Рисунок дом многоквартирный дом: Картинки d0 bc d0 bd d0 be d0 b3 d0 be d0 ba d0 b2 d0 b0 d1 80 d1 82 d0 b8 d1 80 d0 bd d1 8b d0 b9 d0 b4 d0 be d0 bc, Стоковые Фотографии и Роялти-Фри Изображения d0 bc d0 bd d0 be d0 b3 d0 be d0 ba d0 b2 d0 b0 d1 80 d1 82 d0 b8 d1 80 d0 bd d1 8b d0 b9 d0 b4 d0 be d0 bc

На фасадах многоквартирных домов в регионах всё чаще появляются арт-объекты

В Вологде управляющая организация при проведении капитального ремонта многоквартирного дома нанесла на фасад здания рисунок в виде вологодских кружев. Директор Фонда капремонта Вологды рассказал, что в следующем году Фонд планирует размещать необычные вставки и рисунки и на других многоквартирных домах.

По словам жителей дома в Вологде, он преобразился после капитального ремонта: в здании не только отремонтировали фундамент, инженерные системы и крышу, но и украсили фасад рисунком вологодского кружева.

Рисунки на домах перестают быть подпольным искусством и становятся частью городской архитектуры. Однако чтобы работу художника не сочли актом вандализма, рисунок на здании нужно согласовать с жителями дома и местными органами власти. Процесс согласования различен и зависит от законодательства региона и города. Правила благоустройства города и региона обычно размещаются на официальных сайтах органов власти.

Помимо регионального законодательства, есть нормы Жилищного кодекса РФ, согласно которым фасады зданий относятся к общему имуществу МКД. Поэтому сначала художнику необходимо отправить эскиз в организацию, обслуживающую здание, на котором предполагается разместить рисунок. Это может быть управляющая организация, ТСЖ или ЖСК. Организация должна согласовать этот эскиз с жителями МКД на общем собрании собственников.

В Московской области рисунок необходимо согласовать также и с администрацией района, в котором расположен многоквартирный дом. Скорее всего для нанесения рисунка понадобится частичный ремонт фасада дома. Эти работы также необходимо согласовывать на общем собрании собственников помещений.

Так как процесс нанесения рисунка – затратное мероприятие, включающее в себя расходы на материалы и ремонт фасада дома, художнику после получения всех согласований придётся искать спонсоров. В подмосковном городе Одинцово уличный художник Дмитрий Левочкин создал специальный фонд для реализации своих проектов.

Сотрудники управляющих организаций нередко поддерживают инициативы уличных художников. Так, в подмосковной Балашихе УО разрешила разместить на фасаде МКД изображение российских футболистов после того, как Сборная России по футболу обыграла Испанию.

Главное – провести все необходимые согласования. Иначе органы жилищного надзора могут потребовать от УО удалить рисунок с фасада здания. О том, кто должен стирать несогласованные рисунки с фасада дома, читайте в этой статье.

Пассивный дом — миф или реальность

Рисунок 1: Многоквартирный 4-этахный пассивный дом, с подземной парковкой, в районе Банштадт.

В настоящее время люди все чаще задаются вопросом о возможности реализации строительства зданий по стандарту пассивного дома в России. Эта тема набирает популярность во многих странах Европы, да и во всем мире в целом. Меня самого очень интересовали основные принципы строительства энергоэффективных домов, и с помощью Института пассивного дома совместно с Национальным Агенством Устойчивого Развития, мне предоставилась возможность своими глазами увидеть пассивные дома на разных этапах строительства, пообщаться с архитекторами и инженерами, ознакомиться с различными вариантами инженерных систем и понять принцип их работы.

Одной из первых стран, в которой начали осваивать и внедрять технологию проектирования и строительства зданий по стандартам энергоэффективного дома, это Германия, где мне удалось побывать в рамках экскурсионного бизнес семинара «Пассивный дом — миф или реальность». В процессе ознакомительного тура были организованы поездки на объекты различного назначения в следующие города: Дармштадт, Франкфурт-на-Майне, Баден-Баден, Гейдельберг. Наша группа посетила частные дома, таунхаусы, офисные здания, многоквартирные жилые дома, детские сады, спортивный зал, бассейн и даже целый район, полностью застроенный пассивными домами.

В первый день поездки наша группа прибыла в здание, созданное по проекту «BuildTog». В его рамках был построен пятиэтажный жилой дом в стандарте пассивного дома, располагающийся в городе Дармштадт. Энергозависимая площадь здания – 3500 кв.м. на 37 квартир. Год постройки – 2013.

Рисунок 2: 5-этажный жилой дом в стандарте пассивного дома в г.Дармштадт. Северный фасад.

 

Рисунок 3: 5-этажный жилой дом в стандарте пассивного дома в г.Дармштадт. Южный фасад.

Проект «BuildTog» – результат сотрудничества Европейской ассоциации застройщиков (EURHONET), французской фирмы A/NM/A под руководством архитектора Николя Мишлена, немецкой компании LUWOGE Consult, которая специализируется на консалтинге по вопросам строительства по стандарту пассивного дома. Цель данного проекта – возведение в европейских странах жилых зданий нового поколения, сочетающих энергоэффективные характеристики, экономичный подход к строительству и высококачественную архитектуру.

Рисунок 5: Проект «BuildTog» пассивного дома в г.Дармштадт. Южный фасад.

 

Рисунок 4: Проект «BuildTog» пассивного дома в г.Дармштадт. Западно-южный фасад.

Жилые дома, сооружаемые в рамках проекта, отличаются не только уникальными ехническими разработками, но и единой дизайнерской концепцией: большие панорамные окна с двойным стеклопакетом, ориентированные на юг; просторные балконы, отсеченные термоизолирующими элементами, которые исключают образования «тепловых мостов»; механические системы затенения (жалюзи) против нежелательного перегрева в солнечные дни, – все это очень благоприятно и гармонично сочетается и создает индивидуальный архитектурный концерн здания.

Рисунок 6: Жилой дом в г.Дармштадт. «Отсеченная» конструкция балконных плит от плит перекрытия системой «Schock».

 

Рисунок 7: Механическая система затенения в виде жалюзи.

Следующим интересным объектом стал спортивный зал в городе Франкфурт-на-Майне.

Здание зала 70-х годов постройки подверглось санации в 2014 году с компонентами пассивного дома. Энергозависимая площадь – 2380 кв.м. После переустройства спортзала удельный расход тепловой энергии на отопление составляет всего 41 кВт*ч/кв.м в год, что для общественных зданий очень неплохой показатель.

В процессе реконструирования была проделана колоссальная работа по увеличению теплоизоляционного слоя стен, кровли и стыков. Были установлены массивные окна и двери. Особое внимание немецкие инженеры уделили вентиляционным установкам, которые беспрерывно и качественно должны производить циркуляцию свежего воздуха в зале.

Рисунок 8: Здание спортивного зала в г.Франкфурт-на-Майне подверженное санации.

 

Рисунок 9: Энергоэффективный спортивный зал.

По отзывам людей, посетивших этот спортзал во время соревнований, они не ощущали дискомфорта от неприятных запахов или перегрева, а наоборот подчеркивали, что температура воздуха в помещении была комфортной на протяжении всей игры. Дистанционная система управления вентустановкой максимально упрощает работу с ней и исключает температурные колебания, как летом, так и зимой. Если же количество посетителей превышает допустимые пределы, то предусмотрено проветривание посредством светопрозрачных люков на крыше. Так же эти люки служат способом дымоудаления при возникновении пожара и открытие их происходит в автоматическом режиме.

Освещение в зале комбинированное — искусственное и естественное (через светопрозрачные своды на кровле). Естественного освещения вполне хватает в ясные дни, и искусственное, обычно, используется в вечернее время или в пасмурную погоду.

Рисунок 11: Эвакуационный выход. Противопожарные двери.

 

Рисунок 10: Система думоудаления.

На территории спортивного комплекса было возведено здание бассейна по стандарту пассивного дома. Немецкие инженеры очень амбициозно подошли к вопросу конструирования такого непростого сооружения: были тщательно спроектированы и рассчитаны слои материалов в конструкциях стен и кровли; предельно допустимые значения толщины эффективного утеплителя устанавливались не менее 350 мм; монтировали сертифицированные двухкамерные глухие окна с тройным стеклопакетом и матовым стеклом. Поддержание температуры воды в бассейне производится с помощью геотермального теплообменника с дополнительным маломощным электрическим подогревом. Благодаря качественной вентиляционной установке, с высоким КПД теплообменника и с многочисленными диффузорами подачи и забора воздуха, обеспечивается постоянная комфортная температура для влажного помещения. Вентсистема оснащена фильтрами высокой очистки, уход и замену которых нужно производить систематически, и это не составляет большого труда. Простота замены фильтров заключается в том, что добираться к ним весьма просто, сняв только лишь крышку корпуса. К тому же установленные калориферы и шумоглушители устраняют возможность переохлаждения и возникновения шума от работы установки.

Рисунок 12: Бассейн по стандарту пассивного дома.

 

Рисунок 13: Бассейн по стандарту пассивного дома в г.Франкфурт-на-Майне.

Немецкие инженеры с гордостью презентуют здание энергоэффективного бассейна с идеально продуманной инженерией. Внедряя проверенные и доступные решения в свои проекты, они способствуют развитию стандарта пассивного дома во всем мире.

Для общественных сооружений , где необходимо учитывать повышенные требования по пожарной опасности, для утепления стен и кровель используют эффективный утеплитель из пенополиизоцианурата (PIR). Изоляция из ПИР относится к самозатухающим материалам, который при высоких температурах не выделяет вредных веществ. Коэффициент теплопроводности составляет 0,022 Вт/(м*К). Кроме того PIR зарекомендовал себя на ранке как долговечный, экологичный и безопасный материал для использования в качестве теплоизоляционного слоя в зданиях.

На другой день наша группа посетила инновационный пилотный проект «Aktiv-Stadthaus» в центре города Франкфурт-на-Майне. Это многоквартирный восьмиэтажный жилой дом с положительным балансом или активный дом. Площадь составляет около 8500 кв.м.

Рисунок 15: Активный дом в г. Франкфурт-на-Майне. Южный фасад.

 

Рисунок 14: Активный дом в г.Франкфурт-на-Майне. Северный фасад.

Проект представляет собой оптимальную комбинацию «пассивной» энергоэффективности по концепции пассивного дома и «активной» генерации энергии из возобновляемых ресурсов по концепции активного дома. Исходя из запрета правительством Германии использования ядерной энергии, а также решения сократить выбросы парниковых газов посредством сжигания невозобновляемых энергоносителей (угля, нефти и газа и т.д.) и к 2050 году полностью обеспечивать электроснабжение от возобновляемых источников энергии (ветра, солнца, потоков воды и геотермального тепла), была предложена установка по всей площади крыши и на южном фасаде здания – фотогальванических модулей. В связи с этим на крыше здания были установлены около 1000 солнечных батарей и еще 330 на фасаде. Они обеспечивают жильцов энергией на отопление, ГВС, бытовые нужды, лифт и даже на электро-автотранспорт. Ток, генерируемый в течение солнечного дня, накапливается в аккумуляторах, поэтому он может быть использован в ночное время суток.

Рисунок 17: Фотогальванические модули, установленные на южном фасаде здания.

 

Рисунок 16: Автоматические ворота. Выезд из парковки для электромобилей.

Здание жилого дома имеет необычную форму по причине ограниченных размеров земельного участка. Строение имеет вытянутую форму с глубиной порядка 15 м. Стена южного фасада волнообразной формы, что придает архитектуре особый колорит.

Рисунок 18: Проект «Aktiv-Stadthaus». Многоквартирный жилой дом. Восточный фасад.

 

Рисунок 19: Проект «Aktiv-Stadthaus». Многоквартирный жилой дом с положительным энергобалансом.

Вдобавок ко всему особенностью этого проекта является наличие в каждой квартире модуля контроля расхода энергии. Следовательно каждый жилец может спланировать свои затраты на электричество, что в значительной степени уменьшает энергопотребление, самостоятельно поддерживать комфортный микроклимат в помещениях, регулируя показатели, и даже сравнить свои показатели затрат с соседскими.

Очередным объектом стал самый первый пассивный дом в мире, построенный в 1991 году в городе Дармштадт. Для архитекторов Ботт-Риддера и Вестермайера этот проект был экспериментальным. Программа проектирования представляла собой постройку дома рядовой застройки с четырьмя квартирами (таунхаусами) по 156 кв.м. жилой площади каждая. Для первого прототипа пассивного дома был усовершенствован целый ряд строительных компонентов, предшествующие версии которых уже использовались для зданий с низким энергопотреблением.

Рисунок 21: Первый пассивный дом, г.Дармштадт. Южный фасад.

 

Рисунок 20: Первый пассивный дом, г.Дармштадт. Год постройки 1991.

Впервые сочетание всех мероприятий привела к достижению поставленной задачи, т.е. почти к нулевому потреблению тепловой энергии на отопление. Эта комбинация была, в конечном счете, дорогой и неэкономичной из-за единичного изготовления компонентов. Дополнительные расходы на строительство первого пассивного дома по сравнению с обычными зданиями (построенными в соответствии с требуемыми нормами) были оплачены на 50% Гессенским министерством окружающей среды. Проверка проектных величин с показаниями высокоточных измерений в пассивном доме началась еще во время строительства. Но в дальнейшем, при внедрении технологий, соответствующих стандартам пассивного дома, стали падать цены на материалы и инженерное оборудование, и уже сегодня стоимость строительства энергоэффективных домов практически не отличается от стоимости типовых застроек.

Рисунок 22: Таунхаус в стандарте пассивного дома в поселке Кранихштайн.

 

Рисунок 23: з-этажный жилой дом в стандарте пассивного дома в поселке Кранихштайн.

Отличительной особенностью в конструкции первого пассивного дома в Дармштадте – герметичность здания. При измерении этого показателя в октябре 2001 года кратность воздухообмена при разности давлений 50 Па составила n50 < 0,3 (ч-1), что в 2 раза лучше нормированного значения. Результаты термографического обследования показывают, что строительные конструкции действительно выполнены без тепловых мостов.

Горячее водоснабжение обеспечивается благодаря использованию плоских вакуумных коллекторов (5,3 кв.м. на квартиру и соответственно 1,4 кв.м. на человека), таким образом покрывается 66% общей потребности на ГВС. Догрев воды осуществляется посредством конденсационного котла на природном газе (компактный настенный вариант).

Рисунок 24: Деревянный таунхаус в стандарте пассивного дома. Год постройки 2003.

 

Рисунок 25: Таунхаус в стандарте пассивного дома. Год постройки 2007.

В то время авторы проекта еще не решились на отказ от отопительного прибора. Тем не менее, этот и следующие проекты доказали, что величина максимальной отопительной нагрузки в пассивном доме даже зимой составляет менее 10 Вт/кв.м. жилой площади. Таким образом, требуемую малую величину отопительной нагрузки можно получить с помощью воздухонагревателя, установленного в воздуховод с приточным воздухом, а отдельная система отопления больше уже не понадобится.

Следующий пункт назначения также располагался в городе Франкфурт-на-Майне. Период строительства с 2015 по 2016. Это будущее здание детского сада, исполненное по принципам пассивного дома. В отличие от предыдущих объектов, на этот раз мне удалось посмотреть на конструкции и инженерное оборудование, не закрытое отделкой.

В отличие от России, в Германии особой популярностью пользуется эффективный утеплитель из пенополистирола. В данном случае используется фасадная изоляция из плит «Capatect Dalmatiner» толщиной 320 мм (160 + 160). Крепятся они анкерами к стенам из пеноблоков. В некоторых случаях, когда необходимо добиться повышенной пожаростойкости, немцы применяют плиты из каменной ваты.

Утепление фундаментов производится экструдированным пенополистиролом «Styrodur».

Рисунок 27: Будущее здание детского сада в рамках энергоэффективного дома в г. Франкфурт-на-Майне

 

Рисунок 26: Комбинирование утеплителей для стен здания.

Установленные окна с тройным остеклением с двумя низкоэмиссионными покрытиями и прочными утепленными рамами. Они монтируются на небольшом расстоянии от несущей стены, чтобы попасть в зону изоляции, гарантируя этим непрерывную линию теплоизоляции по всему контуру здания. Размеры и вес окон внушительные, поэтому для закрепления оконных рам, не нарушив теплоизоляционные свойства, применяется материал из прессованного пенополиуретана «Purenit». Поскольку он хорошо поддается сверлению и выдерживает большие нагрузки. Коэффициент теплопроводности равен 0,087 Вт/(м*К). Пуренит используется в различных температурных диапазонах от -50 до +100 градусов, устойчив к химическим агрессивным веществам и гниению. Чтобы обеспечить воздухонепроницаемость в стыках и в местах дверных и оконных проемов используется мастика «Delta Liquids» или пароизоляционные ленты.

Рисунок 28: Монтаж оконной рамы в зоне теплоизоляции.

 

Рисунок 29: Применение материала «Purenit» для установки больших окон.

В Германии к оснащению инженерными системами всегда подходят из соображений экономической целесообразности и самоокупаемости. Отопительное и вентиляционное оборудование работает бесшумно. Установленная система автоматизации позволяет снизить расходы на отопление, вентиляцию, кондиционирование, освещение, и другие подсистемы жизнеобеспечения и комфорта. Она обеспечивает автоматическое включение/отключение приборов и устройств, либо изменение интенсивности их работы, в зависимости от тех или иных условий (присутствия/отсутствия людей, времени суток, показателей различных датчиков и термометров и т.д.) и многое другое.

Рисунок 30: Утепление стен здания детского сада.

 

Рисунок 31: Вентиляционные шахты в коридорах здания.

На последней международной конференции по пассивным домам район Банштадт в городе Гейдельберг занял первое место в своей категории, как самый большой в мире район пассивных домов. Его еще называют «районом будущего». Помимо пассивных жилых домов, здесь построены детский сад, кафе, рестораны, супермаркет, бизнес-центр, кинотеатр и магазин строительных материалов по стандартам пассивной энергоэффективности. Сегодня это один из крупнейших строительных проектов в Германии, и, вероятно, самый масштабный. В его реализацию в ближайшие 10 лет должно быть инвестировано порядка 2 млрд. евро. Территорию в 116 га заселят 5000 новых жильцов уже до 2017 года, еще 7000 человек получат здесь новую работу, в основном в высокотехнологических отраслях. Все построенные дома имеют энергопотребление на уровне 15кВт*ч на кв.м. в год, что соответствует стандартам пассивного дома. Предполагается, что всей энергетической системой района будет управлять компьютерная сеть, интерфейсы которой будут выведены в каждое помещение. Таким образом, каждый домовладелец будет видеть не только расход энергии в своём доме, но и общую картину по району в целом.

Рисунок 32: Район Банштадт в г.Гейдельберг. Центральный парк.

 

Рисунок 33: Деревянный дом в стандарте пассивного дома в районе Банштадт.

Банштадт – «вокзальный город», он строится на месте старого грузового терминала в юго-западной части города. Под застройку отведены 9 га (4,5 га — учебный кампус, 3 га — социальная инфраструктура, 11 га — сеть улиц, 16,5 га — займут под коммерческие площади, 16 га — открытые пространства, а остальное отведено под общественные здания). Район застраивается таунхаусами и трех-четырехэтажными домами на 5-10 квартир. В том числе построен первый демонстрационный дом в стандарте пассивного дома.

Самое большое по площади офисное здание «SkyLabs» на территории Банштадта и самое высокое – его видно отовсюду. Девятиэтажная башня примыкает к двум пятиэтажным корпусам. Комплекс открыт в 2012 году. Его основные арендаторы – компании из биотехнологического и фармацевтического секторов. Планировка комплекса (естественно, также возведенного в соответствии с нормами пассивного домостроения) рассчитана на создание большого количества контактов между специалистами из разных компаний и отраслей, что, по замыслу архитекторов, будет способствовать обмену идеями и решениями.

Рисунок 34: Офисное здание «SkyLabs» в г.Гейдельберг.

 

Рисунок 35: Энергоэффективный таунхаус в поселке Банштадт.

На конкурсе Passive House Award 2014 этот район был назван «регионом года». С учетом низкого энергопотребления зданий, Банштадт практически не генерирует углекислый газ. Большинство специалистов как в Германии, так и за ее пределами признают неоспоримые достоинства этого проекта и считают его большим достижением в части энергосбережения и экоустойчивого строительства.

Рисунок 36: Многоквартирный дом в поселке Банштадт. Северный фасад.

 

Рисунок 37: Многоквартирный жилой дом в стандарте пассивного дома в поселке Банштадт. Южный фасад.

Информация, полученная от немецких специалистов, занимающихся проектированием пассивных домов, позволяет всем участникам программы внедрять и развивать строительство энергоэффективных домов в России. Это позволит вывести строительный бизнес на новый уровень и внедрить в него передовые инженерные технологии. В заключении хотелось бы отметить, что строительство пассивных домов должно исключить рост концентрации парниковых газов в атмосфере и уменьшить затраты конечного потребителя.

                                

Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов г. Ханты-Мансийск

Возрастная категория 5-9 лет

Лев Слинкин

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Морозовы Варя и Злата

 

 

 

 

 

 

 

Трелецкая Софья

 

 

 

 

 

 

 

Савелий Скиба

 

 

 

 

 

 

 

Черкашина Елизаветта

 

 

 

 

 

 

Романко Вероника

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Хворостяная Виолетта

 

 

 

 

 

 

 

Фидоренко Владислав

 

 

 

 

 

 

 

Саликов Александр

 

 

 

 

 

Попова Анна

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Силин Даниил

 

 

 

 

 

 

 

Назмутдинова Амалия

 

 

 

 

 

 

 

Муфтахов Тимур

 

 

 

 

 

Марина Хусаинова

 

 

 

 

 

Прочаковская Александра

 

 

 

 

 

 

Михеев Саша

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Матвеенко Юлия

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Матвеенко Людмила

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Илья Беляев

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Иванова Ангелина

 

 

 

 

 

Зарубин Владимир

 

 

 

 

 

 

 

Маслакова Мария

 

 

 

 

 

 

 

Магадиева Розалина

 

 

 

 

 

 

 

 

Кульмаметов Герман

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Колоницская Кира

 

 

 

 

 

 

 

Гиниятуллин Данияр

 

 

 

 

 

 

 

Маркина Василиса

 

 

 

 

 

 

 

Ларион Варвара

 

 

 

 

 

 

 

Кушникова Анжелика

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Гусейнов Абальфязл

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Кулызин Олег

 

 

 

 

 

 

Заозерова Катя

 

 

 

 

 

 

 

Загритдинова София

 

 

 

 

 

 

 

Айгуль Муфтахова

 

 

 

 

 

Залетов Прохор

 

 

 

 

 

 

Воронцов Дмитрий

 

 

 

 

 

Виктория Дубинина

 

 

 

 

 

 

 

Бурцева Валерия

 

 

 

 

 

 

 

Бачевский Виталий

 

 

 

 

 

 

 

Батырова Аиша

 

 

 

 

 

 

 

Вещев Артур

 

 

 

 

 

 

Гусева Алина

 

 

 

 

 

 

 

Баева Софья

 

 

 

 

 

 

Апчина Анна

 

 

 

 

 

 

 

Возрастная категория 10-14 лет

Рожко Галина

 

 

 

 

 

 

 

 

Зюзина Анастасия

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Эскендарова Анастасия

 

 

 

 

 

Тюльканов Владимир

 

 

 

 

 

 

 

Цукренко София

 

 

 

 

 

 

Филионова Лидия

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Фомина Полина

 

 

 

 

 

 

 

Таныгина Анастасия

 

 

 

 

 

 

 

Силин Кирилл

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Серков Руслан

 

 

 

 

 

 

 

Повельева Ирина

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Дорогов Максим

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Паскарь Патрисия

 

 

 

 

 

 

 

Осипова Ксения

 

 

 

 

 

 

 

Ерёмкина Яна

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Андриенко Оля

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Михеева Полина

 

 

 

 

 

 

 

Меликов Эльдар

 

 

 

 

 

 

 

Лактионова Лера

 

 

 

 

 

Иванов Ренат

 

 

 

 

 

 

 

Иванов Артур

 

 

 

 

 

 

 

Добричев Владимир

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Бутакова Ксения

 

 

 

 

 

 

Борисенко Дмитрий

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Принимаются рисунки по теме «Проведение капитального ремонта многоквартирного дома»

СРОКИ

Работы принимаются с 09. 00 01 мая 2019г. до 18.00 30 мая 2019г.

ТРЕБОВАНИЯ К РАБОТАМ, ПРЕДСТАВЛЕННЫМ НА КОНКУРС

Рисунок должен отражать, как ремонтируются многоквартирные дома (процесс капремонта, замена крыши, утепление фасада, замена лифта, замена труб, инженерных сетей, дом до и после капремонта и т.д.). Рисунки, не соответствующие тематике капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома к рассмотрению не принимаются.

Рисунки могут быть выполнены с помощью родителей или опекунов. Должны быть подписаны: Фамилия, Имя, возраст конкурсанта (ребенка).

Рисунки могут быть выполнены на любом материале (ватман, картон, холст и т.д.) и исполнены в любой технике рисования (масло, акварель, тушь, цветные карандаши, мелки и т.д.).

Представленные на Конкурс работы должны быть отсканированы или сфотографированы и представлены в электронном виде в форматах JPEG или GIF. Размер графического файла не должен превышать 5 мегабайт.

 

УЧАСТНИКИ

Участвовать могут все дети  от 5 до 14 лет

Участники должны подать заявку на конкурс и представить свои работы на конкурс.

Участники могут представлять свои работы на конкурс:

— лично по адресу г.Ханты-Мансийск, ул. Студенческая 29, каб. 420, Югорский фонд капитального ремонта

— через родителей (законных представителей) по адресу г.Ханты-Мансийск, ул. Студенческая 29, каб. 420, Югорский фонд капитального ремонта

— письмом, бандеролью по адресу г.Ханты-Мансийск, ул. Студенческая 29, каб. 420, Югорский фонд капитального ремонта, индекс 628011.

— фотографией, сканом на адрес Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.. При вручении подарка необходимо предоставить оригинал рисунка. Качество фото, скана должно позволять четко рассмотреть рисунок (нечеткие, смазанные, расфокусированные фото по решению Жюри приниматься для участия в конкурсе не будут)

 

ЗАЯВКА

Заявку на участие в Конкурсе может подать любой ребенок с 5 до 14 лет, его родители или законные представители.

Заявкой на участие в Конкурсе является электронное письмо, содержащее фото конкурсного рисунка, отправленное по адресу Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.. Каждая заявка должна сопровождаться краткой информацией об авторе конкурсного рисунка — это Ф.И.О., возраст участника, а также данными родителей — это Ф.И.О., телефон или адрес. Кроме того, должна быть указана тема письма – «Конкурс рисунков». Заявки без указания темы к конкурсу не допускаются.

ПРИЗЫ И ПОБЕДИТЕЛИ

Победители выиграют планшет, гироскутер или беспроводные наушники

Победителей отберут и объявят члены жюри в прямом эфире на сайте Югорского фонда капитального ремонта 3 июня 2019 г. в 14:00

Все призы сотрудники Югорского фонда капитального ремонта доставят лично.

Положение

В Тульской области подвели итоги конкурса детского рисунка на тему «Каким будет многоквартирный дом после капитального ремонта»

В Тульской области подвели итоги конкурса детского рисунка на тему «Каким будет многоквартирный дом после капитального ремонта».

В Тульской области второй год подряд проходит конкурс детского рисунка на тему «Каким будет многоквартирный дом после капитального ремонта». Об этом Фонду содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства рассказали в Фонде капитального ремонта региона.

В этом году на рассмотрение жюри было представлено 389 рисунков. В конкурсе приняли участие дети от 5 до 13 лет.

Как отмечают организаторы, главным требованием к работам участников было нарисовать многоквартирный дом. Размер рисунка и художественная техника, в которой он выполнен, могли быть любыми.

На днях в Фонде капитального ремонта Тульской области состоялось подведение итогов и награждение победителей ежегодного конкурса, которых определили в трех возрастных категориях: 5-7 лет, 8-10 лет и 11-13 лет.

Призы участникам вручил заместитель министра — директор департамента жилищно-коммунального комплекса министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Тульской области Олег Дючков.

В возрастной категории 5 – 7 лет первое место заняла Екатерина Домахина из поселка Дубовка Узловского района, второе место — Елизавета Кустова из города Тулы, третье — Алина Поздина из города Щекино.

В возрастной категории 8 – 10 лет первое место досталось Алисе Орешкиной, второе – Егору Арефьеву и третье место – Софье Новиковой. Все победители из города Тулы.

В возрастной категории 11 – 13 лет первое место присудили Ренату Варданяну из села Языково Каменского района, второе место Оксане Степиной из города Советска и третье место Павлу Пестину из села Языково Каменского района.

Приз зрительских симпатий вручили Дарине Шейкиной из города Узловая.

До конца месяца всем юным художникам, приславшим свои работы на конкурс, будут вручены свидетельства об участии в мероприятии и сладкие новогодние подарки.

Департамент внешних коммуникаций и связей с общественностью ГК ФСР ЖКХ

В Липецке фасады многоквартирных домов украсили граффити — ВИДЕО

Взмывающие в небо самолеты пилотажной группы «Соколы России», гигантская спутниковая тарелка, композиция к 75-летию Победы и рисунок-благодарность всем врачам — фасады липецких многоэтажек украсили граффити.

Последним завершенным объектом стало изображение врача в маске со сложенными ладонями. Ниже — надпись в сердце #СпасибоВрачам. Граффити появилось напротив областной клинической больницы в знак благодарности людям, кто день и ночь отдает силы для спасения жизней липчан. Художники нанесли рисунок на двенадцатиэтажный дом в рекордный срок — всего за три дня.

«Спасибо врачам, медсестрам, санитарам, работникам скорой помощи за самоотверженный труд. Они ни на минуту не прекращают борьбу за здоровье и жизнь людей и с честью выполняют свой профессиональный долг в условиях пандемии», — подчеркивает глава региона Игорь Артамонов.

Изображение самолетов уже стало одним из знаковых городских видов. История Липецка неразрывно связана с авиацией. Это граффити — подарок летчикам одной из лучших пилотажных групп страны — «Соколы России».

К 9 мая на одной из первых городских высоток липчане увидели трогательное изображение длиной в 70 м: девочка возлагает цветы к Вечному огню, а чуть выше – орден Отечественной войны и Георгиевская лента. Автор эскиза — юный липецкий художник Миша Колобовников. Конкурс на лучший детский рисунок в преддверии Дня Победы проводил региональный Фонд капитального ремонта.

48-метровое здание крупнейшего российского провайдера цифровых услуг и сервисов ранее имело неприглядный серый вид. Теперь его видно издалека — на Саперном спуске в центре города ярким акцентом возвышается голубой куб со спутниковой антенной, которая ловит сигнал связи с четырех сторон света.

Прекрасным дополнением к природному пейзажу возле нового общественного пространства «Липецкое городище», благоустроенного на средства национального проекта «Жилье и городская среда», стал арт-объект «Деревья». С инициативой нанести граффити на фасаде многоквартирного дома при капитальном ремонте выступили сами жители, подрядчик эту идею поддержал.

Проекты липецких граффити получили поддержку Минстроя России. Их воплощают в реальность художники команды Тимура Молотова. «Мы всегда работаем воодушевленно. Наверное, поэтому получается так быстро. Кроме того, процесс утверждения эскизов всегда проходит с учетом мнения жителей домов. Но стараемся для всех липчан. Рисунки долго не потеряют презентабельный вид – в работе используем устойчивые к природным воздействиям краски российского производства», — говорят художники.  

Следующей работой граффитистов станет портрет советского летчика и участника спасения экипажа парохода «Челюскин» Михаила Водопьянова. Автором арт-проекта стала победительница конкурса детского рисунка Софья Сметанина. Приступить к работам планируют летом после капитального ремонта фасада дома.

Официальный портал администрации Липецкой области

Нарисовать многоквартирный дом. Как нарисовать дом карандашом поэтапно. Как нарисовать Кошкин дом ребенку

Детям нравится рисовать. Создавать свои первые шедевры они начинают еще в раннем возрасте, постепенно переходя от кривых и нечетких линий к вполне понятным изображениям. С помощью родителей ребята осваивают рисование простых элементов и предметов, например, солнце, дом, облако. При определенной сноровке и терпении даже у младших дошкольников получаются интересные рисунки. Рассмотрим, как нарисовать дом с детьми разных возрастов, какие при этом потребуются умения и инструменты. Чтобы ребенок сидел за столом и кропотливо что-то делал, требуется предварительная подготовка, независимо от возраста дошкольника. Родителям потребуется: провести активную подвижную игру перед рисованием; подготовить рабочее место для ребенка. В зависимости от возраста малыша делают это заранее или непосредственно перед рисованием. Совместная подготовка способна заменить двигательную активность. Необходимо, чтобы поверхность стола была чистой, ровной, хорошо освещенной. Свет должен падать слева. Следует заранее положить несколько листов бумаги, карандаши, точилку, линейку, ластик, емкость для мусора; настроиться на позитивный лад и сотрудничество. Важно поддерживать ребенка в процессе создания рисунка, не ругать, помнить о том, что его картина мира отличается от взрослого мировоззрения; во время рисования важно не вмешиваться в творчество ребенка. Если возникает желание показать свой вариант рисунка или малыш просит помощи, то это нужно делать на отдельном листе. Иначе инициатива улетучится, он не захочет заканчивать свою картину. После рисования нужно совместно убрать все предметы со стола. Как нарисовать домик с ребенком 2-3 лет Детям в возрасте до 3 лет трудно усидеть на одном месте более 20 минут. Для малышей подойдут простые рисунки, содержащие минимальное количество элементов, например домик. Родителям следует приобрести для ребенка трехгранные карандаши, так как они наиболее удобны для захвата маленькой ручкой. Подойдут также восковые карандаши, они мягко рисуют и имеют яркие оттенки. В раннем возрасте ребенку тяжело самостоятельно нарисовать круг, квадрат и т. д., поэтому пригодится линейка с геометрическими фигурами. Она облегчит процесс создания домика, поможет четко нарисовать нужные фигуры, при желании можно повторить их название. Не стоит за один раз рисовать все задуманное. При малейших признаках усталости ребенка, следует остановить занятие и продолжить его в другой раз. Итак, как нарисовать дом со своим малышом: При работе восковыми карандашами домик становится ярким и красочным. Фон листа на следующий день можно закрасить акварельными красками. Особенность восковых карандашей заключается в том, что по ним сверху можно красить краской. Воск отталкивает акварель и закрашивается только белый фон листа, а домик остается оригинального цвета. Такая работа очень нравится маленьким детям, а рисунок выглядит законченным. Поэтапная инструкция рисунка дома для детей 3-5 лет Начиная с трехлетнего возраста, у детей появляются навыки пространственного мышления. Поэтому, если малыш уже освоил простой рисунок домика, переходят к более сложным вариантам. Например, рисуют простой домик, опираясь на предыдущий пример, но без линейки. Его раскрашивают цветными карандашами, объясняют ребенку, что нужно не выходить за границы контура. Желательно дорисовать облака, траву, деревья и тому подобные элементы. Для детей старше 4 лет объясняют, как нарисовать объемный деревянный дом. Поэтапная инструкция представлена ниже: Дошкольники в возрасте 4-5 лет охотно дополняют домик элементами. Изображают трубу, дым, ступеньки, тропинку, цветы и деревья. Следует хвалить ребенка за проявленную инициативу. Советоваться с ним по поводу выполненных элементов, рекомендовать добавить что-то, например, солнце, радугу, людей или животных. Желательно, раскрасить получившуюся картину цветными карандашами, гелевыми ручками или красками. Чтобы получить быстрый результат, лучше воспользоваться восковыми карандашами. Ими закрашивают все элементы картины, а поверх наносят акварельную краску постельных тонов. Прелесть занятия заключается в том, что можно заезжать на закрашенные элементы. После высыхания рисунка они проявятся и будут того же цвета, что и раньше. В результате получится красивая, законченная картинка, которую приятно подарить близким и друзьям. Сложный домик для детей старше 6 лет. Как нарисовать необычный дом, например избушку на курьих ножках или дом с мебелью? Потребуется запастись терпением и проявить фантазию. Для начала стоит предложить ребенку изобразить дом, в котором будут находиться основные элементы: несколько комнат, окна, фундамент, крыша. Необходимо объяснить, как пользоваться линейкой и отмерять длину, ширину. Последовательность рисунка: При желании дом дополняют ступенями, делают ставни на окнах, добавляют окружающий пейзаж. Раскрашивают цветными карандашами или красками. Без линейки можно нарисовать домик Бабы-Яги. Поэтапная схема рисунка: Дополняют пейзаж вокруг избушки высокими елями, при желании изображают летящую Бабу-Ягу. Для девочек интересны варианты домиков с множеством мелких деталей. Они могут прорисовывать мебель, обои, предметы интерьера. Это может быть многоэтажный дом в разрезе с большим количеством комнат. Если изобразить его на плотном листе формата А3, то можно использовать в последствие для игры. Для детей разных возрастов существует еще немало вариантов домиков отличающихся по сложности выполнения. Можно подбирать рисунки, на которых изображены городские дома или деревенские. Если ребенок заинтересован темой рисования домов и просит новых вариантов, потребуется подобрать разные стили домов. Удобно сочетать рисунок дома с аппликацией или пластилином. Использование разные материалов позволяет получать интересные оригинальные работы, которые станут гордостью вашего малыша. Выбор за ребенком. Задача взрослого вовремя подсказать идею и помочь ее реализовать. Дом — это архитектурное строение, поэтому рисуя его поэтапно, сначала нужно построить общий чертеж дома, а уже потом начинать «строить» и добавлять в картинку другие части дома. Рисуя дом не обойтись без линейки, ну и, конечно же, карандаша. Дом должен смотреться симметрично, поэтому нужно точно разметить размеры высоты, ширины и т.д. с помощью линейки. Дом можно изобразить по-разному, например, сделать крышу из черепицы, нарисовать двойные двери или добавить трубу камина, выложенную из кирпича. Эти «мелочи» рисуйте уже по вашему желанию, но любой дом должен иметь фундамент, стены, крышу и двери с окнами. Если следовать этим правилам, то урок, как нарисовать дом для вас будет очень легким. 1. Общий чертеж дома Чтобы создать чертеж дома нарисуйте вначале прямоугольник. Отмерьте внутри него больше половины пространства и проведите на этой точке вертикальную линию. Она разделит дом на две части, прихожую и гостиную. Цель этого урока научиться видеть пропорции дома, мой рисунок не обязательно копировать, вы можете выбрать для своего рисунка другую планировку дома. 2. Контуры крыши и дверей Внутри левой половины дома нарисуйте, в середине линии крыши, точку ее вершины. Из конца правой линии, проведите горизонтальную линию, вплоть до конца самого дома, она отделит крышу от стен. В правой части картинки нарисуйте прямоугольник для будущей двери. 3. Как нарисовать окна Вы видите, что рисуя дом поэтапно, с помощью линейки, все получается быстро и ровно. И лишь стоит нарисовать окна и фундамент, картинка дома станет почти готова. В нижней части картинки проведите линию для фундамента, она обязательно должна быть у любого дома. Обведите контуры крыши дополнительными параллельными линиями. В гостиной нарисуйте два прямоугольника для окон. 4. Добавляем больше деталей в рисунок дома Теперь нужно слегка «обрезать» крышу по обеим сторонам, сделав для нее небольшой уклон. Редко крыши домов бывают прямыми, строители всегда пытаются придать ей интересную, необычную форму. «Обрежьте» крышу линиями наискосок в двух местах. Обведите окна и дверь дополнительными линиями по контуру. Внизу дома добавьте еще одну плоскость для его нижней части. Около разделительной вертикальной линии нарисуйте прямоугольник с небольшим другим прямоугольником наверху, эта фигура послужит дымоходом. Нарисуйте в левой части под крышей линию соединения крыши со стеной. 5. Как нарисовать дом. Заключительный этап Сделайте карандашом параллельные линии фасадной части крыши, чтобы создать эффект выложенных досок. В окнах нарисуйте перемычки. Дверной проем нарисуйте из двух половинок. Внизу у входа нарисуйте порог. Фундамент «сделайте» из кирпича, разделив общий контур на клетки. Крышу нужно также украсить. Лучше всего для этого нарисовать детали черепицы. Придется немного потрудиться, зато рисунок дома будет красивее. Каминная труба тоже будет из кирпича. Видео рисования загородного дома в трехмерной перспективе. 6. Цветная картинка дома Рисуя дом никак не обойтись без окружающего пейзажа, состоящего из деревьев, травы, голубого неба, яркого желтого цвета солнца, домашиних животных, людей и т.д. Обязательно нужно раскрасить картинку дома на ваше усмотрение цветными карандашами или красками. Рисунок дома, замка — хороший урок для обучения рисованию. Обычным простым карандашом поэтапно вы научитесь рисовать пропорции здания, создавать перспективу для окружающего дом пейзаж, научитесь с помощью теней и линий придавать объем стенам. Дерево довольно часто становится объектом детских рисунков. Ведь, какой рисунок дома без деревьев. Но дерево не так легко нарисовать, как это кажется, поэтому начинающим художникам лучше рисовать дерево поэтапно и вначале простым карандашом. Красиво когда рядом с домом растут деревья, разбиты цветочные клумбы. Рисуя дом, обязательно нарисуйте рядом цветы. Прежде всего, несколько советов по технике рисования. У некоторых людей есть привычка рисовать прерывистыми линиями, а иногда их обводить. Попробуйте научиться рисовать линии одним движением, не бойтесь ошибиться. Любимая кошка дома на диване, кот в сапогах из любимой сказки или любимая кошка часто становятся персонажами детских рисунков. К тому же такие картинки могут стать хорошим украшением детской комнаты. Но чтобы правильно рисовать кота, давайте немного поучимся. Сенбернар плохой охранник дома, но зато надежный друг. Он не будет усердно лаять на чужого, пришедшего в дом, но зато спасет накрытого снежной лавиной человека. На этом уроке мы научимся поэтапно рисовать карандашом собаку породы сенбернар. Сейчас мы нарисуем простенький домик, необязательно его так детализировать, можно нарисовать только основные линии. Нам обязательно понадобиться линейка, чтоб дом получился ровным. Шаг 1. Рисуем два прямоугольника, верхний чуть ниже нижнего. Шаг 2. Рисуем скос боковых сторон крыши и дополнительные декоративные линии. Шаг 3. Стираем горизонтальные боковые прямые от прямоугольника, потом рисуем дверь и окна. Шаг 4. Рисуем решетку на окнах, сверху будет у нас чердак. Шаг 5. Рисуем окно на чердаке и на этом можно закончить, но кто хочет нарисовать весь дом, продолжаем. Рисуем параллельные линии на крыши. Шаг 6. Рисуем черепицу. Давайте начнем с самого нижнего ряда. Намечаем середину дома и проводим горизонтальную прямую в самом первом нижнем ряду. Потом рисуем влево, при этом каждый раз делаем больше уклон прямой вправо, потом рисуем вправо, делая, чем дальше, тем больше уклон линии влево. Теперь переходим ко второму ряду снизу. Каждая прямая рисуем рисуется по середине между каждой черепицей первого ряда, не забывайте, чем ближе к боковой стороне, тем линия больше должна быть наклонена в другую сторону. Продолжаем так делать до самого верхнего ряда включительно. Потом рисуем узоры и по бокам и на крыше чердака. Я нарисовала волнистые линии с кружочками, вы можете придумать свой узор, это не принципиально. Здравствуйте! Сегодня мы представляем вам новый урок поэтапного рисования, в котором немного дистанцируемся от рисования живых существ и уделим внимание архитектуре. Как вы уже видели заголовке, тема сегодняшнего урока — как нарисовать дом, давайте приступим и начнём рисовать! Шаг 1 Наш сегодняшний дом будет выглядеть как чрезвычайно популярный на Западе таунхаус — аккуратный, компактный дом, который создан для проживания большой семьи. Поэтому выглядеть он будет посложнее, чем традиционная избушка, которая приходит в голову как ассоциация с фразой как нарисовать дом. Рисовать такие дома, как в нашем примере следует, начиная с нижней части. Чтобы вам было удобнее, мы решили выделить ту часть, которую следует рисовать самой первой: Если без выделительных линий, первый шаг должен выглядеть вот так: Шаг 2 Здесь присутствует большое количество шагов, однако, мы применим такую же разметку, как и в предыдущем шаге, чтобы вы не запутались. Красным мы отметили те места, которые следует рисовать в первую очередь. Цифрой 1 отметили колонны, цифрой 2 — карниз. Линии сейчас могут быть не особо ровными, главное, чтобы вы ясно представляли себе их местонахождение. Без этой разметки рисунок к данному шагу выглядит вот так: Шаг 3 Теперь наступает время строгих, ровных линий, и здесь уже рисовать нужно очень аккуратно. Наш художник очень любит детализировать рисунки именно сверху вниз. Итак, прорисуем крышу несколькими ровными, симметричными линиями. Сохраните объёмный эффект в рисовании карниза, уделив внимание нижней части, а также правильно обрисуйте угол справа. Ещё в этой части нашего урока мы прорисуем ставни и окошка. Обратите внимание, в нём пара поперечных линий, а не одна, как встречается в стереотипных рисунках домов. Шаг 4 Совсем коротенький этап. Здесь мы прорисуем левую от нас часть верхнего этажа, не забудем полукруг в центре этой части, аккуратно заштрихуем её. Причём штриховка должна быть интенсивна в нижней части — ну вы можете сами это увидеть. Затем поработаем над окнами, прорисуем и аккуратно заштрихуем ставенки. Шаг 5 Прорисуем крыльцо нашего дома — крыша, колонны, карниз и дверь — всё, кроме двери ручки, должно быть абсолютно симметричным. Естественно, мы имеем в виду симметрию относительно крыльца, а не всего дома. Шаг 6 Справа от крыльца располагается веранда, прорисуем её. Здесь мы можем видеть окно, карнизы и колонны. Везде должна сохранятся симметрия и четкость линий. Шаг 7 Теперь очередь части дома, которая расположена слева от крыльца. Волнистыми линиями очертим контуры кустиков, которые растут перед домом. Шаг 8 В завершении окантуем и прорисуем часть дома, которая расположена правее всех остальных. В этой статье хотелось бы ответить на вопрос тех, кто делает первые шаги в изобразительном искусстве — как нарисовать дом. Детям очень нравится изображать дома. Большие и маленькие, с крышей, окнами, дверьми и даже без них, и обязательно сказочные домики, разной формы. Как нарисовать дом карандашом поэтапно для начинающих и детей? Начинаем первые навыки с самого простого домика. Чтобы дом получился ровным, будем рисовать с помощью линейки. Итак, приступаем. На чистом листе бумаги чертим прямоугольник Делим его пополам, как показано на рисунке Начинаем с основы Оформляем боковые стороны крыши из верхней части фигуры, немного делая их под наклоном Чуть ниже полученного прямоугольника рисуем декоративную линию , соединяем ее с крышей Для придания объема, чертим дублирующие линии , немного отступая от стен и пола внутри нижнего квадрата Формируем крышу Ластиком удаляем лишние линии Аккуратно чертим оконные проемы и дверь Дублируем форму оконных и дверных проемов внутренней линией Переходим к окнам и двери Добавляем оконную решетку На крыше рисуем чердак Добавляем дополнительные элементы Оживляем чердак при помощи окна Натуральный вид крыше придадут параллельные линии в виде досок Домик готов Строение готово Если есть желание продолжить, украшаем домик. Добавляем на крышу черепицу Для этого: Делим дом пополам, чертим горизонтальную линию в нижней части крыши Рисуем в левой стороне, делая наклон чертой вправо, затем — в правой, формируя линии с уклоном влево. И так пока не заполним всю крышу. При этом, каждую линию следующего ряда располагаем на середине каждого прямоугольника предыдущего ряда. Не забываем делать наклоны линий в противоположную сторону, по мере продвижения к боковой части. Дополнительно украшаем строение узорами Придаем оригинальности фасаду Оформляем жирным карандашом четкие линии Окончательные штрихи Раскрашиваем дом Красивая усадьба готова Видео: Как рисовать дом? Урок рисования для детей от 3 лет Как нарисовать Кошкин дом ребенку? Преимущество сказочных домиков заключается в том, что у них нет строгой формы. Они выглядят веселыми, яркими и необычными. Могут быть кривыми, круглыми, с ножками и мордочкой, а иногда сердитыми или уставшими. Приступая к обучению ребенка рисования сказочного домика, необходимо вместе с ним просмотреть картинки к любимой сказке. Это поможет малышу определиться с тем какой домик он хочет нарисовать. Главный мотив сказки «Кошкин дом» пожар. Поэтому чаще всего дети рисуют домик в огне. Мотив пожара в сказке Кошкин дом горит Рисуем Кошкин дом Можно использовать раскраску , чтобы изобразить оригинальный домик с расписными ставнями и резьбой . Красивый сказочный Кошкин домик Как нарисовать зимний дом? Для работы подготавливаем простые и цветные карандаши Начинаем рисунок с двух прямоугольников образующих фасад и стену Добавляем крышу: со стороны фасада рисуем треугольник, над стеной — прямоугольник «Прорезаем» карандашом окна и дверь Набрасываем основные детали Прорисовываем параллельные линии во всему основанию, на конце которых делаем круги — наш домик состоит из бревен Оформляем крышу трубой Дополнительными деталями оживляем окна Оформляем окна, дверь, бревна Придаем натуральности бревнам красивыми штрихами Фасадную часть крыши разлиновываем Акцентируем штрихами и линиями бревна и чердак Наш домик должен быть зимним. С этой целью укутаем его снегом : на крыше, двери, трубе, окнах, вдоль фундамента Схема расположения снега Доводим до совершенства с помощью цветных карандашей Снежная изба Как нарисовать дом объемный? Построение на бумаге жилого объекта начинаем с общего чертежа дома, и только после этого наполняем его остальными деталями. Нарисовать дом можно по-разному, например, с крышей из шифера, узорными ставнями, кирпичным дымоходом. Эти детали добавляем на свое усмотрение, но любое строение должно иметь крышу, фундамент, стены, дверь и окна. Создания плана начинаем с чертежа прямоугольника Затем разделяем его линией на гостиную и прихожую В этом уроке наша задача научиться рисовать дом в проекции В центре левой части отмечаем верхнюю точку для крыши Проводим от нее 2 черты, образуя треугольную крышу От края правой полосы, в правом прямоугольнике формируем горизонтальную полосу, которая разделяет его на стену и потолок. В нем же намечаем проем двери Добавляем окна в гостиной Отделяем фундамент в низу рисунка Прочерчиваем форму крыши дополнительными линиями План строения Окантовываем проекцию крыши с двух сторон, с маленьким уклоном Дублируем второй линией окна, дверь и фундамент В верхней, правой части добавляем дымоход, в форме двух соединенных прямоугольников разных размеров Делаем черту под треугольной крышей, соединяя ее таким образом со стеной Добавляем основные контуры деталей На крыше фасада рисуем параллельные линии для имитации выложенных плашек Добавляем в окнах перегородки Дверь делим линией на две половинки В нижней части входа рисуем порог Кирпичный фундамент и трубу изображаем при помощи клетки Крышу украшаем черепицей, используя вышеописанный прием Оживляем дополнительными элементами Остается только раскрасить дом, на свое усмотрение Объемный домик готов Делаем дом красочным Как нарисовать многоэтажный дом ребенку? В первую очередь для изображения дома в несколько этажей нужно определить его параметры: Высоту Этажность Количество окон и дверей Далее делаем общие наброски формы фасада Отмечаем высоту, длину строения Наносим окна и дверь Так как мы рисуем многоэтажный дом, делаем наметки окон четко по горизонтальным линиям Если выбран 3-х этажный дом, то делаем три такие линии, на расстоянии выбранной высоты окон, оставляя запас на промежуток между ними Лучше воспользоваться линейкой и отмерять одинаковые прямоугольники с ее помощью. При этом, необходимо следить, чтобы линии фасада крыши и окон находились параллельно друг к другу. Сначала это может показать сложным, но немного потренировавшись придет определенный навык Пройдя этот самый сложный этап, добавляем дополнительные детали на строение Делаем контуры ярче, убираем лишние линии Начиная рисунок, размещаем дом в зависимости от выбранного размера в длину или ширину листа Рисунки домов карандашом для детей Самый простой вариант нарисовать карандашом дом при помощи раскраски. Вариант изображения домика с помощью раскрасок Простые схемы для рисования могут послужить отличным подспорьем для маленьких художников. Рисуют дом дети Сложный, но очень интересный вариант для срисовывания Рисунки карандашом могут стать для ребенка настоящей развивающей игрой. Для этого, каждый последующий урок необходимо делать с нарастающей сложностью, добавляя любые игровые элементы. Например, сегодня рисуем дом для собачки, завтра избушку на курьих ножках, а далее роскошный замок для принцессы. Изобразительное искусство хороший стимул не только для развития творческой фантазии ребенка, но и для выработки навыков усидчивости, ответственности, терпения и многих других положительных качеств. Видео: Как нарисовать дом?

Многоквартирные дома фото – 135 лучших примеров, фото фасада частных загородных домов и коттеджей

Seattle Boat House

A uniform and cohesive look adds simplicity to the overall aesthetic, supporting the minimalist design. The A5s is Glo’s slimmest profile, allowing for more glass, less frame, and wider sightlines. The concealed hinge creates a clean interior look while also providing a more energy-efficient air-tight window. The increased performance is also seen in the triple pane glazing used in both series. The windows and doors alike provide a larger continuous thermal break, multiple air seals, high-performance spacers, Low-E glass, and argon filled glazing, with U-values as low as 0. 20. Energy efficiency and effortless minimalism create a breathtaking Scandinavian-style remodel.

Alley House

Alley frontage garage with small apartment above; roof deck offers views of Austin skyline; photo by Whit Preston
На фото: двухэтажный, деревянный, белый многоквартирный дом в стиле неоклассика (современная классика) с плоской крышей

Tap House, Canton, Baltimore, MD

На фото: большой, трехэтажный, коричневый многоквартирный дом в стиле модернизм с комбинированной облицовкой, плоской крышей и крышей из гибкой черепицы

brick house facade

cesar rubio photography
Свежая идея для дизайна: кирпичный многоквартирный дом в современном стиле — отличное фото интерьера

1800 west 32nd ave

Пример оригинального дизайна: кирпичный многоквартирный дом в стиле модернизм

Soulard loft apartment

View of the renovated warehouse building from the street. Christian Sauer Images
Идея дизайна: двухэтажный, кирпичный многоквартирный дом в стиле лофт с плоской крышей

Tarrytown Phase II

© Paul Bardagjy Photography
На фото: двухэтажный, коричневый многоквартирный дом среднего размера в стиле модернизм с облицовкой из бетона и плоской крышей с

Forest Park Southeast New Construction

This three bedroom home with an attached studio apartment was designed with a formal front elevation that responds to the adjacent structures in height and setback, while adding new textures with a custom rain screen façade in colors that draw their tones from the traditional bricks of the neighborhood. The home is organized around a courtyard, a private destination apart from the busy urban surroundings. The scale of the courtyard is reduced by stepping the building down to a one-story wing containing the living room and master bedroom, with an overhead door to allow for a dynamic indoor/outdoor relationship.

Leblon Apartment

Photo by MCA estúdio
Свежая идея для дизайна: двухэтажный, белый многоквартирный дом в современном стиле — отличное фото интерьера

Gardener’s Retreat

Пример оригинального дизайна: маленький, одноэтажный, серый многоквартирный дом в морском стиле с облицовкой из цементной штукатурки, двускатной крышей и крышей из гибкой черепицы

Edificios Casa Decor 2016

Calle Atocha 34. Fotógrafo: Nacho Uribesalazar
На фото: трехэтажный, красный многоквартирный дом в классическом стиле с плоской крышей с

THE WOOD

共同住宅外観。 外壁と軒天の一部に桧を張り、見た目にも温かみのある外観を形成しています。 Photo by 海老原一己／Grass Eye Inc
Стильный дизайн: огромный, трехэтажный, черный многоквартирный дом в стиле модернизм с облицовкой из металла, односкатной крышей и металлической крышей — последний тренд

Midcentury Makeover

Exterior shot of detached garage and office space.
На фото: двухэтажный, серый многоквартирный дом среднего размера в стиле ретро с облицовкой из винила, плоской крышей и крышей из гибкой черепицы

Lakefront Residence

Hoachlander Davis Photography
Источник вдохновения для домашнего уюта: трехэтажный, серый многоквартирный дом в современном стиле

13th avenue residence

Liam Frederick
Стильный дизайн: двухэтажный многоквартирный дом среднего размера в современном стиле с облицовкой из бетона — последний тренд

Front Door Ideas | City Home Ideas

Some apartments have front doors that open up from inside of a building. As you can see there is an exterior modern door, however you’ll also notice there is casing surrounding the door. Because it is inside, you can put the casing outside of the door as well. Door: BLT-228-010-4C

Haus B.

www.liobaschneider.de
Стильный дизайн: одноэтажный, стеклянный, серый многоквартирный дом среднего размера в современном стиле с плоской крышей — последний тренд

page_type: page_browse_photo

Если вы только ищете идеи для ремонта и обустройства или уже точно знаете, что многоквартирный дом – ваш вариант – мы собрали для вас 2 559 фото из реальных проектов дизайнеров интерьера, декораторов и архитекторов из России и всего мира, включая таких проверенных профессионалов, как Студия дизайна PlatFORM и ReRooms. Красивые многоквартирные дома на наших фотографиях – лучшие примеры грамотного дизайна и планировки в разных стилях и цветах. Если вам приглянулся какой-либо вариант дизайна, например дом со второго фото – вы можете обратиться к автору и заказать идеальный дизайн-проект для себя. Смотрите нашу фото-галерею, ищите вдохновение и профессионалов, и вы поймете, почему Houzz – лучший ресурс для дизайна интерьера квартир и домов, ремонта, строительства домов, архитектуры и ландшафтного дизайна.

Читать далее

Как оценить многоквартирный дом

Если вы читаете это, я полагаю, вы более чем немного заинтересованы в покупке многоквартирных домов. Но что покупать? Другими словами: какие из всех построек на рынке являются «выгодными»?

Что такое «хорошая сделка»? Многоквартирные дома не похожи на дома. Вы не покупаете их ради фен-шуй. Вы покупаете их, потому что придаете определенное значение денежному потоку, который они производят, или денежному потоку, который, как вы можете представить, они производят с некоторыми дополнительными инвестициями с вашей стороны.

«Хорошо, — скажете вы, — но это мне не очень помогает. Я ищу хорошую сделку на здание и понятия не имею, как выглядит хорошая сделка ».

Вот идея: возьмите факты о здании (количество квартир, общая арендная плата, площадь в квадратных футах и ​​т. Д.), Примените приведенные ниже инструменты и обработайте эти факты, чтобы составить обоснованное мнение о его стоимости. Затем, если вы сможете договориться о цене ниже стоимости здания, БАМ! Ты покупаешь. Все просто, правда?

Вот инструменты:

Инструмент 1: Множитель общей арендной платы (GRM)

Интуитивно понятно, что чем больше команд арендует здание, тем более ценным оно должно быть.Таким образом, мы можем посмотреть на арендную плату и использовать ее для приблизительного определения ее стоимости. Самый простой способ сделать это — метод «множественной валовой ренты».

Чтобы получить приблизительную оценку стоимости здания, начните с суммирования всей арендной платы, которую здание получает за один месяц. Итак, если у вас есть восемь квартир, каждая из которых арендуется за 1000 долларов в месяц, общая «валовая» арендная плата составляет 8 x 1000 долларов = 8000 долларов. Затем умножьте месячный показатель на 12 месяцев, чтобы получить годовую валовую арендную плату. В нашем примере умножьте 8000 долларов на 12 = 96000 долларов за год брутто.

Когда я пишу это в конце 2011 года в Лос-Анджелесе, разумный диапазон стоимости многоквартирного дома составляет 9–11 раз брутто-арендной платы. Это называется МРЖ: «Множественная валовая рента». Итак, чтобы оценить наш образец здания выше, я бы умножил 96000 долларов на 9 = 864000 долларов, чтобы получить нижнюю часть диапазона оценки, и 96000 долларов на 11 = 1056000 долларов, чтобы получить верхний предел диапазона. «Но, — спросите вы, — как мне решить, использовать ли« 9 »,« 11 »или какое-то другое число?»

В целом, чем более желательная (и, следовательно, менее рискованная) область, тем выше GRM.Таким образом, здание в лучшей части Беверли-Хиллз может стоить 12-13 граммов. Ветхое здание в Комптоне может стоить 7 граммов.

В идеале, вы хотите просмотреть данные о недавних продажах сопоставимых зданий в целевом районе, чтобы получить представление об увеличении арендной платы, за которую они продали. Чтобы получить GRM для данного сопоставимого здания, проверьте цену, по которой оно было продано, и размер арендной платы, который он получал в то время. Разделите цену на годовую арендную плату брутто, и получится ваш ГРМ. Например, если аналогичное здание получало 100 000 долларов годовой валовой арендной платы и недавно было продано за 1 000 000 долларов, разделите 1 000 000 долларов на 100 000 долларов = 10 ГРМ.Затем умножьте арендную плату за целевое здание на десять, чтобы получить свою ценность.

GRM — это быстрый и грязный способ получить диапазон оценки здания. Но при этом не учитывается кое-что очень важное: затраты! Чтобы получить более точное представление о стоимости здания, мы должны использовать метод ставки CAP, который учитывает затраты.

Инструмент 2: ставка CAP

Идея метода ставки CAP также довольно проста. Мы хотим сравнить реальную прибыльность здания с его стоимостью.Для этого нам нужно начать с определения «чистой операционной прибыли» или NOI.

Вы рассчитываете NOI, беря общую годовую арендную плату и вычитая все затраты на эксплуатацию здания, включая налог на недвижимость, но НЕ какие-либо платежи по ипотеке. Например: возьмите ваше здание выше, приносящее 96 000 долларов в год. Отнимите 3% от арендной платы за резерв вакансий. Затем вычтите коммунальные платежи, садоводство, уборку, техническое обслуживание, управление, ремонтный резерв и налоги на имущество. Предположим, мы оцениваем все перечисленное примерно в 33 600 долларов в год.Чтобы получить NOI, мы вычислим 96 000–33 600 долларов США = 62 400 долларов США. Это чистая операционная прибыль, которую приносит здание.

Чтобы перейти от NOI к оценке стоимости, вам понадобится так называемая ставка капитализации или «ставка CAP». Это соотношение между ценой, по которой продаются аналогичные здания, и генерируемым ими NOI. Чтобы рассчитать ставку CAP, вы разделите цену здания NOI на NOI на цену здания. Таким образом, если сопоставимое здание было продано за 1 000 000 долларов, и оно приносило 75 000 долларов NOI, ставка CAP может быть рассчитана следующим образом: 1 000 000 долларов США / 75 000 долларов США 75 000 долларов США / 1 000 000 долларов США =.075 или 7,5%. Другой способ подумать об этом: если вы купили это здание за 1 000 000 долларов, вы бы зарабатывали 75 000 долларов в год в виде прибыли или 7,5% прибыли на свои деньги. Лучше банковского счета, а?

В целом, ставки CAP в Лос-Анджелесе варьируются от 4,5% для отличных зданий в абсолютно лучших районах до примерно 9% для плохих зданий в дрянных районах. Давайте возьмем сверху наше здание чистой операционной прибыли в размере 62 400 долларов США. Если он находится в хорошей зоне, мы бы использовали ограничение в размере 4,5%. Мы бы разделили NOI на ставку CAP.Итак, 62 400 долларов США / 0,045 = 1 386 667 долларов США (!!). С другой стороны, если бы он находился в плохой зоне, мы могли бы установить для него ставку CAP 9%, в результате чего его значение составит 62 400 долларов США / 0,09 = 693 333 доллара США. Это большая разница в стоимости … обратите внимание на важность выбора правильной ставки CAP!

Инструменты 3 и 4: оптовые закупки

Некоторые покупатели полностью игнорируют денежный поток. Может быть, они уже богаты и думают, что купят в хорошем районе и надеются на благодарность со временем. Или, может быть (как я!) Они все равно собираются полностью поменять здание, так что существующая арендная плата и расходы не имеют значения.Эти покупатели покупают «оптом» или «на фунт». Это можно сделать двумя способами: посмотреть на стоимость квадратного фута здания и стоимость единицы.

Давайте сначала посмотрим на стоимость квадратного фута. Здесь покупатель говорит: «Меня не волнует арендная плата. Я полагаю, это может измениться. Я просто хочу знать, дешевле ли купить это существующее здание или построить новое, подобное ему ». Поэтому они используют эмпирическое правило, например, 100 долларов за квадратный фут. Они берут квадратные метры существующего здания и умножают его на свое практическое правило, чтобы получить приблизительное значение.Давайте представим, что в нашем примере здание (с арендной платой 96 000 долларов и NOI 62 400 долл. США) имеет площадь 8 800 кв. Футов (включая восемь квартир по 1 000 кв. Футов плюс 800 кв. Футов прихожей и т. Д.). Наш оптовый покупатель может просто пойти: 100 x 8 800 = 880 000 долларов. Как правило, в Лос-Анджелесе лучшие районы могут стоить 300-400 долларов за квадратный фут, в то время как худшие районы могут поддерживать только 80 долларов за квадратный фут.

Наконец, есть стоимость единицы (или «квартиры», или «двери»). Это именно то, на что это похоже. Вы берете эмпирическое правило для оценки стоимости каждой квартиры и умножаете ее на количество квартир в доме. Согласно вашему эмпирическому правилу, вы не будете оценивать ни одну единицу больше 100 000 долларов. Итак, ваше восьмиэтажное здание стоит: 8 x 100 000 долларов = 800 000 долларов. Это очень грубый инструмент: он не делает различий между крошечными квартирами-студиями и великолепными просторными квартирами с тремя спальнями и парковкой. Тем не менее, некоторые люди его используют. В Лос-Анджелесе вы увидите несколько новых зданий в отличных районах по цене более 300 000 долларов за квартиру, в то время как в плохих районах я видел закрытие сделок по ценам, равным 45 000 долларов за квартиру.

Связать все вместе

Как видите, различные инструменты оценки многоквартирных домов могут привести к совершенно разным оценкам стоимости.К сожалению, нет четкого способа объединить их все для получения одной «истинной» оценки. Как всегда, ценность в основном в глазах смотрящего: вы игрок денежного потока? Тогда для вас важнее всего значение ставки CAP. Повторный хаббер? Вы, наверное, купите оптом.

Однако если вы умен, каким бы покупателем вы ни были, вы оцените потенциальные приобретения с помощью всех доступных инструментов. В конечном итоге вы получите диапазон. И где-то в этом диапазоне находится справедливая стоимость здания.

Определите стоимость многоквартирного дома |

---

Для определения стоимости многоквартирного дома требуется навыков и опыта. Это не похоже на жилую недвижимость, где ставки влияют на цены. Многоквартирные дома — это инвестиционная недвижимость, приносящая денежный поток. Вы покупаете инвестиционную недвижимость, потому что вы придаете определенное значение денежному потоку, который они производят, или денежному потоку, который будет произведен.

Но как определить стоимость дома, который вы покупаете или продаете? Два наиболее распространенных метода — это CAP Rate и GRM.

CAP ставка

На мой взгляд, определение ставки CAP — более точный метод определения стоимости, поскольку он учитывает NOI или чистые операционные расходы и более точно отражает истинную стоимость многоквартирного дома. Вы рассчитываете NOI, беря общую годовую арендную плату за вычетом всех затрат на эксплуатацию здания, включая налоги на недвижимость.Не включайте ипотечные платежи.

Например:

Допустим, ваше здание приносит 100 000 долларов арендной платы в год.

Арендная плата: 100000 долларов, минус 5% фактор вакансии = 5000
коммунальные услуги / ремонт (обычно около 35%) 35000 долларов,

, тогда вы получите NOI. Это сумма чистого операционного дохода, генерируемого зданием. Для расчета ставки капитализации вам понадобится цена продажи или покупки недвижимости и NOI, который вы только что рассчитали. В целом ставки CAP в Лос-Анджелесе варьируются от 3.От 5% до 7%. Ставки CAP варьируются от района к району. Так что вам нужно будет проверить.

Давайте возьмем 60 000 долларов Чистая операционная прибыль и разделим ее на ставку канадских долларов по ставке , чтобы определить стоимость здания.

Если вы продаете свой многоквартирный дом и не знаете CAP Rate , тогда вам понадобится список сопоставимых зданий в том районе, где вы продали. В конечном итоге вы обнаружите, что часто информация, которую вы видите там, например, коммерческие риэлторы настраивают листы, на самом деле неточна, и это может легко отбросить ваши цифры при расчете истинной стоимости вашего многоквартирного дома.

Агенты по коммерческой недвижимости знают это и копают гораздо глубже, чтобы найти точную информацию, которая поможет определить стоимость инвестиционной собственности.

Проведение точного обследования арендной платы в непосредственной близости и оценка операционных расходов (35%) и доли вакантных площадей (5%) помогут вам определить точные ставки CAP.

Я буду использовать Средняя ставка CAP в конкретном районе со зданиями аналогичного размера и характеристик, чтобы получить среднюю ставку CAP для этой области. Затем я могу использовать эту среднюю ставку CAP в своих расчетах.

Множитель общей арендной платы (ГРМ)

Другой метод оценки, множитель валовой арендной платы или GRM, полезен для получения приблизительной оценки стоимости здания.

Пример:

Имея 10-квартирное здание, которое приносит 100 000 долларов в год в виде арендной платы, мы можем использовать GRM для расчета стоимости. 100000 долларов США X GRM = Стоимость.

В настоящее время GRM для Studio City составляет около 17. Умножьте это на годовую арендную плату, и вы получите приблизительную стоимость.

Будьте осторожны, так как GRM индивидуален для каждого отдельного района. В общем, чем больше желаемая площадь, тем выше GRM. Таким образом, здание в Беверли-Хиллз может стоить 21 грамм. Ветхое здание в Комптоне может стоить 7 граммов.

ассортимент для постройки. Но при этом не учитывается кое-что очень важное: затраты! Чтобы получить более точное представление о стоимости здания, мы должны использовать метод ставки CAP, который учитывает затраты.

Как определить стоимость многоквартирного дома

Обновлено 31 декабря 2020 г.

Как определить стоимость многоквартирного дома

Надлежащее страхование стоимости многоквартирного дома имеет решающее значение для поиска и заключения выгодных сделок.

Как правило, банк использует три разных способа оценки стоимости многоквартирных домов.

• Подход к продажам
• Подход замещения
• Доходный подход

Подход к продажам рассматривает другие сопоставимые объекты недвижимости и то, что они недавно продали в этом районе. Эти выплаты похожи на сборы с жилой недвижимостью.

Метод замены рассматривает, сколько будет стоить создание здания или зданий с нуля с учетом строительных материалов, затрат на рабочую силу и т. Д.

И доходный подход рассматривает прибыльность актива на основе доходов и расходов.

Однако доходный подход имеет очень большое значение при оценке стоимости, потому что, в конце концов, банк инвестирует в бизнес, а не только в недвижимость.

Когда дело доходит до оценки стоимости многоквартирного дома с использованием доходного подхода, необходимо знать несколько ключевых терминов, таких как ROI, Cap Rate и NOI. Но NOI или чистый операционный доход, безусловно, является самым важным.

В этой статье будет рассмотрено это ключевое соотношение — основа для определения стоимости многоквартирного дома и его цены.

Знание того, как разобраться в NOI, является основополагающим для вашего прибыльного предприятия по инвестированию в недвижимость.

Вы можете рассчитать ставку капитализации (Cap Rate) для вашей конкретной собственности, разделив NOI на цену, которую вы заплатили за свою собственность. Но есть еще одна, другая ставка капитализации, которую вы будете использовать для расчета рыночной стоимости. Эта ставка капитализации определяется тем, за что продаются другие похожие объекты недвижимости в вашем районе.В вашем регионе будет «рыночная капитализация». Ставка рыночной капитализации зависит от экономической ситуации в районе и рыночных продаж.

Итак, чтобы получить стоимость многоквартирного дома, вы должны сначала определить NOI или чистый операционный доход.

Вот пошаговая инструкция, как рассчитать NOI квартиры:

Определение общего дохода

Сложите все источники дохода для собственности за год. Товаров может быть:

• Арендная плата от недвижимости
• Стиральные машины с монетоприемником
• Торговые автоматы и кондитерские автоматы
• Плата за парковку
• Плата за хранение
• Просроченные платежи
• Прочие доходы

Например, возьмем комплекс из 100 квартир, каждая из которых арендует ровно 1000 долларов в месяц — ха, не правда ли?

В комплексе также есть стиральные машины и сушилки с монетоприемником, а также несколько автоматов по продаже газированных напитков и конфет, которые приносят доход в 1000 долларов каждый месяц.

Аналогичным образом, арендаторы могут арендовать дополнительные парковочные места за 100 долларов в год, а 50 единиц имеют их на общую сумму 5000 долларов в год.

Так каков общий доход?

• 100 квартир X 1000 долларов в месяц = ​​1,2 миллиона долларов в год на арендную плату
• 1000 долларов в месяц на одежду и распространение = 12000 долларов в год
• Расходы на парковку 5000 долларов в год
• Наш совокупный доход по этому комплексу составляет 1 217 000 долларов США.

Мы можем определить NOI, вычтя общие расходы из общей суммы дохода.

Определение расходов

Вот краткое изложение возможных эксплуатационных расходов для жилого комплекса:

• Сборы за управление имуществом
• Техническое обслуживание и ремонт
• Сборник мусора
• Ландшафтный дизайн
• Обслуживание бассейна
• Налоги и страхование
• Бухгалтерские и юридические услуги
• Коммунальные услуги
• Безопасность

Также ипотечный платеж не включен в определение NOI.

Предположим, что более значительная часть наших годовых затрат на этот 100-квартирный комплекс составляет приблизительно 517 000 долларов.

Расчет NOI

Так каков наш NOI?

1 217 000 долларов США (общий доход) — 517 000 долларов США (общие расходы) = 600 000 долларов США (NOI)

NOI на этой иллюстрации составляет 600 000 долларов.

Определение рыночной капитализации

Чтобы определить ставку рыночной капитализации, вы можете сделать три разные вещи:

1. Спросите у коммерческих брокеров, знакомых с районом, в котором расположен жилой комплекс.Поговорите как минимум с тремя разными брокерами и найдите консенсус.
2. Найдите похожие недавно проданные объекты в этом районе. Если вы можете получить NOI и продажную цену, вы разделите NOI на продажную цену.
3. Поскольку местные коммерческие кредиторы выдавали ссуды в этом районе. Они будут использовать максимальную ставку для оценки собственности, и их оценка имеет решающее значение, потому что именно они будут оценивать стоимость вашей собственности для финансирования.

Определение стоимости многоквартирного дома

Когда у нас будет достаточно четкое представление о местной ставке капитализации (что дает оценке банка наивысшую степень достоверности), мы можем рассчитать ее стоимость.

Предположим, мы используем максимальную ставку 10%.

Для расчета стоимости мы делим 600 000 долларов (NOI) на 0,10 (рыночная капитализация) и получаем 6 000 000 долларов в качестве ценника или рыночной стоимости собственности.

Теперь вы видите, насколько важен NOI? Вы действительно не можете повлиять на рыночную капитализацию, но можете контролировать NOI.

Если бы ваш NOI составлял 500 000 долларов, стоимость недвижимости упала бы до 5 000 000 долларов. Или, если бы ваш NOI составлял 700 000 долларов, стоимость собственности увеличилась бы до 7 000 000 долларов.

Итак, вы можете увидеть, насколько более высокий NOI выгоден для капитала и стоимости вашей собственности. Итак, возникает вопрос: «Как мне увеличить свой NOI?» Ответ прост: сокращайте расходы и увеличивайте доход!

Огромным преимуществом инвестирования в квартиры является то, что вы можете напрямую «добиться признания» и оценки, управляя недвижимостью и ее финансами.

Все дело в цифрах!

Следующая статья в блоге была предоставлена ​​Биллом Манассеро, основателем « The Old Dawg’s REI Network », блога, информационного бюллетеня и подкаста для пожилых людей и пенсионеров, которые обучают искусству инвестирования в недвижимость.Его цель инвестирования в недвижимость, которая будет регистрироваться по номеру olddawgsreinetwork.com , состоит в том, чтобы владеть / контролировать 1000 единиц / дверей в течение следующих шести лет.

Если вам понравилась эта статья, подпишитесь на электронную рассылку Rentometer , чтобы быть в курсе последних тенденций в области аренды жилья.

Как купить и профинансировать многоквартирные дома

Ссуды на жилищное строительство во многом похожи на другие виды финансирования жилой недвижимости.Все начинается с собственности, заемщика и кредитора, и все заканчивается, если все идет хорошо, закрытой ссудой и недавно приобретенной или рефинансируемой недвижимостью.

Вот руководство, которое нужно знать заемщикам о том, как покупать и финансировать многоквартирные дома:

Что представляет собой многоквартирный дом?

Отдельные дома, кондоминиумы, дуплексы, триплексы и четырехквартирные дома обычно классифицируются как одноквартирные дома на четыре единицы или на четверки. Недвижимость с пятью и более жилищами классифицируется как многоквартирные дома или многоквартирные дома.

Ссуда ​​на дуплекс, триплекс или четырехплекс не сильно отличается (если вообще) от ссуды на частный дом, но ссуды на более крупную недвижимость включают «немного другое андеррайтинг, немного более высокую квалификацию», — говорит Дэн Борланд. офис-менеджер по коммерческой недвижимости в Wells Fargo в округе Ориндж, штат Калифорния.

Как пройти

Одно из отличий заключается в том, что до утверждения ссуды на квартиру кредитор может рассмотреть более качественную информацию, чтобы попытаться понять опыт заемщика как владельца или управляющего арендуемой недвижимостью.

«Мы посмотрим на кандидата и скажем:« Чем владеет этот человек и каков его управленческий опыт: сбор арендной платы, управление недвижимостью и управление проектом такого размера? » — говорит Borland.

Кредитный рейтинг заемщика, налоговые декларации о доходах и личных и коммерческих налогах будут рассматриваться вместе с отчетами о деятельности за два года и текущим списком арендной платы за недвижимость.

Наиболее важные показатели собственности:

• Чистый операционный доход: годовой доход за вычетом расходов, которые объект недвижимости генерирует от своей деятельности
• Покрытие долговых обязательств: мера денежного потока относительно обязательств по выплате долга
• Отношение ссуды к стоимости (LTV): мера суммы ссуды по отношению к стоимости имущества

«Недвижимость должна обслуживать свой долг с приемлемой маржой», — говорит Борланд.

Заемщики, которым требуется большая гибкость, могут захотеть обратиться в небольшой банк, — говорит Блейк Кройц, специалист по коммерческим кредитам в County Commerce Bank в Вентуре, Калифорния.

«Обычно мы ищем 30-процентный первоначальный взнос, и кредитный рейтинг важен, но это не является препятствием для сделки», — говорит Кройц. «Если кто-то сильнее в одной области и слабее в другой, мы можем обойти это».

Объекты смешанного и частичного назначения

Объекты смешанного использования могут быть классифицированы как коммерческие или жилые, частично в зависимости от пропорций каждого использования.Типичная конфигурация многих квартир в несколько магазинов рассматривается как квартирный кредит.

«Если будет 50 на 50 или намного больше коммерческих, андеррайтинг изменится, и структура станет немного более консервативной», — говорит Борланд.

Могут быть профинансированы пустующие или частично заселенные многоквартирные дома; однако ссуда может быть краткосрочной и иметь переменную ставку с ожиданием, что она будет заменена долгосрочным финансированием после стабилизации состояния собственности.

Если арендная плата не поддерживает долг, может помочь денежный поток заемщика; однако «потребуется довольно сильный заемщик, чтобы поддержать целое здание с ипотекой», — говорит Кройц.

Соответствие или портфолио?

Как и ссуды от одного до четырех, ссуды на квартиры бывают стандартных типов, которые кредиторы могут продать Fannie Mae или Freddie Mac, и индивидуальных типов, известных как портфельные ссуды, которые кредиторы хранят в своих собственных книгах.

Стандартные или соответствующие ссуды обычно имеют несколько более низкую процентную ставку, но правила более жесткие.

Условия и виды кредитов

Квартирные ссуды могут быть долгосрочными (25 или 30 лет) или краткосрочными (пять, семь или 10 лет).

Процентные ставки могут быть фиксированными, переменными или гибридными, которые сначала фиксируются, а затем сбрасываются или становятся переменными по истечении определенного периода времени.

Краткосрочные ссуды могут быть продлены или рефинансированы в конце первоначального срока, хотя процентная ставка, вероятно, изменится, и могут потребоваться некоторые комиссии.

«Когда срок погашения кредита истечет, ставка, вероятно, изменится», — говорит Кройц.«Он может быть зафиксирован на три или пять лет, а затем в какой-то момент скорректирован. Вы, вероятно, будете иметь дело по крайней мере с одним изменением ставки в течение этого периода времени».

Сумма кредита

Большинство клиентов l предлагают ссуды на квартиры от 1 миллиона долларов или 2 миллионов долларов до многих миллионов. Максимальный LTV составляет 70 или 75 процентов, что означает, что заемщику требуется 25 или 30 процентов первоначального взноса для покупки (или такой же суммы капитала для рефинансирования). Более низкий LTV обычно получает более низкую ставку.

Комиссии

Заемщики обычно оплачивают комиссию за выдачу кредита и обычные затраты на закрытие, включая затраты на оценку, право собственности и условное депонирование, а также расходы на любые инспекции, экологические или другие отчеты о комплексной проверке.Страхование имущества — необходимость. Страхование от наводнения потребуется, если недвижимость находится в зоне затопления, установленной правительством.

Собственность

Большинство покупателей приобретают многоквартирный дом через корпорацию с ограниченной ответственностью или ООО.

«Очень редко люди имеют титул в своем имени», — говорит Борланд. «Обычно это ООО».

ООО делают то, что подразумевает их название: ограничивают ответственность.

«Большинство заемщиков владеют своей отдельной недвижимостью, принадлежащей их собственному специализированному предприятию, или SPE», — говорит Борланд.«Они делают это, чтобы, если у одного объекта есть проблема, (например, авария поскользнулся и упала), он не может проникнуть в другие активы (владельца)».

Еще один уровень сложности, который может потребоваться для очень крупного жилищного кредита, — это единая организация, удаленная от банкротства, которая защищает собственность от личного банкротства заемщика и банкротства его или ее другой собственности.

«Актив защищен для нас, — объясняет Borland, — поэтому в случае, если он перестанет выплачивать проценты по нашей ссуде, мы можем добиться взыскания права выкупа в отношении нашего здания, и нам все равно, что вы и другие ваши организации объявили о банкротстве.«

Штрафы за досрочное погашение

Некоторые ссуды на покупку квартир имеют штраф за досрочное погашение, известный как поддержание доходности. Если заемщик выплачивает всю или большую часть ссуды, кредитор применяет формулу, чтобы определить, сколько заемщик должен заплатить, чтобы возместить упущенные проценты.

Другие жилищные ссуды имеют схему досрочного погашения, известную как пониженная. Формат 3-2-1 является примером.

Borland объясняет: «Если вы выплачиваете ссуду в первый год, вы должны 3 процента от суммы, которую вы предоплатили.Год два, это 2 процента. На третий год это 1 процент. Начиная с четвертого года, с 37-го месяца или позже, вы можете погасить его с нулевой предоплатой ».

Та же схема может быть применена с форматом 5-4-3-2-1.

«Это определенно хорошая вещь, о которой можно спросить и попытаться договориться», — говорит Кройц.

Предположение

Некоторые жилищные ссуды являются допустимыми, что означает, что новый заемщик может взять на себя ссуду первоначального заемщика. Допущение может быть использовано для продажи собственности и избежания штрафа за предоплату.

«Те же правила кредитования, налагаемые на первоначального заемщика, будут наложены на нового заемщика», — говорит Борланд. «Если это будет одобрено, этот заемщик будет пользоваться оставшимися условиями предполагаемой ссуды».

Не все ссуды допускаются к погашению, поэтому заемщикам следует спросить, есть ли у ссуды эта функция.

Ссуды без права регресса

Если ссуда является «полным регрессом», кредитор может арестовать личные активы заемщика (или поручителя), если ссуда не погашена.Если речь идет о невозвращении права регресса, единственный вариант для кредитора удовлетворить ссуду в случае дефолта — это выкупить и забрать имущество.

«Стоимость кредита без права регресса будет немного выше, потому что банк берет на себя немного больший риск, поэтому ставки выше», — говорит Борланд.

Документация

После того, как решение о подаче заявки на ссуду принято, заемщик должен предоставить кредитору всю информацию, необходимую ему для принятия решения, — говорит Фрэнк Бэрфилд-младший, президент компании Abbey Residential, Бирмингем, Алабама. которой принадлежит 8 500 квартир в Алабаме, Техасе и Флориде.

Вместо того, чтобы заставлять кредитора извлекать информацию по частям, Barefield готовит 30- или 40-страничный пакет, предназначенный для предоставления кредитору всей необходимой информации об имуществе. В комплект входит:

• Фотографии объекта недвижимости
• Описание объекта: размер участка, год постройки, количество квартир и существующие удобства
• Планы по модернизации, такие как парк для собак, детская игровая площадка, новая техника, столешницы, сантехника или осветительные приборы, и сколько эти улучшения будут стоить
• Карта с указанием местоположения объекта недвижимости и близлежащих конкурирующих объектов недвижимости
• Объяснение того, как конкурирующая недвижимость сравнивается с приобретаемой недвижимостью
• Арендные ставки и сколько они будут повышены или понижены
• Копии планов этажей
• Сводная информация об источниках и использовании средств для транзакции
• Закупочная цена и закрытие
• Сумма кредита и сумма денежных средств
• Размер резервного фонда
• Имена брокеров по недвижимости, титульных компаний, адвокатов и других специалистов, участвовавших в сделке

«Я хочу предоставить именно ту информацию, которая кому-то нужна», — говорит Бэрфилд.«Не слишком много и не слишком мало».

Изображение: iStock (Gesundheit)

Почему мой банк не сотрудничает с финансами?

Распечатать страницу

Анализ развития многоквартирного дома Задняя часть калькулятора

Щелкните любое синее входное значение, чтобы внести изменения. Hit Введите или Tab после того, как вы сделали ввод, а затем щелкните следующее поле ввода, чтобы отредактировать его. Нажмите кнопку Сохранить файл вверху, чтобы периодически сохранять свою работу.Обучающее видео находится в самом низу страницы.

Анализ на основе FAR в сравнении с анализом на основе единиц

Участок застройки, зонированный для многоквартирного жилого использования, обычно будет иметь ограничение по плотности с точки зрения общей общей площади здания в квадратных футах, разрешенной на участке, или потолка в количестве жилых единиц. Наш калькулятор может анализировать сайт как на основе FAR, так и на основе единиц, и вы можете переключаться между ними в одном файле анализа. FAR означает «соотношение площади пола» , но нам нравится думать об этом как о «соотношении площади пола к размеру участка».FAR — это просто отношение допустимой общей надземной площади застройки к площади участка. Примером отношения FAR, равного 5,00, может быть земельный участок площадью 10 000 квадратных футов с допустимой надземной площадью застройки 50 000 квадратных футов брутто.

Обратное решение для получения привлекательной цены покупки земли

Калькулятор BOTE

Valuate позволяет вам ввести целевую доходность за 1 год по затратам для расчета цены покупки земли на остаточной основе. Другими словами, как только вы введете затраты на разработку, арендную плату и расходы, вы можете переопределить значение «Текущая» стабилизированная доходность NOI на стоимости и следить за обновлением цены покупки земли.

Общие сведения о таблицах анализа чувствительности

Анализ чувствительности — это способ стресс-тестирования ключевых результатов вычислений, основанных на изменении одного или нескольких входных данных, которые влияют на рассматриваемый результат. Каждый анализ чувствительности нашего калькулятора Profit Margin показывает пересечение двух ключевых входных данных с приращениями изменения для каждого входа и результирующий спектр значений для нормы прибыли.

Сколько стоит строительство квартиры?

В 2020 году строительство многоквартирного дома стоит 22 миллиона долларов.Хотя вначале эта цифра может показаться завышенной, как только у вас будет возможность увидеть разбивку того, куда идут ваши деньги, скорее всего, она станет более понятной. С этой целью ниже приводится обзор различных затрат, которые идут на строительство многоквартирного дома, а также некоторые средние цифры, которые помогут вам начать составление бюджета для вашего следующего крупного инвестиционного шага в сфере недвижимости.

Сколько входит строительство многоквартирного дома?

Прежде чем вдаваться в подробности того, сколько стоит строительство квартир, важно внимательно посмотреть, куда пойдут ваши деньги, когда вы начнете строить многоквартирный дом.Имея это в виду, мы взяли на себя смелость разбить три самые большие категории расходов, которые должны быть в вашем бюджете.

Для этого мы использовали последние данные, предоставленные программой Metropolitan Policy Program в Brookings, некоммерческой организацией, занимающейся государственной политикой. Вот что они обнаружили в ходе своего исследования:

Стоимость земли

Стоимость земли — первая крупная статья расходов в многоквартирном строительстве. Согласно данным Брукингса, затраты на землю обычно составляют от 10% до 20% бюджета.Хотя это конкретно не упоминается в отчете, местоположение, вероятно, имеет прямое отношение к этому проценту. Например, для здания, расположенного в центре городского района, вероятно, будет более высокая стоимость земли, чем для здания в сельской местности.

Жесткая стоимость

Как правило, можно ожидать, что жесткие затраты составят большую часть бюджета. Что касается стоимости строительства, то здесь твердые затраты включают затраты на материалы и рабочую силу. В частности, он может включать инженерные расходы, а также любые предложения подрядчиков и субподрядчиков.Данные Брукингса предполагают, что затраты на твердое строительство составят от 50% до 70% бюджета.

Мягкие расходы

По данным Brookings, последние 20–30% бюджета составляют мягкие расходы. Мягкие расходы обычно включают любые дополнительные сборы, такие как архитектурные сборы, сборы за дизайн интерьера и судебные издержки.

Интересно, что данные Брукингса классифицируют все, кроме стоимости земли, материалов или рабочей силы, как мягкую стоимость. Другие оценки могут разбить эти затраты на другие категории.Например, отделка может быть разбита на другую категорию, известную как «Мебель, приспособления и оборудование (FFE)». Некоторые оценки также выделяют стоимость разработки в отдельную категорию.

Разбивка затрат: кто какую роль играет в процессе строительства?

Когда вы строите жилой комплекс, двумя самыми большими расходами обязательно будут ставка вашего подрядчика и гонорар архитектора. В то время как гонорар подрядчика будет составлять большую часть ваших материальных затрат, гонорар архитектора будет составлять большую часть ваших мягких затрат.Имея это в виду, ниже приводится разбивка различных ролей, которые эти два профессионала играют в процессе строительства.

Архитектор

• Определяет объем проекта.
• Создает начальный бюджет.
• Создает набор планов зданий.
• Завершает все чертежи и выбор материалов и отделки.
• Наблюдает за процессом приема на работу.
• Завершает оформление строительных документов.
• Выступает в роли менеджера проекта и обеспечивает плавное продвижение проекта.

Подрядчик

• Поставляет необходимые материалы.
• Осуществляет непосредственно подрядные работы.
• При необходимости привлекает субподрядчиков.
• Вытаскивает все разрешения.
• Работает с архитектором и владельцем здания для реализации проекта в соответствии с бюджетом и графиком.
• Выполняет окончательную очистку рабочей площадки после завершения работы.

Какова средняя цена за квадратный фут для жилого комплекса?

Теперь, когда вы знаете немного больше о затратах, которые вы можете ожидать при строительстве многоквартирного дома, мы можем перейти к более конкретным затратам.Однако, поскольку стоимость строительства многоквартирного дома может сильно варьироваться, может быть полезно начать с детального уровня.

В данном случае мы имеем в виду сравнение цены квадратного фута со стоимостью здания в целом. Таким образом, у вас будет лучшее представление о том, как рассчитать стоимость строительства вашего здания на основе предполагаемой площади в квадратных футах.

По данным Brookings, средняя цена за квадратный фут для каждого уровня многоквартирного дома составляет:

• Малоэтажное здание (5–50 квартир): 150–225 долларов.
• Среднеэтажные (50-200 шт.): 175-250 долларов.
• Высотные (200+ квартир): от 225 до 400 долларов.

Тем не менее, в данных Brookings также отмечается, что приведенные ими цифры относятся к квартирам по рыночной цене, которые могут сильно различаться в зависимости от географического положения, поскольку от этого также могут зависеть материальные и трудовые затраты. В нем конкретно упоминается, что эти данные могут быть неприменимы к проектам доступного жилья, которые получают субсидии от местных органов власти. Эти типы строительных проектов соответствуют собственным стандартам затрат.

Посчитаем: сколько стоит средний многоквартирный дом?

Имея в виду эти цифры, легко придумать более четкое число для того, сколько будет стоить строительство среднего многоквартирного дома. Для целей этого упражнения предположим, что средняя площадь квартиры составляет 882 кв. Фута, как показывают самые последние данные Управления энергетической информации США.

На основе этих цифр ниже приводится диапазон средних затрат для каждого типа многоквартирных домов:

• Малоэтажные дома (5–50 квартир): 661 500 — 9 922 500 долларов.
• Среднеэтажные (50–200 шт.): 7 717 500–44 100 долларов США.
• Высотное: (200+ квартир) 39 690 долларов США.

Однако учтите, что это только средние цифры. Хотя они должны дать вам представление о том, на что вы можете рассчитывать потратить, они не учитывают тот факт, что не каждая квартира в многоквартирном доме будет площадью 882 кв. Фута. Также не учитываются дополнительные расходы на удобства. как тренажерный зал или бассейн.

Чистая прибыль

Строительство многоквартирного дома может стать большим шагом вперед в инвестировании в недвижимость.Однако, прежде чем вы сможете сделать этот шаг, важно иметь четкое представление о возможных расходах, чтобы вы могли гарантировать, что это предприятие будет приносить достаточный доход от аренды. С этой целью используйте приведенные выше цифры, чтобы лучше понять, на что вы можете рассчитывать потратить.

Определение жилищной единицы

Что такое жилищная единица?

Жилая единица — это единая единица в более крупной структуре, которую может использовать человек или домохозяйство для еды, сна и жизни. Блок может быть в любом типе жилья, например, в доме, квартире или передвижном доме, а также может быть отдельным блоком в группе комнат.

По сути, жилищная единица считается отдельным жилым кварталом, в котором обитатели живут и едят отдельно от других жителей строения или здания. Они также имеют прямой доступ из здания или через общий коридор.

Ключевые выводы

• Жилая единица — это единица внутри более крупной структуры, такой как дом, квартира, дом на колесах или группа комнат, где человек или семья едят, живут и спят.
• Жилые единицы — это отдельные жилые помещения, в которых обитатели проживают отдельно от других жителей строения.
• Жилищное строительство — самый крупный компонент изменения жилищных единиц.

Общие сведения о жилищных единицах

Жилые единицы — это жилые единицы, расположенные в различных типах строений, включая жилые дома, квартиры и здания кондоминиумов. Они также могут быть несколькими комнатами в большом здании, таком как отель или мотель. Эти единицы позволяют человеку или семье жить, есть и спать отдельно от других, поэтому они также называются отдельными жилыми помещениями.

Жилое строительство, как разрешенное, так и неразрешенное, является самым большим компонентом изменения жилищных единиц. По данным Бюро переписи населения США, более 98% всех новых жилых домов строятся в местах, где выдаются разрешения на строительство.

Следующие жилые помещения обычно не считаются жилыми единицами и не включаются в данные Бюро переписи населения:

• Общежития, ночлежки, бараки
• Временные гостиницы и мотели — кроме тех, кто считает это своим местом жительства
• Помещения в учреждениях, больницах общего профиля и военных объектах — есть исключения, включая помещения, которые занимают штатные или постоянные сотрудники

Регистрационные корпуса

Каждый год U.S. Бюро переписи населения предоставляет оценки жилищных единиц для всех округов и штатов. Эти оценки используются в качестве контроля для отслеживания роста или убыли населения больших и малых городов.

Оценки начинаются с самых последних данных переписи населения, затем добавляется расчетное количество нового жилого строительства и мобильных домов. Затем вычитается оценочная потерянная единица жилья, и получается годовая оценочная цифра.

В США насчитывалось 139,7 млн ​​единиц жилья.S. в 2019 году, по данным Бюро переписи населения США, по сравнению с примерно 138,5 млн единиц в 2018 году.

Выделяют три типа ситуаций, определяющих потерю жилой единицы:

• Интерьер, подверженный атмосферным воздействиям
• Разрушенный агрегат
• Переезд дом — дом или мобильный дом

Уровень потери домов в некоторых штатах увеличивается из-за стихийных бедствий.