Перепланировка из 1 комнатной в 2 комнатную: Перепланировка однокомнатной квартиры. Разбор.

Перепланировка однокомнатной квартиры. Разбор.

В этой статье мы рассмотрим нюансы оформления перепланировки 1-комнатных квартир, приведем примеры и идеи перепланировки однокомнатных квартир. Надеемся, приведенная информация и выдержки из законов будут для Вас полезны.

Содержание статьи

• 1. Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную.
  • 1.1. Перепланировка однушки в двушку за счет переноса кухни.
  • 1.2. Перепланировка из 1-комнатной в 2-комнатную с разделением комнаты на две.
• 2. Перепланировка однокомнатной квартиры с изменением мокрых зон.
• 3. Перепланировка 1-комнатной квартиры с переустройством балкона.
• 4. Примеры, варианты и идеи перепланировки однокомнатной квартиры.

1. Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную.

Переделка однушки в двушку- один из способов улучшить свои жилищные условия. Большинство 1-комнатных квартир имеют небольшую площадь, так что в них далеко не всегда удается осуществить такую перепланировку, однако некоторые варианты перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную все-таки существуют.

Именно о них мы и поговорим ниже.

1.1. Перепланировка однушки в двушку за счет переноса кухни.

Самый простой способ увеличить количество жилых помещений- это перенести кухню, а на её месте устроить, к примеру, спальню. Ниже приведен пример такой согласованной перепланировки:

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную с перемещением кухни. План до ремонта.

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную с перемещением кухни. План после ремонта.

Очень подробно все нюансы по перемещению кухни и требования мы рассмотрели в отдельной статье. Из неё Вы узнаете каким образом можно законно выполнить такой перенос кухни и увеличить количество жилых комнат. Здесь приведём лишь отличительные особенности такого переустройства, которые характерны именно для 1-комнатных квартир.

Как Вы узнаете из рекомендуемой статьи, во-первых, перемещать кухонное оборудование разрешается только на площади нежилых помещений, а, во-вторых, площадь новой кухни-ниши на нежилой территории не должна быть менее пяти квадратных метров.

Здесь и заключается главная загвоздка для осуществления такой перепланировки в 1-комнатной квартире. Хорошо, если в ней предусмотрена кладовая (чаще всего в современных новостройках), которая идеально подходит для перемещения в неё кухни, но в большинстве однокомнатных квартир единственным нежилым помещением является коридор. И если его площадь менее 5 кв.м., что бывает достаточно часто, то переместить кухню не получится.

Следует также отметить, что освободившуюся от кухни комнату официально нельзя делать жилой, так как размещение жилых помещений под кухней соседей сверху запрещено. Для согласования новую комнату называют кабинетом, то есть нежилым помещением, и юридически по всем документом данное помещение будет проходить, как нежилое.

По факту же там можно сделать жилую комнату, в том числе спальню, так как мебель никак не отражается на соответствующих планах БТИ квартиры. Официально назвать бывшее помещение кухни жилым возможно лишь для тех квартир, что расположены на последнем этаже здания, то есть над комнатой, таким образом, не окажется кухни соседей.

1.2. Перепланировка из 1-комнатной в 2-комнатную с разделением комнаты на две.

В планировках некоторых однокомнатных квартир присутствует комната с двумя окнами. Если позволяет площадь, то большую комнату разделяют на два отдельных жилых помещения с собственным окном в каждом. Ниже приведена такая согласованная перепланировка 1-комнатной квартиры в двухкомнатную:

Перепланировка однушки в двушку с разделением комнаты. План до ремонта.

Перепланировка однушки в двушку с разделением комнаты. План после ремонта.

Можно разделить большую комнату на два отдельных помещения даже, если в ней присутствует только одно окно. Только в этом случае, одно из таких помещений окажется без окна и назвать его жилым официально не получится из-за отсутствия естественного освещения. По документам его придется проводить подсобным помещением, но по факту там вполне можно устроить спальню.

Комментарий к видео:

Сейчас выход из санузла допускается выполнять в любую комнату.

2. Перепланировка однокомнатной квартиры с изменением мокрых зон.

Все возможные нюансы по расширению и переносу мокрых зон мы рассмотрели в данной статье.

Если Вы планируете как-то изменять габариты мокрых зон в своей квартире, то Вам будет очень полезно её прочесть. Главное- санузлы, как и кухни, запрещено увеличивать или переносить на жилые площади. Это позволяется осуществлять только за счет нежилых помещений. 

3. Перепланировка 1-комнатной квартиры с переустройством балкона.

Часто при ремонте квартиры хозяева задумываются о ликвидации оконно-дверного заполнения между балконом и внутренним помещением, то есть об их объединении. Данный вопрос мы также очень подробно рассматривали тут.

Для такого переустройства существует масса законодательных требований, с которыми мы обязательно советуем ознакомиться, перейдя по приведенной выше ссылке, если Вы планируете присоединить балкон. Здесь же отметим лишь главный запрет: совмещать холодные балконы с любыми внутренними отапливаемыми комнатами запрещено. Их обязательно необходимо разделять дверьми или оконно-дверным заполнением.

Чтобы избежать остальных нарушений при осуществлении ремонта однокомнатной квартиры советуем Вам почитать ещё и статью о том, что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры.

В классификации по площадям наиболее часто встречается перепланировка однокомнатной квартиры 40 кв.м., 55 кв.м. для новостроек и современных домов, и перепланировка однокомнатной квартиры 30 кв.м., 33 кв.м. для старых домов: хрущевок и сталинок. В современных домах очень популярны квартиры-студии. Однако сделать квартиру-студию из однокомнатной квартиры в старом доме вряд ли удастся. Большинство таких домов имеют газифицированные кухни, а они должны быть изолированы от других жилых помещений согласно пункту 9.16 Прил. №1 к Постановлению Правительства Москвы № 508.

4. Примеры, варианты и идеи перепланировки однокомнатной квартиры.

В окончании статьи мы решили привести примеры и варианты перепланировки 1-комнатной квартиры, которые были успешно согласованы. Для этого мы выкладываем согласованные планы перепланировки однокомнатной квартиры. Для каждого случая приведён план квартиры до перепланировки и план квартиры после перепланировки.Надеемся, что они подскажут какую-либо идею для Вашей перепланировки 1-комнатной квартиры в законных пределах.

Перепланировка однокомнатной квартиры 30 кв м.

В указанном примере приведена очень популярная перепланировка однушки небольшой площади в старых домах: мокрую зоны увеличил на коридор, а проход в кухню осуществили через жилую комнату. Таким образом, удалось сделать значительно просторнее санузел, а также увеличить пространство кухни за счет её соединения с комнатой. Наиболее часто такой тип актуален, когда осуществляется перепланировка однокомнатной хрущевки.

Перепланировка П-44- однокомнатная квартира.

На иллюстрациях выше приведена согласованная перепланировка однокомнатной квартиры в серии дома П-44. Сама планировка изменилась незначительно: был немного выдвинут в коридор совмещенный санузел, а также убран подоконный блок при выходе на балкон. Балкон изолировали от комнаты раздвижной дверью из двухкамерного стеклопакета, так что никакие нормы не нарушены.

Перепланировка из 1-комнатной в 2-комнатную.

Один из удачных примеров перепланировки с перемещением кухни на место коридора. Таким образом, удалось и освободить дополнительную комнату, и сделать вполне удобное место для приготовления пищи. При этом площадь кухни соответствует нормам, присутствует её естественное освещение через дверной проём в комнате, выход из санузла осуществляется в коридор. При переносе кухонного оборудования пришлось воспользоваться канализационным насосом для отведения воды в канализационный стояк.

Перепланировка 1-комнатной квартиры — 55 метров.

Ещё один пример перепланировки просторной однушки в двушку. Все необходимые требования по перемещению кухни соблюдены: и освещенность, и площадь, и вход в санузел. Получилась вполне полноценная двухкомнатная квартира.

Перепланировка П-46- Однокомнатная квартира.

Ни рисунке сверху приведен лист типового проекта перепланировки 1-комнатной квартиры в панельном здании серии П-46. Несмотря на то, что квартира небольшая, в середине неё проходит несущая стена. Поэтому для устройства прохода на кухню из комнаты с увеличением санузла на коридор придётся делать проём в несущей стене с выполнением соответствующего усиления.

Перепланировка однокомнатной квартиры — 40 кв м.

В результате данного ремонта были произведены незначительные изменения в планировке квартиры, а именно демонтировали подоконное пространство при выходе на балкон и передвинули электрическую плиту в габаритах кухни.

Разрешение на перепланировку однокомнатной квартиры.

какие есть варианты и примеры работ, 40 кв. м, что с ними можно сделать?

Основные требования

Все возможные варианты обязательно должны соответствовать основным требованиям:

1. Не нарушать целостность несущих стен.
2. Запрещается переносить ванную комнату или туалет таким образом, чтобы они оказались над жилой комнатой нижнего этажа.
3. Нельзя отрезать коммуникации или отсекать вентиляционные каналы.
4. Запрещено создание замкнутых помещений без окон или возможности вентиляции.

Знание таких правил позволит исключить серьезные просчеты, ведущие к нежелательным последствиям.

Любой вариант перепланировки должен быть официально оформлен, иначе действия будут квалифицированы как самовольная перепланировка и повлекут за собой административные меры.

Порядок действий

Работы должны делиться на два этапа:

1. Оформление документов и разрешений на проведение работ.
2. Непосредственные работы по изменению конфигурации квартиры.

Наиболее сложен и длителен именно первый этап.

Придется обойти немало инстанций и получить много разрешительных документов:

• составить проект перепланировки;
• получить разрешение в отделе архитектуры;
• согласовать задуманные изменения в институте, разработавшем проект дома;
• получить согласие всех жильцов квартиры и соседей, чьи интересы могут быть затронуты предстоящими действиями;
• согласовать работы в управляющей компании;
• получить новый техпаспорт в БТИ.

Некоторые пункты могут оказаться невыполнимыми, что вынуждает действовать на свой страх и риск, чтобы впоследствии оформить изменения де-факто. При этом, в любом случае на владельца квартиры будет наложен штраф, а окончательное решение о судьбе произведенных действий будет принимать суд.

• Скачать бланк согласия на перепланировку квартиры
• Скачать образец согласия на перепланировку квартиры

Варианты изменений

Перепланировка 1-комнатной квартиры – это всегда стремление получить дополнительное отдельное помещение. Обычно для размещения ребенка, рабочего кабинета, разделения гостевой зоны и зоны отдыха.

Особенность планировки 1-комнатных квартир в том, что образовать вторую комнату можно только разделением на две части первой. При этом, в зависимости от изначальной конфигурации, могут быть использованы площадь коридора, в некоторой степени пространство комнаты увеличивает объединение кухни с комнатой.

Внимание! Объединение кухни с комнатой возможно при наличии электроплит. Если имеется газовая плита, пространство кухни должно быть отделено от комнаты дверным полотном.

Следует понимать, что никакая перепланировка не увеличит изначальную площадь квартиры, она лишь способствует более рациональному использованию имеющегося пространства.

Планируя работу, необходимо точно представлять себе величину комнат, образовавшихся в результате произведенных изменений, чтобы результат не принес разочарования. Вариант перепланировки, принятый к исполнению, всецело зависит от изначального плана квартиры, определяемого серией дома. Для однокомнатных квартир различия невелики, но и способов решения вопроса существует немного. В зависимости от цели – расширение жилой зоны или образование дополнительного помещения – выполняются определенные действия. Используются все доступные методы перепланировки:

1. Объединение комнаты с лоджией.
2. Объединение комнаты с кухней.
3. Уменьшение размера прихожей.
4. Снос перегородки и увеличение комнаты за счет коридора.
5. Разделение комнаты на две части.

Примеры

Все варианты могут быть выполнены по отдельности или скомбинированы между собой, в зависимости от возможностей владельца квартиры или особенностей конструкции дома, состава коммуникаций и т.д.

Стиль «Студия»

Примером для нового подхода к конфигурации может служить образование квартиры в стиле «студия».

Объединены кухня и комната, несколько расширена ванная, размер прихожей уменьшен. Результатом стала более просторная комната, пространство которой воспринимается более объемным. Такой вариант не подходит для газифицированных квартир, только с электроплитами.

Объединение комнаты с лоджией дает возможность получить около 4 кв.м. дополнительной площади. В некоторых случаях такой вариант оказывается оптимальным, дающим возможность расширить квартиру без серьезных вмешательств.

Следует помнить о запрете переноса отопительных приборов с питанием от сети ЦО на лоджию. Решением вопроса может стать установка электроконвектора или электрического (пленочного) теплого пола.

Разделение помещения

Разделение одной комнаты дает возможность получить две маленькие, но одна из них не будет иметь окон. Такая конфигурация потребует организации местной вентиляции, иначе проект не будет утвержден.

Если разделить помещение в продольном направлении, то полученные узкие половинки не дадут возможности поставить мебель. Компромиссным вариантом является снос всех перегородок (кроме стен ванной и туалета), сооружение перегородки из гипсокартона посередине образовавшейся студии.

Получившийся вариант имеет большую по сравнению с обычным делением площадь комнат, достаточную вентиляцию и освещенность. Недостатком такого способа является отсутствие отдельной прихожей, но этот вопрос может быть решен установкой легкой ширмы, занавески и т. д.

Еще одним вариантом может стать разделение по вертикали с образованием второго этажа, но такое возможно только при большой высоте потолков, что встречается слишком редко.

40 кв.м, что с ними делать?

Однокомнатная квартира площадью 40 кв.м. в плане имеет деление пополам по продольной оси. Это означает, что ширина комнаты и кухни у нее одинакова. Размер кухни довольно большой, по сравнению с обычными он увеличен практически вдвое.

Для перепланировки квартиры 40 кв. м. в двухкомнатную оптимальным вариантом станет образование кухни-гостиной (как в квартирах-студиях) и одного отдельного помещения.

Фактически, производится переоборудование кухни в гостевую зону (с минимальным вмешательством). На схеме показан вариант разделения на две части, при котором одна практически не изменена (немного уменьшена длина), кухня превращена в гостевую зону с сохранением своих функций, кроме того, образована довольно вместительная прихожая. Вполне приемлемый вариант, учитывая невысокий уровень вмешательства в строение перегородок.

Перепланировка однокомнатной квартиры может дать возможность образования более просторного помещения, увеличить объем жилой зоны или предоставить еще одну комнату для важных нужд. При небольшой площади, однокомнатная квартира обладает неплохим потенциалом для оптимизации жилого пространства, делает возможным стильное и удобное решение вопроса.

При этом, следует учитывать существующие ограничения и требования к перепланировке, оформить все работы в официальном порядке, чтобы не пришлось впоследствии все переделывать обратно или угодить под судебное преследование.

Полезное видео

В приложенном видео представлено несколько вариантов перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную, а также рассказано о некоторых особенностях данной процедуры.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
 
+7 (800) 302-66-73 (бесплатный звонок по всей России)

30 лучших примеров от дизайнеров — INMYROOM

Сегодня редкий ремонт обходится без перепланировки. Уже никого не удивить разнообразием планировочных решений в просторных помещениях, где каждый для себя решает, где у него будет спальня, а где гостиная. Но что же делать тем, кому жилье досталось в типовом панельном доме, да еще и однокомнатное?

Профессиональные дизайнеры предложили несколько вариантов обустройства однушки в разных типах домах – панельных, кирпичных, блочных – и для разных типов жильцов. Не забывайте: данные перепланировки требуют индивидуального рассмотрения и согласования.

32 квадрата в панельном доме II-49

Серия панельных домов II-49 (также распространено обозначение П-49) была спроектирована в середине 60-х для замены хрущевок К-7 и строилась до середины 80-х годов. Наружные стены здания выполнены из керамзитобетонных панелей марки М75 толщиной 300 миллиметров, внутренние стены – из крупных железобетонных панелей толщиной 140 миллиметров из бетона, перегородки – гипсобетонные панели толщиной 80 миллиметров. Дома этой серии кроме продольных несущих стен (две фасадные и одна внутренняя) имеют еще и поперечные несущие стены.  

В случае с однокомнатной квартирой, несущей является стена между комнатой и кухней. Такая особенность этих домов не дает широких возможностей перепланировок. Максимум что можно сделать – это увеличить площадь санузла за счет коридора и сделать проем шириной 900 миллиметров в несущей стене, а также возводить дополнительные перегородки. Дизайнер Ольга Бондарь предложила три беспроигрышных варианта перепланировки однушки площадью 32 квадратных метра для разных типов жильцов.

Однушка площадью 38 квадратов в П-44

Первые дома типовой серии П-44 начали строить в 70-е годы XX века. Архитектурными элементами и излишествами от своих предшественников они не отличались, но планировки квартир и новые технологии в домах этой серии на момент строительства стали просто революционными.

Из некоторых плюсов можно отметить удобные планировки, просторные кухни, прихожие, ванные комнаты. А из минусов – тот факт, что здесь все межквартирные и межкомнатные стены – несущие. Тем не менее дизайнер Ирина Фефелова грамотно продумала три варианта перепланировки квартиры площадью 38 квадратных метров. Один из них достаточно рисковый, зато позволил превратить однушку в полноценную двушку.

Квартира в панельном доме серии И-79-99

Серия И-79-99 разработана на базе серии ширококорпусных домов, совершившей несколько лет назад настоящий переворот в панельном домостроении.

Квартиры отличаются удобными планировками, в каждой предусмотрен эркер. Общая площадь однокомнатной квартиры составляет чуть больше 43 квадратных метров. Площадь комнаты – 17,94 квадратного метра, площадь кухни – 10,22 квадратного метра. Дизайнер Максим Панин рассмотрел три варианта перепланировки помещения – два из них будут идеальны для холостяка, а один – для молодой пары.

Однокомнатная квартира в типовом панельном доме серии И-155

Перепланировка однокомнатной квартиры часто преследует цель визуально увеличить площадь и организовать различные зоны – общественную, рабочую, отдыха. Дизайнеру Николаю Твердову это удалось: предложенные им 3 варианта планировки однушки площадью 40 квадратных метров в доме серии И-155 будут актуальны для семьи с ребенком, молодой пары и холостяка.

Серия домов типа И-155 была разработана в 2000 году. Главная особенность зданий состоит в том, что при одной и той же конструктивной схеме можно собирать дома разных конфигураций, разной этажности и с разными типами квартир. Дома могут быть как башенного типа, так и многосекционные.

33 квадратных метра в панельном доме серии I-507

Создать комфортное пространство для жизни в однушке – задача, требующая от профессионала опыта и умения экспериментировать. Особенно если в квартире проживает семья: ведь нужно не только предусмотреть отдельные спальни для родителей и ребенка, но и по возможности спланировать гостиную зону и тщательно продумать системы хранения, не загромождающие интерьер. Дизайнер Ксения Чупина предложила 3 интересных варианта перепланировки однокомнатной квартиры: для холостяка, молодой пары и семьи с ребенком.

30 квадратов в блочном доме серии II-68

Серия блочных домов II-68 стала основой для создания целого ряда типовых зданий: II-68-02, II-68-03. Главное достоинство этой серии домов – обширные лоджии, которые при правильном утеплении могут значительно увеличить жилую площадь. В некоторых домах однокомнатные квартиры имеют проемы между кухней и комнатой, что значительно упрощает перепланировку и особенно актуально при площади около 30 квадратных метров. Удачной инновацией для застройки тех времен стала и гардеробная – тогда ее называли кладовой.

Дизайнер Максим Панин рассмотрел 3 варианта перепланировки такой квартиры для разных типов жильцов – семьи с ребенком, молодой пары и холостяка, создав для последнего грамотно зонированное открытое пространство.

Однушка в блочном доме И-209А

И-209А – блочные 14-этажные дома башенного типа, которые развивают идеи серии II-18. В основном эти дома строились в 1970–1980 годах. Однокомнатные квартиры в доме этой серии имеют широкие возможности перепланировки в связи с тем, что несущими являются внешние стены квартиры (и стена между комнатой/кухней и балконом). Остальные перегородки можно демонтировать и переносить. Дизайнер Ольга Бондарь предложила три варианта планировки однушки общей площадью 34,8 квадратного метров (жилой — 19,44 квадратного метра). Не забывайте: любую из представленных по ссылке перепланировок необходимо узаконить.

Однокомнатная квартира в новостройке

Комната одна – возможностей много. Это утверждение справедливо для современных однушек в новостройках. Среди явных преимуществ – увеличенная площадь. Однокомнатная квартира площадью 52 квадратных метра в П-111М сравнима с двушкой, построенной годами раньше.

Есть в этой квартире и гардеробная комната: ее наличие и расположение продумывают еще застройщики, а будущему владельцу остается только решить: использовать гардеробную по назначению – хранить там одежду, или все-таки задействовать эти драгоценные квадратные метры для других полезных пространств. 

Три варианта перепланировки однушки в П-111М предложил дизайнер Максим Панин.

Угловая однокомнатная квартира в 1-511

По мнению многих специалистов, угловые однушки возглавляют хит-парад некомфортных для проживания квартир: 2 оконных проема в комнате не только не способствуют теплоизоляции, но и часто создают проблемы с расстановкой мебели. Дизайнер Ольга Бондарь предложила 3 варианта перепланировки угловой однушки в типовом доме серии 1–511 и развеяла миф о безвыходном положении владельцев таких квартир.

Однушка в панельном доме серии П-43

Общая площадь однокомнатной квартиры в доме серии П-43 составляет 35–37 квадратных метров, жилая – 18–20 квадратных метров. Санузел в квартире совмещенный, толщина внешних стен – 35 сантиметров, внутренних железобетонных несущих конструкций – 18 сантиметров и перегородок – 12 сантиметров.

Пожалуй, самый существенный недостаток планировки этой квартиры заключается в несущей стене, соединяющей кухню и жилую комнату. В остальном планировка свободная и, конечно, большой плюс – наличие лоджии. Чтобы увеличить пространство такой однушки можно присоединить лоджию к кухне, расширить или перенести проем в несущей стене и демонтировать все ненужные перегородки. Как это сделать, показала дизайнер Ксения Чупина. 

Перепланировка однокомнатной квартиры (60 фото): красивые идеи дизайн интерьеров

Распределение жилого пространства в однокомнатной квартире – задача сложная, но решаемая. Существует целый ряд дизайнерских приемов, позволяющих заполнить ограниченные квадратные метры с максимальной пользой. Так, для объединения помещений понадобится разрушить некоторые стены, а зонирование единственной комнаты легко провести с помощью тонких перегородок, ширм и даже крупной мебели. Зачастую перепланировка однокомнатной квартиры является оптимальным способом обновить интерьер, сделать его более современным и комфортным для жизни.

Что такое перепланировка?

В процессе изменения конфигурации стен (внутренних перегородок) количество и расположение комнат тоже меняется. В связи с этим иногда возникает необходимость в перенесении коммуникаций – электропроводки, розеток, выключателей, водопроводных труб, отопления.

Учитывая взаимосвязь всех перечисленных систем, особенно в многоэтажных домах, начинать перепланировку можно только после согласования проекта в предусмотренных нормативными актами инстанциях. Самопроизвольные действия могут повлечь достаточно большие штрафы, к тому же, нанесенный соседям или зданию в целом ущерб придется возместить.

Во избежание риска аварий необходимо воздержаться от какого-либо вмешательства в несущие элементы конструкции. Обширный список запретов касается расположения так называемых «мокрых» зон – ванная, санузел, кухонная мойка не могут находиться над жилой частью квартиры. Чтобы перепланировка прошла успешно, лучше заказать услуги профессионалов с опытом выполнения аналогичных заданий.

Объединение помещений

Вариантов слияния отдельных помещений в однокомнатной квартире немного: это может быть объединение с кухней, лоджией, и, возможно, частью коридора. Снос перегородок легко превратит наскучившую однушку в модную студию, добавив, кроме нескольких метров свободной площади, еще больше естественного света и воздуха.

Совмещение с кухней

Достаточно удобное решение, позволяющее во время готовки общаться с гостями, смотреть телевизор или наблюдать за детьми, играющими в комнате. Визуально разграничить зоны можно с помощью отделки, мебели, разноуровневого пола, фигурных потолков. Очень часто между кухонной и гостевой частью устанавливается барная стойка островного типа, высокий обеденный стол или диван.

Объединение комнаты с лоджией

Этот способ дает возможность увеличить полезный метраж и открыть доступ солнечному освещению. На получившемся участке можно обустроить рабочее место, сделать мини-столовую или мягкий уголок для отдыха. Единственная проблема, с которой придется столкнуться – вопрос утепления, ведь сама по себе лоджия относится к холодным помещениям.

Разделение на две комнаты

Превратить однокомнатную квартиру в полноценную двухкомнатную получится разве что при наличии большой площади и, желательно, нескольких окон. Оставлять часть жилья без естественного освещения и вентиляции не рекомендуется – это ухудшает микроклимат, поэтому находиться в таком помещении будет некомфортно.

Постройка внутренних стен возможна и в том случае, когда есть желание разделить на более закрытые зоны просторную студию. При этом лучше использовать тонкие материалы, например, гипсокартон, древесностружечные плиты, фанеру, пластик, стекло. Двери к подобным вариантам подойдут облегченные, сдвигающиеся в сторону по принципу купе.

Зонирование пространства

Компромиссным решением между трудоемкой перепланировкой однокомнатной квартиры и старым неудобным интерьером является зонирование. При этом не придется разрушать стены, менять коммуникации или начинать новое строительство. Проявив креативный подход, дизайн можно преобразить с минимальными затратами финансов, времени и усилий.

Перегородки

Самый быстрый и удобный способ разделения пространства на функциональные участки. Они обладают маленьким весом, легко монтируются и снимаются, достаточно свободно пропускают воздух и свет. Многообразие фактур, расцветок, материалов и стилей внутренних перегородок действительно впечатляет. Одни только типы конструкций включают частичные и полные (на всю стену от пола до потолка), стационарные и мобильные, раздвижные, распашные, слайдеры, конструкции-жалюзи и другие необычные варианты.

Для зонирования однокомнатных квартир чаще используются самые легкие решения: полупрозрачные или ажурные ширмы из стекла, акрила, ткани, дерева; стильные японские шторы; компактные гипсокартонные проемы. Последние нередко оформляются в виде стеллажей или стенок с окошками, в которых монтируется дополнительная подсветка и расставляется декор.

Обустройство подиума

Один из лучших дизайнерских приемов для эффективного заполнения места в компактной однушке. Второй уровень пола идеально подходит для расположения спальной зоны, небольшого детского уголка, установки шкафа-купе. Внутри конструкции вполне можно спрятать выдвижную кровать или оборудовать несколько ящиков для хранения вещей (обуви, зимней одежды, игрушек, постельных принадлежностей и т. д.). Подиум легко комбинируется с любыми перегородками, хотя и без них он будет смотреться достаточно стильно.

Перепланировка однокомнатной квартиры – фото-идеи

Посмотреть еще больше интересных вариантов перепланировки однокомнатной квартиры можно в коллекции фото, собранных на нашем сайте. Представленные идеи будут полезными для всех, кто хочет использовать свободное пространство жилья с максимальным комфортом. В фотогалерее Вы найдете множество полезных идей, касающихся объединения комнаты с кухней, лоджией, прихожей, а также способы зонирования помещений при помощи перегородок, шкафов, стеллажей и подиумов.

Перепланировка однокомнатной квартиры: варианты передела 1 комнатной хрущевки в 2 комнатную, примеры переустройства жилья площадью 30 кв м

Площадь жилья – всего 40 квадратных метров. В исходной планировке квартира делилась на большую кухню и жилую комнату, которая служила одновременно гостиной и спальней. Роль кровати выполнял раскладной диван. Чтобы получить отдельное помещение, дизайнер Ирина Носова предложила частично перенести кухню в зону прихожей.

В итоге из однушки получилась комфортная двухкомнатная квартира с небольшой спальней, куда ведёт дверь со стеклянными вставками. Во второй комнате задействовали эркер, превратив подоконник в широкий письменный стол. Зону готовки визуально разделили плиточным покрытием на полу и потолочными рейками. Подробнее об этом проекте читайте здесь.

Двушка с искусственным окном

Московская квартира площадью 53 квадратных метра изначально имела свободную планировку. Здесь поселилась молодая семья с четырёхлетним ребёнком.

Родители стремились, чтобы у малыша было своё пространство, но и собственную спальню они хотели видеть изолированной.

Дизайнер Айя Лисова смогла сделать из однокомнатной квартиры двухкомнатную, поделив пространство на кухню-гостиную, детскую (площадью 14 кв.м) и спальню (9 кв.м).

Между спальней и детской возвели перегородку с окном из матового стекла 2х2,5 метра. Таким образом в комнату попадает естественный дневной свет, а одна из створок открывается для проветривания. За счёт утеплённой лоджии и установки прозрачных дверей удалось расширить кухню и обустроить дополнительное место для отдыха. 

Евродвушка из однушки

Квартира площадью 45 кв. м, рассчитанная на кухню и комнату, превратилась из бетонной коробки в удобное пространство с кухней-гостиной, спальней и продуманной системой хранения. Дизайнеру Виктории Власовой удалось сделать из однушки двушку всего за 4 месяца, включая согласование с БТИ.

Там, где раньше располагалась кухня, спланировали спальню, а само место для готовки обустроили в гостиной, присоединив часть прихожей. Несущая конструкция между комнатами осталась нетронутой. Чтобы узкое пространство казалось шире, дизайнер воспользовалась сразу несколько приёмами:

• Установила встроенные системы хранения до потолка.
• Повесила широкое зеркало в кухне-гостиной, отражающее пространство и увеличивающее естественное освещение.
• Использовала однотонную отделку.
• Установила раздвижные двери вместо распашных.

Хрущёвка с отдельной спальней

Площадь этой квартиры, превратившейся из однушки в двушку, всего 34 квадратных метра. Авторы проекта – дизайнерское Buro Brainstorm. Главное преимущество этой хрущёвки – угловое расположение, благодаря которому в жилой части удалось обустроить гостиную, спальню и гардероб. Свет из трёх окон проникает в каждую зону.

Чтобы узаконить перепланировку, газифицированную кухню отделили выдвижной перегородкой на рельсах со створками от шкафа-купе. Телевизор закрепили на поворотном кронштейне, чтобы его можно было смотреть из любой точки кухни-гостиной. В спальне выделили место для гардеробного шкафа глубиной 90 см с зеркальным фасадом. Подробнее об этом проекте читайте здесь.

Из однокомнатной квартиры 33 кв.м в двушку

Владелица квартиры всегда мечтала об отдельной спальне с окном, и дизайнер Никита Зуб сумел осуществить  желание молодой девушки. Он решил поменять местами кухню и спальню, выделив помещение под гардероб. Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную обошлась без бюрократических проволочек – под ней располагается нежилой первый этаж, а газового снабжения в новостройке нет.

На кухне сделали барную стойку, отделившее место для готовки и гостиную зону.  Кухонную мебель расположили вдоль противоположных стен — получились две рабочие поверхности и много мест для хранения. Фасады выбрали глянцевые, отражающие свет. 

Двушка для холостяка

Ценитель простоты и функциональности и любитель больших компаний попросил дизайнеров Диану Карнаухову и Викторию Карякину из MAKEdesign создать интерьер с большой кухней, гостиной и отдельной спальней. Площадь однокомнатной квартиры 44 кв.м.

Небольшую спальню с окном отделили от кухни-гостиной матовыми сдвижными перегородками и кирпичной стеной, сохранив приватность и не слишком жертвуя площадью гостиной. Интерьер получился минималистичным за счёт простых и чётких линий, а также продуманной системы хранения. Монотонность обстановки разбавили натуральными материалами: кирпичом и деревом.

Двушка с компактной кухней

По замыслу застройщиков, квартира площадью 51 кв.м делилась на огромную кухню и узкую комнату со скошенной стеной. Дизайнер Наталья Широкорад предложила хозяйке распорядиться метрами неоправданно большой кухни иначе и выделить ещё одну комнату.

Между кухней и спальней проделали внутреннее окно, чтобы в помещение попадал дневной свет. Большой балкон утеплили и разместили там гардеробную, отделив его от комнаты французскими дверями.

Гостиную поделили на столовую и диванную. Несмотря на небольшой размер кухни, она получилась функциональной – со шкафчиками до потолка и посудомоечной машиной.

В столовой зоне также выделили место для рабочего уголка.

Однокомнатная квартира для 4 человек

Грамотная планировка, разработанная дизайнером Ольгой Подольской, стала решающей в создании нового интерьера для большой и дружной семьи – мамы, папы и двоих детей. Площадь квартиры – 41 кв.м. После перепланировки однушки в двушку в ней появилась ниша для кровати родителей и небольшая детская комната.

Зону спальни для взрослых отгородили плотной драпировкой. Столовую вынесли в гостиную, где поставили небольшой диван и кресло. Шкафы с зеркальными фасадами и комод играют роль закрытых систем хранения. Стиральная машинка и гардероб находятся в коридоре.

В небольшой детской комнате, которую выкроили за счёт уменьшения кухни, установили двухъярусную кровать и столы для занятий. В ней живут два мальчика двух и трех с половиной лет.

Двушка из однушки в доме серии п-44

Перепланировки в квартирах этой серии требуют много хлопот и средств, так как стена, разделяющая кухню и комнату, несёт нагрузку перекрытия. Поэтому дизайнер Жанна Студенцова оформила квартиру площадью 37,5 кв.м. максимально просто, разграничив комнату текстильной перегородкой.

Комната для проживания пожилой женщины совмещает в себе гостиную и спальню, но зонирование создаёт эффект приватного пространства.

Если в однушке живёт семья с ребёнком, идеальным решением станет кровать-чердак. Второй этаж послужит спальным местом, а свободная зона внизу – рабочим кабинетом.

Вот ещё несколько примеров перепланировки однушки в двушку без сноса несущей стены.

Архитекторы предлагают возвести перегородку из гипсокартона, но одна комната останется без света, а дополнительный проём в капитальной стене придётся укреплять и согласовывать.

Если наличие тёмной комнаты не устраивает, между спальней и гостиной можно смонтировать лёгкую стенку из матового стекла. Ещё один вариант – реечная перегородка, не доходящая до конца стены.

Задача перед дизайнером Полиной Аникеевой стояла непростая – сделать из вытянутой комнаты 13,5 кв.м два отдельных пространства. Всё, что в ней было до переделки – два маленьких окошка, ломаные стены, две большие ниши и два выступа.

Визуально увеличить окна помогло цветовое решение: оконные проёмы и простенки выкрасили в белый, а от штор отказались. Узкую комнату разделили двумя шкафами ИКЕА, так появилась спальня, гостиная и два места для хранения одежды. Зоны разделили разными цветами.

Однушка 44 квадрата переделанная в двушку

Дизайнер Анна Крутова оформила эту квартиру для себя и мужа. Владельцы снесли имеющиеся стены и возвели новые, получив две комнаты. На месте оставили только мокрые зоны, присоединили лоджию, а часть кухни отвели под спальню.  

В гостиной сосредоточено всё, что нужно: кабинет, обеденная группа, телевизор на кронштейне и диван. Стены окрашены в белый цвет для оптического расширения пространства. Кухня оказалась в нише, но благодаря солнечной стороне и большому окну она не кажется тёмной.

Необычная двушка с поворотной стеной

Владелец однокомнатной квартиры площадью 64 кв.м хотел, чтобы помимо кухни в ней уместились столовая, рабочий кабинет, гостиная и спальная комната. Дизайнеры студии «Градиз» решили эту проблему неординарно: в центре комнаты они установили перегородку, которую можно вращать вокруг своей оси. 

Внутри конструкции появились полки для хранения вещей, а на ней – место для телевизора. Получилась отдельная маленькая спальня с полноценной кроватью и зеркальными шкафами для одежды, комната для приёма гостей и кабинет, скрытый за плотными текстильными шторами.

 Двухкомнатная квартира 50 кв.м из однушки

Дизайнер Наталья Широкорад разместила очень компактную рабочую поверхность на месте входа в бывшую кухню. Гостиную зонировали на телевизионную и обеденную зону, расширив пространство с помощью зеркал. Хозяйка квартиры редко готовит, поэтому маленькая кухня не стала проблемой. Зато удалось выделить отдельную просторную спальню с гардеробом.

 Двухкомнатная квартира 43 кв.м

Владелица однушки, молодая девушка, любит принимать гостей, но нуждалась в закрытой от посторонних глаз спальне. Благодаря присоединению лоджии, дизайнер Анна Моджаро уместила в этом пространстве не только две комнаты, но и гардеробную.

В квартире разместили два шкафа – один в спальне, занявший всю стену, другой в прихожей. Дверь в спальню замаскировали художественной росписью. Открытое пространство поддержали за счёт светлого цвета стен и одинаковой плитки на полу и коридоре.

При перепланировке однушки в двушку нужно учитывать не только потребности всех членов семьи, но и саму возможность переделки, которую необходимо согласовать в БТИ. Приведённые в статье фото и схемы проектов доказывают, что благодаря арсеналу дизайнерских идей можно превратить тесное пространство в комфортное и функциональное.

Из «однушек» — в «двушки»: 7 вариантов перепланировки

Работать с ограниченным пространством дизайнерам интерьеров тяжелее всего. Чем меньше помещение, тем важнее соблюдать правила эргономики, чтобы жильцы не натыкались на мебель и чувствовали себя комфортно. Кажется, что в «однушке» поместится только кухня-гостиная и спальня — для большего функционала просто нет места.

Дизайнер Никита Зуб, который специализируется на перепланировке маленьких квартир, развеивает это заблуждение.

Уместить кухню и спальню в ниши

Владельцы однокомнатной квартиры площадью 35 кв. м поставили перед дизайнером непростую задачу: нужно было непременно обустроить изолированную спальню, а гостиная должна остаться максимально просторной. К тому же было важно предусмотреть вместительную систему хранения, поэтому целую стену полностью отвели под узкие встроенные шкафы.

Бывшую кухню разделили на два помещения стеклянной перегородкой — образовалось две ниши, в каждой из которых достаточно света. В зависимости от размеров получится обустроить почти полноценную спальню с парой прикроватных тумбочек или кухню с барной стойкой.

Заменить балконную дверь на две

Однокомнатная квартира в старом фонде довольно просторная — 53 кв. м.

Но в стенах — множество ниш и выступов, холл занимает почти треть площади, а на кухне установлена газовая плита, которую нельзя перенести.

Заказчики планировали пополнение в семье, поэтому хотели не только отдельную спальню, но и детскую. Казалось бы, в квартире с двумя окнами и газовой плитой на кухне это невыполнимая задача.

В итоге в холле обустроили гардеробную, которая тоже была в списке обязательных требований пары. Кухню с газовой плитой и котлом оставили практически нетронутой. А жилую комнату разделили на две части: спальню и детскую.

Проблему с окном была решена довольно креативно — балконный блок заменили на два одинаковых. Получились две комнаты, в каждой из которой есть выход на один балкон. Двери стеклянные, поэтому проблем с освещенностью в комнатах не будет.

Избавиться от коридоров

Еще одна однокомнатная квартира — на этот раз 58 кв. м, изначально в ней было даже два санузла! Но полезную площадь съедали коридоры. Один из них переделали под гардеробную, о которой мечтала молодая девушка — хозяйка квартиры.

Чтобы выделить спальню и гостиную, не несущую часть стены в коридоре демонтировали. В той части коридора, которую пришлось сохранить, обустроили проходной мини-кабинет за стеклянной перегородкой. Еще одна стеклянная перегородка отделяет гостиную от кухни, которой перепланировка почти не коснулась. А дополнительный естественный свет в гостиную поступает еще и сквозь балконную дверь.

Перенести кухню в коридор

Планировка и площадь «еврооднушки» изначально были неплохими: 59 «квадратов» портил лишь длинный темный коридор. Вот только семейной паре с двумя сыновьями было необходимо переделать пространство в полноценную трехкомнатную квартиру. Поэтому пришлось уменьшить площадь прихожей, перенести кухню в коридор, а на ее месте сделать детскую с двухъярусной кроватью.

Спальни и санузла переделка почти не коснулась — в них только перенесли дверные проемы. А вот центральную часть квартиры объединили с коридором. Перенос кухни из одной нежилой зоны в другую — вполне законная перепланировка.

Но она влечет ряд сложностей. Коммуникации удастся подвести из расположенного через стенку санузла, а вот вентиляцию придется тянуть к существующему каналу, который теперь окажется в детской. Эту конструкцию спрятали за подшивным потолком — высота 2,9 м позволяла немного его занизить.

Использовать стеклянные перегородки

Площадь «однушки» — всего 37,5 кв. м. А уместить хотелось спальню, детскую, кухню и гостиную с дополнительным спальным местом для родственников, которые периодически приезжают погостить. Выручило то, что плита на кухне электрическая, а в прихожей была ниша. На эту нежилую площадь и была перемещена зона готовки, причем вполне законно.

Кухня в нише получилась хоть и небольшой (всего 5,5 «квадратов»), но функциональной. Это пространство плавно перетекает в гостиную, поэтому у жильцов не создается ощущения давящей тесноты. У окон расположились спальня и детская. Они отделены стеклянными перегородками, чтобы естественный свет попадал в гостиную и на кухню.

Установить на кухне насос

В «однушке» площадью 38 кв. м тоже требуется изолированная спальня. И ее тоже легко обустроить на месте кухни. Правда, переносить зону готовки допустимо только на нежилую площадь, то есть в нишу при входе. И главная проблема заключается в том, что застройщик не предусмотрел коммуникаций в правой половине квартиры. Поэтому мало кто рассматривал такую схему перепланировки. И напрасно.

Перенос кухни в нишу позволит обустроить и довольно просторную спальню с окном, и гостиную с большим обеденным столом и витринами для сервировочной посуды. А пятиметровая кухня с П-образным гарнитуром вместит всю необходимую бытовую технику.

Но для реализации плана придется пустить коммуникации под потолком и установить насос. Это увеличит стоимость ремонта, но согласовать такую перепланировку вполне реально.

Задействовать лоджию

Прямоугольная квартира-пенал с двумя окнами в торце — не самый удачный вариант. Но владельцам этой 41-метровой «однушки» повезло — они собирались утеплить 13-метровую лоджию и установить электрические обогреватели, чтобы полноценно ее использовать.

Правда, и задачи по функционалу были огромны. Помимо кухни и гостиной в квартире должны были появиться отдельная спальня и детская, а также два рабочих места — детское и взрослое. То есть однокомнатная квартира должна была выполнять функции четырехкомнатной.

Поскольку лоджию планируется полноценно использовать, сразу предусмотрим там две комнаты — например детскую и кабинет. Конечно, места в этих помещениях очень мало — уместятся буквально кровать и письменный стол, зато они будут изолированными. Кухня останется в прежних границах, а спальню родителей отделим от гостиной стеклянной перегородкой.

Впрочем, гостиной не придется жертвовать, если оставить ее в прежних границах и расположить в ней рабочее место и обеденный стол. При этом часть кухни придется отдать под детскую, а зону готовки уместить в узкую нишу. Но одной хозяйке готовить на такой площади будет вполне удобно. Лоджию тоже разделим на две части, но в этот раз это будут спальня родителей и детский мини-кабинет.

Чтобы никто не спал на лоджии, можно обустроить там два кабинета — детский и взрослый. Спальню и детскую расположить у окон и отделить стеклянными перегородками. Правда, кухня и гостиная сильно уменьшатся в размерах.

Наконец, самая интересная, но и самая сложная в реализации перепланировка — перенос кухни в коридор и присоединение к гостиной. При согласовании зона готовки будет называться встроенным шкафом, а спальня родителей всё так же будет считаться кухней. Зато все помещения окажутся максимально просторными.

Конечно, далеко не каждый владелец квартиры готов получить спальню или детскую площадью 8–9 кв. м. Но если иначе улучшить жилищные условия не выходит, вполне реально обустроить каждому члену семьи личное пространство в однокомнатной квартире.

В любом случае у каждого есть выбор, чем жертвовать: пространством или приватностью.

Фото и планировки: Никита Зуб

Перепланировка однокомнатной квартиры. Все нюансы

В этой статье мы рассмотрим нюансы оформления перепланировки 1-комнатных квартир, приведем примеры и идеи перепланировки однокомнатных квартир. Надеемся, приведенная информация и выдержки из законов будут для Вас полезны.

Содержание статьи

1. Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную

Переделка однушки в двушку— один из способов улучшить свои жилищные условия. Большинство 1-комнатных квартир имеют небольшую площадь, так что в них далеко не всегда удается осуществить такую перепланировку, однако некоторые варианты перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную все-таки существуют.

Именно о них мы и поговорим ниже.

1.1. Перепланировка однушки в двушку за счет переноса кухни

Самый простой способ увеличить количество жилых помещений- это перенести кухню, а на её месте устроить, к примеру, спальню. Ниже приведен пример такой согласованной перепланировки:

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную с перемещением кухни. План до ремонта.

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную с перемещением кухни. План после ремонта.

Очень подробно все нюансы по перемещению кухни и требования мы рассмотрели в отдельной статье. Из неё Вы узнаете каким образом можно законно выполнить такой перенос кухни и увеличить количество жилых комнат. Здесь приведём лишь отличительные особенности такого переустройства, которые характерны именно для 1-комнатных квартир.

Как Вы узнаете из рекомендуемой статьи, во-первых, перемещать кухонное оборудование разрешается только на площади нежилых помещений, а, во-вторых, площадь новой кухни-ниши на нежилой территории не должна быть менее пяти квадратных метров.

Здесь и заключается главная загвоздка для осуществления такой перепланировки в 1-комнатной квартире. Хорошо, если в ней предусмотрена кладовая (чаще всего в современных новостройках), которая идеально подходит для перемещения в неё кухни, но в большинстве однокомнатных квартир единственным нежилым помещением является коридор.

И если его площадь менее 5 кв.м., что бывает достаточно часто, то переместить кухню не получится. Помимо описанного выше ограничения существует и ещё один: в соответствии с пунктом 3.9 СаНПиНа 2.1.2.2645-10 нельзя делать выход из санузла непосредственно в кухню. В однокомнатных квартирах это становится существенным ограничением.

Здесь выход из туалета часто осуществляется в единственное нежилое помещение куда можно переместить кухню, то есть в коридор. Так что переместить кухню в коридор таким образом, чтобы в неё не получился выход из санузла, удается не во всех однокомнатных квартирах.

Перемещать же кухонное оборудование на жилые площади разрешено только в том случае, если этажом ниже в здании находятся не квартиры, а нежилые помещения.

Следует также отметить, что освободившуюся от кухни комнату официально нельзя делать жилой, так как размещение жилых помещений под кухней соседей сверху запрещено. Для согласования новую комнату называют кабинетом, то есть нежилым помещением, и юридически по всем документом данное помещение будет проходить, как нежилое.

По факту же там можно сделать жилую комнату, в том числе спальню, так как мебель никак не отражается на соответствующих планах БТИ квартиры. Официально назвать бывшее помещение кухни жилым возможно лишь для тех квартир, что расположены на последнем этаже здания, то есть над комнатой, таким образом, не окажется кухни соседей.

1.2. Перепланировка из 1-комнатной в 2-комнатную с разделением комнаты на две

В планировках некоторых однокомнатных квартир присутствует комната с двумя окнами. Если позволяет площадь, то большую комнату разделяют на два отдельных жилых помещения с собственным окном в каждом. Ниже приведена такая согласованная перепланировка 1-комнатной квартиры в двухкомнатную:

Перепланировка однушки в двушку с разделением комнаты. План до ремонта.

Перепланировка однушки в двушку с разделением комнаты. План после ремонта.

Можно разделить большую комнату на два отдельных помещения даже, если в ней присутствует только одно окно. Только в этом случае, одно из таких помещений окажется без окна и назвать его жилым официально не получится из-за отсутствия естественного освещения. По документам его придется проводить подсобным помещением, но по факту там вполне можно устроить спальню.

Комментарий к видео:

Сейчас выход из санузла допускается выполнять в любую комнату.

2. Перепланировка однокомнатной квартиры с изменением мокрых зон

Все возможные нюансы по расширению и переносу мокрых зон мы рассмотрели в данной статье.

Если Вы планируете как-то изменять габариты мокрых зон в своей квартире, то Вам будет очень полезно её прочесть. Главное- санузлы, как и кухни, запрещено увеличивать или переносить на жилые площади. Это позволяется осуществлять только за счет нежилых помещений. 

3. Перепланировка 1-комнатной квартиры с переустройством балкона

Часто при ремонте квартиры хозяева задумываются о ликвидации оконно-дверного заполнения между балконом и внутренним помещением, то есть об их объединении. Данный вопрос мы также очень подробно рассматривали тут.

Для такого переустройства существует масса законодательных требований, с которыми мы обязательно советуем ознакомиться, перейдя по приведенной выше ссылке, если Вы планируете присоединить балкон. Здесь же отметим лишь главный запрет: совмещать холодные балконы с любыми внутренними отапливаемыми комнатами запрещено. Их обязательно необходимо разделять дверьми или оконно-дверным заполнением.

Чтобы избежать остальных нарушений при осуществлении ремонта однокомнатной квартиры советуем Вам почитать ещё и статью о том, что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры.

В классификации по площадям наиболее часто встречается перепланировка однокомнатной квартиры 40 кв.м., 55кв.м. для новостроек и современных домов, и перепланировка однокомнатной квартиры 30 кв.м., 33кв.м. для старых домов: хрущевок и сталинок.

В современных домах очень популярны квартиры-студии. Однако сделать квартиру-студию из однокомнатной квартиры в старом доме вряд ли удастся. Большинство таких домов имеют газифицированные кухни, а они должны быть изолированы от других жилых помещений согласно пункту 10.16 Прил.

№1 к Постановлению Правительства Москвы № 508.

4. Примеры, варианты и идеи перепланировки однокомнатной квартиры

В окончании статьи мы решили привести примеры и варианты перепланировки 1-комнатной квартиры, которые были успешно согласованы.

Для этого мы выкладываем согласованные планы перепланировки однокомнатной квартиры. Для каждого случая приведён план квартиры до перепланировки и план квартиры после перепланировки.

Надеемся, что они подскажут какую-либо идею для Вашей перепланировки 1-комнатной квартиры в законных пределах.

Перепланировка однокомнатной квартиры 30 кв м

В указанном примере приведена очень популярная перепланировка однушки небольшой площади в старых домах: мокрую зоны увеличил на коридор, а проход в кухню осуществили через жилую комнату.

Таким образом, удалось сделать значительно просторнее санузел, а также увеличить пространство кухни за счет её соединения с комнатой.

Наиболее часто такой тип актуален, когда осуществляется перепланировка однокомнатной хрущевки.

Перепланировка П-44- однокомнатная квартира

На иллюстрациях выше приведена согласованная перепланировка однокомнатной квартиры в серии дома П-44. Сама планировка изменилась незначительно: был немного выдвинут в коридор совмещенный санузел, а также убран подоконный блок при выходе на балкон. Балкон изолировали от комнаты раздвижной дверью из двухкамерного стеклопакета, так что никакие нормы не нарушены.

Перепланировка из 1-комнатной в 2-комнатную

Один из удачных примеров перепланировки с перемещением кухни на место коридора. Таким образом, удалось и освободить дополнительную комнату, и сделать вполне удобное место для приготовления пищи.

При этом площадь кухни соответствует нормам, присутствует её естественное освещение через дверной проём в комнате, выход из санузла осуществляется в коридор.

При переносе кухонного оборудования пришлось воспользоваться канализационным насосом для отведения воды в канализационный стояк.

Перепланировка 1-комнатной квартиры — 55 метров

Ещё один пример перепланировки просторной однушки в двушку. Все необходимые требования по перемещению кухни соблюдены: и освещенность, и площадь, и вход в санузел. Получилась вполне полноценная двухкомнатная квартира.

Перепланировка П-46- Однокомнатная квартира

Ни рисунке сверху приведен лист типового проекта перепланировки 1-комнатной квартиры в панельном здании серии П-46. Несмотря на то, что квартира небольшая, в середине неё проходит несущая стена. Поэтому для устройства прохода на кухню из комнаты с увеличением санузла на коридор придётся делать проём в несущей стене с выполнением соответствующего усиления.

Перепланировка однокомнатной квартиры — 40 кв м

• В результате данного ремонта были произведены незначительные изменения в планировке квартиры, а именно демонтировали подоконное пространство при выходе на балкон и передвинули электрическую плиту в габаритах кухни.

Разрешение на перепланировку однокомнатной квартиры

Как из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную?

Многие владельцы однокомнатной квартиры сталкиваются с необходимостью трансформировать ее в двухкомнатную. В то время как одни затевают полноценную перепланировку, другие спасаются зонированием подручными средствами.

Переделка из «однушки» в «двушку» – мечта многих обладателей малогабаритного жилья. Для успешной реализации проекта необходимо дать волю фантазии, а также не забывать о принципах зонирования.

Важно, чтобы перепланировка затрагивала только конкретное жилище, не ухудшая условий жизни соседей.

Планируя новые проемы в перегородках и стенах, следует быть готовым к появлению повреждений в конструкциях на этажах выше (вплоть до обрушения). Подобного рода работы должны осуществляться исключительно под контролем специалистов.

Нельзя забывать о том, что серьезные перепланировки с переносом или сносом стен могут осуществляться, только если они не являются несущими, то есть не нарушают целостность здания.

Категорически запрещается устраивать нежилые помещения в жилых – и наоборот. Причиной этого являются стойки с водой, подводы канализации и иные коммуникации. Перед началом ремонта потребуется подготовить согласованный проект и технический паспорт, а также подтвердить право владения и подать заявление.

При создании новой планировки важно будет с умом задействовать ранее неиспользуемую площадь.

К примеру, требуемые квадратные метры могут скрываться в прихожей, у балконной двери или в проходе на кухню.

Наиболее «удачными» стилями для превращения однушки в двушку считаются минимализм, скандинавский и современный, хотя, конечно же, создать жилище мечты можно в любом интерьере.

Прорисовывая план, не стоит разделять вытянутый прямоугольник вдоль, так как это создаст две чересчур узкие зоны. Не стоит также «разрезать» окно перегородкой пополам, а также применять вертикальные ограничители от пола до потолка в комнатах с низкими потолками.

Чтобы узкое пространство казалось шире, лучше отдавать предпочтение встроенным системам хранения от пола до потолка, с умом использовать зеркала, пользоваться однотонной отделкой и выбирать раздвижные двери вместо распашных.

Балкон обязательно следует утеплять, ведь на просторной лоджии можно организовать какую угодно комнату: гардеробную, зону отдыха, спальню, кабинет или даже столовую.

Визуально увеличить окна удастся, окрасив оконные проемы и простенки в белый цвет, а также отказавшись от штор.

Чем больше площадь квартиры, тем больше существует вариантов, как ее можно переделать.

Если посмотреть на план «распашонки», то выяснится, что эта квартира «смотрит» в противоположные стороны: к примеру, кухня «выходит» на север, а комната – на юг. Санузел обычно становится «тельцем» такой бабочки, то есть располагается посредине.

Если габариты позволяют, то кухня «распашонки» просто переделывается в кухню-гостиную (возможно, путем присоединения балкона), а отдельная комната начинает играть роль спальни.

Кстати, если в квартире присутствуют две лоджии, то одна может стать столовой, а вторая – кабинетом.

При согласии БТИ и подходящем метраже кухонный уголок можно организовать в просторной прихожей, а в освободившейся кухне сделать гостиную. Помимо этого, отдельную комнату можно разделить на несколько при помощи перегородок или мебели.

Если площадь студии с балконом составляет от 45 квадратных метров, то выделить зону отдыха можно прямо на лоджии, предварительно, конечно же, утеплив ее. Оформив спальню, потребуется дополнительно возвести перегородку.

Если квартира обладает высокими потолками, не ниже 3 метров, то, конечно же, стоит задуматься о возведении второго этажа. Обычно наверху располагается спальная зона: кровать и какие-то небольшие стеллажи либо тумбы.

Лестницу разумно создавать по индивидуальному проекту, чтобы каждая ступень еще была и ячейкой для хранения.

Вообще, в просторных студиях обычно предпочитают объединять кухонную и гостиную зоны, а кровать огораживать стеллажами, дверцами или шторками.

Для ярко выраженного зонирования общую концепцию поддерживают разные цвета отделки пола и стен. Наличие (или искусственное создание) в студии ниш позволяет изолировать либо спальню, либо кухню. К примеру, зона готовки может быть разделена стеклянной перегородкой пополам, в результате чего возникнет два хорошо освещаемых помещения.

В некоторых случаях для создания приватной зоны дополнительно приходится заменять один просторный балконный блок на два небольших, чтобы получилось два выхода на один и тот же балкон.

Стандартную 1-комнатную «хрущевку» площадью 30-33 квадрата можно превратить в 2-комнатную квартиру при помощи переноса перегородок, если проект не нарушает правила несущих стен.

Происходит это следующим образом: между кухней и гостиной стена сносится, в то время как дополнительная из гипсокартона возводится посредине комнаты. Стенка между комнатой и прихожей при этом оставляется.

Такая обновленная планировка потребует тщательного продумывания системы вентиляции, зато позволит организовать спальню или детскую.

Конечно, лучше всего использовать эту идею, если в главной комнате имеются два окна – так оба помещения будут подсвечиваться естественным светом.

Если такой возможности нет, то можно сделать в перегородке фальш-окно с матовым стеклом.

Стоит прояснить, что фальш-окно незаменимо при превращении обычной комнаты с одним окном, как в большинстве домов старого фонда, в две жилых комнатки.

Перегородка обычно из матового стекла дает возможность свету проникать в оба помещения. Более того, одну из створок можно сделать открывающейся для проветривания, что решит вопрос с поступлением свежего воздуха.

Если позволяют габариты, то есть площадь однушки составляет от 40-43 кв. м, то перед тем как организовывать кухню-гостиную и спальню, у стены, отдаленной от окна, можно также создать гардеробную.

Данная сторона огораживается стенкой из гипсокартона таким образом, чтобы ширина получившегося помещения не превышала пары метров.

Такая идея позволит избавить квартиру от лишних шкафов и тем самым выделить больше свободного пространства на зоны отдыха и приема гостей.

Кстати, довольно универсальным решением считается использование в качестве перегородки раздвижных дверей.

В дневное время створки можно оставлять раскрытыми и тем самым наполнять естественным светом оба помещения, а вечером – закрывать и обеспечивать приватность. Подобные конструкции создаются из матового стекла или пластика либо дерева.

При невозможности полноценно перепланировать однушку в двухкомнатную квартиру необходимое зонирование можно провести, задействовав мебель или декоративные элементы.

Стеллаж с вращающимся механизмом обладает очень необычным дизайном. Его габариты позволяют образовать полноценную перегородку между зоной гостиной и спальней, а хитроумная конструкция дает возможность смотреть телевизор в обоих помещениях. Обычно внутри располагаются полки для хранения вещей, а на ней – место для техники.

Стоит упомянуть, что размещать такую мебель стоит только в пространствах, площадь которых составляет минимум 15–18 квадратных метрах.

Довольно-таки классической идеей является установка откидной кровати, которая появляется из стенки шкафа. Менее чем за минуту гостиную удается превратить в комфортабельную спальню.

В принципе, на заказ сегодня можно изготовить и более серьезные конструкции. К примеру, в шкаф получится спрятать не только кровать, но также письменный или туалетный стол.

Многофункциональным вариантом разделения пространства является применение высокого шкафа или стеллажа с зеркалом.

С одной стороны, это будет место для хранения вещей, а с другой, там расположатся зеркальные панели, что визуально расширит вторую зону.

Как правило, такой шкаф ставят посреди комнаты зеркалами в гостиную зону и полочками – в зону спальни. Подойдет также крупноформатное зеркало либо же перегородка из особого ударопрочного стекла. Идея с фальш-окном уже описывалась ранее.

Вообще, следует упомянуть, что для разделения комнаты могут послужить изголовье кровати, громоздкий платяной шкаф, длинный диван, комод и даже живая изгородь из комнатных растений.

Модульная мебель – это конструкции, состоящие из множества отдельных блоков, которые могут расставляться по усмотрению хозяев квартиры, меняться местами или дополняться новыми экземплярами. Их очень легко перестраивать и перемещать по комнате. К примеру, стеллаж, способный принимать разные формы, дает возможность настолько зонировать пространство, насколько это требуется.

Как вариант, пока ребенок маленький, его комнату можно отделять чисто номинально, а когда он подрастет – добавить блоков и сделать полноценную перегородку.

Одним из наиболее быстрых и простых способов разделения пространства является использование ширм или штор. Как правило, за большим полотном скрывается спальная зона. Такой вариант идеально подходит для однокомнатной «хрущевки» площадью не более 35-38 квадратов, в которой имеется ниша для кровати.

Более сложным, но весьма стильным является проект, подразумевающий возведение небольшого подиума, который после отделяется с обеих сторон шторами.

Кстати, отличное зонирование получится при помощи шторы-экрана, за которой опять же спрячется спальня. Дополнительным плюсом станет возможность применять оборотную сторону данной перегородки для запуска проектора.

Такое решение, кстати, позволит отказаться от телевизора, а значит, и сэкономить место.

Перегородка из деревянных реек смотрится очень изысканно и подходит для любого стиля, но все-таки не дает возможность полностью уединиться в одной из зон. Впрочем, визуально такой ограничитель будет справляться со своей задачей. Подобные перегородки неполного зонирования могут также быть резными или плетеным.

Перепланировка однокомнатной квартиры. Варианты и примеры.

В данном материале мы разберем наиболее часто встречающиеся варианты перепланировки однокомнатной квартиры. Расскажем об их особенностях с точки зрения согласования, приведем готовые примеры проектов.

Варианты перепланировки 1 комнатной квартиры

При капитальном ремонте однокомнатной квартиры наибольший интерес вызывают следующие виды перепланировки:

• переделка однокомнатной квартиры в двухкомнатную;
• объединение кухни с жилой комнатой;
• совмещение либо расширение санузла;
• присоединение лоджии (балкона) к внутриквартирным помещениям – комнате или кухне.

Наша организация оказывает услуги по разработке проектов и согласованию разных типов перепланировки. Со стоимостью проектирования можно ознакомиться здесь, а цены по согласованию перепланировки представлены тут.

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную

С учетом того, что однокомнатные квартиры, как правило, небольшие по площади, сделать вместо 1-комнатной 2-х комнатную квартиру не всегда представляется возможным. Тем не менее варианты перепланировки однушки в двушку все же существуют. По сути, их всего два:

1. перенести кухню и организовать на ее месте комнату;
2. разделить ту комнату, которая есть, на две.

Чтобы узнать, куда можно переносить в квартире кухню, мы рекомендуем прочитать эту статью – там мы обстоятельно разобрали данный вопрос. Здесь же отметим те моменты, которые характерны именно для однушек.

Итак, перемещать кухню и устраивать кухню-нишу можно на месте кладовки или части коридора. Кухня-ниша – это помещение с кухонным оборудованием, но без обеденной зоны площадью не менее 5 кв.м. Все требования, предъявляемые к таким кухням, мы перечислили здесь.

Но юридически оформить помещение бывшей кухни жилой комнатой возможно только в квартирах последних этажей, над негазифицированной кухней соседей.

В остальных случаях данное помещение должно сохранять статус нежилого, потому что размещение жилой комнаты под кухней соседской квартиры запрещено. Поэтому, чтобы согласовать перепланировку, освободившееся от кухни помещение называют в документах гардеробной либо кабинетом. Но по факту новую комнату можно использовать как жилую, потому что мебель на плане БТИ никак не обозначена. Расшифровку знаков в технической документации БТИ смотрите по ссылке.

Если же вы хотите выполнить перепланировку 1 комнатной квартиры в 2 комнатную, разделив существующую комнату на две, следует помнить о нормативных требованиях. Так, в п. 9.12 СП 54.13330.2016 говорится, что все жилые комнаты должны иметь естественное уличное освещение, поступающее через окна.

Если комната имеет достаточно большие размеры и два окна, то ее можно разделить перегородкой на два самостоятельных жилых помещения (при условии соблюдения требований по площади, длине и ширине), в каждом из которых будет свое окно.

Комнату с одним оконным проемом тоже можно разделить на две, но помещение, которое останется без окна, по документам также придется называть кабинетом/гардеробной, то есть оно будет считаться нежилым.

Перепланировка 1-комнатной в двухкомнатную, фото.

На фото выше мы как раз видим согласованную перепланировку однушки в двушку с устройством большой «гардеробной» в единственной жилой комнате.

Размеры этого помещения вполне позволяют использовать его не для складирования одежды и при этом не нарушать нормативы. То есть формально это по-прежнему однокомнатная квартира, а на деле – небольшая двушка.

Новообразованная комната числится нежилым помещением по двум причинам: она слишком мала для спальни по площади, а перегородка не пропускает свет.

Ремонт однокомнатной квартиры в новостройке

Ниже вы можете видеть проект ремонта однушки в новостройке со свободной планировкой. А именно перепланировку квартиры из 1-комнатной в 2-комнатную.

Изначально в данной квартире, находящейся в монолитной новостройке, имелась одна комната площадью 60 кв. метров. Установив перегородку из ГКЛ, жилую площадь разделили на две комнаты (22 и 25 кв. м), каждая из которых имела окна.

Кроме того, был организован совмещенный санузел, а перегородка между комнатой и кухней была демонтирована. Границы жилых и нежилых зон отмечены на плане «после» проекта пунктиром, а в самой квартире они разделены разными напольными покрытиями.

Перепланировка 1 комнатной квартиры в студию

Такой вариант можно реализовать, если все стены, которые придется для этого снести, будут ненесущими. Если же конструкция вашего дома такова, что внутриквартирные стены являются несущими (актуально для большинства типовых панельных домов, кроме хрущевок), то снести их не получится.

Демонтаж несущих стен строго запрещен строительными правилами и нормами, поскольку это угрожает безопасности проживающих.

Кроме того, студию из 1 комнатной квартиры не удастся сделать и при наличии на кухне газовой плиты.

Ремонт однокомнатной квартиры с перепланировкой кухни

В принципе, действуют те же ограничения, что и для квартир с иным количеством комнат.

Например, нельзя полностью объединять газифицированную кухню с жилой комнатой без сдвижной перегородки взамен снесенной межкомнатной или без двери на новообразованном проеме в несущей стене.

Впрочем, если вы согласуете с Мосгазом замену газовой плиты на электрическую, то сможете объединить помещения, при условии, что стена между ними некапитальная.

При ремонте квартиры-однушки не стоит забывать и о запрете залезать кухней на комнату. Расширить кухню допускается за счет коридора, встроенного шкафа или иного нежилого помещения.

Данный запрет, впрочем, не касается тех, кто живет на первом по счету жилом этаже – в этом случае можно даже перенести кухню. Однако помните, что ее запрещено располагать под санузлами и ванными соседей сверху.

Детально все эти вопросы рассмотрены нами в статье «Перепланировка кухни», которую мы рекомендуем прочитать.

Ремонт 1 комнатной квартиры с изменением мокрых зон

Со всей необходимой информацией по перепланировке ванной комнаты и туалета вы можете ознакомиться, перейдя по ссылке. Она актуальна и для однокомнатных квартир.

Полезную площадь мокрых помещений нередко расширяют за счет смежных коридора или кладовой. Подобные мероприятия требуют обязательной укладки гидроизоляции, что автоматически означает согласование по проекту даже в тех случаях, когда больше никаких мероприятий не предусматривается.

Укладка гидроизоляции, равно как и усиление проемов в несущих стенах, должна оформляться актами скрытых работ и сдаваться авторскому надзору проектной организации. Данное условие является обязательным при приемке готовой перепланировки жилищной инспекцией – без надлежащим образом оформленных скрытых работ комиссия не подпишет акт о завершенной перепланировке и может потребовать вскрытия финишной отделки.

Перепланировка однушки с переустройством лоджии и балкона

Мы уже отмечали, что обычно площадь однокомнатных квартир небольшая. Поэтому выбирая подходящий вариант ремонта 1 комнатной квартиры многие задумываются об объединении внутриквартирного помещения с лоджией либо балконом, рассчитывая таким образом расширить полезную площадь собственного жилища.

Однако объединять балкон с комнатой или кухней нельзя. Осуществлять такую перепланировку запрещает пункт 10.18 Приложения 1 к ППМ №508-ПП, и касается он всех квартир без исключения, а не только однокомнатных. Этот же запрет распространяется и на объединение комнаты и кухни с лоджией.

Единственный выход в данной ситуации – отказаться от объединения холодного помещения с отапливаемым в чистом виде и установить после демонтажа подоконного блока французское остекление в пол, которое будет отделять кухню (комнату) от балкона (лоджии).

С чего начать ремонт в однокомнатной квартире?

Если мы говорим не просто о косметическом ремонте типовой однокомнатной квартиры, а именно о перепланировке, то на демонтаж перегородок нужно разрешение. То есть сначала оформляем разрешительные документы, и только после этого проводим работы. Все сведения о порядке согласования перепланировки квартиры по ссылке.

Также советуем посмотреть нашу статью “Что считается перепланировкой квартиры?” В ней приведены примеры косметического ремонта, не требующего согласования, и перечислены те виды работ, которые являются перепланировкой и переустройством, а потому их необходимо согласовывать.

Отметим, что в основном ремонт однокомнатной квартиры в Москве с перепланировкой согласовывается по проекту с техническим заключением. Когда несущие конструкции сохраняются в неизменном виде, этот комплект документов можно заказать в любой проектной организации, которая специализируется на проектировании перепланировок и имеет соответствующий допуск СРО.

В случае, когда устраивается проем в несущей стене, перепланировка однушки будет согласовываться по проекту от организации с допуском СРО, а вот техническое заключение придется заказывать у автора проекта дома. Чтобы найти автора проекта дома, переходите сюда.

Если инженер из проектного института не обнаружит “противопоказаний” для устройства проема (данные выводы будут отображены в техническом заключении), вы сможете обратиться к специалистам, имеющим допуск СРО, для разработки проекта.

При этом желательно, чтобы проектированием, согласованием и сдачей разрешенной перепланировки Мосжилинспекции занималась одна и та же организация. Комплексный подход поможет вам сэкономить время и обеспечит последовательное соблюдение законов и нормативов.

В очень редких случаях ремонт 1 комнатных квартир в Москве с перепланировкой согласуется по эскизу или на основании типового проекта от проектного института МНИИТЭП.

Проекты перепланировок однокомнатных квартир

Далее вы можете посмотреть разные варианты ремонта однокомнатной квартиры с перепланировкой. Данные проекты были разработаны нашей организацией и успешно согласованы Государственной жилищной инспекцией города Москвы. Возможно, что некоторые из представленных идей вам помогут спланировать перепланировку в собственной квартире.

При этом необходимо учитывать, что даже если какой-то проект будет на 100% совпадать с вашими желаниями по переустройству жилья, это не значит, что вы можете тут же приступать к ремонту, потому что такую перепланировку уже кто-то согласовывал ранее. 

Вам все равно нужно будет для начала проконсультироваться со специалистами, поскольку:

• законодательство в области согласования перепланировок регулярно изменяется;
• возможность изменения планировки жилого помещения зависит от состояния конструкций, которое в каждом многоквартирном доме может быть разным.

А далее заказывать проект перепланировки (даже если он будет в точности совпадать с понравившимся) и получать в Мосжилинспекции соответствующее распоряжение на ремонт.

Перепланировка 1-комнатной квартиры в доме серии П-3М

Проектным решением ванная комната (без изменения своих габаритов) была превращена в совмещенный санузел путем перестановки сантехники и размещения в ней унитаза. Отдельный туалет был ликвидирован. В несущей стене между кухней и комнатой был сделан проем шириной 80 см. При этом коридор слегка расширили на кухню так, чтобы новый вход из комнаты вел в коридор. Саму комнату увеличили за счет прихожей.

Перепланировка однушки в панельном доме П-47

Санузел объединен с ванной без расширения на коридор. Часть комнаты отдана под гардеробную. Вход в комнату расширен, а дверь убрана.

Перепланировка однокомнатной квартиры 40 кв. м

Перечень работ по проекту перепланировки однокомнатной квартиры включал демонтаж балконного оконно-дверного блока с сохранением подоконной зоны и последующей установкой единого блока из стеклопакетов. Была частично демонтирована перегородка между кухней и комнатой – снесенную часть заменили сдвижной дверью.

Гардероб в прихожей был частично расширен за счет комнаты. Вход в совмещенный санузел сдвинули в сторону, а сантехприборы переместили.

Перепланировка и ремонт 1 комнатной квартиры в новостройке

Были проведены работы по расширению санузла на коридор и установлены сантехнические приборы. На кухне установили электроплиту и мойку. Между комнатой и коридором изменилось расположение дверного проема – удалили дверной блок и возвели новые ненесущие конструкции. Кроме того, часть ненесущей перегородки, разделявшей жилое помещение и кухню, демонтировали, а затем поставили раздвижные двери.

  

Ремонт новой 1 комнатной квартиры в монолитном доме

Туалет и ванную объединили, разобрав разделявшую их перегородку. В совмещенном санузле установили сантехнику, а на кухне – мойку и электроплиту. Изменили положение дверного проема между комнатой и коридором.

  

Другие примеры перепланировки однокомнатных квартир можно найти в разделе сайта «Наши работы».

14 способов увеличить пространство в вашем доме, которые не опустошат ваш бюджет

Лучший способ убедиться, что любой проект реконструкции окупится за счет дополнительных квадратных метров, — это проконсультироваться с несколькими оценщиками до начала проектов.

1 / 14

Семейный мастер на все руки

Идеи пристройки к дому: Ограждение патио

Ограждение патио потребует много работы. Возведение стен и крыши вместе с фундаментом, но это потенциально может стать дополнительными квадратными метрами, если все сделано правильно. Он должен чувствовать себя частью дома и быть доступным через дом.

Посмотрите, как может выглядеть ваш дом с застекленным патио, если вам не нужен такой масштабный проект, или узнайте, как настил над бетонным патио может изменить задний двор.

2 / 14

Семейный мастер на все руки

Идеи пристройки к дому: отделка комнаты

Незавершенные участки в доме не учитываются при расчете квадратных метров дома, независимо от того, на каком уровне они находятся в доме.

Узнайте, как отделать такие помещения, как подвал или прачечная в доме.

3 / 14

Семейный мастер на все руки

Идеи пристройки к дому: отделка гаража

Это что-то вроде «Уловки-22». Если вы хотите добавить квадратных метров, закончите свой гараж. Но как только вы закончите свой гараж, для того, чтобы он считался дополнительным метражом, он уже не должен быть гаражом. Хм?

Узнайте о некоторых советах по реконструкции гаража, о которых вы даже не задумывались, и о различных стилях пола в гараже, которые могут продлить срок службы вашего гаража.

4 / 14

Семейный мастер на все руки

Идеи пристройки к дому: пристройка к дому

Пристройка к дому — отличный способ расширить маленькую ванную комнату, не затрагивая другие близлежащие комнаты. Это сложно, но полученный интервал стоит затраченных усилий.

Узнайте, что нужно для пристройки дома, и насколько велика окупаемость инвестиций.

5 / 14

Ириана Шиян/Shutterstock

Идеи пристройки к дому: добавьте второй этаж

Есть несколько факторов, которые следует учитывать, если добавление еще одной истории является правильным путем. Это может обойтись дорого. Постройте его за пределами площадки и добавьте в топ, чтобы сэкономить деньги и время. Убедитесь, что ваш фонд может справиться с этим.

Знайте, как спланировать успешный проект реконструкции, используя одни из лучших доступных приложений для улучшения дома.

6 / 14

Семейный мастер на все руки

Идеи пристройки к дому: Ограждение крыльца

Так же, как и ограждение патио, ограждение крыльца потенциально может увеличить площадь вашего дома. Он должен иметь отопление, чувствовать себя частью дома и быть доступным через весь дом.

Взгляните на застекленную веранду или на то, как установка крыши под настилом может изменить пространство внизу.

7 / 14

Предоставлено Крисом Ноласко

Идеи пристройки к дому: Небольшая пристройка к кухне

Если у вас небольшая кухня и есть небольшая комната в задней части дома, подумайте о пристройке к кухне. Незначительная реконструкция кухни занимает первое место среди проектов, которые окупают связанные с этим затраты. Подумайте также о том, чтобы добавить кладовую, чтобы освободить место.

8 / 14

Семейный мастер на все руки

Идеи пристройки к дому: надстройка над гаражом

Комната над гаражом может оказаться идеальным тонизирующим средством для дома с небольшим участком и потребностью в дополнительных комнатах. Перед началом проекта обязательно ознакомьтесь с местными строительными нормами и постановлениями о зонировании. Вы немного сэкономите на строительстве, потому что с гаражом уже будет заложен фундамент. Но потребуется пароизоляция для блокировки выхлопных газов автомобиля и, конечно же, новая крыша.

9 / 14

Семейный мастер на все руки

Идеи пристройки к дому: Добавьте слуховое окно

Ищете простое расширение, которое даст вам больше места в вашем доме? Новое слуховое окно на тесном, малоиспользуемом чердаке может быть просто билетом. Это создаст дополнительное пространство над головой, необходимое для комфортного проживания — дополнительную спальню, студию или игровую комнату. А мансардное окно обеспечивает естественный свет, свежий воздух и, возможно, некоторые драматические виды на верхушки деревьев. Мансардные окна также отлично смотрятся снаружи, добавляя разнообразия простому фасаду и улучшая привлекательность вашего дома, не говоря уже о стоимости при перепродаже.

10 / 14

Stock-Asso/Shutterstock

Идеи пристройки к дому: отнесите чертежи окружному оценщику

Это может показаться бесплодным предприятием, но многие были удивлены, обнаружив, что записи округа не соответствуют фактическим номерам их домов . Их записи могут не совпадать с реальными цифрами. В любом случае рекомендуется проверить, планируете ли вы покупать или продавать дом, чтобы проверить работу оценщика.

11 / 14

Unskinny Boppy

Идеи пристройки к дому: отделка чердака

Чердак должен быть соединен лестницей, чтобы он учитывался в квадратных футах дома. По крайней мере, половина площади готового пола должна иметь высоту потолка не менее 7 футов. Получите некоторые идеи для готового чердака, посмотрев на чердаки, которые вы обожаете.

Ознакомьтесь с советами по отделке чердака и узнайте, как сэкономить энергию с помощью вдуваемой изоляции чердака.

12 / 14

Пристройка к дому Идеи: Оборудовать террасу

Если вы можете огородить террасу, добавить отопление и сделать ее похожей на еще одну часть дома, ее можно рассматривать как дополнительные квадратные метры. Фундамент для террасы должен соответствовать нормам, чтобы работа могла иметь место, поэтому перед началом проекта жизненно важно проконсультироваться с официальным представителем здания.

Сделайте колоду современной с помощью нескольких приемов и узнайте, как оживить потрепанную колоду.

13 / 14

Семейный мастер на все руки

Идеи пристройки к дому: расширение гаража

Если ваш дом сконструирован как таковой, пристройка путем вычитания из вашего гаража может помочь увеличить площадь в квадратных футах. Если вам удобно сокращать свой гараж, чтобы добавить ванную комнату или большую прихожую, то может сработать выход из гаража.

14 / 14

Семейный мастер на все руки

Идеи пристройки к дому: создание жилых зон

Площадь, предназначенная для хранения, может открыть возможность превратить ее в жилую зону, которая будет учитываться в квадратных футах вашего дома, если вы используете ее в качестве жилой площади. Просто не забудьте задокументировать это и обновить у окружного заседателя. Посмотрите, как превратить кладовку в домашний офис или превратить подвал в жилое помещение.

Первоначально опубликовано: 20 марта 2021 г.

Добавление спальни или офиса? Сколько стоит добавление номера?

Вы любите свое пространство, но, честно говоря, вам не помешало бы немного больше места. Если вы добавите домашний офис, ванную комнату или еще несколько футов к своей кухне, вы можете превратить свой дом в дом навсегда. Итак, сколько будет стоить добавление комнаты? По данным HomeAdvisor, домовладельцы тратили в среднем от 20 803 до 72 585 долларов на пристройку своих домов. Это полезное начало, но это довольно большой диапазон.

Чтобы узнать о самых текущих средних затратах и ​​о том, какую часть затрат вы можете возместить при продаже, мы поговорили с несколькими экспертами:

• Эллисон Харрис, ведущий агент по недвижимости компании Keller Williams в Саванне, штат Джорджия, за плечами которой более 251 сделки с недвижимостью
• Джером Лейба, ведущий агент по недвижимости компании Keller Williams в Санта-Фе, штат Нью-Мексико, специализирующийся на новом строительстве
• Марк Поултон, руководитель проектов в TraVek Inc. с 36-летним опытом строительства и реконструкции домов
• Джим Питцен, лицензированный архитектор и консультант по дизайну в S.J. Янис Компания

Мы разделяем дополнительные помещения по проектам, чтобы помочь вам составить индивидуальную смету. В нашем подробном справочнике по стоимости дополнительных номеров указаны:

• Обзор стоимости дополнительного помещения
• Стоимость дополнительного помещения по проекту
  • Домашний офис
  • Выскочить
  • Мансардное окно
  • Балкон
  • Прачечная
  • Грязь
  • Крыльцо
  • Солярий
  • Консоль
  • Гараж
  • Ванная
  • Кухня
  • Главный люкс
  • Набор зятя
  • Театральная комната (мультимедийная или игровая)
• Разбивка затрат на оплату труда
• Вопросы, которые следует задать вашему подрядчику
• Часто задаваемые вопросы о стоимости дополнительных номеров
• Оцените стоимость и стоимость дополнительных номеров на вашем рынке
• Взвесьте стоимость добавления комнаты с вознаграждением

Источник: (Kelly Sikkema/Unsplash)

Обзор стоимости дополнительных номеров

В зависимости от назначения комнаты и типа пристройки (например, ванная комната или домашний офис, пристроенная или полная пристройка) размер и стоимость пристройки будут различаться. Ниже приведен список наиболее распространенных дополнений к комнатам и их стоимость. Мы подробнее рассмотрим каждый проект в следующем разделе.

Домашний офис: 18 000 – 35 000 долл. США
Подсобное помещение: 1 700 – 18 900 долл. США
Мансардное помещение: 43 801 – 75 563 долл. США
Балкон: 600 – 2 400 долл. США
Прачечная: 5 000 долл. США – 8 000 долл. США
0205 Пепель: 4600 долл. США-22 000 долл. США
Солянт: 10 000 долл. США-80 000 долл. США
Cantilever: 15 000 долл. США-25 000 долл. США
Гараж: 22 000 долл. США-43 000 долл. США
долл. США: 20 000 долл. США-60 000 долл. США
. – $125 000
Театр: $70 000 – $90 000

Методология

Angi анализирует опросы домовладельцев, чтобы определить средние расходы на завершенные проекты по благоустройству дома.

HomeAdvisor собирает миллионы реальных затрат на проекты от реальных домовладельцев в более чем 10 000 городов США.

Fixr просматривает информацию о расходах с экспертами в различных областях обустройства дома или дизайна. Они также проверяют специализированные публикации, исследования затрат и отчеты правительства США.

Калькулятор реконструкции

использует цены, которые представляют собой совокупность данных, полученных от сотен профессионалов в США, а также тщательного исследования цен, которое регулярно обновляется.

В Санта-Фе покупатели жилья получают огромный бонус, если домовладелец строит дополнительную спальню или достраивает незавершенное пространство, добавляя отапливаемые квадратные метры, которые можно использовать в качестве офисных помещений.

Стоимость дополнительного помещения по проекту

С помощью наших экспертов мы определили наиболее востребованные дополнительные помещения и рассчитали затраты и рентабельность инвестиций (ROI), когда они доступны. В том числе:

Домашний офис

По словам Лейбы, домашний офис в настоящее время является одним из наиболее востребованных элементов дома. Несмотря на повышенный спрос на домашние офисы, по данным Chicago Tribune, добавленная рыночная стоимость может оказаться не такой, как вы ожидаете. Тем не менее, дополнительный домашний офис может не облагаться налогом, если вы работаете не по найму.

Если вам необходимо дополнительное пространство, один из лучших способов сэкономить на стоимости домашнего офиса — это снести стену (расходы на снос см. ниже). Однако, если вам нужно увеличить площадь в квадратных футах за счет пристройки всей комнаты, вы можете увеличить стоимость пристройки, если она также может служить спальней — это означает, что в вашем доме должно быть не менее 70 квадратных футов, окно и шкаф. офис.

Лейба поясняет: «В Санта-Фе покупатели жилья получают огромный бонус, если домовладелец строит дополнительную спальню или достраивает незавершенное пространство, добавляя отапливаемые квадратные метры, которые можно использовать в качестве офисных помещений».

• Средняя окупаемость домашнего офиса: 53–75 %, если его можно квалифицировать как спальню
• Средний размер домашнего офиса: 50–150 квадратных футов
• Средняя стоимость домашнего офиса: 100–200 долларов за квадратный фут

Выбить

Снос стены — один из самых распространенных способов расширить жилое пространство. Выступ (также известный как микродобавка) также является экономичным способом увеличения жилой площади без необходимости в дополнительных опорах или фундаменте. Стоимость демонтажа стены зависит от длины и глубины постройки. Трудно определить рентабельность инвестиций, однако есть дополнительная ценность в увеличении квадратных метров вашего дома.

• Средний размер выступа: глубина от 2 до 15 футов
• Средняя стоимость разгона: 85–210 долларов за квадратный фут

Мансардное окно

Слуховое окно — это дополнение второго этажа, которое обычно включается в перепланировку чердака. Слуховое окно, построенное из ската крыши, добавляет свет, вентиляцию, пространство и пожарную лестницу на чердак или чердак. Они также увеличивают визуальную привлекательность и ценность дома. Мансардное окно будет стоить дороже за квадратный фут, если это дополнение к ванной комнате. Хотя мансардные окна имеют низкую рентабельность инвестиций, они имеют дополнительную ценность в течение всего срока службы, заключающуюся в сокращении счетов за электроэнергию.

• Средняя окупаемость слухового окна: 40%
• Средний размер слухового окна: 240 квадратных футов
• Средняя стоимость слухового окна: 140–160 долларов США за квадратный фут
• Средняя цена ванной комнаты в мансарде: 160–170 долларов за квадратный фут

Балкон

Добавьте ценность, привлекательность и жилое пространство на свежем воздухе в свой дом, добавив балкон на втором этаже (или выше). Стоимость пристройки балкона зависит от нескольких факторов, в том числе: дизайна, размера, материалов, типа балюстрады или перил, а также от подрядчика, которого вы нанимаете.

• Средний размер балкона: 40 квадратных футов
• Средняя стоимость балкона: 20–90 долларов за квадратный фут (средняя стоимость 35 долларов за квадратный фут)

Прачечная

Если ваша прачечная расположена в месте, где вам приходится бегать вверх и вниз по лестнице с корзиной, полной одежды, или если ваша стиральная машина и сушилка находятся в небольшом шкафу за кухней или ванной комнатой, вы можете подумать о добавлении прачечная к вам домой. Хорошая мысль! Пристройка к прачечной добавит визуальной привлекательности и удобства, а также повысит стоимость вашего дома.

• Средняя окупаемость добавления прачечной: 50–70 %
• Средний размер прачечной: 35 квадратных футов
• Средняя стоимость прачечной: 230 долларов за квадратный фут
• Стоимость переноса прачечной наверх: $14 825

Грязь

Прихожая — это неформальный вход/выход в ваш дом, обычно добавляемый к боковому или заднему входу. Прихожая используется для приема грязных посетителей, хранения пальто, обуви и товаров для домашних животных. Стоимость строительства прихожей увеличивается, если в прихожей есть раковина, стиральная машина и сушилка или если помещение отапливается.

• Средний размер прихожей: 50 квадратных футов
• Средняя стоимость прихожей: 12 000 долларов США

Источник: (SJ Janis Company, Inc.)

Подъезд

При типичной рентабельности инвестиций в размере 84 % пристройка к крыльцу — отличный способ увеличить жилую площадь на открытом воздухе, снизить привлекательность и повысить ценность вашего дома. Некоторые факторы, которые увеличат стоимость пристройки к крыльцу, включают добавление лестниц и экранов.

• Средний размер крыльца: 200 квадратных футов
• Средняя стоимость крыльца: 2 600–22 000 долл. США

Солярий

Солярий — отличное место, где можно выпить утренний кофе, поухаживать за растениями, почитать книгу или расслабиться. Но стоимость добавления солярия к вашему дому не дешевая. Именно цена окон делает трехсезонный солярий дорогим. Четырехсезонный солярий еще дороже, с добавлением изоляции, тепла и кондиционера, а иногда и сантехники.

• Средний размер солярия: 80–240 квадратных футов
• Средняя стоимость солярия: 25 000 долларов за три сезона, 45 000 долларов за четыре сезона 9.0142
• Средняя стоимость сборного солярия: 5 000–30 000 долл. США

Консоль

Консольная пристройка, предназначенная для увеличения пространства в доме, не загромождая пространство во дворе, представляет собой выступ второго этажа, поддерживаемый наклонными балками (консолями). Большинство консольных надстроек можно построить без больших земляных работ для дополнительной экономии средств. Консоли обычно предназначены для увеличения пространства в существующей комнате, а не для поддержки всей комнаты, однако солярии, прачечные и балконы являются обычными консольными дополнениями.

• Средний размер консоли: глубина от 2 до 15 футов
• Средняя стоимость консоли: 15 000–25 000 долл. США

Гараж

Если ваш гараж слишком мал или если ваш дом был построен без него, ответом может быть пристройка к гаражу. Некоторые факторы, которые увеличивают стоимость строительства гаража, включают добавление тепла, изоляции, сантехники, хранения и готовых стен. В юго-западных штатах, где навесы для машины более распространены, чем гаражи, домовладелец может сэкономить на стоимости пристройки к гаражу, переоборудовав навес для машины, у которого уже есть фундамент и крыша.

• Средняя окупаемость пристройки гаража: 65%
• Средний размер гаража (на две машины): 400–576 квадратных футов
• Средняя стоимость пристройки к гаражу: 35–60 долларов за квадратный фут

Ванная комната

Дом, в котором слишком мало ванных комнат, может быстро стать полем битвы. Когда вы добавляете ванную комнату, все в доме получают дополнительное удобство и конфиденциальность. И как домовладельцы вы получите дополнительную выгоду при продаже. Но Поултон предупреждает, что дополнения для ванных комнат быстро становятся дорогими. «Ванная комната — это то место, где домовладельцы, как правило, вносят наибольшие изменения в середине строительства, что увеличивает стоимость рабочей силы, материалов и разрешений».

• Средняя окупаемость инвестиций в ванную комнату: 60–70 %
• Средняя площадь ванной комнаты: 48 квадратных футов
• Средняя стоимость ванной комнаты: 200–300 долларов США (средняя ванная комната), 450–600 долларов США (роскошная ванная комната)

Кухня

Стоимость пристройки или реконструкции кухни зависит от дизайна и масштабов сборки — начинаете ли вы с нуля или используете существующее электричество и сантехнику. В стоимость демонтажа кухни входит стоимость демонтажа и вывоза. Вы также заплатите больше за индивидуальную кухню. Имейте в виду, что когда вы переделываете кухню, то, какая часть затрат, которые вы возместите при продаже, зависит от цены и состояния вашего дома.

• Средняя окупаемость реконструкции кухни: 83%
• Средний размер кухни: 161 кв. фут
• Стоимость кухни: 75–250 долларов США за квадратный фут (полная реконструкция), 100–300 долларов США (новая сборка) за квадратный фут, более 125 000 долларов США (индивидуальная сборка)

Источник: (SJ Janis Company, Inc.)

Главный набор

Главный сьют или санузел добавляют дому больше пространства, функциональности, комфорта и уединения, а также могут повысить его ценность. В большинстве основных люксов есть гардеробная и полноценная ванная комната. Насколько ценность ванной добавляет к дому, зависит от размера дома и того, что типично для рынка. Если добавление является чрезмерным улучшением, оно, скорее всего, не добавит достаточно ценности, чтобы окупить затраты.

• Средняя окупаемость основного пакета: 63%
• Средний размер мастер-люкса: 250–350 квадратных футов
• Средняя стоимость главного люкса: 300 долларов США за квадратный фут

Набор свекрови

Жилой комплекс для свекрови или дополнительный жилой блок (ADU) обычно включает спальню, ванную комнату, кухню и небольшую гостиную. Это небольшая квартира, которая может быть пристроена или отделена, обычно с собственным внешним входом. ADU — это удобное место, где домовладельцы могут разместить гостей, взрослых детей или пожилых родителей.

По оценкам Поултона, стоимость ванной комнаты начинается с 300 долларов за квадратный фут и идет выше. «Это ванная, где вещи начинают дорожать», — говорит он. «Каждый раз, когда задействована сантехника, затраты растут, потому что точное расположение существующей сантехники в стене не всегда ясно».

И, как объяснил Поултон выше, в ванных комнатах домовладельцы часто вносят дорогостоящие изменения в середине строительства. По словам Лейбы, один план этажа, который постоянно используется в новых постройках Санта-Фе, включает в себя домик (внешний, пристроенный или отдельно стоящий), который используется как апартаменты для свекрови или домашний офис. В то время как рентабельность инвестиций в ADU полностью зависит от того, что типично для вашего местного рынка недвижимости, может быть возможно возместить часть затрат на строительство, сдав в аренду дополнительное пространство, пока вы живете в своем доме.

• Средняя окупаемость инвестиций в законе: незначительная
• Средний размер квартиры свекрови: 250–350 квадратных футов
• Средняя стоимость квартиры свекрови: 300 долларов за квадратный фут

Театральная комната (медийная или игровая)

Театральный зал — отличное место, чтобы расслабиться и отдохнуть с семьей и друзьями. Домашний кинотеатр должен быть построен правильно для лучшей акустики, поэтому дизайнеру и архитектору придется доплачивать. Приведенная ниже оценка также учитывает стоимость покупки и установки театрального проектора и звуковой системы, которая в среднем составляет 17 500 долларов США.

• Средняя окупаемость кинотеатра: 65%
• Средний размер театра: 800 квадратных футов
• Средняя стоимость пристройки кинотеатра: 70 000–90 000 долларов США

Источник: (SJ Janis Company, Inc.)

Разбивка затрат на оплату труда

Общая стоимость вашего проекта будет зависеть от размера, расположения, сложности и качества надстройки, а также от обычных затрат на материалы и работу в вашем регионе. Помните, что ваш строитель — не единственный подрядчик, участвующий в проекте — вы также будете платить за субподрядчиков. Для более детальной картины углубимся в среднюю стоимость труда:

• Плата за архитектуру: 150–400 долларов США в час
• Раскопки: 40–150 долларов в час
• Фундамент: 4–25 долларов США за квадратный фут
• Сантехника: 45–200 долларов в час
• Электрика: 50–100 долларов в час
• Каркас: 7–16 долларов за квадратный фут
• Гипсокартон: 1–3 доллара за квадратный фут
• Изоляция: 1–4 доллара США за квадратный фут
• Сайдинг и отделка: 2–5 долларов за квадратный фут
• Windows: 40 долларов в час
• Кровля: 75–600 долларов США за квадратный фут
• Напольное покрытие: 3–22 доллара за квадратный фут

Вопросы к подрядчику

При выборе подрядчиков для вашего проекта вы получите лучшее представление о затратах, если зададите следующие вопросы:

• Как вы рассчитываете стоимость этого проекта?
• Это контракт с фиксированной ценой и подробным объемом работ?
• Буду ли я платить больше, если стоимость материалов возрастет в процессе сборки?
• Вы платите архитектору, субподрядчикам и разрешениям?
• Каков график платежей?
• Как я могу сократить расходы в этой сборке?
• У вас есть дополнительные материалы со скидкой?
• Какие гарантии или гарантии вы предлагаете?
• С чем вы можете столкнуться, чтобы увеличить стоимость проекта?
• Что произойдет, если у меня есть изменения после начала сборки?
• Какую ценность этот проект добавит моему дому?

Источник: (Энтони Чорен / Unsplash)

Часто задаваемые вопросы о стоимости дополнительных номеров

У вас есть вопросы. У наших экспертов есть ответы.

Как я могу сэкономить на проекте пристройки к дому?

Существуют способы сократить расходы на пристройку к дому, в том числе:

• Реконструкция существующей комнаты
• Преобразование чердака, подвала, столовой, гаража, навеса, солярия, веранды или патио в жилое помещение
• Поднимите стену начального уровня или добавьте глубины комнате второго этажа с помощью консоли или слухового окна
• Использовать существующий дверной или оконный проем для нового дверного проема, чтобы не пришлось вносить конструктивные изменения во внешние стены
• Нанять конструктора для управления всеми аспектами проекта
• Планируйте 90 % своего бюджета на оплату труда и материалов, экономя 10 % своего бюджета на непредвиденных расходах
• Изучить налоговые льготы и кредиты
• Рассмотреть сборные варианты
• Придерживайтесь плана, чтобы избежать затрат на заказ на изменение

Могу ли я сократить расходы за счет меньшей надбавки?

Большие пристройки к дому не всегда стоят значительно дороже, чем небольшие планы. — уточняет Поултон.

«Домовладельцы с удивлением узнают, что они не могут сэкономить, построив меньшую пристройку. Хотя они используют меньше материалов, для строителя остается тот же или аналогичный объем работы. Таким образом, стоимость квадратного метра снижается по мере увеличения площади. Большинство домовладельцев выбирают большую пристройку по более низкой цене за квадратный фут».

Домовладельцы тратят большую часть своего бюджета на первые этапы строительства, такие как чертежи, разрешения, демонтаж стен, земляные работы и фундамент (при необходимости). Таким образом, удвоение размера вашего дополнения может увеличить общую стоимость дополнения только на треть.

Кроме того, Питцен отмечает, что все профессионалы, участвующие в проекте, обычно требуют базовой оплаты за свои услуги. Например, электрик может взимать ту же сумму за подключение 12 x 12, что и 15 x 15.

Дешевле наращивать или наращивать?

Как правило, наращивание более рентабельно, чем наращивание. При строительстве ваша домашняя конструкция должна быть усилена, чтобы выдержать вес нового дополнения, и крыша должна быть заменена. Если вы решили застроиться, подумайте о том, чтобы поднять крышу, чтобы снизить затраты на строительство новой крыши. Еще один способ сэкономить на строительстве — превратить недостроенный чердак в жилое помещение со слуховым окном или консолью для дополнительного пространства.

Что означает рентабельность инвестиций (ROI)?

Возврат инвестиций (ROI) — сложная концепция для домовладельцев. Проще говоря, рентабельность инвестиций — это процент ваших затрат, который вы можете надеяться окупить при продаже дома. Очень редко домовладелец возмещает все затраты на пристройку или реконструкцию. Сколько из затрат вы на самом деле возместите, зависит от суммы, которую вы инвестируете в дополнение, и от того, что типично для вашего рынка, когда вы продаете. Иногда бывают случаи экстремальных исключений ROI. Лейба говорит, что недавно у него был клиент, который превратил дом за 200 тысяч долларов в дом за 450 тысяч долларов, расширив гараж и добавив пространство сзади.

Оцените стоимость и стоимость дополнительных номеров на вашем рынке

Теперь, когда у вас есть средняя стоимость дополнительного помещения, вы можете сузить смету проекта, исходя из затрат на материалы и рабочую силу, специфичных для вашего рынка. HomeAdvisor предлагает калькуляторы стоимости проекта, которые учитывают ваше местоположение, размер пристройки и функцию (например, кухню, ванную комнату, спальню и т. д.).

Leyba сообщает, что при планировании пристройки для получения наилучшего ROI многофункциональное помещение, как правило, будет иметь наибольшую ценность, а это означает, что оно должно быть отапливаемым, иметь шкаф и выход (окно). На самом деле, отсутствие туалета или отопления — это две самые большие ошибки, которые может совершить домовладелец при надстройке, что делает пристройку бонусной комнатой. Еще одна ошибка, которую могут совершить домовладельцы, заключается в том, что дизайн и планировка не соответствуют остальной части дома.

«Если вы используете самые дешевые материалы, которые можете найти, чтобы сократить расходы, и это не похоже на остальную часть дома, вы потеряете в цене при продаже», — говорит Лейба.

Если вы ищете актуальную, гиперлокальную информацию о стоимости и стоимости, рекомендуется встретиться с ведущим агентом по недвижимости, имеющим опыт дополнений и реконструкций в вашем районе.

«Я специализируюсь на влиянии ремонта на стоимость дома, — делится Харрис. — Я составляю электронные таблицы и анализирую затраты и выгоды, чтобы точно определить, какую ценность вы добавляете».

Источник: (Fidel Fernando/Unsplash)

Взвесьте стоимость пристройки комнаты с наградой

Судя по цифрам, дополнительная комната обойдется вам в копеечку — так как же решить, будут ли ваши усилия того стоить?

«Я думаю, что каждый раз, когда вы делаете крупный проект по благоустройству дома, вы должны смотреть на него с двух разных точек зрения: затраты-выгоды, то есть, сколько это будет стоить и насколько это увеличит стоимость вашего дома, но также и то, насколько вам понравится это пространство», — делится Харрис.

Чтобы получить объективную информацию, обратитесь к ведущему агенту по недвижимости, который поможет вам максимально увеличить окупаемость вашего проекта. Имея оценку рентабельности инвестиций для конкретного рынка, вы можете определить, что разумнее: отремонтировать или продать и перейти на более просторный дом.

Найдите своего идеального агента по недвижимости

Мы анализируем более 27 миллионов транзакций и тысячи отзывов, чтобы определить, какой агент лучше всего подходит для вас, исходя из ваших потребностей.

Найти агента

Источник изображения заголовка: (SJ Janis Company, Inc.)

2022 Стоимость ремонта спальни: стоимость работ и материалов

Типичный диапазон:

4000 долларов — 40 000 долларов

Данные о затратах основаны на исследованиях HomeAdvisor.

Опубликовано 25 января 2022 г.

Рассмотрено Боб Чуди, Эксперт по строительству и ремонту домов.

Автор HomeAdvisor.

Реконструкция спальни — отличный способ обновить и повысить ценность вашего дома. Если вы хотите переделать стандартную спальню, вы можете рассчитывать потратить около 4000 долларов , в то время как более крупные проекты, такие как преобразование чердака или недостроенного подвала в спальню, могут стоить до 40 000 долларов . В среднем ремонт спальни стоит 20 000 долларов за полную реконструкцию, включая трудозатраты, проектирование, осмотр и строительство.

На этой странице:

1. Средняя стоимость ремонта спальни
   1. Цены на материалы для ремонта спальни
      1. Трудозатраты на ремонт спальни
         1. Стоимость ремонта спальни по типу
            1. Стандартные переделки
            2. Расширение комнаты
            3. Переделка чердака, подвала и гаража
            4. Объединение двух комнат в одну
         2. Стоимость ремонта спальни в зависимости от размера
            1. Факторы стоимости реконструкции спальни
               1. Материалы
               2. Возможности умного дома
               3. Консультации и осмотры
               4. Мебель и декор
            2. Стоимость ремонта спальни самостоятельно
               1. Сделай сам или наймите профессионала по ремонту
                  1. Часто задаваемые вопросы

                  Средняя стоимость ремонта спальни

                  Стоимость ремонта спальни может сильно различаться в зависимости от того, что необходимо сделать. Расширение комнаты будет стоить дороже, чем новый слой краски на стенах.

                  9065

                  Низкий	4000 долл. США
                  В среднем	$ 20 000
                  Высокий	$ 40 000

                  669

                  . Если вам нужно построить новую стену, вам нужно будет приобрести такие материалы, как пиломатериалы, гипсокартон и изоляцию для наружных стен. Для некоторых проектов реконструкции могут потребоваться новые окна

                  . Вот некоторые общие материальные затраты, не включая трудозатраты, на ремонт спальни.

                  • Краска: $ 300–800

                  • Дерево: $ 1–5 за кв. кв. футов

                  • Окна: 100 долларов за окно. Вы можете выбрать специализированные или нестандартные окна по цене до 1500 долларов за окно.

                  • Двери: 500–5000 долларов США за дверь

                  • Молдинг: 2,50 долл. США за погонный фут.

                  • Напольное покрытие: 200–7 000 долл. США

                  Затраты на оплату труда при реконструкции спальни

                  Возможно, вам потребуется проконсультироваться с несколькими подрядчиками по различным аспектам реконструкции. Например, вам нужно будет работать с местным генеральным подрядчиком по строительству, но вы также можете проконсультироваться с ближайшим к вам дизайнером интерьеров. Вы можете рассчитывать потратить около 90 577 долларов от 50 до 300 долларов в час 90 578 на рабочую силу.

                  Стоимость ремонта спальни по типу

                  Существует несколько видов перепланировки спален. Стандартная реконструкция может включать в себя новую грунтовку и краску на стенах, свежую лепнину и новый пол. Более интенсивные проекты включают преобразование чердака, гаража или подвала в спальню, превращение двух небольших спален в одну большую спальню или расширение спальни.

                  «Чтобы получить максимальную отдачу от вашего бюджета на реконструкцию существующих ванных комнат, мы рекомендуем нашим клиентам сохранить прежнюю площадь», — говорит Боб Чуди, член экспертного совета Angi и генеральный подрядчик из Роли, Северная Каролина. «Перенос линий водоснабжения стоит денег, а перенос дренажных линий стоит больших денег. Лучше сохранить существующую инфраструктуру и потратить свой бюджет на стильные туалетные столики, ванны, плитку и светильники».

                  Стандартные переделки

                  Переделка спальни среднего размера без добавления дополнительных квадратных метров обойдется примерно в от 4000 до 20 000 долларов . В эту стоимость обычно входит покраска, новая лепнина и новые полы. Стоимость будет выше, если вы выберете нестандартные краски, полы премиум-класса, такие как мрамор или высококачественное дерево, а также новые окна и двери.

                  Расширение комнаты

                  Расширение спальни может означать увеличение площади в квадратных футах и ​​более высокую окупаемость инвестиций в реконструкцию. Этот проект стоит дороже, потому что он включает в себя обновление интерьера и экстерьера. Расширение спальни будет стоить более 40 000 долларов США для нового каркаса стен, гипсокартона, краски, полов, сайдинга и потолочных материалов, а также новых окон и дверей по мере необходимости.

                  Переоборудование чердаков, подвалов и гаражей

                  Чердаки, недостроенные подвалы и гаражи можно превратить в спальни, но для того, чтобы сделать их пригодными для жилья, требуется много работы. Эти области нуждаются в гидроизоляции и новой изоляции, и вам, вероятно, потребуются новые полы, краска, потолки и даже электрические работы для розеток и освещения. Ожидайте потратить от 20 000 до 40 000 долларов США или более, чтобы превратить эти помещения в спальни.

                  Объединение двух комнат в одну

                  Преобразование двух спален в одну иногда может быть дешевле, чем расширение спальни, особенно если в комнатах одинаковый тип пола и краска. Если стена, соединяющая две спальни, не является несущей, этот проект также будет менее затратным.

                  Рассчитывайте потратить 2000 долларов на объединение двух комнат путем сноса ненесущей стены и небольшого ремонта полов и покраски. Более интенсивное строительство с несущими стенами, новой грунтовкой и краской, новыми полами может стоить около 10 000 долларов .

                  «Многие мастера пропускают важный этап определения того, является ли стена несущей, — говорит Чуди. «Очень важно, чтобы вы обратились к лицензированному генеральному подрядчику или, как минимум, к лицензированному инженеру-строителю для анализа любой стены, которую вы планируете удалить».

                  Найдите местных подрядчиков для ремонта вашей спальни

                  Почтовый индекс

                  Найдите профессионала

                  Стоимость реконструкции спальни в зависимости от размера

                  Стоимость реконструкции спальни также будет зависеть от размера комнаты, хотя вы можете рассчитывать на то, что вы потратите около 100 долларов США за квадратный фут , включая работу, за переделку стандартных помещений, не предусматривающую переоборудование таких помещений, как чердаки или гаражи.

                  • Small bedroom: A small, 10-foot-by-10-foot to 12-foot-by-12-foot bedroom will cost $4,000–$14,500

                  • Medium bedroom : Для спальни 12 на 15 футов , спальни 12 на 18 футов или спальни 15 на 15 футов стоимость реконструкции составит около $ 15 000–22 000 $

                  • Большая спальня: Большие комнаты около 15-футов 18 футов или 20 футов на 20 футов спален, реконструкция будет стоить $30,000–$40,000

                  Факторы стоимости реконструкции спальни

                  Площадь и тип реконструкции играют огромную роль в окончательная стоимость, но есть дополнительные соображения, которые могут повлиять на стоимость реконструкции спальни.

                  Материалы

                  Существует множество материалов, которые могут вам понадобиться для ремонта. Тип напольного покрытия, краска, лепнина и изоляция могут повлиять на бюджет проекта.

                  Функции умного дома

                  Автоматизированные функции, такие как интеллектуальное освещение, интеллектуальные розетки и интеллектуальные термостаты, могут сделать вашу спальню более комфортной. Вы можете интегрировать эти элементы в реконструкцию вашей спальни за от 1000 до 4000 долларов за технологию и профессиональную установку, хотя есть также умные лампочки, светильники и розетки за от 10 до 100 долларов каждый.

                  Консультации и осмотры

                  Перед ремонтом дома вам необходимо нанять местных специалистов по ремонту для осмотра помещения. Вам также может потребоваться разрешение от города, прежде чем вы начнете. Разрешение и осмотр обойдутся примерно в $600 .

                  Вы можете поработать с дизайнером интерьеров, чтобы переосмыслить свое пространство. Это будет стоить 50-200 долларов в час .

                  Мебель и декор

                  Если вы заменяете всю мебель в спальне после завершения строительства, окончательная стоимость ремонта будет намного выше. Цены на мебель и декор будут варьироваться в зависимости от ваших предпочтений, но вы можете рассчитывать на то, что потратите от 500 до 10 000 долларов на новые украшения и мебель для комнат.

                  Стоимость самостоятельного ремонта спальни

                  Ремонт спальни — это огромный проект, требующий множества навыков. Это также может быть опасно, особенно если вы превращаете гараж, чердак или подвал в спальню или расширяете комнату.

                  Ремонт спальни своими руками может стоить от 200 долларов за простую перекраску комнаты до 20 000 долларов за перекраску, добавление новых полов, установку нового освещения и сборку гардеробной.

                  Сделай сам вместо того, чтобы нанять мастера по ремонту

                  Если вы просто хотите перекрасить комнату или добавить новый карниз, скорее всего, вы справитесь с небольшим ремонтом самостоятельно. Но как только проект включает в себя снос стен, отделку подвала или установку каких-либо электромонтажных работ, лучше оставить эти работы профессионалам.

                  Реконструкция — это сложный проект, для которого часто требуется несколько подрядчиков и дизайнеров, а также разрешения и особые соображения безопасности, особенно при работе с несущими стенами или любыми проектами электропроводки.

                  Вы можете сэкономить от 50 до 300 долларов в час в течение нескольких дней или недель, чтобы пойти по пути «сделай сам», но реконструкция будет завершена максимально быстро и безопасно, если вы наймете местных подрядчиков по реконструкции.

                  Часто задаваемые вопросы

                  Зачем мне переделывать спальню?

                  Есть несколько причин задуматься о переделке спальни. Реконструкция спальни может помочь увеличить площадь вашего дома или добавить больше места для хранения с помощью гардеробных.

                  Если вы хотите следовать тенденциям дизайна или надеетесь достичь определенной эстетики, новая краска, полы, двери и окна могут иметь большое значение.

                  Если вы планируете в конечном итоге продать свой дом, вы можете повысить его стоимость, перестроив спальню. Вы можете ожидать от 40% до 80% возврата ваших инвестиций. «Хорошее эмпирическое правило — квадратные метры, — говорит Чуди. «Например, если текущая ставка для домов в вашем районе составляет 90 577 200 долларов за квадратный фут 90 578, преобразование чердака площадью 500 квадратных футов добавит 90 577 100 000 долларов 90 578 к стоимости вашего дома. Таким образом, бюджет ремонта в размере 100 000 долларов США вернет 100% ваших инвестиций, когда вы продадите дом».

                  Сколько времени займет ремонт спальни?

                  Ремонт спальни может занять несколько дней для косметических изменений, таких как новая краска или новые полы. Более масштабные проекты, такие как расширение спальни, могут занять около восьми недель. Преобразование подвала обычно занимает три недели.

                  Начните свой проект реконструкции сейчас

                  Почтовый индекс

                  Найдите профессионала

                  Затраты на сопутствующие проекты

                  • Реконструкция подвала
                  • Реконструкция ванной комнаты
                  • Реконструкция кухни
                  • Реконструкция небольшой ванной комнаты
                  • Реконструкция для размещения инвалидов
                  • Ремонт солярия или террасы
                  • Звукоизоляция комнаты

                  Найдите профессионалов поблизости

                  • Строители домов рядом с вами
                  • Подрядчики по ремонту домов в вашем районе
                  • Подрядчики по ремонту кухонь рядом с вами
                  • Местные мастера по ремонту ванных комнат
                  • Местные подрядчики по ремонту гаражей
                  • Подрядчики по отделке цокольного этажа
                  • Услуги по уборке близлежащих домов
                  Фото: Фред / Adobe Stock

                  Популярные категории

                  1. Дополнения и переделки
                  2. Ванные комнаты
                  3. Отопление охлаждение
                  4. Кухни
                  5. Пейзаж
                  6. Все категории

                  Популярные проекты

                  1. Наймите разнорабочего
                  2. Нанять горничную
                  3. Установить Ландшафтный дизайн
                  4. Реконструировать ванную комнату
                  5. Реконструировать кухню

                  Избранные статьи

                  1. Сколько стоит установить или заменить кухонные шкафы?
                  2. Сколько стоит пристройка к дому?
                  3. Установить столешницы
                  4. Сколько стоит установить окно?
                  5. Сколько стоит чистка водостоков?

                  Найдите мастеров по ремонту спален рядом с вами

                  Не видите свой город?

                  Сколько стоит ремонт нескольких комнат?

                  Сколько стоит ремонт нескольких комнат?

                  Фото: monkeybusinessimages/ iStock / Getty Images

                  Вы можете рассчитывать на то, что заплатите от 18 000 до 76 500 долларов за переделку нескольких комнат в вашем доме

                  до 3 процентов от

                  !

                  Введите почтовый индекс ниже и найдите лучших профессионалов рядом с вами.

                  Вы хотите перестроить свой дом, но не знаете, сколько это будет стоить? Ремонтные работы могут значительно различаться по площади и количеству комнат, которые вы хотите перестроить. Вы найдете стоимость реконструкции нескольких комнат от от 18 000 до 76 500 долларов , при этом 47 000 долларов в среднем по стране .

                  Сколько стоит реконструкция квадратным футом?

                  Средняя стоимость колеблется от 10 до 60 долларов за квадратный фут , но может достигать до 150 долларов за квадратный фут . Диапазон цен зависит от того, какие комнаты в доме ремонтируются и где вы живете.

                  Например, кухни и ванные комнаты — самые дорогие помещения для обновления. Спальни, гостиные и подвалы находятся на нижнем конце. И города с более высокой стоимостью жизни могут в конечном итоге стоить вдвое больше, чем вы заплатили бы в более сельской местности.

                  Сколько я могу отремонтировать в рамках моего бюджета?

                  Обычный дом площадью 2500 квадратных футов будет стоить от 15 000 до 200 000 долларов за ремонт всего дома. Вот что вы можете получить в зависимости от вашего бюджета:

                  Низкий уровень: 15 000–45 000 долларов США

                  Потратив бюджет на ремонт дома, вы можете получить небольшие обновления и косметические изменения, благодаря которым он будет выглядеть как новый. Отделка, покраска, ландшафтный дизайн, новые полы и столешницы — все это возможно в этом ценовом диапазоне.

                  «Краска — это волшебный секрет ремонта», — говорит Боб Чуди, член экспертной группы и генеральный подрядчик из Роли, Северная Каролина. «Свежеокрашенная комната, включая потолки и отделку, выглядит как новая».

                  Средний уровень: от 46 000 до 70 000 долларов США

                  Средний уровень ремонта всего дома включает в себя все, что вы видите на нижнем уровне, например отделку, краску, полы и столешницы. Кроме того, вы можете позволить себе полностью переделать кухню или ванную комнату, а также высококачественные напольные покрытия, такие как паркет или мрамор.

                  Высококлассный: 71 000–200 000 долл.

                  США

                  Этот элитный бюджет включает в себя все новое: отделку, покраску, ландшафтный дизайн, высококачественные полы, полностью оборудованную кухню и ремонт ванной комнаты. Кроме того, вы можете получить высококачественную бытовую технику, нестандартную мебель, структурные обновления (например, новую планировку), новые электрические и фундаментные изменения.

                  «Если домовладелец проявляет гибкость, есть способы получить высококачественный вид при меньшем бюджете», — говорит Боб Чуди. «Например, реконструкция ванной комнаты с новой ванной и душем, туалетным столиком, светильниками и освещением в тех же местах стоит значительно меньше, чем реконструкция, требующая изменения расположения сантехники, ОВК или электрики».

                  Какие факторы влияют на стоимость ремонта нескольких комнат?

                  При планировании ремонта нескольких комнат следует учитывать множество факторов стоимости, в том числе:

                  Стоимость генерального подрядчика

                  Реконструкция дома требует профессионального опыта. Строительные нормы, сантехника, системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, электропроводка и структурные изменения требуют ноу-хау.

                  Конечно, косметические улучшения, такие как покраска и отделка, можно было бы сделать своими руками. Но если вам нужна новая стена, или передвинуть стену, или кишку, то обращаться к профессионалу менее рискованно. В противном случае вы можете получить дом, который не является структурно прочным, что может привести к большим проблемам в будущем, таким как снижение стоимости при перепродаже и личный или имущественный ущерб.

                  Расценки генерального подрядчика

                  Вы даже можете сэкономить деньги, выполняя несколько ремонтных работ одновременно. Вы будете работать с одной и той же командой и сможете объединять услуги (например, напольные покрытия). Свяжитесь с тремя подрядчиками, чтобы получить несколько предложений по вашему проекту. И убедитесь, что подрядчик, которого вы нанимаете, представляет заявку и контракт на реконструкцию со всем необходимым для выполнения всей работы.

                  Расценки генерального подрядчика в зависимости от местоположения

                  Общая стоимость рабочей силы варьируется от штата к штату из-за местной стоимости жизни, количества комнат, подлежащих реконструкции, типов комнат и объема услуг. Вот сколько вы можете ожидать при найме подрядчика по штатам:

                  State	Cost
                  Arizona	$15,000–$66,000
                  California	$50,000–$120,000
                  Colorado	$14,000–$61,000
                  Maine	$10,000–$28,000
                  Небраска	$ 16 000–46 000
                  Пенсильвания	$ 15 000–42 000
                  $ 15 000–42 000
                  $ 42 000
                  .0645
                  Висконсин	$22,000–$81,000

                  Количество комнат

                  Количество комнат, которые вы ремонтируете, существенно повлияет на ваши общие расходы. Размер и планировка комнаты (комнат) также повлияют на вашу цену. Чем больше квадратных метров требуется для работы, тем больше времени требуется для завершения, и вам потребуется большее количество материалов.

                  Типы комнат

                  Фото: Ириана Шиян / Adobe Stock

                  Стоимость ремонта различных комнат в вашем доме зависит от того, какие работы вам нужны. Например, в вашей спальне может потребоваться только новый пол, покраска и установка освещения. Вам может понадобиться небольшое или обычное помещение, такое как подвал, прачечная или гараж, переделка которого не займет много времени. Между тем, кухня может потребовать сантехники, шкафов и столешниц.

                  The most challenging rooms to update are:

                  • Kitchen Remodel: $12,500–$35,000+

                  • Bathroom Remodel: $6,000–$15,000+

                  • Basement Remodel: $11,000–$29,000+

                  Объем услуг

                  Объем вашего ремонта играет большую роль в ценах. Если вы ремонтируете старый дом, будет дороже распотрошить комнаты и установить новые электрические, вентиляторные и водопроводные системы.

                  Стоимость вашего проекта будет зависеть от местоположения, состояния вашей собственности и квадратных метров каждой комнаты.

                  Ставки на строительство или оплату труда

                  Обратите внимание, что ставка оплаты труда для различных профессий варьируется от 20 до 150 долларов в час или больше. При планировании реконструкции дома убедитесь, что вы знаете следующие расценки субподрядчиков:

                  • Генеральные подрядчики: Стоимость 10–20% от общей суммы проекта

                  • Архитекторы и инженеры-строители: $120–$250 per hour

                  • Interior designers: $50–$200 per hour

                  • Kitchen designers: $65–$250 per hour

                  • Painters: $20–$50 per hour

                  • Plumbers: $70–$120 per hour

                  • Electricians: $50–$100 per hour

                  • HVAC technicians: $50–$150 per hour

                  • Landscapers: 50–150 долларов в час

                  Материалы, оборудование и расходные материалы

                  Реконструкция нескольких комнат может стоить дороже в зависимости от используемых материалов. Типы гипсокартона, типы напольных покрытий, таких как ламинат, или высококачественные кухонные столешницы, такие как мрамор, — все это влияет на стоимость. Если необходимы какие-либо дополнительные расходные материалы или оборудование, вы также можете ожидать, что заплатите больше.

                  Масштабный ремонт, такой как реконструкция, не должен быть дешевым. Более низкие цены больше подходят для косметических работ, таких как покраска, отделка или замена пола. Будьте готовы заплатить большую часть своего бюджета за такие вещи, как кухонные прилавки, нестандартные шкафы и бытовую технику.

                  Разрешения, коды и непредвиденные услуги

                  Планирование ремонта с самого начала означает, что вы должны подготовиться заранее. Разрешения, строительные нормы и правила, а также любые скрытые проблемы, такие как нашествие термитов или повреждение водой структурных компонентов, могут увеличить расходы.

                  Чтобы перестроить несколько комнат, запланируйте получение разрешения, если вам нужно сделать что-либо из следующего: 

                  • Удаление и добавление стен

                  • Отделка подвала или чердака

                  • Изменить электрические характеристики

                  • Изменить сантехнику

                  • Изменить «механические» характеристики (HVAC)

                  Расходы на реконструкцию нескольких комнат Часто задаваемые вопросы

                  Зачем мне переделывать мой дом?

                  Реконструкция вашего дома — это решение, которое требует тщательного рассмотрения, и для этого есть много личных и финансовых причин. Возможно, вы решите продать свой дом, чтобы получить прибыль в будущем. Или, может быть, ваша семья растет, и ваш дом должен расти вместе с вами, или ваш дом остро нуждается в косметическом ремонте. Есть плюсы и минусы, которые следует учитывать, но в целом вы должны убедиться, что это приносит пользу вашему дому и качеству вашей жизни.

                  «После такого события, как протечка воды в ванной комнате, некоторые домовладельцы решают перестроить вместо ремонта», — говорит Боб Чуди. «Поскольку им уже придется платить за ремонт, полная реконструкция может превратить плохой опыт в положительный результат».

                  Что следует учитывать при перепланировке нескольких комнат?

                  Получите оценки от нескольких подрядчиков. Затем рассмотрите любые потенциальные дополнения, которые могут повлиять на стоимость вашего проекта реконструкции. Также следует учитывать более мелкие детали, в том числе: 

                  • Разрешения: Разрешения на строительство стоят от 400 до 1800 долларов. Большинству государственных и местных властей требуются разрешения. Перед началом любой работы обязательно проконсультируйтесь с вашим муниципалитетом.

                  • Ставки на строительство или оплату труда: Стоимость варьируется в зависимости от ставок оплаты труда различных мастеров. Цены варьируются от 90 577 $20 до $150 в час 90 578 или больше, в зависимости от помещения, такого как кухня, подвал или ремонт гаража.

                  • Изменения плана этажа: Инженеры-строители берут от 300 до 700 долларов , в зависимости от сложности и размера. Если вы планируете добавить или изменить лестницу, вам следует проконсультироваться с инженером-строителем по вопросам безопасности.

                  • ОВКВ: Стоимость блоков ОВКВ может составлять от 500 до 7200 долларов или более в зависимости от марки, такой как Coleman, Amana или American Standard.

                  Какие другие проекты я должен делать одновременно?

                  При реконструкции нескольких комнат вашего дома, возможно, лучше всего заняться другими проектами, обратившись к профессионалу в вашем районе, который знает, как починить мелкие вещи в вашем доме, сделать совершенно новые шкафы для вашей реконструкции или изменить ковер для свежего взгляда.

                  Нужна профессиональная помощь с вашим проектом?

                  Получите цитаты от профессионалов с самым высоким рейтингом.

                  Рекомендуемые статьи

                  • Кухонные столешницы из мясных блоков: 5 главных вещей, которые нужно знать

                    Кейтлин Пачеко • 7 февраля 2022 г.

                  • 12 лучших бюджетных идей для кухонных фартуков

                    Стейси Маркус • 20 сентября 2021 г.

                  • Guetebier • 17 января 2022 г.

                  Завершенная реконструкция гостиной — до и после

                  Последнее обновление: 5 июня 2021 г., Кристи Линауэр

                  * Этот пост содержит партнерские ссылки.

                  Гостиная наконец-то готова! Это не значит, что я не буду вносить некоторые изменения здесь и там в будущем, но впервые за 7,5 лет, проведенных в этом доме, я чувствую, что эта комната действительно закончена. Я понятия не имею почему, но эта комната была самой сложной комнатой, которую я когда-либо делал. Всегда . У меня было так много стартов и остановок, так много разных направлений и идей, которые я пробовал (даже пытался превратить комнату в столовую в какой-то момент), и это было источником постоянного разочарования для меня так долго.

                  Наконец-то он закончен, и теперь у меня есть гостиная, которую я очень люблю.

                  В нашем доме нет отдельной прихожей, поэтому входная дверь открывается прямо в гостиную. Поэтому я использовал расстановку мебели, чтобы создать ощущение отдельной прихожей и гостиной в одной большой комнате.

                  Вот место за диваном. Вы можете видеть, что между спинкой дивана и тем, что я называю стеной прихожей (т.

                  (Примечание. Если вы читаете этот пост на любом веб-сайте, кроме Addicted 2 Decorating, это означает, что вы читаете на сайте, который крадет содержимое моего блога. Надеюсь, вы рассмотрите возможность присоединиться ко мне в моем настоящем блоге. нажав здесь.)

                  Забавно, что я пробовал эту расстановку мебели пару раз в течение многих лет, и никогда не мог заставить ее работать в моем уме, потому что я пытался держать области на обоих концах дивана открытыми. для легкого доступа из «прихожей» к зоне отдыха, а это означало, что я не мог использовать крайний столик по обе стороны от дивана.

                  Как только я избавился от необходимости, чтобы обе стороны были открыты и свободны, я поставил большой столик и лампу на конец дивана у окна (оставив только один конец открытым для доступа к зоне отдыха из «прихожей») , вся аранжировка показалась мне намного лучше. Это кажется нелогичным, но большее разделение этих зон и наличие только одного конца дивана, открытого для входа в зону отдыха, каким-то образом сделало гостиную больше.

                  Все цвета в этой комнате вызывают у меня улыбку. Одна из самых больших проблем, с которыми я столкнулся, заключалась в том, чтобы найти способ ввести все цвета, которые я люблю, не делая комнату слишком резкой и подавляющей, как первая комната, которую видят, когда кто-то входит в дом. Но как только я нашел красивый фиолетовый ковер, в котором есть множество других цветов, но он не был слишком подавляющим, он задал тон и дал мне отправную точку для остальной части комнаты.

                  А потом, когда я нашел произведение искусства над камином, мне показалось, что оно было нарисовано специально для моей комнаты. Я не мог поверить, как он так красиво объединил все цвета.

                  Оригинальное произведение искусства, которое я сделал специально для камина, нашло новое место на стене слева от закрытого проема, ведущего на кухню. На самом деле мне гораздо больше нравится в этом месте, чем над камином, так что это сработало идеально.

                  Теперь, когда вы увидели комнату «после», давайте вернемся и вспомним, как эта комната выглядела изначально, хорошо?

                  Когда мы с Мэттом купили этот дом, многие думали, что мы сошли с ума. Но я знал, что у него хорошие кости и что его можно превратить во что-то очень красивое. Но мне действительно пришлось забыть обо всех оригинальных цветах и ​​состаренной отделке повсюду, потому что вот как этот район выглядел 7,5 лет назад.

                  А теперь вид из подъезда выглядит так…

                  Первоначально на левой стене не было входа в кухню. Кухня казалась такой маленькой и закрытой, особенно потому, что в эту комнату не попадал прямой естественный свет. Я решил открыть его для гостиной (и всего естественного света в гостиной), и это было одно из лучших решений, которые я принял в этом доме.

                  И, конечно же, я сделал так много других улучшений — удаление пенополистирольной потолочной плитки, новый гипсокартон, новые окна, снятие ковра, чтобы обнажить оригинальный паркет (который я отполировал). И с самого начала я задумал камин между двумя боковыми окнами. Я тоже построил его сам с нуля. Это электрический камин, а не настоящий огонь, но я хотел его просто для архитектурного интереса, а не для тепла.

                  Вот вид оригинальной передней стены со всеми окнами.

                  И вот этот вид сейчас…

                  И, наконец, вот как выглядела стена камина изначально…

                  А вот как этот вид выглядит сейчас…

                  Если бы я только попал из той первоначальной «до» комнаты прямо в эту нынешняя гостиная, я мог бы избавить себя от такого разочарования. И деньги! Но так долго я просто не мог найти опору в этой комнате.

                  Я думаю, отчасти это было связано с тем, что я пытался определить свой собственный стиль и давал себе разрешение на самом деле украшать, как я хотел, вместо того, чтобы пытаться заполнить какую-то форму, которая, как я думал, мне нужна, чтобы стать новым домовладельцем и блогером в в то время было море блоггеров-«загородных домов». Еще со времен кондоминиума я знал, что люблю много цветов, но тогда я всегда чувствовал себя немного неуверенно по этому поводу. Поскольку, казалось бы, все остальные украшают в нейтральных тонах, я чувствовал, что, когда мы перешли из квартиры в дом, у меня было какое-то обязательство украсить более «взрослым» образом.

                  Очень неестественное решение попытаться быть кем-то, кем я не был, и соответствовать шаблону, в котором я не чувствовал себя комфортно, привело к таким результатам в начале…

                  В этом нет ничего ужасного, но, оглядываясь назад, эти картины, трудно представить, что я на самом деле украшал эту комнату для себя. Кажется, я вообще украшала для кого-то другого.

                  Объедините эту проблему (т.е. неверность себе и своему стилю) с тем фактом, что я еще тогда пытался накрасить губами свинью (потолочная плитка из полистирола, старый гипсокартон, старые окна, оконный блок кондиционера) , и в результате я знал, что это будет временно. Это было улучшение по сравнению с оригиналом, но не то, с чем я мог бы жить долго.

                  После еще нескольких попыток и еще нескольких пусков и остановок я просто так рад, что наконец нашел правильное направление, которое действительно нашло отклик у меня.

                  В последнее время здесь было очень дождливо и пасмурно, поэтому я не уверен, когда смогу сфотографировать готовую музыкальную комнату, чтобы показать вам (в этой комнате тоже нет прямого солнечного света). А потом мне нужно сделать еще несколько последних штрихов в нашей новой комнате для завтрака, которая превратилась в гостиную. Но как только я увижу эти готовые комнаты, я планирую сделать целую кучу широкоугольных фотографий, чтобы показать вам, как все эти комнаты сливаются воедино. Я знаю, что просто взгляд на план этажа не дает полной картины того, как вы чувствуете себя в доме, когда вы идете по нему.

                  А пока я сделал пару снимков, чтобы вы могли заглянуть в другие области. Итак, здесь вы можете увидеть ощущение планировки гостиной вместе с кухней, комнаты для завтрака (картина со светом над ней находится в комнате для завтрака) и кладовой (справа от картины с свет над ним, который вы можете видеть двумя рисунками ниже).

                  А вот вид из музыкальной комнаты (музыкальная комната находится прямо перед входной дверью). Чтобы сделать этот снимок, я стою в проеме между музыкальным залом и коридором (который я показывал вам в начале этой недели).

                  Но на следующей неделе я постараюсь сделать еще много снимков (включая широкий угол) того, как комнаты сочетаются друг с другом. Надеюсь, к тому времени у нас действительно будет немного солнца!

                  А пока вот еще несколько фотографий моей готовой гостиной…

                  Вот и все! Это было сделано, и это заняло всего 7,5 лет. 😀

                  Вот цвета краски, которые я использовала в комнате…

                  *Пользовательский цвет – нажмите, чтобы увидеть формулу.
                  

                  И все (или большинство) источников предметов в комнате можно найти здесь…

                  Фиолетовая сетовая куропатка. Наволочка Ikat

                  Картина из холста

                  Плетеная штора на окне

                  Вертушка (сделай сам)

                  Круглый журнальный столик

                  Фиолетовый стул

                  Лавандовый коврик

                  Серый бархатный диван

                  Если вы ищете какие-либо самодельные проекты, которые использовались в этой комнате (или любые из предыдущих попыток, например, мягкий пуфик в темно-бирюзовой версии комнаты или римские шторы, сделанные своими руками) , вы можете найти их здесь…

                  Проекты для гостиной своими руками Просмотреть все

                  Kristi Linauer

                  Addicted 2 Украшение — это то место, где я делюсь своим путешествием по рукоделию и декорированию, переделывая и украшая фиксирующую верхнюю часть 1948 года, которую мы с мужем Мэттом купили в 2013 году. У Мэтта есть M.S. и не в состоянии выполнять физическую работу, поэтому я делаю большую часть работы по дому один. Вы можете узнать больше обо мне здесь.

                  Надеюсь, вы присоединитесь ко мне в моем путешествии по рукоделию и украшению! Если вы хотите следить за моими проектами и прогрессом, вы можете подписаться ниже и каждый новый пост будет доставляться на ваш почтовый ящик. Так вы никогда ничего не пропустите!

                  Добавить место за меньшую стоимость

                  По

                  Ли Валлендер

                  Ли Валлендер

                  Ли имеет более чем двадцатилетний практический опыт реконструкции, ремонта и улучшения домов, а также более 13 лет дает советы по благоустройству дома.

                  Узнайте больше о The Spruce’s Редакционный процесс

                  Обновлено 12.04.22

                  Рассмотрено

                  Келли Бэкон

                  Рассмотрено Келли Бэкон

                  Келли Бэкон является лицензированным генеральным подрядчиком с более чем 40-летним опытом работы в строительстве, жилищном строительстве и реконструкции, а также в коммерческом строительстве. Он является членом Наблюдательного совета по благоустройству дома Spruce.

                  Узнайте больше о The Spruce’s Наблюдательный совет

                  Факт проверен

                  Джессика Врубель

                  Факт проверен Джессика Врубель

                  Джессика Врубель имеет опыт работы писателем и редактором, работая в различных изданиях, газетах и ​​публичных библиотеках, помогая со справочной информацией, исследованиями и специальными проектами. В дополнение к своему опыту журналистики, она более 15 лет занимается просветительской деятельностью по вопросам здоровья и хорошего самочувствия как в классе, так и за его пределами.

                  Узнайте больше о The Spruce’s Редакционный процесс

                  Ель / Кристофер Ли Фото

                  В этой статье

                  • Что это такое

                  • Как он добавляет пространство

                  • Рекомендуемое использование

                  • Стоимость

                  • Консоли

                  Домовые планки предлагают заманчивое решение этого извечного конфликта пространства и денег: вы хотите больше места в своем доме, но это стоит больше денег, чем вы можете себе позволить. Если вам нужно многокомнатное пространство — например, спальня, ванная комната и гостиная или офис — вы строите полноценную пристройку. Однако полноценные дополнения разносят ваши финансы вдребезги. Будьте готовы заплатить шестизначную сумму даже за скромное дополнение.

                  Если вам нужно меньше места (или вы не можете позволить себе пристройку), попробуйте добавить еще одну комнату — одну комнату, пристроенную к стене дома, обычно одну спальню или одну ванную комнату. Если вам не нужно так много места и/или денег мало, выпуклость может быть правильным улучшением, особенно если вам нужно лишь немного больше места в конкретной комнате, например, в ванной или на кухне.

                  Все, что вам нужно знать о Bump Outs

                  Что такое Bump Out?

                  Выступ — это дополнительное пространство, которое намного меньше, чем полное дополнение, и часто даже не достигает размера пристройки к комнате.

                  Есть две школы мысли о бамп-аутах:

                  • Полные комнаты : Майкл Литчфилд, писатель по ремонту дома, в своей книге «Квартиры для родственников, преступников и бабушек» определяет жилые помещения как по существу жилые помещения (полные комнаты), примыкающие к дому.
                  • Меньше, чем комнаты : В книге «Black & Decker The Complete Guide to Room Additions» используется другое определение, в котором выступ считается дополнением к существующей комнате, но не самой комнатой.

                  Как видно из этих различных определений, не существует стандартных правил относительно того, что вызывает рост, с точки зрения размера или масштаба проекта. Выступы также могут иметь различные конструкции и методы строительства, но есть некоторые общие черты и преимущества, которые применимы к большинству выступов:

                  • Не более 2 футов : Выступы могут простираться на расстояние от 10 до 15 футов от дома, но они также могут быть крошечными «выступами», глубина которых не превышает 2 футов.
                  • Консоли : Небольшие выступы часто консольно (не поддерживаются стойками) от дома. Обычно это ограничивается глубиной около 2 футов. Для расширения от дома обычно требуются фундаменты или фундаментные стены.
                  • Без дополнительного отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха : Одним из преимуществ выпуклых выходов является то, что они обычно не требуют дополнительного обогрева или охлаждения.
                  • Односкатная крыша : Выступы часто имеют односкатную (односкатную) или плоскую крышу, вместо расширения существующей крыши.
                  • Минимальные внешние изменения : Выступы из-за своего небольшого размера не меняют существенно внешний вид дома. Они часто сливаются с основным домом.

                  Как выдавливание может добавить значительное пространство?

                  Выступ, который простирается на 3 фута от дома и имеет ширину 15 футов, добавляет 45 квадратных футов к дому. Это не будет считаться крупным создателем пространства по сравнению со всем домом. Эти 45 дополнительных квадратных футов добавят всего 3 процента к дому площадью 1500 квадратных футов. Тем не менее, бамп-ауты часто устанавливаются в комнатах, которые и без того очень маленькие, часто невыносимо маленькие. Кухня площадью 150 квадратных футов, увеличенная еще на 45 квадратных футов, получает 30-процентное увеличение площади.

                  Рекомендуемое использование Bump Outs

                  Поскольку большинство выпуклых выходов не являются полными комнатами, они, как правило, улучшают существующую комнату. Домовладельцы обычно используют их, чтобы предоставить достаточно дополнительной площади для определенных целей, таких как:

                  • Добавление места у окна с книжными полками
                  • Установка ванны в ванной, в которой пока есть только душ
                  • Увеличение длины стойки, добавление места для бытовой техники или установка кухонного острова
                  • Обеспечение кухни достаточным дополнительным пространством для обеденной зоны или уголка для завтрака

                  Стоимость устранения

                  В то время как общая стоимость увеличения меньше, чем у полноразмерного дополнения, увеличение будет стоить больше в расчете на квадратный фут. Это связано с тем, что большая часть затрат приходится на инициирование проекта, выполнение чертежей, получение разрешений, открытие боковой части дома, заливку нижнего колонтитула фундамента (если применимо), вызов электрика для перемещения проводов и так далее. Возможно, вам придется сделать то же самое с выпуклостью, что и с добавлением, только в меньшем масштабе.

                  Затраты сильно различаются , потому что они меняются в зависимости от желаний домовладельцев, местности и множества других факторов.

                  Как далеко вы можете вытолкнуть выступ?

                  Выступы на уровне пола (первого этажа) могут быть консольными или иметь простой фундамент. Они могут опираться на бетонную плиту или на стены фундамента, что может создать пространство для обхода. Выступы на верхнем уровне часто достаточно малы, чтобы их можно было вынести из каркаса второго этажа.

                  Когда вы выбираете консольный выступ, размеры балок вашего дома определяют глубину выступа. Как правило, выступы могут быть консольными на расстоянии, равном четырехкратному размеру (глубине) балок перекрытия. Например, балка 2×8 имеет глубину 7 1/4 дюйма; вы можете использовать консольные балки 2×8 на максимальном расстоянии 29дюймы.

                  Номинальный размер балки	Фактическая глубина балки	Расстояние от выступающей консоли
                  2×6	5,5 дюйма	22 дюйма
                  2×8	7,25 дюйма	29 дюймов
                  2×10	9,25 дюйма	37 дюймов
                  2×12	11,25 дюйма	45 дюймов

                  Кроме того, на каждый фут, который вы выдвигаете наружу, консольные балки должны в два раза превышать длину существующей балки.