Надворные постройки в частном доме: Надворные постройки в частном доме фото — Сад и огород

Эффективное и привлекательное обустройство двора частного дома. Красивый двор частного дома своими руками Надворные постройки в частном доме

Наш дом — это наша крепость. Именно там мы проводим большую часть времени. Но, мы созданы так, что место, в котором мы живем, должно быть красивым. Человек любит уют, теплоту, красоту и оригинальность. Такие моменты важны не только для внутренней отделки, но и для участка извне.

Согласитесь, что на заброшенный дом, который порос сорняками, загроможден лишними вещами и выглядит неопрятно смотреть не так приятно, как на ухоженный, чистый и аккуратный дом. Можно сказать, что сама постройка и участок олицетворяют хозяина.

Чтобы ваш дом был достойным, красивым и говорил о вас только хорошее, нужно всерьез задуматься о дизайне участка. Здесь нужен индивидуальный подход, советы профессионалов и некоторые правила, помогающие выполнить правильный дизайн двора частного дома. Давайте узнаем, как сделать качественный ландшафтный дизайн и преобразить свой дом.

А наглядные фото помогут вам иметь представление о работе.

Главное — планировка участка

Дворик частный домов — это территория, которая прилегает к вашему дому. Она встречает не только вас, но и других гостей и соседей. Общее впечатление от дома будет зависеть именно от его внешнего вида снаружи. Вот почему так важно как можно быстрее заняться экстерьером. И чтобы сделать его качественно, нужно выполнить планировку своего ландшафта.

Но, прежде чем делать это, важно отметить, что красивый дизайн для каждого может быть разным, так как на вкус и цвет, как говорится, товарищей нет. Вы должны понять для себя, в чем, по-вашему, выражается красота. Есть много факторов, которые влияют на выбор и предпочтения:

1. Некоторые предпочитают удобство и практичность участка, другие же создают дизайн дома так, чтобы впечатлить соседей.
2. Образ жизни тоже отыгрывает большую роль. Часто ли вы дома? Или же вы приходите туда, чтобы переночевать?
3. А есть ли у вас дети? Тогда дизайн дома и планировка будет выполнена так, чтобы для них была игровая площадка, а пребывание на участке не было травмоопасным.
4. Практически то же самое можно сказать и о домашних питомцах. Если они есть, то планировка двора будет немного другой.
5. А часто ли вы приглашаете к себе гостей на барбекю или шашлыки? Любите ли вы отдыхать на свежем воздухе в беседке во дворе?

Все эти факторы играют важную роль при оформлении двора в частном доме. Если учесть эти нюансы, то можно ускорить сам процесс работы и сэкономить деньги.

Стоит отметить, что ландшафтный дизайн двора напрямую зависит от размеров участка возле дома. Чем он больше, тем разнообразней, практичней, красивей и богаче можно оформить дом. Здесь ваша фантазия может не ограничиваться. А вот с чем нужно будет попрощаться, так это с финансами. Ведь чем больше вы хотите сделать во дворе, тем дороже все обойдется.

Что касается оформления небольшого дворика, то в этом деле нужно правильно расставить приоритеты, ведь все, что вы могли бы хотеть сделать на территории, может просто не вместиться. Здесь уже не сделаешь большую детскую площадку с местом для шашлыков, отдыха и клумб с цветами. На фото вы можете увидеть приблизительный план, от которого можно отталкиваться при оформлении участка во дворе.

Исходя из плана, вам нужно сделать на местности разметку, где будут располагаться все объекты. Среди них беседка, клумба, дорожка, водоем, патио, альпинарии и другие желаемые постройки. Как советуют профессионалы, весь участок можно разбить на квадраты. В каждом из них расположите одну из ключевых фигур (декоративный элемент или конструкционную постройку). Так все будет смотреться красиво, органично, не наляписто и равномерно. Такой баланс в интерьере участка очень важен. На фото видно, как красиво и правильно можно разместить все на участке возле дома.

Обратите внимание! Прежде чем начинать строительные работы во дворе, проверьте состояние участка. В том случае, если вы обнаружите скопление воды, важно сделать дренаж. То же касается проводки коммуникаций, особенно при размещении на участке фонтана, системы полива или искусственного водоема.

Обустройство дорожек, ступеней и клумб двора

Несмотря на свою невзрачность, садовые дорожки отыгрывают очень важную роль в ландшафтном дизайне двора. Мало того, что они выполняют практичную функцию, которая заключается в комфортном и безопасном перемещении по участку, так еще дорожки способны зонировать и декорировать территорию перед домом. Из чего можно делать дорожки для двора? Вот несколько вариантов вам на раздумье:

• из дерева;
• из плоских и больших камней;

Сами бордюры тоже могут быть разными. Здесь уже все зависит от вашего желания и фантазии. Некоторые даже делают их из стеклянных бутылок, что смотрится довольно красиво. А если комбинировать материал для дорожек на участке, то можно получить и функциональное и практичное покрытие, которое будет украшать двор.

Вы можете удивиться, но геометрия в ландшафтном дизайне очень важна. Кто-то, например, видит гармонию и баланс в плавных линиях двора, овальных клумбах, круглых формах конструкций и извилистых дорожках. А кто-то предпочитает строгий и четкий дизайн, выражающийся в прямых садовых дорожках, кустах строкой формы и в ровном газоне, выстриженном под линейку. А что для вас идеальный ландшафтный дизайн двора? Подумайте об этом и воплотите все в жизнь.

Какой частный дом обойдется без клумбы? Она вносит утонченность в дизайн, разбавляет его, украшает и преображает участок. Если вам нужно красиво оформить свой двор, то без клумбы не обойтись. При этом важно высаживать цветы не одного типа, а разнообразные, чтобы они сменяли друг друга по цветению, отличались раскраской и внешним видом.

Нелишним будет посадить многолетние растения во дворе, которые будут цвести круглый год. Садить цветы можно не только в землю. Для этой цели подходят горшки, кашпо, ящики около дома и т. д. Клумбу же можно сделать самым разнообразным способом. Вот на фото одна оригинальная идея создания клумбы на участке.

В том случае, когда ландшафт на участке холмистый, не спешите браться за инструменты и выравнивать его. Такая борьба с природой может быть лишней, лучше выгодно использовать такую особенность. Например, вы можете создать красивые ступеньки на возвышенности или в низменности.

Такая декоративная конструкция во дворе прослужит фокусным центром и сможет привлечь к себе внимание других.

Фонтаны, каскады и искусственные водоемы во дворе

Если вам позволяют финансы, а территория довольно большая, то вы можете оформить двор по-особенному, поместив на нем фонтан или искусственный водоем. Такие конструкции довольно часто можно увидеть в ландшафтном дизайне дорогих поместий или коттеджей. Такая тенденция присуща восточному стилю, который не обходится без природных камней, растений и воды. Не зря Японцы считают, что вода — это источник жизни и символ гармонии.

Сразу хотим сказать, что организация водоема на участке — дело непростое, но оно того стоит. Вам не обойтись без помощи профессионалов в этом дела. Важно правильно подобрать место, выполнить проводку коммуникаций и сконструировать все технологически правильно. Посмотрите на фото, как красиво небольшой водоем вписывается в дизайн участка.

Да будет свет

Не менее важно для участка и освещение. Это гарантия вашей безопасности. Да и с компанией отдыхать во дворе можно будет дольше. Огни способны внести большую роль в общее восприятие участка. Посмотрите на фото, чтобы убедиться в том, что красивый дом никак не обойдется без качественного освещения.

Обратите внимание! Благодаря точечному освещению двора, вы можете выделять на участке значимые предметы декора в ландшафтном дизайне.

Для начала следует продумать функциональность освещения. О чем идет речь? Это подсветка фасада постройки, подсветка террасы, беседки, поезда к гаражу, бани и главного входа. А уже потом можно украшать другие элементы. Как советуют профессионалы ландшафтного дизайна, освещение нужно размещать так, чтобы ночью было отчетливо видно очертание периметра двора, а также способы перемещения по нему. Вот почему некоторые подсвечивают ступени и садовые дорожки.

А где еще можно устанавливать фонари во дворе? Клумба, садовая скульптура, водоем, альпинария, деревья или кустарники — все это можно выделять. В качестве осветительных приборов используются фонари, лампы, гирлянды, декоративные светильники и т. д. Что именно использовать и где — решайте сами.

Красивый двор частного дома своими руками фото.

Заключение

Как видите, сделать свой дом и участок к нему красивым не так уж сложно. Важно придерживаться правил, определиться с планировкой двора и воплотить в жизнь все свои мечты. К тому же вы можете создать на участке обеденную зону, зону отдыха, зону для детей, установить мангал или барбекю, беседку и т. д. Все это украшает двор возле дома и делает его функциональным. Отталкивайтесь от свободного пространства на территории и от своих финансовых возможностей. Тогда у вас получится красивый дом с двором, в котором будет жить еще приятней.

Сегодня придомовую территорию уже перестали воспринимать лишь как место для овощных грядок и садовых деревьев. Всё больше людей стараются сделать свои дворы привлекательными, уютными и оригинальными. Как сделать красивый дизайн на участке? Об этом ниже.

Нюансы, на которые следует обращать внимание

Если ваш участок представляет собой рельефную местность, и вы не стремитесь придавать ему вид альпийских горок, то приготовьтесь к тому, что его придётся выравнивать. Помните об этом, разрабатывая дизайн двора своими руками.

Заранее обдумайте, как вы поступите с ограждением территории. Конечно, вы можете оставить всё как есть, если существующий забор не требует ремонта. Но, куда красивее смотрится живая изгородь. Поэтому многие стали менять на неё скучные и унылые каменные и металлические конструкции.

Как видно на фото ландшафтного дизайна дома, важную роль играет правильная планировка двора. Зонирование не терпит спешки и излишней суеты. Вы должны тщательно продумать, какие функциональные зоны вы хотите иметь.

Чаще всего останавливаются на детской площадке, летней кухне и зоне отдыха. Обязательно уделите время вопросу организации освещения.

У каждого человека свои требования к обустройству двора. Но современные дизайнеры предлагают такое количество проектов на любой вкус и кошелёк, что проблемы выбора подходящего варианта нет.

Продумывая дизайн двора частного дома, специалисты советуют учитывать следующие советы:

Площадку для детских игр должно быть хорошо видно из окна жилого здания. Так взрослые смогут контролировать безопасность своих чад. Кроме того, требуется обдумать дополнительное освещение и интересные для детей декоративные детали.

Идеальное место для зоны отдыха – задний двор. Здесь не будет любопытных соседских глаз, что позволит сделать отдых более качественным.

Автомобильную парковку также лучше разместить сзади дома.

Все функциональные зоны должны быть соединены между собой сетью удобных дорожек.

В глубине участка можно отвести место под грядки с овощами или небольшой садик.

Подбирая ландшафтные украшения, соотносите их размеры с размерами двора. На крохотном участке массивный декор смотрится неуместно, а мелкий – просто потеряется, если территория чересчур просторная.

Озеленение двора

Каждый современный дизайн двора обязательно включает в себя элементы озеленения. Вот несколько советов:

• Хвойные растения и деревья должны расти в грунте, а не в кадках. Иначе вам придётся постоянно выгребать кучи опавших иголок.
• Лучше выбирать неприхотливых представителей флоры.
• Не высаживайте около водных объектов лиственные породы деревьев, если не хотите, чтобы их листва их засорила.
• Отличным вариантом ландшафтного декора станет зелёная изгородь. В качестве дополнения можно использовать цветочные клумбы.
• Если есть желание и возможность, то украсьте двор красивым цветником.
• Если двор небольшой, то остановитесь на многоуровневой планировке и используйте принцип вертикального озеленения. В этом случае приветствуется устройство каскадов, альпийских горок, многоярусных клумб.

В заключение отметим, что сделать своё придомовое пространство привлекательным не так трудно. Главное, следовать правилам – тщательно обдумать планировку двора и последовательно реализовывать свои задумки.

Фото дизайна двора частного дома

Планировка приусадебного участка — это важнейший момент при строительстве коттеджей и загородных домов. В настоящее время все больше застройщиков предпочитают не заниматься активным разведением сельскохозяйственных культур и оставляют для выращивания плодоносных растений лишь небольшой клочок земли. А что же делать с остальным участком?

Планировка и ландшафтный дизайн двора в частном доме

Для того чтобы загородный дом не выглядел одиноко и уныло, необходимо очень ответственно отнестись к созданию планировки участка частного дома, а также к его оформлению.

Специфика жизни за городом обязывает застройщиков при учитывать не только визуальную красоту. Участок должен быть еще удобным и содержать все необходимое для комфортной жизни.

Разберем основные элементы, которые, как правило, имеются на всех участках:

• Парковочные места либо ;
• Беседка, в которой можно расположить печь для приготовления пищи или мангал;
• Сарай для хранения нужных в хозяйстве вещей;
• Цветочные клумбы, кустарники и другие насаждения;
• Различные элементы декора.

Нечасто все необходимое может уместиться на имеющемся участке дома.

Вариант планировки и расположения различных элементов на участке

Перед началом строительства необходимо составить план дачного участка и попробовать расположить все схематично. Если все-таки свободного места не хватает, следует определиться, что из планируемого можно исключить или уменьшить в размерах.

План частного двора

Лучше всего производить комплексную , то есть учитывать и фасад здания и различные насаждения для того, чтобы получить полностью гармоничную картину. Для начала следует оценить весь участок начиная с величины и заканчивая особенностями ландшафта. В тех случаях, если места недостаточно много, количество хозяйственных построек следует сократить до необходимого минимума или совместить несколько различных по назначению строений в одно.

Читайте также

Планировка дачного участка 6 соток

К примеру, можно отказаться от парковки, оставив лишь полноценный гараж, к парной можно пристроить небольшой сарайчик для хранения необходимого хозяйственного инвентаря.

Планировки двора и участка в загородном коттедже

Что касается больших участков, то для них существуют лишь ограничения эстетического характера.

Строительные нормы и правила в оформлении участков

Занимаясь планировкой собственного приусадебного двора, необходимо помнить о строительных нормах, регламентирующих расположение внутренних построек относительно забора и друг друга. К примеру, постройки жилого плана должны быть отдалены от проезжей части на три метра, или на шесть метров в случае прохождения поблизости автомагистрали.

Расположения загородных участков в непосредственной близости к автомагистралям очень редки, однако, возможны. Постройки хозяйственного назначения должны отдаляться от жилого строения как минимум на семь метров.

Фекальные ямы запрещается устанавливать ближе, чем на 15 метров от жилища. Кроме этого, стоит вспомнить о домашних животных, места обитания которых не должны располагаться ближе четырех метров к дому.

Оригинальный ландшафтный дизайн дачного участка

Существуют нормы, регламентирующие расположение ограждений и деревьев, освоение которых понадобится при планировке участков.

После того как все необходимые постройки были распределены на участке частного дома, необходимо начинать разметку тропинок. В тех случаях, когда габариты участка позволяют, можно предусмотреть дорожку, огибающую весь участок вкруговую. Это позволит совершать пешие прогулки, не выходя за пределы своей территории.

Ландшафт загородного участка

После того как все основные строительные работы завершены, можно начинать преображать ландшафт двора, чтобы придать своей территории законченный вид. Проще всего будет тем, кто владеет идеально ровным участком. В таких случаях перед застройщиками простирается своеобразный чистый лист, приукрасить который при желании будет не очень трудно. Гораздо труднее придется тем, кто является обладателем неровных участков.

Вариант ландшафтного дизайна и оформления загородного участка

Тут нужно будет сначала исправить все недочеты, а только потом приступить к оформлению.
Ландшафтный дизайн и требует от застройщиков знаний не только дизайнерского профиля. Наверняка понадобятся и некоторые познания в ботанике: чтобы вырастить определенные растения, необходимо наверняка знать, что они приживутся в этой местности. Кроме этого, необходимо в будущем представлять себе, каким образом будет производиться уход за теми или иными растениями.

Любой владелец загородной резиденции понимает, что обустройство частной территории не заканчивается на постройки и отделке жилого здания. Создание современного дизайна двора частного дома является неотъемлемым этапом на пути к украшению и организации не только красивой, но еще и функциональной территории.

Чтобы все работы по облагораживанию придомовой территории проходили гармонично и правильно, а конечный результат мог лишь радовать своих хозяев, соседей и гостей, к планированию следует подходить очень обдуманно и серьезно.

Этап планирования

Красивый двор, расположившийся вокруг дома, это первое, на что падает взор любого, кто попадает на территорию. Именно по его обустройству и внешнему виду оцениваются сами хозяева, их вкусовые и эстетичные взгляды.

Приступая к ландшафтным работам на участке, следует для начала ответить на ряд вопросов, от которых и будет зависеть, каким в итоге получится результат. Будет ли отдаваться предпочтение практичной составляющей, или же цель заключается в создании красивого образа.

Есть ли в семье маленькие детишки, для которых необходима игровая территория, или же хозяева предпочитают шумные посиделки у костра с шашлыками. Все эти моменты важны при организации территориального пространства.

Дизайн двора частного дома будет также зависеть и от его размеров. Если площадь большая, то ограничиваться здесь можно лишь собственной фантазией и денежными средствами. Если же есть только маленький задний дворик, то здесь во главу ставится практичность и эргономика.

После того, как приоритеты расставлены, следует составить план, на котором будут отмечены все необходимые сегменты, коммуникационные системы, освещение и декоративные композиции. Именно прокладка коммуникаций и обустройство искусственных водоемов является начальным этапом работ по ландшафтному оформлению.

Организация дорожек

Дорожки, пролегающие по всему участку, являются неотъемлемой частью дизайна. Главная их задача заключается в безопасном передвижении по территории, а также зонирование и декорирование.

Сырьем для выкладки дорожек могут стать различные материалы: каменные плоские элементы, плиты, кирпичная кладка, мелкий гравий или галька. Целесообразно организовать невысокие бордюрчики, которые станут дополнительным средством безопасности.

Проходы могут иметь четкую геометрию, а могут игриво огибать постройки и насаждения. Здесь выбор зависит от вкусовых предпочтений владельцев участка.

Цветочные клумбы

Клумбами во дворе частного дома можно создать волшебную сказочную атмосферу. Подобные насаждения станут главным украшательством любого земельного надела.

Оформляя клумбу, следует учитывать одно правило: сорта растений подбираются так, чтобы период из цветения чередовался. В результате получится яркая цветочная композиция, способная «радовать глаз» круглый год.

Организация водоема

Задумываясь на тему, как украсить двор, многие приходят к выводу о том, что сооружение водоема это лучшая идея. Вода, по мнению японских мастеров, является символом жизни и гармонии. Действительно, ниспадающие каскады водопадов и гладкие заводи с рыбками выглядят на приусадебном участке завораживающе.

Чтобы организовать собственный водоем, лучше воспользоваться услугами профессиональных организаций, которые проведут все необходимые исследования почвенного состава, проложат коммуникации, в соответствии всем правилам соорудят фонтан или каскад.

Освещение территории

Правильно организованное освещение на всей территории загородного участка является залогом безопасности. В первую очередь необходимо продумать функциональную составляющую: подсветку фасадной части дома, въезда/выезда, всех проходных дорожек, ступеней и мест отдыха.

Затем можно рассмотреть организацию декор-осветительных систем. Подсвечивать можно клумбы, скульптуры, водоемы. Совершенно сказочно выглядят встроенные в поверхность земли точечные светильники, создающие иллюзию рассыпавшихся звезд, как на фото красивого двора частного дома.

Зона отдыха

Организация уютной площадки для отдыха на свежем воздухе с возможностью приготовления блюд на огне является приоритетной при организации приусадебного досуга.

Вокруг открытого очага в виде камина или печи обустраивается зона отдыха, представленная удобной садовой мебелью. Для украшения используются растения.

Если территория позволяет, то целесообразно сконструировать навес во дворе частного дома, под которым и разместится мебель зоны отдыха. Такой навес сможет защитить летом от назойливых солнечных лучей, а во время дождя не даст промокнуть.

Задний дворик

Зачастую загородные владения не оснащены большой придомовой территорией. Место перед домом, как правило, занято стояночной площадкой, а под обустройство зоны отдыха отводится лишь задняя часть двора.

Для обустройства современного небольшого двора частного дома целесообразно сконструировать палубу или помост из древесины, на котором будет размещаться мебель.

Клумбы с многолетними насаждениями, которые не только украсят территорию, но и станут своего рода инструментом для укрытия от посторонних взглядов, располагаю вдоль забора.

Мебельное оснащение

Выбирая садовые мебельные предметы, нужно ориентироваться на денежный эквивалент и личные предпочтения. Стационарные предметы изготавливаются из каменного сырья или массивной древесины. Убрать их невозможно, а деревянные предметы придется постоянно поддерживать в надлежащем состоянии.

Наиболее популярными являются складные модели, изготовленные из пластика. Такие предметы можно убирать, когда они не нужны, а уход за ними минимальный – достаточно протирать влажной тряпкой от пыли.

Благодаря большому цветовому ассортименту и возможным конструктивным конфигурациям, пластиковая мебель может подбираться под любую стилистику ландшафтного дизайна.

Более дешевым аналогом древесной меблировки являются изделия из ротанга, которые имеют дорогой респектабельный вид.

В качестве элементов для украшения приусадебной территории можно подобрать многочисленные статуэтки и фигурки, а при желании и наличии большого количества свободного времени декоративные элементы возможно сделать самому.

Фото дворов частного дома

Планирование обустройства дворового пространства частного дома нередко подразумевает изготовление навеса. Это относительно простая и надежная конструкция может использоваться для защиты машины от дождя, снега или прямых солнечных лучей. Под ним устраиваются места для отдыха на свежем воздухе. Как сделать навес во дворе частного дома своими руками с минимальными затратами?

Выбор конструкции навеса

На первом этапе нужно правильно выбрать место для будущей конструкции. Для этого рассчитывается общая площадь навеса, его высота и конфигурация. Он не должен уменьшать естественное освещение комнат в частном доме, обязательно отсутствие прямого контакта с линиями электропередач. Следующий этап – выбор конструкции.

Главное отличие между моделями – конфигурация кровли. По этому параметру навесы условно разделяются на такие группы:

• Односкатные. Самый простой вариант для самостоятельного изготовления. Важно правильно рассчитать угол наклона кровли и выбрать подходящий материал для ее обустройства. Недостаток – недостаточная степень защиты при боковом ветре во время дождя или снега. Подобные навесы чаще всего делают впритык к дому для уменьшения влияния этого фактора.
• Двухскатные. Обладают всеми преимуществами аналогичной кровли для дома – равномерная нагрузка снеговой шапки, защита при косом дожде. Сложность обустройства заключается в формировании коньковой части и расчете угла наклона скатов.
• Арочные. Обладают лучшими эстетическими и эксплуатационными свойствами. В качестве кровельного материала используют . Затруднения возникают при изготовлении каркаса – арочные части должны быть одинаковы, чтобы избежать преломлений поликарбоната и обеспечить его плотный прижим.

Выбор зависит от наличия материалов, возможности их покупки, инструментов и опыта в возведении подобных сооружений. Чаще всего останавливаются на простом односкатном навесе.

Материалы изготовления

К будущей конструкции предъявляются особые требования – она должна быть надежной, не подвергаться изменению в течение долгого промежутка времени, устойчива к воздействию влаги, перепадам температур. Помимо конфигурации на эти параметры влияет материал изготовления.

Главные элементы навеса для двора частного дома:

• Опорные стойки. Они должны выдерживать вес кровли, дополнительно учитывается снеговая нагрузка.
• Система фиксации кровельного материала. Чаще всего делают решетчатое основание, на которое устанавливается кровельный материал. Если это поликарбонат — расстояние между крепежными элементами максимально большое для обеспечения освещения закрытой площадки.
• Кровельный материал. Можно использовать любой подходящий, начиная от обыкновенного рубероида и заканчивая сотовым поликарбонатом. Важно соблюсти технологию укладки и сделать водонепроницаемую защиту.

Каждый из этих элементов необходимо рассмотреть подробнее.

Каркас

Для экономии места и надежности в качестве материала изготовления стоек рекомендуется выбирать трубы круглого или квадратного сечения. Они относительно легко обрабатываются, после монтажа наносится защитное покрытие из слоя краски. Соединение элементов делается с помощью сварки. Механическая сборка недостаточно надежная.

Несущие стойки нужно сделать из труб квадратного сечения с минимальными размерами 100*100 мм. Опора для кровельного настила изготавливается из обрезков меньшего сечения – 50*50 мм. Количество материала зависит от размеров навеса, его высоты.

Альтернативный вариант стальным трубам – каркас из деревянных брусков и досок. Он менее надежен, чем металлический, древесина рассыхается и меняет форму под воздействием влаги и температур.

Его используют при наличии расходного материала, с целью создания единого с домом архитектурного ансамбля. Предварительно перед сборкой элементы нужно обработать влагозащитными и антигрибковыми средствами.

Кровля

Использование традиционного кровельного материала обеспечит защиту от влаги, долгий срок службы покрытия. Дополнительно нужно учитывать правила обустройства. Для некоторых потребуется сплошное основание, что скажется на увеличении трудоемкости работ.

Материалы, используемые для кровли навеса:

• Поликарбонат. Лучший выбор по качеству, сложности монтажа и надежности. Небольшая удельная масса и парусность компенсируются увеличенной частотой крепления. О .
• Листовой шифер. Экономный вариант, но он имеет большой вес, обязательно использование водонепроницаемой пленки.
• Битумная кровля. Укладывается на сплошное основание, имеет небольшой вес. Недостаток – для герметичности швы проходят термообработку, для чего необходимо стоять на кровле. Это невозможно, если конструкция не рассчитана на вес взрослого человека.
• Профнастил. По свойствам аналогичен шиферу, но характеризуется небольшой массой и легкостью монтажа.

После выбора всех расходных материалов можно приступать к возведению.

Навес во дворе дома: пошаговая инструкция по изготовлению

Сначала нужно подготовить площадку. Она выравнивается и заливается бетоном. Альтернатива – укладка тротуарной плитки. Вариант с меньшими трудозатратами – обустройство фундамента только для опорных колонн. Обязательное условие – ровная поверхность для крепления стоек.

Затем необходимо выполнить следующее.

1. Установить опорные колонны и закрепить их. С помощью уровня и отвеса проверить правильность положения.
2. Для фиксации опор можно использовать временные ребра жесткости.
3. Монтаж основания для кровли, крепление его к опорной конструкции.
4. Установка кровельного материала.
5. Проверка надежности навеса.

Если в качестве материала изготовления использовались профильные трубы – после сборки их нужно грунтовать и красить.

Оригинальные и полезные постройки на дачном участке : 65 интересных примеров

Давно прошли те времена, когда на дачах все строили по типовым проектам. Сейчас дачные постройки отличаются оригинальностью и повышенной полезностью, а также часто являются воплощением самых смелых фантазий…

Навес для зоны отдыха Интересные постройки на участкеКрасивые хозпостройки в частном двореЛетние домики для отдыхаКрасивые хозпостройки в частном двореХозяйственные современные постройки на даче Небольшая баняДачные беседки

Микро домОригинальные садовые беседки Дачный сарайДекор ландшафта

 

Маленький летний домикХозяйственные постройки на приусадебном участкеМини дом с односкатной кровлей Баня бочкаНеобычные беседки для дачиОгородный домикАмериканский хозблокМаленький домик в огороде Сарай для дачиНеобычный хозблок в садуМини домик для дачиУкрашение хозпостроек на участкеДачный участок с домикомМаленькая баня на садовом участкеНеобычный сарай на дачеДамский сарайчикОригинальная баня для дачиХозяйственные постройки на дачеКреативные домики для дачиОригинальные беседкиСказочный домик для дачиСкандинавская беседка

 

Современный сарай для дачиХозяйственные настройки на участкеОригинальная беседкаДомик сарай для дачиСадовые строения для дачиПостройки на приусадебном участкеМаленькие садовые домикиБаня на дачном участкеПостройки на дачном участкеХозпостройка для дачиКрасивая деревянная теплицаДачный туалетБеседка с погребом на дачеХоз постройкаНадворные хозяйственные постройкиСарай для дачиДом с участкомХозяйственные постройки на участкеДачные хозблокиБеседка на дачном участкеХозблок с беседкойБаня на дачном участкеТуалет для дачиНадворные постройкиХозпостройка с навесомКрасивые хозпостройки в частном двореСараи и дом на участкеХозяйственная зона на участкеХозблок в частном домеДровница с сараем для дачиНадворные постройкиСарай рядом с домом

СМОТРИТЕ ТАКЖЕ:

Все изображения получены через Google изображения, Yandex картинки, Pinterest или где указано иное.

СНиПы – что нужно знать обязательно знать владельцу земельного участка до начала строительства дома!

Строительные нормы и правила необходимо знать и соблюдать любому владельцу земельного участка, планирующему строительство собственного загородного дома или дачи. СНИПы не призваны загнать человека в рамки, они действительно необходимы для безопасной и длительной эксплуатации как Вашего дома, так и домов Ваших соседей, гарантируя комфорт и максимально возможную противопожарную безопасность..

С чего начать планирование участка и строительство своей новой жизни? Прежде всего нужно убедиться в правильности оформления документов – они должны быть грамотно составлены и Свидетельство о праве собственности на земельный участок должно быть у Вас на руках. Проверьте разрешенный вид использования земель – это должны быть земли сельхозназначений с разрешенным видом использования «под дачное строительство» (или дачное хозяйство) или земли поселений с РВИ ИЖС (индивидуально-жилищное строительство) или КЖС (комплексное жилищное строительство).

Когда Вы проверили наличие и правильность документов, начинаем планировку. (Все обязательные правила строительства перечислены в документах, объединённых под общим названием «Строительные нормы и правила» — или просто СНиП). В СНиП 30-02-97 даны основные принципы строительства садоводческих и дачных объединений и расположенных в них сооружений (они обязательны для всех владельцев земельных участков площадью от 6 соток).

Планирование отдельного участка обычно начинается с видимого обозначения его границ – забора, отделяющего Ваш собственный участок от соседних участков и земель общего пользования.

Заборы рекомендуется устанавливать в соответствии с правилами, прописанными в Уставе Вашего ДНП – это позволит Вам благополучно сосуществовать с людьми, разделяющими Ваши ценностные ориентиры.

Что можно располагать на своём земельном участке? Жилое строение (дом), а также хозяйственные постройки – теплицы, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж для автомобилей. Хозяйственные постройки могут быть разных типов – порядок их возведения, размеры, состав и назначение определяются органами местного самоуправления. Можно также разместить на участке компостную площадку, яму или ящик, а при отсутствии канализации – и уборную. (Хотя сейчас с развитием локальных очистных систем и биотуалетов многие предпочитают выбирать именно их).

Чтобы разместить все эти строения правильно, надо выбрать ориентиры. Ими обычно бывают строения на участке соседей и сам забор. Если Ваши соседи тоже ещё не начали строиться, то согласовать удобные для Вас и для них варианты будущих построек будет несложно.

Итак, основные требования: от границы участка со стороны улицы до дома должно быть не менее 5м, от границ проезда и соседнего участка не менее 3 метров. От хозяйственных построек до улиц и проездов должно быть не менее 5 метров.

Теперь согласуем наши строения со строениями соседей. (Это тоже жестко регламентируется СНИПами с целью предотвращения пожаров).

Когда хозяйственные постройки примыкают к жилому строению или дому, расстояние до соседнего участка измеряется отдельно от каждого объекта, например: дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м) или дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м).

Как именно измерять расстояние между жилым строением или хозяйственными постройками и соседним участком?

Если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены, расстояние измеряется от их цоколя или, при отсутствии цоколя, от стены; если более чем на 50 см, то от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа и др.).

Не забывайте и о противопожарном расстоянии (см. в таблице ниже) относительно домов, находящихся на противоположных сторонах проезда. По согласованию с правлением ДНП навес или гараж для автомобиля может непосредственно примыкать к ограде со стороны улицы. При этом строительство гаража мало ограничивается правилами: он может быть отдельно стоящим, встроенным или пристроенным к дачному дому и хозяйственным постройкам.

Важно всегда помнить, что планирование всех строений проходит в соответствии с нормами пожарной безопасности – именно это и лежит в основе строительных норм. Например, расстояние между деревянными домами (Вашим и соседским) должно быть не менее 15 метров. Но если Вы строите каменный дом а у соседей деревянный, то будет достаточно и 10 метров между ними. Однако противопожарные расстояния между строениями в пределах одного участка не нормируются.

СНиП 30-02-97 предоставляет следующую таблицу минимальных расстояний между жилыми строениями на соседних земельных участках с учётом их материала:Минимальные противопожарные расстояния между крайними строениями и группами строений на садовых участках

Материал несущих и ограждающих конструкций строения Расстояния,м А Б В А Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы 6 8 10 Б То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами 8 8 10 В Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов 10 10 15 По санитарно-бытовым нормам постройки необходимо расположить на правильном расстоянии от находящихся на соседних участках: от жилого строения или дома до бани, душа или уборной – 8 м; от колодца до уборной и компостного устройства – 8 м. От дома до уборной не менее 12 метров. Граница соседнего участка должна находиться в 3 м от жилого строения (или дома), в 4 м – от построек для содержания мелкого скота или птицы, в 1 м – от других построек, в 4 м – от стволов низкорослых деревьев (в 2 м – от среднерослых), в 1 м – от кустарника.

Создание подвала или погреба возможно под жилым строением или жилым домом и хозяйственными постройками, не предназначенными для птицы и мелкого скота. Минимальная высота жилых помещений – 2,2 м от пола до потолка, подвала – 2 м от пола до потолка, погреба – 1,6 м до выступающих конструкций типа прогонов и балок. Проектирование лестниц – ведут ли они в подвал или на другой этаж – зависит от конкретных условий, а также требований СП 55.13330. Этот свод правил распространяется и на объекты индивидуального жилищного строительства.

Количество строений, дорожек и площадок с твёрдым покрытием оговорено отдельно: на небольшом дачном участке в 0,06-0,12 Га оно должно занимать не более 30%.

Важно также не забывать о требованиях к инженерному оборудованию. Сток дождевой воды с крыши нельзя направлять на прилежащий участок, если хозяйственная постройка находится в 1 м от него.

В жилом здании необходимо установить прибор для учёта электроэнергии. При этом СНиП предусматривают, что обогрев дома осуществляется от автономных систем, таких как нагревательные приборы и источники теплоснабжения – котлы и печи. К котельным предъявляются отдельные требования, изложенные в «Инструкции по размещению тепловых агрегатов». К примеру, высота котельной должна быть равна как минимум 2,5 м, а объём – 15 м3. Кроме того, в котельной обязательно наличие вытяжки и окна, чтобы обитатели дома были в безопасности и могли вздохнуть свободно.

Системы водоснабжения. Подача воды на конкретный участок может производиться как централизованно, так и автономно. При автономном водоснабжении – от шахтных и мелкотрубчатых колодцев, каптажей родников (т.е. сооружений типа колодцев и траншей) – необходимо соблюдать требования, изложенные в СанПиН 2.1.4.1110. Свободный напор воды в сети водопровода на территории дачного объединения должен быть не менее 0,1 МПа.

Канализация, водоотведение. При отсутствии водоотведения на участках следует устанавливать устройства с местным компостированием – пудр-клозеты, биотуалеты. Использование выгребных устройств типа люфт-клозет и надворных уборных допускается при размещении не менее чем в 1 м от границ участка.

Люфт-клозетом называют уборную со сточной трубой, ведущей в подземный выгреб; а пудр-клозетом – туалет, в котором отходы обрабатываются порошкообразным составом до образования компоста. На индивидуальных участках возможна установка локальных очистных сооружений производительностью до 1-3 м3 с дальнейшим отводом в пониженное место.

Для хозяйственных сточных вод необходимо предусмотреть фильтровальную траншею с гравийно-песчаной засыпкой или другие очистные сооружения, расположенные как минимум в 1 м от прилежащего участка. По согласованию с органами санитарного надзора хозяйственные сточные воды можно сбрасывать в наружный кювет по специально организованной канаве.

Газоснабжение производится от газобаллонных установок сжиженного газа, от резервуарных установок со сжиженным газом или от газовых сетей.. Ёмкость газового баллона, расположенного на кухне, должна составлять максимум 12 л. Баллоны более 12 л следует располагать в пристройке из негорючего материала или в металлическом ящике у глухого участка наружной стены не ближе чем в 5 м от входа в здание.

Строительные нормы не зависят от желаний и требований ДНП, они одинаковы для всех обладателей участков – и не просто так: безопасность человека превыше всего. А за безопасностью следует и комфорт. Соблюдение СНиП даёт владельцу земельного участка возможность мирно сосуществовать как с соседями, так и с самим собой, получая долгожданную тишину своего собственного заповедного уголка.

10 самых важных правил,

которые мы рекомендуем не забывать при планировании участка и строительстве дома на дачном участке

илиВсе что Вы хотели узнать о СНИПах, но не знали где это нужно смотреть владельцам дачных участков.

№ п/п Наименование Ссылка 1. Расстояние от застройки до лесных массивов не менее 15 м. СНиП 30-02-97* п.4.7* 2. Жилые строения и хозяйственные постройки не должны выходить за линию градостроительного регулирования (застройки) – 5 метров от границы участка со стороны улицы, 3 метра от границы – со стороны проезда. СНиП 30-02-97* п.6.6* 3. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного участка не нормируются СНиП 30-02-97* п.6.5* 4. Ограждение участка со стороны проезда может быть глухое, согласно решения общего собрания СНиП 30-02-97* п.6.2* 5. Противопожарные расстояния между жилыми строениями, расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее (расстояния считаются от выступающих более чем на 50 см элементов строений) – 6 м -15 м Материал несущих и ограждающих конструкций строения Расстояния, м А Б В А Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы 6 8 10 Б То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами 8 8 10 В Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов 10 10 15 СНиП 30-02-97* п.6.5* Тб 2* 6. Минимальные расстояния между постройками на территории земельного участка по санитарно-бытовым условиям следующие:от жилого строения и погреба:- до постройки для содержания мелкого скота и птицы — 12м- до бани — 8 м от шахтного колодца:- до водонепроницаемого выгреба или ЛОС — 8 м- до компостного устройства — 8 м Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках. СНиП 30-02-97* п.6.8* 7. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям:- от жилого дома — 3м- от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4м- от других построек — 1м (с ориентацией ската кровли на свой участок)- от стволов высокорослых деревьев — 4м среднерослых — 2м от кустарника — 1м СНиП 30-02-97* п.6.7* 8. Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласованию домовладельцев ТСН ПЗП-99 МОп.5.19 9. Снабжение хозяйственно-питьевой водой от шахтных и мелкотрубчатых колодцев СанПиН 2.1.4.027 п.8.1* 10. Санитарно-защитная зона колодцев в соответствии с действующими санитарными нормами и правилами СанПиН 2.1.4.027 п.8.2* После завершения работ необходимо оформить документы на строение как на объект недвижимого имущества. Как зарегистрировать дачный дом, садовый дом, гараж.

Что изменилось в законе о самовольных постройках с 4 августа — новости в Т—Ж

Вступил в силу федеральный закон с поправками в гражданский кодекс по поводу самовольных построек. Изменились определение самовольной постройки и условия для сноса. Это касается тех, кто построил недвижимость на бесхозном участке или без разрешения на строительство.

Источник:
Федеральный закон
от 03.08.2018 № 339

Раньше такие строения могли снести, даже если они никому не мешали. Теперь права владельцев чуть лучше защищены, снести самовольный дом стало сложнее. Но это не значит, что можно строиться на чужой земле, нарушать нормативы и возводить здания, которые мешают соседям.

Вот как теперь обстоит дело с самовольными постройками.

Ой, а можно желтую плашку, на которой вы всегда всё четко по полочкам раскладываете?

Запросто:

1. Раньше можно было построить здание вроде бы по закону, а потом землю под ним могли переквалифицировать в какой-нибудь заповедник, и все — дом нужно было сносить. Теперь нет: если строил, когда было можно, то сносить больше нельзя.
2. Раньше любили всё сносить. Теперь прежде чем сносить, будут искать способы привести в порядок.
3. Стало легче легализовать самострой.
4. На частной территории сносить что-то можно только по суду или если постройка кому-то угрожает. Просто снести, потому что «не положено» уже нельзя.
5. В общем: раньше «сноси, и все». Теперь «давай сначала попробуем исправить, а снести успеем».

Что такое самовольная постройка?

Раньше. Самовольной считалась любая постройка, которую возвели без документов о праве собственности или без разрешения на строительство. Неважно, на своем участке или где-то на пустыре: если дом без разрешения, плана и межевания — это самовольная постройка. И для нее в гражданском кодексе есть особые условия.

Екатерина Мирошкина

экономист

Профиль автора

Или купили участок с разрешенным использованием под жилищное строительство, а построили там дом, а потом власти взяли и поменяли назначение — теперь это водоохранная зона. И дом уже вне закона.

Так могло быть с разными ограничениями. Вот рядом с садовым товариществом не было дороги, электростанции или газопровода, и дачи стояли себе годами. А потом раз — и дачам тут стоять уже не положено.

Так же и с коммерческой недвижимостью: киосками, павильонами, ангарами, гаражами.

С 4 августа. Теперь самовольными считаются только такие постройки, которые возвели без разрешений и без учета ограничений, если в начале строительства такие ограничения уже были, а когда постройку обнаружили — они все еще действовали. Если не было газопровода или охранной зоны, а потом появились ограничения, то дома, дачи и киоски нельзя признать самовольными постройками и просто так снести их за счет хозяев.

Если собственник не мог знать о каких-то ограничениях по поводу строительства на своем участке и что-то построил, то, даже если такие ограничения потом обнаружатся, самовольной постройка не считается. К ней нельзя будет применить такие же нормы, как к самовольным строениям — например, снос за счет собственника.

Раньше такой нормы в гражданском кодексе вообще не было, и люди теряли имущество. Было и по-другому: собственники участков обращались в суд, чтобы признать столб линии электропередачи самовольной постройкой и убрать его со своего участка. В общем, проблем хватало, а точных норм закона — нет.

Право собственности на самовольную постройку

Самовольной постройкой нельзя распоряжаться на свое усмотрение. Например, продавать, дарить или сдавать в аренду — на нее вообще нет права собственности. Построить на своем участке дом — еще не значит стать его собственником. Нельзя прийти в Росреестр и автоматически оформить права собственности на дом или дачу только потому, что они на вашем участке. Тут ничего не изменилось.

Когда самовольную постройку могут снести

Раньше. Самовольную постройку сносили, причем почти всегда за счет того, кто ее построил. Так и было написано: подлежит сносу. Построили без документов или разрешений — сносите свой дом или узаконьте его.

С 4 августа. Теперь о сносе самовольных построек написали подробнее. По умолчанию, такую постройку нельзя использовать. Это значит, что построенный без разрешения киоск нельзя использовать для торговли.

А вот о сносе теперь не так категорично. Самовольную постройку могут снести, а могут привести в соответствие с требованиями застройки. Но все это за счет того, кто построил или пользуется участком. Сносить или приводить в соответствие — почти всегда решает суд. Иногда — местные власти.

Теперь есть законное основание не сносить самовольную постройку, а привести ее в соответствие с требованиями закона и назначением участка. Например, уменьшить этажность дома или сделать реконструкцию дачи так, чтобы ее часть не заходила на другой участок или не была так близко к газопроводу.

Как оформить право собственности на самовольную постройку

И раньше, и сейчас это нужно делать через суд. Собственником самовольной постройки становится владелец участка, где она находится.

Нельзя построить дом на чужой земле и признать в суде свое право собственности на него.

Если земля принадлежит родителям, и дети построили там дом, то собственниками дома могут стать только родители. Или нужно разделять участок, получать новый адрес — и только тогда оформить дом на настоящих владельцев. На все это нужно много времени и денег, поэтому лучше учесть такие нюансы до начала строительства.

Узаконить можно не любую самовольную постройку, а только ту, что отвечает всем этим требованиям.

На участке можно строить такой объект. Например, для строительства жилого дома должно быть свое назначение, для дачи — свое, для гаража или киоска тоже. Просто так изменить назначение участка нельзя. Хотя иногда хитрые застройщики выкупают землю в частном секторе и начинают строить там многоквартирный дом в семь этажей. Это незаконно. Многоквартирный дом нельзя построить на участке под ИЖС.

Ну и что? 18.07.18

Что нового в законе о новостройках с 1 июля

Постройка соответствует параметрам застройки. Например, на участке под ИЖС можно построить максимум три этажа. А иногда строят пять и даже продают в таких домах квартиры.

Если купить квартиру в таком доме на этапе строительства, можно никогда ее не получить. Соседи обратятся в суд, и разрешение на строительство многоквартирного дома аннулируют. В лучшем случае заселятся только те, кто купил квартиру до третьего этажа. Причем станут они не собственниками квартиры, а собственниками доли в доме. Потом будет много проблем с продажей.

Если вам предлагают такую квартиру и говорят, что скоро узаконят дом, вам врут. Ничего не узаконят, а если и получится так сделать, соседи оспорят, и стройку запретят. Закон о дольщиках тут не сработает.

Постройка не нарушает ничьи права и никому не мешает. Нельзя строить дом и занять часть участка соседа, а потом идти в суд, чтобы узаконить летнюю кухню, веранду или баню — якобы кто строил, тот и хозяин.

Так не получится: придется сносить, реконструировать или договариваться с соседями.

Если построил не владелец участка — можно обойтись без сноса

Теперь есть возможность узаконить самовольную постройку, даже если нет документов о праве собственности на участок.

Например, если что-то построили на муниципальной или государственной земле, теперь такую постройку можно узаконить и стать ее собственником, — но только если постройка отвечает всем требованиям, а в договоре на использование участка нет ограничений.

Если строил один, а собственником стал другой

Тот, кто стал собственником самовольной постройки, должен возместить расходы на ее возведение. Такое условие было и раньше. Например, если кто-то построил на чужом участке дом, а потом владелец участка его узаконил и получил в собственность, можно доказать, что на самом деле строительство оплачивал не он — пусть возмещает расходы.

Когда постройку могут снести по решению местных властей

Вообще, сносить самовольные постройки можно по решению суда. Но есть исключения, когда решает администрация. Этот пункт изменился и стал подробнее.

Например, решения администрации достаточно, если:

1. До начала строительства нужно было обязательно оформить участок в собственность, но этого не сделали.
2. Постройка находится на участке, где нельзя строить такую недвижимость.

Есть случаи, когда администрация решает, сносить постройку или все-таки привести ее в соответствие с требованиями и узаконить. Если у вас такая ситуация и возник спор с властями, лучше искать юриста и ничего не предпринимать. В законе есть сложные формулировки, в которых без эксперта разобраться нельзя, а чиновники могут этим пользоваться и гнуть свою линию.

Сроки: если постройку решили сносить или переделывать

Бывает, что без сноса не обойтись, и администрация принимает решение — сносить. Сносить должен тот, кто строил, или все сделают за него, а потом выставят счет. Срок для сноса установят с учетом вида постройки, но это будет максимум год.

Если участок в собственности, власти могут заставить снести постройку?

Нет, и это очень важная поправка. Никакая администрация не может прийти к вам на участок и заставить вас снести дом, гараж, баню или дачу. Без суда можно принять решение о сносе построек только на муниципальных и государственных участках, а на ваших личных — нет.

Исключение только одно: постройка угрожает жизни и здоровью людей. Если ваш коттедж никому не вредит, снести его можно только по решению суда. А суд еще посмотрит, нужно его сносить, или можно договориться с соседями, или перестроить.

Если суд откажет в сносе, власти не имеют права настаивать или еще хуже — все равно снести постройку и выставить расходы. Такая же ситуация с объектами, на которые уже зарегистрировали право собственности. Никаких решений администрации о сносе быть не может. Теперь в гражданском кодексе об этом прямо написано.

Изумительная история 06.07.17

Как жена забрала общий дом и выселила мужа на улицу

И вот еще особые условия, когда администрация не имеет права сносить чужую недвижимость без решения суда:

1. Нет документов на земельный участок, если постройка на нем появилась еще до того, как вступил в силу земельный кодекс.
2. Нет разрешения на строительство здания, которое построили до 14 мая 1998 года.

Когда вообще не может быть принято решение о сносе

Иногда на постройку зарегистрировано право собственности, но ее все равно признают самовольной. Например, если выясняется, что не соблюдены какие-то требования по удалению от охранных зон, леса, газопровода, дорог или электросетей.

Теперь нельзя снести такую постройку, если совпадают условия:

1. Участок предназначен для ИЖС или это садовый земельный участок. То есть там разрешено строить частные жилые дома.
2. У собственника участка есть на него документы.
3. Право собственности на жилое строение зарегистрировано до 1 сентября 2018 года.
4. Параметры строения ничего не нарушают.

Если такой дом не только оформили, но и купили до 1 сентября 2018 года, сносить его не будут.

Когда могут изъять участок

Если участок в собственности, его все равно могут забрать.

Раньше. Изъять могли только тот участок, на котором нужно что-то выращивать, а его забросили. Например, кто-то выкупил землю сельхозназначения, чтобы открыть там ферму и разбить сад, а потом перестал за ней ухаживать. Или землю дали для одной цели, а ее используют как-то иначе.

Это все изменения по поводу самовольных построек и домов?

Нет, это только то, что внесли в гражданский кодекс отдельным законом. Но есть еще градостроительный кодекс, и в него тоже внесли изменения в тот же день — сразу тремя федеральными законами. Там подробнее о процедуре сноса, полномочиях властей и планировках территорий.

О ВОПРОСАХ СТРОИТЕЛЬСТВА НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ

Главная  —  О ВОПРОСАХ СТРОИТЕЛЬСТВА НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ

Вопрос

«Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки» в части размещения жилого дома, хозяйственных построек, ограждение приусадебного участка, а также размещение растений на приусадебном земельном участке. Информация о применении ТКП 45-3.01-117-2008

Размещение жилого дома, хозяйственных построек, ограждение приусадебного участка, а также размещение растений на приусадебном земельном участке должно осуществляться в соответствии с техническим кодексом установившейся практики ТКП 45-3.01-117-2008 «Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки» (далее — ТКП 45-3.01-117-2008), вступившим в действие с 1 июля 2009 года, и на основании решения местного исполнительного и распорядительного органа по согласованию с органами архитектуры и градостроительства.

Согласно пункту 3.9 раздела 3 «Термины и определения».

ТКП 45-3.01-117-2008 хозяйственные постройки – это одноэтажные строения или сооружения нежилого назначения, размещаемые на приусадебном участке и предназначенные для обслуживания домовладения и земельного участка. В свою очередь, приусадебный участок рассматривается как земельный участок, на котором расположены усадебный жилой дом, хозяйственные постройки и ведется личное подсобное хозяйство (хозяйственная деятельность по производству сельскохозяйственной продукции).

Площади и планировка хозяйственного двора, объем личного подсобного хозяйства, состав хозяйственных построек зависят от площади приусадебного участка и характера его использования в поселениях различных типов. Состав и площади застройки объектов приусадебного участка в зависимости от размера приусадебного участка регламентированы пунктами 6.2.5 и 6.2.6 ТКП 45-3.01-117-2008.

Подпункт 6.2.6 ТКП 45-3.01-117-2008 устанавливает, что на приусадебных участках более 0,10 га допускается размещение хозяйственных построек и сооружений с рекомендуемой общей площадью, не более:

— сарай для содержания скота и птицы при максимальном личном хозяйстве — 45;

— то же, при среднем — 25;

— при минимальном — 15;

— сарай для хранения хозяйственного инвентаря и топлива — 15;

-хозяйственный навес — 15;

— помещение для приготовления кормов для скота — 20

— летняя кухня — 10;

— гараж — 25;

— баня — 12;

— теплица — 20;

— погреб — 10;

— летний душ — 6;

— навозохранилище — 6;

— уборная с мусоросборником — 3.

Приведенные положения, не означают, что невозможно строительство хозяйственных построек на участке площадью меньше десяти соток. В случае если площадь земельного участка меньше 6 соток, ТКП 45-3.01-117-2008 устанавливает возможность строительства хозяйственных построек общей площадью до 50 кв.м (всего на хозяйственные постройки), а площадью 6 соток и более — от 100 до 200 кв.м.

Размещение жилого дома, хозяйственных построек и растений на территории приусадебного участка регламентированы подпунктом 6.2.8 ТКП 45-3.01-117-2008, в соответствии с которым от границ соседнего (смежного) участка отдельно стоящий жилой дом, пруд (или бассейн) следует размещать на расстоянии не менее 3 м, хозяйственные постройки, перголы и беседки (высотой не более 3 м) — на расстоянии не менее 1 м, вольеры с домашними животными — не менее 4 м, площадки временного складирования строительных материалов (высотой складирования не более 3 м) — на расстоянии не менее 1 м.

Справочно. В соответствии с пунктом 6.2.5 ТКП 45-3.01-117-2008 высота хозяйственной постройки, расположенной на минимальном нормативном расстоянии (1 м) от установленной границы, разделяющей смежные приусадебные участки, от уровня земли до свеса двускатной или односкатной стропильной конструкции, а также до верха парапета или нестропильной конструкции (плоской кровли) со стороны смежного участка должна составлять не более 3 м.

Расстояние от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек (сарая без содержания скота и птицы, гаража, бани), расположенных на соседних (смежных) участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м.

Вместе с тем, в таблице 4 ТКП 45-3.01-117-2008, на основании санитарных норм, приведен перечень построек, к размещению которых на территории приусадебного участка устанавливаются более высокие требования. Требования таблицы 4 ТКП 45-3.01-117-2008 по величине санитарного разрыва от построек до зданий и сооружений не отменяют требований подпункта 6.2.8 ТКП 45-3.01-117-2008 в части размещения хозяйственных построек на настоянии не менее 1 метра от границы соседнего (смежного) земельного участка.

Таким образом, при размещении построек, перечисленных в таблице 4, необходимо соблюдение двух нормативных показателей: расстояние до зданий и сооружений согласно таблице 4 и расстояние до границы соседнего (смежного) участка согласно подпункта 6.2.8 ТКП 45-3.01-117-2008.

От границ соседнего (смежного) участка растения следует размещать, на расстоянии не менее, м:

— высокорослые (высотой более 3 м) — 3;

— среднерослые (высотой до 3 м) — 2;

— низкорослые (высотой до 2 м) — 1.

Требования по устройству ограждения приусадебного земельного участка установлены подпунктом 7.5 ТКП 45-3.01-117-2008, в соответствии с которым к ограждению приусадебного участка должны предъявляться следующие параметры и требования:

— высота ограждения устанавливается до 2 м, степень светопрозрачности — от 0 % до 100 % по всему периметру земельного участка».

При наличии ограждения приусадебного участка, расположенного по установленной (геодезически) границе земельного участка со стороны соседнего (смежного) приусадебного участка, проведение работ по устройству одним из владельцев соседних (смежных) приусадебных участков повторного ограждения (еще одного) является дублирующим ограждением.

К дублирующему ограждению, возведенному вдоль линии границы со стороны соседнего или смежного участка, применяются те же параметры и требования, которые установлены к устройству ограждения по линии границы со стороны соседнего (смежного) участка. Таким образом, высота ограждения устанавливается до 2 м, степень светопрозрачности — от 0 % до 100 %.

Ограждение земельного участка в соответствии с требованиями ТКП 45-3.01-117-2008 производиться в пределах уставленных границ земельного участка, выделенного для строительства и обслуживания жилого дома и не должно препятствовать обслуживанию земельных участков соседних (смежных) землепользователей.

При рассмотрении вопроса ограждения земельного участка, который является принадлежностью части жилого дома, находящегося в общей долевой собственности, в целях ТКП 45-3.01-117-2008 применяется понятие приквартирный участок жилого дома.

Ограждение вышеуказанного земельного участка осуществляется согласно следующим нормам и требованиям подпункта 7.5 ТКП 45-3.01-117-2008: при устройстве ограждений между приквартирными участками жилого дома, состоящего из двух и более квартир, необходимо обеспечивать зону не менее 1 м для обслуживания фасадов и крыши части дома смежной квартиры (квартир). Ограждение между приквартирными участками должно иметь высоту не более 1,2 м от уровня земли напротив фасада с окнами смежной квартиры (квартир) и не более 1,7 м — при их отсутствии, степень светопрозрачности ограждения устанавливается от 50 % до 100 % по всей высоте (если иное не согласовано в установленном законодательством порядке собственниками, совладельцами смежных квартир).

Принятые архитектурные решения ограждения приусадебного земельного участка подлежат согласованию с территориальными органами архитектуры и градостроительства.

Вопрос.

Соблюдение нормативных правовых и технических нормативных правовых актов при строительстве жилого дома, хозяйственных построек, посадке плодовых деревьев и кустарников на приусадебном земельном участке.

Ответ: Отношения по поводу владения, пользования, распоряжения и изъятия земельных участков, находящихся в собственности граждан, регулируются Гражданским кодексом Республики Беларусь, Кодексом Республики Беларусь о земле, рядом других нормативных правовых актов.

Согласно Положению о порядке изъятия и предоставления земельных участков (далее – Положение), утвержденному Указом Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков» рассмотрение данных вопросов входит в компетенцию местных исполнительных и распорядительных органов по месту нахождения земельного участка.

Минстройархитектуры осуществляет свою деятельность в соответствии с Положением о Министерстве архитектуры и строительства Республики Беларусь, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31.07.2006 № 973, и в его компетенцию не входит решение данных вопросов.

Согласно Положению, а также подпункту 9.3.1. Указа Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010 г. № 200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан», выдача разрешительной документации на строительство одноквартирного блокированного жилого дома и хозяйственных построек на придомовой территории входят в компетенцию местных исполнительных и распорядительных органов по месту нахождения земельного участка.

В соответствии с действующим законодательством, размещение жилого дома, хозяйственных построек, посадка плодовых деревьев и кустарников на приусадебном земельном участке осуществляется на основании решения местных исполнительных и распорядительных органов по согласованию с органами архитектуры и градостроительства.

Размещение жилого дома, хозяйственных построек, плодовых деревьев и кустарников на приусадебных земельных участках должно осуществляться в соответствии с ТКП 45-3.01-117-2008 «Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки», вступившим в действие с 1 июля 2009 года.

Согласно пункту 6.2.8 ТКП 45-3.01-117-2008 хозяйственные постройки от границ соседнего участка следует размещать на расстоянии не менее 1 м, отдельно стоящий жилой дом — не менее 3 м, плодовые и декоративные деревья – 3 м, кустарники – 1 м.

Расстояния от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек (сарая без содержания скота, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м.

В соответствии со статьей 17 Закона Республики Беларусь от

5 июля 2004 г. «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республики Беларусь» местные исполнительные и распорядительные органы обеспечивают на соответствующей территории соблюдение законодательства, в том числе в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, а также осуществляет иные полномочия, предусмотренные настоящим Законом и иными актами законодательства.

Вопрос.

Принятие решения об узаконивании самовольно построенных строений на земельном участке и их государственной регистрации в установленном порядке.

Ответ: В соответствии с действующим законодательством решение вопросов узаконивания самовольно построенных строений на земельном участке входит в компетенцию местных исполнительных и распорядительных органов по месту нахождения земельного участка.

Минстройархитектуры, как орган государственного управления осуществляет свою деятельность в соответствии с Положением о Министерстве архитектуры и строительства Республики Беларусь от 31.07.2006 № 973, и не наделено правом решения данных вопросов.

На основании статьи 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь самовольное строительство – деятельность лица по созданию или изменению недвижимого имущества путем строительства, реконструкции (пристройки, надстройки, перестройки) капитального строения (здания, сооружения), если она без получения необходимых разрешений на строительство, реконструкцию либо без проектной документации в случаях, когда необходимость ее подготовки предусмотрена законодательством, либо с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь.

Недвижимое имущество, созданное в результате самовольного строительства, является самовольной постройкой.

Под существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил понимаются нарушения, которые могут создать потенциальную угрозу нарушения прав и охраняемых законодательством интересов других лиц, жизни и здоровью граждан, имуществу граждан и юридических лиц, нарушить установленные утвержденной градостроительной документацией регламенты использования территории, а также причинить вред окружающей среде, снизить эксплуатационную пригодность объекта.

Правовые отношения, возникающие при осуществлении самовольного строительства, регулируются Положением о порядке принятия решений по самовольным постройкам, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 22.12.2007 № 1802 (далее – Положение № 1802) и статьей 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь.

Указанным Положением № 1802 и пунктом 5 статьи 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь в отношении такой самовольно возведенной постройки установлен порядок принятия местным исполнительным и распорядительным органом следующих решений:

— о продолжении строительства (принятии самовольной постройки в эксплуатацию и ее государственной регистрации в установленном порядке) если сохранение постройки не влечет существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил;

— о сносе самовольной постройки и приведении земельного участка в пригодное для использования по целевому назначению состояние с определением в таком решении сроков выполнения этих действий, если сохранение постройки влечет существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил;

— о приведении самовольной постройки в прежнее, до осуществления самовольного строительства состояние, с определением в таком решении сроков выполнения этих действий, если сохранение постройки влечет существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 9.4 Перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденным Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан», определен перечень документов, необходимых для принятия местными исполнительными и распорядительными органами решения о продолжении строительства или принятия самовольной постройки в эксплуатацию и ее государственной регистрации в установленном порядке.

В соответствии с Законом Республики Беларусь от 22 июля 2002 г. (ред. от 30.12.2011) «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» государственная регистрация создания, изменения, прекращения существования недвижимого имущества, возникновения, перехода, прекращения права или ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, а также государственная регистрация сделки с недвижимым имуществом входит в компетенцию Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь, расположенного по адресу: г. Минск, пер. Краснозвёздный, д. 12.

В соответствии со статями 17 и 18 Закона Республики Беларусь от 5 июля 2004 г. «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республики Беларусь» местные исполнительные и распорядительные органы обеспечивают на соответствующей территории соблюдение законодательства, в том числе в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, а также осуществляет иные полномочия, предусмотренные настоящим Законом и иными актами законодательства.

Дополнительно Минстройархитектуры сообщает, что в соответствии с Законом Республики Беларусь от 04.01.2010 «О местном управлении и самоуправлении в Республике Беларусь», решения исполнительных комитетов и местных администраций, ограничивающие или нарушающие права, свободы и законные интересы граждан, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Республики Беларусь, могут быть обжалованы в судебном порядке.

регистрировать или не регистрировать – вот в чем вопрос!?

«В связи с продлением «дачной амнистии» до 2020 года, в сети и СМИ появилось много информации о том, что из недвижимости, возведенной на своей земле, собственник должен регистрировать, а что нет.  Поскольку данные в каждом СМИ разнятся, мы развеем все сомнения – все постройки капитального характера, вне зависимости от площади, должны быть зарегистрированы. Капитальные постройки — это объекты на фундаменте, имеющие прочную связь с землей, которые невозможно переместить без ущерба и разрушения, — отметил министр имущественных отношений Московской области Андрей Аверкиев. – По данным ФНС, объекты недвижимого имущества, построенные на земельных участках под личное подсобное, дачное хозяйство, огородничество, садоводство или индивидуальное жилищное строительство, не являющиеся домами, жилыми строениями или гаражами, относятся к хозяйственным строениям или сооружениям и облагаются соответствующим налогом». 

При этом, согласно Налоговому кодексу, хозяйственные строения и сооружения могут быть поставлены на кадучет и зарегистрированы как с указанием конкретных наименований объектов вспомогательного назначения (например, баня, сарай, летняя кухня), так и без указания таких наименований (например, хозяйственное строение). 

Как бы ни назывались в документе данные постройки, если они находятся на земельном участке для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства, по существу они являются хозяйственными строениями и сооружениями и облагаются налогом от кадастровой стоимости объекта. 

При этом в соответствии с п.15 ст. 407 НК РФ у всех граждан без исключения есть право на налоговую льготу – одна  хозяйственная постройка площадью до 50 метров на выбор не облагается налогом. 

Важно знать, что если объект был поставлен на кадастровый учет и на него зарегистрировано право собственности, то снять с учета его возможно лишь в одном случае – когда его больше не существует. Отсутствие зарегистрированного объекта удостоверяет кадастровый инженер, который выезжает на место и заполняет акт обследования. 

Объекты, которые не являются  капитальными и не относятся к объектам недвижимости, не нужно регистрировать. К таким объектам относятся следующие: 

— заводские изделия в готовом виде —  бытовки, контейнеры, вагончики, садовые фонтаны и бассейны, фургоны и т.п. 

— сборно-разборные и малогабаритные объекты, не имеющие прочной связи с землей — сборно-разборные ангары, теплицы, навесы, палатки, каркасные бассейны, а также летний душ, туалет, плиточное замощение дорожек и т.п.

В том случае, если человек получил уведомление о необходимости регистрации строения на его земельном участке, но считает это строение не капитальным, рекомендуем  обратиться в Минмособлимущество любым удобным способом: в электронном виде (на адрес: [email protected]), позвонить на горячую линию по т. 8 (916) 727-73-05, отправить письмо почтой (143407, Московская область, г. Красногорск, Бульвар Строителей, д. 1).

Пресс-служба Минмособлимущества. 

В тюменской деревне загорелись четыре дома и надворные постройки

https://ria.ru/20190524/1554868953.html

В тюменской деревне загорелись четыре дома и надворные постройки

В тюменской деревне загорелись четыре дома и надворные постройки — РИА Новости, 21.08.2019

В тюменской деревне загорелись четыре дома и надворные постройки

Четыре жилых дома и надворные постройки загорелись на площади порядка 600 квадратных метров в Ишимском районе Тюменской области, сообщили РИА Новости в МЧС… РИА Новости, 21.08.2019

2019-05-24T11:59

2019-05-24T11:59

2019-08-21T17:26

происшествия

тюменская область

мчс россии (министерство рф по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий)

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/sharing/article/1554868953.jpg?1566397605

МОСКВА, 24 мая — РИА Новости. Четыре жилых дома и надворные постройки загорелись на площади порядка 600 квадратных метров в Ишимском районе Тюменской области, сообщили РИА Новости в МЧС России.По его словам, предварительно, пострадавших нет. Борьбу с огнем ведут 27 человек и 12 единиц техники. Обстоятельства возгорания выясняются.

https://ria.ru/20190523/1554828462.html

тюменская область

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2019

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

происшествия, тюменская область, мчс россии (министерство рф по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий)

хозяйственных построек — проектировщики плана дома

хозяйственных построек Добавьте полезную жилую площадь к вашему дому…

Что такое хозяйственные постройки?

Хозяйственные постройки часто представляют собой сарай или сарай. Это здания, которые вы найдете в деревне или на ранчо. Однако, по правде говоря, вы, скорее всего, увидите эти дополнительные постройки в своем пригороде. Такие сооружения, как беседки, перголы, игровые домики, клубные дома, гаражи и теплицы, считаются хозяйственными постройками.

Эти вспомогательные постройки представляют собой постройки на участке, которые отделены от главного здания или дома. В отличие от них, они могут быть соединены с главным зданием ветровым проходом или обнесенным стеной крыльцом. Эти конструкции могут быть такими же простыми по конструкции, как сарай для хранения, или что-то более глубокое, как домик у бассейна или гостевой номер, имеющий свою собственную электрическую, водопроводную систему и систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.

Раньше хозяйственные постройки строились так, чтобы их нельзя было не увидеть и забыть. Основное применение — унитазы (для туалетов), приюты для животных, кухни и помещения для рабов — и это лишь некоторые из них.Однако сегодня их называют скорее вспомогательными постройками. Они предназначены для сопровождения основного дома и обычно служат второстепенным или открытым жилым пространством.

Тип и использование вспомогательных построек

Хозяйственные постройки — это способ изменить и улучшить внешний вид вашего дома. Кроме того, они могут быть разных форм и размеров для различных операций. Они считаются подчиненными по своей природе основному зданию, которое является основным жилым пространством на участке дома.

Типичное использование

* Частный гараж: это наиболее часто используемая пристройка в жилых домах. Обычно гараж на 1, 2 или 3 машины с доступом к квартире, студии или офису наверху.

* Дом у бассейна: Используется вместе с домашним бассейном. Обычно включает в себя барную стойку и / или небольшую кухню, ванну с душем, зону для собраний и, в некоторых случаях, спальню для гостей.

* Мастерская: Здание гаражного типа. В основном используется как магазин для тех, кто работает с автомобилями, мотоциклами, лодками или любым другим типом автомобилей.Кроме того, его можно использовать как деревообрабатывающий или сварочный цех.

* Офисные помещения / апартаменты / апартаменты для свекрови: позволяет вести постоянный бизнес или поддерживать стабильный поток доходов, используя его в качестве квартиры. Также хорошо подходит для родственников, которые хотят быть рядом с семьей, но при этом сохранить независимость и частное владение.

Это одни из наиболее распространенных применений вспомогательных построек; однако вариантов много.

Площадь хозяйственных построек составляет от 300 до 600 квадратных футов.Следовательно, они являются отличным решением для добавления к существующей жилой площади. Вы можете улучшить свои жилые помещения, стоимость вашей собственности и получать доход в зависимости от использования вашего вспомогательного здания. Так что, если вы думаете о пристройке к существующему дому, подумайте о надворных постройках.

Поделитесь этой страницей с друзьями:

Принадлежности / Складское здание | Гирлянда, Техас

Ресурсы вспомогательного / складского здания

• Разрешение на строительство вспомогательного оборудования / склада (PDF)
• До 144 квадратных футов (12 на 12 футов): 45 долларов (30 долларов плюс 15 долларов США за обработку)
• От 145 квадратных футов до 399 квадратных футов: 70 долларов (55 долларов плюс 15 долларов за обработку)
• 400 квадратных футов (20 на 20 футов) и больше: 0 долларов.41 за квадратный фут, но ни в коем случае не менее 120 долларов. Плюс 25% комиссии за обработку, но ни в коем случае не менее 30 долларов.

Вспомогательные постройки включают складские постройки, отдельные гаражи, беседки, отдельные конструкции внутреннего дворика, кабинки для переодевания и т. Д. Или любые другие постройки, которые используются в качестве вспомогательных по отношению к основному строению на односемейном участке.

Склады

Разрешение на строительство требуется для любого вспомогательного здания (гараж, складское помещение и т. Д.), Размер которого превышает 20 квадратных футов.Во многих кварталах есть свои собственные правила для дополнительных построек. Некоторые из этих правил являются городскими постановлениями, а некоторые — ограничениями частного акта / HOA . Городские власти будут обеспечивать соблюдение Городских постановлений, но домовладелец обязан знать и соблюдать ограничения частного акта / HOA .

• Складские постройки нельзя использовать как жилые помещения (в складском здании нельзя проживать).
• Здание должно быть построено из типовых строительных материалов.Неокрашенное дерево, олово, пластик, простые бетонные блоки, гофрированный металл, пластмассы, холст, винил или подобные материалы не допускаются.
• Крыша вспомогательного здания не может быть гофрированной металлической, пластиковой или брезентовой. Кровля должна быть либо композитной черепицей (если уклон кровли не менее 2:12), рулонной кровлей, сборной кровлей, металлическими панелями типа R, U, S-36, 72 или A, либо другим материалом, разрешенным Зданием. Официально.
• Вспомогательные постройки на угловых участках должны соответствовать тем же требованиям к отступлению, что и основное строение (дом).В большинстве случаев требуется минимум 20-футовый отступ от боковой линии собственности.
• Вспомогательные постройки, расположенные за домом, должны находиться на расстоянии не менее 3 футов от границ участков боковых и задних дворов.
• Вспомогательные постройки, которые находятся между домом и боковой линией собственности, должны соответствовать требованиям отступления, изложенным в стандартах комплексного зонирования или планового развития, установленных для вашего подразделения; однако в большинстве случаев это будет 6 футов от боковой линии собственности.
• Здания площадью более 144 квадратных футов должны находиться на расстоянии 6 футов от дома.
• Здания не могут иметь высоту стен выше 10 1/2 футов и не могут иметь среднюю высоту выше 15 футов (если здание не превышает 500 квадратных футов).
• Здания площадью более 200 квадратных футов не могут иметь внешний материал из металла.
• Здания площадью более 500 квадратных футов должны иметь внешнюю отделку, аналогичную основной конструкции; они не могут иметь высоту стен выше 12 1/2 футов и не могут иметь среднюю высоту выше 25 футов.Также им не разрешается быть выше дома.
• Строения площадью более 600 квадратных футов разрешены только в том случае, если размер дома и участка соответствуют определенным стандартам размера.
• Фундаменты (плиты на грунте или опоры и балки) требуются для вспомогательных зданий площадью 400 квадратных футов и более.
• Если здание не прикреплено пластинами к обычному фундаменту, в каждом углу должны быть анкеровки.

Требования к фундаментам земля.Здания площадью более 144 квадратных футов должны соответствовать следующим требованиям:

• Вся необработанная древесина в плитах, направляющих и т. Д. Должна располагаться на высоте не менее шести дюймов от земли. Деревянные столбы или столбы, вделанные в землю, должны быть обработаны деревом.
• Все опоры, будь то опоры из обработанной древесины, бетона или кирпичного блока, должны располагаться на расстоянии не более восьми футов по центру.
• Если здание не прикреплено пластинами к обычному фундаменту, на каждом углу необходимы анкерные крепления.
• Когда балки перекрытия перекрывают расстояние, превышающее допустимое для размера используемой балки, под балками будут необходимы промежуточные балки.

Одноэтажное здание с деревянным или металлическим каркасом, не используемое для проживания людей, и площадь пола не превышает 400 квадратных футов, может быть построено со стенами, опирающимися на деревянную фундаментную плиту.

Вспомогательные постройки, прикрепленные к основному строению, или здания площадью 400 квадратных футов и более должны иметь фундамент, который соответствует требованиям к опорному основанию, балкам или плитам на уровне земли, установленным Департаментом строительной инспекции города Гарленд. .

Заборы и навесы на заднем дворе — Строения

Строительные нормы и правила города Нью-Йорка определяют требования к установке заборов и навесов на заднем дворе. В ограниченных случаях требуются планы работы и разрешения.

Заборы

(кроме строительных площадок)

Заявки на заборы можно подать с помощью формы PW1, отметив поле 6D и введя Fence Not Temp. Однако, согласно 1 RCNY §101-14, для домов на одну и две семьи Департамент не требует разрешений на установку заборов высотой 6 футов или меньше, и домовладельцы могут устанавливать свои собственные ограждения.Жилые и коммерческие заборы для уединения обычно делают из дерева, пластика, кирпича или звена цепи.

Строительный кодекс Нью-Йорка обычно допускает максимальную высоту забора 10 футов, а Постановление о зонировании Нью-Йорка устанавливает дополнительные ограничения по высоте:

• Жилые районы: 6 футов, BC §3112.1
• Ограждения жилого двора: 4 фута, ZR §23-44
• Жилая часть углового участка: 6 футов, ZR §23-44

В других местах, например, на детских площадках, могут быть разрешены более высокие заборы.См. Строительный кодекс г. Нью-Йорка и Постановление о зонировании г. Нью-Йорка. Комиссия по сохранению достопримечательностей должна давать одобрение и / или выдавать разрешения на работы на объектах с достопримечательностями.

Во всех случаях рекомендуется нанять лицензированного землемера, чтобы убедиться, что забор находится внутри границы участка. Если владелец нанимает кого-то для установки забора, он должен быть уверен, что это лицо имеет лицензию Подрядчик по благоустройству дома (HIC). Департамент по делам потребителей (DCA) выдает лицензии HIC.Владельцы могут проверить, лицензирована ли HIC, которую они намереваются нанять, позвонив по телефону 311 или посетив службу Instant License Check DCA.

Строительные заборы

Правила для временных ограждений на строительных площадках указаны в Строительном кодексе Нью-Йорка §3307.7, и заявки на регистрацию необходимо подавать в DOB СЕЙЧАС.

Сараи

Навесы для хранения разрешены только на задних дворах. Сборные и построенные по индивидуальному заказу навесы регулируются одинаковым образом в соответствии с законодательством Нью-Йорка.Домовладельцам может не потребоваться подавать планы работы в Департамент строительства или получать разрешения на работу для установки навеса на заднем дворе — если только он не будет находиться в пределах трех футов от границы участка. В таком случае в планах работы должно быть указано, что сарай построен из негорючих материалов и соответствует требованиям по размеру.

Согласно §101-14 Правил города Нью-Йорк, навесы на заднем дворе должны соответствовать следующим требованиям:

• Размер : до 120 квадратных футов — разрешения не требуются. Более 121 квадратных футов — требуются планы, согласования и разрешения
• Высота : максимум 7 футов 6 дюймов
• Материалы : Навесы из легковоспламеняющихся материалов должны располагаться на расстоянии не менее 3 футов от границы участка.
• Установка : Навесы не могут быть постоянно прикреплены к земле.

Комиссия по сохранению достопримечательностей должна давать одобрение и / или выдавать разрешения на работы на объектах, являющихся достопримечательностями. Посетите Комиссию по сохранению достопримечательностей для получения дополнительной информации.

Сараи на стройплощадке

Эта информация не относится к сараям или лачугам на стройплощадках. См. Главу 33 Строительных норм Нью-Йорка, чтобы узнать об этих конструкциях и узнать о навесах на тротуарах.Вы также можете прочитать зимние строительные площадки и тротуарные навесы.

Полезные ссылки

Вспомогательные конструкции | Город Бельвю

Вспомогательные постройки — это отдельно стоящие здания, относящиеся к основному односемейному или многоквартирному дому и связанные с ним, на участках площадью менее 20 000 квадратных футов. Примеры включают навесы для инструментов, игровые домики, садовые навесы, отдельные гаражи и гидромассажные ванны, не встроенные в прикрепленные настилы. Участки площадью более 20 000 квадратных футов должны соответствовать стандартным отступам для основной зоны.

Расположение конструкции

Строение должно располагаться на расстоянии не менее 10 футов от полосы отвода, от подъезда или частной дороги. Конструкция должна соответствовать переднему и боковому отступам, требуемым для основной конструкции, и должна выдерживать отступление на 5 футов от тыловой линии собственности.

Исключение: вспомогательная структура может быть построена на боковой или задней линии собственности, если:

• Письменное обоюдное соглашение соприкасающихся владельцев собственности регистрируется с округом Кинг и городским секретарем.
• Строение не превышает 15 футов в высоту.
• Конструкция не занимает более 50 процентов требуемой площади отступления.
• Строение не будет располагаться в пределах 10 футов от полосы отвода, подъезда или частной дороги.
• Конструкция соответствует применимым разделам строительных норм, касающихся противопожарной защиты наружных стен и проемов, а также ограничениям на выступы.
• Строение не находится внутри двора.
• Структура не находится в пределах какого-либо ограничения или буфера, требуемого LUC 20.25H.035.

В большинстве случаев вспомогательные сооружения не могут быть возведены поверх служебных сервитутов (например, электроснабжения, водоснабжения, канализации, ливневой канализации, телекоммуникаций) без письменного разрешения владельца сервитута. Если у вас есть сервитуты на вашей собственности, вам следует изучить их, чтобы узнать, какие льготы и ограничения применяются.

Примечание. Строительные нормы и правила, принятые городом, содержат дополнительные требования к противопожарной защите, которые применяются к некоторым строениям, построенным с отступом на боковой или задний двор.Обратитесь в строительный отдел, чтобы убедиться, что ваша конструкция соответствует этим требованиям.

Площадь и высота конструкции

Конструкция может покрывать до 10 процентов вашего участка и должна быть включена в расчет покрытия участка и непроницаемой поверхности для соответствия максимальным допускам для вашего округа, как указано в LUC 20.20.010. Исключение: 10-процентный лимит может быть превышен, если:

• Максимальный запас покрытия лота LUC 20.20.010 не превышен.
• Письменное обоюдное согласие всех соприкасающихся владельцев собственности записывается с секретарем округа Кинг и городским секретарем.

Вспомогательные конструкции обычно не превышают 15 футов в высоту. Исключение: ограничение в 15 футов может быть увеличено до максимальной высоты, разрешенной в вашем районе, если:

• Строение не будет располагаться в пределах необходимого отступа.
• Письменное обоюдное согласие всех соприкасающихся владельцев собственности записывается с графством Кинг и городским служащим.

Требования к разрешению на строительство

Международный строительный кодекс освобождает определенные конструкции от необходимости в разрешении на строительство, если они менее 200 квадратных футов. Освобожденные структуры не требуют разрешения на строительство от города, но должны соответствовать всем требованиям Кодекса землепользования. Освобожденная вспомогательная конструкция может вторгаться в боковой или задний отступ с использованием критериев исключения, которые применяются к не освобожденным вспомогательным конструкциям, указанным выше и в LUC 20.20.125.

Критические зоны

Если собственность содержит критическую зону, такую ​​как заболоченное место, ручей или крутой склон, или находится в пределах района наложения береговой линии, дополнительные требования указаны в LUC 20.Могут применяться 25E и 20.25H.

Дополнительная информация

• LUC 20.20.010 и 20.20.022, Обрушение строительства
• LUC 20.20.025B, Гараж на откосе
• LUC 20.20.010 и 20.50.012, высота здания
• LUC 20.20.010 и 20.50.014, Покрытие партии
• LUC 20.20.460, непроницаемая поверхность
• LUC 20.20.125, Вспомогательные конструкции
• LUC 20.20.130, Вспомогательные конструкции для домашних животных
• LUC 20.20.250, Гостевые коттеджи
• LUC 20.25E, Береговая линия Overlay District
• LUC 20.25H.035, Неудачи в критических областях
• Строительные нормы и правила города Белвью, раздел 23

Навесы — SDCI | seattle.gov

См. Также: Палубы, Заборы

Что это?

Сарай — это небольшое одноэтажное здание, в котором хранятся инструменты или другие предметы.

Какие разрешения вам нужны?

Вам не нужно разрешение на строительство сарая, если оно соответствует всем этим критериям:

• Общая площадь (или «след») крыши сарая составляет не более 120 квадратных футов
• Сарай одноэтажное здание
• Сарай стоит на простой бетонной плите, опорных блоках или грунте
• Сарай не пристроен к дому или другому строению
• Навес не находится в экологически критической зоне (ECA) или рядом с ней, например, на крутом склоне, в заболоченной местности или в зоне, подверженной наводнениям.

Все остальные навесы требуют разрешения; большинству требуется только разрешение на выездную инспекцию.Вам необходимо разрешение на строительство / перестройку, если:

• Ваш сарай находится рядом с ECA
• Ваш сарай больше 750 квадратных футов
• В вашем сарае есть балки шириной более 14 футов

Возможно, вам потребуется подать заявление на изменение или предоставление новых услуг в сфере электроснабжения в Seattle City Light.

Изучите код

Независимо от того, требуется ли вам разрешение, при строительстве сарая вы должны соответствовать всем требованиям кодексов, в том числе нормам строительства, землепользования, ливневой канализации, профилированию и экологически критичным зонам.

Наш муниципальный кодекс Сиэтла (SMC) ограничивает размер и расположение вашего сарая. Сарай не может быть выше 12 футов. Общая площадь всех построек (включая ваш дом, гараж, сарай и настилы на высоте 36 дюймов и более) не может превышать определенный процент от размера вашего участка. Этот процент зависит от зонирования. Для односемейных зон общее покрытие ограничивается 35 процентами участка (на участках площадью 5000 квадратных футов и более) или 1000 квадратных футов плюс 15 процентов площади участка (на участках менее 5000 квадратных футов).

Обычно сарай нельзя ставить ближе 20 футов от передней линии собственности или ближе пяти футов от боковой линии собственности. Вы можете поставить сарай на своем заднем дворе (задние 25 футов или задние 20 процентов глубины участка, в зависимости от того, что меньше), но есть ограничения на размер и высоту сарая. Ознакомьтесь с полными требованиями в Кодексе землепользования, воспользуйтесь нашей службой вопросов и ответов по землепользованию или посетите наш Центр обслуживания заявителей для обучения землепользованию для получения дополнительной информации.

Следует ли вам нанять профессионала?

Чертежи сарая редко требуют профессионального штампа, указывающего, что сарай был спроектирован архитектором или инженером.Любой, у кого есть навыки рисования, может подготовить чертежи, или вы можете нанять профессионала, который поможет вам. Если вы планируете построить навес в или рядом с ECA, вам необходимо соблюдать особые правила для этого ECA. Возможно, вам понадобится помощь профессионала для подготовки документов для вашего заявления и разрешения на строительство.

Что нужно знать о жилых хозяйственных постройках

Какие у меня есть варианты финансирования жилой постройки?

Исторически сложилось так, что никогда не существовало политики поддержки оценки жилой постройки для финансирования, и поэтому она не могла быть включена в состав ипотечного жилищного кредита.В первую очередь они должны были финансироваться либо наличными, либо различными формами личного кредита с потенциально высокой процентной ставкой.

В 2020 году АТБ разработало и ввело в действие новые правила, которые дают возможность включать хозяйственные постройки в общую оценку и ипотеку собственности. Короче говоря, домовладельцы могут получить доступ к акционерному капиталу и доступ к финансированию наиболее доступным способом для улучшения своей собственности и не будут нести бремя оплаты всего проекта из кармана или необходимости полностью отказаться от него.

Например, если домовладелец хочет построить новое здание на своей собственности, он должен поговорить со своим банкиром о своих планах. Здесь важно отметить, что для доступа к этим средствам требуются определенные типы ипотечных кредитов, поэтому первоначальный разговор с банкиром поможет уточнить доступные варианты финансирования.

Им также необходимо будет узнать больше о требованиях к разрешениям в их местном муниципалитете или округе. В этот момент домовладелец потенциально может рефинансировать свою ипотеку, чтобы включить оценку флигеля, чтобы обеспечить финансирование для начала проекта.

Каковы шаги по строительству нового флигеля или модернизации существующего?

Следует запомнить пять простых шагов:

1. Изучите требования к разрешениям в вашем округе или муниципалитете, чтобы понять, какие документы и требования необходимы для утверждения. Большинство требований доступны в Интернете на веб-сайте вашего округа или муниципалитета.
2. Обратитесь в свое финансовое учреждение, чтобы определить, что вы можете получить для финансирования, прежде чем начинать проект.
3. Решите, как вы будете строить свое здание и какие ресурсы вам понадобятся, например, подрядчики, проектировщики, рабочие и т. Д.
4. Безопасные расценки для определения общей стоимости постройки флигеля.
5. Обратитесь к своему банкиру или в филиал, чтобы уточнить ваши потребности в финансировании.
   

Если вы думаете о строительстве или обновлении хозяйственной постройки на своей территории, мы всегда готовы помочь! Мы поможем вам, если вы хотите узнать больше о том, как оценить стоимость вашего жилого флигеля, свяжитесь с одним из наших специалистов по ипотеке или обратитесь в местный филиал, чтобы начать работу.

Вспомогательные конструкции | Колорадо-Спрингс

Городской кодекс разрешает множество различных типов использования аксессуаров для жилых помещений, включая отдельно стоящие гаражи, мастерские и складские помещения. Сможете ли вы построить на своем участке другую конструкцию или нет, зависит от нескольких факторов, в том числе от зоны, допуска на покрытие участка, неудач и любых конкретных правил, применимых к типу вспомогательной конструкции, которую вы планируете построить. Общие рекомендации см. В разделах ниже.Эта страница не предназначена для охвата абсолютно всех аспектов кода структуры аксессуаров. Перед тем, как приступить к своему строительному проекту, свяжитесь с Отделом анализа землепользования, чтобы убедиться, что вы не пропустили какое-либо постановление.

Общая информация: вспомогательные конструкции

Положения о конструкции аксессуаров в Кодексе города можно найти в Разделе 7.3.105. Вспомогательные конструкции не допускаются в пределах переднего или бокового двора какой-либо собственности. Конкретные размеры понижения зависят от района зоны, в которой расположена ваша недвижимость.Чтобы найти свою зону, обратитесь к разделу «Зонирование собственности» или позвоните в Отдел проверки землепользования.

Если общая площадь строения составляет 120 квадратных футов или меньше, а высота 8 футов или меньше, оно может быть расположено в любом месте в пределах заднего двора и не требует разрешения на строительство. Однако, если вспомогательная конструкция превышает 120 квадратных футов и / или более 8 футов в высоту, она должна выдерживать следующие отклонения от каждой линии собственности на заднем дворе:

Вспомогательные сооружения, расположенные на склоне холма, в районе исторического заповедника или в зоне наложения на берегу реки, подлежат пересмотру плана участка для обеспечения соответствия положениям районов наложения.Для получения общей информации проконсультируйтесь по зонированию собственности и районам наложения.

Вспомогательные конструкции не могут быть больше общей площадью этажа, чем площадь основания основного строения, расположенного на участке. Кроме того, высота вспомогательной конструкции ограничена 16 футами от среднего уклона до пика, если уклон крыши меньше 6:12. Если уклон крыши составляет 6:12 или больше, высота ограничена 20 футами и измеряется таким же образом.

Игровые домики

Детские игровые домики разрешены в любом жилом районе.Если домик превышает 6 футов в высоту, он должен соответствовать требованиям и другим стандартам развития района зоны.

Складские конструкции

Структуры хранения ограничены 2 структурами на одно основное использование. Общая площадь складских помещений не может превышать 400 квадратных футов.

Навесы для автомобилей и гаражи

Навесы для автомобилей и гаражи разрешены в пределах любого района зоны в качестве вспомогательного использования, но только в связи с основным использованием (гараж или навес для автомобиля нельзя строить без основной конструкции, такой как дом).Максимум 1200 квадратных футов места в гараже разрешено на одну семью, если не включены складские помещения площадью 450 квадратных футов. Гаражи в связи с частными домами могут иметь гаражные ворота не более чем на 4 машины. Для многоквартирных домов разрешается использовать не более 600 квадратных футов на единицу с гаражными воротами не более чем на 2 машины. Если отдельно стоящий гараж расположен рядом с переулком, а ворота гаража выходят на переулок, он должен выдерживать 10-футовый отступ от этой линии собственности, независимо от того, в каком районе зоны он расположен.

Частные конюшни

Конюшни и загоны разрешены в пределах любого района жилой зоны, если площадь участка составляет не менее 37 000 квадратных футов, а все здания и загоны построены на расстоянии не менее 55 футов от ограждающей конструкции соседнего участка.

Обособленное вспомогательное жилище

дополнительных жилых единиц или ADU разрешены в зонах R-2, R-4, R-5, SU и C-5 при соблюдении всех требований.ADU определяется как жилище, подчиненное основному жилому дому, расположенное на том же участке. ADU находится в той же собственности, что и основная единица.

Недвижимость, на которой планируется ADU, должна соответствовать минимальной площади участка, определенной в Разделе 7.3.104 для двух семейных жилых помещений, и на каждый участок разрешается только один ADU. Кроме того, максимальная занимаемая площадь или готовая жилая площадь ADU не может превышать 750 квадратных футов. Исключения из этого максимума области включают настилы и подъезды, которые прикреплены к ADU.

ADU должен быть полностью построен в пределах 50 футов задней части объекта и соответствовать 5-футовому отступу на заднем дворе, должен располагаться за углами основного жилого помещения и соответствовать требованиям бокового отступа, установленным районом зоны, в котором он находится. расположена. Между основным жилым помещением и ADU должно быть не менее 20 футов, а высота на пике ограничена 25 футами.

Также требуется дополнительное парковочное место.

Питомники

Питомник разрешен только в сельскохозяйственной зоне (А).Все здания и трассы должны быть построены на расстоянии не менее 55 футов от любой границы участка.

См. Также дополнительную информацию об использовании бытовых принадлежностей.