Фото ремонта в однокомнатной квартире: Дизайн однокомнатной квартиры: 100 идей дизайна интерьера однокомнатной квартиры с фото

Содержание

Ремонт однокомнатной квартиры: фото, идеи, варианты

Все идеи ремонта однокомнатной квартиры строятся на трех принципах: зрительное расширение, минимализм и зональность. Оптимизация пространства – основная цель ремонта. В идеале квартира должна быть разделена на зоны: кухня, прихожая, санузел, спальня, рабочее пространство, гостиная и подсобные помещения. Поэтому перед стартом ремонтных работ, необходимо провести предварительное планирование. Это поможет избежать досадных ошибок в процессе ремонта.

Функциональное зонирование в ремонте 1 комнатной квартиры

Известно, что глухие стены «крадут» площадь комнаты, а в интерьере небольших помещений это недопустимо. Поэтому ремонт 1 комнатной квартиры всегда предполагает зонирование. Зонирование – это разграничение доступного пространства на функциональные участки. Существуют базовые приемы разделения однокомнатной квартиры на зоны. Рассмотрим их подробнее.

Дополнительные надстройки – это выражение вашей индивидуальности

Этот метод лучше реализовать в процессе ремонта квартиры, поэтому такие элементы как декоративные перегородки, арки и подиумы надо продумывать заранее.

Если в квартире высокие потолки, то для выделения рабочей зоны или зоны сна и отдыха прекрасно подойдет подиум. Удачный пример представлен на фото.

Совет: место под подиумом можно использовать как дополнительную зону для хранения.

Перегородки также помогут в делении зон 1 комнатной квартиры. Причем эффектным приемом является использование перегородок нестандартной формы или фальш-перегородок. В такие конструкции могут быть встроены всевозможные полочки, ниши с подсветкой, а также аквариумы и даже камины. Арки – отличный вариант зонирования. В зависимости от ее ширины можно создать либо очень приватную зону, либо лишь обозначить разграничение пространства. Арочные конструкции в однокомнатной квартире часто комбинируют с перегородками, в результате чего получаются очень легкие и оригинальные конструкции. На фото представлены различные варианты использования арок и перегородок в ремонте однокомнатных квартир.

Предметы мебели для зонирования без лишних усилий

Это наиболее простой и доступный способ зонирования. Особенно если ремонт уже завершен, а никаких подиумов и перегородок вы не соорудили. В однокомнатной квартире гостиную можно отделить большим диваном. Кухня легко и эффектно отделяется барной стойкой. Стеллаж поможет в разграничении рабочей зоны и гостиной. Ширма прекрасно укроет зону сна от посторонних глаз. Вариантов масса – все зависит от вашей фантазии.

Шторы и занавески – недорого и красиво

Данный метод не потребует от вас больших денежных затрат, но является очень эффективным в вопросе зонирования. За красивой шторой вы можете спрятать кровать, скрыть гардеробную или зону хранения.

Совет: если повесить занавеску не во всю ширину комнаты, то можно создать визуальное разграничение одной зоны от другой. Причем в ход может идти не только ткань – очень оригинально будут смотреться шторы из бамбука и из бусин.

Раздвижные двери для трансформации пространства

Преимущество данного вида зонирования заключается в том, что двери всегда можно либо открыть, либо закрыть. И это очень важный аспект в ремонте однокомнатной квартиры. Применяя раздвижные двери мы можем либо уединиться, либо вновь расширить пространство. Материал для такой двери можно выбрать либо глухой, либо полупрозрачный, используя стекло или японскую рисовую бумагу.

Цветовое зонирование — эффектно и эффективно

Зонирование цветом также можно отнести к недорогим вариантам разделения пространства. Но если сыграть на контрастах, добавив к цветовому делению зон различное освещение, то результат может превзойти любые ожидания.

Совмещение с балконом – присоединяем дополнительную полезную площадь

Очень популярный прием в ремонте 1 комнатной квартиры. На присоединенном балконе можно разместить рабочую зону или зону хранения. Увлеченные спортом могут отвести ее для тренажеров и спортивных снарядов.

Важно! Следует помнить, что нужно хорошо утеплить лоджию при совмещении с жилой комнатой, особенно застекленную ее часть.

Визуальное расширение пространства

Основная проблема однокомнатных квартир – ограниченное пространство. Если нет возможности физического расширения, например, присоединения лоджии или балкона, то следует воспользоваться визуальными приемами.

Светлые цвета

Это основной прием визуального расширения пространства, который просто нельзя игнорировать в ремонте однокомнатной квартиры. Пастельные тона придадут комнате легкости и объемности. Для усиления эффекта потолок должен быть светлее стен. Если высота квартиры позволяет, можно применить глянцевые натяжные потолки.

Зеркало

Большое зеркало на стене увеличивает комнату вдвое. И это отличная идея для небольшой однокомнатной квартиры. Часто совмещается со шкафом-купе. Как видно на фото, эффект потрясающий.

Бесконечные изображения на всю стену

Правильно подобранные фотообои позволяют существенно увеличить комнату. Помимо визуального эффекта подобные инсталляции выполняют психологическую роль. Снимают стресс и дарят умиротворение.

Окна и шторы

Чем больше света проникает в квартиру, тем лучше. Оконный проем от пола до потолка – идеальное решение для визуального расширения. Однако это не всегда возможно. Если в интерьере предусмотрены шторы, они должны быть легкие и светлые.

Свет

В квартире не должно быть темных углов. Особенно важно продумать освещение помещений без окон – прихожей и санузла. Интересный прием – зонирование с помощью света. На фото видно, как эффектно это можно реализовать.

Наливной трехмерный пол

Новый, но отлично зарекомендовавший себя способ расширения пространства. Правильно подобранное изображение волшебным образом видоизменяет всю комнату. Фото 3D полов впечатляют.

Отсутствие мелкого декора

Статуэтки, фигурки, искусственные букеты, обилие фотоснимков – элементы интерьера для больших квартир. Им не место в условиях ограниченного пространства 1 комнатного жилища. Следует делать выбор в пользу минимализма.

Стеклянные предметы

Элементы из прозрачных материалов дарят ощущение свободы. Стеклянный журнальный столик или навесные полки. Что касается мягкой мебели, общее правило – максимально низкие подлокотники и спинки. Это освободит дополнительное пространство в квартире.

Эффект омбре

Современный тренд колорирования интерьеров отлично подходит для визуального расширения пространства. Эффект возникает при нанесении на поверхность цветового градиента. Каждый день появляются новые способы борьбы с малыми пространствами. Технологии развиваются, позволяя претворять в жизнь самые смелые фантазии дизайнеров. Однако, перед выбором приемов для увеличения пространства однокомнатной квартиры необходимо соотнести их с бытовыми потребностями. Ведь первейшая цель ремонта – увеличить функциональность и комфортабельность жилья.

реальные фото дизайн-проектов, варианты готовой отделки, видео-обзоры

Планировка комнат

Для планировки однокомнатной квартиры зачастую выбирают вариант совмещения кухни с гостиной. Такая идея обрела популярность благодаря возможности получить больше комнат: не нужно выбирать между гостиной и спальней. Совмещение – это прекрасный способ получить и то и другое.

Буквально несколько лет назад созданию планировки не уделялось должного внимания, и застройщики сдавали однотипные квартиры с одинаковым расположением комнат и коммуникаций. В итоге приходилось подстраивать свои привычки и нужды под единую систему. Сегодня планировка – это возможность получить квартиру «под себя», ведь размещение каждого предмета интерьера всегда индивидуально. Удобство и красота – понятия слишком субъективные, чтобы их можно было игнорировать.

Данная площадь позволяет успешно реализовать разные идеи: квартира-студия, гостиная и спальня или даже две спальни, если будет проживать пара с ребенком. Одна большая гостиная, совмещенная с кухней, больше подходит для мужчины-холостяка. Такой дизайн обычно используется, если владелец не планирует проводить время у плиты. А гостиная и спальня отлично подойдут для семейной пары.

Если интерьер квартиры создается для одного или двух владельцев, лучше делать совмещенный санузел. В небольшой семье такое решение имеет одни преимущества.

В более просторной и функциональной комнате площадью 4-5 кв. м поместится все необходимое и не будет слишком тесно.

Размещение рабочей зоны в виде небольшого кабинета можно отлично обустроить как в гостиной, так и в спальне. Выбор зависит от личных предпочтений и необходимости уединиться за компьютерным столом.

Приемы по оптимизации пространства

Владельцы шикарных апартаментов площадью в сотни квадратных метров ограничены при решении дизайнерских задач исключительно пределом творческой фантазии и финансовыми возможностями. Тем же, кто имеет однокомнатную квартиру, приходится отказываться от многих понравившихся идей в силу невозможности их реального воплощения. Однако, успешные дизайнеры доказывают, что реализовать некоторые задумки можно. На размещенных фото видно, что с задачей они справились. Для этого нужно пользоваться следующими приемами:

Капитальная перепланировка. Сегодня для организации единого жилого пространства, так называемой студии, операция необходимая.

Трансформируемые и мобильные элементы интерьера. Для однокомнатной квартиры отлично подойдут раздвижные перегородки, которые выполняют функцию стены. 34 кв. м достаточная площадь для временного отделения часть площади. Удачной идеей может быть использование перегородок на колесиках, которые перемещаются в любое нужное место, штор.

Визуальное зонирование. Небольшая полезная площадь квартиры 34 кв. м может быть разбита на тематические участки с помощью подиумов, элементов декора на стенах и потолках. Одним из способов визуального разделения однокомнатной квартиры является работа со светом. Точечные и направленные светильники при включении кардинально меняют пространство комнаты. Достаточно посмотреть фото одной и той же площади при работающих и отключенных источниках света.

Цветовое решение. Предпочтение следует отдавать светлым тонам. С полосами и размером рисунка следует поэкспериментировать или довериться опыту профессионала. Тут есть нюансы, которые даже не знают некоторые опытные дизайнеры.

Удачные решения, продемонстрированные на фото, подойдут в имеющийся интерьер только при условии полной идентичности габаритов и конфигурации комнаты. При проектировании специалист учитывает и пропорции помещения, и цвет, и фактуру. Баланс характеристик каждой составляющей и дают в сумме желаемый эффект.

Совет! Следует избегать тяжелых штор. Простая драпировка и полупрозрачные ткани наполнят светом помещение и интерьер примет более изысканный и легкий вид.

Дизайн-проект

Создание дизайн-проекта является важной составляющей любого ремонта. Современная компьютерная программа имеет гораздо больше функций, чем возможность увидеть результат на картинке.

Проект помогает полностью спланировать весь процесс и следить за его точным исполнением: рассчитать расходы, выбрать стилистику и подобрать все предметы мебели.

Стоимость создания стильного дизайна полностью зависит от выбора материалов, ведь разница в цене на любой стройматериал может варьироваться весьма существенно. Также огромную роль играет объем ремонтных работ. Создание интерьера с нуля в новостройке с черновой отделкой требует максимально полного проекта. В то время как небольшие изменения в жилой квартире не станут глобальными и столь затратными.

Можно воспользоваться нашим конструктором либо одной из программ, которые есть в интернете, и посмотреть 3D-модель проекта.

Главные задачи, которые выполняет дизайн-проект, следующие:

Создание схем возведения или сноса перегородок, стен с обязательным анализом эргономики передвижения по комнатам.
Подробный замер всей квартиры для расчета материалов и составления плана последующих изменений.
Планирование размещения коммуникаций и проводки.
Работа с отделочными материалами, выбор стиля и цветовой гаммы.
Подбор мебели, расстановка всех предметов декора, выбор аксессуаров.

Для квартиры с небольшой площадью лучше выбирать минималистские стили – скандинавский, хай-тек или эклектику. Они отвечают всем требованиям современного дизайна и смотрятся достаточно стильно даже в небольших помещениях.

Оптимальное оформление квартиры

Если речь заходит про дизайн однокомнатной квартиры 37 кв. м., тогда, скорее всего, без перепланировки не обойтись. Пусть она будет минимальной, но все же такое вмешательство в большинстве случаев просто необходимо для достижения нужного результата. Чаще всего все перерастает в плановый ремонт, когда на руках уже есть готовый дизайн-проект, от грамотности составления которого зависит конечный результат и будет ли он отвечать возложенным ожиданиям.

Если бюджет ограничен, чтобы работать персонально с мастером оформителем, тогда заказчику могут предложить каталог готовых решений и, поверьте, это далеко не худший вариант, поскольку вариантов исполнений уже столько, что каждый сможет себе подобрать оптимальный дизайн. Даже если понравившийся дизайн не будет подходить к параметрам конкретной квартиры, всегда его можно адаптировать и максимально приблизить к оригиналу. Тут важно усидчивость, поскольку 37 квадратов, да еще в стиле лофт, дают уйму возможностей оформить интерьер и тем более оригинально его зонировать.

Зонирование

Большинство современных дизайнеров успешно используют главный прием при создании интерьера – зонирование. Этот способ особенно актуален в однокомнатных квартирах и студиях, когда нужно создать функциональные зоны в одной комнате. К тому же такой прием позволяет отказаться от дверей, которые отнимают драгоценные метры и сужают пространство.

Чаще всего зонирование является условным и реализуется за счет расстановки мебели или при помощи цветового наполнения. Возведение лишних перегородок для зонирования совершенно не требуется, ведь главная задача – расширить пространство, а не уменьшить. Этот прием поможет сделать даже небольшую квартиру более функциональной, сохранив единый стиль и удобное размещение.

Процесс зонирования начинается с обозначения перечня необходимых зон для владельцев:

Прихожая
Гостиная
Кабинет
Зона отдыха
Столовая
Кухня

Список составляется индивидуально с учетом пожеланий и потребностей хозяев. Он может и должен отличаться, так как кому-то требуется кабинет для работы, а другим – место для занятия йогой. Главное – определить для себя, сколько зон планируется разместить в квартире и какую площадь требуется под них отдать.

Для эффективного зонирования могут быть использованы разные способы: разделение пространства при помощи мебели, цвета, отделки. Не обязательно использовать только один вариант, их можно комбинировать и сочетать, стремясь к золотой середине.

Многоуровневая квартира

Если высота потолков позволяет достроить второй уровень, тогда полет фантазии можно не ограничивать, поскольку подобная перепланировка хоть и обойдется в копеечку хозяину, зато позволит вместо одной комнаты получить два жилых пространства. Конечно, ремонт предстоит сложный, поскольку нужно будет учесть множество архитектурных и инженерных особенностей, но результат будет стоить потраченных усилий.

В этом случае зонировать можно уже на большее количество функциональных участков, при этом позволяя делать ставку уже не на практичность, а на комфорт. Также появляется возможность каждый этаж делать в своем дизайне, что практически невозможно сделать в одном открытом помещении, требующем одной стилистики.

Все, что было написано выше, это лишь сухая теория, по которой мы пробежались вкратце, поскольку создать дизайн-проект 1 комнатной квартиры 37 кв.м. – это настоящее искусство, которое посильно только профессионалу. Именно поэтому доверяйте свое пространство, где вам придется проводить много времени, исключительно квалифицированным дизайнерам, если вы, конечно же, хотите получить качественный результат и наслаждаться комфортом в тех условиях, на которые рассчитываете.

Мебель и текстиль

В тренде по-прежнему остаются светлые тона отделки, особенно для квартир с небольшой площадью. Чем меньше места, тем больше хитростей требуется для визуального расширения пространства. Не стоит бояться излишней «стерильности» белых стен, ведь яркие детали в виде штор, подушек, картин и комнатных растений способны эффектно оживить любой интерьер.

Мебель имеет важное значение в создании интерьера, так как кроме прямого назначения помогает в зонировании пространства. Расстановка по периметру давно утратила актуальность.

Одним из самых удачных вариантов является разделение кухни и столовой при помощи обеденного стола или барной стойки. А спальню от гостевой может прекрасно отделить высокий шкаф-купе. Это позволит сэкономить пространство и расширить площадь за счет зеркального отражения света.

Выбор текстиля напрямую зависит от стилистики квартиры. Например, восточные направления могут быть дополнены струящимися драпировками, а японский стиль часто создается с помощью бамбуковых жалюзи. Отдельное внимание нужно уделить хранению вещей, так как беспорядок способен испортить вид даже самой современной отделки.

Обустройство современной кухни требует наличия бытовой техники. Кроме стандартного набора в виде холодильника и плиты все чаще добавляют посудомоечную машину, кофеварку и вытяжку. Без последней особенно сложно придется в совмещенной с гостиной кухне. При такой планировке вытяжка особенно важна. Для хранения кухонного инвентаря потребуется достаточное количество полок и шкафов. Лучше подбирать гарнитуры с гладкой поверхностью или матовым стеклом.

В однокомнатной квартире лучше не использовать слишком контрастные или яркие переходы цвета. Также кардинальные отличия различной отделки будут работать против свободного пространства. Лучше проводить зонирование более нейтральными способами, например, шторами или расстелив на полу ковер.

Ремонт однокомнатной квартиры фото » Строительство от А, до Я | Енакиево

Ремонт квартир, в это лето, не стоял на месте, хоть и чёрт-и что творилось в округе — военные действия. Но Украина в отличии от Новороссии живёт обычной жизнью и нам, всё-же, подвернулось под ремонт парочку однокомнатных квартир. В них мы и наделали много, достаточно прекрасных фотографий.

Ремонт однокомнатных квартир проводили как всегда под ключ с полной перепланировкой. Это были, плюс ко всему, новостройки и что мне лично в них нравится — так это то что, площадь однокомнатной квартиры составляет больше 50 метров квадратных, тогда как в старом жилом фонде до 60 м. кв. Ну не соль. Интересным является и то, что ремонт однокомнатных квартир проводился по последним дизайнерским задумкам и использовались современные материалы выпущенные отечественным производителем, которые оказались качественнее зарубежных и цены на них очень порадовали.

Для оценки ремонта предлагаю посмотреть на фото сначала ванную комнату в однокомнатной квартире, которая претерпела некоторые функциональные перемены.

Фото ванной комнаты и сан узла в однокомнатной квартире.

Как видим, ванная комната совместилась с санузлом. Стало больше свободного пространства, благодаря сделанной нише под душевую кабинку. Функциональность ванной комнаты повысилась многократно и сам вид, не такой убогий как был раньше. На фото вид просто раскошенный! Вы бы только знали, каких трудов стоило сделать такое оригинальное фото из под потолка в ванной. Ну а теперь фотографии ванной комнаты в однокомнатной квартире, как она выглядела ранее. Сумбур 80-х годов.

Вот такое на фото в большинстве случаев мы видим, когда у нас заказывают ремонт, а жаль.

Уже достаточно времени прошло с тех пор и давно пора немного просто поправлять евроремонты((. Хотя у большинства и просто косметического ремонта квартиры нет! Вот как страна живёт и изменяется, по сравнению с Америкой очень, очень медленно!!!! А люди работаю на предприятиях и едва хватает на одежду и пропитание.

Фотографии центральной комнаты в квартире. umnyestroiteli.ru

Красивый зал-спальня в однокомнатной квартире, а до этого было так.

Немного не то фото, вернее не в ту сторону, но всё-же оно показывает ремонт однокомнатной квартиры до этого, прежде чем мы сделали ремонт.

Чуть позже, я обработаю фото другой однокомнатной квартиры. Усложняет процесс тот момент, что не я делал лично этот ремонт, а проводили наши ребята. Мы просто находимся в разных местах. Но всё обязательно выложу.

<div id="yandex_rtb_1" class="yandex-adaptive classYandexRTB"></div> <script type="text/javascript">if(rtbW>=960){var rtbBlockID="R-A-8216450-3";} else{var rtbBlockID="R-A-8216450-5";} window.yaContextCb.push(()=>{Ya.Context.AdvManager.render({renderTo:"yandex_rtb_1",blockId:rtbBlockID,pageNumber:1,onError:(data)=>{var g=document.createElement("ins");g.className="adsbygoogle";g.style.display="inline";if(rtbW>=960){g.style.width="580px";g.style.height="400px";g.setAttribute("data-ad-slot","9935184599");}else{g.style.width="300px";g.style.height="600px";g.setAttribute("data-ad-slot","9935184599");} g.setAttribute("data-ad-client","ca-pub-1812626643144578");g.setAttribute("data-alternate-ad-url",stroke2);document.getElementById("yandex_rtb_1").appendChild(g);(adsbygoogle=window.adsbygoogle||[]).push({});}})});window.addEventListener("load",()=>{var ins=document.getElementById("yandex_rtb_1");if(ins.clientHeight =="0"){ins.innerHTML=stroke3;}},true);</script>

Квартира Джессики Набонго с одной спальней за 44000 долларов в Детройте

В октябре 2019 года Джессика Набонго добавила в свое резюме важное достижение: она стала первой задокументированной чернокожей женщиной, которая побывала во всех странах мира.

Затем разразилась пандемия, и ее образ жизни в путешествиях резко прекратился. Впервые за десятилетие туристический фотограф и влиятельный человек, стоящий за сайтом «Поймай меня, если сможешь», провел два месяца без перерыва дома в Детройте, штат Мичиган.

37-летняя Набонго не собиралась переезжать из своей квартиры на шестом этаже, но когда квартира с одной спальней на 14-м этаже в ее кооперативном здании с лучшим видом на реку Детройт была выставлена на продажу за 65000 долларов. — подумала она, — а почему бы не купить еще одну? На следующий день после того, как подразделение было внесено в список, она сделала предложение наличными в размере 44 000 долларов и получила место.

«Мне нравится думать о себе как о действительно потрясающем переговорщике», — сказал Набонго CNBC Make It. «Учитывая невероятно короткий период времени и мое предложение наличными, я смог снизить цену и подсластил сделку, сказав им, что могу сделать предложение наличными в течение десяти дней».

Когда Набонго купила свою первую квартиру в 2017 году, по ее словам, она провела в нем всего 80 дней в году.

Фото: Деметрио Насол.

Новый блок площадью 625 квадратных футов с одной спальней и одной ванной тоже был украден; Согласно последним данным компании по недвижимости Zillow, однокомнатная квартира в Детройте обычно стоит 182 000 долларов.«Это определенно была покупка, вызванная пандемией», — говорит Набонго.

По словам Набонго, в период, предшествующий пандемии, она не купила бы вторую установку, не говоря уже о времени, чтобы завершить ремонт дома. Она отмечает, что когда в 2017 году она купила свою первоначальную квартиру, она проводила там всего 80 дней в году.

Теперь она рассматривает свой дом как «якорь», который держит ее на земле. «Просто приятно знать, что я могу пойти домой и чувствовать себя комфортно в очень знакомом месте», — говорит она.

В гостиной полно сувениров из путешествий Набонго.

Фото: Деметрио Насол.

Набонго делит свое время между двумя своими подразделениями. Она живет и развлекается в недавно отремонтированном доме на 14 этаже и использует свою квартиру на шестом этаже в качестве офиса и места для хранения всего, от своего велосипеда Peloton до произведений искусства, которые она собирает.

«Путешествие делает меня таким счастливым», — говорит Набонго. «Но возвращение домой в это пространство просто приносит мне радость, как никто другой».

Внутренний ремонт жилого помещения

Nabongo купила новую квартиру в сентябре 2020 года и через несколько дней начала ремонт с бюджетом в 25000 долларов, включая деньги на мебель и декор.Она провела «полную реконструкцию кишечника», которая включила в себя демонтаж ванной комнаты и ее восстановление с нуля, снос стены, разделяющей кухню и гостиную, и превращение туалета в коктейль-бар.

Часть ремонта внутренней части дома включала снос стены между кухней и гостиной.

Фото: Деметрио Насол.

Теперь она говорит, что она «немного превысила бюджет», вместо этого потратив 52 000 долларов на ремонт кишечника. «Ремонт определенно был дороже, чем я думал», — говорит Набонго.«Но, к счастью, у меня были сбережения, поэтому я мог позволить себе приобрести дом, который я хотел».

Набонго превратил кладовку в встроенный бар для приготовления коктейлей в домашних условиях.

Фото: Деметрио Насол.

Ремонт квартиры занял девять месяцев и был связан с некоторыми головными болями, такими как необходимость смены подрядчиков через два месяца и повторная укладка плитки в ванной комнате из-за утечки в этаж ниже. Пандемия проблем с цепочкой поставок также означала, что она ждала больше, чем ожидалось, прибытия мебели и техники.

Набонго полностью переделал ванную комнату, заменив ванну душевой кабиной. Художник вручную нарисовал узор на стене.

Фото: Деметрио Насол.

Но затраты и хлопоты оправдали те изменения, которые она хотела, — говорит она, — от душевой кабины до встроенного коктейль-бара. «Это определенно место, которое я всегда буду хранить, поэтому я хотела, чтобы это было именно то, что я хотела», — говорит она.

Приносить домой сокровища путешествий

Всего пара сотен человек побывала в таком же количестве стран, как Набонго, и ее дом полон уникальных памятных вещей из ее путешествий.«Я привезла так много предметов, и на самом деле они распределены между двумя подразделениями», — говорит она.

Просмотрите ее гостиную на 14 этаже , и вы почувствуете вкус ее путешествий. На стене Набонго висит произведение искусства с острова Гори в Сенегале. «Если вы когда-нибудь поедете в Дакар, вы сможете купить огромные картины по минимальной цене», — говорит она. Еще одна гравюра на стене в рамке — из Палестины.

Наволочки на ее диване сделаны вручную женщиной из Уганды. Свой персидский ковер она купила в Иране.

Ее кухонный фартук сделан из плитки ручной работы, которую она купила в Испании. На полке у нее есть редкие семена кокосового дерева, подаренные ей правительством Сейшельских островов, последней страны, которую она посетила. «Coco de mer на самом деле является самым большим семенем в царстве растений, и поэтому они зарегистрированы правительством», — говорит она.

Плитка на кухонном фартуке — это пустая трата времени, которую Набонго купил в Испании.

Фото: Деметрио Насол.

Даже бар часто посещается, здесь продают спиртные напитки из Перу, Мексики, Вены и Барбадоса.

Вновь открыть для себя дом

Как туристический фотограф и блоггер, который большую часть года находится в разъездах, Набонго говорит, что удобно иметь постоянное место для посадки. «Владение домом для меня невероятно важно, потому что я хочу знать, что это место всегда будет рядом, даже когда меня нет», — говорит она.

«Каждый раз, когда я прихожу домой из долгой поездки, захожу в свой дом и вижу свою спальню, и вижу, как мои растительные детки процветают, я просто так полон радости», — говорит Набонго.

Фото: Деметрио Насол.

Потратив так много времени и энергии на приведение в порядок своей новой квартиры , Набонго еще больше ценила пребывание дома.

«Пандемия определенно изменила мое отношение к жизни дома», — говорит она. «Я подумал:« Ого, это так мило. Вот почему люди на самом деле покупают дома и живут в них довольно часто »».

Зарегистрируйтесь сейчас: Узнайте больше о своих деньгах и карьере наш еженедельный информационный бюллетень

Не пропустите:

Компромиссы и ремонт могут привести к созданию идеального дома в Нью-Йорке

Отремонтированная кухня в 2-х комнатном Park Slope переоборудована в 3-х комнатную.

У каждого свое представление об идеальном доме, но в Нью-Йорке для достижения этого идеала может потребоваться непредвзятость и нестандартное мышление. Вам придется пойти на компромисс. Чтобы помочь вам определить истинный потенциал любой квартиры Нью-Йорка — каким мог бы быть дом до и после тщательного ремонта — мы проконсультировались со специалистами Sweeten, бесплатной ремонтной платформы, которая объединяет домовладельцев с проверенными генеральными подрядчиками и контролирует завершение проектов.

План этажа не пугает

При поиске дома вы можете расширить свое представление о том, что вам действительно нужно и как этого добиться.Планы этажей, по большей части, можно изменить, поэтому не избегайте мест, которые не совсем то, на что вы надеялись. Вы можете многое сделать при любом уровне бюджета.

Morningside Heights

501 West 123rd Street

745 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch.2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Inwood

631 Академическая улица

439 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 3 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Нижний Ист-Сайд

504 Гранд-стрит

650 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Нижний Ист-Сайд

475 FDR Привод

925 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Верхний Вест-Сайд

176 Западная 87-я улица

1 295 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Yorkville

340 Восточная 80-я улица

915 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Деревня Гринвич

175 Западная 12-я улица

925 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Финансовый район

88 Гринвич-стрит

1 195 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Линкольн-сквер

230 Вест-Энд-авеню

525 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Кипс-Бэй

300 East 33rd Street

859 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Мюррей Хилл

144 Восточная 36-я улица

895 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.

5xСоздано в Sketch. 1.5

Мюррей Хилл

50 Парк Авеню

775 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Реноваторы Sweeten Кэтрин и Крис знали, что их мечта о полностью обновленных 3-комнатных апартаментах в Park Slope в рамках их бюджета нереальна.Вместо этого они купили 2-комнатную и проявили творческий подход. «Мы настроили на StreetEasy оповещения о продажах по соседству в определенном ценовом диапазоне и увидели, что появился этот список: квартира площадью 1000 квадратных футов в довоенном здании из серого камня», — говорит Кэтрин. «Несмотря на то, что это была квартира с 2 спальнями, мы сразу же определили план этажа, который можно было изменить, чтобы получить три необходимые нам спальни».

С помощью своего генерального подрядчика Sweeten они смогли переместить кухонную сантехнику из задней части квартиры в переднюю, создав открытую гостиную / кухню.Затем они превратили бывшую кухню в свою главную спальню.

Кэтрин и Крис превратили бывшую кухню своего кондоминиума в Park Slope в главную спальню.

Если ваш бюджет не позволяет провести капитальную реконструкцию, возможно, есть способы переосмыслить пространство, чтобы оно соответствовало вашему образу жизни. «Мы сделали часть нашей длинной обеденной зоны« детской зоной »с детской мебелью для чтения и игр», — говорит другой реставратор Sweeten. «Дети используют его ежедневно для рисования и чтения, и мы могли видеть, как он превращается в пространство со столами для домашних заданий, когда они становятся старше.”

Детская зона, вырезанная из длинной столовой Нью-Йорка.

Будьте открыты для нового соседства

Мы знаем, что все зависит от «местоположения, местоположения, местоположения», но если вы сосредоточены только на одной области, вы можете упустить другие возможности. Во всех пяти районах есть районы, которые предлагают отличное соотношение цены и качества, особенно после небольшого ухода.

Йила родилась и выросла в Адской кухне, поэтому не собиралась переезжать из своего района, как и ее муж Андре, который с удовольствием жил там 15 лет. Но им нужно было больше места, поэтому Андре направился в Вашингтон-Хайтс и нашел место, которое было больше, чем все, что они видели в их нынешнем районе.

Брайтон Бич

3015 Брайтон Шестая улица

699 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 2

Проспект Парк Южный

150 Восточная 18-я улица

499 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Stuyvesant Heights

850 Putnam Avenue

950 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Bensonhurst

1502 West 1st Street

699 999 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 2

Центр города Бруклин

235 Адамс-стрит

675 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Bensonhurst

8100 Bay Parkway

430 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Кони-Айленд

440 проспект Нептуна

489 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Бедфорд-Стуйвесант

228 Quincy Street

575 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Бушвик

Площадь Кошута, 27

955 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Кони-Айленд

601 Surf Avenue

549 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Форт Гамильтон

9921 Четвертая авеню

740 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Borough Park

1238 63-я улица

550 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch.

Поскольку квартира нуждалась в ремонте, они могли приспособить ее к потребностям своей растущей семьи, что их взволновало. Они снесли стену между тем, что когда-то служило домом экономки, и спальней, чтобы создать большую хозяйскую спальню. Они также снесли три стены, чтобы обеспечить более открытую планировку между кухней и основной жилой зоной.

Отремонтированная кухня в квартире Йилы и Андре в Вашингтон-Хайтс.

Это всего лишь один пример того, как расширение зоны поиска дома окупилось. Подумайте о своих насущных и будущих потребностях. В ближайшие несколько лет вы создадите семью и, следовательно, захотите жить в лучшем школьном округе? Ожидаете ли вы, что вам понадобится больше места, когда ваши дети будут расти, или место для свекрови, когда ваши родители станут старше? Или вы думаете о сокращении? Думайте наперед и планируйте соответственно.

Сделайте небольшое пространство для работы с ремонтом кухни

Скорее всего, вы не найдете место, которое проверяет все ваши флажки. Но вы можете осознать, что вам не нужно абсолютно все, о чем вы думали.

Она не полностью открыта, но сквозной проход кардинально меняет функции этой типичной нью-йоркской кухни-камбуза.

В Нью-Йорке наиболее распространенным компромиссом является пространство, а кухни — это одна из комнат, где горожане часто чувствуют себя ущемленными. Но хорошее планирование может привести к тому, что кухня меньшего размера будет очень функциональной и стильной.Для кухни-камбуза шириной шесть футов, расположенной выше, подрядчик упростил развлечения, создав проходное окно с расширенной стойкой и двумя табуретами со стороны, не связанной с кухней.

Вы также можете сделать кухню больше, используя открытые стеллажи вместо верхних шкафов, как это сделал этот ремонтник в Джексон Хайтс.

Открытые полки над раковиной делают эту кухню более просторной.

Перед Brooklynites Джанет и Джерри стояла задача упростить и модернизировать интерьер своего дома из коричневого камня 1910 года, отдавая дань уважения его корням. «Мы постарались сохранить как можно больше старых архитектурных элементов», — говорит Джерри. Первоначальный план гостиной заключался в том, чтобы убрать камин — хотя зеркала были оригинальными и в хорошем состоянии, двери были повреждены, а колонны не соответствовали эстетике комнаты.

Forest Hills

114-20 Queens Boulevard

425 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Forest Hills

107-02 Queens Boulevard

749 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Forest Hills

69-11 Йеллоустонский бульвар

889 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Солнечная сторона

45-08 40-я улица

669 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Дитмарс-Стейнвей

19-29 24-я авеню

479 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Мюррей Хилл (Куинс)

147-35 38-я авеню

435 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Хантерс Пойнт

11-02 49-я авеню

849 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Астория

33-60 21-я улица

635 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 3 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1.5

Средняя деревня

82-17 60-я авеню

699 900 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Rego Park

99-63 66-я авеню

589 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Хантерс Пойнт

27-21 44 Драйв

899 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Glendale

71-16 71 Место

769 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Вместо этого они решили перекрасить камин и открыть его до кирпича в нижней части.Оригинальный деревянный пол был окрашен и обесцвечен, но они постарались сохранить как можно больше его. В итоге они смогли перенести свой дом в 21 век, не отказавшись от его исторической красоты.

Джанет и Джерри перенесли исторический камин из коричневого камня в современную эпоху с помощью небольшой краски и полов.

Поиск дома в Нью-Йорке всегда идет на компромисс. Но, не ограничиваясь неидеальным планом этажа, расширяя область поиска и обновляя пространство в соответствии с вашими конкретными потребностями, вы можете найти доступный дом, который будет хорошо работать для вас и вашей семьи в Нью-Йорке.
—
Хотите найти свое следующее место в Нью-Йорке? Если вы хотите арендовать или купить, поищите апартаменты в Нью-Йорке на StreetEasy.

Как я переделал старую крошечную однокомнатную квартиру в роскошную. Изображения до и после плюс подробная информация о стоимости

Я начал интересоваться недвижимостью, дизайном интерьеров и экстерьеров, а также украшениями с 20 лет. В то время, когда меня больше привлекали красивые женщины, меня тянуло к красивым зданиям.Когда я гуляю по улице, вы скорее увидите, как я смотрю на красивый дом, чем поймете, как я смотрю на красивую женщину, идущую прямо рядом со мной. Не поймите меня неправильно; Мне нравятся красивые женщины, но я бы сказал, что я был больше увлечен зданиями, чем чем-либо еще. Моя страсть превратилась в инвестиции в мои 30 лет, и вскоре это стало хобби, потому что мне нравилось все, что было связано с процессом восстановления жилого пространства.

Сегодня я поделюсь с вами одним из моих недавних проектов.

Я умоляю вас не судить меня или мой проект строго, так как я не профессиональный архитектор или профессиональный дизайнер интерьеров. Я просто большой поклонник всего процесса. Проще говоря, мне нравится превращать былую путаницу в то, что я бы назвал домом.

Квартира, которую я собираюсь вам показать, представляет собой крошечную однокомнатную квартиру площадью 37 квадратных метров, расположенную в городе Варна, Болгария. Если вы никогда не были или никогда не слышали о Болгарии и городе Варна, тогда вам действительно стоит спланировать свой следующий отпуск, выбрав Варну в качестве пункта назначения.

Этот город — красивое место с множеством естественной атмосферы и, в довершение всего, стоимость жизни здесь очень низкая. Болгария, пожалуй, одно из самых дешевых мест для жизни, но это уже другая история.

В 2016 году я решил, что будет хорошей инвестицией купить крошечную квартиру, отремонтировать и отремонтировать ее, а затем сдать ее в аренду. Это будет вторая маленькая квартира, которую я куплю.

То, что я искал, было простым; старое и ужасно выглядящее место с низкой запрашиваемой ценой.Цель заключалась в том, чтобы потратить немного денег на квартиру, отремонтировать ее и полностью изменить внешний вид этого места. В мире недвижимости квартира становится уродливее и грязнее; лучше. Загвоздка с такими квартирами заключается в том, что многие покупатели не смотрят на нее дважды, и мысль о ее покупке вряд ли кому-то придет в голову. Это ставит меня в более выгодное положение при переговорах о цене. Я был бы покупателем, который дважды посмотрел и подумал о его покупке. Короче говоря, я нашел квартиру и купил ее за 23 500 долларов.Я получил 21 000 долларов в виде 30-летней ипотечной ссуды от своего банка, а дополнительные 2500 долларов были моими деньгами. Мой ежемесячный платеж банку составлял 100 долларов.

Далее в этой статье я расскажу вам, какую часть капитала я вложил и каков был мой доход от аренды после того, как я перестроил квартиру. А теперь перейдем к делу. Надеюсь, эти изображения покажут вам весь процесс трансформации.

Выглядит действительно устрашающе, не правда ли? Это была главная комната квартиры.Идея заключалась в том, чтобы превратить это пространство в гостиную, спальню и обеденную зону. Дверь рядом со шкафом на первом изображении отделяла главную комнату от фойе, а дверь рядом со старинным телевизором отделяла комнату от маленькой кухни.

Вот вид на фойе из главной комнаты. Дверь справа — это входная дверь, а слева; есть еще одна дверь, которая ведет в ванную. Здесь «красивая» баня во всей красе. Шучу 🙂

Наверное, самым привлекательным в этой ванне было то, что мне не приходилось думать о том, что оставить или от чего избавиться.Я знал, что все идет.

А вот вид на всю местность. В такой маленькой квартире наверняка было много дверей; 4, если быть точным.

Как и при любом ремонте, моей первой задачей было избавиться от мусора и старой мебели, которая занимала место в квартире. Откровенно говоря, это была совсем не легкая работа.

Квартира находится на первом этаже 4-х этажного дома, очень мало места на заднем дворе, всюду завалена имуществом бывших обитателей квартиры.Здесь можно с уверенностью сказать, что квартира технически заброшена.

И, говоря о маленьком заднем дворе, вот посмотрите на пейзаж, прежде чем я начал над ним работать. Я бы сказал, что это, безусловно, был один из самых отвратительных пейзажей, с которыми я когда-либо сталкивался за все годы моей работы с недвижимостью. Разбитые окна и разбитые металлические детали валялись на заднем дворе, не говоря уже о старых стульях и столах. Я упоминал мертвую кошку? За старой печкой был мертвый кот!

Можно подумать, что в квартире с таким количеством дверей по крайней мере одна ведет на задний двор, но ни одна из них не ведет.Чтобы попасть на задний двор, мне пришлось пройти через коридор самого здания. В этом не было бы ничего страшного, если бы он не был разделен с каждым другим владельцем квартиры в доме. Чтобы создать постоянный проход из квартиры на задний двор, я сдвинул часть стены с окном, чтобы я мог выйти на задний двор, не используя прихожую.

Я также сдвинул стену, отделяющую главную комнату от кухни. Вытащив одну из дверей, я приступил к удалению другой двери, ведущей в фойе, что уменьшило количество дверей до двух (входная дверь и дверь в ванную комнату) по сравнению с четырьмя, которые были в квартире.Плитку тоже пришлось убрать.

Моя жена и маленький мальчик наблюдают за процессом строительства 🙂

Затем мне пришлось вынуть все старые электрические кабели и заменить их новыми. Электрический процесс был относительно простым; Я вынул части, которые не сидели правильно (все), и заменил их на более качественные.

Лично мне нравится хорошо освещенная комната, поэтому я проследил за тем, чтобы на потолке и стенах было много кабелей для лампочек.

Никто не любит липкую проводку, в которой можно увидеть кабели телевизора или ПК. Итак, чтобы сохранить чистоту и порядок поверхности, я поместил все провода в электрический канал между двумя окнами (как показано на изображении). Эти трубы позже были встроены в стену из гипсокартона, что помогло спрятать все кабели, выпрямить стены и обеспечить столь необходимую изоляцию.

Вот кабели и трубы для кухни.Так как ванная была довольно маленькой, я решил перенести бойлер в один из шкафов на кухне. Это было спрятано в нем.

Вот как выглядит ванная до ремонта и после серьезной долбления. Ключ к переделке дома — четко расставить приоритеты. Получите представление о конечном результате вашего процесса ремонта с самого начала, а затем работайте над его достижением.

Имея четкое представление о том, какой должна быть квартира, я знал, что следующим процессом будет укладывать гипсокартон на все стены и потолок.Для надлежащей изоляции я положил под гипсокартон 5-сантиметровую изоляционную вату. Чтобы получить изображение, представленное ниже, потребовалось два месяца тяжелой работы и переделки. Вот посмотрите на конечный продукт.

Я заменил старые и ветхие оконные рамы на новые лучшего качества темно-синего цвета. Я хотел создать в этой квартире современный дизайн, а это значит, что нужно добавить несколько блестящих поверхностей и материалов. В то время как темные цвета делают апартаменты меньше, светлые цвета заставляют их казаться больше, поэтому я выбрал светлые цвета, чтобы квартира казалась больше, чем она есть на самом деле.Я использовала классические темно-синие шторы, которые сочетаются с оконными рамами и создают некоторый контраст с белым полом.

Я установил ламинат на стены и сделал его очень трехмерным, придав ему вид, а также выделив его среди других белых стен.

Отделка пола придает этому пространству простой, но стильный вид с письменным столом в углу, который служит рабочим местом. Справа обеденный стол с двумя стульями, на которых могут разместиться два человека.

Я добавил зеленые акценты, чтобы сделать это место более живым.

Новые шторы придают помещению желанную элегантность с окнами, выходящими на задний двор. Я люблю эклектичный подход к оформлению интерьера. Мне нравится комбинировать различные стили и материалы, соединяя их вместе, чтобы создать хорошо сбалансированный декор. Это может противоречить «правилам» дизайнеров и, вероятно, отсутствовать в их больших книгах, но опять же, я не дизайнер, и мне просто нравятся мои проекты.

Диван, который также можно использовать как кровать, находится перед телевизором вместе с небольшим журнальным столиком.Диван превращается в большую спальную кровать с помощью пары простых движений. Мне просто не хватило места, чтобы сделать отдельную спальню.

Я заменил старый шкаф на современный шкаф с зеркальными раздвижными дверцами, чтобы создать иллюзию гораздо большего пространства. Этот новый шкаф также служит отличным местом для хранения вещей, а для не очень просторной квартиры это место для хранения очень важно.

Одно из моих любимых мест в этой однокомнатной квартире — кухня.

Хотя квартира довольно маленькая, кухня на самом деле довольно большая. Всего в ней десять модулей со скрытым встроенным холодильником, стиральной и сушильной машиной, плитой, аспиратором и раковиной. Я спрятал бойлер, который раньше был в ванной (см. Четвертое изображение выше), под раковиной.

Вот диван как кровать. Чтобы максимально увеличить пространство, под диваном есть еще одно место для хранения вещей.

Ванная комната облицована плиткой, похожей на главную комнату.Итальянская плитка под мрамор размером 60х60см. Добавление серой плитки меньшего размера было сделано намеренно, чтобы придать этой гламурной ванной комнате яркую, но динамично стильную атмосферу. На момент написания этой статьи над раковиной есть зеркало, которого нет на этой фотографии, потому что я поставил его позже 🙂

Я уверен, вам интересно, почему нет занавески для душа или какой-то стены, которая предотвращает намокание унитаза.

Итак, вот мое объяснение: эта комната имеет ширину 130 см и длину 2 м.Откровенно говоря, при таком ограниченном пространстве единственным вариантом была бы занавеска, но это не остановило бы воду, и если бы вы спросили мое мнение, я бы сказал, что эти занавески выглядят очень некрасиво.

Вот вид на фойе после ремонта. Как и в случае с новым шкафом, я встроил позади них зеркала для хранения обуви и курток. Просто щелкните зеркала, и они откроются.

Цель этой квартиры заключалась в том, чтобы превратить небольшое место в просторную квартиру.Я заменил бывшую деревянную дверь в ванной комнате на стеклянную, чтобы обеспечить современный вид, а также ощущение дополнительного пространства как для ванны, так и для фойе.

Наружные стены квартиры покрасила белой краской, а внизу выложила плитку под кирпич. Я также интегрировал решения по освещению для поздних летних ночей на улице. Стол и стул из ротанга не только казались идеальными для этого двора, но и давали возможность хорошо позавтракать или выпить кофе в хорошую погоду.

А теперь давайте поговорим о цифрах.

Я снимал место летом 2016 года за 300 долларов в месяц. Это долгосрочная аренда. Хотя я мог бы просто арендовать его на посуточной основе, удвоить свой доход и зарабатывать минимум 20 долларов за ночь, я бы предпочел не иметь дело с несколькими клиентами, поэтому я предпочитаю долгосрочную аренду.

300 долларов в месяц минус 100 долларов для банка, что дает мне чистую прибыль в 200 долларов. Конечно, через некоторое время я буду делать какой-то ремонт, что означало бы потратить немного больше денег, но в небольших квартирах, таких как эта, ремонт сравнительно дешевле и быстрее.И если 200 долларов кажутся слишком маленькой суммой для дохода, представим, что вы повторите этот процесс 10 или 20 раз, это составит 3000-6000 долларов в месяц. И победитель в том, что все эти деньги — просто пассивный доход.

Имейте в виду, что весь этот процесс занимает не более 2 месяцев, что означает, что вы можете легко купить и перестроить 2-3 небольшие квартиры в год. Через 10 лет у вас может быть 30 студий, которые в сумме будут приносить пассивный доход не менее 6000 долларов.

Примерно через 10 лет сумма на самом деле будет намного выше, потому что арендная плата увеличивается ежегодно, так что то, что сейчас может составлять 6000 долларов, легко может легко превратиться в 12000 долларов или больше через 10 лет.

Ну вот, вот как я превратил крошечную старую квартиру в роскошную инвестицию. Я надеюсь, что информативность в этом не только поможет, но и мотивирует вас. Если вы готовы приложить все усилия, все возможно. Вот еще несколько расходов, чтобы вы могли получить более подробную информацию.

Сиднейская пара полностью преобразила двухкомнатную квартиру с мечтательными результатами

Дженнифер Канг и Эндрю Ли, пара, живущая в Сиднее, в конце прошлого года вместе купили свой первый дом: двухкомнатную квартиру плюс кабинет в Сент-Леонардс на Нижнем Северном берегу .

Они снимали в этом районе почти десять лет и были готовы сделать скачок в домовладении.

СВЯЗАННЫЙ: Потрясающие фотографии преображения дома до и после

«Нам очень понравилось, насколько близко Сент-Леонардс находился к городу, Балморал-Бич и суете близлежащих Северного Сиднея и Чатсвуда, поэтому мы очень хотели остаться. в этом районе «, — рассказала Дженнифер 9 Entertainment.

Жилая площадь: пред. (Поставляется) / Жилая площадь: после. (Трент Шмольник)

Но квартира 20-летней давности отчаянно нуждалась в ремонте и не хватало места для хранения вещей, поэтому пара сразу же не стала переезжать, чтобы сначала превратить ее в дом своей мечты.

Здесь Дженнифер берет 9Развлечения через ремонт, от ее вдохновения до советов по экономии денег, которые она подбирала по пути.

Вы всегда покупали с намерением сделать ремонт?

Нам бы понравилась новая собственность, которая не требовала ремонта, но с традиционным отцом я вырос на многих строительных проектах, поэтому я не боялся ремонтировать, если нам нужно. Большой загвоздкой было то, что мой отец (и все его контакты) живут в Мельбурне.Итак, друг связал меня со строителем (Крисом из Pitching Point Constructions), который руководил работой для нас, пока мы занимались дизайном, отделкой и меблировкой.

Что вам понравилось в этой собственности и что вы сразу поняли, что хотите изменить?

Пространство обладало огромным потенциалом: два балкона, много естественного света, в основном двойные кирпичные стены и разумная планировка. Для квартиры с одной спальней в Сиднее она тоже была приличного размера.

Кухня: до.(Поставляется) / Кухня: после. (Трент Шмольник)

Тем не менее, ему было 20 лет, поэтому мы имели дело с бледно-оранжевыми дверями и плинтусами, деревянным шпоном и устаревшими столешницами — это означало, что кухня и ванная нуждались в обновлении, помимо стандартных улучшений, таких как новый ковер. , краска и осветительная арматура.

Для нас важнее всего было встроенное хранилище, поэтому нам пришлось сообразительно замечать голые укромные уголки в пространстве и стены из двойного кирпича, которые могли бы удерживать плавающие столярные изделия.

Плавающие столярные изделия (на фото в спальне) стильные и функциональные.(Трент Шмольник)

Мы думали о том, чтобы превратить кабинет во вторую спальню, но, возможно, мы вернемся к этому, когда у нас будет больше бюджета для работы. Каждый раз, когда к нам в дом входит коммерсант, он сразу же говорит обо всем, что мы можем сделать с исследованием. А пока это кабинет и гостиная.

В первоначальном кабинете через стеклянное окно проникал естественный свет. (Дженнифер Канг) Обновленный кабинет включает скамейки для сидения и дополнительное место для хранения вещей под ними. (Трент Шмольник)

Что вас вдохновляло?

Мы содержали кухню и ванную комнату в чистоте и современном стиле, не делая при этом особой моды — мы думали, что чем меньше противоречий, тем лучше, если мы сдадим их в аренду или продадим в будущем.

Изготовленные на заказ столярные изделия в наших жилых помещениях были тем местом, где мы повеселились. Мне повезло, что у меня есть невероятно стильные друзья с парой, которая работала в журналах по дизайну интерьера. Я черпал от них много вдохновения; один друг обучил меня таким вещам, как изогнутые края, двери из ротанга и искусные крючки для стен из смолы, а также познакомил меня с нашим столяром (Ником из All Smart Kitchens и Custom Joinery).

Джен купила свой великолепный шкаф с деталями из ротанга в House of Orange.(Трент Шмольник)

Мы работали с командой Ника над дизайном изогнутых частей для хранения, чтобы добиться более цельного вида, и, где мы могли, мы хотели, чтобы части для хранения увеличивали пространство, а не убирали его. Подвесные плавающие шкафы в нашей спальне изменили правила игры, потому что они не занимают места на полу, но вмещают так много. Наш L-образный уголок для сидения в кабинете выглядит великолепно, но он также служит огромным хранилищем, где мы можем убрать обувь и технику.

Кабинет намного функциональнее с уголком для сидения в форме буквы L.(Трент Шмольник)

Сколько времени длился ремонт?

Мы купили это место в конце прошлого года, но в период декабря и января, когда многие торговцы брали отпуск, мало что можно было сделать. Когда мы только начинали, разразился коронавирус, поэтому потребовалось время, чтобы получить определенные приспособления. В общем, мы потратили полгода на ремонт.

Большую часть времени мы продолжали жить в арендуемом доме, и находясь в паре улиц от нас, было так удобно совершать поездки туда и обратно в любое время ночи, чтобы проверить, как продвигается работа, или поработать на месте самостоятельно.

Спальня: пред. (Дженнифер Канг) / Спальня: после. (Трент Шмольник)

Где ты тратил и где копил?

Потратьте!

Я знаю, что многие мастера по ремонту красят сами, но когда у вас голые стены и много естественного света, это часто может выявить недостатки в вашей покраске, особенно в коридоре, где есть тени. Мы выбрали доступного маляра и не жалеем о том, что потратили на ремонт стен там, где это необходимо, и профессиональную покраску.

СВЯЗАННЫЕ С: Что нужно знать перед тем, как приступить к покраске — и совет, который упростит процесс

Как вы, вероятно, можете сказать, мы потратили приличную сумму на изготовление столярных изделий по индивидуальному заказу, но для нас это добавило стоимости дома — хранение и стеллажи так важны в квартире, или когда у вас нет дополнительной комнаты, чтобы убрать беспорядок и беспорядок.

Изогнутая тема из ротанга продолжается и в спальне. Кривые помогают создать иллюзию пространства. (Трент Шмольник)

Обновление видимых выключателей питания и света означало, что они прекрасно сочетаются со свежей краской.Свежая белая краска со старыми пожелтевшими переключателями — не самый цельный вид.

Сохранить!

В целях экономии пошли с частичным ремонтом в ванной и прачечной. Лучшее решение по экономии средств, которое мы приняли, было отказаться от повторной укладки плитки и вместо этого выбрать повторную заливку швов. Повторная облицовка плиткой обеих областей была долей затрат, и с новой затиркой он сотворил чудеса, освежив пространство.

Нет необходимости перекладывать плитки, если ваши плитки в порядке. Возможно, это не плитки вашей мечты, но они будут работать.(Поставляется)

Нам было предложено около 3800 долларов за облицовку нашей ванной комнаты и прачечной плиткой (только установка, а не стоимость самой плитки, которая может варьироваться). Вместо этого мы пошли на обширную повторную заливку швов за 1800 долларов: мы заново залили и герметизировали нашу ванную комнату и прачечную, два балкона с наружной плиткой частично залили и заделали плиткой, а также замуровали новую кухонную плитку.

Еще один пример затирки швов в душе. (Поставляется)

Мы выбрали столешницу Caesarstone для тщеславия в ванной, но, учитывая, насколько дорогой камень был бы для наших кухонных столешниц, мы выбрали вместо этого политех, имитирующий цемент.Хотя камень красив, мы обнаружили, что наши столы Политех легче чистить и обслуживать.

Обновленная ванная. (Трент Шмольник)

Наш строитель посоветовал нам сэкономить до 5000 долларов на поставке и установке Caesarstone, установив ламинатные столешницы на нашей кухне — особенно из-за размера нашего кухонного острова, который включает выступ для обеденной зоны и современный стиль из толстого бетона, который мы искали. Также помните, что камень имеет более длительное время выполнения заказа.

Мы выбрали более дорогой шерстяной ковер для всей квартиры, который выглядит потрясающе, но оказывается, что если вы хотите, чтобы ваш пылесос работал на толстой шерстяной поверхности, это должна быть стандартная всасывающая головка.Это означало, что нам нужно было купить новый пылесос. Это может показаться особенным, но вы можете представить, как пытаетесь объяснить это потенциальному арендатору, которому не удается заставить свой пылесос работать! Если бы у нас было время, мы бы выбрали более дешевый ковер из синтетической смеси, за которым легче ухаживать.

Что вы посоветуете будущим ремонтникам?

Если вам нравится цвет краски, всегда проверяйте цвет и в половинном отношении — вам он может понравиться больше, чем мы. Попробуйте использовать тот же цвет с другой отделкой для плинтуса и дверей.
Возьмите самый большой образец ковра и рассмотрите его в другом свете. Как и краска, ковер в вашем доме выглядит совершенно иначе, чем в выставочном зале (если не больше, чем краска).
Оставьте свежий ковер и покрасьте его до самого конца. Вы будете чувствовать себя менее плохо, создавая беспорядок на стенах и полах во время ремонта или даже при установке более мелких деталей.
Заклейте все новые плитки и раствор во избежание скопления остатков и обесцвечивания.
Подумайте о повторной заливке швов и очистке плитки вместо повторной укладки плитки.
Обратите внимание на стены из двойного кирпича, если вы собираетесь устанавливать тяжелые настенные детали.
Изогнутые края создают иллюзию большего пространства по сравнению с квадратными конструкциями.
Постарайтесь, чтобы в квартире был какой-нибудь большой кусок, построенный для двойного назначения, например Мягкое сиденье для скамейки с местом для хранения под ним.
Избегайте декабря по январь, если делаете ремонт с помощью торговцев.

Вот еще более красивые фотографии готовой квартиры:

Жилая площадь: прозрачность имеет огромное значение для внешнего вида помещения.(Трент Шмольник) Обеденная зона: у Джен и Эндрю скамья была увеличена для обеда. (Трент Шмольник) Кухня: после яркого обновления она стала намного более открытой и просторной. (Трент Шмольник) Коридор: Джен и Эндрю добавили полки и плавающие столярные изделия для стиля и функциональности. (Трент Шмольник) Исследование: Змея на самом деле представляет собой одеяло в рамке! Доступный способ привить искусство. (Трент Шмольник) Спальня: каждый элемент делает это уютным пространством для отдыха. (Трент Шмольник)

Фотографии

Потрясающие преобразования дома: фотографии до и после

Семейный дом, в котором наследие сочетается с современными деталями

Смотреть галерею

Ремонт всей моей квартиры ПОСЛЕ ФОТО!

Прошло почти 7 месяцев с тех пор, как я впервые сообщил, что стал домовладельцем.И хотя казалось, что мой ремонт длился вечность, на его завершение ушло около 3 месяцев! И медленно, но верно я украшал свой новый дом с октября, и пока я еще не закончил, я просто не мог больше ждать, пока я поделюсь ремонтом своей квартиры после фотографий!

Итак, хотя я еще не закончил отделку, мой ремонт завершен, и вот все фотографии комната за комнатой! Я также добавил ссылки на все, что доступно в Интернете! Будет еще много сообщений о декоре моей квартиры, моем вдохновении и многом другом, так что следите за обновлениями!

Спальня

Роспись обоев Anewall Blush Bouquet через Anthropologie | Hunter Fan Company Потолочный вентилятор | Комплект для дверей сарая Home Depot
Матрас Zinus Green Tea из пеноматериала с эффектом памяти с / о | Zinus Athena Кровать на платформе с мягкой обивкой c / o
Плед из тканого плетения West Elm в цвете Rosette | Amazon Косметическое зеркало для макияжа
Современное напольное зеркало Target из дуба и металла | Светодиодный торшер Brightech Luna с матовым стеклом в виде шара на Amazon
Декор морского ежа-мишени | Kwikset Halifax Узкий квадратный рычаг в цвете Железный черный | Rachael Ray Home Комод с 6 ящиками
Коврик nuLOOM Bosphorus с цветочным орнаментом | Краска Benjamin Moore в цвете Vintage Taupe