Комната в доме частном: Планировка загородного дома и расположению комнат: варианты проектов- Обзор +Видео

Расположение спальной комнаты

Перед обустройством спальной комнаты в частном секторе необходимо выбрать место её расположения. Для этого есть масса вариаций:

В двухэтажном строении идеальным местом расположения спальной комнаты является второй этаж.

В утепленной мансарде отлично будет смотреться спальня.

В одноэтажном строении прекрасным местом для спальной комнаты станет самая отдаленная комната на юго-западе дома.

Зонирование спальной комнаты

Интерьер любого помещения должен быть завершенным, для этого нужно определиться с назначением комнаты.

Если помещение планируется только для сна и отдыха, то данный раздел можно перелистнуть. К сожалению, не каждый может себе позволить подобное.

И спальня служит для отдыха, хранения вещей, работы или приема гостей. Все это с легкостью поместится в одной комнате.

Если вы решили разделить спальню на несколько зон, то заблаговременно продумайте каждую мелочь, особенно способ разделения. Зоны можно разделить с помощью:

Отделки. Применение различных отделочных материалов позволит четко обозначить зоны комнаты. Например, спальное место можно оформить обоями, а рабочую зону покрасить.

Цветовой гаммы. Различные цветовые тональности помогут разделить зоны. Чаще всего место для сна оформляют в спокойных, сдержанных тонах. Рабочее место оформляется в более ярких, броских цветах.

Различных перегородок. Можно сделать гипсокартонную конструкцию, более прочную или, наоборот, конструкцию попроще. Прочные материалы визуально уменьшают место в комнате. Поэтому проще всего использовать простые конструкции, например, ширмы, потому что они «не съедают» пространство.

Предметов мебели. В некоторых случаях для зонирования лучше всего использовать предметы мебели. Например, угловой диван может разделить две зоны друг от друга.

Меблировка спальной комнаты

Выбор мебели зависит от желаемого функционала спальной комнаты.

Предметы, необходимые для интерьера спальной комнаты:

Самый главный предмет спальной – кровать. На ней можно сделать акцент, а можно скрыть с глаз при помощи ширмы.

Чаще всего не обойтись без прикроватных тумбочек. Без них сложно обойтись, на тумбочках размещают будильник, ночник, мобильный телефон, книги и прочие принадлежности.

Если хозяйка спальни – женщина, то ей никак не обойтись без туалетного столика с зеркалом и пуфа к нему.

Если вы хотите в спальной сделать небольшой уголок для отдыха, то прекрасно будет смотреться маленький диванчик или два кресла, а ещё лучше мешок — пуф.

Место для отдыха должно быть оборудовано журнальным столиком.

Рабочая зона должна состоять из стола и кресла. Важную документацию можно хранить на стеллаже.

Одежду удобно хранить в специальном шкафу. В целях сохранения места сделайте встраиваемую мебель.

Все вещи не вошли в шкаф?? Тогда воспользуйтесь комодом.

Выбор цветовой гаммы

При выборе цвета необходимо учитывать личные вкусовые предпочтения. Если в помещении плохое освещение, то мягкие, тёплые, возможно, природные тона смогут добавить недостающего уюта.

Стилевые направления для спальной

Интерьер любой комнаты будет выглядеть завершенным только в том случае, если он продуман в мельчайших подробностях и выдержан в одном стилевом направлении.

Стили, идеально подходящие для оформления спальни:

• Классический;
• Средиземноморский;
• Лофт;
• Прованс;
• Скандинавский;
• И другие.

Какой бы стиль вы ни выбрали, мы желаем вам удачи в ремонте спальной комнаты, чтобы комната была завершенной, стильной и функциональной!

Фото дизайна спальни в частном доме

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Одноклассники

Как подобрать оптимальный размер частного дома?

Одним из первых вопросов при строительстве собственного дома является выбор площади и размера дома. Это действительно нелегкая задача подобрать размер дома, особенно если такого опыта у вас раньше не было. Даже если вы уже решили сколько будет этажей и комнат, то вопрос размера самих комнат остается открытым. В этой статье мы дадим вам рекомендации по подбору оптимальной площади вашего будущего дома с учетом всех ваших требований.

Не впадайте в крайности

Довольно часто при планировании будущего дома застройщики впадают в крайности:

• Если вы прожили довольно долго в небольшой квартире и всю жизнь испытываете недостаток пространства, то вам будет хотеться больше простора. И на этой почве вы можете спланировать больше комнат, чем необходимо и сделать их размеры в разы большими, чем требуется.
• Или вы можете стараться сэкономить на всем и, в том числе, на комнатах и на их площади. 

И первый и второй варианты плохи. Если вы сделаете ваш дом неоправданно большим, то у вас может быть множество неиспользуемых помещений и много пустого пространства. Вы будете нести лишние затраты на их отопление, уборку, обустройство, да и само строительство выйдет значительно дороже. 

Если же вы сэкономите на всем, то получите маленький тесный домик. Скорее всего через некоторые время вам будет не хватать места и вы будете вынуждены достраивать помещения или строить отдельное сооружение для хранения различного инвентаря и хоз. принадлежностей.

Размер дома должен быть оптимальным

Чтобы избежать крайностей вам нужно подобрать именно оптимальный размер дома. На самом деле важна не сколько общая площадь дома, сколько количество комнат и площадь каждой из комнаты.

Например, у одной семьи есть дом 150 кв. м., при этом очень маленькая гостиная и кухня, но много спален. Большинство из них будет использоваться крайне редко или совсем никогда и фактическая жилая площадь, которую они постоянно используют может быть меньше 100 кв. м. В то время как другая семья живет в доме 120 кв. м. с большой гостиной и кухней и минимальным количеством спален, которые им необходимы. Они используют все доступное им пространство.

Хоть пример и грубый, но из него становится очевидно, что к планировке будущего дома, его площади и размеру комнат надо подойти максимально ответственно.

Как подобрать оптимальный размер дома?

Количество комнат

Часто для этого используют классическое правило: комнат должно быть на одну больше, чем число постоянных жильцов. Это правило можно взять за основу, но его необходимо подстроить под особенности вашей семьи. Если у вас есть маленькие дети, которые сейчас живут в одной комнате, то предусмотрите, что в будущем им потребуются раздельные комнаты. Возможно к вам часто приезжают гости или родственники и их нужно где-то размещать. Учтите и этот момент. Подумайте какие дополнительные помещения вам могут потребоваться: игровая, спортзал, терраса, сауна. Если в вашем доме будет несколько этажей, то учтите, что на каждом из них должен быть как минимум один санузел.

Постарайтесь спрогнозировать будущее вашей семьи и представить как она будет выглядеть через 10-15 лет: будут ли жить с вами ваши родители или дети? Планируется ли у вас пополнение? Собирается ли к вам кто-то переезжать? Ответы на все эти вопросы помогут составить вам оптимальное число комнат.

Размер комнат

Ниже мы предлагаем рекомендуемые размеры комнат составленные по опыту нашей работы и обустройству наших клиентов:

• Гостиная – 25-30 кв. м.
• Столовая – 15-20 кв. м.
• Кухня – 12-16 кв м.
• Спальня для ребенка с одной кроватью – 12-15 кв. м.
• Спальня двухместная – 14-25 кв. м.
• Ванная комната – 6-10 кв. м.
• Гардеробная – 2-3 кв. м.
• Прихожая – 5-8 кв. м.
• Кабинет – 12-15 кв. м.
• Гараж на одну машину – 20-25 кв. м.
• Гараж на две машины – 30-40 кв. м.
• Коридоры, холлы, лестница добавляют еще 10-15% от общей площади комнат.

Разумеется, это всего лишь пример, чтобы вам легче было ориентироваться. Если у вас есть четкое понимание размеров той или иной комнаты, то можете не учитывать размеры из данного примера.

По нашему опыту дом для стандартной семьи из 3-4 человек составляет примерно 120-170 кв. м. Если вы будете жить в доме вдвоем, то в большинстве случаев вам подойдут проекты домов до 100 кв. м.

Выбор планировки будущего дома

После того, как вы выберите количество и площадь комнат вы уже сможете получить представление о площади дома. Далее вы можете или самостоятельно составить планировку исходя опыта вашей семьи, или же изучить планировки готовых проектов домов и подобрать ту, которая максимально соответствует вашим требованиям.

Детская комната в частном доме

К выбору оформления, стиля и расположения детской комнаты в частном доме нужно подойти родителям очень ответственно и внимательно.

Ведь любящие родители стремятся обустроить детскую комнату в доме лучше и красивее остальных. Дизайн детской в частном доме имеет ряд своих правил и особенностей, которые нужно учитывать.

Расположение детской комнаты в доме

Квалифицированные специалисты советуют располагать детскую для малышей на первом этаже дома, ссылаясь на то, что маленькие дети могут упасть с лестницы и получить травмы.

Но с другой стороны, все малыши нуждаются в ежеминутном внимании и заботе со стороны родителей.

И, конечно, проводить всю ночь, летая между спальной родителей, которая чаще всего расположенной на втором этаже, и детской комнатой при плаче ребенка или любом шороха, не очень хороший выход в данной случае.

Поэтому детскую комнату в доме все-таки лучше расположить на втором этаже. Легко избежать травматизма поможет специальный барьер, который ставят либо около лестницы, либо на выходе из детской.

В качестве барьера используют, как специальный, так и любой тяжелый предмет, который обеспечит безопасность.

Важным фактором при выборе помещения для ребенка служит степень освещенности комнаты. Солнечный свет в комнате служит залогом здоровья и создания благотворного микроклимата. Поэтому чаще всего детскую располагают в самом солнечном помещении.

Дизайн детской комнаты

Другой сложной задачей при выборе интерьера детской в загородном доме, является грамотно разработанный дизайн. И чтобы создать ребенку комнату его мечты, учитываются некоторые несложные правила.

Многие родители, стремясь угодить пожеланиям ребенка, учитывают все его просьбы. Например, оформляется детская в какой-то тематике.

Тратятся немалые средства и время. Но буквально через небольшое время интерес к этой тематике у ребенка пропадает и возникает новая идея оформления детской. И в этом случае, родителям придется либо подстраиваться под новые интересы, либо конфликтовать с ребенком.

Поэтому многие специалисты рекомендуют оставлять нейтральность оформления детской комнаты с небольшими количеством предметов в интерьере, которые нравятся детям.

При выборе цвета многие родители, просматривая множество фото детской в частном доме, останавливаются на белом цвете, считая, что такая комната будет выглядеть светлой и ненавязчивой.

Но с позиции ребенка, такая детская выглядит очень уныло. В таких случаях, лучше остановиться на мягких и нежных оттенках.

Прекрасным решением при выборе деталей интерьера можно назвать многообразные наклейки на стены и мебель. При познании окружающего мира ребенок в этом возрасте стремится увидеть как можно больше нового.

Поэтому, чем больше мелких предметов будет в интерьере, тем лучше.

Хорошим решением в оформлении служат фотообои. Классические варианты природы в данной ситуации не подойдут. Детей заинтересуют яркие фотообои с большим количеством героев любимых мультфильмов. А мелкие детали будут способствовать формированию концентрации внимания.

Мебель детской комнаты

Частенько, выбирая мебель в детскую комнату, многие родители совершают типичные ошибки. Чтобы продемонстрировать свой достаток и любовь к своему ребенка, покупается дорогостоящая мебель.

Но дети еще не живут стереотипами взрослого мира, не способны оценить такую дорогую мебель. И при своем развитии, дети ощущают потребность в исследовании мира, а зачастую его поломке, переделке, рисованием фломастерами на стенах и мебели.

Поэтому во избежание скандалов лучше отдать предпочтение бюджетным недорогим вариантам мебели.

Другой распространенной ошибкой родителей при оформлении комнаты является желание полностью заставить комнату мебелью, оставив лишь крошечный центр комнаты, где можно играть. Специалисты советуют оставлять в детской комнате только необходимое и минимальное количество мебели.

Основную роль при оформлении детской, нужно в первую очередь учесть интересы и предпочтения ребенка. Мечтателю о путешествиях подойдут книги о странствиях, большой глобус. А мечтающему о спортивных достижениях ребенку, наверняка, в радость будет получить в подарок спортивный уголок.

Создание детской комнаты очень сложный и непростой процесс. Но радость и счастье ребенка, его разностороннее развитие стоит потраченных сил и средств.

Фото детской комнаты в частном доме

Что означает отдельная комната?

Airbnb имеет 3 категории для типов помещений: (1) весь дом / квартира, (2) отдельная комната, (3) общая комната.

Под всем домом / квартирой обычно подразумевается полноценный блок со спальней, ванной с туалетом и полностью оборудованной кухней. ЧАСТНАЯ комната обычно означает, что вы получаете свою собственную спальню, к которой, как говорит Пип, никто не имеет доступа, кроме вас (например, вы не разделяете ее с хозяином или другим гостем). Общая комната означает, что вы делите комнату с кем-то еще — возможно, с хозяином, возможно, с другим гостем.Возможно, вы останетесь на диване в гостиной хозяина, так что это не совсем личное пространство — это гостиная днем, вы спите там ночью.

Это помогает гостям узнать некоторые основы того, что предлагается, но этих трех категорий на самом деле недостаточно, чтобы охватить все возможные варианты того, что хозяева могут предлагать гостям. Например, как назвать хижину в лесу или на заднем дворе, где есть спальня, но нет ванны или кухни? Называя это отдельной комнатой, гости могут предположить, что она находится внутри чьего-то дома, и не могут рассчитывать на ту степень конфиденциальности, которую они действительно могли бы получить, если бы забронировали это объявление, которое может быть расположено в отдельном здании, возможно, в 25 или даже 200 ярдах. вдали от дома.И наоборот, назвать его «целым домом» было бы неверно, поскольку в нем нет ванной комнаты или кухни. Что, если в нем есть ванная, но нет кухни? Или туалет и раковина, но без ванны? Как тогда это называть? Я думаю, что Airbnb неплохо бы иметь способ отличать объявления «отдельная комната плюс отдельная ванная» от тех, которые являются просто «отдельной комнатой». Потому что некоторым людям очень нравится, когда им доступна отдельная баня.

Другие возможные ситуации, которые не вписываются в три предлагаемые категории: хозяин имеет двухэтажный дом и предлагает гостям весь второй этаж, на котором есть две спальни и ванная комната.Это БОЛЬШЕ, чем «отдельная комната», но поскольку в ней нет собственной кухни, это не «вся квартира». Или — хозяин предлагает гостю квартиру на первом этаже с двумя спальнями, гостиной, полностью оборудованной ванной и полностью оборудованной кухней, но не может назвать это «целой квартирой», так как хозяин живет наверху и должен пройти через эту гостиную. в гостевой зоне, чтобы попасть в ее жилое помещение. Я действительно думаю, что Airbnb нужно добавить 4-ю категорию, категорию «люксов», которая будет предназначена именно для таких ситуаций — когда это больше, чем отдельная комната, а не отдельная квартира или дом.

Как это сделать юридически

Обновлено в мае 2020 г.

Большинство людей думают о арендодателях и квартиросъемщиках, живущих в разных помещениях, но как насчет того, чтобы сдать комнату в своем доме? Когда вы это сделаете, вы станете арендодателем с такой же уверенностью, как если бы у вас было другое здание, которое вы бы полностью сдавали в аренду.

Тем не менее, правила и положения могут отличаться, когда речь идет о сдаче в аренду комнат, где вы живете, и о сдаче в аренду всего имущества.В любом случае, чтобы стать успешным арендодателем, важно знать подробности. Без них у вас могут возникнуть проблемы с законом!

В случае, если вы решите, что хотите снять комнату, многие из тех же уроков, советов и процедур могут быть реализованы, чтобы гарантировать, что вы и ваш сосед по комнате, арендатор, ведете дела справедливо и законно.

Информация, содержащаяся в сегодняшнем руководстве, поможет вам стать законным арендодателем в вашей собственности с минимальными сложностями, пока вы зарабатываете дополнительные деньги.

Независимо от того, какое место вы решите арендовать, знайте, что это означает, что в вашем доме будет жить еще один человек.Бывают моменты, когда вы прекрасно ладите, а также когда они, вероятно, будут действовать вам на нервы в какой-то момент.

Помните, что сдача комнаты в аренду отличается от субаренды, которая происходит, когда вы снимаете квартиру, которой не владеете, но сдаете ее в аренду кому-то другому, при этом неся ответственность за аренду арендодателю.

Сдача комнаты в собственности, которой вы владеете, — это другая ситуация, которая больше связана с отношениями арендодателя и арендатора, чем с двумя арендаторами вместе.

Существует ряд условий, которые могут повлиять на то, сможете ли вы даже сдавать в аренду место в своем доме, чтобы заработать дополнительные деньги.

Один из примеров может заключаться в том, что если у вас есть квартира, и ваша ассоциация домовладельцев запрещает размещение дополнительных жильцов, не являющихся членами семьи.

В некоторых муниципалитетах действуют правила и ограничения на аренду комнат в домах, поэтому убедитесь, что ваше желание сдавать в аренду неиспользуемое пространство будет соответствовать закону.

В вашем городе могут также действовать законы о зонировании, запрещающие жителям сдавать в аренду людям, не имеющим отношения к ним, без лицензии или разрешения. Также могут быть ограничения на количество посторонних людей, которым домовладелец может сдавать в аренду; проверьте законы о зонировании вашего города, чтобы убедиться, что вы действуете законно.

В некоторых случаях могут существовать условия для сдачи комнаты в аренду в вашем доме, например, если вашему городу требуется уникальный независимый доступ на улицу для любого арендуемого помещения внутри дома.

В некоторых муниципалитетах вам может потребоваться пройти осмотр комнаты, прежде чем вы сможете сдать ее в аренду.

Убедитесь, что неиспользуемое пространство соответствует нормам, действующим в вашем регионе. В частности, проверьте следующие законы:

• Местное законодательство
• Постановления города
• Законы о зонировании
• Государственные законы
• Применимые законы об ассоциациях домовладельцев

После того, как вы определили, что можете легально сдать в аренду комнату в своем доме, вам нужно будет пройти через процесс подготовки комнаты, а затем продвигать ее, чтобы найти подходящих арендаторов.Внимательно выполните следующие действия, чтобы убедиться, что все настроено правильно.

В идеале, ваше неиспользуемое пространство должно быть пригодным для проживания с надлежащими системами отопления, электричества и водопровода.

Вы не можете отказать своему соседу по комнате в пользовании ванной, поэтому убедитесь, что вы указали, какая из них «принадлежит» арендатору.

Ваш арендатор также имеет право на неприкосновенность частной жизни, поэтому вы можете подумать об установке замка на двери спальни.

Таким образом, арендатор может убедиться, что его вещи находятся в безопасности, и при необходимости наслаждаться уединением дома. Ожидается, что арендаторам, которые платят арендную плату, будут предоставлены определенные гарантии в соответствии с законами арендодателя-арендатора, поэтому выполнение всех этих действий гарантирует, что вы соблюдаете закон.

Многие люди, желающие снять комнату, ищут комнату, которая меблирована.

Если вы решите предоставить комнату в аренду в том виде, в котором она меблирована, убедитесь, что вы провели тщательную инвентаризацию, и вы и ваш новый сосед по комнате выполните пошаговый осмотр перед подписанием договора аренды.

Вы можете фотографировать мебель, стены, ковер и т. Д., Чтобы у вас обоих было визуальное представление о состоянии комнаты до заселения.

Создайте своего идеального аватара соседа по комнате и установите стандарты, по которым вы будете выбирать арендатора. Будет ли это студент колледжа? Пенсионер? Кто-то без криминального прошлого?

Вы можете установить конкретные критерии того, кого вы будете рассматривать, так же, как если бы вы арендуете всю недвижимость.

Помните о справедливом жилищном законодательстве

При создании аватара арендатора необходимо отметить одну важную вещь, которая предназначена исключительно для тех, кто снимает комнату или находит соседа по комнате. При выборе соседа по комнате Федеральные законы о справедливом жилищном обеспечении допускают некоторые исключения из традиционных защищенных классов.

Это означает, что когда дело доходит до сдачи комнаты в аренду в собственном доме, реклама соседа по комнате и выбор одного из них имеют определенные условия и исключения.

Федерального закона о справедливом жилищном строительстве не разрешает никому использовать дискриминационные выражения в рекламе арендатора или соседа по комнате. Однако вы можете указать в своем объявлении пол соседа по комнате.

Другими словами, если вы женщина, вы можете рекламировать арендатора-женщину, но не можете включать в объявление какие-либо другие квалификаторы.

Однако когда дело доходит до принятия решения о том, какого заявителя выбрать для проживания в вашем доме, новые судебные решения открыли дверь, позволяющую домовладельцам и квартиросъемщикам, ищущим соседей по комнате, выбирать на основе своих личных критериев, даже если это носит дискриминационный характер.

В 2012 году 9-й окружной суд постановил, что применение требования о недискриминации к выбору домовладельца или соседа по комнате было бы серьезным посягательством на частную жизнь.

Следовательно, при выборе соседа по комнате антидискриминационные положения FHA не применяются. Вы можете свободно выбирать себе нового соседа по комнате, даже путем дискриминации из-за фактора общего пространства.

Поскольку выбор соседа по комнате увеличивает личный риск и влияет на качество жизни владельца, суд допускает более конкретные причины для выбора.Если бы вы продавали или арендовали целую квартиру отдельно от вашего собственного жилого помещения, то, конечно же, применялись бы законы о недискриминации.

После того, как вы подготовили место и выяснили, какого типа соседа вы ищете, самое время создать объявление и опубликовать его. Учтите, что ваш арендатор может не искать вашу рекламу в обычных местах.

Попробуйте жилищное агентство кампуса колледжа или газету колледжа или центр престарелых для одинокого человека, ищущего комнату.Так как, например, вы не будете привлекать семью, вы можете сосредоточиться на более узком маркетинговом подходе, чем на широкой сети.

Расскажите о себе друзьям и семье, потому что нетворкинг часто дает хорошие результаты. Как всегда, хорошая проверка арендаторов неоценима и избавит вас от многих проблем в будущем. Вы можете провести обследование самостоятельно или воспользоваться профессиональными услугами за разумную плату.

Одна вещь, которую следует попросить в ситуации аренды комнаты / соседа по комнате, — это получить рекомендации для предыдущих соседей по комнате, если заявитель желает.Совсем другое дело — узнать, с каким человеком живет жизнь от бывшего партнера, чем спросить домовладельца, который, вероятно, не знает, каков этот человек в повседневной жизни.

Если вы сдаете комнату, очень важно, чтобы в вашем доме был хороший съемщик. Вы не только хотите быть уверены, что они будут платить за аренду, но также должны помнить, что обычные проблемы арендатора усугубляются, когда вы делите дом с арендатором.Вы будете делить общие зоны, поэтому проверка еще важнее.

В нашем руководстве по отбору арендаторов вы узнаете, как найти хорошего арендатора.

Чтобы сделать это правильно И на законных основаниях, вам необходимо начать с совместимого приложения для аренды, которое дает вам (арендодателю) разрешение на проверку биографических данных и контактные ссылки.

После того, как предложенный арендатор заполнил заявку, следует выполнить полную проверку данных.

Мы можем сделать это для вас прямо здесь, в RentPrep.

Ознакомьтесь с нашими пакетами и ценами, нажав здесь.

Договор аренды комнаты в частном доме должен во многих отношениях отражать то, как законы арендодателя-арендатора требуют внешнего вида любого другого договора аренды. Да, даже при аренде комнаты в собственном доме было бы разумно заключить договор аренды, в котором оговаривалось бы, что ожидается от соседа по комнате и каковы ваши обязанности как домовладельца.

Хотя во многих штатах устное соглашение об аренде считается юридическим и обязательным, гораздо разумнее оформить все в письменной форме и подписать его обеими сторонами.

Таким образом, если в будущем возникнут какие-либо конфликты или проблемы, у вас обоих будет ресурс, который можно использовать.

В соглашении об аренде комнаты должны быть указаны подробности ваших ожиданий от соседа по комнате. Вот 5 вещей, которые должны быть включены в договор аренды в дополнение ко всем общим требованиям договора аренды:

1.Срок действия аренды . Договоры аренды обычно заключаются на один год, но если вы сдаете в аренду студенту колледжа, вы можете рассмотреть возможность аренды на 9 или 10 месяцев, чтобы она совпадала с учебным годом. Или, если вы хотите заключить 6-месячный договор аренды, чтобы увидеть, как вам нравится сдавать комнату в своем доме, это тоже прекрасно.

2. Определение общих частей . Аренда комнаты означает, что арендатор может рассчитывать на уединение в своей собственной комнате, но общее пространство между вами может привести к некоторому конфликту в будущем, если не обсудить это заранее.Если арендуемое помещение не является квартирой в стиле свекрови в вашем доме, вашему арендатору, как правило, потребуется доступ к кухне, ванной, прачечной и даже гостиной. Парковка на подъездной дорожке и использование заднего двора или балкона также должны быть частью обсуждения. Укажите также, какие пространства запрещены. Убедитесь, что в вашем договоре аренды четко изложены правила и положения, касающиеся всех общих частей.

3. Коммунальная ответственность . Если вы сдаете в аренду комнату в своем доме, вам не захочется передавать коммунальные услуги арендатору.Вместо этого оплачивайте коммунальные услуги самостоятельно и немного повышайте арендную плату, чтобы покрыть долю арендатора. Однако некоторые домовладельцы могут захотеть разделить коммунальные услуги пополам или попросить арендатора оплатить одну коммунальную услугу, например, кабель или Интернет. Вам просто нужно проанализировать свою ситуацию и понять, что лучше для вас.

4. Правила дома . Дайте понять, чего вы ожидаете от арендатора, особенно в отношении шума, ночных гостей, домашних животных и длительного отпуска.Поскольку вы, по сути, будете жить с соседом по комнате, вы можете устранить много путаницы и серых зон, предоставив заявителям четкий список домашних правил, чтобы узнать, есть ли у них какие-либо проблемы с жизнью в соответствии с вашими стандартами. Убедитесь, что выбранный вами арендатор получил копию правил, и при необходимости обращайтесь к ним, если ваш сосед по комнате не соблюдает их.

5. Установить размер арендной платы и депозита . Укажите арендную ставку, срок оплаты и сумму гарантийного депозита в договоре аренды и сообщите арендатору, что в случае просрочки аренды процесс выселения работает так же, как если бы вы сдавали в аренду отдельное имущество.И наоборот, вы также несете ответственность за соблюдение закона в отношении официальных уведомлений, технического обслуживания и возврата залога.

Любая арендная плата, которую вы получаете, является налогооблагаемым доходом.

Тем не менее, вы сможете потребовать возмещения расходов и удержаний при аренде комнаты, на которую вы не могли претендовать ранее.

Если ковер необходимо заменить, вы сможете вычесть стоимость нового ковра в арендуемой комнате.

Если вы планируете сдавать в аренду свободную комнату в своем доме, вам нужно выяснить площадь этой комнаты и ее процентную долю в вашем доме.

Если у вас дом площадью 2500 квадратных футов, а площадь комнаты, которую вы сдаете в аренду, составляет 500 квадратных футов, это будет составлять 20% вашей площади в квадратных метрах.

Доля процентов по ипотеке, коммунальных услуг или налогов на недвижимость, которая причитается вашему соседу по комнате, составляет одну пятую. Эти расходы вычитаются как расходы на аренду по Приложению E.[источник: H&R Block]

Это не означает, что ваши жильцы все равно не пойдут домой.Вы можете заработать много доброй воли, просто посоветовав арендаторам студенческого возраста, которые хотят вернуться домой, найти людей, которых они тоже могут сдать в субаренду. Это обычная практика в городах, где учатся тысячи студентов студенческого возраста.

Идея довольно проста: как домовладелец или управляющий недвижимостью вы можете согласиться на договор субаренды между вашим арендатором и его субарендатором. Конечно, можно и отказаться. Ваш арендатор по-прежнему несет финансовую ответственность за всю причитающуюся вам арендную плату, и он будет нести ответственность за любую неуплату.

Однако в долгосрочной перспективе вам будет лучше, если вы поможете своим арендаторам найти субарендаторов.

Скорее всего, они вернутся, когда школа снова откроется. Вы также получите выгоду от проживания в квартире в течение трех месяцев, пока ваши арендаторы уезжают.

Вы можете быть поражены тем, как быстро квартира разваливается, когда в ней никого нет. Вам придется больше заниматься уборкой и обслуживанием, если вы не заполните пространство субарендатором.

Это всего лишь часть бизнеса.

Первое, что вам следует сделать, это посмотреть на любую сопоставимую арендную плату в вашем районе. Посмотрите, есть ли аналогичные ситуации, когда домовладелец сдает в аренду отдельную комнату. Это даст вам лучшее представление о том, какова рыночная арендная плата для ситуации с соседом по комнате.

Затем посмотрите на традиционную арендную плату в вашем районе и сравните, как складывается ваша ситуация с арендой.

Арендатор, которого вы ищете, не может позволить (или не хочет платить) студию с одной спальней. Зная это, ваши цены должны быть намного ниже этих вариантов с одной спальней, чтобы побудить арендатора остаться в вашей собственности в качестве соседа по комнате.

Это сложная ситуация, потому что вы стираете границы между домовладельцем и друзьями.

Некоторые домовладельцы считают это одним из главных грехов управления недвижимостью и советуют никогда не сдавать в аренду другу.

Плюсы в том, что вы имеете представление о том, кто этот человек и как они будут обращаться с вашей собственностью.

Обратной стороной является то, что вы привносите в свою дружбу финансовую составляющую. Что произойдет, если они задержат арендную плату или возникнет спор о повреждении аренды? Будет ли вам комфортно просить их платить за аренду, если они опаздывают?

Многие арендодатели скажут вам, что после тщательной проверки лучше сдать квартиру незнакомцу. В отношениях будут четкие границы, и вам будет легче относиться к своему доходу от аренды как к бизнесу.

Да, любой доход, полученный от аренды комнаты (в США), является налогооблагаемым доходом. Однако, если вы сдаете комнату в аренду менее чем на 15 дней, это не применяется, если вы сами используете резиденцию в качестве основного жилья не менее 15 дней.

Целесообразно получить каждому взрослому жителю договор аренды или аренды.Несоблюдение этого правила может привести к проблемам с волосами в будущем. Например, вам нужно обслуживать арендаторов, когда возникает потенциальный юридический вопрос. Если в квартире три жителя, но только один находится в аренде, и вы никогда не сможете найти их дома, вам будет сложно начать процесс выселения.

Это еще можно сделать, но это сложнее и требует много времени. Однако, если бы вы взяли в аренду всех людей, живущих в квартире, вы могли бы обслуживать любого из них.

Если ваш арендатор добавил соседа по комнате, не посоветовавшись с арендодателем или не договорившись об аренде, вы можете выселить обе стороны.

Если договор аренды содержит конкретное положение об уведомлении, домовладелец должен действовать в соответствии с ним как можно скорее, уведомив нынешних арендаторов о том, что им придется покинуть помещение.

Если в договоре аренды нет положения об уведомлении, домовладелец может быть вынужден уведомить об этом в соответствии с законами штата, в котором находится недвижимость.В этих ситуациях уведомление может быть продолжительностью периода выплаты арендной платы или дольше.

Арендодатель может иметь возможность добиваться выселения на том основании, что в квартире проживают неутвержденные арендаторы, если договор аренды допускает выселение на этом основании.

Чтобы легально сдать комнату в своем доме, вам необходимо выполнить следующие действия:

1. Убедитесь, что местные законы и разрешения на зонирование позволяют вам сдавать в аренду комнату в вашем доме; В некоторых городах или ТСЖ есть ограничения для всех, кто не является семьей, проживающей в собственности.

2. Убедитесь, что помещение правильно настроено для сдачи в аренду, включая все необходимые средства безопасности, такие как выходное окно или огнетушитель, если это необходимо.

3. Рекламируйте комнату недискриминационным образом и тщательно проверяйте жильцов, чтобы найти подходящие.

4. Заключите договор аренды, включающий правила дома, чтобы избежать потенциальных проблем в будущем.

5. Платите налоги по мере необходимости и следите за тем, чтобы с вашего арендатора не взимались завышенные суммы налогов или любых других коммунальных платежей.

Чтобы узнать больше обо всех этих шагах, вернитесь к началу сегодняшней статьи. Оттуда вы можете перейти к каждому разделу, чтобы узнать больше о том, как правильно, законно и легко сдать в аренду комнату в вашем доме.

Большинство кредитных компаний позволяют вам сдавать в аренду комнату в вашем доме, пока у вас есть ипотечный кредит, но правила будут отличаться в зависимости от ваших конкретных условий кредитования.Проконсультируйтесь со своей кредитной компанией, чтобы убедиться, что вы не нарушаете никаких правил, прежде чем приступить к решению вопроса аренды комнаты.

Теоретически вы можете брать столько, сколько хотите за аренду комнаты; Большинство домовладельцев устанавливают свои цены где-то ниже местных цен на однокомнатную квартиру-студию, чтобы привлечь подходящих арендаторов. В некоторых городах или законах штата могут быть установлены предельные цены на сумму, за которую вы можете сдавать аренду, но в большинстве случаев арендатор и домовладелец должны согласовывать цену.

Законы о арендодателях и квартиросъемщиках применяются к аренде комнат так же, как они применяются к аренде недвижимости. И вы, и ваши арендаторы будете иметь эти права в соответствии с вашими местными законами и законами штата; любые непонятные моменты, которые необходимо прояснить из-за совместного использования пространства, должны быть указаны в договоре аренды.

Сдавая комнату в своем доме, убедитесь, что вы делаете следующее, чтобы обезопасить себя и свои финансы:

• Иметь подробный и полный договор аренды
• Экран арендаторов правильно
• Узнайте, имеете ли вы право на дополнительную страховую защиту
• Выполните пошаговые инструкции по въезду и выезду, чтобы проверить наличие повреждений

Да; Доход от аренды, полученный от сдачи комнаты в аренду вне вашего дома, по-прежнему необходимо указывать как доход.Получаемая вами арендная плата считается доходом и должна отражаться за год, в который вы ее получили, даже если период аренды охватывает другой год.

Вы можете сдавать комнаты в частном доме, если вы проживаете там в большинстве районов; Если вы там не живете, вам нужно будет проверить свои местные ограничения, чтобы узнать, можно ли сдавать комнаты индивидуально. Многие районы ограничивают количество семей, которые могут занимать дом, или требуют, чтобы такой тип аренды был зарегистрирован в качестве пансионата.Чтобы убедиться в этом, проверьте свои местные законы.

Вы столкнетесь с гораздо меньшим количеством проблем, если воспользуетесь этой фразой, которая должна быть мантрой каждого домовладельца: «Относитесь к этому как к бизнесу».

Ужасные истории, которые исходят от домовладельцев, которые сдают в аренду неиспользуемое пространство в своих домах, часто можно избежать, если рассматривать эту ситуацию с арендодателем / арендатором, как с любой другой.

Письменные договоры аренды, проверки, техническое обслуживание, денежные средства и даже выселение — все это часть работы домовладельца, и это не должно меняться, если арендатор находится в вашем собственном доме или в отдельной арендуемой собственности.Следуйте инструкциям по правильной сдаче комнаты в аренду от начала до конца, и у вас будет гораздо более успешный опыт.

Сдать комнату в вашем доме может быть отличным опытом и отличным способом заработать дополнительные деньги, если вы найдете время, чтобы сделать это правильно. Тщательно проработайте настройку аренды, рекламу, просмотр и подписание договора, чтобы убедиться, что у вас есть наилучшая возможная ситуация с арендой.

Точно знайте, чего ожидать при аренде комнаты в частном доме

Безусловно, самым уютным из всех арендуемых помещений является комната, которую вы снимаете в чьем-то доме.Обычно, даже когда у арендатора есть отдельный вход и нет доступа к остальной части дома, арендатор становится частью семьи.

Снять комнату также может быть одним из самых сложных жилищных условий как в финансовом, так и в эмоциональном плане. Эксперты по жилищному строительству прогнозируют, что все больше американцев будут рассматривать аренду комнат в своих домах как дополнительный источник дохода в сегодняшней шаткой экономике. Для арендаторов это может стать кошмаром, началом дружбы на всю жизнь или просто коммерческой сделкой.

Многие снимают комнаты в частных домах возле университетов или учебных больниц. Некоторые из этих арендодателей являются опытными специалистами и могут быть включены в список разрешенных для сдачи в аренду помещений, составленный университетом.

Но также можно арендовать комнаты в загородных поместьях в сельской местности округа Геога, в кондоминиумах на озере Эри и в пригородах. Некоторые безденежные пустые гнездовья даже сдали в аренду свою главную спальню и переехали в спальню меньшего размера в своем доме, чтобы получать дополнительный ежемесячный доход.

Арендаторы и домовладельцы должны письменно согласовать, имеет ли арендатор доступ к большей части дома или только к определенным помещениям. Это включает в себя арендованную комнату, прачечную, кухню, террасу, гараж, подъездную дорожку или задний двор.

Также важно указать, что входит в арендную плату, например, отопление, вода и кабельное телевидение. Будет ли домовладелец принимать только краткосрочных или долгосрочных арендаторов? Убедитесь, что вы знаете, указана ли цена аренды на неделю или месяц.Проверьте, не взимается ли дополнительная плата за использование гаража, хранение на чердаке или мойку автомобиля.

В некоторых помещениях для проживания домовладелец может предложить питание, услуги прачечной и уборки, присмотр за детьми или домашними животными или многое другое. Дополнительная стоимость, если таковая имеется, должна быть определена до подписания договора аренды.

Большинство людей, снимающих комнаты, хотят быть только домовладельцами. Некоторые считают, что их роль должна быть советником, заместителем родителей, бабушкой или дедушкой, другом или компаньоном. Часто дружелюбное, но уважительное расстояние между домовладельцем и арендатором работает хорошо.

Конечно, могут быть льготы. Один арендатор, который снимает комнату в доме в Лейквуде, ценит домашнюю выдумку, которую он получает, когда каждый месяц сдает свой чек арендной платы.

Арендодатель Cleveland Heights ценит готовность своего арендатора отвезти его к врачу в случае необходимости. Арендодатель выражает свою признательность, покупая арендатору билеты на спортивные мероприятия или корзины с фруктами.

Сдам комнату в доме | Подробное руководство

Если вы домовладелец или арендатор, у которого дополнительное пространство в вашем доме, аренда комнаты может показаться заманчивым вариантом для заработка дополнительных денег.

И вы не одиноки — сегмент жилищного строительства набирает обороты за последнее десятилетие. Согласно исследованию Pew Research Center, проведенному в 2017 году, более 7 миллионов взрослых проживают совместно.

Однако, прежде чем вы начнете размещать объявления в Интернете, важно понять юридические различия между , снимающим комнату в вашем доме , и , отношениями арендодатель-арендатор .

Вот несколько советов, , которые помогут вам избежать юридических проблем, а начать получать пассивный доход .

Выбор правильной правовой формы для вашей ситуации

Если вы арендуете — Договор субаренды / аренды комнаты

Акт сдачи комнаты кому-либо в аренду — когда вы сами являетесь ее съемщиком — называется субарендой .

При таком соглашении субарендатор заключает с вами отдельный договор . Субарендатор должен соблюдать первоначального договора аренды и соглашаться с условиями, изложенными в договоре субаренды.

вы продолжите платить арендодателю , а ваш субарендатор будет платить вам .

Каждый штат и определенных городов имеют свои собственные постановления относительно субаренды .

Нью-Йорк, например, запрещает ограничение субаренды в договоре аренды. Убедитесь, что вы понимаете, что такое субаренда, прежде чем подписывать какое-либо соглашение.

В почти в каждом экземпляре вам нужно будет спросить разрешения у арендодателя и убедиться, что вам разрешено сдавать в субаренду в соответствии с условиями первоначального договора аренды.

Если вы домовладелец — договор аренды / аренды

Вы не могли и мечтать о более успешной жизненной цели, чем , наконец, покупка собственного дома .

Однако домовладение — это дорогостоящее мероприятие, , и вы думали, как обеспечить дополнительный поток доходов , чтобы оплачивать все это.

Сдать дополнительную комнату в вашем доме — идеальное решение, но сначала вам нужно сделать две вещи :

Шаг 1. При необходимости получить разрешение всех заинтересованных сторон

Ипотечные компании

Если вы платите за дом , сдача комнаты в аренду кому-то — отличный способ минимизировать ежемесячные расходы по ипотеке .

Тем не менее, ваш ипотечный кредитор часто требует их согласия , прежде чем вы начнете процесс поиска кого-то для аренды вашей комнаты.

Как правило, сдача в аренду части вашего дома, , пока это ваше основное место жительства , не окажет негативного влияния на вашу ипотеку.

Страховые компании

Подобно ипотечным кредиторам, большинство страховых компаний домовладельцев просто просят вас проинформировать их перед тем, как сдавать в аренду комнату в вашем доме.

Есть определенные меры предосторожности , о которых следует помнить, если вы решите сдать комнату и сохранить свой стандартный страховой полис.

Базовое страхование домовладельцев часто не обеспечивает адекватной защиты от любых повреждений, которые могут быть причинены арендатором, поскольку ваша собственность больше не соответствует условиям страхового полиса для одной семьи или для одной семьи .

Рассмотрите возможность подачи заявления на страхование арендодателя или арендатора.

В дополнение к покрытию расходов на ремонт вашего дома или потерянного имущества, страхование домовладельца позволит вам взыскать любые невыплаченные арендные платежи .

Страхование арендодателя также действует как страхование ответственности в случае травмы вашего арендатора и поможет вам компенсировать судебные издержки , если вам когда-либо будет предъявлен иск.

Страхование арендатора может быть оформлено на имя вашего арендатора и защитит его личные вещи , например, в случае пожара.

Если вы являетесь индивидуальным предпринимателем, вам больше не нужно разрешение от третьих лиц, чтобы сдавать в аренду комнату в вашем доме.

Шаг 2: Составьте договор аренды

Договор аренды, также известный как договор аренды, является юридически обязательным договором между домовладельцем и арендатором.

Вы и ваш арендатор должны подписать договор аренды , в котором указывается срок аренды, и размер арендной платы в месяц , а также различные другие требования.

Как домовладелец, желающий сдать комнату в аренду, после подписания договора аренды , вы официально станете домовладельцем , и вы должны соблюдать особые законы арендодателя-арендатора вашего штата — обязательно просмотреть их .

Например, многие штаты требуют, чтобы минимальный срок , который должен предлагаться в договоре аренды, составлял один год .

Широкий пример типичных нормативов арендодателя-арендатора :

Рассмотрите возможность подписания договора аренды с арендатором, если вы уверены, что он надежен, и планируете инвестировать в долгосрочную аренду своей комнаты .

Если вы снимаете комнату на короткий срок — Соглашение о соседстве по комнате

Вы можете позволить себе больше гибкости при аренде комнаты и вообще отказаться от договора аренды или субаренды.

В этом случае, договор с соседом по комнате был бы более подходящей альтернативой.

Соглашение о соседстве по комнате — это официальная документация об обязанностях между арендатором и основным жильцом дома, однако без необходимости отнесения основного жильца к домовладельцу .

Как глава домохозяйства , вы можете установить определенные основные правила , которые ваш арендатор должен соблюдать.

Например:

• Введение комендантского часа
• Ограничение повторяемости гостей
• Требование выполнения различных дел или задач

Соглашение о соседстве по комнате будет рассматриваться как юридический договор и признаваться судом, если между вами и вашим арендатором возникнут какие-либо проблемы.

Подготовка к сдаче комнаты в вашем доме

Определение стоимости аренды

Трудно точно определить , сколько стоит арендовать комнату , но в целом запрос о текущей справедливой рыночной стоимости в вашем районе увеличит ваши шансы на успешную аренду комнаты.

Попытайтесь позвонить по номеру , чтобы найти аналогичные ставки аренды на одноместные номера поблизости от вас через такие сайты, как Craigslist или Trulia.

Сравните несколько факторов при расчете арендной платы:

• Итого ежемесячный платеж по ипотеке (если применимо)
• Ежемесячные страховые взносы домовладельцев
• Стоимость коммунальных услуг
• м² помещения посуточно и мест общего пользования
• Любые желаемые удобства, например, бассейн

Закон предоставляет арендаторам (арендаторам) несколько юридических прав в отношении их аренды.Знание прав этих арендаторов поможет улучшить ваши отношения с арендаторами.

Объявление вашей комнаты

В то время как федеральные жилищные законы запрещают дискриминацию, аренда комнаты в вашем доме — это немного другое дело, и оно не полностью подпадает под стандартную сферу действия.

В отличие от аренды дома, вы можете указать язык в списке аренды комнаты, который указывает на предпочтение для кого-то определенного пола.

Например, женщина, желающая сдать комнату в своем доме другой женщине, имеет право отказать арендатору мужчине.Однако, если вы увольняете арендатора по какой-либо причине , вы должны сделать то же самое для всех арендаторов .

Различные веб-сайты позволяют легко, как никогда, рекламировать вашу краткосрочную или долгосрочную аренду комнаты.

• AirBnB. Хотя AirBnB может быть наиболее популярной услугой для проживания в отпуске, она дает домовладельцам возможность продемонстрировать свой дом широкой аудитории потенциальных краткосрочных арендаторов. Имейте в виду, что большинство пользователей ищут ночлег.
• Trulia — онлайн-база данных по недвижимости.Домовладельцы могут легко связаться с арендаторами, желающими снять комнату на длительный срок.
• Roomster — домовладельцы могут создать объявление о долгосрочной аренде комнаты менее чем за минуту.

Получение всего набора

Следующий шаг в успешной аренде комнаты в вашем доме — убедиться, что комната (и дом) находится в хорошем состоянии , и вы принимаете соответствующие меры предосторожности .

Комната должна быть как можно презентабельна , а сам дом должен быть уютным и ухоженным.

Следите за тем, чтобы любой ремонт или модификация , которые необходимо сделать, были выполнены до вы начнете показывать комнату.

• Покраска стен
• Очистить все полы или ковры
• Проверить исправность всех электрических розеток
• Заменить батарейки в дымовом извещателе
• Проверить все окна и двери

Затем пройдите по каждой области дома, которую вы хотите, чтобы оставалась частной .Подумайте об установке новых замков в комнатах, которые ваш новый арендатор считает « запрещенными, », например в детской спальне.

Проведите инвентаризацию всех личных вещей или ценных вещей и убедитесь, что они хранятся в безопасном и надежном месте .

Наконец, пора назначить встречу с потенциальным арендатором.

Обязательно сообщите всем членам вашей семьи , прежде чем планировать осмотр комнаты, чтобы они могли приспособиться.

Проверка арендатора

Проверка арендатора — это необходимый этап в процессе аренды помещения.

После того, как вы показали им комнату, попросите их заполнить стандартную заявку на аренду. Основная цель этого заявления на аренду будет состоять в том, чтобы проверить данные арендатора.

Вам следует запросить копии их водительских прав и карточки социального страхования , чтобы провести проверку на наличие судимости.

Это стандартная практика — запросить невозмещаемый сбор для обработки данных проверки.

Работа с налогами

Какой бы ни была причина, по которой вы сдавали комнату в своем доме, вы можете столкнуться с новым налоговым бременем .

Доход от аренды считается налогооблагаемым доходом Налоговой службой. Таким образом, необходимо сообщить в день уплаты налогов.

Существуют особые инструкции , разработанные IRS в зависимости от того, использовали ли вы жилую единицу (арендуемую недвижимость) в качестве основного места жительства, и , как долго дом был сдан в аренду.

Важно отметить, что любой доход от аренды , который вы получаете во время сдачи комнаты в аренду, не может быть использован для получения более крупного кредита, если вы решите рефинансировать свою ипотеку.

Заключение

Аренда комнаты в вашем доме может стать ценным опытом обучения e для любого домовладельца, заинтересованного в управлении недвижимостью.

Вы получите важное представление о , что нужно, чтобы стать арендодателем , без необходимости ориентироваться во всей правовой среде, связанной с тем, чтобы стать арендодателем на полную ставку.

Тем не менее, это также отличный способ минимизировать огромные расходы на домовладение и обеспечить надежный доход для вас и вашей семьи.

Сдача комнаты в аренду: руководство домовладельца

Советы по составлению договора аренды комнаты

Установите свои домашние правила

Четко определите, каковы правила и договоренности дома, и включите их в договор аренды. Убедитесь, что этот документ подписан обеими сторонами. После того, как эти правила дома установлены, они не должны меняться, если они не согласованы в письменной форме обеими сторонами.

Правила ночевки для гостей

Включите политику размещения гостей с ночевкой в ​​правила и соглашения дома — разрешены ли гости, если да, сколько? Как часто? Есть ли штрафы, если к ним слишком часто приходят гости? Например, увеличилась доля коммунальных платежей.

Привилегии прачечной

Укажите права стирки — при необходимости укажите день и время каждую неделю, когда уборщик может стирать. Сколько нагрузок разрешено в неделю? Есть дополнительная плата?

Парковка

Есть парковка, например. есть ли у собственности подъезд или гараж? В таком случае может быть полезно выделить место на подъездной дорожке для каждого транспортного средства. Если потребуется перетасовка автомобиля, смогут ли арендодатель и арендодатель получить ключи от машины друг друга?

Курение и домашние животные

Укажите, разрешено ли курение.В каких комнатах? Только снаружи? Кроме того, разрешены домашние животные? Опять же, если да, то в каких комнатах дома?

Вход в комнату

Неконтролируемый вход в комнату арендатора может рассматриваться арендатором как вторжение в частную жизнь. Четко укажите обстоятельства, при которых арендодатель войдет в комнату жильца.

Например: В случае пожара или других чрезвычайных ситуаций, или если они уезжают на выходные и оставляют окна настежь открытыми. Обе стороны должны уважать право друг друга на неприкосновенность частной жизни.

Телефон, кабель или подключение к Интернету

Укажите, какие услуги предоставляются, являются ли они совместными, какие-либо правила совместного использования, как распределяются расходы, а также как и когда арендатор должен платить.

Переработка и сбор отходов

Людей, проживающих в номере, необходимо проинформировать о том, как утилизируются бытовые отходы. Какова политика утилизации, как сортировать отходы? Когда собирают мусор?

Сдача комнат в крупнейшем поисковике соседей по комнате

Лучшие высшие учебные заведения представлены по всей территории США, и молодые специалисты, начинающие свою карьеру, могут выбирать в условиях процветающей экономики.При поиске комнат для аренды в США рядом со школой или работой ваш выбор практически безграничен. Это делает наш инструмент поиска соседей по комнате незаменимым.

Ищете ли вы комнату в аренду в студенческом городке, огромном мегаполисе, пригороде или в сельской местности, Roomgo обязательно добьется успеха. Наша программа поиска соседей по комнате помогает сочетать предложения «разыскиваемого соседа по комнате» с людьми, ищущими арендуемые комнаты в бесчисленных сообществах США. А с огромными размерами США и широким разнообразием регионов у вас действительно есть выбор типа района, соседей по комнате и жилья, которые вы предпочитаете.Колледжные сообщества по всей территории США предлагают студентам комнаты в аренду круглый год. Некоторые домовладельцы сдают большие дома нескольким арендаторам, а другие предпочитают просто снимать комнату в своем доме. Горожане часто делят квартиры, чтобы сделать свой образ жизни более доступным. Вы можете разделить расходы на аренду, что позволит вам пользоваться многими преимуществами жизни в городе, такими как музеи, галереи, концерты, бары, клубы, рестораны и многое другое.

По данным Национального центра статистики образования (NCES), в период с 2013 по 2014 год количество совместных государственных и частных учебных заведений США с двух- и четырехлетним обучением составляло 4724 человека.Вы можете получить высшее образование от побережья до побережья США. Калифорнийский технологический институт и Стэнфордский университет, Принстон в Нью-Джерси, Массачусетский технологический институт и Университет Нотр-Дам в Индиане вошли в пятерку лучших частных колледжей страны в 2014 году. Другие известные университеты в топ-20 включают Vassar и Корнелл в Нью-Йорке, Браун в Род-Айленде, Мидлбери в Вермонте, Бакнелл в Пенсильвании и Рид в Орегоне. Студенты колледжей, живущие за пределами кампуса, посещающие эти и другие университеты, часто стремятся снять комнату рядом со школами Нти, а не сами.К счастью, в США достаточно комнат для сдачи в аренду. Собираетесь ли вы в школу на западном побережье, восточном побережье, на юге или где-то между ними, наша система поиска соседей по комнате станет ценным и полезным инструментом при поиске жилья.

Многие миллениалы, которые уже закончили колледж или ищут возможности стажировки или карьерного роста за пределами высшего образования, считают, что договоренность о совместной жизни в квартире или доме — это доступный способ жить в желаемых районах. Обширное количество предложений «разыскиваются сожители» в Нью-Йорке — один из примеров этого.Высокая стоимость жизни в крупных популярных городах может пугать, но договор аренды комнаты может принести больше денег в ваш карман и позволить вам наслаждаться удобствами вокруг вас. Вы можете легко найти соседа по комнате в Сан-Франциско, Денвере, Далласе, Филадельфии или любом другом большом мегаполисе. Таким образом, вы увидите чрезвычайно большое количество вакансий «разыскиваются сожители» в огромных городах. Но даже если вы не из большого города, вы все равно можете найти отличное жилье.В таких местах, как Дейтон, Огайо, Пуэбло, Колорадо, Меса, Аризона и Юнион-Сити, Калифорния, есть множество дешевых комнат. Вы можете успешно найти соседа по комнате от штата Вашингтон до Вашингтона, округ Колумбия, с помощью средства поиска соседа по комнате. Эти договоренности о совместном проживании дают вам большую гибкость и предлагают возможность более легко жить в любом месте США по вашему выбору.

Roomgo — отличное решение для молодых людей, ищущих соседей по комнате в США. Наша программа поиска соседей по комнате поможет вам найти соседей по комнате, дешевые комнаты и совместные дома в выбранном вами городе и штате.

12-шаговое руководство по аренде комнаты в вашем доме

Еще один месяц прошел, а вы едва смогли выплатить ипотечный кредит. Вы вздыхаете с облегчением, но вскоре начинаете бояться счетов за следующий месяц.

Если это звучит знакомо, вы не одиноки. Многие люди находятся в подобной ситуации. Месяц за месяцем они лихорадочно ищут способы выплатить ипотечный кредит и положить на стол еду. Это стрессовая и удручающая ситуация.

К счастью, есть решение.Многие нуждающиеся домовладельцы снимают комнату в своих домах, чтобы свести концы с концами. Хотя это может показаться решительным шагом, открытие дома для постояльцев было обычным делом всего столетие назад. Размещение арендатора — это простой способ помочь оплачивать счета и даже обеспечить более прочную финансовую подушку.

Итак, как вы подбираете надежного арендатора? И как вы ориентируетесь в федеральных, государственных и местных законах? Давайте рассмотрим несколько рекомендаций, которые помогут вам успешно сдать комнату в доме.

Плюсы и минусы аренды комнаты

Совместное использование дома с незнакомцем имеет свои преимущества и недостатки. Прежде чем принимать это решение, рассмотрите эти плюсы и минусы:

Преимущества

Возможно, наиболее значительным преимуществом является то, что получаемая вами рента поможет компенсировать стоимость владения домом, а именно вашу ипотеку и другие расходы на содержание. Вы можете использовать этот дополнительный доход, чтобы быстрее погасить ипотеку, погасить задолженность по кредитной карте или студенческой ссуде, инвестировать в ремонт дома или пополнить свой чрезвычайный фонд.Что бы вы ни решили с этим делать, зарабатывание дополнительных 500 долларов или больше в месяц может иметь огромное значение для вашего ежемесячного бюджета.

В зависимости от того, как вы решите структурировать договор аренды, вы можете получить выгоду от помощи арендатора по дому в обмен на скидку на арендную плату. Для некоторых семей наличие дополнительной пары рук для помощи по дому или присмотру за домашними животными может стоить арендатора немного меньше в месяц.

Или, если вы пожилой человек и живете один, то, что в вашем доме живет другой человек, может дать вам душевное спокойствие.Уверенность в том, что кто-то будет поблизости в случае неотложной медицинской помощи или неудачного падения, может стать отличным стимулом.

Недостатки

Самый большой недостаток при сдаче комнаты в аренду — это забота о безопасности. Открытие дверей для незнакомца может вызвать дискомфорт у вас или членов вашей семьи. Вы можете беспокоиться о том, что они украдут часть вашего имущества или пригласят ненадежных людей, чтобы потусоваться или переночевать.

Также может быть непросто найти арендатора, чья личность и жизненные привычки хорошо сочетаются с вашими.Например, если вы тихий человек, который ложится спать к 20:00, вам будет сложно разделить дом с кем-то, кто любит поздно ложиться спать и слушать громкую музыку. Поиск подходящего арендатора имеет важное значение для сохранения гармонии в доме.

Шагов по сдаче комнаты

Даже если взвесить все «за» и «против», арендатор остается отличным вариантом. Вот список действий, которые нужно предпринять для получения положительного и успешного опыта:

1. Проверьте местные законы и правила ТСЖ

Ваш первый шаг — узнать законы и постановления об арендаторах в вашем городе или муниципалитете.Как и следовало ожидать, требования различаются от одного города к другому.

Например, большинство городских постановлений требует, чтобы арендаторы имели доступ к исправному водопроводу и чистой проточной воде. В некоторых городах требуется, чтобы у юнитов были окна, достаточно большие, чтобы их можно было использовать в качестве пожарной лестницы. Подобные жилищные законы довольно стандартны. Однако в некоторых муниципалитетах может потребоваться, чтобы в арендуемой комнате был доступ на улицу. А на определенных участках запрещена сдача комнаты неродственникам.

Позвоните в местное жилищное управление или посетите веб-сайт городской администрации, чтобы найти юридическую информацию относительно аренды комнаты в вашем районе.

Если вы являетесь членом ассоциации домовладельцев (ТСЖ) или ассоциации кондоминиумов, проверьте подзаконные акты, чтобы узнать, разрешена ли аренда. Многие ТСЖ и другие ассоциации запрещают такой тип договоренностей.

2. Обратитесь в свое страховое агентство

Убедившись, что у вас есть законное право снимать комнату в своем доме, проверьте, одобряет ли это ваш страховой полис домовладельца. У некоторых компаний нет проблем с этим, в то время как другие специально запрещают сдавать в аренду части вашего дома.Кроме того, некоторые компании вообще не повышают ставки, если вы сдаете в аренду арендатору, в то время как другие резко повышают вашу ставку.

Размещение арендатора увеличивает вашу ответственность и риск материального ущерба. Ваша страховая компания может полностью отозвать вашу страховку, если вы возьмете арендатора. Если это произойдет, вам придется оформить страховку домовладельца, которая обычно стоит на 15–20% дороже, чем страховка домовладельца.

3. Выберите комнату для аренды

Теперь, когда у вас есть зеленый свет от юридических и страховых требований, вы можете подумать о деталях.Следующий шаг — подумать о планировке вашего дома. Скорее всего, вы спите в главной спальне с прилегающей ванной комнатой. Если да, то вы, вероятно, подумываете о том, чтобы сдать в аренду дополнительную спальню и разрешить арендатору пользоваться ванной в коридоре.

Хотя сдача в аренду запасной спальни будет работать, рассмотрите возможность сдачи в аренду своей главной спальни. Даже если вам придется переехать в дополнительную комнату, вы сможете взимать более высокую арендную плату за главную спальню и ванную комнату.

Конечно, подвал с отдельной ванной комнатой и кухней идеально подходит для сдачи в аренду, потому что он предлагает больше уединения, чем комната на общем этаже дома.

Что бы вы ни решили сделать, постарайтесь найти такой вариант, который обеспечит комфорт и конфиденциальность как вам, так и вашему будущему арендатору.

4. Установите цену

Прежде чем указывать цену в своем объявлении, проверьте сопоставимые арендные ставки в вашем районе, чтобы узнать, сколько вы должны взимать за свое пространство. Вы можете использовать для этого Craigslist или проверить Rentometer.

5. Создайте стратегический листинг

К счастью, прошли те времена, когда вам приходилось публиковать объявление на Craigslist и фильтровать десятки запросов от кандидатов, с которыми вы не были бы друзьями, не говоря уже о том, чтобы вас приглашали жить в вашем доме.

Сегодня такие услуги, как Roommates, SpareRoom и Roomster, позволяют легко находить потенциальных арендаторов на основе их личности и привычек. Думайте об этом как об онлайн-свиданиях, но для соседей по комнате, а не для родственных душ. Эти сайты позволяют рекламировать вашу комнату и сортировать потенциальных арендаторов на основе их онлайн-профиля и образа жизни.

Когда дело доходит до вашего объявления, загрузите фотографии, с которых людям будет хорошо видно помещение. Будьте откровенны в отношении того, чем вы готовы поделиться, например, об использовании бассейна или гаража.Загрузите фотографии самого дома, а также любых мест общего пользования, которыми вы собираетесь поделиться.

6. Соблюдать федеральные жилищные законы и законы штата.

Рассматривая кандидатов, ознакомьтесь с федеральными законами и законами штата о жилищном строительстве, чтобы не допустить неправомерного отказа кому-либо. Используйте утвержденное агентство кредитной отчетности, чтобы убедиться, что вы соблюдаете Закон о справедливом решении жилищных вопросов (FHA), который действует для предотвращения дискриминации в вопросах жилья. Согласно FHA отказ в аренде или продаже дома кому-либо на основании: