Зонирование квартиры: Зонирование комнаты: правила, фото, советы

Зонирование комнаты: правила, фото, советы

Даже в небольшой квартире можно организовать отдельные зоны, чтобы создать пространство для каждого члена семьи. «РБК-Недвижимость» разбирается в правилах зонирования

Фото: Shutterstock

Нехватка площади — стандартная ситуация для жителей городских квартир. Но даже в небольшой типовой квартире можно организовать все необходимые функциональные зоны. Разбираемся, как это сделать грамотно, с советами по зонированию и примерами от дизайнера-эксперта.

1. Общие правила зонирования
2. Ошибки при зонировании комнаты
3. Зонирование стенами, арками, перегородками
4. Шторами и балдахинами
5. Обоями и другими отделочными материалами
6. Мебелью
7. Ярусами и подиумами
8. Зонирование с помощью света

Зонирование комнаты: общие правила

adv.rbc.ru

Чтобы гармонично разбить пространство на части, следует учитывать не только удобство жильцов, но и основные правила дизайна интерьера.

Фото: Pexels

Продумайте стиль и цветовую гамму

В первую очередь, не стоит забывать, что даже разбитая на зоны комната остается единым пространством — важно, чтобы ее части сочетались друг с другом. Не стоит выделять рабочую зону в классическом стиле, если интерьер выдержан в минимализме или цветастом бохо.

Фото: Unsplash

Фото: Unsplash

Фото: Pexels

Фото: Shutterstock

Чтобы две функциональные зоны в одной комнате воспринимались как различные пространства, мебель и элементы декора нужно выбирать под каждую функцию. Даже идеально продуманная отделка не будет работать на зонирование, если вся квартира заставлена однотипными мебельными ансамблями. Мебель и декор должны быть разными в маленькой прихожей, спальне, гостиной и других зонах. Цвет кухни не должен дублировать цвета дивана и шкафов — но должен гармонировать с ними. Например, темный ламинат в гостиной и белый кафель на кухне требуют схожих цветовых акцентов для мебели и аксессуаров.

Фото: Unsplash

Фото: Unsplash

Фото: Unsplash

Фото: Dvekati

Фото: Unsplash

Фото: Dvekati

Гайд по стилям: выбираем интерьер для городской квартиры

Учтите площадь и форму комнаты

Прямоугольные вытянутые помещения не стоит разбивать на зоны вдоль стен с узким проходом посередине. Иначе комната будет похожа на кабинеты в госучреждении. Лучше всего для зонирования подходят угловые квартиры с несколькими окнами. Но и в маленькой студии с единственным окном можно расположить мебель и перегородки так, чтобы пространство оставалось комфортным.

Фото: Pexels

Фото: Unsplash

Фото: Unsplash

Фото: Shutterstock

Фото: patrick perkins/unsplash

Реальные метры: как ремонт съедает жилплощадь

Оставьте свободное пространство

Чтобы жилое помещение не походило на офис, расстояние для прохода между зонами и мебелью должно быть не менее 70-80 см. Учитывайте шкафы с распашными дверьми; если они есть, пространство нужно увеличить. Лучше всего для зонированных студий подойдет минималистичная встроенная мебель.

Фото: Shutterstock

Фото: Pexels

Фото: Shutterstock

Встроенный шкаф: как продумать грамотную комплектацию

Сделайте акцент на визуальном центре

Это правило работает в любой комнате, а при зонировании должно соблюдаться и в каждом выделенном пространстве. Подойдут полки, декоративные элементы, ковры и оригинальная мебель — например, стеклянный стол в зоне отдыха.

Фото: Pexels

Фото: Pexels

Фото: Pexels

Определитесь с источниками света

Если вы зонируете типичную квартиру, а не огромный зал с панорамными окнами, помещение может стать темным и неуютным. Пригодятся дополнительные торшеры, настенные и настольные лампы, встроенные светодиоды.

Фото: Pexels

Фото: Pexels

Фото: Pexels

Фото: Pexels

Фото: Shutterstock

Предусмотрите варианты хранения вещей

Зонированное пространство и без того может быть перегруженным функциями и мебелью. Чтобы не захламлять его необходимыми вещами, продумайте место для каждой из них: закрытые полки, ящики, антресоли и тумбы.

Фото: Pexels

Фото: Pexels

Фото: Shutterstock

Екатерина Любарская, партнер архитектурной студии DVEKATI:

— Грамотное зонирование может сделать многофункциональным даже небольшое пространство. И наоборот — просторная квартира будет казаться неудобной и тесной, если она неправильно зонирована и в ней не выделены функциональные зоны.

Зонировать пространство позволяют в первую очередь архитектурные и планировочные решения, которые разрабатываются при проектировании интерьера и отправной точкой для них служит функциональное зонирование — когда мы вместе с будущими пользователями интерьера определяем назначение помещений, сценарии их использования.

Ошибки при зонировании комнаты

Главное правило уютного жилого помещения — функциональность. Нет смысла копировать идеи из интерьерных буклетов, если в результате всем жильцам будет некомфортно и неудобно. Вот частые ошибки, которые владельцы квартир совершают при зонировании помещения:

1. Громоздкая мебель в центре комнаты. Учитывайте площадь помещения, если выбираете большой диван или высокий стеллаж, который разобьет пространство пополам. Высокая мебель не только визуально съедает площадь, но и загораживает свет. Если все же выбрали такой вариант зонирования, постарайтесь сделать шкаф или стеллаж менее акцентными — подберите их в цвет стен или дополните зеркальными панелями для отражения света.
2. Мебель без функций. Подумайте, какие зоны будут в комнате и что необходимо в них поставить. Не стоит покупать мебельный гарнитур только потому, что он состоит из пяти сочетаемых предметов. В разбитом на части пространстве некоторым из них может не остаться места либо они будут не задействованы. Так, вряд ли вы часто будете использовать два больших дивана, если в квартире живут два человека. При этом мебель займет много места.
3. Ориентироваться только на расстановку мебели. Зонирование — это комплексный подход к функциональности. Делить комнату на зоны стоит еще на стадии ремонта, чтобы подобрать нужные материалы и оттенки, заказать раздвижные перегородки и сделать источники света.
4. Плохое освещение. Каждая из зон должна быть оснащена своим источником света. Оставляя одну люстру по центру комнаты, вы сделаете квартиру даже с самым современным интерьером похожей на стенд дизайнерского форума.
5. Имитация перегородок в комнате, где несколько жильцов. Полупрозрачный тюль уместен для отделения спальной зоны, но не рабочего кабинета. Особенно если один из членов семьи ведет переговоры по видеоконференции, а другой в это время занят генеральной уборкой. Учитывайте привычки и потребности жильцов, выбирайте варианты зонирования, которые способны обеспечить хотя бы минимальную приватность.
6. Дизайн ради дизайна. Если вы решили зонировать комнату на функциональные зоны, нужно подбирать к ним покрытие стен и пола, текстиль и декоративные предметы. Частая ошибка — контрастные обои, которые не выделяют отдельное пространство в помещении.

Фото: Shutterstock

Фото: Pexels

Фото: Unsplash

Фото: Pexels

Фото: Unsplash

Фото: Pinterest

Фото: Shutterstock

Зонирование стенами, арками, перегородками

Первое, что приходит на ум при желании превратить одну комнату в несколько, — построить стены. Но полноценная стена отнимет пару квадратных метров, что в условиях однокомнатной квартиры нежелательно. Разделить пространство без потерь помогут перегородки. Подойдут текстильные ширмы на пластиковом, металлическом или деревянном каркасе.

Фото: Shutterstock

Фото: Pexels

Фото: Pexels

Фото: Pexels

Фото: Shutterstock

Фото: Shutterstock

Фото: Pexels

Фото: Shutterstock

Чтобы отгородить угол без пустот у потолка, можно возвести тонкую гипсокартонную стену с раздвижными дверьми. Зеркальные и стеклянные перегородки не только позволят отделить несколько метров, но и визуально увеличат пространство. Подобным образом работают арки, отделяя часть комнаты от основного помещения. Конечно, все эти варианты не избавят от посторонних звуков, но позволят создать отдельное пространство для работы или отдыха. В отделенной перегородкой «комнате» можно поставить кровать, сделать кабинет или оборудовать детскую.

Зонирование шторами и балдахинами

Этот вариант лучше всего подходит для отделения спальной зоны от остальной части квартиры. Потолочные карнизы помогут создать прямоугольное или полукруглое пространство, внутри которого располагается только кровать. Ткань в этом случае может быть совсем легкой и светлой.

Фото: Pexels

Фото: Unsplash

Фото: Dvekati

Фото: Shutterstock

Фото: Shutterstock

Фото: Dvekati

Фото: Shutterstock

С помощью плотных и темных штор можно отделить гостевую зону и столовую. Кстати, шторы отлично сочетаются со стеклянными прозрачными перегородками. Закрепив карниз вплотную к «невидимой стене», вы сможете уединиться на время сна, а утром, отодвинув ткань, снова сделать комнату визуально шире и просторнее.

Екатерина Любарская:

— В наших проектах мы нередко используем текстильные занавесы для выделения функциональных зон, таким образом можно отделить гардеробную или ограничить игровое пространство в детской — этот прием мы реализовали в проекте таунхауса в Новой Москве. Так в детской комнате, где живут брат и сестра, появился подиум, который превращается в обособленную игровую, если задернуть занавес. Среди плюсов текстильных перегородок: они не крадут пространство и мобильны, их всегда можно убрать, их легко поменять, тем самым обновив дизайн всего помещения.

Чтобы создать ощущение перетекающего пространства и сохранить в квартире больше воздуха, избавляйтесь от лишних дверей. Например, в одном проекте квартиры удалось визуально увеличить и сделать светлым угрюмый холл и расширить небольшую кухню, отказавшись от установки двери.

Зонирование отделочными материалами

Иногда для создания эффекта двух-трех разных комнат достаточно использовать отделочные материалы.

Фото: Unsplash

Фото: Unsplash

Фото: Dvekati

Фото: Unsplash

Фото: Unsplash

Фото: Dvekati

Этот способ часто применяют на кухне, объединенной с гостиной или столовой. Зону первой выкладывают плиткой, во второй делают отдельное пространство: другое напольное покрытие, обои или краска на стенах создают эффект резкой смены обстановки. В однокомнатной квартире можно поступить аналогично: с одной стороны комнаты на пол кладут паркетную доску или ламинат, с другой — плитку или ковролин. Упрощенный вариант — контрастные цвета. Например, стены насыщенного, отличного от общего оттенка эффектно выделят пространство спальни в квартире-студии.

Екатерина Любарская:

— Цвет — эффектный инструмент зонирования, и DVEKATI часто используют его в своих проектах. Так в проекте интерьера компактной квартиры в старом жилом фонде мы выделили зону для чтения и отдыха, выкрасив стену в красивый темно-голубой оттенок, а стену обеденной зоны акцентировав кирпично-красным. Среди преимуществ зонирования цветом — доступность, среди сложностей — не так просто подобрать верный оттенок.

Целям функционального зонирования и навигации служит и выбор отделочных материалов, в том числе напольных покрытий. В проекте таунхауса эту роль играет плитка, которой выложен пол, — направление раскладки меняется в зоне отдыха, а в зоне готовки меняется и рисунок.

Зонирование мебелью

Необязательно возводить стены, тем более если вы не готовы заниматься ремонтом и перекрашиванием. С функцией разделения справится мебель: она должна стоять на пути из одной импровизированной комнаты в другую, преграждая путь и тем самым разделяя пространство на две части.

Фото: Unsplash

Фото: Pinterest

Фото: Pinterest

Фото: Pexels

Фото: Pinterest

Фото: Unsplash

Фото: Unspalsh

Фото: Pexels

В маленьких квартирах не нужно загромождать площадь массивными диванами и креслами, предпочтение лучше отдать стеллажам. Они разделят комнату на удобные зоны, которые при желании можно перемещать, и обеспечат место для хранения. Вещи на стеллажах удобно хранить в соответствующих по размеру коробках и кофрах. Не нужно, чтобы сами полки достигали потолка: даже полутораметровой высоты будет достаточно для зрительного восприятия пространства. Сделать подобие глухой стены между зонами поможет встроенный шкаф. Но, как и настоящая стена, он съедает пространство — шкаф займет около метра площади в ширину.

Екатерина Любарская:

— В одном из недавних проектов студии DVEKATI, квартире, которая предлагалась со свободной планировкой и лишь санузлы были отделены стенами, мы организовали пространство вокруг оригинального мебельного решения — многофункционального куба, который решал сразу несколько задач. Мебельная конструкция по нашему проекту зонирует пространство и в то же время вмещает в себе кухню, холодильник, гардеробную, системы хранения. Куб расположили в самом центре открытого пространства, его можно обойти кругом.

Зонирование ярусами и подиумами

В квартире с высокими потолками можно организовать небольшой дополнительный этаж со ступенями в одном из углов комнаты. Этот принцип часто используют для создания детских уголков: под двухъярусной кроватью располагаются письменный стол, шкаф или игровая зона. Обязательно нужно заранее просчитать высоту каждой из предполагаемых зон, чтобы на кровати было комфортно хотя бы сидеть. Менее экстремальный и более экономичный вариант — низкий подиум около метра в высоту, на котором располагается отдельная зона. Например, можно постелить ковер, поставить диван и столик, разложить кресла-мешки, создав импровизированную зону отдыха в углу квартиры. Если сделать подиум в метр-полтора высотой, внутреннее пространство под ним можно использовать для хранения вещей. Такой вариант потребует серьезной проработки, здесь также понадобятся ступеньки.

Фото: Shutterstock

Фото: Devin Kleu/Unsplash

Фото: Pinterest

Фото: Pexels

Фото: Pinterest

Фото: NICOLE HOLLIS STUDIO

Фото: Carpenters Pte Ltd

Фото: Pinterest

Зонирование с помощью света

С помощью света создают интересные визуальные эффекты, чтобы сделать комнату уютнее, выделить зоны для сна, работы и отдыха. Зонируя пространство таким образом, нужно избегать в разных частях помещений одинаковых симметричных люстр или идентичных встроенных ламп на одинаковом расстоянии друг от друга.

Фото: Pexels

Фото: Pexels

Фото: Pexels

Фото: Shutterstock

Фото: Unsplash

Фото: Louis Hansel/Unsplash

Фото: Julian Hochgesang/Unsplash

Фото: Unspalsh

Фото: Unspalsh

Фото: Pexels

Фото: lights.co.uk

Один из самых эффектных инструментов зонирования — светодиодная подсветка. Ленты со светодиодами размещают на потолке, отделяя одну зону от другой или подсвечивая ими ступени в ярусах. Разнообразие в яркости и цветовых акцентах позволит создать контрасты, зрительно отделяющие одну часть квартиры от другой. Дополнительные бра и торшеры не только визуально увеличат пространство, но и станут функциональным дополнением интерьера: пока кто-то из членов семьи спит, другой может отдыхать или работать в соседней зоне.

Екатерина Любарская:

— Прекрасный инструмент в зонировании — свет. Им можно «выключать» и «включать» определенные зоны в комнате — обеденную зону, рабочий стол или зону для чтения. Направленный свет будет кстати и на кухне или у барной стойки — он делает готовку более эстетичной и даже завораживающей. Сочетания теплого и холодного света дополняют зонирование другого толка — например, в офисе для коммуникационного агентства RUPOR мы отделили переговорное пространство теплым светом, а в остальных местах сделали его холодным.

Свечи, лампочки, диоды: как зонировать жилье с помощью света

полезные советы и способы, как правильно зонировать квартиру

09. 12.2016

19.02.2019

Тренды в дизайне интерьера и особенности современной жизни говорят нам: «Расширяйте пространства!».

Сейчас предметом роскоши стали совсем не золотые рюшки на люстрах, а свободные квадратные метры. Чем больше открытого пространства, тем богаче и интереснее выглядит ваш интерьер. Поэтому объединение зон и совмещение разных помещений в квартире — вопрос, как никогда, актуальный.

В этой статье я дам конкретные полезные способы зонирования в квартире. Поговорим о том, каким образом можно объединить разные зоны в одну.

 

Полезные советы и способы по зонированию в квартире

Зонирование мебелью

Этот способ зонирования мы рассмотрим первым. Он самый распространенный и самый простой. У каждой композиции расстановки мебели есть центр. Также у каждой функциональной зоны есть свой центр.

Например, объединяя кухню, гостиную, столовую у нас есть 3 центра. В гостиной — это будет телевизор или камин. Вокруг этого центрального предмета выстраиваются диваны, кресла и все остальные предметы. В столовой центром будет стол, вокруг которого будут располагаться стулья. Центром кухни будет рабочая поверхность или плита (возможно, на острове). 

Секрет зонирования мебелью заключается в том, чтобы просто расположить несколько таких центров в помещении, выстроить остальные предметы вокруг этих центров и добиться того, чтобы расстояние между этими мебельными группами было комфортное для прохода и использования.

 

Зонирование потолком

Делить одно пространство на зоны можно также с помощью потолка. Можно опустить потолок над кухней, чтобы отделить визуально эту зону от остальных. Как правило, короба и опуски потолка делаются по технической необходимости, например, чтобы пустить воздуховод и вытяжку на кухне. Но если высота потолка позволяет, то опустить потолок можно в целях зондирования пространства.

Ниже пример, как в одном нашем проекте мы зонировали потолком все 3 зоны: гостиную, столовую, кухню.

 

Зонирование полом

С помощью материалов пола можно также зонировать объединенные помещения. Например, можно выделить прихожую зону плиткой, не отделяя ее стенами. Точно также можно отзонировать кухню плиткой на полу. Также такой прием можно использовать даже с ванной комнатой. Последнее время стало актуально объединять спальню с ванной комнатой. Зонирование при этом может быть только материалами пола и стеклянной перегородкой. 

Также можно зонировать высотой пола, то есть выстраивать подиум. Просто так, только для зонирования, подиум строить не стоит. Если помещение высокое и маленькое, чтобы задействовать, например, хранение не по стенам, выстраивая шкафы, можно использовать подиум и убирать все редко-используемые вещи туда или вовсе можно задействовать подиум какой-то функцией, например, спрятать туда кровать.

 

Легкие перегородки

Следующий способ зонирования, который мы рассмотрим — легкие перегородки. Существует несколько способов разделить пространство при этом пропустить между ними свет. Когда мы ставим перегородку пропускающую свет и, если через нее мы видим то, что происходит за ней — это можно считать визуально легкой перегородкой.

Например, зонировать несколько помещений можно с помощью вертикальных реек. При этом этот же прием можно использовать и на потолке.Деревянные или шпонированные рейки позволяют частично закрывать помещение. Мы вроде бы видим, что происходит за этими рейками, при этом они четко отграничивают помещение.

Вот пример таких реек на наших проектах:

 

Стеклянные перегородки

Зонировать можно с помощью стекла. Стеклянные перегородки также визуально легкие и не имеют веса в пространстве. Но фактически ограждают 2 помещения. Это актуально для ванных комнат, санузлов, кухни. Стекло можно использовать небольшими перегородками, чтобы визуально отделить небольшую зону. Например, в одном из наших проектов мы отделили таким образом ванну от зоны с раковиной.

Также стеклом можно делить полностью зоны. Например, в квартирах, где стоит газовая плита по нормам перегородка просто необходима. При этом, чтобы все-таки пространство кухни-гостиной было единым оптимальным решением будет стеклянная перегородка.

Текстильные перегородки — шторы

Это отличный и недорогой прием деления пространства. С помощью прямой шторы можно одним движением разделить одно большое пространство на несколько отдельных зон.

Например, в маленьких квартирах студиях зачастую приходится объединять гостиную и спальню. При этом обойтись только легкими перегородками никак не получится, если есть потребность закрыться от света, уединиться и создать личное пространство.

С этой задачей отлично справиться прямая текстильная штора. Штору можно объединить с легкой конструкцией, например с рейками или стеклом.

В этой статье я раскрыл вам способы деления пространства на зоны, которыми мы сами активно пользуемся. Эти приемы легко можно применить на практике и я надеюсь, что эта статья была для вас полезна! Вы можете совмещать несколько разных способов, как делаем это мы.

 

Проявляйте смекалку и креативное мышление. Стремитесь отходить от отдельных комнат. Современная жизнь человека — это стремление к простору и свободе! Делитесь этой статьей с друзьями и коллегами, ставьте лайки.

 

---

Герасимов Павел

дизайнер и соруководитель мастерской GEOMETRIUM.COM

 

---

 

ДРУГИЕ УРОКИ ДИЗАЙНА:

Список уроков регулярно обновляется, поэтому мы рекомендуем подписаться на рассылку, чтобы ничего не пропустить.

Важно: уроки дизайна нужно смотреть в хронологическом порядке.

---

УРОКИ SKETCHUP:

 

Землепользование и зонирование – Сводка по зонированию

Вы здесь: Землепользование и зонирование  >  Сводка постановления о зонировании

Сводка постановления по зонированию – жилые зоны

Содержание Постановление о зонировании графства (некорпоративная территория).

Информация здесь: НЕ ВСЕ ВКЛЮЧЕНО .

Еще одна вещь, о которой следует помнить: ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ДОЛЖНО БЫТЬ СООТВЕТСТВУЕТ ГЕНЕРАЛЬНОМУ ПЛАНУ, МЕСТНЫМ ПЛАНАМ И/ИЛИ СООБЩЕСТВЕННЫМ СТАНДАРТАМ РАЙОНОВ. ЭТО МОЖЕТ ОГРАНИЧИВАТЬ ТИП И ИНТЕНСИВНОСТЬ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ .

Для получения более полной информации см. Раздел 22 (Планирование и зонирование) Кодекса округа Лос-Анджелес или обратитесь в офис Департамента регионального планирования округа Лос-Анджелес, комната 1360 Hall of Records, 320 W. Temple St., Лос-Анджелес, Калифорния . Телефон: (213) 974-6411.

---

Руководство по проектированию жилого дома

• Стандарты жилищного строительства Раздаточный материал

Прежде чем начать, уточните у сотрудников Департамента регионального планирования следующее:

• Соответствует ли предлагаемое использование Генеральному плану?
• Что такое зонирование и позволяет ли оно предполагаемое использование?
• Предлагается ли расширение улицы или переулка?
• Подпадает ли проект под действие особых стандартов округа?

Отступы

Конструкции и парковка:

• R-1, R-2, R-A, A-1, A-2……………………. .20 футов спереди, 5 футов сбоку, 15 футов сзади
• Р-3, Р-4……………………………………………15’ перед, 5’ сбоку, 15’ сзади
• Участки шириной менее 50 футов…………………………Сторона может быть 10%, 3’ мин.

Отдельностоящая парковка может привести к отступам, если она находится не менее чем в 75 футах от передней линии участка.

Высота

• R-1, R-A, A-1, A-2……………………………..35 футов
• Р-2, Р-3………………………………………………35 футов
• R-4……………………………………………………13-кратная площадь застройки

Парковка

Требования

• Жилой дом на одну семью (включая отдельно стоящие
  и пристроенные кондоминиумы)………………………………….2 крытые помещения
• Дуплекс…………………………………………………………………..3 закрытых, 1 открытый
• квартир (за единицу)
  • 2 спальни или больше………………………………………….1 1/2 закрытых, 1/2 открытых
  • 1 спальня или меньше………………………………………….1 1/2 покрыта
  • Для проектов с 10 и более квартирами (включая
    проекты кондоминиумов с 10+ квартирами)……………. .1 гость на каждые 4 квартиры

Parking Design

• Стандартные места (90)…………………………..8 1/2’ x 18’
• Радиус поворота (резервное пространство)……………..26’
• Тандем……………………………………………….8 1/2’ x 36’

Компактная парковка запрещена.
Задним ходом в переулок разрешено, если гараж находится в 26 футах от дальней стороны переулка.

Разделение зданий

• Между двумя основными конструкциями…………………….10 футов
• Между основными и вспомогательными конструкциями…….6 футов

---

Зона R-1: Дом на одну семью

Разрешенное использование:

• Односемейные резиденции (22.20.070 — 22.20.100)

Минимальная необходимая площадь:

• Если не указано иное: 5000 кв. футов/партия (22.52.100, 22.52.250)

Максимальный предел высоты:

• 35 футов от существующего или выкопанного грунта (22.20.110) (если только это не изменено районом специальных стандартов, таким как район общественных стандартов. )

Минимальная необходимая парковка:

• 2 крытых парковочных места на дом на одну семью (22.52.1180)

Стандартные требования к двору:

• Передний двор: 20 футов (22.20.120), за исключением случаев, предусмотренных в специальных стандартах округа
.
• Задний двор: 15 футов или 20% средней глубины неглубокого участка, но не менее 10 футов (22.20.120 и 22.48.110)
• Боковые дворы: внутренний участок: 5 футов или 10% средней ширины узкого участка, но не менее 3 футов (22.20.120 и 22.48.100)
• Угловой участок: 5 футов, за исключением перевернутого углового участка, который составляет 10 футов (22.20.120)

Стандарты застройки:

• (См. 22.20.105 о стандартах застройки индивидуальных жилых домов)

---

Зона R-2: Дом на две семьи

Разрешенное использование:

• Дом на две семьи (или дуплекс), дом на одну семью (22.20.170 — 22.20.200)

Минимальная необходимая площадь (если не указано иное):

• 5000 кв. футов/лот (22,52,100)
• 2500 кв. футов/шт. (22.52.270)

Максимальный предел высоты:

• 35 футов от существующей или выкопанной поверхности (22.20.210). См. район специальных стандартов
.

Минимальная необходимая парковка:

• 1 1/2 крытых места + 1/2 открытого места на единицу для каждой двухквартирной резиденции (дуплекс)
• Резиденция на одну семью, такая же, как в зоне R-1 (22.52.1180)

Требования к стандартной площадке:

• Передняя площадка: 20 футов (22,20,220)
• Задний двор: 15 футов или 20% средней глубины неглубокого участка, но не менее 10 футов (22.20.220 и 22.48.110)
• Боковые дворы: Внутренний участок: 5 футов или 10% средней ширины узкого участка, но не менее 3 футов (22.20.220 и 22.48.100)
• Угловой участок: 5 футов, за исключением перевернутого углового участка, который составляет 10 футов (22.20.220)

---

Зона R-3: Ограниченное многоквартирное проживание

Разрешенное использование:

• Многоквартирные дома, использование разрешено в Зоне R-1 и R-2 (22. 20.260 — 22.20.290)

Минимальная необходимая площадь (если не указано иное):

• 5000 кв. футов/партия (22.52.100)
• 1452 кв. фута/единица или иное ограничение Генеральным планом (22.20.310 и 22.20.060)

Максимальный предел высоты:

• 35 футов от существующей или выкопанной поверхности (22.20.300)

Минимальная необходимая парковка:

• Каждая квартира для холостяков, 1 крытое место
• Квартиры с 1 или 1 спальней, 1 1/2 крытых помещений
• Каждая квартира с 2 спальнями, 1 1/2 крытых + 1/2 открытых помещений
• См. зоны R-1 и R-2
• Гостевая парковка требуется для квартир с минимум 10 квартирами из расчета 1 место на каждые 4 квартиры (22.52.1180 и 22.20.330)

Требования к стандартной площадке:

• Передняя площадка: 15 футов, если не указано иное (22.20.320)
• Задний двор: 15 футов или 20% средней глубины участка, не менее 10 футов (22. 20.320 и 22.48.110)
• Боковые дворы: внутренний участок: 5 футов или 10% средней ширины узкого участка, но не менее 3 футов (22.20.320 и 22.48.100) Угловой участок: 5 футов, за исключением перевернутого углового участка, который составляет 7 1/2 фута (22.20.320)

---

Зона R-A: жилое сельское хозяйство

Разрешенное использование:

• Жилые дома на одну семью
• Культуры (полевые, древесные, кустарниковые, ягодные, рядовые и саженцы) (22.20.410 — 22.20.440)

Минимальная необходимая площадь:

• Если не указано иное, 5000 кв. футов/партия (22.52.100, 22.52.250)

Максимальная высота:

• 35 футов (22,20,450)

Минимальная требуемая парковка:

• 2 крытых парковочных места на одну семью (22.52.1180)

Стандартные требования к двору:

• Передний двор: То же, что и R-1 (22.20.450)
• Задний двор: То же, что и R-1 (22. 20.450)
• Боковые дворы: То же, что и R-1 (22.20.450)
• Угловой участок: См. 22.20.105 о стандартах застройки жилых домов на одну семью

---

Зона ОПЗ: Планируемая жилая застройка

Разрешенное использование:

• Жилые дома на одну семью (22.20.460A)
• Планируемая разработка блока с утвержденным CUP (22.20.460B)

Минимальная необходимая площадь (если не указано иное)

• 5000 кв. футов/партия (22.52.100, 22.52.250)
• 5 соток/строительный проект (22.20.460B1)
• Плотность — согласно CUP & zoning (22.20.460B2)

Максимальная высота:

• 35 футов (22,20,460)
• В соответствии с CUP (22.20.460)

Минимальное количество парковочных мест:

• То же, что и R-1 (22.52.1180)
• То же, что и от R-1 до R-4, в зависимости от типа конструкции или в соответствии с требованиями CUP (22.20.460)

Плотность:

• По установленным ЦУП и зонированию (22. 20.460 В2)

Стандартные требования и стандарты развития площадки:

• Все площадки: такие же, как у R-1 (22.20.460A)
• Комиссия по региональному планированию, утверждая CUP для запланированной застройки, может изменить или потребовать большего размера дворов, чем требуется в обычном жилом комплексе на одну семью. Расстояние между зданиями составляет не менее 10 футов для 1 и 2 этажей. Добавьте 2 фута для каждого этажа выше 2 этажей (22.20.460B)

CUP будет регулировать тип строений, открытое пространство, охват зданий, инженерные коммуникации, ландшафтный дизайн и другие особенности.

Зонирование: Справочник по районам — Жилые районы

Жилые районы со средней и высокой плотностью населения обычно находятся недалеко от центральных и региональных деловых районов и обычно наносятся на карту вблизи остановок общественного транспорта. Эти районы характеризуются более громоздкими зданиями, большим диапазоном высот зданий и меньшим количеством автомобилей, чем районы с более низкой плотностью населения. Однако, как и в районах с низкой плотностью населения, характер этих районов сильно различается. Некоторые из них полностью состоят из рядных домов, другие — из невысоких жилых домов или высотных зданий, а третьи — из смеси всех типов зданий.

Жилые районы со средней и высокой плотностью населения в целом характеризуются как контекстуальные или неконтекстуальные.

Вне контекста

Внеконтекстуальные районы, как правило, наносятся на карту там, где имеется разнообразное сочетание типов зданий и нет преобладающего контекста. R6, R7-1, R7-2, R8, R9 и R10 неконтекстные районы. Массовые правила для этих районов, введенные в 1961 году, поощряют строительство зданий без ограничений по высоте, удаленных от улицы и окруженных открытым пространством. Форма здания является продуктом концепции городского планирования «башня в парке», популярной в XIX в.50-е годы.

Нормы коэффициента высоты

В округах с R6 по R9 общие правила известны как нормы фактора высоты, где размер здания определяется сложным набором правил, включающих взаимосвязь между диапазоном факторов высоты, соотношением площади пола и соотношения открытого пространства. Вместо единого коэффициента площади этажа для каждого района допускается более высокий коэффициент площади этажа для высоких зданий на участках, где могут быть обеспечены большие площади открытого пространства. Более низкие коэффициенты площади пола допускаются на небольших участках, где возможно меньше открытого пространства. Как правило, чем больше размер участка, тем выше разрешенное здание.

В районах R10 нет коэффициентов высотности или соотношения открытых пространств. Каждый участок зонирования, независимо от его размера, имеет коэффициент площади пола 10,0. Открытое пространство контролируется требованием большого покрытия.

Нет ограничений по высоте для неконтекстных зданий в неконтекстных районах с R6 по R10. Вместо этого зданию не разрешается пересекать плоскость экспозиции неба, которая наклонена внутрь от указанной базовой высоты над линией улицы. Следовательно, чем дальше здание отстоит от линии улицы, тем выше оно может быть.

Правила строительства башен на базе

В районах R9 и R10, а также в коммерческих районах с эквивалентом жилого района R9 или R10 застройщики могут строить в соответствии с правилами башен, которые позволяют зданию выходить за пределы неба. самолет. Здания большой высоты возможны, если построены в виде башен. В ответ на опасения чрезмерной высоты башни в преимущественно жилых районах в 1994 году были введены правила установки башни на основании. Все жилые башни на широких улицах в R9и районы R10, а также районы C1 и C2 с эквивалентом жилого района R9 или R10 должны быть построены над основанием здания от пяти до восьми этажей, которое построено на линии улицы. Специальные правила площади этажей гарантируют, что высота башен не превышает примерно 35 этажей.

Для поощрения альтернативы как зданиям с коэффициентом высоты, так и зданиям-башням в 1980-х годах была введена Программа качественного жилья, которую разрешено использовать в качестве варианта вместо правил по фактору высоты или башен в любом неконтекстуальном районе R6–R10. Регулирование оптовых объемов качественного жилья допускает более широкое покрытие участков и во многих случаях более высокий FAR в обмен на ограничения по высоте, которые часто более совместимы с окружающим контекстом.

Контекстные районы

Правила качественного жилья

Контекстные районы спроектированы так, чтобы поддерживать масштаб и форму традиционных городских кварталов с умеренной и высокой плотностью населения. Эти районы, которые имеют буквенный суффикс A, B, D или X (R6A, R6B, R7A, R7B, R7D, R7X, R8A, R8B, R8X, R9A, R9D, R9X, R10A и R10X), нанесены на карту, где здания похожи размер и форма создают прочный контекст соседства или там, где перепланировка создаст единый контекст. Основные правила для этих районов известны как правила качественного жилья.

Созданная в 1980-х годах для продвижения высококачественного жилья, гармоничного с соседними, Программа качественного жилья стала ответом на опасения, что высота зданий часто не соответствовала размеру окружающего района. Программа назначает коэффициент площади одного этажа для каждого района и включает общие правила, которые обычно создают здания, которые короче и имеют большую площадь покрытия, чем здания с коэффициентом высоты. Ограничения по высоте, правила размещения уличной стены здания по отношению к соседним зданиям, а также правила, регулирующие минимальную и максимальную высоту уличной стены, входят в число контекстуальных правил, которые способствуют развитию зданий, совместимых с их окружением. Уступы на уровне земли перед зданием должны быть озеленены, а парковочные места должны быть расположены в подземном гараже или позади или сбоку от здания, но никогда не перед зданием. Поскольку для парковки доступно меньше открытого пространства, требуется немного меньше парковочных мест, чем для застроек с учетом фактора высоты.

Программа «Качественное жилье» также устанавливает ряд правил, включающих минимальные размеры квартир, требования к местам для отдыха и стимулы для застройщиков по обеспечению таких удобств, как прачечные и дневной свет в коридорах. Все правила и положения Программы обеспечения качества жилья являются обязательными для контекстуальных округов R6–R10. С 1980-х годов сотни районов по всему городу были преобразованы в контекстуальные районы.

Дополнительные правила качественного жилья в неконтекстных районах

В неконтекстных районах от R6 до R10 застройщики могут выбрать дополнительную Программу качественного жилья вместо коэффициента высоты или правил башни. Например, на широкой улице в районе R6 за пределами Манхэттена застройщик может выбрать строительство в соответствии с необязательными правилами группового строительства R6 (которые такие же, как и для контекстуального района R6A). В целом правила разрешают строить умеренно большие, но более низкие здания на линии улицы или рядом с ней, с большим количеством квартир, чем это может быть достижимо в соответствии с неконтекстными правилами, в качестве способа поощрения строительства многоквартирных домов средней этажности, которые отражают традиционный масштаб многих окрестности. Несмотря на то, что в обмен на ограничения по высоте можно добиться большей площади покрытия и, зачастую, большего FAR, иногда регулирование коэффициента высоты может быть предпочтительнее, поскольку окружающие блоки не имеют постоянного характера или потому, что виды, обеспечиваемые более высоким зданием, перевешивают преимущества более высокого здания.