать», иначе на нём не получится ничего вырастить. Да и вам придётся почти всегда ходить по грязи, а это малоприятно.
Освещается ли участок, т. к. зимой солнце стоит низко и короткий световой день.
Качество почвы. Это важно, если вы собираетесь выращивать овощи и ягоды. Купив участок зимой, по весне вы можете разочароваться. Возможно, почва окажется глинистой и неплодородной.
Рельеф участка. Обычно зимой земля покрыта толстым ровным слоем снега, поэтому сложно даже примерно представить рельеф. А когда снег растает, вас может ждать неприятный сюрприз: на участке могут оказаться возвышенности или глубокие ямы.

Выбор дома и участка весной

У покупки участка и дома весной есть свои плюсы. Вы сразу узнаете:

Затапливает ли участок. Весна ― это самое влажное время года. Вы сразу поймёте, будет ли участок «плыть». Если же он не затоплен, то и в другие сезоны всё будет нормально.
Размываются ли дороги. Возможно, по весне на подъезде такая «каша», что до дома просто не доехать.
Какой рельеф на участке. Когда снег, маскирующий неровности, сойдёт, всё станет очевидным. Всё ямы и возвышенности будут видны невооружённым глазом.

Из минусов отметим следующее:

Возможно повышение цен. В преддверие строительного и дачного сезона вряд ли будут скидки. Слишком много людей хотят приобрести дачу, чтобы отдыхать летом, поэтому спрос повышается. Но если вы готовы заплатить чуть больше, зато получить полное представление об участке ― это оптимальное время.
Невозможно полностью проверить дом. Весной уже не так холодно, как зимой, поэтому проверить утепление фасада или крыши не получится. Также вы не узнаете, замерзает ли вода в трубах в зимний период.

Покупка участка и дома летом

Перечислим преимущества покупки дома с участком летом. Вы сразу проверите и оцените:

Деревья и кустарники на участке. Вы увидите, как они цветут и плодоносят. В другие сезоны оценить это проблематично.
Пригодность участка для посадок. Летом легко можно проверить тип почвы ― глина, песок и др. Если вы хотите что-то выращивать на участке, эта информация не будет лишней. Например, на глинистой почве мало что растёт.
Освещённость участка. Это тоже играет роль, если вы планируете выращивать что-либо. Чем лучше освещённость ― тем лучше для растений.
Окружение и виды. Эстетическая составляющая тоже играет важную роль. Возможно, вы увидите именно ту картинку, о которой мечтали много лет: уединённый участок на берегу пруда, в котором плавают дикие утки, а кругом зелень, высокие деревья, живые изгороди, цветники…

Но и без минусов не обойдётся. Выбирая участок и дом летом, вы не сможете проверить:

Дом. Нет смысла осматривать его летом ― вы не сможете проверить утепление, не узнаете, тепло ли в доме зимой. Про это можно забыть.
Качество дорог. А что, если осенью и весной их размывает так, что проехать просто невозможно? Или их вовсе не чистят зимой, и вы будете пробираться тёмным вечером по сугробам?

Также вы сможете отвлечься от главного — осмотра дома и участка. Это особенно вероятно летом, когда пахнут цветы, поют птички, а всё вокруг зеленеет и цветёт. В этот сезон всё выглядит красиво. Лето успешно маскирует многие недостатки, участок и дом выглядят наиболее привлекательно. Но сложно представить, что творится здесь осенью, весной или зимой.

Выбор дома и участка осенью

Отметим преимущества такой покупки. Вы сразу проверите:

Крышу дома. Осенью часто идут дожди, поэтому если есть протечки ― они наверняка себя проявят.
Состояние участка. Весна даёт наиболее точное представление об этом, но и осенью можно оценить, «поплывёт» ли участок после дождя.
Состояние дорог. Размывает их по осени или нет? А если да, то сможете ли вы вообще добраться до дома, не завязнув в лужах и грязи в самый неподходящий момент?

Также вы можете получить скидку. Дачный сезон заканчивается, люди стремятся уехать обратно в город. Мало кто задумывается осенью о покупке дачи ― все готовятся к зиме и заняты другими заботами. Поэтому спрос обычно падает, а вместе с ним ― и цены.

А теперь о минусах. Он один, но весьма существенный.

Не получится комплексно проверить дом. Вы не сможете оценить, замерзает ли вода в трубах, греют ли батареи, хорошо ли утеплены крыша и стены.

Резюме

Когда лучше покупать дом с земельным участком?

Наиболее подходящее время для выбора и покупки дома ― зима.
Если вы собираетесь жить в доме круглогодично, то выбирать его надо именно зимой. Вы сразу проверите готовность дома к морозам.
Не стоит покупать дом летом ― вы сможете оценить только участок, а проверить дом у вас может не получиться. К тому же цены в сезон обычно выше, чем зимой.
Весна или осень ― тоже неплохое время для покупки участка и дома. Вы сможете понять, не затапливает ли участок, не размывает ли дороги, проверите дом на наличие протечек. Но вы не будете знать, насколько тепло в доме зимой.
Оптимальный вариант: осмотрите участок осенью, а дом ― зимой. И купите всё зимой, т. к. в это время часто бывают скидки и сниженные цены.

Назад к списку

Руководство по покупке жилья осенью

Руководство по покупке дома осенью

Сентябрь 14, 2019

Дни могут стать немного короче, а погода немного прохладнее, но осенний рынок жилья, похоже, продолжает свою тенденцию. Осень может стать отличным сезоном для покупки дома по ряду причин. Учтите: около 40% продаж жилья в США приходится на период с апреля по июль. Хотя существуют разные причины увеличения продаж домов весной, важным фактором является улучшение погоды. Итак, почему вы должны подумать о покупке дома осенью и какую выгоду вы можете получить?

Когда осень/осень?

Осень в Северной Америке традиционно начинается ближе к концу сентября и продолжается до конца декабря. Говорят, что он начинается с сентябрьского равноденствия и заканчивается зимним солнцестоянием. В США популярная культура ассоциирует День труда с концом лета и началом осени.

Зачем покупать дом осенью/осенью?

Хотя некоторые аспекты, на которые необходимо обратить внимание при покупке дома весной или осенью, остаются прежними, есть явные преимущества, если вы планируете купить дом осенью.

Меньшая конкуренция

Осень считается межсезоньем в сфере недвижимости, что приводит к меньшей конкуренции. Эта скрытая конкуренция заключается в сокращении числа потенциальных покупателей жилья. Дома продолжают выставлять на продажу. В некоторых случаях осенний запас даже превышает запас на лето и весну. В то время как вы получаете доступ к новым домам, выставленным на продажу, вы также можете выбирать из домов, которые не были проданы весной и теперь соответствующим образом перепозиционированы.

Меньшая конкуренция при покупке дома осенью дает вам хорошие возможности для переговоров. Уместно делать низкие предложения, следуя агрессивной тактике переговоров. Имейте в виду, что многие продавцы хотят закрыть сделки до праздничного сезона, и вы можете использовать это в своих интересах.

Повышенное внимание

Учитывая затишье, связанное с покупкой жилья осенью, агенты по недвижимости, как правило, с большим энтузиазмом следят за зацепками. Они сделают все возможное, чтобы найти дома, которые соответствуют вашим требованиям. Вы также можете быть уверены, что получите от них больше внимания, чем в весенний сезон.

Это относится и к грузчикам. Лето и весна — это время, когда грузчики наиболее загружены. Это когда клиенты могут ожидать задержки, а также другие типы проблем с обслуживанием. Приходите осенью, вероятность задержек или других проблем значительно снижается. Кроме того, это время, когда грузчики соревнуются за ваше внимание.

Больше времени

Если вы думаете о покупке дома весной, вы можете столкнуться с ценовыми войнами, когда несколько покупателей хотят купить один и тот же дом. С меньшим количеством покупателей на рынке есть вероятность, что вы единственный претендент на дом. В таком сценарии вам не нужно беспокоиться о спешке с предложением. У вас будет больше времени, чтобы сравнить варианты и принять решение в спокойном темпе.

Мотивированные продавцы

Ряд домовладельцев, которые хотят продать свои дома, хотят воспользоваться любой прибылью или убытком до конца налогового года. В результате к вам могут прийти продавцы, желающие пройти закрытие до 31 декабря, чтобы получить налоговые льготы.

Снижение цен

Несколько домовладельцев выставили свои дома на продажу в весенний сезон. Нередко они агрессивно оценивают свою недвижимость и устанавливают довольно высокие листинговые цены. Согласно исследованию, опубликованному Nerd Wallet, в то время как листинговые цены не падают осенью, цены со скидкой падают. Таким образом, хотя дом, который вы хотите купить, может быть указан вне вашего бюджета, вы можете избежать войны торгов и даже можете заключить подходящую сделку с продавцом. Если вы в конечном итоге заплатите ниже рыночной стоимости, вам нужно будет получить меньшую ипотеку для покупки дома.

Более низкие цены также распространяются на услуги, которые могут вам понадобиться после покупки дома. К ним относятся грузчики, подрядчики и маляры. Вы также можете получить выгоду от продаж, если планируете переезжать на праздники. Consumer Reports показывает, как цены на потребительские товары меняются в зависимости от календаря. Это говорит о том, что сентябрь — хорошее время для покупки красок и ковров, октябрь — для покупки газонокосилок, а ноябрь — для покупки посуды и бытовой техники.

Более конкурентоспособные процентные ставки

Ипотечные банкиры и брокеры также испытывают периоды застоя. В осенний сезон покупки жилья обычно обрабатывается меньше заявок на ипотеку. После того, как вы выберете подходящего ипотечного банкира, не стесняйтесь просить о более выгодной сделке. Даже, казалось бы, незначительное снижение процентной ставки может оказать заметное влияние на то, сколько денег вы платите в течение срока кредита. Вы также можете иметь право платить меньший, чем обычно требуется первоначальный взнос.

Налоговые льготы

Этот аспект требует особого внимания от тех, кто впервые покупает жилье. Это связано с тем, что они могут рассчитывать на налоговые вычеты по процентной ставке и налогу на имущество на весь свой годовой доход, даже если они завершат закрытие уже в декабре. Любые платежи, которые вы делаете до закрытия, также не облагаются налогом.

Получить более четкое представление

Как правило, дома лучше всего выглядят летом и весной, но с наступлением осени они могут просто потерять свой блеск. Это когда вы видите, как дом выдерживает плохую погоду, будь то дождь, ветер или даже снег. Например, осенние дожди дают домашнему инспектору простой способ поиска утечек. Облупившуюся краску, изношенные участки кровли и трещины в фундаменте легче обнаружить. Кроме того, вы можете проверить, как выглядит интерьер дома в холодные и хмурые дни.

Вы также можете получить более четкое представление о районе после сентября, когда школы возобновят работу, а люди вернутся домой после каникул.

Лучшие районы Лонг-Айленда

Учитывая цены на недвижимость в Нью-Йорке, случаи, когда люди ищут жилье за пределами города, неудивительны. Различные места на Лонг-Айленде пользуются популярностью у нескольких покупателей, и это не только из-за железной дороги Лонг-Айленда (LIRR). В конце концов, Лонг-Айленд может похвастаться отличными учебными заведениями и возможностями трудоустройства, а также большим количеством зелени.

Также помогает то, что покупатели могут найти районы, подходящие для разных бюджетов. Вот некоторые из лучших районов Лонг-Айленда, которые заслуживают вашего внимания в этот осенний сезон покупки жилья.

Гринпорт — средняя средняя стоимость дома составляет около 617 600 долларов.
Смиттаун – средняя средняя стоимость дома составляет около 485 200 долларов США
Bellmore — средняя средняя стоимость дома составляет около 518 100 долларов.
Roslyn — средняя средняя стоимость дома составляет около 9 долларов.61 700.
Massapequa — средняя средняя стоимость дома составляет около 495 800 долларов.
Stony Brook — средняя средняя стоимость дома составляет около 453 100 долларов.
Озеро Ронконкома — средняя средняя стоимость дома составляет около 353 900 долларов.
Holtsville — средняя средняя стоимость дома составляет около 373 000 долларов.
Wantagh — средняя средняя стоимость дома составляет около 494 100 долларов.
Commack — средняя средняя стоимость дома составляет около 486 800 долларов.

Советы по покупке дома осенью

Покупка дома осенью или в любое другое время года требует внимания к различным аспектам. Соблюдение нескольких простых мер может привести к более плавному процессу, а также к экономии.

Приведите в порядок свои финансы и кредитоспособность. Хотя вы можете склоняться к тому, чтобы направить все свои сбережения на первый взнос за новый дом, убедитесь, что у вас есть резервный фонд, который поможет вам пережить непредвиденные обстоятельства. Просмотрите свой кредитный отчет и поработайте над исправлением любых ошибок, которые вы можете заметить. Рассмотрите возможность консолидации существующей задолженности и улучшения отношения долга к доходу. Последнее может привести к тому, что вы получите более конкурентоспособную процентную ставку по ипотеке.
Выберите подходящего кредитора. Независимо от того, являетесь ли вы покупателем жилья впервые или хотите получить кредит на второй дом, выбор правильного кредитора имеет решающее значение. Аспекты, которые требуют вашего внимания, включают репутацию кредитора, а также процентную ставку, сборы, гибкость условий и обслуживание клиентов.
Определите, какой тип кредита лучше всего подходит для вас. Если вы покупаете жилье впервые, вы можете претендовать на участие в различных программах или грантах. Если вы имеете право на получение кредита USDA, вам не нужно беспокоиться о внесении первоначального взноса. Министерство по делам ветеранов США предоставляет ссуды VA действующим военнослужащим, ветеранам, а также имеющим на это право пережившим супругам. Кредиты Федерального жилищного управления (FHA), выдаваемые одобренными FHA кредиторами и застрахованные FHA, требуют, чтобы правомочные заемщики уплачивали 3,5% или 10% в качестве первоначального взноса.
Получите предварительное одобрение. Получение предварительного одобрения дает вам представление о том, сколько денег кредитор готов ссудить вам. Таким образом, вы можете ограничить свой поиск домами, которые укладываются в ваш бюджет.
Воспользуйтесь услугами агента по недвижимости. Хотя Интернет является хорошим местом для поиска объявлений, не все из них попадают в онлайн-мир. Вот почему работа с агентом по недвижимости может сработать для вас. Имеет смысл работать с агентом, который хорошо разбирается в местных условиях и имеет необходимый опыт, чтобы помочь вам в этом процессе. Кроме того, ищите агента, с которым легко связаться и который обладает хорошими навыками ведения переговоров.
Внесите более 20% в качестве первоначального взноса. Вкладывая как можно больше в авансовый платеж, можно добиться двух хороших результатов. Это дает продавцу четкое указание на то, что вы серьезно относитесь к своему предложению. Это также работает в сокращении суммы, которую вы будете платить в качестве процентов по ипотеке.

Стоит ли рассматривать возможность получения жилищного кредита с нулевым первоначальным взносом?

Платить небольшую сумму или вообще не платить в качестве первоначального взноса может показаться привлекательным для некоторых потенциальных покупателей жилья, учитывая, что это дает простой способ стать домовладельцем. Однако следует учитывать и недостатки.

Более высокие выплаты. В конечном итоге вы будете платить более высокий, чем обычно, ежемесячный платеж.
Необходимо оформить ипотечную страховку. Вам, по всей вероятности, потребуется оформить ипотечную страховку. Чем меньше вы платите за первоначальный взнос, тем больше вам придется платить за страховой взнос по ипотечному кредиту.
Плата за финансирование. За кредиты с нулевым первоначальным взносом может взиматься плата за финансирование. Хотя кредиторы могут добавить эту сумму к кредиту, вам все равно придется заплатить ее на каком-то этапе.
Финансовый риск. Не внося ничего в качестве первоначального взноса, вы начинаете с того, что не имеете доли в приобретаемом вами доме. Если рынок недвижимости переживает спад, вы в конечном итоге увеличиваете свою подверженность риску. Если вы хотите продать свой дом в период спада, сумма, которую вы получите, может быть меньше, чем вы заплатили. Если вы не планируете продавать дом, сумма, которую вы должны выплатить по ипотеке, все равно может быть выше фактической стоимости дома.

Рождество — хорошее время для покупки дома?

Покупка дома во время курортного сезона может оказаться выгодной для вас по нескольким причинам. Например, вы можете быть уверены, что человек, желающий продать дом в этот период, серьезно настроен на сделку. Другие причины включают:

Меньшее количество покупателей на рынке приводит к снижению конкуренции
Цены обычно ниже
Праздник поднимает настроение продавцам
Сезон подарков может сделать некоторых продавцов более открытыми для переговоров

Если вы планируете купить дом во время курортного сезона, убедитесь, что вы работаете с агентом по недвижимости, который готов провести с вами время, когда это необходимо. Ваш агент также должен быть в состоянии убедить колеблющихся продавцов встретиться с вами в течение этого периода.

Заключение

Покупка жилья осенью может оказаться для вас выгодной, если вы проведете исследование и обратите внимание на все аспекты, которые вам необходимо учитывать. Выбор правильного агента по недвижимости может привести к более гладкому процессу покупки дома. С другой стороны, убедиться, что вы получите правильный ипотечный кредит, еще более важно, потому что вам нужно будет оставаться на связи со своим кредитором в течение многих лет.

Autumn House — Bilder und Stockfotos

295.328Bilder

Bilder
Fotos
Grafiken
Vektoren
Videos

AlleEssentials

Niedrigster Preis

Signature

Beste Qualität

Durchstöbern Sie 295.328

autumn house Stock -Фотография и фотографии. Oder starten Sie eine neuesuche, um noch mehr Stock-Photografie und Bilder zu entdecken.

blick auf ein warmes, gemütliches wohnzimmer im winter mit einem schneesturm draußen — осенний дом стоковые фотографии и изображения

Blick auf ein warmes, gemütliches Wohnzimmer im Winter mit einem…

erbstück weiße, orange und graue kürbisse mit bunten müttern, die vor der haustür sitzen — осенний дом стоковые фотографии и изображения

Erbstück weiße, оранжевый und graue kürbisse mit bunten Müttern,…

Erbstück weiße, orange und graue Kürbisse mit bunten Müttern, die vor der Haustür sitzen.

dreickiges modernes seehaus im herbst — осенний дом фото и фотографии

dreickiges modernes Seehaus im Herbst

Blick auf das haus im mittleren Westen am späten nachmittag im herbst mit blumen und büschen davor — осенний дом стоковые фото и фотографии я Хербст; blühende Blumen und Büsche im Vorgarten; фотография

Фото и изображения осеннего дома

Фото и изображения

Verrückt wie immer

Mutter und Sohn spielen im Hinterhof mit Gartengeräten

Modernes House-Design mit Seitenbau — осенний дом Stock-fotos und Bilder

Modernes House-Design mit Seitenbau

herbstliche undergrund.

Spielzeughaus und getrocknete оранжевый herbst ahornblätter auf grau gestrickten пуловер. копия баннера благодарения. hygge stimmung kaltes wetter konzept. hello herbst mit familie — осенний дом фото и фотографии

Herbstliche Hintergrund. Spielzeughaus und getrocknete Orange…

Браун и оранжевый Киссен на фоне белого цвета Bett in natürlichen schlafzimmer innenraum mit peddigrohr lampe und hölzerne nachttisch mit vase — осенний дом фото и фотографии — осенний дом стоковые фотографии и изображения

Mann schaut durch Wohnungsfenster in Berlin Prenzlauer Berg

herbst-cottage — осенний дом стоковые изображения, -клипарт, -мультфильмы и -символ

Herbst-коттедж

freunde spielen mit einem hund in der nähe des hauses im freien — осенний дом stock-fotos und bilder Bilder

Vordere Veranda dekoriert für Herbst mit Buffalo Plaid

Veranda im Traditional Stil, die für den Herbst mit Regenstiefeln, Erbstückkürbissen, weißen Kürbissen, Müttern und Schaukelstuhl mit Büffelkarokissen und Wurfädecke dekoriet und ekoriert ist.

Hunde unter Decke — осенний дом фото и фотографии

Hunde unter Decke

дом в колониальном стиле — осенний дом фото и фотографии

Дом в колониальном стиле

Дом в колониальном стиле в Вирджинии

modernen wohnbauten mit neuen wohnungen in einer grünen wohngegend — фото и фотографии осеннего дома

Modernen Wohnbauten mit neuen Wohnungen in einer grünen…

boho nook am erkerfenster — осенний дом стоковые фото и изображения

Boho Nook am Erkerfenster

Boho-Ecke mit Cognac-Sessel am grünen Erkerfenster mit Blick auf die Altstadt

Stillleben Details zu Hause auf einem holzfenster. herbst-dekor an einem fenster — осенний дом фото и фотографии

Stillleben Details zu Hause auf einem Holzfenster. Herbst-Dekor…

Süßes Zuhause. Stillleben Details zu Hause auf einem Holzfenster. Herbstdekor и Einem Fenster. Gemütliches Herbstoder Winterkonzept.

feuerstelle in der hütte — фото и фотографии осеннего дома

Feuerstelle in der Hütte

sonnenuntergang über der nachbarschaft fallen — autumn house stock-fotos und bilder

Sonnenuntergang über der Nachbarschaft fallen

herbst dekoration schmückt schöne eingang weg nach hause — autumn house stock-fotos und bilder

Herbst Dekoration schmückt schöne Eingang Weg nach Hause

Herbstdekoration schmückt schönen Eingang nach Hause.

травяной покров. spielzeughaus und kürbis auf holzhintergrund. День благодарения-баннер-kopierplatz. hygge stimmung, wechsel der jahreszeiten konzept. hello herbst mit familie halloween party — стоковые фото и фотографии осеннего дома

Herbstlicher Hintergrund. Spielzeughaus und Kürbis auf. фото и фото дома

Natur, «Hauswartungen, Reinigung Dachrinnen»

abend auf der terrasse — осенний дом фото и фото

Abend auf der Terrasse

buffalo, new york, usa — осенний дом стоковые фото и фото

Буффало, Нью-Йорк, США

Бежевый и каменный дом в Хербсте — осенний дом фото и изображения

Frühen Herbst mit modernen, wohnlichen einzelne Familie zu Hause

Auffahrt zum vorderen Gehweg Blick auf die teilweise Vorderseite des Wohnhauses während der frühen Herbstsaison.

charakteristische herbst wetter — осенний дом стоковые фотографии и изображения

charakteristische Herbst Wetter

Herbst zu Hause mit Thanksgiving-Dekoration — осенний дом фото и фотографии

Herbst zu Hause mit Thanksgiving-Dekoration

Zuhause mit Thanksgiving-Themendekoration

вилла в траве, Мон Тремблан, Осенний дом, сток Канада -fotos und bilder

Villa im Herbst, Mont Tremblant, Quebec, Canada

luxuriöse weiße küche und esszimmer in einem großen schönen haus — осенний дом сток-фото и фото

Luxuriöse weiße Küche und Esszimmer in einem großen schönen Haus

Luxuriöse weiße Küche und Esszimmer in einem großen Haus

village straße in herbst — осенний дом stock-fotos und bilder

village Straße in Herbst

Hübsche Dorfstraße im Herbst

7 жилой дом 0009bilder жилой дом — осенний дом stock-fotos und bilder genießen sie warmen tee in gemütlicher socke and einem kalten herbsttag — осенний дом фото и фотографии

Genießen sie warmen Tee в гемютлихер Socke и einem kalten. ..

nordische küche in einer wohnung. 3D-рендеринг. концепция благодарения. — осенний дом фото и изображения

nordische Küche in einer Wohnung. 3D-рендеринг. День Благодарения-Konze

Gemütliche nordische Küche in einer Wohnung. День Благодарения и Herbst Konzept. 3D-рендеринг

Цвет и ваза в ретро-стиле, диван с поцелуем — осенний дом, стоковые фотографии и изображения

Цвет и ваза, рисунок на ретро фоне, диван с киссеном

land herbst — осенний дом, фото и изображения

Land Herbst

mann in leiter, der herbstblätter aus der rinne entfernt — осенний дом стоковые фото и фотографии

Mann in Leiter, der Herbstblätter aus der Rinne entfernt

3D-рендеринг современных классических домов в колониальном стиле am herbsttag — осенний дом стоковые фотографии и изображения

3D-рендеринг современных классических домов в колониальном стиле am…

3D-Rendering eines modernen, gemütlichen klassischen Hauses im Kolonialstil mit Garage und Pool zum Verkauf oder zur Miete mit schöner Landschaftsgestaltung auf dem Hintergrund. Klarer sonniger Herbsttag mit Goldenen Blättern überall.

herbsttisch mit gemüse in der küche. rote und gelbe blätter in der vase und kürbis auf weißemhintergrund. — фото и фотографии осеннего дома

Herbsttisch mit Gemüse in der Küche. rote und gelbe Blätter in…

nordische küche in einer wohnung. 3D-рендеринг. концепция благодарения. — осенний дом фото и фотографии

Nordische Küche in einer Wohnung. 3D-рендеринг. День Благодарения-Konze

Gemütliche nordische Küche in einer Wohnung. День Благодарения и Herbst Konzept. 3D-рендеринг

Hund-gespenst für Halloween — осенний дом стоковые фото и изображения

Hund-Gespenst für Halloween

Haushunde im Geisterkostüm zu Halloween

nebenstadt-sidewalk und straße im herbst — осенний дом стоковые фото и изображения

Nebenstadt-Straßeund und Bilder Herbst

haus mit großen auffahrt. — осенний дом фото и фотографии

Haus mit großen Auffahrt.

Grße luxuriöse herbst house — осенний дом фото и фотографии

Große luxuriöse Herbst House

schöne luxus-haus Außen с зеленой травой и gärtnerisch hof. bunte wald bildet kulisse дома. — осенний дом фото и фотографии

Schöne Luxus-Haus Außen mit Green Grass und Gärtnerisch Hof….

glücklich, nette dame zu hause notizen im tagebuch beim trinken eine tasse tee und ruhe und entspannen sie sich eine pause. herbstfarben унд leute genießen домашний образ жизни nachrichten oder слушать цу schreiben. Blonde Locken Schöne Dame Sitzen im haus — Осенний дом стоковые фото и изображения

Glücklich, nette Dame zu Hause Notizen im Tagebuch beim Trinken…

ferienhaus mit garten mit herbstfarben in einer berglandschaft — осенний дом фото и фотографии ноутбук сидит на диване у дома — проверьте в интернет-магазинах для кибермонтажа vertrieb — frau technologiekonzept für alter büro freiberufliche — осенний дом стоковые фото и фотографии

Schöne schöne Dame mit Blonden lockigen Haararbeit am Notebook. ..

dreickiges modernes seehaus — осенний дом стоковые фото и изображения

Dreickiges modernes Seehaus

herbst miniatur haus — осенний дом стоковые фото и изображения

Herbst Miniatur Haus

Miniaturhaus umgeben von Herbstrierub

gemütliches den herbzimmer stock-kottliches den herbimmer house Фото и фотографии

Цветочные украшения для травы

Цветочные и стилизованные изображения для трав и цветов

Домашний интерьер, декор для травы с оранжевыми акцентами на диване — осенний дом стоковые фотографии и изображения

Home Interieur dekoriert für Herbst mit orange Akzent Kissen auf…

herbst farm — осенний дом стоковые фото и изображения

Herbst Farm

теплые и драгоценные предметы для земли — осенний дом стоковые фото и изображения

теплые и драгоценные Preise für Paare

Zwei kleine Holzäuser mit Licht in den Fenstern sind mit einem großen Schal beeckt

miniatur niedlich Thanksgiving kleine herbst hütten dorf — осенний дом stock-fotos und bilder

Miniatur niedlich Thanksgiving kleine Herbst Hütten Dorf

Миниатюр День благодарения Кляйн Гемютличе Мерхен-Хербстттен, Кюрбиссе, Хольцтергрунд, почтовый картенконзепт, Getönt

Английский загородный дом, Garten und Zufahrt, Großbritannien-Und-Foce-Fotos und Bilden

Zufahrt, großbritannien-Уоррентный дом. und Garten im Herbst mit Schotterauffahrt. Das Haus ist viktorianisch, mit Blumenrabatten gefüllt mit Sträuchern und Stauden

уютный домашний интерьер — осенний дом стоковые фото и фотографии

Уютный домашний интерьер

Цифровое создание теплых, деревенских и драгоценных архитектурных решений с использованием архитектурных моделей, необходимых для строительства и дома. Сценарий с фотореалистичными тенями и изображениями в Autodesk® 3ds Max 2016 с V-Ray 3.6 создан, а постпроизводство включено.

Glückliches Paar Kinder Traum von Einem Zuhause — осенний дом фото и фотографии

Glückliches Paar Kinder Traum von Einem Zuhause

из 100

фотографий осеннего дома и премиум-изображений в высоком разрешении

CREATIVE
EDITORIAL
VIDEO

Best match
Newest
Oldest
Most popular

Any dateLast 24 hoursLast 48 hoursLast 72 hoursLast 7 daysLast 30 daysLast 12 monthsCustom date range

Royalty- бесплатно
С защитой прав
РФ и РМ

Выберите бесплатные коллекции >Выберите редакционные коллекции >

Встраиваемые изображения

Просмотрите 87 452

доступных стоковых фотографий и изображений или начните поиск по запросу осенний дом экстерьер или осень, чтобы найти больше отличных стоковых фотографий и изображений. дом в колониальном стиле — осенний дом стоковые картинки, фото и изображения без уплаты роялти Баффало, нью-йорк, сша — осенний дом стоковые картинки, фото и изображения без уплаты роялти осенняя ферма — осенний дом стоковые картинки, фото и изображения без уплаты роялти — осенний дом: картинки, фото и изображения без уплаты роялти — осенний туман в деревне тайрингем в беркшире — осенний дом: картинки, фото и изображения без уплаты роялти и лужайка перед домом осенью — осенний дом стоковые картинки, фото и изображения без уплаты роялти — дом хэллоуина — осенний дом стоковые картинки, фото и изображения без уплаты роялти — осеннее дерево и резиденция в вермонте — осенний дом стоковые картинки, фото и изображения без уплаты роялти — осенний дом стоковые картинки, фото и изображения без уплаты роялти — выходные дни — осенний дом стоковые картинки, роялти-фри фото и изображения дом — осенний дом стоковые фотографии, фотографии и изображения без лицензионных платежейзахватывающий вид с воздуха на идиллические осенние районы. — осенний дом стоковые картинки, фото и изображения без уплаты роялти — уютный домашний интерьер — осенний дом стоковые картинки, фото и изображения без уплаты роялти — осенний дом стоковые картинки, фото и изображения без уплаты роялти Фотографии и изображения без лицензионных платежейОсенняя гора с озером — осенний дом стоковые картинки, лицензионные фотографии и изображения стоковые картинки, фото и изображения без уплаты роялтизагородный дом в вермонте осенью — осенний дом стоковые картинки, фото os & imagesсемья раскрашивает вместе на переднем крыльце дома — осенний дом стоковые картинки, фотографии без уплаты роялти и изображения осенний дом стоковые картинки, фотографии без уплаты роялти и изображениядом — осенний дом стоковые картинки, фото и изображения без уплаты роялти лесной участок — осенний дом: стоковые картинки, фото и изображения без уплаты роялти — уютный уголок для чтения осенью с одеялом и кофе — осенний дом Аэрофотосъемка пригорода, нью-йорк — осенний дом стоковые картинки, фотографии без уплаты роялти и изображения де размышления в грасмере в озерном крае, камбрия, англия, великобритания — осенний дом стоковые картинки, фотографии без лицензионных платежей и изображения картинки, лицензионные фото и изображениякрасивая женщина, сидящая на диване в гостиной — осенний дом бесплатные фотографии и изображения -бесплатные фото и изображениякрасочная иллюстрация ряда домов, дороги и деревьев — осенний дом стоковые иллюстрацииноги в шерстяных носках возле камина в зимнее время. — осенний дом: стоковые фотографии, фотографии и изображения без лицензионных платежей поднос с чаем на сером диване. — осенний дом стоковые картинки, фотографии и изображения без уплаты роялти & изображенияосень на озере виннипесоки в нью-хэмпшире — осенний дом стоковые картинки, фото и изображения без уплаты роялти костровая яма на даче — осенний дом стоковые картинки, фотографии и изображения без уплаты роялти фотографии и изображениямилый мальчик и его отец с тыквами осенью — осенний дом стоковые фотографии, фотографии и изображения без уплаты роялти nd land — осенний дом: стоковые фотографии, фотографии и изображения без уплаты роялти, женщина в саду. — осенний дом стоковые картинки, фото и изображения без лицензионных платежейэкстерьер домашнего декора на хэллоуин — осенний дом стоковые картинки, фото и изображения без лицензионных платежей Резерфорд-роуд и Ислингтон-авеню, отдельно стоящий и двухуровневый дом в Вудбридже в Вогане, Онтарио, Канада — осенний дом стоковые фотографии, фото и изображения без уплаты роялти пейзаж — осенний дом стоковые иллюстрации из 100
Как подготовить свой дом к осени
Наталья Лахим от Код скидки
Эксперт по экономии денег Наталья Лахим рассказывает, как подготовка наших домов к осени может помочь сократить счета, сохраняя при этом возможность обогревать наши дома .

Очистите водосточные желоба
Хотя это и не самое гламурное задание, сентябрь — идеальное время для очистки водосточных желобов и проверки на возможные повреждения. Забитые желоба, вызванные естественным скоплением мусора, такого как листья, препятствуют эффективному дренажу воды и могут нанести значительный и дорогостоящий ущерб вашему имуществу.
Вы можете нанять кого-нибудь, чтобы он сделал это за вас, однако, чтобы сэкономить деньги, вы можете сделать это самостоятельно, если нет значительных повреждений и вы чувствуете себя комфортно. Все, что вам понадобится, — это крепкая лестница, пустое ведро, небольшая лопата и, возможно, жесткая щетка для удаления любых упрямых остатков. После того, как вы вычерпнете как можно больше мусора в ведро, промойте желоба шлангом и используйте щетку, чтобы ослабить и удалить все упрямые остатки.
Это может показаться утомительной работой, но очистка водосточных желобов в этот разгар сезона предотвращает потенциальное наводнение и повреждение вашей собственности, тем более, что погода станет холоднее и ветренее, когда закончится сентябрь.

Защитите свои трубы от замерзания
Часто упускают из виду в преддверии осени/зимы, но очень важно, чтобы ваши трубы были защищены при падении температуры. Если оставить замерзать, ваши трубы более склонны к замерзанию и могут повлиять на подачу воды, что не идеально в разгар особенно холодного периода. Защита труб проста и не требует больших затрат. Просто покройте все трубы пенопластовыми изоляционными трубками, которые можно найти в местных хозяйственных магазинах. Этот простой прием значительно снизит риск замерзания и поможет утеплить трубы при включенном отоплении.

Обслуживание котла
В идеале конец лета/начало осени – лучшее время для обслуживания котла. Это не только гарантирует, что ваш котел будет эффективно работать зимой, но также это время, когда инженеры менее заняты, так как люди, как правило, оставляют этот шаг до тех пор, пока не столкнутся с проблемой со своим котлом, когда он больше используется. .
Своевременное обнаружение проблем с вашим котлом означает, что он не сломается, когда погода испортится. Также желательно провести техническое обслуживание вашего котла до октября, и до того, как рост затрат на электроэнергию станет нашей реальностью, поскольку необслуживаемый котел должен будет работать больше и сжигать больше топлива для обогрева вашего дома, что будет намного дороже. после повышения ценового предела.
Наконец, обслуживание вашего котла продлит срок службы вашего котла, а это означает, что вы можете продлить необходимость раскошелиться на новую дорогую модель.

Изоляция с ограниченным бюджетом
Изоляция может показаться дорогостоящей инвестицией, однако, если у вас ограниченный бюджет или если вы арендуете и не можете внести какие-либо изменения в свое имущество, то существуют методы, которые помогут предотвратить выход тепла и поступление холодного воздуха снаружи. Проверьте наличие щелей в оконных и дверных рамах, через которые могут проникать и выходить сквозняки. Если они есть, закройте зазоры пробками, чтобы уменьшить свободное перемещение.
Также обратите внимание на другие потенциальные щели, через которые может проходить воздух. Проверьте часто упускаемые из виду места, такие как замочные скважины, почтовые ящики и даже дверцы для домашних животных, и посмотрите, не допускаются ли сквозняки через эти места.
Однако стоит отметить, что, хотя эти изменения хороши в краткосрочной перспективе, в долгосрочной перспективе вам следует подумать об инвестициях в изоляцию вашего дома, так как это поможет сэкономить деньги и уменьшить углеродный след вашего дома. . Изоляция полых стен и чердаков и переход на двойное или тройное остекление могут быть инвестициями, но они того стоят.

Спустите воздух из радиаторов
Особенно после рекордных температур, которые наблюдались в большей части Великобритании этим летом, очень немногие домохозяйства включали отопление в последние несколько месяцев. Из-за этого вы можете обнаружить, что внутри вашего радиатора находится воздух, что препятствует эффективной циркуляции теплой воды в радиаторе.
Вы сможете определить, есть ли внутри радиатора воздух, если при его включении на радиаторе присутствуют холодные участки или если радиатор включается намного дольше, чем должен. Если это так, то вам следует прокачать радиатор и избавиться от захваченного воздуха.

Можно ли согреть дом, не включая отопление?
С учетом того, что счета за электроэнергию достигли рекордно высокого уровня, неудивительно, что поисковые запросы Google по запросу «согреть дом без отопления» с конца августа выросли на 9900% в преддверии более холодных месяцев. Тем не менее, рекомендуется включать центральное отопление в холодные месяцы по многим причинам. Это не только необходимо и является лучшим способом на самом деле сохранить тепло в вашем доме, но и отключение отопления в особенно холодную погоду может привести к замерзанию труб, которые затем могут лопнуть и вызвать значительный ущерб от воды в вашем доме.
Приблизительно 78% британцев обеспокоены тем, сколько будут стоить их счета за электроэнергию этой зимой, как мы можем максимально сократить расходы, не влияя на наш комфорт в помещении?

Ремонт дома
Это не обязательно должна быть большая или дорогостоящая работа, однако добавление определенных штрихов к вашему дому может помочь вашему дому лучше сохранять тепло. Тенденция «расслоения ковров», , которая за последний месяц продемонстрировала огромный всплеск поиска на 8900%, заключалась в том, чтобы складывать несколько ковриков друг на друга на деревянные полы, таким образом изолируя ваш дом и предотвращая попадание холодного воздуха. от входа.

Максимально используйте природные источники тепла
К сожалению, в холодные месяцы ярких и солнечных дней не так много, однако осень — лучшее время, чтобы максимально использовать солнечный свет, пока он светит дольше. В это время года рекомендуется не включать отопление и открывать окна, когда на улице тепло, чтобы впустить тепло и свет.

Заблокируйте дымоход
перед огнем, то это не будет для вас. Однако, поскольку, по оценкам, в 2,5 миллионах домов есть камин, многие из которых не используются, это может составлять до 30% потерь тепла зимой, поскольку теплый воздух выходит наружу. Блокировка дымохода не должна быть огромной работой и может быть выполнена в рамках бюджета. Вы можете закрыть отверстие кирпичом или заштукатурить его самостоятельно.
Осень — лучшее время для покупки дома? — Недвижимость 101
Если вы серьезно относитесь к покупке дома, осень может стать идеальным временем года для этого. Но у него есть и определенный набор проблем.
Есть причина, по которой люди любят осень. После нескольких месяцев изнуряющей летней жары и влажности осень приносит долгожданное облегчение: прохладный, свежий воздух и эти красочные, часто меняющиеся пейзажи. Все, что со вкусом тыквы, также является бонусом.
Но вас должна волновать не только прохладная погода и футбольный сезон. «Осенняя охота за домом может быть очень успешной», — говорит Пэтти Брокман, лицензированный брокер по недвижимости в Windermere Stellar Real Estate в Портленде, штат Орегон.
Независимо от того, ищете ли вы дома для продажи в Санта-Фе, штат Нью-Мексико, или в Нью-Йорке, штат Нью-Йорк, осень может оказаться прекрасным временем для покупки. Однако это не значит, что у него нет своих проблем. Вот способы, которыми покупка дома в этом сезоне может вознаградить вас большими дивидендами или оказаться несколько сложной.
Pro: Продавцы настроены серьезно
То есть серьезно относятся к продаже своих домов в это время года. «Несмотря на то, что запасов обычно меньше, люди, которые выставляют свои дома на продажу в это время года, более серьезно относятся к продаже — иначе они подождут до весны», — объясняет Брокман. «Мотивированные продавцы — это большая гибкость во время переговоров. Часто конкуренция со стороны других покупателей меньше, потому что семьи не любят переезжать в середине учебного года, жизнь людей связана со спортом и праздниками, и, как правило, существует эффект кокона, который возникает по мере того, как дни становятся холоднее. и короче». Все это означает, что покупатели имеют огромное преимущество при поиске дома осенью.
Pro: Запасов мало
Таким образом, хотя продавцы, вероятно, будут более заинтересованы в продаже, когда дело доходит до количества домов на рынке, в это время года выбор невелик. Тем не менее, у низких запасов есть и положительная сторона: «Поскольку количество объявлений сокращается в это время года, проще сузить список ваших лучших объектов», — говорит Джастин Уди, агент по недвижимости из Century 21 Everest Realty Group в г. Мидвейл, Юта.
Против: непогода
Точно так же, как снег, мокрый снег и ледяной дождь могут испортить ваш полет на Карибы на Новый год, они также могут серьезно помешать вашему желанию выйти из машины — не говоря уже о том, чтобы вылезти из спортивных штанов, чтобы отправиться на охоту за домом. в первую очередь. «Кому действительно хочется валяться под дождем весь день, разглядывая дома?» — спрашивает Брокман.
Против: убывание дневного света
Вся эта предпосылка «отступления» может стать небольшим «лежачим полицейским» в процессе поиска дома. «Покупатели сталкиваются с необходимостью уходить с работы пораньше, чтобы осмотреть недвижимость, или смотреть только по выходным, чтобы полностью «увидеть» недвижимость», — говорит Брокман. «Если на улице темно, как вы можете тщательно осмотреть дом снаружи? Район? Прежде чем принять решение о написании предложения, вам нужно будет увидеть его при дневном свете, поэтому это может означать несколько поездок в одни и те же объекты. На конкурентном рынке вы можете потерять свое окно возможностей».
За: Меньше конкуренции
В то время как большинство покупателей поспешили попасть в свои дома до первого учебного дня, вам повезло, так как вы представляете небольшое меньшинство покупателей, желающих приобрести дом осенью. «Это означает, что у вас есть больше времени на поиск и время, необходимое для надлежащего согласования цены и условий, которые соответствуют вашим потребностям», — объясняет Уди. «Это также означает, что вы не сталкиваетесь с таким количеством ситуаций с несколькими предложениями».
Против: больше конкуренции
В то время как в таких регионах, как Новая Англия и Средний Запад, активность в сфере недвижимости спадает осенью, в других частях страны, таких как Флорида и Аризона, куда в холодные зимние месяцы слетаются «снежные птицы», число потенциальных покупателей увеличивается.
«Различия в уровне активности между сезонами сильно зависят от региона», — говорит Алин Здроба, президент и управляющий брокер Propertio Real Estate в Голливуде, Флорида. «Я могу засвидетельствовать, что на юге Флориды таких различий не существует. В то время как семьи сходят с ума в летние месяцы, когда школы открыты и готовятся к новому учебному году, с октября по апрель у нас высокий сезон. Иностранцы, или те, кого мы нежно называем «снежными птицами», заполняют наши дороги, рестораны, магазины и заставляют нас, тех, кто занимается брокерскими операциями с недвижимостью, быть чрезвычайно занятыми в эти месяцы».
Pro: Даты заселения (скорее всего) гибкие
Возможно, вам не захочется переезжать накануне праздника или на следующий день после него. Это означает, что вместо того, чтобы договариваться о 30-дневном закрытии, продавцы, скорее всего, будут работать с вами в приемлемые сроки, говорит Уди. «Это упрощает переговоры об отсрочке закрытия или продлении сроков заселения. Большинство людей не хотят переезжать зимой и на праздники и более гибко подходят к датам и срокам».
Pro: вести переговоры проще
Когда продавец мотивирован на продажу, он с большей вероятностью будет вести переговоры с покупателем. «Домовладелец, размещающий свой дом в осенние и зимние месяцы, скорее всего, является очень мотивированным продавцом в срок», — говорит Росс Энтони, агент по недвижимости из Willis Allen Real Estate в Сан-Диего. «Список домов и соблюдение расписания показов, дней открытых дверей и всего остального, что сопутствует этому, может вызывать стресс круглый год, но еще больше усиливается во время праздников. Покупатели могут извлечь выгоду из этой срочности и использовать ее в своих интересах во время переговоров».
Как вы думаете, осень — лучшее время для покупки дома? Поделитесь своим опытом в комментариях ниже!
Когда покупать дом: 10 причин начать охоту осенью
Более мотивированные продавцы
1/10
Большинство продавцов выставляют дома на продажу весной или летом, когда сезон недвижимости находится в самом разгаре. Однако, если их дом выставлен на продажу осенью или зимой, скорее всего, продавцы захотят закрыться. Возможно, они борются с серьезными переменами в жизни, или, возможно, дом просто не нашел покупателя в пик сезона. В любом случае владельцы могут быть очень открыты для заключения сделки — и это отличная причина для покупки, когда спрос низкий.
Связанный: 9 способов получить лучшую цену на дом вашей мечты
istockphoto.com
Больше времени на размышления
2/10
Войны торгов требуют быстрых действий, но с меньшим количеством покупателей вы меньше склонны конкурировать за недвижимость. Воспользуйтесь всеми преимуществами более медленного темпа, чтобы делать больше сравнительных покупок и более тщательно обдумывать свое решение.
Связанный: 10 самых дорогостоящих ошибок, которые совершают покупатели жилья
istockphoto.com
Более выгодные тарифы
3/10
У ипотечных брокеров и банкиров тоже есть деловые затишья и праздничные счета, и они могут захотеть заключить чуть более выгодную сделку, чтобы заключить сделку. Походите по магазинам и не бойтесь договариваться о процентах, баллах или авансовых платежах. Там может быть место, чтобы подтолкнуть цифры в вашу пользу.
Связанный: 11 хитрых способов сэкономить при покупке дома
istockphoto.com
Реклама
Более интересная погода
4/10
Каждый дом выглядит лучше всего в великолепный солнечный майский день, но как он будет выглядеть, когда наступают серые месяцы? Будь то пропитанный дождем ноябрьский день или морозный январский день, межсезонье даст более четкое представление о том, как дом выдерживает неблагоприятные условия и как чувствует себя интерьер в пасмурные дни. (Конечно, это может не применяться, если вы ищете место с умеренным климатом круглый год).
Связанный: 12 причин, по которым ваш дом не стоит столько, сколько вы думаете
istockphoto.com
Больше внимания от агентов
5/10
Месяцы с сентября по февраль — самое медленное время года для агентов по недвижимости, и они будут намного более голодны для вашего бизнеса. Чтобы сохранить ваш бизнес в низкий сезон, они, скорее всего, сделают все возможное, чтобы найти подходящие дома и помочь вам заключить лучшую сделку.
Связано: Найдите подходящего риэлтора: 9 советов от счастливых домовладельцев
istockphoto.com
Больше гибкости при переносе дат
6/10
Когда вы не участвуете в ожесточенной борьбе с другими покупателями, вы получаете власть во всех областях, поэтому, если вам нужна более ранняя или более поздняя дата закрытия, смело спрашивайте. У вас может быть рычаг, чтобы заставить продавца скорректировать дату выезда, чтобы лучше соответствовать вашему графику.
Связанный: 21 блестящий лайфхак для экономии денег для вашего следующего шага
istockphoto.com
Реклама
Больше показательных просмотров
7/10
Ландшафтный дизайн со всеми его прекрасными цветами и лиственными деревьями подобен косметике для дома — и он может скрыть множество недостатков. Когда листья опадут, а цветы отцветут, проявится реальная история: отслаивающаяся внешняя краска, изношенные участки на крыше, трещины в фундаменте и другие проблемы с внешним видом дома будут очевидны как день.
Связанный: 10 мест, где можно шпионить на каждом открытом доме
istockphoto.com
Больше действий по соседству
8/10
Когда школьные каникулы заканчиваются летом, многие соседи могут отправиться в отпуск, из-за чего районы чувствуют себя немного пустыми. Начиная с сентября жизнь снова набирает обороты, так что это прекрасное время, чтобы посетить школу по соседству и получить более точную картину рабочей атмосферы в квартале.
Связанный: 12 осенних задач по обслуживанию дома, которые нельзя игнорировать
istockphoto.com
Доступны другие удобные типы
9/10
Если вы купите квартиру и переедете в межсезонье, у вас будет потрясающая возможность торговаться с людьми, которые могут предоставить необходимые вам услуги.