Дома бюджетные фото: Проекты недорогих бюджетных домов и коттеджей

Содержание

200 лучших идей на фото [Дизайн 2019]

Загородный дом — мечта многих людей. Однако некоторые считаются, что осуществиться желанию никогда не удастся. Бытует мнение, что строительство дома повлечет за собой огромные финансовые затраты. В большинстве вариантов это не так, если вы не претендуете на шикарный особняк. Загородные дома эконом-класса достаточно бюджетные, так как используются альтернативные материалы и технологии в строительстве.

Проекты загородных домов эконом-класса

Недорогие дома разработаны на основе самых экономичных строительных и технологических решений. Дешевое здание также должно помочь сэкономить на потерях тепла и для поддержания накопления энергии уже в процессе эксплуатации. Разнообразие проектов в пределах бюджетной категории относительно велико, так как можно выбрать современный и классический дизайн, увенчанный различными фермами, плоской крышей, включая постройки в один или два этажа.

Размеры большинства домов эконом-класса — это средние, но чаще маленькие, что связано с более низкой стоимостью строительства. Технология возведения таких домов может быть очень различной, иногда исходя из последних решений или традиционных методов. Инвесторы, которые ищут экономные решения, найдут множество очень привлекательных и разнообразных проектов в категории загородного дома эконом-класса.

Дома небольшого размера — отличный вариант бюджетной постройки

Дома эконом-класса предназначены для клиентов, которые хотят потратить как можно меньше на проект, а затем на строительство самого дома. Такие жилые здания отличаются простым дизайном и быстрой сборкой в недорогой и простой технологии. Все те, кто не желают или не могут выделить значительную сумму на будущий дом, найдут для себя подходящий вариант в категории эконом-класса. Это в основном мелкие постройки с простым фасадом и крышей. Главные характеристики:

гармоничное сочетание соотношения размера здания к его цене;
низкая стоимость строительства;
простота строительства и последующая недорогая эксплуатация.

Совет! Дома небольшого размера — отличная альтернатива квартирам в блоке подобной площади. Если вас устраивает жить на небольшой площади, то такие постройки полностью удовлетворят все требования.

Функциональность — главный приоритет загородного дома эконом-класса

Если вы решите спроектировать дом из категории эконом-класса, то следует помнить, что стоимость строительства зависит прежде всего от степени его сложности, а не от размеров. Дома с простыми формами, с небольшим количеством архитектурных деталей, безусловно, менее дорогие.

Такие жилые постройки характеризуются удобной и функциональной планировкой комнат, то есть максимально подходящим для жизни интерьером. Коробка чаще прямоугольной или квадратной формы, двускатная крыша с окнами, которые эффективно заменяют мансардные проемы. Чаще всего это проекты домов с чердаком, потому что таким образом потери тепла через крышу ограничены.

Еще одной отличительной чертой дизайна дома в данной категории является тенденция замены балконов французскими окнами. Они позволяют делать интерьер гораздо светлее, чем стандартные окна, придавая постройке легкость и элегантность.

Дизайн интерьера загородного дома эконом-класса

В доме эконом-класса должен использоваться каждый сантиметр площади. Это главная особенность недорогих строящихся жилых зданий. Экономичные комнаты и шкафы-купе, а также практичные кладовые гарантируют достаточное пространство для хранения. Котельная в сочетании с функцией прачечной, гарантирует пространство, предназначенное для встроенных шкафов или хранения под лестницей. В этом варианте эффективно используется пространство для комфортной и функциональной эксплуатации дома без увеличения его площади.

Сборный дом — способ экономного строительства

Размер здания не имеет много общего с его функциональностью. Дома эконом-класса показывают, что даже небольшие пространства могут быть достаточными для комфортной жизни и хорошо организованными. Сегодня очень популярен вариант сборного дома. Этот тип строительства очень перспективный, потому что можно возвести сборные дома разного размера и конструкций. Сочетание темных и нейтральных цветов фасада делает постройку очень современной и элегантной. Большие окна на стенах позволяют преодолеть миф о том, что сборные дома не могут быть такими же красивыми, как и те, что построены традиционным способом.

Дешевый дом с бассейном

Бассейны в садах обычно связаны с роскошными виллами и фантастическими домами. Однако сегодня искусственный водоем может сопровождать скромное жилое здание. Несложная конструкция, простая крыша и недорогие отделочные материалы делают инвестиции в недвижимость очень выгодными в финансовом отношении. А самое замечательное, что семья может наслаждаться на протяжении всего лета прекрасной, праздничной атмосферой, типичной для роскошных отелей.

Семейный дом в традиционном стиле

Классическая форма и современные детали в модных цветах — это элементы, которые характеризуют дизайн дома эконом-класса. Функциональный, комфортабельный интерьер отвечает требованиям семьи из 4 человек. Площадь бюджетного дома может составить почти 130 квадратных метров, включая просторную гостиную, удобную кухню, кладовую, спальни, ванную комнату, котельную, прачечную и гараж.

Оригинальная и необычная форма

Эконом-дома могут быть созданы в оригинальной форме, представляя собой что-то интересное. Проект небольшого дома может отличаться необычной формой, соответствуя модным тенденциям. Это может быть также сочетание различных материалов. Красиво смотрятся дома из разных типов древесины. Обычно такие постройки внутри оформляются в эко-стиле, который наиболее подходит для комфортной загородной жизни.

Выбирайте красивый и недорогой проект загородного дома в категории эконом-класса из множества фото-примеров. В галерее вы найдете как современные, так и традиционные модели, удовлетворяя вкусы каждого.

Проект дешевого дома — планировка, фасады, способы трансформации

Рассмотрим проект дешёвого (бюджетного) индивидуального жилого дома для молодой семьи с возможностью трансформации в жилой дом с 6-ю комнатами. Обсудим возможности увеличения жилой и полезной площади дома.

Итак, имеем стартовое планировочное решение, изображённое на рисунке ниже. Это бюджетная планировка, идеально подходящая для начала строительства при ограниченном бюджете.

Какой набор помещений мы имеем?

Отапливаемая прихожая
Две спальни
Санузел и
Гостиная, совмещённая со столовой и кухонной зоной.

Все помещения для комфортного проживания молодой семьи, состоящей из 2-х или 3-х человек, имеются. И это при относительно небольших габаритных размерах дома – 6х9 метров (в чистоте). Такой дом несложно построить своими силами. Об этом мы писали в статье «Как построить самый дешёвый дом?».

Итак, дом построен, молодая семья живёт, развивается, финансовое благосостояние увеличивается, ожидается прибавление. Естественно, растут потребности в новой жилой площади.

Вот тут заметим, что идея нашего молодёжного дома заключается в наличии возможности малыми затратами увеличения его площади в дальнейшем.

Рассмотрим первый вариант трансформации. Самый простой и очевидный – пристройка дополнительной спальной комнаты и выделение отдельного помещения для прихожей. На картинке ниже хорошо видно, что в том месте, где было окно у входной двери, мы можем сделать новый дверной проём. В результате получаем дополнительную комнату, прихожую, а также небольшую площадку у входа. Финансовые затраты и затраты труда тут не будут слишком велики, всё можно сделать своими руками.

Второй вариант трансформации более масштабный – помимо пристройки дополнительной комнаты, мы можем увеличить место обеденной зоны, а санузел перенести в помещение бывшей спальни. Попутно появляется место для гардеробной. Этот вариант более затратный и рассчитан на тех, кому потребуется большего пространства для общей зоны отдыха.

Третий вариант трансформации: дом можно сделать двухэтажным! Точнее, с мансардным этажом. Для этого помещение санузла сокращаем и устраиваем на его месте лестницу на второй этаж.

Первый этаж после трансформации

Второй этаж после трансформации

В результате появляется дополнительное пространство на мансардном этаже для двух комнат, и там же размещаем санузел. Следует отметить, что желательно заранее определиться, будете ли вы в будущем устраивать второй этаж. В этом случае целесообразнее устройство более крутых скатов кровли, чтобы в дальнейшем получить больше пространства на мансардном этаже.

Вам наверно интересно, как такой дом будет выглядеть внешне до и после трансформации?

Главный фасад в первоначальном варианте в проекте выглядит так:

И общий внешний вид дома выглядит вот так:

Или вот так:

После трансформации и увеличения жилой площади главный фасад дома по проекту будет вот таким:

А внешний вид после трансформации будет вот таким:

А вариант дома с устройством второго (мансардного этажа) будет выглядеть вот так:

Это проект дома одного из наших заказчиков. Здесь он предложил идею вынести лестницу за основные габариты дома, что тоже является правильным решением.

Стоит сказать, что вариантов трансформации такого дома существует множество – всё ограничивается лишь вашей фантазией и наличием средств для их воплощения.

P.S. Скачать бесплатно архитектурный проект дешового дома можно по ссылке ниже:

Архитектурный проект дешёвого дома с вариантами трансформации в формате PDF.

Используя наши планировочные решения в качестве основы, вы можете реализовать свои идеи, и «подогнать» проект дома под ваши нужды. Заказать же проект для получения разрешения на строительство можно в любом ближайшем архитектурном бюро.

Удачи в проектировании и строительстве! Желаем вам креативных идей и вдохновения!

10 советов от опытных риелторов

Вам также может быть интересно:

Прочтите это перед размещением дома в Нэшвилле

Гарантированное предложение: плюсы и минусы продажи iBuyer (Opendoor)

7 скрытых рисков Агент по недвижимости

Как выбрать лучшего агента по недвижимости (агента продавца) в Нэшвилле

Большинство продавцов жилья преследуют две цели. Первая цель состоит в том, чтобы продать свой дом как можно дороже, в конечном итоге максимизировав свою прибыль. Их вторая цель — как можно быстрее продать дом, чтобы закрыть предыдущую главу своей жизни и перейти к следующей. Это отличные цели, и как риелтор с комиссией 1,5%, миссия которого состоит в том, чтобы быть наиболее финансово ответственным способом купить или продать дом, мы здесь, чтобы научить вас нашим главным советам по организации дома в рамках бюджета.

Домашняя постановка не сложна, и вам не следует переусердствовать. Есть много бюджетных советов и приемов, которым мы научились как агенты по недвижимости, которые могут помочь вам подготовить свой дом к рынку, не нарушая банк. Хотя не все эти цели конкретно связаны с постановкой дома, все они являются рекомендациями, которые, по нашему мнению, должен учитывать каждый продавец, прежде чем выставлять свой дом на продажу.

Почему важно подготовить свой дом к продаже?

Каждый ведущий агент по недвижимости скажет вам, что ключ к быстрой продаже любого дома и по самой высокой цене заключается в том, чтобы сделать потрясающие фотографии объявления. Ведь совместное исследование, проведенное Национальной ассоциацией риелторов и Google, показало, что 90% покупателей жилья искали в Интернете во время процесса покупки дома. Средний покупатель просматривает сотни онлайн-списков на таких сайтах, как Zillow, Realtor.com и на нашей собственной домашней поисковой платформе, поэтому важно убедиться, что ваше объявление выделяется из толпы. Красиво оформленный дом без каких-либо помех в сочетании с профессиональной фотографией — это надежный способ обеспечить сотни просмотров вашего онлайн-листинга.

Совет 1: наведите порядок в каждой комнате

Загроможденные дома не только заставляют комнаты казаться маленькими, но и мешают покупателям думать за пределами беспорядка и визуализировать жизнь в пространстве. Если у вас захламленный дом, прежде чем выставлять его на продажу, вам нужно потратить время на его организацию. Когда вы будете готовиться к переезду, вы можете подумать о том, чтобы избавиться, подарить или продать любые предметы, которыми вы давно не пользовались.

Если вам нужно навести порядок в доме с ограниченным бюджетом:

Нет необходимости платить за дорогостоящие варианты хранения. Вместо этого рассмотрите возможность использования гаража, чердака или подвала в качестве временного хранилища. Вы должны убедиться, что все организовано с помощью движущихся ящиков. Это не только поможет вам легче находить вещи, когда вы идете распаковывать вещи, но и сохранит все ваши вещи в хорошем состоянии, пока они хранятся.
Разместите сообщение в местных группах на Facebook, чтобы узнать, есть ли у соседей лишние картонные коробки для переезда, которые могли бы быть у вас. У соседей эти коробки могут лежать без дела и занимать место. Вы поможете им навести порядок в доме и сэкономите немного денег.
Устройте дворовую распродажу, чтобы избавиться от вещей, которыми вы редко пользуетесь. Это отличный способ убить двух зайцев одним выстрелом. Вы избавитесь от вещей, которые вам больше не нужны, и добавите несколько долларов в свой кошелек.

Совет 2. Выполняйте любой ремонт дома стоимостью менее 100 долларов США

Почти во всех случаях мы советуем не проводить капитальный ремонт перед продажей дома. Есть много недорогих проектов DIY, которые вы можете сделать, чтобы ваш дом выглядел великолепно. Если ремонт стоит менее 100 долларов, мы рекомендуем нашим клиентам сделать это.

Вот несколько наиболее частых ремонтных работ, которые мы рекомендуем:

Убедитесь, что все дверные ручки во всем доме совпадают. Если в спальнях есть стальные дверные ручки, а в ванных комнатах золотые, это, безусловно, будет выделяться.
Почините раковину, которая капает, или унитаз, который постоянно течет. Пока вы это делаете, купите таблетку хлора для туалета, чтобы убедиться, что она не обесцвечена.
Убедитесь, что занавеска для душа и коврик для душа новые. Ванные комнаты являются главной достопримечательностью для любого покупателя, а грязная занавеска для душа торчит, как больной палец.
Подумайте о замене старых устаревших светильников на более современные. Это не только сделает любую комнату обновленной менее чем за 150 долларов, но также сделает освещение в комнате более привлекательным.
Замените все сломанные оконные жалюзи, которые больше не работают должным образом.
Рассмотрите возможность перекраски внутренних дверей. Мы не рекомендуем вам перекрашивать весь дом (подробнее об этом позже), но лучше освежить двери.
Если ваша кухня или ванная комната выглядят устаревшими, рассмотрите возможность замены оборудования шкафа на что-то более современное.

Совет 3: Предоставьте это профессионалам

Несомненно, есть некоторые работы, которые лучше доверить профессионалам. Тот факт, что вы нанимаете профессионала, не означает, что вам нужно грабить банк! Существуют различные небольшие улучшения, которые вы можете поручить профессионалу, которые не превратят ваш дом в строительную зону. Чтобы найти местных разнорабочих, мы рекомендуем сделать пост в местной группе Facebook. В течение нескольких часов вы должны получить несколько DM.

Вот некоторые вещи, которые покупатели ценят при осмотре домов:

Профессиональная чистка ковров паром. Это не только удалит нежелательные пятна и запахи, но и вернет жизнь старому ковру, из-за чего он может выглядеть вдвое моложе. По нашему опыту, профессиональная паровая чистка будет стоить около 75 долларов за номер. Не забудьте спросить у компании, есть ли у них какие-либо скидки или рекламные акции, которые они проводят в настоящее время.
Замена входной двери, если она выглядит устаревшей или потрепанной. Потенциальный покупатель быстро определит, является ли ваша входная дверь старой, скрипучей, со сквозняками или помятой. Первые впечатления имеют большое значение. Если ваша входная дверь в хорошем состоянии, подумайте о том, чтобы нанести на нее свежий слой краски.
Подарите своим кухонным шкафам новую жизнь. Посмотрим правде в глаза, белые кухонные шкафы сейчас в моде. Новые шкафы стоят небольшое состояние и строятся не так хорошо, как те, которые были построены до начала 2000-х годов. Вместо того чтобы заменять старые дубовые шкафы, наймите мастера, который отшлифует их и покрасит в белый цвет. Это может показаться дорогим, но это должно стоить всего около 1000 долларов и занять менее нескольких дней.
Покраска кухонных шкафов также является идеальным временем, чтобы добавить простой фартук, если у вас его еще нет. На YouTube есть множество видеороликов, которые покажут вам, как установить заднюю панель, и если вы чувствуете себя комфортно, нет необходимости нанимать профессионала для этой работы. Мы рекомендуем выбрать вневременной фартук, например, простую белую плитку метро. После этих незначительных обновлений вы будете настолько удивлены обновленным видом вашего дома, что, возможно, вам вообще не захочется переезжать.

Совет 4: Замените все перегоревшие лампочки

Агенты по недвижимости всегда подчеркивают, что в доме должно быть надлежащее освещение. В конце концов, это важный аргумент в пользу продажи, но его часто упускают из виду. Большинство покупателей хотят видеть светлый, открытый дом. Имейте в виду, что не все потенциальные покупатели будут осматривать ваш дом днем, некоторые придут к вам вечером после работы.

Чтобы обеспечить правильное освещение:

Замените все лампочки на светодиодные лампы мягкого белого цвета в каждой комнате. Выглядит неуклюже, когда тон освещения меняется между комнатами или светильниками.
Опять же, подумайте о покупке новых современных светильников в Интернете, если они выглядят немного устаревшими. Это, безусловно, один из самых дешевых способов обновить свой дом.
Купите светодиодную ленту на Amazon, чтобы получить недорогой способ освещения под кухонными шкафами.

Совет 5. Если вы строите дом с ограниченным бюджетом, политика возврата Walmart будет вашим лучшим другом. концепция световой постановки. Мы не думаем, что вам следует ввозить новую мебель, но акцентный предмет, новый ковер или произведение искусства могут иметь большое значение.

Если вы хотите оформить свой дом, но не хотите платить по счетам, подумайте о том, чтобы оформить свой дом в соответствии с политикой возврата крупного розничного продавца. Это уловка, и в отделе домашнего декора в Walmart или Target есть симпатичные аксессуары, которые могут стать идеальным акцентом для любого дома. Отправляйтесь за покупками, но не забудьте сохранить чек.

Совет 6. Искусственные цветы — это секретное оружие для домашней постановки. Однако свежие цветы стоят дорого и недолговечны. Подумайте о покупке искусственных цветов у Michaels или Homegoods. Они, безусловно, помогут придать цвет профессиональным фотографиям, которые мы делаем.

Совет 7: Ландшафтный дизайн для повышения привлекательности

Потенциальный покупатель увидит вашу собственность снаружи еще до того, как ступит в ваш дом. Если вы продаете свой дом, вам не нужно сходить с ума с ремонтом заднего или переднего двора. Однако нельзя пренебрегать и внешним видом дома.

Вот наши советы, как сделать внешний вид более привлекательным, не нарушая бюджета:

Мульча со временем теряет свой цвет. Обязательно укладывайте новую мульчу в цветниках и сохраняйте однородный цвет мульчи.
Следите за тем, чтобы трава была подстрижена и аккуратно подстрижена, или подумайте о том, чтобы нанять профессионального ландшафтного дизайнера для стрижки травы, пока ваш дом выставлен на продажу. Каждые две недели должны делать свое дело.
Уберите со двора неуместный беспорядок. Если у вас есть бассейн, убедитесь, что посреди заднего двора не болтается лапша для бассейна. Храните все игрушки для улицы и садовый инвентарь в аккуратном порядке и вне поля зрения.

Совет 8: Пылезащитные светильники и потолочные вентиляторы

Покупатели искренне заботятся об общей чистоте дома. Любой продавец должен тщательно очистить свой дом, прежде чем выставлять его на продажу. Чистый дом не стоит никаких денег, только немного времени и усилий! Если вы решите нанять профессионального уборщика, это будет стоить примерно 150 долларов в зависимости от размера дома. Если у вас еще нет уборщика, мы рекомендуем опубликовать сообщение в местных группах Facebook, чтобы найти его.

Послушайте, продавцы, это часто пропускаемые места, на которые покупатели обращают внимание:

Очистите все потолочные вентиляторы. Потолочные вентиляторы — отличный аксессуар, но они задерживают пыль и паутину!
Светильники. Как упоминалось выше, вы должны заменить лампочки. Пока вы заменяете лампочку, найдите время, чтобы убедиться, что ваши светильники должным образом очищены!
Замените воздушные фильтры HVAC, которые улучшат запах в вашем доме. Подробнее об этом ниже.
Очистите душ и ванну, чтобы убедиться, что они сверкают. Если герметик вокруг края душа или ванны выглядит обесцвеченным, рассмотрите возможность его удаления и повторного нанесения.

Совет 9: Наполните дом свежим ароматом

К этому моменту вы уже так много сделали, чтобы ваш дом выглядел как можно лучше. Есть одно очень важное чувство, о котором вы, возможно, забываете: обоняние. На самом деле, большинство покупателей может оттолкнуть от запаха вашего дома так же легко, как и от его внешнего вида, поэтому убедитесь, что в вашем доме приятно пахнет. Посмотрим правде в глаза, иногда мы привыкаем к запаху собственного дома, поэтому мы рекомендуем пригласить друга и попросить его поделиться с вами своим честным мнением. Вы можете не чувствовать, что в вашем доме дурно пахнет, но ваш друг быстро позовет вас, если это произойдет (при условии, что у вас есть хороший друг).

Как сделать так, чтобы в доме пахло чистотой и свежестью? Просто, вот несколько дешевых способов сделать это:

Посетите отдел свечей в Walmart или Target. Держитесь подальше от резких запахов, таких как яблочный пирог или гавайский закат. Вместо этого выберите что-то нейтральное, например, лавандовый или свежее белье.
Часто меняйте наполнитель для кошачьих туалетов и следите за тем, чтобы ваши животные содержались в чистоте. Грязная кошка или собака имеет неприятный запах, особенно в дождливые дни.
Если возможно, слегка обрызгайте диван средством от фебреза до того, как потенциальный покупатель придет в ваш дом.

Совет 10: Мойка под давлением снаружи

Мы потратили много времени на уборку дома внутри и на то, чтобы он приятно пах, но не забывайте и о внешней стороне. Если ваша палуба или сайдинг грязные, вам обязательно нужно их помыть. Если у вас нет мойки высокого давления, попросите соседа или возьмите ее напрокат в Home Depot. Это еще один бюджетный способ повысить свою привлекательность. Если вы заметили какие-либо деревянные доски, которые прогнили во время мойки палубы под давлением, мы рекомендуем заменить их.

Какого ремонта дома следует избегать

В то время как капитального ремонта следует избегать, как насчет ремонта «костей» дома или некосметических аспектов? Наш совет остается неизменным: мы рекомендуем вам не выполнять какие-либо серьезные некосметические обновления, если они не представляют риска или опасности для дома.

Должен ли я заменить мой старый блок HVAC?

Мы не рекомендуем заменять HVAC перед продажей вашего дома, если только он не работает. Стоимость замены блока может легко достигать 6000–12 000 долларов США. Если машина работает без серьезных проблем, не напрягайтесь, даже если ей 15 лет.

Должен ли я заменить свой старый водонагреватель?

Очень похоже на ситуацию с HVAC, если она не сломана, не чините ее. Если горячая вода работает каждый раз, то нет необходимости в современном энергоэффективном оборудовании. Их может заменить новый домовладелец, если/когда он окончательно сломается.

Должен ли я сделать новую крышу на доме?

Новая крыша, безусловно, украсит ваш дом, но если она не протекает и не повреждена, ее не нужно заменять. У нас были клиенты, чьи крыши были старше 20 лет, и хотя в ближайшие 5 лет их, вероятно, потребуется заменить, это должен сделать новый домовладелец.

Стоит ли устанавливать новые энергосберегающие окна?

Разбитые окна явно не продаются, а окна с плохой тягой могут отпугнуть некоторых покупателей. Но если окна просто старые, и до сих пор прекрасно работают, пусть будут.

Имейте в виду, если он не сломан, не чините его. Если в настоящее время вы владеете домом и планируете продать его через несколько лет, начните собирать и вести учет обслуживания вашей собственности. Ухоженный HVAC — это то, что ищет покупатель. Не позволяйте концепции нового вынудить вас перерасходовать средства.

Перекраска интерьера

Перекраска интерьера вашего дома может оказаться сложной задачей. Это не только долго и дорого, но и рискованно. Вы можете выбрать цвет, который не пользуется спросом или не нравится многим покупателям. Если ваша текущая работа с краской имеет много потертостей, попробуйте использовать ластик Mr. Clean Magic Eraser (это работает как шарм). Наше эмпирическое правило заключается в том, что если ваш текущий цвет краски не является оскорбительным желтым или флуоресцентным зеленым, это не отпугнет покупателей.

Покупка новой бытовой техники

Слишком много клиентов тратят большие деньги на покупку новой бытовой техники в надежде, что это поможет продать их дом. Это просто не соответствует действительности. Вы хотите убедиться, что ваша техника работает, но она не обязательно должна быть совершенно новой только для того, чтобы продать дом.

Вам не нужно платить за профессионального декоратора

Если ваша мебель устарела, может возникнуть соблазн нанять профессионального художника. Это может дорого стоить, часто стоит несколько тысяч долларов. Имейте в виду, что 10 советов, которые мы перечислили выше, — отличный способ «поставить» свой дом при ограниченном бюджете.

Благодаря современным технологиям ваш дом также можно превратить в виртуальное представление. Это экономит клиентам тысячи долларов и по-прежнему дает покупателям представление о том, как недвижимость может выглядеть с мебелью.

Чем может помочь Felix Homes?

Felix Homes — брокерская компания по недвижимости в Нэшвилле, обслуживающая средний Теннесси. У нас есть одна простая миссия — быть самым финансово ответственным способом купить или продать дом.

Мы делаем нашу миссию возможной, не только взимая низкую комиссию как на стороне покупки, так и на стороне продажи, но наша брокерская деятельность также имеет принципиально иную бизнес-модель по сравнению с традиционными брокерскими компаниями. Мы являемся высокотехнологичной фирмой по недвижимости, и вместо независимых агентов-подрядчиков у нас есть штатные сотрудники, которые специализируются на конкретных задачах, таких как маркетинг, финансы, фотография, технологии и, конечно же, работа агента по недвижимости.

Не заблуждайтесь, цена со скидкой не означает скидку на услугу. Мы являемся брокером полного цикла! Единственная работа наших агентов — сосредоточиться на вас, клиенте. Наш средний клиент держит в кармане дополнительно 12 375 долларов после продажи дома по нашей модели с низкой комиссией. Если вы хотите узнать больше или вам нужна поддержка по любому вопросу, связанному с недвижимостью, с нами можно связаться по адресу [email protected] или по телефону 615-354-5731.

Сколько денег нужно, чтобы продать дом?

бары Меню
телефон 855-637-1886
вход вход

Сколько у тебя денег нужно сдать дом? Мальчик, это загруженный вопрос.

Существует так много переменных, что ваша таблица бюджета может очень быстро запутаться.

Для перепродажи дома может потребоваться несколько сотен тысяч долларов или почти полное отсутствие собственных денег. Все, от местоположения до состояния и вашего кредитного рейтинга, может повлиять на то, сколько денег необходимо, чтобы продать дом. И нет двух абсолютно одинаковых флипов, а это означает, что стоимость меняется от проекта к проекту.

Вы никогда не будете точно знать, сколько денег потребуется, пока процесс не будет завершен, но важно как можно точнее оценить.

Бюджет общих расходов, связанных с перепродажей домов

Любой опытный перекупщик скажет вам, что на перепродаже домов можно заработать и потратить много денег. К сожалению, расходная часть стоит на первом месте. Это, безусловно, тот случай, когда вам нужно тратить деньги, чтобы зарабатывать деньги.

Независимо от того, какой тип дома вы покупаете или используемое финансирование, всегда будут две статьи расходов.

Цена покупки

Независимо от того, сколько стоит дом заранее, это первоначальная начальная стоимость, также известная как стоимость приобретения. Как правило, это самая большая стоимость флипа, и она может задать тон с точки зрения того, сколько прибыли вы заработаете.

Одна из формул определения покупной цены фиксатора для переворачивания заключается в уменьшении оценочной стоимости после ремонта (ARV) на 30%. Затем вычтите из этого числа ориентировочную стоимость ремонта. Например, если сопоставимые отремонтированные дома в этом районе продаются за 200 000 долларов, а ремонт будет стоить 40 000 долларов, то хорошая цена покупки составит 100 000 долларов (140 000 долларов АРВ — 40 000 долларов ремонт).

Налоги

Вам придется платить налоги на имущество во время владения, а также краткосрочные налоги на прирост капитала с прибыли. Федеральный краткосрочный прирост капитала облагается налогом по той же ставке, что и доход. В некоторых штатах также снижаются налоги на прирост капитала. Федеральный налог является данностью независимо от того, где вы покупаете.

Существует также третья статья расходов, которая почти всегда имеет значение. Эти расходы на самом деле представляют собой множество расходов, объединенных в один, и требуют больших усилий для составления бюджета.

Ремонт

Это самый большой джокер в игре с переворачиванием. Ремонт — это сложно, потому что это не прямые расходы. Текущее состояние, качество материалов и подрядчик, которого вы используете, могут повлиять на цену.

Всегда лучше, чтобы генеральный подрядчик вышел и написал смету, прежде чем покупать недвижимость, чтобы получить примерное представление о бюджете. Но даже в этом случае почти всегда случаются сюрпризы. Вот что такое непредвиденные обстоятельства!

Вот некоторые другие общие расходы, которые вам необходимо учитывать в своем бюджете, когда вы работаете с цифрами.

Комиссионные агента. Если вы продаете дом через лицензированного агента (что настоятельно рекомендуется), комиссия в размере до 6% от покупной цены должна быть учтена в бюджете.
Расходы на маркетинг. Если вы решите продать дом самостоятельно, вам придется покрыть расходы на маркетинг.
Платежи по кредиту — Получение кредита на покупку дома? значит тебе 39Согласно последнему отчету Attom Data Solutions о перепродаже домов , % ластников сегодня . Вам придется учитывать ежемесячные платежи по кредиту с процентной ставкой, которая может достигать 12%.
Расходы на закрытие. Если вы получаете кредит, расходы на закрытие будут составлять около 5% от покупной цены. Возможно, вам также придется оплатить расходы на закрытие, когда вы продаете дом.
Коммунальные услуги. Коммунальные услуги должны быть созданы для выполнения работ на объекте и демонстрации его после выставления на продажу.
Страхование. Независимо от того, получите ли вы кредит или нет, вам понадобится страховка для защиты ваших инвестиций.
Проценты по кредитным картам — Использование кредитных карт для оплаты ремонта? Включите процентные платежи в свой бюджет.
Фотография — может быть включена в гонорар агента по недвижимости. Если нет, то вам нужно будет выделить как минимум несколько сотен долларов на профессиональную фотосъемку.
Осмотры. Если вы планируете (и можете) провести осмотр перед покупкой недвижимости, это будет дополнительным расходом.
Staging. Свободные дома продаются не так быстро, как обжитые дома. Это дорого, но постановка может стоить дополнительных затрат, потому что она также может принести вам более высокую цену предложения. Средняя цена за постановку $500-600 за номер в месяц.
Разрешения. В зависимости от того, где вы живете и чем занимаетесь, разрешения могут стоить вам тысячи долларов.

Наличные — это главное в доме Перепродажа

Покупки за наличные имеют ряд преимуществ. Вероятно, самым важным с точки зрения составления бюджета является то, что это дешевле и быстрее, чем использование кредита. Другие полностью денежные льготы включают в себя:

При покупке некоторых объектов недвижимости, таких как покупка на аукционе, требуются наличные.
В других случаях вы можете договориться о более выгодной цене покупки, соблазнив владельца быстрой выплатой наличных.
Проценты по кредиту не будут съедать вашу прибыль.
Нет таких условий, как определенная сумма страхового покрытия при покупке наличными. (Хотя вы хотите иметь страховку, когда вступаете во владение.)
Если у вас есть наличные деньги, не имеет значения, какой у вас кредитный рейтинг.

Но вы могли бы продать недвижимость почти без наличных

Многие люди думают, что продажа домов — это инвестиционная стратегия, доступная только людям с сотнями тысяч долларов в банке. Такие деньги, безусловно, помогают, но не всегда являются необходимостью.

Допустим, вы можете получить кредит на покупку дома для перепродажи. Допустим, у вас также есть партнер, который финансирует ремонт. В этом случае вам потребуется достаточно наличных денег только для покрытия первоначального взноса и расходов на закрытие, часть из которых может быть включена в кредит.