Фото как соединить балкон с кухней: Соединение балкона с кухней (60 фото)

Объединение балкона с кухней (55 фото)

Стандартные квартиры в многоэтажных домах не радуют своих владельцев «лишними» квадратными метрами. Особенно это касается кухонь, в которых нет места не то, чтобы собрать компанию друзей, а даже устроить семейное чаепитие. Но есть возможность увеличить жизненное пространство на кухне. И распространенный вариант – соединение кухни с балконом.

Объединение помещений всегда ведет к ремонту

Содержание

• Улаживание формальностей
• Варианты объединения кухни с балконом
• Идеи оформления совмещенных площадей
• Что даст хозяевам соединение площадей?

Помимо расширения функциональных возможностей, балкон, присоединенный к кухне, поможет хозяевам реализовать себя в роли дизайнера. Интерьер кухни можно оформить таким образом, что захламлённая пристройка превратится в панорамное окно, эркер или пространство для релакса.

Балкон в квартире чаще используется как кладовая для хранения старых, зачастую не нужных вещей.

В основном с это пристройкой совмещают жилую комнату, и идея присоединить балкон к кухне тоже не новая, но интересная и практичная. Её реализация – прекрасный способ оптимизировать пространство:  увеличивается полезная площадь кухни, она становится светлее и комфортнее. Ремонт балконов и их интеграция в кухонное пространство за счет установки окон и утепления улучшит звуковую и тепловую изоляцию помещения.

Улаживание формальностей

Один из вариантов перепланировки квартиры – это соединить кухню с балконом. Но просто так начать работы не получится. Это действо имеет некоторые обязательства и ограничения, которые необходимо соблюсти.

Балкон это ваш мини ресторан, великолепно когда удается провести такое совмещение площадей

Требуемые документы и разрешения для объединения

Людям, которые решились на ремонт балкона своими руками стоит запастись терпением. Ведь придётся узаконить перепланировку, собрать пакет документов, заказать проект и только после этого  получить заключение.

Перед тем, как объединить кухню с балконом и начать официально оформлять ремонт, необходимо иметь на руках пакет документов. Он включает в себя:

• копии бумаг, которые подтверждают права владения квартирой;
• поэтажный план дома;
• проект перепланировки.

Этот проектный документ разрабатывается архитектурным бюро или организацией, которая имеет лицензию на подобные работы. Кроме этих документов потребуется письменное согласие на перепланировку жильцов дома или квартиры.

На некоторые виды строительных работ разрешение не выдаётся. Среди таковых – перенос или демонтаж несущих стен, запрещается переносить в пристройку радиаторы отопления. При проведении работ по объединению кухни с этим помещением, нельзя демонтировать порожек. В типовых домах его конструкция разработана таким образом, что он поддерживает балконную плиту или выполняет функцию ограждения.

Уютный и красивый балкон требует утепления и значительных расходов на него.

Утеплять нужно стены, потолок, пол, устанавливать теплосберегающее окно. Ели Вы решите обустраивать на балконе систему «тёплый пол», который работает от электричества, так же потребуется разрешительная документация.

Территория балкона может с легкостью стать обеденной зоной

Как лучше оформить новый интерьер

После того, как объединение кухни и балкона узаконено, можно приступать к обдумыванию концепции нового интерьера.

Дизайнеры в этом вопросе советуют принять во внимание некоторые нюансы:

• При оформлении обеих зон в новой кухне применяются похожие по цветовой гамме и стилистике отделочные материалы;
• Зонирование производится посредством установки «французских окон» или прозрачной двери;
• Перепад уровня пола не нужно скрывать – он может играть роль границы между рабочей кухней и зоной «диванного» отдыха или столовой;
• Если пристройка небольшая, то громоздкую мебель практичнее заменить встроенными полками, закрытыми шкафами, складными стульями и столиком;
• Кухня соединенная с балконом должна быть светлая поэтому нужно рассмотреть вариант установки дополнительных осветительных приборов и источников света в виде бра, настенных или точечных светильников.

Варианты объединения кухни с балконом

В многоквартирных высотках красивые балконы в квартире – большая редкость. Зачастую балкон используется в качестве мини склада ненужной утвари. Но если у хозяев появится желание объединить балкон с кухней об этом своём решении никогда не пожалеет ни один член семьи.

Для воплощения такого желания в жизнь существует два варианта. Первый – при помощи перепланировки соединить пристройку и кухню, т.е. сделать их одним помещением. Второй – сделать балкон частью кухни, но при этом он останется отдельным помещением.

Если общее помещение сделано в одном дизайне это великолепно

Кардинальный вариант перепланировки

Этот способ совмещения площадей трудоёмкий, затратный и потребует ликвидации стены, которая отделяет кухню от балкона. Начинать работу по соединению помещений следует с балконного ограждения – его укрепления. После чего устраивается гидроизоляция и утепление всего балкона: стен, пола, потолка. Следующий этап – это остекленение помещения.   Для этого лучше всего использовать алюминиевый или ПВХ профиль (они отлично сохраняют тепло).

После него начинается обустройство проёма, а для этого следует демонтировать старую перегородку. Если часть перегородки оставить, можно пользоваться ею в дальнейшем как стационарным элементом интерьера.

Объединение балкона и кухни на заключительном этапе требует разработки индивидуального дизайна. Следует продумать и визуализировать в каком месте, какая техника или мебель будет стоять, решить какие отделочные материалы будут использоваться. Важно найти удобное место для обеденного стола. Нужно учитывать движение воздушных масс между балконной и входной дверьми. Расположить стол желательно таким образом, чтобы обедающие люди не находились на сквозняке. Кстати совет этот актуален и для рабочей зоны.

Лоджия так же может быть местом для отдыха, тоже оригинальный вариант

Преображение балкона

Второй способ – это кухня, объединенная с балконом условно: стена остаётся на месте, а балкон перестанет использоваться по своему назначению, но кардинально разгрузит пространство кухни. Использование помещения в качестве кладовки – вот что первое приходит на ум. И это рациональный вариант. Однако существует и романтический: сделать из пристройки зимний сад. Естественно, что реализовав эту задумку, свободного пространства не прибавится, зато появится прекрасный уголок живой природы для восстановления сил. Единственная  проблема – это дверь, которая «забирает» много места. Это решается просто: достаточно установить вместо распашной двери раздвижную систему.

Идеи оформления совмещенных площадей

Дизайн кухни соединенной с балконом можно воплотить в жизнь при помощи следующих идей:

1. Перегородку между балконом и кухней переоборудовать в небольшой столик, барную стойку либо в подставку для вазона с цветами или магнитофона.
2. Устроить из пристройки столовую зону. Такой вариант позволит сделать рабочую зону кухни просторной, а передвижения по ней – беспрепятственными.
3. Установить на балконной зоне кухонный гарнитур, электрическую плиту, вытяжку, раковину, т. е. переместить рабочую зону на балкон. Технически реализовать это возможно, но при условии, что квартира расположена на первом этаже. В этом случае потребуется переместить водопровод, слив и газовую трубу, а новая рабочая зона должна находиться на той же стороне, на которой размещалась старая. Это затратная, трудоёмкая и бюрократически насыщенная работа.
4. Нарастив подоконник, сделать из него импровизированную барную стойку. Высокие барные табуреты придадут балкону-бару стильный шик. Этот вариант обустройства особо актуален в случае, если балконное остекленение панорамное.
5. Обустроить на балконе библиотеку, кабинет, зону отдыха или сад. В этих случаях особое внимание требует к себе дизайн балкона: кирпичные стены в декоративном исполнении будут отлично смотреться в кабинете, а зона отдыха потребует нежной спокойной цветовой гаммы отделочных материалов.
6. Молодые родители спокойно могут оборудовать на новой площади детскую игровую комнату. В этом случае ребёнок под присмотром, а хозяйка сможет сравнительно спокойно заниматься приготовлением пищи.

ПОСМОТРЕТЬ ВИДЕО

Что даст хозяевам соединение площадей?

Объединение балкона с кухней даст возможность максимально функционально пользоваться появившейся площадью. Кухня, соединенная с балконом, рациональное и бюджетное решение благоустройства малогабаритной квартиры. Такая трансформация пространства сделает небольшую кухню местом, в которой задействован каждый сантиметр новой площади. После такого ремонта кухня станет комфортной и многофункциональной.

Объединение лоджии с комнатой или кухней. Нормы 2021 года.

В домах некоторых серий, а также в большинстве современных новостроек, возведенных по индивидуальным проектам, имеются широкие и достаточно удобные лоджии. В большинстве случаев выход на них осуществляется через комнату или кухню.

Соответственно, при дефиците жилого или кухонного пространства, само собой напрашивается решение увеличить площадь спальни или кухни за счет примыкающей лоджии, или объединить лоджию с комнатой (кухней) в одно помещение.

Однако расширение жилого либо кухонного пространства за счет территории лоджии невозможно, поскольку, согласно правилам пользования жилищным фондом, лоджии в квартирах можно использовать только по прямому назначению. 

А вот объединение лоджии с комнатой или кухней вполне реализуемо, но при определенных условиях, о которых мы поговорим дальше. А пока лишь отметим, что ремонт, когда устраивается комната или кухня, объединенная с лоджией, – это достаточно распространенный вид перепланировки, который осуществляется как в домах, построенных еще в советскую эпоху, так и в современных жилых зданиях.

Содержание статьи

Этим вопросом задаются многие собственники квартир после просмотра многочисленных фотографий в интернете, на которых запечатлены современные интерьеры с демонтажем окна, двери и подоконного блока и оформлением комнаты и лоджии в едином стиле.

Но вынуждены расстроить тех, кто собрался из лоджии сделать продолжение комнаты. Такой вариант переустройства квартиры в настоящий момент не согласуем.

Вот что говорит законодательство об объединении лоджии с комнатой:

• Лоджия должна использоваться только по назначению (постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170).
• Запрещено объединять лоджии с комнатами и кухнями (постановление Правительства Москвы №508-ПП).

Если мы посмотрим в утвержденные Правительством Москвы требования к проведению перепланировок жилых и нежилых помещений в многоквартирных и жилых домах (Приложение №1 к ППМ №508-ПП), то увидим п. 10.18, который запрещает объединение лоджии с комнатой или кухней.

Полностью текст данного пункта выглядит следующим образом: не допускается «объединение лоджий, террас, веранд с внутренними помещениями».

Причем такой пункт в ППМ №508-ПП появился только в 2018 году, а более 5 лет никакого прямого запрета на объединение лоджии с кухней либо комнатой вообще не существовало. Но подобные перепланировки с начала 2013 года все равно перестали согласовывать (до этого такой вариант переустройства допускался при предъявлении собственником проекта перепланировки).

Теперь получить разрешение на объединение лоджии с комнатой (кухней), при котором демонтируется подоконный блок, а получаемое пространство между совмещаемыми помещениями остается открытым, невозможно ни при каких обстоятельствах.

Летнее помещение, не отапливаемое, коим является лоджия, обязательно должно быть отсоединено от внутреннего помещения, неважно, что это – зал, спальня или кухня.

Вот почему нельзя объединять лоджию с комнатой или кухней в чистом виде.

Тем не менее объединение лоджии с комнатой по закону возможно. Но для этого существующую перегородку между залом и лоджией, состоящую из оконно-дверного блока и подоконника, придется заменить на французские двери – панорамную оконную конструкцию от пола до потолка.

На фото замена оконно-дверного и подоконного блоков на стеклянные двери:

Такие двери могут быть с раздвижными створками и состоять из полотен, двигающихся по специальным рельсам. Кроме того, между залом и лоджией устанавливают распашные французские двери или дверь-гармошку, которая при складывании открывает широкий проход.

Другими словами, узаконить объединение лоджии с комнатой или кухонным помещением можно только установив вместо демонтированного подоконного блока светопрозрачную конструкцию от пола до потолка, выполняющую одновременно функции окна и двери.

Совмещение лоджии с комнатой или кухней. Что запрещено?

Как уже было сказано, объединять лоджии с внутренними помещениями квартиры запрещает регламент по проведению перепланировок в Москве (ППМ №508-ПП). Такими помещениями в 99% случаев являются кухни и жилые комнаты. 

Кроме того, при объединении лоджии с квартирой под запрет попадают некоторые виды строительных работ:

• Демонтаж несущей наружной стены между лоджией и квартирой.
• Перенос батареи из кухни или комнаты на лоджию.
• Демонтаж окна и двери с сохранением подоконной части стены.
• Демонтаж дверного порожка между лоджией и квартирой в кирпичных, блочных и панельных домах.
• Расширение проема на лоджию в стороны в кирпичных, блочных и панельных домах.

Запрещенная перепланировка — кухня, объединенная с лоджией, фото:

• Объединение лоджии с комнатой
• Объединение лоджии с комнатой

Однако даже несмотря на запрет производить объединение лоджии с кухней, получить в жилинспекции разрешение на такую перепланировку можно. Но при соблюдении ряда условий. Далее мы разберем разрешенные варианты объединения кухни и лоджии.

Комната либо кухня, объединенная с лоджией. Что разрешено?

Как отмечалось ранее, наряду с запрещенными, есть и разрешенные виды демонтажно-монтажных работ, благодаря которым можно осуществить объединение спальни и лоджии и при этом не нарушить закон.

Итак, вот перечень работ по объединению лоджии с комнатой и кухней, которые позволяют не выходить за рамки правового поля:

• Демонтаж подоконного блока.
• Перенос радиатора отопления с подоконного блока в пределах внутреннего помещения квартиры (того, с которым лоджия «объединяется») или его замена на напольный конвектор.
• Демонтаж дверной и оконной рамы.
• Демонтаж дверного порожка на лоджии в монолитных домах.
• Увеличение ширины проема на лоджии в монолитных домах (если удаляемые участки наружной стены являются ненесущими конструкциями).

Однако приведенный список разрешенных к производству ремонтных работ при объединении жилой комнаты и лоджии нуждается в одном очень важном пояснении.

Объединение спальни и лоджии. Когда это возможно?

При выполнении перепланировки, когда устраивается лоджия, объединенная с комнатой, собственнику приходится решать вопрос, что делать с подоконным блоком.

Обычно владельцы жилья видят перед собой два решения этой задачи:

• Подоконный блок оставляется не тронутым или слегка подрезается, чтобы затем его можно было удачно интегрировать в интерьер квартиры. Например, приспособить под столешницу, стеллаж, барную стойку. А убирается только блок, состоящий из окна и двери на лоджию.
• Преграда между лоджией и спальней ликвидируется полностью, в том числе демонтируется подоконный блок. В этом случае происходит полноценное объединение лоджии со спальней.

Стоит сказать, что оба представленных варианта являются не рабочими, поскольку ни один из них в том виде, в котором мы их описали, не будет согласован с жилищной инспекцией.

Оба решения не пройдут по теплотехническому расчету, поскольку даже при наличии подоконного блока лоджия (неотапливаемая) и спальня (отапливаемая) будут представлять собой единое помещение. 

А поскольку объединять лоджии с внутренними помещениями квартиры категорически запрещено, о чем свидетельствует п. 10.18 Приложения №1 ППМ №508-ПП, то оба варианта такой перепланировки попадают в категорию несогласуемых с контрольно-надзорными органами.

То есть если мы уберем оконно-дверную раму и демонтируем подоконный блок, то фактически получится объединение лоджии с квартирой, что, как мы уже отметили, законом запрещено. Объединение летнего помещения с отапливаемым приведет к нарушению теплового контура здания и, по мнению чиновников, к повышению сверх допустимой нормы нагрузки на систему отопления в зимний период.  

Поэтому, как мы уже говорили, жилищная инспекция не разрешает проводить перепланировку в таком виде.

Единственное, что можно сделать при объединении лоджии со спальней, это:

• Утеплить и остеклить лоджию.
• Убрать окно, дверь и разобрать подоконный блок.
• Вместо демонтированной перегородки из окна, двери и подоконной части стены установить французские двери от пола до потолка, закрывающие получившийся проем между лоджией и спальней по всему периметру.

Иначе говоря, единственный выход: установить между лоджией и квартирным помещением французские витражные двери после того, как оконно-дверной блок с подоконной зоной будут демонтированы. Можно ли согласовать объединение лоджии с комнатой без стеклянной перегородки? Нет, нельзя.

Разрешенное объединение комнаты с лоджией, фото:

Это компромиссное решение, которое может устроить и жилищную инспекцию, и собственника квартиры, желающего совершить у себя дома совмещение лоджии с комнатой, считающееся запрещенным мероприятием.  

Такие двери состоят преимущественно из стекла. Они стильны, удобны в эксплуатации, обеспечивают визуальную связь между «объединяемыми» помещениями, создают ощущение широты пространства.

Наличие стеклянных дверей обеспечивает изоляцию помещений – спальни и лоджии – относительно другу друга, и строительные нормы таким образом не нарушаются, что полностью устраивает Мосжилинспекцию.

При открытых распашных дверях или раздвинутой стеклянной перегородке из 2-3-х стеклопакетов лоджия и спальня будут выглядеть единым помещением, чего хотел добиться собственник. То есть в распахнутом или раздвинутом состоянии такие двери способствуют объединению лоджии с комнатой. Когда же двери находятся в закрытом состоянии, сохраняется эффект визуального расширения пространства жилого помещения.

Помимо этого, замена подоконного блока, окна и двери на дверной блок из двойного стеклопакета делает более удобным перемещение между лоджией и комнатой. 

К тому же стеклянные двери имеют презентабельный вид, делают внутренний интерьер квартиры современным, обеспечивают панорамный обзор и максимальное естественное освещение в гостиной, объединенной с лоджией.  

Также подобная дверная конструкция обладает хорошими звукоизоляционными и теплоизоляционными свойствами, что очень важно при объединении лоджии с комнатой, поскольку после удаления части наружной стены, той, что находилась под окном, в квартире не должно быть холодно в зимнее время.

Подытожим сказанное.

Такие двери:

• Делают внутреннее помещение светлее.
• Осовременивают интерьер квартиры.
• Обеспечивают больше свободного пространства и удобство передвижения между лоджией и комнатой (кухней).
• Создают иллюзию, что лоджия на самом деле присоединена к квартире.

При этом стоит учесть, что:

• Двери монтируются на том же самом месте, где до этого находился оконно-дверной блок.
• Двери должны отвечать требованиям по теплоизоляции и представлять собой минимум двухкамерный стеклопакет с профилем с раздвижным или распашным механизмом.
• Даже несмотря на установку французского остекления между помещениями, понадобится дополнительный обогрев лоджии. Для этого нужно будет провести ее утепление. При этом нарушать тепловой контур дома путем переноса батареи из зала на лоджию не разрешается. Это запрещенное мероприятие. А вот устройство системы электрического теплого пола вполне возможно.

Конечно, такой вариант лоджии, совмещенной с комнатой, может кого-то не устроить. Но на сегодня это единственный законный способ объединения лоджии с внутренними помещениями квартиры – кухней, спальней или залом.

Какие двери нельзя согласовать

Ниже мы приведем пример дверей которые установлены, но согласовать их все также нельзя, так как никакую тепловую защиту они не осуществляют.

Объединение комнаты и лоджии в панельном доме

Демонтаж подоконного блока, о котором было сказано, само по себе не сложное мероприятие, поскольку в подавляющем большинстве случаев он является ненесущей конструкцией. Но и здесь не все так просто, поскольку возможность демонтажа подоконного блока и последующая установка французского остекления в пол зависит от ряда факторов: от серии дома, материала стен, года постройки здания.

Как показывает практика согласования перепланировок с объединением жилой комнаты и лоджии в городе Москве, то в панельных домах, построенных до 2007 года, как правило, разрешают убирать подоконный блок с сохранением порожка между спальней и лоджией. А в тех зданиях, что возводились по проектам АО МНИИТЭП в более позднее время и строились с защитой от прогрессирующего обрушения, это сделать гораздо сложнее, поскольку автор дома против такого переустройства.

Проект объединения лоджии и кухни в панельном доме:

Часто у собственников возникает вопрос, а разрешается ли демонтировать простенки по краям проема и демонтировать порожек, или придется ограничиваться только удалением подоконного блока при объединении гостиной и лоджии? При объединении лоджии с комнатой или кухней в панельном доме не разрешается убирать порог под дверью и подрезать простенки.

Кухня, совмещенная с лоджией, в кирпичном доме

В жилых зданиях из кирпича подоконный блок, как правило, разрешают демонтировать. А вот с простеночными зонами все гораздо сложнее, поскольку они могут быть включены в силовую схему здания. По этой причине в кирпичных, как в блочных и панельных домах, уменьшать простеночную зону нельзя. Что касается демонтажа порожка, то здесь все зависит от результатов инженерного обследования квартиры специалистами проектной организации.

Объединение кухни и лоджии в монолитном доме

Выполнить объединение лоджии с кухней в монолитном доме или с комнатой гораздо проще. Здесь разрешают не только демонтировать подоконные блоки, но и убирать порожек, а также уменьшать ширину простенков до минимально установленного размера, но при условии, что в наружные стены здания не вшиты несущие пилоны, то есть если они являются ненесущей конструкцией.

Согласование объединения лоджии с комнатой или кухней

Напомним тем, кто собирается в процессе ремонта квартиры проводить работы по объединению спальни и лоджии. Такая перепланировка обязательно должна проводиться на законных основаниях. А законной считается та перепланировка, которая согласована с Государственной жилищной инспекцией, а потому априори не нарушает строительных, санитарных и противопожарных норм.

Сразу предупредим, что процесс согласования перепланировки с объединением лоджии с кухней не сложен, но несколько утомителен, поскольку приходится оформлять массу документов, и затянут по времени – срок регистрации переустройства квартиры занимает порядка 4-6 месяцев в зависимости от типа и сложности проводимых работ.

Но заниматься им придется, поскольку проблем и хлопот с узакониванием перепланировки, проведенной без разрешения властей, гораздо больше.

Во-первых, самовольная перепланировка считается административным правонарушением, которое карается штрафом и предписанием узаконить выполненный ремонт или вернуть стены на прежнее место.

Во-вторых, если вы решите продавать квартиру, то вам придется искать покупателя, готового приобрести недвижимость за наличные, так как по ипотеке такое жилье не продать.

В-третьих, есть такие типы перепланировок, которые невозможно согласовать в принципе, поскольку они нарушают существующие строительные и санитарные нормы. Поэтому при обнаружении такой незаконной перепланировки вам придется не только заплатить штраф, но и в установленный срок вернуть квартиру в первоначальный вид.

Поэтому, если вы решили заниматься объединением лоджии с комнатой, подготовьтесь к этому процессу основательно и оформите будущую перепланировку юридически.

Нужно сказать, что это стандартная процедура, ничем не отличающаяся от согласования других видов перепланировки.

Вот что вам предстоит сделать:

Собрать документы. Вопрос по согласованию перепланировки квартиры в Москве рассматривает жилищная инспекция. Чтобы получить разрешение на перепланировку квартиры с объединением кухни и лоджии в многоэтажном доме, заявитель или его официальный представитель предоставляют в жилинспекцию следующие документы:

• Запрос на перепланировку.
• Свидетельство о праве собственности или другой правоустанавливающий документ.
• Технический паспорт на квартиру.
• Комплект проектной документации от организации с допуском СРО.
• Доверенность на перепланировку (если согласованием занимается не лично собственник, а его доверенное лицо).
• Согласие банка на перепланировку с объединением лоджии и кухни (для ипотечных квартир).

Изготовить проектную документацию. Сделать это самостоятельно невозможно – понадобится помощь специалистов по проектированию перепланировок. Они должны будут разработать два основополагающих документа – проект и техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности проведения перепланировки с объединением кухни и лоджии.

Получить разрешение. Собранные документы вместе с запросом подаются в Мосжилинспекцию в электронном виде через Портал городских услуг. К слову, в Московской области перепланировки согласуются не с жилищными инспекциями, а с органами местного самоуправления.

Сдать выполненную перепланировку. Все проведенные ремонтно-строительные работы будет оценивать комиссия. При отсутствии возражений с ее стороны составляется акт приемки перепланировки, необходимый для получения новых документов БТИ квартиры.

Начать придется с консультации по поводу предстоящей перепланировки и со сбора первичной информации. Задать все интересующие вопросы о возможности проведения объединения гостиной и лоджии, стоимости и сроках такой перепланировки вы можете нашим специалистам прямо по телефону, который указан на этом сайте.

Проверьте, все ли у вас в порядке с документами, подтверждающими право владения недвижимостью, имеются ли они у вас на руках.

Также потребуются технические документы на квартиру, в которых имеется актуальный план помещений. Это может быть технический паспорт квартиры или менее объемные документы – поэтажный план квартиры и экспликация помещений к нему. Любой из этих документов можно получить в БТИ.

Далее вам потребуется проектная документация. Объединение лоджии с комнатой либо кухней относится к серьезным изменениям в квартире, а потому согласуется только по проекту с теплотехническим расчетом и техническим заключением.

Теплотехнический расчет — это дополнительный раздел к проекту, в котором рассчитывается компенсация теплопотерь после демонтажа подоконного блока. Непосредственно для собственников теплотехнический расчет, состоящий из множества цифр, формул и расчетов, не представляет какого-либо практического интереса. Но для успешного прохождения процедуры согласования объединения гостиной и лоджии в жилищной инспекции этот раздел проекта очень важен.

Пример теплотехнического расчета:

У проектной организации, в которой вы закажите эти документы, обязательно должна быть лицензия СРО. Иначе ваш проект в жилищной инспекции просто-напросто не согласуют.

Не лишним будет добавить, что проект должен быть подготовлен с учетом действующих правил и норм жилищного законодательства, поскольку от этого напрямую будет зависеть, утвердит вашу проектную документацию жилинспекция или отправит на доработку.  

При наличии плана БТИ квартиры, свидетельства о собственности (выписки ЕГРН), проекта, теплотехнического расчета и технического заключения о возможности проводить работы по перепланировке можно заполнять интерактивную форму на Портале и отправлять все документы единым комплектом в жилищную инспекцию города Москвы.

Пример проекта перепланировки с объединением гостиной и лоджии:

Жилищная инспекция в течение 20 рабочих дней примет решение по вашей заявке. Если все обойдется без сложностей, то в указанный срок собственнику выдается разрешение на перепланировку с объединением гостиной и лоджии. В обратном случае последует отказ в перепланировке. Разрешение, если оно получено, действует в течение одного года с возможностью продления его действия еще на полгода.

Проект перепланировки с объединением лоджии и спальни в доме серии I-515:

После того, как перепланировка будет окончена, на квартиру выйдет инспектор жилищной инспекции, чтобы проверить соответствие ремонта перечню утвержденных ранее строительно-монтажных мероприятий.

Если никаких нарушений в процессе выполнения перепланировки собственником допущено не было, то оформляется акт о завершенной перепланировке и переустройстве, на основании которого в планы БТИ вносятся все произведенные изменения.

Как узаконить объединение лоджии и комнаты с помощью посредников?

Перепланировку с объединением лоджии и кухни либо комнаты можно оформить самостоятельно, но тогда придется лично ходить по всем кабинетам и стоять в очередях. Кто-то готов пожертвовать своим временем, а кто-то нет.

Тем, кто планирует лично заниматься всеми вопросами по согласованию объединения лоджии с кухней, мы предлагаем свои услуги по разработке проектной документации. При этом подробно рассказываем о пути согласования, об инстанциях, в которые придется обращаться, о документах, которые нужно будет оформлять.

Тем, кто желает перепоручить весь процесс согласования специалистам, мы готовы оказать такую поддержку и узаконить объединение лоджии с кухней собственными силами – услуга «перепланировка под ключ». Вы оформляете на наших сотрудников доверенность, и они вместо вас делают обход всех заинтересованных организаций и регистрируют вашу перепланировку.

Если вы только планируете проводить в своей квартире объединение лоджии с кухней или жилой комнатой, то мы поможем с разработкой проектной документации – проекта с теплотехническим расчетом и технического заключения.

Можно ли узаконить объединение лоджии с комнатой или кухней, если ремонт сделан без разрешения? Да, это возможно при условии отсутствия нарушения требований строительных и санитарных норм во время ремонта. Сделанная без согласования перепланировка узаконивается на основании технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ. Наша организация может подготовить для вас такой документ.

Узнать о цене объединения комнаты с лоджией и условиях согласования перепланировки вашей квартиры вы можете у наших специалистов по телефону, опубликованному на сайте.

Ответы на часто задаваемые вопросы, как правильно объединить лоджию с комнатой или кухней:

Заказывается в БТИ, услуга платная.

• Автор проекта дома, когда предстоит затрагивание несущих стен.
• Любая компания с допуском СРО, если при перепланировке будут видоизменяться только ненесущие конструкции.

У любой профильной саморегулируемой организации (имеющей статус СРО). Этот документ называется «Проект переустройства и перепланировки квартиры» и включает в себя все строительно-демонтажные мероприятия, которые вы собираетесь проводить у себя дома.

Мосжилинспекция выдает разрешения только на те проекты перепланировок, которые подготовлены специалистами со свидетельством СРО. Поэтому в «домашних» условиях проект разработать можно, но его не получится согласовать с жилищной инспекцией.

Присоединение зимнего сада

Отдельным пунктом освятим вопрос присоединения зимнего сада.

В постановление 508-ПП в пунктах запрещенных мероприятий есть следующая формулировка:

При проведении работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме не допускается: Объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями.

Редко, но бывает, что у собственника в экспликации проставлено назначение «зимний сад».

Фактически, данное помещение выглядит как лоджия, но именно назначение у него «зимний сад».

И так как в 508-ПП слово такого помещения как «зимний сад» не фигурирует, нас заинтересовал вопрос:

А можно ли зимний сад присоединить к внутреннему помещению?

Мы не стали делать самостоятельные выводы, а задали данный вопрос напрямую в жилищную инспекцию.

В результате мы получили ответ — что «зимний сад» присоединять в внутренним помещениям возможно!

Как фотографировать недвижимость на смартфон

Перед тем, как начать съемку, я хожу по дому, чтобы решить, что и как мне нужно сфотографировать, определяю, сколько света доступно в разных комнатах, выбираю лучшую точку съемки. Затем я избавляюсь от отвлекающих факторов: мусорных баков, открытых шкафов, пультов от телевизора, документов, одежды. Я взбиваю диванные подушки и поправляю покрывала, шторы и жалюзи.

Включение всех источников света помогает сделать комнаты более уютными и теплыми, а также освещает тени.

Составление плана выстрела

Обычно я следую подробному плану, чтобы не забыть ни одного важного выстрела. В каждой комнате я делаю снимок с каждого угла. Затем я начинаю фокусироваться на уникальных деталях пространства.

Ключевые кадры

Важно помнить, что дома разделены на 6-12 частей. Основные кадры любого дома:

• Внешний вид спереди
• Внешний вид сзади
• Кухня
• Гостиная
• Столовая
• Медиа-комната
• Самая большая ванная комната
• Главная спальня
• Патио
• Балкон
• Бассейн и спа-зона

Если возможно, укажите магазины, кафе, пешеходные дорожки, парки, спортивные площадки, пляжи, озера или горные смотровые площадки, любые местные туристические направления в ваши снимки, чтобы сделать их более привлекательными.

Композиция

Ваши фотографии должны показывать отношения между комнатами и крупными элементами дома. Например, фотография, показывающая остров или разделительную стойку и комнату за ней, дает потенциальному арендатору/покупателю лучшее представление о фактическом ощущении жилого пространства.

Пройдитесь по комнате и определите лучшие точки обзора. Зачастую это углы комнаты.

Съемка из углов помещения позволит максимально увеличить пространство и поможет зрителю лучше оценить размер помещения. Это особенно хорошо работает для небольших комнат. Вы также можете добиться этого эффекта, стреляя из дверного проема. Просто убедитесь, что в кадре три стены.

Покажите в одном кадре переходы из одной зоны в другую — из кухни в гостиную или из спальни в ванную и так далее. Такие фотографии выглядят более привлекательно и помогают проиллюстрировать, как соединяются комнаты. Снимайте с разных ракурсов, чтобы показать истинный масштаб комнат.

Всегда фотографируйте комнату с нескольких точек зрения. Это гарантирует, что вы сможете просмотреть свои изображения позже и выбрать наиболее подходящую перспективу.

Вертикальные линии

При съемке недвижимости существуют определенные ключевые правила. Во-первых, все ваши вертикальные линии должны быть вертикальными. Имеется в виду параллель и уровень. Это края и углы стен, дверные рамы и окна, которые имеют вертикальные стороны, и эти края должны быть действительно вертикальными.

Это достигается путем наведения камеры строго горизонтально. Чтобы свести к минимуму искажения, держите камеру прямо. Прицеливание немного вверх или вниз приведет к схождению вертикалей.

Из этого правила есть исключения. Например, при съемке лестничной клетки или комнаты с более высокого этажа вам потребуется наклонять камеру вверх или вниз. Точно так же вы можете обнаружить, что у вас нет другого выбора, кроме как направить камеру вверх, когда вы фотографируете дом снаружи.

Имейте в виду, что комнаты могут выглядеть по-разному в зависимости от уровня, на котором вы фотографируете, поэтому меняйте высоту при съемке. Это особенно важно в таких областях, как спальня, кухня, столовая и вид с балкона.

Оптимальная высота варьируется от комнаты к комнате и в действительности зависит от того, где находится содержимое комнаты. Например, если ваши объекты расположены от пола до потолка, возможно, имеет смысл снимать с высоты груди, однако, если объекты ниже, снимайте ниже бедра!

Суть в том, чтобы заполнить изображение содержимым комнаты, а не пустым пространством.

Обычно я стараюсь не размещать на переднем плане что-то большое, что мешает взгляду перемещаться по комнате.

ФОКУСИРОВКА/ЭКСПОЗИЦИЯ

Сначала вам нужно отрегулировать освещение, прежде чем вы начнете фотографировать. Нажмите на точку где-то между самой темной и самой светлой областями в комнате, чтобы найти правильный баланс света.

Если вы не установите точку фокусировки самостоятельно, телефон сам выберет, на какой области сцены сфокусироваться. Он может сфокусироваться на намеченном объекте, но не всегда будет правильно. Так что лучше настроить фокус самостоятельно.

Когда вы нажимаете для фокусировки, камера устанавливает экспозицию в зависимости от области, на которую вы нажимаете.
Но вы не всегда хотите, чтобы точка фокусировки определяла экспозицию.

Чтобы отрегулировать экспозицию после установки точки фокусировки, используйте ползунок экспозиции, который появляется рядом с точкой фокусировки. Проведите пальцем вверх, чтобы сделать изображение ярче, или вниз, чтобы сделать его темнее.

Рекомендации

Никогда не используйте фотовспышку — изображения будут получаться неправильными.

Простор и много естественного света — вот качества, которые пользуются большим спросом у покупателей жилья.
Так что инвестируйте в дополнительное освещение и широкоугольный объектив для своего смартфона.

Так как окна играют важную роль в процессе принятия решения покупателем, вы хотите включить их в кадры. Но когда вы снимаете их прямо, вы получаете переэкспонированную фотографию, которая выглядит как большое пятно света. Снимайте из угла, чтобы показать окно и то, как оно освещает комнату.

Как добиться хорошего освещения на фотографии

Добиться идеальной экспозиции в интерьерной фотографии непросто. Особенно когда из окна льется яркий свет.

Как с этим бороться?

— Снимайте утром или за несколько часов до заката, когда уличное освещение не слишком яркое. Альтернативный вариант — фотосъемка в пасмурный день. Откройте все окна и включите весь свет, прежде чем делать снимки.

— Пасмурные дни идеально подходят для фотосъемки недвижимости, они облегчают редактирование фотографий. Солнечный свет естественно делает комнаты более теплыми и уютными, а поверхности естественным образом блестят.

— Если вам регулярно требуется дополнительный свет, подумайте о покупке светодиодного фонаря — постоянный свет упрощает настройку параметров камеры.

Режим HDR

Фотография HDR широко распространена среди профессиональных фотографов недвижимости и идеально подходит для высококонтрастных сцен. Например, когда у вас яркое небо и темный передний план.

Это одна из самых полезных настроек камеры телефона для создания фотографий с правильной экспозицией. Это помогает сделать темные области светлее и делает видимыми выбитые окна, потому что они правильно экспонированы.

Старайтесь всегда использовать настройку HDR (расширенный динамический диапазон). Чтобы активировать HDR, коснитесь HDR в приложении камеры в правом верхнем углу экрана. Он хорошо работает сам по себе, но использование штатива вместе с этой техникой даст вам более четкое изображение.

ШТАТИВ

Всегда держите снимки ровно, чтобы избежать размытости. На eBay или Amazon можно найти сотни хороших штативов для смартфонов.

ШИРОКИЙ ОБЪЕКТИВ и вертикальная ПАНОРАМНАЯ ПАНОРАМА

Использование широкоугольного объектива камеры позволяет делать более широкие снимки, что дает лучшее ощущение глубины. Кроме того, маленькие помещения кажутся больше. Если стоять в углу и снимать с широкого угла, то можно захватить обе стены.

Вместо этого вы можете использовать режим панорамы, если у вас есть эта опция на вашем телефоне. Держите телефон вертикально, затем нажмите кнопку спуска затвора. Переместите телефон по сцене в направлении стрелки, чтобы сделать панораму.

Поделиться:

ПОДПИСАТЬСЯ НА ЭТОТ БЛОГ

18 самых эффектных идей для летней кухни в помещении и на открытом воздухе

Кухня в помещении и на открытом воздухе — прекрасный вариант для расширения вашего пространства для развлечений, а также для создания привлекательного эстетического дизайна. . Для тех, кто любит развлекаться, это отличная дизайнерская особенность для летнего отдыха. Это помогает расширить кухонное пространство, принимая гостей, а также обеспечивает удобный способ передачи еды и напитков на улицу.

Вам будет проще развлекаться, соединив внутреннюю кухню с открытой террасой или патио с помощью сквозного или двустворчатого окна. Этот компактный дизайн будет служить ключевой точкой доступа из помещения на улицу. Эти многофункциональные окна займут меньше места, чем дверь, и в то же время обеспечат удобство, свежий воздух и естественное освещение.

Есть разные способы открыть кухню на свежем воздухе, будь то исчезающие стены или складные окна. Посмотрите ниже несколько вдохновляющих идей, которые помогут вам начать!

РАССКАЖИТЕ НАМ: Какая из этих идей для кухни на открытом воздухе больше всего вдохновила вас и почему в комментариях ниже!

1. Крытая кухня на открытом воздухе. К вековому дому пристроили новую кухню с выходом на улицу. Пергола выходит за аккордеонную дверь, полученную от Northwest Door & Sash Company. Пол на террасе изготовлен из экологичного ипе, а пол на кухне – из инженерного белого дуба. Обеденный стол от Room & Board. (через Jetton Construction, Inc.)

2. Зависть к кухне. Эта потрясающая кухня в помещении и на открытом воздухе в Брисбене, Австралия, отличается элегантным эстетическим дизайном и является продолжением домашней кухни. Кухонные блоки выдерживают солнечный свет и на 100% водонепроницаемы. Внешняя обшивка — Matrix от Джеймса Харди. (через роскошные кухни и ванные комнаты)

3. Кухня внутри и снаружи со стеклянной дверью гаража. Удивительная внутренняя кухня с двумя сквозными окнами, ведущими в кухню, расположенную внутри и снаружи, со стеклянной гаражной дверью, через которую открывается панорамный вид на Бенд, штат Орегон. (через Bend Custom Homes)

4. Проход для наружного бара. Окно-гармошка закрывает внутренние и внешние зоны этой великолепной кухни с видом на реку Северн, штат Мэриленд. (через Lang and Company)

5. Встроенная кухня на открытом воздухе. Двери-гармошки объединяют внутреннюю кухню с летней кухней и обеденной площадкой. Комната под открытым небом имеет эффектную высокую навесную крышу, которая дает ощущение того, что вы находитесь под открытым небом, но защищены от непогоды. Навесная крыша является отдельно стоящей, чтобы обеспечить прохождение летнего воздуха и упростить конструкцию. (через Дэнни Бро Архитектора)

6. Крытый-открытый бар. Эта внутренняя/открытая кухня может быть полностью открыта благодаря двустворчатым дверям и окнам серии 9500 от Western Window Systems. Двери кухни открываются как удобный проход к длинному бару снаружи, где можно насладиться летней погодой. (через Western Window Systems)

7. Сквозное окно на террасу.  Кухня — отличное место для приема семьи и друзей. Благодаря большому открытому окну и барной стойке это пространство — отличный способ для всех на кухне пообщаться с теми, кто отдыхает снаружи в барной стойке у окна. (через Melton Design Build)

8. Двустворчатое окно с решеткой. Глубокий свес крыши служит укрытием для этого бара на открытом воздухе, который соединяется с внутренней кухней через изготовленные на заказ двустворчатые окна. Оранжевые стулья придают игривую атмосферу пляжного шика этому открытому жилому пространству. (через Synthesis Design Inc.)

9. Открытый бар. В калифорнийском пляжном домике есть створчатое окно на кухне, которое открывается в открытый бар. Столешница из отшлифованного мрамора Calacatte на кухне переходит в бар на открытом воздухе для простого прохода. Барные стулья Tolix были получены от Design Within Reach. (через красивый дом)

10. Заднее крыльцо . Мечтательный пляжный домик с кухней внутри и снаружи, соединенной двустворчатыми окнами. Окно Marvin Signature Series открывается, обеспечивая легкий доступ к открытой зоне обслуживания и гриль-станции. (через Laurey W. Glenn / Southern Living)

11. Кухня на свежем воздухе с проходным окном. Дом на пляже в Род-Айленде стирает внутренние и внешние границы между внутренней кухней и открытой террасой благодаря установке складного окна NanaWall. Деревянная барная стойка — это просто продолжение кухонной столешницы. Гости могут расслабиться на изготовленных на заказ табуретах и ​​пообщаться с шеф-поваром на кухне. (через Eck MacNeely Architects)

12. Внутренний/внешний проход. Складное стеклянное окно в доме в Коронадо, Калифорния, создает проход из кухни в бар на открытом воздухе. Медный свес крыши обеспечивает укрытие для открытого пространства, а также защищает мраморную столешницу. Близлежащий бассейн делает этот бар идеальным местом для детей (или взрослых), чтобы перекусить между купаниями в бассейне. (через RailiCA Design)

13. Деревенская кухня на свежем воздухе. В доме у озера в северной части штата Нью-Йорк есть эта кухня внутри и снаружи, в которой используется великолепная система шкивов для подъема и опускания оконных стекол, создавая рай для развлечений на свежем воздухе. (через Pearson Design Group)

14. Окно кухонного бара. В этом патио у бассейна установлено окно с газовой стойкой — цельное стекло для беспрепятственного обзора. Газовые стойки позволяют окну открываться на 90 градусов, превращая кухню в продолжение улицы. (через Hannah Blackmore / Three Birds Renovations)

15. Кухня внутри и снаружи. Потрясающий современный прибрежный дом в Австралии с барной стойкой в ​​помещении и на открытом воздухе, являющейся продолжением кухни. В просторном патио также есть открытая кухня, столовая и гостиная. (через Акко)

16. Кухня на открытом воздухе в средиземноморском стиле. Столешница для уличного бара отлита из бетона компанией Flying Turtle. Нестандартное окно с газовой стойкой было изготовлено компанией Sierra Woods, штат Невада. См. остальную часть этого удивительного дома здесь: Захватывающий дух современный ранчо с видом на винную страну Сонома. (через Ken Linsteadt Architects)

17. Кухня внутри и снаружи. Дом в эдвардианском стиле в Мельбурне, Австралия, вдохновлен волшебством Хэмптона. Двойные окна открывают кухню на открытую террасу для развлечений, где столешница выходит из кухни. Синие табуретки придают изюминку.