Чем часто украшают стены в квартире: Чем можно украсить стены? — статьи про мебель на Викидивании

7 вариантов украшения пустых стен в квартире или доме

Как часто бывает, закончили с ремонтом, на квартиру любо-дорого взглянуть, но нет, душа не поёт. Окинув стены взглядом, понимаем, что они пустоваты, красоты не хватает. Спокойно, без паники, изучаем идеи по украшению пустых стен, и выбираем подходящие для себя.

Содержание:
1. Тарелки на стене, украшение стен тарелками.
2. Обои в рамке на стенах.
3. Старые фото.
4. Хрустальный свет зеркал.
5. Картины (коллаж из картин, географическая карта).
6. Буквы (фразы, тексты) на стене.
7. Бижутерия и шляпы.

Тарелки на стене, украшение стен тарелками

Этот вариант выразительно будет смотреться на кухне. Посуда может быть синего цвета, под Гжель, из бамбука, а возможны и фарфоровые тарелки, годами пылящиеся в шкафах и на антресолях. В данном варианте важно придерживаться определённой цветовой гаммы. Если окрас посуды не соответствует всей тональности кухни, поддержите композицию бутылкой из керамики, настольной лампой с абажуром в тон посуде, или просто картиной. Так же тарелки можно окрасить в желаемые цвета. Хорошо смотрятся плетёные плоские корзины и тарелки из лозы. Стена будет смотреться отлично, если будете придерживаться определённых моментов: надо наметить схему расположения тарелок в виде ромба, квадрата или чередующихся рядов. Затем отметить площадь, на которой они будут расположены, и тогда результат не разочарует. Хаотично тоже развесить можно.

Украшение пустых стен тарелками

Обои в рамке на стенах

Случается так, что хотелось бы использовать обои, а пришлось стены окрашивать. Не огорчайтесь, есть возможность использовать понравившиеся обои. Покупаете рулон, вставляете в деревянную раму и развешиваете на пустой стене. Либо оклеиваете стену обоями и на неё уже по краям монтируете рамку. Одна, две картины, расположенные симметрично над столом, диваном, кроватью в спальне украсят комнаты. Принцип такой – рамки должны быть простыми и желательно чуть светлее, чуть темнее или в тон стены.

Старые фото

Если в доме сохранились дагерротипы девятнадцатого и начала двадцатого веков, то этот прекрасно, снимки середины прошлого века тоже подойдут. Оформленные в строгие, красивые рамки они станут центром притяжения в комнате и напомнят лишний раз о семейных корнях. Детскую комнату можно оформить карточками с яркими моментами из жизни детей на отдыхе, учёбе, с друзьями. Фото различных размеров развешивать не обязательно в строгом порядке, хаотичное расположение тоже возможно.

Старые семейные фотографии в красивых рамках украсят стены, и будут навевать яркие воспоминания

Хрустальный свет зеркал

Одним из вариантов является оформление стен зеркалами. Если повесить их на противоположной окну стене, то они сильно расширят пространство, добавят света в комнату, визуально прибавят метраж. В гостиной отлично смотрятся зеркала в массивных или строгих классических рамах, как произведение искусства. Обратите внимание на то, чтобы рама не была длинной и узкой и свет непосредственно не падал на всю поверхность, иначе будут сплошные блики. Зеркала не стоит вешать друг против друга, это придаст чувство тревоги и смятения. На кухне они используются реже, но если есть желание повесить, используйте как элемент украшения.

Вариант оформления интерьера зеркалами

Картины (коллаж из картин, географическая карта)

Разместив одну, но большую картину, и увидев, что это скучно и невыразительно, создайте композицию из нескольких маленьких или среднего размера полотен. Хорошо будут смотреться картины, развешенные в длину, три-четыре в ряд, если они не очень велики. Цветочный коллаж смотрится отменно на стенах. Ещё один из вариантов – географическая карта в рамке, а если на ней будете отмечать места, где побывали, совсем замечательно. Вариантов картин множество, это, пожалуй, один из наиболее популярных видов украшения комнат.

Вариант коллажа из картин на стене

Буквы (фразы, тексты) на стене

Современным дизайнерам пришла в голову мысль оформлять стены большими буквами. Эта идея понравилась многим. Буквы вырезаются из любого материала, будь то металл, дерево, или пластмасса. Они могут быть плоскими, пространственными, большими, маленькими, современными или винтажными. Работа, сделанная вручную, всегда ценится высоко. Можно использовать 3-4 буквы, но крупные, а можно и мелким шрифтом написать. Варианты написания: любимые фразы из кинофильмов, афоризмы восточных мудрецов, да и просто рецепты, если для кухни.

Вариант оформления стен текстом

Бижутерия и шляпы

Если в квартире накопилось определённое количество шляп или всяких побрякушек, не выбрасывайте. Интересным дизайнерским решением смотрятся вывешенные на стену шляпы различных годов. Этот вариант подходит для прихожей среднего и большого размера, как дачный вариант, а также для спальни. Развешанная бижутерия на стене, хорошо смотрится в девичьей комнате или как вариант для спальни. Иногда красивыми украшениями можно разнообразить стену и в гостиной, оформив их в рамки.

Вариантов, как видите, множество, смелее дерзайте, выдумывайте, не бойтесь новых современных решений, и Дом заиграет новыми красками.

Новогоднее украшение стены бижутерией

Оставляйте ваши советы и комментарии ниже. Подписывайтесь на новостную рассылку. Успехов вам, и добра вашей семье!

25/10/2017 / ДИЗАЙН и РЕМОНТ / Теги: самодельный декор, украшение стен Комментариев нет

как выбрать правильный декор – Газета «Право»

17.05.2019 Manager3 Советы

Для того чтобы ваш дом стал красивым, не обязательно обращаться к модным дизайнерам интерьеров, которые помогут с выбором материалов и подскажут, какие современные тенденции можно использовать в дизайне жилого помещения. Добиться уникального и неповторимого стиля, подобрать лаконичное сочетание красок поможет собственное «чутье».

В собственный дизайн можно добавить оригинальные элементы декора. Дом – это отражение увлечений интересов надежд владельца, а обстановка – это показатель статуса человека. Только хозяин способен украсить и дополнить интерьер так, что бы было ощущение гармонии и уюта.

Содержание:

• 1 Украшение стен своими руками
• 2 Быстро и дешево
• 3 Функциональный стиль
• 4 На долгую память

Украшение стен своими руками

Гармоничный интерьер квартиры состоит не только из дорогой мебели, современных светильников или отделочных материалов, на которые потрачены большие деньги. Самое важное в дизайне помещение – это стены, которые необходимо украсить так, что бы они дополняли всю композицию комнаты. Ниже, мы подскажем вам, как оформить качественный декор собственными усилиями

Быстро и дешево

Чтобы быстро преобразить интерьер, не тратя много времени на работу, то можно воспользоваться готовыми решениями:

• Собрание парящих бабочек и стрекоз. Оригинальное решение для преображения любых поверхностей: от стен до шкафов. Можно использовать в спальне или гостиной. Стайка прекрасных парящих насекомых сделает акцент на природе и создаст легкость в пространстве.
• Виниловые наклейки. Подойдут для квартир с однотонной отделкой. Разнообразие цветов и размеров наклеек, позволит играть на контрастах интерьера. Огромный выбор композиций и изображения, различных рисунков, аппликаций позволит подобрать владельцу именно то, что нужно. Нанести такие наклейки очень просто, поэтому вызывать специалистов нет необходимости.

Важно! Виниловые наклейки нельзя использовать на декоративной штукатурке или рифленых обоях, так как адгезия между слоями поверхности и украшения – минимальная.

Функциональный стиль

Для украшения дома, практичные люди использую необычные варианты оформления:

• Стильный органайзер. Это не простой органайзер, который при ближнем рассмотрении воспринимается как женский или мужской силуэты. Органайзер можно прикрепить на стену. Современный и практичный вариант, который будет радовать глаз, и поражать воображение гостей.
• Книжная полка, украшенная декоративными элементами, дополнит интерьер. На нее можно поставить не только книги, но и сувениры, привезенные из-за границы. Своеобразная коллекция, подчеркивающая интересы и увлечения хозяина. Дополнить книжные полки или отельную полку можно аромолампой или мини – кальяном.

Загромождать полки сувенирами не стоит: достаточно несколько штук, чтобы вид был аккуратным и выдержанным.

На долгую память

Сохранить память о вещах, сделанных собственноручно, поможет правильное их хранение использование:

1. Панно. Купленное панно встречается в домах и квартирах очень часто. Но собственноручно вышитое может стать оригинальным решением для украшения помещения. Тем более, оно не будет лежать в шкафу и не останется без внимания. Сделать его можно из семейных фотографий и специальной основы, которую можно приобрести в магазине шитья и рукоделия. На основу крепится фотография или ткань, края обрезаются. Декор готов – повесьте его на стену. Такое украшение подойдет в качестве подарка для родных и близких.
2. Панно с зажимами. Молодежный вариант. Облегченный вариант, поскольку на панно нет подложки. Преимущества использования панно с зажимами: фотографии можно менять при необходимости, создавая отдельные «мини – выставки» после отдыха или отпуска. Такой декор желательно использовать на однотонных и светлых стенах.

Используя вышеперечисленные украшения, можно обновить интерьер без ремонтных работ. Украшения просты в использовании и не требуют дополнительных трат.

У вас есть вопрос? Напишите нам!

Как часто арендодатели должны красить внутреннюю часть сдаваемой в аренду собственности?

Опубликовано 12 июля 2021 г. (9 июля 2021 г.) Николасом Уоллисом, управляющим недвижимостью и агентом по аренде

Покраска — это одно из самых экономичных улучшений, которые вы можете сделать, чтобы повысить стоимость сдаваемой в аренду недвижимости. Мало того, что арендаторы, как правило, замечают новую покраску, она также помогает скрыть множество мелких дефектов, которые могут оказать большое влияние на их общее впечатление о собственности, таких как потертости, пятна и обесцвечивание.

Новый слой краски значительно украсит вашу арендуемую недвижимость, но как часто арендодатели должны красить внутреннюю часть сдаваемых в аренду квартир? Вот что вам нужно знать о покраске своей собственности в качестве арендодателя в Вашингтоне!

При повреждении краски — раз в несколько лет

Если краска в сдаваемой вами квартире трескается, отслаивается, выцветает или на ней накапливаются пятна, можно с уверенностью сказать, что ей нужен новый слой краски. Хотя многие из этих признаков повреждения технически не влияют на пригодность квартиры для проживания, они влияют на ее внешний вид, часто более существенно, чем думают многие арендодатели.

В зависимости от срока аренды для ваших арендаторов это может означать покраску, пока они все еще занимают квартиру. Как правило, покраска не реже одного раза в два-три года является хорошей идеей, но если ваши арендаторы отлично заботятся о квартире и нет никаких явных признаков повреждения, вы можете подождать до пяти лет.

Нужно ли красить после того, как ваши арендаторы съезжают?

Хотя арендодателям нравится красить квартиру во время сдачи, это не всегда необходимо. Глубокая очистка пространства часто может удалить многие следы и предотвратить необходимость новой покраски. Кроме того, некоторые комнаты используются больше, чем другие, например, кухня и ванная, поэтому вам, возможно, придется перекрашивать именно эти помещения, а не спальни.

При этом не всегда должны быть явные признаки повреждения, чтобы гарантировать новую покраску. Например, если ваши жильцы живут в квартире уже много лет, и цвет выглядит немного тусклым, свежий слой краски может иметь большое значение для потенциальных арендаторов, рассматривающих квартиру.

Другие вещи, которые следует учитывать при покраске

Покраска сдаваемой в аренду недвижимости не обязательно должна быть большой или дорогостоящей работой, но вы должны предпринять несколько шагов, чтобы защитить свои инвестиции и убедиться, что покраска понравится вашим арендаторам и длиться как можно дольше.

• Выбирайте светлые или нейтральные цвета. Арендаторы предпочитают видеть эти цвета, а нейтральность краски поможет им представить свои вещи в вашей арендуемой недвижимости.
• Используйте сатиновый или полуматовый лак. Эта отделка может быть не первым выбором для всех, но ее легче чистить и она лучше изнашивается с течением времени, что может сократить количество повторных покрасок.
• Включите в договор аренды информацию о покраске.
  Если жильцы хотят изменить цвет или провести покрасочные работы своими руками, обязательно потребуйте письменное разрешение, чтобы они не меняли цвет без вашего согласия.

С помощью правильной краски вы можете сделать сдаваемую в аренду недвижимость красивой, яркой и привлекательной для новых арендаторов и сделать счастливыми существующих!

Позвольте нам помочь вам управлять сдаваемой в аренду недвижимостью в округе Колумбия

В FAS Management наши профессиональные управляющие недвижимостью работают с клиентами в округе Колумбия, чтобы эффективно управлять их доходной собственностью. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать, как мы можем помочь вам максимизировать ваши инвестиции по телефону (202) 337-5080!

Как часто арендодатели должны красить сдаваемую в аренду недвижимость? (Часто задаваемые вопросы)

Обновлено в ноябре 2021 г.

Легко понять, что вам нужно перекрасить сдаваемое в аренду имущество, когда есть явные повреждения или когда вы готовите его к сдаче в аренду в первый раз, но что происходит после этого? Как часто арендодатели должны красить сдаваемые в аренду помещения, чтобы поддерживать их в наилучшем состоянии и быть пригодными для проживания арендаторов?

Живопись — интересная тема, потому что она находится на тонкой грани между практическими потребностями и эстетическим внешним видом. В какой-то момент арендодателям нужно будет перекрасить, чтобы сохранить свою собственность, но существует много неправильных представлений о том, когда именно это должно быть сделано.

Для тех, у кого есть вопросы о том, как часто арендодатели должны красить, должны ли они делать это сами или нанять бригаду, и какую краску использовать, это руководство должно помочь вам правильно подумать о покраске сдаваемой в аренду недвижимости.

Содержание Обязанности арендодателя по покраске

Существуют ли законы, касающиеся покраски сдаваемого в аренду имущества, которыми вы должны руководствоваться в качестве арендодателя, или необходимо составить собственный план обслуживания? Узнайте все, что вам нужно знать об аренде и покраске квартир сегодня:

• Аренда живописи: почему это важно?
  • Свежеокрашенные стены Пожалуйста, арендаторы
  • Доступное улучшение
  • Требуется по закону
  • Удаление пятен и повреждений
• Как часто арендодатели должны красить сдаваемую в аренду недвижимость?
  • Учитывайте долговечность краски
  • Время оборота
  • Включить пункт с информацией о покраске
• Должны ли арендодатели красить между арендаторами?
  • Основы покраски квартиры: выбор правильных красок
  • Стоит ли платить за профессиональную работу?
  • Выбор правильного цвета
• Картина Арендная собственность: как решить, когда пришло время
  • 1. Начните с проверки арендуемой недвижимости
  • 2. Делали ли вы уборку, прежде чем принять решение?
  • 3. Вам нужно покрасить все комнаты?
  • 4. Вам нужно преимущество?
  • 5. Вы хотите убедить жильцов остаться?
• Кто отвечает за покраску, арендодатель или арендатор?
• Часто задаваемые вопросы об обязанностях арендодателя по покраске
  • Как часто домовладелец должен красить?
  • Должен ли арендодатель красить между арендаторами?
  • Должны ли домовладельцы закрашивать свинцовую краску?
  • Должен ли арендатор красить при выезде?
  • Должны ли жильцы перекрашивать стены, которые они покрасили?
  • Сколько домовладелец может взимать за покраску?
  • Может ли арендодатель взимать плату за покраску после выселения арендатора?
  • Может ли арендодатель вычесть картину из залога?
  • Как часто домовладельцам приходится рисовать в Калифорнии?

Аренда живописи: почему это важно?

Большинство людей привыкли к тому, что стены их домов окрашены, даже если они живут в арендованной собственности. Краска помогает поддерживать и защищать стены дома, а также обеспечивает определенный уровень комфорта и домашнего уюта.

Однако, когда дело доходит до покраски сдаваемой в аренду недвижимости, почему так важно учитывать, когда вы будете перекрашивать? Что именно делает покраска для сдаваемой в аренду недвижимости и почему перекраска является приоритетом для арендодателей?

Свежеокрашенные стены Пожалуйста, арендаторы

Запах свежей краски и внешний вид ярких новых стен очень привлекательны для жильцов любого дома.

Когда вы пытаетесь найти квалифицированных арендаторов для своей арендуемой недвижимости, один или два слоя свежей краски могут сделать помещение более новым и ярким. Потенциальные арендаторы получают настоящий психологический импульс, чтобы осмотреть недавно выкрашенную арендуемую недвижимость, потому что она более привлекательна, чем изношенная и грязная.

Доступное улучшение

Еще одно преимущество перекраски стен для улучшения внешнего вида заключается в том, что это не слишком дорого. Новая краска — это достаточно доступное обновление, которое могут сделать арендодатели, что дает им реальную отдачу, когда дело доходит до того, чтобы сдаваемая в аренду недвижимость выглядела потрясающе.

Когда на стене есть вмятины, царапины, вмятины и дыры, их достаточно легко отремонтировать, но с нанесенным слоем краски вы даже не узнаете, что изначально была проблема.

Требуется по закону

В некоторых крупных городах, где действуют законы об аренде недвижимости, домовладельцам может потребоваться перекрашивание каждые два-четыре года, в зависимости от местоположения. Например, в Нью-Йорке арендодатели должны делать это каждые три года, если квартира находится в многоквартирном доме.

Такие законы довольно редки, но они существуют. Обязательно ознакомьтесь с правилами юрисдикции своего штата и местной юрисдикции, чтобы узнать, применимы ли они к какой-либо из арендуемых вами единиц жилья.

Как правило, законы, регулирующие обязанности арендодателя, пересекаются с покраской только таким образом, чтобы стены оставались свежими как часть чистой, безопасной и пригодной для жилья среды.

Удаление пятен и повреждений

Еще одна причина, по которой арендодатели могут захотеть рассмотреть возможность перекраски, заключается в удалении запаха или пятен, оставшихся после курения или вейпинга в помещении. Кроме того, аварии, такие как протечки труб или пожар, могут потребовать переделки или перекраски стен, чтобы сделать арендуемую квартиру безопасной.

Как часто арендодатели должны красить арендуемую недвижимость?

Теперь, когда вы лучше понимаете, почему арендодатели могут захотеть перекрасить арендуемую недвижимость, давайте поговорим подробнее о том, как часто это должно происходить.

Выяснить, когда перекрашивать, не всегда так просто, как можно было бы предположить; Есть несколько факторов, которые следует учитывать при принятии решения.

Подумайте о долговечности краски

Первое, что нужно узнать, это долговечность краски. Ожидается, что срок службы большинства внутренних покрасочных работ составляет от 5 до 10 лет. Точная долговечность зависит от типа краски, качества работы, местоположения и степени износа, которому подвергаются стены.

Даже если помещение содержится в идеальном состоянии, со временем стены придется перекрашивать. Краска со временем стирается, а цвет постепенно тускнеет и становится тусклым.

По мнению экспертов, срок службы профессиональной покраски составляет около 10 лет. Конечно, потертости, сколы и следы являются нормальными частями износа. Пока стены в хорошем состоянии, вы можете отложить перекраску как можно дольше.

Всегда рекомендуется перекрашивать, если комнаты выглядят устаревшими, стены потерты, порезаны, повреждены и не поддаются очистке или если вам нужен новый цвет.

Если в стене или потолке есть дыры, многие домовладельцы пользуются возможностью отремонтировать проблемный участок и перекрасить его. Пока вы перекрашиваете одну область, вы также можете закончить всю стену или комнату, в зависимости от времени и доступных материалов. В противном случае новая краска будет намного ярче и чище, чем старая краска, и комната будет выглядеть более неприглядно.

Сроки оборота

Еще один аспект управления арендуемой недвижимостью, который следует учитывать при принятии решения о частоте перекраски, — это оборот. Скорость оборота существенно повлияет на частоту перекраски ваших юнитов.

Если у вас ежегодно появляются новые жильцы, вам, вероятно, придется перекрашивать каждые два или три года, если не раньше, из-за повреждений. Если вы имеете дело с долгосрочной арендой, вы, вероятно, можете продлить срок, но, возможно, вам придется перекрасить раньше по запросу арендатора.

Включите пункт с информацией о покраске

При составлении договора аренды вы можете добавить раздел, в котором подробно описаны правила покраски и периодичность перекраски имущества. Можно даже описать, что считается нормальным износом, а что нет.

Наличие этой справочной информации полезно как для вас, так и для вашего арендатора, так как нет путаницы, и арендаторы понимают, разрешено им рисовать или нет.

Если арендодатель одобрит покраску квартиры арендатором, вам потребуется заключить договор аренды. Это может быть дополнение к договору аренды или простое соглашение, которое включает имена, даты и подписи как арендодателя, так и арендатора.

Приложение также должно содержать краткое описание, поясняющее, что арендодатель дает арендатору разрешение на покраску определенных комнат в арендуемом помещении. Это хорошая идея, чтобы иметь согласованные цвета и включать их в соглашение. Подойдет простой одностраничный лист с копией, предоставляемой обеим сторонам после подписания.

Должны ли арендодатели красить между арендаторами?

В большинстве случаев арендодатели не обязаны перекрашивать свою собственность между арендаторами. Если нового жильца устраивает состояние квартиры и он подписывает договор аренды, стены могут остаться прежними для следующего жильца.

Только в нескольких местах закон требует от арендодателей оформлять арендную плату между арендаторами. Хотя многие арендодатели предпочитают делать это из соображений маркетинга и эстетики, в большинстве случаев они не обязаны делать это. Если внутренняя краска соответствует всем условиям пригодности для жилья (не содержит свинца, не отслаивается и не отслаивается), краска не обязательно должна быть новой, чтобы арендатор мог заселиться.

Изношенная или потертая краска не считается опасностью и не влияет на гарантию пригодности для проживания. При этом многие квалифицированные арендаторы могут передать недвижимость, которая не была свежеокрашена по косметическим и эстетическим причинам, что затрудняет привлечение лучших претендентов.

В некоторых районах, например, в общинах с регулируемой арендной платой, арендодателям может потребоваться покраска сдаваемой в аренду недвижимости. В Нью-Йорке домовладельцы должны красить каждые три года, в то время как в Западном Голливуде домовладельцы требуют четыре года.

В штате Огайо закон штата не требует, чтобы домовладельцы красили по какому-либо графику. Тем не менее, конечно, многие арендодатели делают это, потому что им легче продать свою сдаваемую в аренду недвижимость потенциальным арендаторам. Однако в большинстве областей нет никаких правил, поэтому, если ваш муниципалитет не заявляет иного, и пока стены в хорошем состоянии, новая краска не требуется. Это может быть просто предпочтение.

Когда красить сдаваемое в аренду помещение, как правило, остается на усмотрение владельца, и пока имущество находится в безопасности, косметические улучшения не являются обязательными для каждого оборота. Из-за затрат и неудобств большинство арендодателей красят каждые три-пять лет и стараются совпадать с оборотом.

Поскольку покраска доставляет немало хлопот как маляру, так и жильцу, а пустые комнаты красить намного легче, чем комнаты с мебелью и вещами, многие арендодатели выбирают покраску в промежутках между арендаторами. Конечно, как арендодателям, так и арендаторам легче документировать условия аренды, когда рядом есть новые стены, что облегчает отмечание и отслеживание любых повреждений.

Основы покраски квартиры: выбор правильных красок

Если вы никогда раньше не задумывались о покраске, рекомендуется изучить основы, чтобы вы могли знать, что вы хотите, чтобы ваша малярная бригада делала, или начать процесс делать это самостоятельно.

Наиболее важным фактором, влияющим на то, как долго продержится внутренняя краска вашего арендуемого имущества, является качество используемой вами краски. Еще одна вещь, влияющая на долговечность, — это различные варианты отделки. Выбор правильной отделки может означать разницу между многолетними прочными и долговечными окрашенными стенами или тусклым, неадекватным покрытием во всех неправильных местах.

Вот краткий обзор типов лакокрасочных покрытий и пояснений, где они работают лучше всего:

• Высокий глянец : Прочная и легко очищаемая, эта краска после высыхания образует блестящую поверхность, отражающую свет. Он идеально подходит для отталкивания липких пальцев и масла, поэтому используйте его для таких вещей, как отделка, двери и, возможно, шкафы.
• Полуглянцевый : Идеально подходит для помещений с повышенной влажностью, таких как кухни и ванные комнаты. Он также хорош для отделки и легко очищается благодаря глянцевому покрытию.
• Satin : идеально подходит для мест с интенсивным движением, таких как детские спальни и игровые комнаты, коридоры и семейные комнаты. Эта бархатистая отделка жестче, чем кажется.
• Яичная скорлупа : Для комнат, в которых мало людей, эта матовая отделка прекрасно подходит для стен с неровностями и дефектами. Используйте в гостиных, столовых и даже кабинетах или офисах.
• Flat/Matte : Без блеска, это покрытие впитывает свет и придает стенам богатый вид и толстое покрытие. Этот тип лакокрасочного покрытия не так легко чистить, поэтому он подходит для помещений с низкой проходимостью, таких как спальни.

Стоит ли платить за профессиональную работу?

Если у вас нет большого опыта покраски, лучше нанять профессиональную службу покраски для ухода за арендованным имуществом. Они могут выполнить задачу, которая выглядит великолепно, за более короткий промежуток времени, чем вы могли бы выполнить эту работу.

Покраска интерьера дома — это гораздо больше, чем просто перемещение кисти, и вы будете более довольны результатами малярной бригады, если не знаете, что делаете. Тем не менее, есть много арендодателей, которые сами красят свою арендуемую недвижимость с впечатляющими результатами.

Выбор правильного цвета

При выборе цвета для сдаваемой в аренду недвижимости большинство арендодателей рекомендуют придерживаться относительно нейтральных цветов, чтобы стены понравились как можно большему числу потенциальных арендаторов.

Может быть круто иметь яркую акцентную стену, но эта стена может отпугнуть некоторых жильцов, которые просто не хотят такой покраски в своем доме. Приверженность коричневому, кремовому, бежевому, молочно-белому и другим нейтральным цветам, скорее всего, будет наиболее популярна среди тех, кто приезжает на экскурсию по вашей съемной квартире.

Если вы разрешаете арендатору красить квартиру в любой цвет, не забудьте предоставить ему список разрешенных цветов для перекраски после того, как он съедет. Кроме того, они могут заплатить вам за перекраску квартиры, чтобы им не пришлось делать это самим.

Покраска сдаваемого в аренду имущества: как решить, когда пора

У арендодателей много обязанностей, но вы сами можете решать, когда и как часто красить сдаваемое в аренду имущество. Важно найти баланс между тем, чтобы квартира выглядела свежей, новой и красивой, не тратя много денег каждый раз, когда квартира переворачивается. Вот пять моментов, которые могут помочь вам решить, красить или не красить:

1. Начните с обзора арендуемой недвижимости

После выезда арендатора внимательно осмотрите стены во время осмотра при выезде. Вы сможете увидеть любые повреждения, когда место будет совершенно пустым, и лучше всего сможете оценить, нужна ли комнатам краска или нет.

Не забудьте также сравнить состояние стен с тем, каким они были во время проверки при въезде. Если есть сколы или повреждения, превышающие ожидаемые, обязательно сообщите арендаторам стоимость ремонта и удержите эту сумму из их залога.

2. Делали ли вы уборку перед принятием решения?

Иногда на стене могут скапливаться потертости, пятна, грязь и масла, поэтому легкая очистка мягким мылом и водой может быстро освежить краску. Волшебные ластики и скрубберы для пятен также творят чудеса с потертостями.

Особое внимание уделяйте дверным проемам, оконным проемам, выключателям света и другим местам с интенсивным движением. Вы можете быть удивлены тем, как хорошо выглядят стены, когда они действительно очищены.

3. Вам нужно покрасить все комнаты?

Если со спальнями все в порядке, а в гостиной много царапин и вмятин, можно просто покрасить те комнаты, которые в этом больше всего нуждаются. Это не обязательно должна быть покраска по принципу «все или ничего».

Обязательно следите за тем, что вы перекрашивали, когда перекрашивали и какую краску использовали. Это значительно облегчит подкрашивание и уход за линией. В противном случае вы можете в конечном итоге перекрасить то, что не нужно делать.

4. Вам нужен край?

Предположим, сдаваемое вами имущество находится в труднодоступном районе. В этом случае ваш город переживает экономический спад или вам трудно привлечь качественных арендаторов, и новая краска может быть именно тем, что вам нужно, чтобы ваше жилье выделялось среди других.

Казалось бы, мелочь, но краска действительно может преобразить пространство. Это также недорогой способ попытаться привлечь арендаторов, так что это относительно низкий риск.

5. Вы хотите убедить арендаторов остаться?

Чтобы удержать хорошего жильца, который прожил там несколько лет, подумайте о покраске в качестве стимула для обновления. Даже по прошествии нескольких лет стены могут выглядеть тусклыми и безжизненными, а новая покраска сделает арендатора счастливым и сохранит красивый вид сдаваемой квартиры. Когда жильцы гордятся своим домом, они лучше о нем заботятся, поэтому для вас это беспроигрышный вариант.

Когда вы найдете баланс между нанесением новой краски при обороте и отказом от нее, вы можете быть уверены, что ваш график покраски будет оптимальным для вашей собственности, бизнеса и арендаторов.

Кто отвечает за покраску: арендодатель или арендатор?

Как правило, эта работа возлагается на арендодателя, как указано в большинстве договоров аренды. Арендатор может рисовать только с письменного разрешения арендодателя. Большинство арендодателей предпочитают, чтобы арендаторы не красили арендованную квартиру, не производили никаких улучшений или ремонтов без разрешения.

Жильцы, которые уважают вашу собственность, не будут красить без вашего разрешения, но иногда может возникнуть необходимость прояснить ситуацию. Выполнение этого в договоре аренды — лучший способ убедиться, что вы не будете в конечном итоге недопонимания со своим арендатором.

В нашем наборе форм для начинающих арендодателей здесь, в RentPrep, вы найдете отличные образцы документов, которые помогут вам получить правильный договор аренды, приложения и другие документы для вашего бизнеса.

Часто задаваемые вопросы об обязанностях арендодателя по покраске

Как часто арендодатель должен красить?

За исключением случаев, предусмотренных городскими законами, в очень редких случаях домовладелец должен красить сдаваемое в аренду имущество. Закон обычно требует этого только в том случае, если есть какая-то причина, такая как плесень или другая проблема безопасности, такая как свинцовая краска, вызывающая проблемы.

В большинстве случаев домовладельцы могут перекрашивать недвижимость по своему усмотрению и так, как они считают необходимым для содержания.

Должен ли арендодатель красить между арендаторами?

Ответ на этот каверзный вопрос зависит от того, как часто вы сдаете имущество. Если вы управляете краткосрочной арендой на шесть месяцев или меньше, будет экономически невыгодно перекрашивать между каждой арендой, если только нет повреждений, требующих выполнения этой работы.

Если арендатор проживал в собственности в течение двух или более лет, возможно, лучше перекрасить перед поиском новых арендаторов, но это не является обязательным требованием. Решать, перекрашивать или нет, следует исходя из реальных условий. Задайте себе такие вопросы, как:

• Краска выглядит тусклой?
• Поможет ли обновление цвета быстрее найти арендаторов или повысить арендную плату?
• Есть ли повреждения от дыма или паров, которые необходимо устранить?
• Есть ли окрашенные жильцами стены, которым нужно вернуть нейтральный цвет?

Если ответ на любой из этих вопросов положительный, арендодатель должен перекрасить помещение, если он хочет в полной мере воспользоваться своим арендным потенциалом.

Должны ли домовладельцы закрашивать свинцовую краску?

Нет, домовладельцы не обязаны закрашивать свинцовую краску или удалять ее со своей собственности. Тем не менее, в большинстве штатов арендодатель должен предоставить эту брошюру с информацией о краске, содержащей свинец, EPA арендаторам и включить раскрытие информации о краске, содержащей свинец, в свой договор аренды в большинстве штатов. Это требуется только в том случае, если известно, что в доме есть свинцовая краска или он был построен до 1978 года.

Эта информация позволяет арендатору узнать, как обстоят дела и какие риски связаны с наличием свинцовой краски в доме.

Если вы решите закрасить свинцовую краску, это должно быть сделано правильно, и, вероятно, лучше вызвать профессионала, чтобы убедиться, что все безопасно удалено. Пыль, создаваемая свинцовой краской, может быть токсичной, поэтому отнеситесь к этому серьезно.

Должен ли арендатор красить при выезде?

Иногда да, иногда нет. При определении того, нужно ли арендатору перекрашивать какие-либо стены в арендованной собственности, необходимо учитывать несколько вещей, прежде чем они съезжают.

• Условия аренды:
  Если договор аренды на законных основаниях включает пункт о том, что арендатор должен перекрасить стены при выезде, то он должен сделать это или оплатить владельцу стоимость профессионального выполнения этой работы.
• Перекраска в нейтральный цвет:
  Часто домовладельцы не разрешают арендаторам красить комнаты, если они не соглашаются перекрасить стены в утвержденный цвет перед отъездом. Если арендатор покрасил стены, ему нужно будет перекрасить первоначальный цвет.

Однако, как правило, арендаторы не несут ответственности за покраску стен, даже если имеются незначительные следы износа. На стенах ожидается нормальный износ, поэтому это не может быть их обязанностью.

Должны ли жильцы перекрашивать стены, которые они покрасили?

Опять же, ответ на этот вопрос зависит от местоположения собственности и условий договора аренды.

Большинству арендаторов необходимо получить разрешение от своих арендодателей перед покраской, и арендодатель сообщит им правила о покраске в это время. В зависимости от плана арендодателя в отношении собственности после окончания аренды, они могут не нуждаться или не хотеть, чтобы арендатор перекрашивал стены.

В конечном счете, арендатор и арендодатель должны прийти к соглашению о том, нужно ли перекрашивать стены в конце срока аренды.

Сколько может взимать арендодатель за покраску?

Цена на перекраску недвижимости сильно зависит от размера собственности, количества комнат, типа краски, которую необходимо покрыть, и ряда других факторов.

Арендодатель может взимать с арендаторов плату только за покраску, превышающую обычный износ. Например, арендодатель не может взимать со своего арендатора полную стоимость перекраски всей квартиры, если он оставил ее в хорошем состоянии после аренды всего на один год.

Арендодатель может взимать с арендаторов, которые без разрешения перекрасили все стены комнаты в темный цвет, полную стоимость профессиональной покраски, потому что это выходит за рамки того, что в противном случае было бы необходимо.

Может ли арендодатель взимать плату за покраску после выселения арендатора?

В случае чрезмерного износа имущества за период, в течение которого оно было арендовано, арендодатель может взимать с арендатора плату за перекраску после его выезда.

Если степень износа стен и краски соответствует сроку службы окрашенных стен, арендодатель не может взимать с арендатора плату за перекраску после вашего выезда.

Эта информация должна быть четко изложена и определена в договоре аренды, чтобы все стороны знали и были проинформированы о правилах, которые будут применяться после окончания срока аренды. Таким образом, не будет ненужных споров или недопонимания.

Может ли арендодатель вычесть картину из залога?

Если иное не указано и не оговорено в договоре аренды, арендодатель не может вычесть базовую перекраску из залогового депозита. Это связано с тем, что это считается частью обычного содержания имущества, и эти расходы не могут быть переложены на арендатора.